Pozdrav dragi posjetitelji. Živim u stambenoj zgradi zadružna kuća i pitanje velikih popravaka - postoji tema za razgovor naših stanara. Svatko ima svoje mišljenje o ovom pitanju i svatko se ponaša prema svom razumijevanju onoga što se događa. Netko jednostavno primi račune i, bez ikakve sumnje u ispravnost radnji, ode i plati ih. Netko priča o tome gdje akumulirati sredstva, kod “regionalnog operatera” ili osigurati račun za svoj dom. Vode se rasprave o tome isplati li se negdje uopće platiti, mogu li se sami popravljati, štedi se sam, odabir izvođača radova i druge rasprave na temu velikih popravaka.
U nastavku je objašnjenje pojmova i neki podaci u vezi s programom remonta, koji će vam pomoći da se snađete u ovom pitanju.
Što remont u stambenoj zgradi?
Članak 7
- U smislu ovog saveznog zakona, zaklada je neprofitna organizacija bez članstva koju osnivaju građani i (ili) pravne osobe na temelju dobrovoljni imovinski prilozi i za ostvarivanje društvenih, dobrotvornih, kulturnih, obrazovnih ili drugih društveno korisnih ciljeva.Imovina koju zakladi prenesu njezini osnivači (utemeljitelj) vlasništvo je zaklade. Osnivači ne odgovaraju za obveze fonda koji su osnovali, već fond ne odgovara za obveze svojih osnivača.
- Zaklada koristi imovinu za namjene utvrđene statutom zaklade. Zaklada ima pravo baviti se poduzetničkom djelatnošću koja odgovara tim ciljevima i nužna je za postizanje društveno korisnih ciljeva radi kojih je Zaklada osnovana. Za provedbu poduzetničke aktivnosti zaklade imaju pravo osnivati privredna društva ili sudjelovati u njima. Zaklada je dužna objavljivati godišnja izvješća o korištenju svoje imovine.
- Upravni odbor Zaklade je tijelo Zaklade i nadzire rad Zaklade, donošenje odluka drugih tijela Zaklade i brigu o njihovoj provedbi, korištenje sredstava Zaklade, te pridržavanje zakona Zaklade. .
- Upravni odbor Zaklade djeluje na volonterskoj osnovi. Postupak za formiranje i djelovanje Upravnog odbora fonda utvrđuje se poveljom fonda, koju odobravaju njegovi osnivači. Značajke stvaranja i rada fondova određene vrste a njihove se kontrole mogu postaviti savezni zakoni o takvim sredstvima.
(Klauzulu 4 uveo je Saveznizakon od 13.05.2008 N 68-FZ; u crveno. saveznizakon od 13.07.2015 N 225-FZ)
(vidi tekst u prethodnom izdanju)
Shodno tome, kada je u pitanju Fonda Capital Repair je neprofitna organizacija čija je svrha izvođenje velikih popravaka, a fond se financira dobrovoljnim prilozima građana. I nitko nikome nema nikakve obveze.
Gdje je novac?
Hajde sada da shvatimo: platimo račune za velike popravke i nadajmo se da će nam savjesni osnivači fonda ipak dodijeliti vlastita sredstva za izvođenje nekih radova kod njih, a mi želimo znati koliko je naša kuća ili stan nakupio u određenom vremenskom razdoblju? Koliko novca ima u fondu? Koji financijsko stanje sama organizacija? Koga uopće plaćamo? A danas će nam u tome pomoći sustav elektroničko izvješćivanje za pravne i pojedinaca SBISS. Prvo, pogledajmo potvrdu o primitku za Republiku Kirgistan i odredimo primatelja uplate i njegov OGRN (primarni matični broj poreznog obveznika)
Ovdje vidimo vrlo vješto sastavljenu potvrdu u kojoj rubrika "Primatelj" nije potpisana, ali postoje podaci o "Primatelju" plaćanja. Gledamo donji dio računa, gornji stupac: FKR grada Moskve (l / s 3781464000452018, adresa: 101000, Moskva, ul. Maroseyka, 11/4, TIN 7701090559; KPP 770101001; OGRN 1157700003230
Zatim je naznačen podračun otvoren za prikupljanje sredstava za određeni okrug, ovdje su stambene i komunalne usluge okruga Orekhovo-Borisovo Yuzhnoye sa svojim osobnim podacima. Odnosno, prilikom plaćanja ove potvrde, novac ide u FKR grada Moskve, ali s oznakom za koji okrug ili kuću.
Sada da vidimo tko je taj "FKR grada Moskve" OGRN 1157700003230? Kome plaćamo novac? Otvorite stranicu pravne osobe. pogledao? Bez komentara ... O tome tko je Keskinov Artur Lvovich, tko je direktor tvrtke FKR, informacije možete pronaći na internetu u otvorenim izvorima. Da ne budemo osobni.
Valjanost ideje o velikom remontu
S vremenom, svaki stambeni objekt, s rijetkim iznimkama, treba velike popravke. Ali sve stambene nekretnine ne može stati u isti okvir. Kuće različite starosti i stanja, kućama upravlja ili HOA/HBC ili je ovo općinsko stanovanje. U jednoj kući živi 1000 ljudi, u drugoj 50. Svaka kategorija stanovanja treba imati svoja individualna rješenja za velike popravke. Na primjer, u stambene zgrade pod upravom HOA i stambenih zadruga, stanovnici mogu sami uštedjeti novac za određenu vrstu posla, za vlastiti račun i samostalno rješavati pitanja o bilo kakvom popravku svojih domova. Općine moraju grupirati zgrade i za svaku kuću izraditi vlastiti plan plaćanja, prema individualnom planu popravka. Općenito, morate samostalno sudjelovati u rješavanju ovih problema, inače će o tim pitanjima odlučivati netko drugi i ne nužno u vašu korist, kao što se, primjerice, dogodilo s junacima videa u nastavku.
Ispod je grafikon tarifa za remont po gradovima Ruske Federacije za 2015.-2016.:
Zanimljiva naplata. Što utječe na okladu? Ima li itko kakvo mišljenje o ovom pitanju? Naravno da jesu. Predstavljamo vam objašnjenja stručnjaka:
Konačno
Jasno je da će prije ili kasnije stanovanje trebati popraviti i financiranje će pasti na ramena stanovnika ovih objekata, ali plaćate novac i ne zahtijevate nikakve obveze zauzvrat. Struja i voda su vam dovedeni u stan - plaćate po brojilu, potrošili, platili. Odlučili ste ugraditi prozore/vrata - potpisali ste ugovor, platili, ugradili su vam. Sve je regulirano ugovorom koji ima konkretne uvjete. Što je s velikim remontom? Što vam prodaju za te novce? Možete li biti konkretni? "Koliko sam platio za to i to?" Kakav će biti rezultat i tko će to učiniti umjesto vas? Bez obaveza. Naš članak je počeo s ovim, što je fond, a fond neće ništa prekršiti ako sav novac potroši na "cink", ali on se s vama ništa nije dogovorio i nema se kome žaliti.
Dakle, dragi čitatelji, evo malo hrane za razmišljanje, sami donesite zaključke. Saznajte gdje i tko vas uvlači i što vam nude “vrli” nesretni menadžeri s TV ekrana.
№ 215393 Vitkovsky Andrej
Živim u zadružnoj kući. Krov nam prokišnjava već drugu godinu (5 kat). Kuća ima predsjednika zadruge i računovođu. Svaki mjesec doniramo određeni iznos za popravke. Za sve primjene p...
Živim u zadružnoj kući. Krov nam prokišnjava već drugu godinu (5 kat). Kuća ima predsjednika zadruge i računovođu. Svaki mjesec doniramo određeni iznos za popravke. Na sve izjave o popravcima kažu - potražite majstore sami. 2009. sami su pokrpali rupe, ali ne do kraja. Kako da natjeram zadrugu da popravi krov. Ili kako pozvati na odgovornost.
U zadruzi u kojoj živim prikupljaju se novci za rekonstrukciju krova,tj. ne sanirati krov, već, praktično, izgraditi novi krov – potkrovlje. od 2 sobni stan- 15 000 rub. Plaćamo mjesečno tekuće popravke i čak smo spremni platiti i popravke krova, iako živimo na 2. katu, ali ne trebamo novi krov. Molim Vas da mi kažete jesu li postupci predsjednika zadruge zakoniti, štoviše, on će tužiti neplatiše. Hvala vam.
Dobar dan.
Živimo u zadružnoj kući.
Četvrti kat peterokatnice.
Instalacije po stanu su plastične.
Željezni uspon
Svake godine nam uprava kuće probavlja dio usponske cijevi.
I svake godine počne teći.
Od prvog do trećeg kata, uspon je već plastičan.
Imamo željezo i naše susjede odozgo (alkohole) također.
Uprava kuće u načelu ne odbija izvršiti popravke.
Ali onda nema zavarivanja, onda nema cijevi. A kad jesu, dupkom su puni.
Plastika nije službeno ugrađena. Ako naručim tvrtku treće strane, oni odbijaju platiti.
Ima li šanse?
Kako to učiniti ispravno?
Dobio sam stan u zadruzi, dobio potvrdu i već sam se preselio. Predsjednik zadruge je u ultimativnom obliku zahtijevao da se pridruži zadruzi i istovremeno plati ulaznu naknadu, čiji je iznos od nekoliko desetaka tisuća rubalja za mene sada prilično značajan. Pritom je glatko odbio izdati financijski i osobni račun, dati izvatke iz njega za uknjižbu i izdati račune za održavanje kuće dok ja nisam zadrugar. Čak i ne prima moje prijave, tražeći izvadak. S tim u vezi, dva su glavna pitanja. Prvo, postoji li neka viša ili kontrolna organizacija u Moskvi kojoj se može obratiti u vezi s ovom činjenicom? Drugo, koji dokumenti određuju odnos između zadruge i vlasnika stana u zadružnoj kući, ali ne i člana zadruge? Kako da natjeram zadružni odbor da obavlja svoje dužnosti, ako im ne mogu poslati ni preporučeno pismo, jer nemaju adresu, a dobivaju ga jednom tjedno u podrumu kuće?
- O naknadi za remont
stambeni kod Ruska Federacija stavlja teret održavanja zajedničko vlasništvo u stambenoj zgradi vlasniku prostora.
Prema članku 158. Stambenog zakona Ruske Federacije, vlasnik prostora u stambenoj zgradi dužan je snositi troškove održavanja prostora koji mu pripada, kao i sudjelovati u troškovima održavanja zajedničke imovine u stanu. građenje razmjerno svom udjelu u zajedničkom vlasništvu te nekretnine uz plaćanje naknade za održavanje i popravak stambenih prostorija. Odgovornost za plaćanje troškova popravka stambena zgrada odnosi se na sve vlasnike prostorija u ovoj kući od trenutka nastanka prava vlasništva na prostorima u ovoj kući. Nakon prijenosa vlasništva prostora u stambenoj zgradi, obveza prijašnjeg vlasnika plaćanja troškova velikih popravaka stambene zgrade prelazi na novog vlasnika.
Unatoč zakonskom utvrđivanju trenutka od kojeg je vlasnik dužan platiti velike popravke, brojni problemi s kojima se stanovnici suočavaju povezani su s pravne osnove određivanje naknada za velike popravke za vlasnike betonska kuća, koji ovise o načinu upravljanja stambenom zgradom.
Da, veličina obvezna plaćanja i (ili) doprinosi koji se odnose na plaćanje troškova za održavanje i popravak zajedničke imovine, za vlasnike prostorija koji su članovi udruge vlasnika stanova, stambene, stambene građevinske ili druge specijalizirane potrošačke zadruge, kao i iznos plaćanja za održavanje i popravak stambenih prostora za vlasnike stanova koji nisu članovi tih organizacija, utvrđuju tijela upravljanja zajednice vlasnika stanova ili tijela upravljanja stambene, stambeno-građevinske ili druge specijalizirane potrošačke zadruge na temelju predračuna prihoda i rashoda za održavanje zajedničke imovine koju za odgovarajuću godinu odobravaju tijela upravljanja.
U slučaju održavanja višestambene zgrade društvo za upravljanje iznos plaćanja za remont stambene zgrade u skladu s klauzulom 1. dijela 2. članka 44. i dijelom 2. članka 158. Stambenog zakona Ruske Federacije (u daljnjem tekstu: Kodeks) utvrđena odlukom glavna skupština vlasnici prostora u stambenoj zgradi uzimajući u obzir prijedloge upravljačke organizacije o datumu početka remonta, potrebnom obimu radova, troškovima materijala, postupku financiranja popravaka, vremenu nadoknade troškova i drugim prijedlozima vezanim uz uvjete remonta .
Naplata naknada za velike popravke od strane društava za upravljanje u nedostatku takve odluke je nezakonita.
Na neposredno upravljanje u stambenoj zgradi, iznos plaćanja za kapitalne popravke prihvaća se na općoj skupštini vlasnika prostora.
Ako vlasnici prostorija nisu odlučili o načinu upravljanja stambenom zgradom iznos plaćanja za kapitalne popravke utvrđuju vlasti lokalna uprava u skladu sa stavkom 34. Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13. kolovoza 2006. br. 491, na temelju rezultata otvorenog natječaja održanog na način propisana Pravilima za održavanje otvorenog natječaja od strane tijela lokalne samouprave za odabir organizacije za upravljanje za upravljanje stambenom zgradom, odobrena Uredbom Vlade Ruske Federacije od 06.02.2006 br. 75. U ovom slučaju, plaćanje za remont se utvrđuje kao dio plaćanja za održavanje i popravak stana u visini iznosa plaćanja za održavanje i popravak stana navedenog u dokumentaciji za nadmetanje za višestambenu zgradu.
U skladu s pojašnjenjima Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacije u pismu br. 6091-AD/14 od 05.03.2009., nije dopušteno određivanje iznosa plaćanja za kapitalne popravke od strane lokalnih vlasti za stambene zgrade:
a) vlasnici prostora u kojima na skupštini nisu donijeli odluke o remontu višestambenih zgrada;
b) u vezi s kojima, u skladu s Uredbom Vlade Ruske Federacije od 06.02.2006 br. 75, lokalne samouprave nisu održale otvorene natječaje za odabir organizacije za upravljanje za upravljanje stambenim zgradama ili na popisu navedenom u natječajna dokumentacija obvezne usluge i radova na održavanju i popravku zajedničke imovine vlasnika prostorija u višestambenoj zgradi koja je predmet natječaja, nema radova na remontu višestambenih zgrada.
Prije stupanja na snagu Stambenog zakona Ruske Federacije, plaćanje velikih popravaka bilo je uključeno u strukturu plaćanja vlasnika, bez obzira na vrijeme velikih popravaka i stvarne troškove obavljenog posla.
Sadašnje stambeno zakonodavstvo polazi od činjenice da se troškovi velikih popravaka zajedničke imovine u stambenoj zgradi trebaju odrediti pojedinačno za svaku kuću. kapa popravke će se morati platiti, ali prije plaćanja pažljivo razumite shemu plaćanja, što i za što uzimaju. Ali trebate pročitati Odluku uprave grada (naselja) ako se ne slažete. obratite se tužiteljstvu, oni će provjeriti zakonitost dokumenta i ako se otkriju kršenja. poduzeti pravne radnje.
S tim da u prosincu odjednom dođe zima, nekako smo se navikli. Činjenica da se može vratiti u travnju, točno između dva proljetna subbotnika, još se, očito, mora naviknuti. Globalno zatopljenje, što možete učiniti...
Postoji još jedna stvarnost na koju također još nismo navikli, ali ulazi u naše domove neizbježno, neizbježno i zauvijek. Ulazi preko poštanskih sandučića iz kojih jednom mjesečno dobivamo potvrde za plaćanje stambenih i komunalnih usluga: za stan, za struju, plin (tko ima), grijanje, vodu, telefon itd.
Od srpnja će se na ovim računima pojaviti još jedna stavka: za velike popravke.
Uvijek ćemo plaćati za ovo. I naša djeca, i unuci, ako se stambeni kodeks ne promijeni prije unuka. I kaže: vlasnik nekretnine plaća remont.
Hoće li svi stanovnici platiti velike popravke ili postoje iznimke?
Vlasnik plaća remont. Ne postoje iznimke od ovog pravila.
Ali vlasnik mogu biti sami stanovnici, ili to može biti država ili odjel. U ovom slučaju vlasnici također plaćaju, odnosno ne stanovnici, već, sukladno tome, država ili odjel.
Pa dobro, što je sa zadružnim kućama?
U zadružnim kućama vlasnik kuće je zadruga, odnosno zakonski registrirana zajednica stanara koja je tu kuću izgradila. Dakle, zakupci – članovi zadruge – jesu vlasnici dionica ova kuća. Ključna riječ ovdje je vlasnik. Budući da je kuća u vlasništvu stanara, oni iz vlastitih sredstava izdvajaju za stupac remonta.
No, nećemo jako uzrujavati stanare - vlasnike stanova (zadružnih, privatiziranih ili stečenih u vlasništvo na komercijalno tržište nekretnine): ova rubrika neće biti jako opterećujuća.
Podsjetimo da je iznos odbitaka za kapitalne popravke izračunat ne samo iz troškova radova koji se trebaju obaviti kao dio ovog popravka, već i iz načela da ukupni iznos računa za komunalne usluge ne smije prelaziti 10% prosječnog obiteljskog prihoda. .
1 odgovor. Moskva Pregledano 59 puta. Postavljeno 2012-08-26 09:37:40 +0400 u temi "Ostala pitanja" Tko treba platiti tekuće (velike, kozmetičke) popravke nestambeni prostori u hostelu prebačenom na upravljanje - Tko bi trebao platiti tekuće (velike, kozmetičke) popravke nestambenih prostora u hostelu prebačenom na upravljanje. Unaprijediti
1 odgovor. Moskva Pregledano 238 puta. Postavljeno 2012-12-11 11:58:32 +0400 u temi "Ostala pitanja"
Pitanje odvjetniku
2. Odluka opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi o plaćanju troškova za remont stambene zgrade donosi se uzimajući u obzir prijedloge organizacije za upravljanje o datumu početka remonta, potrebnom opsegu rad, trošak materijala, postupak financiranja popravaka, vrijeme nadoknade troškova i druge prijedloge vezane uz uvjete remonta.
Stambene i komunalne usluge u Rusiji
1. U povelji stambena zadruga treba sadržavati podatke o nazivu zadruge, njenom mjestu, predmetu i ciljevima djelatnosti, postupku učlanjenja u zadrugu, postupku istupanja iz zadruge i izdavanju udjela, drugim uplatama, visini ulaznice. i dionički ulozi, sastav i postupak upisa i temeljnog uloga, o odgovornosti za povredu obveza iz
uplatu dioničkog uloga, o sastavu i nadležnosti organa upravljanja zadruge i tijela koja kontroliraju rad zadruge, postupku donošenja odluka od strane njih, uključujući i pitanja o kojima se odluke donose jednoglasno ili kvalificiranom većinom glasova , postupak pokrića gubitaka članova zadruge, postupak reorganizacije i likvidacije zadruge.
Zaštita vaših prava je naš posao! Pravno savjetovanje
Je li moguće odreći se plaćanja kapitalnih popravaka ako živimo u zadružnoj kući (stan u vlasništvu)? Veći popravci nisu potrebni, jer su svi radovi obavljeni.
Od početka ove godine promijenjen je postupak remonta višestambenih zgrada. Sada svaka regija odobrava vlastiti program. Do ove točke vlasnici su uplaćivali sredstva prema prethodnoj shemi, a nakon njezina usvajanja morat će plaćati na novi način.
Kapitalni popravci u zadružnoj kući
Ako želite odgovore na svoja pitanja, molimo koristite naš odjeljak s često postavljanim pitanjima. Pošaljite svoja pitanja, a mi ćemo pokušati odgovoriti na svako. To mogu biti vijesti i samo znatiželjne činjenice. Nadamo se da ćemo zajedno učiniti ovu rubriku zanimljivom i korisnom. Pošaljite svoja SMS pitanja na 8-906-185-1900. Cijena jednog SMS-a ne prelazi cijenu SMS-a vašeg operatera (kao obični SMS - ne naplaćujemo ga).
Kapitalni popravci zgrada
i konstrukcija je popravak u kojem se zamjenjuju dotrajale konstrukcije i dijelovi i zamjenjuju suvremenijima i ekonomičnijima kojima se poboljšavaju pogonske sposobnosti saniranih objekata, osim potpune zamjene glavnih konstrukcija, čiji je vijek trajanja u ovom objektu je najduži (temelji zgrade, nosive konstrukcije, cijevi podzemne komunalije, nosači mostova itd.
Kapitalni popravci zadružne kuće
Posjetitelji legalni savjet postavio 4543 pitanja na temu "". U prosjeku se odgovor na pitanje pojavi za 15 minuta, a za pitanje garantiramo najmanje dva odgovora koji će početi stizati unutar 5 minuta!
Dom je star 46 godina. Nije bilo remonta. “Sukladno čl. 16 Zakona Ruske Federacije "O privatizaciji stambeni fond u Ruskoj Federaciji" privatizacija stambenih prostorija u kojima žive građani u kućama koje zahtijevaju 03.
Remont
U 2011. godini, sukladno stambeni kod Ruska Federacija, u svrhu provedbe čl. 82 Zakona grada Moskve od 27.01.2010 br. Broj 2 "Osnove stambene politike grada Moskve" razvio je "Postupak za dodjelu subvencija iz proračuna grada Moskve za remont zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenim zgradama u 2011. godini". Objašnjava postupak dodjele subvencija za velike popravke - besplatno i neopozivo davanje sredstava iz proračuna grada Moskve pod uvjetima sufinanciranja troškova vlasnika prostora u stambenim zgradama u provedbi kapitalne zajedničke imovine vlasnici prostorija u stambenim zgradama.
