MODEL POVELJE
STAMBENA VLASNIŠTVA
1. Opće odredbe
1.1. Udruženje vlasnika kuća "______________________", formirano na temelju kuće(a) N ____________ u ulici ________________________________________________________________________________,
u daljnjem tekstu Ortaštvo je udruga vlasnika prostorija u višestambenoj zgradi za zajedničko upravljanje, osiguravajući rad kompleksa pokretnih i nekretnina, posjedovanje, korištenje i raspolaganje zajedničkom imovinom u skladu s Građanskim zakonikom Ruske Federacije, Zakonom o stanovanju Ruske Federacije i drugim zakonodavni akti RF, regulira građanske i stambene pravne odnose.
1.2. Lokacija ( pravnu adresu) Partnerstva: ________________.
1.3. Partnerstvo je neprofitna organizacija. Ortačko društvo ima pravo obavljati gospodarske djelatnosti sukladno čl. 152 Stambeni kod RF.
1.4. Sredstva koja je Partnerstvo primilo kao rezultat ekonomska aktivnost, odlukom glavna skupština koriste se za plaćanje općih troškova u skladu s proračunom Partnerstva ili se upućuju u posebna sredstva koja se troše za namjene predviđene Statutom i ne podliježu raspodjeli među članovima Partnerstva u obliku dividende.
1.5. Ortačko društvo je pravna osoba od trenutka državna registracija, ima samostalnu bilancu, obračun i druge bankovne račune, okrugle i druge pečate s vlastitim imenom, kutni žig, zaglavlje i druge podatke potrebne za obavljanje gospodarske djelatnosti.
1.6. Ortaštvo može u svoje ime obavljati sve poslove koji nisu u suprotnosti sa zakonima i ovom Poveljom, stjecati imovinska i neimovinska prava, zastupati zajedničke interese vlasnika prostora u državnim tijelima, tijelima. lokalne samouprave i druge organizacije.
1.7. Društvo odgovara za svoje obveze svom imovinom koja mu pripada i ne odgovara za obveze članova Ortaštva.
1.8. Partnerstvo se stvara bez ograničenja razdoblja djelovanja, osim ako Statutom nije drugačije određeno.
1.9. Partnerstvo se u svojim aktivnostima rukovodi ovom Poveljom, Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, regionalnim zakonima, naredbama i uredbama, kao i odlukama glavne skupštine članova Partnerstva, ako nisu u suprotnosti s važećim zakonodavstvom.
1.10. Partnerstvo se stvara radi zajedničkog upravljanja od strane vlasnika prostora kompleksa nekretnina u stambenoj zgradi, osiguravajući rad ovog kompleksa, vlasništvo, korištenje i raspolaganje zajedničkom imovinom u granicama utvrđenim zakonom.
2. Poslovanje Društva
vlasnici kuća
2.1. Za postizanje ciljeva utvrđenih Statutom, Udruga vlasnika kuća ima pravo obavljati gospodarske djelatnosti.
2.2. Udruga vlasnika kuća može biti angažirana sljedeće vrste ekonomska aktivnost:
1) održavanje, rad i popravak nekretnina u stambenoj zgradi;
2) izgradnja dodatnih prostorija i objekata zajedničko vlasništvo u stambenoj zgradi;
3) davanje u najam dijela zajedničke imovine u stambenoj zgradi;
2.3. Na temelju odluke glavne skupštine članova Udruge, prihodi od gospodarske djelatnosti Društva koriste se za plaćanje općih troškova ili se upućuju u posebna sredstva koja se troše za namjene predviđene Statutom Društva. Dodatni prihodi mogu se usmjeriti u druge svrhe Udruge vlasnika kuća, predviđene Statutom Društva.
3. Prava Udruge vlasnika kuća
3.1. Udruženje vlasnika kuća ima pravo:
1) zaključiti, u skladu sa propisima, ugovor o upravljanju višestambenom zgradom, kao i ugovore o održavanju i popravku zajedničke imovine u višestambenoj zgradi, ugovore o pružanju komunalne usluge i drugi sporazumi u interesu članova Partnerstva;
2) utvrđuje procjenu prihoda i rashoda za godinu, uključujući potrebne izdatke za održavanje i popravak zajedničke imovine u višestambenoj zgradi, troškove kapitalnih popravaka i rekonstrukcije stambena zgrada, posebne doprinose i odbitke u pričuvni fond, kao i izdatke za druge namjene utvrđene Statutom;
3) utvrđuje, na temelju prihvaćene procjene prihoda i rashoda za godinu Društva, iznos uplata i doprinosa za svakog vlasnika prostora u višestambenoj zgradi u skladu s njegovim udjelom u pravu. zajedničko vlasništvo na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi;
4) obavljati poslove za vlasnike prostora u stambenoj zgradi i pružati im usluge;
5) koristiti kredite banaka na način i pod uvjetima utvrđenim zakonom;
6) prijenos materijala i unovčiti osobe koje obavljaju poslove za Partnerstvo i pružaju usluge Ortaštvu;
7) prodati i predati na privremeno korištenje, zamijeniti imovinu koja pripada Društvu;
8) osniva udrugu udruga vlasnika kuća za zajedničko upravljanje zajedničkom imovinom u stambene zgrade.
3.2. U slučajevima kada se time ne krše prava i legitimne interese vlasnici prostora u stambenoj zgradi, Udruga vlasnika kuća ima pravo:
1) dati na korištenje ili ograničeno korištenje dijela zajedničke imovine u stambenoj zgradi;
2) u skladu sa zahtjevima zakona, na propisan način nadograditi, obnoviti dio zajedničke imovine u stambenoj zgradi;
3) primiti na korištenje ili steći u zajedničko vlasništvo vlasnika prostora u stambenoj zgradi zemljište provoditi stambena izgradnja, izgradnju komunalnih ili drugih zgrada i njihov daljnji rad;
4) provoditi, u skladu sa zahtjevima zakona, u ime i na trošak vlasnika prostora u stambenoj zgradi, uređenje dodijeljenih zemljišnih čestica uz takvu kuću;
5) sklapati poslove i druge radnje koje zadovoljavaju ciljeve i ciljeve Partnerstva.
3.3. U slučaju da vlasnici prostora u višestambenoj zgradi ne ispune svoje obveze sudjelovanja u zajedničkim troškovima, Partnerstvo vlasnika kuća u sudski postupak imaju pravo zahtijevati prinudnu naknadu obavezna plaćanja i doprinose.
3.4. Društveno društvo može pred sudom zahtijevati punu naknadu za gubitke koji su mu nastali zbog neispunjavanja obveza od strane vlasnika prostora u stambenoj zgradi plaćanja obveznih plaćanja i doprinosa i drugih općih troškova.
4. Odgovornosti Udruge vlasnika kuća
4.1. Društvo vlasnika kuća dužno je:
1) osigurati usklađenost sa zahtjevima poglavlja 13. Stambenog zakona Ruske Federacije, odredbama drugih savezni zakoni, drugi podzakonski akti, kao i Statut društva;
2) sklapati ugovore o održavanju i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi s vlasnicima prostora u višestambenoj zgradi koji nisu članovi Društva;
3) ispuniti, na način propisan zakonom, obveze iz ugovora;
4) osigurati ispravne sanitarne i tehničkom stanju zajednička imovina u stambenoj zgradi;
5) osigurati da svi vlasnici prostora u višestambenoj zgradi ispunjavaju svoje obveze održavanja i popravka zajedničke imovine u višestambenoj zgradi u skladu sa svojim udjelima u zajedničkom vlasništvu ove nekretnine;
6) osigurava poštivanje prava i legitimnih interesa vlasnika prostora u stambenoj zgradi pri utvrđivanju uvjeta i postupka posjedovanja, korištenja i raspolaganja zajedničkom imovinom;
7) poduzima potrebne mjere da spriječi ili prekine radnje trećih osoba koje onemogućuju ostvarivanje prava vlasništva, korištenja i, u granicama utvrđenim zakonom, raspolaganje vlasnicima prostora zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi ili sprječavanje ovaj;
8) zastupati legitimne interese vlasnika prostora u stambenoj zgradi, uključujući i u odnosima s trećim osobama.
5. Vlasništvo nad zajedničkom imovinom vlasnika
prostor u stambenoj zgradi
5.1. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi pripadaju na temelju prava zajedničke zajedničko vlasništvo prostori koji nisu u sastavu stanova, a namijenjeni su za opsluživanje više od jedne prostorije u ovoj zgradi, uključujući međustambena stubišta, stubišta, liftove, dizala i druga okna, hodnike, tehnički podovi, tavana, podruma, koji imaju inženjerska komunikacija, ostalu opremu koja opslužuje više od jedne prostorije u ovoj kući (tehnički podrumi), kao i krovove koji zatvaraju nosive i nenosive konstrukcije ove kuće, mehaničku, električnu, sanitarnu i drugu opremu koja se nalazi u ovoj kući izvana ili unutar prostora i koji služi više jednog prostora, zemljišne čestice na kojoj se nalazi ova kuća, s elementima uređenja i uređenja te drugim objektima namijenjenim održavanju, radu i poboljšanju ove kuće, koji se nalaze na navedenoj zemljišnoj čestici (u daljnjem tekstu kao zajedničko vlasništvo u stambenoj zgradi). Granice i veličina zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada određuju se u skladu sa zahtjevima zemljišnog zakonodavstva i zakonodavstva o urbanizmu.
5.2. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi posjeduju, koriste i raspolažu zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi u os građansko pravo i Zakon o stanovanju Ruske Federacije unutar.
5.3. Smanjenje veličine zajedničke imovine u stambenoj zgradi moguće je samo uz suglasnost svih vlasnika prostora u ovoj zgradi, uključujući i one koji nisu članovi HOA-e, putem njezine rekonstrukcije ili modernizacije.
5.4. Odlukom donesenom na skupštini vlasnika prostora u višestambenoj zgradi, zajednički objekti u višestambenoj zgradi mogu se prenijeti na korištenje drugim osobama ako se time ne povrijede prava i legitimni interesi vlasnika prostora u ovoj zgradi. .
5.5. Zemljišna čestica na kojoj se nalazi stambena zgrada može biti opterećena pravom ograničenog korištenja drugim osobama. Nije dopušteno zabraniti uspostavljanje tereta na zemljišnoj čestici ako je potrebno omogućiti pristup drugim osobama objektima koji su postojali prije stupanja na snagu Stambeno-pravnog zakonika Ruske Federacije. Novi teret zemljišne čestice s pravom ograničenog korištenja utvrđuje se sporazumom između osobe koja zahtijeva takav teret zemljišne čestice i vlasnika prostora u stambenoj zgradi. Sporovi o utvrđivanju tereta zemljišne čestice s pravom ograničenog korištenja ili o uvjetima takvog tereta rješavaju se na sudu.
6. Utvrđivanje udjela u pravu zajedničke imovine
na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi
6.1. Udio u pravu zajedničkog vlasništva zajedničke imovine u stambenoj zgradi vlasnika prostora razmjeran je veličini ukupna površina navedene prostorije.
6.2. Udio u pravu zajedničkog vlasništva zajedničke imovine u stambenoj zgradi vlasnika prostora slijedi sudbinu vlasništva navedenog prostora.
6.3. Prilikom prijenosa vlasništva nad prostorom u stambenoj zgradi, udio u zajedničkom vlasništvu na zajedničkoj imovini novog vlasnika tog prostora jednak je udjelu u zajedničkom vlasništvu navedene zajedničke imovine prijašnjeg vlasnika tog prostora. prostorije.
6.4. Vlasnik prostora nema pravo:
1) izvrši dodjelu u naravi svog udjela u pravu zajedničkog vlasništva zajedničke imovine;
2) otuđiti svoj udio u pravu zajedničkog vlasništva na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi, kao i poduzeti druge radnje koje podrazumijevaju prijenos tog udjela odvojeno od vlasništva navedenog prostora.
7. Sredstva i imovina Udruge vlasnika kuća
7.1. Imovina Društva vlasnika kuća može biti pokretna imovina, kao i nekretnine koje se nalaze unutar ili izvan stambene zgrade.
7.2. Sredstva partnerstva vlasnika kuća sastoje se od:
1) obvezne uplate, ulazne i druge naknade članova Društva i vlasnika prostora koji nisu članovi HOA;
2) prihodi od gospodarskih djelatnosti Ortaštva usmjerenih na postizanje ciljeva, zadataka i ispunjavanje obveza Ortaštva;
3) subvencije za osiguranje rada zajedničke imovine u stambenoj zgradi, provođenje tekuće i remont pružanje određene vrste komunalne i druge subvencije;
4) ostali primici.
7.3. Na temelju odluke glavne skupštine članova Udruge vlasnika kuća u ortakluku mogu se formirati posebna sredstva koja se troše za namjene predviđene Statutom. Postupak formiranja posebnih fondova utvrđuje glavna skupština članova Partnerstva.
7.4. Upravni odbor Zajednice ima pravo raspolagati sredstvima Društva na žiro-računu u skladu s financijski plan Partnerstva.
8.1. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi snose teret troškova održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi.
8.2. Udio obveznih troškova za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, čiji teret snosi vlasnik prostora, utvrđuje se udjelom u pravu zajedničke imovine na zajedničkoj imovini navedenog vlasnika.
9. Članstvo u Udruzi vlasnika kuća
9.1 Članstvo u Udruzi vlasnika kuća proizlazi od vlasnika prostora u višestambenoj zgradi na temelju zahtjeva za učlanjenje u Udrugu.
9.2. Ako se u stambenoj zgradi osniva Zajednica, osobe koje kupuju prostor u ovoj zgradi imaju pravo postati članovi Društva nakon što steknu pravo vlasništva na prostoru.
9.3. Članstvo u Udruzi prestaje od trenutka podnošenja zahtjeva za istupanje iz članova Zadruge ili od trenutka prestanka vlasništva člana Udruge na prostorima u stambenoj zgradi.
10. Organi upravljanja Zajednicom vlasnika kuća
Organi upravljanja Zajednicom su skupština članova Društva, Upravni odbor Društva.
11. Glavna skupština članova Udruge vlasnika kuća
11.1 Glavna skupština članova Udruge vlasnika kuća je vrhovno upravno tijelo Partnerstva i saziva se na način propisan Zakonom o stanovanju Ruske Federacije i Statutom Partnerstva.
11.2. Nadležnost skupštine članova Udruge vlasnika kuća je:
1) izmjene i dopune Statuta:
4) utvrđivanje visine obveznih plaćanja i doprinosa za vlasnike prostora u stambenoj zgradi;
11.3. Statutom Udruge, rješavanje i drugih pitanja može se, osim navedenih, staviti u nadležnost skupštine članova Društva.
11.4. Skupština članova Udruge ima pravo rješavati pitanja koja su u nadležnosti Upravnog odbora.
12. Postupak održavanja i organiziranja glavne skupštine
članovi Udruge vlasnika kuća
12.1. Obavijest o održavanju skupštine članova Udruge vlasnika kuća šalje se na pisanje od strane osobe na čiju se inicijativu saziva skupština i predaje svakom članu Društva uz primitku ili poštom (preporučeno). Obavijest se šalje najkasnije deset dana prije dana održavanja glavne skupštine.
12.2. U obavijesti o održavanju skupštine članova Udruge vlasnika stanova navode se podaci o osobi na čiju se inicijativu saziva skupština, mjesto i vrijeme održavanja, dnevni red skupštine. Glavna skupština članova Udruge vlasnika kućanstava nema pravo stavljati na raspravu pitanja koja nisu bila na dnevnom redu.
12.3. Glavna skupština članova Udruge je pravno mjerodavna ako na njoj sudjeluju članovi Društva ili njihovi zastupnici s više od 50% glasova.
12.4. Odluke glavne skupštine članova Udruge vlasnika kuća o pitanjima koja su Zakonom o stanovanju Ruske Federacije u nadležnosti glavne skupštine donose se najmanje 2/3 glasova od ukupnog broja glasova članova Udruge. Partnerstvo:
1) izmjene i dopune Statuta;
2) donošenje odluka o reorganizaciji i likvidaciji ortačkog društva;
3) izbor odbora i revizijske komisije (revizora) Partnerstva;
4) utvrđivanje visine obveznih uplata i doprinosa članova Partnerstva;
5) formiranje posebnih fondova Partnerstva, uključujući rezervni fond, fond za obnovu i popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi i njeno opremanje;
6) donošenje odluke o primanju posuđen novac, uključujući bankovne kredite;
7) određivanje smjera korištenja prihoda od gospodarske djelatnosti Ortaštva;
8) odobrenje godišnjeg plana za financijske aktivnosti Partnerstva i izvješće o provedbi takvog plana;
9) razmatranje prigovora na postupanje Upravnog odbora, predsjednika Upravnog odbora i revizijske komisije (revizora) Društva;
10) donošenje i izmjenu, na prijedlog predsjednika Upravnog odbora Ortaštva, internih akata Ortaštva u odnosu na zaposlenike čije je poslove održavanje stambene zgrade, odredbe o njihovoj nagrađivanju;
11) utvrđivanje visine naknade za članove Upravnog odbora Društva;
12) donošenje odluka o davanju u zakup ili prijenosu drugih prava na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi;
13) druga pitanja propisana Zakonom o stanovanju Ruske Federacije ili drugim saveznim zakonima.
Odluke o ostalim pitanjima donose se većinom glasova od ukupnog broja glasova članova Društva prisutnih na glavnoj skupštini ili njihovih predstavnika.
12.5. Odluke glavne skupštine članova HOA-e sastavljaju se u zapisnik, koji potpisuju predsjednik i tajnik skupštine i vodi se _____________.
12.6. Skupštinu članova Udruge vlasnika kuća vodi predsjednik Upravnog odbora Udruge ili njegov zamjenik. U njihovoj odsutnosti, glavnu skupštinu vodi jedan od članova Upravnog odbora Društva.
12.7. Glasovanje se može provesti pisanim glasanjem ili glasovanjem po skupinama članova Partnerstva, ovisno o vrsti (stambeni ili nestambeni) njihovih prostora u stambenoj zgradi i pitanjima koja se rješavaju.
13. Upravni odbor Društva vlasnika kuća
13.1. Upravljanje djelovanjem Udruge vlasnika kuća provodi Upravni odbor Udruge. Uprava ima pravo odlučivati o svim pitanjima djelovanja Društva, osim pitanja koja su u isključivoj nadležnosti skupštine vlasnika prostora u višestambenoj zgradi i nadležnosti glavne skupštine članova Društva. Partnerstvo vlasnika kuća.
13.2. Upravni odbor Udruge iz reda članova Udruge bira skupština članova Udruge na vrijeme od ______________________.
13.3. Upravni odbor Zajednice iz reda svojih članova bira predsjednika Društva.
13.4. Upravni odbor Udruge je izvršni organ Društva, odgovoran glavnoj skupštini članova Društva.
13.5. Sjednicu odbora Udruge vlasnika kuća saziva predsjednik u roku _________________________________.
13.6. Sjednica Upravnog odbora Društva je nadležnom ako na njoj sudjeluje većina članova Upravnog odbora Društva. Odluka odbora Udruge vlasnika kuća sastavlja se u zapisniku.
14. Obveze Upravnog odbora Udruge vlasnika kuća
Odgovornosti Upravnog odbora Partnerstva uključuju:
14.1. Usklađenost Partnerstva sa zakonima i zahtjevima Statuta.
14.2. Izrada procjene prihoda i rashoda za odgovarajuću godinu Društva i izvješća o financijskom poslovanju, podnošenje na odobrenje Glavnoj skupštini članova Društva.
14.3. Upravljanje stambenom zgradom ili sklapanje ugovora o upravljanju njome.
14.4. Sklapanje ugovora o opskrbi komunalnim uslugama.
14.5. Sklapanje ugovora o održavanju, upravljanju i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi.
14.6. Zapošljavanje zaposlenika za održavanje stambene zgrade i otpuštanje.
14.7. Kontrola pravovremenog plaćanja od strane članova Partnerstva utvrđenih obveznih uplata i doprinosa.
14.8. Vođenje popisa članova Partnerstva, uredski rad, računovodstvo i računovodstvena izvješća.
14.9. Sazivanje i održavanje glavne skupštine članova Partnerstva.
14.10. Ispunjavanje ostalih obveza koje proizlaze iz Statuta Udruge vlasnika kuća.
15. Predsjednik Upravnog odbora Udruge vlasnika kuća
15.1. Predsjednik Upravnog odbora Udruge vlasnika kuća bira se na vrijeme od ____________________. Predsjednik Upravnog odbora Partnerstva osigurava provedbu odluka Upravnog odbora, ima pravo davati upute i naloge svim službenicima Partnerstva, čije je izvršavanje za te osobe obvezno.
15.2. Predsjednik Upravnog odbora Partnerstva u ime Ortaštva djeluje bez punomoći, potpisuje isprave o plaćanju i obavlja transakcije koje, sukladno zakonu, Statutu Društva, ne zahtijevaju obvezno odobrenje Uprave Ortaštva ili glavne skupštine članova Ortaštva, izrađuje i daje na odobrenje Glavnoj skupštini članova Ortaštva interna pravila, red Ortaštva u odnosu na zaposlenike čije dužnosti obuhvaćaju održavanje stambene zgrade, odredba o njihovoj naknadi.
15.3. Na temelju odluke uprave, HOA potpisuje ugovore o pružanju stambeno-komunalnih usluga.
16. Revizijska komisija (revizor) Društva
vlasnici kuća
16.1. Revizijsko povjerenstvo (revizor) Udruge vlasnika kuća bira skupština članova Društva na vrijeme od ______________. Članovi Upravnog odbora Društva ne mogu biti članovi Povjerenstva za reviziju Društva.
16.2. Povjerenstvo za reviziju Zajednice iz reda svojih članova bira predsjednika Povjerenstva za reviziju.
16.3. Revizijska komisija (revizor) Udruge vlasnika kuća:
1) najmanje jednom godišnje provodi reviziju financijskog poslovanja Društva;
2) dostaviti glavnoj skupštini članova Društva mišljenje o procjeni prihoda i rashoda za odgovarajuću godinu Društva i izvješće o financijskom poslovanju i visini obveznih uplata i doprinosa;
3) izvještava glavnu skupštinu članova Partnerstva o svom radu.
17. Prava i obveze vlasnika stambenog prostora
17.1. Vlasnik stambenog prostora ostvaruje prava vlasništva, korištenja i raspolaganja stambenim prostorom koji mu pripada po pravu vlasništva u skladu s njegovom namjenom i granicama njegove uporabe, koji su utvrđeni Zakonom o stanovanju Ruske Federacije.
17.2. Vlasnik stambenog prostora ima pravo dati u vlasništvo i (ili) korištenje pripadajući stambeni prostor na temelju prava vlasništva građaninu na temelju ugovora o zakupu, ugovora o besplatnom korištenju ili inače pravnu osnovu, kao i pravnoj osobi na temelju ugovora o najmu ili na bilo kojoj drugoj pravnoj osnovi, uzimajući u obzir zahtjeve utvrđene građanskim zakonodavstvom i Zakonom o stanovanju Ruske Federacije.
17.3. Vlasnik stana snosi teret održavanja danog stana, a ako je stan stan, zajedničke imovine vlasnika stanova u odgovarajućoj stambenoj zgradi.
17.4. Vlasnik stambenog prostora dužan je održavati ovaj prostor u ispravnom stanju, sprječavajući loše upravljanje njime, poštivati prava i legitimne interese susjeda, pravila korištenja stambenih prostora, kao i pravila održavanja zajedničke imovine vlasnika. prostorija u stambenoj zgradi.
18. Troškovi vlasnika prostora u stambenoj zgradi
18.1. Vlasnik prostora u višestambenoj zgradi dužan je snositi troškove održavanja pripadajućeg prostora, kao i sudjelovati u troškovima održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi srazmjerno svom udjelu u pravu zajedničkog vlasništva. ove nekretnine plaćanjem plaćanja za održavanje i popravak stambenog prostora.
18.2. Odluke skupštine članova Udruge vlasnika kuća u stambenoj zgradi o provođenju kapitalnih ili tekućih popravaka, njihovom obujmu, rokovima i plaćanju troškova za njihovu provedbu obvezne su za sve vlasnike prostora stambene zgrade.
18.3. Teret odgovornosti za plaćanje obveznih plaćanja i troškova održavanja i popravka višestambene zgrade odnosi se na sve vlasnike prostora u ovoj zgradi od trenutka nastanka vlasništva nad prostorom u ovoj zgradi, bez obzira jesu li članovi stambene zgrade. HOA.
18.4. Prijenosom vlasništva nad prostorom u višestambenoj zgradi, obveza prijašnjeg vlasnika za plaćanje troškova održavanja i popravka višestambene zgrade prelazi na novog vlasnika.
19. Reorganizacija Društva vlasnika kuća
Reorganizacija Zajednice vlasnika kuća provodi se na temelju i na način utvrđen građanskim zakonom.
20. Likvidacija Društva vlasnika kuća
20.1. Likvidacija Zajednice vlasnika kuća provodi se na temelju i na način utvrđen građanskim zakonodavstvom.
20.2. Glavna skupština vlasnika prostora u višestambenoj zgradi dužna je odlučiti o likvidaciji Udruge vlasnika stanova ako članovi Udruge nemaju više od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostora u stambena zgrada.
21. Završne odredbe
21.1 Povelju odobrava glavna skupština članova Partnerstva i stupa na snagu od dana državne registracije Partnerstva kao pravna osoba.
21.2 Izmjene, izmjene i dopune Statuta Društva vlasnika stanova usvajaju se na glavnoj skupštini članova Društva ili njihovih predstavnika većinom glasova vlasnika prostora, razmjerno udjelima sudjelovanja prisutnih na sjednici. glavna skupština. Izmjene i dopune ove Povelje podliježu državnoj registraciji i ne mogu biti u suprotnosti s važećim zakonodavstvom.
21.3. Ova Povelja je sastavljena u ______ primjeraka jednake snage.
Glavne odredbe koje bi trebale biti uključene u Povelju HOA-e 2019. sadržane su u Zakonu o stanovanju Ruske Federacije i Građanskom zakoniku Ruske Federacije. Predstavljamo vam jednostavnu verziju Povelje HOA, temeljenu na regulatorni zahtjevi RF ZhK i Građanski zakonik RF.
Predložena verzija povelje usmjerena je na male HOA-e stvorene 2017. godine i ima sljedeće značajke:
- HOA se stvara na temelju jedne stambene zgrade;
- izbor predsjednika uprave i prestanak njegovih ovlasti vrši se odlukom glavne skupštine članova HOA-e;
- partnerstvo osigurava revizora;
- povelja ne predviđa korištenje GIS sustava stambeno-komunalnih usluga ili drugo informacijski sistem pri rješavanju pitanja vezanih uz upravljanje u partnerskom društvu.
"ODOBRENO"
Odlukom Glavne skupštine vlasnika prostora u višestambenoj zgradi,
koji se nalazi na adresi: __________, ul. _____________, r. ____
(zapisnik od 21. veljače 2019., ur. br. 1)
Statut Udruge vlasnika kuća "SOGLASIE"
G. __________________
2019 godina
1. Opće odredbe
1.1. Udruga vlasnika kuća "Suglasnost", koja objedinjuje vlasnike prostora u stambenoj zgradi koja se nalazi na adresi: __________, ul. ______________, d. __, u daljnjem tekstu Ortačko društvo, nastaje kao vrsta ortačkog društva vlasnika nekretnina u skladu s odredbama građanski zakonik Ruska Federacija, Zakon o stanovanju Ruske Federacije, drugi zakonodavni i drugi propisi.
1.2. Puni naziv partnerstva:
Udruženje vlasnika kuća "Suglasnost"
Skraćeni naziv Partnerstva: HOA "Pristanak"
1.3. Mjesto ortakluka: __________, ul. ______________, r. __.
1.4. Partnerstvo je neprofitna organizacija koja ujedinjuje vlasnike prostora u stambenoj zgradi.
1.5. Partnerstvo se stvara bez ograničenja trajanja djelovanja. Broj članova Društva mora biti veći od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostora u stambenoj zgradi.
1.6. Ortaštvo je pravna osoba od trenutka državne registracije. Ortaštvo ima pečat sa svojim imenom, tekućim i drugim bankovnim računima te drugim podacima.
1.7. Društvo odgovara za svoje obveze svom imovinom koja mu pripada. Partnerstvo ne odgovara za obveze članova Partnerstva. Članovi Društva ne odgovaraju za obveze Društva.
1.8. Organizacijsko-pravni oblik ortačkog društva je ortačko društvo vlasnika nekretnina.
2. Svrhe, predmet i vrste djelatnosti ortaštva
2.1. Partnerstvo se osniva za zajedničko upravljanje zajedničkom imovinom u višestambenoj zgradi, osiguravajući vlasništvo, korištenje i, u granicama utvrđenim zakonom, raspolaganje zajedničkom imovinom u višestambenoj zgradi i obavljanje poslova stvaranja, održavanja, očuvanja i povećanje takve imovine, pružanje javnih usluga osobama koje koriste prostor u stambenoj zgradi, kao i za provođenje drugih aktivnosti usmjerenih na postizanje ciljeva upravljanja stambenom zgradom.
2.2. Za postizanje ciljeva predviđenih ovom Poveljom, Partnerstvo ima pravo baviti se gospodarskim aktivnostima. Predmet djelatnosti Ortaštva je zajedničko upravljanje kompleksom nekretnina u višestambenoj zgradi, osiguravajući rad ovog kompleksa, vlasništvo, korištenje i, u granicama utvrđenim zakonom, raspolaganje zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi.
Glavne aktivnosti Partnerstva su:
- upravljanje radom stambene zgrade;
- održavanje i popravak nekretnina u stambenoj zgradi;
- organizacija financiranja održavanja, rada, razvoja kompleksa stambenih zgrada, uključujući prihvaćanje plaćanja, plaćanje usluga izvođača, pripremu dokumenata za dobivanje subvencija, bespovratnih sredstava, privlačenje zajmova i kredita;
- organizacija osiguranja stambene zgrade, susjedni teritorij, vlasništvo vlasnika i vlasnika prostora;
- održavanje i unapređenje lokalnog područja;
- tekuće i velike popravke prostorija, konstrukcija stambene zgrade, inženjerskih objekata;
- zakup, zakup dijela zajedničke imovine, prostorija, fasada, građevinskih elemenata, okućnice;
- vođenje registra vlasnika i vlasnika prostora.
Partnerstvo može obavljati i druge vrste aktivnosti koje nisu zabranjene zakonodavstvom Ruske Federacije i koje odgovaraju ciljevima Partnerstva.
Na temelju odluke Glavne skupštine članova Društva, prihodi od gospodarskih djelatnosti Društva koriste se za plaćanje općih troškova ili se upućuju u posebne fondove koji se troše za namjene predviđene ovom Statutom. Dodatni prihodi mogu se usmjeriti u druge svrhe aktivnosti Partnerstva predviđene u Poglavlju 14. Stambenog kodeksa Ruske Federacije i ovoj Povelji.
3. Prava i obveze ortačkog društva
3.1. Društvo ima pravo:
1) zaključiti, u skladu sa zakonom, ugovor o upravljanju stambenom zgradom i druge ugovore kojima se osigurava upravljanje višestambenom zgradom, uključujući održavanje i popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi;
2) utvrđuje procjenu prihoda i rashoda za godinu, uključujući nužne izdatke za održavanje i popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi, izdatke za kapitalne popravke i rekonstrukciju stambene zgrade, posebne doprinose i odbitke u pričuvni fond, kao i troškove za druge ciljeve utvrđene Statutom Partnerstva;
3) utvrđuje, na temelju prihvaćene procjene prihoda i rashoda za godinu Društva, iznos uplata i doprinosa za svakog vlasnika prostora u višestambenoj zgradi u skladu s njegovim udjelom u pravu zajedničkog vlasništva. nekretnina u stambenoj zgradi;
4) obavljati poslove i pružati usluge vlasnicima i vlasnicima prostora u višestambenoj zgradi;
5) koristiti kredite na način i pod uvjetima predviđenim zakonom;
6) prenosi materijalna i novčana sredstva po ugovorima osobama koje obavljaju poslove za Ortaštvo i pružaju usluge Ortaštvu;
7) prodati i predati na privremeno korištenje, zamijeniti imovinu koja pripada Društvu.
3.2. U slučajevima kada se time ne krše prava i legitimni interesi vlasnika i vlasnika prostora u stambenoj zgradi, Ortaštvo također ima pravo:
1) dati na korištenje ili ograničeno korištenje dijela zajedničke imovine u stambenoj zgradi;
2) u skladu sa zahtjevima zakona, na propisan način nadograditi, obnoviti dio zajedničke imovine u stambenoj zgradi;
3) primiti na korištenje ili dobiti ili steći zemljišne čestice za provedbu stambene izgradnje, izgradnju komunalnih i drugih zgrada i njihov daljnji rad u zajedničkom vlasništvu vlasnika prostora u višestambenoj zgradi;
4) provoditi, u skladu sa zahtjevima zakona, u ime i na trošak vlasnika prostora u stambenoj zgradi, uređenje dodijeljenih zemljišnih čestica uz takvu kuću;
5) sklapati poslove i obavljati druge radnje koje zadovoljavaju ciljeve i ciljeve Partnerstva.
3.3. U slučaju da vlasnici prostora u stambenoj zgradi ne ispune svoje obveze sudjelovanja u općim troškovima, ortačko društvo ima pravo na sudu zahtijevati obveznu nadoknadu obveznih plaćanja i doprinosa.
3.4. Ortačko društvo može pred sudom zahtijevati punu naknadu za gubitke koji su mu nastali zbog neispunjavanja obveza od strane vlasnika prostora u stambenoj zgradi plaćanja obveznih plaćanja i doprinosa i drugih općih troškova.
3.5. Ortaštvo je dužno:
1) osigurati usklađenost sa zahtjevima stambenog zakonika Ruske Federacije, odredbama saveznih zakona, drugih regulatornih pravnih akata, kao i Povelje partnerstva;
2) upravlja stambenom zgradom na način propisan Odjeljkom VIII Stambenog zakona Ruske Federacije;
3) osigurati ispravno sanitarno-tehničko stanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi;
4) osigurati da svi vlasnici prostora u višestambenoj zgradi ispunjavaju svoje obveze održavanja i popravka zajedničke imovine u stambenoj zgradi u skladu sa svojim udjelima u zajedničkom vlasništvu ove nekretnine;
5) osigurava poštivanje prava i legitimnih interesa vlasnika prostora u stambenoj zgradi pri utvrđivanju uvjeta i postupka posjedovanja, korištenja i raspolaganja zajedničkom imovinom;
6) poduzeti mjere potrebne za sprječavanje ili prestanak radnji trećih osoba koje onemogućuju ostvarivanje prava vlasništva, korištenja i, u granicama utvrđenim zakonom, raspolaganje vlasnika prostora zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi ili sprječavanje to;
7) zastupati legitimne interese vlasnika prostora u stambenoj zgradi u vezi s upravljanjem zajedničkom imovinom u ovoj zgradi, uključujući i u odnosima s trećim osobama;
8) ispuniti, na način propisan zakonom, obveze iz ugovora;
9) vodi registar članova ortačkog društva i to jednom godišnje tijekom prvog tromjesečja Trenutna godina poslati kopiju ovog registra nadležnim tijelima Izvršna moč subjekti Ruske Federacije navedeni u dijelu 2. članka 20. Stambenog zakona Ruske Federacije;
10) predati se ovlaštena tijela izvršna vlast konstitutivnih entiteta Ruske Federacije navedena u dijelu 2. članka 20. Stambenog zakonika Ruske Federacije, u roku od tri mjeseca od datuma državne registracije izmjena i dopuna Statuta partnerstva, ovjerenih od strane Predsjednik Društva i tajnik Glavne skupštine članova Ortaštva, presliku Statuta Društva, izvod iz zapisnika Glavne skupštine članova Ortaštva o donošenju odluke o izmjeni i dopuni Statuta. Zajednice Partnerstva uz privitak preslike tekstova relevantnih izmjena ovjerenih od predsjednika Društva i tajnika Glavne skupštine članova Partnerstva.
4. Postupak pristupanja članovima Partnerstva, istupanja iz njega; doprinosi
4.1. Članstvo u Društvu nastaje vlasnikom prostora u stambenoj zgradi na temelju zahtjeva za učlanjenje u Partnerstvo.
4.2. Osobe koje stječu prostor u stambenoj zgradi u kojoj je društvo osnovano, imaju pravo postati članovi Društva nakon što steknu pravo vlasništva na prostoru.
4.3. Članstvo u Društvu prestaje od trenutka podnošenja zahtjeva za istupanje iz članova Društva i/ili od trenutka prestanka prava vlasništva člana Društva na prostorima u stambenoj zgradi.
4.4. Registar članova Društva mora sadržavati podatke koji omogućavaju identifikaciju članova Društva i komunikaciju s njima, kao i podatke o veličini njihovih udjela u zajedničkom vlasništvu na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi.
4.5. Član Partnerstva dužan je Upravi Partnerstva dostaviti pouzdane podatke predviđene točkom 4.4. ove Povelje, te pravovremeno obavijestiti Upravu Partnerstva o njihovim promjenama.
4.6. Prilikom pristupanja Partnerstvu, vlasnik prostora u roku od 10 (deset) dana od dana podnošenja prijave plaća ulazninu. Visina upisnine utvrđuje se odlukom Glavne skupštine.
4.7. Članovi Partnerstva sustavno plaćaju članarinu u uvjetima i u visini utvrđenoj procjenom prihoda i rashoda Društva.
4.8. Članovi Partnerstva imaju pravo uplatiti dobrovoljne priloge i druga plaćanja u bilo kojem trenutku.
4.9. U slučaju preustroja pravne osobe - člana ortaštva ili smrti građanina - člana ortaštva, njihovi nasljednici (nasljednici), kupci imovine člana ortaštva prema ugovoru postaju članova Društva od trenutka nastanka vlasništva nad navedenom imovinom i podnošenja zahtjeva.
5. Imovina ortačkog društva; financiranje partnerskih aktivnosti
5.1. Društvo može posjedovati pokretnu imovinu, kao i nekretninu koja se nalazi unutar ili izvan stambene zgrade.
5.2. Sredstva Partnerstva sastoje se od:
1) obvezne uplate, prijemne i druge naknade članova Partnerstva;
2) prihodi od gospodarskih djelatnosti Ortaštva usmjerenih na postizanje ciljeva, zadataka i ispunjavanje obveza Ortaštva;
3) subvencije za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, održavanje i velike popravke, pružanje određenih vrsta komunalnih usluga i druge subvencije;
4) ostali primici.
5.3. Na temelju odluke Glavne skupštine članova Društva, u Društvu se mogu formirati posebna sredstva koja se troše za namjene predviđene Statutom. Postupak formiranja posebnih fondova utvrđuje Glavna skupština članova Partnerstva.
5.4. Uprava Ortaštva ima pravo raspolagati sredstvima Ortaštva na žiro-računu sukladno financijskom planu Ortaštva.
5.5. Za postizanje ciljeva predviđenih ovom Statutom, Udruga vlasnika kuća može se baviti sljedećim vrstama gospodarskih djelatnosti:
1) održavanje, rad i popravak nekretnina u stambenoj zgradi;
2) izgradnja dodatnih prostorija i objekata zajedničke imovine u stambenoj zgradi;
3) davanje u najam, davanje u zakup dijela zajedničke imovine u stambenoj zgradi.
5.6. Na temelju odluke Glavne skupštine članova Društva, prihodi od gospodarskih djelatnosti Društva koriste se za plaćanje općih troškova ili se upućuju u posebne fondove koji se troše za namjene predviđene ovom Statutom. Dodatni prihod nije predviđeno procjenom, odlukom Upravnog odbora, može se usmjeriti u druge svrhe djelovanja Partnerstva.
5.7. Članovi Društva vrše obvezne uplate i/ili doprinose vezane uz plaćanje troškova održavanja, tekućih i kapitalnih popravaka zajedničke imovine u višestambenoj zgradi, kao i plaćanje režija. Postupak plaćanja i doprinosa odobrava Uprava.
5.8. Vlasnici prostora koji nisu članovi Društva plaćaju naknadu za održavanje i upravljanje svojim prostorima, komunalije u skladu s ugovorima sklopljenim s Ortaštvom.
5.9. Udio člana ortaštva u pravu zajedničkog zajedničkog vlasništva na zajedničkoj nekretnini (udio udjela) određuje svakom članu ortaštva njegov udio u obveznim plaćanjima za održavanje i popravak ove nekretnine, te druge opće troškove.
5.10. Nekorištenje prostora koji mu pripada od strane člana Društva ili odbijanje korištenja zajedničke imovine nije temelj za potpuno ili djelomično oslobađanje od sudjelovanja u zajedničkim troškovima održavanja i popravka zajedničke imovine.
6. Prava članova Partnerstva
6.1. Član Društva ima pravo:
6.1.1. Samostalno, bez dogovora s ostalim članovima Društva, raspolaže pripadajućim prostorijama.
6.1.2. Sudjelujte u aktivnostima Partnerstva osobno i preko svog predstavnika, kao i birajte i budite birani u tijela upravljanja Partnerstvom.
6.1.3. Davati prijedloge za poboljšanje aktivnosti Partnerstva, otklanjajući nedostatke u radu njegovih tijela.
6.1.4. Nadoknaditi na teret Ortaštva troškove nastale u vezi sa sprječavanjem štete na zajedničkoj imovini.
6.1.5. Primati od Uprave, predsjednika Uprave Ortaštva, revizora podatke o aktivnostima Društva, stanju njegove imovine i nastalim troškovima.
6.1.6. Sudjelovati na sastancima Upravnog odbora Partnerstva.
6.1.7. Ostvaruju druga prava predviđena zakonodavstvom i druga propisi, ove Povelje.
6.2. Prava člana Društva za vlasnike prostora nastaju od trenutka kada oni postanu članovi Društva.
6.3. Prava članova Društva i nečlanova Društva vlasnika prostora u stambenoj zgradi:
6.3.1. Članovi Partnerstva i vlasnici prostora u stambenoj zgradi koji nisu članovi Partnerstva imaju pravo primati informacije od upravljačkih tijela Partnerstva na način iu iznosu utvrđenom Stambeni zakoni Ruske Federacije i Statuta Ortaštva, žaliti se na odluke upravnih tijela Ortaštva na sudu.
6.3.2. Članovi Partnerstva i nečlanovi Partnerstva, vlasnici prostora u višestambenoj zgradi imaju pravo postavljati zahtjeve Partnerstvu u pogledu kvalitete pruženih usluga i (ili) obavljenog posla.
6.3.3. Članovi Društva i nečlanovi Društva, vlasnici prostora u višestambenoj zgradi imaju pravo upoznati se sa sljedećim dokumentima:
1) Statut ortakluka, izmjene i dopune Statuta, potvrda o državnoj registraciji partnerstva;
2) registar članova ortačkog društva;
3) računovodstvena (financijska) izvješća Društva, procjene prihoda i rashoda Društva za godinu, izvješća o izvršenju takvih procjena, revizorska izvješća (u slučaju revizije);
4) zaključke revizora Društva;
5) dokumenti koji potvrđuju prava Društva na imovinu koja se odražava u njegovoj bilanci;
6) zapisnici sa glavnih skupština članova Društva, sjednica Upravnog odbora Društva i revizora Društva;
7) dokumenti koji potvrđuju rezultate glasovanja na Glavnoj skupštini članova Društva, uključujući glasačke listiće, punomoći za glasanje ili preslike tih punomoći, kao i pisanim putem odlukama vlasnika prostora u stambenoj zgradi o pitanjima o kojima se glasa tijekom Glavne skupštine vlasnici prostora u stambenoj zgradi u obliku glasovanja u odsutnosti;
8) tehnička dokumentacija za stambenu zgradu i druge isprave vezane za upravljanje ovom zgradom;
9) drugo predviđeno Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, Statutom Partnerstva i odlukama Glavne skupštine članova Partnerstva internim dokumentima Partnerstva.
7. Dužnosti i odgovornosti članova Partnerstva
7.1. Član Društva dužan je:
- održavati prostor u svom posjedu u ispravnom stanju i o svom trošku izvoditi njegove tekuće popravke;
- koristiti stambene i / ili nestambene prostore za njihovu namjenu, uzimajući u obzir ograničenja utvrđena važećim zakonodavstvom;
- koristiti objekte zajedničke imovine samo za njihovu namjenu, bez kršenja prava i interesa drugih vlasnika u korištenju tih objekata;
- ispunjava zakonske uvjete iz ove Povelje, odluka Glavne skupštine članova Ortaštva, Upravnog odbora Partnerstva, predsjednika Upravnog odbora Partnerstva;
- biti odgovoran za kršenje obveza upravljanja Partnerstvom i/ili plaćanja članarine;
- pridržavati se tehničkih, protupožarnih i sanitarni propisi sadržaj stambene zgrade i susjedni teritorij;
- sudjelovati u troškovima i osigurati plaćanje doprinosa potrebnih za pokriće troškova izgradnje, rekonstrukcije, održavanja, tekućih i velikih popravaka zajedničke imovine, pravovremeno plaćati komunalne račune, uplaćivati ciljane doprinose i posebne naknade u iznosu koji utvrđuje Glavna skupština članova Društva. Redovne uplate, doprinose i naknade vršiti najkasnije do 10. u mjesecu nakon obračuna;
samostalno, bez odgovarajućeg dogovora s Upravom i Glavnom skupštinom Društva, poduzeti hitne potrebne mjere radi sprječavanja oštećenja stvari zajedničke imovine; - omogućiti pristup trećim osobama dijelovima stambenih i/ili nestambenih prostora u slučaju potrebe održavanja tih prostora u ispravnom stanju ili potrebe obnove zajedničkih dobara ili sprječavanja moguće štete koja može biti prouzročena nekretninom;
- otkloniti o svom trošku štetu koju na imovini drugih vlasnika ili zajedničkoj imovini članova ortaštva prouzroči on osobno ili osoba koja s njim živi zajedno, kao i bilo koje druge osobe koje žive u stambenim i/ili izvan njega -stambeni prostor koji mu pripada u skladu s ugovorima.
7.2. Član Ortaštva koji ne ispunjava ili neispravno ispunjava svoje obveze ili svojim djelovanjem ometa postizanje ciljeva Ortaštva, može biti priveden upravnoj ili građanskoj odgovornosti na način propisan zakonom i ovom Statutom.
8. Organi upravljanja
8.1. Glavna skupština članova Društva vrhovno je tijelo Društva i saziva se na način propisan ovom Statutom.
8.2. Nadležnost Glavne skupštine članova Partnerstva je:
1) izmjene i dopune Statuta Ortaštva ili odobrenje Statuta Ortaštva u novoj redakciji;
2) donošenje odluka o reorganizaciji i likvidaciji Društva, imenovanje likvidacijske komisije, odobravanje privremene i konačne likvidacijske bilance;
3) izbor članova Upravnog odbora Ortaštva, revizora Ortaštva, predsjednika Uprave Ortaštva iz reda članova Upravnog odbora Ortaštva, prijevremeni prestanak njihovih ovlasti;
4) utvrđivanje visine obveznih uplata i doprinosa članova Partnerstva;
5) odobrenje postupka formiranja fonda pričuve Društva, drugih posebnih fondova Ortaštva (uključujući sredstva za provođenje tekućih i velikih popravaka zajedničke imovine u stambenoj zgradi) i njihovog korištenja, kao i odobrenje izvješća o korištenju tih sredstava;
6) donošenje odluke o dobivanju pozajmljenih sredstava, uključujući bankovne kredite;
7) određivanje smjera korištenja prihoda od gospodarske djelatnosti Ortaštva;
8) odobrenje godišnjeg plana održavanja i popravka zajedničke imovine u stambenoj zgradi, izvješće o provedbi tog plana;
9) odobravanje procjene prihoda i rashoda Društva za godinu, izvješća o provedbi tih procjena, revizorska izvješća (u slučaju revizija);
10) izjava godišnji izvještaj o djelovanju Upravnog odbora Partnerstva;
11) odobravanje mišljenja revizora Partnerstva na temelju rezultata revizije godišnjih računovodstvenih (financijskih) izvještaja Partnerstva;
12) razmatranje pritužbi na postupanje Upravnog odbora Društva, predsjednika Upravnog odbora i revizora Društva;
13) donošenje i izmjena, na prijedlog predsjednika Upravnog odbora Ortaštva, internih akata Ortaštva u odnosu na zaposlenike u čije je poslove održavanje i popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odredbe o naknadi za njihov rad. rada, odobrenje drugih internih dokumenata Partnerstva predviđenih Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, Statutom Partnerstva i odlukama Glavne skupštine članova Partnerstva;
14) utvrđivanje visine naknade za članove Upravnog odbora Ortaštva, uključujući predsjednika Uprave Ortaštva;
15) druga pitanja predviđena Zakonom o stanovanju Ruske Federacije ili drugim saveznim zakonima.
8.3. Statutom Društva, osim onih navedenih u točki 8.2. ove Povelje, rješavanje drugih pitanja može biti upućeno u nadležnost Glavne skupštine članova Društva.
8.4. Skupština članova Društva ima pravo rješavati pitanja koja su u nadležnosti Upravnog odbora.
8.5. Obavijest o Glavnoj skupštini članova Društva u pisanom obliku šalje osoba na čiju inicijativu se Skupština saziva, a svakom članu Društva uručuje je uz primitku ili putem pošte (preporučeno). Obavijest se šalje najkasnije deset dana prije dana održavanja Glavne skupštine.
8.6. Obavijest o Glavnoj skupštini članova Društva sadrži podatke o osobi na čiju se inicijativu saziva Skupština, mjesto i vrijeme održavanja, dnevni red Glavne skupštine. Glavna skupština članova Društva nema pravo stavljati na raspravu pitanja koja nisu bila na dnevnom redu.
8.7. Ovlasti Glavne skupštine članova Društva utvrđene su sukladno čl. 45. Zakona o stanovanju Ruske Federacije i ove Povelje. Glavna skupština članova Društva je nadležna ako joj prisustvuju članovi Društva ili njihovi predstavnici koji imaju više od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova članova Društva.
8.8. Odluke Glavne skupštine članova Partnerstva o pitanjima koja su Zakonom o stanovanju Ruske Federacije pripisana nadležnosti Glavne skupštine u skladu s člancima 2., 6., 7. točke 8.2. ove Povelje donose najmanje dva- trećine glasova od ukupnog broja glasova članova Partnerstva. Odluke o ostalim pitanjima donose se većinom glasova od ukupnog broja glasova članova Društva prisutnih na Glavnoj skupštini ili njihovih predstavnika.
8.9. Skupštinom članova Društva predsjedava predsjednik Upravnog odbora Društva ili njegov zamjenik. U njihovoj odsutnosti Skupštinom predsjedava jedan od članova Upravnog odbora Društva.
8.10. Odluka Glavne skupštine članova Partnerstva može se donijeti glasovanjem u odsutnosti na način propisan člancima 47. i 48. Stambenog zakona Ruske Federacije.
8.11. Pitanja vezana uz stambene ili nestambenih prostorija, mogu raspravljati i rješavati grupe članova Partnerstva koji posjeduju prostore ovog tipa (stambene ili nestambene).
9. Upravni odbor ortaštva; Predsjednik Upravnog odbora Partnerstva
9.1. Upravni odbor Ortaštva je izvršno tijelo Društva, odgovorno Glavnoj skupštini članova Društva. Upravljanje aktivnostima Partnerstva provodi Upravni odbor Partnerstva.
9.2. Upravni odbor Društva ima pravo odlučivati o svim pitanjima djelovanja Društva, osim o pitanjima koja su u isključivoj nadležnosti Skupštine vlasnika prostora u višestambenoj zgradi i nadležnosti Glavne skupštine članova. partnerstva.
9.3. Upravni odbor Ortaštva koji se sastoji od tri osobe bira se iz reda članova Ortaštva Glavna skupština članova Društva na 2 (dvije) godine.
9.4. Član Uprave ne može prenijeti svoje ovlasti na drugu osobu.
9.5. Član Upravnog odbora Ortaštva ne može biti osoba s kojom je Ortaštvo sklopilo ugovor o upravljanju stambenom zgradom, niti osoba koja obnaša dužnost u tijelima upravljanja organizacije s kojom je Ortaštvo sklopilo ovog ugovora, kao i revizora Partnerstva. Član Upravnog odbora Ortaštva ne može povjeriti, povjeriti drugoj osobi ili joj na drugi način povjeriti obavljanje njegovih dužnosti kao člana Upravnog odbora.
9.6. Predsjednik Upravnog odbora Partnerstva saziva sjednice Upravnog odbora Partnerstva prema potrebi.
Prva sjednica Upravnog odbora, organizirana nakon godišnje Glavne skupštine članova Partnerstva, održava se najkasnije 10 dana nakon sjednice.
Redovne sjednice Upravnog odbora mogu se održavati prema rasporedu ili sazvati predsjednik Upravnog odbora Partnerstva u vrijeme i na mjestu koje će periodično odrediti većina članova Upravnog odbora.
Ako sjednice nisu zakazane, obavijesti o istima moraju se poslati svakom članu Uprave poštom ili dostaviti osobno najkasnije tri radna dana prije datuma sjednice.
Članovi Partnerstva imaju pravo slobodno prisustvovati svim sjednicama Upravnog odbora.
9.7. Upravni odbor Društva nadležan je donositi odluke ako je sjednici Upravnog odbora nazočno najmanje pedeset posto od ukupnog broja članova Upravnog odbora.
Odluke Upravnog odbora Partnerstva donose se običnom većinom glasova ukupnog broja glasova članova Upravnog odbora nazočnih sjednici, ako za donošenje takvih odluka nije predviđen veći broj glasova. ovu Povelju.
Odluke koje donosi Upravni odbor Partnerstva dokumentiraju se u zapisniku sjednice Upravnog odbora Partnerstva i potpisuju predsjednik Upravnog odbora Partnerstva, tajnik sjednice Upravnog odbora Partnerstva.
9.8. Dužnosti Upravnog odbora Partnerstva uključuju:
1) osiguranje usklađenosti Ortaštva sa propisima i zahtjevima Statuta Ortaštva;
2) nadzor nad pravovremenom uplatom utvrđenih obveznih uplata i doprinosa od strane članova Partnerstva;
3) sastavljanje procjene prihoda i rashoda za odgovarajuću godinu Društva i izvješća o financijskom poslovanju, podnošenje istih Skupštini članova Društva na odobrenje;
4) upravljanje stambenom zgradom ili sklapanje ugovora o upravljanju njome;
5) zapošljavanje radnika za servisiranje stambene zgrade i njihovo otpuštanje;
6) sklapanje ugovora o održavanju, radu i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi;
7) vođenje registra članova ortačkog društva, uredništvo, računovodstvo i knjigovodstvo;
8) sazivanje i održavanje Glavne skupštine članova Društva;
9) ispunjenje drugih obveza koje proizlaze iz ove Povelje.
9.9. Predsjednik Upravnog odbora Partnerstva osigurava provedbu odluka Upravnog odbora, ima pravo davati upute i naloge svim službenicima Partnerstva, čije je izvršavanje za te osobe obvezno.
9.10. Predsjednika Upravnog odbora Ortaštva bira Glavna skupština članova Ortaštva iz Upravnog odbora Ortaštva na vrijeme od 2 (dvije) godine.
9.11. Predsjednik Upravnog odbora Partnerstva djeluje bez punomoći u ime Partnerstva, potpisuje isprave o plaćanju i zaključuje transakcije za koje, u skladu sa zakonskom regulativom, Statutom Partnerstva, nije potrebno obvezno odobrenje Upravnog odbora Partnerstva. Ortaštvo ili Glavna skupština članova ortaštva, izrađuje i daje na odobrenje Glavnoj skupštini članova ortaštva interne propise Ortaštva u odnosu na zaposlenike čije dužnosti obuhvaćaju održavanje i popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odredbe o naknadi za njihov rad, odobrenje drugih internih dokumenata Partnerstva predviđenih Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, Statutom i odlukama Glavne skupštine članova Partnerstva.
9.12. Prilikom sklapanja ugovora sa upravljanje organizacijom Odbor Partnerstva prenosi svoje funkcije na ovu upravljačku organizaciju.
10. Revizor Društva
10.1. Revizora ortačkog društva bira Glavna skupština članova Društva na najviše 2 (dvije) godine. Revizor ne može biti član Upravnog odbora Društva.
10.2. Revizor partnerstva:
1) najmanje jednom godišnje provodi reviziju financijskog poslovanja Društva;
2) dostaviti Glavnoj skupštini članova Društva zaključak o rezultatima revizije godišnjih računovodstvenih (financijskih) izvještaja Društva;
3) podnosi Glavnoj skupštini članova Društva mišljenje o procjeni prihoda i rashoda za odgovarajuću godinu Društva i izvješće o financijskom poslovanju i visini obveznih uplata i doprinosa;
4) izvještava Skupštinu članova Društva o svom radu.
11. Reorganizacija i likvidacija ortačkog društva
11.1. Reorganizacija ortačkog društva provodi se na temelju i na način utvrđen građanskim zakonodavstvom.
11.2. Likvidacija ortačkog društva provodi se na temelju i na način utvrđen građanskim zakonodavstvom.
Glavna skupština vlasnika prostora u višestambenoj zgradi dužna je odlučiti o likvidaciji Udruge vlasnika stanova ako članovi Udruge nemaju više od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostora u stambena zgrada.
11.3. Nakon likvidacije ortačkog društva, nekretnine i ostala imovina preostala nakon obračuna s proračunom, banke i drugi vjerovnici raspoređuju se članovima ortaštva razmjerno njihovom udjelu u sudjelovanju u ortaštvu.
Možete (jednostavna opcija) u formatu riječi.
Zapisnik glavne skupštine vlasnika prostorija u
stambena zgrada
Protokol br.1
Glavni sastanak vlasnika prostorija u stambenim zgradama u ulici Semenovskaya, kućni broj 14 i kućni broj 15, Neftemuisk
Registriran je inicijator glavne skupštine - Buzova N.A., Sokolovskaya A.N., koji su vlasnici stanova br. 14 i br. 15 kuće br. 14.
Sudjelovao: 41 vlasnik stambenih prostora, što je (1537,3 m2 stambenog prostora, budući da je 1 m2 jednak jednom glasu,
Prisutno: 34 vlasnika prostora (1211 glasova, 74,5% od ukupnog broja vlasnika), uključujući kuće:
sv. Semyonovskaya, kuća 14.15 - vlasnici (1211 glasova, 74,5% od ukupnog broja glasova vlasnika prostora);
Dnevni red:
3. O stvaranju udruge vlasnika kuća.
5. Izbor Upravnog odbora Semenovskoye partnerstva vlasnika kuća.
6. Izbor revizijske komisije (revizora).
7. Izbor predsjednika udruge vlasnika kuća Semenovskoye.
1. Izbor predsjednika, tajnika glavne skupštine.
Saslušano: Butko Ekaterina Zakharovna, koja je predložila sljedeće kandidate za vlasnike prostora radi razmatranja njihovih kandidatura za predsjedatelja sastanka: Solomonova Anna Sergeevna;
Tajnik sastanka: Reihart Natalia Genrikhovna.
Glasovanje je provedeno za svakog kandidata posebno.
za mjesto predsjedavajućeg sjednice:
za mjesto tajnika sjednice:
Saslušano: Ekaterina Zakharovna Butko o pitanju utvrđivanja postupka prebrojavanja glasova na glavnoj skupštini.
3. O osnivanju ortačkog društva vlasnika kućište.
Čuo: Anna Sergeevna Solomonova o osnivanju udruge vlasnika kuća.
Donesena je odluka: Stvoriti partnerstvo vlasnika kuća "Semenovskoye" za zajedničko upravljanje kompleksom nekretnina u višestambenim zgradama na adresama: ul. Semenovskaya, kuća 14, kuća 15.
4. Odobrenje Statuta vlasnika kuća.
Saslušano: Natalya Genrikhovna Reikhart, o usvajanju nacrta Povelje Udruge vlasnika kuća Semenovskoye.
Donesena je odluka: odobriti Povelju o partnerstvu vlasnika kuća Semenovskoye.
5.Izbor Upravnog odbora Udruge vlasnika kuća"Semenovskoe".
Čuo: Anna Sergeevna Solomonova, o izboru Upravnog odbora Semenovskoye partnerstva vlasnika kuća u iznosu od dvije osobe, po jedan predstavnik iz svake kuće:. ... ...
Informacija o kandidatu za izbor u Upravni odbor HOA" Semenovskoe» -
Solomonova Anna Sergeevna rođena 1959. godine, državljanstvo - RF, obrazovanje - viša, mjesto rada; umirovljenik;
Reikhart Natalia Genrikhovna, rođena 1969., državljanstvo - RF, visoko obrazovanje, mjesto rada - voditelj odjela "Ruske pošte".
Donio odluku:
Izabrati odbor udruge vlasnika kuća u iznosu od dvije osobe (po jedan predstavnik iz svake kuće) u sastavu: Anna Sergeevna Solomonova, Natalya Genrikhovna Reikhart.
6. Izbor revizijske komisije (revizora).
Saslušano: Anna Nikolaevna Sokolovskaya o postupku izbora revizora - u skladu s čl. 150. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, revizora partnerstva vlasnika kuća bira glavna skupština članova partnerstva na najviše dvije godine. U sastav revizijske komisije HOA-e ne mogu biti članovi uprave društva. Revizor uprave društva vlasnika stanova dužan je najmanje jednom godišnje provoditi reviziju financijskih aktivnosti društva. Glavnoj skupštini članova društva podnosi mišljenje o procjeni prihoda i rashoda za odgovarajuću godinu društva te izvješće o financijskom poslovanju i visini obveznih uplata i doprinosa. Izvještavati glavnu skupštinu članova društva o svojim aktivnostima. Nominirana za poziciju revizora Diana Valerievna Snaydin.
Podatak o kandidatu za izbor u članove revizijske komisije udruge vlasnika kuća.
Diana Valerievna Snaydina, rođena 1969., rusko državljanstvo, visoko obrazovanje, mjesto rada MUK "Semenovskiy MFC". Neftemuisk, operater.
Donijeli smo odluku: izabrati revizijsko povjerenstvo koje se sastoji od jedne osobe. Izaberite revizora udruge vlasnika kuća - Diana Valerievna Snaydina.
7.Izbor predsjednika Udruge vlasnika kuća Semenovskoe »
Saslušana: Anna Nikolaevna Sokolovskaya, o pitanju prijedloga kandidata za izbor predsjednika HOA: Anna Sergeevna Solomonova.
Donijeli smo odluku: izabrati Annu Sergeevnu Solomonovu za predsjednicu udruge vlasnika kuća Semenovskoye.
Predsjedavajući sastanka: A.S. Solomonova
Tajnik sastanka: Reichart N.G.
Novi zaposlenik se uvodi uz potpis opis poslova i zaštita rada, pravila unutarnjeg radni raspored, izvršiti gašenje požara informiranje(označeno u časopisu).
Povijest zapošljavanja evidentirano u knjigovodstvenoj knjizi (Rezolucija Ministarstva rada Ruske Federacije od 10.10.2003., br. 69).
HOA imenuje izvršni odgovoran za izradu kadrovske dokumentacije.
To bi mogao biti sam predsjednik. Radovi potpisani tijekom aktivnosti čuvaju se u osobnom dosjeu zaposlenika.
Besplatno preuzimanje uzoraka rada HOA ugovori:
Ukratko o glavnoj stvari
Ugovor o radu sklapa se pri prijmu na radno mjesto prema odobrenom na glavnoj skupštini.
Poslodavac je dužan formalno zaposliti svoje zaposlenike, osigurati im socijalna jamstva (odmor, bolovanje), uplaćivati doprinose za osiguranje i mirovinsko osiguranje.
Pravilan dizajn znači radnog staža i službene plaće... Ugovor služi kao potvrda radni odnosi... Dokument ne treba odobrenje ili dogovor s bilo kojim nadležnim tijelima. Za to ne postoji jedinstveni obvezni oblik.
- inteligencija: datum i mjesto zatočeništva, naziv HOA i puno ime. zaposlenik, podaci iz putovnice, TIN;
- Uvjeti: mjesto rada, pozicija, datum početka rada, uvjeti plaćanja, radno vrijeme, uvjeti rada, naknada štete, obvezno socijalno osiguranje.
Vrsta ugovora je naznačena - hitno ili neodređeno.
Ako nisu upisani svi uvjeti, oni se sastavljaju dodatnim ugovorom.
Ugovor i dodatni ugovori potpisuju se u 2 primjerka, jedan se predaje, drugi se upisuje u osobni dosje.
Sporazum može napraviti promjene po dogovoru stranaka (promjena plaćanja, radnog vremena, radnog mjesta, prelazak na stalnu stopu).
Sporazum može se prekinuti sporazumom stranaka, na inicijativu zaposlenika ili poslodavca ().
Ugovor na određeno vrijeme, osim za navedene slučajeve, prestaje istekom roka valjanosti (). Zaposlenik primljen na vrijeme porodiljni dopust, odlazi s izlaskom glavnog zaposlenika.
Ostaci diskutabilno pitanje je li odnos HOA s izabranim dužnosnicima (predsjednikom i članovima odbora) radni. U slučaju spora, takvi trenuci rješava sud.
Unatoč činjenici da zakon članovima uprave i predsjedniku daje poseban status, sudovi polaze od nedopustivosti povrede prava i taj odnos priznaju kao radni. Mnoge udruge vlasnika kuća imaju smjernice za te pozicije.
Besplatno preuzimanje opis posla HOA radnici:
Prema uputama
Pravni status zaposlenika detaljno u opisu posla. Ovaj dokument nije obvezan prema Zakonu o radu Ruske Federacije, ali je de facto neophodan za organizaciju radnog procesa. On definira zahtjevi za kvalitetom rada.
- opći podaci - podređenost, stručna sprema, kvalifikacija, radno iskustvo, vještine;
- radne obveze, obavljane funkcije;
- prava;
- odgovornost.
Osnova za pripremu dokumenta - jedinstvene kvalifikacijske referentne knjige(EKS, ETKS) i profesionalni standardi odobreno od strane Ministarstva rada Rusije.
Profesionalni standardi novi su koncept u Zakonu o radu Rusije (uveden 2012.), koji se aktivno uvodi u kadrovsku politiku.
Postupak odobravanja dokumenta trebao bi se naći u Povelji HOA.
Češće nego ne, ovaj lokalni čin odobrio predsjednik uprave... Uvjeti revizije nisu zakonski utvrđeni; kada se nadležnosti proširuju, unose se izmjene u dokument.
Općenito je prikladnije odobriti novo izdanje... Potpisani papiri čuvaju se u kadrovskoj službi ili kod ovlaštene osobe. Preporučljivo je imati kopiju na poslu.
Sigurnost na prvom mjestu
Ortaštvo je dužno provoditi brifing o zaštiti na radu(). Upute o zaštiti na radu izrađuju se prema vrsti posla i radnom mjestu, prema standardnim i međusektorskim uputama za zaštitu na radu.
Postupak njihova odobravanja utvrđuje se Statutom (najčešće ih odobrava predsjednik odlukom skupštine).
Upute o zaštiti i zdravlju na radu i opis poslova ne moraju odobriti nijedno vanjsko tijelo. U spajanju će, zbog malog broja zaposlenih, njihov razvoj najvjerojatnije biti dodijeljen jednoj osobi, a ne voditeljima odjela.
Oni su knjigovodstvo časopisa.
Ažuriranje se provodi najmanje jednom svakih 5 godina, prije roka - kada se promijene uvjeti rada, uvođenje nove opreme, na zahtjev inspekcije rada (klauzule 5.6, 5.7. Metodičke preporuke, odobreno Uredbom Ministarstva rada Rusije od 17.12.2002. broj 80).
Ako uvjeti rada ostaju nepromijenjeni, dokumenti se produžavaju za isto razdoblje.
Struktura upute sadrži zahtjeve:
Upute o zaštiti na radu moraju biti dostupne zaposleniku: istaknute na radnom mjestu ili na štandu.
Slijedi pravila
Svi zaposlenici partnerstva podliježu pravilima interni raspored rada.
Predsjedavajući podnosi pravila na odobrenje glavnoj skupštini (klauzula 2. članka 149. LC RF).
Odjeljci dokument:
- postupak prijema i razrješenja;
- odgovornosti zaposlenika i poslodavca;
- radni sati;
- poticajne mjere;
- odgovornost za povredu radne discipline.
Svi zainteresirani mogu se upoznati s pravilima.
Pravilnik o naknadama u HOA.
Plaća
Pravilnik o nagrađivanju radnika odobrava članove na prijedlog predsjednika.
- opće odredbe;
- sustav plaća, postupak obračuna;
- struktura plaća;
- vrste doplata, uvjeti obračunavanja;
- postupak i uvjete plaćanja.
Sve navedeno vrijedi za osobe koje rade prema Zakonu o radu Ruske Federacije.
Osoba koja je potpisala građanski ugovor, nije zaštićeno zakonom o radu: nije plaćeno bolovanje, odmor nije osiguran.
Međutim, ako je takav ugovor redovito obnavljan (više od tri puta, svaki put na duže vrijeme), plaćanje se vrši dva puta mjesečno, a obavljeni radovi slično kao i dužnosti članova osoblja, sudskom odlukom, odnos se može priznati kao radni.
Sudska praksa se razvila u korist zaposlenika.
Hajde da rezimiramo
Zakon navodi jedinstveni zahtjevi za ugovor o radu , daje preporuke za ostale kadrovske dokumente. Postupak odobravanja lokalnih akata trebao bi biti sadržan u povelji HOA.
Vlasnici kuća trebaju aktivno sudjelovati u životu društva drugova, prisustvovati sastancima i glasovati o pitanjima o kojima se raspravlja. Zaposlenici moraju pažljivo pročitati dokumente potpisane tijekom zapošljavanja.
Dobro organiziran uredski rad pomoći će menadžeru izbjegavajte nepotrebne provjere, kazne i sudove.
Ako pronađete pogrešku, odaberite dio teksta i pritisnite Ctrl + Enter.
