Što znači zadružni dom? Zadružna kuća - prava stanovnika i važne značajke takvog stanovanja u Rusiji Ako je kuća zadružna

Biti ili ne biti zadruge

U sovjetsko vrijeme ljudi su se udruživali u zadružne organizacije kako bi izgradili kuću o svom trošku. Tako su odmah postali izravni vlasnici posjeda. Vlasnici su tim stanovima mogli raspolagati po vlastitom nahođenju, ali se javni stanovi nisu mogli prodati ili zamijeniti.

Prve stambene zadruge u SSSR-u počele su se pojavljivati 20-ih godina prošlog stoljeća, ali nisu dugo trajale - samo 17 godina. Tada su ukinuti. Godine 1958. ponovno je dopušteno stvaranje zadruga, jer je zahvaljujući tom sustavu bilo moguće riješiti problem nestašice stanova. Unatoč tome što su se objekti trebali graditi o trošku dioničara, država je popustila i dala povlašteni kredit stambenim zadrugama. Ponekad su i sami budući stanari sami pomagali u gradnji kuće, dolazeći na gradilište nakon posla.

Prije četrdesetak godina zadruga "odnushka" u Moskvi koštala je oko tri tisuće rubalja, "kopejk" - pet tisuća rubalja. Prosječna plaća u glavnom gradu nije bila veća od dvjesto rubalja. Unatoč činjenici da je u sovjetsko vrijeme gotovo svaki drugi građanin imao ušteđevinu, samo su si rijetki mogli priuštiti kupnju nekretnina. Stvar je u tome da se prvo trebalo učlaniti u zadrugu. Stanovnici Moskve morali su godinama čekati da dođu na red. Istovremeno je provedena stroga selekcija. Na primjer, nerezidenti se nisu mogli prijaviti za uvrštavanje na popis. Oni koji su se prijavili za zadružno stanovanje isključeni su iz reda za državno stanovanje.

Ako su se u početku zadružne kuće gradile relativno brzo i vrlo kvalitetno, s vremenom je tempo gradnje pao. Oni koji su u njega uložili sredinom 80-ih morali su čekati 10 godina da se kuća dovrši.

“Danas u našoj zemlji postoji nekoliko oblika samoorganiziranja građana koji se udružuju kako bi poboljšali svoje životne uvjete. “ – kažeAleksej Šmonov,Izvršni direktor portala za nekretnine Move.su.

Neki stručnjaci preporučuju ulazak u ZHK, a ne izgradnju zadruga. U prvom slučaju je, kako kažu, stroža i ozbiljnija kontrola utroška sredstava namijenjenih za izgradnju objekta. Drugi, naprotiv, vjeruju da ZhNK nije najbolja i najsigurnija opcija.

U našoj zemlji još uvijek postoje mnoge stambene zadruge - svojevrsno nasljeđe SSSR-a. Svojedobno su ih pokušali ukinuti prije HOA-e, ali se vlasnicima nekretnina ova ideja nije svidjela. Zbog toga je poništena izmjena zakona.

Zapravo, stambene zadruge nose mnoge rizike. Definitivno će biti ljudi koji žele unovčiti na ovome. S druge strane, ako građevinska tvrtka ode u stečaj, prevareni dioničari mogu se udružiti u stambenu zadrugu i samostalno dovršiti gradnju objekta o svom trošku.

Ako govorimo o stambeno akumulativnoj zadruzi, onda samo građani mogu biti njezini članovi. Istovremeno, najmanje 50 ljudi može pokrenuti inicijativu za stvaranje udruge. Sve financijske transakcije kontrolira Centralna banka Ruske Federacije.

Zadruge: za i protiv

Danas osoba može djelovati kao stanar stana ili biti njegov punopravni vlasnik. Nakon uplate cjelokupnog iznosa zadruga kao takva prestaje postojati. Pretpostavlja se da će ubuduće član zadruge biti vlasnik udjela i da će moći koristiti stambeni prostor neograničeno. Udio se može naslijediti.

Zašto je ovo potrebno? Prema nekim stručnjacima, u tom će slučaju stanovanje postati pristupačnije, a oni koji si ne mogu priuštiti kupnju nekretnine po prosječnoj tržišnoj cijeni moći će to priuštiti. Udio će koštati manje od stvarnog stana u stambenoj zgradi.

U rujnu prošle godine na snagu su stupile izmjene zakona koje se odnose na stambena građevinska poduzeća. Promjene su bile nužne kako bi se pojednostavio rad stambeno-građevinskih zadruga i osigurala financijska sigurnost njihovog djelovanja. Zahvaljujući državnoj potpori, dioničari će plaćati najmanje trideset posto jeftinije, budući da će im zemljište dobiti besplatno. Ranije je bio na snazi zakon prema kojem se mjesto prepuštalo u gradnju tek nakon uplate 20% doprinosa. Osim toga, neće biti marže programera i njegovih troškova, koji su se pojavili tijekom izgradnje. Ranije, za isti zajam u banci, programeri su naplaćivali ozbiljan postotak, čiji je iznos bio uključen u cijenu objekta.

Osim toga, država će osigurati da prevaranti ne uživaju povjerenje građana i da ne pronevjere sredstva za sebe. Sve aktivnosti provode se pod kontrolom zadruge i državnih organa. Još jedan veliki plus je to što je sada po zakonu protuzakonito dobrovoljno likvidirati zadrugu dok se imovina u cijelosti ne prenese na svoje zakonite vlasnike. Sada građani koji se odluče za kupnju udjela u zadružnom domu to mogu učiniti uz pomoć kreditnih sredstava.

U budućnosti planiraju napraviti niz amandmana kako bi se pojednostavio proces kupnje zadružnog stanovanja uz potporu države. Danas se dioničarima nameće niz zahtjeva. Na primjer, jedna osoba može posjedovati samo jedan dio (tj. može tražiti samo jedan stan).

Izdvajamo organiziranje zadruge

Za organizaciju stambeno-građevinske zadruge potrebno je održati sastanak osnivača na kojem se, između ostalog, odobrava statut organizacije. Propisuje sve glavne točke, uključujući postupak formiranja imovine, veličinu udjela i početnih doprinosa, tko i kako može postati član zadruge, tko i iz kojeg razloga može biti isključen iz organizacije, kao i glavne točke vezane uz održavanje sastanaka i sastanaka. Posebnu pozornost treba obratiti na to koje ovlasti imaju članovi uprave, predsjednik i ostali članovi te, naravno, kakvu će naknadu dobiti oni koji žele napustiti zadrugu.

Prvi korak je podnošenje zahtjeva agenciji za hipotekarne kredite u kojoj treba jasno navesti namjeru osnivanja zadruge. U apelu se navodi kakva se vrsta razvoja planira, koliko će sudionika biti itd. Nakon toga trebate formirati liste i poslati zahtjev za pružanje stranice. Nakon upisa svih papira, zadruga se upisuje, svi podaci se prenose u agenciju za stambeno hipotekarno kreditiranje koja mora odlučiti o prijenosu zemljišta na zadrugu. Nakon puštanja objekta u funkciju zemljište prelazi u vlasništvo dioničara.

Dakle, u gradu Grodno već se gradi zadružna kuća bez privlačenja povlaštenih kredita. Prosječna cijena kvadrata u objektu je oko 700 rubalja.

Udruga vlasnika kuća: osnovni pojmovi

Ako vlasnici sami žele upravljati upravljanjem, kontrolirati troškove i provoditi obnove, mogu osnovati udrugu vlasnika kuća. Ovo je dobra alternativa raznim tvrtkama za upravljanje kojima su stanari obično nezadovoljni. Članovi HOA, primjerice, sami odlučuju kada će provoditi i s kim je bolje surađivati. U tom slučaju se o svim troškovima i tarifama raspravlja na glavnoj skupštini, trošenje je potpuno transparentno i razumljivo. Ako se, primjerice, kuća odluči za iznajmljivanje podruma, dobiveni novac može se potrošiti na remont.

Stambeno-akumulirajuća zadruga praktički nije popularna, jer je rizik od prijevare prevelik. U idealnom slučaju, o svim radnjama ZhNK treba razgovarati i ne bi smjele izlaziti izvan okvira zakona Ruske Federacije, međutim, u stvarnosti može postojati potpuno drugačija slika. S druge strane, ZhNK se može smatrati izvrsnom alternativom hipotekarnom kreditu.

Stambena zadruga je, sa stajališta Zakona "O zadrugama", udruga volontera, pravnih ili fizičkih osoba, koji stvaraju pravnu osobu, čije se zajedničko djelovanje temelji na samoupravi. Kao rezultat praktičnih radnji trebala bi se izgraditi stambena zgrada u kojoj bi zadrugari trebali dobiti stan.

Posljednjih godina može se vidjeti ponovni porast njihove popularnosti. Programeri su privučeni mehanizmom za optimizaciju oporezivanja i privlačenje osobnih sredstava za izgradnju. Mnogi vjeruju da će vlasništvo nad zadružnim stanom izbjeći neka zakonska ograničenja, zaštititi od financijskih rizika svojstvenih modernim građevinskim piramidama. Statutom, registriranom u općinskim izvršnim tijelima, i internim aktima uređuju se djelatnosti stambene zadruge.
No, češće se stanovnik Rusije bavi stambenom zadrugom, koja se od stambene zadruge razlikuje po tome što stanove kupuju članovi stambenog kompleksa od građevinskih organizacija u gotovim kućama. To je korisno kako za graditelje koji su kuću prodali odjednom, a ne u dijelovima, tako i za suinvestitore koji su je namirili, postupno plaćajući udio.

Mehanizam za državnu registraciju stana

Učlanjenjem u zadrugu budući vlasnik kuće daje inicijalni doprinos utvrđen statutom - za organizacijske potrebe, a potom i dionički doprinos. Ako je do završetka gradnje trošak zadružnog stana bio praktički plaćen, član zadruge ga je, prema Zakonu o imovini donesenom 1990. godine u SSSR-u, mogao dobiti u punom korištenju. Člankom 129. RF LC i člankom 3. Federalnog zakona "O stambeno-štednim zadrugama" potvrđeno je pravo na posjed stanovanja nakon uplate dioničkog doprinosa.

Dok dioničar ne dobije potvrdu o vlasništvu nad stambenom nekretninom u Domu trgovačkih društava, dio svog stana ne može prenijeti na nekoga, pokloniti ili prodati.

U slučaju iznenadne smrti, problemi će utjecati i na upis nasljedstva.

Prikupljanje potvrda, akata i drugih dokumenata za državnu registraciju zajednički je rad uprave zadruge i dioničara. Izvođači moraju preuzeti punu odgovornost za puštanje kuće u pogon.
Među dokumentima koji se pripremaju za državni zavod za upis prava vlasništva mora biti i potvrda o zauzetom stambenom prostoru, što ovisi o veličini udjela. No, izdaje ih LCD samo ako državna poduzeća prihvate popis, računovodstvo i procjenu nekretnina za rad prostorija stambenog fonda zadruge.

Kako dobiti državnu registraciju?

Kako bi potvrda o vlasništvu nad nekretninom bila uspješno završena, potrebno je dostaviti sljedeće dokumente za upis:

potvrda o registraciji zadruge kao pravne osobe;
povelja registrirana kod Odbora za graditeljstvo;
tehnički dokumenti koji opisuju imovinu, protokoli;
potvrdu o prijemu u stambenu zadrugu, datum pune otplate udjela, ovjerenu pečatom LCD-a s potpisima predsjednika i glavnog računovođe;
zapisnik glavne skupštine zadrugara kojim se potvrđuje izbor računovođe i predsjednika JK.

Centralizirano nadležnim tijelima za registraciju, odbor JK daje informacije o ovlastima računovođe i predsjednika JK te uzorke njihovih potpisa, popis članova zadruge i pečate.

Problemi uknjižbe zadružne imovine

Nerijetko se zbog nepravodobne državne registracije krši pravo člana zadruge na plaćeni stambeni prostor. Unatoč činjenici da dokumenti podneseni za upis potvrđuju činjenicu nastanka vlasništva, vlasnik je ograničen u pravu raspolaganja imovinom. Osim toga, ne može dobiti odbitak poreza na imovinu u skladu s člankom 220. Poreznog zakona Ruske Federacije, iako je udio uplaćen u cijelosti, budući da na njegovim rukama nema dokumenta koji potvrđuje upis prava na stan koji je sagradio na dionicama. U tom slučaju morate se obratiti sudu s tužbom za priznanje prava vlasništva stambeno zadružnog fonda na temelju pune uplate udjela i povrata njegove vrijednosti.
Ako je zadružni stan upisan u Zavod za tehničku inventuru prije mnogo godina, nije se potrebno ponovno upisati u Jedinstveni državni registar prava na nekretninama. Po potrebi će se prethodno nastalo pravo, u skladu sa zakonom, upisati u USRR i prenijeti na stjecatelja radi prodaje ili druge transakcije.

Može li se privatizirati zadružni stan?

Za mnoge je pogrešno mišljenje da koncept “privatizacije” ima ikakve veze sa stambenim fondom zadruge. Prema Federalnom zakonu "O privatizaciji stambenog fonda" od 29. prosinca 2004. br. 189 FZ, privatizacija se podrazumijeva kao prijenos stambenih prostora iz državnog stambenog fonda u korist građana koji su u njima živjeli na osnovi najma. . Štoviše, svi pojedinci koji žive u stanu, koji su u njemu prijavljeni i stalno živjeli, jednaki su u primanju udjela u privatiziranom stanu.
Zadružni stan u početku (u fazi izgradnje) pripada stambenom kompleksu kao pravna osoba. Uplativši zadnji dionički ulog, zadrugar, kao pojedinac, stječe vlasništvo nad zadružnim stanom i dokumentima koji to potvrđuju. Prostor oko kuće, kućanstvo i građevinski objekti ostaju u zajedničkom vlasništvu zadrugara.

Koga treba smatrati vlasnikom zadružnog stana?

Samo zadrugar dobiva vlasništvo nad plaćenim zadružnim stanom. Bračnim drugovima koji su u braku u trenutku uplate udjela priznaje se zajedničko, zajedničko vlasništvo nad stambenim zadrugama. U slučaju razvoda braka udio u stambenom pravu prelazi na oba supružnika. Oni mogu formalizirati podjelu zajedničke imovine putem mirovnog sporazuma ili putem suda. Ako je dio novca priložio jedan od supružnika prije sklapanja braka, tada se udio svakog od njih u diobi imovine obračunava na temelju iznosa plaćenog u braku.
Djeca koja žive u zadružnom stanu imaju pravo živjeti u njemu i zaštićena su od deložacije člankom 31. ZKP-a, zbog čega je njihovo deložiranje gotovo nemoguće. Statutom se može predvidjeti mogućnost prijenosa udjela zadrugara na druge punoljetne članove njegove obitelji uz izdavanje odgovarajuće isprave - protokola o odluci glavne skupštine, na temelju koje se poduzimaju daljnje radnje. uzeti za ulazak u nasljedstvo. Ali to je moguće samo uz pristanak drugog supružnika - suvlasnika stana.

Prava zadružnog stanara

Nakon što je stekao prava na imovinu, član JK ima pravo na poslove koji se odnose na otuđenje njegovog stambenog prostora. Ovlasti vlasnika ograničene su granicama koje dopuštaju korištenje ovog prostora i njegovom namjenom.
Člankom 20. Zakona o stambenom zbrinjavanju vlasnika kuće predviđena je mogućnost davanja u posjed ili korištenje drugom građaninu ili pravnoj osobi na temelju ugovora o najmu, zakupu ili slobodnom korištenju.
Član JK ima pravo zamijeniti pripadajući stambeni prostor za stanovanje u istoj kući, koja pripada državnom stambenom fondu, čak i ako se preseli na drugo mjesto. Uvjeti zamjene su suglasnost članova obitelji koji žive s vlasnikom stambenog prostora, poštivanje osnova stambenog zakonodavstva i pravila utvrđenih statutom stambene zadruge. U slučaju neprimanja suglasnosti za zamjenu od jednog od dioničara, pitanje se može razmotriti u sudskom postupku.
Vlasnici imaju pravo podijeliti stan nakon razvoda, pod uvjetom da su ga kupili tijekom zakonskog braka. Ako se sporazum o podjeli ne postigne mirnim putem, sud ima pravo odrediti postupak izolacije stambenih prostorija na okupiranom području ili obvezati na preopremanje neizoliranih prostorija.

Razlozi za prestanak članstva u JK

Stambeni zakonik predviđa situacije kada prestaje članstvo u stambenoj zadruzi.
Prije svega, zajedničko djelovanje članova zadruge može biti poremećeno likvidacijom same stambene zadruge ili pravne osobe koja je u njenom sastavu.
Svaki vlasnik stambenog fonda zadruge ima pravo dobrovoljno - na temelju zahtjeva - napustiti stambeno naselje. Zahtjev se razmatra na glavnoj skupštini radi utvrđivanja daljnje sudbine stambene zadruge.
Nakon smrti vlasnika stana, koji je član LCD-a, prava nasljeđivanja stambenog fonda prelaze na nasljednike prema redu nasljedstva. Čak i nasljednik, koji je živio odvojeno od ostavitelja, može dobiti nasljedni dio, ako se s tim slože ostali vlasnici stana. Statutom je predviđen upis nasljednika u članove stambene zadruge na temelju odluke koju donosi skupština članova JK.

Postupak deložacije iz zadružnih domova

Glavna skupština ovlaštena je istupiti iz zadruge vlasnika koji grubo povrijedi svoje obveze i pravila izvanbračne zajednice predviđene statutom JK.
Od trenutka kada skupština donese odluku o deložaciji, isključenom iz zadruge prestaje pravo korištenja stana. On i članovi njegove obitelji dužni su, prema zakonskoj obvezi, u sljedeća dva mjeseca napustiti svoje ranije vlasništvo, o čemu mu se dostavlja odgovarajuća obavijest. Dioničaru se mora isplatiti iznos njegovog doprinosa za stan u cijelosti. Skupština dioničara svojom odlukom može prepustiti pravo korištenja ispražnjenog stana rodbini isključenog dioničara.

U slučaju neslaganja isključenog dioničara s odlukom skupštine, njegovog usmenog ili pismenog odbijanja, zadruga ima pravo obratiti se sudu sa zahtjevom za iseljenje ove osobe i članova njegove obitelji. Ostali stambeni prostori ne daju se prekršiteljima zakona nakon namirenja potraživanja i deložacije.

Uvjeti za rušenje stambenog fonda zadruge

Stambeni zakonik Ruske Federacije predviđa situacije vezane za rušenje stambenih objekata izgrađenih na temelju zadružne imovine. Postupak preseljenja članova stambene zadruge u slučaju rušenja njihovog stambenog prostora uređen je člancima 134., 32. i 86. Članovima zadruge osigurava se stambeno zbrinjavanje prema visini uplaćenih stambenih doprinosa.

Činjenica je da stambene zadruge imaju interne dokumente, statut, koji mogu odrediti različite uvjete i postupak udjela u ulozima. To može stvoriti situaciju da do rušenja zgrade neki zadrugari uplaćuju u cijelosti, a drugi ih i dalje plaćaju zadruzi u dijelovima. U prvom slučaju, vlasnici kuća se osiguravaju, u skladu s člankom 32. Kodeksa, prema pravilima koja postoje za vlasnike stambenih prostora. Oni koji su u potpunosti platili troškove stanovanja, u skladu s ugovorima o socijalnom najmu, dobivaju druge prostorije (članak 86. RF LC).
Zakon predviđa mogućnost oduzimanja stambenog prostora od vlasnika uz naknadni otkup, uz njihovu suglasnost. Takav posao predviđen je u vezi s potrebom korištenja ove parcele od strane konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, općina.

Tijela koja su donijela takvu odluku dužna su dostaviti dokumente godinu dana prije zapljene, obavještavajući vlasnika stambene zadruge o državnoj registraciji odluke. Vrijeme se daje tako da se on odredi redoslijedom dogovora s troškovima koji određuju vrijednost otkupa stambenog prostora. Otkupna cijena uključuje tržišnu vrijednost stambenog prostora, gubitke uzrokovane promjenom stambenog prostora ili preseljenjem, te omogućuje povrat izgubljene dobiti.

Pojasnit ću da zadruga od 1960. (Moskva)

Nitko ne skuplja novac, sve je uključeno u najam, zadruga ima svoj bankovni račun, s nje idu troškovi.

Plaće zaposlenika odobravaju se na glavnoj skupštini.

Dvorište je očišćeno, portafoni rade, ulazi popravljeni, čak se i pregorjele žarulje mijenjaju gotovo trenutno.

Izvorni izvor Mnogo ovisi o samim stanovnicima i članovima uprave zadruge!

Ovaj koncept je zastario (ja živim u njemu). Zadruge su stvorene u sovjetsko vrijeme za izgradnju kuće. Sada bi to trebao biti HOA, u skladu sa stambenim kodom. Također ne radimo nifigu, oni samo prikupljaju novac, koji ide na plaće predsjednika, računovođe. Štoviše, plaće nisu male za 1 sat prijema 10 tona tjedno. , računovođa 7 sv. jedan domar njegovih 9 t. p. Ja sam to razradio, ali sad se prihvatila nekakva hanyga, iz ulaza se ne izlazi, ima snježnih nanosa.

Imate pravo nikoga ne pustiti u stan. Moraš platiti. Okupite sastanak i promijenite vijeće.

sad nema toga kupi i živi

Imam i zadrugu i još neke bakice. ali novac koji se skupi čini se da se troši na posao. mogli skupiti više i dovesti stvari u red u dvorištu, i tako spremaju sve u dvorištu korova iznad krova. razgovarajte s drugim stanarima koji su također nedavno uselili, razgovarajte o problemima. Čini mi se da je jednostavno tehnički nemoguće isključiti grijanje jednog stana usred kuće, a ako ste sve platili – i legalno.

Besplatan pravni savjet:

Vlasništvo zadružnog stana: razumijemo

Jedna od vrsta stambenog stjecanja je zadružna gradnja. Vrhunac njegove popularnosti splasnuo je 1990-ih, ali tada, nakon izvjesne stabilizacije financijske situacije građana, počinje postajati popularan. Kooperativna gradnja u nekim je slučajevima slična kupnji stambenih prostora, ali se od nje razlikuje u nekim suptilnostima. Razmotrite pravni mehanizam za stjecanje vlasništva nad zadružnim stambenim objektima.

Mehanizam registracije stana

Upis zadružnog stana. Fotografija broj 1

Ako pažljivo proučite pravni postupak registracije zadružnog stana, prvo na što trebate obratiti pažnju su postojeće metode izgradnje zadružnog stanovanja. Ima ih dvoje.

U prvom slučaju postoji organizacija građana koji žele postati vlasnici svojih domova. Zatim stvaraju stambeno-građevinsku zadrugu (pravna osoba stambene zadruge), registriraju statut kod općinskih vlasti. Na glavnoj skupštini biraju predsjednika, dobivaju zemljište za gradnju i pronalaze građevinsku organizaciju koja je spremna za izgradnju stambene zgrade. S njim se sklapa ugovor, a svaki sudionik postaje dioničar koji vrši ugovorena plaćanja. Nakon davanja stambene zgrade u najam, svaki dioničar postaje vlasnik ugovorenog udjela u obliku određenog stana.
U drugom slučaju jednostavno se stvara stambena zadruga. Njegova je osobitost da se stambena zgrada gradi ne za novac dioničara, već za privučena sredstva (na primjer, zajam). Nadalje, građani se udružuju u zadrugu, pišu statut, registriraju ga kod općinskih vlasti i postaju dioničari. Svaki mjesec plaćaju određeni iznos za zajednički stan.

Unatoč nekim razlikama, mehanizam za upis stana u takvim zadružnim stambenim zgradama je isti, a slijedi sljedeći algoritam:

mora se stvoriti pravna osoba (višestambena stambena zadruga), mora se registrirati njezin statut, mora se izabrati predsjednik, imenovati članovi uprave, zaposliti računovođu, napraviti pečat;
svi dokumenti o registraciji, uzorak potpisa ravnatelja (voditelja zadruge), glavnog računovođe, popis članova uprave zadruge moraju se prenijeti nadležnim tijelima registracijske službe;
nakon izgradnje stambene zgrade mora se, zajedno sa svim stambenim i drugim prostorima, prenijeti na bilans zadruge;
svaki dioničar koji uplati novac za dionicu (stan) mora se na glavnoj skupštini prihvatiti u članstvo stambene višestambene zadruge;
za upis stana na bilancu zadruge dovoljna je činjenica puštanja stambene zgrade u funkciju;
za upis stana za određenog dioničara u jedinstveni registar vlasnika, dioničar mora upisnom tijelu na mjestu stanovanja dostaviti presliku povelje, potvrdu o uplaćenom udjelu i dobiti izvadak iz registra da postao je punopravni vlasnik.

Kao što vidite, pravni mehanizam za upis zadružnog stana je nešto drugačiji.

Besplatan pravni savjet:

Važno je zapamtiti da je značajka zadružnih kuća da nakon puštanja u rad stambene zgrade, dioničari ne postaju vlasnici, već imaju pravo samo koristiti stan. Vlasništvo dolazi tek od trenutka registracije.

Problemi uknjižbe zadružne imovine

Uknjižba zadružnog stana u vlasništvo. Fotografija broj 2

Dioničari zadruga često se susreću s raznim situacijama koje im ne dopuštaju da u potpunosti raspolažu svojim stanovima.

To je zbog posebnog pravnog statusa takvog stana. Neposredno nakon puštanja u rad stambene zgrade, svaki stambeni prostor koji se u njoj nalazi, po pravu vlasništva, pripada stambenoj zadruzi. Korisnici stanova su građani koji su uplatili udio. Odnosno, imaju pravo živjeti u njima, ali ne mogu u potpunosti raspolagati (prodati, donirati).

Dakle, kako bi postao vlasnik kuće, korisnik je dužan upisati ovaj stan u svoje vlasništvo. Da biste to učinili, trebate podnijeti registracijskim tijelima određeni paket dokumenata, bez kojih neće biti registracije.

Besplatan pravni savjet:

Ako se takvi dokumenti ne nalaze u zadruzi (na primjer, izgubljeni su), tada teret njihovog vraćanja pada na dioničara. U nekim slučajevima morate sudskim putem dokazati svoje pravo na stanovanje.

Temeljem toga, glavni problem vezan uz upis zadružne imovine je osiguravanje i prikupljanje obveznog paketa dokumenata sljedećeg sadržaja:

statuta stambene zadruge, u praksi se često dešavaju situacije kada se statut mijenja, mijenjaju i dopune, a predsjednici ne daju uvijek ovjerene preslike promjena u državnom registru, stoga, prilikom upisa stana, dioničar mora prisiliti predsjednika da sve uzme i da odgovarajuću ovjerenu kopiju građaninu;
potvrdu da je udio uplaćen u cijelosti i da zadruga nema potraživanja, potpisan je od strane predsjednika, kao i računovođe zadruge, ali postoje situacije kada se upisnik uplata ili knjiga može izgubiti, uništiti od strane stara uprava, pa će dioničar morati zatražiti podatke od banaka ili arhiva da je sve platio, te dostaviti predsjedniku zadruge;
akt o puštanju kuće u funkciju, kao i tehničku putovnicu za kuću i stan (ovjerenu kopiju ovih dokumenata), koje čuva predsjednik zadruge;
nalog za useljenje u stan, koji također vodi predsjednik stambene zadruge, ili drugi dokument koji potvrđuje tu činjenicu.

Ako ovaj paket dokumenata nije dostavljen, tada će biti problematično registrirati vlasništvo, a to ćete morati učiniti sudskim putem.

Važno je zapamtiti da prije početka postupka registracije zadruge u vlasništvu dioničar mora otići do predsjednika i razjasniti koje dokumente ima, a koje nema.

Privatizacija zadružnog stana, vlasnička prava

Mehanizam za privatizaciju zadružnog stana. Fotografija broj 3

Besplatan pravni savjet:

Mnogi dioničari stambenih zadruga, kada počnu upisivati stambene objekte u vlasništvo, pokušavaju ga privatizirati kontaktirajući općinske vlasti. Ali s pravne točke gledišta, njihovi postupci su pogrešni.

Privatizacija znači uknjižbu državnog ili općinskog stana u privatno vlasništvo. Stambeno zadrugarstvo u početku je vlasništvo stambene zadruge, dakle dioničar koji je ispunio sve obveze, zapravo, temeljem važećeg zakonodavstva, jednostavno preknjižuje vlasništvo stambene zgrade sa zadruge na sebe, odnosno na svoju udio.

Na temelju toga takvo stanovanje ne podliježe privatizaciji.

Sada razmotrimo pitanje koja prava ima vlasnik zadružnog stana.

U načelu, nakon upisa vlasništva nad svojim udjelom (stanovom), građanin postaje njegov punopravni vlasnik. Vlasništvo nad zadružnim stambenim objektom podrazumijeva sve radnje vezane uz korištenje i raspolaganje imovinom po vlastitom nahođenju.

Besplatan pravni savjet:

Dok se udio ne formalizira i bude vlasništvo stambene zadruge, građanin ima pravo samo živjeti u stanu, ako odluči nekoga u njega upisati, zamijeniti ili prodati, tada je za takve radnje potrebna suglasnost skupština zadruge i njezin predsjednik.

Na temelju toga možemo donijeti nedvosmislen zaključak koji se sastoji u sljedećem. Sve dok je vlasnik stana zadruga, građanin ima pravo koristiti stan samo za njegovu namjenu, odnosno živjeti u njemu. Sve ostale radnje s nekretninama moraju se dogovoriti s upravom zadruge ili na glavnoj skupštini.

Nakon registracije prava vlasništva, građanin dobiva priliku ne samo koristiti stanovanje, već i u potpunosti raspolagati njime. Odnosno, za otuđenje imovine i druge radnje u vezi s tim više nije potrebna koordinacija s upravom zadruge.

Zanimljivo je znati da u praksi ima situacija kada država plaća dio udjela za građane u zadružnoj gradnji. U tom slučaju ne postaje njezin vlasnik i nema potrebe za privatizacijom takvih objekata. Oni su još uvijek podložni kooperativnom zakonodavstvu.

Prestanak članstva u stambenoj zadruzi

Kako napustiti stambenu zadrugu? Fotografija broj 4

Besplatan pravni savjet:

Ovo pitanje također zanima mnoge, budući da postoje različite situacije u kojima građanin može biti isključen iz zadruge.

Prije svega, potrebno je objasniti da mehanizam isključenja iz punopravnih članova JK uključuje donošenje takve odluke od strane glavne skupštine članova višestambene zadruge. Predsjednik zadruge to pitanje stavlja na dnevni red, a ako članovi većinom glasova odluče o isključenju, osoba se isključuje iz članova JK.

Koje pravne posljedice mogu nastupiti?

Ako osoba nije uspjela formalizirati vlasništvo nad svojim ciljnim udjelom (stanom), tada se njezin stambeni prostor može prenijeti na drugu osobu, ali se isključenoj osobi mora isplatiti odšteta (sredstva koja su data za udjele). Na temelju toga, takve situacije se rijetko događaju.

Ako je imovina već uknjižena, tada se građanin također može isključiti iz zadrugara, ali pritom neće izgubiti dom, već može zahtijevati punu materijalnu naknadu u obliku tržišne vrijednosti imovine. . U ovom slučaju isključenje iz zadruge nosi samo pravne posljedice kao što je oduzimanje prava sudjelovanja na sastancima i drugim događanjima, kao i mogućnost izbora u tijela upravljanja.

Općenito, na zakonodavnoj razini formalizirano je isključenje iz zadruge, ali postupak oduzimanja stambenog prostora nije detaljno razrađen. Stoga se u slučaju raznih sporova mora voditi normama imovinskog zakonodavstva, Ustava i Građanskog zakonika.

Besplatan pravni savjet:

Ovi propisi nedvojbeno govore da ako se građaninu oduzme stan za koji je platio, mora mu se isplatiti puna naknada njegove vrijednosti.

Razlozi za prestanak isključenja iz članstva su sljedeće činjenice:

nepostojanje računa za komunalne usluge i drugih obveznih plaćanja utvrđenih od strane glavne skupštine;
nepotpuna uplata dionica;
povremeno ili sustavno kršenje pravila boravka;
nepoštivanje statuta zadruge, kao i važećeg zakonodavstva o korištenju stambenih prostora (na primjer, iznajmljivanje bez dogovora s odborom) ne odnosi se na one koji su upisali vlasništvo;
neuseljavanje u stan, ili dugotrajno (više od godinu dana) odsutnost (ne odnosi se na one koji imaju uknjiženo vlasništvo).

Postupak deložacije iz zadružnih domova

Mogu li biti deložirani iz zadružnog stana? Fotografija broj 5

Razmotrimo pitanje kako se odvija deložacija iz zadružnih kuća. To se događa prema sljedećem algoritmu.

Prvi korak je da predsjednik ili drugi član zadruge na glavnoj skupštini mora postaviti pitanje isključenja građanina iz članova stambene višestambene zadruge uz obvezno iseljenje iz zauzetog stambenog objekta (prostora).
Zadrugari koji su prisutni na glavnoj skupštini moraju prihvatiti takav prijedlog svojom većinom, a sve to mora biti ozvaničeno u zapisniku.
Nakon toga, protjeranom građaninu se izdaje obavijest da je isključen iz članova ove zadruge i da se mora iseliti iz stana u propisanom roku. Zakonom nije utvrđeno, ali prema pravnoj praksi takav rok ne bi trebao biti kraći od dva mjeseca.
Ako nakon dva mjeseca građanin nije deložiran, tada predsjednik uprave zadruge podnosi tužbu sudu u kojoj traži da se građanin prisilno iseli iz stana. Nakon što je tužbeni zahtjev namiren, izdaje se rješenje o ovrsi, a ovrhovoditelji započinju postupak prinudne deložacije.

Uvjeti za rušenje stambenog fonda zadruge

Ako državne ili općinske vlasti odluče srušiti zadružnu stambenu zgradu (u rad ili ne), treba postupiti na sljedeći način:

Besplatan pravni savjet:

svakom članu ove višestambene zadruge šalje se obavijest u kojoj se navodi da je kuća podložna rušenju, a osoba nakon određenog vremena mora napustiti stambeni objekt (obično se daje dva mjeseca);
tada se rješava pitanje davanja naknade, ako je kuća puštena u rad, tada se za stambeni objekt daje njezina tržišna vrijednost, plus troškovi povezani s preseljenjem, ako kuća nije dovršena, tada se nadoknađuju udjeli;
ako na kraju roka osoba nije otišla, onda je deložacija sudskom odlukom obvezna, plaća se naknada, ali se od nje odbijaju troškovi za sudove i za izvršenje sudske odluke.

Važno je zapamtiti da se sve odluke članova i uprave zadruge mogu osporiti na sudu.

Zadružno stanovanje ima svoju pravnu specifičnost, što je uvjetovano činjenicom da osoba koja odluči postati vlasnikom stana u stambenom naselju prvo postaje dioničar, a tek nakon svih obveznih udjela stječe pravo na uknjižiti stan u vlastitom vlasništvu. Prije upisa vlasništva nad udjelom stan pripada zadruzi.

Kako dodijeliti bračni udio u zadružnom stanu možete saznati gledajući video:

Jeste li primijetili grešku? Odaberite ga i pritisnite Ctrl + Enter da nam kažete.

Koji su dokumenti potrebni za ulazak u nasljedstvo, glavne točke postupka
Trebam li platiti porez pri kupnji stana i kako dobiti imovinski odbitak?
Saznajte koji su dokumenti potrebni za kupnju garaže?
Dozvola za rušenje privatne kuće: situacije, vrsta rušenja, gdje je dobiti, kako izvršiti rušenje

Besplatan pravni savjet:

Kupoprodaja zadružnog stana prilično je rijetka pojava i stoga zahtijeva poseban pristup. Doznajmo što je zapravo zadružni stan i kako ga ispravno prodati.

Zadružni stan: što je to?

Zadružni stan je zajedničko ulaganje u izgradnju stambene zgrade. Takvi stanovi bili su trend vremena SSSR-a i odlikovali su se činjenicom da su sudionici mogli ući u zadružno članstvo stjecanjem udjela u zgradi u izgradnji. Glavna značajka takvih stanova su udjeli, što modernim jezikom znače doprinosi. Nemojte brkati zadružne stambene zgrade s novim zgradama. U izgradnju ovakvih stambenih objekata ulažu se samo budući vlasnici. Sve troškove plaćaju oni i predsjednik zadruge.

Kako pravilno uknjižiti zadružni stan u vlasništvo?

Sredinom 30-ih godina počele su se pojavljivati prve zadružne kuće u kojima su stanovnici zemlje mogli samostalno sudjelovati u izgradnji. Glavna značajka bila je da je za stjecanje vlasničkih prava bilo potrebno napraviti određeni udio, koji je ustanovio predsjednik zadruge. Nakon raspada SSSR-a počeo se uvoditi koncept privatizacije nekretnina, a potom su mnogi vlasnici odlučili legalizirati svoja prava na stambeni prostor. Da biste sada prošli kroz ovaj postupak, morate prikupiti potpuni popis dokumenata:

Potvrda, odnosno primitak uplaćenog udjela u cijelosti.
Potvrda ili dokument kojim se potvrđuje članstvo u zadruzi.
Tehnička ili katastarska putovnica za stan.
Povelja zadruge, koja je prethodno bila registrirana pri organu samouprave. Povelja mora sadržavati državni pečat i potpis.
Protokol kojim se potvrđuje mjesto čelnika zadruge, kao i izabranog glavnog računovođe.
Potpuni popis svih članova zadruge.
Potpis glavnog predsjednika i računovođe.
Dokumenti primljeni u BTI.
Izvadak iz USRR-a, odnosno iz matične knjige.

Potpuni popis dokumenata potrebno je dostaviti mjesnom tijelu Rosreestra, priložiti putovnicu i potvrdu o plaćanju državne pristojbe na opći popis. U propisanom roku Rosreestr će provjeriti sve vaše dokumente, a ako bude odobren, dobit ćete potvrdu o upisu prava vlasništva.

Besplatan pravni savjet:

Prodaje se zadružni stan

Prodaja stana treba se izvršiti kada vlasnik ima vlasničke isprave i uplati cijeli udio. Da biste to učinili, potrebno je unaprijed pripremiti potrebnu listu dokumenata, koja potvrđuje nepostojanje duga u navedenoj zadruzi, a sama imovina provjerava se pravna čistoća.

Koji dokumenti su potrebni:

potvrda o državnoj registraciji prava. Možete ga dobiti od Rosreestra;
vlasničke isprave za stan. Primjerice, izvod iz računovodstva o uplati pune vrijednosti udjela. Ako je stan prethodno prodao ili naslijedio vlasnik, tada je potrebno dostaviti kupoprodajni ugovor ili akt o prijenosu stambenog prostora oporukom;
tehnički plan iz BTI. Priprema se u roku od 30 dana, uključujući vikende.

Kada se prikupi paket dokumenata, možete početi tražiti potencijalne kupce. Da biste to učinili, možete koristiti neovisno pretraživanje i kontaktirati agenta za nekretnine za pomoć.

Gdje pronaći klijente:

Postavite oglas na reklamne stranice, ulične bannere, novine.
Obratite se agenciji za nekretnine. Birajte samo registrirane tvrtke koje su registrirane u poreznoj upravi. Da biste provjerili pravnu čistoću agencije, možete se obratiti Poreznoj inspekciji, platiti državnu pristojbu od 300 rubalja i dobiti detaljne informacije o nekretninskoj djelatnosti tvrtke.

Glavne značajke transakcije prodaje i kupnje

Glavna značajka kupoprodajnog ugovora je nepostojanje posebnih dokumenata o vlasništvu. Vlasnik u velikom broju slučajeva ne može dati ugovor o darovanju ili prethodno sklopljen pismeni kupoprodajni posao, stoga će jedini dokument biti potvrda o potpunoj uplati svih naknada za stan. U tom slučaju vlasnik može sadržavati i izvadak iz USRR-a i potvrdu o registraciji prava. Prodaja zadružnog stana provodi se samo preko Rosreestra.

Besplatan pravni savjet:

Prodavatelj mora potencijalnom kupcu dostaviti izvod osobnog računa stambene zadruge, koji potvrđuje nepostojanje dugova za režije, kao i podatke o vlasnicima koji su ranije upisani i ispisani. Važno je zapamtiti da se, kao i svaki ugovor, kupoprodajna transakcija ne provodi bez dopuštenja odraslih vlasnika (djeca, roditelji, supružnici, rodbina).

Dodajte komentar Odustani od odgovora

BESPLATNE pravne konzultacije

Radimo sedam dana u tjednu 24/7 Jeste li iz druge regije?

Želite li primati ažuriranja?

Pretplatite se da ne propustite nove publikacije

Besplatan pravni savjet:

Zadružne kuće

Biti ili ne biti zadruge

Prije četrdesetak godina zadruga "odnushka" u Moskvi koštala je oko tri tisuće rubalja, "kopejk" - pet tisuća rubalja. Prosječna plaća u glavnom gradu nije bila veća od dvjesto rubalja. Unatoč činjenici da je u sovjetsko vrijeme gotovo svaki drugi građanin imao ušteđevinu, samo su si rijetki mogli priuštiti kupnju nekretnina. Stvar je u tome da se prvo trebalo učlaniti u zadrugu. Stanovnici Moskve morali su godinama čekati da dođu na red. Istovremeno je provedena stroga selekcija. Na primjer, nerezidenti se nisu mogli prijaviti za uvrštavanje na popis. Oni koji su se prijavili za zadružno stanovanje isključeni su iz reda za državne stanove.

Ako su se u početku zadružne kuće gradile relativno brzo i vrlo kvalitetno, s vremenom je tempo gradnje pao. Oni koji su sredinom 80-ih ulagali u takve nekretnine morali su čekati 10 godina da se kuća dovrši.

“Danas u našoj zemlji postoji nekoliko oblika samoorganizacije građana koji se ujedinjuju kako bi poboljšali svoje životne uvjete”, kaže Aleksej Šmonov, generalni direktor portala nekretnina Move.su.

Besplatan pravni savjet:

Zadruge: za i protiv

Besplatan pravni savjet:

Izdvajamo organiziranje zadruge

Besplatan pravni savjet:

Dakle, u gradu Grodno već se gradi zadružna kuća bez privlačenja povlaštenih kredita. Prosječna cijena kvadrata u objektu je oko 700 rubalja.

Udruga vlasnika kuća: osnovni pojmovi

Ako vlasnici sami žele upravljati upravljanjem, kontrolirati troškove i provoditi obnove, mogu osnovati udrugu vlasnika kuća. Ovo je dobra alternativa raznim tvrtkama za upravljanje kojima su stanari obično nezadovoljni. Članovi HOA, primjerice, sami odlučuju kada će izvršiti popravke i s kim je bolje surađivati. U tom slučaju se o svim troškovima i tarifama raspravlja na glavnoj skupštini, trošenje je potpuno transparentno i razumljivo. Ako se, primjerice, kuća odluči za iznajmljivanje podruma, dobiveni novac može se potrošiti na remont.

Ruski ceh predložio je uvođenje osiguranja transakcija s nekretninama.

Besplatan pravni savjet:

Tijekom cijele 2017. u Rusiji su bila na snazi nova pravila za prodaju udjela u stanu.

definira stambenu zadrugu kao jedinu alternativu zajedničkoj gradnji, u koju budući vlasnici vjeruju svom novcu programeri.

Glavna odlika stambene zadruge je da dioničari sami donose sve odluke. To jest, oni ne samo da prikupljaju novac, već i odlučuju na što će ga potrošiti. Potpuna kontrola čini konstrukciju transparentnom. Nakon završetka izgradnje stambeni kompleks se pretvara u HOA - udrugu vlasnika kuća koja upravljavišestambeni Dom.

Što su

HCC je dvije vrste. Standardna stambena zadruga je zadruga koja se bavi izgradnjom stambene zgrade. Tu su i ZHK.Stambeno štedne zadrugeprimaju i sredstva od štediša, ali ništa ne grade. Cilj im je kupnja gotovih nekretnina.

Koja je razlika od DDU, HOA i UK

Glavna razlika između stambene zadruge i predškolske ustanove je tko kontrolira sredstva. U stambenoj zadruzi novcem upravljaju svi sudionici zadruge. Prema DDU-u, programer upravlja sredstvima, ali u isto vrijeme, osobe koje su sklopile ugovor o udjelu u kapitalu zaštićenije su na zakonodavnoj razini.

Udruga vlasnika kuća i stambena zadruga: u čemu je razlika? Činjenica da HOA upravlja kućom, a stambena zadruga je gradi. U oba slučaja, članovi zadruge i ortaštva su vlasnici nekretnine. Oni zajedno i dobrovoljno donositi važne odluke, kontrolirati kretanje novca na računima.

UK je tvrtka za upravljanje: komercijalna organizacija , koja upravlja MKD - stambenom zgradom. Glavna razlika od stambene zadruge je u tome što sve odluke donosi društvo za upravljanje bez sudjelovanja vlasnika nekretnina.

Prednosti i mane kuće u ZhSK-u

Kao i svaki drugi način kupnje nekretnina, stambena zadruga ima svoje prednosti i nedostatke. Razmotrimo ih detaljnije.

Prednosti stambene izgradnje

👍 Mogućnost plaćanja na rate.Zadrugari pridonose novac postupno, na primjer, svaki mjesec. Stanovanje mogu plaćati u ratama tijekom cijelog razdoblja izgradnje, au nekim slučajevima - određeno vrijeme nakon puštanja kuće u funkciju. To je zgodno, pogotovo ako nema mogućnosti za uštedu za kupnju stambenog prostora.

👍 Niska cijena.Usporedimo li cijene stanova za DDU i u stambenim zadrugama, stambeno građevinske zadruge su isplativije. To je zbog činjenice da su programeri koji rade pod DDU-om vezani masom obveza. Imaju jasne uvjete za gradnju, određena jamstva, moraju snositi više troškova. Stoga su troškovi stanovanja veći.

👍 Transparentno upravljanje.Svaki vlasnik budućeg stana može uzeti sudjelovanje na glavnim skupštinama i utjecati na odluke. Primjerice, možete odabrati jeftiniji građevinski materijal za gradnju i tako smanjiti cijenu nekretnine.

👍 Promjena izvođača radova.Za izgradnju kuće, stambena zadruga angažira developera. U slučaju svog stečaja, stambeno-građevinska zadruga može jednostavno promijeniti izvođača jednostavnim sklapanjem novog ugovora s drugom tvrtkom. Za usporedbu, prema sporazumu o predškolskom odgoju, dioničari moraju sudskim putem tražiti stambeno zbrinjavanje.

👍 Daljnje upravljanje.Odmah nakon puštanja kuće u funkciju, njeno upravljanje prelazi na vlasnike. Istina, za to će biti potrebno likvidirati stambenu zadrugu i stvoriti udrugu vlasnika kuća. No, u budućnosti mogu i vlasnici stanova odlučiti , na što potrošiti novac i kako održavati stanovanje.

Nedostaci ZhSK-a

👎 Stroga ograničenja. Prema članku 111 RF LC , u zadrugu mogu postati osobe starije od 16 godina, au nekim slučajevima i pravne osobe. Broj članova stambene zadruge ne smije biti manji od 5, inače će se izvršiti likvidacija. A maksimalni broj dioničara ne smije biti veći od broja prostorija u stambenoj zgradi. Odnosno, jedan stan ne može imati dva vlasnika, udio uvijek plaća jedan ljudski ... Udio može prenijeti na druge tek nakon upisa vlasništva.

👎 Nedostatak odgovornosti.ZhSK nije odgovoran za kašnjenje u izgradnji i druge okolnosti više sile. Dapače, vlasnici sami grade kuću, pa sva odgovornost pada na njih.

👎 Rizici. Ugovori o pristupanju stambenoj zadruzi ne podliježu obveznoj registraciji kod Rosreestra. Stoga postoji opasnost od dvostruke prodaje – kada se isti stan istovremeno prodaje dvama vlasnicima. Kako se to ne bi dogodilo, bolje je prije učlanjenja u stambenu zadrugu pažljivo provjeriti.

Kako stvoriti stambenu zadrugu

Građevinska zadrugamožete ga sami stvoriti. Da biste to učinili, morate sastaviti inicijativnu grupu, rasporediti odgovornosti i slijediti jednostavan algoritam radnji.

Za stvaranje stambene zadruge potrebno je:

🔸 pripremiti statut stambene zadruge, plan razvoja, okupiti inicijativnu grupu;

🔸 održati sastanak inicijativne grupe, donijeti odluku o osnivanju stambene zadruge i evidentirati je;

🔸 Registrirajte stambenu zadrugu kao pravno lice - za to trebate dostaviti Federalnoj poreznoj službi potvrdu o uplati državne pristojbe, zapisnik sa sastanka, statut i druge konstitutivne dokumente.

Uz osnovne dokumente, morat ćete dostaviti i zahtjev za registraciju.

Važno: morate registrirati stambenu zadrugu prema mjestu. FTS će registrirati pravno lice u roku od 3 dana lice .

Posebnu pozornost treba posvetiti povelji. i postavljati posebne zahtjeve prema njemu. Prema zakonu, povelja mora sadržavati sljedeće podatke:

📝 pravni naziv organizacije u kojem mora biti prisutna riječ “zadruga”;

📝 točnu adresu sjedišta stambene zadruge;

📝 informacije o tome što zadruga radi i koje ciljeve si postavlja;

📝 točnu proceduru učlanjenja u stambenu zadrugu kojom će se dalje voditi svi koji se žele u nju učlaniti;

📝 veličina ulaznica i udjela;

📝 postupak plaćanja - na primjer, koliko dugo i za koje detalje novi članovi stambene zadruge moraju položiti novac;

📝 postupak napuštanja stambene zadruge i uplate udjela, ostalih dospjelih plaćanja u ovom slučaju;

📝 odgovornost za neplaćanje doprinosa;

📝 sastav uprave stambene zadruge i njezina nadležnost – na primjer, koje odluke uprava može donijeti bez sastanka;

📝 sastav i nadležnost društva koje kontrolira djelatnost zadruge;

📝 postupak donošenja odluka, uključujući i slučajeve kada se donose jednoglasno ili većinom glasova;

📝 postupak naknade za gubitke nastale u obavljanju djelatnosti zadrugara;

📝 postupak reorganizacije, likvidacije ili naknadne transformacije u HOA.

Povelji možete dodati svoje klauzule koje nisu u suprotnosti sa zahtjevima zakona.

Vrlo je važno razviti kompetentnu povelju. Jer ako ne pokrijete jedan od problema, možete pretrpjeti ozbiljne gubitke.

Od 1. srpnja 2016., nakon registracije, sve stambene zadruge dužne su objaviti niz dokumenata u javnom vlasništvu. To uključuje:

📗 dokumentacija o nagodbi;

📗 dokumenti koji potvrđuju pravo stambenih zadruga na zemljište;

📗 Zaključci revizora stambene zadruge.

Nakon kreiranja, također morate odabrati revizora na razdoblje ne dulje od 3 godine. Povjerenstvo za reviziju će provoditi planirane revizije, izvješćivati članove stambene zadruge o proračunu i sastavljati izvješća o svom radu. Statutom stambene zadruge treba propisati postupak rada revizijske komisije.

Kako kupiti stan učlanjenjem u stambenu zadrugu

Na primjer, naučili stekoja je razlika između zadružne kuće i obične, te se odlučio učlaniti u zadrugu. Za kupnju kuće slijedite jednostavne upute.

Provjerite HSC

Kako biste bili sigurni od potencijalnih rizika, provjerite stambenu zadrugu. Ako je dugo organizirano, pročitajte recenzije i rasprave na internetu. Provjerite u službenim registrima je li pravna osoba u fazi stečaja i vodi li se protiv nje sudski postupak.

Pažljivo proučite povelju. Mora dati projektnu deklaraciju i glavne karakteristike kuće: zidni materijal, katnost, broj stanova, prisutnost lifta i drugo. To je pokazatelj da se na projektu doista radilo. Također pojasnite kako se donose odluke o povećanju cijene izgradnje - na glavnoj skupštini ili samo od strane uprave. Ako po vodstvu, ovo je loš znak.

Pročitajte ugovor. Mora sadržavati uvjete raskida, uvjete za uknjižbu vlasništva nekretnine, rokove dovršetka izgradnje i puštanja kuće u funkciju.

Provjerite glavnog izvođača radova. Posjetite gradilište - informativni štand trebao bi sadržavati informacije o tome. Pogledajte recenzije o developeru, provjerite je li bankrot. Ako je sve u redu, možete potpisati ugovor.

Potpišite ugovor

Provjerite sadrži li ugovor točne karakteristike nekretnine na koju stječete pravo potraživanja. Poželjno je navesti katnost, ukupnu površinu, broj soba i druge važne karakteristike. Time ćete uštedjeti od plaćanja trosobnog stana i dobiti trosobni.

Potpišite ugovor u dva primjerka. Jedan će ostati kod vas, drugi će zadržati ZhSK.

Platite svoje obaveze

Platite startninu i uplatite svoje dionice na vrijeme. Kada platite sav dug, ne zaboravite uzeti potvrde koje to potvrđuju. Oni će biti potrebni u budućnosti prilikom upisa vlasništva nad nekretninama.

Kada je kuća puštena u funkciju, potpisati akt o prijemu i prijenosu imovine. Obično to ukazuječlan ZhSK nema zahtjeva za kvalitetu nekretnina i prihvaća je.

Registrirajte vlasništvo

Da biste registrirali vlasništvo, posjetite MFC ili Rosreestr osobno, ako on obavi sastanakgrađana U svom gradu. Dostavite zaposleniku sljedeće dokumente:

📒 Ugovor o članstvu u stambenoj zadruzi – onaj koji ste potpisali prilikom učlanjenja;

📒 Ugovor o kupoprodaji dionica;

📒 dokumenti koji potvrđuju uplatu dionica - na primjer, potvrde;

📒 Potvrda o uplati svih dugovanja - uzima se od stambene zadruge;

📒 akt prijema i prijenosa nekretnine;

📒 Originalna potvrda o uplati državne pristojbe - to je 2.000 rubalja za pojedince.

Zaposlenik Rosreestra ili MFC-a prihvatit će dokumente, napisati potvrdu u kojoj će navesti popis prihvaćenih dokumenata i datum pripreme. Postupak će biti završen u roku od 7-10 dana. Na dogovoreni datum dobit ćete originalne dokumente i izvadak iz USRN-a koji će potvrditi vaše vlasništvo.

Rizici stambenih zadruga

📍 Povećanje vrijednosti.Građevinski materijali postaju sve skuplji, programeri također mogu naglo podići cijene svojih usluga. Stoga se događa da dioničari plate više od prvobitno dogovorenog. To se može dogoditi ako je poveljom i ugovorom propisano da odluke o promjeni vrijednosti donosi uprava. Ako se sve odluke donose na glavnoj skupštini, vi i ostali dioničari možete jednostavno odbiti promjenu cijene.

📍 Mogućnost dvostruke prodaje.Prema zakonu, ustanova predškolskog odgoja mora biti registrirana u Rosreestru i tek tada prenijeti novac programeru fondovi ... Sada možete registrirati ugovor o pristupanju stambenoj zadruzi, ali prve uplate se moraju izvršiti prije registracije. Ispada da postoji rizik od dvostruke prodaje kada je ista apartman prodat će se nekoliko osoba.

📍 Nedostatak dozvola.Kako bi registrirao organizaciju i počeo primati nove članove u HCC, predsjednik nije dužan dostaviti strogu projektnu deklaraciju i drugu dokumentaciju o građevinskoj dozvoli. Može ispasti da se učlaniš u zadrugu, a onda se ispostavi da on nema ni dozvolu za sletanje. Morat ćete vratiti novac ili pričekati dok stambena zadruga ne dobije potrebne dokumente.

📍 Odgađanje rokova.Odgovornost investitora koji prodaju nekretninu po DDU-u za propuštanje roka izgradnje predviđena je zakonom. Odgovornost stambene zadruge nije propisana na zakonodavnoj razini. Stoga proučite ugovor – u njemu treba navesti odgovornost koju će zadruga snositi ako prekrši rok za puštanje kuće u funkciju.

📍 Pravnosuptilnosti. utvrđuje da njezini sudionici moraju glasovati za ulazak novog dioničara u stambenu zadrugu. U praksi menadžeri često sami donose odluke i sklapaju ugovor. No, formalno to ne vrijedi – novi dioničar ne postaje član zadruge, uplaćena sredstva ne idu za uplatu udjela.

Ako odgovorno pristupite izboru stambenih zadruga, rizici su minimalni. Nemojte biti lijeni provjeriti charter, pročitati ugovor, potražiti recenzije.

Prava i obveze dioničara u stambenim zadrugama

Recimo da ste shvatilišto je zadružna kuća, odabrao odgovarajuću stambenu zadrugu i sklopio ugovor. Ali nisu to predvidjeli svakistambene zadrugemoraju postupati po zakonu, a svi dioničari imaju svoja prava i obveze. Zbog kršenja obveza možete biti deložirani, a utrošeni novac bit će vraćen samo ako novi dioničar u cijelosti plati naknadu.

Razmotrimo detaljnije prava i obveze zadrugara.

Prava dioničara u stambenoj zadruzi

🔹 Sudjelujte na glavnim skupštinama i glasajte o postavljenim pitanjima, čime ćete utjecati na daljnji napredak izgradnje, njezinu cijenu i druge važne parametre.

🔹 Proučite dokumente koje je uprava stambene zadruge objavila u javnosti kako biste mogli kontrolirati djelovanje zadruge.

🔹 U svakom trenutku napustite zadrugu i primite dospjele uplate, ako se time ne krši statut.

Obveze dioničara u stambenim zadrugama

🔺 Uplatiti udjele, režije i druga obvezna plaćanja u roku utvrđenom statutom stambeno-građevinske zadruge.

🔺 Poštujte odluke skupštine, čak i ako se vaše mišljenje ne poklapa s mišljenjem većine.

🔺 Godišnje pokrijte gubitke stambene zadruge uplatom dodatnih doprinosa.

🔺 Plaćajte porez na stambene nekretnine u skladu s Poreznim zakonom Ruske Federacije.

Stambena zadruga omogućuje vam kupnju nekretnina jeftinije nego čak i pod DDU, ali nosi više rizika. Oni se mogu svesti na minimum ako pažljivo pristupite izboru zadruge, proučite svoja prava i obveze, aktivno sudjelujete u životu zadruge.

Je li ova opcija moguća? Pročitajte odgovore (2) Tema: Stambeni zakonik Ruske Federacije Stan u zadružnoj kući privatiziran.pročitaj odgovore (1) Tema: Preračunavanje komunalnih računa Živim u zadružnoj kući, isključena nam je topla voda i grijanje, krivnjom nekih stanara koji nisu platili imam pitanje za pročitane odgovore (1) Tema: Stan u zadružnoj kućiMoj stolac mi želi ostaviti stan u zadružnoj kući. Udio je uplaćen u cijelosti. Nismo rodbina, ali ona ima sestru čitaj odgovore (1) Tema: Stan u zadružnoj kući 70-ih godina kupljen je stan u zadružnoj kući. Udio je odmah uplaćen u cijelosti.

ljepota

U sovjetsko vrijeme to je bilo dovoljno, ali sada se sve promijenilo. Morat ćemo još malo poraditi i uknjižiti vlasništvo nad zadružnim stanom. Evo malog akcijskog plana za registraciju:

podnijeti zahtjev i dokumente o vlasništvu USRR-u za državnu registraciju;
dostaviti tražene dokumente, posebice o cijeni stanovanja i njegovom stanju, plan iz ureda za tehnički inventar, potvrdu o potpuno uplaćenom udjelu;
u teritorijalnom tijelu Rosreestra proći kroz potpunu registraciju stana u vlasništvu.

Ovaj postupak ne traje puno vremena i ne zahtijeva posebna financijska ulaganja.
Ali čim podnositelj zahtjeva dobije relevantnu potvrdu, odmah će dobiti vlasništvo nad zadružnim stanom.

Zadružna kuća: prava stanovnika i važne značajke takvog stanovanja u Rusiji

Sustav stambeno-građevinske zadruge pretpostavlja formiranje temeljnog kapitala za izgradnju zadružne kuće. Jednostavno, građani:

dodati svoju štednju u jedinstvenu cjelinu, tvoreći kapital;
osigurati stambenu izgradnju;
odmah primiti u njega brojila, srazmjerna uloženom udjelu.

Vrste stambenih zadruga Kao što vidite, nakon izgradnje nisu potrebni dodatni udjeli. Jedino što će stanari zadruge plaćati je održavanje zajedničke imovine.

Postupak takvih isplata i njihove značajke utvrđuje izabrano upravno tijelo zadruge. Naravno, formiranje velikog kapitala nosi znatne rizike, stoga je važno pristupiti stvaranju i radu sa stambenim zadrugama krajnje odgovorno. Svako pogrešno ili ekonomski pogrešno postupanje ovlaštenih osoba može izazvati stečaj udruge.

Zadružna kuća što to znači

Pozdrav, prije svega pročitajte zapisnik sa sastanka članova HOA-e na koji se poziva predsjedavajući. Drugo, možete napisati pritužbu tužiteljstvu o provjeravanju nezakonitih radnji predsjednika. Treće, ponovno birajte predsjednika. Zdravo. Kao što sam već napisao, živim u zadružnoj kući.

Pažnja

Imali smo podrum, kao i svi ostali u kući. Negdje 80-ih, ne sjećam se točno, dali smo je susjedima na privremeno korištenje. Kupnja zadružnog stana Vrhovnim upravnim tijelom stambene zadruge smatra se skupština zadrugara ili savez, ako je broj zadrugara veći od 50. Također bira zadružni odbor koji upravlja tekućim radom zadruge. , te tijela koja kontroliraju njezino djelovanje - revizijsko povjerenstvo.

Koja je razlika između zadružnih i stambenih kuća?

Info

Zadružna kuća što je to imam pitanje: tko treba platiti zamjenu uspona u kadi, (1 odgovor) ako živim u zgradi stambene zadruge, građenoj 1989. godine 20.06.17. Živim u zadružnoj kući, Imam invalidsku skupinu 2, (1 odgovor) navedeno 2 osobe površina stana je 74 četvornih metara. Kako pravilno izračunati kapitalnu uplatu. Popravci podliježu pogodnostima. 17.06.17. Moram li platiti popravke? (1 odgovor) U zadružnoj kući, stanar jednog stana je samostalno zauzeo malu prostoriju, radio popravke i koristio je dugi niz godina, trenutno stanari 3 stana ... Jedinstvena telefonska pravna služba Pravni savjeti o svim pravnim pitanjima. Neprekidno. Zadružna kuća što znači Ako se memorija formira i stavlja u katastarsku evidenciju, onda je takva memorija dio zajedničke imovine MKD-a i pripada SVIM vlasnicima prostora (stambenih i nestambenih) u ovom MKD-u, ali ne i zadruga.

Zadružne kuće

Udruga vlasnika kuća: osnovni koncepti Ako vlasnici sami žele upravljati upravljanjem, kontrolirati troškove i obavljati radove na obnovi, mogu se udružiti u udrugu vlasnika kuća. Ovo je dobra alternativa raznim tvrtkama za upravljanje kojima su stanari obično nezadovoljni. Članovi HOA, primjerice, sami odlučuju kada će izvršiti popravke i s kim je bolje surađivati.

U tom slučaju se o svim troškovima i tarifama raspravlja na glavnoj skupštini, trošenje je potpuno transparentno i razumljivo. Ako se, primjerice, kuća odluči za iznajmljivanje podruma, dobiveni novac može se potrošiti na remont. Stambeno-akumulirajuća zadruga praktički nije popularna, jer je rizik od prijevare prevelik.

U idealnom slučaju, o svim radnjama ZhNK treba razgovarati i ne bi smjele izlaziti izvan okvira zakona Ruske Federacije, međutim, u stvarnosti može postojati potpuno drugačija slika.

Zadružna kuća

U veljači ove godine u Državnoj dumi je iznio prijedlog da se vrati sovjetski sustav zadružnih kuća, iako uz niz amandmana. Po čemu će se nove stambene zadruge razlikovati od starih i jesu li te promjene doista korisne običnim kupcima? Biti ili ne biti zadruge U sovjetsko vrijeme ljudi su se ujedinjavali u zadružne organizacije kako bi izgradili kuću o svom trošku.

Tako su odmah postali izravni vlasnici posjeda. Vlasnici su tim stanovima mogli raspolagati po vlastitom nahođenju, ali se javni stanovi nisu mogli prodati ili zamijeniti. Prve stambene zadruge u SSSR-u počele su se pojavljivati 20-ih godina prošlog stoljeća, ali nisu dugo trajale - samo 17 godina.

Tada su ukinuti. Godine 1958. ponovno je dopušteno stvaranje zadruga, jer je zahvaljujući tom sustavu bilo moguće riješiti problem nestašice stanova.

Zadružna kuća

To uključuje konstituirajuće dokumente i razne vrste sporazuma. Općenito, stanovnici imaju pravo na:

U potpunosti raspolagati primljenim stambenim prostorom, srazmjerno udjelima koje su oni uložili (naravno, bez kršenja ugovora o suradnji).
Sudjelovati na svaki mogući način u životu i postojanju zadruge.
Iskoristite sve mogućnosti i pogodnosti sudjelovanja u ovoj udruzi.
Nemojte plaćati sredstva trećih strana za stalno održavanje zajedničke imovine u dobrom stanju, ako takva dužnost nije navedena u ranije potpisanim dokumentima.
Privatizirati, odnosno dodijeliti udio u isključivom vlasništvu, ako je moguće prema pravilima zadruge.

Opet su navedena prava stanara izrazito generalizirana.

Je li potrebno i kako privatizirati zadružni stan?

Što je zadružni dom?
Kako uspostaviti vlasništvo?
Je li obvezna registracija vlasništva?

Običnom građaninu nije lako razumjeti zamršenosti privatizacije. No, pitanje je posebno akutno: je li potrebno privatizirati zadružni stan? Privatizacija je besplatan prijenos stambenog prostora iz državnog (općinskog) vlasništva u privatno vlasništvo, odnosno u nepodijeljeno vlasništvo najmoprimca. Ali o ZhSK-u potrebno je reći malo detaljnije. Što je zadružni dom? U sovjetsko vrijeme imali smo poteškoća u dobivanju stanovanja u našoj zemlji.
Gradilo se, ali nije bilo moguće zadovoljiti potrebe svih koji su došli. Privatnog posjeda tih dana nije bilo, a stan nije bilo moguće kupiti legalno.

Što je zadružna kuća

Tema: Registrirati maloljetnika Mogu li prijaviti maloljetnog sina kod svojih roditelja. Roditelji imaju stan u zadružnoj kući koji je njihovo vlasništvo Pročitajte odgovore (1) Tema: Stan u zadružnoj kući Ovo je dodatak na pitanje 48264. Plaćam stanarinu, režije i porez na imovinu za privatizirani stan u zadružna kuća (udio na duže vrijeme i u cijelosti plaćen) pročitajte odgovore (1) Tema: Pravo zajedničkog vlasništva Živim u novoj zadružnoj kući na 3. katu, nedavno su uključili lift što naša obitelj radi ne koriste, ali pošalju račun za usluge i kažu da te usluge ne možemo odbiti Pročitajte odgovore ( 1) Tema: Stambeni zakonik Ruske FederacijeNaša kuća se ruši. Želio bih znati na kakav životni prostor možemo računati.
Svojedobno su ih pokušali ukinuti prije HOA-e, ali se vlasnicima nekretnina ova ideja nije svidjela. Zbog toga je poništena izmjena zakona. Zapravo, stambene zadruge nose mnoge rizike. Definitivno će biti ljudi koji žele unovčiti na ovome. S druge strane, ako građevinska tvrtka ode u stečaj, prevareni dioničari mogu se udružiti u stambenu zadrugu i samostalno dovršiti gradnju objekta o svom trošku. Ako govorimo o stambeno akumulativnoj zadruzi, onda samo građani mogu biti njezini članovi.

Istovremeno, najmanje 50 ljudi može pokrenuti inicijativu za stvaranje udruge. Sve financijske transakcije kontrolira Centralna banka Ruske Federacije. Zadruge: prednosti i nedostaci Danas osoba može djelovati kao stanar stana ili biti njegov punopravni vlasnik.

Nakon uplate cjelokupnog iznosa zadruga kao takva prestaje postojati.