Mosinzhproekt, u vlasništvu grada, stavio je na prodaju imovinu ukupne vrijednosti gotovo 11 milijardi rubalja, prema podacima na web stranici Unified Electronica platforma za trgovanje(vidi umetak). Najskuplja imovina je 100% dionica Moskovskog gradskog centra za prodaju nekretnina (Centar-invest); Mosinzhproekt za to planira zaraditi 7,35 milijardi rubalja.
Mosinzhproekt se usredotočuje na razvoj područja povezanih s prometnom infrastrukturom, izgradnju prometnih čvorišta (TPU), tj. na rješavanje urbanih problema, objašnjava potrebu za prodajom Center-investa i niza druge imovine zamjeniku gradonačelnika Moskve za izgradnju Maratu Khusnullinu .
Što još ima na sniženju
Među ostalim imovinama koje je Mosinzhproekt stavio na prodaju su Institut Mosproektstroyindustriya (2,48 milijardi rubalja), Moskovski institut za istraživanje građevinarstva NIIMosstroy (1,17 milijardi rubalja). Još 173,4 milijuna rubalja. tvrtka planira profitirati od prodaje Mosotdelstroya br. 7, koji se bavi popravcima i restauratorskim radovima na pročeljima povijesnih zgrada u Moskvi.
Centar-invest je specijaliziran za stanogradnju i komercijalne nekretnine. Prema SPARK-Interfaxu, prihod tvrtke na kraju 2015. iznosio je 5,8 milijardi rubalja. (+3,8 puta godišnje), neto dobit– 3,9 milijardi rubalja. (+8,7 puta). U 2015–2017 Center-invest planira dobiti oko 22 milijarde rubalja. dobiti, stoji u njegovom izvješću. U 2014., kako je tada rekao dužnosnik moskovske vlade, Center-Invest je imao narudžbe za približno milijun četvornih metara. m nekretnina. U 2017–2018 tvrtka, prema vlastitim podacima, planira započeti izgradnju 11 projekata s ukupnom površinom 350.000 četvornih m. Najveći od njih su tri faze stambenog kompleksa Festival Park za 265.000 četvornih metara. m u okrugu Levoberezhny; također u svom portfelju stambeni projekti“Na Vavilovoj” (27.500 m2) i na ul. Bolshaya Spasskaya (11.800 m²), poslovni centri u Kostomarovsky Laneu (10.800 m²) i na ulici Lyusinovskaya (2.460 m²).
Na temelju prihodovne metode za procjenu budućih projekata Centra-investa, njegova tržišna cijena mogao biti otprilike 7 milijardi rubalja, što je vrlo blizu početne cijene lota na aukciji, kaže Dmitrij Trofimov, voditelj odjela za procjenu AKG MEF-audit. Udio novih zgrada Center-investa u Moskvi sada iznosi samo 0,2% ukupne ponude, napominje Yulia Sapor, voditeljica analitičkog i konzultantskog centra Est-a-Tet. Uzimajući u obzir provedbu perspektivni projekti“Center-invest” bi mogao postati jedan od deset najvećih developera u Moskvi, kaže Irina Dobrokhotova, predsjednica upravnog odbora Best-Novostroya.
Potencijalne investitore više bi zanimala kupnja pojedinačnih lokacija nego cijele tvrtke, smatra Sapor: puno je lakše izračunati ekonomičnost projekata. Osim toga, tržište komercijalnih nekretnina je u dubokoj stagnaciji, a stopa nepopunjenosti još uvijek je visoka, što također može uplašiti investitore, rekao je Šapor. S njom se slaže i Dobrokhotova. Zbog različite klase najavljenih projekata - od udobnosti do luksuza - te prisutnosti upravnih zgrada u portfelju projekata, bilo bi lakše prodavati objekte različitim developerima u skladu s njihovim profilom, smatra ona.
"Mosinzhproekt" obavlja funkcije jedinstvenog operatera programa razvoja moskovskog metroa, uključujući sudjelovanje u programu izgradnje prometnih čvorišta moskovskog metroa; tvrtka upravlja izgradnjom parka Zaryadye, sudjeluje u rekonstrukciji stadiona Luzhniki i 12 kapitalnih autocesta. Godine 2014. Khusnullin je procijenio promet Mosinzhproekta na oko 100 milijardi rubalja.
Godinu dana kasnije, moskovska vlada najavila je planove za stvaranje najveće projektantske i građevinske tvrtke u zemlji na temelju Mosinzhproekta i pridonijela njegovom kapitalu niz projektantskih i građevinskih tvrtki, uključujući Center-Invest, Mosrealstroy, Upravljanje eksperimentalnim razvojem mikrodistrikta, „Odjel za razvoj građevinskih tehnologija" i dr. „Mosinžproekt", kako je tada rekao njegov predstavnik, planira se ne baviti samo projektima prometna infrastruktura, ali i za ulazak na tržište niskogradnje.
Sada su se prioriteti promijenili i tvrtka se fokusira na prometna izgradnja. "Ova imovina ne sudjeluje u ovim programima [za razvoj prometne infrastrukture, itd.], pa se prodaje", rekao je Khusnullin. Istodobno, prema njegovim riječima, grad ne odbija izgraditi holding tvrtku na temelju Mosinzhproekta s izgledima da je dovede na burzu.
država jedinstveno poduzeće"Moskovski gradski centar za prodaju nekretnina" (SUE "Centar-Invest") osnovan je 28. srpnja 1998. u skladu s Dekretom Vlade Moskve. Osnivači poduzeća su grad Moskva kojeg predstavlja Odjel za gradsku imovinu grada Moskve.
U studenom 2010. državno unitarno poduzeće "Moskovski gradski centar za prodaju nekretnina" (SUE "Centar-Invest") pretvoreno je u otvoreno Dioničko društvo"Moskovski gradski centar za prodaju nekretnina" (JSC "Centar-Invest").
Glavna djelatnost Center-Invest OJSC je ulaganje u nekretnine u Moskvi, obavljanje funkcija kupca i pružanje usluga za provedbu transakcija nekretnina.
U skladu s dekretima moskovske vlade usvojenim 2000. godine, tvrtka obavlja funkcije investitora i kupca za izgradnju kuća u zapadnom, sjevernom, središnjem, jugozapadnom i istočnom upravni okruzi grad Moskva.
JSC Center-Invest je investitor i kupac za provedbu sveobuhvatnih programa rekonstrukcije u dva mikrodistrikta grada: mikrodistrikt 4-5 okruga Izmailovo Istočnog upravnog okruga i blok 18 Lomonosovskog okruga Jugozapadnog upravnog okruga. .
Otvoreno dioničko društvo "Moskovski gradski centar za prodaju nekretnina" ima veliko iskustvo u razvoju izgrađenih područja i aktivno surađuje s ruskim i stranim partnerima.
OJSC "Centar-Invest" (OJSC "Moscow City Real Estate Sales Center") veliki je developer koji prodaje investicijski programi od 1998. Tvrtka posluje u Moskvi. Od 2000. godine djeluje kao kupac i investitor za izgradnju objekata u različitim četvrtima glavnog grada: sjevernom, zapadnom, središnjem, istočnom i jugozapadnom.
Osnovna djelatnost Centra-Investa je investiranje u izgradnju stambenih, poslovnih i društvenih objekata. Tvrtka također može nastupiti kao kupac i pružati usluge prodaje nekretnina.
Klijentima se nudi sveobuhvatno upravljanje ne samo gradnjom, već i investicijski projekti na polju stvaranja moderne stambeni kompleksi s izvrsnom infrastrukturom. Integrirano upravljanje uključuje rješavanje problema raznih vrsta: financijskih, pravnih. Osim toga, stručnjaci obavljaju funkcije razvoja i upravljanja, kao i rješavanje tehničkih problema.
Glavni cilj tvrtke je zadovoljiti zahtjeve kupaca, slijediti građevinskim propisima i zakonodavne norme. Načela djelovanja tvrtke su odgovornost za kvalitetu i vrijeme izgradnje, korištenje suvremenih materijala i tehnologija.
