Stambeni zakonik Ruske Federacije Članak 31. Lenjinski Okružni sud grada Čeboksarija, Republika Čuvaška. Deložacija bivših članova obitelji

2. Članovi obitelji vlasnika stambenog prostora imaju pravo koristiti ovaj stambeni prostor ravnopravno s njegovim vlasnikom, osim ako ugovorom između vlasnika i članova njegove obitelji nije drugačije određeno. Članovi obitelji vlasnika stambenog prostora dužni su ovaj stambeni prostor koristiti prema namjeni, radi osiguranja njegove sigurnosti.

3. Sudski sposobni i ograničeno poslovno sposobni članovi obitelji vlasnika stambenog prostora solidarno odgovaraju s vlasnikom za obveze koje proizlaze iz korištenja ovog stambenog prostora, ako sporazumom nije drugačije određeno. između vlasnika i članova njegove obitelji.

(sa izmjenama i dopunama Savezni zakon od 24.04.2008 N 49-FZ)

4. U slučaju prestanka obiteljskih odnosa s vlasnikom stambenog prostora, pravo korištenja ovog stambenog prostora za bivšeg člana obitelji vlasnika ovog stambenog prostora ne zadržava se, osim ako ugovorom između stambenog prostora nije drugačije određeno. vlasnik i bivši član njegove obitelji. Ako bivši član obitelji vlasnika stambenog prostora nema osnove za stjecanje ili ostvarivanje prava korištenja drugog stambenog prostora, kao i ako je imovinsko stanje bivšeg člana obitelji vlasnika stambenog prostora i druge značajne okolnosti ne dopuštaju sebi da osiguraju drugi stambeni prostor, pravo korištenja stambenog prostora koji pripada navedenom vlasniku može zadržati bivši član njegove obitelji za određeno razdoblje na temelju sudske odluke. U tom slučaju sud ima pravo obvezati vlasnika stambenog prostora da bivšem supružniku i ostalim članovima njegove obitelji, u čiju korist ispunjava obveze uzdržavanja, na njihov zahtjev osigura drugi stambeni prostor.

5. Istekom roka korištenja stambenog prostora utvrđenog sudskom odlukom, donesenom uzimajući u obzir odredbe stavka 4. ovoga članka, pripada odgovarajuće pravo korištenja stambenog prostora bivšeg člana obitelji vlasnika. biti raskinut, osim ako ugovorom između vlasnika i ovog bivšeg člana njegove obitelji nije drugačije određeno. Prije isteka navedenog roka, bivšem članu obitelji vlasnika prestaje pravo korištenja stambenog prostora istovremeno s prestankom prava vlasništva na danom stambenom prostoru ovog vlasnika ili, ako su okolnosti koje su služile kao osnova za očuvanje tog prava nestala, temeljem sudske odluke.

6. Bivši član obitelji vlasnika koji stan koristi na temelju sudske odluke donesene uzimajući u obzir odredbe dijela 4. ovoga članka, ima prava, snosi dužnosti i odgovornosti predviđene u dijelovima 2-4. ovog članka.

7. Građanin koji koristi stambeni prostor na temelju sporazuma s vlasnikom ovog prostora ima prava, obveze i odgovornosti u skladu s uvjetima takvog ugovora.

Komentari na članak

1. Posebna pravna regulativa zahtijevaju odnos između građanina koji je vlasnik stana i drugih građana koji uz građanina-vlasnika žive u stanu koji pripada potonjem. Priroda ovih odnosa ovisi prije svega o osnovama nastanka prava korištenja stambenog prostora vlasnika-građanina, odnosno prava stanovanja u tom stambenom prostoru. Uzimajući u obzir osnove, mogu se razlikovati dvije skupine građana u odnosu na građanina - vlasnika stana.

Prva skupina su članovi obitelji vlasnika, koji uključuju, prije svega, najbližu rodbinu vlasnika: supružnika, djecu i roditelje. Budući da se pojmovi “obitelj” i “član obitelji” koriste u JK u odnosu na stambeno-pravne odnose, utoliko što je nužno obilježje obitelji u ovom kontekstu boravak njenih članova u stanu, u vlasništvu vlasnika, podijelio s njim. Drugo, ostali rođaci (braća, sestre, stričevi, tetke, djedovi, bake itd.) i uzdržavani invalidi koji nisu srodnici vlasnika mogu se svrstati u članove obitelji vlasnika stana; u iznimnim slučajevima kao članovi obitelji vlasnika mogu se priznati i građani koji nisu u rodbinskoj ili inherentnoj vezi s vlasnikom doma i nisu njegovi invalidi uzdržavani član. Uvjet za priznavanje ove skupine građana kao članova obitelji vlasnika je da ih je svojevremeno vlasnik uselio u stambeni prostor koji mu pripada na pravu vlasništva upravo kao članove svoje obitelji (aklimatizatori). Takvi slučajevi sami po sebi predstavljaju iznimku u odnosu na pojam obitelji kao udruge građana koji žive zajedno, povezanih brakom ili drugim obiteljskim vezama. Međutim, useljenje kao članovi obitelji i naknadni zajednički život u stanu s vlasnikom i ostalim članovima njegove obitelji postaju odlučujući čimbenici koji osiguravaju zajedništvo građana koji žive zajedno, uključujući i one koji žive zajedno, te su temelj za određivanje sastava stana. obitelj vlasnika stana.

Druga skupina građana koji žive s vlasnikom su građani koji nisu članovi obitelji vlasnika; useljava ih vlasnik u prostor koji mu pripada ne kao članovi njegove obitelji, ali unatoč tome preseljenjem stječu pravo korištenja prostora (pravo stanovanja u njemu). Ovo pravo je ograničeno u odnosu na pravo samog vlasnika i članova njegove obitelji. Konkretni opseg ovog prava, kao i druga prava, dužnosti i odgovornosti univerzalnog građanina koji nije član obitelji vlasnika - građanina-korisnika - utvrđuje se sporazumom između tog građanina i vlasnika stana.

2. Obim prava i obveza članova obitelji vlasnika stana utvrđuje se sporazumom između vlasnika, s jedne strane, i članova njegove obitelji, s druge strane. Takvim ugovorom, primjerice, na korištenje članovima obitelji vlasnika mogu se dodijeliti zasebne prostorije u stanu vlasnika, utvrđuje se postupak korištenja. zajedničkim prostorima u stanu se određuju uvjeti plaćanja režija, rješavaju se ostala pitanja.

Zakon ne sadrži posebne uvjete za postupak sklapanja i oblik ugovora između vlasnika stana i članova njegove obitelji, kao ni između vlasnika i građana koji nisu članovi njegove obitelji. Takvi se sporazumi mogu sklopiti usmeno, posebice kroz obavljanje implicitnih radnji. Utvrđivanje njihovog sadržaja od strane suda u slučaju spora može se provesti uz pomoć različitih dokaza, uključujući svjedočenje. Ako nije moguće utvrditi sadržaj ugovora sklopljenih između vlasnika i članova njegove obitelji, ili se njima ne uređuju osnovni uvjeti za korištenje stambenog prostora, onda se primjenjuju odredbe dispozitiva stavka 2. i 3. komentara. primijeniti. Čl.: članovi obitelji vlasnika stambenog prostora koriste ovaj stambeni prostor ravnopravno s njim, t.j. opseg njihova prava korištenja (pravo stanovanja) jednak je opsegu prava samog vlasnika. Prilikom ostvarivanja prava korištenja, članovi obitelji vlasnika dužni su koristiti stan za namjenu, osiguravajući njegovu sigurnost.

Ako ugovorom između vlasnika i članova njegove obitelji nije drukčije određeno, sposobni članovi vlasničke obitelji solidarno odgovaraju s vlasnikom za obveze koje proizlaze iz korištenja stana.

3. Ugovori između vlasnika stambenog prostora i članova njegove obitelji, kao i ugovori između vlasnika stambenog prostora i njegovih univerzalnih građana, koji nisu članovi obitelji vlasnika, vrsta su građanskopravnog posla ( sporazum) i pravila Građanskog zakonika Ruske Federacije o transakcijama (poglavlje 9, članci 153-181).

Ugovorom između vlasnika stana i članova njegove obitelji mogu se predvidjeti posljedice koje nastaju u pogledu prava na stan u slučaju prestanka obiteljskih odnosa među njima. Posljedice mogu biti vrlo različite - od gubitka prava na korištenje stana (pravo stanovanja u njemu) do očuvanja prava i obveza u istom obimu.

Norme LCD-a koje uređuju odnos između vlasnika stana i bivših članova njegove obitelji (točke 4., 5. i 6. komentarnog članka) uglavnom su dispozitivne: primjenjuju se samo u mjeri u kojoj relevantna pitanja nisu regulirana sporazumom između vlasnika stambenog prostora i člana (bivšeg člana) njegove obitelji. Prije svega, to se odnosi na pitanje mogućnosti da bivši član obitelji nastavi živjeti u stambenom prostoru vlasnika. Po opće pravilo ako ugovorom između vlasnika i člana njegove obitelji (bivšeg člana) nije drugačije određeno, od trenutka prestanka obiteljskih odnosa bivšem članu obitelji vlasnika prestaje pravo korištenja stambenog prostora. Prestanak prava korištenja (pravo stanovanja) je temelj za deložaciju bivšeg člana obitelji vlasnika iz nastanjenog stana bez davanja drugog stana.

Zakonodavac, međutim, uzima u obzir situaciju bivšeg člana obitelji koji bi se mogao naći u situaciji da uopće nema gdje živjeti. Sud, prilikom razmatranja tužbe vlasnika stambenog prostora protiv bivšeg člana obitelji za deložaciju, ima pravo, uzimajući u obzir sve specifične okolnosti, utvrditi razdoblje u kojem je bivši član obitelji - tuženik u tužbi. - zadržava pravo stanovanja u stambenom prostoru vlasnika. Zakonodavac ne isključuje mogućnost da se situacija promijeni i da se između vlasnika stana i bivšeg člana njegove obitelji postigne novi sporazum, prema kojem bivši član obitelji zadržava pravo korištenja stana vlasnika pod određenim uvjetima. uvjetima predviđenim ovim ugovorom. Ako ugovorom između vlasnika i bivšeg člana njegove obitelji nije drukčije određeno, potonji se nakon isteka roka koji je utvrdio sud podliježe deložaciji.

Specifične okolnosti koje su poslužile kao temelj da sud zadrži pravo bivšeg člana obitelji na stanovanje u stambenom prostoru vlasnika moraju biti posebne, respektabilne, primjerice teška bolest bivšeg člana obitelji. Ako te okolnosti nestanu prije roka utvrđenog od strane suda, pravo bivšeg člana obitelji treba prestati njegovom naknadnom deložacijom na zahtjev vlasnika.

Iste posljedice - prestanak prava korištenja bivšem članu obitelji - nastupa kada iz bilo kojeg razloga prestane pravo vlasnika na stanu.

Treba imati na umu da tekst članka 2. članka 292. Građanskog zakonika Ruske Federacije Federalnog zakona od 30. prosinca 2004. N 213-FZ "O izmjenama i dopunama prvog dijela građanski zakonik Ruska Federacija"izmjene su napravljene (riječi" nije "zamijenjene su riječju" je ") i prema novo izdanje ove norme, kada se vlasništvo nad stambenim prostorom prenese na drugu osobu, pravo korištenja ovog stambenog prostora gube ne samo bivši članovi obitelji, već i stvarni članovi obitelji. bivši vlasnik ovog stana (WG. 2004. 31. prosinca).

4. Potpuno iznimna situacija nastaje u odnosu između vlasnika stana kao obveznika uzdržavanja i njegovog bivšeg supružnika, kao i ostalih članova njegove obitelji, u čiju korist vlasnik ispunjava uzdržavateljske obveze. Na zahtjev imenovanih osoba, vlasnik se može po sudu obvezati da im ustupi i druge stambene prostore, t.j. tim osobama mora osigurati stambeni smještaj od strane vlasnika i o njegovom trošku.

U komentaru. Umjetnost. stoji: "U ovom slučaju sud ima pravo." Može se pretpostaviti da samo postojanje obveze uzdržavanja vlasnika očito nije dovoljno. Posebne iznimne okolnosti sud mora utvrditi, na primjer, trajanje braka, trajanje boravka bivšeg člana obitelji u stambenom prostoru vlasnika itd. Samo u nazočnosti takvih okolnosti sudska odluka kojom se obvezuje vlasnika stambenog prostora da bivšim članovima svoje obitelji osigura drugi stambeni prostor, bit će u skladu s načelima socijalne pravde i humanizma, na kojima počiva suvremeni ruski pravni sustav. na temelju.

RF LC (čl. 31, stavka 1) definira popis građana koji se mogu pripisati članovima obitelji vlasnika stambenog prostora. Mogu se podijeliti u dvije skupine. Prvi uključuje supružnika, roditelje i djecu zakonskog vlasnika prostora. Druga skupina uključuje uzdržavane osobe s invaliditetom i drugu rodbinu. U iznimnim slučajevima, kako je navedeno u dijelu 1. čl. 31 LC RF, ostali građani priznaju se kao članovi obitelji ako ih je vlasnik doveo u prostor u odgovarajućem svojstvu.

Prava i propisi za rodbinu

Obveze i pravne mogućnosti vlasnika i članova obitelji propisane su čl. 30, 31 LCD RF. Prema drugoj normi, srodnici pravnog posjednika stambenog prostora imaju pravo koristiti ga na ravnopravnoj osnovi s potonjim, osim ako sporazumom između njih nije utvrđen drugačiji postupak. Istodobno, čl. 31 RF LC utvrđuje odgovornosti članova obitelji. Konkretno, moraju koristiti stambeni prostor za predviđenu namjenu, kao i poduzeti radnje kako bi osigurali njegovu sigurnost. Prema 3. dijelu čl. 31 LC RF, osobe s ograničenom poslovnom sposobnošću ili aktivnom poslovnom sposobnošću odgovaraju za obveze koje proizlaze iz poslovanja prostora, solidarno s pravnim vlasnikom. Druga pravila mogu se odrediti sporazumom između članova obitelji i vlasnika.

Prekid veze

Osobitosti pravni status rođaci i vlasnik u ovom slučaju definira dio 4. čl. 31 ZhK RF... Kako norma navodi, prestankom odnosa sa pravnim vlasnikom stambenog prostora, član obitelji koji je postao bivši ne zadržava pravo upravljanja stambenim prostorom. Ugovorom između vlasnika i srodnika može se predvidjeti drugačiji postupak. Istovremeno, stavak 4. čl. 31 RF LC predviđa iznimku. Mogućnost korištenja stambenog prostora može ostati ako bivši srodnik nema osnove za ostvarivanje ili stjecanje prava korištenja drugog prostora, ako mu imovinsko stanje ili druge okolnosti koje zaslužuju pozornost ne dopuštaju sebi da osigura drugi stambeni prostor. Odgovarajuća odluka se donosi u sudski postupak... Istodobno, tijelo određuje određeno razdoblje u kojem se to pravo zadržava. Vlasnik može biti dužan bivšem supružniku, kao i drugoj rodbini, na njihov zahtjev, osigurati i druge prostorije, ako plaća alimentaciju u njihovu korist.

Vrijeme

Na kraju razdoblja rada prostora, utvrđeno osuda, donesenom u skladu s odredbama četvrtog dijela norme, prestaje pravo korištenja člana obitelji koji je postao bivši. Sporazumom između srodnika i vlasnika može se uspostaviti drugačiji postupak. Prije isteka roka, prestankom prava vlasništva, prestaje i pravo korištenja ustupljeno srodniku. Slične posljedice nastaju i u slučaju otklanjanja okolnosti koje su bile temelj za očuvanje pravne mogućnosti bivšeg člana obitelji. U potonjem slučaju, relevantna odluka pripisuje se nadležnosti sudova. Građanin koji koristi stambeni prostor u skladu s ugovorom s vlasnikom, ostvaruje prava i ispunjava obveze na temelju ove isprave. Bivši član obitelji koji upravlja prostorom prema odluci tijela za rješavanje građanskih sporova, uzimajući u obzir odredbe četvrtog dijela pravila, odgovoran je i ima poslovnu sposobnost iz 2., 3. i 4. dijela.

Umjetnost. 31 LCD RF s komentarima

Kao što je gore spomenuto, krug rođaka može se uvjetno podijeliti u 2 skupine. Prvi uključuje supružnika vlasnika, djecu i roditelje. U prijašnjem zakonodavstvu to je moglo uključivati dijete (na primjer, iz prethodnog braka), kao i majku/oca supruge/muža vlasnika. Za priznavanje ovih građana kao članova obitelji potrebno je utvrditi činjenicu izvanbračne zajednice. Pritom je svejedno vode li građani zajedničko kućanstvo, pružaju li međusobnu potporu i slično. U statusu članova obitelji, kako to ukazuje čl. 31 LCD Ruske Federacije, uzdržavani invalidi, ostali rođaci, au iznimnim situacijama i druge osobe mogu djelovati ako ih je vlasnik doveo u prostorije u odgovarajućem svojstvu. U ovom slučaju treba imati na umu da obiteljski odnosi pretpostavljaju međusobno poštovanje, brigu i odgovornost, postojanje imovinskih i neimovinskih obveza i prava, zajedničke interese, uzdržavanje. zajednička ekonomija... S obzirom Umjetnost. 31 LCD RF s komentarima pravnika, možemo zaključiti da stupanj srodstva pri primjeni norme nije bitan.

Uzdržavani invalidi

Kao takvi priznaju se maloljetnici, umirovljenici i invalidi. Prilikom određivanja osoba koje pripadaju skupini uzdržavanih invalida radi podnošenja zahtjeva Umjetnost. 31 ZhK RF, praksa instance koje razmatraju sporove, ukazuje na potrebu da se rukovodimo odredbama Saveznog zakona br. 173. Posebno se koriste norme članka 9. (stavci 2. i 3.). Ove odredbe sadrže popis osoba s invaliditetom. Osim toga, norma određuje znakove uzdržavanih osoba. Riječ je o građanima koji su u potpunosti uzdržavani ili primaju pomoć od drugog subjekta, koji je glavni i stalni izvor sredstava.

Iznimni slučajevi

Kao što je već spomenuto, u broj članova obitelji dopušteno je uključiti i druge osobe. To je potvrđeno i arbitražna praksa. Umjetnost. 31 ZhK RF primjenjuje se u slučajevima kada vlasnik pozove roditelje žene/muža, svog partnera i tako dalje. U tom slučaju moraju biti ispunjeni sljedeći uvjeti:

U objektu zajedno žive građani.
Osobe useljene po nalogu vlasnika stambenog prostora.

Nijanse

Treba napomenuti da se upis subjekta na odgovarajuću adresu na zahtjev pravnog vlasnika ili njegova odsutnost ne smatra odlučujućim čimbenikom za primjenu čl. 31 LCD RF. Prijava službenog prebivališta kod vlasnika služit će samo kao dodatni dokaz u slučaju. U pravilu, članovi obitelji ne smiju nikoga useliti u sobu. Međutim, u sudskoj praksi postoje slučajevi kada se takva mogućnost može priznati ovim građanima.

Značajke ostvarivanja prava

Analizirajući Umjetnost. 31 LCD RF s komentarima stručnjaka, postaje jasno da su vlasnik i njegova rodbina ravnopravni u korištenju stambenog prostora. To znači da zakonski vlasnik nema prednosti u poslovanju pojedinih prostorija (kuhinja, kupaonica, soba i sl.). Nije dopušteno stvarati zapreke od strane vlasnika za pristup pojedinim dijelovima stana ostalim članovima obitelji. U međuvremenu, druga pravila mogu se uspostaviti u sporazumu između zakonskog vlasnika i rođaka. Osobito se subjekti mogu dogovoriti da pojedini član obitelji ne smije koristiti cijeli stambeni prostor, već samo pojedine prostore. Odgovarajući sporazum može se sastaviti i kada se građanin useli, iu procesu njegovog boravka. Na te se akte primjenjuju odredbe Građanskog zakona koje uređuju obavljanje građanskog prometa.

Osiguravanje sigurnosti

Zbog činjenice da je stambeni prostor namijenjen isključivo za stanovanje, njegovo iskorištavanje u druge svrhe nije dopušteno. Odgovarajuća zabrana odnosi se na vlasnika i njegovu rodbinu. Predviđeno čl. 31. Zakona o stambenom zbrinjavanju Ruske Federacije, propis da članovi obitelji moraju osigurati sigurnost stambenog prostora ne može se smatrati nametanjem odgovornosti za nanošenje troškova održavanja, popravaka i sl. oštećenja prostora. Istodobno, u trećem dijelu komentiranog članka "obveze" uključuju, između ostalog, i troškove komunalnih računa. Međutim, kako napominju stručnjaci, formulacija korištena u normi omogućuje proširenje drugih troškova na rođake.

Značajke stavka 4. čl. 31 ZhK RF

U pravilu, napuštanjem obiteljskih odnosa građani gube stambeno pravo. Nakon što su postali bivši, rođaci su dužni napustiti prostorije. Prekid odnosa može biti uzrokovan raznim okolnostima. Prije svega, razlog može biti raskid braka ili priznanje njegove nevaljanosti. U međuvremenu, djeca zakonskog vlasnika stambenog prostora ne mogu postati "bivši rođaci". Obiteljski odnos između vlasnika i njegovog djeteta ni pod kojim uvjetima ne može prestati. S tim u vezi, zabluda je prilično rašireno mišljenje da se nakon razvoda braka žena i djeca trebaju iseliti iz prostorija "nigdje". Dijete, unatoč razvodu roditelja, zadržava pravo korištenja stambenog prostora. Arbitražna praksa po ovom pitanju prilično je kontroverzna. Obrazloženja su data u plenarnoj odluci Vrhovnog suda iz 2009. godine. U dokumentu se kaže da razvod roditelja maloljetne osobe koja živi u sobi u vlasništvu majke ili oca po pravu vlasništva ne može rezultirati gubitkom prava djeteta na koristiti ovaj životni prostor. Ovo uzima u obzir odredbe stavka 4. 31. članka ZhK. Slično se rješava i u slučaju lišenja roditeljskog prava.

Pridržavanje prava

Dozvoljeno je na sudu. U tom slučaju instanca koja razmatra spor ima pravo, ali nije dužna odrediti rok u kojem bivši srodnik može upravljati prostorom. Točka 4. članka 31. daje indikativan popis okolnosti koje se uzimaju u obzir. To uključuje:

Nepostojanje osnova za stjecanje prava korištenja drugog prostora. Na primjer, rođak bi želio kupiti drugi stan, ali nema relevantnih ponuda.
Nepostojanje osnova za ostvarivanje prava korištenja drugog prostora. Primjerice, rođak nema drugi stambeni prostor, nije sačuvana mogućnost upravljanja stambenim prostorom u kojem je prethodno boravio pod uvjetima socijalnog najma i tako dalje.
Imovinsko stanje osobe ne dopušta kupnju drugog objekta.

Ovaj popis, prema mišljenju odvjetnika, ima više ilustrativni karakter, jer je pokriven općenitim naznakom da sud ima pravo uzeti u obzir okolnosti koje zaslužuju pozornost.

Određivanje razdoblja

Sud može zadržati mogućnost korištenja prostora na određeno vrijeme. Na primjer, može biti godinu dana. Dodjela ove mogućnosti na neodređeno vrijeme nije dopuštena. U odluci mora biti naveden određeni datum ili točno kalendarsko razdoblje, a ne događaj na koji vrijedi pravo (npr. "prije kupnje stana"). Osim toga, ne može se naznačiti da odgovarajuće razdoblje mogu ugovorno odrediti stranke. Naravno, ako postoji odgovarajući sporazum, onda će se on uzeti u obzir u postupku. Međutim, odluka će naznačiti određeno razdoblje. I možda se ne poklapa s dogovorenim stranama.

Ovisnost prava

U roku utvrđenom sudskom odlukom, odnosno nakon isteka, vlasnik i bivši srodnik mogu sklopiti sporazum prema kojem će potonji zadržati pravo upravljanja prostorom. U isto vrijeme, rok može biti neodređen. U pravilu, istekom navedenog roka, pravo korištenja stambenog prostora prestaje. Bivši rođak se mora iseliti. Osim toga, prestankom prava vlasništva prestaje i korištenje. Potonje je također dopušteno sudskom odlukom. Temelj će biti nestanak okolnosti na kojima je zadržano pravo korištenja. Na primjer, rođak je kupio drugu kuću.

Dodatno

Sud ima pravo nametnuti vlasniku obvezu osiguravanja stambenog prostora bivšim rođacima. To je, međutim, moguće samo ako im zakonski vlasnik plaća alimentaciju. Postoji nekoliko čimbenika koje treba uzeti u obzir prilikom razmatranja ovog pravila. Prije svega, ovaj se recept u većoj mjeri odnosi na bivšeg muža/ženu i djecu zakonskog vlasnika stambenog prostora. U međuvremenu, odnos između roditelja i djeteta ne može se prekinuti. Bez obzira na značenje koje je uloženo u formulaciju odredbe, iz suštine norme proizlazi da ona djeluje na sve članove obitelji koji su postali bivši. Što se tiče obveza uzdržavanja, osnovna pravila za njihovu provedbu utvrđuje IK. Prema normama, roditelji moraju uzdržavati maloljetne osobe, kao i punoljetnu djecu, ako su potonja priznata kao nesposobna za rad. Isto tako, dijete je dužno osigurati majku/oca ako im je to potrebno. Sukladno tome, mora biti punoljetan i radno sposoban. Sudskim nalogom kojim se utvrđuje obveza vlasnika može se predvidjeti davanje stambenog prostora njemu na temelju ugovora o besplatnom korištenju ili poslovnom zakupu. Štoviše, takva soba može pripadati najlegitimnijem vlasniku i trećim osobama.

1. Stambeni zakonik Ruske Federacije odnosi se na članove obitelji vlasnika stambenog prostora sljedećih osoba koje žive zajedno s ovim vlasnikom u stambenom prostoru koji mu pripada:

njegov bračni drug;
njegovi roditelji (uključujući posvojitelje u skladu s člankom 2. RF IC-a);
njegova djeca (uključujući posvojena u skladu s člankom 2. RF IC).

Ostali srodnici, uzdržavani invalidi, u iznimnim slučajevima - ostali građani mogu se priznati kao članovi obitelji vlasnika ako ih vlasnik useli kao članove svoje obitelji. Oni nisu izravno članovi obitelji vlasnika, te imaju pravo koristiti stan samo na ravnopravnoj osnovi s članovima obitelji.

2. Podrazumijeva se da se članovi obitelji vlasnika useljavaju u stambeni prostor vlasnika na temelju njegove prijave i trajno upisuju na zakonom propisan način. Istodobno, članovi obitelji vlasnika koji su trajno upisani u njegov stambeni prostor imaju samo pravo korištenja takvog stambenog prostora, doduše ravnopravno s vlasnikom, ali ne mogu, po zakonu, raspolagati stambenim prostorom. posjed - stambeni prostor vlasnika. Pravo korištenja podrazumijeva pravo korištenja imovine u granicama određenim njezinom namjenom, utvrđeno zakonom... Drugim riječima, članovi obitelji vlasnika imaju pravo samo živjeti u takvoj stambenoj zgradi, osiguravajući njezinu sigurnost. Ako su povrijeđena prava korištenja članova obitelji vlasnika, oni imaju priliku zaštititi svoja prava i zahtijevati otklanjanje povreda svojih prava, uključujući i od vlasnika. Osobito, članovi obitelji vlasnika mogu podnijeti tužbu sudu radi izbjegavanja prepreka u korištenju stambenog prostora u kojem su trajno prijavljeni protiv vlasnika prostora, ako im on onemogućuje život u takvim prostorima.

3. Pravo korištenja stambenog prostora stvara ne samo dobro, nego i dužnost. Ovim Zakonom utvrđena je obveza poslovno sposobnih članova obitelji vlasnika stana da s njim snose solidarnu odgovornost za obveze koje proizlaze iz korištenja ovog stana, ako ugovorom između vlasnika i članova njegove obitelji nije drugačije određeno.

U pravilu, sposobni građani su osobe koje su navršile punoljetnost - osamnaest godina (članak 21. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Građani koji stupe u brak prije navršene osamnaeste godine života, od trenutka sklapanja braka, mogu se priznati sposobnim do punoljetnosti. Istražni odbor Ruske Federacije utvrđuje mogućnost sklapanja braka od šesnaeste godine ako postoje valjani razlozi uz dopuštenje lokalnih vlasti.

Maloljetnik koji je navršio šesnaest godina života može se proglasiti potpuno sposobnim odlukom organa starateljstva (uz suglasnost oba roditelja, usvojitelja, staratelja) ili odlukom suda (u nedostatku takve suglasnosti), ako radi pod ugovor o radu, uključujući i na temelju ugovora, ili uz suglasnost roditelja, posvojitelja ili skrbnika, bavi se poduzetničkom djelatnošću.

Obveza koja proizlazi iz korištenja stana je teret održavanja stana, osiguravanja njegove sigurnosti, korištenja za njegovu namjenu, ravnopravno s vlasnikom plaćanja komunalnih računa, poštivanja prava i interesa susjeda i sl.

4. Iz korijena su se promijenila prava i obveze građana koji žive zajedno s vlasnikom u stambenom prostoru koji mu pripada.

Ranije, ako je građanin useljen i prijavljen u stan kao član obitelji, imao je neograničeno pravo korištenja stana. Imao je ista prava, a kada je postao bivši član vlasničke obitelji, bilo ga je nemoguće deložirati. Stan je bilo moguće prodati samo uz teret u vidu bivših članova obitelji. Takve stanove u pravilu nitko nije kupio, odnosno vlasnik se ni na koji način nije mogao riješiti neželjenih bivših članova obitelji, budući da je ranije u Građanskom zakoniku Ruske Federacije postojalo pravilo koje je utvrđivalo da prijenos vlasništva stambene zgrade ili stana drugoj osobi nije razlog za prestanak prava korištenja stambenog prostora članovima obitelji prijašnjeg vlasnika.

Od 1. siječnja 2005. godine prijenos vlasništva stambene zgrade ili stana na drugu osobu osnov je za prestanak prava korištenja stambenog prostora članovima obitelji prijašnjeg vlasnika, osim ako zakonom nije drukčije određeno (čl. 2. st. Članak 292. Građanskog zakonika Ruske Federacije s izmjenama i dopunama Saveznog zakona od 30. prosinca 2004. "O izmjenama i dopunama prvog dijela Građanskog zakonika Ruske Federacije").

Ovaj članak kaže: ako su vlasnik i član njegove obitelji (osobe navedene u stavku 1. ovog članka) prestale družiti obiteljske odnose (npr. razvodom braka, lišenjem roditeljskog prava i sl.), tada pravo korištenja stambenog prostora ne čuva se, osim ako sporazumom između njih nije drugačije utvrđeno.

Međutim, potrebno je uzeti u obzir neka ograničenja u primjeni ove odredbe.

Prvo, ako je vlasnik stana jedan od supružnika (stan je upisan na njegovo ime), a takav je stan stečen tijekom braka, tada se u nedostatku bračnog ugovora između bračnih drugova stan zajednički stječe imovine supružnika i, shodno tome, njihove zajedničke imovine, bez obzira na čije je ime upisano.

U skladu s RF IK (poglavlje 7), imovina koju su supružnici stekli tijekom braka je njihova zajedničko vlasništvo... Imovina koju su bračni drugovi stekli tijekom braka (zajednička imovina supružnika) uključuje prihode svakog od bračnih drugova od rada, poduzetničku djelatnost i rezultate intelektualne aktivnosti, mirovine, naknade koje primaju, kao i druga novčana plaćanja koja nemaju posebnu namjenu (iznosi materijalna pomoć, iznose plaćene na ime naknade štete zbog invalidnosti zbog ozljede ili drugog oštećenja zdravlja i drugo). Zajednička imovina supružnika su i pokretne i nepokretne stvari stečene iz zajedničkih prihoda bračnih drugova, vrijednosne papire, dionice, depoziti, udjeli u kapitalu pridonijeli kreditne institucije ili u drugom trgovačke organizacije, te svaka druga imovina koju su bračni drugovi stekli tijekom braka, bez obzira na to na ime kojeg od supružnika je stečena ili na čije ili od kojeg supružnika su sredstva položena. Osim toga, pravo na zajedničku imovinu bračnih drugova ima i bračni drug koji je za vrijeme braka obavljao vođenje kućanstva, njegu djece ili iz drugih valjanih razloga nije imao samostalna primanja.

Podjela imovine može se izvršiti na zahtjev bilo kojeg od bračnih drugova dobrovoljno - sporazumno ili prisilno - putem suda.

Imovina koja je pripadala svakom supružniku prije sklapanja braka, kao i imovina koju je jedan od bračnih drugova primio tijekom braka na dar, nasljeđivanjem ili drugim besplatnim poslovima (to uključuje i privatizaciju) (imovina svakog od supružnika), ne podliježe diobi njegovu imovinu. Istodobno, takva se imovina može priznati i kao zajednička imovina supružnika, ako se utvrdi da je tijekom braka na teret zajedničko vlasništvo supružnika ili imovine svakog od bračnih drugova ili rada jednog od bračnih drugova, izvršena su ulaganja koja značajno povećavaju vrijednost ove imovine ( remont, rekonstrukcija, preopremanje i drugo).

Kada se imovina bračnih drugova podijeli i utvrde udjeli u toj imovini, udjeli supružnika priznaju se jednakim, osim ako ugovorom između bračnih drugova nije drugačije određeno.

Slijedom navedenog, bivši član obitelji vlasnika stana koji je zajednički stečena imovina za vrijeme braka može podnijeti tužbu za diobu imovine protiv bračnog druga na čije je ime uknjižen sporni prostor.

Ako je bračni ugovor sklopljen između bračnih drugova, tada se imovinski režim između bračnih drugova utvrđuje njegovim odredbama.

Drugo, prema Uvodnom zakonu (čl. 19.), odredbe čl. 4. ovoga članka ne odnose se na bivše članove obitelji vlasnika privatiziranog stambenog prostora, pod uvjetom da se u trenutku privatizacije ovog stambenog prostora ti osobe su imale jednaka prava korištenja ovog prostora s osobom koja je privatizirana, osim ako zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno. Drugim riječima, ako su osobe bile upisane prije privatizacije stambenog prostora, a zatim je jedna od njih privatizirala takve prostore, a druga je shodno tome odbila u korist prve, onda se druga ne može deložirati na temelju odredbe st. 4. ovog članka, ako zakonom ili sporazumom nije drugačije određeno...

Ako bivši član obitelji vlasnika nema drugi dom u koji bi se mogao vratiti, kao i imovinsko stanje ili druge značajne okolnosti (npr. zdravlje, godine) ne dopuštaju mu da si osigura drugi stambeni prostor, sud može zadržati pravo korištenja prostora za takvog bivšeg člana obitelji na određeno vrijeme. U prvoj verziji Kodeksa određen je rok od 1 godine. Sada to može biti bilo koji mandat: mjesec, pet godina, doživotno. Sud također ima pravo obvezati vlasnika da bivšem supružniku i ostalim članovima obitelji (na njihov zahtjev) osigura druge stambene prostore prema kojima vlasnik ima uzdržavanje. Zakon ne utvrđuje na kojem pravu vlasnik takvim osobama mora dati stan, što znači da ako ima drugi stan, može ga dati na temelju ugovora o besplatnom korištenju, a ako nema drugog stana, onda vlasnik može sklopiti u korist takvih osoba ugovor o poslovnom zakupu.

5. Stambeni zakon Ruske Federacije utvrđuje posljedice za bivšeg člana obitelji vlasnika nakon isteka roka korištenja stambenog prostora utvrđenog sudskom odlukom, donesenom uzimajući u obzir odredbe dijela 4. ovog članka. , a također razmatra slučajeve prestanka prava korištenja bivšeg člana obitelji prije isteka navedene sudske odluke.

Istekom roka korištenja stambenog prostora utvrđenog sudskom odlukom donesenom uzimajući u obzir odredbe stavka 4. ovoga članka, bivšem članu obitelji vlasnika prestaje pripadajuće pravo korištenja stambenog prostora. .

Prije isteka roka za korištenje stambenog prostora utvrđenog sudskom odlukom, pravo korištenja bivšeg člana obitelji prestaje u sljedećim slučajevima:

u isto vrijeme (automatski) nakon prijenosa vlasništva određenog stana na drugu osobu (norma je slična članku 2. članka 292. Građanskog zakona Ruske Federacije);
na temelju sudske odluke, ako su nestale okolnosti koje su poslužile kao temelj za zadržavanje prava korištenja stambenog prostora, npr. bivši član obitelji ima mogućnost kupiti vlastiti dom.

6. Bivši član obitelji vlasnika stana, čije je pravo korištenja zadržano na temelju sudske odluke (dio 4. ovog članka), snosi obveze iz prava korištenja, ravnopravno s vlasnik takvog prostora i drugi članovi obitelji vlasnika u slučaju da je nadležan bivši član obitelji. Dakle, Zakon o stambenom zbrinjavanju Ruske Federacije daje bivšem članu obitelji vlasnika stambenog prostora pravo korištenja jednako s pravom korištenja vlasnika i ostalih članova njegove obitelji, što dovodi i do dobra i snosi obvezu korištenja prostor za njihovu namjenu, kako bi se osigurala njegova sigurnost i sl., ograničavajući samo ovo pravo korištenja bivšeg člana obitelji na razdoblje utvrđeno sudskom odlukom.

7. Vlasnik stambenog prostora ima pravo dati u posjed i (ili) na korištenje stambeni prostor koji mu pripada po pravu vlasništva na temelju ugovora o zakupu, ugovora o besplatnom korištenju ili na drugi način. pravnu osnovu(2. dio članka 30. LC RF). Prava građana koji nisu članovi obitelji vlasnika stana (čija su prava i obveze utvrđeni u dijelu 1. ovoga članka), a koje je vlasnik doveo u dani prostor, utvrđuje se zakonom. sporazum između vlasnika i takvih osoba.

1. Članovi obitelji vlasnika stambenog prostora su njegov bračni drug, koji zajedno s ovim vlasnikom živi u stambenom prostoru koji mu pripada, kao i djeca i roditelji ovog vlasnika. Članovima obitelji vlasnika mogu se priznati ostali srodnici, uzdržavani invalidi, a u iznimnim slučajevima i drugi građani ako ih vlasnik useli kao članove svoje obitelji. 2. Članovi obitelji vlasnika stambenog prostora imaju pravo koristiti ovaj stambeni prostor ravnopravno s njegovim vlasnikom, osim ako ugovorom između vlasnika i članova njegove obitelji nije drugačije određeno. Članovi obitelji vlasnika stambenog prostora dužni su ovaj stambeni prostor koristiti prema namjeni, radi osiguranja njegove sigurnosti. 3. Sudski sposobni i ograničeno poslovno sposobni članovi obitelji vlasnika stambenog prostora solidarno odgovaraju s vlasnikom za obveze koje proizlaze iz korištenja ovog stambenog prostora, ako sporazumom nije drugačije određeno. između vlasnika i članova njegove obitelji. 4. U slučaju prestanka obiteljskih odnosa s vlasnikom stambenog prostora, pravo korištenja ovog stambenog prostora za bivšeg člana obitelji vlasnika ovog stambenog prostora ne zadržava se, osim ako ugovorom između stambenog prostora nije drugačije određeno. vlasnik i bivši član njegove obitelji. Ako bivši član obitelji vlasnika stambenog prostora nema osnove za stjecanje ili ostvarivanje prava korištenja drugog stambenog prostora, kao i ako je imovinsko stanje bivšeg člana obitelji vlasnika stambenog prostora i druge značajne okolnosti ne dopusti da sebi osigura drugi stambeni prostor, pravo korištenja stambenog prostora koji pripada navedenom vlasniku može zadržati bivši član njegove obitelji na određeno vrijeme na temelju sudske odluke. U tom slučaju sud ima pravo obvezati vlasnika stambenog prostora da bivšem supružniku i ostalim članovima njegove obitelji, u čiju korist ispunjava obveze uzdržavanja, na njihov zahtjev osigura drugi stambeni prostor. 5. Istekom roka korištenja stambenog prostora utvrđenog sudskom odlukom, donesenom uzimajući u obzir odredbe stavka 4. ovoga članka, pripada odgovarajuće pravo korištenja stambenog prostora bivšeg člana obitelji vlasnika. biti raskinut, osim ako ugovorom između vlasnika i ovog bivšeg člana njegove obitelji nije drugačije određeno. Prije isteka navedenog roka, bivšem članu obitelji vlasnika prestaje pravo korištenja stambenog prostora istovremeno s prestankom prava vlasništva na danom stambenom prostoru ovog vlasnika ili, ako su okolnosti koje su služile kao osnova za očuvanje tog prava nestala, temeljem sudske odluke. 6. Bivši član obitelji vlasnika koji stan koristi na temelju sudske odluke donesene uzimajući u obzir odredbe dijela 4. ovoga članka, ima prava, snosi dužnosti i odgovornosti predviđene u dijelovima 2-4. ovog članka. 7. Građanin koji koristi stambeni prostor na temelju sporazuma s vlasnikom ovog prostora ima prava, obveze i odgovornosti u skladu s uvjetima takvog ugovora.

03.06.2018. - Zinaida Sergejeva

Imam 2 sobe u 3 sobni stan... Susjed me pokušava spojiti s nekim, ne pristajem i neće me pustiti unutra, jer Sama je uredila stambeno zbrinjavanje i prijavljeno je malo dijete. Njena soba je privatizirana. Može li ona nekoga inspirirati bez mog pristanka?

16.05.2018. - Yaroslav Maksimenko

Kako se rođak može otpustiti uz stambeno zbrinjavanje?

17.06.2017. - Alina Anisimova

Vlasnik sam sobe u tri sobe komunalni stan drugi vlasnik iznajmljuje sobu deset godina, ovo ne bih htio od renoviranja ukupna površina napravila sama.

14.02.2017. - Polina Pugačeva

Uknjižila sam muža u stan, pa ga privatizirala sa troje djece.Kuća je izgorjela.Razvedena.Daju meni i mojoj djeci novi stan.Mogu li muža otpustiti iz izgorjelog stana koji se ne može obnoviti?

Odgovor na pitanje dao je telefonom.

12/05/2016 - Artem Butenko

Moj brat je kupio stan kada još nije bilo privatizacije, a za njim je raspisana tjeralica. Otišao sam na godišnji odmor kod rodbine, njegov sin 2g se razbolio od ankologije. Djetetova majka je oprala i ostavila sina i kćer. Dok je mali bio na liječenju (sada je mrtav) moj brat je morao napustiti taj stan na sjeveru da bi se ovdje zaposlio, zaradio za liječenje.Prijavljen kod rodbine. Trenutno je njegova supruga prepisala naredbu, a brat je ostao praktički bez određenog mjesta stanovanja, a tamo moraju srušiti kuću i osigurati udobne stanove. Je li moguće da nekako prizna nalog nevažećim i prijavi se u isti stan u kojem je prije živio?

Odgovor na pitanje dao je telefonom.

20.09.2016. - Anton Polubinski

Trebam li ovjeriti punomoć za pravo upravljanja stanom: da budem moj predstavnik u svim nadležnim organizacijama i institucijama Moskve, uključujući DEZ, PRUE, Društvo za upravljanje

26.01.2016 - Lyubov Sorokina

Zdravo! Živim u hostelu više od 18 godina. Useljenje je obavljeno uz dopuštenje uprave hostela i uprave. Godine 1998. naređeno nam je da se prijavimo i imamo trajni boravak, plaćamo režije, postoji osobno brojilo. Sada je naš Studentski dom predan lokalnoj upravi i tužio nas da napustimo sobu bez stambenog zbrinjavanja. pravo da nas deložiraju i kakva prava imam. Ovdje žive i starci i djeca iz 21 obitelji koja zapravo ovdje živi.

01.01.2016 - Sergej Druzyakin

U dvoetažnoj 4-satnoj stambenoj zgradi sa pećnim grijanjem susjedi iz prizemlja ne zatvaraju vrata s ulice u zajednički hodnik. U isto vrijeme, 2. kat postaje hladan. Što učiniti da ih ipak natjeram na zatvaranje prednja vrata?

Odgovor na pitanje dao je telefonom.

27.11.2015. - Inna Petukhova

Posjedujem kutni stan u stambenoj zgradi 2 katnica Na drugom katu. Nasuprot mojih prozora, na udaljenosti manjoj od 10 metara, nalazi se susjedova garaža. Prilikom čišćenja garaže odbacuje sav snijeg na kuću. Kuća je stara, izgrađena prije 40 godina. Stoga se krajnji zid i kut mog stana urušavaju i

Odgovor na pitanje dao je telefonom.

16.04.2015 - Lyubov Grigorieva

Moja kći traži da upiše svoju djecu na naš stambeni prostor prodajom stana

29.03.2015. - Natalia Orlova

Vlasnica sam stana u kojem je prijavljena i živi cimerica moje pokojne majke

Odgovor na pitanje dao je telefonom.

21.06.2014. - Anastazija

Suprug je dobio stan nasljedstvom, drugi stan je pripao njegovoj sestri. Suprug je napisao odbijenicu iz stana, koji je bio namijenjen njegovoj sestri. Ali moja sestra se privremeno prijavila kod brata, a sada nije otpuštena. Može li se njegova registracija smatrati lažnom? Budući da na zahtjev ne želi biti otpuštena. Suprug i ja smo je tužili za prevaru. Je li moguće da će dokazati svoj slučaj? Imamo jedno dijete u braku, želimo drugo, ali moj suprug se brine da uvjeti ne dopuštaju. Što da radimo u sljedećem slučaju.

Odgovor na pitanje dao je telefonom.

Vlasnik 2 sobe. apartmani - donacija 1-sobni, kasnije zamjena za ovaj uz doplatu. U građanskom. brak 10 g., zajedničko dijete: u 4. g. gr. brak. Nije registrirano. Supruga ima privatizaciju. spavaonica u kojoj je dijete prijavljeno. Posvojenje, nosi moje prezime i patronim. Kako da ih oboje prijavim nakon prodaje njezine sobe. u hostelu u svome. stan da mi žena ne uzme sve u slučaju razvoda? Hvala unaprijed na odgovoru.

Odgovor na pitanje dao je telefonom.

03/12/2014 - Mihail

Moj otac je vojnik. Dobio stan s certifikatom iz Moskovske regije. Zatim je uslijedila privatizacija, koju sam odbio! Tada je stan prodan. U trenutku privatizacije i prodaje imao sam 18 godina. ja sam vojnik. Trenutno se želim pridružiti redu za stambeni prostor. Može li razlog za odbijanje biti to što trenutno imam pravo korištenja ovog stana, tk. Sudskim putem nisam odbio pravo korištenja. I u ovoj situaciji, mogu li stati na liniju za primanje smještaja?

Odgovor na pitanje dao je telefonom.

05.03.2014. - adela

Vlasnica stana, moja sestra je privatizirana samo za nju, nije plaćala režije, ja sam upisan u stan. Po nalogu ovršenika mi je s računa grede otpisano 100% duga. Jesu li te radnje zakonite i što mogu učiniti

12.02.2014. - Nada

Godinu dana nakon kupnje kuće vlasnica je sklopila zakonski brak. Supružnik je bio razveden i imao je djecu; nakon razvoda je otišao bivša obitelj stambene prostorije. U vrijeme vjenčanja imao je svoj dom. Mogu li njegova djeca tražiti udio u stambenom objektu supružnika nakon smrti bračnog druga, ako je on umro bez nasljedstva i nije imao nikakve ugovore sa bračnim drugom o stanovanju?

Odgovor na pitanje dao je telefonom.

22.09.2013. - anton

Mogu li pri otpustu bivšeg supružnika (iz stana koji smo ja i moja majka privatizirali prije braka) zahtijevati da joj se oduzme alimentacija kako bi povremeno živjela kod nas.Djeca će ubuduće živjeti sa mnom.Hvala!

Odgovor na pitanje dao je telefonom.

30.08.2013. - Aleksej

Mogu li se prijaviti u stan moje supruge, koja je vlasnik stana u jednakim udjelima sa mojim sinom?Mogu li to učiniti bez pristanka mog sina koji se rijetko pojavljuje u Moskvi?

Odgovor na pitanje dao je telefonom.

Živjela sam u stambenom prostoru izvanbračnog muža, rodilo nam se dijete - priznalo je dijete pa otišlo u tuđi stan prodano, ostali smo na ulici, ja nemam stambenog prostora, a dijete nema, mogu li ga tužiti kako bi nam on stambeno zbrinuo? u skladu s člankom 31. Kodeksa Ruske Federacije

Odgovor na pitanje dao je telefonom.

22.04.2013. - Aleksandar

Koji dokumenti su potrebni za deložaciju bivše snahe nakon smrti sina, je li svekrva vlasnica?

Odgovor na pitanje dao je telefonom.

28.01.2013. - elena

Živjela sam u tetinom stanu, ali na dan smrti u njemu nisam bila prijavljena. Tetka mi je ostavila oporuku. Susjedi mogu potvrditi da sam s tetkom živio 1,5 godinu i još uvijek živim u ovom stanu. Nakon smrti tetke, ja plaćam Komunalni troškovi za stan. Hoću li morati platiti državnu pristojbu od 0,6% nasljedstva?

Odgovor na pitanje dao je telefonom.

4. U slučaju prestanka obiteljskih odnosa s vlasnikom stambenog prostora, pravo korištenja ovog stambenog prostora za bivšeg člana obitelji vlasnika ovog stambenog prostora ne zadržava se, osim ako ugovorom između stambenog prostora nije drugačije određeno. vlasnik i bivši član njegove obitelji. Ako bivši član obitelji vlasnika stambenog prostora nema osnove za stjecanje ili ostvarivanje prava korištenja drugog stambenog prostora, kao i ako je imovinsko stanje bivšeg člana obitelji vlasnika stambenog prostora i druge značajne okolnosti ne dopusti da sebi osigura drugi stambeni prostor, pravo korištenja stambenog prostora koji pripada navedenom vlasniku može zadržati bivši član njegove obitelji na određeno vrijeme na temelju sudske odluke. U tom slučaju sud ima pravo obvezati vlasnika stambenog prostora da bivšem supružniku i ostalim članovima njegove obitelji, u čiju korist ispunjava obveze uzdržavanja, na njihov zahtjev osigura drugi stambeni prostor.

7. Građanin koji koristi stambeni prostor na temelju sporazuma s vlasnikom ovog prostora ima prava, obveze i odgovornosti u skladu s uvjetima takvog ugovora.

Komentar čl. 31 ZhK RF

1. Članovi obitelji vlasnika stana prema dosadašnjem zakonu bili su supružnik vlasnika, njihova djeca i roditelji. Ostali srodnici, uzdržavani invalidi, a u iznimnim slučajevima i druge osobe mogle su se priznati kao članovi obitelji vlasnika stana ako su živjeli s njim i vodili zajedničko kućanstvo (čl. 127., 2., kao i 2. članak 53 ZhK RSFSR).

Posljednjom zakonskom regulativom krug članova obitelji je sužen.

S obzirom na 1. dio komentiranog članka, potrebno je uočiti jasnu podjelu u njemu navedenih građana u dvije skupine.

Prvo, bračni drug, njegova djeca i njegovi roditelji članovi su obitelji vlasnika stana. Za razliku od prethodnog zakonodavstva, članovi obitelji vlasnika ne uključuju djecu njegovog supružnika (npr. iz prethodnog braka) i roditelje ovog supružnika.

Pravni značaj ima samo brak registriran po utvrđenom postupku.

Za priznanje imenovanih osoba članovima obitelji vlasnika stana potrebno je utvrditi samo jednu činjenicu - činjenicu izvanbračne zajednice s vlasnikom. Nije bitno vode li te osobe zajedničko kućanstvo, pružaju li jedna drugoj međusobnu podršku itd.

Drugo, članovi obitelji vlasnika doma mogu se priznati i ostali srodnici, uzdržavani invalidi, a u iznimnim slučajevima i druge osobe, ako ih vlasnik useli kao članove svoje obitelji. Treba imati na umu da obiteljske odnose karakterizira osobito međusobno poštovanje i zajednička briga članova obitelji, njihova osobna neimovinska i imovinska prava i obveze, zajednički interesi, odgovornost jedni prema drugima, zajedničko vođenje kućanstva (čl. 11.). Rezolucije Plenuma Vrhovnog vijeća RF od 2. srpnja 2009. N 14).

Stupanj odnosa nije bitan (čak i "sedma voda na želeu").

Članovi obitelji mogu uključivati uzdržavane osobe vlasnika, ali ne i one koji uzdržavaju vlasnika, već samo uzdržavane osobe s invaliditetom. Građani koji su postigli dob za umirovljenje osobe s invaliditetom, kao i osobe mlađe od 18 godina.
———————————
Prilikom utvrđivanja kruga osoba koje se odnose na uzdržavane osobe s invaliditetom, sudovi se trebaju voditi čl. 2., 3. čl. 9 Saveznog zakona od 17. prosinca 2001. N 173-FZ "O radne mirovine u Ruskoj Federaciji", koji daje popis invalidnih osoba, kao i utvrđuje znakove ovisne osobe (u potpunosti je uzdržavan ili prima pomoć od druge osobe, što je za njega stalni i glavni izvor sredstava za život) (stav 11 Rezolucije Plenuma Oružanih snaga RF od 2. srpnja 2009. N 14).

Druge osobe mogu se priznati kao članovi obitelji vlasnika samo u iznimnim slučajevima. Ovo je pravilo osmišljeno za situacije kao što su, na primjer, kada se u stan usele roditelji supružnika vlasnika stambenog prostora, izvanbračnog stanara itd. Navedeni građani mogu se priznati kao članovi obitelji vlasnika stana uz postojanje dvije pravne činjenice: a) izvanbračne zajednice s vlasnikom stana; b) naseljavanje od strane vlasnika kao članova svoje obitelji.

Prijava osobe u mjestu prebivališta na zahtjev vlasnika stambenog prostora ili njegova odsutnost nije odlučujući čimbenik za rješavanje pitanja priznavanja te osobe kao člana obitelji vlasnika stambenog prostora. Prisutnost ili odsutnost registracije osobe u stambenoj zgradi samo je jedan od dokaza u predmetu (stav 11. Rezolucije Plenuma Oružanih snaga RF od 2. srpnja 2009. N 14).

Članovi obitelji vlasnika stana nemaju pravo useljavanja drugih osoba u taj stan. Istodobno, sud može priznati da članovi obitelji vlasnika imaju pravo preseliti svoju malodobnu djecu (članak 12. Rezolucije Plenuma Oružanih snaga RF od 2. srpnja 2009. N 14).

Po mišljenju neiskusnog čitatelja, razmatrano pravilo i gornje obrazloženje nemaju nikakvo značenje (“Ako vlasnik stana (kuće) nekoga smatra članom svoje obitelji, onda jest”). Zapravo, definicija kruga članova obitelji vlasnika stana je iznimno bitna, ali o tome kasnije.

2. Članovi obitelji vlasnika kuće jednaki su s njim u pravima korištenja stana. Vlasnik uvijek ima više prava (on je vlasnik!). Ali u upotrebi su jednaki. To znači da nitko (pa čak ni vlasnik) nema prednost u korištenju zasebnih prostorija (soba, kuhinja, kupaonica i sl.), u pogledu pristupa stambenom prostoru i sl. Ostalo se može osigurati dogovorom između vlasnika i članova njegove obitelji (pojedinačni članovi obitelji). Dakle, sporazumom se može utvrditi da član obitelji vlasnika stambenog prostora ne koristi cijeli stan (ne cijelu kuću), već samo posebne prostorije (prostorije) stana (kuće). Takav ugovor može se sklopiti kako po dolasku člana obitelji, tako i naknadno (u procesu korištenja). Takvi sporazumi regulirani su pravilima Građanskog zakonika Ruske Federacije o građanskim transakcijama (čl. 153 -) (članak 12. Rezolucije Plenuma Oružanih snaga RF od 2. srpnja 2009. br. 14).
———————————
Vidi o tome: Transakcije: klauzula po klauzula komentar na Poglavlje 9 Građanskog zakonika Ruske Federacije / Ed. P.V. Krašenjinjikov. M .: Statut, 2009.

3. Budući da je stan namijenjen isključivo za stanovanje građana (čl. 288. Građanskog zakona, čl.,), tada su ga članovi obitelji vlasnika stana dužni koristiti za njegovu namjenu (za stanovanje) .

4. Naznaka da su članovi obitelji vlasnika stana dužni osigurati sigurnost stana ne može se shvatiti kao nametanje troškova popravka, održavanja stana i sl., pogoršanje kvalitetnih svojstava i sl.

5. Dio 3 komentiranog članka odnosi se na obvezu plaćanja režija, iako formulacija “obveze koje proizlaze iz korištenja ovog stana” sugerira da je članovima obitelji moguće nametnuti ne samo obvezu sudjelovanja u plaćanju režija. .

U dijelu 3. ovog članka stoji: "Poslovno sposobni i sudski ograničeni članovi obitelji vlasnika stambenog prostora solidarno odgovaraju s vlasnikom..." To znači da do obveze (da platiti režije) je u potpunosti ispunjen, možete zahtijevati izvršenje u cijelosti ili djelomično kako od vlasnika doma tako i od bilo kojeg sposobnog člana njegove obitelji.

Vjerovnik ima pravo zahtijevati ispunjenje solidarne obveze (plaćanje režija) i od svih dužnika solidarno i od bilo kojeg od njih zasebno (kako od vlasnika stambenog prostora i članova njegove obitelji zajedno, tako i od bilo kojeg od dužnika). njih odvojeno), štoviše, u cijelosti iu smislu duga.

Ispunjenjem obveze jednog od dužnika u cijelosti prestaje obveza prema vjerovniku. Istovremeno nastaje obveza između ovog dužnika i njegovih sudužnika. Dužnik koji je ispunio obvezu ima pravo zahtijevati ispunjeno od ostalih dužnika (sudužnika) u jednakim dijelovima umanjenim za dio koji mu pripada. Ako, na primjer, vlasnik i tri člana njegove obitelji koriste stan, a vlasnik (član njegove obitelji) plati komunalne račune u iznosu od 1 tisuću rubalja, tada on (koji je platio) može zahtijevati 250 rubalja od svih koji žive s njim (o solidarnim obvezama vidi čl. čl. 322. - 326. Građanskog zakona).

Samo poslovno sposobni građani i građani s ograničenom poslovnom sposobnošću snose solidarnu odgovornost s vlasnikom.

Pravna sposobnost građanina u potpunosti nastaje punoljetnošću, t.j. nakon navršenih 18 godina. Ako zakon dopušta brak prije navršene 18. godine života, tada građanin koji nije navršio ovu dob stječe punu poslovnu sposobnost od trenutka sklapanja braka (članak 21. Građanskog zakonika).

Pod određenim uvjetima, maloljetnik koji je navršio 16 godina može se proglasiti potpuno sposobnim (emancipiranim) (članak 27. Građanskog zakona).
———————————
Vidi o tome: Pravni status građanina u privatnom pravu: komentar članka po članak na Poglavlje 3 Građanskog zakonika Ruske Federacije / Ed. P.V. Krašenjinjikov. M.: Statut, 2009. S. 111 - 119.

Sud može ograničiti poslovnu sposobnost građanina koji zbog zlouporabe alkoholnih pića ili droga dovodi svoju obitelj u tešku imovinsku situaciju (članak 30. Građanskog zakona).

Dogovorom vlasnika stambenog prostora sa svim članovima njegove obitelji ili s nekim od članova obitelji, solidarna odgovornost može se otkloniti. Primjerice, stariji vlasnik stana, prilikom dovođenja nekog od rođaka, odredio je da će platiti sve režije. Sličan (ili drugi) dogovor može se postići tijekom korištenja.

Oblik sporazuma nije utvrđen (primjenjuju se norme Građanskog zakonika).

Preuzimanje sporazuma o ukidanju solidarne odgovornosti za obveze iz korištenja stambenog prostora stvara određene probleme. Pretpostavimo da vlasnik ne plaća komunalije i, kada podnese tužbu protiv njega, poziva se na činjenicu da je po dogovoru s jednim od članova njegove obitelji odgovarajuća odgovornost dodijeljena tom članu obitelji. Može se predstaviti i pisani sporazum (drugo pitanje kada je sklopljen). Kako biti? Malo je vjerojatno da će se takve situacije često javljati (uključujući i zbog pravnog neznanja građana). Ali oni su mogući, a, nažalost, zakon ne navodi kriterije kojih se treba pridržavati pri rješavanju ovakvih sukoba.

6. Prestanak obiteljskih odnosa s vlasnikom stana povlači za sobom prestanak stambena prava... Sada su bivši članovi njegove obitelji dužni napustiti stan (isseliti se iz njega).

Obiteljski odnosi mogu prekinuti iz raznih razloga. Prije svega, naravno, kao posljedica razvrgavanja braka vlasnika stambenog prostora sa supružnikom ili priznanja braka nevažećim. No u vezi s brojnim "komentarima" čl. 31 RF LC, koji iskrivljuju bit pravila navedenih u njemu, mora se naglasiti da djeca vlasnika stambenog prostora ne mogu postati bivši članovi obitelji. Obiteljski odnos između vlasnika kuće i njegove djece ne može prestati. Stoga danas toliko rašireno obrazloženje da bi u slučaju razvoda braka (bivša) žena i djeca trebali izaći na ulicu nemaju osnova. Djeca, unatoč raskidu braka od strane roditelja, zadržavaju pravo korištenja stambenog prostora koji pripada jednom od roditelja u kojem su živjeli.
———————————
Sudska praksa u tom pogledu bila je prilično kontradiktorna. Rezolucija Plenuma Oružanih snaga RF od 2. srpnja 2009. br. 14 objašnjava: prekid obiteljskih odnosa između roditelja maloljetno dijete stanovanje u stanu, u vlasništvu jednog od roditelja, ne povlači za sobom gubitak prava djeteta na korištenje stana u kontekstu pravila čl. 4. čl. 31 RF LC (članak 14).

Dijete prema kojem su roditelji (jednom od njih) lišeni roditeljskog prava zadržava pravo korištenja stambenog prostora.

Naravno, unatoč prestanku obiteljskih odnosa, vlasnik stana može pristati (ne prigovoriti) da sada bivši član obitelji živi u prostoriji u čijem je vlasništvu.

7. Sud može (ali nije dužan) odrediti određeno razdoblje u kojem bivši član obitelji vlasnika stambenog prostora ima pravo korištenja ovog prostora.

Dio 4 komentiranog članka 31 JK Rusije daje približan popis kriterija koje bi sud trebao slijediti. Bivši član obitelji sudskom odlukom može zadržati pravo korištenja doma ako:

- nema osnova za stjecanje prava korištenja drugog stambenog prostora. Na primjer, bivši član obitelji spreman je kupiti drugi dom, ali to ne može učiniti zbog nedostatka ponuda;

- nema osnova za ostvarivanje prava korištenja drugog stana (bivši član obitelji nema drugi stan, nije zadržao pravo korištenja stana u kojem je prije živio pod uvjetima socijalno zapošljavanje, itd.);

- imovinsko stanje bivšeg člana obitelji ne dopušta mu da si osigura drugi stambeni prostor (br Novac).

Ovaj indikativni popis prilično je ilustrativan po tome što ga “preklapa” općenitija naznaka da sud može uzeti u obzir i druge važne okolnosti zbog kojih bivši član obitelji više ne živi.

Sud može odlučiti zadržati pravo korištenja samo na određeno vrijeme (npr. godinu dana). Neprihvatljivo je zadržavanje ovog prava uz naznaku da postoji "neograničeno", "do stjecanja stambenog prostora" od strane bivšeg člana obitelji itd. Ne može se utvrditi da je "rok određen sporazumom stranaka". Jasno je da takav sporazum sud može i hoće uzeti u obzir. Ali termin mora biti naveden u sudskoj odluci.

U pravilu, sama činjenica prestanka obiteljskih odnosa povlači za sobom prestanak prava korištenja stana bivšim članovima obitelji. Dogovorom vlasnika i bivšeg člana njegove obitelji može se ustanoviti i drugačije. Sporazum se u ovom slučaju shvaća izuzetno široko. To može biti ugovor (pismeni ili usmeno) da će bivši član obitelji živjeti u stanu na određeno ili neodređeno vrijeme, bez naknade ili uz naknadu, koristiti samo određeni dio stana i sl. itd. Strogo govoreći, ako bivši član obitelji nastavi koristiti nekretninu, a vlasnik se ne protivi, onda to također znači da postoji dogovor.

8. Bivši član obitelji vlasnika stana, kojemu je sud zadržao pravo korištenja stana na određeno vrijeme, stan koristi ravnopravno s vlasnikom, osim ako ugovorom nije drukčije određeno, a mora koristiti stan za predviđenu namjenu, osigurati njegovu sigurnost. Za obveze koje proizlaze iz korištenja stambenog prostora solidarno odgovara s vlasnikom, osim ako ugovorom nije drugačije određeno.

9. Tijekom sudskog roka ili nakon isteka, vlasnik stambenog prostora i bivši član njegove obitelji mogu sklopiti ugovor kojim se za bivšeg člana obitelji zadržava pravo korištenja (tj. određeno razdoblje, neodređeno vrijeme itd.; vidi točku 7. ovog komentara). Ali kao opće pravilo, na kraju krajnji rok prestaje pravo korištenja. Bivši član obitelji vlasnika stambenog prostora dužan je napustiti prostor.

Osim toga, prestaje pravo korištenja ako prestane pravo vlasništva (postojanje prava korištenja ovisi o pravu vlasništva).

Pravo korištenja može prestati sudskom odlukom ako su nestale okolnosti koje su bile osnova za zadržavanje prava korištenja. Na primjer, bivši član obitelji kupio je kuću.

Iako to nije naznačeno u komentiranom članku, nema sumnje da se bivši član obitelji, kojemu je sudskom odlukom zadržano pravo korištenja na određeno vrijeme, u svakom trenutku može odreći tog prava (napustiti stan). ). Prestanak prava korištenja u roku koji odredi sud moguć je sporazumom stranaka.

10. Sud može (ali nije dužan) nametnuti vlasniku stambenog prostora obvezu da bivšim članovima svoje obitelji osigura druge stambene prostore, ali samo ako vlasnik snosi uzdržavanje prema tim osobama.

S obzirom na ovo završna klauzula U 4. dijelu komentiranog članka obratite pozornost na sljedeće.

Prvo, ovo je pravilo prvenstveno namijenjeno bivšem supružniku i djeci vlasnika stana. Nije slučajno da se komentirani članak 31. JK odnosi na bivše članove obitelji, au ovom slučaju - na stambeno zbrinjavanje “bivšeg supružnika i ostalih članova njegove obitelji”. Ali djeca ne mogu postati bivši članovi obitelji ako žive s vlasnikom, baš kao i njihovi roditelji.

Neovisno o značenju analizirane norme kada je formulirana, iz teksta zakona proizlazi da se ona odnosi na sve bivše članove obitelji. A ako govorimo o stambenom zbrinjavanju bivšeg supružnika i maloljetna djeca će živjeti s tim bivšim supružnikom, onda sud može obvezati stambeno zbrinjavanje djece (iako oni nisu "bivši članovi obitelji").

Drugo, pravila o obvezama uzdržavanja koncentrirana su u Obiteljskom zakonu Ruske Federacije (u daljnjem tekstu RF IC) (članci 80. - 120.).

Roditelji su dužni uzdržavati svoje maloljetnike, kao i punoljetnu invalidnu djecu. Punoljetna radno sposobna djeca dužna su uzdržavati roditelje s invaliditetom kojima je potrebna pomoć.

Nemoćni bračni drug, supruga za vrijeme trudnoće i u roku od tri godine od dana rođenja zajedničkog djeteta, supružnik koji se brine o zajedničkom invalidnom djetetu do navršene 18. godine života djeteta ili zajedničko dijete s invaliditetom od djetinjstva može zahtijevati plaćanje alimentacije od drugog bračnog druga.I grupa. U nekim slučajevima bivši supružnik ima pravo na potporu nakon razvoda. U slučajevima određenim zakonom, obvezu uzdržavanja snose braća i sestre, bake i djedovi, unuci, učenici u odnosu na svoje stvarne odgajatelje, posinke i pastorke.

Vlasnik može biti dužan stambeno zbrinuti bivše članove svoje obitelji, ako snosi uzdržavanje u odnosu na te osobe.

Treće, sudskom odlukom kojom se utvrđuje obveza vlasnika da bivšim članovima obitelji osigura drugi stambeni prostor može se predvidjeti stambeno zbrinjavanje tim bivšim članovima obitelji na temelju ugovora o gospodarskom najmu ili besplatnom korištenju. Štoviše, to može biti stambeni prostor u vlasništvu i vlasnika (izbacivanje bivših članova obitelji) i trećih osoba. Sud može obvezati vlasnika stana da za bivše članove obitelji otkupi drugi stambeni prostor zajedničko vlasništvo itd.

Četvrto, pri donošenju odluke sud mora uzeti u obzir specifične okolnosti. Odluka mora biti izvršna. Dakle, ako vlasnik nema dovoljno sredstava i nema načina da ih dobije, onda bez obzira na to koliko odluka bude doneseno (o kupnji stambenog prostora za bivše članove obitelji i sl.), one neće biti izvršene.

Peto, sud može donijeti takvu odluku samo ako se postavi odgovarajući zahtjev.

Šesto, razmatrana pravila mogu se primijeniti i u slučaju da su obiteljski odnosi između vlasnika stana i člana njegove obitelji koji zajedno s vlasnikom žive u stanu koji mu pripada prestali prije stupanja na snagu RF LC (klauzula 18 Rezolucije Plenuma Oružanih snaga RF od 2. srpnja 2009. N 14).

Ako sud donese zaključak da je potrebno vlasniku stambenog prostora nametnuti obvezu da bivšem članu svoje obitelji osigura drugi stambeni prostor, tada se sudskom odlukom mora odrediti rok za vlasnika stambenog prostora. stana za ispunjenje takve obveze, glavne karakteristike drugog stambenog prostora koji se daje i njegovu lokaciju, kao i na kojem pravu vlasnik bivšem članu svoje obitelji daje ostale stambene prostore. Uz suglasnost bivšeg člana obitelji vlasnika stambenog prostora, ostali stambeni prostori koje mu je vlasnik ustupio mogu se nalaziti u drugom mjesto... Što se tiče veličine stambenog prostora koji je vlasnik ustupio bivšem članu obitelji, sud bi, uzimajući u obzir materijalne mogućnosti vlasnika i druge značajne okolnosti, trebao odrediti samo njegovu minimalnu površinu (stav 16. Odluke Plenuma). Oružanih snaga RF od 2. srpnja 2009. N 14).

11. Vrlo važno pravilo o primjeni normi sadržanih u 4. dijelu komentiranog članka sadržano je u čl. 19. Uvodnog zakona u RF LCD. Ove norme ne odnose se na bivše članove obitelji vlasnika privatiziranog stambenog prostora, s tim da su u vrijeme privatizacije ovog stambenog prostora te osobe imale jednaka prava korištenja ovog prostora s osobom koja ga je privatizirala, osim ako je drugačije određeno zakon ili sporazum. Dakle, prestanak obiteljskog odnosa takvih osoba s vlasnikom doma ne povlači za sobom prestanak stambenog prava. Sukladno tome, nije potrebno utvrđivati rok na koji se zadržava pravo korištenja, kao ni obvezati vlasnika da bivšim članovima obitelji osigura drugi stambeni prostor. Pravo korištenja stambenog prostora u takvim slučajevima ne ovisi o postojanju obiteljskih odnosa.

Istina, vlasnik stambenog prostora može ga prodati, darovati ili na bilo koji drugi način njime raspolagati, što povlači za sobom prestanak vlasništva. U takvim situacijama bivši članovi obitelji su bespomoćni. Prestaje im pravo korištenja. To proizlazi iz "slova" zakona. Plenum Vrhovni sud Ruska Federacija je formulirala nove norme o ovom pitanju: klauzula 2. čl. 292 Građanskog zakona Ruske Federacije ("Prijenos vlasništva stambene zgrade ili stana na drugu osobu je osnov za prestanak prava korištenja stambenih prostorija od strane članova obitelji prethodnog vlasnika, osim ako nije drugačije propisano zakon"), zadržavaju pravo korištenja odgovarajućeg temelja drugoj osobi (na primjer, kupoprodaja, zamjena, darivanje, najam, nasljedstvo); Slično, kada se vlasništvo nad stanom prenosi na drugu osobu, postavlja se pitanje zadržavanja prava korištenja ovog stana za bivšeg člana obitelji vlasnika stana koji je prethodno ostvario svoje pravo privatizacije stana, a potom uselio u stan. drugog stana kao člana obitelji najmoprimca po ugovoru o socijalnom najmu i dok je u njemu živeo dao suglasnost neophodnu za privatizaciju tog stana (stav 18. Rezolucije Plenuma Oružanih snaga RF od 2. srpnja 2009. N 14). Čini se da su takve odluke poštene.

12. Suprotno tvrdnji sadržanoj u 7. dijelu komentiranog članka 31 Stambeni kod, građanin koji koristi stambeni prostor na temelju sporazuma s vlasnikom prostora ima prava, snosi obveze i može se smatrati odgovornim ne samo u skladu s uvjetima ugovora. Također podliježe brojnim zahtjevima zakona o potrebi korištenja stambenog prostora za namjeravanu namjenu, kako bi se osigurala njegova sigurnost, o nedopustivosti kršenja prava i zakonom zaštićenih interesa susjeda itd.