UGOVOR
kupoprodaja stambene zgrade
i zemljište
Rusija, grad Rostov na Donu, šesnaestog siječnja dvije tisuće dvadeset
Mi, dolje potpisani: građanin Petrov Petr Petrovich, rođen 20. studenog 1968., putovnica: serija 60 03, br. 150345, izdana 10.04.2003. Odjel unutarnjih poslova Pervomajskog okruga Rostov-na-Donu, šifra pododjeljka 612-054, registrirana na adresi: Rostov-na-Donu, ulica Krasnoarmeyskaya, kućni broj 61, apt. broj 10, u daljnjem tekstu "Prodavatelj", s jedne strane
I građanin Ivanov Ivan Ivanovič, rođen 15. ožujka 1978. godine, putovnica: serija 60 05, broj 280567, izdana 05.07.2005. Odjel unutarnjih poslova Kirovskog okruga Rostov-na-Donu, šifra pododjeljka 612-052, registrirana na adresi: Rostov-na-Donu, Gazetny lane, kuća br. 75, apt. br. 23, u daljnjem tekstu "Kupac", s druge strane, sklopio je ovaj ugovor kako slijedi:
1. Prodavatelj je prodao, a Kupac kupio zemljište površine 950 (devetsto pedeset) m2, u granicama plana priloženog uz ovaj ugovor i koje se nalazi na navedenoj zemljišnoj čestici, jednokatna stambena zgrada ukupne površine 98 (devedeset osam) kvadratnih metara, uklj. stambene površine 73 (sedamdeset tri) četvorna metra, koji se nalazi na adresi: grad Rostov-na-Donu, ulica Lekalnaya, kućni broj 87 (osamdeset sedam).
2. Navedeno otuđeno zemljište površine 950 (devetsto pedeset) m2. spada u kategoriju zemljišta naselja, ima namjenu - za pojedinca stambena izgradnja i ima katastarski broj 61: 55: 0030245: 18: 4/4, što je potvrđeno katastarskim planom izdanim 09.01.2020. Federalna služba državna registracija, katastar i kartografija u Rostovskoj regiji.
3. Navedena otuđena jednokatna stambena zgrada sastoji se od tri dnevna boravka, kuhinje, kupaonice, wc-a i tri hodnika, ukupne površine 98 (devedeset osam) m2, uklj. stambene površine 73 (sedamdeset i tri) m2. tehnički list s podacima, koju je Zavod izdao 11.01.2020 tehnički inventar Rostov na Donu.
4. Navedena otuđena stambena kuća i zemljište pripadaju Prodavatelju temeljem Ugovora o kupoprodaji stambene zgrade i zemljišne čestice od 05.03.2005., što je potvrđeno Potvrdom o državnoj registraciji prava: serija 61-AN. broj 112234, izdana 23.04.2005. Ured Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju u Rostovskoj regiji.
5. Prodavatelj jamči da u trenutku potpisivanja ovog ugovora navedena otuđena stambena kuća i zemljište nisu prodani, poklonjeni, stavljeni pod hipoteku nikome drugome, nisu sporni, uhićeni i pod zabranom te da nisu oslobođeni prava trećih osoba. stranke.
Prodavatelj također jamči da nema osoba koje zadržavaju pravo korištenja stambenog prostora na temelju zakona ili sporazuma.
6. U trenutku potpisivanja ovog ugovora u otuđenoj stambenoj zgradi nema prijavljenih građana ni u mjestu prebivališta ni u mjestu boravišta, što potvrđuje ___ (popratni dokumenti) ___ od 15.01.2020.
7. Prodavatelj je prodao, a Kupac kupio navedenu stambenu zgradu i zemljište za 2.760.000 (dva milijuna sedamsto šezdeset tisuća) rubalja.
U ovom slučaju, trošak stambene zgrade iznosi 1.500.000 (milijun petsto tisuća) rubalja, a cijena zemljišne parcele je 1.260.000 (milijun dvjesto šezdeset tisuća) rubalja.
Navedena vrijednost otuđene stambene zgrade i zemljišne čestice utvrđena je sporazumom stranaka ovog ugovora, konačna je i ubuduće nije podložna promjenama. Navedeni iznos je Prodavatelj primio prije potpisivanja ovog ugovora.
8. Prije potpisivanja ovog ugovora izvršen je prijenos otuđene stambene zgrade i zemljišne čestice od strane Prodavatelja i njihovo prihvaćanje od strane Kupca. Zemljište koje je ustupljeno Kupcu odgovara opisu katastarskog plana.
Stambena zgrada koja je predana Kupcu udovoljava opisu katastarske putovnice, u stanju je pogodnom za stanovanje, primjereno uređena, zadovoljava tehničke i sanitarne uvjete utvrđene za stambeni prostor.
Kupac je dobio ključeve navedene stambene zgrade, kao i katastarsku putovnicu stambene zgrade, katastarski plan zemljišne čestice i dokumente koji potvrđuju plaćanje režija.
9. Kupac se upoznao sa stanjem stambene zgrade i zemljišne parcele koja mu je prebačena, nema potraživanja na njihovo stanje te je suglasan da navedenu stambenu zgradu i zemljište preuzme u vlasništvo.
Stranke su utvrdile da od trenutka potpisivanja ovog sporazuma vidljivi nedostaci navedene stambene zgrade i zemljišne čestice nisu osnova za naknadnu primjenu članka 475. Građanskog zakona Ruske Federacije.
10. Ugovorne strane su se suglasile da ovaj ugovor ima snagu akta primopredaje navedenog izvlaštenog stambenog objekta i zemljišne parcele, a od trenutka potpisivanja ovog ugovora obveza Prodavatelja da izvrši prijenos navedenog izvlaštenog stambene zgrade i zemljišne čestice Kupcu se smatra ispunjenim.
11. U skladu s člancima 8.1, 131 i 551 Građanskog zakonika Ruske Federacije, prijenos vlasništva gore navedene otuđene stambene zgrade i zemljišne parcele podliježe državnoj registraciji u Uredu Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju u Rostovskoj oblasti.
12. Pravo vlasništva na navedenoj otuđenoj stambenoj zgradi i zemljišnoj čestici nastaje od Kupca od trenutka upisa ovog prava u Jedinstveni državni registar prava na nekretninama i transakcija s njima.
13. Stranke ovog ugovora suglasile su se da sve troškove vezane za državnu registraciju prijenosa vlasništva otuđene stambene zgrade i zemljišne čestice na Kupca snosi Kupac.
14. Ovaj se ugovor smatra sklopljenim od trenutka potpisivanja od strane ugovornih strana.
15. Ovaj ugovor sastavile su i potpisale ugovorne strane u tri primjerka, od kojih je jedan primjerak izvornik, a druga dva primjerka su preslike.
Izvornik ugovora predaje se Kupcu, jedan primjerak se predaje Prodavatelju, a drugi primjerak ostaje u spisima Ureda Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju u Rostovskoj regiji.
POTPISI STRANA:
Prodavač
kupac- _ _ _ (potpis) _ _ _: _ _ _ _ (prezime, ime, patronim u cijelosti) _ _ _ _ _ _ _
UGOVOR O PRODAJI
KUĆE I ZEMLJIŠTE
G.N. Novgorod _______________ 2009
Puno ime ________________, __________ godina rođenja, spol - muškarac, državljanin Rusije, mjesto rođenja planine. _________, putovnica _________ izdata _____________ _____ godine, šifra pododjeljka ____________, upisana u mjestu prebivališta na adresi: _____________, u daljnjem tekstu " Prodavač“, i
Puno ime ________________, __________ godina rođenja, spol - muškarac, državljanin Rusije, mjesto rođenja planine. _________, putovnica _________ izdana ______________ _____ godine, šifra pododjeljka ____________, upisana u mjestu prebivališta na adresi: _____________, u daljnjem tekstu " kupac“, sklopili su ovaj ugovor kako slijedi.
1. Stranke ovime potvrđuju da je Prodavatelj prodao (prešao u vlasništvo), a Kupac kupio (preuzeo) stambenu kuću i zemljište u vlasništvu Prodavatelja, koji se nalaze na adresi: ______ regija, grad ________ ulica _____ kuća _________. (Adresa mora biti napisana u strogom skladu s vlasničkim dokumentima).
2. Stambena zgrada (ukupne površine ________ m 2 ; katnost: _______, katastarski broj ______________) (površinu i katnost kuće potrebno je navesti prema podacima vlasničke isprave. Ako se stvarna površina kuće ne poklapa sa stvarnošću, potrebno je ili navesti stare podatke na vlasničkim ispravama ili dogovoriti preuređenje i rekonstrukciju i tek nakon toga sklopiti ugovor o prodaji kuće) i zemljišne čestice (ukupne površine _________ m2, katastarski broj _____________, namjena zemljišta: ________________) (površina zemljišne čestice također mora biti upisana prema dokumentima. Ako je stvarna površina zemljišne čestice veća od navedene u dokumentima, potrebno je upisati površinu koja je navedena u dokumentima, odnosno dogovoriti o povećanju površine parcele prema utvrđenoj proceduri i zatim prodati) su u vlasništvu Prodavatelja na temelju _______________________ (ovdje je potrebno navesti sve dokumente navedene u potvrdi o vlasništvu kuće i potvrdi o vlasništvu nad zemljištem. , ne morate dobiti novi uzorak potvrde na ime Prodavatelja)što je izdano Potvrda o državnom upisu vlasništva stambene zgrade od ________ godine broj ______ serija ______ i Potvrda o vlasništvu zemljišne čestice od _______ upisni zapisnik broj _______
3. Po dogovoru stranaka Ukupni trošak stambena zgrada i zemljišna parcela je _______________ (__________) rubalja, (iznos mora biti napisan najprije brojevima, zatim u zagradama riječima, iznosi moraju odgovarati) je konačan i nije podložan promjenama. Od toga, trošak stambene zgrade iznosi __________ (______________) rubalja, trošak zemljišne parcele je ____________ (________________) rubalja. (Zasebna naznaka vrijednosti kuće i vrijednosti zemljišne čestice je važna, jer je vrijednost svakog od dva objekta (kuća i zemljište) preduvjet sporazuma). Cijena kuće i cijena zemljišta ne bi smjeli biti niži od njihove procijenjena vrijednost navedeno u dokumentima BTI i katastarskom planu.)
4. Navedeni trošak stambene zgrade i zemljišne čestice u cijelosti je plaćen prije potpisivanja (ili prilikom potpisivanja) stvarni dogovor. Činjenica da je Prodavatelj primio iznos u iznosu od _____ (_____________) rubalja potvrđuje se potvrdom koju je Prodavatelj predao Kupcu po primitku novca. (U trenutku potpisivanja ugovora trošak se mora platiti u cijelosti, inače će se po zakonu uknjižiti zalog ove nekretnine. A nekretninu će prodavač založiti do potpune isplate troška kuću i zemljište Ako su se kupac i prodavatelj dogovorili da će cijenu platiti u dijelovima - dijelom prilikom potpisivanja ugovora, a dijelom nakon papirologije, ali ne žele upisati zalog, potrebno je ovoj klauzuli dodati sljedeći redak : "Stranke su se dogovorile da dug Kupca ne predstavlja teret za stambenu zgradu i zemljišnu česticu."
5. Na zahtjev Prodavatelja, u trenutku potpisivanja ovog ugovora, naznačena stambena zgrada i zemljište nisu nikome prodani, poklonjeni (nisu obećani dar, nisu donirani) nisu založeni, nisu sporni, zabranjeni ili uhićeni i oslobođeni su bilo kakvih prava trećih osoba.
6. Navedena stambena zgrada i zemljište prodani su u kvalitetnom stanju koje je bilo u vrijeme sklapanja ovog ugovora, primjereno namjeni. Prodavatelj se obvezuje da neće ometati korištenje ove nekretnine za predviđenu namjenu od strane Kupca od trenutka upisa vlasništva nad stambenom zgradom i zemljištem na ime Kupca.
7. Ovaj ugovor sadrži cjelokupni opseg sporazuma između strana u vezi s predmetom Ugovora, poništava i poništava sve druge obveze i izjave koje bi stranke mogle prihvatiti ili dati usmeno ili pisanje prije sklapanja ovog ugovora.
8. Strane se obvezuju u roku od tri radna dana od dana potpisivanja ovog ugovora podnijeti zahtjev upisnom tijelu za upis vlasništva na navedenoj nekretnini na ime Kupca i upis prijenosa vlasništva s Prodavatelja.
9. Ovaj ugovor sastavljen je u četiri primjerka, od kojih je jedan namijenjen Prodavatelju, drugi Kupcu, dva za registracijsko tijelo (Ako je u ugovoru navedeno više Prodavatelja ili Kupaca, tada je za svakog od njih potrebno izraditi zasebnu kopiju ugovora, a dodatna dva primjerka potrebna su za tijelo za registraciju).
Potpisi stranaka.
Prodavač:
kupac:
Puno ime (ovaj redak mora biti u potpunosti ispisan) (u sljedećem retku Prodavatelj mora napisati svoje puno ime i potpisati se vlastitom rukom)
_____________________________________________________________________________
Ako postoje posebni sporazumi između Prodavatelja i Kupca, svi oni moraju biti odraženi u ugovoru, na primjer:
1. Prodavatelj se obvezuje napustiti kuću, osloboditi kuću od osobnih stvari i odjaviti se iz kuće prije ____________ godine, u slučaju kršenja ovog stavka, Prodavatelju će se naplatiti novčana kazna od ________ rubalja za svaki dan kašnjenja u ispunjavanju ovo stanje.
2. Prije potpisivanja ovog ugovora, teret plaćanja komunalnih računa je na Prodavatelju, nakon potpisivanja ovog ugovora - na Kupcu (ova klauzula se obično dodaje kada se Kupac smjesta useli u kuću, bez čekanja na papire) .
Ovdje možete pogledati i preuzeti predložak za prodaju i kupnju stambene zgrade u formatu koji vam odgovara. Zapamtite, uvijek možete dobiti naše pravna pomoć, uključujući ispunjavanje ovog obrasca tako da nas kontaktirate putem telefonskih brojeva navedenih na web stranici.
Novi uzorak 2020
Ugovor o kupoprodaji stambene zgrade
(datum sklapanja ugovora - riječima)
(mjesto sklapanja ugovora)
Mi, (puno ime i prezime državljanina, datum rođenja, vrsta i podaci o identifikaciji), izdani (datum izdavanja, naziv tijela koje je izdalo osobnu ispravu), s prebivalištem (adresa prebivališta ili povlaštenog boravka ), u daljnjem tekstu " Prodavač„S jedne strane, i (puno ime i prezime građanina, datum rođenja, vrsta i podaci o osobnoj ispravi), izdani (datum izdavanja, naziv organa koji je izdao osobnu ispravu), s prebivalištem na adresi (adresa). prebivališta ili povlaštenog boravka), u daljnjem tekstu " kupac»S druge strane (u daljnjem tekstu: strane), sklopile su ovaj ugovor o sljedećem:
1. PREDMET UGOVORA
1.1. Prodavatelj je prodao, a Kupac je stekao vlasništvo nad stambenom zgradom broj ___ u ulici ____________ u gradu ____________ koja je u trenutku sklapanja ovog ugovora pripadala Prodavatelju na pravu vlasništva, što je potvrđeno ( navesti vrstu, datum izdavanja, broj i druge podatke o naslovnoj ispravi).
Stambena zgrada navedena u prvom stavku ove klauzule nalazi se na zemljišnoj čestici površine ______ (m2) koja je u trenutku sklapanja ovog ugovora pripadala Prodavatelju s desne strane (navesti vrsta prava), što se potvrđuje (navesti vrstu, datum izdavanja, broj i druge podatke o vlasničkoj ispravi).
1.2. Istovremeno s prijenosom vlasništva stambene zgrade, Kupac ovim ugovorom stječe pravo (vlasništvo, zakup, drugo pravo) na dijelu zemljišne čestice koju zauzima stambena zgrada i neophodan za njegovu upotrebu, površine _____ (m2).
1.3. Podaci o stambenoj zgradi:
Adresa ____________________.
Ugovoreni sastanak ____________________.
opće karakteristike ____________________.
Broj etaža ____________________.
Područje _________, uključujući stambeni _________.
Ostali parametri (materijali od kojih se izrađuju temelji, potporne konstrukcije, krovište, prisutnost lođa, balkona, stepenica, sustava grijanja, vodoopskrbe, kanalizacije, napajanja, unutarnjeg uređenja - u prostorijama itd.).
Bilješka. Navedeni su i drugi podaci koji omogućavaju definitivno utvrđivanje nekretnine koja je predmet prijenosa na kupca po ugovoru, uklj. podatke koji određuju lokaciju stambene zgrade na pripadajućoj zemljišnoj čestici.
1.4. Podaci o zemljišnoj čestici na kojoj se pravo (navesti vrstu prava) prema ovom ugovoru prenosi na Kupca:
Katastarski broj ____________________.
Lokacija (obilježja) ____________________.
Svrha upotrebe ____________________.
ukupna površina ____________________.
Katastarska karta (plan) zemljišne čestice izdata (datum izdavanja i naziv organa) katastarski upis), je dodatak ovom ugovoru.
1.5. Prije potpisivanja ugovora Kupac je pregledao stambenu zgradu i zemljište navedene u točkama 1.1-1.4 ovog ugovora uz sudjelovanje (predstavnika građevinskih, popravnih organizacija, neovisnog procjenitelja itd.). Uvidom Kupac nije utvrdio nedostatke ili nedostatke koji ometaju namjensku namjenu stambene zgrade i zemljišta.
1.6. Prodavatelj jamči da prije sklapanja ugovora s Kupcem stambena zgrada i zemljišna parcela navedeni u točkama 1.1-1.4. ovog ugovora nisu nikome otuđeni, nisu založeni, obećani, nisu sporni, upravljanje povjerenjem, iznajmljujem, kao prilog za odobren kapital pravna lica nisu preneseni, nisu opterećeni drugim pravima trećih osoba.
Bilješka. Sukladno čl. 558 Građanskog zakonika Ruske Federacije, bitan uvjet ugovora o prodaji stambene zgrade (dijela stambene zgrade) u kojem osobe koje zadržavaju, u skladu sa zakonom, pravo korištenja ovog stambenog prostora nakon kupnja od strane kupca, je popis takvih osoba s naznakom njihovih prava korištenja stambene zgrade koja se prodaje (dijelom stambene zgrade). Stoga je u takvim slučajevima potrebno u ugovor uključiti odgovarajuća pravila.
Pod uhićenjem ili zabranom ne pojavljuje se stambena zgrada i zemljišna čestica navedena u točkama 1.1-1.4 ovog ugovora, prema potvrdi (naziv tijela) od "___" ___________ 20___ br. ____.
Stambena zgrada navedena u točki 1. ovog ugovora nije spomenik povijesti i kulture (arhitekture).
1.7. U trenutku sklapanja ugovora u stambenoj zgradi navedenoj u ovom odjeljku nitko nije bio upisan, što potvrđuje (vrsta i podaci dokumenta), izdana od strane (naziv tijela) "___" ___________ 20___ godine.
2. CIJENA UGOVORA I POSTUPAK PLAĆANJA
2.1. Prema potvrdi (naziv tijela koje je izdalo dokument), trošak stambene zgrade naveden u odjeljku 1 ovog sporazuma iznosi (iznos brojkama i riječima) rubalja.
2.2. Stranke ovog sporazuma dogovorile su se da će stambenu zgradu procijeniti na (iznos brojkama i riječima) rubalja. U cijenu stambene zgrade uključena je i cijena zemljišta (zemljišna prava) prenesena na Kupca istovremeno sa stambenom zgradom.
2.3. Kupac plaća Prodavatelju trošak stambene zgrade (u gotovini, do bezgotovinska plaćanja, jednokratnim ili periodičnim uplatama uz predujam i sl.) najkasnije do ______ od dana potpisivanja ovog ugovora, ali prije državne registracije prijenosa vlasništva na (naziv tijela koje provodi državnu registraciju).
Obveze Kupca za plaćanje troška stambene zgrade smatraju se ispunjenim (na dan uplate na račun Prodavatelja, polaganje novca u blagajnu, primanje novca uz račun i sl.).
2.4. U slučaju kašnjenja s plaćanjem, Kupac snosi imovinsku odgovornost u obliku ____________________.
3. PRIJENOS PRAVA
3.1. Pravo vlasništva Kupca na stambenoj zgradi stečeno ovim ugovorom nastaje od trenutka državne registracije prijenosa vlasništva ove stambene zgrade na (naziv tijela koje provodi državnu registraciju prava).
Ujedno, Kupac stječe pravo (vlasništvo, zakup, drugo pravo) na zemljišnoj čestici na kojoj se nalazi stambena zgrada i koja je neophodna za njezino korištenje, površine ______ (m2).
3.2. Od trenutka stjecanja vlasništva nad stambenom zgradom, koja je predmet ovog ugovora, Kupac ostvaruje prava vlasništva, korištenja i raspolaganja ovom stambenom zgradom u skladu s njezinom namjenom i zahtjevima stambenog zakonodavstva. Ruska Federacija, preuzima teret troškova koji se odnose na održavanje stambene zgrade i zemljišne čestice na kojoj se nalazi, uključujući plaćanje poreza i drugih obveznih plaćanja.
4. PRIJENOS STAMBENE ZGRADE
4.1. Prijenos stambene zgrade od strane Prodavatelja navedene u točki 1. ovog ugovora i njezino prihvaćanje od strane Kupca provode se na temelju akta o prijenosu koji potpisuju ugovorne strane. Nakon potpisivanja ugovora o prijenosu, obveze stranaka iz ovog ugovora smatraju se ispunjenima u cijelosti.
4.2. Prodavatelj je dužan osloboditi stambenu zgradu od stvari i druge imovine koja pripada Prodavatelju koja se u njoj nalazi najkasnije do ____________________.
5. ZAVRŠNE ODREDBE
5.1. Sporovi između stranaka koji proizlaze ili su povezani s ovim ugovorom, uključujući i sporove koji proizlaze iz tumačenja ugovora, rješavaju se na sudu ___________________.
5.2. Izmjenu i raskid ovog ugovora stranke mogu provesti na temelju i na način utvrđen u čl. 452 Građanskog zakonika Ruske Federacije.
5.3. Ovaj sporazum je predmet (ne podliježe) javnobilježnička ovjera (na zahtjev stranaka).
5.4. Ugovor i prijenos vlasništva podliježu državnoj registraciji kod (naziv ovlaštenog tijela).
5.5. Ovaj se ugovor smatra sklopljenim od trenutka njegove državne registracije.
5.6. Troškove vezane uz izvršenje ovog ugovora, državnu registraciju ugovora i prijenos prava snose (Kupac, Prodavatelj, strane u jednakim udjelima).
5.7. Ovaj ugovor je sastavljen u ______ primjeraka jednake pravne snage, od kojih je jedan pohranjen u ________, jedan - (naziv tijela), jedan - kod Kupca, jedan - kod Prodavatelja.
6. ADRESE, BANKOVNI PODACI STRANAKA
Prodavač __________________________
Kupac __________________________
7. POTPISI STRANAKA
Prodavač (potpis, puno ime)
"___" ___________ 20___ godine
Kupac (potpis, puno ime)
Navesti puno ime prodavača , u daljnjem tekstu "Prodavatelj", u vl pojedinac, jedna strana,
Navesti puno ime kupca , u daljnjem tekstu "Kupac", s druge strane kao pojedinac,
zajedno nazvane "Stranke", a pojedinačno - "Stranka", sklopile su ovaj ugovor o kupoprodaji stambene zgrade (u daljnjem tekstu: "Ugovor") kako slijedi:
1. Predmet Ugovora
1.1. U skladu s ovim Ugovorom, Prodavatelj se obvezuje prenijeti stambenu zgradu navedenu u točki 1.2. Ugovora (u daljnjem tekstu - "Nekretnine") zajedno sa zemljišna parcela sa katastarskim brojem naznačiti katastarski broj zemljišne čestice na kojoj se Nekretnina nalazi u vlasništvu Kupca, a Kupac se obvezuje prihvatiti i platiti Nekretninu u iznosu i na način utvrđen ovim Ugovorom.
1.2. Nekretnina koja se prenosi na Kupca ima sljedeće karakteristike:
1.2.1. katastarski broj: naznačiti katastarski broj stambene zgrade
1.2.2. Katastarska vrijednost: istaknuti katastarsku vrijednost stambena zgrada
1.2.3. Adresa: navesti punu adresu stambene zgrade
1.2.4. Ukupna površina: navedite površinu m2.
1.2.5. Stambena površina: navedite površinu m2.
1.2.6. Broj etaža: naznačiti broj katova
1.3. Prenesena nekretnina pripada Prodavatelju na pravu vlasništva, što potvrđuje izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina iz god. naznačiti datum otpuštanja, № naznačiti broj izjave izdao Moskovska podružnica FGBU "FKP Rosreestr".
1.4. Prodavatelj prenosi nekretninu na Kupca potpuno oslobođen prava trećih osoba i jamči da nekretnina nije u predraspravnom ili sudskom sporu, uhićena, da nema ograničenja (opterećenja), te da ne djeluje kao predmet zaloga.
1.5. Vlasništvo nad Nekretninom u cijelosti se prenosi na Kupca.
1.6. Prodavatelj jamči da će u Nekretnini navedenim u točki 1.2. ovog Ugovora, nema registriranih ili rezidentnih osoba.
2. Trajanje ugovora
2.1. Ugovor stupa na snagu od trenutka potpisivanja od strane stranaka i vrijedi sve dok strane u potpunosti ne ispune svoje obveze iz ovog Ugovora.
3. Prava i obveze stranaka
3.1. Prodavatelj se obvezuje:
3.1.1. Prenijeti na Kupca pravo vlasništva (uključujući pravo vlasništva, korištenja, raspolaganja) na Nekretninu na način i pod uvjetima ovog Ugovora.
3.1.2. Istodobno s prijenosom vlasništva nad Nekretninom, prenijeti na Kupca dokumente koji su dostupni Prodavatelju u vezi s Nekretninom, ako su takvi predviđeni ovim Ugovorom, zakonodavstvom ili prirodom prenesene nekretnine.
3.1.3. Naknaditi Kupcu sve gubitke nastale pri oduzimanju Nekretnine od Kupca od strane trećih osoba po osnovima nastalim prije sklapanja ovog Ugovora.
3.2. Kupac se obvezuje:
3.2.1. Plaćati Nekretninu na način iu rokovima utvrđenim ovim Ugovorom.
3.2.2. Pravilno prihvatiti pravo vlasništva (uključujući pravo vlasništva, korištenja, raspolaganja) na Nekretnini.
3.3. Prodavatelj ima pravo:
3.3.1. Primite u cijelosti unovčiti na način i pod uvjetima ovog Ugovora.
3.4. Kupac ima pravo:
3.4.1. Steći pravo vlasništva (uključujući i pravo vlasništva, korištenja, raspolaganja) na Nekretnini na način i pod uvjetima ovog Ugovora.
4. Postupak prijenosa nekretnine
4.1. Rizik od slučajnog gubitka ili slučajnog oštećenja nekretnine prelazi na Kupca od trenutka državne registracije vlasništva Kupca u Jedinstvenom državnom registru nekretnina.
4.2. Vlasništvo Kupca nad nekretninom prema ovom Ugovoru nastaje od trenutka državne registracije vlasništva u Jedinstvenom državnom registru nekretnina.
4.3. Vlasništvo nad Nekretninom mora se prenijeti na Kupca na vrijeme da naznači DD.MM.GG.
4.4. Prilikom prijenosa nekretnine, Strane sastavljaju Potvrdu o prihvaćanju nekretnina u obliku dogovorenom u dodatku (Dodatak -) ovog Ugovora.
5. Trošak nekretnine i postupak namirenja
5.1. Stranke su utvrdile sljedeću vrijednost nekretnine: Navedite puni trošak (Iznos riječima) rubalja.
5.2. Plaćanje troška po ovom Ugovoru vrši se u punom predujmu troška nekretnine do navedite DD.MM.GGGG po stopi od Navedite punu cijenu(Iznos riječima) rubalja.
5.3. Ovaj Ugovor ne podliježe PDV-u.
5.4. Način namirenja prema ovom Ugovoru: prijenos sredstava jedne strane u valuti Ruske Federacije (rublja) na tekući račun druge strane. U tom slučaju, obveze u pogledu plaćanja iz ovog Ugovora smatraju se ispunjenima od dana terećenja sredstava s računa Stranke koja šalje sredstva drugoj Strani.
5.5. Troškove državne registracije prijenosa vlasništva nad Nekretninom snosi Kupac.
6. Odgovornosti stranaka
6.1. Stranke su odgovorne za neispunjavanje (nepravilno ispunjavanje) svojih obveza u skladu s ovim Ugovorom i zakonodavstvom Ruske Federacije.
6.2. Kazna prema ovom Ugovoru plaća se samo na temelju obrazloženog pisanog zahtjeva Stranke.
6.3. Plaćanje kazne ne oslobađa Stranu od ispunjavanja obveza predviđenih ovim Ugovorom.
6.4. Odgovornost prodavatelja:
6.4.1. Ako Prodavatelj kasni više od 5 kalendarskih dana prijenos vlasništva nad nekretninom na kupca Prodavatelj se obvezuje platiti kaznu u iznosu od 0,1 posto vrijednosti nekretnine za svaki dan kašnjenja, ali ne više od 10 posto vrijednosti nekretnine.
6.4.2. Ako Prodavatelj nije poduzeo potrebne korake za registraciju prijenosa vlasništva Kupca i kasni više od 10 kalendarskih dana s prijenosom vlasništva nad Nekretninom na Kupca, Prodavatelj se obvezuje platiti kaznu u iznosu od 0,1 posto vrijednosti nekretnine za svaki dan kašnjenja, ali ne više od 10 posto vrijednosti nekretnine.
6.4.3. U slučaju da je Prodavatelj prenio nekretninu sa skrivenim nedostacima koji su Prodavatelju bili poznati ili su trebali biti poznati, Kupac, po svom izboru, ima pravo utvrditi jednu od sljedećih obveza za Prodavatelja:
a) Razmjerno smanjenje kupovne cijene.
b) Otklanjanje nedostataka u nekretnini u roku od 30 kalendarskih dana od dana podnošenja zahtjeva Kupca.
c) Naknada troškova nastalih od strane Kupca radi otklanjanja nedostataka u roku od 30 kalendarskih dana od dana podnošenja zahtjeva Kupca.
6.5. Odgovornost kupca:
6.5.1. U slučaju da Kupac kasni više od 5 kalendarskih dana s plaćanjem vrijednosti nekretnine, Prodavatelj, po svom izboru, ima pravo:
a) Obustaviti prijenos vlasništva i (ili) vlasništva dok Kupac ne ispuni obvezu plaćanja vrijednosti Nekretnine.
b) Obvezati Kupca na plaćanje kazne u iznosu od 0,1 posto vrijednosti nekretnine za svaki dan kašnjenja, ali ne više od 10 posto vrijednosti nekretnine.
7. Razlozi za raskid ugovora
7.1. Ugovor se može raskinuti sporazumom stranaka, kao i jednostrano na pisani zahtjev jedne od stranaka na razlozima predviđenim ovim Ugovorom i zakonodavstvom Ruske Federacije.
7.2. Prodavatelj ima pravo raskinuti Ugovor:
7.2.1. U slučaju da Kupac kasni s plaćanjem vrijednosti Nekretnine više od 30 kalendarskih dana.
7.3. Kupac ima pravo raskinuti Ugovor:
7.3.1. Ako je Prodavatelj odgodio prijenos vlasništva nad Nekretninom za više od 30 kalendarskih dana.
7.3.2. Ako je Prodavatelj odgodio prijenos vlasništva nad Nekretninom za više od 30 kalendarskih dana.
8. Rješavanje sporova
8.1. Postupak potraživanja pretkrivično nagodbu sporovi koji proizlaze iz ovog Ugovora su obvezujući za strane.
8.2. Pritužbe Stranke šalju namjerno ili preporučenom poštom uz obavijest o dostavi potonjeg primatelju na mjestu stranaka navedenom u detaljima ovog Ugovora.
8.3. Dopušteno je slanje reklamacija od strane Strana na druge načine: kurirskom poštom.
8.4. Rok za razmatranje tužbe je 10 radnih dana od dana kada je stranka primila zamolbu.
8.5. Sporovi iz ovog Ugovora rješavaju se u sudski postupak u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.
9. Okolnosti više sile
9.1. Stranke su oslobođene odgovornosti za neispunjavanje (nepravilno ispunjenje) obveza iz ovog Ugovora u slučaju da je neispunjenje (nepravilno ispunjenje) obveza posljedica više sile (posebno: vojne akcije, požara, masovne katastrofe ) ili druge okolnosti koje su izvan kontrole stranaka.
9.2. Strana koja ne može ispuniti svoje obveze iz ovog Ugovora dužna je pravodobno, a najkasnije u roku od 10 kalendarskih dana od nastupanja okolnosti navedenih u točki 9.1. ovog Ugovora, obavijestiti drugu stranu i, u razumnom roku, početi ispunjavati svoje obveze ako su okolnosti prestale djelovati i ako je ispravno izvršenje obveza postalo moguće.
10. Završne odredbe
10.1. Stranke potvrđuju da su sva prava i obveze iz ovog Ugovora stranke slobodno utvrdile, ne griješe u prirodi ovog Ugovora ili stvarnim okolnostima, te su svjesne pravnih posljedica sklapanja ovog Ugovora.
10.2. Stranke potvrđuju da ako bilo koja od odredbi ovog Ugovora postane nevažeća ili nevažeća, preostale odredbe ovog Ugovora obvezuju strane tijekom trajanja ovog Ugovora.
10.3. Ugovor je sastavljen u 3 (tri) primjerka na ruskom jeziku, po jedan za svaku od Strana, jedan primjerak za tijelo za registraciju.
11. Popis prijava
11.1 . Prilog 1 -
11.2 . Dodatak 2 -
Potpisi i podaci stranaka
Prodavač: navesti ime prodavača
Adresa: adresa registracije
Putovnica:
Izdano od:
R / sh: naznačiti tekući račun
Banka: naznačiti naziv banke
BIC: označava BIC
Kor/račun:
Prodavač ________________ prezime i inicijale prodavača
kupac: navesti ime kupca
Adresa: navesti adresu registracije
Putovnica: navesti seriju i broj putovnice
Izdano od: navesti naziv tijela i datum izdavanja putovnice
R / sh: naznačiti tekući račun
Banka: naznačiti naziv banke
BIC: označava BIC
Kor/račun: naznačiti korespondentni račun
Kupac ________________ prezime i inicijale kupca
U cjelokupnom spektru prometa nekretninama najveći udio zauzimaju poslovi kupoprodaje nekretnina. O ispravnom izvršenju takvih transakcija ovisi legitimitet kupčevih vlasničkih prava na stečenoj nekretnini. Treba imati na umu da svi ugovori o kupoprodaji stanova, kuća i drugih nekretnina podliježu državnoj registraciji i stupaju na snagu od trenutka takve registracije.
Za upoznavanje korisnika našeg poslovnog portala, kao primjer navodimo uzorak tipa kupoprodajni ugovor za stambenu zgradu.
Ugovor o kupoprodaji stambene zgrade (uzorak)
G.________________ ___________________________________
(datum riječima)
Gr. ____________________________________, rezident _____________________________________ ____________________, u daljnjem tekstu Prodavatelj, i c. ___________________________________, rezident ________________________________________________________________, u daljnjem tekstu Kupac, sklopili su ovaj ugovor kako slijedi:
1. Prodavatelj se obvezuje prenijeti u vlasništvo Kupca stambenu zgradu koja se nalazi na adresi: _______________________________________, a Kupac se obvezuje prihvatiti stambenu zgradu zajedno sa susjednom zemljišnom česticom i na njoj podignutim zgradama i uređajima i platiti
za njega predviđeni iznos.
2. Navedena kuća se sastoji od ________ soba i pomoćnih prostorija __________________________
Ukupna površina stambene zgrade je __________________________ m2. metara, pomoćne prostorije _______________________________________________ m². metara.
3. Kuća ima okućnicu od ______ hektara i sljedeće objekte i uređaje ________________________________________________ (štala, sanitarni čvor, podrum, bunar, kućanske zgrade i dr.)
4. Kuća koja se prodaje nije uhićena i nije založena, vlasništvo Prodavatelja na njoj nitko ne osporava.
5. Ukupna cijena za vlasništvo kuće je ______________________________________ (slovima) rubalja.
6. Sve troškove vezane uz izvršenje ugovora strane snose zajednički, u jednakim udjelima (moguće je da troškove dovršenja ugovora, uključujući i državnu pristojbu, snosi jedna od stranaka).
7. Naknadu plaća Kupac u roku od ___________________________ dana nakon potpisivanja ugovora utvrđeno zakonom u redu. Naknada se plaća u paušalnom iznosu (moguća je opcija: u jednakim mjesečnim ratama najkasnije do __________ dana svakog mjeseca plaćanja). Konačna nagodba mora se izvršiti najkasnije do _________________________________
8. Plaćanje se vrši prema jednoj od sljedećih opcija (po izboru strana): gotovinom, prijenosom na tekući račun kod Sberbanke (u ovom slučaju, broj tekućeg računa Prodavatelja, broj i mjesto Štedionice ili druga banka), ček, akreditiv i
itd.
9. Stranke jamče čuvanje povjerljivosti podataka koji se odnose na iznos ugovora i oblike plaćanja prema ugovoru.
10. Za osiguranje ugovora, strane su dale sljedeća jamstva:
10.1. Od strane Prodavatelja ________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
(dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad kućom i nepostojanje potraživanja trećih osoba).
10.2. Od strane Kupca ________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
(dokumenti koji potvrđuju platežnu sposobnost i nepostojanje zakonom predviđenih prepreka za kupnju kuće).
11. U slučaju kašnjenja plaćanja u obliku jednokratne uplate za više od ___________ od strane Kupca, Prodavatelj ima pravo smatrati se slobodnim od obveza koje proizlaze iz ovog ugovora. U slučaju kontinuiranog oblika obračuna, Kupac plaća Prodavatelju kaznu u iznosu od _________% neuplaćenog iznosa na vrijeme.
12. Po dogovoru između strana, jamstvo Kupca može biti uplata uplaćena u pisanom obliku. Ako se ispostavi da je ugovor neispunjen krivnjom Kupca, depozit ostaje Prodavatelju. Ako ugovor nije ispunjen krivnjom Prodavatelja, on ga vraća
Kupcu u duplom iznosu.
13. Ako, nakon potpisivanja i izvršenja ugovora, jedna od stranaka odbije da ga izvrši, tada se njezina odgovornost utvrđuje u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.
14. Prilikom sklapanja ovog sporazuma, strane su bile svjesne zahtjeva građansko pravo Ruska Federacija.
15. Ovaj ugovor podliježe javnobilježničkoj ovjeri.
16. Svi sporovi između strana koji proizlaze iz ovog sporazuma rješavaju se u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.
Sastavljeno u _________ primjercima, od kojih je svaki jednako vjerodostojan.
Primjerak ovog ugovora čuva se u spisima ____________________ javnobilježničkog ureda ________________, a ____________ primjeraka predano je strankama.
Potpisi stranaka:
Prodavač _______________________________ ___________________________
(potpis)
Kupac ________________________________ ___________________________
(potpis)
Potpis ovjere bilježnika, pečat.
