Dugi niz godina građani su tijekom izgradnje individualne stambene izgradnje prolazili bez građevinske dozvole. Razlog je jednostavan - iako je formalno programer stambene zgrade trebao ovaj dokument, međutim, "dacha amnestija" omogućila je registraciju kuće bez puštanja u rad, a time i bez građevinske dozvole.
Međutim, postojao je rizik da će investitor biti kažnjen zbog izvođenja radova bez građevinske dozvole.
Sada je ovaj dokument službeno poništen. Pogledajmo od kojeg trenutka i za koje građevinske dozvole nije potrebna građevinska dozvola.
Kad ne treba građevinska dozvola
Zakonodavac je ograničio pravo građenja bez dozvole na popis sljedećih građevina/građevina:
- pojedinac stambene zgrade(ovdje je dopuštena ne samo gradnja, već i rekonstrukcija bez dopuštenja);
- pomoćne strukture na gradilištu, na primjer, garaže, šupe itd.;
- garaže na posebnom mjestu, ako zemljište nije predviđeno za obavljanje djelatnosti;
- stambene ili vrtne kuće, gospodarske zgrade na vrtnim parcelama.
Napominjemo da se individualna stambena zgrada gradi isključivo na zemljištu za pojedinca stambena izgradnja(individualna stambena gradnja) ili osobne pomoćne čestice (privatne kućanske čestice).
Odredbom 39.1 članka 1. Gradskog planskog zakona navedeno je da je kuća za individualnu stambenu izgradnju najviše 3 etaže iznad zemlje i najviše 20 m visine, pod uvjetom da kuća nije podijeljena na stanove i da je namijenjena za stanovanje. .
Zgrada slična po tehničkim karakteristikama na vrtnoj parceli naziva se
- stambena zgrada, ako je pogodna za stalno stanovanje;
- vrtna kućica, ako joj je namjena sezonski život (na primjer, nema grijanja), vidi čl. 23 Zakona od 29. srpnja 2017. br. 217-FZ "O obavljanju vrtlarstva i hortikulture od strane građana za vlastite potrebe ...".
Građevinska dozvola je poništena – od kojeg datuma
Dakle, građevinska dozvola nije potrebna od 04.08.2018.
No, investitor je dužan obavijestiti lokalnu upravu o početku i završetku izgradnje. Obavijest se mora poslati najkasnije u roku od mjesec dana od dana izgradnje ili rekonstrukcije individualne stambene izgradnje ili vrtne kućice. Obavijest možete poslati izravno upravi ili MFC-u ili je poslati poštom.
Oni koji nisu poslali obavijest o početku izgradnje neće dobiti obavijest o završetku striotela. A bez potonjeg se neće izraditi tehnički plan i, sukladno tome, zgrada neće biti stavljena na katastarski upis (što znači da neće biti moguće uknjižiti pravo, jer se upis i katastarski upis odvijaju istovremeno).
U međuvremenu, građani koji su izgradili kuću prije 4. kolovoza 2018. i dobili građevinsku dozvolu mogu izdati gradnju bez ikakve obavijesti - zapravo, „kao pod amnestijom dače“ (vidi stavak 4. članka 16. Saveznog zakona od 03.08.2018. br. 340 -FZ "O izmjenama i dopunama Zakona o uređenju grada ..."). Bit će dosta
- tehnički plan iz katastarski inženjer, koji je pripremljen na temelju deklaracije koju je ispunio programer,
- isprave za vlasništvo nad zemljištem.
Uključujući, nije vam potrebna dozvola za puštanje u rad ili obavijesti lokalnih vlasti za one programere koji su uspjeli dobiti dozvolu za izgradnju ili rekonstrukciju kuće IZhS 04.08.2018.
Kako upisati vlasništvo 2018-2019 bez građevinske dozvole
Budući da su polumjere "amnestije za dacha" zamijenjene kardinalnom odlukom o ukidanju sustava izdavanja dozvola za individualnu stambenu izgradnju i vrtne kućice, promijenila se i procedura za upis prava na nove kuće (odnosno, izmjena podataka o obnovljenim kućama u USRN).
Sada, kako bi se registriralo vlasništvo nad kućom IZhS (ili vrtnom kućom) izvan grada, lokalna uprava, koja je primila obavijest programera, sama šalje zahtjev Rosreestru (članak 1.2 članka 19. Zakona od 13.7.2015. br. . 218-FZ „Uključeno državna registracija nekretnina "). Međutim, ako administracija igra na vrijeme, programer se također može prijaviti za registraciju. Ne mora dokazati Rosreestru da je obavijestio upravu o završetku izgradnje - Rosreestr prima informacije o tome putem međuresornih kanala. Također, kako bi stupio u interakciju s upravom, Rosreestr dobiva tehnički plan za registriranu kuću.
Odnosno, od developera koji je samostalno podnio zahtjev za upis prava potrebni su samo dokumenti za zemljište i prijava.
× Zatvori
Potražite savjet od građevinskog pravnika
Ostavite svoj broj telefona odmah i mi ćemo Vas kontaktirati.
Klikom na gumb "DOBRI" automatski se slažete i dajete privolu za obradu osobnih podataka
Politika obrade osobnih podataka
1. Opće odredbe
Ova politika obrade osobnih podataka sastavljena je u skladu sa zahtjevima Saveznog zakona od 27. srpnja 2006. godine. № 152-FZ "O osobnim podacima" i utvrđuje postupak obrade osobnih podataka i mjere za osiguranje sigurnosti osobnih podataka Miftahutdinov Dinar Irikovich (u daljnjem tekstu Operater).
- Operater kao svoj najvažniji cilj i uvjet za provedbu svojih aktivnosti postavlja poštivanje ljudskih i građanskih prava i sloboda prilikom obrade njegovih osobnih podataka, uključujući zaštitu prava na privatnost, osobne i obiteljske tajne.
- Ova politika Operatera u vezi s obradom osobnih podataka (u daljnjem tekstu Politika) primjenjuje se na sve informacije koje Operater može dobiti o posjetiteljima web stranice https: // stranice.
- Automatizirana obrada osobnih podataka - obrada osobnih podataka primjenom računalne tehnologije;
- Blokiranje osobnih podataka – privremeni prekid obrade osobnih podataka (osim u slučajevima kada je obrada nužna za pojašnjenje osobnih podataka);
- Web stranica - skup grafičkih i informacijskih materijala, kao i računalnih programa i baza podataka, koji osiguravaju njihovu dostupnost na Internetu na mrežnoj adresi https: // stranica;
- Informacijski sustav osobnih podataka - skup osobnih podataka sadržanih u bazama podataka, a koji osigurava njihovu obradu informacijskim tehnologijama i tehničkim sredstvima;
- Anonimizacija osobnih podataka - radnje zbog kojih je nemoguće utvrditi bez korištenja dodatne informacije vlasništvo nad osobnim podacima određenog Korisnika ili drugog subjekta osobnih podataka;
- Obrada osobnih podataka - svaka radnja (operacija) ili skup radnji (operacija) izvršenih pomoću alata za automatizaciju ili bez korištenja takvih alata s osobnim podacima, uključujući prikupljanje, bilježenje, sistematizaciju, akumulaciju, pohranu, pojašnjenje (ažuriranje, promjenu), izdvajanje , korištenje, prijenos (distribucija, pružanje, pristup), depersonalizacija, blokiranje, brisanje, uništavanje osobnih podataka;
- Operater - državna agencija, općinska agencija, pravna odn pojedinac organiziranje i (ili) obavljanje obrade osobnih podataka samostalno ili zajedno s drugim osobama, kao i utvrđivanje svrhe obrade osobnih podataka, sastava osobnih podataka koji se obrađuju, radnje (poslovanja) koje se obavljaju s osobnim podacima;
- Osobni podaci – bilo koja informacija koja se izravno ili neizravno odnosi na određenog ili prepoznatljivog Korisnika web stranice https: // stranica;
- Korisnik - svaki posjetitelj web stranice https: // stranica;
- Pružanje osobnih podataka – radnje usmjerene na otkrivanje osobnih podataka određenoj osobi ili određenom krugu osoba;
- Širenje osobnih podataka - sve radnje usmjerene na otkrivanje osobnih podataka neograničenom krugu osoba (prijenos osobnih podataka) ili na upoznavanje s osobnim podacima neograničenog broja osoba, uključujući otkrivanje osobnih podataka u medijima, objavljivanje na informacijske i telekomunikacijske mreže ili omogućavanje pristupa osobnim podacima na bilo koji drugi način;
- Prekogranični prijenos osobnih podataka - prijenos osobnih podataka na teritorij strane države organu strane države, stranom fizičkom ili stranom pravnom licu;
- Uništavanje osobnih podataka - bilo koje radnje uslijed kojih se osobni podaci neopozivo uništavaju uz nemogućnost daljnjeg obnavljanja sadržaja osobnih podataka u informacijskom sustavu osobnih podataka i (ili) uslijed kojih se uništavaju materijalni nositelji osobnih podataka .
- Puno ime;
- Brojevi telefona;
- Stranica također prikuplja i obrađuje anonimizirane podatke o posjetiteljima (uključujući kolačiće) koristeći usluge internetske statistike (Yandex Metrica i Google Analytics i druge).
- Navedene podatke u nastavku teksta Politike objedinjuje opći koncept Osobnih podataka.
- Svrha obrade osobnih podataka Korisnika je sklapanje, izvršenje i raskid građanskih ugovora; pružanje korisniku pristupa uslugama, informacijama i/ili materijalima sadržanim na web stranici https://mysite.ru; pojašnjenje detalja narudžbe.
- Također, Operater ima pravo slati Korisniku obavijesti o novim proizvodima i uslugama, posebnim ponudama i raznim događanjima. Korisnik uvijek može odbiti primanje informativnih poruka slanjem dopisa Operateru na adresu E-mail [e-mail zaštićen] stranica s oznakom "Odricanje od obavijesti o novim proizvodima i uslugama i posebnim ponudama".
- Anonimizirani podaci korisnika prikupljeni korištenjem usluga internetske statistike koriste se za prikupljanje informacija o radnjama Korisnika na stranici, poboljšanje kvalitete stranice i njezinog sadržaja.
- Operater obrađuje osobne podatke Korisnika samo ako ih popunjava i/ili šalje Korisnik samostalno putem posebnih obrazaca koji se nalaze na web stranici https: // stranica. Ispunjavanjem odgovarajućih obrazaca i/ili slanjem svojih osobnih podataka Operateru, Korisnik je suglasan s ovom Politikom.
- Operater obrađuje anonimizirane podatke o Korisniku ako je to dopušteno u postavkama preglednika Korisnika (omogućeno je pohranjivanje kolačića i korištenje JavaScript tehnologije).
Sigurnost osobnih podataka koje Operater obrađuje osigurava se provedbom zakonskih, organizacijskih i tehničkih mjera nužnih za potpunu usklađenost sa zahtjevima važećeg zakonodavstva u području zaštite osobnih podataka.
- Operater osigurava sigurnost osobnih podataka i poduzima sve moguće mjere da isključi pristup osobnim podacima neovlaštenih osoba.
- Osobni podaci Korisnika se nikada, ni pod kojim uvjetima, neće prenositi trećim osobama, osim u slučajevima vezanim uz primjenu važećeg zakonodavstva.
- U slučaju otkrivanja netočnosti u osobnim podacima, Korisnik ih može samostalno ažurirati slanjem obavijesti Operateru na e-mail adresu Operatera. [e-mail zaštićen] stranica s oznakom "Ažuriranje osobnih podataka".
- Razdoblje obrade osobnih podataka je neograničeno. Korisnik može u bilo kojem trenutku opozvati privolu za obradu osobnih podataka slanjem obavijesti Operateru putem e-maila na adresu email adresa Operater [e-mail zaštićen] stranica s oznakom "Povlačenje privole za obradu osobnih podataka".
- Prije početka prekograničnog prijenosa osobnih podataka operater je dužan osigurati da strana država, na čije područje treba prenijeti osobne podatke, pruža pouzdanu zaštitu prava subjekata osobnih podataka.
- Prekogranični prijenos osobnih podataka na teritoriju stranih država koje ne ispunjavaju gore navedene uvjete može se izvršiti samo uz pristanak u pisanje subjekta osobnih podataka za prekogranični prijenos njegovih osobnih podataka i/ili izvršenje ugovora u kojem je subjekt osobnih podataka stranka.
- Korisnik može dobiti sva pojašnjenja o pitanjima od interesa u vezi s obradom svojih osobnih podataka kontaktiranjem Operatera putem e-maila [e-mail zaštićen] mjesto.
- Ovaj dokument odražavat će sve promjene u politici obrade osobnih podataka od strane Operatera. Politika vrijedi neograničeno dok se ne zamijeni novom verzijom.
Moguće je početi graditi kuću 2019. godine samo uz dopuštenje nadležnih tijela. Članak 51. Zakonika o uređenju grada do najsitnijih detalja opisuje sve suptilnosti projektiranja, početak gradnje i još mnogo toga.
Naravno, malo tko ima vremena analizirati izmjene i dopune federalnih zakona, pa ćemo pokušati na jednostavniji način objasniti proces dobivanja dozvole za gradnju kuće, ljetnikovca ili vikendice.
Važno je znati da je potrebna dozvola za zemljište, kako privatno tako i neindividualno. Također "" pojednostavljuje izgradnju kuće za stanovanje. Ali više o tome kasnije.
Čemu služi dozvola?
Često se kaže da svoju kuću možete pustiti u funkciju i bez građevinske dozvole, ali što učiniti ako je spojena na komunikacije već je problem...
Tijekom procesa izgradnje mogu se pojaviti financijske poteškoće, a često se povlačenje proračuna može nadoknaditi samo bankovnim kreditom. Ali svaka banka ima pravo zahtijevati građevinsku dozvolu u setu dokumenata.
Za informacije ljetnih stanovnika, plinifikacija prigradsko područje neizvedivo bez dopuštenja, što je u najmanju ruku neugodno.
Prikupljanje dokumenata
Najprikladnije je dostaviti dokumente na razmatranje u MFC (multifunkcionalni centar). 
Morate dostaviti sljedeće papire:
- Vlasnički list stranice;
- Urbanistički plan lokacije;
- Putovnica građanina koji podnosi dokumente;
- Službena punomoć (ako predstavnik vlasnika radi prema dokumentima);
- Projektni dokumenti. Naime: objašnjenje, radovi o inženjerskim mrežama, plan lokacije objekata, objekata za rušenje u kapitalnoj gradnji i dr.
- Potvrda zakonitosti dokumenata koje je izdala nedržavna tvrtka.
Razmatranje, odlučivanje i izdavanje dozvole su besplatni! Nije potreban porez.
Pojednostavljena i standardna procedura za dobivanje dozvole
Dobivanje građevinske dozvole za kuću ne više od tri kata provodi se po pojednostavljenom postupku. Potrebno je dostaviti samo tri dokumenta:
- Plan lokacije (urbanističko planiranje);
- Shema organizacije i postavljanja objekta koji se odnosi na kapitalnu izgradnju;
U pojednostavljenoj verziji, stranica mora biti registrirana bez greške. Ovo je najviše važna točka... Tijela izdavatelja mogu samostalno zatražiti shemu i urbanistički plan od nadležnih tijela.
Uobičajeni postupak za dobivanje dokumentacije uključuje cijeli skup dokumenata koji je ranije naveden. Osim toga, mogu zahtijevati:
- razne vrste vještačenja;
- dozvole za odstupanja od zakonskih parametara buduće gradnje;
- Ako postoji više nositelja autorskih prava, tražit će se njihov pismeni pristanak;
Prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, drugi dokumenti ne mogu se dati za dobivanje dozvole. Cjelokupni pravni spektar po ovom pitanju naveden je u 7. i 9. dijelu članka 51.
Važne značajke procesa izdavanja
Izdana dozvola vrijedi određeno vrijeme. Prema zakonu, to je 10 godina... Ako u tom razdoblju ne započne gradnja, dozvola se poništava. Prikupljanje dokumenata i ponovno dobivanje dozvole neizbježan je ishod.
Često tijela koja izdaju ovu dozvolu zahtijevaju potvrdu o nepostojanju dugova ili potraživanja za zemljišna parcela, gdje je planirana izgradnja stambenog prostora.
Čak i uz dopuštenje u ruci, trebate za 10 dana dostaviti mjesnom odjelu za urbanizam projektnu dokumentaciju. Njegov približni sastav prethodno je opisan u skupu dokumenata za MFC.
Dozvole koje su izdane pravnim i fizičkim osobama prije stupanja na snagu Urbanističkog zakona ne mogu se priznati valjanima.
Pomozite organizacijama da pomognu u dobivanju
Dobra i prikladna opcija za ovu dokumentarnu birokraciju može biti uključivanje posebnih tvrtki koje se usredotočuju na dobivanje raznih dokumenata.
Takve tvrtke će vam uštedjeti vrijeme i živce preuzimanjem ovlasti prikupljanja informacija i dostavljanja dokumentacije svim tijelima.
Počinje prosječna cijena usluga takvih tvrtki u regiji od 20.000 rubalja... Metropolitanske organizacije će tražiti 100 tisuća i više. Općenito, proces izračunavanja usluga eskort organizacija je individualan. Što je tvrtka iskusnija, to je usluga bolja, međutim, cijena ovisi o ovom faktoru.
Tu su i konzultantski centri. Prilično popularan za Moskvu i moskovsku regiju. Ove organizacije pružaju plaćene konzultacije, pomoć pri ispunjavanju potvrda, obrazaca i planova.
V građanski zakonik postoji članak pod brojem 222. Ako ga se pridržavate, onda pripadaju privatne stambene zgrade, vikendice i vikendice, podignute bez potrebne građevinske dozvole. Pojednostavljeno, mogu vam biti oduzeta prava na kuću, vikendicu ili vikendicu. Štoviše, vlasti imaju pravo prisiliti na rušenje bespravne zgrade, pa čak i za vaš novac.
Zašto postoji potražnja za eskort uslugama?
U procesu dobivanja sve nije tako brzo. Ali to je ono što je! Po zakonu, privatni stanovi moraju se graditi s visokim zahtjevima. Potrebno je dokazati ili opravdati budući boravak cijele obitelji u njemu. Na primjer, mogu pronaći greške u:
- Kvadratura kuće.
- "Gustoća" građenja.
- Veličina parcele.
- Komunikacije u susjedstvu ili vodozaštitnoj zoni.
- Rezervat prirode na pješačkoj udaljenosti od buduće kuće ili prirodnog i povijesnog krajolika.
Što je još moguće u praksi
Prilikom izgradnje stambene kuće, ljetne kuće ili vikendice, bolje je unaprijed voditi brigu o dokumentima. Evo nekoliko problema iz stvarnog svijeta koji mogu uzrokovati neugodnosti.
- Često stari kvart s privatnim sektorom otkupljuje tvrtka za razvoj. Njegovi predstavnici unaprijed znaju sve o svakoj kući i pokušavaju isprovocirati prodaju kuća u bescjenje. I uz građevinsku dozvolu sa pravnu stranu zadiranja nisu moguća.
- Neprijateljski susjedi mogu saznati za bespravnu gradnju stambene zgrade, ali i krenuti na trik, pozivajući sve vrste gradskih službi. Kome to treba? Bolje je sve graditi po zakonu.
- kuće, ljetnikovci ili vikendice bez građevinske dozvole znatno su niže. Prilikom prodaje može nastati razočaranje, a osiguranje nekretnine se ne izdaje bez kompletne dokumentacije.
- Uz nedostatak financija, gradilište je kao i obično zamrznuto. Ali s dozvolom, ovo je već dio stambene zgrade, a bez nje samo zemljište i građevinski materijal.
Kazne za nedostatak dozvole
Provesti bilo koje Građevinski radovi gdje je upravo bilo potrebno prethodno dobiti dopuštenje, zabranjeno je na administrativnoj razini. Članak 9.5 Upravnog zakona govori o kršenjima, i to:
- Povrijeđen je redoslijed izgradnje;
- Ilegalne aktivnosti obnove;
- Bespravni remont objekta u kapitalnoj izgradnji;
- Puštanje u pogon objekta u kapitalnoj izgradnji;
Po savezni zakon br. 243-F3, nemoguće je izvršiti rekonstrukciju ili izgradnju kuća, vikendica i vikendica, ako je za to bilo potrebno dobiti dozvolu.
Popis kazni za ove prekršaje:
- Kazna za pojedince je novčana kazna od 2.000 do 5.000 rubalja.
- Službenici će platiti 20.000 - 25.000 rubalja.
- Poduzetnici bez pravnih osoba osobe - 20.000 - 50.000 rubalja. Ako nema plaćanja, onda dalje pravne osnove aktivnost je obustavljena na 90 dana.
- Pravne organizacije - novčana kazna od 500.000 do 1 milijun rubalja. Ako nema plaćanja, tada se zakonski aktivnost obustavlja na 90 dana.
Zakonski zahtjevi se ne mogu zaobići, jer je izmišljen i razvijen za sigurnost kod individualne stambene izgradnje. Daljnje pružanje komunikacija za bespravnu gradnju složen je i dugotrajan proces, koji može biti popraćen i kršenjem zakona.
Nakon što ste dobili odbijenicu, ne biste trebali slijediti princip i baviti se gradnjom "na crno". Bolje je nastaviti osuda ili platiti usluge podrške dokumentaciji u dobroj tvrtki.
Za poštivanje interesa svakog građanina, pa i društva u cjelini, potrebno je poštivati zakone.
Kako dobiti dopuštenje - pravni savjet na videu
Od 2015. godine dobivanje dozvole postalo je nužno. U videu iskusni stručnjak Vladimir Lygin govori kako izdati dozvolu.
Glavni vlasnički dokument koji omogućuje gradnju građevine na gradilištu je građevinska dozvola. Svatko je dužan dobiti takvu dozvolu, jer za bespravnu gradnju prijeti upravna odgovornost, a neće legalno moći priključiti struju niti dobiti kredit bez prateće dokumentacije.
Građevinske dozvole za individualnu stambenu izgradnju
Gradnja se može izvoditi samo na ciljanim parcelama za individualnu stambenu izgradnju. Prema Građanskom zakoniku u Rusiji, vlasnicima zemljišta je dopušteno graditi stambene zgrade do uključujući 3 kata, sve vrste proširenja - kupke, garaže, stakleničke komplekse, šupe, kao i proizvodnju proizvoda Poljoprivreda.
Osim na zemljištu individualne stambene izgradnje, dopuštena je gradnja i na privatnim kućanskim parcelama - takve se parcele nalaze unutar urbane sredine. U suvremenom zakonodavstvu ne postoji razlika između individualne stambene izgradnje i parcele supsidijarne osobne poljoprivrede. U skladu s tim, paket dozvola za stjecanje prava građenja mora biti pripremljen isti za obje vrste gradilišta.
Dozvola se mora izdati barem da bi se moglo:
- dobiti ciljani zajam;
- izvršiti tehnološko povezivanje.
Nadalje, utvrđena je upravna odgovornost za neovlaštenu gradnju i rad zgrade, koja prema čl. 5. čl. 9.5. Upravni zakon. Kazna je:
- od 2 do 5 tisuća rubalja - za fizička lica;
- od 19,9 do 50 tisuća rubalja - za dužnosnici;
- za individualne poduzetnike - od 20-50 tisuća rubalja, prekid poslovanja 3 mjeseca;
- za organizacije - od 500 tisuća do 1 milijun rubalja, zaustavljanje LLC-a na 3 mjeseca.
Prema klauzuli 2, str. 1 žlica. 51 Zakonika o uređenju grada Ruske Federacije, pojedinačna kuća mora ispunjavati 3 kriterija:
- ukupna površina (S) stambene zgrade ne može biti veća od 1,5 tisuća m 2;
- samo 1 obitelj bi trebala službeno živjeti u kući;
- broj katova ne smije biti veći od 3.
Ako je ukupna površina mjesta na kojem se planira izgradnja veća od 1,2 tisuće m 2, dopuštena je izgradnja samo jedne kuće.
Postupak za dobivanje građevinske dozvole
Za dobivanje dozvole potrebno je pripremiti zahtjev za mjesnu upravu i dostaviti ga na mjestu nalazišta na ime pročelnika:
- osobnim posjetom;
- putem svog osobnog zastupnika (u ovom slučaju morate izdati punomoć);
- podnošenjem zahtjeva na propisanom obrascu putem MFC-a;
- poslati elektronskim putem.
Ako se lokacija djelomično nalazi u različitim sastavnim jedinicama ili općinama, dokument će se morati dostaviti regionalnoj (regionalnoj) upravi.
Osim prijave potrebno je izraditi projektnu dokumentaciju.
Prije svega, potrebno je pribaviti od odjela za graditeljstvo i arhitekturu u općini dokument GPZU-a – plan mjesta.
- broj čestice - katastarska;
- granice raskrižja mjesta;
- informacije o dostupnim uvlakama koje se nalaze od ruba granice gradilišta, na kojem se može izvesti gradnja;
- informacije o svrsi korištenja stranice;
- informacije prema urbanističkim propisima;
- izračuni za lokalne infrastrukturne objekte (minimalne i maksimalne razine);
- ograničenja upotrebe;
- podatak o postojanju na zemljištu vlasnika javnih služnosti;
- podatke o tehničkoj i inženjerskoj podršci stranice i dostupnosti remont građevine;
- informacije o njima. pristupanje;
- dokumenti o vlasništvu;
- crvene oznake granica mjesta.
Na temelju GPROM-a priprema se SPOM.
Shema sadrži sljedeće podatke:
- broj zgrade;
- ukupna površina zemljište i kuće;
- omjer površine kuće i zemljišta u%;
- visina zgrade;
- broj katova;
- vrsta ograde;
- ostali podaci prema službenoj ispravi – odv. 2 PP broj 87 od 16.02.2008
Podaci u EPROM-u moraju biti u korelaciji s ključnim informacijama navedenim u EPROM-u.
Nakon što primite plan mjesta, morate mu priložiti odgovarajući paket dokumenata i podnijeti žalbu putem MFC-a.
Razdoblje za dobivanje dozvole
Provjeru dokumentacije vrši predstavnik općine najkasnije u roku od 10 dana od dana podnošenja zahtjeva podnositelja zahtjeva.
Kao rezultat toga, nakon pregleda, tijelo odlučuje:
- o izdavanju građevinske dozvole;
- o odbijanju izdavanja građevinske dozvole.
Težak razlog za odbijanje je prisutnost pogrešaka u dokumentima i kršenje pravila Kodeksa uređenja grada.
Izdavanje dozvole je potpuno besplatno. Dokument vrijedi 10 godina.
Ako je građanin siguran da je odbijanje da se vlasniku zemljišta dodijeli pravo građenja nezakonito, podnositelj zahtjeva ima puno pravo podnijeti zahtjev sudu.
Ako je vlasnik dobio dopuštenje, on prelazi u ovlašteno tijelo inženjersku dokumentaciju.
Dobivanje dopuštenja od MFC-a i državnih službi
Za legalnu registraciju GPZU-a potrebno je doći u MFC na lokaciji zemljišta s dokumentom o davanju plana mjesta.
Razdoblje odobravanja zahtjeva bit će otprilike 7 radnih dana + 2 dana za slanje dokumenata. Nakon što ovaj redak istekne, pojedinac će dobiti odgovor od Uprave.
Također možete koristiti web stranicu Državne službe za dobivanje dozvola. Postupak online registracije također je besplatan. Rok za pružanje usluge u ovom slučaju je 10 dana.
Koji dokumenti su potrebni
Standardni popis dokumenata koje je potrebno pripremiti za odobrenje od strane građevinskih službenika odobren je dijelom 7. čl. 51 Zakona o uređenju grada Ruske Federacije.
Dokumenti uključuju:
- izjava;
- plan zemljišta u izgradnji;
- dokument koji utvrđuje pravo vlasništva osobe na zemljište;
- informacije o planiranom pregledu gradilišta;
- shema iz urbane gradnje - fiksiranje granica;
- osnovni radovi za projekt;
- suglasnost vlasnika parcele u svrhu rekonstrukcije zgrade.
Podaci potrebni za dobivanje dozvole:
- USRN izjava;
- GPZU - ne stariji od 3 godine;
- SPOSU;
- Tekstualni i grafički opis građevinskog objekta.
Prema stavku 10. čl. 51. Kodeksa, zahtjev Uprave za bilo kojom drugom dokumentacijom nije dopušten.
Uprava može samostalno zatražiti izvadak USRN, GPZU. Stoga je glavna stvar osigurati projektnu dokumentaciju i izjavu.
Projektna dokumentacija
Koncept projektna dokumentacija obuhvaća tehničke, inženjerske, građevinske i druge aspekte iz područja gradnje i rekonstrukcije Gradilište.
Projektna dokumentacija sadrži:
- procjena troškova;
- tekstualni podaci;
- sheme;
- nacrti.
Sastav projektne dokumentacije reguliran je Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 87 od 16. veljače 2008. i uključuje:
- Objašnjenje.
Tekstualni dio uključuje: rekvizite zakonodavni akt(to bi mogao biti ciljni program, odluke Vlade ili predsjednika, kao i samog izvođača radova) i podatke o projektnoj dokumentaciji - pojedinosti o izvođaču, ugovoru s izvođačem, podacima o inženjerskom vještačenju, nazivu, planu gradilišta, tehničkim podacima u skladu s Dio 7. čl. 48 Građanskog zakona Ruske Federacije, fiksne informacije o dopuštenim odstupanjima od izvornog plana razvoja itd.
- Plan mjesta.
Sadrži informacije o granicama zemljišta, karakteristikama mjesta, ekonomskim i tehničkim pokazateljima, opravdanosti inženjerskih i prometnih komunikacija. Grafički dio sadrži dijagram lokacije, planove za mreže, zemljište, smještaj zgrade i sl.
- Arhitektonska rješenja.
Opravdanje izgleda konstrukcije i modeliranje građevine u grafičkom obliku.
- Struktura zgrade.
Podaci o lokaciji objekta - klimatski čimbenici, topografija, geološki i inženjersko istraživanje itd. Grafički prikazani tlocrti, crteži, sheme okvira, pregrada, konstrukcija, temelja itd.
- Podaci o inženjerskoj mreži.
Sadrži podatke o opskrbi električnom energijom, vodom i odvodnjom, sustavima ventilacije, grijanja, hlađenja, opskrbe plinom i drugim tehnološkim rješenjima koja će se koristiti u budućnosti u provedbi tehnološkog priključka.
- Informacije o projektu.
Opis informacija koje su potrebne za završetak izgradnje na ovom području.
- Sigurnost od požara.
Informacije o tehničkoj opremljenosti zgrade, koja će smanjiti opasnost od požara na gradilištu.
Prije izrade dokumentacije morate se upoznati s naredbom Ministarstva regionalnog razvoja broj 624 od 30.12.2009.
Dokumentaciju možete pripremiti i sami i uz angažman izvođača.
Prema dijelu 3. članka 48. Kodeksa, dokumentacija nije potrebna prilikom rekonstrukcije i izgradnje pojedinačnih stambenih zgrada, koje uključuju 1,2 i 3-katne zgrade u kojima živi najviše 1 obitelj.
Osim toga, morate napraviti procjenu. Prikazani su primjeri procjena troškova
Riža. 1. Predračun za izgradnju kuće (opcija 1)
Riža. 2. Predračun za izgradnju kuće (opcija 2)
Uzorak izjave
Uzorak prijave za gradnju traži se u Upravi kotara, ili ga možete preuzeti u formatu odn.
Uzorak punomoći
Ako podnosite zahtjev s paketom obavezni dokumenti provodi predstavnik vlasnika, tada je potrebno priložiti dokument koji potvrđuje pravo zastupnika na poduzimanje radnji za dobivanje dozvola. Da biste sastavili punomoć, morate se obratiti javnom bilježniku.
Kada građevinska dozvola nije potrebna
Prema stavku 17. čl. 51 Građanskog zakona Ruske Federacije neće morati pribavljati dopuštenje vlasnicima mjesta koji planiraju izvesti gradnju:
- garaža;
- struktura koja ne pripada kategoriji kapitalna gradnja(na primjer, kiosk);
- pomoćna struktura(na primjer, "ljetna kuhinja");
- mijenjanje objekta bez lomljenja i mijenjanje strukturnih elemenata.
Važnost dobivanja građevinske dozvole ne može se precijeniti. Uz potrebe vlasnika za dodatnim stambenim prostorom, polaganje inženjerske mreže itd. moraju se uzeti u obzir objektivne okolnosti. Sigurnost i izgled građevinski objekt mora biti u skladu sa zahtjevima regije u kojoj se gradnja izvodi. Dobivanje dozvole dužnost je svakog građanina koji se odluči za početak gradnje.
