Primjer kako opisati lokaciju proizvodnog pogona. Karakteristika lokacije. Elektronska dostava adrese

Ocijenjeni objekti nalaze se na području parka i dio su kulturnog naslijeđa saveznog značaja "Usadba", koji se nalazi na adresi: Moskovska regija, Krasnopolyansk, ul. Parkovaja, d. 1, 2, 3.4, 5.

Krasnopoljansk se nalazi xx km zapadno od Moskve. Krasnopolyansk je povezan s Moskvom autocestama "N .." i "B ...", kao i željezničkim smjerovima "R ...". Vrijeme putovanja po željeznica do metro stanice "T" 10 minuta, a do stanice metroa "R" 30 minuta. U gradu živi 90.200 stanovnika. U gradu postoje željezničke stanice: Pavlino, Krasnopolyanskaya.

Povijest grada. Sredinom 19. stoljeća pojavilo se selo Ban'ki, koje je dobilo ime po rijeci Ban'ki. Godine 1926. u nju je prebačen optičko-mehanički pogon, za čije se radnike gradi selo Krasnaya Polyana; naziv je tradicionalan za Rusiju - tako se zovu mnoge lijepe, sunčane livade, ali njegov izgled u sovjetsko vrijeme očito je bio povezan s ideološkim sadržajem koji je stavljen u definiciju crvene boje. U 1932-1933, sela Pavlino (poznato od 1462), Gulyaevo (od 1620), sela Krasnaya Polyana, Ban'ki ujedinjena su u naselje pod nazivom Krasnopolyansk; naselje je dobilo status grada u listopadu 1946.

Manor nalazi se u središnjem dijelu Krasnopoljanska, na ul. Park. Sredinom 18.st. posjed je prešao iz Volinskih u ruke kneza Dolgorukova-Krimskog. Pod njim je formiran umjetnički ansambl stila klasicizma, koji je u svojim glavnim značajkama preživio do našeg vremena. Formiranje posjedne jezgre započelo je izgradnjom crkve. Do 1800. godine ovdje je, osim hrama, postojala majstorova kamena jednokatnica sa uslugama, redoviti vrt s ribnjakom. Potom su uređena dva golema krajobrazna parka s paviljonima, pustinjakom i špiljama. Na granici redovitog vrta podignut je staklenik koji je plijenio pažnju svojim romantičnim oblicima pseudogotike.

Suvremeni teritorij imanja podijeljen je na dva dijela autocestom, a dio cjeline koji se nalazi sjeverno od njega bolje je očuvan. Ovdje se nalaze gotovo svi sačuvani objekti, crkveni kompleks, značajan dio parka i voćnjak. Od zgrada u južnoj polovici posjeda sačuvana je samo jedna stambena zgrada, takozvana upraviteljeva kuća.

Od 1836. posjed je pak bio u vlasništvu: P. S. Demenkova, Kharitonova, A. K. Gallera, K. S. Orlova, Polyakovsa. Zahvaljujući pokrovitelju S. A. Polyakovu, imanje je početkom 20. stoljeća postalo jedno od kulturnih središta povezanih s moskovskim simbolističkim pjesnicima. Ovdje su često posjećivali V. Bryusov, K. Balmont, Yu. Baltrushaitis. Imanje Andrei Bely također je redovito posjećivao umjetnike Plave ruže S. Sudeikin, N. Feofilaktov, V. Milioti.

Svojedobno su kompleks posjeda zauzimale razne državne institucije. Sada se te organizacije nalaze u drugim zgradama, a imanje je prazno, osim zgrade Glavnog doma, u kojoj se nalazi Dom za razvoj stvaralaštva djece i mladih.

Pregled je sastavljen na temelju podataka objavljenih na internetskoj stranici: www.uyu.info, www.xxxl.ru.

Slika 1. Izgled objekta procjene

ANALIZA OKRUŽENJA I LOKACIJE OBJEKTA PROCJENE

Opis lokacije objekta procjene

Objekt procjene je samostojeća dvoetažna stambena zgrada sa prizemlje i potkrovlje, slovo K, površine 513,5 m2 (bez rashladnih komora), koje se nalazi na zemljištu površine 875,0 m2, na adresi: Rostovska oblast, Rostov na Donu, okrug Železnodorozhny , sv. Madoyan, 12.

Objekt procjene nalazi se među ostalim privatnim kućanstvima, pristup mu je iz ulice Madoyan.

Kućno vlasništvo uklanja se s objekata koji negativno utječu na stanje okoliša na mjestu gdje se objekt procjene nalazi.

Područje uz kuću ima dovoljno uređenog okoliša.

Stambena zgrada se nalazi u zoni sa dobro razvijenom infrastrukturom.

Zemljište se odlikuje razvijenom mrežom voda ispunjenih komunikacija, nalazi se u četvrti izgrađenoj stambenim i nestambenim zgradama, osvjetljenje noću, čišćenje teritorija u bilo koje doba godine. U neposrednoj blizini stambene zgrade ne izvode se nikakvi građevinski radovi.

Područje karakterizira nizak protok pješaka.

Na susjednim prometnicama promet se odvija danonoćno i tijekom cijele godine uz pojačan intenzitet.

Oko zgrade nije pronađeno lokalno slijeganje. Nema podzemnih radova. Područje nije korišteno kao odlagalište otpada. Stambena zgrada nije spomenik povijesti i arhitekture.

Zona pouzdanog prijema TV prijenosa i korištenja mobilne komunikacije.

Kućno vlasništvo nalazi se izvan zone klizišta, kao i izvan krških zona. Tehničko stanje susjednih zgrada je općenito dobro.

Položaj ocjenjivanog objekta prikazan je na ulomku karte grada.

OPIS OBJEKTA OCJENJIVANJA

Predmet procjene je samostojeća dvoetažna stambena zgrada sa podrumom i potkrovljem, slovo K, površine 513,5 m2 (bez hladnjače), smještena na zemljištu površine 875,0 m2, na adresi: Rostovska regija, Rostov na Donu, Željeznička oblast, ul. Madoyan, 12.

Kratak opis zemljišne čestice na kojoj se nalaze poboljšanja prikazan je u donjoj tablici.

Objekt procjene je samostojeća dvoetažna stambena zgrada s podrumom i potkrovljem, zidana zgrada, izgrađena 2000. godine. U tehničkoj putovnici, prema opisu, nema podataka o kapitalnoj skupini strukturni elementi kod kuće - I grupa kapitala.

Prema tehničkoj putovnici inventarni broj 000/6 sastavljenom od 21. svibnja 2007. godine, površina svih dijelova zgrade je 560,4 m2.

Certifikat državna registracija serija 61 AB br. 000 od 01.01.2001 izdana za stambenu zgradu površine 513,5 m2 (bez rashladnih komora).

Karakteristike glavnih građevinskih konstrukcija stambene zgrade:

Zidovi i pregrade: cigla.

Stropovi i obloge: armirani beton.

Krov: metalne pločice.

Podovi: betonski, obloženi mramorom, keramičke pločice, tepih.

Prozorski otvori: metal-plastika.

Vrata: drvena.

Na fotografijama ispod prikazan je foto pregled predmeta ocjenjivanja.

ANALIZA TRŽIŠTA NEKRETNINA

Jedna od najvažnijih komponenti razvoja svakog grada ili regije je njegovo tržište nekretnina. Jedinstvena je u zapadnom stambenom području. Veliki razvoj golemog okruga Liventsovsky koristit će zapadnom okrugu. Budući da će se s novim zgradama razvijati infrastruktura, otvarat će se radna mjesta, najveće tvrtke otvarat će svoje podružnice i predstavništva. Sve će to nedvojbeno utjecati na cijene stambenih nekretnina, posebice na "sekundarnom tržištu". Prema vodećim stručnjacima agencije za nekretnine "Don-MT", sada postoji oživljavanje ovog tržišta. Rast cijena će se nastaviti do nove godine. Kvadratni metri u stanovima s različitim brojem soba nerazmjerno su skupi. Najuočljiviji rast cijena zabilježen je u jednosobnim stanovima. Za 4 mjeseca od svibnja do kolovoza iznosio je 16,5%. Prosječna cijena ponude od 1 m2 u jednosobnim stanovima u zapadnoj regiji porasla je u kući od brvnara. dorub. Za usporedbu - u četverosobnom stanu cijena 1 m2 za isti period porasla je za samo 3,2% u cijeni.

Zapadna regija se aktivno gradi. U ulici Izvilistaya sada postoji mogućnost kupnje stanova u novim deseterokatnim panelnim zgradama, a u ulici Stablenaya grade se objekti različitih formata, ali sve ih odlikuje i visoka kvaliteta modernog stanovanja. A njihova "različita veličina" omogućuje vam da odaberete najprikladnije za cijenu. Na primjer, potpuno novi jednosobni stan površine 40 metara u 16 katnica prodan za 2,2 milijuna rubalja.

Vrhunac zapadnog okruga je privatni sektor. U kućnom sektoru postoji ogroman izbor parcela za buduću gradnju. U zapadnom stambenom području kupac ima najširi izbor opcija od onih prijedloga koji su dostupni u udruženjima dacha. Cijena zemljišta površine 6 hektara, pogodnog za gradnju, kreće se od 1,5 do 6 milijuna rubalja i više. Ovisno o lokaciji i dostupnosti komunikacija na mjestu.

Tržište komercijalnog zemljišta će se napuniti privatnim stambenim četvrtima. Realtori smatraju da je tržište zemljišta u Rostovu najdinamičnije. Tijekom godine zemljište je ovdje poskupjelo za najmanje 50-60%, a najzanimljivija zemljišta u centru grada uspjela su poskupjeti 2-3 puta. Uz male parcele od nekoliko hektara, za naknadnu izgradnju stambenih zgrada, maloprodajnih i uredskih objekata počela su biti tražena mjesta od 15 do 0,5 hektara. Ali takva slobodna mjesta danas se mogu formirati samo preseljenjem i objedinjavanjem manjih parcela u privatnom sektoru.

Cijena po sto četvornih metara zemljišta u gradu uvelike varira: od 20 tisuća dolara na periferiji do 150 tisuća dolara u centru. U stambenim područjima (SZHM, ZZHM), tkanje zemljišta za stambene nekretnine (ne na autocesti) danas može koštati 30-40 tisuća dolara i više. U centru će takva parcela koštati 100-150 tisuća dolara po sto četvornih metara. Ista je situacija i s parcelama za urede i trgovine. Zemljište na regionalnim autocestama i prometnim ulicama za komercijalni razvoj koštat će 20-70 tisuća dolara ili više po sto četvornih metara, ovisno o lokaciji.

Preseljenje može biti unosan posao.

Za razliku od Moskve ili Sankt Peterburga, u Rostovu mnogo zemljišta unutar gradskih granica zauzimaju privatna kućanstva i industrijska poduzeća. Nije iznimka ni centar grada, gdje se nalaze cijele lokalne četvrti privatnih kuća i industrijskih objekata. Prema riječima trgovaca nekretninama, upravo se na takvim mjestima krije izgledi za razvoj ovog teritorija u sljedećih 10 godina. Dobra isplativost transakcija preseljenja kućanstava i "čišćenja" dokumenata za kasniju preprodaju velikom developeru doprinosi aktivnom razvoju ovog tržišnog sektora.

Parcele od 15 hektara do 0,5 hektara (50 hektara) danas su najtraženiji segment. Uzimajući u obzir postojeća ograničenja etažnosti u centru grada, najisplativije je kupovati parcele iznad ulice. Krasnoarmeiskaya, gdje je moguće izgraditi zgradu od 15-17 katova. Tražene su parcele na aveniji Semashko, na području hipodroma. Prije godinu dana koštali su 50-60 tisuća dolara po sto četvornih metara. Tijekom protekle godine cijena im se udvostručila.

Mali poduzetnici i dalje su glavni kupac malih parcela u prometnim ulicama. Vrlo su tražene parcele od 6-10 ari, okrenute prema ulici. Koroleva, Stački Ave., komunist, 40. obljetnica pobjede, sv. Malinovsky. Ovdje novi vlasnici grade trgovine, kafiće, autoservise i sl. Prilikom kupnje privatnih kućanstava (parcela) za naknadnu preprodaju ili izgradnju poslovnog objekta, potrebno je obratiti pažnju na status zemljišta. Ako se ne otkupi, mora se kupiti kao vlasništvo, inače su moguće situacije kada će vas veliki graditelj koji ovdje želi izgraditi svoj objekt moći preseliti putem suda, nudeći prosječnu tržišnu cijenu stranice. A o cijeni objekta morat će se još dugo cjenkati s vlasnikom zemljišta.

Prema riječima trgovaca nekretninama, danas su parcele od 30-60 hektara u velikoj potražnji na Stachki Avenue, Lenjinova ulica, Tekuchev, Nansen, Taganrog autoput. Cijene za njih su 20-70 tisuća dolara po sto četvornih metara, ali ponude za prodaju takvih objekata su rijetke. Industrijska (nestambena) područja s takvim područjem odavno su rasprodana, vlasnici postojećih velikih parcela (industrijske baze, operativna poduzeća, zemljišne parcele od 1,5-3 hektara i više) obično ne razmatraju mogućnosti za provedbu svojih objekata, kako u dijelovima tako i općenito. Stoga će glavni izvor nadopunjavanja sekundarnog tržišta zemljišta s parcelama od 20-50 hektara u sljedeće 2-3 godine biti preseljenje kućanstava koja se nalaze duž takvih ulica. Ovaj proces je već u punom jeku na ulici. Krasnoarmeiskaya, gdje su mnoge parcele izgrađene poslovnim zgradama, a preseljenje je već u tijeku iza fasada, a mnoge transakcije usmjerene su na konsolidaciju postojećeg zemljišnog posjeda.

Investitori bi trebali obratiti pažnju na parcele koje se nalaze na ulicama koje se odvajaju od autocesta okružne i međuokružne namjene (Ul. Eremenko, Ave. Pobedy 40), kompleks ulica između kraja avenije Nagibin i poč. Kosmonavtov avenije, ulice na ulazu u mikrookrug Kamenka i Voenved. Točkast izgled već operiranih poslovnih objekata na fasadama, nije loš prometna dostupnost, realne cijene preseljenja, veliki broj trošnih kućanstava - sve to pretpostavlja atraktivan rad na ovim prostorima.

Danas programeri aktivno kupuju atraktivna zemljišta (od 20 hektara, od 50 tisuća dolara po hektaru) u velikim stambenim područjima (SZHM, ZZHM) za izgradnju stambenih nekretnina. Tržište također nudi velike (od 1 hektara) parcele u Aleksandrovki, u 2. selu Ordzhonikidze. Cijena tamo je manja - od 20-30 tisuća dolara po sto četvornih metara, ali ove parcele, prema riječima posrednika, manje obećavaju.

Niska cijena takvih prijedloga ne znači niže troškove za naknadnu izgradnju. Na tim područjima komunalna infrastruktura je slabije razvijena, a troškovi građevinara za komunikacije mogu biti vrlo značajni. Osim toga, nove stanove u takvim područjima teže je prodati nego na sjeveru ili zapadu.

Ministarstvo općeg i stručnog obrazovanja Rostovske regije

DRŽAVNA PRORAČUNSKA STRUČNA OBRAZOVNA USTANOVA

ROSTOVSKA REGIJA

"TAGANROG STROJARSKI KOLEŽ"

Metodički razvoj

studijski vodič

za studente 1. godine

na engleskom jeziku

Predmet: Opis lokacije objekta

izradio: učitelj

engleskog jezika

GBPOU RO TMekhK

Oroeva I.B.

DODATNI MATERIJAL

I. Proučite prijedloge.

Prijedlozi koji se koriste za označavanje položaja objekta.

Iznad, iznad (u smislu prostora):

iznad moje glave - iznad moje glave

Nad; na pozadini:

Glas mu se čuo iznad babilona – glas mu je prigušio buku gomile

Bilješka:

Ovaj engleski prijedlog za lokaciju također ima sljedeća značenja:

Više od, preko (po količini, veličini), više (po položaju, sposobnosti), izvan, izvan, iznad:

iznad nule - iznad nule

iznad sumnje - izvan sumnje

Ranije, prije (u knjizi, dokumentu):

biti rez iznad smb. - pokazati se (mnogo) bolje od bilo koga

Iznad, iznad (označava kretanje ili lokaciju iznad objekta):

let nad morem – let nad morem

Uključeno, iznad (označava položaj na vrhu objekta):

knjige leže po cijelom stolu – knjige su raširene po cijelom stolu

Kroz (označava položaj preko smth.):

novi most preko rijeke - novi most preko rijeke

S druge strane, iza, poprijeko (označava položaj s druge strane nečega.):

preko rijeke - iza rijeke, s druge strane rijeke

Y, za, za (označava položaj blizu, blizu nečega):

biti nad vatrom - biti kraj vatre

Na, na vrhu (označava rasprostranjenost, opseg na cijeloj površini nečega):

po cijelom stolu – po cijelom stolu

Bilješka:

Oh, zbog, oko, preko (označava subjekt mentalne i govorne aktivnosti, uzrok emocionalnog stanja):

Previše vremena se troši na brigu oko onoga što se ne može promijeniti.

Zbog, s razlogom:

Ostavila ga je zbog njegove izdaje – napustila ga je zbog izdaje

Putem, putem, putem (označava izvor, sredstvo, način prijenosa, prijenos):

preko telefona - telefonom

Iznad (označava viši položaj, staž, dominaciju, moć):

vladati nad smth. - upravljati bilo čim

Preko, preko, više (označava veliki broj):

preko dvije tisuće - više od dvije tisuće

Za, u, tijekom (označava razdoblje tijekom kojeg se radnja odvijala):

tijekom posljednje tri godine - tijekom posljednje tri godine

Označava radnju koja se dogodila tijekom neke druge radnje, procesa:

Zaspala je preko posla – zaspala je na poslu

Biti između - između

između ovoga i tada - u slobodno vrijeme; između ovoga i tada

Mnoge poslovice i fiksni izrazi na engleskom sadrže ovaj prijedlog:

Između šalice i usne može zalogaj skliznuti - nemojte se veseliti prije vremena

između đavla i dubokog mora - u bezizlaznom položaju; između dvije vatre

između sijena i trave - ni jedno ni drugo; ni riba ni živina

Blizu, blizu, blizu (označava lokaciju u blizini nečega):

blizu moje kuće - pored moje kuće

Bilješka:

Gotovo (približava se nekom stanju):

Prokleto se skoro utopio - umalo se utopio, dovraga

Y, u, iza, na (označava da se nalazi u nekoj točki u prostoru):

Sjeo je za svoj stol - sjeo je za stol

B, na (koristi se s brojnim zemljopisnim nazivima):

Na Trgu Majdan Nezalezhnosti - na "Maidan Nezalezhnosti"

Uključeno, u (znači prisutnost na bilo kojem događaju):

na zabavi - na zabavi

U, pored, na (označava mjesto gdje je nešto pričvršćeno, stranu na kojoj se nešto nalazi):

On vam je s lijeve strane - on vam je s lijeve strane

Do (označava udaljenost):

na udaljenosti od 20 kilometara - na udaljenosti od 20 kilometara

K, prije (označava mjesto gdje neki proces završava):

Došli smo do potpuno istih rezultata – došli smo do potpuno istih rezultata

Bilješka:

Do, otprilike, gotovo (blizu bilo kojeg vremena, dobi):

blizu početka godine - početkom godine

Za, u, po, u odnosu na (označava smjer djelovanja):

Ne bi li me pljunuo? - Možete li se prema meni ponašati drugačije?

K, prije, za, na (označava želju da se nešto dobije, dobije):

Hvatanje za svaku stvar koja im je stajala - hvatanje za sve što je bilo blizu

Y, za, s (označava objekt radnje):

kod biljara - za biljar

Blizu; blizu, oko:

pored rijeke - uz rijeku

Vani, vani:

pored oznake - promašio biljeg

izvan sebe - izvan sebe (od tuge, uzbuđenja

pored namjene – nepraktično

osim pitanja - ne u biti

Bilješka:

Ne treba ga miješati s prijedlogom osim - osim, osim, isključujući. Sinonim za to je riječ - osim:

bilo je mnogo ljudi osim njih - bilo je mnogo ljudi osim njih

Iza, iza, iza:

Pogledaj iza sebe! - Razgledati!

Iza, iza, iza; poslije, poslije, poslije:

ostani iza mene - slijedi me (ostani iza mene)

Bilješka:

Za, u prilog:

Imam svog brata iza sebe - moj brat je iza mene (prev.)

Nakon, s odmakom od, sa zakašnjenjem (privremeni odnosi se prenose):

kasni po rasporedu - kasni po rasporedu

Ispod, pod:

ispod nule - ispod nule

Bilješka:

Dolje je gore:

ispod prosjeka - ispod prosjeka

Vani, vani; izvan granica:

izvan kuće - izvan kuće

Izvana:

Izašao je van kuće – izašao je iz kuće

Bilješka:

Osim; uz iznimku:

On nema nikakvog zanimanja izvan uredskog posla – nema drugog zanimanja osim uredskog posla

Unutra, u (o mjestu):

Ušao je u sobu – ušao je u sobu

Unutra (lokacija):

On je u kući u Kijevu - kod kuće je u Kijevu

Bilješka:

Tijekom, u, za (otprilike vrijeme):

unutar dva dana - unutar dva dana

Vani na ulazu (u zgradu):

Ona te čeka ispred zgrade - čeka te na ulazu

Ispred (suočenog s nečim):

On sjedi ispred mene - sjedi ispred mene

Bilješka:

Prije lica, u prisustvu:

Nazvao me budalom pred kolegama - nazvao me budalom pred kolegama

II. Proučite nove riječi i izraze.

1. Što trebate naučiti da opišete grad na engleskom?

Općenito, riječ grad može zvučati kao grad i grad, ali ovo drugo je češće. Prije svega, trebali biste zapamtiti nazive transportnih i teritorijalnih jedinica. Obično svaki grad ima ulice, trgove, parkove i javne vrtove. Polje, rijeka ili kanal nisu iznimka. Svaki grad je podijeljen na četvrti, a svaki grad ima predgrađe. U opisu grada na engleskom zasigurno ćete naići na rute i vrste javnog prijevoza. Vrijedi poznavati avion i zračnu luku, vlak i željezničku stanicu, tramvaj, trolejbus i autobus, podzemnu željeznicu i parobrod).

Kada ste u drugom gradu, vjerojatno želite posjetiti kazalište, muzej, kino ili umjetničku galeriju. Možete uživati ​​u kreativnosti u koncertnoj dvorani ili u operi. Djeca i studenti uče u školi, fakultetu, sveučilištu i institutu, ali studiraju u knjižnici. Nazivi svih ovih institucija pomoći će vam da pronađete bilo koju atrakciju ili mjesto po vašem izboru, jer možete napraviti potrebnu rutu. Inače, crkva, katedrala i dvorac sami po sebi mogu biti poznati grad. Možete jesti u kafiću ili restoranu. Ljubitelje kupovine privući će ogromni trgovački centri. Obične trgovine i supermarketi nazivaju se trgovine, odnosno supermarketi (robne kuće). A također bi svaki turist trebao znati kako na engleskom zovu banku (banku), ljekarnu (kemičar), bolnicu (bolnica), policijsku postaju (policijsku postaju), poštu (post office). Opis grada na engleskom može utjecati i na ove institucije.

Sada zamislimo da trebamo reći kako doći, na primjer, do muzeja. U govoru ćemo svakako koristiti nazive objekata na engleskom jeziku, kao i prijedloge lokacije, što će pomoći u izradi kompetentne rute. Stoga svakako odvojite vrijeme da ih naučite napamet. Evo glavnih: na (ugalu); blizu, blizu - blizu, pored; desno - desno; lijevo - lijevo; prije - ispred; između - između; kroz - preko; y - na; uzduž - uzduž; po - kroz; iznad - iznad; ispod - ispod; v - u, u; iz - iz; nasuprot - nasuprot; na - na; iza - iza.

Tako ćete se, imajući na umu podatke za opis grada na engleskom, moći pravilno orijentirati na terenu ili u pristupačnom obliku objasniti osobi kako doći do njega traženom rutom!

2. Kako opisati lokaciju objekta?

s lijeve strane - lijevo

desno - desno

do dna - prema dolje

natrag - natrag

naprijed - naprijed

nasuprot – suprotno

na uglu od - na uglu

lijevo - lijevo

desno - desno

do vrha - do vrha

do dna - do dna

3. Kako se kretati metroom?

4. Traženje i davanje uputa

Pitam za upute -Kakopitatiput

oprostite, možete li mi reći kako doći do ...? oprosti, možeš li mi reći kako doći do...?
autobusni kolodvor

oprostite, znate li gdje je ...? oprosti, znaš li gdje...?
poštanska pošta

"Žao mi je, ne znam, oprosti, ne znam
oprosti, nisam odavde izvini, nisam lokalac

Tražim ... tražim ...
ova adresa ova adresa

jesmo li na pravom putu za...? jesmo li na pravom putu za...?
Brighton Brighton
je li ovo pravi put za...? je li ovo ispravan način da...?
Ipswich Ipswich

imaš li kartu? imaš li kartu?
možeš li mi pokazati na karti? možeš li mi pokazati na karti?

5. Davanjesmjerovima- Kako pokazati put

ovako je ovako
tako je ovo tamo

ideš pogrešnim putem
ideš u krivom smjeru

idi ovim putem slijedi ovaj put
idi tamo idi tamo

uzmi prvi lijevo uzmi prvi desni
uzmi drugu desno uzmi drugu desno
skrenite desno na raskrižju skrenite desno na raskrižju

nastavite ravno oko milju nastavite ravno oko milju (jedna milja - oko 1,6 kilometara)

nastaviti pored vatrogasnog doma

Proći ćete pored supermarketa s vaše lijeve strane, s lijeve strane će biti supermarket

nastavi za još jedno ... idi još ...
sto jardi sto jardi (približno 91 metar)
dvjesto metara dvjesto metara
pola milje pola milje (otprilike 800 metara)
kilometar kilometar

bit će... bit će...
na lijevoj strani
s vaše desne strane
ravno ispred tebe

Koliko je daleko? - Koliko daleko?

Koliko je daleko? Koliko je daleko?

koliko je daleko do...? Koliko je daleko do...?
zračna luka

koliko je daleko do ... odavde? koliko je daleko... odavde?
plaža na plaži

je li daleko? daleko je?
je li dug put? je li dug put?

to je ... ovo ...
nije daleko ni daleko
sasvim blizu prilično blizu
prilično dug put prilično daleko
dug put pješice prilično daleko
dug put za hodanje
oko milju odavde oko milju odavde (jedna milja - oko 1,6 kilometara)

6. Davanje uputa vozačima -Kakoistaknutiputvozači

slijedite znakove za ... slijedite znakove za ...
centar grada u centru grada
Birmingham Birmingham

nastaviti ravno pored nekih semafora nastaviti ravno nakon semafora
na drugom semaforu, na drugom semaforu skrenite lijevo, skrenite lijevo

idi preko kružnog toka
izaći na drugi izlaz na kružnom toku na kružnom toku izaći na drugi izlaz
skrenite desno na T raskrižju skrenite desno na T raskrižju

idi ispod mosta
Idi preko mosta

prijeći ćete neke željezničke pruge, proći ćete preko željezničkog prijelaza

7. Želim vam sretan put

U nastavku su neki od najčešćih načina da nekome poželite dobro putovanje.

Duga putovanja, odmori itd.

Sretan put.
sretan put. (BrE)
Sretan put.

Siguran put kući. (BrE)
Volio bih da možeš sigurno doći kući.

Uživaj na odmoru. (BrE)
Uživaj u odmoru. (AmE)
Uživaj u odmoru.

Lijepo se zabavite u... (ime mjesta (grad, mjesto, itd.))

Kratka putovanja

Uživati! (AmE)
Zabaviti se!
Zabavite se u... (naziv mjesta (restoran, kafić, itd.))
Lijepo se provedite u...

Kada se vaši prijatelji ili obitelj vraćaju s putovanja, možete upotrijebiti jednu od fraza u nastavku.

Kako je prošao vaš odmor? (BrE)
Kakav je bio tvoj odmor? (AmE)
Kako ste proveli godišnji odmor?
Jeste li uživali u…? (ime mjesta)
Jeste li se dobro proveli u...?
Jeste li dobro putovali/putovali/let?
Jeste li stigli tamo / stigli tamo / dobro letjeli?
Kako je bilo putovanje/put/let?
Kako ste stigli tamo / stigli tamo / letjeli?

Kada netko ide negdje na večer ili događaj, možete mu poželjeti dobar provod tako što ćete reći Have good time! ("Dobro se provedi!"), Ili Uživajte! ("Želim vam zabavu!"). Na američkom engleskom ponekad možete reći Enjoy!

Izraz Sretno! ("Želim ti sreću!") Koristi se za poželjeti ljudima sreću prije ispita ili teških događaja

III. Čitatithedijalog.

Kako doći do mjesta sastanka?

Mark: Linda, znaš li kako doći do Daniels & Company? Nikada prije nisam bio tamo. (Linda, znaš li kako doći do Daniels Co.? Nikada prije nisam bio tamo.)
Heather: Hoćeš li ići autom ili autobusom? (Vozite li se ili vozite podzemnom željeznicom?)
Oznaka: Autobusom. (Podzemna željeznica.)
Heather: U redu. Idite autobusom 9 u West 72nd Street. Siđite na Times Squareu i uhvatite prigradski vlak. Proći ćete kroz centar i izaći na autobusnoj stanici na bilo kojem mjestu gužve. Idite podzemnom željeznicom i idite na sjever do Park Avenue. (Desno. Idite na broj 9 iz West 72. ulice. Siđite na Times Squareu i pređite na shuttle. Idite preko grada i siđite na stanici Grand Central. Idite iznad zemlje i hodajte na sjever Park Avenue.)
Mark: Čekaj malo, sve ću zapisati! (Samo trenutak, dopustite mi da to zapišem!)
Heather: Uđite u autobus 9 u West 72nd Streetu. Izađeš na Times Square i presjedneš na prigradski autobus. Jeste li to zapisali? (Idite na br. 9 iz West 72. ulice. Siđite na Times Squareu i pređite na shuttle. Shvaćate?)
Mark: Da, hvala. Nakon što stignem do Times Squarea, kojim vlakom da idem? (Da, hvala. Kad stignem na Times Square, kojim vlakom da idem?)
Heather: Putnik. Prođete kroz centar i izađete na autobusnoj stanici na bilo kojem mjestu gužve. Idite podzemnom željeznicom i idite na sjever do Park Avenue. (Promijenite shuttle. Idite preko grada i izađite na stanici Grand Central. Idite iznad zemlje i hodajte na sjever Park Avenue.)
Oznaka: Ponovite. (Možete li to ponoviti?)
Heather: Vozim se prigradskim vlakom. Prođete kroz centar i izađete na autobusnoj stanici na bilo kojem mjestu gužve. Idite podzemnom željeznicom i idite na sjever do Park Avenue. (Prebacite se na shuttle. Idite preko grada i siđite na stanici Grand Central. Idite iznad zemlje i hodajte na sjever Park Avenue.)
Mark: Hvala Heather. Koliko će put općenito trajati? (Hvala Heather. Koliko dugo traje?)
Heather: Otprilike pola sata. U koliko sati je vaš termin? (Traje oko pola sata. Kada je vaš sastanak?)
Marko: U devet sati. Otići ću u osam ili trideset. (U devet je. Otići ću u osam i trideset.)
Heather: špica je. Bolje da kreneš u osam. (To je zauzeto doba dana. Trebali biste krenuti u osam.)
Mark: U redu. hvala, Heather. (OK. Hvala Heather.)
Heather: Ne baš. (Nema problema.)

Neophodanleksičkezaliha

stići negdje
uzeti autobus - ići podzemnom željeznicom
presjedati u drugi vlak - presjedati u drugi vlak
ići preko grada
izlaz - sići
sići podzemnom željeznicom - ići iznad zemlje
ići na sjever / jug / zapad / istok - hodati prema sjeveru / jugu / zapadu / istoku
uzeti vremena, uzeti vremena
špica - užurbano doba dana

IV. Napravite neke vježbe.

Praksa.
Vježba 1. Pročitajte i prevedite dijalog:
A: Gdje je tvoja škola? B: Nije baš daleko.
O: Kako stići tamo? B: Nikad autom!
O: Ponekad hodamo. B: I mi ponekad trčimo.
O: I ponekad stignemo na autobus 21.
B: I ponekad ljeti.
Klizamo se na koturaljkama!
O: To je stvarno dobro!

Stavite priloge na pravo mjesto
1. Jede čokolade. Rijetko
2. Mogu ga razumjeti. Stalno
3. Nedjeljom navečer smo kod kuće. Obično
4. Idem u disko s prijateljima. Ponekad
5. Moj brat pije kavu. Nikada
6. Paul nas ne dolazi vidjeti. Često

Čitanje.
Hitch - planinarenje je kada dobijete besplatne vožnje od vozača automobila i hodate između vožnji.
Vježba 2. Pročitajte tekst.
Hitch - planinarenje je vrlo popularno među mladima. Mladi vole dobiti besplatne dizale od vozača automobila, kamiona itd. Hitch - planinarenje je nekada bilo jeftin i prijateljski način putovanja. Bilo je i romantično, zanimljivo i… besplatno! Ali sada je pješačenje poprilično opasno. Često čujemo ili čitamo da vozači napadaju ili ubijaju stopere - planinare. Tu su i stoperci koji pljačkaju vozače. Zbog toga neke zemlje ne dopuštaju ljudima da pješače.
Razumijevanje.
Vježba 3. Popunite praznine... Hitch - planinarenje, stopiti - planinariti, ili stopiti - planinariti?
1. Želiš li ______ sa mnom?
2. ________ je opasno u današnje vrijeme.
3. Moj brat je ____________.
4. Moj otac je odvezao troje_______.
5. Naša grupa odlučila je ___________.
6. Mladi smatraju da je _______ vrlo zanimljivo.
Vježba 4. Točno ili netočno?
a) Hitch – planinarenje je u prošlosti bilo najjeftiniji način putovanja.
b) Sada je sigurno i prijateljski.
c) Hitch - planinarenje je opasno samo za stopice - planinare.
d) Neke zemlje ne dopuštaju ljudima da pješače.
Vi. Domaći zadatak
1.napravi nekoliko rečenica koristeći nove riječi i gramatiku.
2.pročitati tekst i dijalog.
3.učiti nove riječi.

V. Čitatithedijalog.

Kako doći do supermarketa?

Ispričajte me. Ima li ovdje u blizini supermarket?
- Da. Ima jedan ovdje u blizini.
- Kako dođem do tamo?
- Na semaforu skrenite prvi lijevo i idite ravno. Na lijevoj je strani.
- Je li daleko?
- Ne baš.
- Hvala vam.
- Nemoj to spominjati.

Slijetanjenalet.

Evo ti karte. Vaš let se sada ukrcava na izlazu 62.
- Ispričajte me?
- Kapija 62.
- Uh, gdje su vrata 62?
- Idite niz hodnik L, tamo s vaše lijeve strane. Vidjet ćete to.
- Dolje u dvoranu L? Hvala vam puno.
- Možeš se kladiti.

Gdjemeniuzetiprtljaga?

Ispričajte me. Znate li gdje se nalazi prostor za preuzimanje prtljage?
- Da, dolje je. Idite liftom na drugom kraju hodnika i bit će odmah iza vas kad siđete dolje.
- Dobro, da vidimo... Siđem tim liftom dolje i okrenem se kad dođem na prvi kat pa ću ga vidjeti.
- Dobro.
-Sjajno! Hvala.
- Bilo kada.

Vi. Proučite nove riječi i izraze.

s lijeve strane - lijevo

desno - desno

na kraju - na kraju, na kraju

do dna - prema dolje

natrag - natrag

naprijed - naprijed

nasuprot – suprotno

s druge strane od - s druge strane

na uglu od - na uglu

lijevo - lijevo

desno - desno

do vrha - do vrha

do dna - do dna

Vi. Pročitajte dijalog i pripremite se da ga odglumite u razredu. Nacrtajte rutu od studentskog hostela do Kraljevskog botaničkog vrta.

Nick: Ispričajte me.

Policajac: Da? Mogu li ti pomoći?

Nick: Je li ovo Kraljevski botanički vrt?

Policajac: Ne, "bojim se da" nije. Ovo je Princess Street Gardens. S lijeve strane je dvorac Edinburgh.

Nick: Hm... Mislim da smo se izgubili. Želimo ići u Kraljevski botanički vrt. Krenuli smo od našeg hostela u High Streetu i hodali ulicom Cockburn, zatim ravno preko Waverley Bridgea oko 500 metara i onda skrenuli lijevo.

Policajac: Vidim. Nemojte skretati lijevo na kraju Waverley Bridgea. Nastavite ravno duž St Andrew's dok ne dođete do autobusnog kolodvora.

Ann: Ali ne želimo ići na autobusni kolodvor. Želimo vidjeti Kraljevski botanički vrt.

Policajac: Pa, daleko je odavde. Ako želite brzo stići, možete uzeti autobus s autobusnog kolodvora.

Ann: Htjeli bismo prošetati. Koliko ima do tamo?

Policajac: Idite ravno ulicom Hannover, a zatim, kada dođete u park, nastavite ulicom Dundas. Bit ćete tamo za otprilike sat vremena. Na kraju parka nalazi se Nacionalna galerija portreta. Ako ga želite vidjeti, trebat će vam više vremena.

Ann: To je "dobra ideja, ali nemamo" puno vremena.

Nick: Hvala vam puno!

Policajac: Nema na čemu.

Vii. Napravite prezentaciju svog grada / okruga i prikupite neke informacije za to. Radite u grupama od 3 - 4 osobe. Pronađite informacije o svom zavičajnom muzeju (ili bilo kojem drugom muzeju u vašem području) na internetu, iz knjižice i samog muzeja:

Kada je muzej osnovan?

Tko ga je osnovao?

Koji su glavni eksponati tamo?

Koji su najzanimljiviji eksponati?

Koliko posjetitelja obično ima?

Objekt procjene

Riža. 4 Karta područja Begovoy

Okrug Begovoy je dio Sjevernog upravnog okruga Moskve. Granica okruga prolazi osi Begovaya ulice, zatim duž osi sv. Polikarpova, dizajnerica. pr-dam br. 1087 i br. 5509, sjeverozapadna granica posjeda br. 37 (zgrada 11) uz Leningradsky prospect, duž osi: Leningradsky prospect, ul. Nova Bašilovka, sv. N. Maslovka, sjeverozapadna granica prednosti prolaza Aleksejevske spojne željezničke pruge Moskovske željeznice i sjeverne i sjeverozapadne granice pravca prolaska Smolenskog smjera Moskovske željeznice do Begovaya ulica.

Ukupna površina okruga je 418 hektara

Ukupna dužina prometnica: 250,9 t.sq.m / km

Zelena površina: 361,9 t m2

Stambene zgrade: 155

Ukupna površina stambenog fonda: 759,2 t m2

Ukupno klinika: 7

Centar za socijalni rad: 1

Srednje škole: 6

Obrazovni kompleksi -

Fakulteti: 1

Predškolske ustanove: 8

Kina: 2

Knjižnice: 3

Izložbeni prostori: 1

Sportske dvorane: 2

Avionski sportski sadržaji: 5

Zaključak: analiza područja lokacije objekata procjene omogućuje nam da zaključimo da su CAO Moskve općenito, a posebno predmet procjene, prilično visoka investicijska privlačnost, pod uvjetom da se koriste kao uredski prostori.

ANALIZA NAJUČINKOVITIJE UPOTREBE OBJEKTA OCJENJIVANJA

U srcu utvrđivanje tržišne vrijednosti predmet procjene je analiza najučinkovitije uporabe, za kojom je potreba utvrđena člankom 10. FSO-a 1.

Analiza najučinkovitije upotrebe predmeta procjene temeljila se na sljedećem:

1. Prema klauzuli 10 FSO br. 1, pri određivanju najučinkovitije uporabe predmeta procjene utvrđuje se korištenje predmeta procjene u kojem će njegova vrijednost biti najveća.

2. Prema teoriji ocjenjivanja, analiza najučinkovitije upotrebe predmeta ocjenjivanja provodi se u skladu s određenim algoritmom prema kriterijima usklađenosti sa zakonskom dopuštenosti, fizičke sposobnosti, financijske isplativosti , u skladu s određenim zahtjevima za svaku od faza algoritma analize za najučinkovitije korištenje objekta procjene.

Opća shema/algoritam za konstruiranje analize najbolje i najučinkovitije uporabe ilustriran je na Sl. 4.

Algoritam za analizu najučinkovitijih

Od koristi

Za analizu najučinkovitije upotrebe predmeta procjene potrebno je dosljedno provoditi sljedeće faze:

1. Izbor zakonom dopuštenih mogućnosti korištenja predmeta ocjenjivanja.

2. Provjera fizičke isplativosti implementacije opcija korištenja predmeta procjene.

3. Provjera financijske isplativosti mogućnosti korištenja predmeta procjene.

4. Identifikacija slučaja upotrebe predmeta procjene s najvećim troškom.

5. Zaključak o mogućnosti najučinkovitijeg korištenja predmeta ocjenjivanja.

Izbor zakonom dopuštenih mogućnosti korištenja predmeta ocjenjivanja

Članak razmatra one metode korištenja predmeta procjene koje nisu u suprotnosti s važećim državnim i općinskim zakonodavnim aktima, kao i drugim regulatornim dokumentima koji reguliraju poslovanje nekretnina.

Moraju se analizirati zahtjevi normi građenja, zahtjevi normi za zaštitu povijesnih i kulturnih spomenika i drugi propisi.

Korištenje može biti ograničeno dugoročnim zakupom, što može biti u suprotnosti s najučinkovitijim korištenjem.

Provjera fizičke isplativosti implementacije mogućnosti korištenja objekta procjene

O tome ovisi najučinkovitije korištenje imovine fizičke karakteristike... Prilikom analize slučajeva korištenja potrebno je uzeti u obzir prostorno-planske karakteristike zgrade, prisutnost inženjerskih sustava u zgradi i njezinu transportnu dostupnost.

Relevantnost teme leži u činjenici da se tijekom cijelog životnog ciklusa objekta nekretnine postavlja pitanje korespondencije funkcionalne namjene objekta njegovoj lokaciji. Jedini način da se odgovori na ovo pitanje je ispitivanje lokacije. U posljednje vrijeme sve je akutniji problem ispravne lokacije nekretnina. U središtu Chite nalazi se mnogo trošnih jednokatnih stambenih zgrada, na čijem je mjestu mnogo isplativije postaviti poslovne zgrade ili trgovačke centre. Stoga će potreba za stručnošću o lokaciji samo rasti.

Svrha ovog eseja je osvrt na jednu od vještačenja objekata nekretnina, odnosno lokacijsku ekspertizu. Stručnost za lokaciju omogućuje vam da odaberete najisplativije zemljište za gradnju, identificirate njegove prednosti i nedostatke, a također i odredite potrošačku vrijednost stambenih i poslovnih nekretnina.

Pisanjem sažetka slijedi rješavanje sljedećih zadataka: utvrditi ciljeve i ciljeve ovog ispitivanja, njegove aspekte, razmotriti sustav kriterija za lokacijsko ispitivanje, te proučiti tehnologiju provođenja lokacijskog ispitivanja.

Sažetak je predstavljen na 23 stranice strojopisnog teksta, 4 tablice i 4 slike. Prilikom pisanja sažetka korišteno je 8 izvora.

1. Vještačenje lokacije objekata nekretnina.

1. Bit ekspertize lokacije nekretnina.

Bit lokacijskog ispitivanja je proučavanje urbanističko-planske dokumentacije u vezi s objektom nekretnine, marketinške i druge materijale istraživanja te izdavanje mišljenja o usklađenosti funkcionalne namjene objekta s njegovom lokacijom. Pridonosi li lokacija objekta njegovoj gospodarskoj i financijskoj djelatnosti, jesu li prednosti lokacije u potpunosti iskorištene. Na primjer, teško je preporučljivo nastaviti koristiti 70% dotrajalu jednokatnicu u središnjoj gradskoj ulici. Po svemu sudeći, vlasnik parcele mogao je ostvariti mnogo veći prihod rušenjem ove nekretnine i podizanjem profitabilne poslovne zgrade na njenom mjestu.

Glavni aspekti ispitivanja lokacije nekretnine prikazani su u tablici 1.

Tablica 1. Aspekti lokacijske ekspertize.

“Važno je napomenuti da je ispitivanje lokacije nekretnine svrsishodno i može se provoditi u različitim fazama IT životnog ciklusa, naravno, u različite svrhe. Dakle, u prenatalnom razdoblju, u fazi studije izvedivosti izvedivosti podizanja objekta, svrha lokacijske ekspertize može biti ili odabir najboljeg mjesta za predloženo mjesto, ili korištenje dostupnog mjesta u najboljem, naj učinkovit način, tj za odabir objekta za njegov razvoj, prema njegovoj funkcionalnoj namjeni, bolje odgovara karakteristikama mjesta.

U gospodarskom razdoblju svrha lokacijskog ispitivanja može biti informacijska potpora za donošenje odluke o promjeni funkcionalne namjene postojećeg objekta zbog značajne promjene opće ekonomske ili marketinške situacije na području lokacije.

Tijekom razdoblja procjene objekta nekretnine radi ulaganja određenog iznosa u njega ili radi prodaje, lokacijsko vještačenje bit će bitno za procjenu tržišne vrijednosti nekretnine.

Zadaci koji se rješavaju u procesu ispitivanja lokacije OH prikazani su na Sl. 1.

Slika 1. Glavni zadaci lokacijske ekspertize.

1. Utjecaj lokacijskih čimbenika na vrijednost nekretnine.

Lokacijska ekspertiza se provodi kako bi se utvrdila razina potrošačke vrijednosti nekretnine, uzimajući u obzir njezin položaj kako u regijama zemlje tako i u gradu, gdje su, osim čimbenika okoliša, prometna dostupnost, krajolik terena, zonski položaj, društveni čimbenik i sl., imaju značajan utjecaj na cijenu nekretnine.

Prometnu dostupnost karakterizira blizina objekta metrou, centru grada, upravnim uredima, javnim središtima, muzejima, kazalištima, supermarketima, rekreacijskim zonama itd.

Na vrijednost imovine također značajno utječu karakteristike krajolika, na primjer, nasipi Neve u Sankt Peterburgu, Volge u Nižnjem Novgorodu, Vyatka u Kirovu; prisutnost u blizini parkova i šumskih nasada.

Osim toga, važan je i društveni čimbenik, prebivalište homogenih društvenih skupina u prestižnim područjima, na primjer, unutar teritorijalne zone omeđene Vrtnim prstenom u Moskvi.

Zonski položaj ima veliki utjecaj na vrijednost nekretnine. Taj se utjecaj može pratiti za sve namjene, što je prirodno, budući da različita područja odgovaraju različitim životnim uvjetima. Ova se ovisnost strogo promatra kada se nekretnina koristi kao izvor prihoda: stanovanje koje se nalazi u pogodnijem području (boljoj zoni) plaća se po višim cijenama najma, a trgovačka poduzeća donose veći profit zbog viših cijena. Analogija se može pratiti za uredske prostore koji su najtraženiji na tržištu nekretnina. Raspon cijena jednog kvadratnog metra stambenog prostora, uzimajući u obzir lokaciju stanovanja, bio je 2005. godine u širokim granicama, do tisuću i više dolara.

Postojeće značajke ruskog tržišta nekretnina utječu na investicijske aktivnosti.

Cijene na tržištima nekretnina različitih regija i okruga međusobno se značajno razlikuju zbog prirodnih, gospodarskih uvjeta, regionalnih razlika i, u konačnici, razlika u lokaciji.

1. Lokacija komercijalne nekretnine.

Kao što je pokazalo iskustvo velikih gradova u Europi (a trenutno Moskve i Sankt Peterburga), dobre uvjete za smještaj multifunkcionalnih trgovačkih centara imaju: raskrižja glavnih autocesta, blizina stanica metroa i stajališta zemaljskog prometa.

Najčešće je takve centre preporučljivo locirati u "spavaćim" područjima ili izvan grada, zapravo, na praznom zemljištu, u blizini glavne autoceste. U tom slučaju postoji mogućnost razvoja ovih centara s ciljem daljnjeg širenja poslovanja.

„Koncept situsa ilustriran je na sl. 2, koji opisuje tipičnu maloprodajnu upotrebu nekretnina. Slične veze mogu se shematski prikazati i za druge namjene nekretnina. Situs je definiran interakcijom određene opcije korištenja zemljišta i gospodarskog okruženja, najmanje na četiri razine. Ove četiri razine označene su koncentričnim krugovima koji predstavljaju susjedni prostor, neposrednu blizinu, trgovački prostor i cijelu regiju.”

Slika 2. Položaj tipične uporabe maloprodajnih nekretnina.

Ako dođe do promjena u okolnom sustavu korištenja zemljišta ili gospodarskom okruženju nekretnine, to može utjecati na njegovu vrijednost. Odabrani primjeri promjena u okolnom sustavu korištenja zemljišta uključuju izgradnju trgovačkog centra u blizini mjesta, stvaranje jezera, izgradnju škole ili otvaranje postrojenja za odlaganje otpada. Ove promjene mogu imati i pozitivan i negativan utjecaj na vrijednost objekta. Opseg ovog utjecaja određen je opsegom nove namjene zemljišta, kao i vezama između potonjeg i imovine koja se procjenjuje.

1. Mjesto proizvodnog posjeda.

Da bismo analizirali mogućnosti odabira lokacije prilikom stvaranja industrijske nekretnine, istražuju se sljedeći glavni čimbenici:

1. Dostupnost radnih resursa u regijama, t.j. radno sposobno stanovništvo koje bi se, ako se stvore određeni uvjeti - prije svega, pristojne plaće - moglo privući za rad u novostvorenom ili rekonstruiranom poduzeću.
2. Sadašnji sustav oporezivanja, koji u različitim regijama, zbog specifičnosti Rusije, može biti različit, uzimajući u obzir dostupnost slobodnih gospodarskih zona i pogodnosti koje same regije mogu pružiti investitorima za razvoj proizvodnje, potičući rast lokalno gospodarstvo i protok sredstava u regionalni proračun.
3. Blizina tržišta za proizvode novostvorenog poduzeća (računovodstvene sheme transporta itd.).
4. Dostupnost na teritorijima prirodni resursi npr. šume, plodna zemljišta, minerali, mineralne sirovine, energenti itd.

Navedeni čimbenici utjecaja mogu se prikazati u obliku situacijske ekonomske studije lokacije industrijskih nekretnina (slika 3.).

Slika 3. Situs ekonomske studije položaja industrijskih nekretnina.

Situs ekonomska istraživanja lokacije industrijskih nekretnina: 1 - dostupnost i cijena sirove toplinske i električne energije i radnih resursa; 2 - oporezivanje, pravna zaštita prava vlasništva, društveno okruženje; 3 - tržišta gotovih proizvoda, prisutnost konkurenata, perspektive razvoja.

Za velika proizvodna poduzeća, razine ovisnosti mogu se pratiti na nacionalnoj ili čak međunarodnoj razini.

Ispitujući čimbenike situacije, možete prilično točno odrediti:

1. Izvedivost stvaranja proizvodnog poduzeća na određenoj zemljišnoj parceli u regiji;
2. Vrijednost nekretnine i poslovanje povezanog s tom nekretninom;
3. Na temelju podataka iz navedene analize izraditi stručno mišljenje o isplativosti razmatrane opcije.
1. Provođenje ispitivanja lokacije pri utvrđivanju uporabne vrijednosti objekta nekretnine.

Kao što je već napomenuto, ispitivanje lokacije objekata nekretnina provodi se radi utvrđivanja potrošačke vrijednosti nekretnine, kao i analize položaja zemljišnih čestica i područja namijenjenih stambenoj izgradnji radi odabira ekonomski najisplativije rješenje.

Tehnologija za provođenje ovog pregleda provodi se sljedećim redoslijedom: prema najpoznatijim agencijama za nekretnine koje djeluju i na primarnom i na sekundarnom tržištu nekretnina u različitim regijama zemlje, određuju se cijene stambenih nekretnina, budući da je raspon cijene po regijama i gradovima Rusije, uzimajući u obzir, ukupno, lokacije uvelike variraju.

Razlika u cijenama ukazuje da su cijene stambenih nekretnina niže tamo gdje je manja potražnja za stanovanjem, prvenstveno zbog prihoda stanovništva, kao i nepovoljnih klimatskih uvjeta.

No, u samom gradu, ovisno o lokaciji stambene zgrade, prometnoj dostupnosti, blizini centra, parkovne površine i sl., cijene stanova su različite. Raspon cijena po kvadratnom metru stambenog prostora, ovisno o lokaciji u Moskvi, ilustriran je na karti-shemi cijena stanova (Sl. 4). Analiza shematske karte pokazuje da su cijene vrlo različite (od 250 tisuća rubalja po četvornom metru u centru do 130 tisuća rubalja na periferiji grada).

Slika 4. Shematska karta cijene 1 m 2 stambenog prostora na sekundarnom tržištu nekretnina u Moskvi.

Za Rusiju je ekološki problem vrlo hitan. Kada bi se pri procjeni troškova stanovanja u velikim gradovima uzeli u obzir ekološki čimbenici, tada središta tih gradova ne bi imala tako atraktivnu buku koja je 2-3 puta veća od maksimalno dopuštenih standarda, a da ne spominjemo zagađenje kemijskim komponentama i teški metali iz cestovnog transporta.

Na temelju rezultata ispitivanja lokacije stambene nekretnine donosi se zaključak o utvrđivanju potrošačke vrijednosti objekta stambene nekretnine, kao i svrsishodnosti korištenja zemljišnih čestica i teritorija namijenjenih stambenoj izgradnji i parcela lokalnog stanovništva. izgradnja stambenih i javnih zgrada, uzimajući u obzir ekološke i ekonomske čimbenike u gradovima i naselja... Takve zaključke treba izvesti uzimajući u obzir procjenu utjecaja na okoliš.

1. Sustav kriterija lokacijske ekspertize.

Lokacijsko vještačenje se sastoji u ocjeni lokacije nekretnine na temelju određenih kriterija i davanju mišljenja o sukladnosti lokacije nekretnine s namjenom. Ukupno postoji 5 glavnih kriterija:

1. Društveni.
2. Ekonomski.
3. Lanshaft-kompozicijski.
4. Prestiž područja.
5. Ekologija.

Društveni kriterij uključuje čimbenike kao što su: dostupnost radnih mjesta za različite segmente stanovništva, dostupnost mjesta za rekreaciju i rehabilitaciju, dostupnost mjesta i terena za održavanje sportskih događanja, BWC sustav, trgovine, kazališta, muzeji , kava, restorani, klubovi i kriminalno okruženje.

Ekonomski kriterij sadrži sljedeće čimbenike: blizina autocesta, blizina stajališta zemaljskog prometa, dostupnost parkirnih mjesta, stanje infrastrukture (izgradnja novih, rekonstrukcija postojećih inženjerskih sustava), stanje s pristupnim cestama (gradnja novih, rekonstrukcija). postojećih).

Krajobrazno-kompozicijski kriterij sadrži sljedeće čimbenike: prisutnost vodenih površina, prisutnost zelenih površina, blizina centra grada, teren i prisutnost arhitektonskih spomenika.

Prestiž okruga određuje prisutnost: niskih zgrada, visokih zgrada (administrativni i poslovni centri, banke), kulturnih zgrada (kazališta, kina, muzeja), trgovačkih centara.

Ekologija određuje: stanje površinskih slojeva atmosfere, stanje pokrova tla, stanje vodene površine, utjecaj buke prometnih i industrijskih objekata.

Svi ovi kriteriji zajedno čine sustav kriterija lokacijske ekspertize.

1. Metoda višekriterijske procjene lokacije.

Pogledajmo kako funkcioniraju različite vrijednosti, koristeći jednostavan svakodnevni primjer, ali koristeći složenu (na prvi pogled) metodu, poznatu u analizi sustava kao višekriterijska procjena.

Zamislite da trebate odabrati stan. Najbolja opcija obično nije očita: ovaj je bliži metrou, dok ovaj ima zelenije dvorište, a ovdje je raspored vrlo zgodan...

Metoda ocjenjivanja s više kriterija je sljedeća:

1) Definirajte kriterije prema kojima ocjenjujemo opcije.

2) Odmjerite kriterije, odredite njihovu relativnu važnost.

3) Procijenite opcije za svaki kriterij.

Analizirajmo postupak na primjeru stanova:

Definirajmo kriterije (radi jednostavnosti primjera - samo tri): "lokacija", "cijena", "područje". Možete dodati "ekologiju", "planiranje" itd. Preporučljivo je koristiti ne više od 5-7 kriterija.

Odvagnimo kriterije – radi jasnoće, preporučam odabir utega tako da njihov zbroj bude jednak jedan. Ponderi naših kriterija (0,4, 0,3 i 0,3) navedeni su u tablici u zagradama. Ovi ponderi pokazuju da nam je lokacija važna, a cijena i površina stana nešto manje.

Procijenimo opcije za svaki kriterij. Za ocjenu preporučam korištenje trostupanjske ljestvice, najviše petostupanjske (razne skale od 10, 100 točaka su samozavaravanje, više od 5-7 stupnjevanja osoba ne razlikuje). U našem primjeru:

sv. Petrov - dobra lokacija, povoljna cijena, vrlo mala površina. Stavili smo 2, 2, 1;

Dalnie Vyselki - loša lokacija, vrlo povoljna cijena, vrlo dobro područje. Stavili smo 1, 3, 3;

Centralni trg - luksuzna lokacija, visoka cijena, pristojna snimka. Stavili smo 3, 1, 2.

Izračunavamo ponderirane procjene. Za svaku opciju zbrajamo rezultate po kriterijima pomnoženim s težinom tih kriterija. Primjerice, za sv. Petrova: 2x0,4 + 2x0,3 + 1x,03 = 1,7. Za udaljena naselja: 1x0,4 + 3x0,3 + 3x0,3 = 2,2.

Tablica 2. Primjer višekriterijske procjene.

Ako se dobiveni rezultati značajno razlikuju od vaše intuicije (npr. gledajući konačne bodove želio sam biti “još skuplji, ali ipak u centru grada”), potrebno je revidirati pondere kriterija i ocjenjivanja. opcija po kriterijima. Možda je promašen neki kriterij - na primjer, "prestiž", koji je očito veći za opciju u centru grada.

Važno je razumjeti da prioritet ne postoji sam po sebi. Svatko od nas ima svoj sustav kriterija u glavi. Za različite ljude i za različite zadatke, ti su kriteriji i njihovi "ponderi faktori" različiti. Pojmovi "bolje", "gore" i "više prioriteta" ne postoje sami za sebe, već samo u odnosu na određeni sustav kriterija.

Zanimljiv primjer:

“Na edukaciji za konzultante u Pricewaterhouse Coopersu analizirali smo ovu matricu na primjeru odabira automobila. Kada smo zbrojili rezultate i pogledali stupac integrirajućih ocjena, jedan od sudionika bio je iznenađen: “Pa što se događa, Maseratti je gori od prvih deset? Sasvim ispravno, gore - za ovu konkretnu osobu, s gledišta skupa kriterija koje je on formulirao, u koji je "cijena" bila uključena s dovoljno visokim koeficijentom težine. Ako snizimo sve kriterije “cijenu”, tada će se konačni prioriteti promijeniti i ukupna ocjena za “najboljih deset” će se smanjiti”.

Sada ću objasniti zašto sam donio takve matematičke izračune za analizu jednostavnog svakodnevnog primjera. Napomena: da bismo donijeli vrlo jednostavnu odluku, morali smo uzeti u obzir 9 parametara (tri opcije pomnožene s tri kriterija). Da postoje 4 stana i 5 kriterija, morali bismo pri donošenju odluke uzeti u obzir 20 parametara (4x5). Ali ljudski mozak ne drži više od 5-7 parametara u isto vrijeme.

Dakle, u intuitivnom odlučivanju i intuitivnom određivanju prioriteta uzimamo u obzir znatno manje parametara i kriterija nego što situacija zaslužuje. Matrica kriterija pomaže da proces odabira ne bude spontan, već svjestan, formaliziran, “transparentan”, omogućujući nam da uzmemo u obzir mnogo više parametara nego što smo u mogućnosti istovremeno imati na umu.

Primjena matrice u čistom obliku relativno je naporan zadatak (traje čak 10-15 minuta, kod korištenja Exela - 5 minuta), a to je neophodno kod donošenja zaista značajnih odluka.

1. Tehnologija ispitivanja položaja objekata nekretnina.

Tehnologija ispitivanja je sljedeća: na temelju situacijske karte-sheme katastarske četvrti nekretnine, eksplikacija svih zgrada, objekata, kulturnih i potrošačkih usluga, trgovina, trgovačkih centara, ureda i dr. izrađuje se na temelju matrice sustava procjene kriterija za smještaj objekata nekretnine. Matrica je tablica koja sadrži kriterije s rasporedom bodova. Svaki kriterij dobiva određeni broj bodova (maksimalno 10). Dobiveni bodovi se zbrajaju. Zatim se izračunava udio svakog pokazatelja i cijelog kriterija. Nakon toga svakom kriteriju se dodjeljuju bodovi prema značajnosti (od 0 do 10).

Tablica 3. Matrica sustava za vrednovanje kriterija za lokaciju objekata nekretnina (primjer).

Zatim se sastavlja konačna tablica za procjenu položaja objekta. Ova tablica određuje ocjenu za svaki od kriterija množenjem specifične težine kriterija u ukupnom iznosu s njegovom značajnošću. Rezultat za svaki od kriterija je sažet. Rezultirajuća ukupna procjena omogućuje nam procjenu uspješnosti lokacije nekretnine.

Tablica 4. Konačna tablica za procjenu položaja objekta.

U ovom primjeru, konačni rezultat je 6,15. Visoka vrijednost dobivenog rezultata posljedica je glavne kvalitete predmetnog mjesta - njegovog ekonomskog položaja koji iznosi 1,51 bod, prestiža lokacije (1,66 bodova), te društvenog karaktera (1,31 bod). Dakle, lokacija zgrade je vrlo povoljna, društvena infrastruktura doprinosi maksimalnom korištenju potencijala objekta. Nakon davanja zgrade u zakup, objekt će imati veliku potražnju.

1. Zaključak

Bit lokacijskog ispitivanja je proučavanje urbanističko-planske dokumentacije u vezi s objektom nekretnine, marketinške i druge materijale istraživanja te izdavanje mišljenja o usklađenosti funkcionalne namjene objekta s njegovom lokacijom.

Lokalna ekspertiza rješava sljedeće zadatke:

1. Pojašnjenje stvarne funkcionalne uporabe nekretnine i učinkovitosti takve uporabe.
2. Marketinška istraživanja u područjima stvarne i moguće uporabe VO.
3. Istraživanje ljudskih i prometnih tokova na području HE lokacije i utvrđivanje prednosti ove lokacije.
4. Izrada preporuka za poboljšanje korištenja prednosti/koristi lokacije.

Lokacija je jedan od najvažnijih čimbenika koji utječu na vrijednost nekretnine. Kvaliteta lokacije ovisi o tome koliko fizički parametri lokacije odgovaraju vrsti korištenja zemljišta koja je usvojena na tom području, kao i o njegovoj blizini ekonomski aktivnog okoliša. Zajedno, ove dvije karakteristike čine situs, odnosno ekonomski položaj nekretnine.