MSFI MRS 40 ulaganja u nekretnine. Prijevodi iz kategorije u kategoriju. Nemogućnost pouzdanog mjerenja fer vrijednosti

Relativna nepristupačnost financijska sredstva za širok raspon ljudi u moderni svijet stvorio dovoljne preduvjete da trgovačka društva počnu koristiti akumulirane financijske mogućnosti u vlastitim investicijskim interesima. U stvari, tražeći nove izvore za maksimiziranje vlastite profitabilnosti, tvrtke su počele koristiti novac za namjeravanu svrhu - uložiti ga u obećavajuću imovinu, primajući zauzvrat izvore ekstrakcije dodatnog novčanog toka.

Investicijska nekretnina je skup imovine poduzeća koju poduzeća koriste za izvlačenje ekonomskih koristi u svoju korist ulaganjem besplatnih ili privučenih financijskih sredstava. Kao i svaka imovina, takva imovina igra važnu ulogu u procjeni vrijednosti financijsko stanje poduzeća, zbog čega zahtijeva reguliran pristup računovodstvu i promišljanju u društvu financijska izvješća... Kako bi se riješili navedeni problemi, razvijen je primijenjeni međunarodni standard financijskog izvještavanja MRS 40 koji regulira sva pitanja vezana uz objekte korporativnog ulaganja te definira pravila i metodologiju rada s ovom grupom imovine poduzeća.

MRS 40 primjenjuje se na procese vrednovanja, priznavanja i objavljivanja za korporativna ulaganja u nekretnine. Istodobno, ovaj se standard primjenjuje na transakcije financijskog najma u smislu procjene veličine udjela primatelja leasinga u investicijskim nekretninama i samih ulagačkih nekretnina najmodavca koje se prenose na korištenje temeljem ugovora o operativnom najmu.

MRS 40 se ne primjenjuje opća pitanja klasifikacija najma kao financijski/operativni, priznavanje prihoda od najma i druga pitanja za čiju regulaciju se posebno primjenjuje MSFI. Također, učinak standarda 40 ne odnosi se na poslove koji se odnose na poljoprivredu i rudarstvo, budući da su ove vrste poslovanja regulirane posebnim industrijskim standardima izvješćivanja.

Investicijska nekretnina – takvo grupiranje imovine trgovačko poduzeće, koji se koristi za izvlačenje ekonomske koristi od plaćanja najamnine, povećanje vrijednosti samog objekta ili oboje zajedno. Sukladno tome, kao vrsta imovine, takva imovina stvara novčane tokove koji su potpuno odvojeni od ostale imovine danog poduzeća. Ovaj faktor je jedna od ključnih karakteristika investicijskih nekretnina u usporedbi s drugim vrstama imovine. Obično je svaka imovina tvrtke koja je uključena u pružanje usluga ili proizvodnju robe samo jedna od karika u lancu formiranja novčanog toka, ali nije u mogućnosti sama generirati AP zbog svojih posebnosti, a MRS 40 ne primjenjivati ​​pri radu s takvim sredstvima.

Kao što je ranije rečeno, glavna karakteristika koja omogućuje klasificiranje imovine kao ulaganja u nekretninu je njezina sposobnost generiranja novčanog toka odvojeno od ostalih poslovnih linija. Stoga se može uzeti u obzir investicijska nekretnina sljedeće vrste imovina trgovačkog društva:

• Zemljišna imovina u koju je uloženo unovčiti s prognozom dugoročni rast trošak, a ne u svrhu brze implementacije s niskom maržom u tijeku transakcija za prodaju i kupnju takve grupe objekata;
• Zemljišna imovina koja nije namijenjena brzoj prodaji, a čija namjena još nije određena;
• Nekretnine za kapitalnu izgradnju u vlasništvu društva ili kojima upravlja na temelju ugovora o financijskom najmu i koje se koriste za generiranje novčanih tokova kroz najam prema ugovorima o operativnom najmu;
• Nekretnine koje gradi ili rekonstruira tvrtka u investicijske svrhe ili druge vrste objekata koje poduzeće potencijalno smatra izvorom dobiti.

Sukladno tome, situacija u odnosu na druge vrste izgleda suprotno nepokretne imovine koje se ne mogu priznati kao ulaganja u nekretnine u kontekstu MRS-a 40:

• Dakle, bilo koja kapitalna nekretnina orijentirana na kratkoročnu prodaju, izgrađena, obnovljena, rekonstruirana kako bi se ostvarila dobit od preprodaje ne priznaje se u MRS-u 40.
• Svi ugovori o izgradnji, rekonstrukciji i puštanju nekretnina u pogon za račun trećih osoba regulirani su drugim posebnim standardom.

Događa se da se jedan dio nekretnine koristi kao investicijska imovina, dok se drugi koristi u vlastitom operativnom poslovnom procesu. Primjer je kompleks administrativnih i industrijskih zgrada čiji se prvi dio iznajmljuje drugim tvrtkama za smještaj ureda ili industrije, a drugi zauzimaju proizvodne linije tvrtke vlasnika. Najčešće je takva situacija tipična za industrijske zone i suvremene tehnološke parkove koji se na taj način stvaraju kako bi diverzificirali svoju imovinu. Kada se dio objekta može pojedinačno dodijeliti i prodati/iznajmiti odvojeno od kompleksa nekretnina, tada se ta imovina mora posebno obračunati u skladu s MRS-om 40.

Međutim, ako objekt karakterizira uvjetna nedjeljivost (npr. poslovni centar), onda se on može računovodstveno prema međunarodnim pravilima klasificirati kao investicijska nekretnina samo ako se koristi njegova iznimno mala ukupna površina (uvjetni dio objekta). od strane same tvrtke za poslovne aktivnosti.

U pravilu, u okviru upravljanja imovinom, tvrtka svojim partnerima pruža razne Dodatne usluge vezano za predmetnu nekretninu. Imovina u tom slučaju ostaje klasificirana kao objekt ulaganja sve dok su navedene usluge dodatne uz najam objekta ulaganja. Recimo da su sigurnost prostora, čišćenje, komunikacija i druge slične usluge sasvim logične na objektu ulaganja i jednostavno predstavljaju dodatnu uslugu čiji se prihod obračunava zasebno ili čak izdvaja u zaseban posao (npr. unutar Društvo za upravljanje). Ali u trenutku kada udio usluga premašuje udio zakupa po važnosti, nekretnina se prenosi s investicijske nekretnine u kategoriju imovine koju koristi vlasnik.

Upečatljiv primjer takve nekretnine je hotel, u kojem glavni posao nije iznajmljivanje soba, već hotelska usluga općenito. Ako se u okviru takve situacije pojavi dilema koja otežava razvrstavanje imovine, vrijedi se obratiti stručnoj procjeni i analitičkom istraživanju s obzirom na stvarnu situaciju investitora. Ako investitor, kao dio vlasništva nad objektom, ne posluje, ali ima prihode od ulaganja, tada se nekretnina (pa i hotel) može priznati kao investicijska nekretnina.

U svim drugim situacijama, ako je nemoguće jasno utvrditi da li kapitalni objekt ili zemljišno investicijsko vlasništvo tvrtke, trebali biste koristiti logiku specificiranu u standardu IAS40 i procijeniti svaki objekt zasebno. Istodobno, tvrtkama nije zabranjeno samostalno procjenjivati ​​u kojoj mjeri nekretnine zadovoljavaju kriterije MRS-a 40 i donijeti odluku o priznavanju takve imovine u ovom ili onom svojstvu.

Priznavanje bilo kojeg objekta ulaganja u računovodstvu društva događa se kada društvo opravdano očekuje primitak ekonomske koristi od tog predmeta i može pouzdano procijeniti njegovu vrijednost. Dakle, društvo uzima u obzir sve vrste troškova za objekt ulaganja u trenutku njihovog nastanka. Troškovni dio u pravilu uključuje početna ulaganja u kupnju ili rekonstrukciju, opremu, popravke ili puštanje u rad. Istodobno, redoviti troškovi održavanja objekta priznaju se samo kada su nastali u budućim razdobljima u računu dobiti i gubitka. Svi troškovi društva za zamjene dijelova ulaganja u nekretnine priznaju se u knjigovodstvenoj vrijednosti nekretnine kada su ti troškovi nastali.

U početku se svaka nekretnina procijenjena kao investicijska nekretnina treba priznati po trošku. Stvarni troškovi = transakcijska cijena + svi izravni troškovi koji uključuju pravne usluge, porezi, troškovi savjetovanja i poslovanja. Početni trošak ne uključuje početne troškove, poslovne gubitke prije početka rada, gubitak i otpis sirovina i resursa tijekom izgradnje i puštanja nekretnine u pogon. Udio društva u investicijskoj nekretnini formiranoj temeljem ugovora o najmu klasificira se prema MRS-u 40 po trošku tog udjela.

Objekti ulaganja mogu se prenijeti u bilancu društva ne samo putem stjecanja, već i kao rezultat transakcije koja uključuje razmjenu novčane i nenovčane imovine. Na takve se transakcije primjenjuju sve odredbe MSFI-ja MRS 40 i profesionalna prosudba financijskih menadžera koji su odgovorni za proces provođenja takve transakcije između strana. Društvo mora procijeniti fer vrijednost predmetne imovine i izvršiti transakciju zamjene imovine pod uvjetima povoljnim za društvo. U transakcijama ovog tipa uvjeti pregovaračkog procesa i vrednovanje imovine od strane predstavnika stranaka i, po potrebi, od strane vanjskih revizora izuzetno su važni.

Standard MRS-a 40 definira potrebu da sve tvrtke, bez iznimke, provedu procjenu fer vrijednost investicijsko sredstvo, budući da to ima povoljan učinak na naknadno financijsko računovodstvo. Na razvijenim tržištima određivanje fer vrijednosti obično se provodi uz pomoć profesionalnog procjenitelja, budući da ova metoda procjene omogućuje dobivanje najobjektivnijih vrijednosti. IAS 40 standard potiče samostalan pristup ocjenjivanju, ali među odredbama standarda nema izravna indikacija privući treće strane i kriterije za njihov odabir.

Društvo mora samostalno i u skladu s odredbama svojih računovodstvenih politika odrediti računovodstveni model za svoje ulaganja u nekretnine... Ovisno o vlastitoj odluci, tvrtka može odabrati računovodstveni model po fer vrijednosti ili po trošku ulaganja u nekretnine. Prilikom odabira prvog modela, tvrtka mora pouzdano procijeniti nekretninu u fazi priznavanja i naknadno prilagoditi svoje procjene ovisno o promjenama tržišnih uvjeta u vezi s takvim objektom ulaganja. Prilikom odabira drugog modela poduzeće se treba voditi odredbama posebnog MSFI-ja koji reguliraju pitanja stvarnih troškova, otuđenja dugotrajne imovine i druga povezana pitanja vezana uz stvarne troškove nakon početnog priznavanja stavke.

Isključivanje nekretnine iz ove kategorije događa se na jednakoj osnovi s procjenama navedenim u ovom standardu. Zajedno s početkom rada investicijskog objekta koji koristi vlasnik u administrativne svrhe, povećanje udjela korištenja objekta u svrhu zadovoljavanja poslovnih potreba, na početku pripremnog procesa objekta za svrha prodaje, prestaje njezino priznanje kao investicijske.

Nekretnina se također u cijelosti prestaje priznavati kao investicijska nekretnina i podaci o njoj se brišu iz izvještaja o financijskom položaju kada se umirovi ili povuče iz upotrebe zbog izostanka predvidivih ekonomskih koristi od korištenja. Dobici/gubici koji proizlaze iz njihovog prestanka rada i otuđenja utvrđuju se kao razlika između prihoda od takve transakcije i knjigovodstvene vrijednosti imovine i priznaju se u računu dobiti i gubitka u razdoblju u kojem je otuđenje dovršeno.

Prema zahtjevima MRS-a 40, društvo mora u svojim financijskim izvještajima objaviti informacije o ulagačkim nekretninama, što će vlasnicima financijskih izvještaja pomoći da donesu analitičke zaključke o financijskoj i ekonomskoj situaciji društva. Zahtjevi za objavljivanjem definirani u ovom HKSA-u djeluju zajedno sa zahtjevima izvještavanja iz MRS-a 17. U skladu sa zahtjevima za objavljivanjem u ovom HKSA-u, subjekt mora objaviti:

• Računovodstveni model investicijskih nekretnina;
• Kriteriji i metode za određivanje fer vrijednosti;
• Čimbenici koji utječu na ovo svojstvo;
• Priznati iznosi prihoda i rashoda od ulaganja u nekretnine;
• Podaci o obvezama u vezi s ovim objektom;
• Informacije o ograničenjima prodaje ili korištenja imovine;
• Usklađivanje knjigovodstvene vrijednosti ulaganja u nekretnine;
• Neto ostali prihodi koji proizlaze iz usklađivanja;
• Imovina klasificirana za prodaju kao otuđenje.

Zaključci i zaključak

MRS 40 standard regulira računovodstvo specifična grupa sredstva koja zadovoljavaju određene kriterije i zahtjeve. Ova sredstva mogu igrati značajnu ulogu u financijski sustav poduzeća, stoga je njihovo računovodstvo izrazito važan proces... Ispravan prikaz ove skupine imovine u financijskom i gospodarskom računovodstvu poduzeća uvelike pojednostavljuje pitanje procjene financijskog stanja poduzeća i daje vanjskim korisnicima mogućnost da na temelju prezentiranih podataka donesu potrebne zaključke menadžmenta.

Cilj

1. Cilj ovog Standarda je propisati računovodstvo za investicijske nekretnine i povezane zahtjeve za objavljivanjem.

Opseg primjene

2. Ovaj standard odnosi se na prepoznavanje, mjerenje i objavljivanje informacija o investicijskim nekretninama.

3. Između ostalog, ovaj se Standard primjenjuje na mjerenje u financijskim izvještajima najmoprimca udjela u investicijskim nekretninama pod najmom koji se obračunava kao financijski najam i na mjerenje u financijskim izvještajima najmodavca investicijske nekretnine prenesene na najmoprimac pod operativnim najmom. Ovaj standard se ne bavi pitanjima kojima se upravlja MRS 17 "Najam", uključujući:

(a) klasifikacija najma kao financijskog ili operativnog najma;

(b) priznavanje prihoda od najma od ulaganja u nekretnine (vidi također MRS 18 Prihod);

(c) mjerenje u financijskim izvještajima najmoprimca nekretnine koja se drži pod najmom kao operativni leasing;

(d) mjerenje u financijskim izvještajima najmodavca njegovih neto ulaganja financijski najam;

(e) računovodstvo transakcija prodaje i povratnog najma; i

(f) objave o financijskom i operativnom najmu.

4. Ovaj standard se ne primjenjuje na:

(a) biološka imovina povezana s poljoprivredom ekonomska aktivnost(cm. MRS 41 "Poljoprivreda" i MRS 16 "Osnovna sredstva"); i

(sa izmjenama i dopunama

(vidi tekst u prethodnom tekstu izdanje)

(b) prava na minerale i mineralne rezerve kao što su nafta, prirodni plin i slični neobnovljivi izvori.

Definicije

5. Sljedeći izrazi se koriste u ovom standardu s navedenim značenjima:

Knjigovodstveni iznos je iznos po kojem se imovina priznaje u izvještaju o financijskom položaju.

Trošak je iznos plaćenog novca ili novčanih ekvivalenata ili fer vrijednost druge naknade dane za stjecanje imovine u vrijeme njezina stjecanja ili izgradnje, ili, gdje je primjenjivo, iznos dodijeljen tom imovini pri početnom priznavanju u skladu s posebnim zahtjevi drugih MSFI-jeva (MSFI), na primjer, MSFI 2 "Plaćanje temeljem dionica".

Fer vrijednost je cijena koja bi bila primljena za prodaju imovine ili plaćena za prijenos obveze u redovnoj transakciji između sudionika na tržištu na datum mjerenja. MSFI 13 Mjerenje fer vrijednosti).

(kako je izmijenjen MSFI 13

(vidi tekst u prethodnom tekstu izdanje)

Investicijska nekretnina je nekretnina (zemljište ili zgrada, ili dio zgrade, ili oboje) u vlasništvu (vlasnika ili najmoprimca temeljem financijskog najma) u svrhu primanja plaćanja zakupnine ili povećanja kapitala, ili oboje, ali:

a) ne za korištenje u proizvodnji ili opskrbi robom, pružanju usluga, u administrativne svrhe; i

b) nije za prodaju u redovnom tijeku poslovanja.

Vlasnička nekretnina je imovina koja je u vlasništvu (vlasnika ili najmoprimca prema financijskom najmu) i namijenjena je za upotrebu u proizvodnji ili opskrbi roba, usluga ili u administrativne svrhe.

Razvrstavanje nekretnina kao investicijske nekretnine ili nekretnine u vlasništvu

(uvedeno amandmanom,

6. Imovina koju drži najmoprimac pod operativnim najmom može se klasificirati i obračunati kao investicijska nekretnina samo ako takva nekretnina na drugi način zadovoljava definiciju ulaganja u nekretnine i ako najmoprimac koristi model fer vrijednosti za priznatu imovinu kako je navedeno u stavci 33 - 55 ... Ova vrsta klasifikacije je moguća na osnovi objekta po objektu. Međutim, kada je ova opcija klasifikacije odabrana za jednu sličnu nekretninu koju drži najmoprimac pod operativnim najmom, sva nekretnina klasificirana kao investicijska nekretnina mora se obračunati korištenjem modela fer vrijednosti. Ako se odabere ova opcija razvrstavanja, tada se za imovinu razvrstanu na ovaj način objavljuju traženi podaci. stavci 74 - 78.

7. Investicijska nekretnina koja se drži radi zarade od najamnine ili povećanja kapitala, ili oboje. Posljedično, ulaganja u nekretnine generiraju novčane tokove uglavnom neovisno o drugoj imovini u vlasništvu subjekta. To razlikuje ulaganje u nekretnine od nekretnina koje koriste vlasnici. Proizvodnja ili isporuka dobara ili usluga (ili korištenje imovine u administrativne svrhe) stvara novčane tokove koji se ne odnose samo na nekretnine, već i na drugu imovinu koja se koristi u procesu proizvodnje ili nabave. MRS 16 koristi se za predstavljanje nekretnina u vlasništvu.

(sa izmjenama i dopunama , odobreno Naredbom Ministarstva financija Rusije od 11. lipnja 2015. N 91n)

(vidi tekst u prethodnom tekstu izdanje)

8. Sljedeći su primjeri investicijskih nekretnina:

(a) zemljište koje se drži radi povećanja kapitala na dugi rok, a ne za prodaju u kratkom roku u redovnom tijeku poslovanja;

(b) zemljište čija daljnja uporaba još nije određena. (Ako subjekt nije odredio hoće li zemljište koristiti kao vlasničku imovinu ili za prodaju u kratkom roku u redovnom tijeku poslovanja, smatra se da je zemljište namijenjeno za povećanje kapitala);

(c) zgrada u vlasništvu subjekta (ili u vlasništvu subjekta pod financijskim najmom) i iznajmljena pod jednim ili više operativnih najmova;

(d) zgrada koja trenutno nije zauzeta, ali se drži u zakupu pod jednim ili više operativnih najmova;

(e) nekretnine u izgradnji ili renoviranju za buduću upotrebu kao investicijske nekretnine.

(a) imovinu koja se drži za prodaju tijekom redovnog poslovanja ili u izgradnji ili renoviranju u svrhu takve prodaje (vidi MRS 2 "Dionice"); na primjer, nekretnine stečene isključivo za naknadnu prodaju u kratkom roku ili za obnovu i preprodaju;

(b) nekretnine u izgradnji ili rekonstrukciji u ime trećih strana (vidi MRS 11 "Ugovori o građenju");

(c) vlasništvo u vlasništvu (vidi MRS 16 ), uključujući (ali ne ograničavajući se na) nekretnine namijenjene za daljnju upotrebu kao nekretnine u vlasništvu; nekretnine namijenjene budućoj obnovi i naknadnoj uporabi kao nekretninama u vlasništvu; nekretnine na kojima se nalaze zaposlenici poduzeća (bez obzira plaćaju li zaposlenici najamninu po tržišnim cijenama ili ne), kao i nekretnine na kojima je vlasnik i namijenjene za raspolaganje;

(d) [izbrisano]

(e) imovine iznajmljene drugom subjektu temeljem financijskog najma.

10. U nekim slučajevima, dio imovine može se koristiti za dobivanje najamnine ili povećanja kapitala, a drugi dio - za proizvodnju ili isporuku dobara, usluga ili u administrativne svrhe. Ako se takvi dijelovi predmeta mogu prodati neovisno jedan o drugom (ili dati u zakup neovisno jedan o drugom), tada subjekt obračunava te dijelove stavke zasebno. Ako se dijelovi predmeta ne mogu prodati zasebno, tada se predmet razvrstava kao investicijska nekretnina samo kada je samo manji dio predmeta namijenjen za upotrebu u proizvodnji ili opskrbi robom, pružanju usluga ili u administrativne svrhe.

11. U nekim slučajevima poduzeće pruža dodatne usluge zakupcima svoje imovine. Subjekt tretira takvu imovinu kao investicijsku nekretninu ako te usluge čine beznačajan dio ugovora u cjelini. Primjer je slučaj kada je vlasnik poslovna zgrada osigurava stanarima koji stanuju u ovoj zgradi usluge sigurnosti i svakodnevnog održavanja.

12. U nekim slučajevima, pružene usluge su značajnije. Na primjer, ako subjekt posjeduje hotel i upravlja njime, usluge koje se pružaju gostima bitne su za ugovor u cjelini. Dakle, hotel kojim upravlja vlasnik nije investicijska nekretnina, već nekretnina u kojoj se nalaze vlasnici.

13. Ponekad je teško odrediti jesu li pomoćne usluge toliko bitne da se nekretnina ne može klasificirati kao investicijska nekretnina. Na primjer, vlasnik hotela ponekad će određene funkcije prepustiti trećoj strani prema ugovoru o upravljanju. Uvjeti takvih ugovora vrlo su različiti. S jedne strane, vlasnik može, u biti, zauzimati poziciju pasivnog investitora. Alternativno, vlasnik može jednostavno prenijeti vanjske organizacije dnevne funkcije, uz zadržavanje izloženosti riziku promjene novčanih tokova iz hotela.

14. Potrebna je profesionalna prosudba kako bi se utvrdilo zadovoljava li stavka definiciju ulaganja u nekretnine. Subjekt razvija kriterije za dosljednu upotrebu profesionalne prosudbe u skladu s definicijom ulaganja u nekretnine i povezanim smjernicama navedenim u st. 7 - 13. Članak 75 (c) zahtijeva od subjekta da objavi takve kriterije kada je klasifikacija teška.

14A. Prosudba je također potrebna kako bi se utvrdilo je li stjecanje investicijske nekretnine stjecanje imovine ili grupe imovine, ili poslovna kombinacija unutar opsega. MSFI 3 „Poslovne kombinacije“. Da biste utvrdili je li takva akvizicija poslovna kombinacija, morate kontaktirati MSFI 3. Odredbe klauzula 7 - 14 ovog Standarda bavi se pitanjem treba li se nekretnina smatrati nekretninom u vlasništvu ili investicijskom nekretninom, umjesto da li je stjecanje nekretnine poslovno spajanje kako je definirano u MSFI 3 ... Za rješavanje pitanja zadovoljava li određena transakcija definiciju poslovne kombinacije kako je taj izraz definiran u MSFI 3 i da li uključuje stavku ulaganja u nekretnine kako je definirano u ovom Standardu zahtijeva odvojenu primjenu oba Standarda.

(klauzula 14A uvedena je izmjenom, odobreno Naredbom Ministarstva financija Rusije od 17. prosinca 2014. N 151n)

15. U nekim slučajevima, subjekt posjeduje imovinu koju ima u najmu i koju koristi njegova matična ili druga podružnica. Takve nekretnine nisu prikazane kao ulaganja u nekretnine u konsolidiranim financijskim izvještajima, jer je sa stajališta cijele grupe ova nekretnina vlasništvo vlasnika. Međutim, sa stajališta vlasnika poduzeća, objekt je investicijska nekretnina ako zadovoljava definiciju danu u stavak 5 ... Slijedom toga, najmodavac u svojim pojedinačnim financijskim izvještajima knjiži ovu nekretninu kao investicijsku nekretninu.

ISPOVIJEST

16. Ulaganja u nekretnine trebaju se priznati kao imovina ako i samo ako:

(a) kada je vjerojatno da će buduće ekonomske koristi povezane s ulaganjem u nekretnine pritjecati u subjekt; i

(b) vrijednost ulaganja u nekretnine može se pouzdano izmjeriti.

17. U skladu s ovim načelom priznavanja, subjekt procjenjuje sve troškove ulaganja u nekretnine u trenutku kada su nastali. Takvi troškovi uključuju početne troškove za stjecanje investicijske nekretnine i troškove naknadno nastali za naknadnu ugradnju nekretnine, zamjenu dijela ili održavanje nekretnine.

18. U skladu s načelom priznavanja iz stavak 16 , subjekt ne priznaje troškove svakodnevnog održavanja takve nekretnine u knjigovodstvenoj vrijednosti ulaganja u nekretnine. Ti se troškovi priznaju u računu dobiti i gubitka u trenutku kada su nastali. Trošak svakodnevnog održavanja uglavnom je trošak rada i potrošnog materijala; osim toga, mogu uključivati ​​i troškove malih dijelova. Svrha ovih troškova često se definira kao "troškovi popravka i održavanja" nekretnine.

19. Dijelovi investicijske nekretnine mogli su se steći zamjenom. Na primjer, unutarnji zidovi mogu se izgraditi kako bi zamijenili izvorne zidove. Prema načelu priznavanja, subjekt priznaje trošak zamjenskog dijela postojeće stavke u knjigovodstvenom iznosu ulaganja u nekretnine kada taj trošak nastane ako su ispunjeni kriteriji priznavanja. Knjigovodstvena vrijednost zamijenjenih dijelova prestaje priznavati u skladu s odredbama o prestanku priznavanja ovog Standarda.

Vrednovanje nakon priznavanja

20. Ulaganja u nekretnine trebaju se početno mjeriti po trošku. Početna procjena treba uključivati ​​troškove transakcije.

21. Stvarni troškovi stjecanja investicijskih nekretnina uključuju kupoprodajnu cijenu i sve izravne troškove. Izravni troškovi uključuju, na primjer, profesionalne pravne naknade, poreze na prijenos imovine i druge transakcijske troškove.

22. [Izbrisano]

23. Trošak ulaganja u nekretnine ne uključuje:

(a) početne troškove (osim ako su nužni da bi se nekretnina dovela u stanje koje je potrebno da bi se omogućilo funkcioniranje kako je planirano od strane uprave subjekta);

(b) operativni gubici nastali prije nego što investicijska nekretnina dosegne namjeravanu razinu korištenja; ili

(c) višak gubitaka sirovina, radne snage ili drugih resursa koji proizlaze iz izgradnje ili rekonstrukcije nekretnine.

24. U slučaju odgode plaćanja za ulaganje u nekretnine, stvarni troškovi utvrđuju se kao protuvrijednost cijene koja se odmah plaća u novcu. Razlika između ovog iznosa i ukupnog plaćenog iznosa priznaje se kao trošak kamata tijekom razdoblja počeka.

25. Početni trošak udjela nekretnine u vlasništvu poduzeća pod najmom i klasificirane kao investicijske nekretnine utvrđuje se na isti način kao i za financijski najam u skladu s stavak 20 MRS 17, tj. imovina se mora priznati po nižoj od fer vrijednosti nekretnine i sadašnje vrijednosti minimalnih plaćanja najma. Ekvivalentni iznos priznaje se kao obveza u skladu s navedenim stavak.

26. Premije plaćene za najmove se u tu svrhu obračunavaju kao dio minimalnih plaćanja najma i stoga su uključene u trošak imovine, ali su isključene iz obveze. Ako je nekretnina u najmu subjekta klasificirana kao investicijska nekretnina, tada je stavka koja se mjeri po fer vrijednosti taj udio, a ne temeljna nekretnina. Smjernice za mjerenje fer vrijednosti udjela u imovini navedene su za model fer vrijednosti u paragrafi 33 - 35, 40, 41, 48, 50 i 52 i MSFI 13 ... Ova se smjernica također primjenjuje u mjerenju fer vrijednosti kada se taj trošak koristi kao trošak u svrhu početnog priznavanja.

(kako je izmijenjen MSFI 13 , odobreno Naredbom Ministarstva financija Rusije od 18. srpnja 2012. N 106n)

(vidi tekst u prethodnom tekstu izdanje)

27. Jedna ili više stavki ulaganja u nekretnine mogu se steći u zamjenu za nemonetarnu imovinu ili imovinu ili kombinaciju monetarne i nemonetarne imovine. Sljedeće se obrazloženje odnosi na zamjenu jedne nenovčane imovine za drugu, ali se također primjenjuje na sve zamjene opisane u prethodnoj rečenici. Trošak takve investicijske nekretnine mjeri se po fer vrijednosti, osim ako: (a) transakcija razmjene nema komercijalnu suštinu ili (b) ako se fer vrijednost ni primljene imovine ni imovine koja se predaje ne može pouzdano izmjeriti. Stečena imovina mjeri se na ovaj način čak i ako subjekt ne može odmah prestati priznavati preneseno sredstvo. Ako se stečena imovina ne mjeri po fer vrijednosti, tada se njezin trošak mjeri po knjigovodstvenoj vrijednosti prenesene imovine.

28. Subjekt utvrđuje ima li transakcija razmjene komercijalnu suštinu uzimajući u obzir stupanj do kojeg se očekuje da će se budući novčani tokovi promijeniti kao rezultat transakcije. Transakcija razmjene ima komercijalni sadržaj ako:

(a) struktura (rizik, vrijeme i iznos) Gotovina teče primljena imovina razlikuje se od strukture novčanog toka date imovine, ili

(b) vrijednost dijela njegovih operacija na koje utječe transakcija se mijenja kao rezultat razmjene, i

(c) razlika u (a) ili (b) značajno u usporedbi s fer vrijednošću razmijenjene imovine.

U svrhu utvrđivanja ima li transakcija razmjene komercijalnu suštinu, specifična vrijednost dijela njegovih operacija na koje utječe transakcija razmjene odražavat će novčane tokove nakon oporezivanja. Rezultat ove analize može biti očigledan i bez detaljnih proračuna poduzeća.

29. Fer vrijednost imovine je pouzdano mjerljiva ako je (a) varijabilnost u granicama preko kojih se vrše razumna mjerenja fer vrijednosti unutar granice beznačajnosti za imovinu, ili (b) vjerojatnost različitih procjena unutar tih ograničenja se mogu razumno procijeniti i koristiti pri mjerenju fer vrijednosti. Ako subjekt može pouzdano izmjeriti fer vrijednost primljene ili predane imovine, tada se fer vrijednost predane imovine koristi za mjerenje troška, ​​osim ako je fer vrijednost primljene imovine očiglednija.

(stav 29. izmijenjen MSFI 13 , odobreno Naredbom Ministarstva financija Rusije od 18. srpnja 2012. N 106n)

(vidi tekst u prethodnom tekstu izdanje)

Procjena nakon priznanja

Računovodstvena politika

30. Osim kako je navedeno u stavci 32A i 34 , subjekt će odabrati kao svoju računovodstvenu politiku ili model fer vrijednosti naveden u stavci 33 - 55 , ili model troškovnog računovodstva naveden u stavak 56 i primijeniti ovu politiku na sve investicijske nekretnine.

31. MRS 8 „Računovodstvena politika, promjene u računovodstvene procjene i pogreške "utvrđuje da se dobrovoljna promjena računovodstvene politike treba izvršiti samo ako takva promjena rezultira pouzdanijim i primjerenijim prikazom informacija o posljedicama transakcija, drugim događajima ili uvjetima za objavljivanje financijska situacija, financijski rezultati ili novčani tok poduzeća. Prijelaz s fer vrijednosti na troškovni model vjerojatno neće pružiti prikladniju prezentaciju.

32. Ovaj Standard zahtijeva od svih subjekata da mjere fer vrijednost ulaganja u nekretnine za potrebe mjerenja (ako subjekt koristi model fer vrijednosti) ili objave (ako koristi model troška). Potiče se, ali nije potrebno, da tvrtke mjere fer vrijednost investicijskih nekretnina na temelju procjene neovisnog procjenitelja s priznatim i odgovarajućim stručnim kvalifikacijama i nedavnim iskustvom u procjeni investicijskih nekretnina u istoj kategoriji i lokaciji kao i nekretnina koja se procjenjuje .

(kako je izmijenjen MSFI 13 , odobreno Naredbom Ministarstva financija Rusije od 18. srpnja 2012. N 106n)

(vidi tekst u prethodnom tekstu izdanje)

32A. Poduzeće može:

(a) odabrati ili model fer vrijednosti ili troškovni model za sve obveze koje podržavaju ulaganja u nekretnine koje generiraju prihod koji je izravno povezan s fer vrijednosti ili uspješnošću određene imovine, uključujući tu ulaganje u nekretnine; i

(b) odabrati ili model fer vrijednosti ili model troška nabave za sve ostale vrste ulaganja u nekretnine, bez obzira na izbor napravljen u stavak (a).

32B. Neki osiguravatelji i druge tvrtke upravljaju internim fondom za nekretnine koji izdaje nominalne udjele, od kojih su neke u vlasništvu investitora u povezanim ugovorima, a neke u vlasništvu poduzeća. Stavka 32A ne dopušta subjektu mjerenje nekretnina u vlasništvu fonda, dijelom po trošku, a dijelom po fer vrijednosti.

32C. Ako poduzeće odabere različite modele za dvije kategorije opisane u stavak 32A , prodaju investicijskih nekretnina između fondova imovine mjerene različitim modelima treba priznati po fer vrijednosti, a kumulativnu promjenu fer vrijednosti treba priznati u računu dobiti i gubitka. Sukladno tome, ako se dio investicijske nekretnine proda iz fonda koji koristi model fer vrijednosti fondu koji koristi model troška, ​​fer vrijednost nekretnine na datum prodaje postaje njezin procijenjeni trošak.

33. Nakon početnog priznavanja, subjekt koji je usvojio model fer vrijednosti mjeri svu investicijsku imovinu po fer vrijednosti, osim kako je opisano u stavak 53.

34. Ako se nekretnina u vlasništvu najmoprimca prema poslovnom najmu klasificira kao investicijska nekretnina u skladu s stavak 6, pa stavak 30 ne primjenjuje; mora se primijeniti model fer vrijednosti.

35. Ostali dobici ili gubici od promjena fer vrijednosti ulaganja u nekretnine trebaju se priznati u računu dobiti i gubitka u razdoblju u kojem su nastali.

36 - 39. Isključeno. - MSFI 13

(vidi tekst u prethodnom tekstu izdanje)

40. Prilikom mjerenja fer vrijednosti investicijskih nekretnina u skladu sa MSFI 13 Subjekt će osigurati da fer vrijednost odražava, između ostalog, prihod od najma iz postojećih najmova i druge pretpostavke koje bi sudionici na tržištu koristili pri određivanju cijena ulaganja u nekretnine u skladu s trenutnim tržišnim uvjetima.

(stav 40. izmijenjen MSFI 13 , odobreno Naredbom Ministarstva financija Rusije od 18. srpnja 2012. N 106n)

(vidi tekst u prethodnom tekstu izdanje)

41. Članak 25 utvrđuje osnovu za početno priznavanje troška udjela u nekretnini u najmu.Članak 33 zahtijeva da se udio u iznajmljenoj imovini ponovno odmjeri na fer vrijednost, ako je potrebno. U najmu po tržišnim stopama, fer vrijednost udjela u zakupljenoj nekretnini pri stjecanju, umanjena za sva očekivana plaćanja najma, uključujući ona koja se odnose na priznate obveze, bit će nula. Ova se fer vrijednost ne mijenja bez obzira na to jesu li imovina i obveza iznajmljena za računovodstvene svrhe priznate po fer vrijednosti ili po sadašnjoj vrijednosti minimalnih plaćanja najma u skladu s stavak 20 MRS 17. Stoga je prijelaz s mjerenja troška iznajmljene imovine po trošku u skladu s stavak 25 mjeriti svoju vrijednost po fer vrijednosti u skladu sa stavak 33 ne daje povoda za priznavanje početnih drugih dobitaka ili gubitaka, osim ako se fer vrijednost mjeri u različitim vremenskim trenucima. Ostali dobici ili gubici mogu se priznati kada se prijelaz na model fer vrijednosti dogodi nakon početnog priznavanja.

42 - 47. Isključeno. - MSFI 13 , odobreno Naredbom Ministarstva financija Rusije od 18. srpnja 2012. N 106n.

(vidi tekst u prethodnom tekstu izdanje)

48. U iznimnim slučajevima, kada subjekt prvi put stječe ulaganje u nekretnine (ili kada postojeća nekretnina prvi put postane investicijska nekretnina nakon promjene namjene), može se dogoditi da će raznolikost razumnih procjena fer vrijednosti biti tako velika, a vjerojatnost određenog ishoda bit će tako teško procijeniti, što negira cjelokupnu korisnost proizvodnje zasebnog mjerenja fer vrijednosti. To može značiti da se fer vrijednost ulaganja u nekretnine ne može pouzdano izmjeriti ni u jednom trenutku. stavak 53).

(stav 48. izmijenjen MSFI 13 , odobreno Naredbom Ministarstva financija Rusije od 18. srpnja 2012. N 106n)

(vidi tekst u prethodnom tekstu izdanje)

49. Izbrisano. - MSFI 13 , odobreno Naredbom Ministarstva financija Rusije od 18. srpnja 2012. N 106n.

(vidi tekst u prethodnom tekstu izdanje)

50 Prilikom utvrđivanja knjigovodstvene vrijednosti ulaganja u nekretnine u skladu s modelom fer vrijednosti, subjekt ne smije ponovno obračunati imovinu ili obveze priznate kao pojedinačna imovina ili obveze. Na primjer:

(a) oprema, kao što su dizala i klima uređaji, često čini sastavni dio zgrade i općenito je uključena u fer vrijednost ulaganja u nekretnine, a ne odvojeno priznata kao nekretnine, postrojenja i oprema;

(b) ako je namješten ured iznajmljen, fer vrijednost ureda obično uključuje fer vrijednost namještaja jer se najamnina odnosi na namješteni ured. Kada je trošak namještaja uključen u fer vrijednost ulaganja u nekretnine, subjekt ne priznaje namještaj kao zasebnu imovinu;

(c) fer vrijednost ulaganja u nekretnine ne uključuje otplate unaprijed ili obračunate prihode od poslovnog najma jer ih subjekt priznaje kao zasebnu obvezu ili imovinu;

(d) fer vrijednost investicijskih nekretnina koje se drže pod najmom odražava očekivane novčane tokove (uključujući potencijalne najamnine za koje se očekuje da će biti primljene). Sukladno tome, ako se dobivena procjena za nekretninu utvrdi umanjeno za očekivana plaćanja, tada se priznata obveza po najmu mora dodati tom iznosu kako bi se dobila knjigovodstvena vrijednost ulaganja u nekretnine korištenjem modela fer vrijednosti.

51. Izbrisano. - MSFI 13 , odobreno Naredbom Ministarstva financija Rusije od 18. srpnja 2012. N 106n.

(vidi tekst u prethodnom tekstu izdanje)

52. U nekim slučajevima, subjekt očekuje da će sadašnja vrijednost njegovih plaćanja vezanih za ulaganja u nekretnine (osim plaćanja po priznatim obvezama) premašiti sadašnju vrijednost povezanih novčanih primitaka... Poduzeće se primjenjuje MRS 37 „Rezerviranja, potencijalne obveze i potencijalna imovina„prilikom odlučivanja hoće li obvezu priznati, i ako jest, kako je mjeriti.

Nemogućnost pouzdanog mjerenja fer vrijednosti

(kako je izmijenjen MSFI 13 , odobreno Naredbom Ministarstva financija Rusije od 18. srpnja 2012. N 106n)

(vidi tekst u prethodnom tekstu izdanje)

53. Postoji oboriva pretpostavka da subjekt može pouzdano izmjeriti fer vrijednost ulaganja u nekretnine u bilo kojem trenutku. U iznimnim okolnostima, kada subjekt prvi put stekne ulaganja u nekretnine (ili kada postojeća nekretnina prvi put postane investicijska nekretnina nakon promjene namjene), može se dogoditi da se fer vrijednost investicijske nekretnine ne može pouzdano izmjeriti ni u jednom trenutku. To se događa samo kada tržište za usporedivu nekretninu miruje (na primjer, nedavno je bilo malo transakcija, cijene nisu aktualne ili vidljive cijene transakcija ukazuju na to da je prodavatelj bio prisiljen prodati nekretninu) i ne postoji pouzdana alternativna fer procjene vrijednosti (npr. na temelju predviđanja diskontirani tokovi Novac). Ako subjekt zaključi da se fer vrijednost ulaganja u nekretninu u izgradnji ne može pouzdano izmjeriti, ali očekuje da će pouzdana procjena biti dostupna po završetku izgradnje, subjekt će takvu investicijsku nekretninu u izgradnji mjeriti po trošku prije sve dok njezina fer vrijednost ne bude mogla biti pouzdano izmjereni ili do završetka izgradnje, što god nastupi prije. Ako subjekt zaključi da se fer vrijednost investicijskih nekretnina (osim ulaganja u nekretnine u izgradnji) ne može pouzdano izmjeriti ni u jednom trenutku, subjekt je dužan mjeriti investicijsku nekretninu koristeći model troška nabave koji je u skladu s MRS 16 ... Likvidacijsku vrijednost investicijske nekretnine treba uzeti jednakom nuli. Poduzeće treba primijeniti odredbe MRS 16 do otuđenja investicijske nekretnine.

(stav 53. izmijenjen MSFI 13 , odobreno Naredbom Ministarstva financija Rusije od 18. srpnja 2012. N 106n)

(vidi tekst u prethodnom tekstu izdanje)

53A. Nakon što subjekt može pouzdano izmjeriti fer vrijednost ulaganja u nekretnine u izgradnji koja je prethodno bila vrednovana po trošku, takvu nekretninu treba mjeriti po fer vrijednosti. Očekuje se da će biti moguće pouzdano izmjeriti fer vrijednost nakon završetka izgradnje takve nekretnine. Ako se to ne dogodi, onda, u skladu s stavak 53 , imovinu treba obračunati korištenjem modela troškovnog računovodstva u skladu s MRS 16.

53B. Pretpostavka da se fer vrijednost ulaganja u nekretnine u izgradnji može pouzdano izmjeriti može se opovrgnuti tek prilikom početnog priznavanja. Subjekt koji je investicijsku nekretninu u izgradnji odmjerio po fer vrijednosti ne može zaključiti da se fer vrijednost dovršenih investicijskih nekretnina ne može pouzdano izmjeriti.

(kako je izmijenjen MSFI 13 , odobreno Naredbom Ministarstva financija Rusije od 18. srpnja 2012. N 106n)

(vidi tekst u prethodnom tekstu izdanje)

54. U iznimnim slučajevima, kada iz razloga navedenih u stavak 53 , društvo je prisiljeno procjenjivati ​​ulaganje u nekretnine korištenjem računovodstvenog modela po stvarnim troškovima u skladu s MRS 16 , mjeri sve ostale investicijske nekretnine po fer vrijednosti, uključujući ulaganja u nekretnine u izgradnji. U takvim slučajevima, iako subjekt može koristiti model troška za jednu ulagačku nekretninu, mora nastaviti obračunavati svaku od preostalih nekretnina koristeći model fer vrijednosti.

55. Ako je poduzeće prethodno mjerilo investicijsku nekretninu po fer vrijednosti, trebalo bi nastaviti mjeriti investicijsku nekretninu po fer vrijednosti do njenog otuđenja (ili do trenutka kada nekretnina postane vlasništvo vlasnika ili kada poduzeće započne rekonstrukciju nekretnine u svrhu naknadne prodaje u redovnom tijeku poslovanja), čak i ako je usporedivo tržišne transakcije postaju rjeđi ili tržišne cijene postaju manje pristupačne.

Model obračuna troškova

56. Nakon početnog priznavanja, subjekt koji odabere troškovni model mora mjeriti sve investicijske nekretnine u skladu sa zahtjevima MRS 16 za ovaj model, osim za one stavke koje ispunjavaju kriterije za razvrstavanje kao namijenjene prodaji (ili su uključene u grupu za otuđenje klasificiranu kao namijenjene prodaji) u skladu s MSFI 5 Dugotrajna imovina namijenjena prodaji i obustavljeno poslovanje. Ulaganje u nekretnine koje zadovoljavaju kriterije za razvrstavanje kao koje se drže za prodaju (ili su uključene u grupu za otuđenje klasificirane kao koje se drže za prodaju) moraju se mjeriti u skladu s MSFI 5.

Prijevodi

57. Prijelaz u kategoriju investicijskih nekretnina ili isključenje iz ove kategorije vrši se tek kada se promijeni namjena objekta, što potvrđuje:

(a) početak korištenja imovine kao imovine koju koristi vlasnik nakon prijenosa s investicijske nekretnine u nekretninu u kojoj koriste vlasnici;

(b) početak rekonstrukcije u svrhu prodaje, nakon prijenosa iz investicijskih nekretnina u zalihe;

(c) kraj razdoblja tijekom kojeg je vlasnik koristio nekretninu nakon prijenosa iz kategorije imovine koju koristi vlasnik u ulaganje u nekretnine; ili

(d) početak operativnog najma s drugom stranom o prijenosu sa zaliha na ulaganje u nekretnine.

(e) [izbrisano]

58. U skladu sa stavak 57 (b) poduzeće je dužno prenijeti objekt iz kategorije investicijskih nekretnina u dionice tek kada mu se promijeni namjena, što dokazuje početak rekonstrukcije objekta radi njegove prodaje. Ako poduzeće odluči otuđiti investicijsku nekretninu bez njezine rekonstrukcije, onda nastavlja iskazivati ​​predmet kao investicijsku nekretninu do njegovog prestanka priznavanja (isključenja iz izvještaja o financijskom položaju) i ne uključuje ga u zalihe. Isto tako, ako poduzeće započne rekonstrukciju postojeće investicijske nekretnine za daljnju upotrebu kao investicijsku nekretninu, tada objekt zadržava status investicijske nekretnine i tijekom rekonstrukcije se ne reklasificira u nekretninu u vlasništvu vlasnika.

59. Stavci 60 - 65 primjenjuju se na probleme priznavanja i mjerenja koji nastaju kada subjekt koristi model fer vrijednosti za ulaganja u nekretnine. Ako subjekt koristi troškovni model, prijenos stavki između investicijskih nekretnina, nekretnina u vlasništvu i zaliha ne mijenja knjigovodstvenu vrijednost stavki koje se prenose ili vrijednost tih stavki za potrebe vrednovanja i objavljivanja.

60. Kada se predmet prenese iz investicijske nekretnine po fer vrijednosti u nekretninu ili zalihe u vlasništvu vlasnika, procijenjeni stvarni troškovi stavke pretpostavljaju se za naknadno računovodstvo u skladu s MRS 16 ili MRS 2 treba biti njegova fer vrijednost na datum promjene namjene.

61. Ako je nekretnina u vlasništvu vlasnika klasificirana kao investicijska nekretnina koja će se voditi po fer vrijednosti, tada će subjekt primijeniti odredbe MRS 16 prije datuma promjene namjene objekta. Subjekt će obračunati svaku razliku na taj datum između knjigovodstvene vrijednosti imovine za MRS 16 MRS 16.

62. Sve do trenutka kada nekretnina koju koristi vlasnik postane investicijska nekretnina koja se vodi po fer vrijednosti, subjekt amortizira takvu imovinu i priznaje sve nastale gubitke od umanjenja vrijednosti. Subjekt obračunava razliku na datum prijenosa između knjigovodstvene vrijednosti imovine za MRS 16 i njegovu fer vrijednost kao i revalorizaciju u skladu sa MRS 16 ... Drugim riječima:

(a) svako rezultirajuće smanjenje knjigovodstvene vrijednosti imovine priznaje se u računu dobiti i gubitka. Međutim, iznos smanjenja unutar revalorizacijskog viška za ovu stavku priznaje se u ostaloj sveobuhvatnoj dobiti i otpisuje iz revalorizacijskog viška u kapitalu;

(b) rezultirajuće povećanje knjigovodstvene vrijednosti obračunava se kako slijedi:

(i) do iznosa prethodno priznatog gubitka od umanjenja vrijednosti za tu imovinu, to povećanje se priznaje u računu dobiti i gubitka. Iznos povećanja priznatog u dobiti ili gubitku ne prelazi iznos potreban za vraćanje knjigovodstvene vrijednosti na iznos koji bi bio utvrđen (neto amortizacije) da u prethodnim razdobljima za stavku nije priznat gubitak od umanjenja vrijednosti;

(ii) ostatak povećanja se priznaje u ostaloj sveobuhvatnoj dobiti i priznaje u kapitalu kao revalorizacijski višak. Nakon naknadnog otuđenja investicijskih nekretnina uključenih u temeljni kapital dobitak u vrijednosti predmeta od revalorizacije može se prenijeti na račun zadržane dobiti. Prijenos s računa viška revalorizacije na zadržanu dobit ne odražava se kroz račun dobiti i gubitka.

63. Kada se predmet prenese iz zaliha u ulaganje u nekretnine koje će se voditi po fer vrijednosti, razlika između fer vrijednosti nekretnine na datum prijenosa i njenog prethodnog knjigovodstvenog iznosa priznaje se u računu dobiti i gubitka.

64. Računovodstvo prijenosa stavke iz zaliha u ulaganja u nekretnine koje će se voditi po fer vrijednosti u skladu je s računovodstvom prodaje zaliha.

65. Kada subjekt dovrši izgradnju ili rekonstrukciju samostalno izgrađene investicijske nekretnine koja će se voditi po fer vrijednosti, razlika između fer vrijednosti nekretnine na datum prijenosa i njezine prethodne knjigovodstvene vrijednosti priznaje se u računu dobiti i gubitka .

Zbrinjavanje

66. Objektu investicijske nekretnine mora se prestati priznavanje (isključuje se iz izvještaja o financijskom položaju) nakon njegovog povlačenja ili konačnog umirovljenja, kada se ne očekuju ekonomske koristi od otuđenja objekta.

67. Otuđenje investicijske nekretnine događa se kada se proda ili prenese u financijski najam. Za određivanje datuma otuđenja investicijskih nekretnina, subjekt se rukovodi kriterijima za priznavanje prihoda od prodaje dobara iz MRS 18 , te uzima u obzir relevantne preporuke u prilogu MRS 18. MRS 17 odnosi se na raspolaganje financijskim najmom te prodaju i povratni leasing.

68. Ako, u skladu s načelom priznavanja iz stavak 16 , subjekt priznaje trošak zamjene dijela investicijske nekretnine u knjigovodstvenu vrijednost imovine, a zatim prestaje priznavati knjigovodstvenu vrijednost zamijenjenog dijela. U slučaju ulaganja u nekretnine obračunate po modelu troška nabave, zamijenjeni dio ne mora biti dio koji je odvojeno amortiziran. Ako je za subjekt neizvedivo utvrditi knjigovodstvenu vrijednost zamijenjenog dijela, može koristiti trošak zamjenskog dijela kao pokazatelj vrijednosti zamijenjenog dijela u vrijeme kada je stečen ili izgrađen. Prema modelu fer vrijednosti, fer vrijednost ulaganja u nekretninu može već odražavati činjenicu da je dio stavke koju treba zamijeniti izgubio svoju vrijednost. U nekim je slučajevima teško odrediti za koliko bi se fer vrijednost neke stavke trebala smanjiti zamjenom njezinog dijela. Alternativa smanjenju fer vrijednosti stavke prilikom zamjene dijela, ako je to neizvedivo, je uključiti zamjenski trošak u knjigovodstvenu vrijednost imovine, a zatim ponovno izmjeriti fer vrijednost kao što bi bilo potrebno za nova stjecanja koja nisu zahtijevaju zamjenu dijela predmeta.

69. Ostali dobici ili gubici koji proizlaze iz otpisa ili otuđenja investicijskih nekretnina mjere se kao razlika između neto prihoda od otuđenja i knjigovodstvene vrijednosti imovine i priznaju u računu dobiti i gubitka (osim ako MRS 17 zahtijeva drugačiji pristup prodaji i povratnom najmu) u razdoblju u kojem je došlo do otpisa ili otuđenja.

70. Naknada koju treba primiti pri otuđenju investicijske nekretnine početno se priznaje po fer vrijednosti. Konkretno, u slučaju odgode plaćanja za ulaganje u nekretninu, primljena naknada početno se knjiži u protuvrijednosti cijene, uz neposrednu isplatu u gotovini. Razlika između nominalnog iznosa povrata i ekvivalenta trenutne novčane cijene priznaje se kao prihod od kamata u skladu s MRS 18 korištenjem metode efektivne kamatne stope.

71. Za obračun obveza koje preostaju poduzeću nakon otuđenja investicijskih nekretnina, poduzeće primjenjuje MRS 37 ili odgovarajuće odredbe drugih standarda.

72. Naknada treće strane za ulaganje u nekretnine koja je umanjena, izgubljena ili poklonjena priznaje se u računu dobiti i gubitka kada se takva naknada može potraživati.

73. Umanjenje vrijednosti ili gubitak investicijske nekretnine, povezani zahtjevi za naknadu ili plaćanje od strane trećih strana i naknadno stjecanje ili izgradnja zamjenske imovine zasebni su ekonomski događaji i posebno se iskazuju kako slijedi:

(a) umanjenje vrijednosti ulaganja u nekretnine se priznaje u skladu s MRS 36;

(b) otpis ili otuđenje investicijskih nekretnina se priznaje u skladu s stavci 66 - 71 ovog standarda;

(c) naknada od trećih strana za ulaganje u nekretnine koje je umanjeno, izgubljeno ili dano priznaje se u računu dobiti i gubitka kada se naknada može potraživati; i

(d) vrijednost imovine obnovljene, kupljene ili izgrađene kao zamjene utvrđuje se u skladu s stavci 20 - 29 ovog standarda.

Objavljivanje informacija

Model fer vrijednosti i model troška

74. Zahtjevi za objavljivanje navedeni u nastavku primjenjuju se uz one u MRS 17 ... U skladu s MRS 17 vlasnik investicijske nekretnine objavljuje podatke o zaključenim ugovorima o najmu u skladu sa zahtjevima za objavljivanje podataka od strane najmodavaca. Subjekt koji posjeduje investicijske nekretnine pod financijskim ili operativnim najmom objavljuje svoje najmove u skladu sa zahtjevima objavljivanja za najmoprimce za financijske najmove i najmodavce za operativni najm.

75. Subjekt je dužan objaviti:

(a) primjenjuje li model fer vrijednosti ili troška.

(b) ako primjenjuje model fer vrijednosti, klasificira i obračunava udio nekretnina koje drži pod operativnim najmom kao investicijske nekretnine i pod kojim okolnostima.

(c) kada je teško klasificirati stavke (Vidjeti paragraf. točka 14 ), kriterije koje subjekt koristi za razlikovanje između investicijskih nekretnina i nekretnina u vlasništvu i nekretnina koje se drže za prodaju u redovnom tijeku poslovanja.

(d) izbrisano. - MSFI 13 , odobreno Naredbom Ministarstva financija Rusije od 18. srpnja 2012. N 106n.

(vidi tekst u prethodnom tekstu izdanje)

(e) opseg u kojem se fer vrijednost investicijskih nekretnina (izmjerena ili objavljena u financijskim izvještajima) temelji na procjeni neovisnog procjenitelja s priznatim i odgovarajućim stručnim kvalifikacijama i nedavnim iskustvom u vrednovanju ulaganja u nekretnine u istoj kategoriji i mjesto kao i objekt koji se vrednuje. Nepostojanje takve procjene potrebno je objaviti u bilješkama uz financijske izvještaje.

(f) iznosi priznati u dobiti ili gubitku:

(i) prihod od najma od ulaganja u nekretnine;

(ii) izravni operativni troškovi (uključujući troškove popravaka i održavanja) koji se odnose na ulaganje u nekretnine koje generiraju prihod od najma tijekom razdoblja; i

(iii) izravni operativni troškovi (uključujući troškove popravaka i održavanja) koji se odnose na ulaganje u nekretnine koje ne generiraju prihod od najma tijekom razdoblja;

(iv) kumulativna promjena fer vrijednosti priznate u dobiti ili gubitku od prodaje investicijskih nekretnina iz fonda imovine koji koristi model troška u fond koji koristi model fer vrijednosti (vidi stavak 32C)

(g) postojanje i iznos ograničenja u pogledu mogućnosti prodaje investicijskih nekretnina ili prijenosa prihoda i prihoda od otuđenja;

(h) ugovorne obveze za stjecanje, izgradnju ili rekonstrukciju investicijskih nekretnina, ili za popravak, održavanje ili poboljšanje.

Računovodstveni model fer vrijednosti

76. Uz tražena objava stavak 75 , subjekt koji koristi model fer vrijednosti opisan u stavci 33 - 55 također treba objaviti usklađivanje knjigovodstvene vrijednosti ulaganja u nekretnine na početku i na kraju razdoblja, navodeći sljedeće:

(a) povećanja, odvojeno otkrivajući povećanja koja proizlaze iz stjecanja i naknadnih troškova priznatih u knjigovodstvenoj vrijednosti imovine;

(b) povećanja koja proizlaze iz stjecanja kroz poslovne kombinacije;

Pošaljite svoj dobar rad u bazu znanja je jednostavno. Upotrijebite obrazac u nastavku

Studenti, diplomanti, mladi znanstvenici koji koriste bazu znanja u svom studiju i radu bit će vam jako zahvalni.

Objavljeno na http://www.allbest.ru/

Ministarstvo obrazovanja i znanosti Ruska Federacija

Savezni državni proračun obrazovna ustanova visokom stručnom obrazovanju

Tomsk Državno sveučilište upravljački sustavi i radioelektronika "(TUSUR)

PROFESIONALNI PRIDRŽAVNI CENTAR

ESEJ

DISCIPLINA: MSFI

TEMA: MSFI 40 "Ulaganja u nekretnine"

Specijalnost: Menadžment. Financije i kredit

Slušatelj:

_____________ / E. V. Kuznetsova /

Potpis

Uvod

1. MSFI 40 "Ulaganja u nekretnine"

1.1 Klasifikacija objekata ulaganja u nekretnine

1.2 Prepoznavanje i početno mjerenje

1.3 Naknadna procjena vrijednosti investicijskih nekretnina

1.4 Zahtjevi za objavljivanjem u skladu s MRS-om 40

1.5 Evidencija o transformaciji nakon prelaska na MSFI

2. Usporedne karakteristike međunarodnog standarda financijskog izvještavanja i njegovih ruskih kolega

Zaključak

Bibliografija

Uvod

Međunarodni standardi financijskog izvješćivanja (MSFI) vuku svoju povijest od 1971. godine, kada su najveći i najpoznatiji stručnjaci u području financijsko računovodstvo odlučeno je stvoriti alat za pripremu financijskih izvještaja, jedinstven i razumljiv svjetskoj gospodarskoj zajednici. I tada je bilo mnogo skeptika o radu IASB-a. Razumljivo je – kako stvoriti alat za pripremu i prezentaciju financijskih izvještaja za svjetsku ekonomsku zajednicu sa svojom posebnošću i računovodstvenim značajkama u određenoj zemlji, pa čak i industriji. No, sve se dramatično promijenilo nakon 2001., kada su se događaji vezani uz Enron dogodili u Sjedinjenim Državama, a tada su skeptici većinom postali gorljivi pobornici razvoja jedinstvenog skupa razumljivih i široko primjenjivih standarda. Sada možemo reći da je više od 100 zemalja svijeta, u ovoj ili drugoj mjeri, prešlo ili će prijeći na MSFI. A izjava američkih predstavnika o mogućem odustajanju od US GAAP-a živopisna je potvrda činjenice da težina MSFI-ja u globalnom gospodarskom okruženju neprestano raste. Iako ima i dovoljno kritika, standardi su u stalnom procesu poboljšanja, što ne može iritirati i sastavljače financijskih izvještaja i potencijalne korisnike, jer ih je potrebno stalno izgrađivati. Da, upravo su predstavnici islamskih zemalja iznijeli mišljenje da bi bilo poželjno da islamske zemlje promijene MSFI tako da budu u skladu sa šerijatskim normama. Dakle, postoje i unutarnji i vanjski problemi.

Na ovaj trenutak 37 (za usporedbu u US GAAP - 159) standardi stare i nove platforme (IAS (Međunarodni računovodstveni standardi) - stara platforma, objavljeni su prije 2001. - ima ih 29; MSFI (Međunarodni standardi financijskog izvještavanja) - nova platforma, nakon 2001. - ima ih 8.

Pitanja vrednovanja i računovodstva dugotrajne imovine najvažnija su u sastavljanju financijskih izvještaja u skladu s međunarodnim standardima (MSFI), što je uzrokovano visokim udjelom dugotrajne imovine u sastavu imovine za većinu ruske organizacije... Ispravno vrednovanje i priznavanje nekretnina, postrojenja i opreme u konačnici određuje bilancu organizacije.

U Međunarodnim standardima financijskog izvještavanja, glavni standard koji uređuje računovodstvo nekretnina, postrojenja i opreme je MSFI 16 Nekretnine, postrojenja i oprema. Ovaj standard objavljuje postupak priznavanja i mjerenja troška nekretnina, postrojenja i opreme od datuma nastanka početnih troškova do prodaje ili otuđenja iz bilo kojeg drugog razloga, metode amortizacije i objavljivanje informacija u financijskim izvještajima. izjave.

Za potrebe priznavanja nekretnina, postrojenja i opreme u financijskim izvještajima također je potrebno uzeti u obzir zahtjeve sljedećih standarda: MSFI 17 „Najmovi“ i MSFI 40 „Ulaganja u nekretnine“.

MSFI 17 Najmovi zahtijeva od subjekta da primijeni prijenos rizika i koristi kao kriterij priznavanja za iznajmljene nekretnine, postrojenja i opremu. Istodobno, drugi aspekti računovodstva takve imovine, uključujući amortizaciju, određeni su zahtjevima MSFI-ja 16 "Stalna imovina". financijska izvješća o investicijskim nekretninama

Subjekt primjenjuje MRS 40 Ulaganja u nekretnine za obračunavanje nekretnina, postrojenja i opreme koji su u izgradnji ili razvoju i namijenjeni stvaranju prihoda u budućnosti. MRS 40 također se primjenjuje na nekretnine, postrojenja i opremu koja se preuređuje za korištenje kao ulaganja u nekretnine. Subjekt koji koristi metodu troška za ulaganja u nekretnine u skladu sa zahtjevima MRS-a 40 Ulaganja u nekretnine također će koristiti metodu troška u skladu s MRS-om 16 Nekretnine, postrojenja i oprema. MRS 40 Ulaganja u nekretnine također se primjenjuje na nekretnine, postrojenja i opremu koja se rekonstruira u svrhu daljnje upotrebe kao ulaganja u nekretnine.

1 . MRS 40 "Ulaganja u nekretnine"

Investicijska nekretnina je nekretnina koje drži subjekt (kao vlasnik ili najmoprimac prema financijskom najmu) u svrhu iznajmljivanja ili povećanja vrijednosti najma, a ne za korištenje u proizvodne i administrativne svrhe ili za prodaju.

U ruskoj praksi, dugotrajna imovina koja je namijenjena isključivo za davanje od strane organizacije uz naknadu za privremeno posjedovanje i korištenje obračunava se kao dio profitabilnih ulaganja u materijalne vrijednosti.

Ulaganja u nekretnine priznaju se kao imovina samo kada je vjerojatno da će generirati ekonomske koristi u budućnosti i kada se vrijednost ulaganja u nekretnine može pouzdano izmjeriti.

Trošak ulaganja u nekretninu uključuje početne troškove nabave i sve izravne troškove stjecanja. Vrijednost završene investicijske nekretnine utvrđuje se u trenutku završetka izgradnje ili rekonstrukcije. Do dovršetka izgradnje, MSFI 16 se primjenjuje na računovodstvo objekta.

Naknadna procjena objekta investicijske nekretnine provodi se na jedan od sljedećih načina:

Računovodstvo fer vrijednosti – nakon početnog priznavanja stavki po trošku stjecanja, sve stavke se mjere po fer vrijednosti, koja odražava stanje tržišnih cijena na datum izvještavanja. Dobici (gubici) od promjena fer vrijednosti priznaju se u računu dobiti i gubitka u razdoblju u kojem su nastali.

Računovodstvo troška nabave — Ulaganja u nekretnine mjere se po trošku nabave umanjenom za akumuliranu amortizaciju i akumulirane gubitke od umanjenja vrijednosti.

Tijekom financijskih i gospodarskih aktivnosti može biti potrebna reklasifikacija investicijskih nekretnina. Prijenos objekta u investicijsku nekretninu ili njegovo povlačenje iz nje provodi se samo u slučaju promjene načina njegova poslovanja, što potvrđuju sljedeći događaji:

Počevši koristiti objekt u proizvodne djelatnosti- prijenos objekta iz investicijske nekretnine u dugotrajnu imovinu;

Početak pripreme za prodaju - prijenos objekta iz investicijske nekretnine u inventar;

Prestanak uporabe u proizvodnim djelatnostima - prijenos objekta s dugotrajne imovine u investicijsku nekretninu;

Početak operativnog najma - prijenos objekta s inventara na ulaganje u nekretninu;

Završetak izgradnje ili rekonstrukcije - prijenos objekta iz posjeda u postupku izgradnje ili rekonstrukcije (stalna imovina) u investicijsku nekretninu.

Nakon prijenosa stavke mjerene po fer vrijednosti iz investicijskih nekretnina u druge vrste imovine, ta se stavka počinje knjižiti u novom svojstvu po fer vrijednosti.

1.1 Klasifikacija objekata ulaganja u nekretnine

Tablica 1 - Klasifikacija objekata ulaganja u nekretnine

Reklasifikacija objekata vrijednosti ulaganja, odnosno njihovo uključivanje u ovu kategoriju ili isključenje iz nje, provodi se prema stvarnoj namjeni ove ili one imovine organizacije.

Prijenos objekta iz investicijske nekretnine u objekt za prodaju provodi se s početkom njegove rekonstrukcije u pripremi za prodaju. No, ako se donese odluka o prodaji investicijske nekretnine bez rekonstrukcije, ona se i dalje vodi kao investicijska nekretnina sve do otuđenja kao rezultat prodaje.

Objekt je uključen u investicijsku nekretninu:

Nakon završetka izgradnje ili rekonstrukcije;

Nakon prestanka njegove primjene u proizvodnji, upravljanju, komercijalnom poslovanju;

Nakon prijenosa u operativni leasing na treću osobu.

Objekt je isključen iz ulaganja u nekretnine:

S početkom primjene u proizvodnji, upravljanju ili komercijalnom poslovanju;

S početkom rekonstrukcije kao pripremnog pretprodajnog zahvata.

1.2 Prepoznavanje i početno mjerenje

Ulaganje u nekretnine priznaje se kao samostalni računovodstveni objekt unutar imovine organizacije kada postoji dovoljna vjerojatnost primitka plaćanja najma ili povećanja kapitala u skladu sa zahtjevima za ulaganje u nekretnine, a trošak potonjeg može se pouzdano izmjeriti.

Početna procjena investicijske nekretnine vrši se po trošku njezina stjecanja ili izgradnje, ne isključujući izgradnju gospodarskim putem.

Trošak stjecanja investicijske vrijednosti uključuje cijenu objekta i izravne transakcijske troškove (pravne, konzultantske, registracijske i sl.). Kamate za odgodu plaćanja nisu uključene u cijenu koštanja, već su uključene u tekuće troškove tijekom razdoblja ovaj zajam... Objekti izgrađeni od strane izvođača se cijene prema ugovornoj cijeni.

Trošak ulaganja u komercijalnu nekretninu utvrđuje se zbrojem svih troškova na dan završetka nekretnine. Troškovi u tijeku obračunavaju se kao i svi drugi nastali troškovi. kapitalna gradnja... Zasebno računovodstvo investicijskih nekretnina počinje od dana završetka izgradnje i prijema objekta na korištenje.

Trošak prekomjerne potrošnje materijala i drugih resursa utrošenih tijekom izgradnje ili rekonstrukcije objekata nije uključen u njihov početni trošak. Troškovi puštanja u pogon investicijske nekretnine nisu uključeni u njezin trošak, osim onih troškova koji su nužni za dovođenje objekta u radno stanje. No, početni gubici povezani s privremenim poteškoćama u privlačenju stanara, drugi slični gubici otpisuju se kao rashodi onih izvještajnih razdoblja u kojima su nastali.

Naknadni dodatni troškovi naplaćuju se radi povećanja knjigovodstvene vrijednosti ulaganja u nekretnine ako povećavaju povrat na ulaganje u nekretnine.

U svim slučajevima, kada početna cijena objekta odražava gubitak rentabilnosti, njihova obnova modernizacijom ili drugim naknadnim troškovima treba se odraziti na povećanje knjigovodstvene vrijednosti objekta. Ostali naknadni rashodi se ne kapitaliziraju. Trebali bi biti trošak kada su nastali.

1.3 Naknadna procjena vrijednosti investicijskih nekretnina

MRS 40 dopušta računovodstvo ulaganja u nekretnine: fer vrijednost i njezine promjene koje se odražavaju u dobiti ili gubitku; trošak stjecanja po kojem se investicijska nekretnina priznaje u bilanci u ostatak vrijednosti odnosno umanjen za akumuliranu amortizaciju i gubitke od umanjenja vrijednosti. Obračun troška stjecanja ne isključuje potrebu objavljivanja fer vrijednosti ulaganja u nekretnine u bilješkama uz financijske izvještaje.

Tablica 2 - Glavne karakteristike računovodstvenih modela ulaganja u nekretnine

Ovaj model se razlikuje od računovodstva revalorizacije, koje se obično koristi za računovodstvo materijalna imovina, činjenicom da se višak revaloriziranog iznosa nad izvornim knjigovodstvenim iznosom priznaje u kapitalu kao imovinska dobit. Primjena modela fer vrijednosti pretpostavlja da se sve promjene vrijednosti priznaju samo u dobiti ili gubitku.

Poteškoće u određivanju fer vrijednosti za mnoge stavke vrijednosti ulaganja također su očite. Fer vrijednost investicijskih nekretnina treba odražavati tržišne uvjete i stvarne tržišne i druge uvjete na datum izvještavanja, a ne na bilo koji drugi datum. Mijenjanje tržišnim uvjetima dovesti do promjena i nesigurnosti u mjerenju fer vrijednosti. Za mnoge investicijske nekretnine nemoguće je osloniti se na cijene aktivnog tržišta, a utječu i tarifni faktori najma.

Svaki subjekt se obvezuje primijeniti odabrani postupak procjene na sve investicijske nekretnine. Često je iz objektivnih razloga nemoguće osigurati mjerenje po fer vrijednosti svih raspoloživih nekretnina.

Reklasifikacija se mjeri korištenjem jednog od dva modela: troška ili fer vrijednosti. Kada se mjeri po povijesnom trošku, bilo kakva reklasifikacija investicijskih nekretnina ne uzrokuje nikakvu promjenu u knjigovodstvenoj vrijednosti te stoga ne zahtijeva nikakvo računovodstvo za odstupanja. Suprotno tome, kada se ulaganja u nekretnine mjere po fer vrijednosti, pojavljuju se odstupanja koja se moraju obračunati i prikazati u financijskim izvještajima.

Reklasifikacija ulaganja u nekretnine u nekretnine, postrojenja i opremu, zalihe ili druge kategorije "u vlasništvu" provodi se po fer vrijednosti, koja se priznaje kao knjigovodstvena vrijednost stavke u trenutku promjene njene namjene u subjektu. .

Otuđenje investicijskih nekretnina odvija se njihovom prodajom ili davanjem u zakup temeljem ugovora o najmu. Prodajna cijena predmeta utvrđuje se po fer vrijednosti na dan otuđenja. Prilikom pružanja komercijalni zajam ili obročno plaćanje, razlika između stvarne naknade i fer vrijednosti (cijene) se obračunava zasebno kao prihod od kamata. Dobit (gubitak) koja je nastala odražava se u računu dobiti i gubitka.

Nakon konačnog razgradnje (razgradnje) objekta investicijske vrijednosti mogući iznos gubici se odražavaju kao gubitak u tome izvještajno razdoblje, u kojem se izdaje otpis objekta.

1.4 Zahtjevi za objavljivanjem u skladu s MRS-om 40

Tablica 3 - Zahtjevi za objavljivanjem u skladu s MRS-om 40

1.5 Evidencija o transformaciji nakon prelaska na MSFI

Prilikom prelaska na MSFI, ruske organizacije trebaju obratiti posebnu pozornost na dostupnost objekata koji zadovoljavaju kriterije za priznavanje ulaganja u nekretnine u skladu s MRS-om 40 "Ulaganja u nekretnine". Korištenje računovodstvenog modela fer vrijednosti jedan je od rijetkih alata za povećanje zadržane dobiti (neto dobit izvještajnog razdoblja) organizacije u usporedbi sa sličnim pokazateljima prema RAP-u, budući da cijene nekretnina ( zemljište i zgrade) imaju tendenciju rasta.

U slučaju transformacije Rusko izvještavanje u izvještajima pripremljenim u skladu s MSFI-jem mogući su sljedeći unosi transformacije koji se odnose na priznavanje ulaganja u nekretnine:

o zapisi o reklasifikaciji:

Prijenos dugotrajne imovine u ulaganja u nekretnine (MRS 40),

Prijenos objekata isplativih ulaganja u materijalnu imovinu u dugotrajnu imovinu (MSFI 16) ili u investicijske nekretnine (MSFI 40);

o unose koji se odnose na konverziju računovodstvenih metoda i metoda vrednovanja za investicijske nekretnine u model fer vrijednosti ili model povijesnog troška, ​​uključujući:

- “povlačenje” rezultata ruske revalorizacije, ako je investicijska nekretnina revalorizirana u skladu s RAS 6/01;

Isključivanje obračunate amortizacije, uključivanje promjene fer vrijednosti u neto dobit (gubitak) izvještajnog razdoblja (ako se primjenjuje model fer vrijednosti);

Unosi vremenske trake korisna upotreba, metode amortizacije, vrednovanje ostatak vrijednosti koji odražava gubitak od umanjenja vrijednosti u skladu s MRS-om 36 (ako računovodstvene politike računovodstveni model daje se po povijesnom trošku).

2. Usporedne karakteristike međunarodnog standarda financijskog izvještavanja i njegovih ruskih kolega

Analog MSFI 40 "Ulaganja u nekretnine" u rusko zakonodavstvo ne još. Najbliži računovodstveni predmet u ruskoj praksi su profitabilna ulaganja u materijalna sredstva koja se vode na računu 03 " Profitabilna ulaganja u materijalne vrijednosti".

Prema Kontnom planu računovodstvo profitabilna ulaganja u materijalnu imovinu su ulaganja organizacije u dio imovine, zgrada, prostora, opreme i drugih vrijednosti koje imaju materijalni oblik, koje organizacija daje uz naknadu za privremeno korištenje (privremeni posjed i korištenje) radi za ostvarivanje prihoda. Dakle, postoji nesklad između koncepata ulaganja u nekretnine (MRS 40) i profitabilnih ulaganja u materijalnu imovinu (vidi sliku 1.).

Računovodstvo profitabilnih ulaganja u materijalnu imovinu u ruskom računovodstvu provodi se u skladu s PBU 6/01 "Računovodstvo dugotrajne imovine" i općenito odgovara računovodstvenom modelu po povijesnom trošku kako je predviđeno u MRS-u 40. Štoviše, ako ruska organizacija je iskoristio pravo na revalorizaciju profitabilnih ulaganja u materijalnu imovinu , tada takva opcija ne bi bila u skladu s modelom fer vrijednosti koji predlaže MRS 40. Važno je napomenuti, za razliku od odredbi međunarodnim standardima Zemljišne čestice u skladu s ruskim zakonodavstvom ne podliježu revalorizaciji (član 43 Metodičke upute o računovodstvu dugotrajne imovine).

Objavljeno na http://www.allbest.ru/

Zaključak

Nepodudarnosti između ruskog računovodstvenog sustava i MSFI-ja dovode do značajnih razlika između izvještaja pripremljenih u Ruskoj Federaciji i zapadne zemlje... Istodobno, izvješćivanje sastavljeno u skladu s međunarodnim standardima omogućuje vam da dobijete točniju sliku o stanju stvari u tvrtki. Stoga investitori i financijske institucije(banke, burze, ulaganja i leasing društva) koristiti financijske izvještaje pripremljene u skladu s MSFI za procjenu financijskog stanja ruskih organizacija.

Cilj reforme računovodstvenog sustava je dovesti nacionalni sustav računovodstvo u skladu sa zahtjevima Ekonomija tržišta i međunarodnim standardima financijskog izvještavanja.

Ciljevi reforme:

Formirati sustav računovodstvenih i izvještajnih standarda koji osiguravaju korisna informacija korisnici, prvenstveno investitori;

Osigurati povezanost računovodstvene reforme u Ruskoj Federaciji s glavnim trendovima u usklađivanju standarda na međunarodnoj razini;

Pružati metodološku pomoć organizacijama u razumijevanju i implementaciji reformiranog računovodstvenog modela.

Dakle, država je zainteresirana za takav prijelaz, budući da je zainteresirana za priljev Strana investicija, povećanje transparentnosti računovodstva ruske tvrtke te usklađenost računovodstvenih standarda sa zahtjevima tržišnog gospodarstva.

Prijelaz ruskih tvrtki na MSFI važan je za investitore, menadžment poduzeća i državu.

Državni interes. Poduzeća država koje primjenjuju MSFI imaju mogućnost primanja gotovine po povoljnijim uvjetima iu kraćem vremenskom roku. Općeprihvaćeni standardi financijskog izvještavanja bitni su za zemlje zainteresirane za privlačenje stranog kapitala... To će pomoći revitalizaciji rusko gospodarstvo i povećati proračunske prihode.

Interes investitora i vlasnika poduzeća. U nedostatku jednog računovodstveni izvještaji Međunarodni ulagači zainteresirani za očuvanje kapitala i smanjenje rizika ulaganja prisiljeni su provoditi dodatne analitičke studije s ciljem utvrđivanja stvarnog financijskog položaja pojedinih poduzeća ili poduzeća, uslijed čega kapital postaje skuplji. Uvođenje MSFI-ja u Ruskoj Federaciji smanjit će troškove transformacije financijskih izvještaja, a time i troškove.

Interes menadžmenta poduzeća. Uprava poduzeća koje koristi MSFI prima izjave koje odražavaju stvarnost što je objektivnije moguće i na temelju kojih je moguće donositi informirane upravljačke odluke.

Bibliografija

1. porezni broj Ruska Federacija;

2. Paliy V.F. Međunarodni standardi računovodstva i financijskog izvještavanja: Udžbenik. - 3. izd., vlč. i dodati. - M .: INFRA-M, 2008 .-- 512 str. - (Više obrazovanje);

3. Sličnosti i razlike – Usporedba međunarodnih standarda financijskog izvještavanja s US GAAP-om i ruska pravila računovodstvo - svibanj 2007

4. Umrikhin S.A. Međunarodni standardi financijskog izvještavanja: ruska praksa aplikacije / S. A. Umrikhin, Yu.V. Iljin. - M .: GrossMedia: ROSBUKH, 2007.-- 432 str. - (Biblioteka časopisa "Ruski računovođa");

Objavljeno na Allbest.ru

Slični dokumenti

Značajke pripreme za izvještavanje u skladu s MSFI. Osiguravanje i oblikovanje računovodstvene politike u skladu s MSFI-jem i specifičnostima njezinih daljnjih izmjena. Provođenje transformacije financijskih izvještaja u MSFI format, inicijalna priprema izvještaja u ovom formatu.

predavanje dodano 22.04.2010


Materijalna i nematerijalna imovina. MSFI 16 "Računovodstvo dugotrajne imovine". MSFI 38 " Nematerijalna imovina MRS 17 Najmovi MRS 40 Ulaganja u nekretnine. Objavljivanje povezanih strana MSFI 3 Poslovne kombinacije.

test, dodano 11.08.2007


Usporedne karakteristike ruskih i međunarodnih standarda financijskog izvještavanja (MSFI). Reforma ruskih financijskih izvještaja u skladu s MSFI. Izgledi za prijelaz na međunarodne standarde u Ruskoj Federaciji, problemi reformiranja.

seminarski rad, dodan 27.03.2009


kratak opis međunarodni standardi financijskog izvještavanja (MSFI). Osnovni pojmovi i principi. Metode izvještavanja u skladu s MSFI. Korektivni unosi, reklasifikacija računa i priprema financijskih izvještaja u skladu s MSFI.

seminarski rad dodan 15.12.2010


Primjena Međunarodnih standarda financijskog izvještavanja (MSFI) kao osnove za sastavljanje financijskih izvještaja poduzeća. Opseg primjene MSFI-ja u odabranim zemljama. Glavni problemi primjene MSFI-ja. Područje primjene, pitanja pravne provedbe.

sažetak, dodan 06.07.2010


Potreba za primjenom standarda MSFI. Ciljevi i opseg standarda. Početna stanja u bilanci prema MSFI. Obvezne iznimke od retrospektivna primjena... Širenje informacija o prelasku na MSFI, pojašnjenje posljedica prijelaza.

prezentacija dodana 09.08.2013


Procjena utjecaja međunarodnih standarda financijskog izvještavanja na ruski sustav računovodstvo. Analiza razloga za transformaciju financijskih izvještaja ruskih organizacija u izvještaje pripremljene u skladu s MSFI. Računovodstvene politike u skladu s MSFI.

seminarski rad, dodan 19.11.2012


Metodologija i faze pripreme i izvještavanja u skladu s MSFI. Obilježja izvještavanja, sastavljena u skladu s ruskim i međunarodnim standardima. Korištenje metoda transformacije financijskih izvještaja, pretvorbe i mješovitog računovodstva.

seminarski rad, dodan 08.04.2013


Opći zahtjevi, sastav, prezentacija i javnost financijskih izvještaja, formiranje njegovih pokazatelja. Pojam i struktura međunarodnih standarda financijskog izvještavanja (MSFI). Glavni ciljevi i razlozi prijelaza Ruske Federacije na MSFI.

seminarski rad dodan 05.03.2014


Izrada znanstvenih, metodoloških i praktičnih preporuka za unapređenje sustava upravljačko računovodstvo i financijska izvješća kao rezultat transformacije financijskih izvještaja u format MSFI, uzimajući u obzir osobitosti odjevne industrije Ruske Federacije.