Tko i zašto može priznati odluku sastanka (zapisnik) nevažećom? Kako to možete izbjeći?
Samo sud može poništiti odluku sastanka. Vlasnik koji nije sudjelovao na sastanku, ili je glasao protiv odluke, kao i državna tijela za stambenu kontrolu (HHI), tužiteljstvo u slučaju kršenja, mogu se obratiti sudu s takvim zahtjevom.
To se može izbjeći ako su ispunjeni svi uvjeti za postupak organiziranja i održavanja skupštine utvrđeni čl. 44-48 RF LC RF, kao i zahtjeve za pripremu dokumenata o sastancima, uključujući zapisnike, koje je utvrdilo Ministarstvo graditeljstva RF.
Kako biste izbjegli pogreške, bolje je obratiti se stručnjacima za savjet i pomoć.
Gdje se skupiti?
Mjesto sastanka bira inicijator, obavezni zahtjevi Ne. Preporučljivo je unajmiti dvoranu u školi ili u rekreacijskom centru, zatražiti od lokalnih vlasti pomoć u vezi prostora. Ali ako nema takvih mogućnosti, onda se možete okupiti na bilo kojem prikladnom mjestu - to može biti platforma ispred kuće po lijepom vremenu, ili hodnik na ulazu, ako je prostran, ili soba organizaciju upravljanja ako ijedan.
Koliko vlasnika mora sudjelovati na sastanku (osobno ili u odsutnosti) da bi se ispunio kvorum?
Da bi se mogao održati sastanak u bilo kojem obliku (osobno, u odsutnosti, osobno ili u odsutnosti), potrebno je da vlasnici koji imaju više od 50% glasova (smatraju se proporcionalnim njihovom udjelu u pravu na zajedničku imovinu) od ukupnog broja glasova sudjeluju (glasaju) svi vlasnici u kući.
Udio u pravu na zajedničku imovinu, pak, proporcionalan je površini prostora u vlasništvu vlasnika. Odnosno, glas vlasnika je "vezan" za područje njegovih prostorija (stan, ured). Sve u svemu, svi vlasnici u kući imaju 100% glasova. A ako su na sastanku sudjelovali vlasnici, čija je ukupna površina veća od 50% ukupne (odnosno koja je u vlasništvu pojedinaca i pravne osobe), sastanak ima kvorum.
Autentičnost potpisa nije provjerena, jer je to u nadležnosti agencija za provođenje zakona.
Stoga se prilikom održavanja sastanka licem u lice organizira registracija sudionika sastanka-vlasnika. Prilikom registracije sudionik mora dostaviti dokumente koji potvrđuju vlasništvo nad lokalom i dokazuju identitet. To omogućuje utvrđivanje prisutnosti izlaznosti (kvorum), kao i provjeru je li prisutna osoba vlasnik ili ne.
Isti postupak može se organizirati pri prihvaćanju glasačkih listića glasovanjem u odsutnosti, ali zakon ne obvezuje - ponekad to nije moguće.
Kažu da mora postojati neka vrsta zapisnika sa sastanka. Zašto je to potrebno, tko ga vodi i što se tu treba odraziti?
Građanski i Stambeni zakon utvrđuju da se pisani protokol sastavlja na temelju rezultata sastanka održanog u bilo kojem obliku (puno radno vrijeme, pola radnog vremena, pola radnog vremena). Nužno je! Uvjeti za sastavljanje zapisnika sa sastanka utvrđeni su Nalogom Ministarstva graditeljstva.
Tajnik sastanka bira se za sastavljanje zapisnika. U zapisnik će se unijeti podaci o onima koji su sudjelovali u glasovanju, prisutnosti / odsutnosti kvoruma sjednice, rezultatima prebrojavanja glasova, svim odlukama koje je skupština donijela ili nije usvojila o točkama dnevnog reda.
Na primjer:
Tako je prihvaćeno za izračun 435 obrazaca odluka vlasnika, koji ukupno posjeduju 23 781,03 četvornih metara. m. prostora, što je 55,72% glasova od ukupnog broja glasova svih vlasnika u kući.
U skladu s dijelom 3. čl. 45 Stambenog zakona Ruske Federacije, postoji kvorum koji je temelj za priznavanje opće skupštine nadležnom za donošenje odluka o točkama dnevnog reda
(U skladu s člankom 1. dijelom 46. Stambenog zakona Ruska Federacija odluke o pitanjima koja su na dnevnom redu ovog sastanka donose se većinom glasova (više od 50%) od ukupnog broja glasova vlasnici prostora, prisustvuju ovom sastanku )
O točki "" dnevnog reda: O izboru načina upravljanja višestambenom zgradom na adresi: _________________: uprava upravljačke organizacije.
SLUŠALO: PUNO IME.
PREDLOŽENO: Odaberite način upravljanja višestambenom zgradom na: __________________: uprava upravljačke organizacije.
ODLUČENO (ODLUČENO) o točki "" dnevnog reda: O izboru načina upravljanja višestambenom zgradom na adresi: ________________________: uprava upravljačke organizacije:
ODLUKA JE DONOSENA.
A ako u kući nitko ni s kim ne komunicira, polovica stanova iznajmljuje se stanarima i općenito ljudi su neaktivni, kako ih onda sve prikupiti?
Tko bi trebao sudjelovati na sastanku osim vlasnika?
Ostatak osoba (poslodavci, predstavnici vlasti, upravne organizacije i druge pozvane osobe) mogu prisustvovati, odgovarati na pitanja, ali bez prava glasa.
O općinski stanovi koji se bave stanarima na socijalnoj stanarini, tada je njihov vlasnik država. Stoga će na sastancima vlasnika, na primjer, u Moskvi, biti prisutan u osobi Odjela za gradsku imovinu (DGI) putem svog ovlašteni predstavnik- GKU IS (Državna riznička ustanova "Inženjerska služba") određene četvrti glavnog grada.
Tko može / treba pokrenuti sastanak? I gdje bi trebao početi djelovati?
Prema zakonu, skupštinu može organizirati svaki vlasnik prostora u kući (skrećem vam pažnju da bi to trebao biti vlasnik, a ne stanar stana ili građanin koji živi u kući koji u sebi nema imovine).
Prije svega, inicijator sastanka treba odrediti raspon pitanja koja su na dnevnom redu s kojima želi ići na raspravu o glavnoj skupštini. Nakon toga odlučite o obrascu (puno radno vrijeme, pola radnog vremena, pola radnog vremena), datumu, mjestu sastanka ili mjestu prikupljanja glasova tijekom glasovanja u odsutnosti, mjestu gdje se možete upoznati s dokumentima za drugim riječima, sastanak će vlasnicima stvoriti poruku o predstojećem sastanku. Zatim morate obavijestiti sve vlasnike u kući o predstojećem sastanku.
Zakonom je utvrđen otkazni rok - najkasnije 10 dana prije sastanka.
Obično se obavještavaju na način utvrđen na prethodno održanom sastanku vlasnika. Ako takva odluka nije donesena ranije na sastanku vlasnika, svakom se vlasniku šalje preporučeno pismo ili se poruka dostavlja osobno protiv potpisa. Inicijator može dobiti podatke o vlasnicima u kući od Rosreestra, naravno, ne besplatno, ali najčešće ne postoji drugi način. Možete se prijaviti za pomoć pri dobivanju takvih informacija od državnih tijela (na primjer, okružne uprave, okružnog vijeća), ali najvjerojatnije će to odbiti u vezi s osobnim podacima.
Stoga, ako vlasnik inicira sastanak, mora biti spreman potrošiti.
Također, zakonodavac je utvrdio da vlasti mogu pokrenuti sastanak (u slučajevima određenim zakonom) ili upravljačka organizacija - o pitanjima upravljanja kućama.
Kakav oblik sastanak može poprimiti? Na primjer, ako ljudi žele izraziti svoje mišljenje i glasovati, ali se ne mogu svi fizički okupiti iz različitih razloga? Kako mogu biti?
Vlasnici koji se fizički ne mogu okupiti na jednom mjestu, a istovremeno imaju priliku održati opću skupštinu u odsutnosti. To je predviđeno i stambenim i građanskim zakonodavstvom.
U odsutnosti, vlasnik glasa o predloženim točkama dnevnog reda u pisanom obliku, odnosno u obliku koji je predložio inicijator sastanka - obrazac za glasovanje (glasački listić) - potrebne podatke o sebi (predviđen LK -om RF) i odluku koju je donio o svakoj točki dnevnog reda (ili ZA, PROTIV ili UZDRŽANI), te popunjeni obrazac za glasanje (glasački listić) šalje na mjesto njihova prikupljanja, što također određuje inicijator sastanka.
Jesu li mogući sastanci s bilo kojim oblikom upravljanja kućom (UK i HOA)?
Da, prema stambenom zakonodavstvu i u upravljanju kućom od strane upravljačke organizacije i u upravljanju HOA -om (ZhK, ZhKK), sva pitanja koja se Stambenim zakonikom (članak 44. ZK RF -a) odnose na isključivu nadležnost skupštine vlasnika ondje se rješavaju.
No valja napomenuti da pri upravljanju kućnom HOA -om (ZhK, ZhKK) postoji i upravno tijelo za ove udruge stanovnika - ovo je opća skupština članova HOA -a (ZhK, ZhKK). Oni mogu riješiti pitanja koja su već u njihovoj nadležnosti prema zakonima i Povelji.
I zašto su uopće potrebni sastanci vlasnika? Što mogu odlučiti, a što ne?
Višestambena zgrada nije samo zgrada / građevina / građevina, već je i zajednica vlasnika koji posjeduju ne samo stanove u ovoj zgradi, već i udio u zajedničkom vlasništvu, tzv. "Zajedničkom vlasništvu". Njoj se mogu pripisati svi prostori. zajednička upotreba, Tehničke zgrade, stepenice, podrumi, tavani, krovovi, nosive konstrukcije, mrežni inženjering i opreme, dizala i još mnogo toga, što pruža ugodan i siguran boravak u kući. I cijelom tom ekonomijom treba upravljati: potrebno ju je održavati, servisirati, popravljati, opskrbiti stanovnike vodom, toplinom, električnom energijom itd.
A budući da je to zajedničko vlasništvo vlasnika, onda moraju zajedno riješiti sva ta pitanja. Za to su potrebni sastanci vlasnika, jer je prema stambenom zakonu glavna skupština vlasnika tijelo upravljanja višestambene zgrade.
Glavna skupština vlasnika ima pravo riješiti gotovo sva pitanja vezana za upravljanje, održavanje, popravak i korištenje zajedničke imovine.
Prije svega, zakonodavstvo obvezuje vlasnike da na glavnoj skupštini odaberu način upravljanja kućom. Postoje opcije:
1. Preko upravljačke organizacije
2. Kroz stvoreno vlasnici HOA -a, ZhSK ili ZhK
3 Izravno od vlasnika (ako je kuća mala i u njoj nema mnogo stanova)
Također, na glavnoj skupštini vlasnici utvrđuju popis radova za održavanje i popravak zajedničke imovine, određuju stopu za održavanje zajedničke imovine, biraju svoje predstavnike - vijeće kuće.
Mogu instalirati niz dodatnih usluga / usluga usmjerenih na poboljšanje životnih uvjeta, na primjer, usluge vračara, postavljanje video nadzora, barijere itd.
Međutim, postoje pitanja koja nisu u nadležnosti skupštine - to je, prije svega, utvrđivanje tarifa za komunalne usluge / usluge (utvrđuju ih vlasti subjekta Federacije).
Pitanja vezana za nadležnost glavne skupštine vlasnika, kao i postupak organiziranja i održavanja skupština vlasnika uređena su čl. 44 - 48 Stambenog zakona Ruske Federacije, osim toga, glavne odredbe o općim sastancima vlasnika odražene su u poglavlju 9.1 Građanskog zakonika Ruske Federacije "Odluke o sastancima".
Ne postoje odobreni oblici dokumenata za sastanak, postoje različite metodološke preporuke izdane u različito vrijeme, ali nisu obvezujuće.
Do danas su ispunjeni samo zahtjevi za registraciju zapisnika sa sastanaka odobreni Nalogom Ministarstva graditeljstva i stambeno -komunalnih djelatnosti Ruske Federacije od 25. prosinca 2015. N 937 / pr.
S regulatornim pravnim aktima možete se upoznati u informacijskim i pravnim sustavima te u drugim otvorenim izvorima, gdje također možete pronaći razne (ali ne standardizirane) primjere protokola i povelja.
Članak 45. Postupak za održavanje skupštine vlasnika prostora u stambena zgrada
1. Vlasnici prostorija u višestambenoj zgradi dužni su održavati godišnju glavnu skupštinu vlasnika prostora u višestambenoj zgradi godišnje. Ako skupštinom vlasnika prostora u višestambenoj zgradi nije drukčije utvrđeno, godišnja skupština vlasnika stanova u višestambenoj zgradi održava se u drugom tromjesečju godine koja slijedi izvještajnu godinu, na način propisan ovim člankom.
2. Glavne skupštine vlasnika prostorija u višestambenoj zgradi koje se održavaju uz godišnju glavnu skupštinu izvanredne su. Izvanredna skupština vlasnika prostora u višestambenoj zgradi može se sazvati na inicijativu bilo kojeg od tih vlasnika.
3. Glavna skupština vlasnika prostora u višestambenoj zgradi nadležna je (ima kvorum) ako vlasnici prostorija u ovoj zgradi ili njihovi predstavnici koji imaju više od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova, osim Glavna skupština vlasnika prostorija u višestambenoj zgradi, koja je na njoj sudjelovala, održana po pitanju navedenom u točki 4.5. dijela 2. članka 44. ovog zakonika. U nedostatku kvoruma za održavanje godišnje skupštine vlasnika prostora u višestambenoj zgradi, mora se održati ponovljena glavna skupština vlasnika prostora u višestambenoj zgradi. Glavna skupština vlasnika prostora u višestambenoj zgradi, održana po pitanju navedenom u točki 4.5. Dijela 2. članka 44. ovog zakonika, nadležna je (ima kvorum):
1) ako u stambenoj zgradi postoji više od jednog ulaza, ako su vlasnici prostorija u ovoj stambenoj zgradi ili njihovi predstavnici koji imaju više od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostora u ovoj višestambenoj zgradi uzeli sudjeluju na glavnoj skupštini vlasnika prostora u višestambenoj zgradi, uključujući i vlasnike prostorija u višestambenoj zgradi, na čijem se ulazu nalaze prenesene prostorije, posjedujući više od dvije trećine glasova od ukupnog broja glasova takvih vlasnika;
2) ako postoji jedan ulaz u stambenu zgradu, ako su u tome sudjelovali vlasnici prostorija u ovoj stambenoj zgradi ili njihovi predstavnici koji imaju više od dvije trećine glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostora u ovoj višestambenoj zgradi Glavna skupština vlasnika prostora u višestambenoj zgradi.
Informacije o promjenama:
Članak 45. dopunjen je dijelom 3.1 od 11. siječnja 2018. - Federalnim zakonom od 31. prosinca 2017. N 485 -FZ
3.1. Upravljačka organizacija, odbor udruge vlasnika stanova, stambene ili stambeno-građevinske zadruge ili druge specijalizirane potrošačke zadruge dužni su voditi registar vlasnika prostora u višestambenoj zgradi koji sadrži podatke koji omogućuju identifikaciju vlasnika prostora u ovoj stambenoj zgradi (prezime, ime, patronim (ako postoji)) vlasnik prostora u višestambenoj zgradi, puno ime i glavni državni registarski broj pravne osobe, ako je vlasnik prostora u višestambenoj zgradi pravna osoba, broj prostorija u višestambenoj zgradi u vlasništvu fizičke ili pravne osobe), kao i podatke o veličini njihovih udjela u pravu zajedničkog vlasništva na zajedničkoj imovini vlasnika prostora u višestambenoj zgradi . Nakon prijema u upravljačku organizaciju, odbor udruge vlasnika stanova, stambene ili stambeno -građevinske zadruge, druge specijalizirane potrošačke zadruge, prijavljuje se pisanje, uključujući aplikacije koje koriste sustav, vlasnika ili drugu osobu navedenu u ovom članku, na čiju inicijativu se saziva opća skupština vlasnika prostora u višestambenoj zgradi, radi dostavljanja registra vlasnika prostora u višestambenoj zgradi, te osobe su dužan je u roku od pet dana od dana primitka takvih zahtjeva vlasniku ili drugoj osobi navedenoj u ovom članku dostaviti ovaj registar. Pristanak vlasnika prostora u višestambenoj zgradi na prijenos osobnih podataka sadržanih u registru vlasnika prostora u višestambenoj zgradi, prilikom davanja ovog registra na način propisan ovim dijelom, radi sazivanja i organiziranja općeg sastanak vlasnika prostora u višestambenoj zgradi nije potreban.
4. Vlasnik, druga osoba navedena u ovom zakoniku, na čiju inicijativu se saziva opća skupština vlasnika prostora u višestambenoj zgradi, mora obavijestiti vlasnike prostora u ovoj zgradi o održavanju takvog sastanka najkasnije u roku od deset dana prije datuma njegova održavanja. U određenom roku, poruka o održavanju skupštine vlasnika prostora u višestambenoj zgradi mora se poslati svakom vlasniku prostora u ovoj zgradi preporučenom poštom, osim u slučaju odluke skupštine vlasnika prostorija u ova zgrada predviđa drugi način slanja ove poruke u pisanom obliku ili je predana svakom vlasniku prostora u ovoj kući protiv potpisa ili postavljena u prostorije ove kuće, određena takvim rješenjem i dostupna svim vlasnicima prostorija u ovoj kući kuća.
5. U obavijesti o održavanju skupštine vlasnika prostora u višestambenoj zgradi mora se navesti:
1) podatke o osobi na čiju inicijativu se saziva ovaj sastanak;
2) oblik održavanja ovog sastanka (osobno, glasovanje u odsutnosti ili u odsutnosti);
3) datum, mjesto, vrijeme održavanja ovog sastanka ili, u slučaju održavanja ovog sastanka u obliku glasovanja u odsutnosti, datum završetka prihvaćanja odluka vlasnika o pitanjima koja se stavljaju na glasovanje i mjesto ili adresu na koju se takve odluke trebaju dostaviti;
4) dnevni red sastanka;
5) postupak upoznavanja s informacijama i (ili) materijalima koji će biti prezentirani na ovom sastanku, te mjesto ili adresu na kojoj se mogu pogledati.
Informacije o promjenama:
Federalni zakon br. 176-FZ od 29. lipnja 2015. dopunio je članak 45. ovog zakonika dijelom 6
6. Vlasnici koji imaju najmanje deset posto glasova ukupno glasova vlasnika prostora u višestambenoj zgradi, ima pravo pismeno se obratiti upravnoj organizaciji ili odboru partnerstva vlasnika kuća, stambene ili stambene građevinske zadruge, druge specijalizirane potrošačke zadruge za organiziranje skupštine vlasnika prostora u stambenu zgradu. U apelu za održavanje opće skupštine vlasnika prostora u višestambenoj zgradi moraju se formulirati pitanja koja će se uvrstiti u dnevni red sastanka. Na zahtjev vlasnika, upravljačka organizacija, upravni odbor udruge vlasnika stanova, stambene ili stambene građevinske zadruge ili druge specijalizirane potrošačke zadruge dužni su poduzeti mjere potrebne za održavanje glavne skupštine vlasnika prostora u stanu zgrade, u roku od četrdeset pet dana od dana primitka prijave, ali najkasnije deset dana prije datuma održavanja skupštine, obavijestiti svakog vlasnika prostora u ovoj kući o održavanju ove skupštine u propisanim propisima. način, a također i pitanje Potrebni dokumenti na temelju rezultata ove skupštine i pobrinuti se da se na njih skrene pozornost vlasnicima prostorija u ovoj kući na način propisan
Glavna skupština vlasnika prostora u MKD -u, prema dijelu 1. članka 44. Stambenog zakona Ruske Federacije, priznaje ga upravno tijelo. Glavna skupština održava se kako bi društvo za upravljanje, zajedno sa vlasnicima kuća, moglo glasovanjem i odlučivanjem raspravljati o nizu aktualnih pitanja i problema na dnevnom redu.
Opći sastanak vlasnika stanova može se održati u tri oblika(Članak 44.1 ZKP -a RF):
- osobno glasovanje - u prisutnosti vlasnika prostorija u kući radi rasprave o točkama dnevnog reda i donošenja odluka o pitanjima koja se stavljaju na glasovanje;
- glasovanje u odsutnosti - putem upitnika, ako sastanak u prisustvu nije održan zbog nedostatka kvoruma (1. dio članka 47., članak 47.1. ZKP -a RF).
- intramuralno glasanje- pomoću GIS sustava stambeno -komunalnih usluga (dio 3 članka 47 RF RF ZhK RF). Odluku o korištenju GIS -a za stanovanje i komunalne usluge pri provođenju OSS -a u obliku glasovanja u odsutnosti donosi opća skupština vlasnika prostorija (klauzula 3.2, dio 2, članak 44, dio 1, članak 47.1 RF Stambeni zakon).
Glasanje u odsutnosti s punim radnim vremenom
Kada i za što je potrebno provesti OSS u obrascu intramuralno glasovanje vlasnika? Uostalom, za ovo postoji zasebni oblici intramuralno i glasovanje u odsutnosti. Činjenica je da oba ova oblika ne donose uvijek rezultate, budući da se često jednostavno ne bira kvorum za donošenje važnih odluka na općoj skupštini vlasnika kuća.
Osobno glasovanje, s druge strane, kombinira oba oblika održavanja OSS-a i omogućuje vam da osobno razgovarate o pitanjima koja su na dnevnom redu i donosite odluke o njima, kao i da prenosite odluke vlasnika kuća glasovanjem u odsutnosti u Postavi vrijeme na adresi navedenoj u obavijesti o događaju (dio 3 članka 47. RF LC RF). Više o tome pročitajte u našem.
To je prikladno jer ako kvorum za donošenje odluka o pitanjima koja su na dnevnom redu nije postignut na mjestu glasovanja na licu mjesta, tada se to može postići glasovanjem u odsutnosti. Posebno relevantno intramuralno glasovanje za vlasnike stanova prilikom razmatranja pitanja koja su na dnevnom redu, o kojima je potrebno donijeti odluke s 2/3 glasova vlasnika stanova u stambenoj zgradi (klauzule 1.1-1, 1.2, dio 2 članka 44. Stambenog zakona Rusije Federacija).
Korak po korak upute za provođenje OSS-a u obliku glasovanja u odsutnosti
Korak 1. Najava
Korak 2. Priprema
Formulirajte dnevni red OSS-a, odlučite o obliku glasovanja (puno radno vrijeme, pola radnog vremena ili pola radnog vremena). Na intramuralno glasanje dnevni red bi trebao biti isti za oba oblika.
Za intramuralno ili intramuralno glasovanje u odsutnosti odaberite vrijeme i mjesto za OSS za raspravu o pitanjima. Pripremite informativnu poruku o održavanju skupštine vlasnika stanova (Nalog Ministarstva graditeljstva br. 411 / pr od 31. srpnja 2014.). Također će vam trebati obrasci OSS protokol, registar vlasnika prostora u ovoj višestambenoj zgradi, obrasci odluka po točkama dnevnog reda.
Korak 3. Obavijest
Morate obavijestiti svakog vlasnika prostora u ovoj stambenoj zgradi pismenom obaviješću protiv potpisa, slanjem preporučenog pisma ili objavljivanjem na oglasnoj ploči na mjestu dostupnom svim stanovnicima 10 dana prije datuma održavanja skupštine (dio 4. članak 45. ZK RF -a).
Poruka o ponašanju OSS -a mora sadržavati potpunu i pouzdane informacije o inicijatoru skupštine, obliku glasovanja, datumu, mjestu i vremenu održavanja. Obavijest mora također sadržavati obvezno točke dnevnog reda, postupak upoznavanja sudionika s informacijama i materijalima koji će biti prezentirani na događaju. Prilikom održavanja opće skupštine u poruci, osim toga, morat ćete navesti krajnji datum donošenja odluka od strane vlasnika kuća, mjesto ili adresu na koju se te odluke trebaju poslati (5. dio članka 45. ZKP -a RF).
Prilikom provođenja OSS -a u obliku intramuralnog glasovanja pomoću GIS stambene i komunalne usluge u obavijesti je potrebno dodatno navesti podatke o administratoru OSS -a (naziv - za pravne osobe i puno ime - za pojedinci). Osim toga, mjesto i stvarna adresa, datum i vrijeme početka i završetka glasovanja, postupak i postupak prijema od strane administratora OSS -a pisanih odluka vlasnika stanova o točkama dnevnog reda (dio 4 članka 47.1. RF LC) su naznačeni.
Glasanje u odsutnosti za puno radno vrijeme za vlasnike kuća podrazumijeva i osobno i glasovanje u odsutnosti, stoga je u najavi skupštine potrebno navesti 2 datuma: početak osobnog glasovanja i vrijeme do kojeg odluke donose vlasnici koji glasaju u odsutnosti. Oba datuma određena su 10 dana prije nego što su stanodavci obaviješteni.
Slijed intramuralnog i ekstramuralnog dijela glasovanja u odsutnosti nije definiran, pa se oba oblika mogu izvoditi i uzastopno i paralelno, ili čak jedan oblik može biti "unutar" drugog. Potonja je mogućnost moguća ako je datum početka donošenja odluka o odsutnosti određen ranije od vremena osobnog sastanka, a datum završetka donošenja odluka o odsutnosti kasnije od datuma -osobni sastanak.
Korak 4. Izvođenje
Prilikom održavanja skupštine u oblik intramuralnog glasanja, sudionicima bi trebalo dati priliku da raspravljaju o pitanjima koja su na dnevnom redu i podnesu obrasce za glasovanje u određenom roku na mjesto ili adresu navedenu u obavijesti (dio 3 članka 47. MZ -a RF).
Glasanje korištenjem GIS stambeno -komunalnih usluga provode vlasnici prostorija u MKD -u osobno, ukazujući na odluku o svakom pitanju na dnevnom redu u elektronički oblik... Također je moguće pismeno prenijeti odluku administratoru OSS -a prije datuma i vremena završetka glasovanja (dio 6 članka 47.1 RF LC RF).
Odluke OSS -a o dnevnom redu donose se većinom glasova od ukupnog broja vlasnika kuća koji sudjeluju na sastanku (1. dio članka 46. MZ -a RF). Izuzetak su odluke koje se donose većinom od najmanje 2/3 glasova od ukupnog broja vlasnika prostorija u višestambenoj zgradi (stavci 1 - 3.1, dio 2 članka 44, dio 1 članka 46. RF LC).
Korak 5. Registracija rezultata glasovanja
Odluka OSS -a formalizirana je protokolom (1. dio članka 46. MZ RF). U slučaju intramuralnog i vanmuralnog oblika sastanka, intramuralni i odsutni glasovi se zbrajaju, stoga se OSS protokol sastavlja sam. Rješenja i OSS protokol su službeni dokumenti koji potvrđuju činjenice koje za sobom povlače pravne implikacije za vlasnike prostorija u denarima u obliku obveza za održavanje zajedničke imovine u ovoj kući. Sve odluke i protokol OSS -a inicijator sastanka mora objaviti u stambeno -komunalnim službama GIS -a.
Zapisnik OSS -a mora sadržavati datum, mjesto i vrijeme održavanja glavne skupštine te sažetak rezultata, dnevni red, prisutnost kvoruma, broj glasova „za“, „protiv“ i „suzdržan“ po svakom pitanju. Zasad ne postoji odobreni oblik protokola, ali postoji.
Zapisnik OSS -a potpisuju predsjednik i tajnik glavne skupštine, kao i članovi brojilačke komisije (klauzula 22, odjeljak 6, klauzula 15, odjeljak 7 Metodoloških preporuka odobrenih Nalogom Ministarstva graditeljstva Ruske Federacije Federacija broj 411 / pr od 31. srpnja 2014.).
Bez obzira na oblik glasovanja, odluka vlasnika kuća o točkama dnevnog reda za glasovanje mora biti navedena (dio 5.1 članka 48. ZK RF):
- podatke o sudioniku glasovanja;
- podatke o dokumentu koji potvrđuje vlasništvo nad stanom / sobom u denaru sudionika s pravom glasa;
- odluke o svakoj točki dnevnog reda: “za”, “protiv” i “suzdržan”.
Inicijator skupštine mora dostaviti izvornike odluka i zapisnike OSS -a svom društvu za upravljanje u roku od 10 dana nakon događaja (dio 1 članka 46. ZKP -a RF).
Odluke glavne skupštine vlasnika prostora u MKD -u, donesene kao rezultat glasanja korištenjem GIS stambeno -komunalnih usluga, automatski se generiraju u OSS protokolu i objavljuju u sustavu u roku od jednog sata nakon završetka glasovanja (dio 11. članka 47.1. RF LC -a).
Društvo za upravljanje u roku od 5 dana od dana primitka odluka i protokola, OSS ih mora, na zakonom propisan način, poslati u GZI na skladištenje 3 godine, uključujući korištenje GIS stambeno -komunalnih usluga (dio 1.1 članka 46. RF LC). Odnosno, održavate li osobni sastanak vlasnika stanova na starinski način ili koristite sustav, u svakom slučaju izvornici odluka i protokola OSS-a bit će poslani GZI-u. Samo u prvom slučaju to će biti papirnati dokumenti, a u drugom elektroničke verzije.
Korak 6. Informiranje o rezultatima glasovanja i donesenim odlukama
Na rezultate glasovanja i odluke donesene na OSS -u, svi vlasnici kuća skreću pažnju inicijatorima sastanka u roku od 10 dana od dana usvajanja. Podaci se postavljaju u zgradu dostupnu svim stanovnicima (dio 3 članka 46 ZKP -a RF). Na primjer, na oglasnoj ploči ili na prednja vrata na ulazu.
Korak 7. Objavljivanje rezultata glasovanja
Odluke vlasnika prostorija u MKD-u, donesene tijekom osobnog i glasovanja u odsutnosti na glavnoj skupštini, moraju se objaviti bez greške najkasnije u roku od 10 dana od datuma OSS-a u četiri izvora otkrivanja podataka koje je odobrio zakon:
- na web stranici Reform LCD
- na web stranici Velike Britanije
- na web stranici GIS -a za stambene i komunalne usluge
- na informacijskim štandovima u uredu društva za upravljanje
Pročitajte kako popuniti podatke o glavnoj skupštini vlasnika prostora u MKD -u u obliku Ministarstva graditeljstva 2.7.
Ako imate pitanja, uvijek nas možete kontaktirati za savjet. Pomažemo društvima za upravljanje da se pridržavaju Federalnog zakona br. 209 (). Pokrenuli smo i uslugu provođenja OSS -a. Sada će biti lakše organizirati glavnu skupštinu vlasnika. Uvijek smo sretni što vam možemo pomoći!
Novi stambeni zakon koji je stupio na snagu označio je početak potpuno novog pristupa rješavanju pitanja u kućište... Ovo je bila tema prošlog članka.
Posebna pozornost posvećena je činjenici da su građani svjesni potrebe da vlastitom inicijativom urede život u svom domu, kako bi im bilo što ugodnije, te će i sami početi sudjelovati u upravljanju zajedničkom imovinom kuća. Drugim riječima, vlada se nada, prije svega, aktivnostima samih stanovnika u provedbi prava i obveza koje su im zakonom dane.
Tema ovog članka je pomoći vlasnicima u pripremi i provođenju općih sastanaka bez grešaka. I prije svega, preporučiti određene praktične korake za odabir jednog od načina upravljanja svojom imovinom kod kuće.
Kakav sastanak ?! (Definicija sastanka).
Glavna skupština vlasnika prostorija u višestambenoj zgradi je tijelo upravljanja višestambene zgrade (članak 44. ZK RF).
Dakle, što je skupština? Tko su vlasnici prostora? Kako se to radi? Tko bi to trebao raditi?
Naravno, skeptik će reći da je sastanak stalna kazna, mučenje, teški rad i slično. Pa, što drugo možete nazvati neodređenim boravkom u zagušljivoj prostoriji ili na hladnom dvorištu, u društvu ljudi okovanih jednim ciljem, ali istodobno braneći svaku svoju ideju, koristeći sve moguće načine i metode uvjeravanja .
No, po tom pitanju pesimizam i pasivnost nisu naši saveznici.
Skupština je organizirani, unaprijed planirani događaj čija je svrha rješavanje određenih pitanja.
Nitko osim vlasnika ne može riješiti pitanja upravljanja njihovom imovinom. Stoga samo glavna skupština kao jedino tijelo upravljanja može i dužna je rješavati pitanja upravljanja, korištenja i raspolaganja zajedničkom imovinom kuće.
Vlasnici su stanovnici stanova koji su privatizirali ili kupili ili naslijedili itd. svoj stan. Također, sudionici skupštine su vlasnici nestambeni prostori... Na primjer, ako u vašoj kući postoji trgovina, tada vlasnik te trgovine, ravnopravno s ostalim stanovnicima kuće, mora sudjelovati u pitanjima "života" kuće. Vlasnik stambenih i nestambenih prostora može biti i općina. Ako imate ugovor zapošljavanje u društvu ili ugovor o zakupu prostora, tada je vlasnik ovog prostora gradska uprava.
Jedan prostor može imati više vlasnika. Ovisi o vrsti vlasništva: zajedničko zajedničko vlasništvo ili zajedničko zajedničko vlasništvo. S ukupnim zbrojem zajedničko vlasništvo jedna osoba (muž ili žena) djeluje u ime vlasnika, koji djeluje u zajedničkom interesu i zajednički rješava sva pitanja. U slučaju zajedničkog zajedničkog vlasništva, svaki vlasnik, prema određenim dionicama (dionice su navedene u dokumentu o vlasništvu), djeluje u svoje ime i sam odlučuje o pitanjima. Izuzetak je ako je vlasnik maloljetan ili nesposoban. U njegovo ime djeluje zakonski zastupnik (roditelj, staratelj, povjerenik) koji prezentira dokumente koji potvrđuju njegova ovlaštenja (rodni list djeteta ili Rješenje načelnika uprave o imenovanju skrbnika ili povjerenika).
O pitanju načina upravljanja kućom odlučuje se na glavnoj skupštini vlasnika većinom glasova. Prvi sastanak trebao bi biti posvećen izboru metode upravljanja.
Treba imati na umu da ovaj izbor nije pravo, već obveza vlasnika. Odabir se mora napraviti između tri mogućnosti:
Sve "kućne" probleme može riješiti društvo za upravljanje (MC),
Udruga vlasnika kuća (HOA)
I izravno od svih vlasnika.
Zašto idemo? (Ciljevi sastanka).
Nadležnost skupštine uključuje (članak 44. ZK RF):
Donošenje odluka o obnovi stambena zgrada(uključujući njegovo proširenje ili nadgradnju), izgradnju gospodarskih i drugih zgrada, građevina, građevina, popravak zajedničke imovine u višestambenoj zgradi;
Odlučivanje o granicama uporabe zemljište, na kojoj se nalazi višestambena zgrada, uključujući uvođenje ograničenja za njezinu uporabu;
Donošenje odluke o prijenosu zajedničke imovine na korištenje u višestambenoj zgradi;
Odabir načina upravljanja višestambenom zgradom (izravno upravljanje vlasnicima prostorija u višestambenoj zgradi; upravljanje partnerstvom vlasnika stanova ili stambenom zadrugom ili drugom specijaliziranom potrošačkom zadrugom; upravljanje snagama upravljačke organizacije (članak 161. RF LC);
Stvaranje i likvidacija udruge vlasnika stanova;
Odobrenje iznosa plaćanja za održavanje i popravak stambenih prostora u višestambenoj zgradi;
Ostala pitanja koja su prema Stambenom zakoniku Ruske Federacije u nadležnost opće skupštine vlasnika stanova u višestambenoj zgradi (čl. 44, 135, 141, 156 ZK RF).
Odnosno, vlasnici, udružujući se, odlučuju o zajedničkom upravljanju zajedničkom imovinom kuće (uključujući zemljište, stambenu zgradu i druge nekretnine).
Odluka glavne skupštine vlasnika stanova u višestambenoj zgradi, donesena u skladu s postupkom utvrđenim Stambenim zakonikom Ruske Federacije, obvezna je za sve vlasnike prostora (članak 46. ZK RF -a).
Dakle, ovisno o hitnim problemima, utvrđuju se glavni ciljevi sastanka i načini njihova rješavanja. Na prvom sastanku glavno je pitanje izbor načina upravljanja višestambenom zgradom.
Ciljevi ili glavna pitanja skupštine sastavljaju se na dnevnom redu sjednice.
Uzorak dnevnog reda za glavnu skupštinu vlasnika stanova
Primjena na zapisnik sa skupštine vlasnici stambene zgrade Broj od "___" _______ 2005 DNEVNI RED Glavna skupština koji se nalazi na adresi: u ____ sati _____ min. "____" _____________ 2005 1. Izbor predsjednika skupštine (kada se održava prva skupština - njezin predsjednik je vlasnik, na čiju se inicijativu održava skupština). Prilikom glasovanja u odsutnosti nije potrebno birati predsjednika. 2. Izbor tajnika glavne skupštine i brojilačke skupine (broj brojila izravno ovisi o broju vlasnika koji su došli na glavnu skupštinu). 3. Odabir načina upravljanja višestambenom zgradom koja se nalazi na adresi: __________________________________________________________________________. 4. Izbor Društvo za upravljanje(za metodu upravljanja - organizacija za upravljanje). 5. Stvaranje partnerstva vlasnika stanova ili stambena zadruga ili drugu specijaliziranu potrošačku zadrugu (za način upravljanja - HOA, ZhSK, ZhK). 6. Donošenje odluke o sklapanju ugovora ili ugovora o pružanju usluga i izvođenju radova na održavanju, popravku zajedničke imovine stambene zgrade, pružanju komunalne usluge(za sve metode kontrole). 7. Usklađivanje uvjeta ugovora o upravljanju višestambenom zgradom (za metodu upravljanja - Upravljačka organizacija). 8. Odobrenje Povelje o partnerstvu vlasnika kuća ili stambene zadruge ili druge specijalizirane potrošačke zadruge (za način odbor HOA -e, ZhSK, ZhK). 9. Izbor upravljačkih i kontrolnih tijela udruge vlasnika kuća ili stambene zadruge ili druge specijalizirane potrošačke zadruge (za način upravljanja HOA -e, stambene zadruge, ZHK). 10.Utvrđivanje visine plaćanja za održavanje i popravak stambenog prostora, osiguravajući održavanje zajedničke imovine u višestambenoj zgradi u skladu sa zahtjevima važećeg zakonodavstva (za bilo koji način upravljanja). 11. Određivanje redoslijeda plaćanja za održavanje i popravak stambenog prostora (za bilo koji način upravljanja). 12. Donošenje odluke o plaćanju troškova za kapitalne popravke višestambene zgrade, uzimajući u obzir prijedloge upravljačke organizacije o vremenu početka remont, potrebnu količinu posla, troškove materijala, postupak financiranja i druge prijedloge vezane za remont (za bilo koji način upravljanja). 13. Davanje ovlaštenja jednom od vlasnika da zastupa interese vlasnika višestambene zgrade u odnosima s trećim stranama (za izravan način upravljanja). 14. Određivanje mjesta (adrese) za pohranu zapisnika skupština i odluka vlasnika o pitanjima koja se stavljaju na glasovanje (za bilo koji način upravljanja). 15. Određivanje datuma i oblika održavanja sljedeće glavne skupštine vlasnika u višestambenoj zgradi (za bilo koji način upravljanja). 16. Donošenje odluka o obnovi višestambene zgrade (uključujući njezino proširenje ili nadgradnju), izgradnji gospodarskih zgrada i drugih zgrada, građevina, građevina, popravku zajedničke imovine u višestambenoj zgradi (za bilo koji način upravljanja). 17. Donošenje odluke o granicama korištenja zemljišne čestice na kojoj se nalazi višestambena zgrada, uključujući i uvođenje ograničenja korištenja iste (za bilo koji način gospodarenja). 18. Donošenje odluke o prijenosu na korištenje zajedničke imovine u višestambenoj zgradi (za bilo koji način upravljanja). 19. Određivanje vlasnika koji bi trebao biti tehnička dokumentacija do stambene zgrade (za izravnu kontrolu). 20. Određivanje mjesta za postavljanje informacija o donesene odluke na glavnoj skupštini (za bilo koju vrstu upravljanja). 21. Određivanje načina obavještavanja o naknadnim skupštinama (za bilo koji način upravljanja). Vlasnik (inicijator sastanka): ____________________ |
Kako idemo? (Oblici sastanka).
Skupština vlasnika prostora u višestambenoj zgradi može se održati:
1) osobno, odnosno uz zajedničko prisustvo vlasnika prostora na određenom mjestu i u određeno vrijeme radi rasprave o pitanjima koja se stavljaju na glasovanje;
Sastanak na puno radno vrijeme prihvatljiv je ako je kuća mala (jednosmjerna ili nema više od pet katova). Za sastanak je bolje izabrati dan prikladan za sve, na primjer, subotu. Mjesto sastanka ovisi o mjeri u kojoj zajedničko područje može primiti sve sudionike sastanka. Ako u kući nema takvog mjesta, a ne želite se smrznuti u dvorištu kuće, možete razgovarati s vodstvom lokalnog stambenog odjela i okupiti se u "crvenom kutu" ovog stambenog odjela.
U svakom slučaju, sva pitanja koja se tiču mjesta i vremena sastanka trebaju se riješiti unaprijed. Osim toga, možete prethodno saznati mišljenje stanovnika o pitanjima predstojećeg sastanka. Sve će to učiniti sastanak plodonosnijim i ne rastegnutim u vremenu.
Održavanje općeg sastanka stanara u zgradi sa stotinama stanova nije lako. Stoga ovdje možete koristiti obrazac za glasovanje u odsutnosti. Prije svega, potrebno je odlučiti gdje, kada i kako će se glasovati na sastanku. Najvjerojatnije će inicijator sastanka odrediti svoj stan kao mjesto za prikupljanje glasačkih listića. U navedenom roku, svaki vlasnik prostora donijet će ispunjeni bilten na navedenu adresu. Ili će zaobići stanare kuće, ili će blizu svakog ulaza postaviti kutiju za prikupljanje glasačkih listića. Sve ovisi o želji i sposobnosti inicijatora sastanka. Također, potrebni su preliminarni radovi kako bi se vlasnici obavijestili o predstojećem glasovanju u odsutnosti, razjasnili sastanak i sastavili potrebni papiri.
Primjena na zapisnik sa skupštine vlasnici stambene zgrade Broj od ____________ 2005
Bilten vlasnici višestambene zgrade, Puno ime Matični broj i datum Primljeno osobno _______ _____________ "___" ______________ G. datum imena potpisa
TERMINALNA LINIJA
Bilten vlasnici višestambene zgrade, koji se nalazi na adresi: st ._________ Broj d. ____ Broj apt. _____ (ne vrijedi bez dnevnog reda skupštine) Vlasnik: _____________________________________________________________________ Puno ime Podaci o dokumentu koji potvrđuje vlasništvo _________________________________________________________________________________ Matični broj i datum
Bilten pošaljite do _____________ na adresu ____________________________________ Napišite svoju odluku riječima "za", "protiv" ili "suzdržan" protiv svake točke dnevnog reda skupštine (Na primjer) 1. Izbor tajnika glavne skupštine i brojila grupa Sidorov - Vasiliev - 2. Odabir načina upravljanja višestambenom zgradom Društvo za upravljanje - Izravna kontrola - Vlasnik _______ _____________ "___" ______________ datum imena potpisa
|
Na čiju se inicijativu održava skupština? (Inicijator sastanka).
Skupština vlasnika prostora može se sazvati na inicijativu fizičkih ili pravnih osoba koje su vlasnici prostora u ovoj višestambenoj zgradi.
Inicijatori skupštine vlasnika mogu biti:
a) primarni - vlasnik ili više vlasnika prostorija u ovoj kući (dio 1 članka 45. RF LC RF);
b) sljedeći sastanak - osobe iz reda vlasnika odgovornih za održavanje sastanka (izabrane na prvom sastanku vlasnika - (dio 1 članka 45. MZ -a RF), odbor HOA -e (ako je osnovan);
c) izvanredni - na inicijativu bilo kojeg od vlasnika ove stambene zgrade (dio 2 članka 45. RF LC -a RF), odbora HOA -e (ako je stvorena), članova HOA -e.
Kako održati sastanak? (Priprema sastanka).
Za uspješan opći sastanak poželjno je da kuća ima inicijativnu grupu vlasnici prostora. Ranije je rečeno da inicijativna skupina izrađuje dokumentaciju potrebnu za održavanje skupštine, formira dnevni red, bira prostorije u kojima se skupština treba održati, postavlja informacije i dokumentaciju te također utvrđuje datum i mjesto održavanja skupštine. općoj skupštini. U ovom poslu gradska uprava može pružiti potrebnu pomoć.
Inicijativna skupina radi i na drugim pitanjima vezanim uz glavnu skupštinu:
Identifikacija svih vlasnika u datoj stambenoj zgradi,
Preliminarno istraživanje mišljenja stanovnika o načinu upravljanja kućom,
Osim prikupljanja informacija o organizacijama specijaliziranim za upravljanje višestambenim zgradama,
Određivanje udjela svakog vlasnika u zajedničkoj imovini višestambene zgrade,
Određivanje kandidatura za predsjednika skupštine, tajnika, brojanje provizije i drugi.
Glavnom skupštinom vlasnika stanova predsjedava predsjednik skupštine. Za prvi sastanak, kao i ako je na dnevnom redu pitanje izbora načina upravljanja kućom, postavljeno je drugo pravilo - sastanak vodi njegov inicijator.
Pogledajte uzorak registra vlasnika stanova
Tko bi trebao obavijestiti stanovnike o sastanku i kako? (Obavijest stanovnika).
Članak 45. MZ -a RF regulira postupak održavanja sastanka. Njegovi inicijatori dužni su svakom vlasniku poslati obavijest u kojoj se navode ne samo pitanja o kojima se raspravlja, već i prezime, ime, patronim osobe koja saziva sastanak. Glavna skupština nema pravo donositi odluke o pitanjima koja nisu na dnevnom redu, niti ima pravo mijenjati dnevni red. U protivnom, odluka skupštine može se osporiti u sudski postupak(dio 2, 6 članak 46, dio 2 članak 146 RF LC).
Prema 4. dijelu čl. 45 LCD LCD -a, inicijatori sazivanja skupštine dužni su obavijestiti vlasnike prostorija u ovoj kući o održavanju takve sjednice najkasnije 10 dana prije datuma njenog održavanja.
Uzorak obavijesti o skupštini
Primjena na zapisnik sa skupštine vlasnici stambene zgrade Broj od ____________ 2005 OBAVIJEST O zadržavanju "___" ______ 2005. u ___ satu. ___ minuta Glavna skupština vlasnika prostorija višestambene zgrade koja se nalazi na adresi: ___________________________________________________________________________________________________ Sastanak se održava u obliku: sastanka (glasovanje u odsutnosti) Pokrenuo _________________________________________________________________________ Na adresu: _____________________________________________________________________________ Dnevni red je u prilogu. Informacije i (ili) materijali koji će biti predstavljeni na glavnoj skupštini mogu se pronaći na: _________________________________________________________________ Pažnja! Na sastanku možete sudjelovati putem svog predstavnika izdavanjem punomoći za njega u skladu s odredbama čl. 185 Građanskog zakonika Ruske Federacije U nedostatku vas ili vašeg predstavnika na glavnoj skupštini, odluke o točkama dnevnog reda donosit će se bez vašeg sudjelovanja. Žalba na odluke skupštine o usvojenim pitanjima, ako krše vaša legitimnih interesa i nanijeti vam značajnu štetu eventualno na sudu u roku od 6 mjeseci od dana donošenja odluke. Prilikom održavanja skupštine u obrascu Dopisivanje glasovanja, smatra se da su vlasnici prostorija sudjelovali u tome, čije se pisane odluke odražavaju u glasačkom listiću za glasovanje u odsutnosti i primljene prije ____ h. ____ min. "___" _________ 200_ (datum završetka odluke -izrada). Rješenja pošaljite na: _______________________________________________. TERMINALNA LINIJA Vlasnik: __________________________________________________ Rezidencija: ________________________________________________ Nemam ništa protiv sastanka "___" ________________ 2005 Obavijest i dnevni red sastanka primljeni su osobno dana "___" ______________ 2005. godine __________________ (___________________) datum naziv potpisa |
Kada se sastanak održava? (Pogodnost sastanka).
Glavna skupština je pravno nadležna ako su na njoj sudjelovali vlasnici prostorija u ovoj kući ili njihovi zastupnici koji imaju više od 50 posto glasova od ukupnog broja vlasnika (članak 45. MZ -a RF).
Prisutnost vlasnika na sastanku potvrđuje se registracijskim listom sudionika s naznakom prezimena, imena, patronimije, adrese, pojedinostima potvrde o vlasništvu prostora, potpisom vlasnika. Ako na sastanku sudjeluje predstavnik vlasnika, tada je potrebno priložiti punomoć.
Uzorak registracijskog lista za glavnu skupštinu vlasnika
Pravo glasa na glavnoj skupštini vlasnika prostora u višestambenoj zgradi imaju vlasnici prostorija u ovoj zgradi. Broj glasova svakog vlasnika razmjeran je njegovu udjelu u pravu zajedničkog vlasništva nad zajedničkom imovinom u ovoj kući (članak 48. ZKP -a RF).
Popis objekata zajedničke imovine i postupak utvrđivanja udjela u pravu zajedničke imovine utvrđeni su čl. Umjetnost. 36, 37 LCD RF.
Glasanje se provodi o svakoj točki dnevnog reda nakon rasprave. Kako bi se zbrojili rezultati glasovanja, mora se osnovati brojilačko povjerenstvo čiji sastav odobri glavna skupština. Bilo koja odluka skupštine sastavlja se zapisnikom na način propisan od strane skupštine vlasnika prostorija u ovoj kući (dio 1 članka 46. MZ RF)
Zakon ne utvrđuje nikakve zahtjeve za formu protokola. No, prema tradiciji održavanja općih sjednica, zapisnik se mora sastaviti u pisanom obliku, potpisan od strane predsjednika i tajnika, kao i članova povjerenstva za prebrojavanje. Zapisnik mora sadržavati datum, mjesto održavanja glavne skupštine vlasnika i dnevni red.
Uzorak zapisnika sa glavne skupštine vlasnika
Protokol br. Glavna skupština vlasnika stambenih zgrada, nalazi se na: _________________________ Seversk "____" ___________ 2005 Tomska oblast Glavna skupština vlasnika stambenih zgrada na adresi: _______________________ održala se "____" ___________ 2005. u ___ satu. ___ minuta u zatvorenom prostoru (mjesto održavanja) ili (u odsutnosti) Prisutni su bili vlasnici prostorija (njihovi predstavnici), koji su potvrdili svoja ovlaštenja za sudjelovanje na sastanku s pravom glasa, u broju ljudi s glasovima u broju (% od ukupnog broja glasova), postupajući prema temeljem dokumenata navedenih u aneksu ovog protokola. Sastanak je vodio: _______________________________________________________________ Dnevni red sjednice nalazi se u prilogu. Na prvo pitanje slušao: ___________________________________________________________________ Brojačka komisija _________________ (potpis) Protokol se vodi ____________________________________________________________ Tajnik sastanka __________________ (potpis) |
Kako donositi odluke? (Donošenje odluke).
Odluka o sastanku mora biti sastavljena i u pisanom obliku, potpisana od strane predsjednika i tajnika, kao i članova povjerenstva za prebrojavanje. Odluka je sastavni dio zapisnika sa sastanka.
Zakon utvrđuje da se odluke glavne skupštine vlasnika moraju dostaviti svim vlasnicima prostorija, uključujući i one koji nisu sudjelovali na sastanku, u roku od deset dana od dana donošenja ovih odluka (dio 3 članka 46. RF LC).
Vlasnik koji ne sudjeluje u donošenju odluka na glavnoj skupštini dužan ih se pridržavati.
Uzorak odluke glavne skupštine vlasnika stanova
Kako bi odluke donesene na glavnoj skupštini bile obvezujuće za sve stanare, mora se sazvati dovoljan broj vlasnika. U protivnom, možete samo razgovarati o problemu, ali nemojte donositi nikakve odluke.
Koliko stanara mora biti prisutno da bi sastanak bio važeći, a što je kvorum?
Za različite prigode zakon predviđa poseban odgovor. Pogledajmo sve mogućnosti.
Određivanje kvoruma vlasnika stanova u MKD -u
Kvorum - minimalni broj sudionika na kojem će se sastanak i odluke donesene na njemu smatrati legitimnim.
Kako se broji? Prema Kodeks stanovanja, kvorum mora biti najmanje polovica mogućih sudionika.
U raspravi o pojedinačnim problemima ponekad se zahtijeva da 2/3 ili uopće 100% vlasnici.
Iz tog razloga nije moguće održati dva sastanka paralelno. Uostalom, tu i tamo trebat će više od 50% vlasnika.
PAŽNJA! Potrebno je unaprijed izračunati potreban broj sudionika, na temelju suštine razmatranih pitanja i broja vlasnika na dan glasovanja
Ako želite, veličinu zbora možete promijeniti općom odlukom, na primjer, povećavajući je sa 50% vlasnika na 2/3 ili više.
Važno je zapamtiti da kvorum ne bi trebao biti određen samo brojem prisutnih, jer svaki od njih posjeduje različit broj četvornih metara. Stoga je prije sastanka važno prebrojati broj glasova stanara i njihov omjer u odnosu na ukupan broj.
U mnogim slučajevima koristi se formula u kojoj 1 kvadrat m je jednako 1 glas... Stoga, vlasnici veliki stanovi automatski imaju veću težinu pri izračunavanju.
Može li se glasovati prostom većinom?
Lavovski dio problema može se riješiti prostom većinom.
Istodobno, treba shvatiti da ne govorimo o većini svih vlasnika, već samo o više od polovice prisutnih.
Na primjer, kvorum na glavnoj skupštini je 50% vlasnika, a odluku donosi većina ovih sudionika.
Zapravo, minimalni prag za donošenje odluke je više od 25% svih vlasnika, što je samo 4 od njihovog broja.
VAŽNO! Sva pitanja koja se odnose isključivo na održavanje kuće i povezane troškove mogu se riješiti prostom većinom.
Prostom većinom također možete riješiti pitanja upravljanja domovima održavanjem izbora za Vijeće i predsjednika Doma. Moći ćete odrediti iznos njihove naknade, kao i definirati dodatna pravila za održavanje skupštine, na primjer, postavljanjem broja obveznih sastanaka godišnje.
Taj će broj također biti dovoljan za odobravanje ugovora za održavanje kuće i manje popravke.
Za koja pitanja je potrebno 2/3 glasova?
Na primjer, ako je uključeno susjedni teritorij netko želi postaviti kiosk i traži da mu se da u najam malo zemljište, tada dopuštenje proste većine neće biti dovoljno.
Glavno pitanje, koje zahtijeva 2/3 suglasnika, je tema obnove i remonta kuće.
Osim toga, morat ćete prikupiti isti iznos kada se postavi pitanje ozbiljne financijske potrošnje.
Kad se radi o velikim iznosima, onda 2/3 glasova nije samo uvjet, već i dodatno osiguranje., što će vas spasiti od sudskih sporova.
PAŽNJA! Zakon navodi samo minimalni broj vlasnika, koji je neophodan za donošenje odluke, ali ga možete povećati.
Na primjer, ako zakon zahtijeva samo 50% glasova, skupština ima pravo utvrditi da je potrebna suglasnost najmanje 2/3 stanara. Zapamti to opća rješenja su pravno obvezujuće i mogu pooštriti općenito diskrecijsko pravo brojke navedene u zakonu. Samo zapamtite da nemate pravo smanjivati ove stope.
To se odnosi na svako pitanje korištenja zajedničke imovine MKD -a.
Često je potreba za donošenjem odluke povezana s nečijom željom da koristi sobu ili teritorij u komercijalne svrhe, na primjer, obnovu podruma za malu trgovinu ili frizera.
Druga mogućnost korištenja zajedničke imovine je izgradnja zasebnog trijema za ulaz na prvi kat prilikom pretvaranja stana u trgovinu.
Kada je potrebno 100% prisustvo i 100% glasovanje?
Kad se ukaže potreba za jednoglasnom odlukom, u mnogim slučajevima situacija zađe u slijepu ulicu.
Prvo, okupiti sve vlasnike i organizirati raspravu, pa čak i tako da svi govore u prilog vrlo je problematično pitanje.
Kada ćete, prema zakonu, morati dobiti suglasnost svih vlasnika? Svakako morate prikupiti sve glasove u sljedećim situacijama:
VAŽNO! Morate dobiti 100% suglasnost ako će potpuna rekonstrukcija kuće ili djelomična obnova dovesti do promjena granica posjeda, na primjer, ako dio lokalnog područja postane nedostupan za javnu uporabu.
Ako dobijete odobrenje samo 2/3 vlasnika, u budućnosti možete pokrenuti sudski postupak.
Korisni video
Pogledajte zanimljiv video na temu ovog članka:
Dakle, kvorum je minimalni broj vlasnika na glavnoj skupštini potreban za donošenje odluke.
U mnogim slučajevima to čini više od polovice ukupnog broja, međutim za donošenje najvažnijih odluka još uvijek trebate dobiti 2/3, na primjer, kada je na dnevnom redu obnova kuće ili iznajmljivanje zajedničkog prostora .
U nekim slučajevima, kada je u pitanju promjena granica nekretnine, morate dobiti suglasnost svih vlasnika.
Slični materijali
