Ako živite u apartmanskom naselju, pojam "društvo za upravljanje" trebao bi vam biti poznat. Društva za upravljanje su one organizacije koje provode tehnički i sanitarni nadzor nad kućom. Sve usluge pružaju se onima koji žive na temelju ugovora sklopljenog između stanara visoke zgrade i ove organizacije. Cijene po kojima se pružaju određene usluge određuju se sporazumom između najmoprimaca i upravljačke organizacije, ali ne smiju biti niže od cijene određene lokalna vlast vlasti. Ako usluge ne zadovoljavaju stanare, onda možete odbiti društvo za upravljanje.
Koje usluge pružaju društva za upravljanje
Prije potpisivanja ugovora s društvom za upravljanje morate znati što točno plaćate i što imate pravo očekivati od ove organizacije.
Popis usluga koje pruža društvo za upravljanje
- Komunalne usluge.
- Usluge za održavanje i popravak stambena zgrada.
Stambeni zakon Ruske Federacije sadrži popis usluga koje obavljaju zaposlenici stambenih i komunalnih usluga i Kazneni zakon u obvezno i one koje se daju stanarima uz naknadu.
Svi prostori i okolica, koja nije vlasništvo stanara stanova, je pod kontrolom i održavanjem UK. Takvi objekti uključuju teritorij uz kuću, dizala, ulaze, potkrovlja, stubišta.
Obveze Kaznenog zakona, prema ugovoru
- Zadržavajući sve tehnička dokumentacija za održavanje i održavanje određene kuće.
- Održavanje čistoće kuće i okolice.
- Održavanje dizala, vodovoda, toplinske energije. Nadzor da je sva oprema ispravna i servisna.
- Kvalitetna isporuka svih komunalnih usluga.
- Popravak tehničke imovine koja nije u vlasništvu stanara stanova.
Za tvoju informaciju! Također, zaposlenici društva za upravljanje mogu osigurati Dodatne usluge stanari, osim onih navedenih u ugovoru uz naknadu.
Je li moguće odbiti usluge
Ako ste zbunjeni kvalitetom usluga koje pruža organizacija, prije ili kasnije ćete se suočiti s pitanjem mogućnosti odbijanja suradnje s ovom tvrtkom. Imate pravo odbiti. U tom pitanju, država stanovnicima visokih zgrada pruža slobodu izbora. Možete izdati odustajanje od društva za upravljanje. Kako to učiniti ispravno i koji će postupak biti opisan u nastavku.
Korak po korak postupak
Da biste odbili usluge tvrtke koja upravlja kućom, potrebna vam je kolektivna suglasnost svih stanara. Jasno je da se svi stanari neće baviti ovim pitanjem. Žene s djecom i umirovljenici iz zdravstvenih razloga žele ostati kod kuće. Stoga je najbolje stvoriti inicijativnu skupinu koja će odgovorno i ciljano preuzeti rješavanje ovog pitanja.
Standardna shema je sljedeća:
- Stvara se grupa od nekoliko ljudi, koja organizira okupljanje stanovnika, vodi informativno-objašnjavajuće razgovore te priprema potrebnu dokumentaciju.
- Zatim se održava skupština na kojoj se donosi odluka o izmjeni Kaznenog zakona.
- Nakon opće rasprave, nova firma ili metoda kontrole.
Odbijanje temeljem isteka ugovora
Najlakši način da odbijete društvo za upravljanje je raskid suradnje i ne obnavljanje ugovora. Takvi se ugovori obično sklapaju na 3 godine. Ali kao što pokazuje praksa, u mnogim slučajevima - za 1 godinu. Ako usluga Kaznenog zakona nije zadovoljila stanare, onda nakon isteka ugovora, jednostavno ga ne možete obnoviti. Ovo je najlakša i najzahtjevnija opcija, jer nema potrebe za prikupljanjem potpisa i dokumentarnog obrazloženja za odbijanje.
Rano odbijanje
Postoje trenuci kada su stanari nezadovoljni kvalitetom pruženih usluga, a do kraja ugovora je još dug put. Što učiniti u ovom slučaju? Stanovnici na pravne osnove imaju pravo to učiniti prije roka, ako postoji dobar razlog... Naravno, bit će teže nego u prvom slučaju, ali je moguće. Dovoljno je imati uvjerljive razloge i dokumentarne dokaze.
Razlozi za prijevremeno odbijanje
Dobrim razlozima za raskid potpisanog ugovora mogu se smatrati:
- netočno i nemarno održavanje tehničke dokumentacije;
- niska kvaliteta pruženih usluga;
- nepravodobno obavljanje ili neizvršavanje svojih dužnosti;
- izostanak odgovora na navedene tvrdnje.
Važno! Jedna ili više od gore navedenih točaka dovoljan je razlog za raskid ugovora s društvom za upravljanje. No, sasvim je moguće da ćete svoj slučaj morati dokazivati na sudu ako sukobljene strane ne dođu do kompromisa ili Kazneni zakon ne prizna svoju krivnju.
Koje su činjenice i dokazi potrebni
Do osuda pokazalo se pozitivnim za stanare stambene zgrade, sudu se moraju predočiti čvrsti dokazi o nepoštenom radu društva za upravljanje. Oni mogu biti nepravedno provedeni radovi na obnovi, prenapuhane cijene usluga i njihova niska kvaliteta, neispunjavanje obveza za poboljšanje doma, sporo i nevoljko reagiranje u hitnim situacijama, zlouporaba financijska sredstva, nedostatak izvještajne dokumentacije. Sve pritužbe i povrede moraju biti dokumentirane. Usmene izjave stanara na sudu nitko neće shvaćati ozbiljno.
Preuzmite uzorak prijave za odricanje od uslužnih programa
Potrebni dokumenti
Koja vrsta dokumentarni dokazi može se koristiti kao dokaz? Prije svega, treba napomenuti da u slučaju sustavnog kršenja Kaznenog zakona njegovih dužnosti, sva kršenja moraju biti zabilježena u pisanom obliku. Pritužbu možete napisati izravno na ime čelnika društva za upravljanje ili nadzornim službama (potrošački nadzor, sanitarna i epidemiološka stanica). Kao dokaz na sudu možete dostaviti:
- Preslike pisanih predstavki i pritužbi vlasnika stanova.
- Kopije žalbi drugim organizacijama
- Djela o povredi klauzula ugovora ili nesavjesnom obavljanju dužnosti.
- Dokumenti koji potvrđuju rasipanje financija.
Pažnja! Pritužbe bi trebale biti od većine stanara, a ne od vlasnika jednog ili dva stana.
Obavijest kao obavezan dokument
Prije podnošenja tužbe protiv upravljačke organizacije potrebno je poslati obavijest o raskidu suradnje čelniku tvrtke. Obavijest o prijevremenom raskidu suradnje sastavlja se na temelju kolektivne odluke donesene u glavna skupština.
Obavijest o Kaznenom zakonu obavezna je u skladu s člankom 162. Stambenog zakona Ruske Federacije i člankom 450. građanski zakonik RF.
Postupak Glavne skupštine
Kazneni zakon također se mora pismeno obavijestiti o skupštini i njenoj svrsi. U obavijesti treba navesti razlog sastanka - izbor novog Kaznenog zakona. Zatim se navodi mjesto, datum i vrijeme održavanja, kontakt i inicijativne osobe, telefoni. Ako kuća ima neprivatizirane stanove, na sastanak stanara moraju se pozvati predstavnici općine.
Prije održavanja glavne skupštine morate odabrati i odobriti grupu ljudi koja će se baviti ovim pitanjem. Zatim morate prikupiti sve potrebne dokumente i izvagati jesu li dovoljno teški. Važan čimbenik je jednoglasnost stanara i njihov interes za napuštanje društva za upravljanje.
Svi stanari moraju biti pismeno obaviješteni o sastanku.
Važno! Organizacija za upravljanje mora biti obaviještena 3 mjeseca prije isteka ugovora. Ako obavijest dođe kasnije, sud može odbiti tužbu.
Što učiniti nakon
Primjerak odluke svih stanovnika, uz obavijest, šalje se upravitelju organizacije. Ako Kazneni zakon ne prihvaća kolektivnu odluku stanara, tada će biti potrebno sastaviti tužbena izjava, prikupiti dokumente i ići na sud. U slučaju mirnog rješavanja sukoba, društvo za upravljanje dužno je prenijeti sve dokumente i ovlasti organizaciji koju su odabrali stanari.
Kako postupiti nakon uspješnog neuspjeha
Ako se pitanje riješi pozitivno, tada vlasnik svakog stana mora napisati pojedinačno odbijanje suradnje s Kaznenim zakonom. Nova organizacija ili oblik vladavine bira skupština. U nedostatku HOA, svaki stan posebno potpisuje ugovor s novim društvom za upravljanje.
Odbijanje jednog ili više stanova
Nažalost, ovaj sustav interakcija ne predviđa pojedinačno odbijanje društva za upravljanje. Ako vlasnici nekoliko stanova nisu zadovoljni kvalitetom usluga za koje su primorani plaćati, onda o ovom problemu treba razgovarati s ostalim stanarima i doći na zajednička odluka.
Ako je situacija toliko kritična da stanari nisu spremni čekati datum isteka ugovora, onda je najbolje kontaktirati odvjetnika za savjet. Uz pomoć ovog stručnjaka možete pripremiti sve dokumente i provesti sve postupke kako bi sudska odluka bila u korist stanara.
Odvjetnik Oleg Sukhov savjetuje je li moguće raskinuti ugovor s društvom za upravljanje
U skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, vlasnici stanova imaju pravo odabrati tvrtku za upravljanje. Ako stanari nisu zadovoljni kvalitetom pruženih usluga, tada mogu odbiti organizaciju upravljanja i privući drugu tvrtku za upravljanje.
Ali u ovom pitanju nije sve tako jednostavno. Postoji određeni red i pravila koja se ne mogu kršiti.
Temelji
Za odbijanje usluga bilo koje tvrtke za upravljanje nisu potrebni posebni razlozi, dovoljno je nezadovoljstvo kvalitetom rada. U slučaju da je nekoliko stanara odjednom nezadovoljno situacijom, postupak zamjene nije težak.
TKO IMA PRAVO?
Postupak odbijanja društva za upravljanje reguliran je 162 članka RF LC.
Samo vlasnik stana može odbiti pružanje usluga, odnosno ako je stan privatiziran. Ako stan nije privatiziran, tada će odluku donijeti općina – u ovom slučaju on se smatra vlasnikom nekretnine. Ali to ne znači da stanar nema pravo glasa.
ZAKONODAVSTVO
Članak 162. stavak 8.1 Stambeni kod RF regulira postupak napuštanja društva za upravljanje. Prema ovom regulatornom zakonskom aktu, vlasnici kuća mogu samostalno odabrati Kazneni zakon i odbiti usluge koje već imaju. Istodobno, nema kazni, ovaj se postupak provodi prilično brzo i ne zahtijeva nikakve troškove.
KAKO ODBITI DRUŠTVO ZA UPRAVLJANJE?
Važna točka - potrebno je donijeti odluku o odbijanju usluga društva za upravljanje prije isteka ugovora s organizacijom. Ako zakasnite s ovim, onda će se ugovor produžiti za još 1 mjesec, a onda ćete morati pričekati datum isteka - odnosno postupak će se odugovlačiti još najmanje 1 godinu. Prvo moramo imati sastanak. Potrebno je da svaki od najmoprimaca bude pismeno obaviješten. Odabire se inicijativna skupina stanovnika koja šalje zahtjev za izmjenu Kaznenog zakona i zapisnik sa sastanka. Pritom nije toliko važno kamo točno ide kuća, sasvim je prihvatljivo - partnerski odnos vlasnika kuće. Tek nakon ovog postupka, odbijanje iz Kaznenog zakona bit će pravno formalizirano.
DA LI MOGUĆE ZA JEDNOG VLASNIKA (JEDAN STAN)
Moguće je odbiti usluge koje pruža društvo za upravljanje. Jedan vlasnik također može odbiti nepotrebne usluge. U tom slučaju morat ćete odmah potražiti zamjenu, a sam proces je prilično dugotrajan i zamoran, jer morate prikupiti neke dokumente.
IDI DO DRUGE
Prelazak u drugu tvrtku za upravljanje prilično je jednostavan. Za to bi također trebao biti organiziran sastanak na kojem će stanovnici odlučiti je li potrebna izmjena Kaznenog zakona i koji će odabrati. Za to se sastavlja protokol. Glavna stvar u ovom pitanju je složiti se i odabrati najprihvatljiviju opciju za sebe. Kako ne biste naišli na prevarante, preporuča se proučiti recenzije deklariranog Kaznenog zakona. Društvo za upravljanje pruža usluge na plaćenoj i besplatnoj osnovi. Trebate uzorak obavijesti o promjeni društva za upravljanje? Vidi ovdje.
STVORI HOA
Možete osnovati udrugu vlasnika kuća... Ali na putu do toga postoje poteškoće, na primjer, veliki broj dokumenata i papira, a sve ih je potrebno ispravno ispuniti. Ali ponekad lokalna općina sama priprema sve potrebne dokumente, potrebno je samo navesti podatke koji se odnose konkretno na kuću podnositelja zahtjeva. Da biste stvorili HOA, trebate: otvoriti poseban osobni račun; održati sastanak. Tada će se na temelju rezultata donijeti odluka. Važno je da što više ljudi glasa za osnivanje udruge vlasnika kuća.
UPUTE KORAK PO KORAK
Je li moguće odustati od upravljanja tvrtkom?
Da, za to je potrebno: okupiti stanare; glasanje; ako odluku donosi veliki broj ljudi, tada će biti potrebno odbiti pružene usluge.
SKUPŠTINA STANOVNIKA
Ako je jedan od vlasnika izrazito nezadovoljan radom društva za upravljanje, onda bi trebao djelovati kao inicijator u ovom pitanju. Potrebno je okupiti stanare i na temelju rezultata će se donijeti odluka – koju tvrtku odabrati. U slučaju da u kući postoje stanovi socijalno zapošljavanje, treba pozvati predstavnika uprave. Potrebno je što više nastojati da dužnosnik povjeruje da je inicijator u pravu. Na signal će se izvršiti provjera. Valja napomenuti da se prema rezultatima rada izrađuju određeni akti.
Također je važno utvrditi koji su stanovi privatizirani, a koji nisu. Za to se provodi anketa. Također je dopušteno dobiti ovu informaciju od lokalne općine. Zatim se morate okupiti i razgovarati o problemu. Na Glavnoj skupštini vlasnika nekretnina postavljaju se pitanja u vezi s promjenom društva za upravljanje. Ako je izbor napravljen, onda morate posjetiti liječnika. U svakom slučaju, treba objasniti zašto baš ova tvrtka.
Ako prikupljanje nije uspjelo, isprintajte svoju ponudu i pošaljite je u sve stanove. Stanovnici će tako glasati u odsutnosti. No, treba napomenuti da će odluka biti donesena na temelju okupiranog područja.
To jest - 5 ljudi na 20 kvadrata utječe na konačni rezultat glasovanja manje od 1 na 50. Ovdje je primjer zapisnika sastanka o promjeni društva za upravljanje. U svakom slučaju, odluka se donosi u pisanom obliku i mora biti ovjerena pečatom. Da bi se smatralo legalnim, najmanje 1000 ljudi mora glasati za 1 opciju.
ODABIR METODE KONTROLE
Na osobnom sastanku vlasnika prostora donosi se odluka ne samo da se odbiju usluge postojećeg sustava upravljanja, već i da se pronađe novi. Društvo za upravljanje možete odabrati na samom sastanku. Obično postoje 3 opcije: traženje novog Kaznenog zakona; stvaranje partnerstva; stvaranje izravno upravljanje... Samo u prvom slučaju nisu potrebni nikakvi troškovi.
Kada udruga vlasnika kuća a izravna vlast morat će još dugo trčati s raznim papirićima po vlasti. Izravno upravljanje je prilično prikladno, pod njim se sklapaju izravni ugovori za opskrbu komunalnim uslugama. Ovaj oblik vlasti ima ogromnu prednost - nema potrebe za plaćanjem održavanja društva za upravljanje ili udruge vlasnika kuća. No, unatoč tome, prilikom odabira različitih opcija, stanari imaju nekih problema - ne mogu se uvijek dogovoriti među sobom i odabrati opciju koja im je potrebna.
Odgovornost društva za upravljanje za neizvršavanje svojih obveza određena je važećim zakonskim propisima. Trebate li uzorak izvješća društva za upravljanje vlasnicima za 2017. godinu?
POTREBNI DOKUMENTI
Za promjenu društva za upravljanje potrebno je: ugovor s društvom za upravljanje; pisani sažetak sastanka; izjava o odbijanju pruženih usluga; potvrda o vlasništvu nad stanom. Ovdje možete preuzeti uzorak ugovora s društvom za upravljanje. Treba napomenuti da se i na najmanje nezadovoljstvo Kazneni zakon može promijeniti. U ovom slučaju, proces će ići brže, ako se ne prekine.
Odbijanje društva za upravljanje obično se događa kada su stanovnici određene stambene zgrade nezadovoljni radnjama djelatnika upravo ovog Kaznenog zakona. Moguće je da se pojave druge okolnosti koje potaknu pokretanje takvog procesa.
Najvažnije je shvatiti da postupak razrješenja dužnosti s uprave ima posebne propise čija se pravila ne smiju kršiti. Međutim, općenito, postupak za otklanjanje kvara je prilično jednostavan, glavna stvar je temeljito pristupiti pitanju proučavanja njegovih faza.
Razlozi za odbijanje usluga ureda uprave
Razlozi za raskid ugovora s društvom za upravljanje najčešće su radnje takvih, koje stanari ocjenjuju negativno. Obično popis razloga uključuje:
- ignoriranje posla potrebnih za održavanje kuće;
- nedostatak usluga propisanih ugovorom;
- niska kvaliteta obavljenog posla i pruženih usluga;
- izostanak reakcije uprave Kaznenog zakona kada se zaprime zahtjevi vlasnika kuća vezani uz zahtjev za davanjem ovih ili onih informacija.
Jednom riječju, svaka situacija u kojoj se zadire u interese stanovnika, a obveze koje sadržaj ugovora nameće Kaznenom zakonu, ne ispunjavaju se u odgovarajućoj mjeri ili se potpuno zanemaruju, može poslužiti kao razlog za odbijanje društvo za upravljanje.
Kako napustiti Kazneni zakon: upute korak po korak
Standardni ugovor s upravom sklapa se na 1-3 godine, a ako na kraju protesta ili drugih pitanja stanara, dokument se automatski produljuje na razdoblje slično prethodnom. Uvjeti i obveze stranaka ostaju u isto vrijeme (st. 162. ZKP-a, st. 6.).
Sukladno tome, najlakši način za raskid ugovornih odnosa s jednim ili drugim Kaznenim zakonom je pričekati do kraja postojećeg sporazuma i najaviti odbijanje njegovog produljenja. U tom slučaju odluka neće zahtijevati nikakvo obrazloženje ili argumentaciju, a postupak će se odvijati na najjednostavniji način.
Algoritam radnji uključivat će sljedeće faze:
- Okupljanje stanovnika kuće uključenih u društvene aktivnosti. Aktivisti proučavaju rad Kaznenog zakona, formuliraju prijedlog za raskid ugovora na temelju dostupnih dokaza.
- Prikupljanje dokaza. Ista inicijativna skupina šalje zahtjev Kaznenom zakonu sa zahtjevom za dostavu izvješća o obavljenom poslu, posebno govorimo o utrošenim sredstvima. Na primjer, to je moglo biti prikupljanje sredstava za zamjenu cijevi, ali zapravo se ništa nije dogodilo. Ili stanovnici redovito uplaćuju sredstva navodno idu plaće brisači, ali se zapravo ne radi nikakav posao. Jednom riječju, kao dokaz mogu poslužiti bilo kakve naknade iz Kaznenog zakona koje nisu potkrijepljene stvarnim radnjama. To bi također trebalo uključivati potvrdu činjenice stalnih prekida u opskrbi hladnom ili Vruća voda, problemi s grijanjem, vlaga u podrumu i drugi trenuci.
- Objašnjavajući razgovori članova sa stanovnicima inicijativna grupa... Konkretno, postoji zbirka podataka o tome jesu li svi zadovoljni aktivnostima Kaznenog zakona, ako nisu, što točno. Istodobno se objavljuje prijedlog odbijanja usluga pojedinog ureda s obzirom na prikupljene dokaze o njegovoj nepoštenosti. Svakom se najmoprimcu daje pismena obavijest o datumu, vremenu i mjestu održavanja glavne skupštine.
- Izrada dokumentacije i prijedlozi za odustajanje od Kaznenog zakona za skupštinu stanara kuće.
- Vođenje sastanka. Okupljanje građana i sve što se događa detaljno se snima.
- Prosljeđivanje prijave i pripadajućih dokumenata upravi. Izravno u obavijesti navodi se odbijanje daljnjeg produljenja ugovora o pružanju njihovih usluga ili obavijest o prijevremenom raskidu ugovora.
Budući da se vlasnici često žele brzo riješiti beskrupuloznog društva za upravljanje, posebnu pozornost treba posvetiti prikupljanju dokaza koji potvrđuju činjenicu neispunjavanja obveza. Važno je razumjeti da bi u ovom slučaju argumenti trebali biti što iscrpniji, jer je vjerojatno da će Kazneni zakon protestirati. U tom slučaju bit će moguće dobiti dopuštenje za promjenu upravitelja samo putem suda.
Ako je riječ o tome da li je moguće odbiti usluge društva za upravljanje jednom vlasniku, to je sasvim prihvatljivo, pa čak i stvarno. Istina, inicijator će morati biti temeljito strpljiv i prikupiti opsežan paket dokumenata za bazu dokaza. I nakon toga, svejedno, obaviti objašnjavajući rad među stanarima i općenito postupiti prema gore navedenom algoritmu. Ako se suglasnost ne dobije od drugih vlasnika, neće je biti moguće odbiti.
Dokumentarna baza
Za sastanak stanara pripremaju se sljedeći papiri:
- obrazac zapisnika sa sjednice;
- dokazi o lošoj vjeri Kaznenog zakona - preslike žalbi višim tijelima, pritužbe vlasnika, izvješća, duplikati akata inspekcije rada ureda i drugi materijali;
- pisanu izjavu društvu za upravljanje, koji sadrži obavijest o raskidu ugovora na inicijativu najmoprimaca.
Završen zapisnik sa sjednice i informativna pošta za Kazneni zakon šalju se izravno na adresu potonjeg. Istodobno, iznimno je važno dobiti oznaku o prihvaćanju dokumentacije, za što trebate napraviti preslike svakog papira i zahtijevati stavljanje pečata s datumom registracije.
Neposredno prije dokumentiranja činjenice raskida ugovora s prethodnom upravljačkom organizacijom, vlasnici moraju izabrati novi Kazneni zakon za prijenos svih ovlasti za održavanje kuće. Ugovor, njegovi uvjeti također se dogovaraju na glavnoj skupštini, a nakon toga svaki vlasnik dobiva osobnu kopiju dokumenta.
Međutim, vlasnicima nekretnina također nije zabranjeno da sami upravljaju. stambena zgrada gdje žive. Ova opcija pretpostavlja da se stanovnici samostalno rješavaju svih pitanja popravka i održavanja svoje imovine. Međutim, u ovom će slučaju takve aktivnosti biti potrebno dokumentirati.
I ovdje su moguće 2 opcije:
- Ako broj stanova u zgradi ne prelazi 30, najbolja opcija je upravljanje imovinom uz izbor jedne odgovorne osobe. Za potonjeg se sastavlja punomoć u skladu s kojom vrši dodijeljene mu ovlasti.
- Ako govorimo o stambenoj zgradi, dopušteno je stvoriti vlastiti HOA i registrirati ga kao neprofitnu organizaciju. U ovom slučaju također se bira uprava koja djeluje u skladu sa Statutom, sastavljenim uz suglasnost svih vlasnika.
Samoupravljanje kućom, naravno, omogućuje vam da temeljito kontrolirate proces popravka i pružanja svih vrsta usluga. To je zbog činjenice da osoblje zapošljavaju izravno stanovnici, kao što izravno sklapaju ugovore s organizacijama za opskrbu resursima i drugim tijelima.
Raskid ugovora s društvom za upravljanje apsolutno nije zabranjen zakonom. Ako vlasnici nisu zadovoljni radom ureda, imaju puno pravo odbiti njegove usluge. Istina, postupak će se morati provesti u skladu sa svim pravilima, uključujući prikupljanje dokaza o nesavjesnom radu Kaznenog zakona i sazivanje glavne skupštine stanara kuće. Ali nakon toga, ovlasti za održavanje imovine prenose se ili na konkurenta bivših upravitelja, ili izravno u ruke vlasnika, ako potonji formaliziraju HOA ili izaberu predstavnika odgovornog za vođenje organizacijskih aktivnosti.
Nezadovoljnih radom svog društva za upravljanje uvijek ima dovoljno, ali onih koji žele nekako riješiti ovu situaciju je osjetno manje.
U međuvremenu, možete učiniti puno stvari - ili žaliti se na Kazneni zakon višem tijelu, ili u potpunosti odbiti njezine usluge.
Također, naknade za popravke se redovito provode (i pokušavaju izbjeći), ali Društvo to nikada nije tako držalo.
Ili bravar, suprotno važećim normama, odgađa vrijeme za otklanjanje problema, pa čak zahtijevaju dodatne naknade za svoje usluge, a ova se situacija s vremena na vrijeme ponavlja.
Krov se ne popravlja, problemi s grijanjem se ne griju ili se ne griju dovoljno, ali Kazneni zakon ne daje razumljive odgovore na pitanja, ne daje izvješćivanje ili daje takvo da izravno je u suprotnosti sa stvarnošću, a apel višim organizacijama nije dao ništa u doslovnom smislu riječi.
Drugim riječima, ako ne postoji samo nešto na što se žaliti, već je čak i smisao pritužbi iscrpljen, morate to razdvojiti i prijeći na boljeg i pouzdanijeg upravitelja ili tijelo.
I ako niste sami u svom nezadovoljstvu, ako vaše stajalište podržavaju drugi stanovnici - ovo uvelike pojednostavljuje stvar... Ali čak i ako ste sami nezadovoljni organizacijom, a svima se sve sviđa, onda sami možete odbiti ovaj Kazneni zakon.
Druga stvar je što će biti teže - uglavnom na papiru.
I svejedno ti morat će stvoriti inicijativnu grupu, zatim prođite kroz sve faze - obavijestite sve koji žive u vašoj kući, obavite među njima pojašnjenje, otkrivajući zašto je sada potrebno prekinuti suradnju s ovom tvrtkom, a zatim - zatražite prijavu, angažirajte odvjetnika i podignite svoju dokumentaciju.
Odnosno - tko se i kako žalio, koliko puta, gdje, kako je Društvo za upravljanje zapravo reagiralo na pritužbe i je li, zatim - žalbe Državnom stambenom inspektoratu, akti njihovih inspekcija, upute, kako su provedene, žalbe Rospotrebnadzoru .... Ovo je dosta.
Nije važno je li bilo ovo poduzeće imenovani na natječaju ili su ga vlasnici sami odabrali - trenutno stambeno zakonodavstvo omogućuje jednostrano odbijanje usluga organizacije.
Istina, sama tvrtka za upravljanje je prilično može odbiti opsluživanje ove kuće.
Za to je potrebno, opet, stvoriti inicijativnu grupu, održati glavnu skupštinu, zatim otvorite poseban osobni račun.
Najapsolutniji argument u korist odlaska s jednog "stewarda" na drugoga bio je i ostao istek ugovora s vlasnicima.
Kako odbiti društvo za upravljanje? Prva stvar koju treba učiniti je održati sastanak svih vlasnika stanova.
Da biste to učinili, morate obavijestiti sve u pisanje... Ako se u ovoj zgradi nalaze i neprivatizirani stanovi, sastanku mora biti prisutan i predstavnik općine.
Kako biste točno znali koji su stanovi u vašoj zgradi već prebačeni privatni posjed, a koji su još društveni, trebate se obratiti općini s odgovarajućim zahtjevom.
Štoviše, u ovom slučaju morat ćete biti dvostruko spremni, jer općina će najvjerojatnije pokrenuti reviziju, prema čijim će se rezultatima izraditi određeni akti.
Obično kandidatura – pod okriljem koje organizacije krenuti – već postoji.
Međutim, svejedno konačna odluka donosi se na zboru stanovnika.
Potrebno je pažljivo proučiti sve kritike o navodnoj upravljačkoj organizaciji, osobito negativne. Isto treba učiniti ako djelujete sami.
Ili možda uopće ne idete ni u jednu Upravljačku organizaciju, ali uzeti kontrolu- odnosno stvoriti udrugu vlasnika kuća. Ova odluka se također donosi većinom glasova na skupštini stanara.
Kako raskinuti ugovor s društvom za upravljanje? Dakle, postupak će biti sljedeći - inicijativna skupina provodi anketu među stanovnicima kuće i objašnjavajući rad.
Jasno je da sami inicijatori ne trebaju ništa sebi objašnjavati, toliko su se zasitili nekvalitetnog rada, pa i zloporaba postojeće organizacije da nema smisla dalje s tim raditi. No, ostali će vlasnici to morati objasniti i pažljivo opravdati.
Kako opravdati?
Mogu se navesti sljedeći razlozi:
- Kazneni zakon sustavno krši svoj dio ugovora s vlasnicima;
- loše obavljen posao;
- izvještavanje nije pruženo, informacije u njemu ne odgovaraju stvarnosti;
- rok ugovora je istekao.
Dajmo da damo konkretan primjer ... Upravljačka organizacija, s kojom je suradnja iznesena na raspravu, prema dogovoru, da prilazi i ulazi budu čisti, nikada nije ispunila taj uvjet.
Ili, na primjer, popravke. Sredstva se prikupljaju redovito, a naplata je očito precijenjena, a cijevi su tekle i teku, iako se čini da su neki popravci obavljeni (ili ih uopće nisu), problemi s grijanjem su i dalje bili tu.
Prije toga, svu dokumentaciju potrebno je zatražiti u uredu Upravljačke organizacije i dopuniti dokumentima u rukama inicijativne grupe, potvrđujući valjanost svojih tvrdnji- i sve se to mora učiniti prije pokretanja sastanka.
Inače nećete uvjeriti ostale stanare, koji se u većini slučajeva, čak i ako su nezadovoljni, drže politike "promjena može biti samo na gore".
Nakon što ste zatražili materijale, neophodno je da ih predate na analizu nadležnom odvjetniku koji će vam najbolje reći kako dalje.
Dokumentacija
Postupak za otkazivanje usluga Upravljačke organizacije popraćen sljedećim dokumentima:
- obavijesti (stanarima - o glavnoj skupštini, na kojoj će postaviti pitanje mogućnosti daljnje suradnje s ovom organizacijom uz navođenje datuma održavanja i Društvu za upravljanje - o prijevremeni prekid sporazumi o suradnji, uz obvezno pozivanje na važeće zakonodavstvo);
- pritužbe vlasnika (kopije) na djelatnost poduzeća;
- žalbe na Kazneni zakon, Rospotrebnadzor, Državnu stambenu inspekciju (kopije);
- zapisnik sa skupštine stanovnika.
Upravnoj organizaciji se šalje obavijest s kopijom zapisnika sa sastanka. Nakon toga tvrtka mora pripremiti sve materijale za prijenos nove tvrtke- onaj koji su stanari odabrali za suradnju.
Istina, moguće je da se stvar neće ograničiti na ovo a moguće je i ono morat će ići na sud.
Problem će biti obrađen u okružni sud opća nadležnost.
Ali općenito, kao što pokazuje praksa, ovo nije najbolji izlaz, budući da je tvrdnja vrlo kontroverzna, budući da se u pravilu temelji na ne na jakim dokazima nepoštivanje zakona, već samo na nezadovoljstvo pojedinaca.
Izlaz do jednog stana
Je li moguće napustiti društvo za upravljanje s jednim stanom? Zabranjeno je... Pitanje oblika upravljanja, kao i s kim potpisati ugovor, može se riješiti samo na glavnoj skupštini etažnih vlasnika.
Dakle, ispada da najbolji način jednostavno će pričekati istek ugovora s jednim Upravljačkim tijelom i zaključiti s drugim. Time ćete uštedjeti i vrijeme i novac.
Možda se čini da je predugo za čekanje, ali nije. Jer rok važenja ugovora s društvima za upravljanje je tri godine, no u velikoj većini slučajeva ugovor se sklapa na godinu dana.
O poteškoćama s kojima se možete suočiti prilikom napuštanja društva za upravljanje možete saznati iz videa:
Ako pronađete pogrešku, odaberite dio teksta i pritisnite Ctrl + Enter.
Je li moguće odbiti usluge društva za upravljanje? Da, prema stambenom zakonodavstvu zemlje, vlasnici nekretnina u ovom slučaju imaju pravo donijeti bilo koju odluku. Mnogi stanovnici kuća s velikim brojem stanova sada koriste usluge društava za upravljanje. Međutim, često mogu biti nezadovoljni kvalitetom svoje izvedbe. Sve češće se javljaju po pitanju preračuna za komunalne usluge Stambeno-komunalne usluge, naknada za gubitke ili obvezu obavljanja propisnog održavanja stambenog prostora, naplata dugova za komunalne račune i druga potraživanja upravitelja. Naš odvjetnik za stambeno-komunalne usluge pomoći će vam u zaštiti vaših prava.
Postupak promjene društva za upravljanje u stambenoj zgradi
Prije napuštanja društva za upravljanje, morate odlučiti o sljedećem načinu provedbe ovog procesa. U slučaju da stanari ne dođu do zajedničke odluke, općina raspisuje natječaj između ostalih društava za upravljanje, zbog čega se mijenja društvo za upravljanje u stambenoj zgradi.
VAŽNO: pogledajte video o ponovnom obračunu komunalnih računa, sporovima s društvima za upravljanje: savjet odvjetnika o stambenim pitanjima
Postupak promjene društva za upravljanje:
- Sve počinje s činjenicom da je većina vlasnika nekretnina pitaju se kako promijeniti društvo za upravljanje u stambenoj zgradi i suočiti se s određenim poteškoćama.
- Najava promjene društva za upravljanje sastavljen, tiskan i stavljen u javno vlasništvo na svakom ulazu u kuću.
- Ako ste donijeli odluku da promijenite društvo za upravljanje, morate ispuniti nekoliko potrebne radnje... Dakle, prvo morate shvatiti da je često pokušaj izmjene Kaznenog zakona spor s društvima za upravljanje, koja imaju na raspolaganju osoblje dovoljno kvalificiranih odvjetnika.
- Dakle, prva akcija je sastanak društva za upravljanje... Prvi korak je obavijestiti sve vlasnike prostora stambene zgrade o sastanku. U obavijesti mora biti naveden datum, vrijeme i mjesto održavanja sjednice, njen dnevni red i oblik. Promjena načina upravljanja stambenom zgradom moguća je održavanjem sastanka, za što je preporučljivo prvo razgovarati sa susjedima. Možda također nisu u potpunosti zadovoljni kvalitetom društva za upravljanje i veličinom komunalnih računa. Svaki vlasnik kuće ima pravo pokrenuti postupak okupljanja i na sudu.
- Nakon što se održi odgovarajući sastanak, na kojem su stanovnici kuće izglasali prijenos u drugo društvo za upravljanje, trebate sastaviti zapisnik sa sastanka... Ovaj protokol s potrebne dokumente(na primjer, ako je sastanak održan u odsutnosti, možete priložiti kopije glasačkih listića).
- Nakon sastanka, neće biti suvišno vlasnicima prostora prenijeti odluku o promjeni društva za upravljanje. To se može učiniti jednostavnim postavljanjem najave o promjeni društva za upravljanje na posebno određenim mjestima. uobičajena upotreba- informativne ploče (štandovi).
- Dalje, nakon bivši Kazneni zakon obaviješten o odbijanju njihovih usluga, a nova je obaviještena da kuća dolazi pod njezinu kontrolu, počinje sljedeća faza. Prijašnje društvo za upravljanje mora se pridržavati određene procedure za prijenos dokumenata prilikom promjene društva za upravljanje. Nakon prijenos cjelokupne dokumentacije postupak prelaska iz jednog društva za upravljanje u drugo privodi se kraju.
Glavna prednost izravnog upravljanja je da nema potrebe za plaćanjem rada društva za upravljanje ili predstavnika HOA-e. No, stanari kuće ne uspijevaju uvijek postići konsenzus o održavanju zajedničke imovine.
Stambeni zakonik Ruske Federacije i zakonodavstvo predviđaju nekoliko mogućnosti za upravljanje domom:
Koji oblici upravljanja domom postoje?
- UK - društvo za upravljanje, koje može biti u obliku društva s ograničenom odgovornošću (za više detalja pogledajte poveznicu);
- Zajednica vlasnika kuća, koju je zamijenila udruga za nekretnine (TSN).
- Stambena zadruga ili stambeno građevinsku zadrugu;
- Stanovnici također mogu samostalno upravljati svojom imovinom.
Mnogi sada žele znati kako napustiti tvrtku za upravljanje i stvoriti HOA. Uostalom, upravo je ovaj oblik upravljanja sve popularniji zbog svih prednosti. Prije svega, glavni posao na rješavanju svih pitanja pada na predsjednika, koji za to prima plaću. U svakom slučaju, kao što pokazuje praksa, ovaj iznos je manji od tjedan dana kada koristite usluge društva za upravljanje.
Zašto je isplativo kontaktirati nas?
Ponekad, kako biste detaljnije razumjeli kako odbiti usluge društva za upravljanje, preporuča se kontaktirati naše iskusne stručnjake koji će vam reći što treba učiniti. Sada nudimo takve usluge po povoljnim cijenama. U području stambenih sporova uspjeli smo se preporučiti s najbolje strane. Dugo vrijeme na ovom području djelovanja i besprijekorna reputacija ulijevaju vam povjerenje pravi izbor... Rezultat suradnje ispunit će sva vaša očekivanja. Svakako upotrijebite informacije koje smo dali.
PAŽNJA: ne propustite priliku besplatno konzultirati odvjetnika bez telefona putem komentara - pretplatom na naš YouTube kanal.
Više o radu našeg pravnika za stambeno-komunalne usluge u području stambenih sporova pročitajte:
Skladat ćemo profesionalno
p.s.: ako imate problem - nazovite našeg odvjetnika i mi ćemo pokušati riješiti vaše pitanje: profesionalno, na povoljni uvjeti i na vrijeme
Naša nova ponuda - besplatne konzultacije odvjetnik putem aplikacije na web stranici.
