Profil upravljanja imovinom. Stručnost i upravljanje imovinom. Područje djelatnosti upravljanja i ocjenjivanja

Zajmovi

„Stručnost i upravljanje nekretninama“ relativno je nova specijalnost. Područje interesa budućih zaposlenika nalazi se na raskrižju arhitekture, graditeljstva, upravljanja zemljištem i jurisprudencije. Unatoč velikom broju na sveučilištima, diplomanti često postavljaju sljedeće pitanje: "Dobio sam diplomu iz struke" Stručnost i upravljanje nekretninama ". Za koga raditi, gdje naći posao?".

Sveučilišta i prijemni

Pitanja zapošljavanja u odabranoj profesiji trebala bi se riješiti mnogo prije diplomiranja na visokom učilištu. Još je bolje ako se pristupnici to pitanje zapitaju prije upisa na specijalnost „Stručno znanje i upravljanje nekretninama“. Sveučilišta koja predstavljaju specijalizirane programe osposobljavanja šalju buduće studente na građevinske ili arhitektonske odjele. U prvim godinama program treninga u osnovi se podudara s disciplinama koje izučavaju studenti srodnih specijalnosti. U tom razdoblju studiranja budućim specijalistima najviše znanja predstavlja Građevinski fakultet. Počevši od treće godine visokog obrazovanja obrazovna ustanova osnovnim predmetima koje učenici svladavaju dodaju se posebni predmeti. Proučavaju se osnove pravne djelatnosti, neki aspekti korištenja zemljišta i upravljanja nekretninama te druge specijalizirane discipline.

Gdje studirati?

Objekti proučavanja su zgrade i građevine industrijske i kućanske namjene, Građevinski materijali i građevine, ventilacijski sustavi, opskrba vanjskim komunikacijama, zemljišne parcele itd. Opći pojam svladavanje programa je pet godina. Postoje obrazovne ustanove u kojima se ova specijalnost može dobiti u mnogim regijama Rusije. Na primjer, možete imenovati takva sveučilišta kao:

  • građevinsku akademiju i komunalne usluge.
  • Moskovski Državno sveučilište poboljšanje prirode.
  • Institut građevinarstva Astrakhan.
  • Voronješko državno sveučilište za arhitekturu i građevinarstvo.
  • Sibirski građevinski institut.

Kao prijemni ispiti prihvaćaju se rezultati USE iz predmeta kao što su matematika, ruski jezik, kemija, fizika.

Preddiplomska obuka i praksa

U završnoj fazi izobrazbe student se postavlja pred pitanje gdje odraditi obveznu preddiplomsku praksu. Potrebna praktična iskustva budućem diplomantu mogu pružiti arhitektonski odjeli, zavodi za zemljišnu upravu, posebni odjeli gradskih i mjesnih vijeća koji se bave pitanjima zemljišta.

Privatne tvrtke će studentima pružiti priliku da se okušaju u području prodaje i dugoročni zakup... Kao stručnjak za nekretnine, diplomirani fakultet posjeduje sva potrebna znanja i može ih primijeniti u praksi. Uz uspješan početak i sklapanje uspješnih poslova radno mjesto student će biti zajamčen.

Zapošljavanje

Po završetku školovanja diplomirani stječe kvalifikaciju inženjera. Ako se dogodi da su diplome "Stručnost i upravljanje nekretninama" već stečene, a pitanje zapošljavanja još uvijek nije riješeno, možete razmotriti izglede za dobivanje posla na temelju ukupne količine znanja koju je student stekao u tijek studija.

Studirati može apsolvent koji je završio Građevinski fakultet sljedeće vrste aktivnosti:

  • projektiranje i inženjering;
  • menadžerski;
  • organizacijski;
  • proizvodnja;
  • istraživanje;
  • evaluacijski.

Naglasak na pojedinim vrstama aktivnosti stavljen je uzimajući u obzir sadržaj obrazovnog programa koji se razvija u visokoškolskoj ustanovi u smjeru "izgradnja". Profil "Stručnost i upravljanje nekretninama" podrazumijeva punu pripremu za rješavanje zadanih stručnih zadataka iz temeljnih područja. Kvalitetna obuka preduvjet je za uspješno zapošljavanje.

Područje djelatnosti projektiranja i inženjeringa

"Stručnost i upravljanje imovinom" - specijalnost koja vam omogućuje provođenje inženjerskih istraživanja, izradu inženjerskih i ekonomskih objašnjenja i opravdanja za građevinske projekte. Također, stručni graditelj je odgovoran za prikupljanje i analiza sustava projektna dokumentacija, izvođenje tehnički razvoj i skice. Sudjelovanje u razvoju inovativnih rješenja, usklađenost građevinskih projekata i inženjerskih konstrukcija namijenjenih za isporuku također se smatraju zadaćama stručnjaka, u čijoj diplomi piše "pregled i upravljanje imovinom". Tko raditi nije pitanje za diplomca tehničkog sveučilišta, tko zna raditi takav posao - od građevine uredski prostor na plan razvoja gradova i kvartova.

Područje djelatnosti upravljanja i ocjenjivanja

Razne građevinske organizacije i arhitektonskim odjelima potrebni su stručnjaci koji dobro poznaju sve postojeće norme i zahtjeve za završene građevinske projekte i inženjerskih konstrukcija... Takvi stručnjaci mogu brzo provesti inspekcije svih objekata državne i kolektivne imovine, procijeniti njihovo stanje i sudjelovati u planovima za rekonstrukciju i popravak. Programi, planovi, projekti i procjene - ovo je mali popis onoga što sveučilišni diplomirani student može i može učiniti u struci "stručno znanje i upravljanje nekretninama".

S čime raditi?

Najvjerojatnija pozicija koju diplomirani može imati je inženjer građevine, procjenitelj, predradnik. Puno je takvih slobodnih mjesta. Druga stvar je da poslodavci ne žure kontaktirati sveučilišne diplomce, preferirajući iskusnije stručnjake koji su se već dokazali u bilo kojem uspješnom projektu. Ali najbolje je sudjelovati u razvoju takvih pothvata još u višim godinama. Sudjelovanje u izgradnji pružit će studentu potrebno iskustvo, praktična znanja i što je najvažnije - reputaciju mladog perspektivnog stručnjaka. Zatim pitanje "Stekao sam zvanje" vještačenje i upravljanje nekretninama ", za koga bih sada trebao raditi?" nestat će sam od sebe.

Ekspertiza i revizija

Građevinska revizija je još jedno područje mogućeg djelovanja diplomca. Profesija "pregled i upravljanje nekretninama" omogućuje vam da zauzmete radna mjesta u tvrtkama koje se bave revizijom građevinarstva. Stečeno znanje omogućuje predviđanje konačne cijene građevinski projekt s mogućim korelacijama proračuna, procijeniti pravne izglede razvoja zemljišna parcela, predvidjeti i zaustaviti neželjeni razvoj događaja, na primjer:

  • blokirati zlouporabu sredstava investitora;
  • pratiti pravodobnost vremena sljedećih faza građevinskih radova;
  • provesti pregled izgrađenih površina uz davanje odgovarajuće procjene i preporuka za ispravljanje nedostataka i pogrešaka.

U mnogim slučajevima, građevinski revizor obavlja i poslove tehničkog stručnjaka. Slučajevi iznenadnog razaranja zgrada i građevinske konstrukcije, pravna ocjena spontana samogradnja, pitanja proširenja stambenog prostora ili preuređenja - sve je to u nadležnosti građevinskog stručnjaka.

Drugo područje djelovanja je rad s bankama i investitorima na privlačenju Novac za izgradnju stambenih i građevinske zgrade... Moderna financijske institucije davati novac samo za jasne, razvijene planove za razvoj dodijeljenih iznosa. Bez razvijenog popisa akcija, financijske institucije će odbiti kreditirati izgradnju. Besprijekorna financijska reputacija i temeljita analiza Gradilište omogućiti stručnjacima za reviziju građenja rad s velikim sveruske banke i tražiti odabir kreditna sredstva pod posebnim uvjetima.

Stručnjak za nekretnine

Zaključivanje transakcija nekretnina je prepuno mnogih zamki. Svaki objekt izgrađen s manjim prekršajima građevinski propisi i pravila, riskira da u budućnosti bude predmet dugotrajnih sudskih sporova. Stručnjak za nekretnine ocjenjuje stanje zgrade ili građevine, izglede za njezino korištenje i trajanje rada. Na temelju te procjene tvrtka odabire objekt za ekonomska aktivnost, na primjer, kao industrijske radionice ili maloprodajna mjesta.

Građevinsko vještačenje

Stručnjak za nekretnine koji je stekao visoko obrazovanje iz područja stručnih procjena postat će neprocjenjiv zaposlenik u bilo kojem uglednom uredu za prodaju i kupnju projekata stambene i nestambene gradnje. Temeljna građevinska stručnost, provedena uz uvažavanje svih postojećih zahtjeva, osigurat će transakciju prodaje nekretnina i uštedjet će vam puno vremena i novca.

Ovlašteni stručnjak ima pravo prije prodaje ili iznajmljivanja izvršiti samostalni pregled završenih objekata i ocijeniti stanje stanova, industrijskih prostora i radionica. Vještačenje je važan adut u parnicama. Na sud se može pozvati vještak da potvrdi svoj nalaz, da analizira imovinu ili procijeni nastalu štetu. Takav stručnjak u području gradnje može raditi samostalno, kao individualni poduzetnik, ili pak biti zaposlenik jednog od stručnih ureda.

zaključke

Sumirajući, možemo reći da stručnjaci koji su stekli diplome "stručnost i upravljanje nekretninama" mogu pronaći posao u građevinskom, trgovačkom ili pravnom području, postati analitičari, stručnjaci, stručnjaci za nekretnine. Bilo koje od ovih područja je prilično obećavajuće i uspješno. Diplomirani student koji je uspješno završio studij na sveučilištu i stekao zvanje "stručnjak za nekretnine" može računati na zaposlenje i uzlet u karijeri s perspektivom razvoja vlastitog posla.

Graditeljstvo je u kratkom povijesnom razdoblju postalo samostalan i vrlo važan dio nacionalna ekonomija... Formirano tržište nekretnina odlikuje se opsegom izvedenih operacija i širokim spektrom objekata koji na njemu kruže. Kao rezultat toga, postoji potreba za profesionalnim uslugama u ovom području. V posljednjih godina popis građevinskih zanimanja značajno se proširio, a danas nisu traženi samo predstavnici tradicionalnih specijaliteta.

Jedna od tih novih specijalnosti je specijalist za ispitivanje i upravljanje nekretninama. Općeprihvaćeni međunarodni pristup stvaranju, poslovanju, ispitivanju i razvoju tržišta nekretnina podrazumijeva sveobuhvatnu tehničko-ekonomsku stručnu procjenu samih objekata nekretnina ( zemljišne parcele, građevine, građevine i građevine), projekte za njihovo stvaranje, rad i procese upravljanja, kao i urbani prostorni okoliš. Za to su potrebni stručnjaci koji su sposobni riješiti pitanja u vezi procjene nekretnina sa stajališta financijske, ekonomske, dioničke, revizijske aktivnosti te stajalište profesionalnog inženjera građevine. Tržište nekretnina koje se dinamično razvija zahtijeva osposobljavanje stručnjaka sposobnih za obavljanje inženjerske, tehničke i ekonomske ekspertize nekretnina, zgrada, građevina, inženjerskih konstrukcija, opreme, kao i upravljanja vlasništvo nad zemljom i poslovna poduzeća.

U sibirskoj regiji dobiti specijalitet"Stručno znanje i upravljanje imovinom" dostupno je na Novosibirskom državnom sveučilištu za arhitekturu i građevinarstvo (Sibstrin), Tomskom državnom sveučilištu za arhitekturu i građevinarstvo, Krasnojarskoj akademiji za arhitekturu i građevinarstvo, Sibirskom državnom industrijskom sveučilištu (Novokuznjeck). Diplomant ove specijalnosti sposoban je za analizu i ekspertizu različiti tipovi projekti, inspekcija kvalitete projektno-proračunsku dokumentaciju, građevinski objekti u fazi njihovog formiranja. Zna upravljati nekretninama kako bi se maksimizirao prihod od njihovog korištenja, poznaje osnove industrijskih odnosa i načela upravljanja, uzimajući u obzir financijske i ljudske čimbenike.

“Prilikom ulaska u ovu specijalnost treba imati na umu da je sveučilište tehničko, ovdje se školuju inženjeri. Stoga ćete učiti i matematiku, i čvrstoću materijala, i druge teške predmete. Morat ćete puno crtati, a ako vam srce nije u tome, onda je put do profesije zatvoren. Odmah nakon diplomiranja na Sveučilištu pozvan sam da radim u građevinskoj tvrtki. Čini se da ovaj posao nije u potpunosti u mojoj specijalnosti, ali nije. Prije svega, ja sam građevinski inženjer, a osnovna znanja koja sam stekao na Sveučilištu omogućila su mi da u potpunosti ispunjavam svoje dužnosti. Naravno, u svakom poslu postoji specifičnost, morao sam nešto naučiti. Naša specijalnost je dobra jer nam daje znanja iz raznih područja. Za 5 godina studija imali smo 50% tehničkih i 50% ekonomskih disciplina. Kao rezultat toga, lako možemo odgonetnuti sve nacrte, bilo da se radi o nacrtima za vodoopskrbu ili armirani beton, napraviti procjenu, znamo koje metode upravljanja nekretninama postoje i kako funkcioniraju (HOA, UK, stambeni odjel), mi poznavati glavne zakonodavne dokumente vezane uz gradnju i nekretnine, ali naravno temelj naše specijalnosti je ispitivanje nekretnina", - priča Anastazija Beker, inženjer proizvodno-tehničkog odjela građevinska tvrtka"PTK-30".

Kupci stručnjaka u ovom području već su građevinske i upravljačke tvrtke, tvrtke koje se bave neovisno ocjenjivanje, tvrtke za nekretnine, biroi tehnički inventar, marketinške usluge investicijski fondovi i hipotekarne banke, državni odbori za imovinu i imovinu. No, mnogi poslodavci imaju krivo mišljenje da su stručnjaci za ispitivanje i upravljanje nekretninama isti trgovci nekretninama. “Rekao bih da je stručnjak za nekretnine svestrana osoba: on je i ekonomist, i ekolog, i procjenitelj, i građevinar, i geometar, i arhitekt. Sada radim za tvrtku za procjenu nekretnina. Jesu li mi znanja stečena tijekom studija na Sveučilištu bila korisna? Naravno, procjena nekretnina je složen proces koji nema samo ekonomsku komponentu. Za potpunu procjenu zgrade moraju se uzeti u obzir tri pristupa istovremeno: usporedni, profitabilni i skupi. Komparativni pristup, koji je trenutno glavna metoda za dobivanje vrijednosti zgrade (stana) na našem tržištu nekretnina, je usporedba mogućnosti prodaje (kupnje) sličnih objekata, za to se podaci prikupljaju iz različitih izvora informacija (novina). , časopisi, internet). Pristup prihodima koristi se uglavnom za novogradnju i sastoji se u analizi budućih prihoda koje će objekt donijeti nakon izgradnje. I, konačno, onaj skupi se već koristi za izgrađene objekte. Bit pristupa je da se zgrada ocijeni kao nova. To znači da morate poznavati strukturu, materijal zgrade, sposobnost korištenja procjena. Kao rezultat, dobiva se trošak ove zgrade, ako je izgrađena u sadašnjem trenutku, a da bi se dobila stvarna vrijednost, potrebno je uzeti u obzir propadanje zgrade - uzeti u obzir koliko je stara , koje su nedostatke tijekom godina primile pojedine strukture i na temelju toga sniziti trošak. Tu je potrebno znanje koje naše sveučilište daje za procjenu stanja armiranobetonskih i metalnih konstrukcija, razumijevanje razloga za pojavu određene pukotine i objektivan zaključak.- smatra Natalia Kim.

Prema stručnjacima iz HeadHunter-Novosibirsk, koji su 2007. godine proveli istraživanje tržišta rada u Novosibirsku, radno mjesto građevinskog inženjera jedno je od deset najtraženijih pozicija u Novosibirsku*. Međutim, broj tražitelja posla je više od 2 puta veći od broja slobodnih radnih mjesta. Ovisno o kvalifikacijama, iskustvu, poslodavci nude početak plaće u rasponu od $400 prije $1230 ... Stručnjaci napominju da su očekivanja plaća tražitelja posla, čiji je raspon od $300 prije $3000 , sasvim su adekvatne - premašuju predloženu razinu plaća u prosjeku za 40%.

Tijekom istraživanja razmatrali smo životopise kandidata i slobodna radna mjesta poslodavaca u Novosibirsku, objavljeni na web stranici novosibirsk.hh.ru od siječnja do prosinca 2007. i potvrđeni od strane moderatora.

Novosibirsk doživljava pravi građevinski procvat. Pojavljuju se novi stambeni kvartovi, trgovački, zabavni i poslovni centri, rekonstruiraju se stare kuće i prizemlja stambene zgrade povučen iz stambeni fond i pretvoriti se u trgovine, kafiće i urede, industrijska poduzeća prenamjene radionice za skladišnih kompleksa... Stoga, prema mišljenju stručnjaka, stručnjaci za ispitivanje i upravljanje nekretninama u razdoblju 2008. - 2010. mogu biti među prva tri najtraženija na tržištu rada.

Novi oblici upravljanja temeljeni na tržišnih odnosa zahtijevao školovanje stručnjaka s obzirom na razvoj nekretnina kao proces reguliranja društvenih potreba. Uključuje vještinu izgradnje tima, istraživanja tržišta, marketinga, dizajna, izgradnje, financiranja, računovodstva i upravljanja imovinom. Ovo je posao koji zahtijeva poznavanje zakonodavstva, etičkih, moralnih standarda, omogućuje stvaranje na terenu, racionalno koristeći okoliš.

Program obrazovnog, stručnog i specijalnog osposobljavanja omogućuje dubinsko proučavanje tržišnih, ekonomskih, financijski odnosi, menadžment, marketing, određivanje obujma i izvora financiranja, studij pitanja okoliša okoliš i njezina zaštita.

Osnova koncepta osposobljavanja specijalista je ujednačen oblik koncept koji odražava cjelokupni proces upravljanja nekretninama. Ovo je detaljno ekonomska opravdanost projekt, marketinško istraživanje, sklapanje ugovora i ugovora, provedba i kontrola provedbe projekta. Ulaganja u nekretnine daju visoke povrate samo uz kompetentno i vješto upravljanje.

Specijalisti za nekretnine imaju priliku profesionalna djelatnost u industriji, građevinarstvu, komunalnim djelatnostima, etažiranju, udrugama vlasnika kuća, kao i inženjeringu, tehnološkim uredima, tehničkim odjelima i upravnim strukturama.

Detalji o profesiji

Ranijih godina obuka stručnjaka za građevinsku industriju bila je usmjerena uglavnom na proizvodnju inženjerskog kadra, a glavnim se uvijek smatrao „inženjer građevinarstva“. Bez sumnje, takvi stručnjaci su potrebni u svim uvjetima. Međutim, ruska tranzicija na tržišno gospodarstvo radikalno je promijenila stanje u građevinarstvu. Upravo se u ovoj industriji odvijaju procesi formiranja novih poslovnih struktura, stvaranje temeljno drugačijih prije sustava Najaktivnije se odvija financiranje, ažuriranje i promjena funkcija već gotovih građevinskih objekata. Prirodni rezultat ovih promjena bila je pojava u građanski zakonik RF koncept "nekretnina" i, sukladno tome, pojava tržišta nekretnina.

V Ekonomija tržišta Nekretnine u Rusiji, koje djeluju kao roba, zauzimaju više od 50% ukupnog prometa. U tom smislu praćenje sektora nekretnina, ispitivanje i procjena svih njegovih sastavnica, upravljanje i održavanje objekata, organizacija procesa financiranja, reguliranje redoslijeda transakcija na tržištu nekretnina postaju najvažniji zadaci države. važnost.

Kako bi se to riješilo, 2000. godine, na inicijativu Moskovskog državnog sveučilišta građevinarstva, započela je obuka stručnjaka za nekretnine u specijalnosti "Stručnost i upravljanje nekretninama". Ova specijalnost otvorena je na ASTU 2002. godine. Prvo izdanje održano je 2006.

V modernim uvjetima prije svega potrebna je kvalitativno nova izobrazba stručnjaka iz područja ekonomije i upravljanja nekretninama, temeljena na optimalnoj kombinaciji ozbiljne inženjerske i građevinske obuke, kao i znanja ekonomski problemi u odnosu na objekt nekretnine.

Obično se vjeruje da je glavna stvar izgraditi nekretninu. Međutim, morate znati kako upravljati, održavati, popravljati, upravljati, razvijati, mijenjati funkcije ovog objekta.

U tržišnom gospodarstvu, suvremeni stručnjak za nekretnine na visokoj razini za obavljanje analitičkih, stručnih, inspekcijskih i upravljačkih funkcija.

Treba imati na umu da specijalnost "Stručnost i upravljanje nekretninama" nije ekonomska, već inženjerska, tehnička. Bez točnog poznavanja objekta nekretnine, njegovih značajki dizajna i prostornog planiranja, korištenih materijala i tehnologija, nemoguće je kompetentno i kompetentno rješavati ekonomska i upravljačka pitanja. Specijalnost se temelji na Kompleksan pristup na objekt nekretnine, koji se sastoji u odnosu tehničkog, ekonomskog (troškovno), pravnog i upravljačkog vještačenja i odluka.

Dominantne aktivnosti:

· rješavanje znanstvenih, tehničkih, organizacijskih, tehnoloških i upravljačkih zadataka u području nekretnina;

· planiranje i provedba teorijskih eksperimentalnih istraživanja primjenom računalne tehnologije;

· crtanje proizvodni programi i planirane ciljeve, analiza njihove provedbe;

· korištenje matematičkih modela i elemenata primijenjenog matematičkog softvera u području upravljanja nekretninama;

· ispitivanje fizikalnih i mehaničkih svojstava građevinskih materijala;

· geodetska izmjera i mjeriteljska mjerenja;

· praćenje stanja okoliša;

· izrada projekata za organiziranje glavnih procesa za stvaranje, rad i održavanje nekretnina;

· provođenje tehničko-ekonomskih i financijska analiza investicijski proces;

· Upravljanje rizicima;

· procjena, analiza, inspekcija i predviđanje razvoja nekretnina;

· izradu planova i programa rada za pojedine faze tehničkog rada;

· prikupljanje, obrada, analiza i sistematizacija informacija o određenoj temi;

· provođenje pokusa i mjerenja, analiziranje i sažimanje rezultata;

· priprema tehničkih izvješća o primljenim informacijama;

· registracija dovršenih istraživačko-razvojnih radova;

· procjena tehničkog stanja zgrada i građevina;

· izmjera zemljišnih čestica;

· tehnički inventar objekta.

Osobine koje osiguravaju uspješnost obavljanja profesionalnih aktivnosti (profesionalno važne kvalitete):

Mogućnosti:

· tehnička sposobnost;

· matematičke sposobnosti;

· analitičke vještine;

· sposobnost percipiranja velike količine informacija;

· sposobnost usporedbe i analize mnogih različitih činjenica;

· fleksibilnost razmišljanja (sposobnost promjene planova, načina rješavanja problema pod utjecajem promjena situacije);

· fleksibilnost razmišljanja (sposobnost promjene planova, načina rješavanja problema pod utjecajem promjenjive situacije);

· vizualno-figurativno mišljenje;

· visoka razina koncentracije, raspodjele i stabilnosti pažnje;

· dobro pamćenje;

· prostorna mašta;

· sposobnost primjene i uvođenja novih stvari u praksu;

· dobro oko.

Osobne kvalitete, interesi i sklonosti

· metodičan i racionalan;

· znatiželja;

· neovisnost;

· skrupuloznost u radu;

· strpljenje;

· ustrajnost;

· točnost;

· upornost;

· genijalnost;

· poštenje;

· pridržavanje principa.

Kvalitete koje ometaju učinkovitost profesionalne aktivnosti:

· nedostatak matematičkih sposobnosti;

· nepažnja i rastresenost;

· nedostatak inicijative;

· nedostatak analitičkih vještina;

· neodgovornost;

· nedostatak tehničke sposobnosti;

· nemogućnost dugotrajnog uključivanja u monotonu aktivnost;

· brz mentalni i fizički umor;

· neuropsihička nestabilnost;

Područja primjene stručnih znanja:

· društva za upravljanje;

· Zavod za tehničku inventuru;

· razvojne tvrtke;

· tvrtke za nekretnine;

· tvrtke za procjenu ulaganja;

građevinske organizacije

Upravitelj imovine Specijalist je koji se bavi upravljanjem zgradama i građevinama kako bi učinkovito korištenje nekretnine u interesu vlasnika. Profesija je pogodna za one koji su zainteresirani za rad i gospodarstvo (vidi izbor zanimanja prema interesu za školske predmete).

Kratki opis

Upravljanje nekretninama uključuje čitav niz mjera, od formiranja strategije rada objekta s izradom proračuna do kontrole sigurnosti i zaštite na radu osoblja. Tijekom rada upravitelj nekretnine je u bliskom kontaktu s vlasnicima nekretnina, stanarima, izvođačima, komunalnim službama i regulatornim tijelima. Zadaci upravitelja također uključuju organiziranje rada tehničkih službi za održavanje zgrada u ispravnom stanju, njihov pravovremeni popravak i održavanje.

Mnogi ljudi pogrešno pretpostavljaju da su stručnjaci za nekretnine isti trgovci nekretninama. Ali to apsolutno nije tako. Menadžer nekretnina je svestrani stručnjak: on je ekonomist, pravnik, arhitekt, ekolog, procjenitelj i graditelj, svi zajedno.

Kompleks profesionalnih dužnosti upravitelja imovine može se razlikovati ovisno o kategoriji objekta. Za objekte nekretnina postoji klasifikacija razina:

  • federalne nekretnine;
  • nekretnine sastavnica Ruske Federacije;
  • općinske nekretnine;
  • nekretnine poduzeća;
  • pojedinačnih nekretnina.

Po vrsti nekretnine se klasificiraju na sljedeći način:

  • zemljišni resursi;
  • šumski fond;
  • stambene nekretnine;
  • nestambene nekretnine.

Postoje dvije vrste nekretnina prema namjeni:

  • upravljanje nekretninama koje se koriste za obavljanje poslova;
  • investicijska nekretnina koja se koristi isključivo u svrhu ostvarivanja dobiti.

Za uspješan rad upravitelj nekretninama mora biti kompetentan u pitanjima financijske, gospodarske i dioničke djelatnosti, ovladati tehnikama inženjerskog, tehničkog i ekonomskog ispitivanja objekata, kao i moderne metode upravljanje imovinom.

Nekretninom možete upravljati na različite načine prijenosom:

  • za najam;
  • u upravljanju povjerenjem;
  • u gospodarskom upravljanju;
  • u operativno upravljanje.

Glavni ciljevi upravljanja nekretninama su ostvarivanje maksimalnog prihoda od svog poslovanja i povećanje vrijednosti objekta.

Značajke profesije

Poslovi upravitelja nekretninama provode se u tri aspekta:

  • pravni, čija je bit najracionalnije korištenje i raspodjela prava na nekretninama;
  • ekonomski, što je dobro upravljanje prihodi i rashodi tijekom poslovanja nekretninama;
  • tehničko - stalno održavanje kontrolnog objekta u radnom stanju.

Funkcionalne odgovornosti upravitelji nekretninama na bilo kojoj razini počinju sa:

  • provođenje sveobuhvatne provjere investicijskih odluka;
  • sveobuhvatna analiza stanja imovine i izrada strategije upravljanja njome;
  • razvoj ekonomski opravdane tehničke specifikacije;
  • projektiranje i organizacija proizvodnih sustava;
  • izrada i implementacija standarda upravljanja i poslovanja nekretnine;
  • izradu i kontrolu izvršenja proračuna za poslovanje nekretnine;
  • izvođenje tehničkog i operativnog elaborata objekta i njegovog prijema;
  • procjena uvjeta poslovanja i održavanja nekretnina.

Prije izravnog iznajmljivanja upravitelj nekretnine:

  • organizira reklamnu kampanju za ovaj objekt koristeći medije i osobne kontakte;
  • sklapa sve potrebne ugovore za održavanje predmet i kontrolira njihovo izvršenje;
  • organizira i kontrolira proizvodne i gospodarske djelatnosti;
  • surađuje s regulatornim tijelima;
  • organizira radovi na obnovi a po potrebi i rekonstrukciju objekta;
  • osigurava rad inženjerskih sustava;
  • bavi se odabirom stručno odgovarajućeg uslužnog osoblja; sklapa osiguranje objekta.
  • Nakon iznajmljivanja nekretnine upravitelj se bavi:
  • upravljanje infrastrukturom zgrada;
  • upravljanje radom osoblja, ako je potrebno, organizaciju njihovog osposobljavanja i usavršavanja;
  • kontrola poštivanja standarda zaštite na radu u objektu;
  • dirigiranje financijska izvješća na posjedu.

Za i protiv profesije

pros

  • stalna potražnja za strukom i njezin visoki prestiž zbog građevinskog buma u svim područjima;
  • stabilni i visoki prihodi;
  • mogućnost kontinuiranog razvoja i karijernog rasta.

Minusi

  • najviši stupanj odgovornosti;
  • širok raspon odgovornosti, koje su, međutim, u velikim tvrtkama s racionalnom organizacijom rada podijeljene između nekoliko stručnjaka;
  • moguće nezadovoljstvo i potraživanja stanara ili vlasnika;
  • potreba za komunikacijom s najširim krugom ljudi različitog društvenog statusa.

Važne kvalitete

  • analitički um;
  • sposobnost razmišljanja izvan okvira;
  • logično mišljenje;
  • pozornost na detalje;
  • odgovornost;
  • organizacijske vještine;
  • društvenost;
  • strpljenje;
  • ustrajnost i temeljitost.

Edukacija menadžera nekretnina

Na ovom tečaju možete dobiti zvanje stručnjaka za upravljanje nekretninama na daljinu za 1-3 mjeseca. Diploma o stručnoj prekvalifikaciji standarda utvrđenog od strane države. Potpuno učenje na daljinu. Najveći obrazovna ustanova dodatni prof. obrazovanje u Rusiji.

Ruski institut za stručno obrazovanje "IPO" - zapošljava studente za specijalnost u programu učenja na daljinu stručna prekvalifikacija i stručno usavršavanje od 9.900 rubalja. Studiranje na IPO-u je zgodno i brzi prijem obrazovanje na daljinu. 200+ tečajeva obuke. 8000+ diplomaca iz 200 gradova. Kratki rokovi za papirologiju i eksternu obuku, beskamatne rate od zavoda i individualni popusti. Kontaktirajte nas!

sveučilišta

Mjesto rada

  • Instituti za istraživanje i projektiranje;
  • odbori za državnu imovinu i imovinu;
  • odjel za arhitekturu;
  • organizacije za državna registracija i zemljišne knjige;
  • ispitna poduzeća;
  • građevinske organizacije;
  • tvrtke za nekretnine;
  • BTI - ured za tehnički inventar;
  • investicijski fondovi;
  • hipotekarne banke;
  • organizacija stambeno-komunalnih usluga - stambeno-komunalne usluge.

Plaća

U moskovskoj regiji plaća upravitelja nekretninama doseže 5-6 tisuća američkih dolara mjesečno. Stručnjaci za privlačenje ulaganja mogu zaraditi do 500 tisuća američkih dolara godišnje.

Plaća od 30.03.2020

Rusija 35000-200000 ₽

Moskva 75000—88200 ₽

Koraci i izgledi u karijeri

Karijerni rast moguć je unutar iste tvrtke, od stručnjaka do investicijskog stručnjaka. Osim toga, moguć je prelazak na istu poziciju, ali u drugu tvrtku više hijerarhijske razine. Velike tvrtke u pravilu su zainteresirane za profesionalni razvoj svojih zaposlenika i ili ih šalju na tečajeve naprednog usavršavanja, ili razvijaju i provode vlastite programe obuke za stručnjake.

Portret modernog upravitelja nekretnine:

Prema posebnim studijama, predstavnici ove profesije u Rusiji su uglavnom muškarci (96%) u dobi od 40-50 godina (46%). Više obrazovanje na 97%. Posao je povezan sa stalnim putovanjima, u vezi s kojima 90% stručnjaka ima prava B kategorije.

Pokazatelji učinkovitosti upravljanja nekretninama.

Učinkovitost korištenja nekretnine ovisi o omjeru prihoda i rashoda tijekom rada ove nekretnine. Upravitelj nekretnine mora pravilno formirati iznos zakupnine za predmet najma i njegovu strukturu. Najam ne bi trebao samo pokriti troškove vezane uz rad objekta, već i ostvariti dobit.

Visinu najamnine (bez dobiti) određuju tri čimbenika:

Apl = Kpl + Ob + Zo.n.,

gdje je Kpl - računi za komunalne usluge;

O - odbitci u proračun i izvanproračunska sredstva;

Zo.n.- troškovi upravitelja za održavanje nekretnine.

Svidio vam se članak? Za podijeliti s prijateljima:
Možda će vas također zanimati