Ljubazno je reći stanarima da se odjave. Kako iseliti stanare. Ponašamo se ispravno, prema zakonu, bez emocija. Što je

Iznajmljivanje stana znači dobro iskoristiti stambeni prostor. Danas posao ove vrste donosi tisućama vlasnika opipljivo povećanje prihoda. Međutim, prema najnovijim podacima, broj prijevara kod najma se povećao. Ponekad iskusni stanodavci poduzimaju preventivne mjere - sklapaju ugovore sa zakupcima, obavještavaju porezne vlasti o svojim prihodima i održavaju odnose sa susjedima. Pa ipak, svaki od njih riskira da jednog dana dođe u situaciju da mora nasilno iseliti stanare iz unajmljenog stana.

Razlozi za deložaciju

Stanodavac nema pravo doći tek tako u stan i reći stanarima da su deložirani. On je dužan postupiti u skladu sa zakonom, i to: čl. 687 Građanskog zakonika Ruske Federacije navodi se potpuni popis osnova na kojima je moguće zakonito raskinuti ugovor potpisan s poslodavcima:

Na zahtjev samih stanara na način opisan u ugovoru o zakupu;
Na zahtjev najmodavca u skladu s ugovorom;
Na temelju sudske odluke.

Zakon posebno određuje uvjete prestanka ugovornih obveza. Do razdoblja na koje je sklopljen ugovor o najmu, raskid je moguć samo ako:

Stanovnici su stan počeli koristiti u druge svrhe, na primjer, pretvorili se u ured;
U procesu korištenja stana, stanari su nanijeli ozbiljnu štetu stanu i imovini u njemu;
Poslodavci su više puta kršili prava susjeda;
Stanari odbijaju platiti stan na vrijeme. Prema zakonu, stanari se mogu iseliti prijevremeno u slučaju da nisu uplatili 2 plaćanja na vrijeme s trajanjem ugovora do 12 mjeseci. Kada dugoročni ugovor(više od 12 mjeseci) kašnjenje najma ne može biti duže od 6 mjeseci;
Stanje stana ili druge okolnosti ugrožavaju život stanara.

Ako se utvrdi bilo koji od gore navedenih prekršaja, vlasnik stana ima pravo zahtijevati od stanara da sami otklone povrede ili napuste stambeni prostor. Međutim, u očima zakona, sporazum je primarni vodič za djelovanje, ako njegove odredbe nisu u suprotnosti sa zakonodavstvom. Zato će stanari, pozivajući se na ugovor, biti u pravu kada stanar zahtijeva nešto što nije u ugovoru.

Kako iseliti stanare koji ne plaćaju stanarinu?

Iseljavanje stanara koji zauzimaju stan prema ugovoru ili bez ugovora, sa ili bez djece, sa ili bez registracije na određenoj adresi, značajno će se razlikovati. Za svaki slučaj zakon predviđa zaseban postupak, kojeg se stanodavac bolje pridržava, kako ne bi odgovarao za kršenje zakona.

Stan se iznajmljuje prema ugovoru

Kad se zaključi ugovor o najmu (ako traje više od 12 mjeseci, potrebna je registracija u USRR -u), vlasnik će, suprotno uvjetima ovog dokumenta, moći deložirati svoje poslodavce samo u sudski postupak... Postupci najmodavca moraju biti u skladu s uvjetima ugovora i zahtjevima zakona, u protivnom čak ni sud neće stati na njegovu stranu. Upotreba sile u takvim okolnostima tretirat će se kao kazneno djelo.

Stanari mogu prekršiti ugovor, ne ispuniti svoje obveze u odnosu na stanodavca, tada bi vlasnik stana trebao evidentirati sve dokaze i obavezno ih dostaviti sudu. Ne možete ni na koji način prijetiti, a kamoli promijeniti brave na ulaznim vratima u nedostatku stanara. Takve radnje sud će tumačiti ne u korist vlasnika, budući da nakon potpisivanja ugovora o najmu stanari legalno žive na ovom stambenom prostoru.

Sud će zasigurno stati na stranu najmodavca kada stanari krše odredbe ugovora, ne plaćaju smještaj, nanose materijalnu štetu i na drugi način krše zakon. U takvoj situaciji potrebno je djelovati odmah, budući da je teško očekivati promjene na bolje u ponašanju takvih poslodavaca.

Glavni nedostatak rješavanja takvih sporova putem sudova je njihovo trajanje.... Dok je postupak u tijeku, stanari će ostati u kontroverznom stanu i nastaviti činiti sve što im stanodavac inkriminira. Suđenje možete ubrzati pravovremenim podnošenjem svih potrebni dokumenti, točan tekst tužbenog zahtjeva. U svakom slučaju, iskusni odvjetnik moći će vam pružiti ozbiljnu pomoć.

Komplicirajuća okolnost: registracija

Postupak deložacije stanara znatno je kompliciran ako ih je stanodavac uspio uknjižiti u svoj stan. Prema zakonu, za cijelo vrijeme privremenog upisa stanari mogu neometano živjeti u stanu, a ako je prijava trajna, mogu to činiti na neodređeno vrijeme. Samo su zaposlenici FMS -a ovlašteni ispisati osobe prijavljene u stanu na zakonit način, i samo ako postoji jedna od okolnosti:

Osobni pristanak poslodavca, ovjeren vlastitom ispunjenom prijavom.
Odluka suda.

Sud će moći donijeti odluku o deložaciji stanara bez dugotrajnog pregleda samo ako je tuženik živio u ovom stanu manje od 6 mjeseci. Nije potrebno pribaviti pristanak poslodavca čak i ako se dogodi bilo koja od okolnosti:

Stanar je pozvan na Vojna služba na poziv iz vojne knjižice.
Građanin je odlukom kaznenog suda osuđen zbog počinjenja kaznenog djela i ovom odlukom je lišen slobode.
Primljeno osuda o priznanju poslodavca kao nestalog.
Poslodavac je umro ili je odlukom suda proglašen mrtvim.
Stanar je prijavio lažne podatke o sebi ili sklopio ugovor s najmodavcem koristeći krivotvorene dokumente.

Postoji jedna velika iznimka od ovog pravila.... Osoba se može ukloniti iz registracije bez njenog pristanka kada je otišla na mjesto svoje trajne registracije. U takvoj situaciji, vlasnik stana ili osoba s kojom je sklopljen ugovor o zakupu moraju podnijeti zahtjev FMS -u, navesti datum kada je stanar otišao mjesto... Tada će prijava biti prihvaćena, a stanar uklonjen iz registracije na ovoj adresi.

Ovaj je put najneugodniji, s obzirom na to koliko je ponekad teško samo ući u odgovarajući ured u FMS -u i podnijeti zahtjev. Stoga bi svaki stanodavac trebao trezveno odmjeriti prednosti i nedostatke prije nego što ih na zahtjev stanara uknjiži u vlastiti stan.

Stan je iznajmljen bez ugovora

Vlasnik stana može, u nedostatku ugovora o najmu, jednostavno iseliti stanare u bilo kojem trenutku. Zakon je na njegovoj strani, budući da ne postoji pravne osnove takvi podstanari ne moraju boraviti u tuđem stanu. Građanski zakonik (čl. 674) obvezuje stranke da zaključe sporazum samo u pisanom obliku (ne usmeno). Usmeni sporazum u ovom slučaju nema pravnu snagu, jer svaka strana tvrdi svoje.

Kako bi dokazao da je ugovor sa stanarima sklopljen, vlasnik stana mora imati odgovarajuće materijalne dokaze: zvučni zapis razgovora sa stanarima, potvrdu o novcu za iznajmljivanje stanova i drugo. U tom slučaju bit će moguće dokazati činjenicu zaključenja usmenog sporazuma na sudu. Time će sud dobiti ovlast primijeniti pravnu osnovu za deložaciju, kao i utvrditi jesu li obje strane bile u skladu s ugovornim obvezama.

No mnogo češće, uz usmene ugovore, nema dokaza. Ljudi se slažu riječima i plaćaju uvjetno. Tada će stanodavac morati otići u lokalnu policijsku postaju i tamo napisati izjavu da su mu neovlaštene osobe zauzele stan na nezakonitoj osnovi. U takvim će situacijama biti iznimno teško naplatiti dugove od poslodavaca. Najvjerojatnije ćete se morati oprostiti od novca.

Vlasnik koji riskira pustiti stanare u stan bez ugovora, samo na njihovu časnu riječ, u velikom je riziku. U očima zakona: nema ugovora - nema obveza stranaka jedna prema drugoj. U međuvremenu:

Stanovnici se mogu iseliti u bilo koje vrijeme i ne otplatiti dugove, ostavljajući kilometar računa za utrošenu struju, vodu itd .;
Budući da je stan iznajmljen na nezakonit način, sudskim putem nije moguće naplatiti novac od takvih stanara.

Kontaktiranje policije ekstremna je mjera kada se vlasnik inače ne može riješiti ljudi koji mu zauzimaju stan. No, prije odlaska u policijsku postaju važno je shvatiti da će vlasnik zbog podnošenja zahtjeva policiji biti kažnjen zbog nezakonite zarade. No, naravno, stanari će biti deložirani iz stana. Ono što je isplativije je da vlasnik sam odluči.

Ukratko, vlasnik kuće koji želi iseliti stanare iz vlastitog stana trebao bi postupiti na sljedeći način:

Prikupite dokumente koji dokazuju njegov identitet i vlasništvo nad ovim životnim prostorom.
Obratite se policiji i Ministarstvu za hitne slučajeve. Stručnjaci Ministarstva za hitne slučajeve moći će otvoriti vrata, a policija će poduzeti odgovarajuće mjere kako bi istjerala nesavjesne stanare.

Stanari su se doselili s djecom

Posebnost deložacije stanara s djecom je u tome što ne samo njegovi roditelji, već i organi starateljstva i starateljstva štite interese djeteta.

Za početak, stanar s djetetom ima pravo useliti se u stan prema ugovoru o najmu samo ako:

Sklopljen je ugovor o najmu stanovanja u kojem je svakako naznačeno da se roditelj (staratelj, usvojitelj, drugi zakonski zastupnik) useljava kod maloljetno dijete(djeca). Navode se ne samo podaci o putovnici poslodavca, već i svi podaci o djetetu, a uz ugovor se prilaže preslika putovnice poslodavca i rodnog lista maloljetnika.
Dijete zajedno sa zakonskim zastupnikom (najmoprimcem) sačinjava privremenu registraciju u ovom stanu, o čemu se moraju obavijestiti organi starateljstva i starateljstva.

Dakle, moguće je iseliti takvog stanara s djetetom samo uz njegov otpust. To se može učiniti u odnosu na dijete tek kad je dijete odmah prijavljeno na novu adresu.

Što to znači u praksi? Vlasnik stana moći će prijaviti svoje stanare i iseliti ih tek kad dobiju novi stambeni prostor. Recimo da moraju tražiti novi iznajmljeni stan. Najmodavac će morati biti strpljiv tijekom cijelog razdoblja pretraživanja, jer koliko god želio, organi starateljstva i starateljstva neće dopustiti deložaciju maloljetnika "u prazninu".

Potpuno isti stav zauzet će i sud, gdje će se stanar prijaviti ako želi deložaciju svojih stanara. Sud će uzeti u obzir interese maloljetnika i obvezati njegove zakonske zastupnike da poduzmu sve mjere kako bi se preseljenje dogodilo što je prije moguće. Slučaj može biti odgođen zbog različitih okolnosti.

Iste poteškoće čekaju stanodavca u slučaju kada je to potrebno učiniti odjava zimi... Svatko tko se jednom suočio s ovim dobro zna koliko je teško pronaći pravu opciju za preseljenje, recimo, u siječnju. U ovom trenutku svi stanovi za iznajmljivanje odavno su iznajmljeni, a prazni su zbog napuhane najamnine uglavnom prazni. Iz tog razloga nije vjerojatno da se očekuje da će stanari koji žive pod zakupom biti deložirani prije proljeća.

Složenost procesa deložacije stanara iz vlastitog stana često je povezana s pravnom nepismenošću s obje strane. Iz tog razloga vrijedi potpisati ugovor o radu samo za one koji su 100% sigurni da se njihovi interesi u potpunosti uzimaju u obzir u ugovoru. Lako je provjeriti ovu činjenicu. Dovoljno je pokazati ugovor kvalificiranom licu stambeni odvjetnik kako bi o tome dao svoje mišljenje: vrijedi li potpisati takav sporazum ili je bolje ponovno razgovarati o uvjetima dogovora.

Osobe koje iznajmljuju vlastito stanovanje prema ugovoru o najmu moraju znati kako iseliti stanare iz unajmljenog stana. Unatoč činjenici da se vlasnici stanova u većini slučajeva pokušavaju zaštititi sklapanjem ugovora o najmu s najmoprimcima, prijavljuju prihod u porezno tijelo i tako dalje, može doći do situacije kada trebate iseliti stanara iz stana.

Na temelju čega možete deložirati

Vlasnik nekretnine nema pravo doći u stan istog dana i iseliti stanara. U takvoj situaciji treba se voditi ugovorom o najmu i važećim zakonodavstvom. Konkretno, članak 687 Građanski zakonik sadrži sve osnove na kojima se vrši deložacija iz stana. Postoje tri razloga na temelju kojih se stanari mogu deložirati. Naime:

postupak može biti inicijativa stanara, provodi se na način koji je utvrđen sporazumom koji su strane potpisale;

radnju može poduzeti najmodavac izbacujući stanare iz njihovog stana, pri čemu se moraju poštivati klauzule ugovora;

stanari se iseljavaju u skladu s odlukom suca.

Zakonodavac posebnu pozornost posvećuje roku za prestanak obveza navedenih u sporazumu. Raskid ugovora prije trenutka u kojem je sklopljen bit će moguće samo u nekim slučajevima:

Ako su stanari počeli koristiti stan ne u skladu sa svojom namjenom, na primjer, kao poslovni prostor.

Kad se nanese šteta na vlasnikovoj imovini, priroda štete mora biti ozbiljna.

Ako su stanari komunalnog stana ili drugog stambenog prostora povrijedili prava ljudi koji žive u susjedstvu.

Kad ljudi ne plaćaju najamninu na vrijeme, tada se mogu izbaciti loši gosti. Napominjemo da postoje kašnjenja u primjeni zakona. Dakle, ako je ugovor sklopljen na razdoblje do godinu dana, neisplata dvije uplate može biti razlog deložacije. Kod sklapanja ugovora na dulje razdoblje kašnjenje ne smije biti duže od šest mjeseci.

U slučaju da je vlasnik stana otkrio jednu od navedenih okolnosti, može iseliti stanara ili zahtijevati otklanjanje prekršaja. Prije iseljenja stanara iz komunalnog stana ili drugog stana, vlasnik mora pažljivo proučiti ugovor, budući da se postupak provodi u skladu s odredbama koje su u njemu propisane, pod uvjetom da nisu u suprotnosti sa zakonima.

Vrijedi obratiti pažnju na činjenicu da će se postupak deložacije znatno razlikovati u slučajevima kada govorimo o tome kako iseliti stanare sa ili bez djece, sa ili bez dogovora itd. U svakom slučaju, vlasnik se mora pridržavati pravila utvrđena zakonom inače bi se mogao smatrati odgovornim.

Napominjemo da radnje vlasnika stambenog prostora moraju biti u skladu s ugovorom i normama zakona, jer u protivnom sud neće moći stati na vašu stranu. Ako fizičkom silom iseljavate stanare, to će se smatrati djelom kažnjivim Kaznenim zakonom. U slučaju kršenja odredbi ugovora ili zakona, tu bi povredu trebalo evidentirati kako bi se njome moglo operirati na sudu.

Važno! Ako je ugovor sklopljen na razdoblje duže od jedne godine, neophodno je dokument registrirati u USRR -u. Moguće je protjerivanje stanara suprotno odredbama sporazuma samo u skladu s odlukom suca.

Imajte na umu da stanarima ne možete prijetiti promjenom brave ulazna vrata bez upozorenja stanara na to, budući da nakon potpisivanja ugovora žive u stanu legalno. Sudac će stati na vašu stranu ako stanari prekrše uvjete ugovora, ne uplaćuju stanarinu ili na drugi način krše zakonski propisi... Nedostatak parnica kroz pravosudni sustav je što je proces dugotrajan. Dok je suđenje u tijeku, stanari će živjeti u stanu i nastaviti daljnje nezakonite radnje. Postupak možete ubrzati podnošenjem sve potrebne dokumentacije pravodobno i pravilnom izradom zahtjeva. Obraćajući se profesionalnom odvjetniku, ne možete se brinuti zbog činjenice da će dokumenti biti sastavljeni pogrešno.

Govoreći o tome kako možete deložirati stanare koji su prijavljeni u stanu, trebali biste obratiti pažnju na činjenicu da činjenica upisa daje pravo na slobodan život u stanu. Istodobno, privremena registracija daje takvu mogućnost do isteka roka, odnosno stalna registracija daje takvo pravo na neodređeno vrijeme. Stanare mogu otpustiti iz stana ovlašteni djelatnici službe odgovorne za migracije. To zahtijeva jednu od sljedećih okolnosti:

odluku koju je donijelo pravosudno tijelo;

osobni pristanak stanara, koji mora biti ovjeren izjavom koju je sam napisao.

Sud će u kratkom roku razmotriti zahtjev za deložaciju ako su stanari živjeli u stanu manje od šest mjeseci. Nije potrebno pribaviti pristanak osobe da je otpusti, u situaciji kada je pozvana na služenje vojnog roka pozivom koji je poslao vojno -upisni zavod, ili je osoba bila zatvorena zbog počinjenja kaznenog djela, o čemu postoji odgovarajući sporazum. Također, razmatrani uvjeti uključuju činjenicu da je sud donio odluku prema kojoj se poslodavac smatra nestalim ili umrlim. Ako je gost izvijestio o sebi informacije koje ne odgovaraju stvarnosti, predočio lažne dokumente ili umro, može se otpustiti bez pristanka.

U slučaju da ugovor nisu potpisale ugovorne strane, vlasnik ima mogućnost iseliti stanare u bilo kojem trenutku. Istodobno, njegovi će se postupci smatrati zakonitim, jer neće biti osnova za pronalaženje stranaca u stambenim prostorijama. Stoga, u slučaju kada iznajmljujete kuću, osobito s djetetom, pročitajte Građanski zakonik koji kaže da se sklapanje ugovora ne smije odvijati usmeno, već u pisanom obliku. To je zbog činjenice da ugovor koji nije napisan na papiru nema pravnu snagu.

Naš odvjetnik može vas besplatno savjetovati - napišite pitanje u donji obrazac:

Najlakši način za ostvarivanje prihoda od stambenih nekretnina je njihovo iznajmljivanje. Sklapamo ugovor, predajemo ključeve od stana, a preostaje samo primanje mjesečnih uplata. U praksi se situacija često komplicira nepoštenjem stanara, što se prevodi u mjesečne poslove za "izbacivanje" stanarine i stalne brige oko sigurnosti imovine u njoj.

Ugovor o najmu obično označava razdoblje njegove valjanosti. Ako nije naveden rok, po zakonu se smatra da će biti osuđen na pet godina zatvora.

Na primjer, vlasnik stana je sa stanarima sklopio ugovor o najmu na razdoblje od 10 mjeseci. Ako najmoprimac ispuni svoje obveze plaćanja stanarine, pažljivo se odnosi prema imovini i ne ometa boravak susjeda, iselite ga ispred vremena neće raditi. Dolje su navedeni pravni temelji za prijevremenu deložaciju stanara.

Ponekad ugovor predviđa drugačije, a nakon što je unaprijed obavijestio stanare, vlasnik stana može ih obvezati da napuste stan. Ponovno pogledajte ugovor prema kojem ste iznajmili stan - možda možete nepotrebne stanare iseliti bez razloga.

Obično su uvjeti prestanka najma propisani posebnom klauzulom. Članak 310. Građanskog zakonika dopušta jednostrano odbijanje ispunjenja obveza ako je to predviđeno zaključenim ugovorom. To se može formalizirati, na primjer, na sljedeći način: "Raskid ugovora moguć je na inicijativu bilo koje strane pisanom obaviješću mjesec dana prije planiranog raskida." Dakle, dovoljno je da poštom pošaljete želju za raskidom ugovora, a svađe između stanara bit će beskorisne.

No, većina transakcija na tržištu najma stanova ne predviđa takvu klauzulu u ugovoru, i to uzalud.

Iseljavanje stanara zbog neplaćanja

Ako se sustavno ne dogovorite o pravovremenoj uplati Novac za korištenje stana stanari se moraju oprostiti. Kada dobrovoljno odbiju napustiti svoj dom, postupak je sljedeći:

Sastavljamo tužbu u prethodnom postupku u kojoj vas molimo da u roku od pet dana isplatite postojeće zaostale stanarine i napustite stan

Šaljemo ga preporučenom poštom s povratnicom na adresu iznajmljenog stana. Osim toga, preporučljivo je poslati kopiju zahtjeva na registracijsku adresu stanara

Doznajemo da je obavijest zaprimljena na web stranici Pošte Rusije. Možda će već u ovoj fazi stanari odlučiti dobrovoljno otplatiti dug, nakon što su shvatili stupanj ozbiljnosti vaših namjera.

Podnosimo tužbu sudu područja u kojem se stan nalazi. U zahtjevu je potrebno naznačiti da tražite prijevremeni raskid ugovora o najmu stana, isplatiti zaostale dugove i isprazniti stan.

Ako su se stanari iselili i oduzeli stvari, to ih ne lišava obveze da vam isplate dug. Shema radnji je ista, samo se istražni zahtjev mora poslati na mjesto registracije vlasnika, navedeno u zakupu s vama.

Troškove koje imate tijekom suđenja - usluge za sastavljanje tužbenog zahtjeva, državne pristojbe, sud može u konačnici nadoknaditi od strane gubitnika. Stoga morate čuvati dokaz o takvim troškovima - na primjer, ugovor o pravnim uslugama.

Razlog prijevremenog raskida ugovora o zakupu je kašnjenje plaćanja više od dva puta. Poslodavac može dokazati ispunjenje svojih obveza samo vašim potvrdama o plaćanju ili drugim dokumentima o plaćanju - na primjer, bankovni izvadak o prijenosu iznosa uplate na vaš račun.

Kako iseliti stanare bez ugovora?

Jako jednostavno. Odbijanje odlaska preporučljivo je zabilježiti u prisutnosti svjedoka (susjeda). Dobro će vam doći i video snimanje ili snimanje razgovora sa stanarima koji ne žele otići na video diktafon.

Obratite se okružnom policajcu ili slobodno nazovite policijski odjel. Morate imati dokument koji dokazuje vaš identitet i vlasništvo nad stanom. Ako stanari nemaju potvrdu o pravu na korištenje stana - ugovor o najmu, ili je rok trajanja takvog ugovora istekao, njihova prisutnost u vašem stanu je nezakonita. Službenici za provođenje zakona zatražit će od tvrdoglavih stanovnika da napuste prostorije.

Naravno, takvim iseljenjem ne možete dobiti dug za najam. 674. članka Građanskog zakonika obvezuje se na sklapanje ugovora o radu u pisanom obliku. Ne može se dokazati da je ugovor sklopljen usmeno, a stanar vam duguje.

Korištenje stambenog prostora u druge svrhe

Također, u skladu s Građanskim zakonikom, temelj za otkaz ugovora o radu bit će organizacija radnog mjesta, ureda, skladišta ili radionice u njemu. Stambeni prostor treba koristiti prema namjeni. Nepoštivanje ovih uvjeta izravna je osnova za njihovu deložaciju, čak i ako stanari redovito plaćaju za najam stana.

Je li moguće iseliti stanare zbog bučnog ponašanja

Kršenje reda i šutnje također je dobar razlog da sud otkaže ugovor o radu. Pritužbe susjeda na neprihvatljivo ponašanje, bučne zabave pomoći će iseliti neželjene stanare.

Dokaz na sudu bit će iskazi svjedoka i dokumentirane činjenice prisilne žalbe policiji.

U tom se slučaju susjedi mogu obratiti vlasniku stana sa zahtjevom da riješe problem kršenja njihovih interesa. Ako kao vlasnik ne možete utjecati na poslodavce, spor će se pokrenuti pred sudom.

Deložacija zbog oštećenja namještaja i stanja stana

Oštećenja imovine u stanu, a još više njegovo uništenje - također su razlozi za deložaciju stanara. Sud može obvezati stanare da izvrše popravke u stanu i otklone sve posljedice oštećenja imovine stana. Odluka o otkazu ugovora o radu može se donijeti u slučaju nepoštivanja ovog zahtjeva.

Posljedica prestanka najma je deložacija stanara iz stana koji koriste. Ako odbiju dobrovoljno izvršiti sudsku odluku, morate se obratiti sudskom ovršitelju područja u kojem se nalazi zauzeti stambeni prostor. Ovršitelj uzbuđuje ovršni postupak i vrši deložaciju. Ponekad ne može bez intervencije policajaca.

Je li moguće iseliti stanare tijekom sezone grijanja?

Da biste saznali ima li stanodavac pravo iseliti stanara zimi, obratite se poglavlju 35 Građanskog zakonika koje opisuje sve nijanse odnosa povezane s najmom stambenih prostora. pojedinci... Također, pitanja deložacije iz useljenog stana uređena su Stambenim zakonom i Zakonom o izvršnom postupku.

Ne postoji niti jedno pravilo zakona koje nam govori kada je moguće iseliti stanare, a kada ne. Ni godišnje doba, ni vrijeme vani, kao ni prisutnost male djece ne mogu biti osnova za besplatno korištenje vašeg stana.

Hoćete li protjerati beskrupulozne stanare na ulicu ili ne, samo je pitanje morala i vaše spremnosti da date stan. Sa stajališta suca ili tijela za provedbu zakona, ne postoji pravna osnova koja bi mogla utjecati na deložaciju tijekom hladne sezone.

Kako iseliti stanare

Posljednjih godina izdavanje stanova postalo je rašireno. Ovaj trend na tržištu nekretnina posljedica je nekoliko čimbenika. Ne može si svaka obitelj priuštiti kupnju vlastitog doma, pa je potražnja za iznajmljenim stanovima svakim danom sve veća. I vlasnici stanova često moraju napraviti prostor za jednu ili dvije sobe ili čak cijeli stan za iznajmljivanje zakupcima, jer je to stabilan dodatni izvor prihoda, a znatan Prosječna cijena iznajmljen stan / soba. Dodatni novac se ne događa, samo nema jamstva da će stanari biti savjesni i pristojni, jer vrlo često vlasnici stanova završe na neodgovornim i neciviliziranim stanarima. Stoga pitanje kako iseliti stanare nikada ne gubi na važnosti.

Sadržaj stranice

Zakoni o zaštiti vlasnika kuća

Svi odnosi između najmoprimca i stanodavca (vlasnika kuće) regulirani su Građanskim zakonikom Ruske Federacije, odnosno Poglavljem 35. ovog zakona. Obvezuje obje strane, koje sklapaju ugovor o najmu, da sastave ugovor o zakupu koji propisuje prava i obveze svake od stranaka, kao i druge točke do najsitnijih detalja, kako bi se izbjegli mnogi nesporazumi i kontroverze pitanja u budućnosti.

Bez obzira na to koliko je ugovor pažljivo smišljen i je li uopće sastavljen, ponekad se pojave situacije kada je vlasnik stana, iz ovih ili onih razloga, želio iseliti svoje stanare. U slučaju kada je stan davan u najam na temelju ugovora o najmu, vlasnik nekretnine mora se voditi zakonom Ruske Federacije i uvjetima prijevremenog raskida ugovora, navedenim u istom dokumentu. Za prijevremeni raskid najma na inicijativu najmodavca moraju postojati jaki argumenti, cijeli popisšto je navedeno u članku 293. Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Razlozi za deložaciju

Članak 687 Građanskog zakonika Ruske Federacije "Raskid ugovora o najmu stambenog prostora" kaže da je moguć raskid ugovora koji su potpisale obje strane:

Na inicijativu najmoprimca, uz suglasnost drugih osoba koje s njim žive u unajmljenom stanu. Najmoprimac ima pravo raskinuti ugovor i iseliti se iz unajmljenog stana, ali za to mora unaprijed (tri mjeseca) prije raskida ugovora obavijestiti stanodavca o svojoj namjeri.
Sudskim postupkom ugovor se može otkazati prije roka na inicijativu vlasnika stana, ako stanar sustavno izbjegava plaćanje stana ili ošteti vlasnikovu imovinu.

Isti članak kaže da putem suda svaka od strana u transakciji može prijevremeno raskinuti ugovor ako:

kuća je u lošem stanju ili je postala neprikladna za život u njoj;
otkrivene su i druge okolnosti utvrđene Stambenim zakonikom Ruske Federacije.

U stavku 4. članka 687. Građanskog zakonika Ruske Federacije, kao i u članku 98. ZKP -a RF, naznačeno je da stanodavac ima puno pravo otkazati ugovor o najmu prije roka i iseliti svoje stanare ako ga koriste to nekretnina ne za njihovu namjenu (kao ured ili skladište), a također vode opsceni način života, narušavajući tako mir susjeda i drugih stanovnika ove kuće.

Pažnja! U članku 288. Građanskog zakonika Ruske Federacije i članku 17 Kodeks stanovanja RF je jasno utvrdio namjenu stambenih prostora, a to je samo smještaj.

Iz ovog članka Savezni zakon jasno je da pravo na jednostrano prijevremeno raspuštanje Ugovor je obdaren samo najmoprimac, ali će vlasnik stana u svakom slučaju morati na sud, osim ako nije u mogućnosti riješiti to pitanje izravno sa svojim najmoprimcem.

Odjeljak 684. ovog Kodeksa kaže da stanar ima više prednosti a po pitanju produljenja roka gore navedenog ugovora, dakle, i ovdje vlasnik kuće ima manje prava od svog stanara. Unatoč ovoj okolnosti, zakonodavni okvir Ruska Federacija je predvidjela čitav niz mjera u korist najmodavca i zaštitu njegovih prava kao vlasnika nekretnine.

Vlasnik iznajmljenog stambenog prostora može se zaštititi ako sa stanarima ne zaključi uobičajeni standardni ugovor koji se nalazi na internetu. Najmodavac je važno da o svemu razmisli do najsitnijih detalja i postavi vlastite individualne zahtjeve, dodajući standardna forma dokument i vaše točke. U tom će slučaju imati više prava i jamstava.

Postupak iseljenja stanara koji se ne žele iseliti

Ponekad stanodavci uspijevaju pronaći zajednički jezik sa stanarima, a oni ih, pak, upoznaju na pola puta, napuštajući unajmljeni stan bez nepotrebnih sporova i sudskih sporova. Ako su stanari deložirani sporazumno, postupak je u ovom slučaju vrlo jednostavan:

Vlasnik iznajmljenog smještaja usmeno, a zatim i pismeno (dovoljno je samo pismeno), obavještava svoje stanare da ima okolnosti, na temelju kojih želi otkazati ugovor o najmu prije roka.
Obavijestivši stanare stana o namjeri raskida ugovora, stanodavac iznajmljenog stana traži njihovu dobrovoljnu privolu na deložaciju.
Tada obje strane - i stanar i stanodavac, raspravljaju o ovom pitanju i, u najboljem slučaju, donose zajedničku odluku.
Prilikom rasprave o detaljima raskida transakcije najma od obje strane dogovaraju se i utvrđuju posebni uvjeti unutar kojih se najmoprimac obvezuje napustiti iznajmljeni stan.

Ako je pronađeno kompromisno rješenje i bilo je moguće mirno iseliti stanare iz stana, tada je u ovoj situaciji vlasnik imao samo sreću. Inače, jednostavno je nemoguće učiniti bez uključivanja tijela trećih strana (policije, suda itd.).

No, kako stanare izbaciti iz stana ako ne žele napustiti zidove unajmljenog stana prije isteka ugovora? U tom slučaju stanodavac mora kontaktirati odvjetnika radi sastavljanja tužbeni zahtjev i tužio ga. Za podnošenje zahtjeva sudovima radi rješavanja sporova između vlasnika iznajmljenog stambenog prostora i stanara na inicijativu samog vlasnika, on mora imati valjane razloge za prijevremeni raskid ugovora o zakupu, koji su opisani u članku 687. Zakonik Ruske Federacije.

Tužbeni zahtjev mora sadržavati sljedeće zahtjeve tužitelja prema tuženom, odnosno zakupcu:

deložacija njega i osoba koje žive s njim u dogovorenom roku;
potpuno namirenje u vremenu stvarno prebivalište u iznajmljenom stanovanju (relevantno u slučajevima kada je razlog raskida ugovora neblagovremeno plaćanje stanarine ili prisutnost duga);
isplata naknade (kazne) za kršenje uvjeta ugovora o zakupu;
naknada za gubitke prouzročene imovini vlasnika stana.

Uz tužbu i ček za plaćanje državne pristojbe, sudu se podnose sljedeći dokumenti:

izvorni ugovor o najmu;
dokumentarni dokazi o oštećenju imovine (izvještaji o očevidu, fotografije, video zapisi, izjave svjedoka itd.);
pismeni dokaz činjenice da je stanar obaviješten o zahtjevu za ostavljanje imovine u rokovi(ako je obavijest poslana poštom vrijednim pismom, tada će takav dokument za potvrdu biti obavijest poštom o primitku pisma od primatelja).

Ako sud donese pozitivnu odluku, odnosno udovolji zahtjevu tužitelja, tada će najmoprimac biti prisiljen napustiti unajmljeni stan u roku koji je odredio sud. Ako se presuda ne izvrši, njezinu će provedbu provesti ovršitelji. Pravna osnova za uključivanje u rješavanje ovog problema je popis izvedbi... U ovom slučaju, kada tuženik namjerno izbjegava izvršenje sudske odluke, a ovršitelji preuzimaju slučaj, nema potrebe o tome dodatno obavijestiti stanara. Kada je stanar prisilno deložiran, svjedoci koji svjedoče zajedno sa svojim stvarima pozivaju se iz stana tužitelja, ponekad mogu biti prisutni predstavnici agencija za provođenje zakona, ali to je samo ako postoji prijetnja zdravlju i životu ovršitelja tijekom ovrhe .

Pažnja! Ako se radi o privlačenju ovršitelja, tada se postupak deložacije odvija popisom imovine i naknadnim sastavljanjem akta o deložaciji stanara.

Postoje slučajevi kada se stanari, čak i pod pritiskom ovršitelja, kategorički odbijaju iseliti i odnijeti svoje stvari iz stana. Zatim se zaplijeni sva imovina stanara, nakon čega se šalje u posebno skladište, gdje se čuva najviše dva mjeseca. Stanari mogu vratiti svoje stvari unaprijed plativši usluge skladištenja. Ako nakon 60 kalendarskih dana vlasnik oduzetih stvari nije se prijavio za njihov povrat, tada se sva imovina prodaje, nakon čega se troškovi skladištenja gase, a ostatak iznosa od prodaje prenosi se na vlasnika prodanih stvari.

Ako nema ugovora o radu

Mnogi su zainteresirani za pitanje kako iseliti stanara iz svog stana bez pisanog ugovora o najmu. Ako se stan iznajmljuje neslužbeno, odnosno ne postoji ugovor o najmu koji su potpisale obje strane u transakciji, u tom slučaju vam za iseljenje stanara nije potrebno dobar razlog, osim po želji vlasnika. Da biste to učinili, sasvim je dovoljno nazvati ili osobno kontaktirati policiju s izjavom o potrebi iseljavanja osoba koje su nezakonito izvršile invaziju na privatno vlasništvo. Vlasnik iznajmljenog stana morat će predočiti provedba zakona putovnica i vlasnički dokumenti za stambene nekretnine.

Često, u nedostatku ugovora o najmu, slučaj deložacije stanara ne stiže do suda. Vlasnik stana sporazumno sam rješava ovaj problem sa stanarima ili, u ekstremnim slučajevima, kontaktira policiju. Kako iseliti stanare bez ugovora? To mogu učiniti predstavnici agencija za provođenje zakona. Oni:

Ostavite na adresi koju je naznačio vlasnik stana.
Zabilježite činjenicu kršenja i ilegalnog boravka.
Napravite protokol.
Nakon toga, privremeni stanovnici moraju prikupiti svoje stvari i napustiti stan.

Ako odbiju, sastavlja se tužbeni zahtjev i dostavlja sudu da riješi ovo pitanje na sudu.

Važno! Često se događa kada stanari, bez znanja i dopuštenja vlasnika kuće, promijene brave i ne puste vlasnike u kuću. U tom slučaju potrebno je kontaktirati Ministarstvo za izvanredne situacije koje će u prisutnosti vlasnika i policije moći otvoriti vrata i iseliti nesavjesne stanare.

Prava i obveze najmoprimca i vlasnika

U većini slučajeva sud je uvijek na strani vlasnika stana i zadovoljava zahtjeve tužbenog zahtjeva, budući da u nedostatku ugovora o najmu, zakon je na strani vlasnika stana, a stanara nema zakonske osnove da se nalazi na tuđem području. privatni posjed... Zakupac nema nikakvih dokaza i potvrda da su prethodno imali usmeni dogovor s vlasnikom nekretnine o iznajmljivanju nekretnine.

No, tuženik ne samo da nema prava na stan i život u njemu, već nema niti obveze prema vlasniku kuće. Stoga stanodavac može zatražiti deložaciju, ali zaboravi na plaćanje zaostalih stanarina. Niti agencije za provođenje zakona, niti sud, nitko neće moći natjerati beskrupulozne stanare da plate vrijeme koje žive u ovom životnom prostoru.

Pažnja! Moguće je riješiti pitanje deložacije stanara koji iznajmljuju stan bez odgovarajućeg sporazuma, no stanodavac će biti prisiljen platiti kaznu, budući da je iznajmljivao stanove i primao prihode, a da o tome nije obaviješten Porezni ured, odnosno sakrio je svoje prihode.

Ako je potpisan zakup

Članak 674. Građanskog zakonika Ruska Federacija navodi da se pri iznajmljivanju stanova mora sklopiti bilateralni ugovor između vlasnika i najmoprimca u pisanom obliku, koji propisuje:

prava i obveze obiju strana;
uvjeti zakupa;
cijena najma;
smještaj;
okolnosti u kojima jedna ili druga strana ima pravo otkazati ugovor prije i jednostrano;
datum dogovora;
osobni podaci svake od strana (ime, podaci o putovnici, datum rođenja, registracija itd.).

Možete koristiti standardni ugovor koji je lako pronaći i preuzeti s internetskih izvora, ali bolje je sastaviti vlastiti sporazum na temelju standardnog ugovora i u njega unijeti vlastite uvjete kako biste se osigurali od nedolično ponašanje budući podstanari.

Prava i obveze stranaka

Prilikom sklapanja ugovora o najmu obje strane automatski stječu određena prava i obveze. Stoga se često postavlja pitanje kako iseliti stanara ovog stana iz stana ako postoji ugovor o najmu. Vlasnik stana dužan je stanarima i osobama koje žive s njim osigurati stan pod uvjetima i na rok određen ugovorom. U tom trenutku najmoprimac dobiva pravo korištenja stana i dužan je ispuniti sve uvjete ugovora o najmu. Ako je sklopljen ugovor između najmodavca i najmoprimca, stanodavac nema pravo:

izbaciti iz stana bez dobrog razloga;
povećati mjesečnu stanarinu za stanovanje;
biti u unajmljenom stanu ili sobi bez znanja stanara.

Ovaj članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj drugačiji. Ako želite znati kako točno riješiti svoj problem - kontaktirajte našeg konzultanta apsolutno BESPLATNO!

Zakupac je dužan:

pravodobno platiti smještaj u unajmljenom stanu;
osigurati čistoću i ispravno stanje imovine vlasnika stana (ako se stan iznajmljuje s namještajem, Kućanski aparati i drugi predmeti interijera);
osigurati dobre odnose sa susjedima ili barem ne kršiti opća pravila stanovanja u kući i ne ometati ostale stanare ove kuće;
pronaći novo stanovanje i iseliti se iz stana u roku navedenom u ugovoru ili se unaprijed dogovoriti s vlasnikom o produljenju ugovora.

Deložacija do isteka ugovora

Ako stanari nisu pronašli alternativu prije isteka roka najma, a vlasnik stana odbija obnoviti ugovor, često se događa da stanari zbog okolnosti odbiju iseliti se čak i nakon isteka roka najma. Postoji nekoliko mogućnosti za rješavanje ovog problema:

napraviti kompromis i pristati na produženje ugovora;
odgoditi deložaciju stanara, dajući im vremena da potraže drugo prikladno stanovanje;
obratite se policiji;
podnijeti tužbu sa zahtjevom za iseljenje stanara koji se ne žele iseliti iz stana.

Vlasnik kuće nema uvijek priliku produljiti ugovor o zakupu ili je bio nezadovoljan svojim stanarima, a odlazak na sud ili agencije za provođenje zakona nije nešto najprijatnije, što je možda i najbolja opcija u ovom slučaju slučaj je odgoditi selidbu za određeno razdoblje.

Rana odjava

Za prijevremeno iseljenje stanara iz iznajmljenog stanovanja, uz prisutnost ugovora koji su sačinile i potpisale obje strane, vlasnik mora imati ozbiljne razloge, koji su navedeni u Zakonu Ruske Federacije:

stanari koriste stambeni prostor ili određeni njegov dio u druge svrhe;
česti prekršaji Opća pravilaživjeti u stambena zgrada i mir susjeda;
držanje Građevinski radovi bez dopuštenja vlasnika, kao i uništavanje ili rušenje glavnih nosivih konstrukcija i pregrada;
držanje remont s preuređenjem koje nije registrirano u Zavodu za tehnički popis;
službeni raskid braka s vlasnikom stana;
ilegalni boravak bez dopuštenja vlasnika;
službeno priznavanje stambenih nekretnina opasnim i opasnim za život;
podstanar zapravo živi u drugom stanu i na drugoj adresi, besciljno zauzimajući stambeni prostor;
zaostale obveze hipoteka u banci;
prisutnost duga za komunalije;
kraj roka najma;
promjena vlasnika stana zbog postupka darovanja, prodaje stanova ili njegovog nasljeđa od strane drugih osoba nakon smrti stanodavca.

Ako vlasnik ima barem jednu od gore navedenih stavki, ima pravo hrabro zahtijevati da se stanari isele, a ako to odbiju, obratite se sudu s odgovarajućom izjavom.

Stanari ne plaćaju

Najčešći uzrok sukoba između najmoprimca i iznajmljenog vlasnika je kada stanar odbije platiti stanarinu. Osim toga, ovaj je razlog također uvjerljiv argument za prijevremeni raskid ugovora o najmu i deložaciju stanara uz obveznu naplatu zaostalih zakupnina. Kako iseliti nesavjesne stanare koji ne plaćaju? Ovdje postoje neke nijanse:

ako je ugovor bio kratkoročni (do 12 mjeseci), tada za prijevremeni raskid ugovora s naknadnom deložacijom stanara mora postojati kašnjenje najma od najmanje dva mjeseca;
ako je stan iznajmljen na temelju dugoročnog ugovora (vrijedi više od 12 mjeseci), onda je razlog deložacije kašnjenje plaćanja stambenog prostora za šest ili više mjeseci.

No, većina iznajmljivača iz određenih razloga (nespremnost za plaćanje poreza, blizak odnos sa najmoprimcem itd.) Zanemaruje zahtjev zakona o sastavljanju pisanog ugovora o najmu stanova. U tom slučaju, vlasnik iznajmljene nekretnine ima puno pravo iseliti stanare zbog neplaćanja u bilo kojem trenutku, samo u tom slučaju neće moći izbaciti iznos duga od svog zakupca, budući da ne postoji ugovor o zakupu, a s njim i obveze najmoprimca prema vlasniku stana.

Pažnja! Ako je ugovor uključivao klauzulu o takvoj mjeri suzdržavanja koja je posljedica kašnjenja ili neplaćanja stambenog prostora kao deložacija stanara, tada vlasnik stambenog prostora ne mora svjedoku svjedočiti sud. Dovoljno je navesti samo sam ugovor i bankovne izvode.

Kako iseliti stanare iz komunalnog stana

Vlasnik sobe u komunalnom stanu također ima puno pravo da njome raspolaže prema vlastitom nahođenju, uključujući i davanje u zakup, bez obzira slažu li se njegovi susjedi. Na temelju činjenice da se ovdje ne uzima u obzir mišljenje drugih korisnika zajedničkog stana, takav je zakup problematičniji od davanja u zakup zasebnog stambenog prostora. Glavni i najvažniji problem ovdje su sukobi sa susjedima, s kojima morate dijeliti kupaonicu, kuhinju, kupaonicu, i to samo u skladu s općenito utvrđenim pravilima korištenja.

Razlozi za prestanak najma i deložaciju stanara u ovom slučaju su:

dospjeli računi za komunalije, zbog čega je došlo do duga;
kršenje općenito utvrđenih pravila suživota (glasna glazba, bučna društva kasnije, itd.);
dovođenje iznajmljenih prostora u nehigijenske uvjete;
korištenje prostorije za drugu namjenu;
često i redovito pijenje, uporaba opojnih ili psihotropnih tvari;
huliganizam i bezobrazluk;
osobne okolnosti u kojima vlasnik zajednička soba prisiljeni prijevremeno deložirati svoje stanare.

Postupak deložacije u ovom slučaju identičan je postupku s zaseban stan, odnosno stanari se dobrovoljno iseljavaju ili po nalogu suda.

Kako iseliti susjede koji iznajmljuju stan

Vlasnik stana nije dužan savjetovati se sa susjedima o njihovom odobravanju činjenice davanja u zakup njegove imovine. On je vlasnik i ima pravo raspolagati svojom imovinom kako mu se prohtije. A susjedi moraju živjeti pored podstanara koji se stalno mijenjaju u susjednom stanu.

No, ti privremeni susjedi ne ispadnu uvijek savjesni i odgovorni stanari. Ponekad naiđete na ljude koji zloupotrebljavaju alkoholna pića, droge, koji vole stvarati buku noću i vikendom itd. Vrlo je teško slagati se s takvim stanarima u istoj kući, stoga, u slučaju sustavnog kršenja općeprihvaćenih pravila, ne samo sam stanodavac, već i susjedi imaju pravo deložirati takve stanare. Kako iseliti stanara susjeda i osoba koje žive s njim, i što je potrebno za to?

Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, slijedeće su predmet deložacije zbog grubog kršenja pravila općeg reda i mira susjeda:

stanari, čak i oni koji imaju privremenu registraciju na ovoj adresi;
stanari stanova prema ugovoru o socijalnoj stanarini;
izravni vlasnici nekretnina.

Dobri razlozi za iseljenje nesavjesnih susjeda su:

jaka buka noću (ako susjedi danju stvaraju buku, a razina buke prelazi dopuštene standarde, to je također zlonamjerno kršenje pravila suživota);
zatrpavanje zajedničkih hodnika, predvorja, što krši prava susjeda i može predstavljati prijetnju njihovom životu i zdravlju;
neodgovoran i zanemarujući stav prema zajedničkoj imovini;
prkose i krše norme morala i etike ponašanja;
korištenje stana ne za stanovanje, već kao skladište, ured, trgovina itd.

Da biste dokazali činjenicu kršenja zakona i reda od strane stanara iz susjednog stana, morate priložiti materijalne dokaze. To mogu biti:

presliku protokola koji su sastavili predstavnici agencija za provođenje zakona o činjenici kršenja općeg reda i mira;
iskazi svjedoka, uključujući okružnog policijskog službenika;
dokumentarni zaključci SES -a;
medicinsko izvješće o šteti zdravlju ili životu susjeda;
akti koji potvrđuju činjenicu sustavnog neplaćanja komunalnih računa;
akta i zaključaka o šteti nastaloj na stanovima i imovini susjeda.

Nakon što ste prikupili potrebne dokaze i dokumente, morate poslati tužbu sudu. Zajedno s dokumentarnim dokazima o kršenju općepriznatih pravila od strane nesavjesnog susjeda, sudu je potrebno dostaviti sljedeće:

kopija vaše putovnice;
primitak plaćanja državne pristojbe;
tužbeni zahtjev.

Važno! Kolektivna prijava na sudu brže se zadovoljava od pojedinačne. Stoga je za iseljenje stanara bolje prilikom sastavljanja zahtjeva prikupiti potpise takvih stanara određene kuće, koje također ometa takvo susjedstvo.

Je li moguće iseliti stanare s djecom

Jedno je iseliti punoljetnog stanara, sasvim je drugo iseliti takvog stanara s malodobnom djecom. Ako kuću iznajmljuje obitelj s malom djecom, tada vlasnik nema pravo otkazati ugovor prije roka, pogotovo ako za to nema dovoljno osnova. Ako ipak postoje takvi razlozi, vlasnik stambenog prostora dužan je unaprijed obavijestiti svoje stanare o predstojećoj deložaciji, kako bi imali vremena pronaći drugo mjesto za život.

Čak i ako stanar s djecom ne želi izaći iz stana na kraju ugovora o najmu, vlasniku će biti jako teško postići pravdu kroz pravne postupke. Za pozitivnu sudsku odluku, vlasnik nekretnine morat će marljivo dokazati predočivši neoborive dokaze da najmoprimac zlonamjerno krši uvjete ugovora.

Ako se stan iznajmljivao bez sklapanja ugovora o najmu, činjenica da stanar ima malu djecu ne utječe na postupak deložacije. Vlasnik unaprijed obavještava svoje stanare o potrebi napuštanja stana u navedeno vrijeme. Ako ovaj uvjet nije ispunjen, tada vlasnik iznajmljene imovine ima puno pravo podnijeti zahtjev agencijama za provođenje zakona ili sudu za rješavanje ovog pitanja.

Je li moguće iseliti stanare s djecom zimi

Tko želi dobrovoljno petljati s koferima kad je vani -15? Seliti se zimi nije ugodno zadovoljstvo, pogotovo kad je u naručju malo dijete ili čak nekoliko djece.

Ali nemojte misliti da sud neće udovoljiti zahtjevu za deložaciju stanara zimi, ako za to postoje ozbiljni razlozi. Na sudu je moguće odobriti odgodu na neko vrijeme sezona grijanja, ali samo uz obostrani pristanak obje strane. Ako se vlasnik ne slaže, sud ga nema pravo prisiliti da pristane na ovaj korak. Ponekad sud može odobriti produljenje stanara s djecom ako nemaju alternativu za preseljenje i ne postoji način da iznajme drugi stan.

Što može zakomplicirati postupak deložacije

Osim zimske sezone i stanarove prisutnosti male djece, registracija stanara i osoba koje s njim žive u unajmljenom stanu mogu postati komplikacija tijekom deložacije. Činjenica je da, prema zakonodavstvu Ruske Federacije, bez registracije na teritoriju Rusije, možete živjeti ne više od 90 kalendarskih dana, nakon čega se morate registrirati (registrirati), inače to podrazumijeva novčanu kaznu i druge preventivne mjere . Nekoliko, ali ipak neki očajni i lakovjerni vlasnici stanova pristaju na ovaj korak i privremeno prijavljuju svoje goste.

Registracija stanara u unajmljenom stanu daje im pravo da ne plaćaju stanarinu i žive na ovom stambenom prostoru neograničeno vrijeme. No takva registracija ne daje pravo na stanovanje i vlasnik stana može je u bilo kojem trenutku otkazati.

Za iseljenje stanara upisanog u unajmljeni stan potrebno je:

Osobno se obratite FMS -u.
Napišite izjavu vlastitom rukom u kojoj tražite odjavu stanara.
Pružiti dokumentarni dokazi postoje dobri razlozi za prijevremeni otkaz ugovora o radu.

Mnogo je teže iseliti stanare s djecom ako su i oni upisani u unajmljeni stan. U ovom slučaju, pitanje će se morati riješiti samo putem sudova, ukloniti ih iz registra, pričekati dok ne nađu prikladno stanovanje, što će oduzeti puno vremena i truda.

Ako postoji prilika za iznajmljivanje stanova i za to ostvarite sasvim opipljiv dodatni prihod, ne biste trebali odustati od takve prilike, bojeći se da ćete dobiti nepotrebne probleme. Većina problema i sukoba može se izbjeći slijedeći sljedeće savjete:

V. obvezno sastaviti ugovor o radu, u kojem će pokušati osigurati sve vrste sitnica i nijansi. To možete učiniti sami ili angažirati odvjetnika specijaliziranog za ovu temu. Čak i ako morate platiti porez, sigurnost i mir su mnogo skuplji.
Ako namjeravate otkazati ugovor prije roka, pokušajte sporazumno riješiti ovaj problem, unaprijed upozorivši svoje goste i objasnivši razloge za to. U većini slučajeva, stanari, shvaćajući i prihvaćajući očaj svoje situacije i uzimajući u obzir rano upozorenje o deložaciji, pristaju dobrovoljno napustiti unajmljene prostore i započeti aktivnu potragu za alternativnim mogućnostima.
Ako nemate dobar razlog, osim vaših osobnih želja i okolnosti, stanari mogu protiv vas podnijeti i protutužbu protiv vas sa zahtjevom da im platite kaznu za prijevremeni raskid ugovora ili zatražite dopuštenje za boravak u stanu prije isteka ugovora. Stoga pokušajte unaprijed mirnim putem riješiti ovo pitanje i nadoknaditi troškove stanara za neplanirane potrage za novim stanom.
Usmeni sporazum vrlo je neisplativ i za vlasnika i za najmoprimce, budući da se stanari mogu iseliti u bilo kojem trenutku, a vlasnik riskira da ostane potpuno bez novca, koji je trebao dobiti kao stanarinu. Stoga, bez obzira na to tko je podstanar - prijatelj, daleki rođak, kolega ili samo stranac, vrijedi zaključiti pisani ugovor zakonski obvezujuće.
Kao dodatno jamstvočinjenica da će obje strane maksimalno ispuniti uvjete ugovora, moguće je propisati drugu klauzulu u ugovoru, koja određuje iznos zatečene kazne zbog kršenja uvjeta sporazuma.

Da bi iznajmljivanje kuće bilo sigurno i isplativo, morate se pridržavati svih sigurnosnih mjera i u dobroj vjeri poštivati sve uvjete propisane ugovorom. Time ćete osigurati da zakon uvijek bude na vašoj strani i da nećete imati razloga za brigu.

Imate li još pitanja? BESPLATNO pitajte našeg odvjetnika!