Zakonodavac je 2014. godine već napravio prvi korak prema obveznom osiguranju tržišnih osoba koje se bave pružanjem stambenih i komunalnih usluga - uveo licence za njih. A u drugoj polovici godine u Državnoj dumi često govore o potrebi povećanja kazne prema Upravnom zakonu za društva za upravljanje koja krše svoje obveze (danas je to 50 tisuća rubalja).
No i bez ovog "biča" mnoge ozbiljne organizacije ovog profila postupno dolaze do potrebe za dobrovoljnom kupnjom police. Zašto osiguranje od odgovornosti društava za upravljanje posluživanje stambeni fond postati popularan?
Jednostavna paralela: tvrtke za upravljanje rade ne samo u stambenim i komunalnim uslugama
Za početak, vrijedi napomenuti da Zakon o upravljanju stambenim i komunalnim djelatnostima nije sasvim ispravan izraz. Zakon Ruske Federacije razumije "društvo za upravljanje" kao agenta koji upravlja ulaganjima, a ne objektima. A ipak se ovo ime vrlo brzo uhvatilo u području stanovanja.
A u području upravljanja ulaganjima već postoji jasan primjer, koji mogu koristiti današnji radnici stambeno-komunalnih djelatnosti – društva za upravljanje, koji upravljaju mirovinskim fondom u interesu umirovljenika. Za njih je već uveden 111-FZ obvezno osiguranje građanska odgovornost društvo za upravljanje sa strogim propisima o iznosima i ograničenjima (od 5% fonda, kojim se upravlja, do 300 milijuna rubalja ili više).
Shvativši da će oni uskoro de jure biti izjednačeni u istu kategoriju, Odbor za upravljanje stambenim i komunalnim djelatnostima zainteresiran je da se troškovi osiguranja danas u proračunu uračunaju u proračun.
"Lijek" za propast: program rizika politike za društvo za upravljanje
Samo u posljednjih 10 godina više od 20% stambene zgrade komunalne službe zamijenjene su u Rusiji. Razlog - društva za upravljanje nisu se nosili s isplatama po potraživanjima klijenata. Osiguranje GO društva za upravljanje spriječit će takav rizik napuštanja tržišta. Značajka ove vrste financijska zaštita je vrlo širok popis rizika. Društva za upravljanje mogu osigurati svoju odgovornost kao rezultat:
- kvarovi svih mreža koje opslužuju objekte pod kontrolom društva za upravljanje;
- šteta uzrokovana trećim osobama - krađa, pljačka;
- kataklizme;
- pad aviona (njegovi elementi);
- nezgode (urušavanje balkonske ploče, snijeg "slijetao" s krova);
- Za razliku od drugih programa, koji kao iznimke uključuju 99% ovih rizika, ugovor o osiguranju od odgovornosti društva za upravljanje stambeno-komunalnim uslugama može uzeti u obzir vojne i štrajkaške akcije, katastrofe velikih razmjera - sve što nosi velike gubitke.
Istodobno, upravitelj može osigurati i zaseban kompleks prostorija i cijelu kontroliranu kuću, komunikacije, ograde, pomoćne zgrade.
Klijent je miran - osiguranik je zadovoljan: politika društva za upravljanje nije potrebna samo samoj tvrtki
Politika društva za upravljanje je priprema za prijelaz na obvezno osiguranje od profesionalne odgovornosti (prema Građanskom zakoniku, LCD, ugovori), jamstvo financijska održivost... To je za samog ugovaratelja osiguranja, a ne samo za njega, nego i za stanare kuća i prolaznike ako ima osiguranje. Štoviše, na dvije točke odjednom.
- Kvaliteta usluga društva za upravljanje raste. Mnoge su organizacije već došle do potrebe za policom, a osiguravatelji prihvaćaju osiguranje od odgovornosti samo ako ispunjavaju niz strogih zahtjeva za program prevencije incidenata. Društva za upravljanje prisiljena su poboljšati svoju tehničku i organizacijsku bazu.
- Svatko - treće osobe, stanari kuće i njihovi poznanici - s politikom, imaju povjerenje: ako se nešto dogodi, Kazneni zakon će naći sredstva za nadoknadu štete.
Opći uvjeti za dobrovoljno osiguranje društva za upravljanje stambeno-komunalnim djelatnostima
Trošak osiguranja djelatnosti društva za upravljanje, posebno ako odaberete program u CA "GALAXY osiguranje", također je plus za osiguranike. Tarife za ovu grupu usluga kreću se od 0,03-3% od osigurane svote. Potonje postavlja sam kupac police i može se odrediti u dvije varijante ograničenja:
- za jednu žrtvu;
- za cjelokupni volumen gubitka za jedan događaj.
Za osiguranje društava za upravljanje ne nadoknađuju se administrativne kazne. Osiguratelj se oslobađa obveze plaćanja ako je društvo za upravljanje svjesno preuzelo rizik. Mogućnost naknade smatra se podložnom podnošenjem pritužbe protiv društva za upravljanje i zahtjeva u UK od strane pogođenih osoba.
Ne samo da ćemo za vas odabrati učinkovit program osiguranja od građanske odgovornosti za društvo za upravljanje, već ćemo se pobrinuti da vaš partner u osiguranju ispunjava preuzete obveze... CA "GALAXY Osiguranje" surađuje samo sa najbolji osiguravatelji tržište. Radimo na temelju partnerskih cijena, samo ovdje možete pronaći niske cijene.
"Svatko tko želi nositi krunu mora podnijeti njezinu težinu." Kim Won
Tko su društva za upravljanje?
Najčešće se društvo za upravljanje (MC) stvara u obliku LLC-a. Riječ je o pravnoj osobi koja održava komunikacije zgrada i zajedničke imovine temeljem sporazuma s vlasnicima ove nekretnine u višestambenoj zgradi. Vrijedi napomenuti da Kazneni zakon zvuči veličanstveno, ali naziv nije sasvim točan, jer je u skladu sa zakonom društvo za upravljanje društvo koje upravlja ulaganjima. Međutim, u praksi se ovaj izraz koristi šire.
Stambeno-komunalni problemi
Odgovorimo zajedno na pitanje, koji su problemi danas u ruskom stambenom i komunalnom sektoru? Nesumnjivo je:
♦ nerazumno visoke tarife za stambeno-komunalne usluge
♦ niska kvalificiranost radnika
♦ visoka stopa nezgoda komunikacija
♦ propadanje inženjerske opreme
♦ tromost dispečerskih službi
♦ vječno nedostupan vodič
♦ trošenje sredstava za održavanje i održavanje objekata - informacije nejavne
Ti i ja znamo da se popis nastavlja. Da li je vrijedno toga? Uostalom, postoji alternativa za tako rizičan segment tržišta kao što su stambene i komunalne usluge. Ova alternativa se zove...
... osiguranje od odgovornosti za društva za upravljanje
Najkontroverzniji segment tržišta danas je segment stambeno-komunalnih usluga. Stoga ne čudi što je u epicentru sukoba materijalni odnosi društva za upravljanje su s dobavljačima, izvođačima i stanovnicima servisiranih domova.
No, društvo za upravljanje stambenim i komunalnim uslugama u skladu s člankom 161. Stambenog zakona Ruske Federacije snosi punu odgovornost prema vlasnicima prostora stambena zgrada za pružanje svih usluga i obavljanje poslova za osiguranje ispravnog održavanja zajedničke imovine u kući!
Ne morate biti sedam centimetara u glavi da ne biste pogodili da će prije ili kasnije nekoliko vlasnika stanova podnijeti zahtjeve ili tužbe društvu za upravljanje za naplatu prouzročene štete, sudskih i drugih troškova, eventualno naknade moralne štete, a također i , moguće, novčana kazna...
Uzimajući u obzir Građanski zakon Ruske Federacije, postaje očito da će sud sigurno donijeti odluku o povratu od društva za upravljanje Novac, u korist vlasnika kuće!
A što je s tvrdnjama građana koji nisu vlasnici stanova, ali su stradali zbog nerada društava za upravljanje stambeno-komunalnim djelatnostima? Na primjer, u slučajevima ozljede ili smrti prolaznika, od, na primjer, ledenice ili ledenog bloka koji je pao s krova?
Rizici u odgovornosti društava za upravljanje
Može li društvo za upravljanje sve predvidjeti kako bi se izbjegli neplanirani i nepokriveni troškovi izvršenja presude? Oh, jedva! Uostalom, "čovjek predlaže, a Gospodin raspolaže" ...
Najfenomenalnija rupa u takvoj situaciji bit će polica osiguranja od građanske odgovornosti društava za upravljanje. Preuzima osiguranje sljedećih radnji i rizika društava za upravljanje stambenim i komunalnim uslugama. Pogledajte je li sve obuhvaćeno njime?
▲ požar, udar groma, eksplozija plina za kućanstvo
▲ pada na vlasništvo letećih objekata, njihovih dijelova i tereta
▲ eksplozije parnih kotlova, plinovoda, skladišta plina, aparata, strojeva i drugih tehničkih uređaja
▲ opasne prirodne pojave
▲ nezakonite radnje trećih osoba
▲ materijalna šteta zbog nezgoda u hidrauličkim sustavima
▲ kvar električne opreme
▲ kvarovi strojeva i mehanizama
Jesu li ti čimbenici dovoljni? Ili vam se čini da nismo pokrili cijeli spektar mogući rizici? Pa, dobro, onda se možete složiti s osiguravajućim društvom o dodatnim rizicima koji vam se čine relevantnima.
Koja je cijena izdanja?
Naravno, muče vas sumnje, ali kolika je cijena problema? Pogledajmo premiju osiguranja u ovoj vrsti osiguranja na jednom primjeru. Morate razumjeti da sami birate limit osiguranja svoje odgovornosti.
Pretpostavimo da je ograničenje odgovornosti odabrano na 1 milijun rubalja za jedan osigurani slučaj, a zbirni limit godišnje, pretpostavimo 12 milijuna rubalja.
Također ćemo postaviti franšizu na 10 tisuća rubalja kako ne biste svaki put trčali kod osiguravatelja za manje gubitke, na primjer, 500 rubalja.
U ovom slučaju, premija osiguranja bit će 45 tisuća rubalja godišnje! I živjeti u miru, bez straha od sudova i drugih tužbi žrtava. Osiguravatelj će sam riješiti sva vaša pitanja.
Samo trebate zapamtiti da je plaćanje naknada iz osiguranja provodi osiguravajuće društvo na temelju pisanog zahtjeva društvu za upravljanje stambeno-komunalnim uslugama, od treće osobe kojoj je pretrpjela štetu ili štetu. Uz zahtjev, u pravilu, prilažu se dokumenti koji potvrđuju visinu štete.
Uz osiguranje od odgovornosti društva za upravljanje, možete dodatno osigurati imovinu servisirane kuće. Stopa osiguranja će u ovom slučaju biti 0,03% - 3% od iznosa imovine. Kako se to može učiniti?
Zakonski je moguće razumno osigurati imovinu opsluživane kuće prema Zakonu o upravljanju stambenim i komunalnim djelatnostima, u skladu s člankom 36. Stambenog zakonika Ruske Federacije, ako je sporazum vlasnika stanova s Kodeksom upravljanja stambenim i komunalnim uslugama ili zapisnik sa sastanka vlasnika stanova navodi pravo ili obvezu društva za upravljanje da osigura zajedničku imovinu u kući.
Koja je svrha osiguranja od odgovornosti društva za upravljanje?
Ciljevi su jasni!
Prvo, poboljšanje kvalitete usluga. Što je kvaliteta usluga veća, to je niža cijena osiguranja. rizik od pojave je smanjen osigurani slučaj... Doista, da biste primili isplate osiguranja, aktivnosti društva za upravljanje moraju ispunjavati stroge zahtjeve, a to vas potiče da poboljšate profesionalnost radnika. Također potiče pomnije ispitivanje odabira izvođača i potrošnje.
Drugo, osiguranje od odgovornosti društva za upravljanje nevjerojatno zajamčeno podiže vlastiti imidž. Sklapanjem ugovora o osiguranju zaslužit ćete ljubav i poštovanje vlasnika kuće, jer u slučaju nezgode, nezgode ili nedolično ponašanje trećim osobama, pitanje naknade štete će se riješiti na jedinstveno brz i profesionalan način.
P.s. Vjerujte, društvo za upravljanje koje brine o osiguranju svojih rizika zaslužuje više povjerenja od konkurencije!
Gluma građansko pravo propisuje da su osobe koje su prouzročile štetu dužne nadoknaditi je u cijelosti, značajan dio gubitaka nastalih tijekom izgradnje i rada stambenog prostora, osobama odgovornim za to se ne nadoknađuje. To je zbog nedostatka financijskih mogućnosti počinitelja štete da je nadoknade, kao i zbog praznina u zakonodavstvu, uz nesavršenost pravosudnog i izvršnog sustava.
Više od polovice dizajna i istraživanja i više od 80% Građevinski radovi u zemlji provode privatne građevinske organizacije, čiji je najveći broj relativno mali, s brojem zaposlenih do stotinu ljudi. Štoviše, u skladu s unesenim promjenama u saveznog zakona„O licenciranju određene vrste djelatnosti", od 1. siječnja 2010. godine ukida se sustav licenciranja organizacijama koje provode inženjerska istraživanja, projektiranje i građevinske poslove. To, uz ostale čimbenike, povećava vjerojatnost raznih nepovoljnih situacija tijekom izgradnje, što dovodi do problematične mogućnosti njihovu naknadu od strane počinitelja.
U slučajevima kada gubitke nanose upravljačke organizacije i druge osobe koje pružaju usluge ili obavljaju poslove u sektoru stambeno-komunalnih usluga, počinitelji ga često nisu u mogućnosti nadoknaditi zbog svojih financijska situacija... Tako je, prema dostupnim procjenama, oko 2/3 poduzeća u stambenom sektoru pred bankrotom, oko 60% je nerentabilno. Istodobno, situacija je komplicirana činjenicom da se u zemlji ubrzavaju procesi denacionalizacije u stambeno-komunalnom sektoru, a udio privatnih poduzeća koja pružaju odgovarajuće usluge postaje dominantan.
Konačno, sasvim je očito da su u slučajevima kada su uzročnici štete pojedinci (na primjer, vlasnici kuće), njihove materijalne mogućnosti također često neusporedive s veličinom te štete.
U takvoj situaciji teret otklanjanja posljedica nesreća u kućištečesto pada izravno na osobe koje su pretrpjele štetu, a posebno na vlasnike stambenih prostora. Štoviše, takvi incidenti mogu dovesti do najtežih posljedica: do smrti ljudi ili do nanošenja teških tjelesnih ozljeda; uništavanje zgrada i uništavanje druge imovine; na priznavanje stambenog prostora neprikladnim za daljnji boravak; nanošenje značajne štete na objektima i drugoj imovini i sl. U tim slučajevima, financijski teret otklanjanja posljedica štete za žrtve, osobito ako se radi o pojedincima, može za njih biti ogroman. Žrtve se nalaze u posebno teškoj situaciji kada su posljedice nesreće nemogućnost daljnjeg stanovanja u stambenoj zgradi ili potreba podnošenja velikih troškova za obnovu stambene ili zajedničke imovine. Razlog tome je što je visina prihoda ogromnog broja vlasnika stambenih nekretnina pojedinci ne dopušta im trenutno ne samo kupnju novog stambenog prostora za zamjenu izgubljenog, već i plaćanje troškova vezanih uz obnovu i njihova doma i zajedničke imovine u stambenoj zgradi.
Država i općine također snose značajne financijske gubitke u takvoj situaciji. To je prvenstveno zbog činjenice da je značajan dio stambenog fonda u vlasništvu Ruske Federacije, njezinih sastavnica i općine, te stoga, kao i drugi vlasnici, snose rizike slučajnog gubitka i oštećenja svoje imovine.
Osim toga, nije neuobičajeno za proračunska sredstva dodjeljuju se za obnovu zajedničke imovine u onim stambenim zgradama u kojima su vlasnici stambenih prostora građani, kao i za rješavanje stambenih problema građana koji su ostali bez stambenog prostora. Pravna osnova za to je članak 61. Kodeksa urbanističkog planiranja Ruske Federacije, u skladu s kojim, u provedbi grada. građevinske djelatnosti odnosno rad objekata kapitalna gradnja u slučaju štete po život, zdravlje ili imovinu pojedinaca zbog hitnim slučajevima prirodne i umjetne prirode, tijela vlasti Ruske Federacije i njezinih sastavnih jedinica, kao i tijela lokalne samouprave može odlučiti da određenim kategorijama pojedinaca nadoknadi štetu koja im je nanesena.
Osim toga, u skladu s člankom 60. Zakona o uređenju grada Ruske Federacije Ruska Federacija ili njegov subjekt snosi supsidijarnu odgovornost zajedno i zasebno sa samoregulatornim organizacijama na tom području inženjerska istraživanja, projektiranje, građenje, ako je počinitelj odbio to nadoknaditi, a šteta je nastala kao posljedica:
- a) nedosljednost podataka inženjerskog izvida sa zahtjevima tehničkim propisima, unatoč činjenici da postoji pozitivan zaključak državnog ispitivanja;
- b) neusklađenost projektne dokumentacije sa zahtjevima tehničkih propisa i (ili) rezultatima inženjerskih istraživanja, unatoč činjenici da postoji pozitivan zaključak državnog ispitivanja projektne dokumentacije;
- c) neusklađenost izgrađenog, rekonstruiranog, popravljenog objekta kapitalne izgradnje i (ili) radova izvedenih u postupku izgradnje, rekonstrukcije, remonta objekta kapitalne izgradnje sa zahtjevima tehničkih propisa i (ili) projektne dokumentacije, unatoč činjenici da postoji pozitivan zaključak tijela državnog nadzora nad gradnjom...
Sve to dovodi do nepredviđenih proračunskih rashoda.
Konačno, ozbiljni problemi nastaju za projektantske, građevinske, upravljačke i druge organizacije koje izvode radove i pružaju usluge u stambenom sektoru, kao i za vlasnike prostora koji su odgovorni za nanošenje štete drugima. Potreba za ispravkom može potkopati njihovu financijsku dobrobit.
U vezi s navedenim, čini se relevantnim razviti mehanizme za osiguranje jamstava za naknadu štete nanesene osobama kao rezultat iu postupku izvođenja inženjerskih istraživanja, arhitektonsko-građevinskog projektiranja, izgradnje, rekonstrukcije, remonta i eksploatacije stambenog prostora. Jedan od najvažnijih elemenata takvog mehanizma, po našem mišljenju, može biti sklapanje ugovora o osiguranju od građanske odgovornosti obveznika naknade štete.
Mogućnost sklapanja ugovora o osiguranju od rizika koji proizlaze iz provedbe građevinskih aktivnosti predviđena je člankom 742. Građanskog zakona Ruske Federacije. U skladu s ovom odredbom, ugovor ugovor o građenju obvezu strane koja snosi rizik slučajnog gubitka ili slučajnog oštećenja građevinskog objekta, materijala, opreme i druge imovine korištene tijekom građenja, odnosno odgovornost za nanošenje štete drugim osobama tijekom građenja, može biti dužna osigurati odgovarajuće rizike. .
Članak 55.5 Kodeksa urbanističkog planiranja Ruske Federacije navodi da pravila za aktivnosti svojih članova koje je izradila samoregulatorna organizacija u području inženjerskih istraživanja, projektiranja i izgradnje mogu utvrditi zahtjeve za osiguranje njihove građanske odgovornosti, što može nastaju u slučaju štete uzrokovane nedostacima u radu koji utječu na sigurnost objekata kapitalne gradnje.
Međutim, u praksi se kod nas još uvijek slabo koristi osiguranje kao mehanizam zaštite od rizika koji nastaju u izgradnji i eksploataciji stanova. Prema dostupnim procjenama, ne više od 20% izgradnje i instalacijski radovi, a osiguranje građanske odgovornosti u području održavanja i rada stambenog prostora provodi se na eksperimentalnoj osnovi u iznimno ograničenom iznosu samo u određenim regijama zemlje (osobito u Moskvi). No i stvarno sklopljeni ugovori o osiguranju pokrivaju samo dio onih rizika koji se mogu osigurati. To je zbog nedostatka jasnog pravni okvir, tradicije, sumnje u učinkovitost mehanizma osiguranja, nepovjerenje u osiguravajuće organizacije.
Istodobno, stvaranje sustava osiguranja od građanske odgovornosti u području stambene izgradnje i poslovanja trebalo bi doprinijeti učinkovitom rješavanju problema nadoknade gubitaka uzrokovanih nanošenjem štete građanima i stanovništvu. pravna lica slučajni događaji u provedbi inženjerskih istraživanja, projektiranju, građenju, instalacijskim radovima, kao i eksploataciji stambenih prostora. Razvoj i praktična provedba sustava osiguranja, posebice, trebaju omogućiti:
formirati tržišni, pravni mehanizam za naknadu štete investitorima i naručiteljima građenja, vlasnicima prostora i drugim osobama zbog nepredviđenih akcidentnih događaja vezanih za izgradnju, održavanje, rad i korištenje stambenog prostora;
osigurati građanima izvore sredstava za pokriće troškova kupnje drugog stambenog prostora za zamjenu nezaprimljenog ili izgubljenog, obnove oštećenih stambenih prostora i zajedničke imovine u višestambenim zgradama;
osloboditi projektantsko-istraživačke, građevinske, operativne i druge organizacije, kao i vlasnike prostora koji provode njihovu rekonstrukciju ili preuređenje, od troškova naknade štete prouzročene drugim osobama u vezi s obavljanjem predmetnog posla ili pružanje usluga;
izrezati proračunskih izdataka uzrokovano potrebom obnove državnog i općinskog stambenog fonda, financiranjem troškova obnove zajedničke imovine u višestambenim zgradama, rješavanjem stambenih problema građana koji su ostali bez domova, nadoknadom drugih gubitaka;
korištenjem ekonomskih metoda za povećanje interesa izvođača i društava za upravljanje za sprječavanje štete drugima pri obavljanju poslova i pružanju usluga vezanih uz izgradnju, popravak, upravljanje i održavanje stambene zgrade;
stvoriti samostalan sustav kontrole kvalitete projektiranja i izmjera i građevinsko-instalacijskih radova, održavanja i popravka stambenog fonda;
formirati sustav objektivnog istraživanja okolnosti nesreća u stambenom sektoru, utvrđivanje počinitelja štete, procjenu visine štete.
Vrste osiguranja od građanske odgovornosti za štetu nastalu u izgradnji i radu stambenog prostora mogu biti:
osiguranje od građanske odgovornosti projektanata, geodeta, arhitekata, projektanata, osoba koje se bave gradnjom, rekonstrukcijom, remont objekti kapitalne izgradnje;
osiguranje od građanske odgovornosti za nanošenje štete u obavljanju poslova upravljanja višestambenim zgradama;
osiguranje od građanske odgovornosti za nanošenje štete u pružanju usluga održavanja kuća i popravaka u njima;
osiguranje od građanske odgovornosti za nanošenje štete tijekom razdoblja i (ili) kao rezultat preuređenja ili rekonstrukcije stambenih prostora ili rekonstrukcije ili rekonstrukcije zajedničke imovine u višestambenim zgradama;
osiguranje od odgovornosti vlasnika kuće.
Preduvjet za izdavanje trebao bi biti sklapanje ugovora o osiguranju od građanske odgovornosti za projektante, inženjere, istraživače, arhitekte, projektante, osobe koje se bave gradnjom, rekonstrukcijom, remontom objekata kapitalne gradnje. ovlaštena tijela građevinske dozvole i dozvole za puštanje u promet stambenih zgrada. Zahtjeve za sklapanje ugovora za ovo osiguranje, po našem mišljenju, treba prikazati u odnosu na svaki objekt građenja, rekonstrukcije i kapitalne izgradnje, projektnu dokumentaciju i rezultate inženjerskih istraživanja za koje su predmet državno vještačenje ili su tipične projektna dokumentacija ili njegovu modifikaciju.
Osiguravatelji mogu biti projektanti (mogu osigurati i vlastitu odgovornost i odgovornost drugih sudionika u procesu građenja) i osobe koje investitori angažiraju za izvođenje inženjerskih istraživanja, arhitektonsko-građevinskog projektiranja, građevinsko-instalacijskih radova, od kojih svaka može osigurati vlastitu odgovornost.
Ugovori moraju stupiti na snagu od početka provedbe predmetnog posla, a prestati istekom roka odgovornosti osoba koje su izvele posao. U nizu strane zemlje rok takve odgovornosti je 10 godina, što se čini optimalnim, budući da stambene zgrade su objekti namijenjeni za dulje vrijeme rada. Međutim, s obzirom na nedostatak iskustva u obavljanju ovog osiguranja u našoj zemlji, u prvoj fazi njegove provedbe može se smanjiti rok odgovornosti izvođača. U ovom slučaju, moglo bi se voditi normom članka 756. Građanskog zakona Ruske Federacije, prema kojoj je rok za otkrivanje neodgovarajuće kvalitete građevinskih radova 5 godina od datuma izdavanja dopuštenja za puštanje u rad objekta.
Osiguranje od građanskopravne odgovornosti za nanošenje štete u obavljanju poslova upravljanja višestambenim zgradama trebalo bi predvidjeti obvezu osiguravatelja da vlasnicima prostora i drugim osobama nadoknade štete uzrokovane djelovanjem osoba koje upravljaju stambenim zgradama. Mehanizam provedbe ovog osiguranja trebao bi ovisiti o obliku upravljanja stambena zgrada... U skladu s dijelom 2. članka 161 Stambeni kod RF, vlasnici prostora u stambenoj zgradi dužni su odabrati jedan od sljedeća tri načina upravljanja stambenom zgradom:
neposredno upravljanje vlasnicima prostora;
upravljanje udrugom vlasnika kuća ili stambenom zadrugom ili drugom specijaliziranom potrošačkom zadrugom;
preko upravljačke organizacije.
Osiguranje od građanske odgovornosti može se provesti u slučajevima kada su za upravljanje stambenom zgradom odabrane zadnje dvije metode.
Kada višestambenom zgradom upravlja stambeno društvo, pravo odluke o sklapanju ugovora o ovom osiguranju treba imati samo ortačko društvo.
Ako upravljanje obavlja upravljačka organizacija, ona za cijelo vrijeme obavljanja ove djelatnosti mora imati sklopljen ugovor o osiguranju od građanske odgovornosti pod uvjetima koji ispunjavaju uvjete propisane zakonom.
Istodobno, u slučajevima kada se izbor upravljačke organizacije provodi na temelju rezultata natječaja državnih tijela ili tijela lokalne samouprave, nadzor nad sklapanjem ugovora o osiguranju od građanske odgovornosti od strane upravljačke organizacije treba provodi tijelo koje provodi takvo natjecanje. U tu svrhu, popis natječajne dokumentacije koju odobrava organizator natječaja za odabir upravljačke organizacije za upravljanje višestambenom zgradom treba uključivati uvjet da valjani ugovor o takvom osiguranju bude dostupan za razdoblje upravljanja stanom zgrada.
Ako je upravljačka organizacija izabrana na temelju odluke vlasnika prostora u višestambenoj zgradi, kontrolu ima li ona sklopljen ugovor o osiguranju od građanske odgovornosti dužna je provesti strana koja s upravljačkom organizacijom sklapa ugovor. U tom svojstvu vlasnici prostora u stambenoj zgradi, upravno tijelo udruge vlasnika kuća, upravno tijelo stambena zadruga ili upravno tijelo druge specijalizirane potrošačke zadruge.
Osiguranje od građanske odgovornosti za štetu u pružanju usluga održavanja kuća i obavljanja popravnih radova u njima trebalo bi predvidjeti obveze osiguravatelja da vlasnicima prostora i drugim osobama prouzrokuju štetu od strane osiguranika (druge osobe čija je odgovornost osigurana). ) gubitke uzrokovane poslovima u vezi s održavanjem i popravkom objekata zajedničke imovine u višestambenim zgradama, kao i izvođenjem drugih radova ili pružanjem drugih usluga u kući. Ugovaratelji osiguranja u ovom osiguranju mogu biti izvođači koji pružaju odgovarajuće usluge ili obavljaju relevantne poslove. Istodobno, kao i u slučaju osiguranja od građanske odgovornosti za štetu u provedbi djelatnosti upravljanja višestambenim zgradama, mogući mehanizam njegovog djelovanja odredit će se oblikom upravljanja stambenom zgradom.
U slučajevima kada su usluge održavanja i izvođenja kuće radovi na obnovi osiguravaju ga udruge vlasnika kuća, o pitanju osiguranja trebaju odlučivati prema vlastitom nahođenju na dobrovoljnoj osnovi.
Ako takve usluge pruža organizacija za upravljanje, tada mora osigurati svoju građansku odgovornost za štetu u provedbi takvih aktivnosti, zajedno s osiguranjem odgovornosti povezane s pružanjem usluga u upravljanju stambenom zgradom.
Ako organizacija za upravljanje angažira drugu osobu za pružanje ovih usluga i (ili) obavljanje poslova, tada ugovor koji je s njim sklopljen mora sadržavati zahtjev da osigura građansku odgovornost te osobe pod uvjetima predviđenim zakonom. U tom slučaju, ugovor o takvom osiguranju mora se dostaviti upravljačkoj organizaciji prije početka rada.
Konačno, kod izravno upravljanje vlasnici višestambenih zgrada, potonji bi trebali imati pravo na temelju rješenja glavna skupština vlasnici da navedu zahtjev za ugovorne organizacije da osiguraju svoju građansku odgovornost u ugovorima o pružanju usluga održavanja i (ili) izvođenja radova na popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi.
Osiguranje od građanske odgovornosti za štetu tijekom razdoblja i (ili) kao rezultat radova na rekonstrukciji i (ili) preuređenju prostora ili na reorganizaciji ili rekonstrukciji zajedničke imovine u stambenoj zgradi predviđa obvezu osiguravatelja da nadoknade štetu uzrokovane trećim osobama u vezi s radovima na rekonstrukciji, preuređenju prostora ili reorganizaciji, rekonstrukciji objekata zajedničke imovine u stambenoj zgradi.
Potreba za ovim osiguranjem uzrokovana je činjenicom da izvođenje radova na rekonstrukciji, preuređenju, rekonstrukciji prostora često dovodi do štete vlasnicima drugih prostorija u ovoj kući, kao i oštećenja i gubitka zajedničke imovine u njoj. Istodobno, nastale gubitke ne nadoknađuju uvijek za njih odgovorne osobe. Dostupnost ugovora o osiguranju od građanske odgovornosti za osobe koje izvode radove na preustroju, preuređenju, rekonstrukciji, vezane uz njihovu provedbu, omogućit će žrtvama da dobiju iznose koji im pripadaju za nadoknadu štete uzrokovane tim radovima, a mučiteljima šteta – osloboditi se obveze naknade.
Stoga je, po našem mišljenju, preporučljivo utvrditi da bi jedan od uvjeta za dobivanje dozvole za izvođenje radova na rekonstrukciji i (ili) preuređenju stambenog prostora trebao biti sklapanje ugovora o osiguranju od građanske odgovornosti za vlasnika ili najmoprimca. ovog stambenog prostora zbog nanošenja štete trećim osobama tijekom ili uslijed obavljanja poslova. Za kontrolu izvršenja ugovora o takvom osiguranju, uz ostale dokumente, potrebno je tijelu koje koordinira radove na rekonstrukciji i preuređenju stambenih prostora dostaviti ugovor o osiguranju, sklopljen pod uvjetima čije glavne odredbe moraju biti propisane. u zakonodavstvu.
Osiguranje od građanske odgovornosti vlasnika kuća predviđa obvezu osiguravatelja da nadoknade štetu prouzročenu trećim osobama kao rezultat poslovanja kuće u vlasništvu osiguranika. Smatramo da je uspostava obveze sklapanja takvih ugovora o osiguranju za sve vlasnike stanova trenutno nepraktična, jer bi to povećalo troškove građana za održavanje stambenog prostora. Istodobno, bilo bi moguće uvesti uvjete za potrebu takvog osiguranja u pojedinačnim slučajevima kada su prostori opterećeni dodatnim obvezama (npr. kada se stanovanje iznajmljuje, kada se osigurava i sl.).
Stambeno-komunalne usluge danas imaju mnogo problema (zastarjelo inženjerske opreme, nekvalificirano osoblje, sporost dispečera itd.). Istodobno, društvo za upravljanje (MC) odgovara stanovnicima za eventualnu štetu na njihovoj imovini. Osiguranje može riješiti dvostrani problem.
Pogledi
Osiguravatelji nude nekoliko vrsta polica u ovom uslužnom sektoru:
- osiguranje od odgovornosti vlasnika stambenog prostora u slučaju oštećenja imovine trećih osoba;
- osiguranje od strane vlasnika fonda stambeno-komunalnih usluga;
- osiguranje vlasnika kuće;
- osiguranje tehničke opreme u servisiranoj kući od kvara ili uništenja;
- osiguranje od odgovornosti vlasnika nestambenih nekretnina za štetu na imovini trećih osoba;
- osiguranje imovine poduzeća koja pružaju javne usluge;
- osiguranje aktivnosti upravljanja višekatnice(popravak imovine, održavanje, redovito praćenje stanja inženjerskih objekata).
Svaki ugovor o osiguranju štiti klijenta od odgovornosti prema trećim osobama u slučaju štete po život ili zdravlje, oštećenja osobne imovine.
Značajke i ciljevi
Svrhe osiguranja uključuju sljedeće:
- Podizanje kvalitete usluga na višu razinu - pravo na isplate osiguranja imaju samo društva za upravljanje koja ispunjavaju uvjete za pružene usluge. Visoka kvaliteta potonjeg omogućuje vam smanjenje troškova polica osiguranja.
- Smanjenje rizika društva za upravljanje - uklanjanje djelomične odgovornosti, poboljšanje imidža. Povlastice primljene u okviru osiguranja omogućuju vam pokrivanje troškova prouzročene štete.
- Povećano povjerenje korisnika u usluge - stanari će znati da će u slučaju nužde bez odgađanja dobiti odštetu za oštećenu imovinu ili liječničku pomoć.
Značajka ovog osiguranja je da se novčana naknada naplaćuje samo u slučaju pisanja pritužbe na organizaciju stambeno-komunalnih usluga.
Podnositelj zahtjeva može biti vlasnik kuće, vlasnik poslovne nekretnine ili osoba treće strane na koju utječe loš rad osoblja komunalne usluge(na primjer, ispuštanje ledenice na osobu).
Odgovornost Kaznenog zakona upravne prirode nije osigurana. Plaćanja osiguranja ne naplaćuju ako je šteta nastala namjernim neispunjenjem svojih obveza.
Međutim, na popisu su uključeni i drugi rizici ugovor o osiguranju, uključujući prirodne katastrofe, nesreće u mrežama za opskrbu električnom i toplinskom energijom.
Osiguranje od odgovornosti stambeno-komunalnih društava za upravljanje
Društvo za upravljanje znači pravna organizacija, koji se bavi održavanjem komunikacija i imovine stambene zgrade sukladno ugovorima sklopljenim s vlasnicima stanova.
Kazneni zakon pred stanovnicima nosi sljedeće vrste obveze koje su predmet osiguranja:
- Građansko pravo (ugovor jasno ukazuje na kvalitetu obavljenog posla). Podijeljen je na podvrste:
- za kvalitetu pruženih usluga;
- zbog povrede svojih obveza.
- Građansko pravo prema građanski zakonik- odnosi se na slučajeve koji uključuju štetu trećim osobama.
- Za kršenje normi vezanih uz održavanje kuća s velikim brojem stanova, zajedničke imovine i njihov popravak.
Ove vrste odgovornosti također se odnose na upravljanje poslovnom imovinom. Polica osiguranja, po želji, može se izdati za svu navedenu imovinu ili za bilo koji od podstavaka:
- opći prostori, koji zemljopisno nisu uključeni u stanove;
- strukture koje obavljaju funkciju ograde;
- sustavi grijanja, napajanja i drugih sustava;
- sanitarni čvorovi itd.
Osigurani slučajevi i rizici
Ugovor o osiguranju pokriva nekoliko slučajeva:
- ozljeda ljudi koji prolaze u blizini objekta snijegom ili ledenicama koje padaju s krova;
- oštećenja na vozilima parkiranim u blizini kuća od snijega (ledenica) prilikom čišćenja krovova tijekom hladne sezone;
- oštećenje integriteta zglobova, ligamenata i drugih ozljeda koje su se dogodile kada su ljudi pali na cestu slabo očišćenu od snijega i leda;
- curenje vode u stan s krova zbog nekvalitetnog uklanjanja snijega i oštećenja imovine stanara;
- nesreće sustava grijanja, plina;
- kvarovi vodoopskrbnih sustava;
- oštećenje imovine stanara tijekom planiranih popravaka i nakon njih, ako su radovi osigurani;
nanošenje štete huliganima (na primjer, razbijanje prozora) itd.
Najčešća osiguravajuća društva uključena u osiguranje uključuju vojne operacije, katastrofe uzrokovane ljudskim djelovanjem, štrajkove i druge slučajeve povezane s velikom materijalnom štetom. To također uključuje požare, padove zrakoplova, prirodne katastrofe.
Tarife
Tarife se obračunavaju za svakog klijenta posebno. Na njihovu vrijednost utječu različiti čimbenici:
- kakvo je stanje nekretnine;
- kada je kuća puštena u rad;
- kada je urađena zadnja obnova;
- popis dostupne opreme i njezin približni trošak;
- razina kvalifikacije zaposlenika tvrtke, njezinih izvođača;
- statistika o broju nesreća i nesreća na određenom području;
- staž osiguranja;
- uvjeti pod kojima se polica sastavlja.
Prosječne stope variraju od tri stotinke do tri posto vrijednosti imovine koja se osigurava.
Osiguravajuća društva mogu učiniti ustupke i smanjiti troškove police osiguranja ako društvo za upravljanje ima dobru reputaciju i adekvatan plan popravaka, upravlja fondom s površinom većim od petsto četvornih metara.
Način ostvarivanja beneficija prilikom podnošenja zahtjeva za policu
Osiguratelji su svjesni tužnog financijsko stanje stoga je većina društava za upravljanje stambenim i komunalnim djelatnostima razvila popis pogodnosti za smanjenje plaćanja osiguranja.
Najčešća pogodnost odnosi se na plaćanje premija osiguranja na rate dijeljenjem u više plaćanja.
U skladu s čimbenicima navedenim u članku, savjestan odnos prema poslu, osiguravatelji također smanjuju trošak police osiguranja.
