Primjer je tehnički plan za dio zgrade. Upis ugovora o dugoročnom najmu dijela prostora i tehničkog plana. Propisi o najmu nekretnina

Članak 41. Tehnički plan

1. Tehnički plan je dokument koji reproducira određene podatke upisane u državni katastar nekretnina, a navodi podatke o zgradi, objektu, prostoru ili objektu izgradnje u tijeku, koji su potrebni za upis takvog objekta nekretnine, odnosno podatak o dijelu ili dijelovima takve nekretnine, odnosno novim podacima potrebnim za upis u državni katastar nekretnina o takvoj nekretnini kojoj katastarski broj.

2. U tehničkom planu navode se podaci o zgradi, objektu, prostoru ili objektu nedovršene gradnje, koji su potrebni za njihovo uknjiženje, u slučaju izvođenja katastarskih radova, uslijed čega se priprema isprava za podnošenje katastarsko upisno tijelo zahtjeva za upis takve nekretnine, podatke o dijelu ili dijelovima takve nekretnine u slučaju katastarskih poslova, uslijed čega se priprema isprava za podnošenje tijelu katastarske uprave prijavu za obračun dijela ili dijelova takve nekretnine, nove podatke potrebne za upis podataka u državni katastar nekretnina o toj nekretnini kojoj je dodijeljen katastarski broj, u slučaju katastarskog posla, kao npr. rezultat čega se osigurava priprema dokumenata za podnošenje katastarskom tijelu zahtjeva za obračun promjena na takvoj nekretnini.

3. Tehnički plan sastoji se od grafičkog i tekstualnog dijela.

4. U grafičkom dijelu tehničkog plana zgrade, građevine ili objekta u tijeku reproduciraju se podaci iz katastarskog plana mjerodavnog područja ili katastarskog izvatka o odgovarajućoj zemljišnoj čestici, te lokaciji te građevine. , građevina ili objekt u tijeku na zemljišnoj čestici. Grafički dio tehničkog plana prostorije je tlocrt ili dio kata zgrade ili građevine s naznakom na ovom planu mjesta takve prostorije, a u nedostatku zgrade ili etaže, nacrt zgrade ili građevine ili nacrt pripadajućeg dijela zgrade ili građevine s naznakom na ovom planu lokacije takvih prostorija.

5. Položaj građevine, građevine ili građevine u tijeku na zemljišnoj čestici utvrđuje se određivanjem koordinata karakterističnih točaka konture takve građevine, građevine ili građevine u tijeku na zemljišnoj čestici. Položaj zgrade, građevine ili objekta u izgradnji na zemljišnoj čestici, na zahtjev naručitelja katastarskih radova, može se dodatno utvrditi prostornim opisom konstrukcijskih elemenata zgrade, građevine ili građevine. objekt izgradnje u tijeku, uključujući uzimanje u obzir visine ili dubine takvih konstrukcijskih elemenata.

6. Položaj prostorije utvrđuje se grafičkim prikazom granice geometrijske figure koju čine unutarnje strane vanjskih zidova takve prostorije na tlocrtu ili dijelu kata zgrade ili građevine, a u nedostatku građevine ili građevine na planu zgrade ili građevine ili na planu pripadajućeg dijela zgrade, odnosno građevina.

7. U tekstualnom dijelu tehničkog plana navode se podaci potrebni za upis u državni katastar nekretnina u iznosu koji utvrđuje regulatorno tijelo u području katastarskih odnosa, kao i podaci o geodetskoj podlozi katastra koja se koristi u izradu tehničkog plana građevine, građevine ili građevine u tijeku.

Podaci o zgradi ili objektu, osim podataka o položaju takvih nekretnina na zemljištu, građevinskoj površini, površini takvih objekata, navode se u tehničkom planu na temelju katastarskih radova koje dostavlja kupac projektna dokumentacija takve nekretnine, dozvolu za puštanje u rad takvih objekata izdanu prije 13. srpnja 2015. godine ili tehničku putovnicu takvih objekata izrađenu prije 1. siječnja 2013. godine. Podaci o objektu izgradnje u tijeku, osim podataka o položaju takve nekretnine na zemljišnoj čestici, navedeni su u tehničkom planu na temelju katastarskih radova koje je naručitelj dostavio projektnu dokumentaciju takvog objekta. nekretnine, građevinsku dozvolu, ako je njezino dobivanje predviđeno zakonodavstvom iz područja urbanizma, ili izrađeno do 1. siječnja 2013. tehničke putovnice takve nekretnine. Ako u trenutku izvođenja katastarskih radova ne postoji mogućnost vizualnog pregleda (promatranja) podzemnih konstrukcijskih elemenata zgrade, građevine ili objekta u izgradnji radi poduzimanja mjera potrebnih za utvrđivanje položaja odgovarajućeg objekta nekretnine na zemljište, uz projektnu dokumentaciju, dopušteno je korištenje izvršnu dokumentaciju, čije je održavanje predviđeno dijelom 6. članka 52. Zakona o uređenju prostora Ruska Federacija... Podaci o prostoru, osim podataka o njegovu smještaju na katu zgrade ili građevine, ili unutar zgrade ili građevine, odnosno unutar odgovarajućeg dijela zgrade ili građevine, te površini prostora su naznačeno u tehničkom planu na temelju katastarskih radova koje je naručitelj dostavio odobrenje za ulazak u zgrade ili objekte u kojima se prostor nalazi, u rad, projektnu dokumentaciju zgrada ili objekata u kojima se prostor nalazi, tehničku putovnicu prostora proizvedenog prije 1. siječnja 2013. ili tehničku putovnicu zgrade ili građevine u kojoj se prostor nalazi, izrađenu prije 1. siječnja 2013., projekt preuređenja i akt komisije za prihvat kojim se potvrđuje završetak preuređenja. Ako u slučajevima propisanim zakonodavstvom iz područja urbanizma nije potrebna izrada projektne dokumentacije ili donošenje odluke o puštanju građevinskog objekta u pogon, relevantni podaci navode se u tehničkom planu na temelju sastavljene deklaracije. gore i ovjeren od strane nositelja autorskih prava na nekretnini. U odnosu na stvorenu nekretninu izjavu sastavlja i ovjerava nositelj prava na zemljišnoj čestici na kojoj se takav objekt nalazi, odnosno ovlaštena osoba za pružanje zemljišne parcele državno tijelo, tijelo lokalne samouprave, u odnosu na nekretninu bez vlasnika - od strane tijela lokalne samouprave na čijem se području nalazi takva nekretnina. Navedena deklaracija priložen je tehničkom planu i njegov je sastavni dio. Podaci o objektu - pojedinačni objekt stambena izgradnja, s iznimkom podataka o položaju takve nekretnine na zemljišnoj čestici, naznačena je u tehničkom planu na temelju građevinske dozvole koju je dostavio naručitelj, projektne dokumentacije takve nekretnine, ako postoji, ili deklaracije nekretnine u nedostatku projektne dokumentacije. Ako je za izgradnju, rekonstrukciju građevine u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, izdavanje dozvole za njegovu izgradnju, rekonstrukciju iu skladu sa Zakon o zemljištu Ruske Federacije, dopušteno je postaviti takvu građevinu na zemljište u državnom ili općinskom vlasništvu, bez davanja zemljišne čestice ili uspostavljanja služnosti, podataka o građevini, ako je takva građevina nekretnina, s iznimkom podaci o njegovom položaju na zemljišnoj čestici ili zemljištima u državnom ili općinskom vlasništvu, navedeni su u tehničkom planu na temelju katastarskih radova koje je naručitelj dostavio za projektnu dokumentaciju takve građevine i dokumenta koji potvrđuje tehnički prijem. puštanje objekta u pogon, ako je izrada projektne dokumentacije i takvo prihvaćanje predviđeno zakonodavstvom Ruske Federacije. Kada se u tehničkom planu odražavaju podaci o položaju građevine na zemljišnoj čestici ili zemljištu u državnom ili općinskom vlasništvu, granice teritorija se dodatno odražavaju ako se građevina nalazi na zemljištu u državnom ili općinskom vlasništvu, u skladu s koordinate karakterističnih točaka granica takvog teritorija, navedene u aktu lokalne samouprave ili tijela javne vlasti kojim se dopušta postavljanje ove građevine, čija se kopija nalazi u prilogu tehničkog plana.

Izvještava Odjel za nekretnine Ministarstva gospodarskog razvoja Rusije, koji je razmotrio žalbu u okviru svoje nadležnosti.

U skladu s Pravilnikom o Ministarstvu gospodarskog razvoja Ruske Federacije, odobrenim Uredbom Vlade Ruske Federacije od 5. lipnja 2008. N 437 (u daljnjem tekstu: Pravilnik), Ministarstvo gospodarskog razvoja Rusije je savezno izvršno tijelo koje razvija javna politika i pravna regulativa u područjima djelatnosti koja su joj dodijeljena. Prema Uredbi, Ministarstvo gospodarskog razvoja Rusije nije ovlašteno službeno pojašnjavati zakonodavstvo Ruske Federacije, praksu njegove primjene, a također nije ovlašteno voditi Jedinstveni državni registar nekretnina (USRN), pregled dokumenti podneseni za provedbu državnog katastarskog upisa i državna registracija prava, donošenje odluka o državnom katastarskom upisu i (ili) državnoj registraciji prava.

Rosreestr upravlja aktivnostima svojih teritorijalnih tijela, prati i analizira njihove aktivnosti i razvija mjere za njihovo poboljšanje u skladu s Pravilnikom o Federalnoj službi za državnu registraciju, katastar i kartografiju, odobrenim Uredbom Vlade Ruske Federacije od 1. lipnja , 2009 N 457, osim toga, Rosreestr u U skladu s postupkom utvrđenim zakonodavstvom Ruske Federacije, obavlja ovlasti za državni katastarski upis i državnu registraciju prava na nekretninama, održava USRN i pruža informacije sadržane u njemu (klauzule 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3, 5.15).

Istodobno, napominjemo da odluku o provedbi državnog katastarskog upisa i (ili) državnog upisa prava, obustavi ili odbijanju provođenja državnog katastarskog upisa i (ili) državnog upisa prava donosi upisno tijelo u svaki konkretan slučaj na temelju dokumenata dostavljenih za takvu registraciju...

Istodobno, vjerujemo da je moguće uočiti sljedeće.

U skladu s dijelom 1. članka 14. Federalnog zakona od 13. srpnja 2015. N 218-FZ "O državnoj registraciji nekretnina" (u daljnjem tekstu - Zakon N 218-FZ), državni katastarski upis i (ili) državna registracija prava provode se na temelju zahtjeva za, izuzev slučajeva utvrđenih Zakonom N 218-FZ, i dokumenata koje prima registracijsko tijelo na način propisan Zakonom N 218-FZ. Osobito s obzirom na objekte kapitalna gradnja a njihovi dijelovi jedan od takvih dokumenata je tehnički plan.

Tehnički plan u skladu s dijelom 1. članka 24. Zakona N 218-FZ je dokument u kojem se reproduciraju određeni podaci uneseni u USRN i podaci o zgradi, građevini, prostoriji, parkiralištu ili objektu izgradnje u tijeku. potreban za državni katastarski upis naveden je takav objekt nekretnine, kao i podaci o dijelu ili dijelovima zgrade, građevine, prostorija ili novi potrebni za upis u USRN o objektima nekretnina kojima su dodijeljeni katastarski brojevi.

U slučaju da se utvrđeno (utvrđeno) ograničenje prava (opterećenja) odnosi na dio zgrade, građevinu, prostor, jedinstveni nepokretni kompleks, radi utvrđivanja opsega utvrđenog (utvrđenog) ograničenja (opterećenja) prava. , odjeljak "Informacije o dijelu (dijelovima) objektne nekretnine "tehničkog plana (članak 45. Zahtjeva za pripremu tehničkog plana, odobrenog naredbom Ministarstva ekonomskog razvoja Rusije od 18. prosinca 2015. N 953 (u daljnjem tekstu - Zahtjevi N 953).(tereti) prava (granice dijela nekretnine) U prikazanom tehničkom planu oblikovani su dijelovi zgrade koji se nalaze na jednom (pr.) katu zgrade u sklopu granice jedne prostorije opisane su u odgovarajućim dijelovima tehničkog plana kako u obliku konture dijela zgrade tako iu drugom obliku.Prema podacima javne katastarske karte u podacima Zgrada ima 8 etaža, te se granice oblikovanih dijelova zgrade u odgovarajućim dijelovima tehničkog plana ne mogu odraziti u obliku obrisa dijela zgrade.

Napominjemo da se, prema mišljenju Odjela za nekretnine, odredba podstavka 34. stavka 1. članka 26. Zakona N 218-FZ primjenjuje se prilikom provođenja državnog katastarskog upisa isključivo u odnosu na prostor, ako nije izoliran ili izoliran iz drugih prostorija u zgradi ili objektu (osim parkirnih mjesta).

Zahtjevi za izolaciju ili izolaciju dijela zgrade, strukture, prostorije nisu utvrđeni Zakonom N 218-FZ, Zahtjevi N 953.

Dakle, u provedbi državnog katastarskog upisa u svezi s nastankom ili prestankom postojanja dijela zgrade, građevine, prostora koji podliježu ograničenjima (opterećenjima) prava, osim u slučaju da je istovremeno katastarski rad izvršeno u vezi sa stvaranjem ili formiranjem prostorija, ne primjenjuje se odredba stavka 34. dijela 1. članka 26. Zakona N 218-FZ.

U skladu s dijelom 5. članka 44. Zakona N 218-FZ, ako se iznajmljuje dio zgrade ili građevine, pravo na koje je upisano u USRN, posebno blok blok, ulaz, soba, uključujući u oblika etaže, više etaža, zbirne prostorije sa zajedničkim građevinskim konstrukcijama (susjedne prostorije u prostoriji) koje se nalaze unutar kata (etaža), državni katastarski upis takvog dijela zgrade ili građevine provodi se istovremeno s državnu registraciju ugovora o zakupu za takav dio zgrade ili građevine bez odgovarajuće prijave. U slučaju da se dio zgrade ili građevine daje u zakup, državna registracija prestanka prava na zgradu ili građevinu i brisanje takve zgrade ili građevine iz državnog katastarskog upisa neće se provesti.

Na temelju odredbi stavka 34. dijela 1. članka 26. i dijela 5. članka 44. Zakona br. nekretnina predmet takvog ugovora o zakupu koji može predstavljati i dio zgrade (ako je predmet stvarnog prava zgrada, uključujući i ako takav dio zgrade ne predstavlja prostoriju ili skup prostorija koji se obračunava kao prostor), te prostoriju u zgradi (ako je objekt prava vlasništva prostor). Iz podataka sadržanih u žalbi i preslika dokumenata priloženih uz žalbu, ne može se nedvosmisleno zaključiti koji je objekt predmet opisanog ugovora o najmu - dio zgrade ili prostorija. Konkretno, kako proizlazi iz zaključka katastarski inženjer uključen u tehnički plan, tehnički plan je izrađen u vezi s formiranjem dva dijela zgrade, koja se nalazi na adresi: Moskva, selo Moskovsky, Kievskoe sh., 22 km, izgradnja kuće. 6, str. 1.

Međutim, obavijest o obustavi državne registracije ugovora o zakupu od 26. siječnja 2017. ukazuje da se prema prezentiranom ugovoru o zakupu nestambenih prostora daju u zakup nestambeni prostor.

Uzimajući u obzir gore navedene proturječnosti u dostavljenim dokumentima, a također uzimajući u obzir opisane značajke provedbe državnog katastarskog upisa i (ili) državne registracije, ovisno o predmetu ugovora o zakupu (dio zgrade ili prostora), izrada obrazloženog pravnog stajališta Odjela za nekretnine o pitanju iznesenom u Vašoj žalbi nije moguća.

Dodatno, smatramo bitnim napomenuti da je za provođenje državnog katastarskog upisa i državnog upisa u odnosu na dijelove objekata nekretnina, uvjet potrebe da se tehničkom planu takvog objekta priloži mišljenje o stanju nosivih konstrukcija nije predviđeno Zakonom N 218-FZ.

A.V. Nuprienkova

Pregled dokumenta

Dana su pojašnjenja o pitanju katastarskog upisa dijela zgrade radi upisa ugovora o dugoročnom najmu. Posebno je naznačeno sljedeće.

Ako je dio zgrade ili građevine dat u zakup, pravo na koje je upisano u USRN-u, posebno blokovni dio, ulaz, prostoriju, uključujući u obliku kata, nekoliko katova, skup soba s zajedničke građevinske konstrukcije (susjedne prostorije u prostoriji) smještene unutar kata (kata), tada se katastarski upis takvog dijela zgrade ili građevine obavlja istodobno s državnom registracijom ugovora o zakupu bez odgovarajuće prijave.

Kada se dio zgrade ili građevine daje u zakup, ne provodi se državna registracija prestanka prava na njima i brisanja objekata iz katastarskog registra.

Prilikom ocjene zakonitosti obustave katastarskog upisa i (ili) državne uknjižbe ograničenja prava u slučaju davanja u zakup nekretnine, predmet ugovora, koji može biti i dio zgrade i prostorija u njoj, je bitna.

Tehnički plan je poseban dokument koji sadrži sve potrebne podatke o nekretnini koji su potrebni za promjenu Državnog odbora za imovinu (Državni katastar nekretnina).

U skladu sa službenom definicijom, tehnički plan je dokument koji reproducira određene podatke upisane u državni katastar nekretnina, a ukazuje na podatke o zgradi, objektu, prostoru ili objektu u izgradnji, koji su potrebni za upis takve nekretnine. nekretnine, odnosno podatke o dijelovima ili dijelovima takve nekretnine, ili nove podatke potrebne za upis u državni katastar nekretnina o takvoj nekretnini kojoj je dodijeljen katastarski broj.

Ako razgovaramo jednostavan jezik, tada je tehnički plan detaljan opis zgrade s crtežima i dijagramima, koji se dostavlja RosReestr. Ovisno o vrsti objekta nekretnine razlikuje se tehnički plan za objekt u izgradnji, tehnički plan građevine, tehnički plan prostorije i tehnički plan zgrade.

Sve informacije su tehnički podijeljene na tekstualne i grafičke.

Tekstualni dio tehničkog plana uključuje dijelove:

Početni podaci;
podatke o izvršenim mjerenjima i proračunima;
opis lokacije građevine (gradnja u tijeku, gradnja) na zemljištu;
karakteristike zgrade (gradnja u tijeku, struktura, prostor);
podatke o dijelovima zgrade koja se formira (objekt nedovršene gradnje, građevine, prostori);
zaključak katastarskog inženjera.

Grafički dio tehničkog plana uključuje dijelove:

Raspored građevine (objekt izgradnje u tijeku, građevina) na zemljištu;
okvirni crtež (gradnja u tijeku, struktura);
geodetska građevinska shema (samo za građevinu) tlocrt ili plan zgrade (samo za tehnički tlocrt).

Važna značajka tehnički plan je da se objekt pripoji zemljišnoj čestici i da se utvrde točne koordinate lokacije objekta nekretnine.

Gotovi tehnički plan može se izdati i na papiru i na elektroničkom (CD-diskovi, flash-memorija, itd.). Ako je tehnički plan sastavljen u obliku papirnatog dokumenta, tada se listovi moraju prošiti i numerirati, na Naslovnica mora biti potpisan i ovjeren pečatom katastarskog inženjera. U institucijama RosReestra tehnički se plan prihvaća samo za elektronički mediji u obliku xml-datoteka, koje su potpisane digitalnim potpisom katastarskog inženjera.

Glavni zahtjevi za izradu tehničkog plana navedeni su u sljedećim regulatornim pravnim aktima:

Savezni zakon br. 221-FZ "O državnom katastru nekretnina".
Naredba Ministarstva gospodarskog razvoja Ruske Federacije br. 52 "O odobrenju obrasca tehničkog plana za objekt izgradnje u tijeku i zahtjevima za njegovu pripremu."
Naredba Ministarstva gospodarskog razvoja Ruske Federacije br. 693 "O odobravanju obrasca tehničkog plana za izgradnju i zahtjeva za njegovu pripremu".
Naredba Ministarstva gospodarskog razvoja Ruske Federacije br. 583 "O odobrenju obrasca tehničkog plana prostorija i zahtjeva za njegovu pripremu".
Naredba Ministarstva gospodarskog razvoja Ruske Federacije br. 403 "O odobravanju obrasca tehničkog plana zgrade i zahtjeva za njegovu pripremu".

Čemu služi tehnički plan?

Osnovni cilj tehničkog plana je upisivanje podataka o nekretnini u državni katastar nekretnina (GKN).

To bi moglo biti zbog:

Registracija (na primjer, za upis vlasništva nad novoizgrađenom kućom);
registracija promjena na objektu (na primjer, preuređenje, obnova, rekonstrukcija zgrade);
potreba za dodjelom dijela nekretnine uz upis tog dijela (primjerice, dodjela poslovnog prostora za njihovu prenamjenu u prodajni prostor).

Tko može pripremiti tehnički plan?

Tehnički plan može izraditi samo katastarski inženjer – osoba s odgovarajućom stručnom spremom i valjanom svjedodžbom katastarskog inženjera.

Katastarski inženjer može raditi kao individualni poduzetnik ili kao zaposlenik organizacije. U prvom slučaju kupac izravno sklapa ugovor s katastarskim inženjerom - poduzetnikom, u drugom slučaju kupac sklapa ugovor s organizacijom.

U pravilu se izrada tehničkog plana odvija u nekoliko faza:

1. Sklapanje ugovora;
2. Analiza dostupnih dokumenata;
3. Dobivanje u raznim organizacijama dodatni dokumenti(ako je potrebno). Na primjer, tehnička putovnica za zgradu naručuje se od BTI-a;
4. Geodetska izmjera prostora (ako se radovi izvode u odnosu na zgradu, građevinu ili objekt nedovršene gradnje);
5. Mjerenje prostora (ako se radovi izvode u odnosu na prostor ili dio zgrade);
6. Uredska obrada rezultata;
7. Finalizacija tehničkog plana i prijenos kupcu.

Tehnički plan građenja

Može se dati sljedeća definicija tehničkog plana, koju je formulirao zakonodavac - to je dokument koji odražava specifične podatke upisane u državni katastar nekretnina, a označava podatke o zgradi, građevini, prostoru ili objektu izgradnje u tijeku. , potrebne za upis takve nekretnine, bilo podatke o dijelu ili dijelovima te nekretnine ili nove podatke potrebne za upis u državni katastar nekretnina o toj nekretnini kojoj je dodijeljen katastarski broj.

Tehnički plan mora sadržavati podatke o zgradi, građevini, prostoriji ili drugom objektu ili objektima izgradnje u tijeku, koji su potrebni za njegovo uknjiženje, u slučaju obavljanja katastarskih poslova, uslijed čega se priprema isprava za predaju katastarskom uredu. matično tijelo zahtjeva za upis u upis takve nekretnine, podatke o dijelu ili dijelovima takve nekretnine u slučaju obavljanja katastarskih radova, uslijed čega se priprema isprava za predaju katastarskom matično tijelo prijave za obračun dijela ili dijelova takve nekretnine, nove podatke potrebne za upis u državni katastar nekretnina o takvoj nekretnini kojoj je dodijeljen katastarski broj, u slučaju kč. rada, uslijed čega se osigurava priprema dokumenata za podnošenje katastarskom tijelu prijave za obračun promjena na takvom objektu nekretnine.

Klasično, u teoriji i praksi, tehnički plan bi se trebao sastojati od grafičkih i tekstualnih dijelova.

U grafičkom dijelu tehničkog plana zgrade, građevine ili objekta u izgradnji reproduciraju se podaci iz katastarskog plana pripadajućeg područja ili katastarskog izvatka o pripadajućoj zemljišnoj čestici, kao i lokacija te nekretnine. je opisano.

Grafički dio tehničkog plana prostorije je tlocrt ili dio kata zgrade ili građevine s naznakom na ovom planu mjesta takve prostorije, a u nedostatku zgrade ili građevine, plan zgrade ili građevine ili plan pripadajućeg dijela zgrade ili građevine s naznakom mjesta na ovom planu takve prostorije.

Položaj zgrade određuje se određivanjem koordinata karakterističnih točaka konture ovog objekta na zemljišnoj parceli.

Položaj prostorije utvrđuje se grafičkim prikazom granice geometrijske figure koju čine unutarnje strane vanjskih zidova takve prostorije na tlocrtu ili dijelu kata zgrade ili građevine, a u nedostatku katnost zgrade ili građevine na tlocrtu zgrade ili građevine ili na planu pripadajućeg dijela zgrade ili građevine.

U tekstualnom dijelu tehničkog plana navode se podaci potrebni za upis u državni katastar nekretnina u iznosu koji utvrđuje regulatorno tijelo u području katastarskih odnosa.

Podaci o objektu nekretnine navode se u tehničkom planu na temelju katastarskih radova koje je naručitelj dostavio za puštanje u promet takve nekretnine, projektne dokumentacije takve nekretnine ili tehničke putovnice za takvu nekretninu. nekretnine nekretnine.

U nedostatku tih dokumenata, takvi podaci, osim podataka o mjestu zgrade, građevine ili objekta u izgradnji na zemljišnoj čestici i o položaju prostorije unutar kata zgrade ili građevine, ili unutar zgrade ili građevine, odnosno unutar odgovarajućeg dijela zgrade ili građevine, bit će naznačeno tehnički, na temelju izjave koju je sastavio i ovjerio nositelj autorskog prava na nekretnini.

Tehnički plan rada

Tehnički plan - dokument potreban za postavljanje zgrade, građevine i sl. za katastarski upis.

Tehnički plan se sastoji od dva dijela: grafičkog i tekstualnog.

Izdaje se gotov tehnički plan u elektroničkom formatu, po potrebi moguće je dobiti tehnički plan u papirnati oblik.

Zašto vam je potreban tehnički plan?

Prije svega, potreban je tehnički plan za postavljanje vaše zgrade, građevine itd. za katastarski upis.

A zašto trebate staviti objekt u katastarski registar?

Dobiti potvrdu o državnoj registraciji prava. To je glavni dokument koji potvrđuje vaše vlasništvo nad nekretninom.

Stoga, dok nemate potvrdu o državnoj registraciji, ne možete legalno raspolagati svojom nekretninom: iznajmiti je, obavljati kupoprodajne transakcije, naslijediti je.

Tehnički plan će biti potreban kada se objekt pusti u funkciju.

Također, ako ste izvršili preuređenje, rekonstrukciju objekta nekretnine ili bilo koje druge radnje koje su dovele do promjene površine ili drugih karakteristika objekta, potreban vam je tehnički plan.

Za koje nekretnine trebate tehnički plan?

Za sve vrste nekretnina, bilo to vrtna kuća, garaža, aneks, hangar, potreban tehnički plan.

Također je potrebno za nedovršene objekte, odnosno za objekte u fazi izgradnje - na primjer, ako trebate uknjižiti vlasništvo nad objektom nedovršene gradnje.

U nastavku možete pronaći kompletan popis objekata za koje morate imati tehnički plan:

Novoizgrađeni objekt, zgrada (nestambeni, stambeni, linearni, poslovni i dr.);
garaže, stan u stambena zgrada, nestambeni i stambeni prostori koji se nalaze unutar objekata ili zgrada itd .;
nedovršeni građevinski projekti (za potvrđivanje prava vlasništva ili za prodaju).

Tko priprema tehnički plan?

Trenutno su u izradi tehničkog plana uključeni samo ovlašteni katastarski inženjeri.

Katastarski inženjer kojemu ste se prijavili za izradu tehničkog plana mora imati potvrdu čiji se broj, zajedno s imenom inženjera, nalazi na pečatu.

Gotovi tehnički plan mora biti ovjeren upravo takvim pečatom, kao i potpisom katastarskog inženjera koji je izradio tehnički plan.

Za točnost i pouzdanost svih podataka sadržanih u tehničkom planu odgovoran je katastarski inženjer, u skladu s važećim zakonima.

Naručitelj dobiva gotov tehnički plan u elektroničkom obliku, po potrebi je moguće izdati tehnički plan na papiru.

Ovisno o vrsti objekta, morate dostaviti dokumente:

Katastarski izvadak za zemljišnu česticu na kojoj se objekt nalazi;
projektna dokumentacija ili tehnička putovnica za objekt;
građevinska dozvola za objekt;
dopuštenje za puštanje objekta u funkciju;
potvrdu ili akt tijela lokalne samouprave o dodjeli poštanske adrese (za novonastale objekte);
druge isprave koje bi katastarskom inženjeru mogle biti potrebne.

U nedostatku ovih dokumenata, ili njihovog dijela, možete ispuniti izjavu.

Ovisno o tome koji objekt želite izraditi, postoje sljedeće vrste tehničkih planova:

Tehnički plan za stan.
Tehnički plan stambene zgrade.
Tehnički plan za bilo koju zgradu ili privatnu kuću.
Tehnički plan za inženjerske komunikacije - plinovodi, ceste, dalekovodi itd.
Zapisnik inspekcijskog nadzora za rušenje ili brisanje iz katastarskog registra objekta nekretnine.

Tehnički plan stambene zgrade

Jeste li kupili, izgradili, obnovili kuću, napravili drastične promjene? Tada samo trebate imati tehnički plan objekta nekretnine.

Da biste pripremili tehnički plan za stambenu zgradu, morate prikupiti i dostaviti dokumente:

Dozvola za puštanje kuće u funkciju.
Izjava (u slučaju amnestije dacha) koju je sastavio katastarski inženjer.
katastarski izvadak zemljišne čestice na kojoj se nalazi ova građevina, odnosno katastarski plan ove parcele.

Napredak u radu

Nakon što se prikupe svi dokumenti, možete prijeći na sljedeću fazu - mjerenja.

Geodeti će izvršiti niz radova za određivanje koordinata točaka (uglova) zgrade, kao i provesti potrebna mjerenja za određivanje konfiguracije prostorija i ukupne površine kuće.

Ako je kuća izgrađena prema projektu, tada se takve informacije mogu uzeti iz projektne dokumentacije (ako je klijent ima).

U pravilu se tehnički plan za dom izrađuje u papirnatom i elektroničkom obliku.

Tehnički plan stambene zgrade

Dakle, vi ste developer i želite napraviti tehnički plan za stambenu zgradu.

Gdje početi?

Trebat će vam tehnički plan ne samo za katastarski upis, već i za dobivanje dozvole za puštanje u rad stambene zgrade.

Postoji niz nijansi koje se moraju uzeti u obzir pri izradi tehničkog plana za stambenu zgradu i upisu u katastarske evidencije:

Prvo, zemljište na kojem se nalazi višekatnica mora biti katastarsko.

Drugo, prilikom izrade tehničkog plana za višestambenu zgradu izradit ćete tehnički plan samo za stambenu zgradu, a tehnički plan za svaki stambeni prostor u ovoj zgradi potrebno je izraditi posebno.

Dakle, vidimo da tehnički plan stambene zgrade ne sadrži podatke potrebne za provedbu katastarskog upisa stanova u ovoj zgradi.

I, stoga, izraditi tehničku putovnicu za stan u višekatnica, koji nije upisan u katastar, nemoguće.

Jedino što se može učiniti je dostaviti dokumentaciju za izradu tehničkog plana za stambenu zgradu zajedno s dokumentima za izradu tehničkog plana za stan u ovoj kući.

U pravilu se tehnički plan za stambenu zgradu izrađuje u papirnatom i elektroničkom obliku.

U elektroničkom obliku, šalje se sljedećoj instanci - FKP Rosreestr.

Tehnički plan za stan

Za upis stana potreban je tehnički plan stana.

Za izradu tehničkog plana za stan u novogradnji, prije svega, potrebno je osigurati da je kuća u kojoj se stan nalazi već upisana u katastarski registar.

Ako kuća u kojoj se stan nalazi još nije upisana u katastarski registar, za nju je nemoguće izraditi tehnički plan.

Da biste pripremili tehnički plan, morate imati jedan od dokumenata koji potvrđuju vaše vlasništvo, na primjer, ugovor s developerom ili sudsku odluku o priznavanju vas kao vlasnika kuće ili druge dokumente o vlasništvu.

U pravilu se tehnički plan za stan izrađuje u papirnatom i elektroničkom obliku.

U elektroničkom obliku, šalje se sljedećoj instanci - FKP Rosreestr.

Tehnički plan za inženjerske komunikacije

Trenutno, stambena izgradnja se razvija brzim tempom, kao što su "gljive" rastu seoske vikendice. I kao rezultat toga, često postoji potreba za inženjerskim komunikacijama u tehničkom smislu: na dalekovodima, cjevovodima, automobilske ceste.

Da biste pripremili tehnički plan za inženjerske komunikacije, morate pripremiti sljedeće dokumente:

Dozvola za puštanje u rad ove strukture,
izjava o imovini,
projektna dokumentacija,
katastarski izvadak zemljišne čestice na kojoj se nalazi ova građevina ili katastarski plan mjesta.

Nakon što su svi dokumenti prikupljeni, možete nastaviti geodetski radovi.

Napredak radova na izradi tehničkog plana za inženjerske komunikacije

Naši geodeti će izvesti niz radova na određivanju koordinata karakterističnih točaka (kutova) građevine.

Također će se provesti rad na utvrđivanju glavnih karakteristika strukture (dužina, površina, visina, dubina) u nedostatku potrebnih podataka u projektnoj dokumentaciji.

U pravilu se tehnički plan za inženjerske komunikacije izrađuje u papirnatom i elektroničkom obliku.

U elektroničkom obliku šalje se sljedećoj instanci - Katastarskoj komori.

Tehnički plan objekta

U skladu s Građanskim zakonikom Ruske Federacije, projekti kapitalne izgradnje su zgrade, građevine, građevine i građevine u tijeku koje imaju niz sljedećih karakteristika:

Neraskidiva veza sa zemljom;
nemogućnost preseljenja na drugo mjesto bez nanošenja nerazmjerne štete;
potreba za obveznom državnom registracijom.

Za obavljanje bilo kakvih transakcija s nekretninama potrebno je posjedovati katastarsku putovnicu objekta. Ovaj dokument se mora naručiti od Katastarske komore. Ako imate sreće, a Katastarska komora već ima podatke o ovoj nekretnini, vaše brige će se svesti na ispunjavanje zahtjeva na propisanom obrascu, te troškove - plaćanje usluge prema cjeniku.

Ako ne pronađete svoju nekretninu u odjeljku "Referentne informacije o objektima nekretnina" na portalu Rosreestr, tada ćete morati potrošiti više vremena i novca. U tom slučaju potrebno je Katastarskoj komori podnijeti zahtjev za izdavanje katastarske putovnice uz koju se moraju priložiti dokumenti kojima se utvrđuje ili potvrđuje vlasništvo nad nekretninom.

Popis dokumenata bez kojih se više ne izdaje katastarska putovnica uključuje tehnički plan nekretnine koji sadrži podatke potrebne za:

Upis vlasništva nad postojećim objektom;
uknjižba novoizgrađenog objekta;
vršenje ispravaka postojeće katastarske putovnice u slučaju prethodno učinjene greške;
izradu izmjena postojeće katastarske putovnice vezane za preuređenje ili rekonstrukciju objekta.

Svi dokumenti mogu se dobiti samo od katastarskih inženjera koji imaju potvrdu o kvalifikaciji i upisani su u jedinstveni državni registar.

Ukoliko je potrebno u katastarski registar staviti objekt izgradnje u tijeku, potrebno je naručiti i tehnički plan za to.

Tehnički plan objekta izgradnje u tijeku potreban je za:

Državni katastarski upis novonastalog objekta izgradnje u tijeku;
državni katastarski upis promjena na objektu izgradnje u tijeku;
državni katastarski upis promjena na objektu nedovršene gradnje u vezi s formiranjem njegova dijela (dijelova).

Da biste ga pripremili, morate dostaviti jedan od sljedećih dokumenata

Projektna dokumentacija;
akt puštanja objekta u funkciju;
tehnička putovnica objekta;
Izjava o nekretnini koju popunjava nositelj prava na nekretnini (u nedostatku gore navedenih dokumenata).

Tehnički plan građevine u tijeku "popravlja" njen položaj na zemljištu. Stoga se u razgovoru često naziva planom zemljišne parcele.

Zahtjevi za točnost i metode za određivanje koordinata karakterističnih točaka granica zemljišne parcele utvrđeni su Naredbom Ministarstva gospodarskog razvoja Rusije N 518.

Izrada tehničkog plana

U Uredbi Vlade Ruske Federacije br. 546 "O priznavanju nevažećih nekih odluka Vlade Ruske Federacije o provedbi državnog tehničkog računovodstva i tehničkog inventara objekata kapitalne izgradnje" precizirano je da odredbe regulatornog ne primjenjuju se pravni akti iz područja državnog tehničkog računovodstva i tehničkog popisa objekata kapitalne gradnje ...

Državni katastarski upis zgrada, građevina, prostorija, objekata izgradnje u tijeku provodit će se u skladu s normama zakona "O državnom katastru nekretnina".

U dijelu 8. članka 47. Zakona o katastru stoji:

Dok se zakoni i drugi regulatorni pravni akti koji su na snazi ​​na području Ruske Federacije ne usklade s ovim Federalnim zakonom, ovi zakoni i drugi regulatorni pravni akti primjenjivat će se u mjeri u kojoj nisu u suprotnosti s ovim Saveznim zakonom ili drugim regulatornim pravnim aktima. Ruske Federacije izdane u skladu s njom. Federacija.

Dopis Ministarstva gospodarskog razvoja i trgovine br. D23i-449 daje pojašnjenja u vezi izrade tehničkih putovnica za nekretnine:

Kao što je ranije spomenuto, ne primjenjuju se odredbe regulatornih pravnih akata iz područja državnog tehničkog računovodstva i tehničkog inventara. Međutim, članak 19 Stambeni kod Ruska Federacija predviđa održavanje državno računovodstvo stambenog fonda u Ruskoj Federaciji, koji se provodi na način koji utvrđuje savezno izvršno tijelo ovlašteno od strane Vlade Ruske Federacije.

Dakle, do uspostave postupka državne registracije stambenog fonda na način propisan važećim zakonodavstvom i priznanja nevaljanom Rješenja br. 1301, po mišljenju Odjela za nekretnine, specijalizirane državne i općinske organizacije tehnički popis u svrhu knjigovodstva stambenog fonda ovlašteni su izvršiti tehnički inventar objekata vezanih uz stambeni fond, te izdavanje tehničkih putovnica za stambene objekte.

Izmjene i dopune članka 41. dijela 8. Zakona o katastru, uvedene Saveznim zakonom br. 250, stupile su na snagu:

Podaci o zgradi ili građevini, osim podataka o položaju takvih nekretnina na zemljištu, navedeni su u tehničkom planu na temelju dozvole koju je naručitelj dostavio za katastarske radove za puštanje u rad takve nekretnine. nekretnine, projektnu dokumentaciju takvih objekata ili izrađenu tehničku putovnicu tih objekata. Podaci o objektu izgradnje u tijeku, s iznimkom podataka o položaju takve nekretnine na zemljišnoj čestici, navedeni su u tehničkom planu na temelju katastarskih radova koje je naručitelj dostavio projektnu dokumentaciju takvog objekta. imovine ili izrađene tehničke putovnice takve nekretnine. Podaci o prostoru, s iznimkom podataka o njegovu smještaju na katu zgrade ili građevine, ili unutar zgrade ili građevine, ili unutar odgovarajućeg dijela zgrade ili građevine, navode se u tehničkom planu na temelju katastarsku radnu dozvolu koju dostavlja naručitelj za ulazak u zgradu ili građevinu u kojoj se prostor nalazi, u funkciji, projektnu dokumentaciju zgrade ili građevine u kojoj se prostor nalazi, u kojem se prostor nalazi.

U nedostatku ovih dokumenata, relevantni podaci se navode u tehničkom planu na temelju izjave koju sastavlja i ovjerava nositelj prava na objektu nekretnine, a za stvoreni objekt nekretnine izjava se sastavlja i ovjerava. od nositelja prava na zemljišnoj čestici na kojoj se takva nekretnina nalazi, a za objekt nekretnine bez posjeda - od strane lokalne samouprave na čijem se području nalazi takva nekretnina. Navedena deklaracija prilaže se tehničkom planu i njegov je sastavni dio.

Tehnički tlocrt

I. Opće odredbe

1. Zahtjevi za izradu tehničkog plana prostora (u daljnjem tekstu: Zahtjevi) utvrđuju pravila za izradu tehničkog plana prostora (u daljnjem tekstu: tehnički plan).

2. U skladu sa Saveznim zakonom br. 221-FZ "O državnom katastru nekretnina" 1 (u daljnjem tekstu: Zakon), tehnički plan je dokument u kojem se određeni podaci unose u Državni katastar nekretnina (u daljnjem tekstu do kao Državni odbor za imovinu) se reproduciraju i podaci o prostorima potrebni za državni katastarski upis tog prostora, podaci o dijelu ili dijelovima prostora ili novi podaci potrebni za upis podataka o objektu u državni katastar nekretnina kojoj je dodijeljen katastarski broj.

3. Tehnički plan se izrađuje u odnosu na:

Prostori (uključujući skup nekoliko izoliranih (samostojećih) i susjednih prostorija (na primjer, dio stambene zgrade koji se sastoji od soba i prostorija koji se nalaze u njoj) pomoćna upotreba), koji se, između ostalog, mogu nalaziti na više katova zgrade ili građevine jedan iznad drugog i moraju imati pristup jedan drugome bez korištenja prostora uobičajena upotreba u takvoj zgradi ili objektu), a takva prostorija mora biti izolirana i odvojena od ostalih prostorija u zgradi ili objektu u skladu sa zakonom;
- dijelovi prostorija.

4. Tehnički plan sastoji se od tekstualnog dijela, koji je podijeljen na dijelove koji su obvezni za uvrštavanje u tehnički plan, i dionice čije uvrštavanje u tehnički plan ovisi o vrstama katastarskih radova, te grafički dio.

Tekstualni dio uključuje sljedeće odjeljke:

2) početni podaci;
3) karakteristike prostora;
5) zaključak katastarskog inženjera.

Grafički dio tehničkog plana je tlocrt ili dio kata zgrade ili građevine s naznakom na ovom planu lokacije odgovarajuće prostorije (u daljnjem tekstu Tlocrt, Plan dijela građevine). kat), a u nedostatku etaža u blizini zgrade ili građevine, plan zgrade ili građevine ili plan pripadajućeg dijela zgrade ili građevine s naznakom na ovom planu lokacije takve prostorije (u daljnjem tekstu: odnosno - Plan zgrade (građevine), Plan dijela zgrade (građevine).

5. Sljedeći dijelovi podliježu obveznom uključivanju u tehnički plan, bez obzira na vrstu katastarskog posla:

1) opće informacije o katastarskim radovima;
2) početni podaci;
3) Tlocrt ili tlocrt dijela kata, a ako zgrada ili građevina nema etažu - tlocrt zgrade (građevine) ili plan dijela zgrade (građevine).

6. Sastav tehničkog plana, pripremljenog kao rezultat katastarskih radova za promjenu podataka o prostoru, stvaranju i (ili) formiranju prostora, uključuje sljedeće odjeljke:

1) opći podaci o katastarskim radovima;
2) početni podaci;
4) Tlocrt, a ako zgrada ili građevina nema etažu - tlocrt zgrade (građevine).

7. Ako su, kao rezultat katastarskih radova na promjeni podataka o karakteristikama, obrazovanju i (ili) stvaranju prostora, istovremeno provedeni katastarski radovi na formiranju dijela (dijelova) prostora, uključeni su sljedeći odjeljci u tehničkom planu:

1) opći podaci o katastarskim radovima;
2) početni podaci;
3) karakteristike prostora;
4) podatke o dijelu (dijelovima) prostora;
5) Tlocrt ili tlocrt dijela kata, a ako zgrada ili građevina nema etažu - tlocrt zgrade (građevine) ili plan dijela zgrade (građevine).

8. Sastav tehničkog plana izrađenog kao rezultat katastarskih radova na formiranju dijela (dijelova) prostora, osim u slučaju da su katastarski radovi obavljeni u isto vrijeme radi promjene podataka o karakteristikama, stvaranju i (ili) formiranje prostora i dijela (dijelova) prostorija, uključuje sljedeće dijelove:

1) opći podaci o katastarskim radovima;
2) početni podaci;
3) podatke o (djelu) dijela prostora;
4) Plan dijela kata, a ako zgrada ili građevina nema etaže - Plan dijela zgrade (građevine).

9. Odjeljak "Zaključak katastarskog inženjera" uključuje se u tehnički plan, ako se u toku katastarskih radova otkrije neslaganje. katastarske informacije o prostorijama i podacima sadržanim u tehničkom planu na temelju rezultata katastarskih radova, kao iu drugim slučajevima, ako je, prema mišljenju osobe koja obavlja katastarske poslove, potrebno dodatno obrazložiti rezultate katastarskih radova. .

10. Ako je u tehnički plan potrebno uključiti i dodatnu dokumentaciju, odgovarajuća dokumentacija uključuje se kao prilozi tehničkom planu (u daljnjem tekstu Dodatak).

11. Tehnički plan se izrađuje kao poseban dokument za svaki stvoreni prostor. Uz istovremeno formiranje prostora kao rezultat preobrazbe prostora (prostora) ili u slučaju formiranja prostora i (ili) formiranja (promjene) dijela (dijelova) prostora, tehnički plan je sastavljena u obliku jednog dokumenta.

II. Opći zahtjevi izraditi tehnički plan

12. Tehnički plan izrađuje se na temelju podataka Državnog odbora za imovinu o određenoj zgradi (građevini) u kojoj se prostorija nalazi, u obliku katastarskog izvatka o odgovarajućoj zgradi (građevini) ili o određenoj građevini. prostorija (prostorije) u zgradi (građevini) u obliku katastarske putovnice (katastarske putovnice) ) odgovarajućih (odgovarajućih) prostorija (prostora).

Preslike dokumenata koji sadrže podatke Odbora za državnu imovinu nisu uključeni u Dodatak. Pojedinosti dokumenata koji sadrže informacije Odbora za državnu imovinu navedeni su u odjeljku "Početni podaci" tehničkog plana.

13. Podaci o prostoru navode se u tehničkom planu na temelju dozvole za puštanje u pogon zgrade ili građevine u kojoj se prostor nalazi, koju dostavlja naručitelj za katastarske radove, projektnu dokumentaciju zgrade ili građevine u kojoj se nalazi se nalazi prostor, tehničku putovnicu prostora ili tehničku putovnicu zgrade ili građevine u kojoj se prostorija nalazi. Kopije ovih dokumenata nalaze se u Dodatku.

Ako u slučajevima predviđenim zakonodavstvom iz područja urbanističke djelatnosti nije potrebna izrada ili donošenje ovih dokumenata, podaci o prostoru navode se u tehničkom planu na temelju deklaracije (u daljnjem tekstu: Izjava) , izrađen u skladu s obrascem i zahtjevima za izradu Izjave koje utvrđuje regulatorno tijelo.pravni propis u području katastarskih odnosa na temelju 10. dijela članka 41. Zakona. U ovom slučaju, Izjava u skladu s dijelom 8. članka 41. Zakona je sastavni dio tehničkog plana i nalazi se u Dodatku.

Ako su za izradu tehničkog plana korišteni i drugi dokumenti predviđeni saveznim zakonima, njihove se kopije također nalaze u Dodatku.

Ako se tehnički plan izrađuje na temelju projektne dokumentacije zgrade (građevine), Dodatak sadrži preslike onih listova projektne dokumentacije zgrade (građevine) koji sadrže podatke sadržane u tehničkom planu.

14. Tehnički plan izrađuje se u obliku elektroničkog dokumenta u obliku XML dokumenta, ovjerenog pojačanim kvalificiranim elektroničkim potpisom katastarskog inženjera, a sastavlja se u obliku datoteka u XML formatu (u daljnjem tekstu - XML). dokument), stvoren pomoću XML shema i pruža čitanje i kontrolu prezentiranih podataka.

Smatra se da su XML sheme korištene za generiranje XML dokumenata stavljene na snagu po isteku dva mjeseca od datuma objave na službenoj web stranici Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju u informacijskoj i telekomunikacijskoj mreži "Internet " na adresi: www.rosreestr.ru (u daljnjem tekstu službena stranica).

Promjenom regulatornih pravnih akata koji utvrđuju formu i zahtjeve za izradu tehničkog plana, Federalna služba za državnu registraciju, katastar i kartografiju mijenja XML sheme, pružajući pritom javni pristup trenutnoj i prethodnoj verziji (izvan datum) verzije na službenoj web stranici.

Sredstva poboljšanog kvalificiranog elektroničkog potpisa katastarskog inženjera moraju biti ovjerena u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije i kompatibilna su sa sredstvima kvalificiranog elektroničkog potpisa koje koristi Federalna služba za državnu registraciju, katastar i kartografiju, njezina teritorijalna tijela , njoj podređena državna institucija.

Informacije o zahtjevima kompatibilnosti, kvalificiranom certifikatu ključa elektroničkog potpisa, te davanju mogućnosti potvrde vjerodostojnosti pojačanog kvalificiranog elektroničkog potpisa katastarskog inženjera objavljuju se na službenim web stranicama.

Sastav informacija tehničkog plana u obliku elektroničkog dokumenta mora odgovarati sastavu informacija sadržanih u odobrenom obrascu tehničkog plana, uzimajući u obzir Zahtjeve.

Dokumenti koji se, sukladno Uvjetima, moraju uključiti u prijavu, sastavljaju se u obliku elektroničkih slika papirnatih dokumenata u obliku PDF datoteka potpisanih pojačanim kvalificiranim elektroničkim potpisom katastarskog inženjera koji je izradio tehničku dokumentaciju. plan. Tlocrt ili plan dijela kata, a ako zgrada ili građevina nema etaže - plan zgrade (građevine) ili plan dijela zgrade (građevine) sastavlja se u spis. u JPEG formatu.

Elektronička slika dokumenta mora osigurati vizualni identitet njegovom papirnatom izvorniku u mjerilu 1:1. Kvaliteta dostavljenih elektroničkih slika dokumenata i dokumenata u JPEG formatu trebala bi omogućiti čitanje teksta dokumenta u cijelosti i prepoznavanje njegovih pojedinosti. Ako se papirnati dokument sastoji od dva ili više listova, elektronička slika takvog papirnatog dokumenta u PDF formatu generira se kao jedna datoteka. Dokumenti se moraju skenirati u punoj boji pri 300 dpi. JPEG dokumenti moraju biti u 24-bitnom prostoru boja. Razlučivost slike ne smije biti manja od 250 dpi i veća od 450 dpi.

15. Svi zapisi, osim slučajeva utvrđenih zakonom, sačinjeni su na ruskom jeziku. Brojevi su ispisani arapskim brojevima, s izuzetkom podataka navedenih u podstavku 7. stavka 25. ovih Zahtjeva.

16. Ako je ugovorom predviđena izrada tehničkog plana za tiskana kopija, zatim se tehnički plan izrađuje dodatno u obliku papirne isprave ovjerene potpisom i pečatom katastarskog inženjera koji je takav plan izradio; nisu isključeni neispunjeni detalji dijelova tekstualnog dijela tehničkog plana u obliku papirnatog dokumenta, u takvim detaljima se stavlja znak "-" (crtica).

III. Zahtjevi za izradu tekstualnog dijela tehničkog plana

17. Vrste završenih katastarskih radova navedene su u varijabli "1" odjeljka "Opći podaci o katastarskim radovima" u obliku suvislog teksta, npr.:

Izrada prostora koji se nalazi na adresi: __________________________ (navesti adresu ili opis lokacije prostora);
- stvaranje prostorije koja se nalazi na adresi: __________________________ (navedena je adresa ili opis lokacije prostorije) i formiranje dijela (dijelova) prostorije;
- formiranje ___________ (broj je naznačen) prostora (prostora) koji se nalazi (nalazi): ______________ (adresa ili opis lokacije prostora (prostora) kao rezultat ___________ (način formiranja) prostor (prostor) s katastarskim brojem (katastarskim brojevima) je naznačen:
- formiranje prostorije koja se nalazi na adresi: ______________ (navedena je adresa ili opis lokacije prostorije) i formiranje dijela (dijelova) prostorije;
- promjene podataka o _______________ (oznaka je naznačena) prostora s katastarskim brojem ________________, uključujući i zbog ispravke greške;
- promjene podataka o ____________ (navedene su karakteristike) prostora s katastarskim brojem ______________ i formiranje ili promjena dijela (dijelova) prostora;
- formiranje dijela (dijelova) prostora s katastarskim brojem, promjena podataka o dijelu (dijelovima) prostora s katastarskim brojem.

18. U zahtjevu "2" odjeljka "Opći podaci o katastarskim radovima" tehničkog plana daju se podaci o naručitelju katastarskih radova:

U vezi prirodna osoba- prezime, ime, patronim (patronim je naveden ako je dostupan), broj osiguranja osobnog računa pojedinca (u nedostatku - naziv i pojedinosti osobnog dokumenta, adresa stalnog ili preferencijalnog boravka u skladu s adresom federalnih podataka sustav);
- u vezi pravna osoba, državno tijelo, tijelo lokalne samouprave, strana pravna osoba - puni naziv, glavni državni registarski broj, identifikacijski broj poreznog obveznika. U odnosu na stranu pravnu osobu, dodatno je naznačena država registracije (ustanovljenja).

19. U rekvizitu "3" rubrike "Opći podaci o katastarskim radovima" tehničkog plana datum izrade konačne verzije tehničkog plana od strane katastarskog inženjera (datum završetka katastarskih radova), tj. kao i sljedeće podatke o katastarskom inženjeru:

1) prezime, ime, patronim (patronim, ako postoji);
2) broj svjedodžbe katastarskog inženjera;
3) kontakt telefon;
4) poštansku adresu i adresu elektroničke pošte kojom se komunicira s katastarskim inženjerom;
5) skraćeni naziv pravne osobe, ako je katastarski inženjer zaposlenik pravne osobe koja je sklopila ugovor o obavljanju katastarskih poslova, adresu sjedišta pravne osobe.

20. Zahtjev "1" odjeljka "Početni podaci" označava pojedinosti dokumenata na temelju kojih je izrađen tehnički plan (podaci Odbora za državnu imovinu, dopuštenje za puštanje u rad zgrade ili građevine u kojoj je prostorija koji se nalazi, projektnu dokumentaciju zgrade ili građevine u kojoj se prostor nalazi, izrađenu tehničku putovnicu prostora ili proizvedenu tehničku putovnicu zgrade ili građevine u kojoj se prostor nalazi, Deklaracije), kao i dokumente korištene u izradi tehničkom planu. Prvi su podaci o dokumentima na temelju kojih je izrađen tehnički plan.

21. Varijabla "2" odjeljka "Početni podaci" označava:

1) podatke o nazivu uređaja (instrumenta, opreme);
2) podatke o odobrenju vrste mjerila (broj u Državnom registru mjerila, rok važenja potvrde);
3) pojedinosti potvrde o ovjeri uređaja (instrumenta, opreme).

22. Podaci o katastarskim brojevima objekta (objekata) nekretnina, od kojih je (koje) nastao prostor, navedeni su u varijabli "3" rubrike "Početni podaci".

23. Odjeljak "Obilježja prostora" popunjava se u skladu s dokumentima navedenim u točki 13. ovih Zahtjeva.

24. Ako je tehnički plan izrađen kao rezultat katastarskih radova u vezi s promjenom podataka Državnog odbora za imovinu o objektu, moraju se popuniti retke odjeljka "Obilježja prostora" koji sadrže nove vrijednosti o odgovarajućim karakteristikama prostora koji se upisuju u Odbor za državnu imovinu, s izuzetkom podataka sadržanih u podstavku 1. stavka 25. ovih Zahtjeva.

25. Rubrika "Obilježja prostora" sadrži sljedeće podatke:

1) katastarski broj prostora, ako je tehnički plan izrađen kao rezultat katastarskih radova u vezi s promjenom podataka Državnog odbora za imovinu navedenih prostorija, uključujući i zbog ispravka pogreške;
2) prethodno dodijeljeni državni registarski broj (katastarski, inventarni ili uvjetni broj, ako je takav broj u skladu sa zakonom utvrđenim zakonom dodijelilo tijelo ovlašteno za dodjelu takvog broja), datum dodjele odgovarajućeg broja , kao i podatke o tijelu (organizaciji) koje je dodijelilo takav broj, u nedostatku takvih podataka, navedeni redak se ne popunjava;
3) katastarski broj (a u nedostatku - prethodno dodijeljeni državni registarski broj (katastarski, inventarni ili uvjetni broj, ako je takav broj dodijelilo tijelo ovlašteno za dodjelu tog broja, na način propisan zakonom) zgrada ili građevina u kojoj se prostor nalazi.U nedostatku dodijeljenog katastarskog ili drugog broja, adresa dodijeljena prema utvrđenom postupku naznačuje se u strukturiranom obliku u skladu sa Federalnim informacijskim adresnim sustavom (u daljnjem tekstu - FIAS) na temelju akta tijela državne vlasti ili tijela lokalne samouprave ovlaštenog za dodjelu adresa objektima nekretnina, odnosno sadržanih u adresama koje je naručitelj dao katastarskim radovima projektne dokumentacije zgrade ili građevine, dozvolu za puštanje u promet zgrada ili građevina ili izrađena tehnička putovnica zgrade ili građevine. strukturirani obrazac u skladu s FIAS-om, opis lokacije zgrade ili građevine, navodeći naziv sastavnog entiteta Ruske Federacije, općina, naselje(grad, selo itd.), ulice (avenija, autocesta, traka, bulevar itd.), ako ih ima, brojevi zgrada ili objekata;
4) broj katastarske četvrti u kojoj se prostor nalazi (zgrada, građevina u kojoj se prostor nalazi);
5) katastarski broj stana u kojem se soba nalazi;
6) broj (oznaka) etaže (katova) na kojoj se (kojem) nalazi prostorija;
7) adresa dodijeljena u skladu s utvrđenim postupkom, au nedostatku - opis lokacije prostorija u strukturiranom obliku s naznakom naziva subjekta Ruske Federacije, općinske formacije (uključujući vrstu općinske formacije) , naselje (grad, selo itd.), ulice (avenija, autocesta, traka, bulevar itd.) - ako ih ima, broj zgrade (građevine). Ako prostorije u zgradi ili objektu nemaju dodijeljenu numeraciju, svakoj prostoriji na katu dodjeljuje se broj koji se ne ponavlja unutar zgrade (građevine). Numeracija prostorija na katu (ako u zgradi (objektu) nema numeracije) vrši se u smjeru kazaljke na satu, počevši od krajnjeg lijevog stubišta, pri postavljanju glavnog pročelja zgrade (građevine) na Tlocrtu paralelno s donjim rub lima;
8) namjenu prostora (stambene ili nestambene, dodatno za nestambene prostore koji čine zajedničko vlasništvo u stambenoj zgradi naznačene su riječi "zajednička imovina u stambenoj zgradi");
9) vrsta stambenog prostora (soba, stan) - u odnosu na stambeni prostor koji se nalazi u stambenoj (uključujući i višestambenu) zgradi;
10) površina sobe (u četvornih metara zaokruženo na 0,1 sq. metar).

26. Rubrika "Podaci o dijelu (dijelovima) prostora" popunjava se radi utvrđivanja granica utvrđenog (utvrđenog) ograničenja (opterećenja) prava, ako se utvrđeno (utvrđeno) ograničenje (opterećenje) prava odnosi na dio prostorija.

27. U rubrici "Podaci o dijelu (dijelovima) prostora" navode se sljedeći podaci:

1) registarski broj ili oznaka dijela;
2) površina dijela prostora (u četvornim metrima zaokruženo na 0,1 četvorni metar);
3) opis položaja dijela prostora;
4) karakteristike dijela prostorije.

28. Oznaka formiranog dijela prostorije označena je u obliku kombinacije malih slova ruske abecede "chp" s brojem ispisanim arapskim brojevima (na primjer, chp 1).

29. U slučajevima kada se utvrđeno (utvrđeno) ograničenje (opterećenje) prava odnosi na dio prostora unutar etaže (dio etaže), više etaža zgrade, u stupcu "4" rubrike "Podaci o dijelu kata". (dijelovi) prostora" u obliku koherentnog teksta daje se opis takvog dijela prostorije (npr. daju se oznake (brojevi) na tlocrtu prostorija koje čine takav dio prostorije - 3. kat, sobe 1, 2, 3).

Istovremeno, u grafičkom dijelu tehničkog plana posebnim konvencionalnim znakovima se označavaju granice utvrđenog (utvrđenog) ograničenja (opterećenja) prava (granice dijela prostora).

30. Sadržaj utvrđenog (utvrđenog) ograničenja (opterećenja) prava naveden je u stupcu "5" odjeljka "Podaci o dijelu (dijelovima) prostora" na temelju akata državnih tijela ili tijela lokalne samouprave, ugovora. ili sporazumi (uključujući preliminarne) koji su stupili na pravnu snagu sudskih akata. U ovom slučaju, preslike takvih dokumenata nalaze se u Dodatku.

31. Odjeljak "Zaključak katastarskog inženjera" sastavlja katastarski inženjer u obliku suvislog teksta.

U slučaju da su tijekom katastarskog rada utvrđene greške prilikom utvrđivanja lokacije prostora (prethodno napravljene katastarske pogreške), nedosljednosti između površine prostora navedenog u dokumentima iz stavka 13. ovih Zahtjeva i površine prostora prostor određen uzimajući u obzir zahtjeve utvrđene propisom regulatornog tijela iz oblasti katastarskih odnosa, u skladu s člankom 41. dijela 10. Zakona, u odjeljku "Zaključak katastarskog inženjera" prijedlozi katastarskog inženjera inženjeru za otklanjanje utvrđenih pogrešaka daju se, uključujući rezultate potrebnih mjerenja i proračuna.

IV. Zahtjevi za izradu grafičkog dijela tehničkog plana

32. Grafički dio tehničkog plana prostora izrađuje se na temelju tlocrta koji je dio projektne dokumentacije, grafički dio tehničke putovnice zgrade (ili građevine), podaci o kojima su navedeno u odjeljku "Početni podaci".

U nedostatku ovih dokumenata, radi izrade grafičkog dijela tehničkog plana od strane katastarskog inženjera, na temelju rezultata mjerenja izvršenih ručno s tintom ili plavom pastom, treba izvršiti izvanskalu, ali u skladu sa omjerima, izrađuje se crtež s naznakom podataka potrebnih za izvedbu Tlocrta ili Plana građevine (građevine). Navedeni crtež (kopija crteža) nalazi se u Dodatku.

Na crtežu su nacrtani obrisi vanjskih kapitalnih zidova zgrade, obrisi zidova gospodarskih zgrada, trijemova, stepenica, kao i otvora prozora i vrata duž cijelog vanjskog perimetra zidova ili djelomično.

Vanjska mjerenja zgrade uvijek se izvode iznad podruma na razini prozorskih otvora s točnošću od 1 cm. Polazna točka Mjerenje linije (zida) je kut kuće.

Mjerenja se izvode uz istovremeno sekvencijalno snimanje dimenzija, počevši od jednog od vanjskih kutova zgrade do početka i kraja otvora prozora i vrata ili njihovih osi, početka i kraja arhitektonskih izbočina, stupova i drugih elemenata duž cijelog perimetra zidova glavne zgrade i aneksa. Na mjestima gdje mjere po cijelom obodu zidova nisu dostupne zbog susjednih zgrada, duljina zida se određuje zbrajanjem unutarnjih dimenzija prostorija i debljine zidova i pregrada.

Rezultate mjerenja treba zabilježiti na način da se osigura čitljivost crteža. Korekcije rezultata mjerenja na crtežu se vrše prekriživanjem krivog i ispisivanjem točne vrijednosti na vrhu.

33. Za oblikovanje grafičkog dijela tehničkog plana koriste se posebni simboli u skladu s Dodatkom ovih Zahtjeva.

34. Grafički dio tehničkog plana izrađuje se u mjerilu 1:100 na listovima formata A4, a u slučaju kada se lokacija prostorije ne može prikazati na listu navedenog formata, grafički dio tehničkog plana plan se može izraditi na listovima velikih formata i (ili) u mjerilu 1 : 200. Tlocrt (dio poda) zgrade (građevine) izrađuje se s točnošću ± 0,5 mm pomoću mjernog ravnala s milimetarskim podjelama ili pomoću računalne grafike.

35. Tlocrt ili tlocrt zgrade (građevine) postavlja se simetrično na rubove lima. Strana glavne fasade u planu treba biti smještena na dnu, paralelno s donjim rubom lima. Ako je nemoguće odrediti glavno pročelje, južna strana zgrade nalazi se ispod, paralelno s donjim rubom lima. U ovom slučaju, smjer kardinalnih točaka naznačen je u gornjem lijevom kutu lista, a u odjeljku "Zaključak katastarskog inženjera" unosi se odgovarajući unos. Udaljenost između tlocrta (dijela poda) zgrade (ili građevine) i rubova lima ne smije biti manja od 2 - 3 cm.

36. Na Tlocrtu ili Planu zgrade (građevina) prikazani su u mjerilu u skladu s gabaritima na tlocrtu, koji je dio projektne dokumentacije, u grafičkom dijelu tehničke putovnice zgrade ili crtežu. :

Zidovi i pregrade;
- prozori i vrata;
- stepenice, balkoni;
- unutarnje izbočine zidova.

37. Tlocrt ili plan zgrade (građevine) izrađuje se nakon provjere zbroja mjerenja izvedenih izvan zgrade i zbroja mjerenja izvedenih unutar zgrade na istoj strani (uzimajući u obzir debljinu zidova i pregrada) .

Projektiranje Tlocrta ili Plana zgrade (građevine) izvodi se uzastopnim nanošenjem na njega fasadne linije zgrade (građevine), bočnih linija zgrade (građevine), glavnih zidova, pregrada, otvora i stepenica. .

38. U sredini Tlocrta, na vrhu lista, navedena je oznaka etaže (npr. prizemlje, 1. kat itd.).

39. Na Tlocrtu ili Planu građevine (građevine) paralelno sa smjerom pripadajućih zidova i pregrada prikazuju se izvedene linearne mjere iz obrisa ili odgovarajuće dimenzije iz tlocrta koji je dio projektnu dokumentaciju.

40. Svi brojevi na Tlocrtu ili Planu zgrade (građevine) prikazuju se paralelno s donjim rubom lista ili s njegove desne strane i nalaze se okomito na mjerne linije.

41. Plan dijela kata, a u nedostatku etaža u blizini zgrade (građevine) - Plan dijela zgrade (građevine) se izrađuje ako se prostorija nalazi unutar izoliranog dijela kata od zgrada (građevina) ili dio zgrade (građevina) (ulaz u zgradu, poseban blok-presjek i sl.).

Nacrt dijela kata, a u nedostatku etaža u blizini zgrade (građevine) - Plan dijela zgrade (građevine) izrađuje se u skladu sa stavcima 31.-39. ovih Zahtjeva. U ovom slučaju, na Planu dijela kata, a u nedostatku etaža u blizini zgrade (građevine) - Plan dijela zgrade (građevine), naznačena je oznaka takvog dijela (npr. , ulaz br. 1 itd.).

42. Ako se prostorija nalazi unutar više etaža zgrade (ili građevine), grafički dio uključuje odgovarajuće tlocrte zgrade (ili građevine) ili nacrte pripadajućih dijelova etaža zgrade (ili građevine).

43. Na tlocrtu ili planu dijela kata zgrade (ili građevine), a u nedostatku etaža u blizini zgrade (građevine) - na planu zgrade (građevine) ili planu građevine. dio zgrade (građevine), izrađen u skladu s ovim Zahtjevima, prikazuje se:

1) mjesto prostorije - granice geometrijskog lika kojeg čine unutarnje strane vanjskih zidova prostorije (a u slučajevima predviđenim ovim Zahtjevima, dodatno mjesto dijela prostorije), i njegov broj na podu;
2) oznake i natpisi predviđeni ovim Zahtjevima.

Tehnički plan kuće

Za upis vlasništva nad kućom, kao i za obavljanje svih pravnih poslova s ​​njom (kupoprodaja, zamjena, darivanje, nasljeđivanje i sl.), potrebna je katastarska putovnica. Da biste ga dobili, potreban vam je tehnički plan kuće.

Da biste ga naručili, trebat će vam jedan od sljedećih dokumenata:

Projektna dokumentacija;
dopuštenje za stavljanje kuće u funkciju;
tehnička putovnica kuće.

Katastarski inženjer svojim potpisom ovjerava kopije ovih dokumenata i stavlja ih u Prilog projektu.

Moguće je izraditi tehnički plan za stambenu zgradu i u nedostatku gore navedenih dokumenata - u tom slučaju njegov vlasnik mora ispuniti obrazac Deklaracije o objektu nekretnine u strogom skladu s uputama. Podaci navedeni u Deklaraciji moraju biti točni.

Dokumenti se mogu naručiti ne samo od tijela koja provode tehničko računovodstvo (BTI, Rostekhinventarizatsiya), već i od katastarskih inženjera koji imaju potvrde o kvalifikaciji. Ali s krajem prijelaznog razdoblja, BTI i Rostekhinventarizatsiya će izgubiti pravo na izdavanje tih vrijednosnih papira.

Biranje od koga naručiti takve važan dokument, potrebno je uzeti u obzir ne samo trošak tehničkog plana za kuću - posebnu pozornost treba posvetiti iskustvu i kvalifikacijama katastarskog inženjera. Budući da se za izradu projekata postavljaju vrlo visoki zahtjevi, u slučaju pogrešaka u ovom dokumentu, možete dobiti odbijenicu za registraciju imovine.

Kada je potrebno izdati prava na dijelu stambene zgrade, potrebno je za to izraditi poseban tehnički plan. To se može učiniti samo ako je kuća već upisana u katastar.

Katastarski inženjer mjeri prostore koji su uključeni u dio kuće za koji je potreban tehnički plan, a potrebne podatke uzima iz projekta ili tehničke putovnice kuće.

Tehnički plan se može naručiti na papiru u količini od dva ili više primjeraka: jedan od njih šalje se katastarskom tijelu, a ostatak kupac može koristiti po vlastitom nahođenju. Ali sve popularniji elektronički oblik ovog dokumenta, što vam omogućuje uštedu ne samo novca, već i vremena.

Tehnički plan višestambene zgrade može se naručiti tek nakon dobivanja Dozvole za puštanje kuće u funkciju ili projektne dokumentacije. Za njegovu izradu nije potrebno izmjeriti sve raspoložive stanove u njemu, već je potrebno samo nacrtati obris zgrade i fiksirati njen položaj na zemljištu u koordinatnom sustavu usvojenom za državni katastar nekretnina.

Tehnički plan izgradnje

Tehnički plan građevinskog objekta je isprava u kojoj se reproduciraju određeni podaci upisani u državni katastar nekretnina (GKN), te podaci o građevini potrebni za upis takvog objekta, podaci o dijelu ili dijelovima građevine ili nove informacije potrebne za unos GKN informacije o objektu kojem je dodijeljen katastarski broj.

Konstrukcija je rezultat građenja, a to je volumetrijski, ravan ili linearni građevinski sustav koji ima prizemni, nadzemni i (ili) podzemni dio koji se sastoji od nosivih, au nekim slučajevima i ogradnih građevinske konstrukcije i dizajniran za obavljanje proizvodnih procesa različitih vrsta, skladištenja proizvoda, privremenog boravka ljudi, kretanja ljudi i robe (članak 23. dijela 1. članka 2. Federalnog zakona br. 384-FZ).

Struktura je jedna od najraznovrsnijih vrsta objekata kapitalne gradnje, pa su, možda, najčešći od njih sljedeći objekti:

Električni vodovi (elektrovodi, VLK);
- plinovodi, vodovodi i drugi cjevovodi;
- ceste, uključujući željeznice;
- kanale, brane i druge hidraulične građevine.

Za katastarski upis bilo koje građevine (kao i naknadni upis prava na građevinu) potreban je tehnički plan izgradnje.

Obrazac tehničkog plana za izgradnju i zahtjevi za njegovu pripremu (koji utvrđuju pravila za njegovu registraciju) utvrđuju se naredbom Ministarstva gospodarskog razvoja Rusije br. 693.

Tehnički plan sastoji se od tekstualnog i grafičkog dijela, koji su podijeljeni na dijelove koji su obvezni za uvrštavanje u tehnički plan, te na dijelove čije uvrštavanje u tehnički plan ovisi o vrsti katastarskih radova.

Tekstualni dio tehničkog građevinskog plana uključuje sljedeće dijelove:

1) opći podaci o katastarskim radovima;
2) početni podaci;
3) podatke o izvršenim mjerenjima i proračunima;
4) opis položaja građevine na zemljišnoj čestici;
5) karakteristike konstrukcije;
6) podatke o dijelu(ovima) konstrukcije;
7) zaključak katastarskog inženjera.

Grafički dio tehničkog plana građenja uključuje sljedeće dijelove:

1) shema geodetskih konstrukcija;
2) raspored građevine (dijela građevine) na zemljišnoj čestici;
3) crtež obrisa konstrukcije (dio konstrukcije);
4) tlocrt ili dio etaže građevine, a ako građevina nema etaže, nacrt građevine ili dijela građevine s naznakom na ovom planu mjesto odgovarajućeg prostora.

Tehnički plan se izrađuje kao poseban dokument za svaku stvorenu građevinu.

Uz istodobno formiranje više građevina kao rezultat transformacije strukture ili u slučaju formiranja strukture i dijela(a) građevine, tehnički plan se izrađuje u obliku jednog dokumenta. U slučaju izrade tehničkog plana za pojedine vrste građevina (linearne i sl.) koje se nalaze u više katastarskih četvrti, takav se tehnički plan izrađuje u obliku jednog dokumenta koji sadrži podatke kako u odnosu na cjelokupni objekt tako i u odnosu na svaki dio građevine koji se nalazi u određenoj katastarskoj četvrti.

Podaci o građevini, s iznimkom podataka o lokaciji građevine na zemljišnoj čestici, navedeni su u tehničkom planu na temelju katastarskih radova koje je naručitelj dostavio za projektnu dokumentaciju građevine, dozvolu za puštanje građevine u pogon. ili tehničku putovnicu proizvedene konstrukcije.

Ako su, sukladno dosadašnjoj zakonskoj regulativi iz područja urbanizma, dozvole za puštanje u promet linearne građevine izdale jedinice lokalne samouprave općina na čijem se području nalazi linearni objekt, kopije svih dozvola za puštanje u promet linearne građevine linearne strukture uključene su u Dodatak.

Ako u slučajevima propisanim zakonodavstvom iz područja urbanističke djelatnosti nije potrebna izrada ili donošenje ovih dokumenata, podaci o izgradnji navode se u tehničkom planu na temelju deklaracije.

Tehnički akcijski plan

Plan tehničke djelatnosti- sustav planiranih mjera za poboljšanje organizacije proizvodnje i rada, uvođenje nove opreme i tehnologije, znanstveno-tehnička dostignuća u proizvodnji; sastavni je dio tehničkog i financijskog plana poduzeća.

Plan organizacijskih i tehničkih mjera uključuje kompleks organizacijskih i tehničkih radova koji se provode u cilju poboljšanja tehničke razine proizvodnje i proizvedenih proizvoda, ovladavanja proizvodnjom novih visokokvalitetnih proizvoda.

Osnovni cilj plana organizacijskih i tehničkih mjera je ispunjavanje zadataka za ovladavanje proizvodnjom novih proizvoda s nižim troškovima proizvodnje, visokom kvalitetom i uvođenjem naprednog iskustva.

Plan organizacijskih i tehničkih mjera dio je plana povećanja učinkovitosti proizvodnje i uključuje sljedeće pododjeljke:

A) stvaranje novih i poboljšanje kvalitete proizvoda;
b) uvođenje progresivne tehnologije, mehanizacije i automatizacije proizvodnih procesa;
c) unapređenje upravljanja, planiranja i organizacije proizvodnje;
d) mjere za znanstvenu organizaciju rada.

Za svaki pododjeljak izrađuje se plan konkretnih mjera, navode se uvjeti izvođenja, izvršitelji, izvori financiranja i ekonomski učinak.

Provedbu mjera treba formalizirati provedbenim aktom sastavljenim na propisanom obrascu. Pritom se za svaku mjeru utvrđuje iznos uštede, dobiven od trenutka uvođenja u proizvodnju i godišnje, uključujući uštede od smanjenja troškova materijala i rada, relativnog otpuštanja radnika.

Izrada i provedba plana organizacijskih i tehničkih mjera najvažniji je uvjet za uvođenje dostignuća znanosti i tehnologije u proizvodnju, povećanje učinkovitosti proizvodnje i kvalitete proizvoda. To je osobito važno u uvjetima kada se poduzeća prebacuju na troškovno računovodstvo, što pretpostavlja maksimalno korištenje proizvodnih rezervi.

Plan tehničkog razvoja

Učinkovito djelovanje poduzeća u uvjetima Ekonomija tržišta uvelike ovisi o tome koliko pouzdano predviđaju dugoročne i kratkoročne izglede svog razvoja, tj. predviđanje.

Središnji dio plana razvoja poduzeća je plan proizvodnje ( proizvodni program), koji postavlja proizvodne zadatke određene vrste proizvoda u fizičkom i vrijednosnom smislu, predviđeno je daljnje poboljšanje kvalitete proizvoda.

Plan tehničkog razvoja i organizacije proizvodnje

Ovaj plan treba uključivati ​​sljedeće pododjeljke:

Ovladavanje novim vrstama proizvoda i poboljšanje tehničke razine proizvoda;
uvođenje naprednih tehnologija;
povećanje razine mehanizacije i automatizacije proizvodnje;
unapređenje sustava upravljanja, planiranja i organizacije rada i proizvodnje u poduzeću.

Isti dio trebao bi dati izračune očekivanog učinka inovacije u upravljanju i proizvodnih područja... Za svako područje inovacije izrađuju se specifične mjere, izračunavaju se potrebni volumeni ulaganja i očekivani ekonomski učinak. Ovisno o ciljevima definiranim strateškim planom poduzeća određuju se prioriteti inovacijske djelatnosti. To vam omogućuje da usredotočite ograničena ulaganja u područja koja su najznačajnija za poduzeće.

Plan kapitalne izgradnje

Ovaj dio plana uključuje: utvrđivanje potrebnog obujma kapitalne izgradnje i njegovu raspodjelu po objektima, utvrđivanje obujma novih dugotrajnih sredstava i proizvodnih kapaciteta koji će se pustiti u rad, određivanje obujma potrebnih kapitalna ulaganja i izvori financiranja, koji mogu biti: vlastitih sredstava poduzeća, posuđena sredstva od banaka, ulaganja trećih ulagača zainteresiranih za ostvarivanje dobiti na svojim ulaganjima.

Glavni pokazatelji plana kapitalne izgradnje: puštanje u pogon proizvodnih kapaciteta na temelju tehničke preuređenja i rekonstrukcije; puštanje u pogon proizvodnih kapaciteta kroz proširenje raspoloživih proizvodnih kapaciteta i izgradnju novih dugotrajnih sredstava.

U volumenu kapitalni radovi uključuje trošak svih vrsta građevinskih radova, montaže opreme, trošak opreme, koji je predviđen u predračunima i planovima izgradnje, kao i trošak projektiranja i izvida, bušenja i drugih vrsta radova.

Plan nabave (nabava)

U ovom dijelu utvrđuje se potreba za glavnim materijalno-tehničkim resursima i izvori njihovog primitka (glavni dobavljači, zalihe po dugoročnim ugovorima, industrijska suradnja i sl.). Izradi plana materijalno-tehničke opskrbe treba prethoditi formiranje znanstveno razvijenih normi za potrošnju materijalnih resursa, kao i mjere za njihovu uštedu.

Plan održavanja

Plan tehničke podrške skup je dokumenata koji odražavaju i procjenjuju potrebu za materijalna sredstva i predložene opcije za izvore zadovoljenja ove potrebe. Drugim riječima, MTO plan je najvažniji dio dugoročnog strateškog planiranja organizacije i njenog ekonomskog razvoja.

Trošak resursa potrebnih za potrošnju utvrđuje se planiranim nabavnim cijenama koje se sastoje od sljedećih elemenata:

1. Veleprodajne cijene dobavljača. Oni određuju vrijednost ponude primarnih prodavača - vlasnika resursa i trošak jedinice sirovina, prema kojem se može izvršiti kupoprodajna transakcija;
2. željezničke tarife, koje imaju važnu ulogu u određivanju stvarne cijene otkupljenih sirovina. One se također odražavaju u konačnim cijenama i određuju vrijednost troška dostave;
3. organizacija za opskrbu i prodaju koja kupuje resurse od veletrgovaca po veleprodajnim cijenama, a zatim ih preprodaje po napuhanim cijenama. U njih uključuje troškove vlastitih usluga posredovanja. Dakle, njezin je profit razlika između veleprodajne cijene resursa i njezine vlastite;
4. troškovi pakiranja, koji uključuju sve novčane troškove vezane uz pakiranje;
5. Trošak isporuke poduzeću je novac koji organizacija plaća za isporuku izravno u skladište poduzeća ili izravno u njegove odjele (radionice) za daljnju obradu.

Nomenklaturna cjenik je najcjelovitiji dokument budućih troškova. Zahvaljujući svojoj prisutnosti, organizacija korelira potrebno s mogućim i određuje količinu sirovina i materijala koja može zadovoljiti potrebe proizvodnje, a istovremeno će biti cjenovno optimalna. Uvjeti za izradu kvalitetnih planova materijalno-tehničke potpore su progresivne stope potrošnje sirovina i goriva. Stopa potrošnje obrtnih sredstava je najviša cijena, njegova najveća dopuštena vrijednost, koja se postavlja u skladu s određenim uvjetima proizvodnje materijalni troškovi za proizvodnju jedinice proizvodnje.

Postoji nekoliko klasifikacija MTO planova:

1. Po trajanju planskog razdoblja:

1. tekući planovi;
2. dugoročni planovi.

2. Po stupnju razvoja:

1. preliminarni planovi;
2. konačni planovi.

3. Po opsegu djelovanja:

1. planovi poduzeća;
2. planove strukturne jedinice, radionice.

Izrada tehničkog plana

Tehnički plan sadrži dva dijela - grafički i tekstualni:

Tekstualni dio sadrži sve potrebne podatke potrebne za upis objekta u katastar. Ima nekoliko dijelova, a sastav se neznatno mijenja ovisno o svojstvu.
- Grafički dio predstavlja nekoliko dijagrama i planova (ovisno o nekretnini) koji grafički reproduciraju položaj objekta na terenu ili unutar zgrade i druge podatke.

Redoslijed radnji vlasnika nekretnine:

Okupljanje i priprema svih potrebni dokumenti... Prenesite ih katastarskom inženjeru na pregled.
- Osiguravanje nesmetanog prolaza inženjera do posjeda kada su potrebna mjerenja.
- Ishođenje gotovog tehničkog plana za objekt nekretnine u zadanom roku.
- Podnošenje zahtjeva katastarskoj komori (zajedno s tehničkim planom) i upis nekretnine u katastarski upis, čime se dobiva katastarska putovnica za nekretninu.

Kada je katastarska putovnica već u ruci, možete se prijaviti u matičnu komoru za upis vlasništva i dobivanje potvrde.

Planovi mjesta

Prema zakonskim novinama, od 1. siječnja geodetske i tehničke planove gradilišta moći će dobiti samo katastarski inženjeri ovlašteni za izvođenje radova. ovog tipa... Građani Ruske Federacije ne moraju se baviti registracijom katastarskih putovnica - takav dokument će se odmah prenijeti iz katastarska komora tijelu za registraciju. U roku od godinu dana katastarski inženjeri izradit će i izdati geodetske i tehničke planove. Također, ovaj postupak mogu provesti kvalificirani djelatnici BTI.

Glavni zadaci BTI-a u novoj godini

ZTI će igrati ulogu institucije za stvaranje, pohranu, ažuriranje i pružanje informacija na zahtjev potrošača. Sada će BTI služba prikupljati informacije koje se kasnije mogu koristiti u drugim odjelima, na primjer, u tijelima lokalne samouprave. Kontaktiranjem BTI-a bit će moguće dobiti informacije o stvarnom stanju nekretnine, njezinim tehničkim karakteristikama, stupnju poboljšanja na odabranom objektu itd. Ovdje dobiveni podaci mogu se koristiti za licenciranje različitih vrsta djelatnosti.

Izrada tehničkog plana

Tehnički plan je namijenjen individualizaciji kapitalne izgradnje. Tehnički plan mora sadržavati tehničku putovnicu nekretnine. Uz pomoć novog tehničkog plana moći će se jednostavno odrediti mjesto objekta.

Sada će sastav takvog dokumenta uključivati ​​grafički dio:

Crtež koji uključuje numeriranje središnjih točaka.
Plan lokacije objekta na mjestu.
Kratak opis objekta (adresa).
Podaci o naručitelju i izvođaču radova na izgradnji objekta.
Materijal za izradu zidova i podova.
Namjena objekta (stambeni ili nestambeni objekt).

Osim toga, tehnički plan mora sadržavati izvadak zemljišne čestice, uključujući koordinate objekta. Također uz tehnički plan moraju biti priloženi vlasnički dokumenti na predmetnoj nekretnini i dozvola za stavljanje nekretnine u funkciju. Tehnički plan mora biti dopunjen tehničkom putovnicom. Izrada takvog dokumenta može se naručiti u BTI-u, on će sadržavati potpune informacije potrebna za izradu tehničkog plana.

Tehnički plan proizvodnje

Tehnička priprema proizvodnje predmet je unutarpostrojenja planiranja i u određenoj je mjeri detaljizacija i konkretizacija planova tehničkog i organizacijskog razvoja proizvodnje.

Plan tehničke obuke

Izrada plana tehničke pripreme proizvodnje organski je dio dugoročnog i srednjoročnog planiranja. Dugoročno se utvrđuju glavni pravci i faze tehničkog osposobljavanja, vrijeme početka i završetka, raščlanjeni prema vrsti posla, specifičnim izvođačima, izvorima i objektima financiranja. Godišnji planovi uključuju one faze i vrste poslova koji se moraju izvesti tijekom planirane godine.

Početni podaci za planiranje tehničke pripreme proizvodnje su: zadaci plana tehničkog razvoja poduzeća; norme za određivanje sastava i opsega poslova, njihovo trajanje za sve stupnjeve tehničke izobrazbe.

Metode planiranja

U organizaciji planiranja tehničke pripreme proizvodnje bitnu ulogu imaju standardi tehničke pripreme proizvodnje.

Među standardima potrebno je razlikovati: norme volumetrijske proizvodnje, norme za obujam radova na pripremi proizvodnje u naravi i norme za intenzitet rada tih radova.

Ovi standardi su lokalne prirode, jer je za njihov razvoj potrebno analizirati i generalizirati izvještajne podatke o razvoju novih proizvoda za specifično poduzeće uzimajući u obzir specifičnosti njegova funkcioniranja i ekonomsko stanje.

Volumetrijski standardi daju osnovu za izračun obujma rada na tehničkom osposobljavanju u naravi. Ovi se izračuni temelje na pokazateljima kao što su broj tehnoloških operacija, volumen crteža i tehnička dokumentacija, broj originalnih dijelova i njihova složenost u izradi.

Standardi intenziteta rada za tehničku pripremu proizvodnje određuju se prema standardima koji odražavaju iskustvo dizajna i dizajna proizvoda tehnološkim procesima ne samo na ovo poduzeće, ali i u industriji, u povezanim poduzećima, konkurentskim poduzećima.

U procesu planiranja često se postavljaju zadaće smanjenja vremena tehničkog osposobljavanja kako bi se ubrzala primjena dostignuća znanosti i tehnologije u proizvodnji, smanjili troškovi tehničkog osposobljavanja i poboljšala kvaliteta rada.

U praksi se radi smanjenja vremena pripreme koristi metoda paralelnog i paralelno-slijednog rada. U ovom slučaju, rad, na primjer, druge faze počinje prije nego što se završava prva, a treća faza - prije završetka druge, itd. Kao rezultat kombiniranja različitih faza projektiranja, cjelokupni ciklus pripreme naglo se smanjuje.

U organizaciji rada na stvaranju i razvoju nove opreme i tehnologije važno mjesto uzima korištenje vizualnih grafičkih slika – mrežnih dijagrama. Sastoje se od dva elementa: poslova i događaja. Događaji predstavljaju početak ili kraj svake vrste posla, što se može jasno zabilježiti u njihovoj početnoj i završnoj fazi. Početni događaj je trenutak početka prvih radova vezanih uz pripremu i provedbu planiranog događaja.

Na grafikonu su događaji označeni kružićima s brojevima u njima, radovi - strelicom koja povezuje uzastopno povezane događaje. Trajanje rada nije naznačeno duljinom strelice, već brojem jedinica vremena naznačenih iznad strelice (obično broj dana ili mjeseci). Ispod, ispod strelice, navedeni su troškovi rada (rubalji, čovjek-dani). Potpuna mrežna staza je kontinuirani slijed međusobno povezanih aktivnosti i događaja, koji vodi od početka do završnog događaja.

Mrežni raspored vam omogućuje da najučinkovitije izgradite napredak u radu, uspostavite strogi slijed i prioritet u provedbi svih potrebnih operacija i radnji. Pomoću mrežnog rasporeda moguće je s dovoljnom točnošću odrediti vrijeme svakog događaja i, posljedično, vrijeme postizanja rezultata završnog događaja. Osim toga, pomoću mrežnog rasporeda možete optimizirati vrijeme završnog događaja, identificirati i odrediti utjecaj različitih čimbenika na smanjenje trajanja svakog događaja, organizirati kontrolu, praćenje i upravljanje akcijama pojedinih izvođača.

U procesu planiranja tehničke pripreme proizvodnje od velike je važnosti korištenje normi, pravila i zahtjeva utvrđenih sustavima odgovarajućih normi. Korištenjem standarda stvaraju se povoljni uvjeti za osiguravanje znanstveno-tehničke pripreme proizvodnje na visokoj razini, sposobne jamčiti konkurentnu kvalitetu proizvedenih proizvoda.

Plan održavanja

Plan tehničkog rada je skup uputa, preporuka, planova, obima radova i troškova potrebnih za optimalno i nesmetano tehničko funkcioniranje nekretnine.

Prilikom izrade plana tehničkog rada, stručnjaci Društva će izvršiti tehnički pregled građevinskih konstrukcija, inženjerskih sustava i građevinske opreme.

Rezultat ovog rada bit će:

Zaključak o stanju zgrade, preporuke za popravak ili zamjenu pojedinih elemenata;
Razvoj koncepta tehničkog rada;
Određivanje optimalnog osoblja službe održavanja i zahtjeva za njima pri zapošljavanju;
Izrada nacrta Poslovne odgovornosti, upute, dijagrami toka, sigurnosne upute (za svakog zaposlenika u objektu);
Utvrđivanje oblika dokumentacije i izvješćivanja koje se provodi u objektu;
Izrada procedure za interakciju između vlasnika zgrade i službe održavanja;
Određivanje sastava i popisa izvedenih radova u vlastitoj režiji, popis radova za koje će biti uključeni izvođači.

Za svaku vrstu posla izradit će se kriteriji za odabir izvođača, dobavljača potrošnog materijala i rezervnih dijelova. Također, izradit će se uzorci ugovora, izradit će se godišnji proračun za tehnički rad objekta, godišnji raspored proizvodnje preventivnih i radovi na obnovi, utvrđen je sastav interventne zalihe rezervnih dijelova i potrošnog materijala na objektu, utvrđen sastav alata, inventara, sredstava male mehanizacije, opreme, instrumentacije i dijagnostičkih uređaja potrebnih za optimalan i nesmetani rad objekta.

Planom upravljanja tehničkim operacijama utvrđuje se i sastav neplaniranih radova, poslovi koji se obavljaju na zahtjev korisnika objekta, postupak njihovog izvođenja, radnje osoblja u izvanrednim situacijama, postupak stvaranja i rada dispečerske službe.

Tijekom rada, prema ovom planu, postiže se sljedeće:

Osiguravanje maksimalne i redovite isplativosti objekata u interesu vlasnika;
Očuvanje vrijednosti nekretnine i stvaranje uvjeta za njen rast u budućnosti;
Fleksibilan rad - osigurava sveobuhvatnu usklađenost objekta sa rastućim zahtjevima tržišta (modernizacija, reprofilacija, rekonstrukcija itd.).

Sastav dokumenata za plan upravljanja tehničkim operacijama:

1. Zaključak o tehničkom stanju objekta;
2. Neispravna izjava;
3. Popis kompleta rezervnih dijelova, alata i potrošnog materijala;
4. Opis posla osoblje za održavanje;
5. Model ugovora ugovor o održavanju sustava;
6. Proračun za godišnji tehnički rad objekta;
7. Godišnji raspored planiranog preventivnog održavanja;
8. Tehnološke karte PPR osoblja SE;
9. Radni nalog;
10. Dnevnik obračuna obavljenog posla;
11. Časopis tehničkog nadzora;
12. Nalog za otklanjanje nedostataka;
13. Akt proljetnog / jesenskog pregleda;
14. Plan pripreme za periode rada;
15. Plan djelovanja za otklanjanje nedostataka;
16. Dnevnik računovodstva izvanrednih situacija;
17. Akt o obavljenom radu;
18. Izvješće o obavljenom radu;
19. Izvješće zaposlenika o obavljenom poslu;
20. Knjiga kretanja materijalnih sredstava na objektu;
21. Zahtjev za nabavu rezervnih dijelova;
22. Uzorak dopisa.

Tehnički plan prostora je, prema Saveznom zakonu od 24. srpnja 2007. N 221-FZ, - skup podataka o objektu nekretnine (ili zemljišnoj parceli) potrebnih za prijenos u Državni katastar nekretnina (GKN) i katastarski upis, te naknadno umnožavanje ovih podataka u Jedinstveni državni registar nekretnina (USRN).

Međutim, to nije tako teško kao što mnogi misle. Pogledajmo pobliže koji je to zahtjev.

Što je tehnički plan za nestambeni prostor

Čemu služi katastarski tehnički plan?

U ovom članku dat ćemo osnovne informacije u kontekstu registracije ugovora o najmu i registracije drugih imovinskih prava u Rosreestr. Dakle, sveukupnost podataka sadržanih u tehničkom planu neophodna je za postavljanje objekta opisanog tehničkim planom u poseban katastarski zapis. Njemu se dodjeljuje novi katastarski broj, a objekt se upisuje kao posebna prostorija ili zgrada upisana u USRN. Tek nakon toga s objektom se mogu izvršiti sve pravne i registracijske radnje i to:

• Registracija ugovora o najmu.
• Upis dijela prostora.
• Upis prava vlasništva (kupoprodaja, darivanje i sl.).
• Tereti (hipoteka, zalog i sl.).

Čemu služi i gdje je potreban tehnički plan prostorije ili zgrade?

Isprva:

Sam po sebi, ovaj dokument je neophodan vlasnicima objekata za planiranje radova, dodjelu prostora između stanara i bilo kakve izračune površina. Tehnički plan zgrade prikazuje ne samo opće površine, već i tehnološka područja kao što su šahtovi za dizala, tavani i podrumi. Ovaj dokument također ukazuje na glavne karakteristike nekretnine koje su od iznimne važnosti za rad. Na primjer, u projektu na zgradi može se naznačiti opterećenje na podovima, ali u tehničkom planu je naznačena debljina zidova i veza s glavnim točkama katastra (geo-baze).

Drugo:

Specifičnost pripreme dokumenta razvijena je na takav način da se može koristiti i za osobne svrhe vlasnika i za državnu registraciju. Stoga uključuje odjeljke koji su izravno povezani samo s državnim matičarima i malo su zainteresirani za vlasnike. Svaki tehnički plan sadrži podatke o vlasniku objekta i njegovim sastavnim dijelovima. To je već potrebno za registraciju u USRN.

Glavni cilj pri registraciji u USRN i GKN je mogućnost registracije ugovora o zakupu ili drugih prava u Rosreestr.

Tko može pripremiti tehnički plan?

Pri upisu ugovora o zakupu dijela prostora ljudi se postavljaju pitanje tko, uostalom, može izraditi tehnički plan dijela nestambenog prostora. Može ga izraditi katastarski inženjer ili specijalizirana organizacija koja ima katastarski SRO – kao što je ERC (Unified Registration Center), koji ima osoblje katastarskih inženjera. Troškovi proizvodnje izravno u organizacijama bit će jeftiniji, budući da trošak jednog tehničkog plana bit će znatno jeftiniji zbog obujma izrade tehničkih planova.

Glavni koraci koje katastarski inženjer koristi za izradu dokumentacije:

• Prikupljanje primarnih informacija o objektu.
• BTI plan za ugovor o zakupu o početnom izgledu objekta.
• Podaci iz USRN-a o trenutnom izgledu objekta.
• Vizualni pregled ili podaci mjerenja (ako situacija to zahtijeva).
• Izrada grafičkog dijela - rasporeda građevine na gradilištu ili prostorije u konstrukciji na katu, kao i dijagrama geodetskih konstrukcija.
• Sastavljanje tekstualnog dijela u obliku propisanom zakonom.
• Registracija tehničkog plana i prijenos kupcu

Softverski proizvodi za izradu tehničkih planova nisu zakonski regulirani. Stoga katastarski inženjer koristi ono što mu je prikladnije, ali najpopularniji programi su:

• Technocad Express.
• Poligon.
• Radno mjesto katastarskog inženjera.
• Argo.

Izrada tehničkog plana: naglasci i dokumenti

Tehnički plan izrađuje se u obliku elektroničkog dokumenta (XML obrazac) i ovjerava se pojačanim kvalificiranim elektroničkim potpisom katastarskog inženjera koji je izradio ovaj tehnički plan. Nadalje, ako je to predviđeno ugovorom o djelu ili zahtjevima naručitelja, tehnički plan se može izraditi i u obliku papirne isprave, ovjerene potpisom i pečatom katastarskog inženjera koji je izradio ovaj plan.

Tehnički plan prostora ili drugog objekta nekretnine izrađuje se na temelju podataka iz USRN-a o postojećem objektu ili o objektima nekretnina koji su dio većeg kompleksa nekretnina. Isto je i s zemljišnim česticama - prilikom izrade tehničkog plana za nekretnine koje se nalaze istovremeno na više čestica, za navedene čestice koriste se izvodi iz USRN-a

Što pravnu osnovu koristi katastarskog inženjera u svom radu:

• Urbanistički kodeks.
• 218 Savezni zakon od 15.07.2015.
• Naredba Ministarstva gospodarskog razvoja i trgovine broj 953 od 18.12.2015.
• Naredba Ministarstva gospodarskog razvoja i trgovine broj 90 od 01.03.2016.

Konačni tehnički plan prostora bilježi se na elektroničkom nosaču ili jednostavnim riječima - flash pogon za ručno podnošenje u MFC ili Roseestr, ili se učitava na osobni račun katastarskog inženjera na web stranici Rosreestra pomoću elektroničkog digitalnog potpisa.

Kao što je već spomenuto, možete naručiti tehnički plan za različite namjene, međutim, u ovom slučaju razmatramo konačni cilj - tehnički plan za registraciju ugovora o zakupu prostora.

Stoga su u nastavku glavne točke na koje morate obratiti pažnju prilikom pripreme rada:

1. Da li je bilo preuređenja prostora - ovisno o tome i broju preuređenja, katastarski inženjer utvrđuje da li je potreban dodatni projekt preuređenja prostora.
2. Je li došlo do promjene granica prostorija ili prostora u cjelini - ovi podaci bit će potrebni za pojašnjenje - treba li trenutnu zakonitost preuređenja uskladiti s državnim tijelima.
3. Postoje li zabrane ili ograničenja za registraciju promjena za ovu nekretninu.

U početku su ti podaci dovoljni za početak prikupljanja podataka potrebnih za izvođenje radova i uspješnu registraciju zakupa za novi objekt nekretnina.

Cijena i uvjeti izrade tehničkog plana

Dakle, kada su svi primarni podaci u rukama katastarskog inženjera, a preliminarna provjera pokazala je li za tu upis potreban projekt preuređenja, onda će to biti početna točka izravne izrade tehničke dokumentacije.

Katastarski inženjer izračunava cijenu i uvjete rada.

Kalkulator troškova tehničkog plana

Vrijeme izrade ovisi o površini i broju pojedinačnih prostorija. Primjerice, brzina rada katastarskih inženjera ERC-a bit će sljedeća:

Do 300 četvornih metara. - 2 dana.

Do 1000 četvornih metara. - 3 dana.

Do 10.000 četvornih metara. - 5 dana.

Zasebno pitanje o činjenici odlaska na mjerenje prostora. Tehnički plan za dio prostora potrebno je izraditi samo u slučaju nepostojanja planske i projektne dokumentacije za objekt. I također prilikom naručivanja potvrde o mjerenju prostorije. Ova usluga snosi dodatne troškove za kupca, stoga je u iznimnim slučajevima potreban odlazak na mjerenje. Rok za mjerenje prostora je obično od 1 do 7 dana, ovisno o površini.

Od čega se sastoji tehnički plan

Tehnički plan se sastoji od grafičkog i tekstualnog dijela:

Grafički dio

Grafički dio TP objekta je tlocrt ili dio kata zgrade ili građevine s naznakom položaja objekata na ovom planu, a u nedostatku etažnosti zgrade, tlocrt zgrade ili građevine ili plana pripadajućeg dijela zgrade ili građevine s naznakom položaja objekata na ovom planu.

U grafičkom dijelu tehničkog plana objekta potrebni su podaci o katastarskom planu odgovarajućeg teritorija ili izvadci iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina (USRN) o odgovarajućoj zemljišnoj čestici, kao i lokacija objekta na zemljišnoj parceli. (sa izmjenama i dopunama saveznih zakona od 03.07.2016 N 315-FZ, od 03.07.2016 N 361-FZ)

Tekstualni dio

Tekstualni dio TP sadrži dijelove koji su obvezni za uvrštavanje u tehnički plan, dijelove čije uvrštavanje u tehnički plan ovisi o vrstama katastarskih radova i grafičkom dijelu.

Tekstualni dio tehničkog plana sadrži podatke potrebne za upis u Jedinstveni državni registar nekretnina (USRN), uključujući podatke o geobazi korištenoj u izradi tehničkog plana objekta, uključujući i o točkama stanja geodetske mreže ili referentne granične mreže.

Izjava o novoj imovini

Dokument koji je sastavio i ovjerio nositelj autorskog prava na nekretnini. U odnosu na nastalu nekretninu izjavu sastavlja i ovjerava nositelj prava na zemljišnoj čestici na kojoj se takav objekt nalazi, a u odnosu na nekretninu bez vlasnika - tijelo lokalne samouprave općina na čijem se području nalazi takva nekretnina. Navedena deklaracija prilaže se tehničkom planu i njegov je sastavni dio. (sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona od 03.07.2016. N 361-FZ)

U kojem obliku se dostavlja gotov tehnički plan?

Tehnički plan izrađuje se u obliku elektroničkog dokumenta i ovjerava se pojačanim kvalificiranim elektroničkim potpisom katastarskog inženjera koji je izradio takav plan.

Tehnički plan se može izraditi u obliku dokumenta na papiru, ovjerenog potpisom i pečatom katastarskog inženjera koji je takav plan izradio, radi predaje naručitelju.

U institucijama Rosreestra tehnički se plan prihvaća samo na elektroničkim medijima u obliku XML datoteka koje su potpisane digitalnim potpisom katastarskog inženjera.

Katastarski inženjeri u Jedinstvenom registracijskom centru (ERC) će pripremiti tehnički plan za 2 dana po najnižim cijenama.

Tehnički plan za dio prostora potreban je za kontaktiranje službe Rosreestra prilikom registracije ugovora o dugoročnom najmu. Pritom, navedeni dio prostora ne mora nužno imati znakove izolacije i izolacije, zakon dopušta da se u zakup daje i dio objekta koji nije ograničen građevinskim konstrukcijama.

Dio tehničkog plana - naglasci

Tipičan slučaj kada se može zahtijevati izrada tehničkog plana za dio posebne prostorije je davanje na privremeno korištenje poslovnog prostora u trgovačkim centrima. Ovaj oblik zakupnih odnosa od posebne je važnosti za mala poduzeća ili privatne poduzetnike.

Koja je praktična potreba za izradom tehničkog plana u svrhu državne registracije pravnih odnosa najma? Posebnosti osiguranja privremenih prava najmoprimca i istodobnog ograničenja prava vlasnika prostora regulirani su Građanskim zakonikom Ruske Federacije i Federalnim zakonom br. 218-FZ:

• svaki ugovor o najmu nekretnine s rokom važenja duljim od jedne godine podliježe registraciji kod ovlaštene službe Rosreestra;
• od 2013. sve pravno značajne radnje s nekretninama zahtijevaju upis objekata u katastarski upis uz uključivanje podataka u državni registar USRN-a;
• dio prostora nema obilježja samostalnog objekta nekretnine i može se dodijeliti samo u svrhu prijenosa najmoprimcu na privremeno korištenje;
• kako bi službeno utvrdio karakteristike dijela prostora, katastarski inženjer provodi kompleks katastarskih radova i izrađuje tehnički plan, nakon čega će navedeni dokument i ugovor o zakupu biti poslani na istovremene računovodstvene i registracijske radnje u Rosreestru .

Za izradu tehničkog plana potrebno je najmoprimcu dodijeliti određeni dio prostora i detaljno opisati predmet najma. Na temelju fiksnih ugovora između najmoprimca i najmodavca obavljat će se katastarski radovi.

Tehnički plan je pravnu osnovu za registraciju u katastarskim tijelima Rosreestra i državnu registraciju najma. Da biste brzo dobili navedeni dokument, obratite se za pomoć profesionalnim stručnjacima tvrtke Katastarska Moskva. Osoblje katastarskih inženjera naše tvrtke posjeduje sve potrebne dozvole (prijam SRO-a, potvrde o kvalifikacijama), a profesionalno iskustvo nam omogućuje da uspješno obavljamo i najsloženije poslove na zahtjev kupaca.

Zahtjevi za tehnički plan

Pravila i načela za izvođenje katastarskih radova za dodjelu dijela prostora i njihovo učvršćivanje u obliku tehničkog plana uređena su Saveznim zakonom br. 218-FZ i Naredbom Ministarstva ekonomskog razvoja i trgovine br. 953 Istaknimo glavni popis zahtjeva za izradu ovog dokumenta:

• prema čl. 14. Federalnog zakona br. 218-FZ, tehnički plan je osnova za registraciju i katastarske radnje u Rosreestru;
• prema stavku 2. Naredbe Ministarstva gospodarskog razvoja i trgovine br. 953, za dio prostora izrađuje se tehnički plan prostora;
• sukladno čl. 24 Zakona br. 218-FZ i stavcima 3-5 Naredbe br. 953, tehnički plan se nužno sastoji od tekstualnih i grafičkih dijelova, koji uključuju iscrpan popis parametara i karakteristika dijela prostora (područje, granice, mjesto, itd.).

Za dodjelu dijela prostora, inženjer mora koristiti podatke unesene u USRN prilikom upisa ovog objekta u katastarski upis. Nepostojanje građevinskih konstrukcija koje odvajaju zakupljeni dio od ostatka prostora nije razlog za odbijanje upisa ugovora.

Trenutno su radnje katastarskog upisa i upisa objedinjene u jedinstveni postupak. Prije stupanja na snagu Saveznog zakona br. 218-FZ, računovodstvene radnje u odnosu na dio prostora provodile su se kao samostalan postupak, za to je dostavljen nacrt ugovora o zakupu. Nova pravila, koja su stupila na snagu u siječnju 2017., značajno pojednostavljuju popis potrebnih radnji, budući da će se računovodstvo i registracija provoditi istovremeno kada se tehnički plan i ugovor pošalju službi Rosreestra.

Za dobivanje gotovog tehničkog plana sudionici zakupnog odnosa moraju se obratiti katastarskom inženjeru i sastaviti ugovor o djelu. Unatoč brojnim prijedlozima, pri odabiru katastarskog inženjera potrebno je uzeti u obzir ne samo standardni skup zahtjeva za navedene stručnjake, već i iskustvo profesionalna djelatnost... Na web stranici tvrtke Katastar Moskva uvijek se možete upoznati s dokumentima za prethodno izvršene narudžbe, što će se uvjeriti u najvišu kvalifikaciju naših stručnjaka.

Dokumenti za tehnički plan

Izvođenje katastarskih radova i izrada tehničkog plana za dio zakupljenog prostora obavlja se na temelju ugovora o djelu, koji naručitelj sklapa s katastarskim inženjerom. Za obavljanje potrebnih radnji koristi se sljedeći skup dokumenata:

• dostavljaju se obrasci i obrasci koji potvrđuju ovlasti nositelja prava na objektu nekretnine (na primjer, za pravnu osobu, ustavni dokumenti, izvadak iz registra Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba itd.);
• vlasnički dokumenti za prostor (potvrda o vlasništvu ili izvadak iz USRN-a);
• projektnu dokumentaciju i akt o puštanju objekta u funkciju, ako je zgrada u kojoj se nalazi prostor podignuta prije 2013. godine;
• ugovor o zakupu, čiji je predmet prijenos na privremeno korištenje dijela prostora sa strogo određenim karakteristikama;
• izvadak iz USRN-a o glavnim karakteristikama prostora.

Svi potrebni podaci iz ovih dokumenata uzet će se u obzir prilikom izvođenja katastarskih radova i uključeni u sadržaj tehničkog plana.

Cijena i vrijeme proizvodnje

Vrijeme izrade konačnog tehničkog plana određuje se uvjetima ugovora s katastarskim inženjerom, a ovisi o složenosti radova i istraživanja. Pod standardnim uvjetima, posao će trajati od 5 do 10 dana, dok stručnjaci tvrtke Katastarska Moskva imaju pravo usmjeravanja spremnih dokumenata katastarskim tijelima putem elektroničkih komunikacijskih kanala, što će značajno ubrzati sve postupke.

Trošak izrade tehničkog plana također ovisi o karakteristikama objekta katastarskog rada, au normalnim uvjetima iznosit će 25.000 rubalja. Navedeni trošak uključuje sve potrebne radnje koje će izvršiti katastarski inženjer u interesu naručitelja.

Registrirani uzorak tehničkog plana

Kako bi se napravio ispravan i informiran odabir katastarskog inženjera, kao i kako bi se odredila vrsta završnog dokumenta, tvrtka Katastar Moskva poziva potencijalne klijente da se upoznaju s uzorkom tehničkog plana koji je prošao registraciju.

Naručite tehnički plan za upis najma

Da biste uspješno dovršili fazu registracije registracije zakupnih odnosa, obratite se stručnjacima tvrtke Cadastral Moskva za pomoć. Uz pripremu tehničkog plana za dio iznajmljenih prostora, dobit ćete cijeli niz usluga za podršku vašim interesima u fazi katastarske registracije i registracijskih radnji u instituciji Rosreestr.