Smanjenje lokalne površine u projektu izmjere zemljišta. Snimanje susjednog teritorija stambene zgrade. Čemu služi

Prema zakonu, vlasnici stambenih zgrada u Moskvi mogu upisati zemljište u zajedničko vlasništvo. Postupak geodetskog snimanja omogućuje vam točno određivanje granica lokalnog područja. Ovo rješenje ima svoje nedvojbene prednosti i neke nedostatke. Međutim, svi velika količina stanari odlučuje o izmjeri zemljišta.

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i JE BESPLATNO!

Opće odredbe

savezni zakonodavni akti uređuju odnose između i općine.

Prema zakonu, stanari mogu izdati na temelju kojih im apartmanska kuća, u posjedu.

Osim toga, nekretnina dobiva i elemente krajobraznog uređenja.

Nakon završetka sve potrebne papirologije, uključujući i nakon geodetskog postupka, vlasnici stanova dobivaju više mogućnosti:

• mogu dodijeliti zemljište za dodatno parkiralište;
• izgraditi dodatni elementi poboljšanje;
• naručiti i postaviti barijeru na ulazu u lokalnu zonu;
• iznajmiti dio zemljišta u (pod uvjetom da to ne šteti udobnosti svih ostalih vlasnika).

Ali najvažnije je da je uprizorenje na susjednom zemljišna parcela- glavni uvjet pod kojim se kuća može uključiti u program kapitalnih i komunalnih radova na poboljšanju dvorišnih površina.

Što je

Formiranje susjednog mjesta za izmjeru zemljišta provodi se s obvezno računovodstvo planovi dvorišta.

Važno je da se prilikom upisa zemljišta u vlasništvo moraju poštovati određena pravila korištenja zemljišta:

Provođenje mjerenja zemljišta u Moskvi ima za cilj određivanje točnih granica onih parcela na kojima se nalaze stambene zgrade.

To je potrebno radi njihova daljnjeg upisa u državni katastar i uopće upisa zemljišta. djelomično vlasništvo za sve ukućane.

Vlasnici moraju naručiti teritorije stambena zgrada. Ovo je prvi korak ka tome da postanemo vlasnici najveće moskovske vrijednosti - zemlje.

U trenutku upisa omeđenog područja u katastar, zemljišna čestica na kojoj se nalazi kuća, zajedno s infrastrukturnim objektima uključenim u lokalno područje, postaje besplatno zajedničko vlasništvo svih vlasnika stanova u ovoj kući.

Tko se drži

Radovi na registraciji zemljišne čestice u vlasništvu provode se pod kontrolom Odjela za gradsku imovinu Moskve. Ovo je državni naručitelj izmjere i sastavljač odgovarajućeg zadatka.

U proljeće 2015. stupile su na snagu izmjene Zemljišnog zakona Ruske Federacije.

S praktičnog gledišta, u smislu geodetske izmjere, to je dovelo do činjenice da se postupak može provesti samo na temelju projekta koji je odobrio Odjel za premjeravanje gradskih blokova u cijelom gradu Moskvi:

Prema odredbama rusko zakonodavstvo, vrši se izmjera lokalna vlast samouprave i državnih tijela konstitutivnog subjekta Ruske Federacije.

Ako su stanari odlučili istražiti teritorij, moraju slijediti određene procedure i prijaviti se ugovornoj organizaciji za upravljanje zemljištem putem ovlaštene osobe.

Snimanje zemljišne parcele stambene zgrade

Izmjerni radovi izvode se na temelju ugovora sklopljenog između vlasnika i inženjersko-geodetske organizacije. Postupak je u potpunosti reguliran i uključuje nekoliko obaveznih koraka.

Rezultat je uknjižba vlasništva nad zemljištem. Podatak o tome mora biti upisan u katastar nekretnina. U pripremi je odgovarajuća papirologija.

Potrebni uvjeti

Izmjera susjednog teritorija stambene zgrade u Moskvi može se izvesti ako većina stanovnika stambene zgrade pristane postati vlasnici zemljišta na kojem se nalazi.

Većina se odnosi na više od polovice stanovnika stambene zgrade.

Ovaj uvjet se ispunjava održavanjem javnih rasprava.

Provode se u dvije faze, a u kojima će projekt biti prezentiran budućim vlasnicima zemljišta:

Najvažniji dio su javne rasprave. Ovo je javni događaj na kojem vlasnici mogu prihvatiti ili odbiti projekt.

Važno je da je zemljište na kojem je kuća izgrađena i na koje se nadovezuje teritorij od nekoliko metara nedjeljivo.

Zajedničko je vlasništvo stanara. Udio se ne može dodjeljivati ​​u naravi, odnosno nemoguće je koristiti bilo koji dio zemljišta pojedinačno.

Prednosti za vlasnika

Zašto vlasnici moraju uknjižiti zemljište? Zar nije dovoljno imati stan u stambenoj zgradi?

Zapravo, vlasnici stanova imaju značajne koristi od uknjižbe zemljišta u vlastito vlasništvo:

Lakši za rad i društvo za upravljanje- ona može točno opravdati cijene, izračunati tarifu za servisiranje zajedničke imovine, uzimajući u obzir koja je površina susjednog teritorija i koji se objekti nalaze na njemu.

Faze formiranja zemljišnog posjeda

Za prikupljanje dokumenata i provođenje katastarskog upisa zemljišne čestice potrebno je formirati vlasništvo nad zemljištem.

Vlasništvo nad zemljištem mogu upisati i izravno stanari stambene zgrade i upravno tijelo općine.

Ako vlasnici preuzmu mjerenje zemljišta u svoje ruke, problem moraju riješiti tako da ga dijele na sljedeće faze:

Od tog trenutka počinje stvarni rad na izmjeri i postavljanju izdvojenog mjesta za katastarski upis.

Koliko će to stajati

Trošak geodetskog postupka određuje se pojedinačno. Sve ovisi o području i građevinskom području, kao i nizu drugih čimbenika, na primjer, zahtjevima izravnog izvođača.

U prosjeku, inženjerska i geodetska organizacija uzima od 20 do 40 tisuća rubalja od jedne kuće.

Taj se iznos dijeli na sve vlasnike stambene zgrade, pa ne ispada preskupo.

Ubuduće će se vlasniku zajedničke parcele naplaćivati ​​mjesečna naknada mala količina za uslugu zajedničko vlasništvo nalazi se u demarkiranom području.

Postupak registracije

Da bi se odredila granica memorije, potrebno je izvršiti stručna mjerenja teritorija, uzimajući u obzir raspored četvrti.

Projekte geodetske izmjere izrađuje Moskovski odjel za arhitekturu i plaća ih iz gradskog proračuna.

Redoslijed je sljedeći:

Nakon u državni katastar unijeti potrebne podatke, izvršit će se službeni upis zemljišne čestice ispod stambene zgrade u z.k.a.- dodijeliti katastarski broj upisana u registar.

Predstavniku vlasnika izdaje se potvrda o državnoj registraciji prava na zemljišnu česticu.

Potrebni dokumenti

Prilikom podnošenja zahtjeva Odjelu za gradsku imovinu za dobivanje parcele ispod kuće i uz nju u zajedničkom vlasništvu, predstavnik vlasnika kuće mora sa sobom imati sljedeće dokumente:

Nakon obavljene izmjere i zaprimanja dokumentacije od geodetske organizacije, predstavnik vlasnika se mora javiti instituciji. Savezna služba državna registracija, katastar i kartografija (Rosreestr) s paketom sljedećih dokumenata:

1. Zahtjev za upis podatka u katastar na temelju međne dokumentacije zaprimljene od izvođača radova.
2. Osobna iskaznica podnositelja zahtjeva.
3. Dokument je zapravo međni plan.

Nakon predaje dokumenata ostaje čekati upis u katastar i stjecanje vlasništva nad zemljištem.

Rokovi

Koliko će trajati postupak izmjere i katastra ovisi o detaljima ugovora s izvođačem radova - geodetskom organizacijom.

Na brzinu postupka utječe i učinkovitost postupanja samih vlasnika (održavanje sastanaka, rasprava, žalbi Odjelu i projektantskoj organizaciji).

Prosječna vremena su sljedeća:

Ispada da će, u najboljem slučaju, za mjesec i pol dana podaci o novom vlasniku zemljišta u Moskvi biti dostavljeni katastarskoj komori.

Od ovog trenutka, vlasnici stanova u stambenoj zgradi imat će pravo samostalno raspolagati zemljištem i održavati svoj teritorij.

U slučaju nepovoljnog razvoja događaja, morat ćete pričekati od 2 do 4 mjeseca dok se ne prođu sve potrebne instance.

Video: snimanje zemljišta ispod stambenih zgrada

Posebne nijanse

Unatoč činjenici da je izmjera zemljišta u stambenoj zgradi odgovornost vlasnika, odnosno ne smatra se obveznom, 2016. godine uvedene su izmjene zemljišnog zakonodavstva.

Od 2020. neće biti moguće transakcije nekretninama koje se nalaze na nerazgraničenom području.

U Moskvi je zemljište vrlo skupo, pa prilikom snimanja morate uzeti u obzir mogućnost izgradnje ispune na općinskim zemljištima.

Za dobrobit vlasnika stambene zgrade odlučite o svom teritoriju kako biste spriječili nepoželjno organiziranje na "ničijem" teritoriju privatnih parkirališta i drugih poslovnih prostora.

Nakon stavljanja objekta u državni katastar, stvarni vlasnici bit će dužni platiti dodatne iznose poreza na zemljište u proračun.

Pritom je važno da prilikom uknjižbe zemljišta u vlasništvo stanari ne posjeduju ono od države - to nije pitanje.

Nedostaci za vlasnike višestambenih stambenih zgrada koji imaju upisano zajedničko vlasništvo nad zemljišnim česticama su:

Važno je pravilno provesti profesionalno istraživanje, raspodjeljujući zemljište između kuća unutar četvrtine.

U suprotnom, možete imati velike probleme s čišćenjem teritorija i uređenjem okoliša. zemljišne parcele.

Ako se LZ ne formalizira kao zajedničko vlasništvo, posljedice za stanare stambenih zgrada mogu biti sljedeće:

Što je regulirano

Izmjera susjednog teritorija stambene zgrade nije toliko poznata kao izmjera zemljišta uz privatnu kuću. S druge strane, treba napomenuti da su značajke ovog postupka u ovom slučaju bitno drugačije. U privatnoj kući govorimo o privatnom vlasništvu nad zemljištem koje se može ostvariti u prilično širokom rasponu. U stambenoj zgradi situacija je drugačija. Premjeravanje teritorija stambene zgrade (ne samo zemljišta ispod stambene zgrade) može stvoriti važne prednosti za njezine stanovnike.

Mnogi ljudi ne žive u zasebnim privatnim kućama sa svojim zemljištem, već u velikim stambenim zgradama, koje uključuju desetke ili stotine stanova. Obično, veliki značaj ima pravo posjedovati imovinu. Međutim, u višestambenim zgradama pitanje privatizacije okolnog zemljišta nije tako očito kao u slučaju privatne kuće u kojoj živi samo jedna obitelj. U potonjem slučaju jasno je zašto je važno na vrijeme formalizirati pravo vlasništva nad zemljištem. A u slučaju stambene zgrade (izmjera zemljišne čestice stambene zgrade) ovo pitanje još treba razjasniti.

Zapravo, dizajn teritorija koji okružuje veliku stambenu zgradu, u privatni posjed ima svoje prednosti, iako je povezan s određenim dodatnim troškovima.

1. Prije svega, riječ je o suvlasništvu ovog zemljišta. S jedne strane, istodobno, kolektiv vlasnika mora na skupštini odrediti odgovorne za pojedina organizacijska pitanja. Izabrani predstavnici iz kolektiva odlučivat će o raznim pitanjima koja zajednica vlasnika pokrene u vezi s predmetnim područjem. S druge strane, na ovom mjestu će biti moguće stvoriti one objekte koji su potrebni za ovu kuću.
2. Imajući pravo vlasništva nad nekretninom, bit će moguće zaštititi se od svih vrsta nepoželjnih stanara koji, iz ovog ili onog razloga, mogu zakomplicirati svakodnevni život stanovnika. Možemo, na primjer, razgovarati o zabavnim centrima s glasnom glazbom kasnije ili o organiziranju industrijske radionice u lokalnom području. Vlasništvom zemlje takve se stvari mogu spriječiti.
3. Ako je postupak proveden, to će omogućiti sudjelovanje u programima za remont zgrada i teritorija na javni trošak.
4. Postoji mogućnost redovitog organiziranja čišćenja lokalnog područja sklapanjem odgovarajućih ugovora s lokalnim poduzećem.
5. Drugi aspekt odnosi se na konkurenciju. O pravilima za formiranje granica mjesta raspravljat će se kasnije, međutim, u ovom sustavu postoje nejasna mjesta koja će omogućiti onima koji su izvršili izmjeru susjedne parcele da donekle prošire svoje zemljište na račun onih koji nisu još završio registraciju.
6. Uz prethodnu točku, može se istaknuti da dok nema vlasništva nad navedenim područjem, tamo se mogu pojaviti ne samo zakupci općinskog zemljišta, već i neovlašteni zauzetelji zemljišta, na primjer, kako bi instalirali vlastite trgovačke kioske.
7. Stanari kuće moći će kolektivno iznajmljivati ​​zemljište uz kuću na način da prihod od njega ide na raspolaganje cijeloj kući.
8. Ako postoji odgovarajuća želja, bit će moguće ograditi teritorij ogradom kako bi se ograničila prisutnost neovlaštenih osoba na ovom mjestu.

Naravno, pri donošenju ove odluke ne postoje samo pozitivne, već i negativne strane. Jedan od najvažnijih je da će se u ovom slučaju troškovi stanovnika dramatično povećati.

1. Ako ste vlasnik zemljišta, morat ćete za njega platiti porez na zemljište u skladu sa zakonom.
2. Odabirom ovlaštenog određeni posao osobe, najvjerojatnije, trebaju platiti plaću, koja će se formirati na teret doprinosa stanara.
3. Iz vlastitog će džepa morati platiti i uređenje objekata na vlastitoj zemlji.
4. Osim toga, ako na području koje se razmatra već postoje iznajmljeni objekti, morat će ponovno pregovarati o odgovarajućem ugovoru s novim vlasnikom, au nekim slučajevima to može postati prilično dosadan problem. U nekim slučajevima to može dovesti do sudskog spora.

Također se mora shvatiti da govorimo o zajedničkom vlasništvu nad ovom teritorijom stambene zgrade. Istovremeno, ovdje nije predviđeno pojedinačno zemljište.

Za rješavanje bilo kojeg problema bit će potrebno mišljenje većine stanovnika i dobro organizirana međusobna interakcija u takvim stvarima.

Ako se donese odluka o izmjeri susjedne parcele, za provedbu izmjere bit će potrebno poduzeti nekoliko koraka:

Važna točka je suglasnost u pitanjima snimanja zemljišta vlasnika prostora u kući. To će vas uštedjeti od mnogih problema u budućnosti.

Ovaj odjeljak je pokazao opći poredak provođenje uknjižbe zemljišta. Dalje - o detaljima ovog procesa za stambene zgrade.

Ovdje će biti riječi o konkretnom postupku.

1. Održava se opći zbor stanovnika. Natpolovičnom većinom glasova donosi se odluka o izmjeri susjedne čestice zemljišta. Odaberite ovlašteni predstavnici koji će biti izravno uključeni u ovaj proces. Rezultat sastanka je odgovarajući protokol. Treba naznačiti: mjesto održavanja, dnevni red sastanka, nazočne stanare, kakva je odluka donesena, tko je izabran za ovlaštenika.
2. Žalba se podnosi gradskoj upravi ili drugom nadležnom tijelu lokalne samouprave. Kao rezultat toga, dobivaju preliminarni približni plan istraživanja. Da biste to učinili, potrebno je sastaviti paket dokumenata koji uključuje sljedeće dokumente: zapisnik sa sastanka i preliminarni nacrt lokalnog područja za geodetsko snimanje. Također ćete morati dati izjavu o razmatranju ovog pitanja.
3. Dokument koji je primljen od Uprave u prethodnoj fazi služi kao osnova za prijavu ovlaštenoj projektantskoj organizaciji, koja će na kraju izraditi službeni geodetski projekt.
4. Službeni projekt istraživanja razmatra sastanak stanara kuće i prolazi kroz postupak odobravanja.
5. Ovlaštene osobe angažiraju stručnjaka za katastar za izradu međe.
6. S takvim dokumentom podnosi se žalba teritorijalnom uredu Rosreestra za upis u Jedinstveni državni registar vlasničkih prava na nekretninama. Za to će biti potreban sam granični plan, zahtjev za upis katastarski upis, kao i oni dokumenti koji potvrđuju ovlasti zastupnika (obično putovnica i odgovarajuća izdana punomoć). Plan treba predstaviti ne samo na papiru, već i na elektronski mediji. Rok za razmatranje takvog pitanja ne prelazi dva tjedna.

Važno je napomenuti da ishođenje vlasničkog lista nije obavezno, već se može izvršiti na zahtjev vlasnika.

Samo vlasništvo na nekretnini konačno se utvrđuje provedbom predmetnog upisa Jedinstveni registar.

Izdavanje izvoda iz matične knjige ne utječe na ovu činjenicu.

Proces određivanja granica područja koje se razmatra može se odvijati na različite načine.

• područje neposredno ispod same stambene zgrade s vrlo malim područjem uz njega;
• teritorij zauzeti što je dalje moguće.

Jasno je da će konačna odluka biti negdje unutar naznačenih granica. U potonjoj opciji mogu se razmatrati sporna mjesta na granici s drugim vlasnicima nekretnina ili zemljišta bez posjeda, koja na prvi pogled ne pripadaju ničijem.

1. Prije svega, o njima se raspravlja na općoj skupštini vlasnika stanova u stambenoj zgradi. Konkretno, to se obično događa na sjednici na kojoj je donesena odluka o provedbi izmjernog postupka.
2. U nekim slučajevima mogući su sporovi s drugim vlasnicima koji žive u susjednim stambenim zgradama. U ovom slučaju provodi se zemljišno-uređujuća ekspertiza, a sporne situacije se s razlogom raspravljaju. U ekstremnim slučajevima, kada se nikako ne može dogovoriti, kontroverzna situacija može se riješiti odlaskom na sud.
3. Teritorij bi trebao uključivati ​​samu kuću i elemente poboljšanja koji su najizravnije povezani s kućom.
4. Ovo područje ne može uključivati ​​prilaze niti druge objekte koji su od općinskog značaja.
5. U takvom planiranju nužno je voditi računa o urbanističkom planiranju koje provode općinske vlasti.
6. Na položaj granica utječu različiti susjedni objekti. To mogu biti kotlovnice, dvorišni vanjski zahodi, ako nisu u samoj kući. To uključuje igrališta ili parcele koje su neposredno uz izlaz iz ulaza.
7. Ako u blizini kuće postoje područja za rekreaciju, onda se ne mogu uključiti u lokalno područje.
8. Neke zemljišne čestice imaju status u kojem je zabranjeno njihovo otuđenje. Oni također ne mogu biti uključeni u područja koja se ovdje razmatraju.
9. Ako toplovod prolazi pod zemljom, tada se ne uključuje zajedno sa sigurnosnom trakom od nekoliko metara sa svake strane.

Odluka se donosi uzimajući u obzir ove i neke druge čimbenike koji se moraju uzeti u obzir.

Svaki vlasnik stana ima pravo biti vlasnik udjela susjedna parcela zemlje.

• o jedinom vlasniku stana;
• o tome tko ga posjeduje kao zajedničko vlasništvo;
• o vlasniku nekretnine.

Ako najmoprimac planira prodati stan koji posjeduje i preseliti se u drugo mjesto, tada pripadajuća parcela prelazi u zajedničko vlasništvo onoga koji je od njega kupio stan. Takav postupak kao što je izdvajanje osobnog udjela u naravi u odnosu na ovaj tip parcele su zakonom zabranjene. Ne mogu se odvojiti ove vrste vlasništvo nad zemljištem iz vlasništva samog stana i prodaju zemljište odvojeno od stana.

Pri određivanju granica razmatranog područja ne treba zaboraviti da je zemljište izuzetno vrijedan resurs. To je osobito istinito u velikim gradovima.

Najveću pozornost ima smisla posvetiti formiranju granica mjesta u vrlo ranoj fazi, kada se plan razvijen na sastanku podnosi na razmatranje lokalnoj upravi.

Ako se ne posveti dužna pažnja sudbini ovog dokumenta, rezultat bi mogao biti malo manji nego što bi se moglo očekivati. Dakle, u odgovarajućoj izjavi ima smisla naglasiti da ne govorimo samo o razmatranju zemljišne čestice ispod stambene zgrade, već io teritoriju uz nju. Unatoč prividnoj očitosti takvih formulacija, one u sudskoj praksi mogu značajno utjecati na ishod cijelog slučaja.

Pozdrav Yana!

Susjedni teritorij MKD-a zajedničko je vlasništvo stanovnika kuće i ne može se otuđiti / podijeliti između stanovnika u "naturi".

Sukladno čl. 16 savezni zakon od 29. prosinca 2004. N 189-FZ „O donošenju stambenog zakona Ruska Federacija»,

1. U postojećem razvoju naselja, zemljišna čestica na kojoj se nalazi stambena zgrada i druge nekretnine koje pripadaju takvoj kući zajednička su imovina vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.
2. Zemljišna čestica na kojoj se nalazi stambena zgrada i drugi objekti nekretnina koji su dio takve kuće, koja je formirana prije stupanja na snagu Stambenog zakonika Ruske Federacije iu odnosu na koju je izvršen državni katastarski upis , nalazi se, prelazi besplatno u zajedničko zajedničko vlasništvo vlasnika prostora u stambenoj zgradi.
ConsultantPlus: napomena.
Treći dio članka 16. Dekretom je priznat kao djelomično nesuglasan s Ustavom Ruske Federacije Ustavni sud RF od 28.05.2010 N 12-P.
U skladu s dijelom 3. članka 79. Saveznog ustavnog zakona broj 1-FKZ od 21. srpnja 1994., akti ili njihove pojedinačne odredbe priznate neustavnim postaju nevažećim.

3. Ako zemljišna čestica na kojoj se nalazi stambena zgrada i drugi objekti nekretnina uključeni u takvu kuću nisu formirani prije stupanja na snagu Stambenog zakona Ruske Federacije, na temelju odluke glavna skupština vlasnici prostora u stambenoj zgradi, svaka osoba ovlaštena od strane navedenog sastanka ima pravo obratiti se državnim tijelima ili tijelima lokalna uprava s izjavom o formiranju zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada.
4. Formiranje zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada provode tijela državne vlasti odnosno jedinice lokalne samouprave.
5. Od dana drž katastarski upis zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada i druge nekretnine koje su dio takve kuće, takva zemljišna čestica besplatno prelazi u zajedničko vlasništvo vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.
(Dio 5 s izmjenama i dopunama Saveznim zakonom br. 361-FZ od 3. srpnja 2016.)

6. Izdavanje dozvole za puštanje u rad stambene zgrade i drugih nekretnina koje su dio stambene zgrade izgrađene ili rekonstruirane nakon dana stupanja na snagu Stambenog zakonika Ruske Federacije provodi se samo ako su informacije o položaju granica zemljišne čestice na kojoj se nalazi ova stambena zgrada, kao i drugi objekti nekretnina koji su dio ove stambene zgrade, uključeni su u Jedinstveni državni registar nekretnina.
(Dio 6 s izmjenama i dopunama Saveznim zakonom br. 361-FZ od 3. srpnja 2016.)

7. Nije dopušteno zabraniti opterećenje zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada, ako je potrebno osigurati besplatan pristup osobe na nekretnine koje su dio stambene zgrade i postojale su prije stupanja na snagu Stambenog zakona Ruske Federacije.

U skladu s člankom 16. Saveznog zakona od 29. prosinca 2004. br. 189-FZ „O donošenju Stambenog zakona Ruske Federacije“, od trenutka formiranja zemljišne čestice i njezinog državnog katastarskog upisa, Zemljišna čestica na kojoj je stambena zgrada i druge takve kuće, nekretnine, besplatno prelazi u zajedničko vlasništvo vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

Zemljišna čestica na kojoj se nalazi stambena zgrada i drugi objekti nekretnina koji su dio takve kuće, a koja je formirana prije stupanja na snagu Stambenog zakonika Ruske Federacije iu odnosu na koju je izvršen državni katastarski upis, je nalazi, prelazi besplatno u zajedničko zajedničko vlasništvo vlasnika prostora u stambenoj zgradi.

Prema 3. dijelu članka 12. Zakona grada Moskve "O korištenju zemljišta u gradu Moskvi" od 19. prosinca 2007. br. 48, granice zemljišnih čestica stambenih zgrada utvrđuju se na temelju geodetskih projekata .

Odluku o pripremi projekata za planiranje teritorija, uključujući projekt za snimanje teritorija, donosi Odbor za arhitekturu i urbanizam grada Moskve.

Ako zemljišna čestica nije formirana i na njoj nije proveden državni katastarski upis, zemljište pod stambenom zgradom je u vlasništvu odgovarajuće javnopravne osobe. Vlasnik (javnopravna osoba) nema pravo raspolagati tim zemljištem u dijelu u kojem treba formirati zemljišnu česticu pod stambenom zgradom. Zauzvrat, vlasnici prostora u stambenoj zgradi imaju pravo posjedovati i koristiti ovu zemljišnu česticu u mjeri u kojoj je to potrebno za upravljanje stambenom zgradom, kao i objekte koji su dio zajedničke imovine u takvom kuća (3. i 4. dio čl. 16. Saveznog zakona od 29. prosinca 2004. br. 189-FZ "O donošenju Stambenog zakona Ruske Federacije", čl. 67. Rezolucije Plenuma Vrhovni sud RF br. 10, Plenum Vrhovnog Arbitražni sud RF br. 22 od 29. travnja 2010. „O nekim pitanjima koja se javljaju u sudska praksa prilikom rješavanja sporova u vezi sa zaštitom prava vlasništva i drugih imovinskih prava”).

Odjel za nekretnine Ministarstva gospodarskog razvoja Rusije razmotrio je žalbu da se razjasni postupak za formiranje zemljišne parcele ispod stambene zgrade.

1. O tome u kojim slučajevima formiranje zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada provodi tijelo državne vlasti, u kojim tijela lokalne samouprave, u kojim slučajevima se obavještava stanar (korisnik zemljišta).

Dio 4. članka 16. Saveznog zakona od 29. prosinca 2004. br. 189-FZ "O donošenju Stambenog zakona Ruske Federacije" (u daljnjem tekstu - Savezni zakon br. 189-FZ) predviđa opće pravilo za tijela državne vlasti i jedinice lokalne samouprave o formiranju zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada.

Trenutačno zakonodavstvo Ruske Federacije nema jasnu definiciju pojma "formiranje zemljišne parcele". Na temelju zahtjeva propisanih odredbama Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije (u daljnjem tekstu: Zakonik o urbanizmu) i Zemljišni zakonik Ruske Federacije (u daljnjem tekstu Zemljišni zakonik), formiranje zemljišne čestice pod stambenom zgradom uključuje:

1) izradu i odobravanje projekta uređenja teritorija i projekta snimanja teritorija;

2) izvedba u odnosu na zemljišnu česticu u skladu sa zahtjevima utvrđenim Saveznim zakonom od 24. srpnja 2007. broj 221-FZ "O državnom katastru nekretnina" (u daljnjem tekstu - Zakon br. 221-FZ), katastarski radovi i provedba državnog katastarskog upisa zemljišne čestice.

Istodobno, izrada projekta prostornog uređenja i geodetskog projekta koji se provodi u odnosu na zemljišnu česticu koja se nalazi ispod stambene zgrade spada u nadležnost lokalnih samouprava.

Katastarski upis nekretnina provodi tijelo ovlašteno za upis podataka o nekretnina podnesena na temelju zahtjeva bilo koje osobe (članci 1, 3, 14 Zakona br. 221-FZ).

Obavljanje poslova katastra obavlja inženjer katastra na temelju ugovora sklopljenog u skladu sa zahtjevima građansko pravo i Zakon br. 221-FZ ugovora o izvođenju katastarskih radova na inicijativu vlasnika zemljišne čestice (kupca). Međutim, zaključiti ovaj sporazum kod inženjera katastra svaka osoba ima pravo.

U skladu s člankom 37. Zakona br. 221-FZ, kao rezultat katastarskog rada inženjer katastra prenosi naručitelju takvih katastarskih radova plan granice, tehnički plan, akt o izmjeri.

Na temelju članaka 9-11 Zemljišnog zakonika provodi se formiranje zemljišne čestice koja je u saveznom vlasništvu savezne vlasti Izvršna moč, formiranje zemljišne parcele u vlasništvu subjekta Ruske Federacije - izvršna tijela državna vlast konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, formiranje zemljišne parcele koja je u općinskom vlasništvu - od strane lokalnih vlasti.

Ako državno vlasništvo ako zemljišna čestica nije razgraničena, formiranje takve zemljišne čestice provodi lokalna vlast (stavak 10. članka 3. Saveznog zakona od 25. listopada 2001. br. 137-FZ „O donošenju Zemljišnog zakonika Ruske Federacije").

Odluku o formiranju zemljišne čestice donose tijela koja daju zemljišne čestice (članak 29. Zemljišnog zakonika), uključujući i na temelju zahtjeva zainteresiranog vlasnika zemljišne čestice.

2. O pitanju koje su norme za određivanje površine zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada i načela za utvrđivanje takvih normi, obavještavamo.

Prema dijelu 1. članka 36. Stambenog zakona Ruske Federacije (u daljnjem tekstu - stambeni kod) granice i veličina zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada utvrđuju se u skladu sa zahtjevima zemljišnog zakonodavstva i zakonodavstva o urbanizmu.

Položaj granica i veličina zemljišne čestice unutar granica izgrađenih područja, kao i njezino područje, određuju se uzimajući u obzir stvarnu namjenu zemljišta i urbanističke standarde i pravila koja su na snazi ​​tijekom razdoblja razvoja ovih teritorija (4. dio članka 43. Zakona o urbanističkom planiranju).

U skladu s dijelom 9. članka 38. Saveznog zakona br. 221-FZ, prilikom pojašnjavanja granica zemljišne čestice, njihov položaj se određuje na temelju podataka sadržanih u naslovnom dokumentu za zemljišnu česticu ili u nedostatku takvog dokument, iz podataka sadržanih u dokumentima koji su odredili položaj granica zemljišne čestice tijekom njenog formiranja. Ako ti dokumenti nisu dostupni, granice zemljišne čestice su granice koje postoje na terenu petnaest ili više godina i utvrđene su prirodnim objektima ili objektima umjetnog podrijetla, koji omogućuju određivanje položaja granica. zemljišne parcele.

Ako se formiranje zemljišnih čestica mora provesti uzimajući u obzir geodetski projekt ili drugi dokument, položaj granica tih zemljišnih čestica određuje se uzimajući u obzir takav dokument (dio 10 članka 38 Saveznog zakona br. 221 -FZ).

3. Na pitanje treba li u ovom slučaju izradu dokumentacije za uređenje teritorija (uređenje teritorija, projekt izmjere) provoditi u skladu sa zahtjevima iz članaka 42., 43. Grada Zakonika o planiranju, odnosno da li je moguće formirati nove zemljišne čestice na način propisan člancima 11.3, 11.4. ZK-a, obavještavamo Vas.

U skladu sa stavkom 2. članka 6. Saveznog zakona od 29. prosinca 2004. br. 191-FZ "O stupanju na snagu Zakonika o urbanističkom planiranju Ruske Federacije" (u daljnjem tekstu - Savezni zakon br. 191-FZ) do stupanja na snagu na propisani način tehničkim propisima o organizaciji teritorija, postavljanju, projektiranju, izgradnji i radu zgrada, građevina, građevina, u slučaju da izgrađena područja nisu podijeljena na zemljišne čestice, granice zemljišnih čestica na kojima se nalaze stambene zgrade utvrđuju se kroz izradu projekata uređenja prostora i geodetskih projekata na koje suglasnost daje načelnik mjesne uprave naselja, pročelnik mjesne uprave gradske četvrti po postupku javne rasprave sukladno članku 46. Grada Kodeks planiranja. U ovom slučaju nije dopušteno zahtijevati pružanje drugih dokumenata za odobrenje projekata za planiranje teritorija, geodetskih projekata.

Ovaj propis predviđa prijelazne odredbe urbanističkog zakonodavstva. Na temelju sadržaja ove norme, kako bi se odredile granice zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada, potrebno je izraditi projekt uređenja teritorija, projekt snimanja zemljišta.

4. Na pitanje da li se stavak 2. članka 6. Saveznog zakona br. 191-FZ primjenjuje samo na slučajeve utvrđene člancima 46.1, 46.2, 46.3 Zakona o urbanizmu ili na druge slučajeve, statutarni, obavijestiti.

Zbog činjenice da stavak 2. članka 6. Saveznog zakona br. 191-FZ ne predviđa ograničenja u vezi s bilo kojim posebnim slučajevima, Odjel za nekretnine smatra da se ovo pravilo odnosi na sve odnose regulirane zakonodavstvom u području urbanizma planiranje

Pismo Ministarstva ekonomski razvoj RF od 29. prosinca 2010. br. D23-5416 „O pojašnjenju postupka formiranja zemljišne čestice ispod stambene zgrade”

Pregled dokumenta

Razjašnjena su neka pitanja formiranja zemljišne čestice pod stambenom zgradom.

Formiranje navedenog mjesta uključuje izradu i odobravanje nacrta plana i izmjeru teritorija, katastarski rad i državni katastarski upis.

Izrada projekta uređenja i izmjere teritorija u nadležnosti je jedinica lokalne samouprave. Katastarski upis nekretnina provodi Rosreestr.

Kao rezultat katastarskih radova, inženjer prenosi kupcu granicu i tehnički planovi i izvješće o inspekciji.

Zemljišnu česticu koja je u federalnom vlasništvu formiraju federalni organi, u vlasništvu je subjekta Federacije - regije, a sastoji se od općinske imovine - općine.

Ako vlasništvo čestice nije razgraničeno, tada je formira općina.

Odluku o formiranju mjesta donose tijela koja ga osiguravaju.

Položaj granica i veličina čestice unutar granica izgrađenih područja, kao i njezina površina, određuju se uzimajući u obzir stvarnu namjenu zemljišta i urbanističke standarde i pravila koja su na snazi ​​u razdoblju izgradnje.

Prilikom pojašnjavanja granica mjesta, njihov položaj određuje se na temelju podataka sadržanih u naslovnom dokumentu ili u onima koji su utvrdili položaj granica tijekom njegovog formiranja.

Ako ti dokumenti nisu dostupni, tada su granice mjesta one koje postoje na terenu 15 ili više godina i utvrđene su pomoću prirodnih ili umjetnih objekata.

Ako se odjeljci moraju formirati uzimajući u obzir projekt istraživanja ili drugi dokument, tada se oni uzimaju u obzir pri određivanju položaja granica.

Kako bi se odredile granice zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada, potrebno je izraditi projekt planiranja i snimanja teritorija.

LLC "NPC "Zemlya"
Zahvaljujući kompetentnom i brzom djelovanju izvršnog i rukovodnog osoblja Moszemcoma, ovi su projekti završeni na visokoj razini kvalitete. Primjećujemo visoku kompetentnost tvrtke i brzinu izvršenja zadataka.

LLC "Tržište"
Market LLC izražava zahvalnost Moszemcomu na visokoj razini profesionalnosti u provođenju katastarske registracije, državne registracije prava, kao i dobivanja građevinske dozvole. Tijekom mjeseci suradnje s Vama, visoko smo ocijenili razinu usluga koje pružate, kao i poštivanje rokova. rezultati vašeg rada omogućili su nam da uštedimo vrijeme na provedbi naših projekata. Također želimo izraziti našu osobnu zahvalnost izvršnom direktoru"Moszemkom".

Privatno društvo s ograničenom odgovornošću "BMT Estate Limited".
BMT Estate Limited izražava zahvalnost Moszemcomu na stalnoj pomoći u provedbi razvojnih projekata u Moskovskoj regiji. Ističemo vašu učinkovitost i stručnost u rješavanju sljedećih pitanja: - katastarski upis; - državna registracija vlasništvo; - ishođenje građevinske dozvole, kao i stavljanje objekata u funkciju; - Inženjerska istraživanja. Također, tvrtka Moszemcom pružila je savjetodavnu podršku za interakciju s Rosreestrom i Vladom Moskovske regije, kako bi se osmislili razvojni projekti. Zahvaljujući vašoj učinkovitosti značajno smo smanjili financijske i vremenske troškove. Željeli bismo istaknuti visoku osposobljenost i učinkovitost zaposlenika vaše organizacije.

Kuznjecov Roman Valerijevič.
Stručno rješavanje postojećih problema s orijentacijom na postizanje željenog pozitivnog rezultata. Svidjelo mi se što su se nosili s rješenjem teškog zadatka. Sve je dosta profesionalno.

Potemkina Irina Anatoljevna
Mišljenje o tvrtki je pozitivno. Sviđa mi se: - pažljivo proučavanje dostavljenih dokumenata; - Detaljno obrazloženje situacije o spornom pitanju; - Prijedlog mogućnosti za postizanje željenog rezultata (za upis zemljišta u katastar). Želio bih: - Sretno u svemu; - 100% pozitivni rezultati u radu; - 100% postizanje zacrtanih ciljeva i zadataka, i što je najvažnije dobro zdravlje svim zaposlenicima MOSZEMCOM-a.

Medvedeva Natalija Leonidovna
Jako sam zadovoljan pruženom uslugom cijelo vrijeme dok sam bio upoznat sa svime što se događa po mom problemu. Osjećao sam pažnju i brigu za moju nimalo jednostavnu situaciju. Hvala vam puno. Svidio mi se odnos zaposlenika prema poslu, njihova odgovornost i srdačnost. Nije bilo komentara. Želim vam samo napredak u budućnosti, više klijenata i sve najbolje.

Granovich Elizaveta Yakovna.
Svidjelo mi se što je na sva moja pitanja odgovoreno na pristupačan način. Vidi se da su specijalisti kompetentni, dobro poznaju svoje područje, što je pobudilo moje povjerenje. Svidjelo mi se što su brzo riješili moja pitanja i ispravili greške prethodne tvrtke. Od minusa mogu napomenuti da sam morao čekati u redu.

Kotova Tatjana Vladimirovna
Ekaterina, zaposlenica tvrtke, provela je opsežne konzultacije, pune dubinska analiza stanova. Nakon provjere odlučio sam kupiti stan. Tvrtka se obvezala podržati transakciju i projektiranje stana. Svidjela mi se stručnost i profesionalnost zaposlenika tvrtke. Ali nažalost nisam se sastao sa šefom tvrtke, s obzirom na njegovo zaposlenje. Želim tvrtki rast i prosperitet.

Ostafjev Nikolaj Romanovič.
Svidjelo mi se što se tvrtka s velikim samopouzdanjem prihvatila rješavanja problema s mojim zemljištem, jer više od godinu dana nisam mogao prodati zemljište zbog problema s međama. Svidjela mi se brzina! Hvala puno!!! Želim ti sve najbolje.

Fedorova Violetta Sergeevna.
Želim izraziti svoju zahvalnost vašoj tvrtki za učinkovitost, profesionalnost i individualni pristup. Vrlo prijateljska atmosfera u uredu, stručnjaci rade vrlo brzo i učinkovito. Svidjela mi se kvaliteta usluge, ljubaznost i odaziv zaposlenika. Želim ti da rasteš i razvijaš se :)

Akhmanova Kristina Mikhailovna
Bio sam vrlo zadovoljan obavljenim poslom, prikupili su sve dokumente na vrijeme, obratili pozornost na neke točke u koje nisam sumnjao. Postojao je poslovni pristup rješavanju mog problema. Svidio mi se individualni pristup klijentima, razina profesionalnosti, dostupnost objašnjenja klijentima. Želim zahvaliti djelatnici Ekaterini. Cijelo vrijeme bila je vrlo ljubazna i uslužna.

Yanbekov Aidar Ildarovich.
Tijekom rada stekao sam potpuno povjerenje u vašu tvrtku. Zadovoljstvo je poslovati s vama! Unatoč složenosti zadatka, uvažili ste sve moje želje. Svi problemi su rješavani promptno, reklo bi se na "prvi poziv"! U ovom trenutku, po meni, to je najvažnije. Hvala vam puno Moszemkom! Svidjela mi se i učinkovitost, odzivnost, odnos prema klijentu. Više pozitive i iskrica u očima..

Mirošnikov Oleg Vladimirovič
Pouzdana tvrtka sa zaposlenicima koji znaju svoj posao. Svidjela mi se brzina rada.

Tsarevskaya Olga Olegovna
Ostavili su dojam obrazovanih i sposobnih stručnjaka. Drago mi je da sam kontaktirao vašu tvrtku. Hvala na učinkovitosti. Svidjela mi se učinkovitost rada, kao i pismenost zaposlenika. Sretno s vašim društvom. Veliki broj klijenata.

Rakuškina Inna Sergejevna
Imam izuzetno pozitivno mišljenje. Zadovoljstvo je raditi s vašom tvrtkom. Preporučit ću vas prijateljima i poznanicima. svidio se profesionalni pristup do točke.

Ganieva T.V.
Tijekom mog rada zaposlenici Moszemcoma pružili su mi visoko profesionalne usluge. S velikom pažnjom i strpljenjem objasnili su mi sve radnje i nerazumljiva pitanja u zakonu, na čemu sam im neizmjerno zahvalan.

ZAO MTE Finance
Ovim putem se zahvaljujemo tvrtki REC-Group na višekratnoj operativnoj savjetodavnoj pomoći u realizaciji velikih projekata na području smještaja. proizvodna postrojenja. Zahvaljujući operativnom savjetovanju REC-Group-a, potrebni su troškovi i vremenski troškovi povezani s procjenom mogućnosti postavljanja industrijske opreme u proizvodne pogone poduzeća geološka istraživanja tla prilikom procjene mogućnosti izrade temelja za industrijsku opremu. Također, REC-Group je pružio savjetodavnu podršku za interakciju s vlastima Rostekhnadzora u svrhu dobivanja dozvola. Primjećujemo kompetentnost zaposlenika tvrtke, ažurnost pružanja, potpunost i pouzdanost informacija.

ZAO SU 87
Tijekom suradnje s grupom tvrtki REC-Group tvrtka se etablirala kao profesionalna i pouzdan partner. obilježje Rad "REC-Group"-a je učinkovitost i visoka organiziranost osoblja tvrtke, spremnost da brzo reagiraju na okolnosti i donose ispravne odluke. Na temelju gore navedenog, Specialized Management 87 CJSC želi primijetiti visok potencijal tvrtke REC-Group, njenu usmjerenost na daljnji uspješan razvoj i prosperitet.