Svi stanari stana mogu se podijeliti na vlasnika (vlasnika) stana, članove njegove obitelji i stanare. Svi građani naše zemlje donedavno su bili poslodavci, iako je malo tko o tome razmišljao, smatrajući stanove u kojima su živjeli svojima. Država je bila jedini vlasnik cjelokupne stambene imovine.

Nakon usvajanja zakona o imovini u SSSR-u i RSFSR-u 1990., koncept privatni posjed... Privatno vlasništvo je oblik vlasništva koji podrazumijeva apsolutno, zakonom zaštićeno pravo određene osobe na određenu imovinu. Od početka privatizacije 1991. godine udio privatnog vlasništva u stambeni fond počeo naglo rasti.

Vlasnik stana Je li fizički ili entiteta koji posjeduje dano nekretnina... Može nastati kao rezultat privatizacije stana, njegove kupnje, nasljeđivanja, darivanja, zamjene.

Poslodavac- osoba koja želi iznajmiti stan na određeno vrijeme te je ugovorom s vlasnikom dobila pravo korištenja pod određenim uvjetima.

Prava i obveze stanovnika (vlasnika i stanara) uređuju se normama građanskog i stambenog zakona.

Prava i obveze vlasnika

Prema čl. 30. ŽK-a RF, vlasnik stambenog prostora ostvaruje pravo vlasništva, korištenja i raspolaganja stanom koji mu pripada na temelju vlasništva, u skladu s njegovom namjenom i granicama.

Koristiti

Uz vlasnika, pravo korištenja stana imaju i članovi njegove obitelji (čl. 2. čl. 31. ZK-a). To uključuje supružnika, djecu i roditelje koji žive s njim u ovom stanu. Također, ostali srodnici i drugi građani mogu se priznati kao članovi obitelji ako ih vlasnik useli u stan kao članove svoje obitelji.

Vlasnik stana može ga koristiti ne samo za osobno stanovanje i boravak članova svoje obitelji. Stan može dati u posjed ili korištenje drugoj osobi na temelju ugovora o najmu, besplatnom korištenju ili na drugoj osobi pravnu osnovu... Stan se može dati pravnoj osobi na temelju ugovora o najmu. Istodobno, moraju se uzeti u obzir zahtjevi stambenog i građanskog zakonodavstva.

Stan može koristiti vlasnik za profesionalne ili individualne poduzetničke djelatnosti, ako se time ne krše uvjeti za stambeni prostor, te zakonska prava i interesi drugih građana. To se odnosi na osobe kreativnih zanimanja, kao i osobe koje se bave odvjetništvom, podučavanjem, nekretninama i savjetovanjem.

Istovremeno, plasman industrijska proizvodnja u stambenom naselju zabranjeno. Osim toga, prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije (članak 3. članka 288.), vlasnik može smjestiti poduzeće, ustanovu ili organizaciju u stambenu zgradu tek nakon što ga prenese u nestambene prostore. To je individualni poduzetnik može otvoriti ured u stambenoj zgradi, ali pravna osoba na to nema pravo.

Reorganizacija

Vlasnik stana ima pravo na njegovu rekonstrukciju i preuređenje. Razlozi i postupak njihove provedbe detaljno su opisani u 4. poglavlju LCD-a. Ovi se postupci mogu izvesti samo nakon dogovora s nadležnim tijelom. lokalne samouprave... U nedostatku odluke ovog tijela ili kršenja projekta preuređenja, vlasnik stana je dužan vratiti ga u prvobitno stanje. U protivnom, sud, po tužbi organa, može odlučiti da se stan proda na javnoj dražbi. Prihod ide vlasniku nakon odbitka troškova izvršenja presude.

Narudžba

Pod raspolaganjem stanom podrazumijeva se pravo na određivanje njegove pravne sudbine. Vlasnik može sklapati poslove s ciljem prijenosa stambenog prostora u nestambeni prostor, otuđenja prostora, privatizacije i odricanja od vlasništva. Ove transakcije predstavljaju ugovori o kupoprodaji, zamjeni, darovanju, hipoteci, najmu, zakupu s pravom kupnje, davanju doprinosa u imovinski kapital pravnog lica itd. Oni su regulirani Građanskim zakonikom Rusije Federacija.

Odgovornosti

Osim prava, vlasnik stana ima i obveze zapisane u RF LCD-u. Ugrubo se mogu podijeliti u dvije skupine. Prva skupina uključuje teret troškova za održavanje stambenog prostora i zajedničko vlasništvo v stambena zgrada ili komunalni stan... Druga skupina uključuje dužnosti održavanja imovine u ispravnom obliku, poštivanje pravila korištenja stambenih prostora i zajedničke imovine u stambenoj zgradi, poštivanje zakonskih prava i interesa susjeda.

Troškovi za remont stambena zgrada primjenjuju se na sve vlasnike stambenih prostora u njemu (prema čl. 158. st. 3. ZK-a).

Prilikom korištenja stana u stambenoj zgradi vlasnik mora poštivati prava i interese građana koji u njemu žive i susjeda. Osim toga, moraju se ispuniti zahtjevi zaštite od požara, sanitarno-higijenski i ekološki standardi, zakonski zahtjevi i pravila za korištenje stambenih prostora.

Prava drugih osoba na život u stanu

Nisu sve osobe koje žive u određenom stanu njegovi vlasnici. ZhK propisuje prava i obveze triju skupina osoba s ograničenim pravima na stambeni prostor. To uključuje:

članovi obitelji vlasnika (uključujući bivše);
osobe koje žive na temelju uzdržavanog ugovora o doživotnom uzdržavanju;
osoba kojoj su prostorije dane na temelju oporučnog odbijanja.

Članovi obitelji vlasnika

Prava članova obitelji vlasnika stana definirana su člankom 31. RF LC. Sukladno tome, članovi obitelji vlasnika stan koriste ravnopravno s njim, osim ako sporazumom između njih nije drugačije određeno. Međutim, ako želite zamijeniti stan, napraviti preuređenje u njemu, sklopiti ugovor o podnajmu ili održavati poduzetničku djelatnost, morat će dobiti suglasnost vlasnika.

Bivši članovi obitelji vlasnika su osobe koje su s njim prekinule obiteljske odnose. Prema zakonu, njihova prava na živi prostor ne pohranjuju se nakon isteka roka koji je odredio sud, osim ako odnosnim sporazumom nije drugačije određeno.

Ova situacija ima mnogo negativnih bodova, budući da bivši članovi obitelji vlasnika nisu zakonom zaštićeni. Dakle, u slučaju razvoda, bivši supružnik ili supružnik mora tražiti novi dom. Ali dogodi se da nemaju kamo. I često osoba ostaje u njegovom naručju s maloljetnim djetetom.

Ništa bolji nije slučaj kada je stan uknjižen na ime djeteta. Budući da je vlasnik, ispada da, postavši punoljetan, zapravo može izbaciti roditelje na ulicu ako su prijavljeni na drugoj adresi. Takve situacije često postaju povod za sudske postupke.

Pravo korištenja stana može sudski zadržati za bivšeg člana obitelji ako mu imovinsko stanje ne dopušta da si osigura stambeni prostor. Sud ima pravo obvezati vlasnika da osigura bivši članovi obitelji s drugim stambenim prostorom na njihov zahtjev u izvršavanju obveza uzdržavanja.

Vlasnik nema uvijek priliku u potpunosti ostvariti svoja prava. Budući da u slučaju razvoda ne može oduzeti svoj životni prostor maloljetno dijete, tada mora osigurati stambeno zbrinjavanje za svoju majku, ako ona nema smještaj. Čak i ako to nije potrebno, iznimno je teško prodati stan njegovom vlasniku - uostalom, dijete ostaje upisano u njemu.

Često, osim bivših supružnika, u stanu mogu živjeti (biti prijavljeni) njihovi rođaci. Njihovo iseljenje također ovisi o prisutnosti ili odsutnosti drugog životnog prostora, budući da je prema Ustavu Ruske Federacije (članak 40.) nemoguće lišiti osobu stanovanja. Tako će u ovom slučaju vlasnik teško isprazniti stan radi "čiste" prodaje.

U rješavanju takvih problema može pomoći sklapanje bračnog ugovora ili drugog sporazuma između vlasnika i osoba koje žive s njim. Roditelji, prenoseći stambeni prostor na svoju djecu, također se mogu osigurati. Da biste to učinili, morate sklopiti ugovor o renti, doživotnom uzdržavanju s uzdržavanim licem ili sastaviti oporuku. U potonjem slučaju preporučljivo je u oporuci definirati udjele u imovini i njihove nasljednike, kao i ne unositi u nju drugu imovinu.

Oporučno odricanje i ovisno uzdržavanje

Prema čl. 1137 Građanskog zakona Ruske Federacije, oporučno odbijanje uključuje nametanje imovinske obveze od strane ostavitelja svojim nasljednicima u korist određene osobe (osoba). Ove osobe imaju pravo zahtijevati ispunjenje ove obveze. Primjerice, stan je naslijedio sin s naznakom u oporuci da svojoj kćeri mora dati pravo korištenja ovog stana na određeno vrijeme (ili doživotno).

Osoba koja je stekla pravo korištenja stana na oporučnoj osnovi dužna je koristiti ovaj prostor ravnopravno s vlasnikom. Istekom roka navedenog u oporuci ovoj osobi prestaje pravo korištenja stana.

Za sve obveze koje proizlaze iz korištenja ovog prostora, poslovno sposobni građanin koji živi u stanu na temelju oporučne obveze snosi solidarnu odgovornost s vlasnikom (osim ako sporazumom između njih nije drugačije određeno).

Građanin koji u stanu živi na temelju ugovora o doživotnom uzdržavanju ima pravo koristiti ovaj prostor na isti način kao i osoba koja je oporukom stekla pravo korištenja.

Prava i obveze poslodavca

Prava i obveze stanara stana također su regulirana Zakonom o stanovanju RF. Ovisno o tome tko je vlasnik stana, razlikuje se socijalna i komercijalna najamnina. Prvi se koristi samo u državnim i općinskim stambeni fond, drugi također u privatnom stambenom fondu. Ugovori o najmu socijalnog ili poslovnog stanovanja najznačajniji su temelj za nastanak prava korištenja stambenog prostora.

Prema stavku 1. čl. 67. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, najmoprimac stambenog prostora prema ugovoru o socijalnom najmu ima pravo:

koristiti stan i imovinu u njemu tijekom trajanja najma;
naseljavati druge osobe na iznajmljeni stambeni prostor, samo uz dopuštenje najmodavca;
raskinuti zakup tako što će o tome obavijestiti najmodavca;
imati privremenu prijavu u ovom stanu;
iznajmiti stambeni prostor;
zamijeniti stan nakon dobivanja dozvole stanodavca;
zahtijevati od najmodavca da izvrši kapitalne popravke na vrijeme;
djelovati kao najmoprimac prvog reda na kraju trajanja najma (imaju prednost pri obnovi najma).

Odgovornosti poslodavca uključuju sljedeće:

korištenje iznajmljenog stambenog prostora prema namjeni (za stanovanje u njemu);
pridržavati se normi korištenja stambenog prostora, održavati red i čistoću;
biti financijski odgovoran za stanje stambenog prostora;
obavljati tekuće popravke stambenih prostora;
pravovremeno plaćati telefonske i komunalne usluge, ako je to navedeno u ugovoru;
dopustiti najmodavcu uvid u stanje stana i imovine;
isprazniti stambeni prostor na kraju ugovora.

Ako želite iznajmiti stan od privatne osobe, sklapa se ugovor o poslovnom najmu. Za njegovo sklapanje, za razliku od socijalnog ugovora o radu, ne postoje administrativne pretpostavke, kao što su potreba, prijava i primitak naloga. Potrebno je postići dogovor o bitnim uvjetima ugovora.

Druga razlika između komercijalnog zakupa i društvenog ugovora je u tome što se površina stambenog prostora također određuje samo sporazumom stranaka. Za to ne postoje pravila.

Prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, ugovor o komercijalnom zakupu stambenih prostora uspostavljen je za određeno razdoblje... Vlasnik stambenog prostora prilikom davanja u najam sklapa s najmoprimcem ugovor u skladu s utvrđeno zakonom pisanje. Rok trajanja ugovora utvrđuje se u trenutku njegovog sklapanja. Građanski zakonik Ruske Federacije utvrđuje dvije verzije ugovora - kratkoročne (do jedne godine) i dugoročne (od jedne do 5 godina). Ako rok nije određen, smatra se da je ugovor sklopljen na 5 godina.

Kako bi se osigurala prava najmoprimca i najmodavca, kao i stabilni odnosi u komercijalnom najmu stambenog prostora, Građanski zakonik Ruske Federacije utvrdio je pravo prvenstva stanara da zaključi ugovor o novi termin... Kako bi ostvario to pravo, najmodavac mora najkasnije 3 mjeseca prije isteka ugovora ponuditi najmoprimcu sklapanje ugovora pod istim ili drugačijim uvjetima. Istodobno, najmoprimac ne može zahtijevati povećanje broja osoba koje s njim stalno borave prema ugovoru o najmu stana.

Ako vlasnik stana ne želi iznajmiti stan dulje od godinu dana, mora upozoriti najmoprimca na odbijanje obnove ugovora. Ako vlasnik ne ispuni tu obvezu, smatra se da je ugovor produžen na isto vrijeme i pod istim uvjetima.

Zaključno trgovački ugovor, trebate odrediti koji dio stana se iznajmljuje (cijeli stan ili njegov izolirani dio). Pomoćne prostorije (hodnik, kuhinja, ostava) ne mogu biti predmet ugovora. Ugovorom se utvrđuje visina plaćanja za stanovanje, također se utvrđuje hoće li uključivati račune za režije. Osim toga, propisuju prava i obveze stranaka, kao i njihovu odgovornost u slučaju kršenja ugovora.

Zaključak

Zbog niza promjena u zemlji u posljednjih godina broj onih koji žele kupiti ili iznajmiti stan u Moskvi dramatično se povećao. Stoga morate biti jasni o tome na što najmodavac i najmoprimac imaju pravo i koje su njihove odgovornosti. Poznavanje vaših prava i odgovornosti dat će odgovore na mnoga važna pitanja i pomoći vam da izbjegnete neugodne situacije.

Kako razumjeti stambene i komunalne usluge i ne preplatiti Shefel Olga Mikhailovna

Vlasnici i zakupci

Svi stanovnici stambene zgrade mogu se podijeliti na vlasnike stambenih prostora, članove obitelji vlasnika i najmoprimce.

Vlasnik stan je fizička ili pravna osoba koja posjeduje stan. Vlasnik može "posjedovati, koristiti i raspolagati" domom. Što to znači?

Koristiti bilo koja imovina uključuje korištenje njegovih potrošačkih kvaliteta (u odnosu na stanovanje - relativna izoliranost od okolnih ljudi i klimatskih uvjeta, sigurnost, očuvanje imovine). Narudžba vlasništvo određuje sudbinu nekretnine (vlasnik ju može darovati, naslijediti, prodati i tako dalje). Pod, ispod posjed imovine znači održavanje iste u stanju prikladnom za korištenje, odnosno, drugim riječima, održavanje i popravak ove imovine.

Poslodavac- radi se o osobi koja je htjela iznajmiti stan od vlasnika na određeno vrijeme i dobila pravo koristiti stan pod određenim uvjetima.

Najmoprimac, dakle, nema pravo posjedovanja i raspolaganja stanom.

Ovaj tekst je uvodni ulomak.

Ne zaboravite da zakon također uključuje vlasnike stambenih prostora u kategoriju najmoprimaca čije vlasništvo određuje. Zbog ovog razloga prava i obveze najmoprimca značajno razlikuju. Tako:

najam stanovanja od privatnog vlasnika definirano čl građanski zakonik Države;
vlasništvo nad nekretninom po pravu, što pokazuje da je glavni vlasnik država, definira Stambeni zakonik zemlje.

Tko i po čemu, možete saznati na našoj web stranici.

Čime je vlasnik obdaren?

Zapravo, činjenica sklapanja ugovora prenosi prava vlasnika nekretnine na privremeni "posjed" najmoprimcu. Potonjem također daje odgovornost za iznajmljenu nekretninu.

Za pripremu gotov dokument samo kopirajte sve postojeće stavke. Mora biti naznačeno:

podaci o putovnici strana u transakciji;
vlasničke isprave za stambeni prostor;
duljina boravka;
mogućnost "dijeljenja" trećih osoba koje nisu članovi obitelji najmoprimca.

Stranke mogu, na vlastitu bilateralnu inicijativu, uključiti u dokument bilo koje druge stavke... Na primjer, o odgovornosti stanara u slučaju poplave itd.

Uključujući popularna opcija davanje imovine na privremeno korištenje, uzimajući u obzir iznos plaćanja, obavljanje popravaka ili drugih operacija za poboljšanje stanovanja od strane privremenih stanovnika.

Dogovarati se često primijenjena namještaj koji se nalazi u stanu u trenutku isporuke, njegovo tehničko stanje, tehničko stanje same nekretnine. U našem članku možete naučiti kako sastaviti nekretninu za najam.

Rukopisni ugovor potpisane od obje strane transakciju, može je potpisati i povjerenik, ako potonji ima ovjerenog bilježnika za obavljanje takvih poslova s nekretninama.

Čime je podstanar obdaren?

Ovisi o tome radi li se o ili o privatiziranom stanu. Ima li najmoprimac prava na neprivatiziranoj nekretnini?

U prvom slučaju, treba imati na umu da je prilično teško službeno dati na privremeno korištenje stambeni prostor koji nije privatiziran.

Budući da takvo vlasništvo de jure pripada državi, ne možete tražiti stanara za stanovanje. Ugovor o zakupu sklopljen u odnosu na takvu nekretninu, ako dođe do bilo kakvog spora, bit će nevažećim i neće se razmatrati na sudu.

Zapravo, samo službeni vlasnik privatizirani stan... Koje su obveze najmoprimca prema ugovoru o najmu?

U takvoj situaciji operativni zahtjevi takvo stanovanje prenosi se na stanara na temelju članka 671. Građanskog zakona Ruske Federacije. samo u pisanje... Pripremaju se kopije za svaku od stranaka takvog sporazuma.

Od potpisivanja ovog dokumenta broj dužnosti privremenog vlasnika uključuje cijeli niz zadataka s kojima se u različitoj situaciji suočavaju stalni vlasnik, što je definirano u članku 681. već spomenutog dokumenta, osim ako ugovorom nije drugačije određeno:

plaćanje komunalnih računa;
održavanje stambenog prostora koji se iznajmljuje u ispravnom stanju, obavljanje tekućih popravaka;
otklanjanje štete koju bi najmoprimac mogao prouzročiti trećim osobama;
sposobnost "spajanja" članova obitelji;
odgovornost za provedba zakona u slučaju kršenja zakona i reda od strane najmoprimca.

Stan se može koristiti samo za određenu namjenu, odnosno za stanovanje. Najmoprimac je dužan osloboditi područje u trenutku isteka najma.

Kako promjena vlasništva utječe?

Čest razlog više sile prestanka isporuke stambenog prostora i deložacija stanara postaje njegova prodaja ili druga transakcija, uključujući darivanje i nasljeđivanje.

Iz našeg članka saznajte i o uvjetima i osnovima za stanovanje na temelju ugovora o socijalnom najmu.

Koja prava ima najmoprimac?

U nekretnini u kojoj se promijenio vlasnik može nastaviti živjeti do isteka ugovora.

Novi vlasnik će teško osporiti takvo pravo čak i u sudski postupak... Osim ako se ugovor službeno raskine, sve prava stanara ostaju.

Zaključno, vrijedno je napomenuti da samo ugovor o zakupu može postati temelj rješavanje bilo kojeg kontroverznog pitanja između najmodavca i zakupca.

Kako bi uzeli u obzir sve važne točke, stručnjaci za tržište nekretnina preporučuju uključivanje u pripremu takvog dokumenta iskusni odvjetnici i trgovci nekretninama... Kako, možete saznati iz našeg članka.

Ako pronađete pogrešku, odaberite dio teksta i pritisnite Ctrl + Enter.

U novom Zakonu o stambenim zgradama Ruske Federacije, koji je stupio na snagu 1. ožujka 2005., posebno je poglavlje dodijeljeno pravima i obvezama vlasnika stambenih prostora, što nije bilo u prethodnom Zakonu o stambenim zgradama RSFSR-a. Imajte na umu da vlasnik stana ima puno više prava od najmoprimca stana prema ugovoru o socijalnom najmu. Ostvaruje pravo vlasništva, korištenja i raspolaganja stambenim prostorom koji mu pripada po pravu vlasništva. Najmoprimac ostvaruje samo pravo korištenja i posjedovanja stana. Pogledajmo pobliže što vlasnik stana ili kuće može i treba učiniti.

Odgovornosti

Vlasnik snosi teret održavanja stana. Što to znači? Vlasnik kuće dužan je održavati stan u ispravnom stanju, sprječavati loše upravljanje njime, poštivati prava i legitimne interese susjeda, pravila korištenja stanova, kao i pravila održavanja zajedničke imovine vlasnika u stambena zgrada. Osim toga, potrebno je na vrijeme plaćati račune za režije i snositi ostale troškove održavanja stana.

Uz račune za režije, vlasnik je dužan platiti i porez na imovinu. Za razliku od vlasnika, stanar stana ne plaća takav porez. Obveznici poreza na imovinu pojedinci priznaju se vlasnici imovine koja je priznata kao predmet oporezivanja. Stambene zgrade, stanovi, vikendice, garaže i druge zgrade i građevine priznaju se kao objekti oporezivanja. Ako je imovina zajednička zajedničko vlasništvo više osoba, tada se svaka od tih osoba priznaje kao porezni obveznik razmjerno svom udjelu. Ako je imovina zajednička zajedničko vlasništvo, tada suvlasnici plaćaju u jednakim udjelima. Porezna stopa kreće se od 0,1 do 2,0% i ovisi o vrijednosti nekretnine. Uzima u obzir vrijednost zaliha stambene prostorije. Dakle, s troškovima stanovanja do 300.000 tisuća rubalja. porezna stopa je do 0,1%, od 300.000 do 500.000 tisuća rubalja. od 0,1 do 0,3%, preko 500.000 tisuća rubalja. od 0,3 do 2%. Porez se plaća jednom godišnje. Valja napomenuti da se posljednjih godina sve češće s visokih tribina izražava mišljenje da je pri obračunu poreza potrebno uzeti Tržišna vrijednost stan, koji je znatno veći od inventara. Trenutno takve izmjene u zakonodavstvu još nisu usvojene.

Većina nas je podlegla valu opće privatizacije i moći javnog mnijenja i bez zadrške privatizirala svoje domove. Bilo je to u prošlom stoljeću i vrijeme za razmišljanje o tome koje pogodnosti automatski primaju vlasnici kuća, ma kako to bilo. Dostavili smo dokumente i ispunili ih. O čemu se tu raspravljati? Doista, u shvaćanju mnogih, vlasnik je vlasnik nečega svog. Tako je. No, nisu svi koji su dobili dokumente o upisu privatizacijskog ugovora i imovinskih prava u potpunosti shvatili da njihova prava nisu neograničena, poput onih punopravnih vlasnika koji u potpunosti posjeduju imovinu. Prosudite sami. Ako se prisjetimo da je standardna gradnja oblik višekatnice, tada većina vlasnika živi u takvim stambenim zgradama. Dakle, s potvrđenim pravom na stan ili sobu u kući, možete raspolagati samo njime, a ne cijelom kućom. Očigledan zaključak, zar ne? O ostalim pogodnostima ćemo malo kasnije.
No, ima i takvih građana koji su još uvijek u nedoumici i nisu odlučili hoće li provesti privatizaciju ili ne? Što će to dati, osim impresivnih početnih troškova za stvarnu provedbu (uknjižbu) privatizacije stanova?
Pogledajmo koja je razlika između vlasnika i najmoprimca i odgovor na uistinu kraljevsko pitanje "Hoće li ili neće biti privatizacije u stambenoj zgradi?" ispasti će za vas samo od sebe.
Dakle, dva su moguća načina našeg mikro istraživanja. Vi ste savjesna osoba koja pravovremeno plaća sve komunalne i stambene naknade i dužnik ste zbog niza okolnosti o kojima u ovom članku nećemo detaljnije govoriti. Recimo odmah da čak i ako se smatrate drugom kategorijom građana i konačno ste zreli za prijavu za privatizaciju, onda ćete morati prijeći u prvu kategoriju, odnosno otplatiti sve dugove. Inače, možete zaboraviti na svoj san - dobiti vlasništvo nad zauzetim stambenim prostorom. Niti jedna državna struktura neće dati suglasnost za transakciju.
Znaci to je to. Sada, u biti. Ako provedete površnu analizu Stanovanja i Zemljišni zakoni Ruska Federacija, onda će usporedno razmatranje vlasnika i onih koji to nisu, biti kako slijedi.
Krenimo od onoga što većina ljudi zna ili sumnja, a to su transakcije s imovinom. Vlasnik, za razliku od najmoprimca, može slobodno (pitanje nepostojanja dugova, iz očitih razloga, izostavljamo, oni u principu ne bi trebali biti) prodati cijeli stan ili njegov dio, kao i zamjenu za više povoljni uvjeti za manje ili više ovisno o potrebama, kao i darovati, oporučiti ili ostaviti kao zalog. Naravno, nitko od poslodavaca neće moći poduzeti niti jednu od gore navedenih radnji. Drugo. Čak i ako se ne smatrate društveno i politički aktivnom kategorijom stanovništva i ne volite govoriti na svakojakim skupovima, vi kao vlasnik koji je dio Udruge vlasnika kuća (HOA) imate pravo glasovati na Skupštini vlasnika i time sudjelovati u upravljanju vlastitom imovinom. Pojam "upravljanja" uključuje izbor ili promjenu društvo za upravljanje vršeći kontrolu nad tehničkom stanju kod kuće, pravodobno i hitni popravak komunikacijama i objektima uobičajena upotreba(potkrovlje i podrumima, ulaze, hodnike, stepenice i susjedni teritorij). Na taj način i sami možete utjecati na cjelokupno poboljšanje kvalitete usluge i življenja u svom domu. Učiniti kuću lijepom i njegovanom uobičajena je briga. Nažalost, za sada vrlo malo ljudi o tome ozbiljno razmišlja i ignorira posjet. općim skupštinama smatrajući ovo upravno tijelo nedjelotvornim. U međuvremenu, kvaliteta života u kući ovisi o glasovima vlasnika stanova. Ostavimo to na savjesti vlasnika. Treća točka. To je izravno povezano s imovinskim pitanjima. Uobičajena procedura za propisivanje ili otpust nekog od rođaka. Imajući vlasništvo nad stambenim prostorom, sami određujete ima li u stanu dovoljno mjesta za svu rodbinu ili će on biti skučen. No poslodavcima se može uskratiti propisivanje drugog člana obitelji (osim ako je riječ o malodobnoj djeci). Odluka najmodavca (a to su u pravilu općine) bit će nadležna i na temelju prvog dijela čl.70. Stambeni kod RF. Poslodavcima će biti rečeno o takvom konceptu kao što je "računovodstvena stopa". Prema zakonu, ne smije biti niža od utvrđene razine po osobi. Usput, poslodavcima se može zabraniti takva poznata transakcija nekretninama kao što je razmjena. Bilo koja od šest točaka članka 73. LC RF može postati odlučujuća za postupak zabrane. Još jedna smetnja može čekati nesavjesne stanare stambenog prostora. Općine koje djeluju kao zakoniti vlasnici četvornih metara mogu vam u bilo kojem trenutku i bez obzira na vašu želju oduzeti pravo korištenja tih istih četvornih metara i štoviše, bez stambenog zbrinjavanja manje površine ili uopće. Naravno, to će biti učinjeno na temelju sudske odluke, koja će se zauzvrat voditi člancima 83. i 91. RF LC. Kako ne bi došao na takve ekstremne mjere, najmoprimac je dužan strogo se pridržavati pravila korištenja i rada stambenog prostora. Naime: koristiti prema namjeni, t.j. za stambene, a ne poslovne svrhe, pravovremeno plaćati komunalne i stambene račune, ne kršiti pravila općeg postojanja, hostele (ne sukobljavati se sa susjedima, poštivati i ne kršiti jedni druge) i pratiti stanje stanovanja (samo popravljati ). Što se tiče vlasnika kuća, ovdje je situacija nešto drugačija. Također im se može oduzeti vlasnička prava i deložirati, ali to je puno teže. Kako biste se zaštitili od takvih incidenata, provjerite dokumente prilikom registracije kupnja i prodaja ili privatizacije i ne stječu državne i općinske objekte (granične, obrambene i industrijske ustanove, dionice autocesta i svemirske mostobrane).
Dakle, što dobro možete pronaći u tome da budete poslodavac? Samo da ne mora platiti remont same stambene zgrade i zajedničkih objekata, budući da je njihovo održavanje povjereno glavnom vlasniku, kao što je gore navedeno, općinskim vlastima. I stanar neće biti zabrinut za porez, njegovu veličinu i vrijeme plaćanja na nekretninu. S obzirom na to da konačna odluka o visini poreza još nije donesena, još nije moguće suditi o njegovoj opterećenosti.
Kao što vidite, vlasnici imaju puno više prava i jamstava. A za vlastitu dobrobit i mir vrijedi platiti. Što misliš? Samo ti možeš izvući zaključke....