Kako treba odrediti radni dan predsjednika etažnog vlasništva kojeg bira uprava. Stvaranje višestambene HOA. Dnevni red. Tijek dokumenata

Kredit za auto

Udruženje vlasnika kuća je jedan od načina upravljanja stambenom zgradom... U svjetlu nedavnih događanja s društvima za upravljanje, po našem mišljenju, ovaj oblik upravljanja je najperspektivniji, biraju ga stanovnici koji žele samostalno održavati svoju imovinu. Ako imate prijateljsku kuću, stanari se poznaju i spremni su na suradnju, HOA će biti najviše djelotvoran oblik upravljanje.


Za one koji ne znaju odakle početi, kako brzo i jeftino organizirati udrugu vlasnika kuća, nudimo upute korak po korak.

Najprije treba okupiti stanare "drugova".

Ako većina njih pristaje promijeniti način na koji upravljate svojim domom na HOA, prije svega trebate odrediti datum za glavnu skupštinu vlasnika kuća. Odluka o promjeni oblika vlasništva nad stambenom zgradom na HOA može se donijeti samo na glavnoj skupštini vlasnika privatiziranih stanova... U ovom slučaju se socijalni najmoprimci (oni koji nisu privatizirali stanove) ne računaju – nemaju pravo glasa u rješavanju ovog pitanja.

Daljnje informacije o glavnoj skupštini preporuča se izvijestiti okružnom vijeću, i sukladno tome prenijeti svakom "drugu", i s natpisnom pločom na svakom ulazu i po mogućnosti zaobilazeći stanove (pod osobnim potpisom), da kasnije nema zamjerki. Nemarni stanari često koriste ovo: "Nisam znao, nisu mi ništa rekli." Čini mi se da svi znaju primjer s jednom vulgarnom osobom koja se zamišlja kao pjevačica – koja misli da je osvojila Moskvu otpjevavši dva hita i pokazao nam malo bezobrazluka s estrade.

Ako barem jedan vlasnik nije potpisan obaviješten, skupština se može proglasiti održanom protivno zakonu. Dodatno slijedi organizirati slanjem adrese poruke o sastanku, kako to zahtijeva kodeks, najmanje 10 dana prije događaja.

Sljedeći korak je definiranje pitanja za sastanak stanara.

Uz vrijeme održavanja i točan datum, u mailing listi morate navesti pitanja koja će se razmatrati na glavnoj skupštini. I vrlo pažljivo razmislite o pitanjima.

Činjenica je da se osobni sastanak vlasnika kuće možda jednostavno neće održati, npr. zbog odsutnosti više od polovice stanovnika... Međutim, ovakvim razvojem događaja imate pravo glasa, bez prisutnosti nekih stanovnika. Međutim, u glasovanju u odsutnosti ne možete predlagati pitanja za glasovanje koja nisu najavljena na osobnom sastanku. Ako se ovo pravilo zanemari, uvijek postoji mogućnost osporiti rezultate glasovanja na sudu i istovremeno pobijediti.

Stoga, pitanja za sastanak licem u lice potrebno je osigurati uz očekivanje da se sastanak možda neće održati i da ćete morati provesti dodatno glasovanje u odsutnosti.

Okvirni dnevni red glavne skupštine HOA-e.

Što treba sadržavati dnevni red glavne skupštine kada osnivanje udruženja vlasnika kuća.

  • pitanje odabira HOA-e kao načina upravljanja kućom;
  • pitanje izbora članova odbora HOA, obavezno s naznakom njihovog broja;
  • rasprava i donošenje povelja o društvenom društvu;
  • sastav komisija za brojanje za brojanje glasova prilikom glasovanja.

Članovi Upravnog odbora, zauzvrat, samostalno biraju predsjednika uprave HOA-e. Funkcije koje će obavljati navedene su u odjeljku 6 Stambeni kod RF. Pazite ovdje, bolje je izabrati onoga tko želi, a ne onoga koji je pismeniji i vjerojatno će biti bolji. Inače će odbačeni, skrivajući zlo, za par godina “pojesti” najboljeg predsjednika, ujediniti oko sebe grupu i proglasiti ga prevarantom. Kako se kasnije ispostavilo, zločina neće biti, ali će se dobra osoba uvrijediti, a HOA će se proslaviti.

Sve to vidim na primjeru brojnih udruga vlasnika, a svugdje ista slika. Štoviše, obično su prevaranti ili tašti nepismeni ljudi ti koji teže moći, što ne ide u prilog HOA-i.

Kada se smatra održavanjem sastanka o izboru načina upravljanja stambenom zgradom.

Sastanak o izboru načina upravljanja stambenom zgradom smatra se valjanim ako su mu prisustvovali više od 50% glasova vlasnika kućište. U ovom slučaju, glas je "vezan" za veličinu stambenog prostora u vlasništvu. Sukladno tome, vlasnik "tri rublje" ima više glasova od vlasnika "odnushke". Okupljeni najprije raspravljaju o svim pitanjima, zatim glasaju za osnivanje udruge vlasnika kuća i biraju članove odbora (najmanje tri osobe).

V obvezno na sastanku je potrebno raspravljati i prihvatiti povelju HOA, u kojem su navedena prava i obveze udruge vlasnika kuća.
Uzorci povelja o modelima partnerstva vlasnika kuća mogu se pronaći na internetu i po potrebi prilagoditi vašem okruženju.
Možete i s naše web stranice.

Zapamtite, ako se ne dobije 50% glasova, sastanak je nevažeći... U tom slučaju morat ćete pribjeći glasovanju u odsutnosti. Opet će svi vlasnici morati biti pojedinačno obaviješteni o njegovom držanju.
U informaciji navodimo ista pitanja koja su predložena za raspravu na osobnom sastanku, uz poziv na glasovanje, kao i vrijeme i mjesto gdje i kome treba predati popunjene glasačke listiće. Glasove broji povjerenstvo za brojanje izabrano na sjednici.

Odabir načina upravljanja stambenom zgradom odlučuje većinom glasova njegovih vlasnika koji su sudjelovali na glavnoj skupštini, a ako skupština nije održana u odsutnosti.

Ako na glasanju sudjelovalo je više od 50% glasova, od čega je više od 50% bilo za obrazac upravljanja HOA, ostali su dužni poslušati. Naravno, ako je postupak stvaranja udruge vlasnika kuća proveden u skladu sa Stambeni kodeksom Ruske Federacije. To se također odnosi na vlasnike koji su se protivili HOA-i ili uopće nisu glasovali. Sada je vrhovno tijelo upravljanja kućom skupština vlasnika kuća.

Registracija udruge vlasnika kuća

HOA je registriran od strane Porezni ured. Da biste to učinili, poreznoj upravi treba podnijeti sljedeće dokumente:

  1. Zapisnik glavne skupštine vlasnika stambene zgrade s dnevnim redom o izboru udruge vlasnika stanova kao načina upravljanja i o osnivanju HOA-e;
  2. Povelja HOA u jednom primjerku;
  3. Zapisnik odbora HOA ovjeren potpisima članova odbora na kojem je izabran predsjednik HOA;
  4. Izjava od državna registracija pravna osoba pri stvaranju - - besplatno preuzimanje);
  5. Potvrda o plaćanju državne pristojbe od podnositelja zahtjeva (osoba navedena u obrascu 11001) (od 29. siječnja 2010. iznosi 4 tisuće rubalja).

Ako želite odmah dobiti kopiju povelje HOA, ovjerenu od strane tijela za registraciju, uz porez, trebat će vam dostaviti drugi primjerak povelje HOA i potvrdu o uplati državne pristojbe, kao i zahtjev za izdavanje navedenog primjerka.
Državnu pristojbu mora platiti podnositelj zahtjeva, budući da je upravo on naznačen u potvrdi o uplati.

Prilikom registracije HOA, svaki član odbora može biti podnositelj zahtjeva. Njegovo ime bit će navedeno u obrascu 11001. Ako će umjesto podnositelja zahtjeva neka druga osoba predati ili primiti dokumente, morat će izdati javnobilježničku punomoć.

Dokumente za registraciju HOA-e može se podnijeti na tri načina - izravno poreznoj upravi od strane podnositelja zahtjeva ili na „poštanski” prozor kod tijela za registraciju. Dokumenti će vam se vratiti poštom. Treća opcija je običnom poštom. Samo trebate razumjeti da će pri odabiru posljednje opcije registracija potrajati puno više od postavljenih 7 kalendarskih dana.

Nakon porezna uprava će izvršiti upis o vašem partnerstvu u jedinstvenom državnom registru pravnih osoba, HOA će dobiti sva prava pravne osobe. Sve aktivnosti HOA-e od sada će se odražavati u registru. Odgovornost za promjene od ovog trenutka pada na predsjednika odbora HOA-e.

Treba imati na umu da porezna inspekcija ima pravo isključiti pravnu osobu iz registra kao neposlušnu ako se ne vodi financijske aktivnosti a potrebno izvješće se ne podnosi.

Paramonov Yu.O. Rostov na Donu. 2013-17 Ekskluzivno za LLC "Energostrom"

Stambeni zakonik RF trebao bi polaziti od općeg značenja norme - osigurati neovisnost članova odbora i sudjelovanje u donošenju odluka upravo onih ljudi koji su bili od povjerenja na glavnoj skupštini članova HOA. No, konkretne oblike unutar kojih će se ta načela provoditi trebaju biti prepušteni na milost i nemilost samim partnerstvima. * * * Predsjednik uprave HOA-e nije imenovan kao izvršno tijelo ortačkog društva (takav je odbor). On je jedan od članova odbora koji ima dodatne ovlasti za provođenje odluka odbora. Prema mišljenju autora, stambeno zakonodavstvo ne sadrži zabranu sklapanja ugovora o radu između predsjednika uprave i HOA (uz određene uvjete) posebno u pogledu obavljanja dužnosti predsjednika uprave. Štoviše, to je prikladno i korisno i za predsjednika i za samo partnerstvo.

O predsjedniku odbora tszh

  • osiguranje sanitarnog održavanja zgrade i susjedni teritorij;
  • organizacija pripreme kuća za sezonsku upotrebu;
  • sklapanje i računovodstvo ugovora o opskrbi komunalne usluge, kontrolu poštivanja uvjeta sklopljenih ugovora;
  • pružanje komunalnih i drugih usluga potrošačima;
  • kontrolu količine i kvalitete pruženih usluga.

Predsjednik i članovi odbora HOA trebaju imati na umu da prema Uredbi Vlade Ruske Federacije od 23. svibnja 2006. br. kvalitete i (ili) s prekidima prekoračenjem instaliran od strane aplikacije br. 1. ovih Pravila, trajanje, iznos plaćanja za svaku komunalnu uslugu podliježe smanjenju sukladno navedenom prilogu.

Sve o radu predsjednika etažnog vlasništva. detaljno!

Mora dobro poznavati ekonomiju, propisi, pravila rada i održavanja stambeni fond, zna Stambeno, Civilno, Porezni kodovi i mnogo više. Dužnosti uprave, koju zajedno s vama biramo, uključuju sljedeće: nadgledanje pravovremenog plaćanja komunalnih računa i drugih doprinosa od strane članova društva, izrada financijsko-gospodarskog plana HOA-e, priprema raznih procjena i procjena, te sklapati razne ugovore s pružateljima usluga. Predsjednik osigurava provedbu odluka odbora, daje svima upute i naloge dužnosnici partnerstva, potpisuje isprave za plaćanje u ime HOA, sklapa transakcije, raspolaže bankovni račun HOA.
Posebne funkcije predsjednika HOA-e trebale bi biti predviđene u Povelji partnerstva. Odbori i komisije u HOA.

Forum burmistr.ru - forum o stambenim i komunalnim uslugama (upravljanje stambenim zgradama)

U slučaju prekida u pružanju komunalnih usluga preko utvrđenog trajanja, kao i pri obavljanju preventivnog održavanja jednom godišnje u skladu sa stavkom 10. ovih Pravila, plaćanje komunalnih usluga u nedostatku kolektivnih (općih), općih (stan. ) ili pojedinačni uređaji računovodstvo se umanjuje za iznos troška neosiguranih režija. Volumen (količina) komunalnog resursa koji nije osiguran izračunava se na temelju stope potrošnje komunalne usluge, broja potrošača (za vodoopskrbu, kanalizaciju, opskrbu električnom energijom i plinom) ili ukupna površina stambeni prostor (za grijanje), kao i vrijeme kada se javne usluge ne pružaju.

Promjena predsjednika odbora tszh

Pažnja

Ako kandidat za mjesto predsjednika nije vlasnik stambenog prostora u HOA, tada ne može postati predsjednik. Kako bi ovaj kandidat mogao pravne osnove zauzmi stolicu, postoje dvije mogućnosti za rješavanje problema:

  • jedan od rođaka (npr. supruga) koji je vlasnik daje predloženom kandidatu udio u stanu ili kući;
  • HOA potpisuje niz dokumenata, na temelju kojih se kandidat zapošljava kao upravitelj s nizom ovlasti; u ovom slučaju važno je da menadžer može djelovati samostalno.

Neizbježne odgovornosti Predsjednik upravnog tijela HOA RF ZhK je osoba kojoj je u potpunosti povjereno da zastupa i štiti interese stanovnika u svim slučajevima. Djelatnost predsjednika HOA-e podliježe Zakonu o stambenom zbrinjavanju i opisima poslova koje donose i odobravaju članovi.

Dokument nije obavezan, ali poželjan: uzorak kadrovske tablice udruge vlasnika kuća

O odobravanju Pravila o sadržaju zajedničko vlasništvo v stambena zgrada i Pravila za promjenu visine plaćanja za održavanje i popravak stambenih prostora u slučaju pružanja usluga i obavljanja poslova upravljanja, održavanja i popravka zajedničke imovine u stambenoj zgradi neodgovarajuće kvalitete i (ili) s prekidima dužim od utvrđenog trajanja", vlasnici prostora dužni su snositi teret troškova održavanja zajedničke imovine srazmjerno svojim udjelima u pravu zajedničkog vlasništva ove nekretnine tako što će: obavezna plaćanja te doprinosi vlasnika prostora koji su članovi udruge vlasnika kuća, stambene, stambeno-građevinske zadruge ili druge specijalizirane potrošačke zadruge.

Predsjednik odbora Tszh: kako to postati i što ga čeka

Član upravnog odbora ortačkog društva ne može biti osoba s kojom je društvo sklopilo ugovor o upravljanju stambenom zgradom, niti osoba koja obnaša dužnost u tijelima upravljanja organizacije s kojom je ortaštvo sklopio ovaj ugovor, kao i član revizijske komisije (revizor) ortačkog društva. Član uprave obiteljskog društva ne može kombinirati svoje aktivnosti u odboru ortačkog društva s radom u ortačkom društvu po ugovoru o radu, kao ni povjeriti, povjeriti drugoj osobi ili joj na drugi način povjeriti obavljanje dužnosti člana društva. odbor ortačkog društva Dužnosti odbora navedene su u čl. 148 ZhK RF (popis se može proširiti poveljom HOA). Kao i svako izvršno tijelo, uprava, između ostalog, sklapa ugovore, zapošljava djelatnike, kontrolira platnu disciplinu članova društva i organizira njihove glavne skupštine.

Zakon o radu Ruske Federacije, radni odnosi temeljeni na ugovoru o radu kao rezultat izbora na radno mjesto nastaju ako izbor na radno mjesto uključuje ispunjenje od strane zaposlenika određene radna funkcija... Rad predsjednika Upravnog odbora HOA-e treba pripisati radu prema radnom mjestu u skladu s kadrovskim rasporedom, jer se obično takvo radno mjesto uvodi u kadrovska tablica... A gore je opisano da takav rad podrazumijeva stalno, kontinuirano obavljanje određenih radnih obveza.
No, o radnim odnosima moguće je govoriti samo ako se za predsjednika uprave utvrdi naknada u obliku plaće. ugovor o radu korisno i za HOA i za predsjednika. Tako će, na primjer, partnerstvo moći iskoristiti odredbe o odgovornosti čelnika organizacije za štetu uzrokovanu HOA (vidi čl.

Važno

Brzo je i besplatno! Sadržaj:

  • Neposredne odgovornosti
  • Posebna prava i ovlasti
  • Opis posla
  • Sve po dogovoru
  • Delegiranje prava putem opunomoćenika
  • Kontinuirano izvještavanje
  • Propisi odbora

Ako povelja dopušta, tada se predsjednik može izabrati jednostavnim glasovanjem članova HOA-e, ali takav glas ima svoje nijanse. Bit glasovanja je da vlasnik stana veće površine ima više glasova. Oni. kako više stan, što više glasova. Upravni odbor HOA bira se na razdoblje od dvije godine.


Nakon isteka propisanog roka, odbor ponovno biraju članovi HOA-e prema sličnoj shemi. Predsjednik uprave može obnašati ovu dužnost najduže dvije godine. Ali tijekom ove dvije godine predsjednika društva mogu ponovno birati članovi društva ili samostalno dati ostavku.

JavaScript je onemogućen

JavaScript vam je onemogućen. Neke funkcije možda neće raditi. Omogućite JavaScript za pristup svim funkcijama.




Objave u ovoj temi: 172

Natali74

Natali74

  • Ime: Natalia
  • Kuća: 14

TSN umjesto HOA. Što će se promijeniti?

Promjene u građanski zakonik prema Saveznom zakonu br. 99 od 05.05.2014

Federalni zakon br. 99 od 5. svibnja 2014. "O izmjenama i dopunama poglavlja 4., dijela 1. Građanskog zakonika Ruske Federacije ...", koji je stupio na snagu 1. rujna, zamjenjuje izraz "partnerstvo vlasnika kuća" s više opći koncept„Partnerstvo vlasnika nekretnina“. Uključuje ne samo prostore u stambenim zgradama, već i u stambene zgrade, okućnice, kolektivne garaže itd.

Prije svega, izmjene i dopune usvojene u Građanskom zakoniku Ruske Federacije odnose se na klasifikaciju pravnih osoba. Konkretno, osim što se organizacije dijele na komercijalne i nekomercijalne, one se sada dijele na unitarne, gdje nema članstva, ali postoji jednočlano upravljanje, i korporativne, gdje postoji članstvo i sami članovi organizacije formiraju tijela upravljanja.

Uvodi se iscrpan popis mogućih organizacijskih i pravnih oblika – i komercijalnih (što je prije bilo) i nekomercijalnih (koje prije nije bilo).
Dionička društva sada su podijeljena na javna, koja moraju osigurati transparentnost financijske strane svog djelovanja, i nejavna, koja to nisu dužna činiti.

Još jedna novina je da Povelja postaje jedini konstitutivni dokument za sve pravne osobe, osim za poslovna društva.
Gdje je mjesto za naše društvo i stambeni kompleks? Tako je, neprofitno je korporativne organizacije.

Osnovne odredbe o neprofitnim korporativnim organizacijama. (čl. 123-1)

  1. Neprofitne korporativne organizacije su pravne osobe koje ne teže ostvarivanju dobiti kao glavni cilj svog djelovanja i ne raspodjeljuju dobivenu dobit među sudionicima čiji osnivači (sudionici) stječu pravo sudjelovanja (članstva) u njima. i čine njihovo vrhovno tijelo.
  2. Neprofitne korporativne organizacije nastaju u organizacijskim i pravnim oblicima potrošačkih zadruga, javne organizacije, udruge (sindikati), partnerstva vlasnika nekretnina, kozačka društva uključena u državni registar kozačkih društava u Ruskoj Federaciji, kao i zajednice autohtonih naroda Ruske Federacije.

Stambeni kompleks pozicioniran je kao jedna od vrsta potrošačkih zadruga (što je, zapravo, bio slučaj i prije), a HOA mijenja svoj "znak" i pretvara se u partnerstvo vlasnika nekretnina (TSN).

Usklađivanje terminologije u vezi s udrugama vlasnika kuća zapravo je odavno zakašnjelo. Već desetljeće takva kolizija je upečatljiva u RF ZhK: gdje je riječ o imovinskim odnosima i upravljanju u stambenoj zgradi (MKD), vlasnici prostora pojavljuju se posvuda u tekstu, a organizacija koju su oni stvorili upravljati zajedničkom imovinom MKD-a, iz nekog razloga zvanom udruga vlasnika kuća. "Dakle, svejedno: stanovanje ili svi prostori, i stambeni i nestambeni?" - takvo je pitanje zbunilo mnoge umove. Naravno, promjene se ne odnose samo na naziv ortačkog društva. Razlika između TSN-a i HOA-e vidljiva je već letimičan pogled na njihove definicije.

Osnovne odredbe o nekretninskom društvu (TSN). (čl. 123-12 Građanskog zakonika Ruske Federacije)

Partnerstvo vlasnika nekretnina (TSN) je dobrovoljno udruženje vlasnika nekretnina(prostorije u zgradi, uključujući stambenu zgradu, ili u više zgrada, stambene zgrade, seoske kuće, hortikulturne, hortikulturne ili prigradske zemljišne čestice itd.), koje su stvorili za zajedničko vlasništvo, korištenje i utvrđeno zakonom u okviru raspolaganja imovinom (stvarima), na temelju zakona, u njihovom zajedničkom vlasništvu ili u uobičajena upotreba, kao i za postizanje drugih ciljeva utvrđenih zakonom.

Udruge vlasnika kuća, kao što znate, stvorene su radi zajedničkog upravljanja zajedničkom imovinom, osiguravanja vlasništva, korištenja i raspolaganja njome, pružanja komunalnih usluga stanovnicima, ostvarivanja drugih ciljeva vezanih uz upravljanje zajedničkom imovinom ili njeno zajedničko korištenje.

Lako je vidjeti da se TSN usredotočuje ne na upravljanje i dijeljenje zajedničke imovine, kao u HOA, već na provedbu imovinskih odnosa. Nešto nam govori da je u ovoj "trijadi" ključna riječ upravo "red". Moguće je da je to učinjeno s “dugoletnog pogleda” - u očekivanju da će u budućnosti vlasnici morati donositi odluke ne toliko o održavanju zajedničke imovine (kao sada), koliko o njezinoj prodaji, leasing, restrukturiranje itd. Štoviše, sasvim je moguće da to neće učiniti svi vlasnici 2/3 ili 100% glasova (kao sada), već samo članovi ortačkog društva.

Članci Građanskog zakona Ruske Federacije 123-12, 13 i 14, koji su izravno posvećeni TSN-u, izvana su slični odgovarajućim članovima RF LC: i ovdje i tamo, članovi partnerstva nisu odgovorni za obveze ortačkog društva (i obrnuto), a tu i tamo postoje zamjenjiva izabrana izvršna tijela: jedini predsjednik, kolegijalni odbor itd. Međutim, ako pogledate "Prava i obveze sudionika u korporaciji" i "Upravljanje u korporaciji", koji se u potpunosti odnose na odnose koji vladaju u TSN-u, bit će puno zanimljivih stvari koje nisu u specijaliziranim članci RF LC.

Prava i obveze članova društva. (čl. 65-2)

Član društva dužan je:

  • sudjelovati u formiranju imovine društva u potrebnom iznosu na način, način i u rokovima predviđenim ovim zakonikom, drugim zakonom ili osnivačkim aktom društva;
  • ne otkrivati ​​povjerljive informacije o aktivnostima korporacije;
  • sudjelovati u donošenju korporativnih odluka, bez kojih društvo ne može nastaviti s radom u skladu sa zakonom, ako je njegovo sudjelovanje potrebno za donošenje takvih odluka;
  • ne poduzimati radnje svjesno usmjerene na nanošenje štete korporaciji;
  • ne poduzimati radnje (nedjelovanja) koje značajno otežavaju ili onemogućuju postizanje ciljeva zbog kojih je korporacija stvorena.

Članovi društva mogu imati i druge obveze propisane zakonom ili aktom o osnivanju društva.

Još samo jedan korak do uvođenja sankcija protiv prekršitelja korporativnog "kodeksa časti". Štoviše, među isključivim ovlastima glavne skupštine članova društva nalazi se i "određivanje postupka prijema u članstvo društva i isključenja iz broja njegovih članova, osim ako takav postupak nije određen zakonom".

Iza vanjskih sličnosti između predsjednika HOA-e i jedinog izvršnog tijela korporacije, zapravo postoji više razlika nego sličnosti.

Korporativno upravljanje. (čl. 65-3)

Društvo će imati isključivo izvršno tijelo (direktor, generalni direktor, predsjednik itd.). Statutom društva može se predvidjeti davanje ovlasti pojedinačnog izvršnog tijela na više osoba koje djeluju zajedno, ili formiranje više pojedinačnih izvršnih tijela koja djeluju neovisno jedno o drugom. Jedini izvršni organ korporacije može biti kako pojedinac... i pravno lice.

U slučajevima predviđenim ovim Kodeksom, drugim zakonom ili statutom društva, u društvu se obrazuje kolegijalno izvršno tijelo (uprava, uprava i sl.).
Kao što vidite, iz prethodnog ograničenja: samo vlasnik prostora u kući može biti predsjednik HOA - nema više traga, TSN-om može upravljati ne samo "osoba izvana", već i od strane pravne osobe “izvana”. Zašto ne postati takva pravna osoba, na primjer, Državna proračunska institucija "Zhilischnik"? Ili neko drugo "nadležno" tijelo? Ili privatna tvrtka za upravljanje?

Općenito, prijenos partnerstva u status korporacije, a “drugova” u ulogu korporacije, čini se vjerojatnim da će za sobom povući ozbiljne promjene kako u unutarnjem životu stambenog partnerstva tako i u njegovom odnosu s vanjskim svijetom. Ovo je očito korak prema komercijalizaciji stambene samouprave, a negdje - budući da još uvijek ne postoji odgovornost za kršenje normi stambene demokracije i prava zajedničkih vlasnika zajedničke imovine MKD u Ruskoj Federaciji - sasvim je moguće da se to kriminalizira. Pojednostavljeno rečeno, lažni zapisnik sastanka u novim uvjetima može imati mnogo teže posljedice nego prije.

Što se tiče naših "starih dobrih" stambenih zadruga, onda će se, po svemu sudeći, morati ponovno registrirati u TSN-u. Inače – likvidacija.

Prema čl. 3 Zakona br. 99-FZ od sada, nakon 1. rujna 2014., sve pravne osobe trebaju biti stvorene samo u novim organizacijskim i pravnim oblicima koji odgovaraju usvojenim izmjenama i dopunama poglavlja 4. Građanskog zakonika Ruske Federacije. A sve prethodno stvorene pravne osobe moraju uskladiti svoje nazive i osnivačke dokumente s novim zahtjevima. Ali ne odmah, već pri prvoj promjeni konstitutivnih dokumenata. Do ovog trenutka oni će djelovati samo u dijelu koji nije u suprotnosti usvojene izmjene i dopune... Prilikom registracije promjena u sastavnim dokumentima, državna pristojba se neće naplaćivati.

Očigledno nas čeka određeno prijelazno razdoblje, kada su izmjene i dopune Građanskog zakonika već počele djelovati, a profilni članci Zakonika o stanovanju RF i srodnih normativnih pravnih akata još nisu usklađeni s njima. Što će se dogoditi na sudovima? A čime će se rukovoditi službenici pri poduzimanju određenih radnji u odnosu na HOA i stambenu zadrugu: novim Građanskim zakonom ili starom stambenom zadrugom? Ili oboje zajedno, ali u nekim omjerima? Moguće je da će život natjerati upravu HOA-e da požuri sa samim ponovnim upisom čartera, jer to može ispasti jeftinije od dokazivanja da niste deva.


Filip

A posao, rekao bih, nije prašnjav. Kad bismo morali izabrati predsjednika TSN-a, onda bih se za 65.000 rubalja nominirao. Možeš li zamisliti ..? To je uz činjenicu da jamčim da neće angažirati odvjetnika. Samo dobar računovođa, ali sve će koštati otprilike isto.
Mislim samo da menadžeri običnih trgovačkih lanaca u trgovačkom centru rade puno više. Tu je prijem, računovodstvo, skladištenje robe, njegova provedba, inventar, smiješno online novčana disciplina(bilo krivo od prošle godine). Sve je to 3000 artikala, cjenika, otpisa i bezbroj provjera svih i svačega. I dokumenti, fakture, vatrogasne/tehničke normativne fascikle itd.. Svaki menadžer ima 6-12 prodavača, oni su praćeni, obučeni, osigurani, zakazani-modificirani rasporedi, crtanje satnice, izjave o usporedbi, njihovi akti o raznim pitanjima, obrazloženi. Od sitnica je bolje poznavanje terminala ipp320 i VX810 od Ulyane, jer ovo je Naš život i prodaja. Na kraju dana osvježavamo sjećanje na AO-1 kako bi prodavač dobio natrag novac za medicinsku knjižicu.

Paradoks je da znam žene koje sve to rade za 45.000 rubalja, a one (financijski odgovorne osobe) za 14 milijuna rubalja. U bilo kojem skladištu u zemlji, isto smeće, gdje su ljudi zašiveni od dužnosti.

Građani naše zemlje suočeni su s neradom stambenih ureda, nedostatkom dobra usluga, držeći radovi na obnovi... Stoga ih zamjenjuju društva za upravljanje ili HOA. Ali zbog činjenice da je društvo za upravljanje komercijalna organizacija i, sukladno tome, postavljeno za primanje financijskih pogodnosti.

Većina stanara radije stvara alternativu - udrugu vlasnika kuća, organizaciju čiji je prioritet unapređenje stambenih zgrada i interesi vlasnika kuća. to službena organizacija sa svojim odgovornostima i ovlastima, kao i službenom dokumentacijom.

Što je HOA

Prije svega, mora se reći da je HOA skraćenica koja označava partnerstvo vlasnika kuća. Većina stanovnici MKD su vlasnici stanova. Svi imaju stambene zgrade moraju postojati organizacije za upravljanje imovinom u kući. Ako ni stambeni ured ni Kazneni zakon stanara ne odgovaraju, vlasnici stanova sazivaju skupštinu na kojoj se izglasava odluka o osnivanju udruge. I nakon većine pozitivnih rezultata, organiziraju HOA.

Može se izraditi u jednom denaru ili između nekoliko stambene zgrade... Vlasnici stanova koji stvore organizaciju moraju napisati izjavu o prihvaćanju, na temelju koje će biti uključeni u njezine članove.

Većina vlasnika stanova razmatra ovaj oblik upravljanja stambenim zgradama. najbolja opcija, koji jamči zaštitu prava vlasnika stanova, posebice pred komunalnim i državnim tijelima, na primjer, u pogledu provedbe radova na popravku.

Ovo je upravno tijelo čija je svrha očuvanje, održavanje u ispravnom obliku, zaštita i unapređenje zajedničke imovine. Osim toga, partnerstvo i njegov odbor pružaju utjecaj na komunalne usluge i izvođače za niz zadataka koji su im dodijeljeni. Ovo je neprofitna organizacija, ne teži stjecanju komercijalne koristi.

Udrugu vlasnika nekretnina stvaraju pojedinci, ali je organizacija pravna osoba. Društvo ima svoj tekući račun, a članovi uprave i predsjednik moraju biti registrirani u ERGUL-u. HOA, kao pravna osoba, mora biti registriran u fiskalnoj službi.

Svrha stvaranja

Ciljevi zajedničkog udruživanja vlasnika kuća u stambenoj zgradi su:

  • zajedničko vodstvo i usmjeravanje;
  • primanje prihoda i njihova raspodjela za rješavanje problema održavanja i;
  • održavanje kuće u dobrom stanju: i sanitarnom i tehničkom.

Organizacija ima pravo iznajmiti ili iznajmiti dio zajedničke imovine za tu svrhu. Priznanica dodatni prihod, koji će biti usmjeren na rješavanje određenih problema partnerstva.

Udruga vlasnika kuća koordinira upravljanje domovima u svom vlasništvu kao neprofitna organizacija. Stoga ne nastoji maksimizirati dobit, već raspodijeliti prihod za potrebe ortačkog društva. No udruga nije dužna pokriti gubitke koji mogu nastati dodatnim doprinosima vlasnika kuća.

Konsolidacija je način da se izbjegnu uvjeti koje Kazneni zakon nameće za održavanje doma. Na primjer, odaberite izvođače i pružatelje usluga za povoljni uvjeti za stanare, a ne društvo za upravljanje. Komunalne i druge tvrtke, zauzvrat, opslužuju kuću na temelju sporazuma s HOA-om.

Ako su članovi ili jednostavno stanovnici kuće nezadovoljni djelovanjem udruge, imaju puno pravo podnijeti zahtjev i staviti to pitanje na glasovanje. Dakle, njezin je glavni cilj i funkcija organizirati ispravno upravljanje i upravljanje poslovanjem povjerenog mu stambenog fonda.

Prema 136 članakZhK RF, u jednoj stambenoj zgradi, vlasnici mogu stvoriti jedan HOA. Također je moguće stvaranje partnerstva između više stambenih zgrada u neposrednoj blizini ili zajedničkih parcela ili infrastrukturnih elemenata. Partnerstvo se također može stvoriti tijekom faze izgradnje kuće ( Umjetnost. 139 LCD).

Odluku o tome hoće li se učlaniti u HOA ili ne donose vlasnici stanova, nitko ih na to ne može prisiliti. Svi stanari doma ne moraju biti članovi društva. Osnivanje ortačkog društva moguće je ako je na skupštini po pitanju njezina ustroja nazočno 50% stanovnika, a isto toliko prisutnih mora glasati pozitivno.

HOA funkcije

Često, prije stvaranja udruge vlasnika nekretnina, njezini budući članovi i drugi stanovnici kuće imaju pitanje: čime se organizacija bavi, koje su joj funkcije povjerene. Utvrđuju se prava i obveze Članak 135. LC RF, i čarter organizacijama. Glavne odgovornosti udruge vlasnika kuća su:

  • kontrolirati djelatnost tvrtki koje pružaju usluge vlasnicima stanova: komunalna poduzeća, poduzeća i poduzeća koja pružaju usluge kućanstva, kao i dr.;
  • rješavaju pitanja vezana uz to kada i tko izvodi popravke;
  • pratiti provedbu pravila za rad kuće i njezino održavanje;
  • osigurati provedbu radova na uređenju kuće i susjednog teritorija prema planu odobrenom za godinu;
  • pružati i obavljati potrebne usluge vlasnicima stanova;
  • osigurati ispravno sanitarno stanje zajedničkog posjeda kuće (pravovremeno uklanjanje smeća, čistoća na mjestima, osobito u blizini smetlišta i tako dalje);
  • , igrališta za stanovnike kuće (stavka mora biti propisana poveljom);
  • obavljanje dodatnih poslova propisanih statutom odobrenim na glavnoj skupštini.

Udruga vlasnika kuća, kao zastupnik interesa stanovnika višestambenih zgrada, dužna je braniti interese kuće i prava stanovnika, posebice pred komunalnim i državnim tijelima. Najčešće nastaju problemi s izvođenjem popravaka, kako tekućih tako i velikih. Članovi uprave, a posebice predsjednik društva morat će se suočiti s nevoljkošću komunalnih poduzeća da svoje obveze ispune na vrijeme.

Prema zakonu, kao pravna osoba, ima pravo u svoje ime sklapati ugovore s pružateljima komunalnih usluga. stambena zgrada i druge koje vlasnici kuća smatraju potrebnima. Druga obveza članova udruge je izrada i odobravanje procjena za naredno razdoblje.

Odgovornosti članova HOA-e uključuju održavanje reda u kući, čistoću i sigurnost zajedničkog posjeda kuće, posebno tehničke opreme, građevina na zemljištu koje se nalazi uz MKD i tako dalje. Dakle, sve što udruga vlasnika stambenih objekata radi ima za cilj poboljšati ili barem održati pristojno uvjeti stanovanja kuće ili nekoliko MKD-a pod svojom kontrolom.

Postupak prijave stanovnika

Prema zakonu, udruga vlasnika kuća, odnosno članovi uprave i njezin čelnik, dužni su redovito izvještavati stanare. Štoviše, statutom je utvrđen redoviti postupak izvješćivanja. Osim toga, na prvi zahtjev članova udruge mora se dostaviti izvješće o kretanju sredstava, uplatama, troškovima, primljenim prihodima ili obavljenom radu HOA.

Međutim, nijedan zakonodavni akt nije postojao jasan format za izvještavanje ni odboru ni predsjedniku. Na temelju toga, postupak prijave stanara trebao bi biti jasno naveden u statutu društva. Jer to je glavni dokument prema kojemu moraju djelovati članovi uprave i čelnik HOA-e.

Svaki od zakupaca koji je član ortačkog društva mora se obavezno upoznati sa statutom društva. Opisuje postupak kako, kada i u kojem obliku je dužan prijaviti vlasnike stanova.

Povelja

Kao što je već spomenuto, statut ortačkog društva glavni je pravni dokument koji regulira prava, funkcije, dužnosti njegovih članova, uprave i predsjednika. Podnosi se kao osnivački dokument za registraciju ortačkog društva kao pravne osobe. Na prvoj skupštini članova društva statut mora biti odobren i potpisan od strane predsjednika.

  • odobravaju svi vlasnici stanova;
  • mora biti numeriran i potpisan od strane predsjednika;
  • potpisi vlasnika nisu obavezni.

Preslika ovjerenog statuta mora biti ovjerena kod bilježnika. Nakon toga, HOA se na temelju toga registrira u saveznoj državi Porezni ured za daljnje oporezivanje udruge vlasnika kuća.

Sama povelja sadrži:

  • adrese zgrada uključenih u HOA;
  • mjesto i datum sastavljanja;
  • svrha zbog koje je partnerstvo stvoreno;
  • prava i obveze svojih članova.

Ako je potrebno izmijeniti postojeći statut, potrebno je održati glavnu skupštinu i izmijeniti sadržaj dokumenta na temelju zapisnika s događaja.

Osnivači

Svaki od stanara kuće, koji se zalagao za stvaranje partnerstva, osnivač je HOA-e. No, budući da je u ortačkom društvu mnogo sudionika, a samim time i vlasnika stanova, prijava i dokumentacija dostavljena za upis društva ukazuju na to da su osnivači HOA-a članovi njegove uprave.

Oni su lice društva, njegov upravljački dio, koji je, kao i ostali članovi, zainteresiran za pravilno održavanje kuće i odgovarajuću kvalitetu pruženih usluga. Ako netko od članova društva želi napustiti osnivače HOA-e, potrebno je napisati odgovarajuću prijavu. U tom slučaju nije potrebna suglasnost ostatka stanara.

Osnivač može biti svaka osoba koja živi u kući i vlasnik je stambenog prostora u njoj. Spominjanje osnivača prilikom registracije HOA-e kao pravne osobe je formalnost. Članovi uprave i predsjednik upisani su u ERGUL. Ukoliko dođe do promjena u sastavu odbora, potrebno je obavijestiti fiskalnu službu kako bi se izvršile odgovarajuće izmjene.

Registar članova HOA

Registar članova udruge trebao bi sadržavati podatke pomoću kojih se može razumjeti tko su točno članovi HOA. Također, informacije koje se u njemu odražavaju omogućit će, ako je potrebno, kontaktiranje bilo kojeg od sudionika u partnerstvu. Popis članova HOA odražava podatke o veličini udjela u zajedničkoj imovini u vlasništvu svakog od njih.

Standardni registarski obrazac sadrži sljedeće podatke:

  • naziv udruge vlasnika kuća;
  • pravna adresa HOA;
  • Podaci o TIN-u;
  • datum stvaranja;
  • popis kuća uključenih u partnerstvo.

Mora biti potpisan od strane predsjednika HOA, navodeći njegov kontakt telefon.

Odgovornost

Upisana su pravila rada, funkcije, ovlasti i obveze društva vlasnika stambeno pravo i regulirani su zakonodavstvom Ruske Federacije. Među članovima HOA-e bira se odbor koji uključuje nekoliko ljudi. A također voditelj ortaštva je predsjednik, koji je odgovoran za djelovanje udruge.

Dakle, čelnik HOA-e odgovoran je za sljedeće radnje:

  • zapošljavanje osoblja;
  • podnošenje izvješća poreznoj upravi;
  • vođenje i čuvanje računovodstva ortačkog društva;
  • sklapanje ugovora.

Članovi uprave HOA odgovorni su za provedbu ugovora sklopljenih s izvođačima i drugim službama, uključujući komunalne, te partnerima i stanarima kuće.

Odgovornost ortačkog društva također se podrazumijeva kao sljedeće obveze:

  • korištenje površina koje su u zajedničkom vlasništvu svih zakupaca;
  • održavanje i očuvanje reda na javnim mjestima;
  • popravak;
  • dispozicija zajedničko vlasništvo partnerstva.

Članovi HOA-e moraju osigurati pravovremenu i kvalitetnu opskrbu resursima i komunalnim uslugama.

Donošenje odluke u partnerstvu

Sve odluke donose se zajednički na temelju rezultata glasovanja vlasnika stanova održanog na glavnoj skupštini. Takvim sastankom počinje sama izrada HOA-e na kojoj se 50% vlasnika stanova u kući ili više apartmanskih kuća mora izjasniti o želji za organiziranjem partnerstva. Sjednica se može održati osobno i u odsutnosti pisanim glasovanjem.

Na takvim se sastancima donose odluke o tome kako koristiti slobodni prostor, na primjer, dogovaraju se o redoslijedu, pravima i drugim točkama povelje, odlučuju o tekućim pitanjima, na primjer, za popravke. Također, sastanak stanovnika je taj koji odlučuje o sudbini dosadašnjeg predsjednika, potrebi njegove smjene.

Za glasovanje na sjednicama Udruge potrebno je unaprijed obavijestiti stanovnike kuće o datumu, vremenu i mjestu. Na događaju se mogu donositi odluke samo o onim pitanjima koja su, prema zakonodavstvu Ruske Federacije, u nadležnosti partnerstva. Potrebno je unaprijed pripremiti dnevni red u kojem će se odraziti sve točke potrebne za raspravu i donošenje odluka.

Sve donesene odluke na sjednici se sklapaju, koja se održava tijekom cijele manifestacije, a na kraju se potpisom ovjerava inicijator ili predsjedavajući. Za donošenje bilo kakve odluke potrebna je većina glasova. Stanovnici koji nisu bili prisutni na sastanku moraju biti obaviješteni u roku od 10 dana o rezultatima sastanka.

Prednosti i nedostaci HOA

Udruga vlasnicima stanova daje pravo vlasnicima stanova da sami odluče koja su pravila upravljanja kućom i zajedničkom imovinom, tko će postati davatelj komunalnih usluga i tako dalje. Ali sposobnost samostalnog odlučivanja može biti i prednost i nedostatak.

Među neospornim prednostima takvog oblika upravljanja domom kao što je HOA, valja istaknuti:

  • upravljanje zajedničkom imovinom u kući radi dobivanja dodatnih sredstava za poboljšanje, održavanje i popravak MKD i: najam, oglašavanje;
  • brzo rješavanje nastalih pitanja na glavnim skupštinama glasovanjem;
  • financijska transparentnost: u svakom trenutku svaki od zakupaca i članova ortačkog društva ima pravo upoznati se s kretanjem novca, trošenjem sredstava;
  • trebate platiti samo stvarno potrebne usluge, a ne one koje nameću Društvo za upravljanje ili izvrši zadano plaćanje, stoga će to značajno smanjiti račune za komunalne usluge;
  • neovisni odabir izvođača radova.

Prilikom stvaranja HOA-e, odgovornost za sigurnost zajedničke imovine pada na svakog stanara, kao i za rezultate njegovih odluka o uređenju i održavanju stambene zgrade. Jedna od najvažnijih je mogućnost smanjenja veličine računa za komunalne usluge. Kompetentni upravitelj može značajno smanjiti najam tako što će ostvariti dobit od partnerstva, na primjer, davanjem nestambenog prostora za najam.

Partnerstvo među vlasnicima kuća također ima svoje nedostatke. U svakoj udruzi postoji grupa aktivista, ali nitko ne može jamčiti da su to pismeni i kompetentni ljudi. Pretjerana inicijativa i nemogućnost razumijevanja nastalog problema, pravilnog poslovanja.

Partnerstvo je prilično malo kapital, uz pomoć kojih je teško otplatiti nastale dugove. A to može postati značajan problem za udruge vlasnika kuća kada je potrebno hitno isplatiti izvođače radova. Osim toga, izvođenje nekog jednokratnog posla za spajanje može biti skuplje nego za isto društvo za upravljanje, jer je interes za pojedinačne narudžbe za mnoge tvrtke minimalan.

Informacija o dnevnom redu sljedećeg sastanka članova HOA-e, vlasnika prostora za odobrenje Povelje u novo izdanje i regulatorni interni dokumenti (travanj 2012.)

Povelja je glavni dokument svake pravne osobe
, jer ne samo da utvrđuje popis usluga i djelatnosti koje se pružaju, već i dokument koji omogućuje zaštitu poduzeća, u našem slučaju to je Udruga vlasnika kuća Escorial.

Danas je HOA najpovoljniji oblik upravljanja stambenom zgradom. Entitet za upravljanje stambenom zgradom s bilo kojim načinom upravljanja, obvezno je, zbog potrebe akumulacije novca, uključujući i negotovinski novac, obavljati poslove na upravljanju stambenom zgradom (MKB), njenom održavanju i popravku , za plaćanje usluga trećih osoba za životno uzdržavanje MKD-a.

Povelja HOA-e je dokument obvezan za članove HOA-e, odnosno ne za sve vlasnike prostora. Odluke sjednice Udruge obvezujuće su za sve vlasnike prostora, uključujući i članove HOA-e, odluke sjednica članova Udruge su obvezujuće za njene članove. Pitanja interakcije i regulacije odnosa između HOA-a i vlasnika koji nisu članovi Partnerstva regulirana su zaključenim ugovorom o upravljanju vlasnika s tijelima upravljanja MKD - HOA

Problem aktivnosti HOA-e u potpunosti ovisi o Povelji, pogotovo ako nije u skladu s važećim zakonodavstvom. Ovo pitanje postalo je posebno relevantno nakon što je zakonodavac usvojio niz izmjena i dopuna stambenog zakona. Ruska Federacija... Povelja HOA "Escorial" u nizu svojih odjeljaka i članaka nije u skladu s važećim zakonodavstvom - Stambeni kodeks Ruske Federacije.

HOA "Escorial" je aktivno partnerstvo koje već ima svoju povelju, ali njegove odredbe vrijede i vrijede samo u slučajevima koji nisu u suprotnosti sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije koji je stupio na snagu. Povelje koje nisu u skladu s važećim zakonodavstvom primjenjuju se u dijelu koji nije u suprotnosti zakonodavni akti Ruska Federacija.
Drugim riječima, zakonitost odredbi naše važeće povelje primjenjuje se samo u slučajevima koji nisu u suprotnosti sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije koji je stupio na snagu. A još lakše, braneći svoje interese - članovi HOA-e, izvršnog kolegijalnog tijela HOA-e - Upravnog odbora, ne mogu se pozivati ​​na Povelju HOA-e "Escorial", jer trenutno izdanje nije usklađen s važećim Zakonom o stambenom zbrinjavanju Ruske Federacije, u ovom slučaju moramo "novi Stambeni zakonik Ruske Federacije držati otvorenim" i primjenjivati ​​njegove norme.

Izmjene i dopune stambenog zakona Ruske Federacije od 4. lipnja 2011. №-123 FZ RF "O IZMJENAMA U STAMBENOM KODEKSU RUSKOG FEDERACIJE I ODVOJENIM ZAKONODAVNIM AKTAMA RUSKOG FEDERACIJE" u velikoj su mjeri promijenile stanje u području djelovanja i funkcioniranja partnerstava.

U skladu s tim, korištenjem prava i obveza koje je zakonodavac utvrdio u klauzuli 1. dijela 2. članka 145. br. 000-FZ Ruske Federacije (izmjene i dopune statuta ortaštva ili odobrenje povelje partnerstva u novom izdanje), uskladiti naš glavni dokument sa Zakonom, Odbor HOA "Escorial" pripremio je Nacrt povelje "HOA" Escorial "u novom izdanju №-189 Federalnog zakona Ruske Federacije i podnosi to na odobrenje sastanku članova HOA-e.

Razlog pripreme Povelje u novoj verziji, a ne izmjene postojeće Povelje je:

· Značajan broj izmjena koje je zakonodavac napravio u vezi s djelovanjem HOA,

· Prisutnost značajnih referenci u sadašnjoj Povelji na Zakon "O udrugama vlasnika stanova", koji je već istekao od 2005.

Nesuglasice u postupku izbora predsjednika Upravnog odbora HOA,

Nedosljednost normi koje uređuju postupak donošenja temeljnih odluka Skupštine članova HOA-e i Glavnog odbora Sastanak vlasnika,

· Kao i druge, više nevažeće, norme koje uređuju djelovanje "HOA"

U nastavku će biti date glavne promjene koje su napravljene u Stambenom kodeksu RF u vezi s aktivnostima i funkcioniranjem HOA-a, a koje se odražavaju u relevantnim odjeljcima Projekta. Povelje HOA "Escorial"... Vjerujemo da će postupak tehničkog uvođenja brojnih izmjena postojeće Povelje otežati uočavanje tijekom čitanja i daljnje primjene. Također, treba imati na umu da u novom Zakonu o stambenom zbrinjavanju Ruske Federacije ne samo da su izmijenjene pojedine odredbe, već sadrže i niz dodataka, izmjena postojećih klauzula, dijelova, članaka Federalnog zakona.

Nova verzija Povelje ima jasne dijelove koji se moraju odraziti u Povelji.

Glavne izmjene kodeksa iz 2011. u pogledu aktivnosti HOA:

ZAJEDNIČKA IMOVINA VLASNIKA U STANOVANJOJ ZGRADI
članak 36, 1. dio Stambeni zakonik Ruske Federacije izlaže se u novom izdanju:
„1. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi posjeduju, na temelju zajedničkog udjela, zajedničku imovinu u stambenoj zgradi, i to:
1) prostori u ovoj kući, koji nisu u sklopu stanova, a namijenjeni su za opsluživanje više od jedne prostorije u ovoj kući, uključujući međustambena stubišta, stubišta, dizala, liftove i druge šahtove, hodnike, tehnički podovi, tavana, podruma, koji imaju inženjerska komunikacija ostala oprema koja opslužuje više od jedne prostorije u ovoj kući (tehnički podrumi);
2) drugi prostori u ovoj kući koji ne pripadaju pojedinačnim vlasnicima, a namijenjeni su podmirivanju društvenih i kućanskih potreba vlasnika prostora u ovoj kući, uključujući prostore namijenjene za organiziranje njihovog slobodnog vremena, kulturnog razvoja, dječjeg stvaralaštva, nastave tjelesna i zdravstvena kultura te sportska i slična događanja;
3) krovovi koji pokrivaju nosive i nenosive konstrukcije ove kuće, strojarska, električna, sanitarno-tehnička i druga oprema koja se nalazi u ovoj kući izvan ili unutar prostora i opslužuje više od jedne prostorije;
4) zemljišna parcela gdje se nalazi ova kuća, s elementima uređenja i uređenja, drugo namijenjeno održavanju, radu i poboljšanju ove kuće i nalazi se na navedenoj zemljišnoj parceli. Granice i veličina zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada određuju se u skladu sa zahtjevima zemljišnog zakonodavstva i zakonodavstva o urbanizmu.

Obratite posebnu pozornost na zemljište. Takav dodatak Zakonu o stanovanju Ruske Federacije u potpunosti je u skladu sa stajalištem Ustavni sud RF, kao i stajalište Vrhovnih sudova Rusije, prethodno navedeno u vladajućim rezolucijama Plenuma.
KAKO VLASNICIMA ODLUČITI AKO JE NEMOGUĆE SASTAVLJANJE KVORUMA
u novom izdanju dio 1 članka 47 Zakonika o stanovanju Ruske Federacije.

„V ako pri održavanju glavne skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi zajedničkim prisustvom vlasnika prostora u ovoj zgradi radi raspravljanja o pitanjima dnevnog reda i donošenja odluka o pitanjima koja se stavljaju na glasovanje, takva skupština nije imala kvorum , daljnje odluke skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi s istim dnevnim redom može se prihvatiti glasovanjem u odsutnosti(premještanje na mjesto ili na adresu navedenu u obavijesti o održavanju skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, izdanoj god. pisanje odluke vlasnika o pitanjima koja se stavljaju na glasovanje)".

Članak 1, dio 1, članak 137, točka 2.9.10, dio 1, članak 138 PAWA I ODGOVORNOSTI UPRAVLJANJA STANOM Fellowship. Dopunjeno napravljenim promjenama

1. Društvo vlasnika kuća ima pravo:

1) zaključiti, u skladu sa zakonom, ugovor o upravljanju stambenom zgradom i druge ugovore kojima se osigurava upravljanje višestambenom zgradom, uključujući održavanje i popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi;

Društvo vlasnika kuća dužno je:

2) upravlja stambenom zgradom na način propisan Odjeljkom VIII ovog zakonika;

8) prisutni legitimne interese vlasnici prostora u stambenoj zgradi povezani s upravljanjem zajedničkom imovinom u ovoj zgradi, uključujući i odnose s trećim osobama;

9) vodi upisnik članova ortačkog društva i to jednom godišnje tijekom prvog tromjesečja Trenutna godina poslati kopiju ovog registra nadležnim tijelima Izvršna moč subjekti Ruske Federacije navedeni u dijelu 2. članka 20. ovog zakonika;

10) predati se ovlaštena tijela izvršna vlast konstitutivnih entiteta Ruske Federacije navedena u dijelu 2. članka 20. ovog zakonika, u roku od tri mjeseca od datuma državne registracije izmjena i dopuna statuta partnerstva, ovjerena od strane predsjednika društva i tajnika glavne skupštine članova ortaštva, presliku statuta ortaštva, izvadak iz zapisnika glavne skupštine članova ortaštva o prihvaćanju odluka o izmjenama i dopunama statuta ortaštva uz privitak preslike tekstove odgovarajućih izmjena ovjereni od predsjednika društva i tajnika glavne skupštine članova društva.

UVODIO JE NOVI ČLAN 143.1 O PRAVIMA ČLANOVA I VLASNIKA HOA, NEČLANOVI VLASNIKA STANOVA

članak 143.1 Stambenog zakona Ruske Federacije, koji se zove - prava članova udruge vlasnika kuća i nečlanova udruge vlasnika prostora u stambenoj zgradi
1. Članovi ortačkog društva i vlasnici prostora u stambenoj zgradi koji nisu članovi ortaštva imaju pravo dobiti informacije od organa upravljanja ortaštva o aktivnostima ortaštva na način iu obimu. utvrđene ovim zakonikom i statutom ortakluka, protiv kojih se može podnijeti žalba sudski postupak odluke upravnih tijela ortačkog društva.

2. Članovi ortačkog društva i vlasnici prostora u stambenoj zgradi koji nisu članovi ortačkog društva imaju pravo postavljati zahtjeve ortaštvu u pogledu kvalitete pruženih usluga i (ili) obavljenog posla.

3. Članovi ortačkog društva i nečlanovi ortačkog društva, vlasnici prostora u stambenoj zgradi imaju pravo upoznati se sa sljedećim dokumentima:

1) statut ortakluka, izmjene i dopune statuta, potvrda o državnoj registraciji ortačkog društva;

2) registar članova ortačkog društva;

3) računovodstvena (financijska) izvješća ortačkog društva, procjene prihoda i rashoda ortačkog društva za godinu, izvješća o provedbi takvih procjena, revizorska izvješća (u slučaju revizije);

3) izbor članova uprave ortaštva, članova revizijske komisije (revizora) ortaštva, a u slučajevima predviđenim statutom ortaštva, i predsjednika uprave ortaštva iz reda članova upravnog odbora ortačkog društva, prijevremeni prestanak ovlasti;

4) utvrđivanje visine obveznih uplata i doprinosa članova ortačkog društva;

5) odobrenje postupka obrazovanja rezervni fond partnerstva, druga posebna ortačka sredstva (uključujući sredstva za tekuće i velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi) i njihovo korištenje, kao i odobravanje izvješća o korištenju tih sredstava;

6) donošenje odluke o dobivanju pozajmljenih sredstava, uključujući bankovne kredite;

7) utvrđivanje pravaca korištenja prihoda od ekonomska aktivnost partnerstva;

8) odobrenje godišnjeg plana održavanja i popravka zajedničke imovine u stambenoj zgradi, izvješće o provedbi tog plana;

8.1) odobrenje procjene prihoda i rashoda ortačkog društva za godinu, izvješća o provedbi tih procjena, revizorska izvješća (u slučaju revizija);

Prema izmjenama i dopunama koje se proučavaju, regionalne vlasti sada provjeravaju usklađenost Povelje HOA sa zakonom, zakonitost njezina stvaranja i izbor društva za upravljanje.

Ako se uoče povrede, ovlaštena tijela mogu se obratiti sudu sa zahtjevom za likvidaciju HOA-e ili poništenje ugovora o upravljanju kućom.

Gore navedene i druge izmjene unesene u RF LC - № 000 FZ RF uzete su u obzir u pripremljenom NACRT Povelje HOA "ESCORIAL".

Povelja HOA-e treba biti krajnje jednostavna i ne uključuje ništa što nije podržano zakonodavnim aktima.

Svi ostali dokumenti potrebni i regulirani zasebnim zakonima, uredbe, naredbe i sl. za organiziranje rada HOA i njegovih izvršnih tijela, mogu se dodatno izraditi i dostaviti na raspravu i odobrenje glavnoj skupštini.

Sukladno izmjenama stambenog zakonika RF, promijenile su se dužnosti i ovlasti, uvjeti za izabrane dužnosnike izvršnog kolegijalnog tijela HOA - Upravnog odbora, predsjednika. Odbor je izradio - Opis poslova predsjednika Uprave, Pravilnik o UO HOA, Pravilnik o revizijskoj komisiji HOA "Escorial" i druge dokumente. Koje u budućnosti mora usvojiti i odobriti OSH HOA "Escorial".

Revidirani nacrti navedenih dokumenata objavljeni su na web stranici Escorial HOA i zahtijevaju da se upoznate s njihovim sadržajem kako biste donijeli odluku na glavnoj skupštini.

Molimo sve vlasnike da se prije datuma održavanja upoznaju s dokumentacijom čije je odobrenje dostavljeno na odobrenje Glavnoj skupštini članova HOA-e.

Stambene udruge dužne su do 1. ožujka 2012. Stambeno-stambenoj inspekciji dostaviti preslike rješenja o osnivanju HOA-a, povelja HOA-a i izmjena i dopuna statuta. Stambena inspekcija dužna je do 1. ožujka 2013. provjeravati zakonitost djelovanja svih stambenih zajednica.

S poštovanjem, član uprave HOA "Escorial" Sadova-

Svidio vam se članak? Za podijeliti s prijateljima:
Možda će vas također zanimati