Hipoteka zemljišne čestice državna ili općinska imovina, u skladu sa Saveznim zakonom o hipoteci, nije dozvoljena. To su u pravilu zemljišta naselja, prometa, veza, radiodifuzije, televizije, informatike, zemljišta za osiguranje svemirskih aktivnosti, zemljišta za obranu, sigurnost i zemljišta za druge posebne namjene; zemljišta posebno zaštićenih područja i objekata; šumska zemljišta; zemljište vodeni fond; rezervno zemljište, iako mogu biti iznimke.
Prije usvajanja Saveznog zakona o prometu poljoprivrednog zemljišta, hipoteka poljoprivrednog zemljišta od zemljišta poljoprivrednih organizacija, seljačkih (poljoprivrednih) domaćinstava i poljskih zemljišnih parcela na osobnim pomoćnim parcelama također nije bila dopuštena. Prema članku 7. Saveznog zakona od 24. srpnja 2002. br. 101-FZ "O prometu poljoprivrednog zemljišta", hipoteka na zemljišnim parcelama od poljoprivrednog zemljišta provodi se u skladu sa Saveznim zakonom o hipoteci.
Prema članku 27 Zemljišni zakonik RF promet poljoprivrednog zemljišta reguliran je savezni zakon o prometu poljoprivrednog zemljišta, ali ovo se pravilo ne odnosi na zemljište osigurava se od poljoprivrednog zemljišta građanima za individualno stanovanje, izgradnju garaža, osobnu podružnicu i uzgoj dača, vrtlarstvo, stočarstvo i uzgoj kamiona, kao i zemljišne parcele u kojima su zgrade, građevine, građevine. Savezni zakon br. 1-FZ od 5. veljače 2004. izmijenio je Savezni zakon o hipotekama.
Treba napomenuti da je institucija zaloga poljoprivrednog zemljišta ponekad praktički jedini način davanja zajmova u poljoprivredi. S druge strane, s obzirom na to da je nemoguće (ili je vrlo teško) promijeniti namjenu zemljišta, država i potrošač neće biti lišeni poljoprivrednih proizvoda, već će naprotiv takav zalog služiti za preraspodjelu zemljišta u korist najučinkovitijih vlasnika - poljoprivrednih proizvođača robe.
Nije dopušteno založiti dio poljoprivrednog zemljišta čija je površina manja minimalna veličina utvrđenih regulatornim aktima subjekata Ruska Federacija i propisi tijela lokalna uprava za zemljište različitih namjena i dozvoljenu uporabu (članak 4. Saveznog zakona o prometu poljoprivrednog zemljišta). Ova je mjera predviđena kako bi se spriječila neželjena usitnjavanje poljoprivrednog zemljišta na pretjerano male površine, kako bi se održala optimalna veličina poljoprivrednog zemljišta.
Zalog zemljišne čestice koja je u naslijeđenom životnom vlasništvu nije dozvoljen (). Postoje i ograničenja u pogledu prijenosa zemlje strancima kao zaloga: u pograničnim područjima nije dopušteno zalaganje zemlje bilo koje kategorije, a također nije dopušteno ni prenošenje poljoprivrednog zemljišta u zalog strancima. Strani državljani, osobe bez državljanstva i strane pravne osobe ne mogu posjedovati zemljišne parcele smještene na pograničnim teritorijima, čiji popis utvrđuje predsjednik Ruske Federacije u skladu s savezni zakon na državnoj granici Ruske Federacije i na ostalim posebno uspostavljenim teritorijima Ruske Federacije u skladu sa saveznim zakonima (članak 15. Zemaljskog zakona Ruske Federacije).
Strani državljani, strane pravne osobe, osobe bez državljanstva, kao i pravne osobe u čijem odobrenom (udruženom) kapitalu imaju udio strani državljani, strane pravne osobe, osobe bez državljanstva su više od 50%, mogu posjedovati zemljište ili udjele u pravu zajedničko vlasništvo na zemljišnim parcelama s poljoprivrednog zemljišta samo na temelju prava zakupa (članak 3. Saveznog zakona o prometu poljoprivrednog zemljišta), stoga se može zaključiti da takve osobe ne mogu biti hipoteke. Ako je takva osoba unatoč tome postala vlasnikom zemljišne čestice, obvezna je otuđiti zemljište od poljoprivrednog zemljišta ili udjela u zajedničkom vlasništvu nad zemljištem od poljoprivrednog zemljišta koje joj ne može pripadati po pravu vlasništva ( Članak 5 Saveznog zakona o prometu poljoprivrednog zemljišta).
U skladu sa stavkom 3. čl. 9 Zakona o hipoteci za hipoteku zemljišne čestice, procjena predmeta utvrđuje se u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije sporazumom založnog dužnika s založnim vjerovnikom u skladu sa zahtjevima čl. 67. Zakona o hipoteci. Procjena zemljišne čestice mora biti naznačena u hipotekarnom ugovoru u novčanom iznosu.
Ako je predmet hipoteke poljoprivredno zemljište, na koje se odnosi Zakon o hipoteci, izrada i izdavanje hipoteke nije dozvoljeno. Uz to, sastavljanje i izdavanje hipoteke nije dopušteno ako je predmet hipoteke pravo zakupa zemljišne čestice (članak 4. članka 13. Zakona o hipoteci).
U slučajevima kada je predmet hipoteke zemljišna parcela iz sastava poljoprivrednog zemljišta, na koju se primjenjuje Zakon o hipoteci, na zahtjev hipotekarnog vjerovnika sud, ako postoje valjani razlozi, ima pravo u odluci zabraniti hipoteku radi odlaganja prodaje za razdoblje do jedne godine (str. 3., članak 54. Zakona o hipoteci).
Ako je predmet hipoteke zemljišna čestica, u sporazumu o ispunjavanju potraživanja hipotekarnog vjerovnika, sklopljenom izvan suda, stranke nemaju pravo osigurati stjecanje hipoteke od strane hipoteke za sebe ili za treće osobe s prijebojem s otkupnom cijenom potraživanja hipotekarnog vjerovnika prema dužniku osiguranom hipotekom. U tom su slučaju stranke obvezne provesti prodaju založene imovine ili na otvorenoj dražbi ili na dražbi koju organizira hipotekarni vjerovnik (članak 3. članka 55. Zakona o hipoteci).
U slučaju da, kada određuje ovrhu na zemljišnoj čestici kao predmet hipoteke, ovu parcelu stječe hipotekarni vjerovnik (hipotekarni obveznik rezervira zemljišnu parcelu za sebe), a ova zemljišna parcela ne može mu pripadati po svojoj prirodi i namjeni, tada je dužan ovu zemljišnu parcelu otuđiti u roku od godinu dana.vlasništvo u skladu s čl. 238 Građanskog zakonika Ruske Federacije (dio 2, stavak 4, članak 58 Zakona o hipoteci).
Hipoteke poduzeća, zgrada ili građevina sa zemljištem na kojem se nalaze mogu se izvršiti samo podložno zahtjevima utvrđenim normama čl. 69. Zakona o hipoteci.
Vrste zemljišnih čestica koje mogu biti predmet hipoteke definirane su u čl. 62. Zakona o hipoteci.
Prema hipotekarnom ugovoru mogu se založiti samo sljedeće zemljišne čestice: u vlasništvu građana, njihovih udruga, pravnih osoba i predviđenih za vrtlarstvo, stočarstvo, individualno stanovanje, izgradnju ljetnikovca i garaže; dvorišne parcele osobnih pomoćnih parcela; zemljišne parcele koje zauzimaju zgrade, građevine ili građevine, u iznosu potrebnom za njihovo ekonomsko održavanje (funkcionalna potpora).
Istodobno, gore navedene čestice moraju udovoljavati sljedećim zahtjevima: ne smiju se odnositi na zemljišne čestice koje nisu predmet hipoteke u skladu s čl. 62. Zakona o hipoteci; moraju se dodijeliti u naravi iz zemljišta u zajedničkom udjelu ili zajedničko vlasništvo.
Niz pojmova koji se koriste u Zakonu o hipoteci definirani su u čl. 1 Saveznog zakona "O hortikulturnom, povrtlarskom i vrtlarskom neprofitnom udruženju građana" od 15. travnja 1998. br. 66-FZ.
U skladu sa stavkom 2. čl. 62. Saveznog zakona o hipoteci, predmet zahtjeva bio je dug LLC portala u iznosu od 45.000.000 rubalja prema ugovoru o zajmu od 26. prosinca 2002. br. 4520623 i kamate na zajam - 2.026.849 rubalja 32 kopejke s ovrhom na hipotekom založnih zaloga - OJSC Aleksandrovsky Radiozavod i ZAO Standard.
Prvostupanjski i drugostupanjski sud, analizirajući dokaze koje su stranke iznijele, razumno je udovoljio zahtjevima tužitelja i prikupio ih na temelju članaka 309., 819., 334., 348., 349.. Građanski zakonik Ruske Federacije, deklarirani iznos zajma, kamate za njegovo korištenje ovrhom na imovini Aleksandrovskiy radiozavod OJSC založene prema ugovoru o zalozi od 26. prosinca 2002. br. 45206323/1, i imovina ZAO Standard založene pod ugovor o zalozi od 26. prosinca 2002. 2002. br. 45206323/2, utvrđujući u odluci početnu prodajnu cijenu nekretnine.
Iz sporazuma o zalogu zgrade kotlovnice i zemljišne čestice od 05.01.2003. Proizlazi da je Standard CJSC založio zgradu kotlovnice koja se nalazi na adresi: Aleksandrov, regija Vladimir, ul. Gagarin, zgrada 2, s ukupnom površinom 1784,8 četvornih metara i 106/1000 dionica u ukupnom pravu zajedničko vlasništvo na zemljištu ukupne površine 248653 četvornih metara koji se nalazi na navedenoj adresi s katastarskim brojem 33:17:00 06 09: 0002.
U skladu sa stavkom 3. čl. 340 Građanskog zakonika Ruske Federacije, čl. 69. Saveznog zakona "O hipoteci (zalog nekretnina)" hipoteka zgrade ili građevine dopuštena je samo uz istodobnu hipoteku prema istom ugovoru o zemljištu na kojem se nalazi ova zgrada ili građevina, ili dijela ova parcela koja funkcionalno pruža založeni objekt ili pravo zakupa koje pripada zalogodavcu ovog mjesta ili njegovom odgovarajućem dijelu.
Dokazi o zalaganju temeljem ugovora o zalozi od 01.05.2003. Dijela zemljišne čestice koji funkcionalno osigurava založeni objekt (kotlovnica) nisu dostavljeni u predmet. Ugovor o zalogu zgrade kotlovnice, zemljištu dostupnom u predmetu ukazuje da se radi o neovisnim objektima zaloga, uvjetima za istodobnu hipoteku zgrade i zemljištu koje funkcionalno daju založeni objekt, spomenutom sporazumu ne sadrži. Dokumenti koji potvrđuju vlasništvo založene zemljišne parcele također ne potvrđuju ove okolnosti.
Na temelju dijela 2. članka 62. Saveznog zakona "O hipotekama (zalog nekretnina)" u slučaju zajedničkog zajedničkog ili zajedničkog vlasništva nad zemljišnim parcelama hipoteka se može osnovati samo na zemljišnoj parceli dodijeljenoj u naturi. Razmatrani ugovor o zalozi nije u skladu s navedenom normom zakona.
U takvim okolnostima prvostupanjski i drugostupanjski sud donijeli su zakonit zaključak da je ugovor o zalozi od 01.05.2003. Ništav. Argumenti podnositelja zahtjeva o pogrešnoj primjeni materijalnog prava - članci 69., 62. Saveznog zakona "O hipoteci (zalog nekretnina)", koji regulira sporne odnose, - su nerazumni.
Odnosno, norma sadržana u stavku 2. čl. 62. Zakona o hipoteci, značajno ograničava, u usporedbi s pravilima Građanskog zakonika Ruske Federacije, pravo građanina ili pravne osobe da zaključi ugovor o hipoteci za zemljište koje je u zajedničkom zajedničkom ili zajedničkom vlasništvu. U skladu sa stavkom 3. čl. 253 Građanskog zakonika Ruske Federacije, svaki od sudionika u zajedničkom vlasništvu ima pravo zaključivati transakcije po nalogu zajedničko vlasništvo ako iz sporazuma svih sudionika ne proizlazi drugačije.
Sukladno čl. 63. Zakona o hipoteci, hipoteke nisu dopuštene: zemljišta u državnom ili općinskom vlasništvu; dio zemljišne čestice čija je površina manja od minimalne veličine utvrđene regulatornim aktima sastavnica Ruske Federacije i regulatornim aktima lokalnih samouprava za zemljišta za različite svrhe i dopuštenu uporabu (odredba 2. članak 63. Zakona o hipoteci).
Dakle, prilikom određivanja predmeta hipoteke zemljišnih čestica, potrebno je uzeti u obzir odredbe Građanskog zakonika Ruske Federacije, Zakona o hipoteci i drugih regulatornih pravnih akata.
Za razliku od zakonodavstva najrazvijenijih strane zemlje, prema kojem hipoteka zemljišne čestice uvijek pretpostavlja hipoteku zgrada i građevina koje se na njoj nalaze, u ruskom zakonu o zalozima ugrađeno je načelo u skladu s kojim, u slučaju hipoteke zemljišne čestice, pravo zaloga na zgradama i objektima hipoteke smještenih ili podignutih na ovoj parceli, uključujući stambene zgrade, ne odnosi se. Međutim, ova odredba ima dispozitivan karakter i stranke u sporazumu mogu predvidjeti istodobnu hipoteku na zemljištu i zgradama i objektima koji se na njemu nalaze.
Sukladno čl. 64. Zakona o hipoteci, ako hipotekarnim ugovorom nije drukčije određeno, prilikom hipoteke na zemljišnom zemljištu, založno pravo proteže se i na zgradu ili strukturu založnog osiguranja koja se nalazi ili se gradi na zemljišnoj čestici. Pravo zalogodavca da raspolaže takvom zgradom ili objektom, uvjeti i posljedice prijenosa prava na takvu zgradu ili građevinu na druge osobe utvrđena su pravilima pogl. VI Zakona o hipoteci. Ako u sporazumu postoji uvjet koji predviđa da zgrada ili građevina koja se nalazi ili se gradi na zemljišnoj parceli i koja pripada hipoteci nije pod hipotekom istog hipotekarnog vjerovnika, hipotekarni vjerovnik, kada određuje ovrhu na zemljišnoj parceli, zadržava pravo na takva zgrada ili građevina i stječe pravo ograničenog korištenja (služnosti) tog dijela zemljišne čestice, koje je neophodno za upotrebu takve građevine ili građevine u skladu s njezinom namjenom. Uvjeti korištenja navedenog dijela zemljišne čestice utvrđuju se sporazumom između založnog vjerovnika i založnog vjerovnika, a u slučaju spora i sud. Zalogodavac zemljišne čestice ima pravo, bez pristanka založnog vjerovnika, raspolagati zgradama i objektima koji mu pripadaju na ovoj čestici, za što je, sukladno stavku 1. čl. 64. Zakona o hipoteci, založno pravo se ne primjenjuje. Kada je takva zgrada ili građevina otuđena drugoj osobi, a s hipotekom ne postoji sporazum o drugim pravima koja ta osoba može steći na hipoteciranom zemljišnom zemljištu, oni su ograničeni uvjetima predviđenim u dijelu 3. stavka 1. čl. 64. Ako se na založenoj zemljišnoj parceli iz sastava poljoprivrednog zemljišta nalaze zgrade, građevine, građevine, uključujući one podignute na takvoj zemljišnoj parceli, ili drugi objekti nekretnina čvrsto povezani sa zemljišnom parcelom, koji s istim pravom pripadaju zemljištu vlasnik takve zemljišne čestice, hipoteka slične zemljišne čestice dopuštena je samo uz istodobnu hipoteku nekretnina čvrsto povezanih s njom.
Prirodno, članak 64. Zakona o hipotekama ne može a da ne proturječi istom Zakonu Ruske Federacije.
Sukladno čl. 1 Zakona o radu Ruske Federacije utvrdilo je načelo jedinstva sudbine zemljišne čestice i objekata nekretnina koji se nalaze na njoj. U skladu sa stavkom 4. čl. 35. Zakona o radu Ruske Federacije, otuđenje zemljišne čestice bez zgrada, građevina, građevina smještenih na njoj nije dopušteno ako pripadaju jednoj osobi. A kada se ovrha izvrši na založenoj imovini, dogodit će se otuđenje imovine.
Klauzula 11. Rezolucije Plenuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije br. 11 ukazuje da prema članku 4. članka 35. Zakona o radu Ruske Federacije, otuđenje zgrade, građevine i građevine smještene na zemljišna parcela i pripadnost jednoj osobi, osim slučajeva koji su u njoj naznačeni, provodi se zajedno sa zemljišnom česticom. Otuđenje zemljišne čestice bez zgrade, građevine, građevine na njoj, ako pripadaju jednoj osobi, nije dozvoljeno.
Dakle, transakcije čija je volja strana čiji je cilj otuđenje zgrade, građevine, građevine bez odgovarajuće zemljišne čestice ili otuđivanje zemljišne parcele bez objekata nekretnina koji se na njoj nalaze, ako zemljište i predmeti koji se na njemu nalaze pripadaju jednoj osobi po pravu vlasništva ništavi su.
Isti postupak za otuđenje zemljišnih čestica koje pripadaju jednoj osobi i objekata nekretnina koji se nalaze na njima trebao bi se primijeniti i nakon prestanka prava na zemljište u slučaju rekvizicije, oduzimanja zgrade, građevine, građevine, ovrhe nad navedenom nekretninom prema obvezama svog vlasnika (članci 242, 243, 237 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Sukladno čl. 6. Zakona o hipoteci, hipoteka imovine koja je povučena iz prometa, imovina koja se ne može izvršiti u skladu sa saveznim zakonom nije dozvoljena. I, kao što vidimo, prikupljanje na zemljišnoj parceli odvojeno od zgrade nije dozvoljeno.
Uz to, članak 64. Zakona o hipoteci i čl. 340 Građanskog zakonika Ruske Federacije i čl. 69. Zakona o hipoteci, koji ne dopuštaju hipoteku zgrade bez istodobne hipoteke na zemljišnoj parceli na kojoj se nalazi ova zgrada, ako je vlasnik i zgrade i čestice ista osoba. Ispada da postoji potpuni nedostatak logike: ako se zgrada prenese na hipoteku, a ugovor izričito ne navodi da se zemljište na kojem se nalazi hipotečena zgrada prenosi na hipoteku istodobno sa zgradom, tada ne hipoteka, na osnovu zakona, ne odnosi se na ovu parcelu, a ugovor o hipoteci je ništav. Ako je zemljišna parcela založena bez istodobne hipoteke zgrada koje se na njoj nalaze, tada takav zalog nije nevaljana transakcija, a ako stranke drukčije ne utvrde, hipoteka se prema zakonu proširuje na zgrade na ovoj parceli . Što je uzrokovalo takav suprotan pristup hipotekama za zgradu i zemljište, prkosi logičnom objašnjenju. Jednako tako, posljednji odlomak komentiranog članka, koji zabranjuje hipoteku zemljišne čestice bez zgrada na njoj, ne daje logično objašnjenje, ako ova čestica pripada poljoprivrednom zemljištu. Zašto se, na primjer, zemljište od zemljišta naselja, namijenjeno za rad zgrade, može postaviti bez zgrada koje se na njemu nalaze, a zemljište od poljoprivrednog zemljišta ne može? Što je uzrokovalo ovaj selektivni pristup? Nažalost, čak nije moguće pogoditi čime se zakonodavac vodio prilikom pisanja komentiranog članka.
Dakle, članak 64. Zakona o hipoteci protivan je čl. 1. i 35. Zakona o radu RF. A budući da prijenos imovine pod hipoteku može dovesti do otuđenja ove imovine, tada će, shodno tome, hipoteka na zemljišnoj parceli bez istodobne hipoteke na nekretnini koja se nalazi na ovom mjestu biti ništavna transakcija. Stoga se u ovom slučaju objekt nekretnine mora staviti pod hipoteku zajedno sa zemljištem, opisanim ravnopravno sa zemljištem u skladu s čl. 9. Zakona o hipoteci. Dakle, hipotekarni ugovor za zemljišno zemljište na kojem se nalazi objekt nekretnine mora biti potpuno identičan ugovoru o hipoteci za objekt nekretnine s istodobnom hipotekom zemljišne čestice i hipotekom zemljišnog zemljišta s nekretninom objekt koji se nalazi na njemu ne postoji kao neovisna vrsta ugovora i bez istodobne hipoteke na nekretnini ništava je transakcija, a članak 64. Zakona o hipoteci ne podliježe primjeni jer nije u skladu s važećim zakonom.
Karakteristično obilježje ruskog legalni sistem je da nekretnine smještene na zemljišnoj parceli mogu pripadati jednoj osobi, a sama zemljišna čestica - drugima. Stoga, u slučaju da je takva zemljišna čestica stavljena pod hipoteku prema ugovoru o hipoteci, a zatim je prodana tijekom ovrhe nad njom, novi vlasnik zemljišne parcele u osnovi zamjenjuje hipotekarnog dužnika u odnosu s vlasnikom. nekretnina.
U praksi se ponekad dogodi suprotna situacija kada se zgrade ili prostori iznajmljuju bez davanja u zakup zemljišne čestice na kojoj se nalaze, što je rezultiralo time da su prvostupanjski arbitražni sudovi takve hipotekarne ugovore prepoznali kao ništave. Dakle, partnerstvo s ograničenom odgovornošću "Poljoprivredno poduzeće" Čeljabinskoje "obratilo se Arbitražnom sudu Čeljabinske oblasti sa zahtjevom protiv otvorenog dioničko društvo Južna Ural banka društveni razvoj"Rezerva" o priznanju nevaljanog ugovora o zalozi mesne radnje od 30. srpnja 1997. i javnobilježničkog natpisa kojim se zabranjuje otuđenje založene imovine do raskida ugovora o zalozi od 31. srpnja 1997. br. 1a- 4, kao primjena posljedica nevaljanosti zaloga. Zahtjev je zadovoljen odlukom od 13.05.999.
U drugom slučaju, Društvo s ograničenom odgovornošću "Popravak odjeće" podnijelo je zahtjev Arbitražnom sudu u Moskvi s tužbom protiv dioničara Komercijalna banka"Moskovska industrijska banka" na priznanju nevaljani ugovor o zalogu nestambene prostore od 29.09.95 br. 118-z.
Odlukom od 06/11/99, zahtjev je zadovoljen. Ugovor o zalozi priznat je kao ništava transakcija, jer ne sadrži podatke o istodobnoj hipoteci prostora i zemljišne čestice na kojoj se prostorija nalazi, što je u suprotnosti s odredbom 3. članka 340. Građanskog zakonika Ruske Federacije i Članak 69. Saveznog zakona "O hipoteci" (hipoteka na nekretninama). Odlukom žalbene instance od 20. srpnja 1999., odluka je ostala nepromijenjena.
U oba slučaja, Predsjedništvo Vrhovni sud RF je otkazao odluku nižih sudova pozivajući se na Rezoluciju plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije i Plenuma Vrhovnog suda. Arbitražnog suda Ruske Federacije od 01.07.96. Br. 6/8 "O nekim pitanjima vezanim uz primjenu dijela prvog Građanskog zakonika Ruske Federacije" koji objašnjava da kada hipoteka zgrade ili građevine nije vlasnik ili zakupac zemljišne čestice, ugovor o hipoteci ne može se smatrati neskladnim sa zakonodavstvom na temelju stavka 3. čl. 340 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Prava zalogodavca i prilikom određivanja ovrhe na zgradi ili građevini, prava kupca na zemljišnoj čestici trebaju se utvrditi na temelju članka Zemaljskog zakona Ruske Federacije, prema kojem kada se vlasništvo nad zgradom , struktura se prenosi ili kada se prenose na druge pravne osobe ili građane, zajedno s tim objektima prenosi se i pravo korištenja zemljišne čestice.
U skladu s člankom 69. Saveznog zakona “O hipoteci”, pravo hipoteke ne odnosi se na pravo trajne upotrebe zemljišne čestice na kojoj se nalazi zgrada ili građevina na hipoteku. Kada se ovrha izvrši na građevini ili zgradi, osoba koja stekne ovu imovinu u vlasništvu stječe pravo korištenja zemljišne čestice pod istim uvjetima i u istom iznosu kao i prethodni vlasnik (založnik) nekretnine. U takvim okolnostima zaključak sudova o priznanju osporenog sporazuma o zalogu nekretnine kao nevaljane transakcije proturječi važećem zakonodavstvu.
U skladu s člankom 64.1 Zakona o hipoteci, ako saveznim zakonom ili sporazumom nije drugačije određeno, zemljišna parcela stečena uporabom kreditna sredstva banka ili druga kreditna organizacija ili fondovi ciljni zajam koju je osigurala druga pravna osoba za stjecanje ove zemljišne čestice, smatra se založenom od trenutka državne registracije prava vlasništva zajmoprimca na ovoj zemljišnoj čestici.
Ako se relevantna zemljišna parcela daje u zakup, na temelju zakona nastaje hipoteka za pravo najma, ako saveznim zakonom ili ugovorom o zakupu nije drukčije određeno.
Založni vjerovnik ovog zaloga je banka ili druga banka kreditna organizacija ili drugi entitet koji su dali zajam ili ciljani zajam za stjecanje zemljišne čestice ili pravo zakupa zemljišne čestice.
Dakle, do opće pravilo ako ugovorom o hipoteci nije drugačije predviđeno ili sporazumom koji podrazumijeva pojavu hipoteke na temelju zakona, u slučaju hipoteke na zemljišnoj parceli, pravo zaloge proširuje se i na zgradu ili strukturu založnog osiguranja koja se nalazi ili se gradi na zemljišnoj parceli.
S obzirom na to da zemljišne čestice kao objekti civilnog prometa imaju svoje osobine, sadržaj ovlasti bilo kojeg korisnika zemljišta, uključujući vlasnika, ograničen je, na primjer, utvrđenim zahtjevima za dopuštenu uporabu određene zemljišne čestice.
Sukladno čl. 7 Zakona o radu Ruske Federacije, zemljišta u Ruskoj Federaciji prema njihovoj namjeni podijeljena su na 7 odabrane kategorije, koji se koriste u skladu s namjenom koja im je utvrđena. Pravni režim zemljišta se određuju na temelju njihove pripadnosti određenoj kategoriji i dopuštene uporabe u skladu s zoniranjem teritorija, čija su opća načela i postupak utvrđeni saveznim zakonima i zahtjevima posebnih saveznih zakona. Bilo koja vrsta dopuštene uporabe od vrsta predviđenih zoniranjem teritorija odabire se neovisno, bez dodatnih dozvola i postupaka odobrenja.
Uvjeti dopuštene uporabe primjenjuju se na sve zemljišne parcele, uključujući one kupljene prilikom prodaje javna dražba, aukcija ili natjecanje.
Vlasnik koji je stekao hipoteku na zemljištu tijekom prodaje na javnoj dražbi, dražbi ili natječaju ima pravo promijeniti namjenu zemljišta u skladu sa Saveznim zakonom br. 172-FZ od 21. prosinca 2004. „O prijenosu zemljišta ili zemljišnih čestica iz jedne kategorije u drugu. ".
U stavku 2. članka 69. Zakona o hipotekama navodi se ograničenje kruga osoba koje mogu steći zemljišne parcele kada se prodaju na javnoj dražbi, dražbi ili natječaju.
Dakle, prema čl. 15. Zakona o radu Ruske Federacije, strani državljani, osobe bez državljanstva i strane pravne osobe ne mogu posjedovati zemljišne parcele smještene na pograničnim teritorijima, čiji popis utvrđuje predsjednik Ruske Federacije u skladu sa saveznim zakonodavstvom o Državna granica Ruske Federacije i na ostalim posebno uspostavljenim teritorijima Ruske Federacije u skladu sa saveznim zakonima.
Savezni zakon od 24. srpnja 2002. br. 101-FZ "O prometu poljoprivrednog zemljišta" u čl. 3 utvrđuje se da strani državljani, strane pravne osobe, osobe bez državljanstva, kao i pravne osobe, u čijem je odobrenom (zajedničkom) kapitalu udio stranih državljana, stranih pravnih osoba, osoba bez državljanstva veći od 50%, mogu posjedovati zemljišne čestice od zemljišta za poljoprivredne svrhe samo na osnovi najma.
Savezni zakon br. 1-FZ od 5. veljače 2004. "O izmjenama i dopunama Saveznog zakona" O hipotekama (založama nekretnina) "dodan je članku 3 koji je komentirao i koji je utvrdio dodatna ograničenja ovrha na hipoteciranom zemljišnom zemljištu iz sastava poljoprivrednog zemljišta. Ako sud odluči izvršiti ovrhu na takvoj zemljišnoj čestici, njegova provedba odgađa se najmanje do potpunog isteka odgovarajućeg razdoblja poljoprivrednih radova, uzimajući u obzir vrijeme potrebno za prodaju proizvedenih ili proizvedenih i prerađenih poljoprivrednih proizvoda. Ovo pravilo omogućuje davatelju hipoteke da zadrži proizvode koje očekuje da će dobiti sa zemljišne čestice i u čiji su prijem uložene određene snage i sredstva. U suprotnom, založni vjerovnik može izgubiti i hipoteku na zemljištu i proizvode koji nisu pod hipotekom.
Da bi se izbjeglo tumačenje vremena završetka poljoprivrednih radova, zakonodavac je definirao 1. studeni godine, koji predviđa izvršenje obveze osigurane hipotekom ili njezinim dijelom, kao datum do kojeg će se izvršiti prodaja založena imovina nije dozvoljena. Štoviše, stranke u ugovoru o hipoteci mogu odrediti drugi datum.
Na kraju razmatranja pitanja napominjemo da treba imati na umu da je u skladu sa stavkom 3. čl. 54. Zakona o hipoteci, po prijavi zalogodavca, sud, ako postoje valjani razlozi u odluci da se ovrha na zemljišnoj parceli izvodi među poljoprivrednim zemljištima, ima pravo odgoditi njezinu provedbu za razdoblje do jedna godina.
Sumirajući sve navedeno, mogu se izvesti sljedeći zaključci.
Zalog zemljišnih čestica može nastati samo ukoliko je njihov promet dopušten saveznim zakonima. Istodobno, bitna značajka hipoteke zemljišnih čestica jest činjenica da se potonje dijele na dvije vrste: one koje mogu biti predmet hipoteke i one koje nisu predmet hipoteke.
Prema hipotekarnom ugovoru, zemljišne čestice u vlasništvu građana, njihovih udruga, pravnih osoba i predviđene za vrtlarstvo, stočarstvo, individualno stanovanje, izgradnju vikendica i garaža, parcele kućanstava na osobnim pomoćnim parcelama i zemljišne parcele u kojima su zgrade, građevine ili građevine, u iznosu potrebnom za njihovo ekonomsko održavanje (funkcionalna potpora), kao i zemljišne čestice s poljoprivrednog zemljišta. U slučaju zajedničkog zajedničkog ili zajedničkog vlasništva nad navedenim zemljišnim česticama, hipoteka se može osnovati samo na zemljišnoj parceli koja pripada građaninu ili pravnoj osobi, a koja se dodjeljuje u naravi iz zemljišta koja su u zajedničkom zajedničkom ili zajedničkom vlasništvu.
Hipoteke zemljišta u državnom ili općinskom vlasništvu nisu dopuštene. Također nije dopušteno stavljanje hipoteke na dio zemljišne čestice čija je površina manja od minimalne veličine utvrđene regulatornim aktima i sastavnica Ruske Federacije i tijela lokalne samouprave za zemljišta različitih namjena. i dopušteno korištenje.
Glavni podaci koji moraju biti navedeni u ugovoru o hipoteci na zemljištu su: mjesto ( poštanska adresa) založeno područje; njegova katastarski broj; objekti nekretnina koji se nalaze na mjestu (ako ih ima); kopnena površina; glavna kategorija (namjena) zemljišta koje se nalazi na lokaciji, s naznakom tijela lokalne samouprave nadležnog za ta zemljišta i svrhe korištenja zemljišne čestice; pravo prema kojem zemljišna čestica pripada založnom vjerovniku (vlasništvu), te naziv tijela za državnu registraciju prava na nekretninama koje je upisalo ovo založno pravo.
Što se tiče procjene zemljišne čestice s njezinom hipotekom, prema članku 67. Saveznog zakona "O hipoteci (zalogu) nekretnina", ona se provodi u skladu sa zakonodavstvom kojim se uređuje procjenjivačka aktivnost U Ruskoj federaciji. Hipotekarna vrijednost zemljišne čestice utvrđuje se u ugovoru o hipoteci sporazumom hipotekarnog vjerovnika s hipotekarnim vjerovnikom.
Hipotekarni ugovor podliježe državnoj registraciji, a stupa na snagu od trenutka potonjeg. Nepoštivanje pravila za državnu registraciju hipotekarnog ugovora povlači za sobom njegovu nevaljanost. Takav ugovor smatra se ništetnim.
Zemljište založeno hipotekarnim ugovorom smatra se opterećenim hipotekom od trenutka nastanka prava založnog vjerovnika (založnog prava), a ako je obveza osigurana hipotekom nastala kasnije, od trenutka nastanka obveze. Ovaj se uvjet odnosi samo na stranke hipotekarnog ugovora. Za treće strane smatra se da je hipoteka nastala od trenutka njene državne registracije.
1. Hipoteka zemljišnih parcela u državnom ili općinskom vlasništvu nije dopuštena u skladu s ovim Saveznim zakonom.
2. Nije dopušteno stavljanje pod hipoteku dijela zemljišne čestice čija je površina manja od minimalne veličine utvrđene regulatornim aktima sastavnica Ruske Federacije i regulatornim aktima lokalnih samouprava za zemljišta u razne svrhe i dopuštenu uporabu.
Ograničenje hipoteke zemljišnih čestica u vlasništvu države ili sastavnice Ruske Federacije vjerojatnije je iz političkih razloga. Očito je zakonodavac polazio od potrebe da se očuva teritorijalni integritet Rusije i konsolidira rezervat državnih zemalja. Takve zemljišne čestice mogu se prenijeti na gospodarsko upravljanje države i općina unitarna poduzeća te u operativnom upravljanju institucijama i državnim poduzećima. Treba obratiti pozornost na proturječnost stavka 1. komentiranog članka s odredbama stavka 1. čl. 6. Zakona o hipoteci, koja dopušta hipoteku imovine u vlasništvu hipoteke na temelju prava gospodarskog upravljanja. Uz to, ovaj je stavak također u suprotnosti sa stavkom 3. čl. 129. Građanskog zakonika Ruske Federacije, prema kojem se zemljište i drugi prirodni resursi mogu otuđiti ili prenijeti s jedne osobe na drugu na druge načine u mjeri u kojoj njihov promet dopuštaju zakoni o zemlji i drugima prirodni resursi... Međutim, Zakon o hipoteci se ne odnosi na takve zakone.
Definicija poljoprivrednog zemljišta data je u stavku 1. čl. 46 Zakona o urbanističkom planiranju Ruske Federacije od 7. svibnja 1998. br. 73-FZ (istekao), koji kaže da „u granicama (linijama) urbanog i seoska naselja razlikuju se zone poljoprivredne namjene, koje zauzimaju obradive površine, voćnjaci, vinogradi, povrtnjaci, sijena, pašnjaci, kao i poljoprivredne zgrade, zgrade, građevine. " Nešto drugačija definicija dana je u novom Zemaljskom zakoniku Ruske Federacije. Dakle, u skladu sa stavkom 1. čl. 77. Zakona o radu Ruske Federacije, poljoprivredno zemljište priznaje se kao zemljište izvan naselja predviđenih za potrebe Poljoprivreda, kao i namijenjene u ove svrhe. Čini se "ispravnijim utvrditi minimalnu veličinu zemljišne čestice u novom Zakonu o zemlji ili na način koji njime određuje.
Međutim, zakonodavac je krenuo drugim putem. Očito je to zbog činjenice da se količina korisne zemlje značajno razlikuje u različitim regijama Ruske Federacije. Već u današnje vrijeme razne regije imaju "svoje" donje i gornje granice veličine zemljišnih parcela.
(Klauzula 1 izmijenjena i dopunjena Saveznim zakonom od 05.02.2004. N 1-FZ)
2. Nije dopušteno stavljanje pod hipoteku dijela zemljišne čestice čija je površina manja od minimalne veličine utvrđene regulatornim aktima sastavnica Ruske Federacije i regulatornim aktima lokalnih samouprava za zemljišta za različita zemljišta. svrhe i dopušteno korištenje.
Komentar člana 63
Članak definira zemljišne čestice koje nisu predmet hipoteke (hipoteka nije dopuštena).
1. U skladu sa Saveznim zakonom o hipoteci, hipoteke zemljišnih čestica koje se nalaze u državnom (saveznom vlasništvu ili vlasništvu subjekata Ruske Federacije) ili općinskom vlasništvu nisu dopuštene.
Državno vlasništvo nad zemljištem je zemljište koje nije u vlasništvu građana, pravnih osoba ili općina (vidi stavak 1. članka 16. Zemaljskog zakona Ruske Federacije).
Razgraničenje državnog vlasništva nad zemljištem u vlasništvu Ruske Federacije (savezno vlasništvo nad zemljištem), vlasništvo nad sastavnim dijelovima Ruske Federacije i vlasništvo nad općinama (općinsko vlasništvo nad zemljištem) provodi se u skladu sa Saveznom Zakon "O razgraničenju državnog vlasništva nad zemljom" (vidi stavak 2. članka 16. Čl. Zemaljskog zakona Ruske Federacije).
Prije stupanja na snagu Saveznog zakona od 05.02.2004. N 1-FZ, hipoteka poljoprivrednog zemljišta sa zemljišta poljoprivrednih organizacija, seljačkih (poljoprivrednih) domaćinstava i poljskih parcela osobnih pomoćnih parcela također nije bila dozvoljena. Ovo je ograničenje otkazano, pa se na takvim zemljišnim parcelama može uspostaviti hipoteka, podložno ostalim zahtjevima komentiranog zakona i drugim zakonima Ruske Federacije i regulatornim pravnim aktima.
2. Nije dopušteno založiti dio zemljišne čestice čija je površina manja od minimalne veličine utvrđene regulatornim aktima sastavnica Ruske Federacije i regulatornim aktima lokalnih samouprava za zemljišta za razne svrhe i dopuštena upotreba.
Utvrđuju se granične (maksimalne i minimalne) veličine zemljišnih parcela koje se daju građanima u vlasništvu državnog ili općinskog zemljišta (vidi točku 1. članka 33. Zemaljskog zakona Ruske Federacije): za vođenje seljačke (poljoprivredne) ekonomije, vrtlarstvo, uzgoj kamiona, stočarstvo, prigradska gradnja- zakoni sastavnica Ruske Federacije, za vođenje osobnih pomoćnih parcela i individualnu izgradnju stanova - propisi pravni akti tijela lokalne uprave.
Utvrđuju se maksimalne veličine zemljišnih čestica koje se u gore navedene svrhe daju građanima u vlasništvu u besplatno vlasništvo (vidi točku 2. članka 33. Zemaljskog zakona Ruske Federacije):
prema saveznim zakonima - iz zemalja u saveznom vlasništvu;
prema zakonima sastavnica Ruske Federacije - iz zemalja u vlasništvu sastavnica entiteta Ruske Federacije;
regulatorni pravni akti lokalnih samouprava - sa zemljišta u vlasništvu općina.
U svrhe koje nisu određene u odredbi 1. čl. 33 Zemaljskog zakona Ruske Federacije, maksimalne veličine zemljišnih čestica utvrđuju se u skladu s utvrđenim postupkom za dodjelu zemljišta za određene vrste djelatnosti ili u skladu s pravilima korištenja i uređenja zemljišta, upravljanja zemljištem, urbanog planska i projektna dokumentacija (vidi odlomak 3. članka 33. ZZ RF).
Veličina vrtne parcele, povrtnjake ili vikendice utvrđena je zakonima i drugim regulatornim pravnim aktima sastavnica Ruske Federacije, uzimajući u obzir maksimalne norme za osiguravanje zemljišnih parcela utvrđene saveznim zakonima i drugi regulatorni pravni akti Ruske Federacije za građane određenih kategorija (vidi klauzulu 5. članka 13. Saveznog zakona "O hortikulturnom, povrtlarskom i vrtlarskom neprofitnom udruženju građana" od 15. travnja 1998. N 66-FZ).
U Moskovskoj regiji minimalna veličina zemljišne parcele za vođenje seljačkog gospodarstva iznosi 2 hektara; lokalne samouprave u nekim slučajevima imaju pravo osigurati zemljišne parcele za vođenje seljačkog gospodarstva manjeg od 2 hektara, uzimajući u obzir specijalizaciju gospodarstva.
Kada se zemljišne parcele predviđene za vrtlarenje podijele između nasljednika, minimalna veličina zemljišne parcele iznosi 0,02 hektara (vidi točke 2, 3 odluke malog Vijeća Moskovskog regionalnog vijeća "O maksimalnoj veličini osiguranih parcela građanima u Moskovskoj regiji "od 16. prosinca 1992. N 4/28).
- Prema ugovoru o hipoteci, zemljišne čestice mogu se staviti pod hipoteku ukoliko odgovarajuće zemljište na temelju saveznog zakona nije isključeno iz prometa ili nije ograničeno u prometu.
1.1. Ako se zemljišna parcela prenosi prema ugovoru o zakupu na građanina ili pravnu osobu, zakupac zemljišne čestice ima pravo zaloga prava zakupa na zemljišnoj čestici u roku ugovora o zakupu zemljišne suglasnosti vlasnik zemljišne čestice.
(Klauzula 1.1. Uvedena je Saveznim zakonom od 05.02.2004. N 1-FZ)
- U slučaju zajedničkog zajedničkog ili zajedničkog vlasništva nad zemljišnim parcelama navedenim u stavku 1. ovog članka, hipoteka se može osnovati samo na zemljišnim parcelama koje pripadaju građaninu ili pravnoj osobi, a dodijeljene su u naravi iz zemljišta koja su zajednička zajednička ili zajednička vlasništvo.
Član 63. Zemljišta koja nisu podložna hipoteci
- Hipoteka zemljišnih parcela u državnom ili općinskom vlasništvu nije dopuštena u skladu s ovim Saveznim zakonom.
(Klauzula 1 izmijenjena i dopunjena Saveznim zakonom od 05.02.2004. N 1-FZ)
- Nije dopušteno stavljanje hipoteke na dio zemljišne čestice čija je površina manja od minimalne veličine utvrđene regulatornim aktima sastavnica Ruske Federacije i regulatornim aktima tijela lokalne samouprave za zemljišta za različite svrhe i dopušteno korištenje.
Članak 64. Hipoteka zemljišne čestice na kojoj se nalaze zgrade ili građevine koje pripadaju založnom vjerovniku
- Ako ugovorom o hipoteci nije drugačije određeno, u slučaju hipoteke na zemljišnoj čestici, pravo zaloge također se proteže na zgradu ili konstrukciju zalogodavca koji se nalazi ili se gradi na zemljišnoj čestici.
Pravo zalogodavca da raspolaže takvom zgradom ili građevinom, uvjeti i posljedice prijenosa prava na takvu zgradu ili građevinu na druge osobe utvrđuju se pravilima iz poglavlja VI ovog Saveznog zakona.
Ako sporazum sadrži uvjet koji predviđa da zgrada ili građevina koja se nalazi ili je u izgradnji na zemljišnoj parceli i koja pripada zalogodavcu nije založena kod istog založnog vjerovnika, zalogodavac, kada izriče ovrhu na zemljišnoj čestici, zadržava pravo na takvu zgrade ili građevine i stječe pravo ograničenog korištenja (služnosti) tog dijela zemljišne čestice, koje je neophodno za korištenje takve građevine ili građevine u skladu s njihovom namjenom. Uvjeti korištenja navedenog dijela zemljišne čestice utvrđuju se sporazumom između založnog vjerovnika i založnog vjerovnika, a u slučaju spora i sud.
(Klauzula 1 izmijenjena i dopunjena Saveznim zakonom od 30.12.2004. N 216-FZ)
- Založnik zemljišne čestice ima pravo, bez pristanka založnog vjerovnika, raspolagati zgradama i objektima koji mu pripadaju na ovoj čestici, na što se, u skladu sa stavkom 1. ovog članka, ne primjenjuje založno pravo .
Ako je takva zgrada ili građevina otuđena drugoj osobi, a sa založnim vjerovnikom ne postoji sporazum o drugim pravima koja ta osoba može steći na hipoteciranom zemljišnom zemljištu, oni su ograničeni uvjetima predviđenim u trećem dijelu stavka 1. ovog članka .
(kako je izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom od 30.12.2004. N 216-FZ)
- Ukinuti. - Savezni zakon od 30.12.2004. N 216-FZ.
- Ako se na založenoj zemljišnoj parceli iz sastava poljoprivrednog zemljišta nalaze građevine, građevine, građevine, uključujući one podignute na takvoj zemljišnoj parceli, ili drugi objekti nekretnina čvrsto povezani sa zemljišnom parcelom, koji na istom pravu pripadaju vlasniku takva zemljišna čestica, hipoteka takve zemljišne čestice dopuštena je samo uz istodobnu hipoteku nekretnina čvrsto povezanih s njom.
(Klauzula 4. uvedena je Saveznim zakonom od 05.02.2004. N 1-FZ)
Članak 64.1. Hipoteka zemljišne čestice stečene kreditnim sredstvima banke ili druge kreditne institucije ili sredstvima ciljanog zajma
- Ako saveznim zakonom ili sporazumom nije drukčije određeno, zemljišna parcela stečena kreditnim sredstvima banke ili druge kreditne institucije ili sredstva ciljnog zajma koju je za pravni subjekt osigurala druga pravna osoba smatra se založenom od trenutka državna registracija vlasništva zajmoprimca na ovoj zemljišnoj čestici.
Ako se relevantna zemljišna parcela daje u zakup, na temelju zakona nastaje hipoteka za pravo najma, ako saveznim zakonom ili ugovorom o zakupu nije drukčije određeno.
Založni vjerovnik pod ovim zalogom je banka ili druga kreditna organizacija ili druga pravna osoba koja je dala zajam ili ciljni zajam za kupnju zemljišne čestice ili pravo zakupa zemljišne čestice.
- Na zalog zemljišne čestice ili pravo zakupa zemljišne čestice nastalo na temelju stavka 1. ovoga članka podliježu pravila o zalogu nepokretnosti proizašlim temeljem ugovora i pravu zakupa nepokretnosti.
Članak 64.2. Hipoteka zemljišne čestice na kojoj se nalaze zgrade, građevine ili objekti, stečene ili izgrađene uz korištenje kreditnih sredstava banke ili druge kreditne institucije ili sredstava ciljanog zajma
(uvedeno Saveznim zakonom od 30.12.2004. N 216-FZ)
- Ako saveznim zakonom ili sporazumom nije drugačije određeno, zemljišna parcela na kojoj se, koristeći kreditna sredstva banke ili druge kreditne organizacije ili sredstva ciljanog zajma koje je osigurala druga pravna osoba za izgradnju zgrade ili građevine, zgrade ili građevine gradi se ili se gradi, ili se pravo zakupa takvog zemljišta smatra da je založeno od trenutka državne registracije vlasništva zajmoprimca nad zgradom ili građevinom koja je izgrađena ili je u izgradnji ili od trenutka kada je tijelo primilo provođenje državna registracija prava, obavijest zalogodavca i založnog vjerovnika o zaključku ugovor o zajmu(ugovor o zajmu uz uvjet namjene) uz prilog navedenog ugovora.
- Imatelj zaloge zaloga iz stavka 1. ovog članka je banka ili druga kreditna organizacija ili druga pravna osoba koja je dala zajam ili ciljani zajam za izgradnju zgrade ili građevine.
Članak 65. Izgradnja hipoteke zgrada ili objekata na hipoteciranom zemljišnom zemljištu
- Na zemljišnoj parceli založenoj hipotekarnim ugovorom, založni vjerovnik ima pravo podizati zgrade ili građevine u skladu s utvrđenim postupkom bez pristanka hipotekarnog vjerovnika, ako hipotekarnim ugovorom nije drugačije određeno. Ako ugovorom o hipoteci nije drugačije određeno, hipoteka se odnosi na ove zgrade i građevine.
(kako je izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom od 11.02.2002. N 18-FZ)
Ako izgradnja zgrade ili objekta od strane davatelja hipoteke na založenoj zemljišnoj parceli povlači ili može rezultirati pogoršanjem sigurnosti koju hipoteka osigurava hipoteka na ovoj zemljišnoj čestici, založni vjerovnik ima pravo, u skladu sa stavkom 2. članka 450 Građanskog zakonika Ruske Federacije, zahtijevati izmjene hipotekarnog ugovora, uključujući, ako je potrebno, proširivanjem hipoteke na podignutu zgradu ili građevinu.
- Podizanje zgrada ili građevina na hipotekarnoj zemljišnoj čestici, ako su hipotekarnim pravima ovjerena prava založnog vjerovnika, dopušteno je samo ako je založno pravo na to predviđeno hipotekom, pod uvjetima koji se u njoj odražavaju.
Članak 66. Hipoteka zemljišne čestice na kojoj se nalaze zgrade ili građevine koje pripadaju trećim stranama
Ako je hipoteka postavljena na zemljišnoj čestici na kojoj se nalazi zgrada ili građevina koja ne pripada založnom vjerovniku, već drugoj osobi, kada založni vjerovnik oporezuje ovrhu na ovoj parceli i njezinu prodaju, prava i obveze koje je imao založni dužnik kao vlasnik parcele prenosi se na stjecatelja parcele ...
Članak 67. Procjena zemljišne čestice u slučaju hipoteke
(kako je izmijenjen i dopunjen Federalnim zakonom od 05.02.2004. N 1-FZ)
- Procjena zemljišne čestice provodi se u skladu sa zakonodavstvom koje uređuje aktivnosti procjene u Ruskoj Federaciji.
- Uz ugovor o hipoteci za zemljišno zemljište mora se priložiti katastarski plan zemljišne čestice.
Kolateralna vrijednost zemljišne čestice založene hipotekarnim ugovorom utvrđuje se sporazumom između založnog vjerovnika i založnog vjerovnika.
(Klauzula 3 izmijenjena i dopunjena Saveznim zakonom od 04.12.2006. N 201-FZ)
Članak 68. Posebnosti ovrhe nad hipotekarnim zemljišnim parcelama i njihova prodaja
- Zemljište koje je stečeno prodajom na javnoj dražbi, dražbi ili natječaju podliježe uvjetima za dopuštenu uporabu.
Osoba koja je stekla zemljišnu parcelu kad se prodaje na javnoj dražbi, aukciji ili putem natječaja ima pravo promijeniti namjenu parcele samo u slučajevima predviđenim zemljišnim zakonodavstvom Ruske Federacije ili na način utvrđen ovim zakonodavstvom.
- Prodaja i kupnja hipotekarnih zemljišnih čestica na javnoj dražbi, aukciji ili natječaju provest će se u skladu s ograničenjima utvrđenim saveznim zakonom u odnosu na krug osoba koje takve parcele mogu steći.
- Nije dozvoljeno izvršiti ovrhu na hipotekarnoj parceli iz sastava poljoprivrednog zemljišta prije isteka odgovarajućeg razdoblja poljoprivrednih radova, uzimajući u obzir vrijeme potrebno za prodaju proizvedenih ili proizvedenih i prerađenih poljoprivrednih proizvoda.
Ovaj zahtjev vrijedi do 1. studenog godine, kojim se predviđa ispunjenje obveze osigurane hipotekom ili njezinim dijelom, osim ako ugovor o hipoteci ne predviđa drugačiji datum.
