Smrt osobe je osnov za pokretanje ostavinskog postupka za svu njegovu imovinu. U pravilu, glavna imovina koja ostaje nakon smrti ostavitelja je stan.
Prema struji rusko zakonodavstvo, nasljeđivanje stana nemoguće je bez utvrđivanja njegove vrijednosti od strane stručnog procjenitelja... Pogledajmo pobliže zašto je potrebna procjena stana za nasljedstvo, te kakva je procedura za procjenu nekretnine.
Zašto ocjenjivati stan prilikom upisa nasljedstva?
Isprva, formalna procjena stana kod javnog bilježnika po primitku nasljedstva je preduvjet za ulazak u vlasništvo nekretnine.
Iako zakon ne predviđa plaćanje porez na dohodak na nasljedstvo bliskih srodnika umrlog, koji su najčešće nasljednici, potrebno je platiti državna dužnost za provođenje javnobilježničkih radnji za formalizaciju nasljedstva. Iznos takve naknade izračunava se kao postotak cijene stana.
Ujedno, jedini dokument koji javni bilježnik prihvaća za utvrđivanje cijene stana je izvješće stručnog procjenitelja.
Drugo, potrebna je procjena stana radi utvrđivanja udjela stana u zajedničko vlasništvo pokojnika. U ovom slučaju potrebno je analizirati trošak ne samo stana, već i sve ostale imovine pokojnika. Takva procjena često je potrebna nasljednicima kako bi se utvrdio udio svakog od njih, ako se nasljedstvo sastoji od više pokretnih i nekretnina... Posebno je relevantan takav postupak kada pokojnik nije ostavio oporuku ili u oporuci nije oslikao određene nekretnine koje postaju vlasništvo svakog od nasljednika.
Konačno, treći razlog procjena stana po primitku nasljedstva je parnica između nasljednika. Kako bi pravedno podijelio imovinu, sudac mora znati njezinu vrijednost, koja se može utvrditi samo korištenjem formalnih mehanizama procjene nekretnina.
Postupak procjene nekretnine
Tko može procijeniti?
Procjenu nekretnina može izvršiti samo kvalificirani procjenitelj koji je član jedne od samoregulacijskih organizacija (SRO). Izvješća bilo kojih drugih stručnjaka, bez obzira na stvarnu kvalifikaciju procjenitelja, nisu bitna ni javnom bilježniku ni sudu i nisu osnova za utvrđivanje stvarne vrijednosti nekretnine. Stoga uvijek provjerite je li procjenitelj povezan s nekom od samoregulirajućih profesionalnih organizacija.
Posebno treba napomenuti da je procjena Tržišna vrijednost nekretnine, koje su neophodne za nasljeđivanje, provode privatni procjenitelji. Istodobno, procjena stana po katastarskoj vrijednosti je u nadležnosti ZTI. Za plaćanje poreza na darivanje ili prodaju stana potrebna je katastarska procjena, dok je za ovjeru nasljedstva potrebna procjena tržišne vrijednosti nekretnine.
Koji dokumenti su potrebni za procjenu stana?
- isprave na temelju kojih je stan bio u vlasništvu ostavitelja
- potvrda iz BTI-a (obrazac 11-a)
- dokumenti koji potvrđuju postojanje bilo kakvih tereta (zalog, ugovor o najmu, služnost) koji umanjuju stvarnu vrijednost nekretnine.
Postupak ocjenjivanja sastoji se od ocjenjivačeve analize svih dokumenata koji su mu dostavljeni, kao i posjeta stanu. Neke procjeniteljske tvrtke provode procjenu stana isključivo na temelju dokumenata koji su im dostavljeni. Ova metoda ne omogućuje dovoljno točno utvrđivanje cijene stana, ali je ponekad jedina moguća, kao npr. u slučaju kada je stan na raspolaganju drugim nasljednicima, koji ne dopuštaju procjenitelja i naručitelja ocjenjivačkog posla.
Stručnjaci koriste sveobuhvatnu metodu procjene nekretnina odobrenu od nadležnih državni standardi... Ova metoda uključuje oboje komparativna analiza stanova u usporedbi sa sličnim ponudama na tržištu, te korištenje koeficijenata za što točnije određivanje cijene stana na temelju njegove tehničkom stanju, opće stanje stambene zgrade, lokacija, udaljenost od metroa i sl.
Cijeli postupak procjene stambenih nekretnina u pravilu ne traje više od 2-3 dana. Neki procjenitelji pružaju uslugu brze procjene vrijednosti nekretnina, pružajući klijentu izvješće u roku od jednog radnog dana.
Kolika je procjena stana?
Cijena procjene stana ovisi o gradu u kojem se vrši procjena, površini nekretnine i kvalifikacijama procjenitelja. Prosječna cijena procjenitelja u 2019. iznosi 2-4 tisuće rubalja.
Budući da izvješće procjenitelja sadrži pretpostavku da je vrijednost stana procijenjena u trenutku smrti ostavitelja, valjanost procjene stana zapravo je jednaka roku za prihvaćanje nasljedstva (6 mjeseci), ako je izvješće je potrebno za notara. Ako se izvješće treba koristiti u parnici o diobi nasljedstva, onda je zaključak procjenitelja neodređen, jer pokazuje cijenu stana u trenutku otvaranja nasljedstva.
Procjena stana tijekom nasljeđivanja više je tehnički postupak nego ona faza nasljeđivanja u kojoj mogu nastati stvarne poteškoće. Međutim, samo rad s ovlaštenim procjeniteljima i dobivanje izvješća o procjeni omogućit će upis stana kao vlasništvo nasljednika. Stoga ne biste trebali odgađati postupak procjene stana za posljednjih dana rok za prihvaćanje nasljedstva.
Kako se vrši procjena vrijednosti nekretnina pri nasljeđivanju? Koje su značajke procjene vrijednosti imovine poduzeća? Tko dirigira neovisna procjena imovine u slučaju razvoda?
Dobar dan, dragi čitatelji online magazina HeatherBober. Viktor Golikov je s vama, a danas ćemo razumjeti postupak procjene imovine.
Gotovo svaka osoba barem jednom u životu suoči se s potrebom da sazna tržišnu vrijednost automobila, nekretnine ili druge vrste imovine. Za sud, osiguranje, prodaju imovine potrebne su usluge procjenitelja.
Dakle, pogledajmo pobliže temu članka.
1. Što je procjena imovine i zašto se provodi?
Za početak, definirajmo pojam.
Utvrđivanje tržišne vrijednosti i zakonitosti vlasništva pokretnina i nekretnina prema unaprijed zadanom cilju.
Odnosi se na najčešći tip ocjenjivačkog posla. Budući da je ekonomija prevrtljiva stvar, cijena materijalna dobra sklon je promjenama. Stoga je vrlo često potrebno utvrditi vrijednost imovine za fizičke ili pravne osobe, ovisno o tržišnim uvjetima.
Procjena je potrebna u sljedećim situacijama:
- kupoprodaja;
- osiguranje;
- pozajmljivanje;
- utvrđivanje katastarske vrijednosti;
- ocjenjivanje za sud (izvršenje odluka);
- procjena za banku (likvidacija poduzeća).
Poseban članak je procjena imovine pri nasljeđivanju. Ustav Ruske Federacije jamči pravo upisa vlasništva nad naslijeđenom imovinom.
Za primanje nasljedstva, brojni dokumenti se formiraju u fazama, od kojih je jedan izvješće o procjeni. Utvrđivanje troškova provode državne agencije ili neovisne organizacije. Da je pr varati idite na tematski članak na našem resursu.
Nasljednik može koristiti razne mehanizme procjene, ali u svakom slučaju morat će platiti državnu pristojbu čiji je iznos razmjeran vrijednosti naslijeđene imovine. Koristeći bilo koji od mehanizama, možete provoditi.
Postoje tri vrste određivanja vrijednosti nasljedstva:
1) Vrijednost zaliha
Određuje procjenitelj ZTI. Uzima u obzir mali broj čimbenika, zbog kojih se cijena smatra nižom od stvarne. Visina carine je znatno manja nego kod drugih vrsta određivanja cijena.
2) Katastarska vrijednost
Odlučan za ocjenu zemljišne parcele a nekretnina kao vrijednost upisana u katastarski registar nekretnina. Nasljednici često traže usporedbu cijena ili alternativno zatvaranje.
3) Tržišna vrijednost
Definira se kao trošak po kojem se nasljedstvo može prodati ili kupiti. Uz ovu opciju, ocjena se isključivo vrednuje pokretna imovina... Najviše pouzdana cijena a carina spada u kategoriju tržišne vrijednosti imovine.
Značajke procjene mogu se jasno vidjeti u tablici:
Svi mehanizmi su legalni, a rezultati su obvezni na razmatranje kod javnog bilježnika.
Dodatne informacije - u članku "".
2. Koje su vrste procjene imovine - TOP-5 glavnih vrsta
Tržišna ekonomija uključuje transakcije između vlasnika na temelju tržišne vrijednosti robe i radova. Za sklapanje ugovora vlasnik prije svega treba znati stvarnu cijenu nekretnine. U svezi potražnje za takvim postupkom, broj tvrtki koje se njime bave se višestruko povećava.
Svinjska kuća mora biti tvrđava!
Ali morate ga ocijeniti kao svinjac, a ne kao stambeni prostor!
Stručnjaci donose zaključke, uzimajući u obzir raznolikost aspekata vrste aktivnosti. Razmotrimo najčešće vrste procjene.
Vrsta 1. Vrednovanje nekretnina
Jedna od najčešćih usluga.
- zemljišna parcela;
- industrijske nekretnine;
- procjena najamnine;
- procjena nedovršenih objekata.
Zaključivanje ponuda nekretnina ima širok raspon primjena i može biti potrebno u raznim situacijama od prodaje i kupnje do utvrđivanja nametnute nekretnine.
Tip 2. Procjena vrijednosti pokretnina
DO pokretna imovina obuhvaćaju: transport i opremu, alatne strojeve i instalacije, namještaj i uredsku opremu, alate i drugu materijalnu imovinu.
Za ispravno određivanje troška koriste se ne samo usporedni, već i drugi pristupi - profitabilni, tržišni, investicijski, skupi.
Kisa, ti si gusta provincijalka! Sada nitko ne koristi usluge blagajne, za to postoji administratorski prozor.
Dok pregledavate završni čin, provjerite jesu li vam predstavljene glavne valjane kategorije ocjenjivanja. Ovisno o svojstvima, trebaju biti prikazani prioritetni parametri svojstva.
Izvještajni dokument uključuje:
- datumi puštanja i puštanja u rad;
- serijski i inventarni broj;
- potvrde o jamstvu i tehničkom pregledu (popravku).
- intenzitet korištenja (normativnost).
Pogled 3. Procjena vrijednosti poslovanja
Izračun vrijednosti poduzeća nije ništa drugo nego rezultat aktivnosti poduzeća. Posao je isti proizvod, samo sa svojim karakteristikama. Trgovina se izračunava u smislu profitabilnosti, investicijska atraktivnost i kompleks implementacije.
Procjena je napravljena od troškova:
- kontrolni paket dionica;
- jedna dionica;
- imovinski kompleks.
Vrednovanje poslovanja utvrđuje se metodom tržišne vrijednosti (tekući prihod i buduća dobit), komparativnim pristupom (analizira se djelatnost sličnog poduzeća) i troškovnom metodom (troškovi poduzeća se odbijaju od imovine).
Pogled 5. Vrednovanje intelektualnog vlasništva
Poseban članak radova. Zahtijeva visoko kvalificirane stručnjake, stoga se ne preporučuje za ocjenjivanje od strane komercijalnih organizacija.
Mali kalem, ali dragocjen.
Vaši dizajni postaju temeljna imovina tvrtke i zahtijevaju specijaliziranu procjenu. Često ideja (intelektualno vlasništvo) nadmašuje vrijednost cijelog poduzeća! Intelektualno vlasništvo uključuje franšize i žigove.
Primjer
Visokotehnološki komercijalni razvoj zauzima značajan udio na ICC tržištu. Vrednovanje njihove imovine i utvrđuje tržišnu vrijednost dionica tih društava.
Tržište dionica takvih tvrtki koje se stalno mijenja značajno komplicira zaključke procjene, stoga klijenti najčešće pribjegavaju uslugama neovisnih međunarodnih agencija.
3. Kako provesti procjenu nekretnine - upute korak po korak za početnike
Pitanja se javljaju tijekom rada ocjenjivanja. Gdje početi? Kome će se obratiti? Što ako krivo shvate? Ne brini!
Vrag nije tako strašan kako ga slikaju.
Pozabavimo se ovim postupkom redom.
Korak 1. Odredite predmet i svrhu procjene
U početku ćemo odlučiti što i za koju svrhuželimo ocijeniti.
Objekti mogu biti bilo koja materijalna dobra, agregat ili bilo koja komponenta imovine, usluga, informacija, kao i imovinska prava i potraživanja. Dovoljno je jednostavno! Možete saznati cijenu bilo koji oblici vlasništva.
Da postoji proizvod, postojala bi i cijena!
S golom su stvari malo kompliciranije. Ovdje morate što točnije formulirati zadatke procjene, o tome će ovisiti trošak usluga procjenitelja.
Ciljevi ocjenjivanja dijele se na obvezne (propisane zakonom) i proaktivne (koje provodi zainteresirana strana).
Obavezni se tiču:
- državna imovina;
- osiguranje državne imovine;
- tužbe;
- oporezivanje;
- podjela imovine.
Inicijative su povezane sa:
- registracija transakcija;
- reorganizacija poduzeća;
- pozajmljivanje;
- najam;
- osiguranje privatne imovine.
Ispravno formuliran cilj daje prednost u izboru metode i pristupa aktivnosti procjene, što pomaže u smanjenju cijene za obavljeni posao.
Korak 2. Odabir tvrtke za procjenu
Skrećemo vam pozornost na cijenu usluga i specijalizaciju procjenitelja. Jeftino je dobro, naravno, ali pogrešan zaključak o cijeni može biti puno skuplji. Stoga usporedite cijene za iste usluge različitih tvrtki.
Sve što blista nije zlato!
Stvari koje su Vam drage možda ne odgovaraju njihovoj tržišnoj vrijednosti i obrnuto! Iskusni procjenitelji će se izjasniti o svom ugledu i odmah dati preliminarne savjete o budućem radu.
Ako odlučite kontaktirati privatnu tvrtku, svakako zatražite policu osiguranja od tvrtke i uvjerite se da u tvrtki koja vrši procjenu ima najmanje dva zaposlenika (preduvjet zakona Ruske Federacije).
Korak 3. Dogovorite termin i sklopite ugovor
Nakon što ste se odlučili za tvrtku za procjenu, prijavljujete se za posao. To može biti ili usmena izjava (telefonski razgovori) ili elektronički oblik... Uvjeti su isti u oba slučaja. Potrebno je navesti podatke o putovnici, naznačiti predmet i svrhu procjene te odrediti prikladno vrijeme za rad.
Na sljedećem sastanku sklapa se sporazum - od ovog trenutka sklapate pravni ugovor s procjeniteljem. Za potpisivanje ugovora potrebno je sa sobom imati identifikacijske dokumente, kao i identifikatore objekta i prava na njega.
Nakon potpisivanja ugovora, morate platiti usluge tvrtka za procjenu, što će dati daljnji napredak sklopljenom sporazumu. To se može učiniti u bilo kojoj poslovnici banke ili u uredu procjenitelja, pod uvjetom da dobijete blagajnički ček koji potvrđuje zakonitost transakcije.
Korak 4. Predajte objekt procjene na uvid
U budućnosti nema potrebe za vašom prisutnošću. Osoba od povjerenja može izvršiti ovaj zadatak. Punomoć možete besplatno sastaviti u uredu procjenitelja. Tijekom pregleda možda ćete morati odgovoriti na sva pitanja koja bi mogla utjecati na vrijednost nekretnine, stoga osoba kojoj vjerujete neka bude vama bliska osoba!
Procjenitelj će sastaviti inspekcijski list, od vas uzeti kopije certifikacijskih dokumenata i odrediti datum konačnog izvršenja zaključka o procjeni nekretnine.
Korak 5. Primamo izvješće o radu
Zaključak se priprema, prema zakonu, ne više od 3 dana. Sastavlja se u pisanom obliku i predstavlja izvješće o procijenjenoj vrijednosti nekretnine.
Proučite dokument i postavite svoja pitanja. Nakon pojašnjenja svih nijansi, potpisujete akt o prihvaćanju i prijenosu dokumenta o procjeni imovine. Ovo izvješće, original ili kopija, dostavlja se na mjestu zahtjeva.
U svim fazama rada možete se konzultirati s profesionalnim odvjetnicima iz Pravoveda. Možete računati na podršku i rješavanje cijelog niza pravnih pitanja u bilo koje vrijeme koje vam odgovara.
Na stranici Odvjetnika uopće nije teško pogledati aktualne teme o kojima se raspravlja, pronaći odgovor ili postaviti svoje pitanje. Dovoljno je proći jednostavna registracija, samo unesite svoju e-poštu i dobit ćete iscrpan jasan odgovor na svoje pitanje. Stručnjaci stranice će odgovoriti na sva pravna pitanja.
4. Tko provodi procjenu nekretnina - pregled TOP-5 tvrtki za procjenu
Pogledajmo pobliže vodeće tvrtke za procjenu u Rusiji. Koje usluge i pod kojim uvjetima nude, saznat ćemo dalje.
1) Atlas Grade
Stručnjaci tvrtke daju stručne prognoze za fluktuacije vrijednosti klijentovih objekata i daju najnovije informacije o čimbenicima koji utječu na tržišnu cijenu nekretnine.
Prednosti tvrtke uključuju:
- dokazni stav (rezultati su potkrijepljeni i mogu se potvrditi u svakom slučaju);
- brzina rada (uključen je najviše stručnjaka različitih profila kako bi se minimiziralo vrijeme evaluacije);
- Kompleksan pristup(omogućuje smanjenje cijene usluga);
- financijski dokazi (ispravan rad sa svim bankama u zemlji);
- međunarodne kvalifikacije (osposobljavanje stručnjaka u inozemstvu i korištenje njihovog iskustva).
Atlant Assessment jamči i odgovoran je za ispunjavanje uvjeta, zahtjeva i uvjeta kupca. Tvrtka posluje u cijeloj Rusiji i obavlja poslove procjene svih vrsta materijalne i nematerijalne imovine.
Nezavisna tvrtka za procjenu nekretnina pruža usluge procjene svih vrsta nekretnina. Na profesionalnoj osnovi, u najkraćem mogućem roku iu skladu s važećom zakonskom regulativom, bit će Vam pružene sve faze usluge dobivanja konačne vrijednosti nekretnine. Tvrtka organizira rad cjelokupnog spektra djelatnosti procjene od privatnog savjetovanja do velikih proizvodnih projekata.
Odvojeno se obavljaju i pravne usluge:
- osporavanje katastarske vrijednosti;
- kontroverzno nasljedstvo;
- podjela imovine u slučaju razvoda;
- pravno zastupanje;
- koordinacija rekonstrukcije prostora.
Grand Real je akreditiran od strane Ruske udruge procjenitelja i osiguran je od strane OJSC AlfaStrakhovanie. Svi stručnjaci imaju preko 3 godine iskustva u djelatnostima ocjenjivanja.
Tvrtka je razvila i implementirala strukturu za višestepenu provjeru izvješća i zaključaka o radu svojih zaposlenika.
Stručni tim stručnjaka specijaliziran je za izradu izvješća o procjeni poslovne i imovinske imovine poduzeća. Izrađuje procijenjenu vrijednost nekretnina. Saznaje i daje mišljenje o šteti nastaloj nesrećom.
Tvrtka si postavlja zadatak jamčiti zaštitu svojih klijenata od svih nepovoljnih čimbenika koji utječu financijska sredstva vlasnicima.
Načela tvrtke:
- transparentnost procjene;
- raditi za rezultat;
- pouzdanost je skrivena u ponovnoj provjeri;
- pravda za sve.
Konzultantska grupa pruža usluge ispitivanja troška na sudu i procjene vrijednosti nekretnine. Profesionalni pristup stručnjaka zaslužan je za dugogodišnje iskustvo na tržištu ocjenjivanja u inozemstvu i Rusiji.
Procjena svih vrsta nekretnina vrši se za bilo koju namjenu kupca.
Značajke tvrtke:
- individualni pristup klijentu (cijene i popusti);
- provjerena shema tijeka rada;
- strukturni sustav odnosa između odjela poduzeća;
- suvremene metode i pristupi sastavljanju izvještaja o radovima;
- relevantnost procjene (uvažavanje fluktuacija tržišnih čimbenika);
- ekspresna analiza.
Prioritetni smjer razvoja organizacije je integrirani pristup svakom klijentu!
Zaposlenici tvrtke imaju svestrano iskustvo u radu s privatnim klijentima i državnim agencijama.
Uspješna tvrtka za procjenu. Djeluje u području srednjeg i velikog poslovanja s privatnim i državni kapital... Ističe se posebna skupina klijenata strane tvrtke djeluje na teritoriju Ruske Federacije.
Principi rada:
- profesionalna etika;
- povjerljivost;
- korisnička podrška od i do;
- usredotočiti se na kasnije poslovne odnose.
Osoblje organizacije brzo se snalazi u modernim poslovnim procesima, što omogućuje pravovremeno rješavanje ekonomska pitanja i predvidjeti promjene u tržišnom toku.
Stručnjaci tvrtke besplatno savjetuju sve klijente i informiraju o svim koracima njihovog rada.
Pogledajte video na temu materijala.
Pročitajte članak "" ako želite znati značajke forenzičkog ispitivanja.
5. Koja imovina podliježe obveznoj procjeni i kada se ovaj postupak može poništiti?
Neophodan uvjet za provedbu niza građanskih akata je vrednovanje imovine. Ova je stavka obvezna i sadržana je u "Zakonu o djelatnosti procjene vrijednosti Ruske Federacije".
Zdravo! Danas ćete naučiti što je procjena stana za hipoteku, zašto je potrebna, koliko košta procjena stana na hipoteku i gdje je naručiti. U ovom postu za vas smo prikupili informacije od naših stručnjaka o ovom važnom pitanju i spremni smo odgovoriti na preostala pitanja u komentarima.
Sastavni dio upisa ugovora o hipoteci je procjena cijene stana. Ovo je savezni zahtjev. Banka, koja izdaje zajam u prilično velikom iznosu, zahtijeva kolateral u vrijednosti koja je jednaka ili veća od iznosa kredita. U slučaju sklapanja ugovora o kreditu za kupnju nekretnine predmet osiguranja je kupljeni stan. S tim u vezi vrši se procjena nekretnina na hipotekarni kredit.
Banka utvrđuje iznos kredita na temelju likvidnosti i tržišne vrijednosti stambenog prostora. Štoviše, u obzir se uzima najniža navedena cijena. Time se financijska institucija osigurava od grubih povreda ugovora o kreditu od strane zajmoprimca, čime je u mogućnosti prodati založenu imovinu po cijeni koja će nadoknaditi sve gubitke po kreditu.
Također, procjena nekretnine u hipotekarnom kreditiranju važna je i za samog zajmoprimca. Prvo, pomoći će mu da procijeni primjerenost cijene stanovanja koju je odredio prodavatelj. Drugo, zajmoprimac može biti siguran da u nedostatku mogućnosti daljnje pravovremene otplate plaćanja, ugovor o hipoteci može biti zatvoren prodajom stana po stvarnoj tržišnoj vrijednosti.
S jedne strane, u interesu je banke da troškovi stanovanja ne budu umjetno visoki, inače prodaja založenog objekta neće pokriti troškove ugovora o hipoteci. S druge strane, zajmoprimac, a posebno njegov agent za nekretnine, zainteresiran je za veći iznos kredita, odnosno veći iznos transakcije. Stoga je, kako bi se udovoljili interesima svih strana, potrebno pribaviti neovisnu stručnu ocjenu.
Kako je procjena stana za hipoteku
Prije svega, treba imati na umu da se procjena stana vrši kada je konačno odabrano kućište i postoji dogovor s prodavateljem. Da bi se nekretnina mogla procijeniti za hipoteku, zajmoprimac mora naplatiti potreban paket dokumente.
Uključuje:
- Vlasnički dokumenti. Najčešće je to kopija potvrde o vlasništvu nad stanom, odnosno kopija kupoprodajnog ugovora. Ako se hipoteka izdaje za dio stambenog prostora, onda se dostavlja kopija ugovora o udjelu u kapitalu.
- Planovi BTI-a, uključujući eksplikaciju stana - dokument s detaljnim opisom cijelog područja, koji označava točne dimenzije i tlocrt. Prema postojećim shemama, procjenitelj provjerava identitet stvarnog i dokumentiranog plana nekretnine. Ako se tijekom mirenja otkrije činjenica preuređenja stambenog prostora, tada će se morati registrirati u obvezno... U suprotnom, banka će odbiti izdati kredit.
- Kopija katastarske putovnice. Ovaj dokument BTI izdaje vlasniku nekretnine.
- Potvrda da kuća nije uključena u planove rušenja (nije potrebna za novogradnju).
- Ako se izdaje hipoteka za stambeni prostor u kući izgrađenoj prije 1960. godine, bit će potrebna potvrda o preklapanju. Činjenica je da stare kuće imaju drvene podove, koji su podložni većoj opasnosti od požara. Zbog ovoga Osiguravajuća društva odbijaju suradnju s bankom, bojeći se povećanih rizika u ofenzivi osigurani slučaj... S tim u vezi, hipoteka se ne može izdati, jer ne postoji ugovor o osiguranju.
- Kopija vaše putovnice i kontakt podaci.
Kad sve Potrebni dokumentiće biti naplaćeno, zajmoprimac mora kontaktirati tvrtku za procjenu i dogovoriti mjesto i vrijeme pregleda. Na dogovoreni dan, procjenitelj posjećuje objekt, gdje provodi određeni slijed radnji, čiji je rezultat izvješće - procjena hipotekarnog subjekta.
Metode ocjenjivanja
Procjenitelj prilikom ispitivanja može koristiti nekoliko metoda u svom radu za utvrđivanje likvidnosti i tržišne vrijednosti stambenog prostora. Najčešća metoda je usporedna. U ovom slučaju, objekt se vrednuje s gledišta zatvoreni poslovi na tržištu sličnih stanova.
Istina, vrijednosni sudovi se donose uzimajući u obzir određivanje faktora korekcije. Izračunavaju se na temelju razlike između različitih bitnih pokazatelja stanovanja: novosti kuće, veličine stambenog prostora, kvalitete završne obrade, udaljenosti zgrade od značajne urbane infrastrukture itd. Ova metoda se također naziva tržišnom metodom.
Druga najpopularnija metoda koju procjenitelj koristi u svom radu je skupa. U tom slučaju se obračunavaju troškovi izgradnje identičnog objekta.
Treća, najmanje primjenjiva metoda (kada je razlog za procjenu stana hipoteka) je isplativa. U ovom slučaju pretpostavlja se što potencijalni prihod donijela bi nekretninu ako bi se, primjerice, koristila za najam ili u druge svrhe, čija je svrha prihod.
Pri korištenju komparativne metode utvrđuje se tržišna vrijednost stambenog prostora, a kada se koristi troškovna metoda, likvidna. Obično se tržišne i likvidne cijene ne razlikuju bitno, ali postoje trenuci kada je razlika primjetna. Primjerice, u stanu je napravljena vrlo skupa adaptacija od kvalitetnog građevinskog materijala, ali istovremeno kuća u kojoj se nalazi pripada starom fondu i nalazi se udaljena od centra grada. U tom će slučaju tržišna vrijednost biti mnogo veća od likvidne.
Odlazeći na pregled objekta, procjenitelj ne samo da pregledava kućište i vrši provjeru s BTI planovima, već i fotografira prostorije.
Također se uzimaju u obzir sljedeći čimbenici:
- prestiž i ekološka prihvatljivost područja;
- prisutnost obližnjih autobusnih stajališta, škole, djece. vrtovi, klinike, trgovački centri i druga infrastruktura;
- novost kuće, stanje dorade, ulaza, podova;
- od kojih materijala je zgrada izgrađena;
- broj katova u kući;
- uređenje i uređenje dvorišta.
Što se tiče samog stana, u obzir se uzima sljedeće:
- kvadrat;
- broj soba i njihov položaj (raspored);
- stanje dorade i komunikacija;
- kat;
- odsutnost ili prisutnost vidljivih i skrivenih nedostataka ili kvarova.
Spreman izvještaj
Na temelju navedenih podataka, procjenitelj sastavlja izvještaj koji sadrži sljedeće podatke:
- Prije svega se navode podaci procjenitelja i podaci kupca.
- Nakon toga slijede podaci o metodama kojima je izvršena procjena.
- Je dano potpune informacije o procijenjenom stanu.
- Komparativna analiza tržišta nekretnina.
- Likvidna i tržišna vrijednost stambenog prostora.
- Primjena.
Kreditni stručnjaci banke će prije svega proučiti završni dio koji sadrži izvješće. U aplikaciji će se nalaziti dokumenti i fotografije nekretnine, duplicirat će se podaci o cijeni stanovanja i, što je najvažnije, podaci o tome koliko će banka moći dobiti od prodaje stana u slučaju raskida ugovora o hipoteci.
Samo izvješće je tiskani dokument, 25-30 listova A4 formata, vezano, numerirano i ovjereno pečatom i potpisom odgovornog djelatnika procjeniteljske tvrtke.
Izvješće o procjeni vrijednosti vrijedi 6 mjeseci. Nakon tog roka, ako iz nekog razloga ugovor o hipoteci još nije sklopljen, banka će zatražiti novi, ažurni dokument.
Rok za izradu izvješća je u prosjeku 2 do 5 radnih dana.
Koliko košta
Trošak procjene stana za hipoteku ovisit će prvenstveno o regiji u kojoj će se procjena izvršiti.
U Moskvi ćete morati platiti od 3500 do 5000 rubalja za procjenu i pripremu izvješća. U Sankt Peterburgu naručivanje usluga procjenitelja koštat će 3000-4000 rubalja.
Ako se hipoteka izdaje u regijama, naručivanje usluge u prosjeku plaća 2000-3000 rubalja.
Da biste uštedjeli na uslugama procjenitelja, prije svega vodite računa o pravovremenom podnošenju zahtjeva za procjenu. Za hitnu pripremu izvješća, tvrtka će zahtijevati dodatnu uplatu od 2-3 tisuće rubalja.
Prilikom odabira od koga naručiti procjenu, proučite ponude tvrtki i odaberite najprofitabilnije. Ipak, obratite pozornost na duljinu radnog staža organizacije i njenu reputaciju. Uostalom, izvješće koje je pripremila jednodnevna tvrtka uz malu naknadu banka možda jednostavno neće prihvatiti, jer neće biti izvršeno u skladu sa svim potrebnim zahtjevima.
Tko plaća procjenu stana? Onaj tko kupi stan i naruči uslugu je zajmoprimac. Tko god dobije kredit, zainteresiran je prikupiti sve dokumente, što znači da plaća procjenu.
Gdje naručiti procjenu stana za hipoteku
Tko vrši procjenu nekretnina? Obično je to ili tvrtka koja se bavi ovom vrstom djelatnosti ili privatni procjenitelj. Ipak, svim osobama (fizičkim i pravnim osobama) koje se bave procjenom nekretnina postavljaju se sljedeći uvjeti:
- Procjenitelj mora biti osiguran na razdoblje od 1 godine ili više.
- Tvrtka ili pojedinac mora biti član SRO-a (udruge samoregulacijskih organizacija), kao i davati doprinose u opći fond na stalnoj osnovi.
- Procjenitelj mora imati politiku građanska odgovornost u iznosu od 300.000 rubalja ili više.
Ovo su glavna pravila. No, postoji još jedna stvar koja može utjecati na neovisnost rezultata – predstavnik tvrtke ili privatni procjenitelj ne bi smjeli biti u rodbini naručitelja usluge procjene.
U pravilu, prilikom upisa hipoteke, zajmoprimac nema poteškoća u pronalaženju procjenitelja. Banka obično svom klijentu dostavlja popis akreditiranih organizacija od kojih se ova usluga može naručiti.
Zašto je bolje izabrati procjenitelja s liste koju je dostavila banka? Jer, sve tvrtke s ove liste su stalni partneri. financijska institucija, etablirali su se na ovom tržištu, te pripremaju dokumente u skladu sa svim zahtjevima Udruge ruskih banaka i Udruge stambenih hipotekarnih kredita.
Naručite izvješće od provjerene tvrtke kojoj banka vjeruje – u najkraćem mogućem roku dobit ćete dokument ispunjen u skladu sa svim zahtjevima. Zašto riskirati i obratiti se firmama koje nisu akreditirane od strane banke, koje će uzeti što manje novca za svoj rad, ali konačni dokument nije bit će testiran od kreditnih stručnjaka, a procjenu nekretnine morat će se naručiti ponovno, a nepredviđene, nepotrebne troškove neće plaćati nitko osim zajmoprimca.
Prilikom odabira procjenitelja s popisa zaprimljenog u banci, obratite pažnju koliko dugo je tvrtka na tržištu, je li se uspjela preporučiti, pročitajte recenzije na internetu.
Nakon što ste odabrali, trebate kontaktirati procjenitelja i podnijeti zahtjev. Nakon toga možete početi prikupljati potrebne dokumente.
Što učiniti ako se procijenjena vrijednost stana razlikuje od iznosa hipotekarnog kredita
Na temelju cijene po kojoj će se stan procijeniti, banka će odrediti iznos kredita koji će se izdati. Ako procijenjena vrijednost jednaka ili malo viša od cijene koju je odredio prodavač hipotekaće pokriti sve troškove kupnje novog doma. No, nije rijetkost da procijenjena vrijednost bude niža od iznosa potrebnog za kupnju stana i, sukladno tome, banka ne može dati kredit u iznosu većem od navedenog u izvješću procjeniteljske tvrtke. Što učiniti u ovom slučaju?
Prije svega, možete naručiti ponovnu procjenu od drugog stručnjaka o svom trošku. Moguće je da početna procjena nije uzela u obzir sve čimbenike koji utječu na ispravnu cijenu.
Ako se tijekom ponovne procjene cijena utvrdi u istim granicama, tada je moguće dati dodatni kolateral za nedostajući iznos na hipoteci.
Također, nemojte zanemariti priliku da tražite popust od prodavača. Možda će, vidjevši pravog kupca, učiniti ustupke.
Ako dodatne nekretnine ne, ali prodavač ne pristaje značajno sniziti cijenu, za nedostajući iznos možete dobiti gotovinski kredit. Istina kamatna stopa znatno će premašiti stopu hipoteke.
Zaključak
Niti jedna hipotekarna transakcija nije potpuna bez procjene stana. Ovo nije samo formalnost koja zahtijeva dodatne troškove. Kompetentno provedena procjena potvrđuje da u slučaju situacija koje dovode do raskida ugovora o hipoteci, stambeni prostor doista može prodati jedna od strana stranama, čime se pokrivaju svi gubici. I za banku i za klijenta najvažnije je da procjena bude objektivna, stručna i neovisna.
Ako još uvijek imate pitanja o ovoj temi, čekamo ih u komentarima.
Također će vam biti zanimljivo i važno da naučite kako ga pravilno rasporediti i zašto vam je to potrebno.
Bit ćemo zahvalni na ponovnom objavljivanju, lajkanju i ocjeni članka.
Procjena nekretnine postaje neophodna u svim transakcijama s nekretninom. Zahvaljujući neovisnom pristupu stručnjaka, izračunava se stvarna cijena objekta. Kako biste izbjegli financijske gubitke i preplate, bolje je donijeti odgovornu odluku uz pomoć stručnjaka.
Aftermarket i peer review - ruku pod ruku
Mnogi postupci bit će nevažeći bez stručne procjene. Takvi postupci s nekretninama kao što su zamjena, kupnja, prodaja, darivanje zahtijevaju sudjelovanje i pomoć stručnjaka. Također, kvalificirani procjenitelj pomoći će pri ponovnoj registraciji imovinskih prava ako je prethodni vlasnik umro ili je imovina podijeljena u razvodu. Stručna procjena stana u glavnom gradu, upis hipoteke.
Postupak utvrđivanja stvarnog troška objekta (kuća, stan, ured, industrijskih prostorija) a postoji i procjena nekretnine.
Metode ocjenjivanja
Obično postoje tri pristupa procjeni imovine
Pristup koji određuje cijenu objekta na temelju prihoda od vlasništva naziva se profitabilnim
Pristup koji se temelji na određivanju iznosa troškova za obnovu objekta s nekim promjenama (amortizacija, amortizacija) naziva se skupim.
Komparativni pristup je analiza cijena objekata sa sličnim parametrima.
Samostalna procjena nekretnine provodi se s određenom svrhom:
Vlasnik i stanar žele znati vrijednost nekretnine
Kupcu i prodavatelju nužni su objektivni podaci o tržišnoj vrijednosti kuće ili stana
Da uzmem pravu stvar odluka upravljanja uprava poduzeća i investitori moraju poznavati procjenu objekta
Prilikom izdavanja kredita bankama ili kreditnim institucijama prijavljuje se točna procjena imovine koja će postati predmet zaloga
Tko ocjenjuje nekretnine?
Novčanu procjenu zemljišta u Moskvi mogu izvršiti pravne osobe ili organizacije koje su licencirane za obavljanje radova na procjeni. U utvrđivanju stručne novčane vrijednosti pomoći će individualni poduzetnici, pravne osobe.
Nakon što klijent objasni ciljeve procjene objekta, stručnjak provodi niz radova:
Definiranje zadatka i inspekcija objekta
Sastavljanje ugovora o pružanju usluga ocjenjivanja
Prikupljanje podataka o objektu
Analiza imovinskih prava i rada objekta
Evaluacija poboljšanja (gradnja zgrada, građevina)
Usporedba rezultata korištenjem više pristupa
Izvješće vještaka i zaključak
Cijena usluge procjenitelja
Procjena vještaka je dokument koji sadrži informacijsku bazu o objektu. Ovdje možete vidjeti prava vlasnika, svrhu procjene, datum, metode, objašnjenja. Trošak usluga procjene nekretnina formira se pojedinačno, jer ovisi o dostupnosti različitih dokumenata, rokovima i opsegu posla.
