Leasing odnos između dviju strana sklapa se pravnim ugovorom u kojem su navedena prava i obveze svakog sudionika.

Dragi čitatelji! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, no svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno svoj problem- kontaktirajte konzultanta:

PRIJAVE I POZIVI PRIMAJU SE 24/7 i BEZ DANA.

Brzo je i JE BESPLATNO!

Zaključak takvog dokumenta pretpostavlja temeljitu analizu i proučavanje svih detalja zakupljene imovine kako bi se izbjegli problemi u budućnosti. Glavna točka ovog pravnog dokumenta je definicija mogućnosti prijevremene otplate.

Osobitosti

Gluma rusko zakonodavstvo ne ograničava najmoprimca da izvrši ovu radnju. Ima pravo platiti zadužnice prethodno krajnji rok... U tom slučaju najmodavac nema pravo oduzeti svoju drugu stranu takve radnje.

Ugovor o zakupu također mora predvidjeti plaćanje ranijeg datuma i otkup zakupljene imovine. Ponovni izračun novog plana plaćanja leži na najmodavcu odmah nakon primitka prijevremene uplate. Također predviđa mogućnost potpunog ispunjenja obveza prema najmoprimcu i poreznim tijelima.

No, najmoprimac bi trebao razmišljati o ulaganju slobodnih sredstava, a ne o otplati dužničkih obveza prije roka. To je zbog činjenice da se prijevremeni otkup iznajmljene imovine smanjuje ekonomski učinak o uređenju i poboljšanju oporezivanja.

Prijevremeni otkup leasinga najčešće je propisan ugovorom nakon 9-12 mjeseci. To se radi kako bi se povećala dobit najmodavca. Ako najmoprimac ipak odluči otkupiti nekretninu u prije roka, tada će morati platiti kamate za sva ostala razdoblja pravilnog korištenja kreditnih sredstava.

Mnoge tvrtke koje pružaju takve usluge uz glavni ugovor prilažu i raspored otkupa. U ovom dokumentu su propisani svi rokovi i moguća plaćanja iznad utvrđenog. Za svako razdoblje upisuje se raspoloživi faktor plaćanja.

Neke tvrtke ne navode postupak utvrđivanja vrijednosti u slučaju prijevremenog otkupa. Češće se u takvoj situaciji o trošku dogovaraju dvije strane. I u ovom slučaju, imovina će se morati otkupiti po višoj cijeni, usredotočujući se na disciplinu prodavatelja.

Osim toga, ugovor o leasingu ima pravo predvidjeti djelomičnu prijevremenu otplatu obveza. Istovremeno se preračunavaju plaćanja budućeg razdoblja. To se može učiniti kako bi se minimizirao iznos plaćanja za zaključenu transakciju.

Razmatranje prijave

Također kreditne obveze najmoprimac prema sklopljenom ugovoru ima pravo u bilo kojem trenutku položiti preostali iznos prije roka. Nakon plaćanja cjelokupnog iznosa, najmodavac mora ispuniti svoju obvezu povrata određeno vlasništvo, za koji je sklopljen ugovor.

Također, najmoprimac ima pravo položiti veliki iznos, pokrivajući samo dio duga, čime se minimiziraju plaćanja po obvezama.

U usporedbi s redovitim kreditom, ovdje prijevremena otplata ima nekoliko nijansi, a općenito je postupak nešto kompliciraniji. Početna radnja najmoprimac postaje žalba najmodavcu sa pisanu izjavu... Određuje želju za prijevremenom otplatom.

Ovaj pisani zahtjev razmatra ne samo viši menadžment-direktor, već i svi osnivači i vlasnici. Odluka se donosi kolektivno. Nakon takvog sastanka usvaja se zajednička odluka o zadovoljenju ili nezadovoljenju potražnje.

Tvrtke koje se bave takvim djelatnostima nerado udovoljavaju zahtjevima klijenta. Uostalom, na tome gube dio dobiti. Štoviše, sastavljaju isti sporazum kao i sa potrošačko kreditiranje u kreditnoj instituciji.

Zbog toga je prijevremena otplata najčešće poželjna usluga vrijednih klijenata.

Po dogovoru o potpunoj prijevremenoj otplati, najmodavac sastavlja kupoprodajni ugovor kod javnog bilježnika. Ovaj pravni dokument potpisuju obje strane u dva primjerka.

Nakon kompletiranja dokumenata, najmoprimac plaća traženi iznos u cijelosti. Plaćanje se vrši prema računu koji je izdao najmodavac. Tamo je naznačeno stanje obveza i iznos otkupa.

Čim uplata stigne na račun tvrtke, nekretnina je podložna brisanju iz bilance najmodavca. Sljedeća priprema financijska izvješća uz provođenje radnje po svim artiklima i sastavlja se akt o prijenosu.

Video: Kako izbjeći pogreške

Stvari koje treba zapamtiti

Prijevremena otplata leasinga ozbiljan je i odgovoran posao. V obvezno moraju se poštovati svi rokovi. Ovu radnju također trebate staviti u obrazac "Porezno knjigovodstvo" prilikom tromjesečne uplate obvezne uplate.

Za prijevremeni otkup kolaterala, najmoprimac ga mora ispuniti i dostaviti društvu na razmatranje.

Ako imovina leasinga mora biti registrirana prema državnim pravilima, onda to mora učiniti najmodavac nakon primitka uplate.

Na primjer, automobil podliježe obveznoj preregistraciji, budući da je prije pripadao tvrtki, a sada je vlasništvo druge osobe.

Ako se prijevremeno plaćanje izvrši u razdoblju kraćem od godinu dana nakon sklapanja ugovornog odnosa, tada će takva radnja biti od interesa za Porezna služba... Državna služba obično odluči provesti istragu prijevare.

To se opravdava činjenicom da mnoge tvrtke leasing odnose prikrivaju mogućnošću kupnje dužničkih obveza na rate.

Ako se ugovor o najmu raskine na inicijativu društva najmodavca

Mnoge tvrtke u ugovoru impliciraju mogućnost prijevremenog raskida dokumenta ako najmoprimac ne ispuni barem jednu obvezu.

Odnosno, klijent može izgubiti željenu nekretninu u bilo kojem trenutku kašnjenja, nedostatka osiguranja. Primatelj je dužan u ugovoru saznati i prisiliti najmodavca da registrira sve uvjete pod kojima se takva radnja može izvršiti u odnosu na njega.

Popis za raskid ugovora propisan je ili u pravnom dokumentu ili u sporazumu. Također, tamo je propisana procedura međusobne nagodbe s primateljem imovine. Ovo je važan uvjet koji primatelj treba pomno pratiti.

Idealna verzija odnosa – dokument ukazuje da po prestanku dokumenta, povlačenju stvari, najmodavac pokriva dug primatelja stvari. Ostatak slobodnih sredstava prenosi se primatelju objekta.

Raskid ugovora o najmu pod datim okolnostima

Česti su slučajevi kada je imovina u najmu izgubljena ili djelomično deformirana. Ako se to dogodi tijekom važenja ugovora, onda je ovdje sve jasno napisano. Na primjer, ako se ukrade automobil ili se dogodi prometna nesreća bez mogućnosti oporavka.

Odgovornost za sigurnost imovine snosi najmoprimac. Zato je najmoprimac u potpunosti odgovoran za opremu koja nastane uslijed oštećenja ili krađe. Ako je predmet izgubljen, dužan je plaćati mjesečne uplate na dan naveden u ugovoru. Pritom plaća bez obzira na njegovu krivnju ili nedostatak.

U mnogim tvrtkama imovina leasinga je obvezno osigurana tijekom cijelog trajanja ugovora. Obveza plaćanja premija osiguranja također je navedena u ugovoru koji se sklapa.

Vlasnik-najmodavac postaje korisnik. Stoga je poduzeću isplativo primati sredstva u takvim okolnostima. Na teret primljenog iznosa tvrtka plaća dug najmoprimca.

U slučaju gubitka ili uništenja zakupljene imovine moguće je nekoliko opcija. To je ili potpuno pokriće osiguranjem ili ako ne pokriva u potpunosti sve gubitke. U prvom slučaju poduzetnik izračunava konačni iznos transakcije i pokriva ga osiguranjem. Preostala sredstva se prenose primatelju.

U drugom slučaju, postoji feed tužbena izjava sudu radi povrata traženog iznosa od primatelja.

Računovodstveno i porezno računovodstvo

Ako najmodavac želi otkupiti nekretninu prije roka, najmodavac je dužan poduzeti radnje u svom računovodstvu. Da biste to učinili, morate znati značajke i nijanse.

Najmoprimac je platio obveze prije roka. Računovodstveno knjiženje poreza:

1. Debit 08, Kredit 76 - prodaja imovine;
2. Debit 19, Kredit 76 - obračun poreza na dodanu vrijednost;
3. Debit 01, Kredit 08 - puštanje u rad;
4. Dugovanje 44,26,29,2.20,23, Kredit 02 - amortizacija na mjesečnoj razini.

U ovom članku ćemo razmotriti kako ide prijevremeni otkup leasinga. Saznat ćemo na koje klauzule ugovora treba obratiti posebnu pozornost te je li moguće kupiti automobil ili nekretninu prije roka. Reći ćemo vam o proceduri za najmoprimca i otkriti gdje možete dobiti uzorak pisma za otkupninu.

Ako je u odnosu na ugovore o kreditu prijevremena otplata prilično česta pojava, a banka će biti dužna izvršiti preračun, onda u odnosu na leasing nije sve tako jednostavno. Često klijenti imaju pitanje je li moguće otplatiti leasing automobila ili druge nekretnine prije roka. Zapravo, takva mogućnost postoji.

Razmotrite razloge zašto se najmoprimac odlučuje prijevremeno otkupiti nekretninu ili drugu iznajmljenu imovinu:

• Pojava slobodnih sredstava i želja za smanjenjem preplate. No, ugovor o leasingu ne dopušta uvijek ponovni obračun kamata bez dodatnog odobrenja.
• Potreba za hitnim prijenosom imovine u vlasništvo tvrtke. Na primjer, takva se potreba ponekad javlja tijekom prodaje poduzeća ili transakcija koje uključuju spajanja i preuzimanja.
• Značajna promjena uvjeta korištenja nekretnine. Obično ugovor o zakupu sadrži jasne upute u vezi s ograničenjima korištenja primljenih strojeva, opreme ili nekretnina. Ako, na primjer, nekretninu treba dati u zakup trećoj strani, tada je vrijedno koordinirati takve radnje s najmodavcem ili otkupiti predmet najma.

Najmodavac također može pokrenuti prijevremeni otkup, na primjer, takva se prilika često pruža u slučaju značajnog pogoršanja financijsko stanje najmoprimac.

Prijevremeni otkup imovine na inicijativu najmoprimca

Obično najmoprimac postaje inicijator prijevremenog otkupa imovine. Sama njegova želja dovoljna je za izvođenje ove operacije. Treba imati na umu da zakon ograničava minimalni rok najma na 12 mjeseci. Ako je od sklapanja ugovora do potpunog otkupa imovine prošlo manje vremena, tada će se ovaj trenutak morati uzeti u obzir pri izračunu poreza.

Većina ugovora o najmu za prijevremeni otkup imovine predviđa plaćanje svih inicijalno predviđenih kamata. To znači da nećete dobiti uštede od prijevremenog otkupa.

Potrebno je vrlo pažljivo proučiti ugovor ili pokušati dogovoriti pojedinačne uvjete s najmodavcem.

Leasing društvu nije isplativo raskinuti ugovor o najmu prije roka. Nekretninu je stekla za određenog naručitelja, a bit će je vrlo teško prenijeti na druge najmoprimce, a implementacija neke opreme ili nekretnina zahtijevat će ozbiljne vremenske utroške. Ali ponekad najmodavac nema izbora nego jednostrano raskinuti ugovor.

Takve odluke se donose ako klijent kasni s plaćanjem više od 2 mjeseca, redovito odgađa plaćanje ili krši pravila osiguranja. Često u ovom slučaju tvrtka najprije ponudi najmoprimcu da u cijelosti plati dug i kupi nekretninu po trenutnoj preostaloj vrijednosti. Ako je ponuda odbijena, a dugovi nisu otplaćeni, onda najmodavac jednostavno povlači nekretninu. Pritom mu nije potrebna sudska odluka, jer je predmet najma njegovo vlasništvo.

Ponekad tvrtke predviđaju mogućnost prijevremenog raskida ugovora na inicijativu najmodavca iu drugim situacijama, na primjer, u slučaju oštrog pogoršanja financijska situacija najmoprimac. Ali obično se takve klauzule nalaze samo u ugovorima za prilično velike transakcije.

Važno! Jednostavna želja najmodavca da raskine ugovor još uvijek nije dovoljna. On mora imati odgovarajuće razloge navedene u sporazumu između stranaka.

Kako saznati otkupnu vrijednost nekretnine

Jedno od najtežih pitanja je izračun otkupne vrijednosti sredstva leasinga kada prijevremena otplata... Njegova veličina uvelike će ovisiti o uvjetima izvornog ugovora. Obično se od klijenta traži da izvrši sva preostala plaćanja prema ugovoru, a zatim preuzme vlasništvo nad nekretninom.

Čak i ako je ugovorom predviđen ponovni obračun kamata, najmoprimac je dužan pokriti troškove najmodavca i platiti mu određenu naknadu.

Nije uvijek jednostavno samostalno izračunati otkupnu vrijednost nekretnine. Neke tvrtke čine zasebna aplikacija s rasporedom i uvjetima prijevremenog otkupa. Ako ga nema, morat ćete podnijeti pisani zahtjev za izračun s naznakom datuma pune otplate. U pismu odgovora leasing društvo mora naznačiti točan iznos za prijevremeni otkup nekretnine.

Kako otkupiti iznajmljeno sredstvo prije roka

Iako postupak prijevremenog otkupa zakupljene imovine često postavlja mnoga pitanja kod primatelja leasinga, u leasing društvima je prilično dobro razvijen i reguliran. Menadžeri ne odbijaju pomoći u takvom postupku, a klijenti nemaju velikih problema.

Pogledajmo kako se odvija prijevremeni otkup zakupljene imovine:

1. Klijent šalje zahtjev za obračun iznosa prijevremene otplate te obavještava tvrtku o svojoj želji i planiranom datumu plaćanja. Uzorak pisma za prijevremenu otplatu leasinga možete zatražiti kod upravitelja ili pronaći na internetu.
2. Zaposlenici tvrtke izrađuju izračun, a također formiraju dodatni ugovor uz ugovor o najmu. Sve obvezni uvjeti prijevremeni otkup mora biti evidentiran na papiru kako ubuduće ne bi bilo sporova između stranaka.
3. Klijent vrši uplatu na račun leasing kuće. Vrlo je važno izvršiti to prije datuma koji su strane dogovorile.
4. Sastavlja se prijenos imovine na najmoprimca. Svi uvjeti i uvjeti prijenosa prava vlasništva također moraju biti sadržani u dopunskom ugovoru ili izvornom ugovoru.

Nijanse prijevremene otplate leasinga

Leasing društva su zainteresirana za maksimalnu korist od svake transakcije. Upravo iz tog razloga, čak iu fazi sastavljanja početnog ugovora, pokušavaju u njega uključiti različite uvjete koji otežavaju ranu kupnju automobila, čine takvu operaciju neisplativom ili mogu nadoknaditi izgubljenu dobit.

Prije potpisivanja potrebno je pažljivo proučiti sve dokumente vezane uz transakciju.

Razmotrite s kojim se nijansama klijent može suočiti:

• Moratorij na prijevremenu otplatu. Mnoge tvrtke zabranjuju prijevremeni otkup imovine prije isteka 12 mjeseci od datuma transakcije. To omogućuje najmodavcu ostvarivanje dobiti, a također eliminira situacije kada porezne vlasti priznaju transakciju kao fiktivnu i naplate odgovarajući iznos poreza.
• Dodatni troškovi za prijevremeni otkup. Ako leasing društvo pristane na preračun kamata u slučaju prijevremene otplate leasinga, to ne znači da je spremno odreći se dijela svoje dobiti. Klijent će najmodavcu morati platiti određenu proviziju, koja će uključivati ​​troškove tvrtke (na primjer, za plaćanje poreza).
• Povećanje otkupne vrijednosti. Neke leasing kuće idu dalje i pokušavaju izvući maksimum od svojih klijenata u slučaju prijevremenog otkupa zakupljene imovine. Svako odstupanje od uvjeta ugovora dovest će do povećanja otkupne vrijednosti. Primjerice, ogrebotina na automobilu, za koju nije bilo žalbe osiguravajućem društvu, već može postati razlog za novčane kazne.

Izvor: https://bank-biznes.ru/lizing/dosrochnyj-vykup-predmeta-lizinga.html

Prijevremena otplata leasinga u 2018. - preračun, uzorak dopisa

Prilikom sklapanja ugovora između najmodavca i klijenta dogovaraju se svi uvjeti, uključujući i prijevremenu otplatu. Ako građanin odluči zaključiti posao prije roka, a da nije unaprijed obavijestio tvrtku, to mu prijeti određenim financijskim troškovima.

Osobitosti

Rusko zakonodavstvo ne sadrži nikakva ograničenja za klijenta leasing društva u prijevremenoj otplati i otkupu imovine. Najmodavac nema pravo ograničavati klijenta u tome. No, prilikom sastavljanja ugovora dogovaraju se određeni uvjeti.

Često se prijevremeni otkup može provesti ne prije 9 mjeseci od početka najma, a ponekad i 12 mjeseci. U slučaju prijevremenog raskida ugovora, naručitelj je dužan platiti kamate.

U trenutku sklapanja ugovora, većina leasing organizacija sastavlja raspored otkupa. Propisuje moguće uvjete i iznos preplate.

Značajke razmatranja zahtjeva za otplatu leasinga prije roka:

1. Zahtjev razmatra ne samo uprava tvrtke, već i vlasnici vozila, kao i osnivači.
2. Odluka se može donijeti samo kolektivno.
3. Zahtjev klijenta može biti zadovoljen ili nezadovoljen ako postoji pravne osnove za ovo.

Prijevremeni raskid ugovora najčešće dopuštaju samo vrijedni, stalni kupci tvrtke. U drugim slučajevima, najmodavac riskira primanje manje dobiti.

Ako se donese pozitivna odluka, klijent dobiva uplatu na ruke, u kojoj je naznačeno stanje svota novca kao i otkupna cijena. Vozilo se može registrirati u vlasništvo tek nakon izvršenih svih uplata.

Postupak

Algoritam postupanja na strani najmoprimca kada rani povratak iznos novca i kupnju automobila:

1. Do stvarnog polaganja novca u blagajnu leasing društva potrebno je obavijestiti upravu.
2. Može se poslati obično pismo, također ga je moguće prenijeti stručnjaku tijekom osobnog posjeta.
3. Razmatranje dopisa provodi se u roku od nekoliko dana. Za te se svrhe formira posebna komisija. Također, temeljem rezultata sastanka može se promijeniti raspored plaćanja, pregledat će se potvrde o uplati kako bi se utvrdilo je li klijent platio naknade u dobroj vjeri.
4. Na temelju rezultata sastanka donosi se odluka da se zahtjev klijenta udovolji ili odbije.
5. Ako nema primjedbi od strane najmodavca, s klijentom se sklapa dodatni ugovor. Ovaj dokument daje izračun i stanje iznosa, a također označava otkupnu cijenu automobila. Uspostavljaju se nova pravila plaćanja. Kada djelomična otplata sastavlja se novi raspored.

Odbijanje se najčešće daje klijentu ako je iznos najma velik i u slučaju prijevremene otplate najmodavac će izgubiti veliki iznos novca.

U skladu sa Zakonom o leasingu, prijevremeno plaćanje treba izvršiti tek nakon godinu dana od dana sklapanja ugovora. To je prvenstveno zbog činjenice da se u protivnom, ako se nekretnina prenese na naručitelja, ugovor više ne može priznati kao ugovor o najmu, što znači da će biti problema s porezom.

Nakon što obje strane potpišu ugovor o prijevremenom otkupu, sastavlja se i akt o prihvatu i prijenosu imovine. sastavljaju se dokumenti o prijenosu vlasništva.

Klijent samostalno stavlja vozilo na evidenciju u prometnu policiju nakon zaprimanja PTS dokumenta.

Prijevremena otplata najma može biti:

U prvom slučaju provodi se konačna nagodba ugovora. U drugom, klijent plaća u iznosu koji je veći od utvrđene mjesečne uplate, ali nije dovoljan da u potpunosti pokrije dug.

Ako se ne dogovorite o prijevremenom plaćanju, može doći do situacije u kojoj se transakcija neće smatrati zaključenom, unatoč činjenici da je klijent mjesečno uplatio više od iznosa koji je propisan ugovorom.

Prvo upozorenje daje se najmodavcu da preračuna i promijeni raspored plaćanja.

Slanjem pisma na e-mail, klijent ga mora ovjeriti valjanim digitalnim potpisom. Možete ga izdati u pošti Rusije ili Rostelecoma.

Ugovorom je preciziran točan broj dana za koje trebate podnijeti zahtjev. Dopis je najbolje poslati 10 dana nakon uplate prije roka određenog ugovorom.

Značajke pisanja pisma za leasing tvrtku:

1. Fizičke osobe mogu sastaviti pismo na običnom papiru, za pravne osobe vrijede drugi uvjeti. Koristite samo memorandum ili list papira s kutnim žigom. Prikazuje podatke o primatelju.
2. U prvom dijelu slova, u gornjem kutu, u obliku stupca upisuju se podaci čelnika leasing društva:
   • položaj glave;
   • Naziv tvrtke;
   • Puno ime voditelja;
   • pravnu adresu s poštanskim brojem.

1. Nakon nabrajanja podataka, riječ "Adresa" ispisuje se u obliku jednog retka. Trebali biste početi s riječima "Dragi ...". Zatim se postavlja zahtjev za prijevremenu otplatu.
2. Kako bi prijava bila prihvaćena, važno je pravilno sastaviti tekst dopisa. Postoje sljedeće ključne točke:
   • zahtjev "Molim Vas da razmotrite mogućnost otkupa vozila i sklapanja ugovora br. ...";
   • tada morate navesti marku vozilo, njegov identifikacijski broj i državne brojeve. znakovi;
   • zadnji stavak pokazuje zašto se planira prijevremena otplata.

1. Zadnji paragraf potpisuje klijent i datum.

Prilikom pisanja pisma treba imati na umu da su sljedeći valjani razlozi za prijevremeni otkup:

1. Pojava sredstava za kupnju automobila.
2. Potreba da vozilo postane potpuno vlasništvo pravna osoba.
3. Promjene uvjeta korištenja opreme.
4. Uprava najmoprimca odlučila je otkupiti vozilo.
5. Bilo je ekonomskih razloga.

Kako bi se vozilo otkupilo iz leasinga nakon zaprimanja i prihvaćanja dopisa, sklapa se dodatni ugovor.

Kako je preračunavanje

Ako se izvrši nepotpuna otplata leasinga, odnosno položen ostatak iznosa i otkup vozila, ili klijent želi promijeniti plan otplate, potrebno je izvršiti preračun.

Preračun je jamstvo da će sve obveze biti ispunjene ne samo prema najmodavcu, već i prema poreznom. Ako se radi ispravno, klijent neće morati platiti porez na imovinu. Preračun se može započeti tek nakon sklapanja odgovarajućeg ugovora s leasing kućom.

Značajke ponovnog izračuna:

1. Djelomična plaćanja smanjuju dospijeće duga, kamate na zakup ili iznos mjesečne uplate.
2. U slučaju potpune otplate, postupak preračuna se ne provodi. Počinje proces preknjižbe imovine u vlasništvo pojedinca ili na bilancu poduzeća.

Ako je klijent platio više od iznosa koji je propisan ugovorom, a nije upozorio leasing tvrtku, tada će se naplatiti penali i penali.

Značajke sklapanja ugovora o najmu pod određenim okolnostima:

1. Ako je predmet leasinga oštećen ili izgubljen tijekom trajanja ugovora, obveza plaćanja naknade pada na najmoprimca. U slučaju osiguranja imovine bit će uplaćen iznos potreban za restauraciju vozila.
2. U slučaju prijevremenog otkupa predmeta najma, pravna osoba je dužna poduzeti odgovarajuće radnje u računovodstvene isprave... Određene ključne brojke postavljene su za zaduženje i kredit.
3. Ugovor sklopljen na samom početku je važan pravni dokument... U njemu su navedena sva prava i obveze kako klijenta tako i najmodavca. Pažljivo ispitivanje uvjeta i pridržavanje obveza izbjeći će probleme.

Izravna odgovornost klijenta koji želi zaključiti ugovor prije roka je upozoriti stručnjaka za leasing e-poštom ili običnim pismom. Međutim, ako takvi uvjeti iz nekog razloga nisu navedeni u ugovoru, naručitelj može postupiti kako je propisano zakonom.

Izvor: https://bibiguru.ru/dosrochnoe-pogashenie-lizinga/

Prijevremena otplata leasinga - uzorak pisma, preračun

U idealnom slučaju, sva pitanja vezana uz prijevremena plaćanja klijenta-primatelja, propisani su ugovorom sklopljenim s leasing društvom.

Uvjeti takve operacije trebali bi se odražavati u sadržaju sporazuma ili kao zasebna klauzula ili u dodatnom sporazumu koji služi kao aneks glavnom dokumentu.

Ako se takvi manevri odvijaju bez dogovora s leasing tvrtkom, tada je za klijenta to uvijek ispunjeno povećanim financijskim troškovima.

Gdje započeti

Mnogi najmoprimci nakon potpisivanja ugovora vrlo često se mogu postaviti pitanje: „Da li je moguće izvršiti prijevremenu uplatu djelomičnih iznosa plaćanja, ili puni trošak za zakupljene nekretnine?"

Bolje je kada se takva pitanja pojave prije potpisivanja ugovora ili u procesu njegove izrade nego nakon sklapanja transakcije.

No i nakon nekog vremena stranke i dalje imaju pravo sklopiti dodatni ugovor o prijevremenom raskidu leasinga zbog pune isplate, odnosno aneks glavnog ugovora da će se neka plaćanja izvršiti djelomično.

Ako vas zanima je li moguće otplatiti najam prije roka konkretno u vašem slučaju, onda će odgovor stručnjaka i pravnih stručnjaka biti pozitivan za vas.

Unatoč određenoj analogiji između leasinga i kredita za automobil, postupak otplate ugovorene cijene temelji se na složenijoj shemi. To posebno dolazi do izražaja u onim odnosima koji se uspostavljaju na tripartitan način – između najmodavca, dobavljača i najmoprimca.

Definirane prekretnice za ispravnu otplatu ispred vremena plaćanja, bez rizika od primanja kazni, i dalje postoje. Oni se zbrajaju isto bez obzira na to jesu li uvjeti prijevremene otplate bili navedeni u ugovoru ili ne.

Stoga, u slučaju prijevremene otplate iznosa leasinga, potrebno je uzeti u obzir sljedeći algoritam radnji:

1. Prije svega, čak i prije stvarnog depozita rane količine na račun leasing društva, morate se pismeno obratiti njegovoj upravi.
2. Pismo se šalje poštom u tvrtku, ili se predaje osobno u ured tvrtke.
3. Dostavljeni dopis neće razmatrati samo direktor leasing društva. Vaš slučaj će ispitati posebno stvoreno povjerenstvo koje se sastoji od upravnog odbora.
4. Nakon ovog sastanka bit će donesena odluka hoće li vaš zahtjev udovoljiti ili ne.
5. Ako klijent dobije suglasnost leasing kuće, s njim će se sklopiti dodatni ugovor o sekundarnoj prijevremenoj otplati. Ovaj sporazum će postaviti pravila plaćanja, naznačiti preračunavanje iznosa i raspored plaćanja, stanje, ako je otplata izvršena djelomično.
6. Nakon potpune otplate duga (preostale vrijednosti imovine), uz suglasnost najmodavca, imovina se briše iz bilance društva i prenosi na najmoprimca.

Također se događa da vam leasing kuća odlučno odbija dati pravo na otplatu cjelokupnog iznosa prije roka i da će inzistirati na samo djelomičnom otplati.

Ako je nekretninu najmodavac ranije kupio na kredit od banke, a dug banci nije plaćen prije kraja, tada će najmodavac morati dodatno namiriti vrijeme prijevremene otplate s ovom financijskom organizacijom.

Ili se može dogoditi da banke nisu baš spremne izgubiti svoju dobit, ili točnije, to uopće neće učiniti. Pogotovo kada su u pitanju velike količine. Stoga klijent riskira da bude odbijen.

U slučaju slanja pisma e-mailom, ono mora biti ovjereno od strane Vašeg Elektronički potpis, bilo da ste privatna osoba ili tvrtka koja je dala u zakup neku nekretninu. Takav se potpis može izdati u Rostelecomu ili u ruskoj pošti.

Vrlo je važno sastaviti dopis u 2 primjerka, a drugi odmah dobiti u ruke, nakon što ga pristiglom dokumentom ovjeri tajnik ili drugi ovlašteni djelatnik leasing kuće.

Bez broja, vaša kopija neće biti učinkovita s pravne točke gledišta u slučaju ozbiljnih sporova ili sudskih sporova.

Pismo o prijevremenoj otplati najma

Pismo je potrebno dostaviti najkasnije 10-15 dana prije nego što se plaćanje izvrši prije ugovorenog roka.

Dokument je sastavljen u slobodnom obliku te izražava želju svog sastavljača da prije roka položi određeni iznos na račun leasing društva.

Struktura pisma sastoji se od sljedećih važnih točaka:

1. Memorandum sa zaglavljem. Ovaj se zahtjev odnosi isključivo na pravne osobe odn individualni poduzetnici... Umjesto zaglavlja može se koristiti kutni pečat tvrtke koji odražava sve potrebne podatke o najmoprimcu.
2. Adresa čelnika leasing društva navedena je u stupcu s desne strane. U ovom trenutku pišu:
   • naziv rukovodećeg položaja;
   • naziv tvrtke s naznakom njezine pravni oblik vlasništvo;
   • PUNO IME. direktor;
   • pravnu adresu najmodavca (indeks je obavezan).
3. Nakon toga, apel na glavu ispisuje se u posebnom retku u njegovom središtu. Dokument ne počinje riječima koje označavaju njegov naziv, na način iskaza. Ovdje trebate početi riječima "Poštovani ... (u daljnjem tekstu inicijali u punom tekstu)".
4. pismo se sastoji od sljedećih ključnih točaka:
   • počinje crvenom linijom: “Molimo vas da razmotrite mogućnost prijevremene otplate...” (ako će biti plaćen samo dio ukupnog iznosa) ili “prijevremeni raskid ugovora o najmu” (ako namjeravate platiti u cijelosti iznos prema ugovoru);
   • dalje - broj ugovora i od kojeg datuma;
   • ako je sporazum sadržavao podatke o prijevremenim plaćanjima, tada je naznačen broj klauzule ovog sporazuma;
   • dakle, prema tekstu je napisano - marka automobila, njegov VIN (identifikacijski broj), broj državnih registracijskih tablica;
   • posljednji, završni, detalj stavka je naznaka razloga koji je doveo do takve odluke naručitelja (napisano: "u vezi s...").
5. Pismo završava potpisom autora:
   • ako se radi o pojedincu, onda je jednostavno napisano: "S poštovanjem ..." prezime i inicijali sastavljača, zatim duž reda njegov potpis i datum;
   • ako je nalogodavac pravna osoba, tada se pismo potpisuje generalni direktor poduzeće-zakupnik, koji je najmoprimac (shema takvog potpisa navedena je u uzorku).

Kako preračunati

U slučaju nepotpune otplate najma potrebno je preračunati sve iznose, kao i izraditi novi raspored plaćanja najma.

Kada se leasing otplaćuje prije roka, otkupna vrijednost se preračunava, to uvijek govori o ispunjenju obveza ne samo prema leasing društvu, već i prema poreznim strukturama.

To je zbog gubitka ekonomske koristi i učinka pri regulaciji porezne obveze... Uostalom, na leasing poreznu osnovicu ne uključuje 18% PDV-a.

Štoviše, prema računovodstvo poduzeća koje je korisnik leasinga, nekretnina se daje u leasing kao imovina troška ovog proizvoda.

Računovodstvo poduzeća može formirati amortizacijske odbitke s ubrzanjem - primjenom posebnog koeficijenta (ne više od 3).

Ova metoda će u budućnosti pomoći da se oprema otpiše mnogo prije vremena, kada se, na primjer, ne kupuje na leasing, već na kredit.

I posljednja prednost, koja je korisna i za pravne i pojedinci- ovo je nepostojanje plaćanja poreza na imovinu.

Preračun mora nužno započeti tek nakon sklopljenog dodatnog ugovora s klijentom o preračunu plaćanja najma s opcijom kupnje (ili bez iste).

Scenarij preračuna može se dogoditi na dva načina, ovisno o tome kako će se točno otplatiti dužnička obveza:

1. Ako se radi o djelomičnom plaćanju, sljedeće će se smanjiti:
   • interes;
   • Pojmovi;
   • iznos u rasporedu.
2. Ukoliko se radi o potpunoj otplati cjelokupnog iznosa po ugovoru, onda se preračunavanje poništava i postupak preknjižbe imovine iz stanja leasing društva u stanje najmoprimca, odnosno u vlasništvo fizičke osobe koja je najmoprimac, pokreće se.

Ispada da se preračunavanje vrši samo u slučajevima kada klijent izvrši dio plaćanja prije vremena, a ne cijeli iznos po ugovoru.

U slučaju da ste platili naknadu (nije važno djelomično ili u cijelosti) bez prethodnog upozorenja najmodavca o svojim radnjama, tada će se prema vašem ugovoru naplatiti novčane kazne, kvarovi ili penali.

Ako ih ne možete odmah platiti, a ugovor još nije planiran za zatvaranje, tada će se raspored plaćanja ponovno izračunati uzimajući u obzir. To znači da će se uz preostale iznose uračunati i postotak kazni.

Pristaju li tvrtke dragovoljno na prijevremeno plaćanje

Kako bi se unaprijed izbjeglo dvosmisleno tumačenje uvjeta ugovora o najmu, pravni stručnjaci preporučuju raspravu o svim zahtjevima za prijevremenu otplatu plaćanja od strane stranaka odjednom.

Trebat će temeljito proučiti sva pitanja i detalje sporazuma. Primjerice, trebat će odrediti mehanizam po kojem će najmoprimac imati pravo postupiti kada želi vratiti neki iznos prije roka.

Ponekad postoji čak i određeno ograničenje iznosa koji mogu prijeći kao prijevremeni djelomično plaćanje ugovor. Ali to je rijetko i samo za klijente s teški uvjeti potpisivanja sporazuma.

Vrijeme je također važno. Iznajmljivači u pravilu nerado prihvaćaju plaćanja prije roka ako od datuma transakcije nije prošlo 6 mjeseci.

Ipak, prema zakonu "O leasingu" ("O financijskom najmu (ili - leasing)" u dijelu 1. članka 19. zakonske odredbe br. 164-FZ od 29. listopada 1998., koji je 2018. godine u trenutno izdanje) ne spominje se takvo pravo najmodavca kao zabrana najmoprimcu, najmoprimcu da pokrije svoj dug prema njemu prije vremena.

Prema riječima stručnjaka, djelomična ili potpuna prijevremena otplata ugovora o najmu prepuna je poreznih revizija za poduzeća.

To se može dogoditi ako u istom odlučite otplatiti leasing automobila ove godine kada je dogovor sklopljen. Također, stručnjaci ne preporučuju polaganje novca kao otplatu prije roka za plaćanja prema rasporedu najma.

Nepraktično je sa stajališta ekonomske koristi za uspješno upravljanje ekonomska aktivnost u poslu.

Izvor: http://provodim24.ru/dosrochnoe-pogashenie-lizinga.html

Prijevremena otplata leasinga - računovodstvo, porezno računovodstvo, ožičenje, uzorak

Leasing odnos između dviju strana sklapa se pravnim ugovorom u kojem su navedena prava i obveze svakog sudionika.

Zaključak takvog dokumenta pretpostavlja temeljitu analizu i proučavanje svih detalja zakupljene imovine kako bi se izbjegli problemi u budućnosti. Glavna točka ovog pravnog dokumenta je definicija mogućnosti prijevremene otplate.

Osobitosti

Trenutni ruski zakon ne ograničava najmoprimca da izvrši ovu radnju. Ima pravo platiti dužničke obveze prije dospijeća. U tom slučaju najmodavac nema pravo oduzeti svoju drugu stranu takve radnje.

Ugovor o zakupu također mora predvidjeti plaćanje ranijeg datuma i otkup zakupljene imovine. Ponovni izračun novog plana plaćanja leži na najmodavcu odmah nakon primitka prijevremene uplate. Također predviđa mogućnost potpunog ispunjenja obveza prema najmoprimcu i poreznim tijelima.

No, najmoprimac bi trebao razmišljati o ulaganju slobodnih sredstava, a ne o otplati dužničkih obveza prije roka. To je zbog činjenice da prijevremeni otkup leasinga umanjuje ekonomski učinak reguliranja i poboljšanja oporezivanja.

Prijevremeni otkup leasinga najčešće je propisan ugovorom nakon 9-12 mjeseci. To se radi kako bi se povećala dobit najmodavca. Ako najmoprimac ipak odluči otkupiti nekretninu prije roka, tada će morati platiti kamate za sva ostala razdoblja pravilnog korištenja kreditnih sredstava.

Mnoge tvrtke koje pružaju takve usluge uz glavni ugovor prilažu i raspored otkupa. U ovom dokumentu su propisani svi rokovi i moguća plaćanja iznad utvrđenog. Za svako razdoblje upisuje se raspoloživi faktor plaćanja.

Neke tvrtke ne navode postupak utvrđivanja vrijednosti u slučaju prijevremenog otkupa. Češće se u takvoj situaciji o trošku dogovaraju dvije strane. I u ovom slučaju, imovina će se morati otkupiti po višoj cijeni, usredotočujući se na disciplinu prodavatelja.

Osim toga, ugovor o leasingu ima pravo predvidjeti djelomičnu prijevremenu otplatu obveza. Istovremeno se preračunavaju plaćanja budućeg razdoblja. To se može učiniti kako bi se minimizirao iznos plaćanja za zaključenu transakciju.

Razmatranje prijave

Slično kreditnim obvezama, najmoprimac prema sklopljenom ugovoru ima pravo u bilo kojem trenutku položiti preostali iznos prije roka. Nakon uplate cjelokupnog iznosa, najmodavac je dužan ispuniti svoje obveze odustajanja od određene nekretnine za koju je sklopljen ugovor.

Također, najmoprimac ima pravo položiti veliki iznos, pokrivajući samo dio duga, čime se minimiziraju plaćanja po obvezama.

U usporedbi s redovitim kreditom, ovdje prijevremena otplata ima nekoliko nijansi, a općenito je postupak nešto kompliciraniji. Prvobitna radnja najmoprimca je da se pisanom izjavom obrati najmodavcu. Određuje želju za prijevremenom otplatom.

Ovaj pisani zahtjev razmatra ne samo viši menadžment-direktor, već i svi osnivači i vlasnici. Odluka se donosi kolektivno. Nakon takvog sastanka donosi se opća odluka hoće li se zahtjev zadovoljiti ili ne.

Tvrtke koje se bave takvim djelatnostima nerado udovoljavaju zahtjevima klijenta. Uostalom, na tome gube dio dobiti. Štoviše, sastavljaju isti ugovor kao i za potrošačke kredite u kreditnoj instituciji.

Zbog toga je prijevremena otplata najčešće poželjna usluga vrijednih klijenata.

Po dogovoru o potpunoj prijevremenoj otplati, najmodavac sastavlja kupoprodajni ugovor kod javnog bilježnika. Ovaj pravni dokument potpisuju obje strane u dva primjerka.

Nakon kompletiranja dokumenata, najmoprimac plaća traženi iznos u cijelosti. Plaćanje se vrši prema računu koji je izdao najmodavac. Tamo je naznačeno stanje obveza i iznos otkupa.

Čim uplata stigne na račun tvrtke, nekretnina je podložna brisanju iz bilance najmodavca. Nadalje, sastavljaju se financijski izvještaji s provođenjem radnji na svim stavkama i sastavlja se akt o prijenosu.

Stvari koje treba zapamtiti

Prijevremena otplata leasinga ozbiljan je i odgovoran posao. Svi se rokovi moraju pridržavati. Ovu radnju također trebate staviti u obrazac "Porezno knjigovodstvo" prilikom tromjesečne uplate obvezne uplate.

Za prijevremeni otkup kolaterala, najmoprimac mora ispuniti uzorak i dostaviti ga tvrtki na razmatranje.

Ako imovina leasinga mora biti registrirana prema državnim pravilima, onda to mora učiniti najmodavac nakon primitka uplate.

Na primjer, automobil podliježe obveznoj preregistraciji, budući da je prije pripadao tvrtki, a sada je vlasništvo druge osobe.

Ako se prijevremena uplata izvrši u roku kraćem od godinu dana nakon sklapanja ugovornog odnosa, tada će takva radnja izazvati interes Porezne službe. Državna služba obično odluči provesti istragu prijevare.

To se opravdava činjenicom da mnoge tvrtke leasing odnose prikrivaju mogućnošću kupnje dužničkih obveza na rate.

Ako se ugovor o najmu raskine na inicijativu društva najmodavca

Mnoge tvrtke u ugovoru impliciraju mogućnost prijevremenog raskida dokumenta ako najmoprimac ne ispuni barem jednu obvezu.

Odnosno, klijent može izgubiti željenu nekretninu u bilo kojem trenutku kašnjenja, nedostatka osiguranja. Primatelj je dužan u ugovoru saznati i prisiliti najmodavca da registrira sve uvjete pod kojima se takva radnja može izvršiti u odnosu na njega.

Popis za raskid ugovora propisan je ili u pravnom dokumentu ili u sporazumu. Također, tamo je propisana procedura međusobne nagodbe s primateljem imovine. Ovo je važan uvjet koji primatelj treba pomno pratiti.

Idealna verzija odnosa – dokument ukazuje da po prestanku dokumenta, povlačenju stvari, najmodavac pokriva dug primatelja stvari. Ostatak slobodnih sredstava prenosi se primatelju objekta.

Raskid ugovora o najmu pod datim okolnostima

Česti su slučajevi kada je imovina u najmu izgubljena ili djelomično deformirana. Ako se to dogodi tijekom važenja ugovora, onda je ovdje sve jasno napisano. Na primjer, ako se ukrade automobil ili se dogodi prometna nesreća bez mogućnosti oporavka.

Odgovornost za sigurnost imovine snosi najmoprimac. Zato je najmoprimac u potpunosti odgovoran za opremu koja nastane uslijed oštećenja ili krađe. Ako je predmet izgubljen, dužan je plaćati mjesečne uplate na dan naveden u ugovoru. Pritom plaća bez obzira na njegovu krivnju ili nedostatak.

U mnogim tvrtkama imovina leasinga je obvezno osigurana tijekom cijelog trajanja ugovora. Obveza plaćanja premija osiguranja također je navedena u ugovoru koji se sklapa.

Vlasnik-najmodavac postaje korisnik. Stoga je poduzeću isplativo primati sredstva u takvim okolnostima. Na teret primljenog iznosa tvrtka plaća dug najmoprimca.

U slučaju gubitka ili uništenja zakupljene imovine moguće je nekoliko opcija. To je ili potpuno pokriće osiguranjem ili ako ne pokriva u potpunosti sve gubitke. U prvom slučaju poduzetnik izračunava konačni iznos transakcije i pokriva ga osiguranjem. Preostala sredstva se prenose primatelju.

U drugom slučaju, tužba se podnosi sudu radi povrata traženog iznosa od primatelja.

Računovodstveno i porezno računovodstvo

Ako najmodavac želi otkupiti nekretninu prije roka, najmodavac je dužan poduzeti radnje u svom računovodstvu. Da biste to učinili, morate znati značajke i nijanse.

Najmoprimac je platio obveze prije roka. Računovodstveno knjiženje poreza:

1. Debit 08, Kredit 76 - prodaja imovine;
2. Debit 19, Kredit 76 - obračun poreza na dodanu vrijednost;
3. Debit 01, Kredit 08 - puštanje u rad;
4. Dugovanje 44,26,29,2.20,23, Kredit 02 - amortizacija na mjesečnoj razini.

Preostali dug u slučaju prijevremenog otkupa:

1. Debit 97, Kredit 02 - hitno obračunavanje bez PDV-a;
2. Debit 91-2, Kredit 02 - hitno obračunavanje bez PDV-a pri korištenju vlastite štednje najmoprimca.

Ugovor najmoprimca obvezna je pravna suptilnost, koja odražava najosnovnije obveze i prava svake strane. Takvi dokumenti mogu se potpisati samo nakon pažljivog pregleda.

Ako bilo koja točka nije jasna, onda je vrijedno dati ovaj dokument visokokvalificiranom odvjetniku na pregled. Prijevremena otplata obveza trebala bi se odraziti u ovom pravnom dokumentu. Samo u tom slučaju primatelj ima pravo izvršiti ovu radnju.

Prijevremeni raskid ugovora o najmu na inicijativu najmoprimca, drugim riječima, prijevremeni otkup leasinga nije tako rijetka situacija.

Kad vam može zatrebati

Najoptimističnija opcija za prijevremeni otkup pretpostavlja da najmoprimac ima raspoloživa sredstva a nekretninu namjerava otkupiti prije roka kako bi smanjio preplate. U glavi poduzetnika u ovom trenutku dominira analogija s kredit u banci... I ovo nije sasvim istinita analogija.

Druga opcija je situacija koju odvjetnici nazivaju značajnom promjenom uvjeta korištenja predmeta leasinga. U praksi to izgleda ovako. LLC "Romashka" želi prodati utovarivač LLC "Vasilek". Ali utovarivač je u najmu, a naša "Romashka" to ne može učiniti bez prijevremenog otkupa.

Treća opcija: poduzeće se spaja, apsorbira - jednom riječju, transformira se pravna osoba. U tom slučaju, novi vlasnik će najvjerojatnije zahtijevati da sva imovina bude u vlasništvu tvrtke.

Konačno, četvrta opcija, o kojoj se obično ne raspravlja. Neki zakupnici nastoje prikriti kupoprodajni ugovor kao ugovor o najmu. Ostvaruju značajan predujam i nakon nekog vremena izjavljuju da žele otkupiti zakupljeno sredstvo prije roka. Ovo je izuzetno rizična opcija i u nastavku ćemo vam reći zašto.

Počnite s ugovorom

Praksa leasing društava za prijevremeni otkup imovine je heterogena. Ako već imate valjan ugovor, počnite s ispitivanjem klauzula prijevremenog otkupa. Ako nešto planirate samo iznajmiti i ne isključujete mogućnost prijevremenog raskida, onda odaberite tvrtku koja je tome što vjernija. Općenito, kako pokazuje istraživanje, značajan dio tvrtki daje mogućnost prijevremenog otkupa čak i pri sklapanju ugovora i dodaje redak u raspored plaćanja koji pokazuje iznos plaćanja potrebnih za završetak transakcije.

Analogija zajma

Već smo rekli da su analogije s kreditom ovdje neprikladne. Struktura leasing transakcije je složenija od kreditne, i banka i Osiguravajuće društvo... Financijske obveze prema njima utječu na iznos koji se mora platiti za prijevremeni otkup imovine. Tablica, koja je sastavljena na temelju ankete leasing društava, predstavlja širok raspon mogućnosti.

Od kojeg razdoblja možete bez straha otkupiti leasing imovinu?

Sažeti su rizici povezani s prijevremenim raskidom ugovora o najmu Kirill Zimarev, voditelj leasing prakse u Stare Legal:

Civilnopravni rizici. Najmoprimac, otkupivši nekretninu prije roka, postaje vlasnik leasinga na isti način kao i u slučaju stjecanja predmeta leasinga na kraju ugovora o najmu. Međutim, ako je najmodavac koristio iznajmljenu imovinu kao kolateral, tada najmoprimac mora osigurati da zapis o kolateralu otplaćuje najmodavac.

Porezni rizici... Porezni rizici uključuju mogućnost prekvalifikacije od strane poreznog tijela ugovora o najmu u ugovor o kupoprodaji na rate. U ovom slučaju, aplikacija porezni poticaji leasing će se priznati nerazumnim, odnosno: umjesto plaćanja PDV-a na uplate zakupa tijekom cijelog trajanja ugovora o leasingu, najmodavcu će se obračunati PDV na cjelokupnu vrijednost nekretnine od dana prodaje (ima takvih slučajeva, npr. na primjer, Rješenje Arbitražnog suda Zapadnosibirskog okruga od 03.02.2018. N F04-6306 / 2017. u predmetu N A81-3829 / 2017.). U teoriji, nakon što je korištenje ubrzane amortizacije priznalo kao nezakonito, porezno tijelo može preračunati i dodatno naplatiti porez na imovinu, ali takvih slučajeva nismo pronašli.

Međutim, na temelju analizirane sudske prakse takva je prekvalifikacija provedena Porezna uprava ne u slučajevima prijevremenog otkupa zakupljene imovine, već u slučajevima kada je prvobitno ugovor o najmu sadržavao neke nedostatke. Na primjer, sklopljen je ugovor o zakupu između povezanih osoba, između njih nisu sklopljene nagodbe itd.

Nepostojanje takvih sporova u jurisprudencija može se objasniti na sljedeći način. Prijevremenim otkupom iznajmljene imovine ugovorne strane prestaju koristiti pružene pogodnosti. Od datuma otkupa sav PDV plativ za buduće uplate najma plaća najmodavac. Ubrzana amortizacija prestaje primjenjivati. Dakle, dodatno porezni rizici u vezi s prijevremenim otkupom zakupljene imovine ne nastaje.

Prijava za leasing

Ispunite online obrazac i mi ćemo odabrati isplativ i prikladan program leasinga

Uvjeti za prijevremeni raskid ugovora o najmu. Položaj najmodavaca

LA. Elina,
vodeći stručnjak

Prijevremeni otkup leasinga: što je s troškom

Porezno računovodstvo

Za potrebe porezno računovodstvo predmet zakupa za vrijeme trajanja ugovora o zakupu je jedan predmet. A nakon otkupa je još jedan knjigovodstveni objekt. Njegov izvorni trošak i rok korisna upotreba mora se redefinirati.

Dakle, početni trošak vlastite imovine (nakon otkupa) uključuje otkupnu vrijednost, kao i druge troškove koji su izravno povezani s otkupom imovine u najmu. a subn. 3 p. 1 čl. 254. st. 1. čl. 256. st. 1. čl. 257 Poreznog zakona Ruske Federacije; Dopis Ministarstva financija od 27. siječnja 2017. godine broj 03-03-06 / 1/4276.

Što učiniti ako je u trenutku otkupa rezidualna vrijednost sredstva leasinga evidentirana u poreznom računovodstvu, detaljno smo analizirali:

Novo dugotrajno sredstvo amortizira se u poreznom računovodstvu (ako je njegov početni trošak veći od 100 tisuća rubalja) na uobičajen način. To jest, bez korištenja faktora ubrzanja leasinga i bez obzira na ostatak vrijednosti sredstva iznajmljena prije njenog otkupa a subn. 1 p. 2 čl. 259.3 Poreznog zakona Ruske Federacije.

U tom slučaju, korisni vijek (SPI) kupljene opreme može se izračunati uzimajući u obzir razdoblje tijekom kojeg je oprema ranije bila u pogonu (kao preostali SPI) stavka 7. čl. 258. st. 2. čl. 259.1 Poreznog zakona Ruske Federacije.

Računovodstvo

U računovodstvu, organizacije primatelji leasinga u početku, po primitku sredstva zakupa, utvrđuju njegovu početnu vrijednost kao zbroj svih plaćanja po ugovoru o najmu, isključujući PDV p. 8 PBU 6/01. Štoviše, uključujući otkupnu vrijednost zakupljene imovine - ako se takav otkup očekuje prema uvjetima ugovora.

Ako najmoprimac ima pripadajuće troškove - za isporuku, montažu i tako dalje, oni se također uzimaju u obzir pri formiranju početnog troška. U pravilu, u praksi, početni trošak uključuje sva plaćanja po ugovoru o najmu (po nominalnoj vrijednosti) minus PDV p. 8 Upute, odobreno. Naredba Ministarstva financija od 17. veljače 1997. broj 15; nn. 4, 7, 8 PBU 6/01, Dopis Ministarstva financija od 25. 12. 2015. br. 07-01-06 / 76484.

U budućnosti se trošak zakupljene imovine amortizira Ja sam nn. 17, 18 PBU 6/01. Amortizacija se obračunava mjesečno na temelju početne cijene imovine i vijeka trajanja Ja sam par. 2, 5 str. 19 PBU 6/01. Štoviše, ovaj SPI u slučaju otkupnog leasinga ne bi trebao biti ograničen rokom ugovora o najmu, jer će u budućnosti organizacija koristiti otkupljeno dugotrajno sredstvo.

Čini se logičnim: prikupili smo sve nadolazeće troškove i amortizirali ih. Međutim, prijevremenim otkupom leasinga ukupan iznos plaćanja prema ugovoru postaje manji. Uostalom, ne morate plaćati najmodavcu naknadu za korištenje predmeta leasinga za razdoblje preostalo do isteka početnog razdoblja ugovora o najmu.

Ispada da u računovodstvenom početnom trošku zbroji troškova "sjede", što zapravo neće biti. A ovo je pogrešno.

Primjer. Promjena uvjeta ugovora o najmu u slučaju prijevremenog otkupa

Stanje. Ugovorom o zakupu prvotno se pretpostavljalo da:

rok trajanja ugovora o zakupu je 5 godina, mjesečna plaća- 18.000 rubalja;

otkupna cijena opreme - 300.000 rubalja;

predmet leasinga koristit će se 8 godina (odnosno još 3 godine nakon otkupa).

Da bismo pojednostavili primjer, pretpostavimo da najmodavac nije obveznik PDV-a.

Međutim, nakon 3 godine financijskog najma, između najmodavca i najmoprimca sklopljen je dodatni ugovor uz ugovor o najmu, pod kojim se imovina leasinga otkupljuje prije roka. Nova otkupna cijena je 400.000 rubalja.

Riješenje. Na temelju podataka koji su prvobitno navedeni u ugovoru o najmu:

početni trošak iznajmljene imovine u računovodstvu utvrđuje najmoprimac u iznosu od 1.380.000 rubalja. (18.000 rubalja x 12 mjeseci x 5 godina + 300.000 rubalja);

iznos mjesečne naplaćene amortizacije linearna metoda u računovodstvu najmoprimca, iznosio je 14 375 rubalja. (1.380.000 rubalja / 8 godina / 12 mjeseci).

Iznos obračunate amortizacije za 36 mjeseci iznosio je 517.500 rubalja. (14.375 rubalja x 36 mjeseci). Rezidualna vrijednost iznajmljene imovine u računovodstvu na dan njezina otkupa iznosila je 862.500 rubalja. (1.380.000 rubalja - 517.500 rubalja).

Međutim, nakon promjene uvjeta ugovora o najmu, ukupan iznos plaćanja najmoprimca za cijelo trajanje ugovora bit će 1.048.000 rubalja. (18.000 rubalja x 36 mjeseci + 400.000 rubalja). Slijedom toga, početni trošak iznajmljene imovine nakon izmjena ugovora precijenjen je za 332.000 rubalja. (1.380.000 rubalja - 1.048.000 rubalja).

Kako računovodstvene podatke uskladiti sa stvarnošću? Od bilo kojeg Posebna narudžba glumeći regulatorni dokumenti reguliranje računovodstva nije uspostavljeno. Sukladno tome, organizacija će morati samostalno razviti ovaj postupak i popraviti ga u svojim računovodstvenim politikama. e p. 7.1 PBU 1/2008.

U praksi postoji nekoliko pristupa kojima računovođe rješavaju problem. Pogledajmo neke od njih.

Pristup 1. Smanjujemo početni trošak dugotrajne imovine u računovodstvu

Ovaj pristup je najjednostavniji i najjednostavniji. Temelji se na pretpostavci da:

ograničenje klauzule 14 PBU 6/01, koja dopušta promjenu početne cijene dugotrajne imovine samo u slučajevima dovršetka, rekonstrukcije, rekonstrukcije, modernizacije, djelomične likvidacije i revalorizacije dugotrajne imovine, odnosi se samo na ona dugotrajna sredstva koja već pripadaju organizaciji po pravu vlasništva;

prije prijenosa vlasništva nad predmetom leasinga na najmoprimca, njegova se početna vrijednost ne može smatrati konačno formiranom. I ako Ukupni trošak plaćanja po ugovoru o najmu se smanjuju, tada bi se trebao smanjiti i početni trošak sredstva leasinga u računovodstvu.

Nakon što se početni trošak dugotrajne imovine smanji, trebala bi se promijeniti i amortizacija. No, nema razloga za preračunavanje iznosa amortizacije za protekle mjesece: nije napravljena pogreška. Stoga se usklađuje samo iznos mjesečne amortizacije koja će se obračunavati nakon kupnje leasinga. Izračunat će se na temelju ažurirane preostale vrijednosti imovine i preostalog korisnog vijeka trajanja.

Primjer. Promjena početne vrijednosti sredstva leasinga

Stanje. Koristimo se uvjetima prethodnog primjera.

Riješenje. Početni trošak trebao bi se smanjiti za 332.000 rubalja. Preostali korisni vijek nakon otkupa je 5 godina. Iznos mjesečne amortizacije trebao bi se smanjiti na 8.841,67 rubalja. ((1.048.000 rubalja - 517.500 rubalja) / 5 godina / 12 mjeseci).

Ovim pristupom, na kraju 8-godišnjeg SPI-a, cjelokupni početni trošak zakupljene imovine u iznosu od 1.048.000 rubalja bit će otpisan na troškove:

517.500 RUB (14.375 rubalja x 36 mjeseci) - za razdoblje od datuma početka amortizacije do kupnje iznajmljene imovine;

530.500 RUB (8.841,67 rubalja x 60 mjeseci) - u roku od 5 godina nakon kupnje iznajmljene imovine.

Ovdje su prednosti i nedostaci pristupa 1.

Pristup 2. Razliku u obračunima s najmodavcem pripisujemo ostalim prihodima

S ovim pristupom, nakon otkupnine:

razlika za koju se smanjio ukupan iznos primatelja leasinga po ugovoru o najmu (uzimajući u obzir otkupnu cijenu) knjiži se kao njegov drugi prihod. U računovodstvu se to očituje knjiženjem Dt konta 76, podkonto "Obveze zakupa", - CT konto 91-1;

početna cijena dugotrajne imovine koja je bila predmet leasinga ostaje nepromijenjena;

ne mijenja se ni iznos obračunate mjesečne amortizacije nakon otkupa niti iznos prethodno obračunate amortizacije.

Ovaj pristup temelji se na činjenici da trošak dugotrajne imovine u računovodstvu nije podložan promjenama. NS p. 14 PBU 6/01.

Međutim, postoji neshvatljiv drugi prihod, koji je organizacija prisiljena postupno nadoknaditi za kasnije naplaćenu precijenjenu amortizaciju.

Ovdje treba spomenuti i da se preostala vrijednost kupljene opreme, koja je bila predmet leasinga, pokazuje precijenjenom. Posljedično, ukupan iznos je precijenjen neto imovina organizacija i nn. 4, 5 Naredbe, odobren. Naredbom Ministarstva financija od 28.08.2014.br.84n. U većini slučajeva to nije kritično. Međutim, postoje iznimke.

Primjerice, ako postoji kontrolirani dug, onda netočno utvrđivanje iznosa imovine u računovodstvu može dovesti do pogrešaka u poreznom računovodstvu. Podsjetimo da ako je veličina kontrolirani dug porezni obveznik više od 3 puta veći od razlike između iznosa imovine i vrijednosti njegovih obveza, tada treba normalizirati kamate koje se mogu priznati u poreznom računovodstvu Ja sam nn. 2-5 žlice. 269 ​​Poreznog zakona Ruske Federacije.

Dakle, prilikom provjere jedne organizacije koja nije smanjila preostalu vrijednost dugotrajne imovine, otkupljene od najmodavca prije roka, inspekcija:

smatra da je učinjena pogreška u računovodstvu koja se sastoji u nedostatku ponovnog obračuna preostale vrijednosti unaprijed planiranog dugotrajnog sredstva;

otkrila precijenjenost neposlovnih rashoda uzetih u obzir pri izračunu poreza na dobit zbog nepoštivanja uvjeta za utvrđivanje od strane organizacije granična vrijednost kamate na kontrolirani dug;

dodatno obračunati porez na dohodak (više od 6 milijuna rubalja za 2 godine) i kazne.

Arbitražni sud podržao inspekciju, i Vrhovni sud porezni obveznik odbio je razmatranje kasacijske žalbe a Rješenje CA VSO od 21. srpnja 2016. broj A10-4521 / 2015.; Definicija zrakoplova od 25.10.2016. br. 302-KG16-13937.

Pristup 3. Smanjenje ukupnog iznosa najma dogovaramo kao popust

Ovakvim pristupom smanjenje iznosa plativog najmodavcu u slučaju prijevremenog otkupa leasinga može se smatrati diskontom. I računovođa:

usklađuje izvorni trošak opreme za iznos takvog popusta;

usklađuje obveze plaćanja najma;

preračunava iznose amortizacije, uključujući i one ranije obračunate (već na teret troškova najmoprimca).

Alternativni pristup rješavanju problema

Razmotrili smo samo nekoliko mogućih pristupa. Međutim, stručnjak iz Ministarstva financija smatra da ništa od njih nije točno. Budući da je najmoprimac u početku morao drugačije odrediti početni trošak zakupljene imovine. Da nije pogriješio prilikom upisa leasinga, ne bi bilo problema s prijevremenim otkupom.

Početni trošak sredstva leasinga nakon njegovog otkupa

Ako je početni trošak zakupljene dugotrajne imovine ispravno utvrđen u računovodstvu, tada neće biti potrebne daljnje prilagodbe, uključujući u slučaju prijevremenog otkupa. Riječi “zbroj svih plaćanja prema ugovoru” ne znače da pri zbrajanju plaćanja treba uzeti u nominalnom iznosu. Treba ih uključiti u početni trošak, uzimajući u obzir vrijeme plaćanja svakog od njih, odnosno u diskontiranu vrijednost koja uzima u obzir vrijednost novca u vremenu.

Komponenta kamata općenito se priznaje kao trošak tijekom razdoblja plaćanja najma. Poseban slučaj kada se postotna komponenta može kapitalizirati (odnosno uključiti u trošak dugotrajne imovine), ako su ispunjeni uvjeti PBU 15/2008, odnosno predmet je iznajmljen ne u gotovom obliku, već u obrazac koji zahtijeva puštanje u rad kapitalna ulaganja... Nakon priznavanja dugotrajnog sredstva, kada je njegov početni trošak već formiran, i jedan i drugi knjigovodstveni objekt - dugotrajno sredstvo i obveze najmoprimca za plaćanje najma - žive svaki svoj život.

Daljnje računovodstvo provodi se prema utvrđenom postupku za svaku od njih, neovisno jedno o drugom.

Prijevremeni otkup stavke ni na koji način ne utječe na sposobnost subjekta da izvuče ekonomske koristi od iznajmljene imovine. Od činjenice da je sada postao svoj, promijenila su se samo prava vlasništva. Ekonomski se ništa nije promijenilo. Objekt je radio i dalje radi u istom režimu. Vijek upotrebe je kakav je bio, a takav je i ostao. Stoga nema razloga da se u bilo kojem dijelu mijenja računovodstvo otkupljene dugotrajne imovine, uključujući njezinu početnu vrijednost.

Prijevremeni otkup može utjecati samo na računovodstvo obveze prema naplati... Ostalo jednaki uvjeti iznos plaćen za prijevremeni otkup mora biti jednak saldu plaćanja najma plativih u tom trenutku. U ovom slučaju, ovaj dug se otpisuje na teret uplaćenog iznosa novca. Ako se ispostavi da su navedene vrijednosti nejednake, razlika se knjiži na teret prihoda ili rashoda razdoblja u kojem se dogodio prijevremeni otkup.

Ako slijedimo ovaj pristup, koji se temelji na načelima MSFI-ja, tada je u primjeru koji smo razmotrili najmoprimac morao odrediti početni trošak iznajmljene imovine ne u nominalnom iznosu od 1.380.000 RUB, već drugačije. Postotna komponenta trebala je biti isključena iz ukupnog troška ugovora o najmu.

Općenito, ispada da trebate primijeniti tehniku ​​sličnu onoj sadržanoj u Ch. 25 Porezni zakon Ruske Federacije:

početni trošak utvrđuje se na trošak najmodavca (kao u poreznom računovodstvu) + dodatni troškovi primatelja leasinga za isporuku, prilagodbu i sl. (to nije u poreznom računovodstvu - za potrebe poreza na dobit dodatni troškovi se obračunavaju posebno) ;

dio plaćanja najma koji sadrži kamatu obračunava se kao samostalni trošak.

Međutim, računovođama se ovaj pristup ne sviđa, jer:

nije službeno fiksirano na ruskom propisi računovodstvene i neobične. A međunarodnim standardima financijska izvješća ne može svatko raditi slobodno;

ovim pristupom početni trošak sredstva leasinga je u početku niži nego kod standardnog. To znači da porezni inspektori mogu imati potraživanja. I oni, kao ni sudovi, uopće nisu jaki u MSFI-ju. A računovođi će im biti prilično teško dokazati da zbroj svih plaćanja po ugovoru o najmu treba diskontirati. Pogotovo s obzirom na to da Ministarstvo financija još nije donijelo novi federalni računovodstveni standard zakupa, pa čak ni pisana objašnjenja u vezi s tim.

Dakle, u sadašnjem računovodstvenom zakonodavstvu nije jasno navedeno kako bi najmoprimac trebao postupiti u slučaju prijevremenog otkupa unajmljene imovine koja se nalazila u njegovoj bilanci. Stoga će organizacija morati sama odlučiti je li potrebno prilagoditi preostalu vrijednost prijevremeno otkupljenog predmeta najma.

Kako se odvija proces prijevremenog raskida ugovora o najmu, razmotrit ćemo u ovaj materijal... Osim toga, dotaknut ćemo se važne točke koji zaslužuju pozornost u fazi planiranja i sklapanja leasing transakcije. Razložimo točke i ispričamo vam kako se odvija prijevremena otplata najma.

Zašto postoji potreba za prijevremenim raskidom ugovora o najmu

Kada je u pitanju ugovor o zajmu, tada u ovom slučaju, ako postoji potreba za prijevremenim raskidom, banka bez greške provodi potpuni ponovni izračun financijski uvjeti... Kod leasinga se sprema i primitak obračuna, ali to se događa na malo drugačiji način.

U nastavku su razlozi zbog kojih najmoprimac razmišlja o prijevremenom raskidu ugovora o najmu, bez obzira na predmet leasinga:

• Pojava dovoljne količine financijskih sredstava i želja da se minimizira preplata leasinga. Ovdje morate uzeti u obzir da svi ugovori o leasingu ne sadrže odgovarajuću klauzulu prema kojoj se vrši ponovni izračun. U nekim slučajevima potrebno je dodatno odobrenje.
• Hitna potreba da se predmet leasinga pretvori u vlasništvo tvrtke. Takve situacije nisu rijetke, a pojavljuju se kada se više tvrtki spoji u jednu ili kada se proda dio poduzeća.
• Promjene u uvjetima poslovanja sredstva leasinga. U ugovorima za ovu uslugu označava koje se radnje mogu izvesti, bez obzira na vrstu imovine. Primjerice, ako je potrebno prenijeti nekretninu za najam na treću osobu, bit će potreban ugovor leasing društva, odnosno 100% otkup.

Ne samo najmoprimac, već i druga strana može djelovati kao inicijator, što se događa kada postoji velika potreba za sredstvima.

Prijevremeni otkup od strane najmoprimca

Iako želja klijenta može biti dovoljna osnova za preračun, potrebno je uzeti u obzir uvjete ugovora o najmu. Dakle, uvjeti ugovora mogu predvidjeti da postoji minimalno razdoblje tijekom kojeg je moguć financijski zakup - 1 godina. Ako se nekretnina otkupi prije isteka ugovora, onda je tu činjenicu važno uzeti u obzir prilikom obavljanja poreznih transakcija.

Većina ugovora propisuje da prijevremeni otkup nije razlog za ponovni izračun - kamate obračunate potpisivanjem moraju se platiti.

Raskid ugovora od strane najmodavca

Prijevremeni raskid najma rijetko ide u korist tvrtki koja je zakupila nekretninu. Budući da je nekretninu već stekla, s ciljem da je prenese na određenu tvrtku. Za ponovni prijenos bit će potrebni vremenski, financijski i drugi troškovi.

Međutim, u nekim je situacijama takav ishod moguć. Na primjer, kada kupci ne plaćaju plaćanja prema ugovoru dva ili više mjeseci ili se ne pridržavaju drugih uvjeta ugovora. U tom slučaju najmodavac ima puno pravo, čak i bez intervencije pravosuđa, prekinuti odnos. Prethodno se izvršava zahtjev klijenta, uz prijedlog za potpunu isplatu preostalog duga uz naknadni prijenos predmeta leasinga u vlasništvo najmoprimca. Ako nema odgovora ili je nezadovoljavajući, imovina se oduzima.

Ugovorom se mogu propisati uvjeti za odbijanje jednostranog ispunjenja ugovora, ali to se rijetko događa - u transakcijama s velikim novčanim iznosima.

Kako se izračunava otkupna vrijednost sredstva leasinga

Najteže je pitanje koliko bi klijent trebao platiti u slučaju prijevremenog raskida ugovora o najmu. To obično zahtijeva otplatu punog iznosa predviđenog ugovorom, bez obzira na vrijeme otplate i preostalo dospijeće. Čak i ako ugovor sadrži klauzulu o ponovnom obračunu, najmoprimac će i dalje morati platiti dodatne iznose - naknadu za troškove leasing društva za izvršenje prijevremenog raskida ugovora o leasingu.

Rijetki su slučajevi kada je izračun moguće samostalno dovršiti, pogotovo ako nisu unaprijed propisani uvjeti za prijevremeni završetak. U tom slučaju morate poslati zahtjev s naznakom datuma kada se planira izvršiti otkupnina. U tom slučaju najmodavac će samostalno izvršiti izračun i poslati odgovor.

Što je potrebno za rano otkupljenje

U tvrtkama koje pružaju usluge leasinga postoje stručnjaci koji klijenta „vode“ kroz faze prijevremene otplate. Ispod je popis "koraka" koji čine proces:

• Najprije se šalje pismeni zahtjev za izračun iznosa potrebnog za potpuni otkup s naznakom datuma. Uzorci obrasca dobivaju se od upravitelja leasing organizacije ili na njezinoj službenoj web stranici;
• Kao odgovor, najmodavac će poslati pismo s naznakom iznosa i pripremiti dodatni ugovor. V u elektroničkom formatu nevažeća je pa ćete morati doći i sami popraviti u papirnatom izdanju s potpisima i pečatima;
• Nakon potpisivanja, najmoprimac plaća određeni iznos na navedeni datum;
• Primivši financijska sredstva, leasing društvo počinje formalizirati prijenos leasinga u vlasništvo primatelja leasinga.