Nekretnine: utvrđujemo tržišnu vrijednost. Procjena tržišne vrijednosti stambene nekretnine Što je procjena tržišne vrijednosti nekretnine

Tko može procijeniti

U skladu sa Saveznim zakonom br. 135, procjenu nekretnina u Moskvi i drugim dijelovima ogromne domovine može obaviti organizacija koja ispunjava sljedeće zahtjeve:

• Imati ugovor o radu s najmanje 2 procjenitelja koji ispunjavaju zakonske uvjete
• Odgovornost tvrtka za procjenu mora biti osiguran na najmanje 5.000.000 rubalja.

Procjenitelj nekretnina, drugim riječima, procjenitelj, da bi obavljao svoju djelatnost, mora:

• Imati specijalizirano obrazovanje u tom području aktivnosti procjene
• Odgovornost procjenitelja mora biti osigurana na najmanje 300.000 rubalja
• Procjenitelj mora biti član SRO-a procjenitelja
• Od 1. travnja 2018. godine dužan je položiti kvalifikacijske ispite iz područja vrednovanja nekretnina, pokretna imovina, poslovanje.

Tvrtka "Guild of Independent Consulting" LLC i stručnjaci stranice ispunjavaju sve zahtjeve zakona i jamče da su naša izvješća službeni dokumenti koji su u skladu sa zakonom.

Cijene usluga

Prema Građanskom zakoniku, takvi objekti uključuju: zgrade, građevine, zemljište, zrak i morska plovila... Razlikuju se stambene i nestambene (poslovne) nekretnine.

Ova okvirna cijena usluge ne uključuje doplate za brzinu, dostavu, putovanja u udaljena područja/regije i popuste za stalne kupce.

Potrebni dokumenti

• Vlasnički dokumenti
• Dokumenti koji karakteriziraju fizičke parametre objekta
• Podaci o postojećim teretima

Kako biste saznali koliko košta pregled nekretnine, nazovite ili naručite.

Red ponašanja

U skladu s FSO 1,2,3, procjena nekretnina uključuje sljedeće faze:

• upoznavanje s predmetom procjene prema dokumentima koje dostavlja naručitelj
• sklapanje ugovora i plaćanje unaprijed
• zahtjev za nedostajućim informacijama, ako je potrebno
• uvid u predmet ocjenjivanja
• po potrebi uključivanje trećih strana i visoko specijaliziranih stručnjaka: graditelja, inženjera, električara itd.
• kompilacija dva primjerka evaluacijskog albuma
• izvještavanje klijenta i primanje naknadnog plaćanja

Ciljevi

Registracija hipotekarni zajam... U ovom slučaju, predmet hipoteke je stan koji se kupuje.
Formiranje odobren kapital poduzeća ili ulog u temeljni kapital. Što je poduzeće veće i što više odgovornosti ima, to su zahtjevi za veličinom odobrenog kapitala stroži.
Procjena tržišne vrijednosti nekretnine, kao i utvrđivanje ostatak vrijednosti procijeniti vrijednost kolaterala za kreditiranje
Upis nasljedne mase. Često su predmet nasljeđivanja nekretnine
Suđenje. Kao iznutra forenzičko ispitivanje i kao dio nezavisne procjene
Osiguranje objekt nekretnine... Kako biste bili sigurni u ispravno formiranje osiguranog iznosa, preporučamo da se obratite našoj tvrtki.
Pretprodajna procjena nekretnine. Najčešće je ova usluga korisna vlasnicima i kupcima velikih objekata. Takva procjena u pravilu ide uz građevinsko-tehničku stručnost.
Izazovno katastarsku vrijednost... Utvrđuje se tržišna vrijednost predmeta na dan događaja katastarska procjena vrijednosti.

Zašto je bolje napraviti procjenu u "Gildu nezavisnih konzultanata" LLC

Naša tvrtka Vam jamči:

• pravovremenost obavljenog posla
• usklađenost 135 Savezni zakon o aktivnostima procjene
• konkurentne cijene i individualni pristup

Naši stručnjaci su 2017. godine profesionalno procijenili više od 200 nekretnina najrazličitije složenosti - od 1/32 udjela u stanu do plinovoda u Moskvi i hotelskog kompleksa od 20.000 četvornih metara. m. u moskovskoj regiji.

Procjena nekretnina u našoj tvrtki pomoći će Vam da ostvarite svoje ciljeve u poslovnom i svakodnevnom životu.

Pošaljite zahtjev da KP nazove ili naruči.

Za pametne i profitabilne transakcije nekretninama nije dovoljno samo željeti zaključiti posao. Važno je biti dobro upućen u materiju i biti u mogućnosti osigurati da sporazum ispunjava sve zahtjeve. Jedan od tih zahtjeva može biti procjena tržišne vrijednosti nekretnine.

Kada posjedujete bilo koju nekretninu, seosku kuću, stan, zemljište, garažu itd., mogu se pojaviti mnoge situacije u kojima ćete morati znati njihovu točnu tržišnu vrijednost - bez toga nije moguće poslovanje s objektom.

Kakva je procjena tržišne vrijednosti nekretnina?

Procjena tržišne vrijednosti nekretnine je postupak koji provode specijalizirane organizacije. Može se izvesti različitim metodama, ali na kraju će kupac dobiti službeni dokument koji označava tržišnu vrijednost objekta. Procjena se provodi na temelju zakona „O djelatnostima ocjenjivanja u Ruskoj Federaciji“. Prema njegovim riječima, procjena se može izvršiti kako na zahtjev vlasnika, tako i u obvezno, na primjer, prilikom podjele imovine.

Konačni cilj procjene je dobiti pouzdane informacije o trenutnoj cijeni objekta.

Procjena je potrebna u situacijama kao što su:

• imovinski sporovi
• dobivanje bankovnog kredita
• upis hipoteke
• reorganizacija poduzeća
• privlačenje financiranja od investitora
• i drugi.

Koji su dokumenti potrebni za postupak?

Postoji popis dokumenata bez kojih ocjenjivači ne mogu započeti postupak ocjenjivanja. Ovaj popis nije strogo fiksiran i ovisi o objektu koji se predlaže za evaluaciju. Ali možete navesti niz dokumenata koji će vam u svakom slučaju biti potrebni:

• kopija putovnice vlasnika nekretnine. Za pravna osoba trebat će vam potvrde OGRN-a, TIN-a, dokument koji potvrđuje imenovanje voditelja i presliku putovnice;
• dokumenti koji potvrđuju vlasništvo;
• dokumenti iz ZTI-a, izvadak iz USRR-a, s pojašnjenjem tereta nekretnine;
• ako postoje tereti, onda dokumenti koji to potvrđuju.

Ako se provodi kućna procjena, dodatno morate osigurati:

• plan granica zemljišne čestice;
• dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad zemljištem;
• informacije o drugim zgradama, kao i infrastrukturi i dostupnosti inženjerskih mreža.

Naša tvrtka je spremna za vas neovisna procjena nekretnine po povoljnim uvjetima za Vas i u najkraćem mogućem roku.

Pod, ispod Tržišna vrijednost znači najvjerojatnija cijena po kojoj se proizvod ili usluga može prodati na slobodnom tržištu u oštroj konkurenciji, kada strane u transakciji postupaju razumno, imajući sve potrebne informacije, a na cijenu transakcije ne utječu nikakve materijalne okolnosti, odnosno kada:

jedna od strana u transakciji koja se obavlja nije dužna prodati predmet procjene, a druga strana nije dužna prihvatiti procijenjeni predmet;

stranke u transakciji su dovoljno informirane o predmetu transakcije koja se sklapa i djeluju u vlastitom interesu;

predmet ocjenjivanja je na otvoreno tržište pri korištenju javne ponude, tipične za iste objekte procjene;

cijena transakcije je razumna naknada za predmet procjene i nema prisile da se transakcija dovrši u odnosu na svaku stranu u transakciji;

uplata za predmet procjene bit će izvršena u novčani oblik.

Koncept tržišne vrijednosti

Tržišna vrijednost je približna cijena po kojoj bi se nekretnina mogla prodati na slobodnom tržištu, podložno konkurenciji. Prilikom njegovog određivanja potrebno je uzeti u obzir mnoge čimbenike, uključujući i one nepredvidive kao što je ponašanje sudionika na tržištu.

Izračunu troškova prethodi analiza svih informacija.

Tržišna vrijednost poduzeća je određivanje vrijednosti poduzeća na temelju njegove dobiti. Evaluacija se vrši na dva načina:

na temelju imovine organizacije.

na temelju postojeće imovine i korištenih tehnologija, što će poduzeću donijeti novac u budućnosti.

Evaluacija pretpostavlja prisutnost objekta i subjekta. Predmet je samo poduzeće. Subjekt je onaj koji određuje tržišnu vrijednost. U pravilu se radi o profesionalnim procjeniteljima.

Koji čimbenici utječu na tržišnu vrijednost

Zahtijevajte. Podrazumijeva preferencije potrošača. Ovaj čimbenik pretpostavlja da su svi mogući rizici uzeti u obzir.

Korisnost tvrtke. Organizacija se smatra korisnom samo ako koristi vlasniku. Obično je korist profitabilnost. Kako se povećava korisnost, raste i tržišna vrijednost.

Dobit. Ovo je razlika između prihoda i rashoda.

Vrijeme. Pretpostavlja razdoblje nakon kojeg se planira ostvariti dobit. Mnoga poduzeća imaju odgođenu dobit. Na primjer, tvrtka je uvela u proizvodnju nova tehnika... To je potrebno za povećanje dobiti, ali prihod će se povećati tek u budućnosti.

Postojeća ograničenja. Primjerice, restriktivne mjere koje je uvela država. Što je više ograničenja, to je niža tržišna vrijednost.

Rizici. To se odnosi na rizike nedostatka prihoda u budućnosti.

Likvidnost. Veća likvidnost imovine pozitivno utječe na vrijednost poduzeća.

Natjecanje. Najveću tržišnu vrijednost imaju tvrtke koje su vrlo tražene i djeluju u području male konkurencije. Veliki broj konkurenata smanjuje tržišnu vrijednost.

Omjer ponude i potražnje. Potražnja je određena solventnošću investitora, mogućnošću privlačenja sredstava trećih strana, kao i mnogim drugim čimbenicima.

Kao što vidite, postoji mnogo čimbenika koji utječu na tržišnu vrijednost. Iz tog razloga preporuča se izračun tržišne vrijednosti povjeriti profesionalnim procjeniteljima. Stručnjaci mogu adekvatno analizirati situaciju na tržištu, uzeti u obzir svu raznolikost čimbenika.

Kada trebate znati tržišnu vrijednost

Tržišnu vrijednost utvrđuje procjenitelj, posebno u sljedećim slučajevima:

kod otuđenja imovine za državne potrebe;

prilikom utvrđivanja vrijednosti otvorenih dionica društva koje društvo stječe na temelju odluke glavna skupština dioničari ili na temelju odluke upravnog odbora (nadzornog odbora) društva;

prilikom utvrđivanja vrijednosti založenog predmeta, uključujući hipoteku;

prilikom utvrđivanja troška, ​​ne gotovinski depoziti u temeljni (dionički) kapital;

prilikom utvrđivanja vrijednosti imovine stečajnog dužnika;

prilikom utvrđivanja vrijednosti dragocjenosti primljenih bez naknade.

Zadaci utvrđivanja tržišne vrijednosti

Tržišna vrijednost izračunava se uzimajući u obzir sljedeće zadatke:

Poboljšanje učinkovitosti poduzeća.

Procjena tržišne vrijednosti dionica na burzi.

Određivanje troška prilikom planiranja prodaje tvrtke.

Potreba za dodjelom udjela jednog od sudionika.

Likvidacija organizacije.

Priprema za preuzimanje organizacije.

Izrada plana razvoja poduzeća.

Postizanje financijske održivosti.

Analiza mogućnosti poduzeća za kreditiranje s kolateralom.

Osiguranje imovine.

Donošenje upravljačkih odluka.

Razvoj investicijskih projekata.

Metode utvrđivanja tržišne vrijednosti

Postoje tri metode za određivanje tržišne vrijednosti:

Metoda prihoda. Njegova osnova je očekivani maksimalni prihod poduzeća.

Skupa metoda. Relevantno ako poduzeće nema stabilan prihod.

Metoda je prikladna za podešavanje ravnoteže. Kako napraviti izračune? Trebate pronaći tržišnu vrijednost imovine, a zatim od nje oduzeti iznos obveza tvrtke.

Ova metoda se može podijeliti na još dvije metode.

Metoda neto imovina: iznos obveze se odbija od tržišne vrijednosti.

Metoda vrijednosti preprodaje: iznos primljen nakon odvojene prodaje imovine.

Komparativna metoda. Razmatrana metoda se praktički ne primjenjuje. To je zbog činjenice da su njegovi rezultati vrlo približni.

Poduzeća obično koriste jednu od prve dvije metode. Točna definicija metode ovisi o tome ima li tvrtka stabilan prihod.

Još uvijek imate pitanja o računovodstvu i porezima? Pitajte ih na računovodstvenom forumu.

Tržišna vrijednost: detalji za računovođu

• Fer vrijednost nefinancijske imovine

  Navedenim organizacijama Po trenutnoj procijenjenoj (tržišnoj) vrijednosti, na temelju troška nabave sličnog ... za primiti operativne informacije o promjenama tržišne vrijednosti značajnog broja robe, uzimajući u obzir ... samo nove analoge predmetnog objekta, čija tržišna vrijednost iznosi 150.000 rubalja. Prema...

• Neodvojiva poboljšanja. Računovodstveno i porezno računovodstvo kod najmodavca

  Na kraju najma. Tržišna vrijednost neodvojivih poboljšanja na dan prijenosa ... prenositelja), što odgovara njihovoj tržišnoj vrijednosti na dan prijenosa na najmodavca. ... ulaganja u dugotrajnu imovinu. Tržišna vrijednost znači iznos Novac, što je ... početna vrijednost dugotrajne imovine po tržišnoj vrijednosti neodvojivih poboljšanja koje je primio od najmoprimca ... od strane najmoprimca na računu), što odgovara tržišnoj vrijednosti poboljšanja na datum povratak zgrade...

• Glavne društveno-ekonomske, pravne i etičke posljedice namjernog krivotvorenja rezultata utvrđivanja vrijednosti poduzeća

  Glavnom vrijednošću poduzeća smatra se njihova tržišna vrijednost koja ne postoji u prirodi ... do njihove tržišne vrijednosti koja ne postoji u prirodi, te ovo društveno opasno krivotvorenje ...

• Sažetak važnih promjena poreznog zakonodavstva za veljaču 2020

  Vrhovni sud zabranjeno uključivanje PDV-a u tržišnu vrijednost nekretnine Organizacija je prijavila ... katastarsku vrijednost nekretnine jednaku tržišnoj vrijednosti bez PDV-a. Odlukom moskovskog grada ... utvrđene u iznosu jednakom njihovoj tržišnoj vrijednosti, uključujući PDV. Žalbeno rješenje ... utvrđuje se u iznosu jednakom njihovoj tržišnoj vrijednosti, utvrđenoj na temelju rezultata dodatnog ... zaključka da je uključivanje PDV-a u tržišnu vrijednost nekretnina u suprotnosti s normama zakona o .. .

• Pregled pravnih stajališta o poreznim pitanjima koja se ogledaju u sudskim aktima Ustavnog suda i Oružanih snaga Ruske Federacije u IV kvartalu. prosinca 2019

  Oporezivanje je upravo katastarska vrijednost, jednaka tržišnoj vrijednosti objekta nekretnine, prije katastarske vrijednosti ... dodana vrijednost pri utvrđivanju katastarske (tržišne) vrijednosti objekta nekretnine, dakle ne ..., što sama po sebi je definicija tržišne vrijednosti objekta kako bi se on dalje ...

• Kupoprodaja imovine AU temeljem ugovora o zamjeni

  Cijena je jednaka 100.000 rubalja. Tržišna vrijednost prenesenih materijala je 100.000 rubalja.

• Odražavamo rezultate inventara

  Objekt se kreditira u iznosu od 100%. Tržišna vrijednost sličnog monitora na dan otkrića...

• Pregled dopisa Ministarstva financija Ruske Federacije za kolovoz 2019

  Po izboru platitelja katastarsku ili tržišnu vrijednost navedene nekretnine. Dopis od 28. ... po izboru platitelja katastarsku ili tržišnu vrijednost navedene nekretnine. Pismo od 25.

• Neodvojiva poboljšanja. Računovodstveno i porezno računovodstvo kod najmoprimca

  000 rubalja), što odgovara njihovoj tržišnoj vrijednosti na dan prijenosa na najmodavca. Za ... (na kraju najma). Potvrđena tržišna vrijednost neodvojivih poboljšanja u trenutku povrata...

• Odražavajući transakcije umanjenja vrijednosti imovine

  ...) institucije, sukladno njihovoj stvarnoj (tržišnoj) vrijednosti. U kojim slučajevima FSBU ne ...

• Pouzdana vrijednost, pouzdana cijena i pouzdana kapitalizacija poduzeća

  Nemojte koristiti pojmove i pojmove "tržišna vrijednost", " fer vrijednost"I" ... sumnjam, tvrdim da je izraz "tržišna vrijednost nečega" znanstven ... autora, tradicionalno se pojmovi "tržišna vrijednost" i "fer vrijednost" dionica koriste pogrešno, ... pošteno “i stvarno ekonomski poštena tržišna cijena obične dionice poduzeća. Adresa e-pošte ... nemojte koristiti pojmove i pojmove "tržišna vrijednost", "fer vrijednost" i "...

• Pogreške i prekršaji u području nabave roba, radova, usluga za državne potrebe

  Nabava koja ne dozvoljava utvrđivanje tržišne vrijednosti robe, radovi planirani za nabavu...

• Izmjene i dopune poreza na imovinu: trebamo li žuriti s osporavanjem katastarske vrijednosti?

  Njegova katastarska vrijednost i vrijednost tržišne vrijednosti, utvrđene kao katastarska, ... metodologija (npr. isključivanje PDV-a iz tržišne vrijednosti objekta kapitalna gradnja; prema prevladavajućem ... a drugi nije); pri utvrđivanju tržišne vrijednosti zemljišne čestice greškom se utvrđuje pravo dugoročne ... površine, izostanak obračuna tržišne vrijednosti. zemljišne parcele u sklopu ... na procjeni, procjenitelj je "izračunao tržišnu vrijednost zamjene stvarno izgrađenih poboljšanja ...

• Razlike između MSFI-ja i US GAAP-a: Nekretnine, postrojenja i oprema

  Na dan 31. prosinca 2017. tržišna vrijednost iznosila je 13.000 $, a ... milijuna dolara Sva imovina ima tržišnu vrijednost od kojih je niža knjigovodstvena ...

• Prihodi od operativnog najma: priznavanje i računovodstvo

  Korištenje po cijeni znatno nižoj od tržišne, naziva se knjigovodstveni predmeti najma...

Tržišna procjena je procjena tržišne vrijednosti imovine, kao i drugih objekata građanskih prava, u pogledu kojih se propisuje zakonodavstvo Ruska Federacija utvrđena je mogućnost njihova sudjelovanja u civilnom prometu.

Procjenom tržišnog vrednovanja utvrđuje se najvjerojatnija tržišna vrijednost po kojoj se određeni predmet može otuđiti na otvorenom tržištu u konkurentskom okruženju, kada stranke u transakciji postupaju razumno, raspolažući svim potrebnim informacijama, a na vrijednost se ne odražavaju nikakve izvanredne okolnosti. transakcija, tj tržišno vrednovanje potrebno kada:

• jedna od strana u transakciji nije dužna otuđiti predmet tržišnog vrednovanja, a druga strana nije dužna prihvatiti ovrhu;
• stranke u transakciji dobro poznaju predmet transakcije i djeluju u vlastitom interesu;
• predmet tržišnog vrednovanja iznosi se na otvoreno tržište u obliku javne ponude;
• vrijednost transakcije predstavlja razumnu naknadu za predmet tržišnog vrednovanja i nije bilo prisile da se transakcija dovrši u odnosu na strane u transakciji od strane bilo koje strane;
• plaćanje za predmet tržišnog vrednovanja izraženo je u novcu.

Koje nekretnine mogu biti predmet tržišnog vrednovanja?

Za one čiju tržišnu vrijednost želite znati. To mogu biti apsolutno bilo koji predmeti pokretne i nepokretne imovine. Među najtraženijim uslugama naše tvrtke

• poslovanje
• vrijedne papire
• vrednovanje automobila
• procjenu stana
• procjena zemljišta i
• druge vrste ocjenjivanja

Najtraženija je tržišna procjena nekretnina.

Procjena tržišne vrijednosti

Tržišna cijena nekretnine i njihov izračun najčešći je tip tržišnog vrednovanja. Tržišna procjena uključuje određivanje vrijednosti predmeta ili pojedinačnih prava u odnosu na predmet koji se procjenjuje, na primjer, prava najma, prava korištenja itd. Tržišna vrijednost nekretnine često je očigledna njezinim vlasnicima ili potencijalnim kupcima. Međutim, nakon provođenja ovog postupka, njegova se cijena može značajno prilagoditi. Za utvrđivanje ove stvarne vrijednosti provodi se tržišna procjena vrijednosti nekretnine.

Tržišna procjena može se provesti za stavke kao što su:

• zemljište
• stambene nekretnine (apartmani, vikendice, kuće)
• predmeta poslovne nekretnine (uredske prostorije, hoteli, maloprodajni i skladišni prostori)
• objekti industrijskih nekretnina (zgrade, građevine, industrijski kompleksi)
• inženjerske komunikacije (mostovi, nadvožnjaci, plinovodi i naftovodi, sustavi grijanja)
• izgradnja u tijeku

Procjena tržišne vrijednosti pomaže maksimiziranju profitabilnog otuđenja nekretnina, ovaj novi resurs kojim gospodarstvenici i građani imaju na raspolaganju. Tržišna procjena postaje nužna čak i kada ih vlasnici zemljišta i nekretnina žele staviti pod hipoteku za kredit. Bez odgovarajuće procjene tržišta ne treba računati na privlačenje dodatnih ulaganja, pa tako i stranih.

Tržišna vrijednost nekretnine

Procjena tržišne vrijednosti nekretnine znači utvrđivanje najvjerojatnije cijene koja će se ostvariti kada se nekretnina prodaje na konkurentnom i otvorenom tržištu, s obzirom na sve uvjete potrebne za ostvarivanje poštene transakcije.

Ovi uvjeti su:

1. Kupac i prodavač djeluju na temelju tipičnih, standardnih motiva. Dogovor nije prisiljen ni na jednu stranu.
2. Obje strane imaju potpune informacije za donošenje odluka i djeluju u nastojanju da najbolje zadovolje svoje interese.
3. Predmet je stavljen na otvoreno tržište dovoljno vremena, te je odabran optimalan trenutak za transakciju.
4. Plaćanje se vrši u gotovini ili po dogovoru financijski uvjeti usporedivo s plaćanjem u gotovini.
5. Cijena transakcije odražava uobičajene uvjete i ne uključuje popuste, ustupke ili posebne zajmove bilo kojoj strani povezanoj s transakcijom.
6. Nekretnina je opće tražena i upotrebljiva.
7. Objekt je prilično oskudan, drugim riječima, postoji ograničena ponuda koja stvara konkurentno tržište.
8. Predmet je obdaren svojstvima otuđenja i može se prenositi iz ruke u ruku.

Tri su glavne metode tržišnog vrednovanja nekretnina: metoda usporedbe, metoda troška i metoda kapitalizacije prihoda.

Metode tržišnog vrednovanja

Glavna metoda tržišnog vrednovanja je metoda usporedne prodaje. Ova metoda je primjenjiva kada postoji tržište zemljišta i nekretnina, postoje stvarne prodaje, kada tržište formira cijene, a zadatak procjenitelja je analizirati to tržište, usporediti slične prodaje i tako dobiti tržišnu vrijednost nekretnine koja se procjenjuje. Metoda se temelji na usporedbi predmeta koji se nudi na prodaju s tržišnim analozima. Najviše se koristi na Zapadu (90 posto slučajeva). No, za ovaj posao potrebno je već formirano tržište zemljišta i nekretnina.

Metoda procjene tržišne vrijednosti u smislu troškova praktički nije primjenjiva na zemljište. Može se koristiti samo u iznimnim slučajevima, vrednovanje zemljišta je neodvojivo od poboljšanja izvršenih na njemu. Smatra se da je zemljište trajno i nepotrošno, a za procjenu umjetnih objekata koristi se troškovna metoda. Kod vrednovanja ovom metodom vrijednost zemljišta se dodaje trošku poboljšanja (građevina, građevina), a zemljište se vrednuje posebno drugim metodama.

Općenito govoreći, tržišna vrijednost zemljišta određena je koliki se prihodi mogu ostvariti njegovim korištenjem. Zbog ograničene dostupnosti najboljih zemljišnih čestica za korištenje, na primjer, u gradovima, postoji odgovarajući nedostatak i izračun cijene zemljišta. Sljedeća metoda tržišnog vrednovanja, koja je primjenjiva upravo za Rusiju, je metoda vrednovanja koja se temelji na analizi većine učinkovito korištenje nekretnine, a ova analiza povezana je s utvrđivanjem vrste namjene koja će vlasniku donijeti maksimalan prihod.

Naravno, bilo je veliko zanimanje banaka za takve poslove. I svi oni trebaju kvalificiranu i točnu tržišnu procjenu nekretnine, provođenje osiguranja po stvarnoj vrijednosti nekretnine.

Tržišna procjena potrebno je i unutar regionalnog porezna politika... U cijelom svijetu temelj lokalnog sustava oporezivanja je porez na nekretnine, zbog tog poreza formira se oko 70 posto lokalnog proračuna. Naravno, razvojem samog tržišta, nastankom stvarnih vrijednosti, moguć je prijelaz na sustav oporezivanja koji bi potaknuo razvoj tržišta nekretnina i istovremeno omogućio nadopunu. lokalne proračune... To također objašnjava bezuvjetni interes lokalnih uprava za tržišno vrednovanje.

Cijena usluga profesionalne tržišne procjene uvelike varira ovisno o vrsti objekata koji se procjenjuju, složenosti posla i, naravno, o tome koji stručnjaci su uključeni u procjenu. Obično se trošak usluga mjeri ili u satima pomnoženim sa satnicom, ili ovisi o veličini objekta, ali nikada nije vezan uz njegovu cijenu.

Stručnjaci naše procjeniteljske tvrtke imaju bogato praktično iskustvo i provjerene metode tržišnog vrednovanja nekretnina i pokretnina, izračunavanja tržišne vrijednosti imovine, što omogućuje učinkovito rješavanje problema vezanih uz tržišno vrednovanje bilo koje vrste imovine, bez obzira na njihov broj i mjesto.

Ako trebate dobiti tržišno vrednovanje vrijednost bilo koje nekretnine - kontaktirajte nas putem kontakt podataka. Nazovite nas, pomoći ćemo!