| naslov | datum | segment |
|---|---|---|
| 27.03.2019 | Uredi | |
| 10.10.2018 | Uredi | |
| 08.07.2018 | Uredi | |
| 12.04.2018 | Uredi | |
| 15.01.2018 | Uredi | |
| 07.11.2017 | Uredi | |
| 01.08.2017 | Uredi | |
| 25.04.2017 | Uredi | |
| 15.02.2017 | Uredi | |
| 24.11.2016 | Uredi | |
| 16.09.2016 | Uredi | |
| 18.05.2016 | Uredi | |
| 19.02.2016 | Uredi | |
| 02.11.2015 | Uredi | |
| 03.08.2015 | Uredi | |
| 27.04.2015 | Uredi | |
| 30.01.2015 | Maloprodajna nekretnina | |
| 30.01.2015 | Uredi |
Potreba za analizom tržišta poslovne nekretnine u fazi usvajanja odluka o ulaganju nema sumnje u to. Pažljivo proučavanje čimbenika kao što su lokacija objekta, razina cijena nekretnina u odabranim područjima, osobitosti oporezivanja i zamršenosti zakonodavstva utvrdit će izvedivost i ekonomske koristi financijska ulaganja u nekretninama. Osim toga, kompetentno provedena analiza tržišta komercijalnih nekretnina pomaže identificirati potencijal odabranog objekta, otkrivajući koji, možete ostvariti profit od svojih ulaganja u najboljem mogućem vremenu.
Zahvaljujući dugogodišnjem iskustvu u ovom području, kontinuiranom usavršavanju vještina i produbljivanju stečenih znanja, analitičko-istraživački odjel Praediuma pomoći će vam da napravite pravi izbor ulaganja. Važna prednost Praedium analitike je visoka razina profesionalnosti naših konzultanata i stručnjaka. Redovito analiziramo tržište komercijalnih nekretnina, pratimo sva događanja na tržištu ulaganja i proučavamo glavne makroekonomske trendove. Glavna potvrda uspješne strategije razvoja Praediuma su brojne pozitivne kritike klijenti o završeni projekti u analitici i interesu za preglede tržišta poslovnih nekretnina.
Odjel za analitiku i istraživanje redovito objavljuje sljedeće materijale:
Tromjesečni pregled tržišta komercijalnih nekretnina (analiza) koji prikuplja i jasno prezentira informacije o potražnji, ponudi, dinamici cijena i cijena najma, kao i podatke o trenutni trendovi i najnovijim događanjima u različitim segmentima komercijalnih nekretnina, prikupljenih tijekom razdoblja.
Mjesečni sažetak glavnih događaja koji predstavlja najrelevantnije i najzapaženije osvrte na tržište komercijalnih nekretnina. Našim čitateljima omogućuje da uvijek budu u tijeku s najvažnijim tržišnim događajima.
Praedium Analytics također provodi niz specijaliziranih studija na zahtjev kupaca. To uključuje:
Analiza konkurentskog okruženja objekta nekretnine. Tijekom ovog istraživanja detaljno se proučavaju potencijalni konkurenti klijentovog objekta, komparativna analiza prednosti i slabosti. Dobivene informacije nam omogućuju da razvijemo prijedloge za najisplativiju komercijalnu upotrebu objekta i odredimo mogućnosti razvojnih koncepata koji maksimiziraju potencijal objekta.
Izračunavanje tržišne cijene najma ili prodajne cijene. Ova studija omogućuje, nakon provođenja pregleda poslovnih nekretnina, određivanje stope po kojoj se objekt može iznajmiti po tipičnom tržišnim uvjetima i najvjerojatnije Tržišna vrijednost nekretnine u slučaju njegove prodaje. Ove informacije će omogućiti klijentu predvidjeti isplativost ulaganja s visokim stupnjem točnosti.
Tradicionalno, kada se govori o nekretninama, uobičajeno je podijeliti ih na dva velika sektora: poslovne nekretnine i stambene nekretnine. Stambene nekretnine uključuju stanove (primarno i sekundarno stanovanje), privatne kuće i vikendice (gradske kuće). Poslovne nekretnine obuhvaćaju poslovni prostor, skladišni prostor, prodajni prostor i hotelski prostor. Često se ponašanje cijena na tim tržištima ne podudara, zbog omjera čimbenika koji utječu na cijene u tim tržišnim segmentima.
Ako tržište stambenih nekretnina uglavnom formiraju samo ponuda i potražnja, onda se u području tržišta komercijalnih nekretnina tome pridodaju još mnogi čimbenici: utjecaj inflacije na potrošnju usluga, promjene u vladinoj politici, ovisnost tvrtki vlasnika o drugim tvrtkama.
Opće stanje na tržištu poslovnih nekretnina
Da biste bolje razumjeli tržište komercijalnih nekretnina, potrebno je analizirati gospodarsku situaciju. Tijekom prvih 8 mjeseci 2008. u cijeloj Rusiji bilježi se stabilan rast glavnih pokazatelja koji utječu na kupovnu moć stanovništva. Treba napomenuti da povećanje ovisi o regiji: u velikim gradovima, povećanje razine plaće nešto veći nego kod ljudi koji žive daleko od velikih naselja... Osim toga, inflacija značajno doprinosi formiranju cijena na tržištu komercijalnih nekretnina. Inflacija do 1. rujna 2008. bila je 2% viša nego u istom razdoblju 2007. godine. Ne može se ne primijetiti rast BDP-a koji je u 2008. iznosio 5,53%, što je više od 8,3% na godišnjoj razini. Zahvaljujući porastu osnovnih parametara koji pridonose kupovnoj moći, dolazi do povećanja prometa u maloprodaji. Ovo je vrlo važan pokazatelj za tržište komercijalnih nekretnina, budući da lavovski dio ovog tržišta pripada trgovcima. Osim toga, postoji povećanje ulaganja u ruske poslovne nekretnine.
U prvoj polovici godine investicije su iznosile oko 3,5 milijardi dolara, što je gotovo četvrtinu više nego lani za isto razdoblje. Glavni izvor tih ulaganja i dalje su strane tvrtke, kojima je rusko tržište iznimno privlačno, uglavnom zbog nedostatka kvalitetnog prostora.
Uredske sobe
Prema već ustaljenom trendu, poslovni prostori čine većinu tržišta poslovnih nekretnina, a svake se godine bilježi porast potražnje. Osim toga, prema sudionicima na tržištu, potražnja za kvalitetom ureda stalno raste. Uredi u velikim poslovnim centrima su vrlo traženi. Ali za razliku od zapadnih poslovnih centara, cijena najma ureda u Rusiji se ne izračunava na temelju posebne tehnike, ali ga postavljaju vlasnici poslovnih centara, koji se vode uglavnom prosječnim cijenama za slična područja. Prema procjenama stručnjaka, u prvih 8 mjeseci obujam slobodnog poslovnog prostora iznosio je 7,2%, što je u kvadratu oko 0,6 milijuna. Kada se razmatra povijest poslovnog prostora, jasno se vidi da je prije samo dvije godine 1 zaposleni stanovnik Moskve imao ne više od 1 četvorni metar uredskog prostora, a danas je ta brojka dosegla gotovo 2 četvorna metra. Osim toga, do kraja ove godine planira se puštanje u rad još milijun četvornih metara poslovnog prostora, au 2009. - još dva. Čini se da bi se uz toliki broj prostora cijene najma ureda trebale sniziti, no u prosjeku je cijena najma ureda za prvih 8 mjeseci 2008. porasla u prosjeku za 15% (najam ureda klase A povećan je za 19%, deset%). Glavni razlog takvog rasta cijena ureda klase A bila je izjava moskovskih vlasti o zabrani gradnje ureda u centru. Rast cijena najma ureda klase B još uvijek nije toliko velik, ali je ipak neugodan jer ti uredi zauzimaju gotovo 80% uredskog prostora u poslovnim centrima u glavnom gradu. Očito je da većina neiznajmljenih ureda spada u klasu “B”, a rast cijena najma ureda ove klase nedvojbeno svjedoči o skoroj stabilizaciji tržišta. Glavni razlog izgradnje poslovnog prostora bila je visoka proizvodnja. No, u nedavnoj prošlosti, ti su se pokazatelji počeli smanjivati. Tako je, primjerice, povećanje proizvodnje u 2008. godini iznosilo 5,4% u 7 mjeseci prema 7,6% u isto vrijeme prošle godine.
Prema riječima stručnjaka, ne očekuje se promjena situacije u bliskoj budućnosti. Stručnjaci su također skloni vjerovati da će se moskovsko tržište stabilizirati ako se isprazni 10% uredskih prostora. Očekivano vrijeme da se to dogodi je dvije godine. Međutim, ako se uočeni trend u određivanju cijena ne promijeni, onda se to razdoblje može smanjiti na godinu dana. Kao što pokazuje međunarodno iskustvo, nakon što prijeđu 10%, stope počinju postupno opadati, a prinos od njih postaje otprilike 8-9%, što je sasvim usporedivo s. Sumirajući rečeno, istaknimo glavne trendove 2008. i napravimo prognozu. Glavni trendovi u prvih 8 mjeseci 2008. bili su:
- Rastuće cijene najma ureda
- Višak potražnje u odnosu na ponudu
- Stvaranje novih četvrti za poslovne centre
- Rekonstrukcija industrijskih zona za izgradnju poslovne zgrade na njihovom teritoriju (na primjer, moskovska tvornica za preradu obojenih metala)
- Razvoj građevinskih zona izvan moskovske obilaznice za Moskvu
- Puštanje u rad novih površina
- Nastavak rasta cijena najma
- Velika investicija, kako izvana ruski fondovi i iz stranih fondova.
Ukupna ponuda poslovnog prostora (kvadratni metri) i cijene najma ($/m2 * godina)
Poslovni prostori
Maloprodajni prostori iz godine u godinu predstavljaju sve atraktivnija investicijska područja zbog gore navedene sve veće kupovne moći. Osim toga, sve veći dio stanovništva preferira velike trgovačke centre nego male trgovine. Glavni razlog tome je mogućnost kupnje velikog broja različite robe odjednom na jednom mjestu, visoka kvaliteta usluge i niže cijene. Osim toga, sada sve više velikih trgovačkih centara pruža zabavne usluge. Prvi centri ovog tipa počeli su se pojavljivati u Moskvi 1998. godine na Moskovskoj obilaznici. Međutim, danas je situacija nešto drugačija. Izgradnja takvih centara ograničena je visokim cijenama zemljišta u Moskvi, što nije moglo ne pobuditi želju za u blizini Moskve, zahvaljujući niske cijene na zemlji možete dobiti prihod koji je približno jednak Moskvi, a ponekad i veći. Trenutno postoje tri glavne vrste zgrada: raskrižje moskovske obilaznice s tranzitnim rutama koje prolaze kroz glavni grad; ceste koje prolaze kroz velike gradove moskovske regije; udaljeno od moskovske obilaznice. Ako analiziramo svaku vrstu zasebno, onda možemo reći da je prva vrsta usmjerena uglavnom na kupce iz Moskve, druga vrsta je usmjerena na kupce iz velikih gradova Moskve, a njegova korist leži u niskoj cijeni zemljišta, niskoj konkurenciji, jednostavnost prilagodbe logistike u područjima za tvrtke iz Moskve. Što se tiče treće vrste, prema stručnjacima, najpopularniji (i, sukladno tome, profitabilni) uživat će regionalni trgovački centri, čija se površina kreće od 50 do 70 tisuća četvornih metara. Moderno tržište komercijalne nekretnine diktiraju vlastite norme trgovačkih centi. Trgovački centri trebaju biti dovoljno prostrani, smješteni u prikladnom području, imati parking i dovoljno parkinga. Osim toga, svaki centar trebao bi se temeljiti na nekoliko elemenata iz niza osnovnih tipova trgovina: trgovinama namještaja, mješovitom robom, elektronikom, robom za djecu ili za dom. Uz to, trgovački centar trebao bi imati prostor za najam ureda, prostor za zabavu i prostor za hranu. Ako pogledamo statistiku tržišta maloprodajnih prostora, možemo vidjeti porast prometa. Dakle, u prvoj polovici 2008. u Moskvi je pušteno u upotrebu 230 tisuća četvornih metara, što je 20% više nego za isto razdoblje 2007. Osim toga, potražnja i dalje premašuje ponudu, što je važan čimbenik u formiranju cijena maloprodajnog prostora. Stopa slobodnih radnih mjesta je manja od 1%, uglavnom zbog velikog broja tvrtki uključenih u maloprodaja, ruski i strani. Prema mišljenju stručnjaka, to postaje glavni razlog za zakup maloprodajnog prostora u visokokvalitetnim trgovačkim centrima šest mjeseci prije njihovog puštanja u rad. Na temelju provedene analize možemo reći da će do kraja 2008. godine najamnine nastaviti rasti, da će se i dalje puštati u rad novi prostori, a potražnja će ostati iznad ponude. Skladišta su sljedeći analizirani objekt na tržištu poslovnih nekretnina.
Tržište poslovnih nekretnina ima opće trendove za sve svoje segmente. Dakle tržište skladišnih objekata u mnogočemu ponavlja osobitosti uredskog tržišta. Glavni centri za formiranje ovog tržišta su Moskva, Moskovska regija i Sankt Peterburg. Za razliku od većine evropske zemlje gdje se razvoj takvog tržišta odvija u cijeloj zemlji, regije u Rusiji nerado se razvijaju. Vrlo važan događaj koji je utjecao na najam skladišnih prostora dogodio se prošle godine, kada je najavljena izgradnja velikog broja skladišnih prostora. Zavaravajući očekivanja mnogih, samo polovica deklariranih objekata je puštena u rad. To je bio razlog povećanja cijena najma umjesto očekivanog smanjenja. Osim toga, rastu i troškovi izgradnje kvalitetnog skladišnog prostora, što je razlog povećanja cijena najma. Općenito, trendovi koji su se pojavili još 2007. ostaju relevantni do danas. Također treba napomenuti da atraktivnost regionalnih tržišta raste svakim danom, ali moskovsko tržište ostaje najbrže rastuće i dinamično razvijajuće, a slijedi ga tržište Sankt Peterburga. Analizirajući Trenutna pozicija na tržištu se može reći da potražnja i dalje premašuje ponudu, a glavni objekti potražnje su skladišni blokovi površine od 5 do 10 tisuća četvornih metara. Do danas, prazna površina nije više od 2% ukupne površine skladišta. Sumirajući, možemo reći da u bliskoj budućnosti tržište očekuje povećanje cijena najma, usporavanje izgradnje u Moskvi, Moskovskoj regiji i Sankt Peterburgu, povećanje potražnje, smanjenje ponude i razvoj skladišta tržišta u regijama.
Prognoze
Naravno, nemoguće je sa 100% sigurnošću predvidjeti što će se dogoditi na tržištu komercijalnih nekretnina. Međutim, među stručnjacima postoji mišljenje da će tržište uskoro stagnirati. Među razlozima za takva razmišljanja bile su izjave niza velikih trgovaca (trgovaca) o prodaji njihovih poslovnih nekretnina. Jedan od razloga koji su trgovci naveli je smanjenje potrošnje proizvoda stanovništva zbog visoke razine inflacije. Osim toga, treba napomenuti da su maloprodajna poduzeća u Rusiji jako precijenjena u usporedbi sa zapadnim. Općenito, doći će do povećanja cijena i stopa najma u svakom segmentu tržišta komercijalnih nekretnina, a priljev zapadnog kapitala također će podržati uzlazne trendove cijena. Mnoge tvrtke pokušat će se preseliti na regionalna tržišta kako bi na njemu zauzele visoke pozicije. Provedeno pokazuje da se dosad ne isplati očekivati nagle promjene na tržištu. Studija ljubaznošću
DOMETRA portal
Takva je analiza studija velikog tržišta koje uključuje maloprodajni prostor, skladišta, hotele i komercijalno korišteni stambeni fond.
Može biti opća, koja pokriva cijelo tržište, i privatna, specijalizirana za određeno područje nekretnina..
Neophodan je svima koji aktivno trguju na tržištu.
Razlika između analize i procjene je u tome što analiza daje potpuniju sliku tržišta, na temelju statistike i dosadašnjeg iskustva, omogućuje određivanje kretanja cijena za nekoliko mjeseci i godina.
Investitor početnik mora biti zainteresiran za teoriju i praksu analize tržišta tako da možete uložiti svoj novac s dobrim povratom, a da ga ne izgubite tijekom sljedećeg cikličkog pada. Za one koji se žele riješiti nekretnina u svojoj imovini, analiza će zatražiti najbolje vrijeme za prodaju imovine.
Tržište komercijalnih nekretnina: analiza
Da biste procijenili stanje i moguće trendove na tržištu komercijalnih nekretnina, morate se pozvati na opće makroekonomske pokazatelje.
Sama analiza podijeljena je na nekoliko važnih sektora.:
- analiza sektora prodaje i kupnje;
- analiza tržišta najma;
- analiza ulaganja u nekretnine;
- istraživanje stanja u različitim klasama poslovnih nekretnina.
Glavni pokazatelj u općoj analizi je investicijska aktivnost u vašoj regiji... Čak i u vrijeme opće ekonomske nestabilnosti ili stagnacije, postoje sigurne zone za ulagače, gdje mogu, ako ne povećati, onda barem uštedjeti svoj novac.
Na primjer, moskovsko tržište nekretnina pati manje od ostalih tijekom kriza.
Drugi je opća djelatnost poslovanja i kupovna moć populacija.
To je posebno vidljivo pri analizi maloprodajnog prostora.
Uobičajena slika u vrijeme krize su poluprazne dvorane u trgovačkim centrima s brojnim najavama za iznajmljivanje.
To svjedoči o vrlo lošem stanju u sektoru ovog grada.
PAŽNJA. Istodobno, obujam izgradnje istih trgovačkih centara ne može se tumačiti kao jednoznačan pokazatelj ekonomskih ciklusa.
Događa se da su prostori developera pušteni u rad unatoč krizi, jer procjene izgradnje jednostavno ne uzimaju u obzir gospodarsku situaciju.
Da je tržište komercijalnih nekretnina u padu svjedoči i ponašanje vlasnika prostora. U krizi su se prisiljeni boriti za najmoprimca, izmišljajući mu razne oproste u vidu popusta ili popravaka o svom trošku.
U takvim trenucima posao se osjeća najmobilnijim. No, vlasnici pate i prisiljeni su se riješiti imovine.
U takvim trenucima, najbolje je preuzeti vlasništvo nad područjem za budućnost od 5-6 godina, ili za razvoj vlastiti posao... O pitanju je li isplativije iznajmiti poslovne nekretnine ili kupiti, mora se odlučiti prema situaciji.
Leasing uvijek daje poduzeću prostor za manevrisanje, dopuštajući joj da se preseli u jeftinija područja.
Vlasništvo će povezati tvrtku s jednom lokacijom, ali može postati profitabilna imovina u budućnosti.
Ne posjeduju samo veliki trgovački centri komercijalni objekti .
Velike tvrtke i banke u godinama ekonomski rast kupuju ih kako bi zadovoljili svoje potrebe, a riješe ih se u vrijeme krize. Pokušajte pronaći takve parcele na tržištu, ovo je odlična prilika da dobijete prostor na najboljoj lokaciji za uobičajenu cijenu.
Uredske sobe
Prilikom analize poslovnog prostora važno je obratiti pozornost na klasu nekretnine... Kada su uredi "A" klase u porastu, to znači da sada nije vrijeme za privatne investitore s malim kapitalom. Kako je pokazala analiza poslovnih nekretnina, tržište je eksplodiralo i njime dominiraju veliki igrači, uključujući banke i investicijske fondove.
Za vlasnike velikih prostora B i C klase to znači da je krajnje vrijeme za sklapanje dugoročnih ugovora o najmu ili prodaju prostora velikim korporacijama za dobra cijena... Ove uredske klase imaju svoje prednosti, unatoč činjenici da ukazuju na nekvalitetnu završnu obradu i nepristupačnost javnom prijevozu.
Banke su posebno zainteresirane imaju li višak sredstava u prostorima ove klase... No za banke su uredske nekretnine ove klase samo imovina koja će se u slučaju krize prije svega prodati tržištu.
Volumen prostora važan je pokazatelj u svakom sektoru nekretnina. Volumen prostora u određenoj klasi i ponderirana prosječna cijena na tržištu za ovu klasu trebali bi postati glavni alati za ulaganje u uredske prostore.
Poslovni prostori
Ponderirana prosječna cijena na tržištu maloprodajnog prostora može pasti čak i od izgradnje velikog trgovačkog kompleksa na ovom ili susjednom području.
Za razliku od uredskih nekretnina, trgovanje je povezano s velikim brojem rizika..
Maloprodaja je područje poslovanja u kojem su kratkoročni ugovori najčešći. A u vrijeme krize mali i srednji prodajni prostori često su prazni.
Pažljivo pratite koji se trgovački centri i tržnice grade u području od interesa.
Takva gradnja zajamčeno će potresti cijene. To je posebno teško kada, tijekom kolapsa na maloprodajnom tržištu nekretnina, programeri zakupljuju nova područja.
Situacija se izglađuje činjenicom da je takav pad ponderiranih prosječnih cijena maloprodajnog prostora lokaliziran po četvrtima. U novim stambenim naseljima i poslovnim četvrtima to je jedva primjetno, dok je u sredinama blizu centra, gdje se nalaze nekretnine klase “B” i ispod, pojeftinjenje prostora i naglo povećanje iznajmljenog prostora svima odmah uočljivo.
Skladišta
Za skladišta vrijede gotovo ista pravila kao i za prodajni prostor. Ovo je također rizično područje. No upravo se u tom području naglasak u analizi često stavlja na tehničku komponentu skladišnih zgrada. Skladišni prostor mora biti dobro organiziran.
Moderno skladište je malo mehanizirano poduzeće, pa veličina i organizacija prostora unutar zgrade ne bi smjeli biti prepreka za opremu skladišta.
Ulaganja u skladišta su puno rjeđa nego u uredske ili maloprodajne nekretnine.
Relevantni su uglavnom u područjima prijevoza velikog tereta ili u industrijaliziranim područjima, gdje posao stalno traži takve prostore.
Što očekivati u bliskoj budućnosti?
Tržište komercijalnih nekretnina u Rusiji upravo je doživjelo značajan pad. U velikim gradovima, cijene najma pale su u prosjeku za 10-20%. Tvrtke su počele masovno prodavati imovinu, što je dovelo do povećanja ponude. Poslovanje je još preslabo da bi prevladalo negativni trend.
Ukratko govoreći o prognozi komercijalnih nekretnina, može se reći da je prerano govoriti da je kriza za tržište gotova. Nekretnine nisu počele masovno poskupljivati, au većini gradova povremeno i dalje padaju, a zatim poskupljuju za nekoliko posto.
PAŽNJA. Prema analitičarima komercijalnih nekretnina, najvjerojatnije ćemo vidjeti pozitivne promjene i povratak cijena na razine prije krize 1-1,5 godina nakon početka gospodarskog rasta u Rusiji.
Ulaganja
Uz prosječan kapital, najbolje je ulagati u male urede kategorije "C".
Sada su traženi među stanarima, čak i ako se nalaze značajno udaljeni od centra.
Ako govorimo o maloprodajnom prostoru, najbolje je kupovati nekretnine u centru megalopolisa kad god je to moguće..
Analiza cijena najma u dilerskom sektoru
Cijena najma ovisi o trenutnoj ponudi i općem makroekonomskom okruženju... Kako je pokazala analiza najma poslovnih nekretnina, u uvjetima stagnacije i recesije ponuda je na vrhuncu, najmodavci se natječu za svakog najmoprimca i drže niske cijene.
No, kako je pokazala analiza stopa najma komercijalnih nekretnina, čim se kapital vrati u sektor i poraste poslovna aktivnost, cijene će se vratiti na razinu prije krize i premašiti je za 20-30%.
Hajde da rezimiramo. Nekretnine su osjetljive na makroekonomske cikluse. Tijekom krize povećava se ponuda najma i kupoprodaje. Najodrživije investicije tijekom recesije su uredi srednjeg ranga i mala prodajna područja.
RRG je proveo istraživanje tržišta komercijalnih nekretnina u regiji glavnog grada u trećem tromjesečju 2017. godine. Informacije za studiju dobivene su iz više od 30 specijaliziranih i tematskih izvora posvećenih tržištu komercijalnih nekretnina u Moskvi. Izvori uključuju elektroničke baze podataka nekretnina, tiskane i elektroničke medije, agencije za nekretnine i konzultantske tvrtke.
Kao objekti za proučavanje tržišta prodaje poslovnih nekretnina odabrani su uredski, industrijski i skladišni prostori (PSP) i slobodni prostori. Komercijalna upotreba(PSN) u vrijednosti od 36 milijuna rubalja, kao i maloprodajni prostori u vrijednosti od 26 milijuna rubalja ili prostori s ukupnom površinom ne manje od 100 četvornih metara. m.
Objekti ponuđeni u otvorenim izvorima odabrani su kao objekti za istraživanje tržišta najma komercijalnih nekretnina - maloprodajnih, uredskih, industrijskih i skladišnih prostora (PSP) ukupne površine najmanje 50 četvornih metara. m.
Obim ponude nekretnina u oba segmenta - prodaji i najmu - smanjen.
Prodaja
Tržište u cjelini
Volumen ponude
U 3 kvadrata U 2017. godini količina ponude smanjena je za 1% u količinskom smislu i za 4% u odnosu na ukupnu površinu. Za godinu, u odnosu na 3 sq. 2016. obujam opskrbe količinski je smanjen za 5%, a po ukupnoj površini smanjen za 28%.
Ukupno su u trećem kvartalu na prodaju stavljena 2.164 objekta ukupne površine 2.960 tisuća četvornih metara.
Pokazatelji cijena
Ponderirana prosječna cijena u 3 sq. 2017. smanjen je za 1% i iznosio je 176.936 rubalja po kvadratnom metru. Uzimajući u obzir da je tečaj dolara za tromjesečje porastao za 3% i smanjen za 9% tijekom godine, cijena u dolarima za tromjesečje porasla je za 2%, a tijekom godine smanjena je za 19% i iznosila je 2.998 USD / m² Ukupni trošak objekti komercijalnih nekretnina za tromjesečje smanjeni su za 5%, a za godinu - za 35% i iznosili su 523 milijarde rubalja.
Pad cijena iu rubljama i u dolarima za godinu ukazuje na smanjenje potražnje. U isto vrijeme, smanjenje obujma ponude slobodnog prostora, njihov odlazak s tržišta daje nadu da nova točka uskoro će se pronaći tržišna ravnoteža.
| Svi segmenti | Količina | Ukupni trošak, milijun rubalja | Ukupna površina, tisuća četvornih metara | Prosječna površina, tisuća četvornih metara | |
| značenje | 2 164 | 523 699 | 2 960 | 1,37 | 176 936 |
| do II kvartala 2017 | − 1% | − 5% | − 4% | − 3% | − 1% |
| do III kvartala. 2016 | − 5% | − 35% | − 28% | − 24% | − 10% |
Volumen ponude
Obim ponude za ukupnu površinu u 3. tromjesečju u odnosu na drugo za maloprodajne nekretnine smanjen je za 14%, za urede - za 5%, za proizvodne i skladišne prostore - za 5%, a za slobodne prostore - povećan za 14 %.
Obim ponude za ukupnu površinu za godinu u usporedbi s 3 četvornih metara. U 2016. maloprodajne nekretnine smanjene su za 29%, uredske nekretnine - za 35%, industrijske i skladišne nekretnine - porasle su za 17%, a slobodni prostori smanjeni su za 35%.
Došlo je do promjena u strukturi segmenata po površinama. Udio uredske imovine iznosio je 59%. Slijede slobodni prostori (21%), proizvodno-skladišni (13%) i maloprodajni prostori (7%).
Pokazatelji cijena
Za 3. tromjesečje 2017. cijena maloprodajnih nekretnina porasla je za 2% na 245.510 rubalja / m2, za poslovne nekretnine smanjena je za 4% i iznosila je 202.521 rubalja / m2 63.439 rubalja / m2, a za besplatni prostori - za 5% do 210.068 rubalja / m2.
U odnosu na treće tromjesečje 2016., prosječna ponderirana cijena za maloprodaju je niža za 9%, za ured za 4%, za industrijske i skladišne nekretnine za 17%, a za slobodne prostore povećana je za 1%.
Jedini segment u kojem su cijene pale u trećem tromjesečju 2017. bile su uredske nekretnine, no rast cijena u ostalim segmentima bio je neznatan, a tijekom godine cijene su pale u svim segmentima osim proizvodnih i skladišnih prostora.
| Trgovina | Količina | Ukupni trošak, milijun rubalja | Ukupna površina, tisuća četvornih metara | Prosječna površina, tisuća četvornih metara | Prosječna ponderirana cijena, RUB / m2 |
| značenje | 348 | 45 738 | 186 | 0,54 | 245 510 |
| do II kvartala 2017 | − 15% | − 12% | − 14% | + 1% | + 2% |
| do III kvartala. 2016 | − 7% | − 35% | − 29% | − 23% | − 9% |
| Ured | Količina | Ukupni trošak, milijun rubalja | Ukupna površina, tisuća četvornih metara | Prosječna površina, tisuća četvornih metara | Prosječna ponderirana cijena, RUB / m2 |
| značenje | 1 341 | 347 182 | 1 714 | 1,28 | 202 521 |
| do II kvartala 2017 | + 4% | − 9% | − 5% | − 9% | − 4% |
| do III kvartala. 2016 | − 3% | − 38% | − 35% | − 33% | − 4% |
| PSP | Količina | Ukupni trošak, milijun rubalja | Ukupna površina, tisuća četvornih metara | Prosječna površina, tisuća četvornih metara | Prosječna ponderirana cijena, RUB / m2 |
| Značenje | 160 | 39 688 | 626 | 3,91 | 63 439 |
| do II kvartala 2017 | − 18% | − 2% | − 5% | + 16% | + 4% |
| do III kvartala. 2016 | − 15% | − 3% | + 17% | + 38% | − 17% |
| PSN | Količina | Ukupni trošak, milijun rubalja | Ukupna površina, tisuća četvornih metara | Prosječna površina, tisuća četvornih metara | Prosječna ponderirana cijena, RUB / m2 |
| značenje | 315 | 91 091 | 434 | 1,38 | 210 068 |
| do II kvartala 2017 | + 11% | + 20% | + 14% | + 2% | + 5% |
| do III kvartala. 2016 | − 4% | − 35% | − 35% | − 32% | + 1% |
Maloprodajna nekretnina
Volumen ponude
U 3. kvartalu izloženo je 348 maloprodajnih objekata ukupne površine 186 tisuća četvornih metara, od čega su 32 objekta unutar Vrtnog prstena, a 316 objekata izvan njega.
Tijekom tromjesečja obujam ponude maloprodajnih objekata u centru smanjen je količinski za 9%, a ukupna površina nije se mijenjala. Obim ponude maloprodajnih objekata izvan centra količinski je smanjen za 16%, a po ukupnoj površini za 15%.
Pokazatelji cijena
Ponderirana prosječna cijena za maloprodajne nekretnine u centru za 3. tromjesečje 2017. smanjena je za 16% i iznosila je 824.912 rubalja/m2, što je posljedica završetka izložbe u 2. tromjesečju velike i jeftine nekretnine na Khoromny Lane. (2.586 m², 2.200.000 rubalja / m²), I ulazak na tržište jeftinih objekata na Raushskaya emb. (398 m², 282.518 rubalja / m²), Tolmachevsky per. (680 m², 262.500 rubalja / m²), Kazarmenny per. (720 m², 305.556 rubalja / m²).
Prosječna ponderirana cijena za maloprodajne prostore izvan centra porasla je za 4% na 219.283 RUB / m2. Porast cijena bio je povezan s ulaskom na tržište u 3. tromjesečju skupog maloprodajnog objekta na Ryazansky Prospect (9.747 m², 359.064 rubalja / m²).
Unatoč činjenici da su se cijene prostora u centru smanjile tijekom tromjesečja, a vani, naprotiv, porasle, tijekom godine situacija je suprotna, stoga, srednjoročno, možemo reći da potražnja za prostorima u centru je viši, ali donedavno su takvi prostori bili nešto precijenjeni.
| Trgovina | Količina | Ukupni trošak, milijun rubalja | Ukupna površina, tisuća četvornih metara | Prosječna površina, tisuća četvornih metara | Prosječna ponderirana cijena, RUB / m2 |
| značenje | 348 | 45 738 | 186 | 0,54 | 245 510 |
| do II kvartala 2017 | − 15% | − 12% | − 14% | + 1% | + 2% |
| do III kvartala. 2016 | − 7% | − 35% | − 29% | − 23% | − 9% |
| Trgovanje unutar Ujedinjenog Kraljevstva | Količina | Ukupni trošak, milijun rubalja | Ukupna površina, tisuća četvornih metara | Prosječna površina, tisuća četvornih metara | Prosječna ponderirana cijena, RUB / m2 |
| značenje | 32 | 6 655 | 8 | 0,25 | 824 912 |
| do II kvartala 2017 | − 9% | − 16% | 0% | + 9% | − 16% |
| do III kvartala. 2016 | − 22% | − 41% | − 48% | − 33% | + 14% |
| Trgovina izvan Velike Britanije | Količina | Ukupni trošak, milijun rubalja | Ukupna površina, tisuća četvornih metara | Prosječna površina, tisuća četvornih metara | Prosječna ponderirana cijena, RUB / m2 |
| značenje | 316 | 39 083 | 178 | 0,56 | 219 283 |
| do II kvartala 2017 | − 16% | − 12% | − 15% | + 1% | + 4% |
| do III kvartala. 2016 | − 5% | − 34% | − 27% | − 24% | − 9% |
Street-retail
Volumen ponude
U trećem tromjesečju 2017. stavljeno je na prodaju 107 street-retail objekata ukupne površine 29 tisuća četvornih metara, od čega je 10 objekata unutar Vrtnog prstena, a 97 objekata izvan njega.
Obujam ponude za maloprodajne objekte u centru u smislu količine smanjen je za 9%, a ukupna površina - za 10%. Obim ponude za maloprodajne objekte izvan centra količinski je smanjen za 14%, a po ukupnoj površini - za 20%.
Pokazatelji cijena
Prosječna ponderirana cijena za ulično maloprodajne objekte u centru porasla je za 8% na 960.183 RUB / m2, dok je cijena za stare objekte smanjena za 10%. Porast cijena bio je zbog ulaska na tržište skupe nekretnine u M. Kozikhinsky per. (100 m², 1 459 550 rubalja / m²).
Izvan centra ponderirana prosječna cijena porasla je za 2% i iznosila je 275.718 rubalja / m2, što je posljedica povećanja cijena za objekte koji su dugo bili izloženi od 5%.
| Street-retail | Količina | Ukupni trošak, milijun rubalja | Ukupna površina, tisuća m2 | Prosječna površina, tisuća m2 | |
| značenje | 107 | 9 934 | 29 | 0,27 | 343 396 |
| do II kvartala 2017 | − 14% | − 15% | − 19% | − 6% | + 5% |
| do III kvartala. 2016 | + 1% | − 22% | − 2% | − 3% | − 21% |
| Ulična maloprodaja unutar Ujedinjenog Kraljevstva | Količina | Ukupni trošak, milijun rubalja | Ukupna površina, tisuća m2 | Prosječna površina, tisuća m2 | Ponderirana prosječna cijena, RUB / m2 |
| značenje | 10 | 2 747 | 3 | 0,29 | 960 183 |
| do II kvartala 2017 | − 9% | − 3% | − 10% | − 1% | + 8% |
| do III kvartala. 2016 | − 41% | − 42% | − 38% | + 6% | − 7% |
| Ulična maloprodaja izvan Ujedinjenog Kraljevstva | Količina | Ukupni trošak, milijun rubalja | Ukupna površina, tisuća m2 | Prosječna površina, tisuća m2 | Ponderirana prosječna cijena, RUB / m2 |
| značenje | 97 | 7 188 | 26 | 0,27 | 275 718 |
| do II kvartala 2017 | − 14% | − 18% | − 20% | − 6% | + 2% |
| do III kvartala. 2016 | + 9% | − 10% | + 5% | − 4% | − 15% |
Najam
Tržište u cjelini
Volumen ponude
Opseg ponude na tržištu najma je 3 m². 2017. količinski je smanjen za 7%, a po ukupnoj površini za 10%. Općenito, za 4 kvartala, obujam ponude povećan je za 19% u smislu količine, a u pogledu ukupne površine - za 3%.
U 3. kvartalu izloženo je ukupno 4.452 objekta ukupne površine 2.260 tisuća četvornih metara.
Pokazatelji cijena
Prosječna stopa i za tromjesečje i za posljednja 4 tromjesečja smanjena je za 3% i iznosila je 17.969 rubalja / m2 / godišnje. Uzimajući u obzir činjenicu da je dolarska stopa za treće tromjesečje porasla za 3%, cijena u dolarima nije se mijenjala za tromjesečje i iznosila je 304 $ / m2 / godišnje. Godišnja najamnina za tromjesečje smanjena je za 12% i iznosila je 32,4 milijarde rubalja.
Smanjenje prosječne stope najma u dolarima i rubljama za godinu ukazuje na to da negativni čimbenici i dalje prevladavaju na tržištu nekretnina.
| Svi segmenti | Količina | Ukupni GAP, milijun rubalja | Ukupna površina, tisuća četvornih metara | Prosječna površina, tisuća četvornih metara | |
| značenje | 4 452 | 32 416 | 2 260 | 0,51 | 17 969 |
| do II kvartala 2017 | − 7% | − 13% | − 10% | − 3% | − 3% |
| do III kvartala. 2016 | + 19% | − 0% | + 3% | − 13% | − 3% |
Komparativna analiza po segmentima
Volumen ponude
Obim ponude za ukupnu površinu za 3. tromjesečje 2017. u odnosu na drugo tromjesečje smanjen je za 19% u maloprodaji, za 11% u uredskim i za 4% u industrijskim i skladišnim nekretninama.
Opseg ponude za ukupnu površinu za godinu maloprodajnih nekretnina pao je za 5%, uredskih - za 4%, a industrijskih i skladišnih nekretnina - povećao se za 17%.
Uredski prostori ostaju vodeći u ponudi po ukupnoj površini s 50% udjela. Slijede proizvodno-skladišni (38%) i maloprodajni prostori (12%).
Pokazatelji cijena
Prosječna stopa najma za 3. tromjesečje 2017. za maloprodajne nekretnine smanjila se za 2% i iznosila je 30.808 rubalja / m2 / godišnje, za uredske nekretnine - također je smanjena za 2% na 17.327 rubalja / m2 / godišnje, i za proizvodnju i skladište - povećao se za 2% i iznosio je 6.656 rubalja / m2 / godišnje.
U odnosu na 3. tromjesečje 2016. godine promjena cijene najma iznosila je -3% za maloprodaju, +1% za urede, a za industrijske i skladišne nekretnine stopa se nije mijenjala.
Promjena stopa i za tromjesečje i za godinu i dalje je neznatna, što je tipično za fazu stagnacije tržišta.
| Trgovina | Količina | Ukupni GAP, milijun rubalja | Ukupna površina, tisuća četvornih metara | Prosječna površina, tisuća četvornih metara | Prosječna stopa, rubalja / m² / godina |
| značenje | 922 | 6 660 | 254 | 0,28 | 30 808 |
| do II kvartala 2017 | − 10% | − 17% | − 19% | − 10% | − 2% |
| do III kvartala. 2016 | + 11% | − 3% | − 5% | − 14% | − 3% |
| Ured | Količina | Ukupni GAP, milijun rubalja | Ukupna površina, tisuća četvornih metara | Prosječna površina, tisuća četvornih metara | Prosječna stopa, rubalja / m² / godina |
| značenje | 2 633 | 19 984 | 1 090 | 0,41 | 17 327 |
| do II kvartala 2017 | − 7% | − 14% | − 11% | − 4% | − 2% |
| do III kvartala. 2016 | + 18% | − 3% | − 4% | − 19% | + 1% |
| PSP | Količina | Ukupni GAP, milijun rubalja | Ukupna površina, tisuća četvornih metara | Prosječna površina, tisuća četvornih metara | Prosječna stopa, rubalja / m² / godina |
| Značenje | 897 | 5 772 | 916 | 1,02 | 6 656 |
| do II kvartala 2017 | − 2% | − 3% | − 4% | − 3% | + 2% |
| do III kvartala. 2016 | + 31% | + 15% | + 17% | − 11% | 0% |
Maloprodajna nekretnina
Volumen ponude
Obim ponude maloprodajnih nekretnina u trećem je tromjesečju količinski smanjen za 10%, a po ukupnoj površini za 19%. Obim ponude za godinu povećan je za 11% u količinskom, a u smislu zajednički prostor smanjen za 5%.
Ukupno su u 3. kvartalu bila izložena 922 objekta površine 254 tisuće četvornih metara, od čega je 51 objekt bio u centru, a 871 prostor vani.
Opseg ponude za ukupnu površinu u Q3 smanjen je za 18% u centru i za 19% izvan njega.
Pokazatelji cijena
Prosječna cijena najma za maloprodajne objekte unutar Vrtnog prstena od 3 m2. 2017. smanjen je za 1% i iznosio je 58.889 rubalja / m2 / godišnje.
Prosječna cijena najma maloprodajnih objekata izvan Vrtnog prstena nije se promijenila i iznosila je 29.164 RUB / m2 / godišnje.
Neznačajnost promjena stopa za maloprodajne objekte ukazuje na stagnaciju na tržištu u kontekstu smanjenja obujma ponude.
| Trgovanje unutar Ujedinjenog Kraljevstva | Količina | Ukupni GAP, milijun rubalja | Ukupna površina, tisuća četvornih metara | Prosječna površina, tisuća četvornih metara | Prosječna stopa, rubalja / m² / godina |
| značenje | 51 | 658 | 13 | 0,26 | 58 889 |
| do II kvartala 2017 | − 30% | − 24% | − 18% | + 17% | − 1% |
| do III kvartala. 2016 | − 39% | − 29% | − 26% | + 22% | − 3% |
| Trgovina izvan Velike Britanije | Količina | Ukupni GAP, milijun rubalja | Ukupna površina, tisuća četvornih metara | Prosječna površina, tisuća četvornih metara | Prosječna stopa, rubalja / m² / godina |
| značenje | 871 | 6 001 | 241 | 0,28 | 29 164 |
| do II kvartala 2017 | − 9% | − 17% | − 19% | − 11% | 0% |
| do III kvartala. 2016 | + 16% | + 1% | − 3% | − 17% | + 2% |
Street-retail
Volumen ponude
Obim ponude objekata street-retail formata u trećem tromjesečju 2017. smanjen je za 10% u količini i 19% u ukupnoj površini. Tijekom godine obujam ponude količinski je povećan za 13%, a po površini za 4%. Ukupno su u 3. kvartalu izložena 353 objekta površine 76 tisuća četvornih metara, od čega je 17 objekata ponuđeno u centru i 336 objekata izvan njega.
| Ulična maloprodaja unutar Ujedinjenog Kraljevstva | Količina | Ukupni GAP, milijun rubalja | Ukupna površina, tisuća m2 | Prosječna površina, tisuća m2 | Prosječna stopa, rubalja / m² / godina |
| značenje | 17 | 255 | 5 | 0,29 | 67 263 |
| do II kvartala 2017 | − 32% | − 28% | − 6% | + 38% | − 13% |
| do III kvartala. 2016 | − 51% | − 38% | − 29% | + 47% | − 3% |
| Ulična maloprodaja izvan Ujedinjenog Kraljevstva | Količina | Ukupni GAP, milijun rubalja | Ukupna površina, tisuća m2 | Prosječna površina, tisuća m2 | Prosječna stopa, rubalja / m² / godina |
| značenje | 336 | 2 097 | 71 | 0,21 | 33 343 |
| do II kvartala 2017 | − 9% | − 19% | − 20% | − 12% | − 2% |
| do III kvartala. 2016 | + 21% | + 9% | + 8% | − 11% | − 3% |
Analiza tržišta komercijalnih nekretnina u Moskvi na kraju prve polovice 2017
Ova analiza tržište je pripremljeno na temelju informacija objavljenih u javnoj domeni na stranicama: https://www.cian.ru/, http://realty.dmir.ru/, https://rosreestr.ru/, itd.
Prema Rosreestru (https://rosreestr.ru/), u prvoj polovici 2017. u Moskvi je registrirano oko 600 ugovora o kupoprodaji komercijalnih nekretnina. Najskuplji posao registriran je u ožujku 2017.: nestambenih prostorija s ukupnom površinom od 13.404,6 m² u Danilovskom okrugu Južnog upravnog okruga Moskve, iznos transakcije iznosio je 1.700.000.000 rubalja / 126.822,14 rubalja za četvorni metar. Minimalni iznos registrirana transakcija zabilježena je u veljači 2017. i iznosila je 275.000 rubalja / 8.487,65 rubalja po četvornom metru: nestambena zgrada ukupne površine 32,4 m² prodana je u području Veshnyaki u Istočnom administrativnom okrugu Moskve .
Analiza tržišta komercijalnih nekretnina u gradu Moskvi sugerira da u glavnom gradu nema manjka ponude komercijalnih nekretnina: na tržištu je zastupljen cijeli spektar komercijalnih nekretnina različitih klasa i namjena. Krajem prve polovice 2017. u gradu je na prodaju ponuđeno više od 50.000 uredskih, maloprodajnih, industrijskih i skladišnih nekretnina.
Najviše se prodaju uredske nekretnine - 72%, slijede maloprodajne nekretnine - 21%, a slijede industrijske i skladišne nekretnine - 7%.
Po broju prijedloga prednjači Središnji upravni okrug (CAD), a slijede ga Južni i Sjeverni upravnih okruga(YuAO i SAO), u trećem - Zapadni, Jugozapadni i Sjeveroistočni upravni okrug (ZAO, YuZAO i SVAO), zatim Istočni i Jugoistočni upravni okrug (VAO i YuVAO), Sjeverozapadni upravni okrug (SZAO ), Novomoskovsk upravni okrug (NAO), posljednje mjesto dijele Zelenogradsk i Troitsk upravni okrug (ZelAO i TAO).
Distribucija agregatna ponuda za prodaju komercijalnih nekretnina u gradu Moskvi prema vrsti nekretnina, na kraju prve polovice 2017., izgleda kao na sljedeći način:
Slika 1. Distribucija ukupne ponude za prodaju komercijalnih nekretnina u Moskvi prema vrsti nekretnina
Na prodaju se nudi najviše uredskih nekretnina - 49%, na drugom mjestu su maloprodajne nekretnine - 48%, a slijede industrijske i skladišne nekretnine - 3%.
Raspodjela ukupne ponude za zakup komercijalnih nekretnina u gradu Moskvi prema vrsti nekretnina, na kraju prve polovice 2017., je sljedeća:
.png)
Slika 2. Distribucija ukupne ponude za zakup komercijalnih nekretnina u Moskvi prema vrsti nekretnina
Velika većina poslovnih nekretnina koje se nude za najam su uredske nekretnine - 77%, slijede maloprodajne nekretnine - 15%, a slijede industrijske i skladišne nekretnine - 8%.
Po broju prijedloga prednjači Središnji upravni okrug (CAO), na drugom mjestu je Južni upravni okrug (YuAO), na trećem su Sjeverni i Sjeveroistočni upravni okrug (CAO i SVAO), slijede Jugoistočni, Zapadni, Istočni i Jugozapadni upravni okrug (YuVAO, ZAO, VAO i YuZAO), Sjeverozapadni upravni okrug (SZAO), Novomoskovski upravni okrug (NAO), posljednje mjesto dijele Zelenogradski i Troitsk upravni okrug (ZELAO i TAO).
Kako bi se poboljšala kvaliteta analitičke baze i kvaliteta analize tržišta komercijalnih nekretnina, grad Moskva je podijeljen u 24 zone. Podjela se temeljila na velikim prometnim arterijama grada, kao što su: Vrtni prsten, Treći prometni prsten, Prospekt Mira, Kutuzovski prospekt, Pavlovska ulica, Nikolojamska ulica, Moskovska obilaznica autocesta i Moskovski mali prsten (autocesta A107, "prvi beton").
Najveća Prosječna cijena 1 m² uredskih nekretnina unutar granica "stare Moskve" zabilježen je u Središnjem administrativnom okrugu (unutar UK) - 394.784 rubalja, najmanji u ZelAO - 91.326 rubalja. Najviša prosječna stopa za 1 m² poslovnih nekretnina ponuđenih u zakup zabilježena je na dionici od Prospekta Mira do Kutuzovskog prospekta (od SK do TTK) i iznosila je 24.191 rublju godišnje, najniža u Sjeveroistočnom upravnom okrugu (izvan Moskovski obilazni put) - 10.460 rubalja godišnje ...
Najviši prosječni trošak 1 m² maloprodajnih nekretnina unutar granica "stare Moskve" zabilježen je u Središnjem administrativnom okrugu (unutar UK) - 655.000 rubalja, najniži u CAO-u (izvan Moskovske obilaznice) - 91.095 rubalja . Najviša prosječna stopa za 1 m² maloprodajne nekretnine ponuđene u zakup zabilježena je na dionici od Nikolojamske ulice do Prospekta Mira (od SK do TTK) i iznosila je 57.239 rubalja godišnje, najniža u Sjeveroistočnom upravnom okrugu (izvan Moskovski obilazni put) - 15.600 rubalja godišnje ...
Najveći prosječni trošak 1 m² industrijskih i skladišnih nekretnina unutar granica "stare Moskve" zabilježen je u Jugozapadnom upravnom okrugu (od Trećeg prometnog prstena do Moskovskog prstena) - 145 051 rublja, najniži u Istočni upravni okrug (izvan moskovske obilaznice) - 28 036 rubalja. Najviša prosječna stopa za 1 m² industrijske i skladišne nekretnine koja se nudi za iznajmljivanje zabilježena je u Središnjem administrativnom okrugu (unutar UK) i iznosila je 14.223 rublje godišnje, najniža u CAO (izvan Moskovske obilaznice) - 4.140 rubalja godišnje.
Prosječna cijena 1 m2 komercijalne nekretnine u gradu Moskvi u svim zonama, na kraju prve polovice 2017., prikazana je u donjoj tablici:
.png)
Tablica 1. Prosječna cijena 1 m² komercijalnih nekretnina u gradu Moskvi na kraju prve polovice 2017.
Minimalni (min) i maksimalni (maks) trošak 1 m² komercijalnih nekretnina u gradu Moskvi u svim zonama, na kraju prve polovice 2017., prikazani su u donjoj tablici:
.png)
Tablica 2. Minimum (min) i maksimum (max) trošak 1 m2 komercijalne nekretnine u Moskvi na kraju prve polovice 2017.
* SK - Vrtni prsten; TTK - Treći transportni prsten; MKAD - moskovska obilaznica; MMK (A107) - Moskva Mali prsten (autocesta A107).
Prosječni trošak 1 m² komercijalnih nekretnina u gradu Moskvi po klasama objekata (klase A i B), na kraju prve polovice 2017., prikazani su u donjoj tablici:
Tablica 3. Prosječna cijena 1 m² komercijalnih nekretnina u gradu Moskvi prema klasama objekata na kraju prve polovice 2017.
* SK - Vrtni prsten; TTK - Treći transportni prsten; MKAD - moskovska obilaznica; MMK (A107) - Moskva Mali prsten (autocesta A107).
Minimalni trošak od 1 m² unutar granica "stare Moskve" u segmentu uredskih nekretnina zabilježen je u SEAD-u (od Trećeg prometnog prstena do Moskovske obilaznice) i iznosio je 36.344 rubalja, maksimalni trošak zabilježen je u Središnji upravni okrug (unutar UK) i iznosio je 2.105.263 rubalja. Minimalna stopa za 1 m² poslovne nekretnine koja se nudi za iznajmljivanje bila je fiksirana u dvije zone odjednom: na dionici od Pavlovske ulice do Nikoloyamske ulice (od SK do TTK) i u SEAD-u (od TTK do MKAD), i iznosila je 1.000 rubalja godišnje... Maksimalna cijena najma za 1 m² zabilježena je na dionici od Nikoloyamske ulice do Prospekta Mira (od SK do TTK) i iznosila je 144.000 rubalja godišnje.
Minimalni trošak od 1 m² unutar granica "stare Moskve" u segmentu maloprodajnih nekretnina zabilježen je u Istočnom upravnom okrugu (izvan moskovske obilaznice) i iznosio je 33.058 rubalja, maksimalni trošak zabilježen je na dionici od Nikoloyamskaya ulica do Prospekta Mira (od SK do TTK) i iznosila je 3.206 349 rubalja. Minimalna stopa za 1 m² maloprodajne nekretnine koja se nudi za najam bila je fiksirana u SEAD-u (izvan Moskovske obilaznice) i iznosila je 1.164 rublje godišnje. Maksimalna stopa najma za 1 m² zabilježena je na dionici od Pavlovske ulice do Nikoloyamske ulice (od SK do TTK) i iznosila je 405.000 rubalja godišnje.
Minimalni trošak od 1 m² unutar granica "stare Moskve" u segmentu industrijskih i skladišnih nekretnina zabilježen je u SEAD-u (od TTK do MKAD) i iznosio je 8.165 rubalja, maksimalni trošak zabilježen je u zatvorenom dioničko društvo (od TTK do MKAD) i iznosio je 145.985 rubalja. Minimalne i maksimalne stope za 1 m² industrijskih i skladišnih nekretnina koje se nude za najam zabilježene su u SEAD-u (izvan Moskovske obilaznice) i iznosile su 970 odnosno 42.840 rubalja godišnje.
Moskva je glavno kulturno središte Europe i svijeta; više od trećine povijesnih mjesta u zemlji je koncentrirano u gradu, od kojih su mnoge uključene na UNESCO-ov popis svjetske baštine. U svojoj arhitekturi sačuvana je tisućljetna povijest Moskve - u gradu se nalaze objekti kulturna baština sa saveznim, regionalnim i identificiranim statusom zaštite, od kojih se mnoge nude na prodaju kao poslovne nekretnine.
Raspodjela ukupne ponude za prodaju/zakup komercijalnih objekata kulturne baštine grada Moskve prema statusu zaštite, na kraju prve polovice 2017., je sljedeća:
Slika 3. Distribucija ukupne ponude za prodaju/zakup komercijalnih objekata kulturne baštine u Moskvi prema statusu zaštite
Najviše identificiranih objekata kulturne baštine nudi se na prodaju - 45%, na drugom mjestu su regionalna kulturna baština - 38%, a slijede federalna područja kulturne baštine - 17%.
Većina komercijalnih nekretnina koje se nude za najam su regionalna kulturna baština - 45%, na drugom mjestu su identificirana područja kulturne baštine - 40%, a slijede federalna područja kulturne baštine - 15%.
Većina objekata kulturne baštine predloženih za prodaju nalazi se unutar Trećeg obilaznice, stoga je, u cilju poboljšanja kvalitete analitičke baze i kvalitete analize tržišta komercijalnih objekata kulturne baštine, grad Moskva bio podijeljen u 2 zone: Središnji upravni okrug (unutar UK) i dio između UK-a i Trećeg prometnog prstena... Izvan Trećeg kolovoza nisu pronađeni prijedlozi za prodaju komercijalnih objekata kulturne baštine.
Prosječni, minimalni (min) i maksimalni (maksimalni) troškovi 1 m² komercijalnih objekata kulturne baštine grada Moskve, na kraju prve polovice 2017., prikazani su u donjoj tablici:
Tablica 4. Prosječni, minimalni (min) i maksimalni (maks) troškovi 1 m² komercijalnih objekata kulturne baštine grada Moskve na kraju prve polovice 2017.
Prosječna cijena 1 m² komercijalnih objekata kulturne baštine grada Moskve u smislu statusa zaštite, na kraju prve polovice 2017., prikazana je u donjoj tablici:
Tablica 5. Prosječna cijena 1 m² komercijalnih objekata kulturne baštine grada Moskve prema statusu zaštite na kraju prve polovice 2017.
* SK - Vrtni prsten; TTK - Treća kružna cesta.
Najveći prosječni trošak 1 m² komercijalnih objekata kulturne baštine zabilježen je u Središnjem upravnom okrugu (unutar UK) - 458.060 rubalja po federalni objekt kulturna baština, najmanja na dionici između Ujedinjenog Kraljevstva i Trećeg transportnog prstena - 248.472 rublje za područje regionalne kulturne baštine. Najviša prosječna stopa za 1 m² komercijalnih objekata kulturne baštine koja se nudi u najam zabilježena je u Središnjem upravnom okrugu (unutar UK) i iznosila je 30.927 rubalja godišnje za federalno područje kulturne baštine, najniža na dionici između UK-a i Treći transportni prsten - 16.200 rubalja godišnje za saveznu kulturnu baštinu.
