Sumirajući rezultate 2016. godine, ne zanemarujemo ni ostale grane zakonodavstva s kojima se često susrećemo u svom radu. Stoga smo danas odlučili predstaviti naše TOP 10 iz područja građanskog i trgovačkog prava koji su od posebnog značaja za porezni odvjetnici, i za revizore i za računovođe. Materijale smo pripremali zajedno s prvim zamjenikom Generalni direktor grupa poduzeća „Porezi i financijsko pravo„Grinemaer Evgenij Aleksandrovič.
Promjene u sastavu objekata nekretnina
Federalni zakon od 03.07.2016. br. 315-FZ "O izmjenama i dopunama prvog dijela Građanskog zakonika Ruske Federacije i zakonodavni akti RF "unesene su izmjene i dopune stavka 1. čl. 130. Građanskog zakonika Ruske Federacije (u daljnjem tekstu - Građanski zakonik Ruske Federacije), koji je stupio na snagu 1. siječnja 2017. godine.Sada Građanski zakon Ruske Federacije izravno klasificira stambene i " nestambenih prostorija“, Kao i namijenjen za plasman Vozilo dijelovi zgrada ili građevina ( mjesta za parking).
Definicija parkirnog mjesta dana je u čl. 29. čl. 1 Zakonika o uređenju grada Ruske Federacije (u daljnjem tekstu GSK RF), prema kojem parkirno mjesto - namijenjen isključivo za smještaj vozilapojedinačno definirani dio zgrade ili građevine, koji nije ograničen ili djelomično ograničen zgradom ili drugom ogradnom građevinom, a čije su granice opisane u skladu s postupkom utvrđenim propisima o državnom katastarskom upisu.
Štoviše, ako su stambeni i nestambeni prostori prethodno bili priznati kao samostalni objekti nekretnina, onda se to ne može reći o parkirnim mjestima. Do 1. siječnja 2017. godine samo su parkirališta u cjelini (kao zasebni objekti ili kao dijelovi zgrada) imala status samostalnog objekta nekretnine. Sukladno tome, vlasnici pojedinačnih parkirnih mjesta stekli su samo udio u pravu na zajedničkom zajedničko vlasništvo do parkinga.
To znači da su mogli raspolagati samo udjelom u pravu zajedničkog vlasništva na parkiralištu i to samo uz poštivanje pravila za otuđenje udjela u pravu zajedničkog vlasništva.
Nakon 1. siječnja 2017. svaki vlasnik zasebnog parkirnog mjesta (parkirnog mjesta) može dodijeliti svoj udio u naravi i uknjižiti isključivo vlasništvo nad tim parkirnim mjestom. To je izravno navedeno u stavku 3. čl. 6. Saveznog zakona od 03.07.2016. br. 315-FZ. Kao rezultat toga, parkirno mjesto preći će u isključivo vlasništvo osobe, koja će time imati pravo raspolagati njime po vlastitom nahođenju - prodati, uložiti u glavni kapital, založiti, iznajmiti itd.
Važno je napomenuti da je uvjet pod kojim parkirno mjesto može steći status samostalnog objekta nekretnine opis granica parkirnog mjesta na način utvrđen propisima o državnom katastarskom upisu. Štoviše, prema odredbi 6.1 čl. 24. Federalnog zakona od 13.7.2015. br. 218-FZ "O državnoj registraciji nekretnina", lokacija parkirnog mjesta utvrđuje se grafičkim prikazom na tlocrtu ili dijelu poda zgrade ili izrada geometrijskog lika koji odgovara granicama parkirnog mjesta.
Izmjene pravila za opoziv punomoći
Od 1. siječnja 2017. na snagu su stupila nova pravila o otkazu punomoći. Federalni zakon od 03.07.2016. br. 332-FZ "O izmjenama i dopunama članaka 188. i 189. prvog dijela Građanskog zakonika Ruske Federacije i Osnova zakonodavstva Ruske Federacije o javnim bilježnicima" pod. 2 p. 1 čl. 188. Građanskog zakonika Ruske Federacije dopunjen je pravilom prema kojem se otkazivanje punomoći vrši u istom obliku u kojem je izdana punomoć ili u javnobilježničkom obliku.U tom slučaju podatak o opozivu punomoći date u javnobilježničkom obliku upisuje se u registar javnobilježničkih radnji, koji se vodi u elektronički oblik na način propisan zakonom o javnom bilježništvu; navedene informacije koje savezna javnobilježnička komora pruža neograničenom broju osoba koje koriste internet (stav 2. stavka 1. članka 189. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Posebno je važno obratiti pažnju na nova norma, sadržan u st. 4. st. 1. čl. 189 Građanskog zakona Ruske Federacije, koji kaže da se treće strane smatraju obaviještenim o otkazivanju punomoći date u javnobilježničkom obliku sljedeći dan nakon upisa podataka o tome u upisnik javnobilježničkih radnji(osim ako su, naravno, saznali za otkaz punomoći prije ovog trenutka). Činjenica je da zakon štiti interese bona fide trećih osoba koje su sklopile posao s punomoćnikom kojem je otkazana punomoć. Dakle, sukladno stavku 2. čl. 189 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ako je punomoć predstavljena trećoj osobi, za čiji prestanak ona nije znala i nije trebala znati, prava i obveze stečene kao rezultat radnji osobe čije su ovlasti prestale ostaju na snazi za zastupanu osobu i za njene nasljednike. Drugim riječima, ako je nalogodavac otkazao punomoć, ali je sama punomoć iz nekog razloga ostala kod bivšeg zastupnika koji je, koristeći ovu punomoć, izvršio transakciju s trećom osobom, a treća osoba nije znala i mogao znati za otkaz punomoći, za nalogodavca će ova transakcija biti obvezna, morat će je ispuniti.
Dakle, otkazivanje punomoći u javnobilježničkom obliku omogućit će nalogodavcu da izbjegne štetne posljedice uzrokovane neznanjem trećih osoba o činjenici otkazivanja punomoći. Ako punomoć poništi javni bilježnik, onda će se već sljedeći dan nakon upisa podataka o tome u registar javnobilježničkih radnji smatrati da su sve treće osobe upoznate s otkazom punomoći, čak i ako je to zapravo ne tako. To znači da se u slučaju transakcije više neće moći pozivati na svoju dobru vjeru i zahtijevati od nalogodavca izvršenje transakcije.
Promjene u zakonodavstvu o javnom bilježništvu
Na snazi od 1. siječnja 2017 novo izdanje stavka 1. čl. 34.1. Osnova zakonodavstva Ruske Federacije o javnim bilježnicima (sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 332-FZ od 03.07.2016. „O izmjenama i dopunama članaka 188. i 189. prvog dijela Građanskog zakonika Ruske Federacije i Osnove zakonodavstva Ruske Federacije o javnim bilježnicima").Ako u skladu s prethodnim izdanjem ove odredbe u jednom informacijski sistem tada su se odrazile samo informacije o poništenim punomoćjima od 1. siječnja 2017. trebao bi sadržavati podatke o svim punomoćima ovjerenima kod javnog bilježnika... To znači da će svaka zainteresirana osoba kojoj je predočena javnobilježnička punomoć moći putem informacijsko-telekomunikacijske mreže "Internet" provjeriti je li takva punomoć stvarno ovjerena kod javnog bilježnika (da li je lažna) , da li navedena punomoć nije otkazana i sl.
Obavezni tužbeni postupak za rješavanje sporova
Dana 1. lipnja 2016. godine stupile su na snagu odredbe o obveznom pretkrivičnom (tužbenom) postupku za rješavanje građanskih sporova.Dakle, prema dijelu 5. čl. 4 Zakona o arbitražnom postupku Ruske Federacije (izmijenjen i dopunjen Federalnim zakonom br. 47-FZ od 03.02.2016.), spor koji proizlazi iz građanskopravnih odnosa može se uputiti arbitražnom sudu na rješavanje nakon što su stranke odlučile mjere istražne nagodbe nakon 30 (trideset) kalendarskih dana od dana upućivanja zahtjeva (zahtjeva), osim ako su zakonom ili ugovorom utvrđeni drugi uvjeti i/ili postupci.
S tim u vezi, važno je obratiti pozornost na sljedeće:
Isprva , uspostavlja se obvezni pretkrivični postupak za rješavanje samo onih građanskih sporova koji su pripisani nadležnosti (nadležnost) arbitražni sudovi... Prema tome, ako je rješavanje spora u nadležnosti suda opće nadležnosti, tada poštivanje pretkrivičnog postupka za rješavanje ovog spora nije potrebno (osim ako zakonom ili sporazumom nije drugačije određeno);
Drugo , stranke svojim dogovorom mogu prilagoditi redoslijed pretkrivično nagodbu spor koji je nastao između njih. Na primjer, mogu promijeniti rok za odgovor na pritužbu, mogu se dogovoriti da rok za odgovor počinje teći ne od trenutka slanja pritužbe, već od trenutka kada je primi primatelj itd. Istodobno, ni pod kojim okolnostima se stranke ne mogu dogovoriti o isključenju obveznog pretkrivičnog postupka za rješavanje spora;
treći , treba imati na umu da je za neke kategorije sporova zakonodavac napravio iznimku. Dakle, prema dijelu 5. čl. 4 Zakona o arbitražnom postupku Ruske Federacije, obvezni pretkrivični postupak ne primjenjuje se na predmete koji uključuju korporativne sporove, predmete o zaštiti prava i legitimne interese skupine osoba, slučajevi insolventnosti (stečaja), predmeti prijevremenog prestanka pravne zaštite žiga zbog njegove neupotrebe, predmeti utvrđivanja činjenica od pravnog značaja, predmeti dosuđivanja naknade za povredu prava na sudski postupak u razumnom roku vrijeme ili pravo na izvršenje sudskog akta u razumnom roku, predmeti o pobijanju odluka arbitražnih sudova;
četvrto , valja napomenuti, sukladno stavku 3. čl. 202 Građanskog zakona Ruske Federacije (norma vrijedi od 01.09.2013.) ako su stranke pribjegle propisane zakonom postupak za izvansudsko rješavanje spora (medijacija, posredovanje, upravni postupak i sl.), tijekom razdoblja rok zastare suspendiran na određeno vrijeme statutarno za provođenje takvog postupka, a u nedostatku tog roka - 6 mjeseci od dana početka odgovarajućeg postupka. Shodno tome, budući da je sada pretkrivični postupak za rješavanje građanskih sporova koji se odnose na nadležnost arbitražnih sudova po zakonu obavezan, podnošenje tužbe, po našem mišljenju, treba poslužiti kao osnova za mirovanje zastare. razdoblje temeljem stavka 3. čl. 202 Građanskog zakonika Ruske Federacije.
Promjene u postupku obračuna zakonske kamate
Dana 1. kolovoza 2016. nova verzija čl. 1. čl. 317.1 Građanskog zakona Ruske Federacije o takozvanom "pravnom interesu", koji je odobren Saveznim zakonom od 03.07.2016. br. 315-FZ "O izmjenama i dopunama prvog dijela Građanskog zakona Ruske Federacije i Određeni zakonodavni akti Ruske Federacije."Prethodna verzija stavka 1. čl. 317.1 Građanskog zakona Ruske Federacije (stupio na snagu 01.06.2015.), ustanovljeno je pravilo prema kojem iznos duga na novčanu obvezu između poduzetničku djelatnost zakonska kamata se obračunava po stopi refinanciranja Banke Rusije za cijelo razdoblje korištenja u gotovini... Navedene kamate bile su podložne zateznom obračunavanju (automatski), osim ako zakonom ili sporazumom stranaka nije drugačije određeno. Pritom su stranke sporazumom mogle isključiti obračunavanje zakonskih kamata, uspostaviti određeni postupak za njihovo obračunavanje (npr. trenutak od kojeg se obračunavaju kamate), promijeniti stopu po kojoj se kamate obračunavaju i sl.
Sukladno novom izdanju čl. 1. čl. 317.1 Građanskog zakona Ruske Federacije, zakonska kamata podliježe obračunavanju iznosa novčanog duga samo ako je njihovo obračunavanje izričito predviđeno zakonom ili sporazumom... Standardno, kao i do sada, više se ne naplaćuju. Osim toga, ugovorom se može predvidjeti obračunavanje zakonske kamate na svaku novčanu obvezu, a ne samo na obvezu, čije su strane poslovni subjekti.
Također je važno napomenuti da nova verzija čl. 1. čl. 317.1 Građanskog zakona Ruske Federacije odnosi se na novčane obveze nastale nakon 1. kolovoza 2016. godine... Sukladno tome, ako je novčana obveza nastala na temelju sporazuma sklopljenog u razdoblju od 1. lipnja 2015. do 31. srpnja 2016. (uključivo), prethodna verzija čl. 1. čl. 317.1 Građanskog zakona Ruske Federacije. Dakle, u ovom slučaju, u nedostatku klauzule u ugovoru o neprimjenjivanju pravila o zakonskoj kamati na odnose stranaka, na iznos novčanog duga zaračunat će se zakonska kamata zatezne.
Promjene u postupku obračuna kamata za zakašnjelo plaćanje
Od 1. kolovoza 2016. čl. 1. čl. 395 Građanskog zakona Ruske Federacije o obračunavanju kamata za korištenje tuđih sredstava, posebno u slučaju kašnjenja u njihovom povratu ili plaćanju (nova verzija odobrena je Saveznim zakonom od 03.07.2016. 315-FZ "O izmjenama i dopunama prvog dijela Građanskog zakonika Ruske Federacije i određenih zakonskih akata Ruske Federacije").U skladu s prethodnom verzijom stavka 1. čl. 395. Građanskog zakona Ruske Federacije (na snazi od 01.06.2015.) kamate za korištenje tuđih sredstava, prema opće pravilo, bili su predmet obračuna po prosječnim stopama bankovne kamate o depozitima pojedinaca koje je objavila Banka Rusije. Od 1. kolovoza 2016. iznos navedene kamate određuje se ključnom stopom Banke Rusije koja je bila na snazi tijekom cijelog razdoblja korištenja tuđih sredstava.
Istina, treba imati na umu da prema ključna stopa kamata se obračunava samo za korištenje sredstava nakon 1. kolovoza 2016. Za korištenje tuđih sredstava u razdoblju od 1. lipnja 2015. do 31. srpnja 2016. (uključivo) kamate se obračunavaju na prosječne bankarske kamate na depozite fizičkih lica, čak i ako je zahtjev za isplatu ove kamate vjerovnik podnio nakon 1. kolovoza 2016. godine.
Unošenje doprinosa u imovinu dioničkog društva
Od 15. srpnja 2016. godine, Savezni zakon od 26. prosinca 1995. br. 208-FZ "O dioničkim društvima" regulira postupak davanja doprinosa u imovinu dioničko društvo... Prije toga, mogućnost davanja doprinosa u imovinu privrednog društva bila je dopuštena samo u odnosu na društva s ograničenom odgovornošću.Kako je izravno navedeno u stavku 1. čl. 32.2 Saveznog zakona "O dioničkim društvima", doprinosi u imovinu mogu se dati u svrhu financiranja i održavanja djelatnosti društva. Istodobno, doprinosi na imovinu ne povećavaju ni veličinu odobren kapital društvo, niti nominalna vrijednost njegove dionice.
Glavne odredbe o postupku davanja doprinosa u imovinu bilo kojeg dioničkog društva su sljedeće:
Isprva , davanje doprinosa u imovinu dioničkog društva je pravo, ali ne i obveza dioničara... Iznimno, povelja nejavne društvo može predvidjeti da odluka glavna skupština Dioničari Dioničari mogu biti obvezni davati doprinose u imovinu društva. Istina, da bi se takva odluka donijela, svi dioničari nejavnog dioničkog društva moraju jednoglasno glasati za nju. A to zauzvrat znači da je, zapravo, nemoguće obvezati dioničare da daju doprinose u imovinu društva protiv svoje volje u svakom slučaju. To, inače, razlikuje dionička društva od društava s ograničenom odgovornošću, čiji se ulozi u imovinu, u skladu sa zakonom, daju na temelju odluke skupštine sudionika, donesene većinom glasova na najmanje dvije trećine glasova od ukupnog broja glasova sudionika društva;
Drugo , doprinosi u imovinu mogu se davati bez obzira na to je li takva mogućnost predviđena statutom društva ili ne, kao i bez obzira na donošenje odluke glavne skupštine dioničara o davanju doprinosa;
treći , doprinose u imovinu mogu dati svi dioničari društva, a neki od njih (ili čak jedan od njih);
četvrto , vrši se davanje doprinosa u imovinu društva na temelju ugovora o depozitu, što prethodno mora odobriti upravni odbor dioničkog društva u čiju imovinu se uplaćuje;
peto , doprinosi u imovinu dioničkog društva mogu se dati i u novcu iu bilo kojem drugom obliku. Jedino ograničenje je da se imovina priložena kao doprinos mora odnositi na objekte navedene u čl. 1. čl. 66.1 Građanskog zakonika Ruske Federacije. A to, posebno, znači da kao doprinos imovini tvrtke imovinska prava ne mogu se pridonositi, s izuzetkom isključivih i licencnih prava u odnosu na rezultate intelektualne djelatnosti;
Nova procedura za velike transakcije
Na snazi od 1. siječnja 2017 novi poredak velike transakcije dioničkih društava i društava s ograničenom odgovornošću (Savezni zakon od 03.07.2016. br. 343-FZ "O izmjenama i dopunama Saveznog zakona" O dioničkim društvima "i Federalnog zakona" O društvima s ograničenom odgovornošću "u smislu regulacije velike transakcije i transakcije za koje postoji interes"). Glavne promjene u postupku obavljanja takvih transakcija su sljedeće:Isprva , Sada, kada se utvrđuje veličina transakcije koja se odnosi na otuđenje ili mogućnost otuđenja imovine od strane društva, veća od dvije vrijednosti uspoređuje se s knjigovodstvenom vrijednošću imovine - bilo knjigovodstvenom vrijednošću ove imovine, ili stvarna cijena njezina otuđenja (eventualno otuđenje). Sukladno tome, ako je, na primjer, knjigovodstvena vrijednost imovine - 1 milijun rubalja, knjigovodstvena vrijednost otuđene imovine 200.000 rubalja, a cijena otuđenja navedene imovine prema sporazumu iznosi 400.000 rubalja, transakcija je velika, budući da najveća od dvije vrijednosti (u ovom primjeru - 400.000 rubalja) prelazi 25% Knjigovodstvena vrijednost imovine poduzeća. Po “starim” pravilima transakcija ne bi bila velika, budući da je knjigovodstvena vrijednost imovine manja od 25% knjigovodstvene vrijednosti imovine tvrtke;
Drugo , sada zakon izričito navodi da poslovi koji uključuju prijenos imovine u privremeni posjed i/ili korištenje (ugovor o zakupu, besplatno korištenje i sl.) mogu biti velike transakcije, kao i licencni ugovori davanje prava na korištenje rezultata intelektualne djelatnosti ili sredstava individualizacije, ako knjigovodstvena vrijednost tih predmeta iznosi 25 posto ili više knjigovodstvene vrijednosti imovine društva;
treći , u odluci o pristanku na veliku transakciju može biti naznačeno razdoblje tijekom kojeg takva odluka vrijedi. Ako takav rok nije naveden, tada se suglasnost smatra valjanom u roku od 1 (jedne) godine od dana njezina prihvaćanja. Osim toga, velika transakcija može biti dovršena pod uvjetom odgode dobivanja odobrenja za njezino izvršenje. Primjerice, u ugovor koji je velika transakcija možete uključiti uvjet da stupi na snagu uz odobrenje višeg upravljačkog tijela poslovnog subjekta;
četvrto , sama tvrtka ima pravo obratiti se sudu s tužbom za priznavanje veće transakcije nevaljanom: sama tvrtka; dioničari (sudionici) koji posjeduju najmanje 1% dionica društva s pravom glasa (najmanje 1% glasova od ukupnog broja glasova sudionika društva s ograničenom odgovornošću); članovi upravnog odbora;
peto , prema novim pravilima, sud odbija priznati veliku transakciju nevaljanom ako postoji jedna od sljedećih okolnosti: sudu se predoče dokazi o naknadnom odobrenju transakcije ili nije dokazano da je druga strana u transakciji znala ili trebao znati da je transakcija velika i/ili da nije bilo odgovarajućeg pristanka na njezinu proviziju. Podsjetimo, prema „starim“ pravilima, razlozi za odbijanje zahtjeva bili su, na primjer, nepostojanje štetnih posljedica kao rezultat velike transakcije kako za samo društvo tako i za njegove sudionike (dioničare). Sada, izostanak takvih štetnih posljedica neće spasiti dogovor.
Novi postupak sklapanja poslova s povezanim osobama
Od 1. siječnja 2017. godine na snazi je novi postupak za dionička društva i društva s ograničenom odgovornošću za obavljanje poslova s ograničenom odgovornošću "u smislu reguliranja velikih poslova i poslova za koje postoji interes").Glavne promjene u postupku obavljanja takvih transakcija su sljedeće:
Isprva , na popis osoba koje bi mogle biti zainteresirane za transakciju, uključene takozvane "kontrolne osobe"... U ovom slučaju, kontrolor je osoba koja ima pravo, izravno ili neizravno (putem osoba pod svojom kontrolom) raspolagati s više od 50% glasova u najvišem tijelu upravljanja kontrolirane organizacije, odnosno imenovati (izabrati) ) jedini izvršni organ i/ili više od 50% sastava kolegijalnog tijela upravljanja kontroliranih organizacija.
Uz to, dioničari (sudionici) koji samostalno ili zajedno sa svojim povezanim društvima posjeduju 20 ili više posto dionica društva s pravom glasa (20 ili više posto glasova od ukupnog broja glasova sudionika društva s ograničenom odgovornošću) . Sada se dioničari (sudionici) mogu prepoznati kao zainteresirani za transakciju ako potpadaju pod obilježja kontrolne osobe. Samo posjedovanje više od 20% dionica s pravom glasa (glasova) sada nije dovoljno za to;
Drugo , transakcija s zainteresiranom stranom, u pravilu, ne zahtijeva obveznu prethodnu suglasnost za njezino izvršenje. Za transakciju s zainteresiranom stranom može se dobiti suglasnost upravnog odbora ili glavne skupštine dioničara (sudionika), ako su suglasnost posla zahtijevali: isključivo izvršno tijelo, članovi kolegijalnog izvršno tijelo, članovi upravnog odbora, odnosno dioničari koji imaju najmanje 1% dionica društva s pravom glasa (sudionici čiji udjeli ukupno iznose najmanje 1% temeljnog kapitala društva s ograničenom odgovornošću);
treći , uz zahtjev za priznanje nevažeće transakcije s zainteresiranim stranama: samo društvo; dioničari (sudionici) koji posjeduju najmanje 1% dionica društva s pravom glasa (najmanje 1% od ukupnog broja glasova sudionika društva s ograničenom odgovornošću); članovi upravnog odbora;
četvrto , prema novim pravilima, transakcija s zainteresiranom stranom može biti poništena samo ako postoje razlozi iz st. 2. čl. 174 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Kao prvo, mora se dokazati da je transakcija s zainteresiranom stranom izvršena na štetu javnog interesa... U nedostatku štete, sud će odbiti proglasiti transakciju nevaljanom u tužbi. Osim toga, mora se dokazati da je druga strana u transakciji znala ili je trebala znati da je transakcija transakcija zainteresirane strane za tvrtku i/ili da nije postojala suglasnost za njezin završetak.
Važno je napomenuti da trenutno nepostojanje suglasnosti za sklapanje transakcije s zainteresiranom stranom samo po sebi ne predstavlja osnovu za osporavanje ove transakcije. Ako je transakcija zainteresirane strane prouzročila štetu društvu, može se osporiti čak i ako postoji suglasnost za njezin završetak;
peto , sadašnjim zakonodavstvom uvedeno je pravilo da osoba zainteresirana za transakciju odgovara javnosti za štetu prouzročenu ovom transakcijom.Štoviše, odgovornost nastaje neovisno o tome je li transakcija zainteresirane strane osporena (poništena) ili ne;
Na šestom , Statutom društva s ograničenom odgovornošću ili nejavnog dioničkog društva može se utvrditi postupak odobravanja poslova s zainteresiranim stranama drugačiji od onog predviđenog zakonom, a može se predvidjeti i da se odredbama zakona o poslovima s zainteresiranim stranama utvrđuje ne odnosi se na ovu tvrtku.
Promjene u zakonodavstvu o upisu nekretnina
1. siječnja 2017. stupio je na snagu Federalni zakon od 13.07.2015. br. 218-FZ "O državnoj registraciji nekretnina", koji bi u konačnici trebao u potpunosti zamijeniti Federalni zakon od 21.07.1997. br. 122-FZ " O pravima državne registracije na nekretnina i bavi se njime."Najvažnije inovacije odnose se na sljedeće:
Isprva , od 1. siječnja 2017. godine objekti nekretnina moraju biti upisani u novi registar, odnosno u Jedinstveni državni registar nekretnina (USRN), koji uključuje podatke iz Državni katastar nekretnine (GKN) i iz Jedinstvenog državnog registra prava na nekretninama (USRR);
Drugo , provoditi katastarski upis nekretnina i upis prava na njega sada će biti jedno tijelo - Rosreestr (i njegova teritorijalna tijela);
treći , smanjena Opći uvjeti katastarski upis objekti nekretnina i državna registracija prava na nekretninama;
četvrto , novi zakon ne predviđa izdavanje potvrda o pravima na nekretnini. Sada će se državna katastarska registracija, državna registracija nastanka ili prijenosa prava na nekretnini ovjeriti izvatkom iz USRN-a. Državna registracija ugovori i drugi poslovi ovjerit će se posebnim registracijskim natpisom na ispravi kojom se izražava sadržaj posla.
građanski zakonik RF, zajedno sa saveznim zakonima donesenim u skladu s njom, glavni je izvor građanskog zakonodavstva u Ruskoj Federaciji. Odredbe građanskog prava sadržane u drugim propisima pravni akti, ne može biti u suprotnosti s Građanskim zakonikom. Građanski zakonik Ruske Federacije, rad na kojem je započeo krajem 1992. godine, a u početku se odvijao paralelno s radom na ruskom ustavu iz 1993. - pročišćeni zakon koji se sastoji od četiri dijela. Zbog goleme količine materijala koji je zahtijevao uključivanje u Građanski zakonik, odlučeno je da se prihvati u dijelovima.
Prvi dio Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji je stupio na snagu 1. siječnja 1995., (s izuzetkom određenih odredbi), uključuje tri od sedam odjeljaka kodeksa (Odjeljak I "Opće odredbe", Odjeljak II " Vlasnička i druga imovinska prava", odjeljak III « zajednički dio obvezno pravo"). Ovaj dio Građanskog zakonika Ruske Federacije sadrži temeljne norme građansko pravo i njegova terminologija (o predmetu i općim načelima građanskog prava, statusu njegovih subjekata (pojedinaca i pravnih osoba)), objektima građanskog prava ( različiti tipovi imovine i imovinskih prava), prometa, zastupanja, zastare radnji, imovinskih prava, kao i na općim načelima obveznog prava.
Drugi dio Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji je nastavak i dodatak prvom dijelu, stupio je na snagu 1. ožujka 1996. godine. U potpunosti je posvećen odjeljku IV Kodeksa " Odvojene vrste obveze ". Na temelju općih načela novog građanskog prava Rusije, sadržanih u Ustavu iz 1993. i prvom dijelu Građanskog zakonika, drugi dio uspostavlja detaljan sustav normi o pojedinačnim obvezama i ugovorima, obvezama od nanošenja štete (delikt) i neopravdanom bogaćenju . Po svom sadržaju i značenju, drugi dio Građanskog zakonika Ruske Federacije glavna je faza u stvaranju novog građanskog zakonodavstva Ruske Federacije.
Treći dio Građanskog zakonika Ruske Federacije uključuje odjeljak V "Nasljedno pravo" i odjeljak VI "Međunarodno privatno pravo". U usporedbi sa zakonodavstvom koje je bilo na snazi prije stupanja na snagu trećeg dijela Građanskog zakonika Ruske Federacije 1. ožujka 2002., pravila o nasljeđivanju doživjela su velike promjene: dodani su novi oblici oporuka, krug proširen je raspon nasljednika, kao i raspon predmeta koji se mogu prenijeti nasljednim putem; uvedena su detaljna pravila o zaštiti i upravljanju nasljedstvom. Odjeljak VI. Građanskog zakonika, posvećen uređenju građanskopravnih odnosa kompliciranih stranim elementom, je kodifikacija normi međunarodnog privatnog prava. Ovaj odjeljak posebno sadrži norme o kvalifikaciji pravnih pojmova u određivanju mjerodavno pravo, o primjeni prava zemlje s pluralitetom pravni sustavi, o uzajamnosti, povratnom upućivanju, utvrđivanju sadržaja normi stranog prava.
Četvrti dio Građanskog zakonika (stupio na snagu 1. siječnja 2008.), u cijelosti se sastoji od Odjeljak VII"Prava na rezultate intelektualne djelatnosti i sredstva individualizacije." Njegova struktura uključuje općim odredbama- norme koje se odnose na sve vrste rezultata intelektualne djelatnosti i sredstva individualizacije ili na značajan broj njihovih vrsta. Uključivanje normi o pravima intelektualnog vlasništva u Građanski zakonik Ruske Federacije omogućilo je bolju koordinaciju ovih normi s općim normama građanskog prava, kao i ujednačavanje terminologije koja se koristi u području intelektualnog vlasništva. Usvajanjem četvrtog dijela Građanskog zakonika Ruske Federacije dovršena je kodifikacija domaćeg građanskog zakonodavstva.
Građanski zakonik Ruske Federacije prošao je test vremena i široke prakse primjene, međutim, gospodarski prijestupi, često počinjeni pod krinkom građanskopravnih normi, otkrili su nedovoljnu cjelovitost u pravu niza klasičnih građanskopravnih institucija, kao npr. kao nevaljanost transakcija, osnivanja, reorganizacije i likvidacije pravnih osoba, tražbina ustupanja i prijenosa duga, zaloga itd., zbog čega je bilo potrebno uvesti niz sustavnih promjena u Građanski zakonik Ruske Federacije. Kako je primijetio jedan od inicijatora takvih promjena, predsjednik Ruske Federacije D.A. Medvedev, “Postojeći sustav ne treba reorganizirati, radikalno mijenjati, ... nego poboljšati, otkriti njegov potencijal i razviti mehanizme za implementaciju. Građanski zakonik je već postao i trebao bi ostati temelj za formiranje i razvoj u civiliziranoj državi tržišnih odnosa, učinkovit mehanizam zaštite svih oblika vlasništva, kao i prava i legitimnih interesa građana i pravnih osoba. Kodeks ne zahtijeva temeljne izmjene, ali je potrebno daljnje poboljšanje građanskog zakonodavstva..."<1>.
Dana 18. srpnja 2008. godine izdana je Uredba predsjednika Ruske Federacije N 1108 "O poboljšanju Građanskog zakonika Ruske Federacije", kojom je postavljena zadaća izrade koncepta razvoja građanskog zakonodavstva Ruske Federacije. Federacija. Dana 7. listopada 2009. Koncept je odobren odlukom Vijeća za kodifikaciju i unapređenje rusko zakonodavstvo i potpisan od strane predsjednika Ruske Federacije.
________
<1>Vidi: D.A. Medvedev. Građanski zakonik Rusije - njegova uloga u razvoju Ekonomija tržišta i stvaranje vladavina prava// Bilten građanskog prava. 2007. N 2.T.7.
Brat i ja posjedujemo 10 hektara zemlje na temelju zajedničkog vlasništva. Imamo jednake udjele. Imamo problema sa zajedničkim upravljanjem imovinom i želim istaknuti svoj udio u naravi. Opet su tu nastali nesporazumi, budući da su cesta i komunikacije samo na jednom mjestu spojene na ovo mjesto. Postoje li drugi načini za rješavanje našeg sukoba osim sudskog postupka.
Prilikom jednog od posjeta nama, moja daleka rođakinja obećala mi je da će mi za vjenčanje pokloniti vrijednu obiteljsku baštinu – staru ikonu. To su čuli gotovo svi članovi obitelji. Vjenčanje je bilo, ali ja nikada nisam dobio dar, ova rodbina nije mogla doći na vjenčanje, razboljela se, ali je šest mjeseci kasnije ikonu poklonila svojoj prijateljici, koja se, prema njenim riječima, brinula o njoj. Je li moguće osporiti takav dar, a ikonu vratiti obitelji, uz obrazloženje da mi je trebala biti uručena?
Naša obitelj odlučila je kupiti veliki stan i prodati stari. Naš agent za nekretnine je predložio da istovremeno s traženjem kupaca za naš stan krenemo u potragu za odgovarajućim stambenim prostorom. I dogodilo se da smo našli opciju da se prodavač stana koji nam se svidio želi useliti u naš stan. Budući da je razlika u cijeni stanova značajna, potrebno je izvršiti doplatu. Je li moguće u ugovor o zamjeni uključiti klauzulu o doplati ili je potrebno sklopiti dva odvojena kupoprodajna ugovora?
Potpisao sam ugovor za izradu projekta za svoj stan. Uplatio sam akontaciju od 25%. puni trošak rada projektanta, nakon čega je obećao da će odmah početi s radom. No, dva dana kasnije projektant je nazvao i rekao da neće moći završiti posao, a o predujamu je šutio. Mogu li s njim raskinuti ugovor i zahtijevati povrat predujma?
imam takvu situaciju. Na internetu u jednoj trgovini naručio sam si neke stvari koje su savršene za pecanje koje me jako zanima. Iznos robe je 4000 rubalja. Uplatio sam akontaciju, ali roba nikad nije stigla. Prošlo je već 3 tjedna. Reci mi, što da radim u ovoj situaciji? Može li to biti prijevara i kako vratiti novac?
Potpisala sam ugovor s dadiljom, koja radnim danom dolazi na posao brinuti se o mom sinu. Radim kao voditelj u velikoj tvrtki, muž se od mene razveo prije 2 godine iz osobnih razloga, sama odgajam dijete i vrijedno radim kako bih mu osigurala pristojnu budućnost. Kako bih stigla na vrijeme za sve stvari, angažiram dadilju. Nedavno je najavila da više ne može dolaziti, kao prije, zbog čega smo razgovarali o drugim uvjetima. Imam pitanje: da li je moguće promijeniti uvjete u ugovoru ili je to fakultativno?
Situacija je sljedeća. Želim se baviti opskrbom robe iz udaljenog ruskog grada. Tijekom pregovora s tvrtkom ispostavilo se da mogu poslati prvu seriju robe nakon mog plaćanja unaprijed, bez potpisivanja ikakvih ugovora ili ugovora. Reci mi da li je ovo moguće? Kako se mogu zaštititi u ovom slučaju
Novo izdanje čl. 1 Građanskog zakonika Ruske Federacije
1. Građansko pravo temelji se na priznanju ravnopravnosti sudionika u odnosima koje on regulira, nepovredivosti imovine, slobodi ugovaranja, nedopustivosti bilo koga samovoljnog uplitanja u privatne stvari, potrebi nesmetanog ostvarivanja građanskih prava, osiguravanju vraćanje povrijeđenih prava, te njihova sudska zaštita.
2. Građani ( pojedinci) i pravna lica stječu i ostvaruju svoja građanska prava svojom voljom i u svom interesu. Oni su slobodni utvrditi svoja prava i obveze na temelju ugovora i odrediti sve uvjete ugovora koji nisu u suprotnosti sa zakonom.
Građanska prava mogu biti ograničena na temelju savezni zakon i to samo u mjeri u kojoj je to potrebno radi zaštite temelja ustavnog poretka, morala, zdravlja, prava i legitimnih interesa drugih, osiguranja obrane zemlje i sigurnosti države.
3. U uspostavljanju, ostvarivanju i zaštiti građanskih prava i u obavljanju građanskih dužnosti sudionici građanskih pravnih odnosa moraju postupati u dobroj vjeri.
4. Nitko nema pravo iskoristiti svoje nezakonito ili nepošteno ponašanje.
5. Robe, usluge i financijska sredstva slobodno se kreću po cijelom teritoriju Ruske Federacije.
Ograničenja kretanja roba i usluga mogu se uvesti u skladu sa saveznim zakonom, ako je to potrebno radi osiguranja sigurnosti, zaštite života i zdravlja ljudi, zaštite prirode i kulturnih vrijednosti.
Komentar čl. 1 Građanskog zakonika Ruske Federacije
1. Temeljna načela građanskog prava su temeljne ideje (opća načela) koja određuju glavni sadržaj građanskopravnog uređenja u cjelini, sektorske specifičnosti građanskopravnih normi i praksu njihove primjene.
Značaj osnovnih načela građanskog zakonodavstva izražava se u tome što ona:
a) su odrednica u razvoju i poboljšanju građanskog zakonodavstva;
b) djeluju kao temeljni kriterij u tumačenju građanskog prava;
c) prepoznati su kao najvažniji temelj za primjenu građanskog prava, uključujući i kada se primjenjuje analogno.
Osnovna načela su temeljna, vodeća načela građanskog prava, t.j. njegove glavne ideje, temelje. Istodobno, uz naznačena načela za građansko pravo, njegovo razumijevanje i praktičnu primjenu, bitna su i druga načela. Uključujući načela duhovne i etičke prirode, koja se odražavaju u karakteristikama analogije. To su sljedeća načela:
Dobroj vjeri;
Razumnost;
Pravda.
Ništa manje važno u građanskom pravu imaju posebna pravna načela pojedinih institucija, pravnih struktura i normi. Kao npr. "načelo pridržavanja" u odnosu na vlasništvo, načelo povrata stvari u naravi (vindikacijski zahtjev) kod zaštite prava vlasništva itd. Znanstveno shvaćanje načela građanskog prava, a prije svega njegovih temeljnih načela, najviše je „civilističko znanje“ – duboko razumijevanje značenja i svrhe ove pravne grane, što uvelike predodređuje temeljitu izobrazbu iz građanskog prava općenito.
2. Građanska prava u skladu s temeljnim načelima imaju visok pravni status. Ruski građanski zakonik definira status i pravnu snagu građanskih prava blisko statusu ustavnih prava. Prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, građanska prava mogu se načelno ograničiti na istoj osnovi kao ustavna prava- samo na temelju saveznog zakona i samo u onim iscrpnim slučajevima koji su izravno navedeni u Kodeksu.
3. Članak 3. komentiranog članka 1. Građanskog zakonika Rusije sadrži načelo jedinstvenog robnog (ekonomskog) prostora. Građansko zakonodavstvo u skladu s Ustavom Rusije pripada saveznoj nadležnosti. Subjekti Ruske Federacije, općine, druge osobe nemaju pravo na ovaj ili onaj način ometati slobodan ekonomski promet. Stabilnost i transparentnost imovinskih odnosa osiguravaju najučinkovitiju građanskopravnu regulativu.
Arbitražna praksa.
Nedopustivost samovoljnog miješanja u privatne stvari znači da je svako ograničenje diskrecije subjekata građanskopravnih odnosa u stjecanju i ostvarivanju njihovih građanskih prava ili dobivanju podataka o privatnoj sferi tih subjekata protiv njihove volje dopušteno samo na temelju i na način utvrđen zakonom.
Za ostvarivanje i zaštitu građanskih prava v
