Što je izvješće o procjeni nekretnine? Tko sklada? Koliko to kosta? Procjena vrijednosti stambene zgrade sa zemljišnom česticom Izvještaj o procijenjenoj vrijednosti i

Izvješće o procjeni nekretnina je obavezan pisani dio specijalističkog rada i upravo se taj dokument predaje naručitelju.

Ali odnos između stručnjaka i druge osobe koja je zatražila uslugu također je fiksiran u izvješću i posebnim ugovorom.

Na ovaj ili onaj način, ali obavljeni posao i izvješće o njemu sastavljeno pokazuju da je usluga primljena. Zaključak je dokument koji ima pravnu snagu.

Ako ga je sastavio stručnjak u svom području, tada se izvješće može priložiti sudskim dokumentima, a može se koristiti i u parnicama i parnicama, priložiti nasljednom predmetu i sudjelovati u drugim transakcijama predviđenim općim prometom naše zemlje .

Zadatak za procjenu nekretnine

Zadatak za pregled objekata nekretnina Je radnja koja prethodi postupku ocjenjivanja. Primajući nalog za rad, stručnjak, da tako kažem, prima odgovarajuće zadatke. U sklopu ovog zadatka mora utvrditi niz činjenica. To uključuje:

• proučavanje objekta,
• pravne karakteristike nekretnine,
• točna lokacija,
• karakteristika granica.

Osim toga, prilikom pregleda zadatka, stručnjak za nekretnine mora:

• istražiti sve nijanse objekta,
• upoznati se s upisima u njemu u odgovarajući registar,
• dobiti informacije od vlasnika,
• po potrebi donijeti arhivske dokumente.

Ove radnje mora izvršiti svaki stručni procjenitelj tako da izvješće sastavljeno na temelju rezultata rada sadrži samo pouzdane informacije, koji odgovara stvarnosti.

Vrlo je važno obratiti pažnju na to tko priprema izvještaj.

Pravo sastavljanja izvješća ima specijalist procjenitelj koji ima odgovarajuću naobrazbu. Ni pomoćnik ni tajnik nisu ovlašteni sastavljati ovaj dokument. Prilikom sastavljanja izvještaja stavlja se datum njegovog sastavljanja, potpis procjenitelja, kao i pečat, ako je naručitelj poslovao s tvrtkom.

Ali često se u praksi događa da stručnjak prisiljava pomoćnika procjenitelja da napiše zaključak sa svim njegovim složenim nijansama i pravilima, a sam stručnjak samo stavlja svoj potpis.

Ovakvo ponašanje je bremenito posljedicama u obliku nepismenog opisa postupka procjene i zaključka o analizi vrijednosti nekretnine zbog neiskustva pomoćnika ili tajnice.

Tko izrađuje izvještaj o procjeni stečene imovine?

Zaključak o stečenoj imovini, odnosno o njezinoj procjeni također samo specijalizirani procjenitelj ima pravo sastavljanja.

Činjenica je da budući vlasnici prije kupnje nekretnine zamole stručnjaka da provjeri stanje nekretnine. Samo osoba sa specijaliziranim znanjem može točno opisati stanje. To znači da bi upravo oni trebali sastaviti izvješće kako bi se najkompetentnije odražavalo Trenutna pozicija stvari.

Prijavite cijenu

Govoriti o trošku izvješća o analizi vrijednosti nekretnine nije jednoznačno. Trošak izvješća o procjeni vrijednosti nekretnine ovisi ne samo o regiji u kojoj građanin živi, ​​već i o samog objekta. Ako govorimo o poslovne nekretnine, a uzimamo u obzir središnji pojas Rusije, dakle trošak procjene počet će od 15.000 rubalja, prema tome, ovo je trošak izvješća.

Ako govorimo o takvim nekretninama kao što su kuća, izgrađena vikendica ili zemljišna parcela, tada će se trošak rada stručnjaka uskog profila i naknadna priprema odgovarajućeg dokumenta razlikovati od šest do 8000 rubalja.

Ako govorimo o običnom stanu ili sobi, onda će vas trošak izvješća o procjeni stana koštati iznos, ne prelazi 5.000 rubalja.

U regijama krajnjeg sjevera vrijednost ovog iznosa je malo precijenjena, ali u zaleđu središnje zone Rusije, naprotiv, mnogo je niža. I ne brinite da je cijena rada na izradi zaključka previsoka. U bilo kojem gradu možete pronaći alternativne opcije, jer puno ovisi o radnom iskustvu određenog stručnjaka.

Zaključak o tržišnoj vrijednosti nekretnine

Izvješće o procjeni nekretnina(uzorak izvješća o procjeni nekretnine možete preuzeti gore) je dokument koji je sastavljen u skladu sa važećeg zakona naše zemlje, a sadrži sve rezultate procjene tržišne vrijednosti objekta, kao i popis svih obavljenih ispitivanja.

Ovaj akt može uključivati ​​sljedeće podatke:

• osnovne informacije o objektu,
• opis,
• osnova za provođenje radnji stručnjaka,
• pregled postojećeg tržišta nekretnina,
• informacije o tome koje su metode korištene u ocjenjivanju,
• sposobnost prijenosa nekretnina kao kolateral,
• izračun vrijednosti predmeta procjene,
• te također koje dokumente je procjenitelj koristio kao izvor informacija za sastavljanje izvješća.

Mora ih osigurati kako sam vlasnik, tako i neka tijela nadležna za nekretnine, kao npr upravljanje organizacijom.

Izvješće o procjeni otkupne vrijednosti stana

Izvještaj o procjeni stana(predlažemo da pogledate primjer izvješća o procjeni stana iznad) je dokument koji je sastavljen na temelju zakona, a namijenjen je utvrđivanju koliko otkupna vrijednost odgovara stvarnom stanju stambenog prostora.

U tom slučaju, neovisna procjena nekretnine trebala bi nagovijestiti postupak ovrhe. Potrebno je odrediti fer cijenu.

Uzima se u obzir njegov položaj, raspored, ekološko stanje, susjedi i tako dalje. Postupak analize troškova provodi se općenito, međutim, u izvješću se ističe da se stan priprema za kupnju.

Zaključak o procjeni temelja stambene zgrade

Izvješće o procjeni temelja stambene zgrade je dokument u kojem se nalazi stručno mišljenje koje opisuje temelje stambene zgrade, govori o njegovoj čvrstoći, očekivanom vijeku trajanja, kao i raznim problemima koji se mogu pojaviti u vezi s radom zgrade.

U ovoj situaciji naglasak je na stanju objekta. Također, neće biti suvišno navesti njegovu širinu, visinu, korištene materijale, kao i godinu punjenja.

Izvješće o procjeni štete od požara stambene kuće

Izvješće o procjeni štete od požara sadrži sljedeće podatke.

1. Prvo, analiza svih predočenih dokumenata, kao i svjedočenja. To je i pregled fotografija te njihova naknadna analiza i pregled.
2. Opis svih potrebnih tehnika koje koriste stručnjaci. Približno opravdanje svake od korištenih metoda, provedba potrebnih izračuna, izrada plana procjene, koji uključuje restauratorski radovi nakon požara, približni izračun propadanja zgrade, popis dostupnog paketa dokumenata, kao i plan inspekcije.

Pregled izvješća

Pregled izvješća o procjeni propuštanja stana sastavljen u slučaju kada je iz ovih ili onih razloga imovina bila inicijator poplave.

U ovoj situaciji potrebno je procijeniti ne samo štetu koja je nastala na stanovima ispod, već i štetu na imovini koja je izazvala poplavu.

U ovoj situaciji poziva se i specijalist procjenitelj koji je dužan sve dovesti potrebnog posla i vještačenje radi utvrđivanja uzroka istjecanja i nastale štete, kao i općenito utvrđivanja koliko je imovina zbog ovog incidenta izgubila na vrijednosti.

Usklađivanje rezultata procjene nekretnina

Usklađivanje rezultata pregleda nekretnina- radi se o postupku u kojem se dva izvješća, koja su sastavljena na zahtjev istog vlasnika, međusobno uspoređuju kako bi se točno utvrdila procijenjena vrijednost određene nekretnine.

U ovom slučaju, mišljenje dvojice stručnjaka može se slagati ili ne slagati, ali ne značajno.

U tom slučaju se vrši dodatna procjena, a rezultat se dostavlja vlasniku predmeta odabranog za ispitivanje. Prepoznatljiva značajka ovog izvješća sastoji se u tome što je sastavljen u obliku tablice.

Sada znate u kojoj situaciji vam može zatrebati konkretno izvješće o procjeni nekretnine, a sami, bez pomoći stručnjaka, možete odabrati onaj koji vam je potreban.

No, u izradi ovog dokumenta može vam pomoći samo kompetentna stručna osoba, koju možete pronaći putem odgovarajućeg oglasa u samom gradu.

1. Izvješće o procjeni tržišne i likvidacijske vrijednosti nekretnine koja se nalazi na adresi: Sankt Peterburg, okrug Kalininsky, Grazhdansky prospect, 41, slovo A
   Posao je obavio Colliers International. Sankt Peterburg, 2004.
   Svi proračuni su provedeni u skladu s odredbama Federalnog zakona „O aktivnosti procjene u Ruskoj Federaciji ", standardi vrednovanja obvezni za subjekte vrednovanja, odobreni od strane Vlade Ruske Federacije od 6. srpnja 2001. br. 519, kao i standardi profesionalna djelatnost u području procjene nekretnina Ruskog društva procjenitelja i Međunarodnih standarda procjene koje je razvio Međunarodni odbor za standarde procjene imovine (ICSOI).
   2016-01-24 | popularnost: 20065
2. Izvještaj o utvrđivanju visine štete od štete na automobilu Toyota Cresta (izračun ostataka fitinga)
   Svrha ove procjene je utvrditi tržišnu vrijednost iznosa štete na procijenjenoj imovini na dan procjene. Procjena je provedena u skladu s Uredbom Vlade Ruske Federacije od 6. srpnja 2001. br. 519 "O odobravanju standarda ocjenjivanja", "Metodološkim smjernicama za određivanje troškova vozila uzimajući u obzir prirodno istrošenost i tehničko stanje u trenutku predstavljanja", koje je razvila država znanstveni centar NAMI zajedno sa djelatnicima Federalnog centra forenzičko ispitivanje, odobren od strane Ministarstva gospodarstva Ruske Federacije.
   Izvođač: Denis Pashnin, Agencija za profesionalnu procjenu imovine
   2015-04-17 | popularnost: 21536
3. Izvješće o određivanju tržišne vrijednosti jednosobnog stana koji se nalazi na adresi: Novosibirsk, okrug Sovetskiy, ul. Lenjin
   Predmet ove procjene je jednosobni stan koji se nalazi u Novosibirsku. Svrha procjene je utvrđivanje tržišne vrijednosti predmeta procjene.
   Prema "Standardima ocjenjivanja koji su obvezni za primjenu od strane subjekata ocjenjivačke djelatnosti" od 06.07.01., br. 519, pod pojmom " tržišna cijena»Ovo izvješće znači sljedeće: najvjerojatnija cijena po kojoj se predmet vrednovanja može otuđiti na otvorenom tržištu u konkurentskom okruženju, kada stranke u transakciji postupaju razumno, imajući sve potrebne informacije, a veličina transakcije ne odražava nikakve izvanredne okolnosti.
   Određivanje tržišne vrijednosti temelji se na pretpostavci da se nekretnina prodaje na tržištu uz određene gore navedene uvjete. Kao rezultat kupoprodajne transakcije, skup imovinskih prava prelazi s kupca na prodavatelja. Upravo su ta prava predmet procjene. U ovom radu procijenjeno pravo na predmet procjene je pravo vlasništva.
   Nakon provedene analize, procjenitelj je došao do zaključka da je najbolja i najučinkovitija upotreba predmeta procjene korištenje za njegovu namjenu – stan. Na temelju ovog zaključka provedeni su daljnji izračuni za utvrđivanje tržišne vrijednosti objekta procjene.
   Postupak ocjenjivanja uključivao je: 1) prikupljanje potrebne dokumentacije i podataka o predmetu ocjenjivanja; 2) primjena komparativnog pristupa procjeni tržišne vrijednosti; 3) pisanje ovog Izvješća.
   2015-03-24 | popularnost: 17550
4. Izvješće o utvrđivanju tržišne vrijednosti jedne obične dionice OJSC "Kostromskaya GRES"
   U okviru ovog zadatka procijenjena je tržišna vrijednost jedne dionice OAO Kostromskaya GRES. Rezultati procjene korišteni su u svrhu deponiranja dionica OJSC Kostromskaya GRES na plaćanje dodatne dionice JSC "OGK-3". Procjena je provedena od 01. travnja 2005. godine.
   Korišteni postupak evaluacije različite metode i pristupe koji su najprikladniji za slučaj. Ova procjena je provedena u skladu sa Zakonom Ruske Federacije "O djelatnostima procjene u Ruskoj Federaciji", "Standardi ocjenjivanja koji su obvezni za primjenu od strane subjekata aktivnosti procjene", Metodologijom i smjernicama za procjenu poslovanja i (ili) imovine RAO "UES of Russia" i njegovih SDC-a, koje je razvio Deloitte & Touche.
   Na temelju analize snaga i slabosti rezultata dobivenih u okviru različitih pristupa, nakon konzultacija s predstavnicima investicijskih društava, predstavnicima Deloitte & Touchea, procjenitelj je odlučio razmotriti, uz prvu opciju ponderiranja, i opciju davanja veće težine rezultatima prihodovni pristup... Ovaj izbor opravdava činjenica da se pri kupnji i prodaji imovine racionalni ulagač prvenstveno ne fokusira na retrospektivu aktivnosti poduzeća, već na potencijalne tokove prihoda koje može dobiti od stečene imovine.
   Izvršio: Konzorcij "Stručno - ruska procjena", od 01. travnja 2005.
   2015-03-07 | popularnost: 16242
5. Izvještaj o utvrđivanju tržišne vrijednosti objekta "Upravna soba"
   Izvješće o procjeni tržišne vrijednosti nekretnine - upravnog prostora, površine 336,1 četvornih metara. m., koji pripada općini "Grad Kirov".
   
   Cilj ove procjene je identificirati specifičnosti određivanja cijena predmeta procjene u odnosu na karakteristike relevantnog tržišnog segmenta, pravni naslov, kvantitativne i kvalitativne karakteristike predmeta procjene, kao i specifičnosti provedbene prakse. za predloženu transakciju. To će omogućiti nedvosmisleno identificiranje predmeta procjene u sustavu stvarnih i obveznih prava, davanje odgovarajućeg opravdanja za vrstu vrijednosti koja se utvrđuje. Analizom dokumentacije otkrit će se glavne komponente rizika povezanih s procjenom, te izračunati iznos njihove pokrivenosti.
   Izvješće o ocjenjivanju sastavljeno je u skladu sa Federalnim zakonom "O djelatnostima procjene u Ruskoj Federaciji" od 29. srpnja 1998., br. 135-FZ; federalni standardi vrednovanja, skup standarda vrednovanja rusko društvo procjenitelji (SSO ROO 2010).
   Analiza dobivenih rezultata za usklađenost s tržišnim podacima pokazala je da tržišna vrijednost nekretnine koja se procjenjuje ima vrijednost usporedivu s tržišnim pokazateljima. Cijena objekata je u rasponu prosječnih vrijednosti za objekte koji se nalaze u sličnom dijelu grada Kirova, koji imaju sličnu namjenu i tehničkom stanju.
   Procjenitelj nije proveo reviziju ili drugo financijski due diligence podaci koje ste dali korišteni su u ovom izvješću, stoga ne prihvaća odgovornost za pouzdanost ovih informacija.
   U skladu sa svrhom procjene, tržišna vrijednost Objekta procjene određena je na temelju Federalnog zakona br. 135-FZ "O djelatnostima procjene u Ruskoj Federaciji" od 29. srpnja 1998. i Kodeksa standarda ocjenjivanja Rusko društvo procjenitelja SSO ROO 2010., usklađeno s Međunarodnim standardima ocjenjivanja (2007.) i obveznim procjeniteljima od strane članova samoregulativne organizacije.
   Korištenje MTR ROO 2010, obaveznog za primjenu od strane subjekata ocjenjivačkih aktivnosti, posljedica je činjenice da se objekt procjene nalazi na teritoriju Ruske Federacije, kao i činjenice da procjenitelj djeluje na teritoriju Ruske Federacije. Ruska Federacija. Ovi standardi korišteni su pri određivanju pristupa ocjenjivanju, postupku izvođenja radova, pri izradi Izvješća o ocjeni.
   Primjena Kodeksa standarda Ruskog društva procjenitelja (RPO) posljedica je činjenice da Standardi ocjenjivanja RPO-a najpotpunije opisuju pojmove, definicije, koncepte i metode ocjenjivanja koji se koriste u radu ocjenjivanja. različiti tipovi imovine.
   
   2015-03-07 | popularnost: 18620
6. Izvješće o utvrđivanju tržišne vrijednosti objekta "Prostor"
   Izvješće o procjeni tržišne vrijednosti nekretnine - trgovinski prostor površine 30,2 četvornih metara. m., na adresi: Kirov, ul. Lenjin, d. 86, koji pripada općinskoj formaciji "Grad Kirov".
   
   Svrha procjene je utvrđivanje tržišne vrijednosti nekretnine. Rezultat procjene je ukupna vrijednost objekta procjene. Rezultat procjene može se koristiti za otuđenje općinske imovine.
   Rezultati rada na procjeni opisanog objekta planiraju se koristiti za otuđenje općinske imovine.
   U ovoj su procjeni primijenjeni sljedeći standardi vrednovanja: Kodeks standarda vrednovanja Ruskog društva procjenitelja SSO ROO 2010, usklađen s Međunarodnim standardima vrednovanja (2007) i obvezan za korištenje od strane članova samoregulatorne organizacije procjenitelja.
   Kodeks standarda procjene (SSO 2010) Ruskog društva procjenitelja (ROO) osmišljen je za procjenu vrijednosti imovine u Ruskoj Federaciji i drugim zemljama ZND-a - u potpunosti u skladu s usvojenim dokumentima.
   Izvođač doo ANALIT, Kirov, 2010
   2015-03-07 | popularnost: 14557
7. Izvješće o procjeni tržišne vrijednosti redovnih dionica na ime dd
   

   Svrha i svrha procjene: utvrđivanje tržišne vrijednosti registriranog obične dionice(100% temeljnog kapitala) dd (Vrsta djelatnosti - proizvodnja tiskanih proizvoda) u svrhu izrade odobren kapital.
   Imovinski kompleks poduzeća ne odražava stvarnu sposobnost poduzeća da ostvaruje prihod, već odražava trenutno stanje poduzeća, izraženo kroz stanje njegove imovine i obveza. U ovom slučaju, potreba za utvrđivanjem ostatak vrijednosti u trenutku procjene ne isplati se zbog nepostojanja čimbenika hitne likvidacije ili provedbe poslovanja. Za potrebe ove procjene najoptimalniji je, prema mišljenju našeg procjenitelja, način prilagodbe Knjigovodstvena vrijednost neto imovine poduzeća.
   Kao rezultat istraživanja informacija o poduzećima ove industrije u različitim izvorima, uključujući i Nacionalni kotacijski sustav (www.nqs.ru) od 01.10.2004., informacije primjenjive za potrebe ove procjene o cijeni dionica ova poduzeća na ne postoji tržište bez recepta. Stoga se ne mogu koristiti metode analognih poduzeća - metoda tržišta kapitala, metoda transakcija.
   Za procjenu tržišne vrijednosti redovnih dionica OJSC KKK, u ovom izvješću korišteno je:
   1. metoda diskontiranja novčanih tokova;
   2. metoda usklađene bilančne neto imovine.
   Izvršitelj: LLC "Art-Expert". Kazan, 2004
   2015-02-23 | popularnost: 11763

8. Izvještaj o utvrđivanju tržišne vrijednosti objekta "Pošta"
   

   Cilj ove procjene je identificirati specifičnosti određivanja cijena predmeta procjene u odnosu na karakteristike relevantnog tržišnog segmenta, pravni naslov, kvantitativne i kvalitativne karakteristike predmeta procjene, kao i specifičnosti provedbene prakse. za predloženu transakciju. To će omogućiti nedvosmisleno identificiranje predmeta procjene u sustavu stvarnih i obveznih prava, davanje odgovarajućeg opravdanja za vrstu vrijednosti koja se utvrđuje. Analizom dokumentacije otkrit će se glavne komponente rizika povezanih s procjenom, te izračunati iznos njihove pokrivenosti. Kao rezultat, potrebno je provesti odgovarajuću ekonomsku i pravnu opravdanost za konačnu procjenu objekta za navedenu namjenu.
   Rezultat procjene trebao bi se koristiti u svrhu otuđenja nekretnine na temelju kupoprodajnog ugovora, ograničenja utvrđuje procjenitelj samostalno.
   Prostorije pošte. Površina 108,1 m2. Prvi kat. Adresa: regija Kirov, avenija Oktyabrsky. Vlasnik objekta procjene je općinsko tijelo "grad Kirov".
   Svrha procjene: Utvrđivanje tržišne vrijednosti procijenjenih prava na objektu procjene
   Svrha donošenja rezultata svih korištenih pristupa je utvrditi prednosti i nedostatke svakog od njih, te na taj način izraditi jedinstvenu procjenu troškova. Prednosti svakog pristupa u procjeni predmetne nekretnine određuju se sljedećim kriterijima:
   Vrsta, kvaliteta i širina informacija na temelju kojih se analiza provodi.
   Sposobnost uzimanja u obzir specifičnih značajki objekta koje utječu na njegovu vrijednost, kao što su korištenje, potencijalna isplativost.
   Izvor: Federalno državno jedinstveno poduzeće "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI", podružnica Kirov, 2010.
   2015-02-23 | popularnost: 8620

9. Izvještaj o utvrđivanju tržišne vrijednosti nekretnine "Prostor kafića"
   Izvještaj o utvrđivanju tržišne vrijednosti objekta prostora površine 33,2 m2. m. na adresi Kirov regija, Kirov, ul. Moskva, 181
   Svrha procjene je utvrđivanje tržišne vrijednosti nekretnine. Rezultat procjene je ukupna vrijednost objekta procjene. Rezultat procjene može se koristiti za otuđenje općinske imovine. Rezultati rada na procjeni opisanog objekta planiraju se koristiti za otuđenje općinske imovine.
   Zadatak ovaj posao je identifikacija obilježja određivanja cijena predmeta procjene u odnosu na karakteristike relevantnog tržišnog segmenta, pravni naziv, kvantitativne i kvalitativne karakteristike predmeta procjene, kao i specifičnosti provedbene prakse za predloženu transakciju. . To će omogućiti nedvosmisleno identificiranje predmeta procjene u sustavu stvarnih i obveznih prava, davanje odgovarajućeg opravdanja za vrstu vrijednosti koja se utvrđuje. Analizom dokumentacije otkrit će se glavne komponente rizika povezanih s procjenom, te izračunati iznos njihove pokrivenosti. Kao rezultat, potrebno je provesti odgovarajuću ekonomsku i pravnu opravdanost za konačnu procjenu objekta za navedenu namjenu.
   Izvođač doo ANALIT, Kirov, 2010
   2014-11-08 | popularnost: 11628
10. Izvješće o utvrđivanju tržišne vrijednosti nekretnine "Prostor"
    Izvještaj o utvrđivanju tržišne vrijednosti poslovnog objekta površine 14,2 m2. m2 m. na adresi Kirov regija, Kirov, ul. Nekrasova, 1
    Svrha procjene je utvrđivanje tržišne vrijednosti nekretnine. Rezultat procjene je ukupna vrijednost objekta procjene. Rezultat procjene može se koristiti za otuđenje općinske imovine.
    Ovo izvješće je sastavljeno u skladu sa Federalnim zakonom "O djelatnosti procjene vrijednosti u Ruskoj Federaciji" od 29. srpnja 1998., br. 135-FZ; federalni standardi ocjenjivanja, skup standarda ocjenjivanja Ruskog društva procjenitelja (SSO ROO 2010).
    Cilj ovog rada je identificirati značajke određivanja cijena predmeta procjene u odnosu na karakteristike odgovarajućeg tržišnog segmenta, pravni naslov, kvantitativne i kvalitativne karakteristike predmeta procjene, kao i specifičnosti provedbene prakse. za predloženu transakciju. To će omogućiti nedvosmisleno identificiranje predmeta procjene u sustavu stvarnih i obveznih prava, davanje odgovarajućeg opravdanja za vrstu vrijednosti koja se utvrđuje. Analizom dokumentacije otkrit će se glavne komponente rizika povezanih s procjenom, te izračunati iznos njihove pokrivenosti.
    Općenito, preporučena vrijednost za transakciju je tržišna vrijednost. Ovaj izraz podrazumijeva zakonitu upotrebu, što zauzvrat nameće tipičnom prodavatelju odgovornost da jamči rad objekta. U ovom slučaju, prodavatelj nije zainteresiran za jamstveni servis i održavanje se obavlja u skladu sa zahtjevima Građanskog zakona Ruske Federacije. Sukladno tome, u izračunima parametara troškova potrebno je uzeti u obzir nepostojanje jamstvenih obveza za operativnost i provesti implementaciju na temelju "kako jest".
    Želite li objaviti izvješće na našoj web stranici? Pišite nam o tome.

Prilikom nasljeđivanja nekretnine ili podnošenja zahtjeva za hipotekarni kredit potrebna je procjena kuće i zemljišta. Problematično je samostalno provesti postupak, rezultat će biti približan.

Kada je potrebna procjena kuće i parcele

Za utvrđivanje tržišne vrijednosti objekta potrebna je procjena kuće i parcele. Prilikom registracije kupoprodajne transakcije postupak se provodi na dobrovoljnoj osnovi.

Uključivanje procjenitelja zakonom je predviđeno u sljedećim slučajevima:

• Upis nasljedstva. Potrebno je identificirati trošak stana kako bi se u javnobilježničkom uredu izdala potvrda koja potvrđuje pravo raspolaganja imovinom.
• Bankovni zalog. Kreditna institucija ne izdaje novac bez upisa tereta. Za to je potrebno stručno mišljenje o vrijednosti nekretnine.
• Osiguranje nekretnina. Za izračun iznosa osiguranja potrebno je pribaviti podatke o vrijednosti imovine za koju se sastavlja polica osiguranja.
• Procjena štete. Visina iznosa za popravak se utvrđuje.
• Registracija . Visina državne pristojbe ovisi o vrijednosti imovine.
• Procjena kuće za sud. U slučaju razvoda ili sporova između nasljednika utvrđivanje vrijednosti nekretnine pomaže u rješavanju imovinskih sporova.

VAŽNO! Procjena stambene zgrade vrši se radi obračuna doprinosa u temeljni kapital poduzeća. Osnivači imaju pravo uložiti novac ili prenijeti osobnu imovinu na tvrtku.

Tko ima pravo procijeniti kuću i zemljište

Nezavisni stručnjaci - osobe licencirane za obavljanje stručnih poslova - imaju pravo procijeniti kuću. Procjenitelji su dio SRO-a i imaju policu osiguranja građanska odgovornost u iznosu od najmanje 300 tisuća rubalja.

Vlasnici nekretnina sami biraju stručnjaka, uzimajući u obzir cijene usluga, ugled i druge parametre. Međutim, kreditne institucije upućuju zajmoprimce određenim procjeniteljima kada izdaju hipotekarni zajam.

SAVJET! SRO-i koji surađuju s kreditnim institucijama sastavljaju izvješće u skladu sa zahtjevima banke. To eliminira rizik slanja dokumenta na reviziju ili ponovnu registraciju.

Postupak procjene za kuću sa zemljištem

Postupak procjene seoske kuće sastoji se od nekoliko faza. Vlasnik kuće dogovara uvjete suradnje s procjeniteljem, određuje vremenski okvir za ispitivanje. Sastavlja se odgovarajući sporazum.

Nakon potpisivanja ugovora, vlasnik nekretnine stručnjaku daje dokumentaciju za kuću i dogovara termin posjeta stručnjaka. U postupku provjere, procjenitelj fotografira kućište, pregledava zgradu zbog bespravne preuređenja.

Neovisna procjena kuće i parcele provodi se na temelju jedne od metoda:

1. Analog. Bit ispitivanja je usporedba cijena za takve transakcije tijekom godine. Na temelju rezultata analize, procjenitelj utvrđuje vrijednost trenutnog objekta. Ova tehnika se koristi u velikim naseljima.
2. Skup. Značajka tehnike je procjena troškova vlasnika kuće tijekom popravaka i. Za utvrđivanje troškova seoskih vikendica koristi se skupo stručno znanje.
3. Profitabilno. Koristi se za procjenu gradskih stanova i poslovnih nekretnina. Tržišna vrijednost utvrđuje se procjenom povrata ulaganja u nekretninu.

Prilikom pregleda privatne kuće i parcele, procjenitelj obraća pozornost na sljedeće parametre:

• Lokacija nekretnine (razvijenost infrastrukture, vrsta naselja i sl.).
• Stanje zgrade (godina izgradnje, katnost, površina, vrsta građevnog materijala, stanje komunikacija).
• Prisutnost tereta na mjestu i vikendici.

PAŽNJA! Ako se nekretnina koja se prodaje kupuje korištenjem posuđen novac a kredit nije otplaćen, vlasnik je dužan ukloniti teret s kuće i naručiti ažurirani izvadak iz USRN-a.

Rok važenja izvješća za stambeni objekt kupljen hipotekom je šest mjeseci. Ako se na kredit ne kupuje samo kuća, već i parcela, potrebna je dodatna procjena zemljišta.

Koje dokumente je potrebno dostaviti

Za utvrđivanje vrijednosti kuće potrebna je sljedeća dokumentacija:

• Duplikat ID i TIN vlasnika nekretnine.
• Katastarska putovnica itd.
• Dokument koji potvrđuje vlasništvo nad kućom.

Prilikom kupnje kuće u zgradi u izgradnji potreban je dogovor s investitorom.

Izvješće o procjeni

Izvještaj o pregledu nekretnine sastavlja se u pisanje... Stranice su numerirane, izvješće je uvezano, pečatirano i potpisano od strane predstavnika SRO-a. Prosječno izvješće ima trideset stranica.

Dokument sadrži sljedeće podatke:

• podatke o stručnjaku i kupcu;
• informacije o metodama procjene stana;
• podatke o pregledanoj kući;
• analiza tržišta nekretnina;
• utvrđivanje tržišne vrijednosti objekta.

Izvješće za banku prilikom podnošenja zahtjeva za hipotekarni kredit sadrži:

• stambena dokumentacija;
• fotografije snimljene tijekom pregleda;
• tržišnu cijenu nekretnine;
• likvidacijske vrijednosti (iznos za koji će banka moći prodati kuću ako dužnik ne ispuni svoje obveze).

Ako je klijent banke samostalno odabrao tvrtku za procjenu, uz izvještaj priložiti:

• diploma o stečenom obrazovanju iz područja ocjenjivanja;
• dokument koji potvrđuje članstvo u SRO-u;
• polica osiguranja od građanske odgovornosti.

SAVJET! Naručitelj procjene mora pažljivo proučiti pripremljeno stručno izvješće dok je u uredu tvrtke. To će vam pomoći da se brzo riješite moguća pitanja i razumjeti nijanse.

Na što procijenjeni trošak može utjecati

Izvješće stručnjaka SRO-a utječe na sljedeće uvjete kreditiranja:

• iznos iznosa;
• rok zajma;
• kamatna stopa.

Ako je stvarna vrijednost predmeta, koju je naveo procjenitelj, niža od tržišne, banka ne izdaje traženi iznos. U takvoj situaciji zajmoprimac mora:

• zatražiti ponovno ispitivanje;
• provesti ocjenu u drugoj tvrtki;
• izdati potrošački kredit za nedostajući iznos.

Za procjenu i prijavu nekretnine kupljene posuđenim sredstvima potrebno je tri do pet dana.