Stanovnici peterokatnica dobili su 22 jamstva, uključujući preseljenje u isto područje, završetak komforne klase, pomoć pri selidbi za korisnike, zatvorenu listu kuća - sudionika programa, kao i mogućnost izlaska iz program obnove.
U subotu, 1. srpnja, ruski predsjednik Vladimir Putin potpisao je zakon o obnovi stambeni fond u gradu Moskvi. Njegov tekst objavljen je na službenom portalu pravnih informacija.
Zakon jamči preseljenje. Iznimka su Zelenograd i administrativna područja Troitsky i Novomoskovsky, čiji će stanovnici dobiti smještaj unutar okruga. Oni koji nisu zadovoljni s ekvivalentnim novim stanom moći će dobiti protuvrijednu ili novčanu naknadu u iznosu od Tržišna vrijednost stari stan.
Popis kuća uključenih u projekt programa obnove odredili su stanovnici peterokatnica glasovanjem. Sudjelovanje u glasovanju u sustavu" Aktivan građanin"A u centrima državnih službi" Moji dokumenti "primili su stanovnici 4543 kuće. Stanovnici 4079 kuća - 90 posto - podržali su uključivanje svog doma u program.
Moskovljani će besplatno dobiti nove stanove. Iznimke su slučajevi kada građani odluče povećati površinu ili broj soba kupnjom dodatnih "kvadrata". Oni će riješiti: popuste i odgodu plaćanja, računovodstvo materinski kapital i hipoteke.
U preseljenju će se pomoći braniteljima, usamljenim i osamljenim umirovljenicima, osobama s invaliditetom, višečlanim obiteljima i drugim korisnicima.
Na mjestu srušenih peterokatnica izgradit će se nova generacija modernih materijala, u stanovima će se obaviti popravci komforne klase. Nove kuće imat će ostakljene balkone i lođe, košare za klima uređaje. Stanovi će u pravilu imati mogućnost preuređenja.
Površina novog stambenog prostora neće biti manja, već čak i veća zbog prostranije kuhinje, hodnika, hodnika, kupaonice, WC-a. Za dekoraciju će se koristiti materijali svijetlih boja. U podnožje će se položiti kabelski kanali, elektroinstalacija će se obaviti sigurnim prekidačima i utičnicama.
U kuhinjama će se ugraditi energetski učinkoviti električni štednjaci. Kupaonice u apartmanima bit će odvojene, kupaonice će biti opremljene kromiranom grijanom držačem za ručnike, umivaonikom s miješalicom i metalnom kadom sa zaštitnim paravanom i visokokvalitetnim miješalicama.
Okućnice i prostor oko kuća uredit će se po novim standardima: uredit će se parkovi, biciklističke staze, sportska i dječja igrališta sa sigurnim gumenim podlogama, na kojima se nalaze ljuljačke, tobogani i školjke. Kvartovi će imati pješačke površine s rasvjetom, cvjetnjake i klupe.
Jamstva za stanovnike peterokatnica uspostavljena novim saveznim zakonom i prethodno usvojenim zakonom grada Moskve
1. Dobrovoljnost. Sudjelovanje u obnovi je isključivo odlukom vlasnika i najmoprimaca stanova.
Odluka o sudjelovanju u programu obnove donesena je glasovanjem vlasnika i najmoprimaca stanova.
2. Zatvoreni popis kuća - sudionika programa.
Programom obnove obuhvaćene su samo kuće čiji su stanovnici glasali za prije usvajanja. savezni zakon... Zabranjeno je proširenje programa obnove na nove kuće.
3. Pravo na odbijanje sudjelovanja u programu.
Vlasnici stanova u peterokatnici uključeni u program obnove mogu se u svakom trenutku (prije sklapanja prvog ugovora o davanju novog stana) odlučiti za izlazak iz programa. Odluka se donosi više od jedne trećine glasova vlasnika glavna skupština.
4. Ekvivalentan stan.
Broj soba - ne manje od stari stan... Stambeni prostor - ništa manje od stambenog prostora u starom stanu. Ukupna površina je veća nego u starom stanu zbog prostranijeg prostora uobičajena upotreba(kuhinja, hodnik, hodnik, kupaonica, wc).
5. Novi stan - gratis i vlasništvo.
Po želji, vlasnici neprivatiziranih stanova moći će održavati socijalnu najamninu.
6. Preseljenje – samo na vašem području.
Zajamčena je nabava novog stana na istom području (osim za Zelenograd i TyNAO gdje je moguće preseljenje unutar upravni okrug). Naime, novi stanovi će se graditi uglavnom u istim naseljima, na pješačkoj udaljenosti od starih kuća.
7. Završna obrada klase udobnosti.
Poboljšane završne obrade. Novi stanovi bit će pogodni za život bez dodatne adaptacije ili završnih radova.
8. Poboljšanje uvjeti stanovanja na listi čekanja.
Osobe na listi čekanja će nove stanove dobiti izvan reda prema normativima za osiguravanje stambenog prostora, ovisno o sastavu obitelji. Nisu potrebna dva prijelaza.
9. Oslobođenje od doprinosa za remont.
Od uključivanja kuće u program obnove. Ranije prikupljena sredstva bit će iskorištena za izgradnju novih kuća.
10. Udobno urbano okruženje i kvalitetni domovi.
— monolitne kuće ili moderna ploča;
- mogućnost preuređenja stanova;
- ostakljenje balkona i lođa, košara za klima uređaj;
- minimalno stepenice - zgodan ulaz ulaz za osobe s invaliditetom, umirovljenike i majke s kolicima;
- teretni i putnička dizala;
- pogodne ulice i parking;
- široki nogostupi,
- zelena dvorišta i parkovi;
- društveni objekti na pješačkoj udaljenosti.
11. Niste zadovoljni s ekvivalentnim stanom - možete dobiti ekvivalentan stan ili novčanu naknadu.
Visina naknade bit će jednaka tržišnoj vrijednosti starog stana i gubitaka.
12. Pomoć pri kretanju.
Besplatan prijevoz namještaja i stvari za branitelje, usamljene i usamljene umirovljenike, invalide, višečlane obitelji i druge povlaštene kategorije građana.
13. Preseljenje komunalnih stanova.
Umjesto prostorija u zajedničkim stanovima (uključujući bivše spavaonice i hodnike) predviđeni su zasebni stanovi.
14. Rješavanje problema hipotekarnih stanova.
Automatska zamjena predmeta hipoteke (stari stan za novi) bez promjene ostalih uvjeta ugovora o kreditu.
15. Jamstvo protiv deložacije.
Upis prestanka vlasništva nad starim stanom i nastanak vlasništva nad novim događa se istovremeno. Odluka o razgradnji peterokatnice donosi se tek nakon preseljenja svih stanovnika ili isplate novčane naknade.
16. Registracija nekretnine je besplatna i bez muke.
Tijelo ovlašteno od Vlade Moskve samostalno podnosi dokumente za registraciju prijenosa vlasništva i plaća nastale troškove. Stanovnici peterokatnica samo će trebati potpisati ugovore i dobiti dokumente za njih novi stan.
17. Rješavanje problema nasljednika.
Ako vlasnik stana u peterokatnici umre bez vremena za sklapanje ugovora za novi stan (to se, nažalost, ponekad događa), sporazum će biti sklopljen u interesu njegovih nasljednika. Pravo na nasljedstvo nije potrebno dokazivati na sudu.
18. Pravo na povećanje stambenog prostora.
Mogućnost uz nadoplatu kupnje stana veće površine i većeg broja soba. Sredstva matičnog kapitala se primaju na plaćanje, stambene subvencije, država stambene potvrde itd.
19. Potpuna naknada vlasnicima nestambenih prostorija.
Vlasnici nestambenih nekretnina dobit će nadoknadu vrijednosti svoje imovine po tržišnoj vrijednosti uključujući naknadu za gubitke.
Mali i srednjeg poslovanja koji je od države iznajmio nestambene prostore u peterokatnici ima pravo dobiti istovrijedan nestambeni prostor za najam pod istim uvjetima. Zadržava se i pravo kupnje zakupljenih prostora.
21. Pravo na sudsku zaštitu.
Protiv rješenja o adaptaciji, jednakosti ili istovrijednosti ustupljenog stana i drugih pitanja možete se žaliti sudu.
22. Javna rasprava.
O projektima uređenja naselja razgovarat će se sa stanarima u okviru javnih rasprava.
O dodatnim jamstvima za stanovnike srušenih peterokatnica
Obnova i rušenje peterokatnica danas su u Moskvi vjerojatno teme o kojima se najviše raspravlja. Prijedlog zakona predstavljen Državnoj dumi, koji utvrđuje značajke obnove stambenog fonda u Moskvi, bio je podvrgnut širokoj kritici ne samo pravne zajednice, već i običnih stanovnika Moskve.
No, glas naroda se čuo, pa je Moskovska gradska duma 17. svibnja 2017. usvojila Zakon „O dodatnim jamstvima stambenih i imovinskih prava fizičkih i pravna lica u provedbi obnove stambenog fonda u gradu Moskvi", čiji je cilj bio eliminirati mogućnost kolizija povezanih s provedbom nacrta saveznog zakona koji trenutno razmatra Državna duma Federalne skupštine Ruske Federacije .
Usvojeni Zakon predviđa 10 dodatnih jamstava stanarima onih kuća koje će biti uključene u program obnove.
1 jamstvo - dobrovoljno uključivanje kuća u program obnove
Takvo jamstvo znači da je u program obnove uključena samo stambena zgrada čiji su se stanovnici (vlasnici i stanari) s 2/3 glasova odlučili za uvrštavanje kuće u takav program.
Čak i ako je skupština vlasnika prostora ili najmoprimaca donijela odluku o uključivanju kuće u program obnove, naknadno stanari takve kuće ne gube mogućnost održavanja skupštine koja će odlučiti (također 2/3 glasova) isključiti kuću iz programa obnove. Takav se sastanak može održati u bilo kojoj fazi provedbe programa obnove, ali prije sklapanja prvog ugovora koji predviđa nastanak vlasništva nad danim stambenim prostorom.
2 jamstvo - objavljuje se pojam "ekvivalencije" osiguranog stambenog prostora
Vlasnici stambenih prostora i osobe koje imaju stambeni prostor prema ugovoru socijalno zapošljavanje, zauzvrat će se osigurati ekvivalentan stambeni prostor, tj živi prostor a broj soba će biti jednak stambenoj površini i broju prostorija koje su stanovnici imali u kući koja se ruši. Pri čemu ukupna površina stambeni prostor će biti veći od ukupne površine ispražnjenog stambenog prostora.
Dakle, i dalje će doći do povećanja površine stambenog prostora, ali na račun nestambenih prostora, koji uključuju kuhinju, hodnik, kupaonicu, WC, balkon (lođu).
3 jamstvo - udobno stanovanje
Osigurani stambeni prostor zadovoljit će standarde uljepšavanja i imati poboljšanu završnu obradu.
Osigurani stambeni prostor zadovoljit će standarde poboljšanja ako stan ima sve vrste sadržaja, odnosno struju, vodovod, kanalizaciju, grijanje, kadu ili tuš, plinski ili električni štednjak, toplu vodu ili plinski bojler.
4 jamstvo - dobivanje stanovanja u istom području Moskve
Osigurani stambeni prostor nalazit će se u istoj zoni grada Moskve gdje se nalazi odgovarajuća stambena zgrada koja se obnavlja, osim u slučaju Zelenogradskog, Troičkog ili Novomoskovskog administrativnih okruga grada Moskve).
5 jamstvo - dobivanje stana u vlasništvo ili pod uvjetima socijalnog zapošljavanja
Osoba koja stanuje na temelju ugovora o socijalnom najmu može zauzvrat dobiti stan na pravu vlasništva, ako ne podnese zahtjev za dobivanje takvog stana prema uvjetima ugovora o socijalnom najmu.
6 jamstvo - pravo na primanje ekvivalentnog stambenog (nestambenog) prostora ili novčane naknade
Ako vlasnik stambenog (nestambenog) prostora ne želi dobiti ekvivalentan stambeni (nestambeni) prostor, tada ima pravo podnijeti pisanu izjavu koji sadrži zahtjev za primanje naknade u novčani oblik ili primitak ekvivalentnog (jednakog po tržišnoj cijeni) stana.
Za utvrđivanje visine naknade ili istovrijednosti stambenog (nestambenog) prostora uključit će se procjenitelj koji će biti dužan utvrditi tržišnu vrijednost stana (prostora).
7 jamstvo - osobama koje čekaju u redu za poboljšanje životnih uvjeta osigurat će se stambeni prostor po stopi osiguranja za svakog člana obitelji
Tako će vlasnici i zakupci stambenih prostora u okviru programa obnove moći izvanredno poboljšati svoje životne uvjete. Odnosno, stambeno zbrinjavanje u zamjenu za porušeni stan bit će osigurano na temelju stope priskrbe za svakog člana obitelji, a ne na temelju kvadrata prethodnog stana.
8 jamstvo - oslobađanje od plaćanja naknade za kapitalne popravke
Vlasnici stanova u stambene zgrade koji su uključeni u program obnove bit će oslobođeni plaćanja doprinosa za velike popravke od dana uključivanja takve kuće u program.
9 jamstvo - grad će pomoći u organizaciji i provedbi preseljenja
Takva pomoć neće biti pružena svim kategorijama građana, već samo braniteljima, usamljenim i (ili) usamljenim građanima koji su dosegli dob za umirovljenje, osobe s invaliditetom, građani s niskim primanjima, višečlane obitelji. Postupak za takvu pomoć regulirat će se propis Moskva.
10 garancija - visokokvalitetan i udoban za korištenje kod kuće
Zakon predviđa da će se u okviru programa obnove izraditi urbanističko-planska dokumentacija koja treba sadržavati uvjete za formiranje cestovne mreže, parkirnog mjesta; formiranje nogostupa u prednjem dijelu, zona uređenja; organizacija dvorišnih i unutarčetvrtnih zelenih površina.
Osim toga, kuće će biti izgrađene od monolitnih, modernih panelnih konstrukcija koje imaju visoku energetska učinkovitost... Također, unutarnja organizacija planiranja stambenih prostora morat će osigurati varijabilnost rasporeda.
U predviđenim kućama ulaz u ulaz bit će smješten sa strane dvorišta i s ulice, a u nestambene prostore samo s ulice.
Posebni se zahtjevi postavljaju za nesmetano korištenje stambenih prostorija za osobe s ograničenom pokretljivošću, naime neće biti razlika u razini poda.
Zakon "O dodatnim jamstvima stambenih i imovinskih prava fizičkih i pravnih osoba u provedbi obnove stambenog fonda u gradu Moskvi" stupit će na snagu nakon usvajanja saveznog zakona o obnovi, koji je trenutno u tijeku. razmatra Državna duma Ruske Federacije.
Kako je izvijestila agencija Interfax, zakon "O dodatnim jamstvima stambenih i imovinskih prava fizičkih i pravnih osoba tijekom obnove stambenog fonda u gradu Moskvi" usvojen je u prvom i konačnom čitanju na plenarnoj sjednici.
Stanovi u novogradnji moraju imati sobe i brojila ne manje od stanova uključenih u program obnove. Osim toga, ukupnu površinu treba povećati za nestambeni prostor. Završetak novih stanova bit će na razini komforne klase.
Novo stanovanje morat će se osigurati na istom području, osim onih kuća koje se nalaze u okruzima Zelenograd, Troitsky i Novomoskovsky.
Ranije je ured gradskog tužiteljstva primijetio da se u zakonu koriste dvosmislene formulacije. Članak je također postavio pitanja o mogućnosti odbijanja sudjelovanja u programu u bilo kojem trenutku.
Istodobno je odbijen amandman kojim se stanarima omogućuje da od tri opcije biraju novi stan.
Prošlog petka, gradonačelnik Moskve Sergej Sobjanin najavio je da bi komunalni stanovi i hosteli mogli biti uključeni u program obnove. Prema njemu, većina spavaonice su se već pretvorile u obične stambene objekte pa se mogu uključiti u program obnove. Gradonačelnik je pojasnio da bi ovu odluku trebalo donijeti dvije trećine vlasnika kuća. Isti mehanizam može se primijeniti i na komunalne stanove. Prema njegovim riječima, takvih stanova u glavnom gradu ima puno.
Kako javlja agencija RIA Novosti, iz programa obnove bit će isključeno 15 kuća, čiji stanovnici smatraju da je uvrštavanje na popis došlo zbog greške.
Početkom svibnja na stranicama gradske uprave osvanuo je popis od 4566 kuća u 85 četvrti glavnog grada koje bi mogle biti uključene u program obnove. Ranije se pretpostavljalo da bi moglo biti srušeno 8 tisuća kuća.
Većina kuća nalazi se u četvrtima Kuzminki, Perovo i Bogorodskoye. Stanovnici svih "kandidata" za rušenje moraju glasati o svojoj budućoj sudbini između 15. svibnja i 15. lipnja. Rezultati glasovanja bit će sumirani u srpnju i kolovozu, u dvije faze. U glasovanju možete sudjelovati putem sustava "Aktivni građanin" ili putem ureda MFC-a "Moji dokumenti. Druga mogućnost je sudjelovanje na glavnoj skupštini vlasnika kuća. Potonja metoda imat će prednost nad svim ostalim.
U slučaju da je više od 50% stanovnika za rušenje, kuće će biti uključene u program. Iz svakog stana može se dati jedan glas. Ako vlasnik nije glasao ili se vlasnici nisu dogovorili o ovom pitanju, glas stana se računa u korist rušenja.
Ured gradonačelnika Moskve objavio je "standard za obnovu stambenog prostora" - približan opis unutarnjeg uređenja i dizajna kuća u koje će se preseliti stanovnici peterokatnica. Stručnjaci napominju da popis nije konačan, dodaje list Kommersant. Tako je upravljački partner Metrium grupe Maria Litinetskaya objasnila da bi odbijanje tromjesečne vrste preseljenja moglo dovesti do kolapsa cjelokupne urbane infrastrukture.
Važno je napomenuti da popis nije uključivao 40 okruga stare Moskve i 15 naselja TyNAO. Osim toga, ciglene "stalinke" neće biti rušene - njihovi su stanovnici aktivno govorili protiv rušenja.
O rušenju peterokatnica u Moskvi aktivno se raspravlja od kraja veljače. Prema posljednjim anketama, 90% stanovnika kuća koje bi mogle biti uključene u program obnove odobrava njihovo rušenje. Gradonačelnik Moskve Sergej Sobjanin je 12. travnja objasnio shemu za formiranje popisa kuća za rušenje.
Ranije je Državnoj dumi dostavljen prijedlog zakona o obnovi. Predlaže da se moskovskim vlastima omogući da samostalno odluče koje su kuće po svom nahođenju, mijenjaju visinu zgrada i namjenu zemljišta te odstupaju od požarnih i sanitarnih zahtjeva. Istodobno, prijedlogom zakona predlaže se sudskim putem premjestiti nesuglasne stanare u roku od 60 dana.
Kako svjedoče podaci ankete Sveruskog centra za proučavanje javnog mnijenja (VTsIOM), objavljeni 4. travnja, 96% stanovnika peterokatnica zna za novi program na njihovo rušenje. Istovremeno je njih 80% podržalo program.
© © Fotografija press službe gradonačelnika i Vlade Moskve, fotograf E.Samarin
Sergej Sobjanin podnio je Gradskoj dumi nacrt zakona grada Moskve „O dodatnim jamstvima stambenih i imovinskih prava fizičkih i pravnih osoba prilikom renoviranja stambenog fonda u gradu Moskvi“.
Ukupno, projekt uključuje 12 dodatnih jamstava za sudionike programa obnove. Moskovski zakon stupit će na snagu nakon usvajanja sličnog saveznog zakona, koji trenutno razmatra Državna duma.
Prema prijedlogu zakona, u program obnove bit će uključene samo one kuće iz prvog razdoblja. industrijska stambena izgradnja(peterokatnice) i kuće sličnih projektantskih karakteristika, u kojima će većina vlasnika i stanara stanova podržati uključivanje kuće u program. Odluka se donosi dvotrećinskom većinom glasova vlasnika i najmoprimaca.
Vlasnici i najmoprimci stanova imaju pravo održati glavnu skupštinu i donijeti odluku o isključenju svoje kuće iz programa u bilo kojoj fazi formiranja i provedbe programa obnove (prije sklapanja prvog ugovora o zamjeni starih stanova). stan za novi).
Stanovnicima peterokatnica srušenih u okviru programa obnove osiguravaju se ekvivalentni stanovi u novim zgradama: broj soba mora biti najmanje u starom stanu u peterokatnici; stambeni prostor - ne manji od stambenog prostora u starom stanu; ukupna površina je veća nego u starom stanu zbog prostranijih zajedničkih prostorija (kuhinja, hodnik, hodnik, kupaonica i wc).
Vlasnicima stanova u porušenim peterokatnicama dobivaju se novi stanovi bez naknade iu vlasništvu. Vlasnici neprivatiziranih stanova moći će birati: besplatno dobiti novi stan u vlasništvo ili zadržati socijalnu najamninu.
Zakon jamči da stanovnici srušenih peterokatnica dobivaju ekvivalentne stanove na istom području, uključujući područja Središnjeg upravnog okruga. Iznimka je Zelenograd i administrativna područja Troicki i Novomoskovski, u kojima se može osigurati ekvivalentan stan unutar upravnog okruga. Naime, uzimajući u obzir premještanje valova, u većini slučajeva novi stanovi će biti osigurani u istom bloku, na pješačkoj udaljenosti od starih kuća.
Ekvivalentni stanovi će biti opremljeni poboljšanom završnom obradom ("klasa udobnosti") i bit će prikladni za život bez dodatnih popravaka ili završnih radova.
Izvanredno poboljšanje uvjeta života onih na listi čekanja. U sklopu programa obnove onima koji su na listi čekanja bit će izvan reda osigurani novi stanovi, uz istovremeno poboljšanje uvjeta stanovanja u skladu s normativima za osiguravanje stambenog prostora, ovisno o sastavu obitelji. Nisu potrebna dva prijelaza.
Od odobrenja programa obnove, stanari stambene zgrade uključeni u program obnove oslobođeni su plaćanja naknade za velike popravke.
Nacrt zakona jamči pravo stanovnika koji su preseljeni u sklopu programa obnove na stvaranje ugodnog urbanog okruženja i kvalitetnih novoizgrađenih kuća.
Možete dobiti ekvivalentan stan ili novčanu naknadu.
Vlada Moskve pomoći će veteranima, usamljenim i usamljenim umirovljenicima, invalidima i drugim povlaštenim kategorijama građana u preseljenju u nove stanove.
Vlasnici nestambenih prostora u srušenim peterokatnicama moći će dobiti povrat tržišne vrijednosti svojih nekretnina.
Glasovanje o preliminarnoj listi kuća projekta programa obnove počinje 15. svibnja. U njemu mogu sudjelovati vlasnici i najmoprimci stanova po ugovorima o socijalnom najmu za kuće uvrštene na preliminarni popis. Glasovati će se na tri načina: uz pomoć projekta "Aktivni građanin", u centrima javnih usluga "Moji dokumenti" ili na skupštini vlasnika.
