Ugovor o zalogu nekretnine u korist nefinancijske organizacije. Ugovor o hipoteci je ugovor o zalogu nekretnine. Pravne adrese i bankovni podaci stranaka

Uzorak ugovora o hipoteci nekretnine

UGOVOR
zalog nekretnine (stana) u vlasništvu zajmoprimca radi osiguranja povrata iznosa kredita temeljem ugovora o kreditu s kolateralom

datum i mjesto potpisivanja

___(ime kompanije) ___, u daljnjem tekstu "Zalogoprimac", kojeg zastupa ___ (položaj, prezime, ime, patronim) ___ djelujući na temelju, s jedne strane, i ___ (prezime, ime, patronim, podaci iz putovnice) ___, u daljnjem tekstu "Zajmoprimac" ili "Zalogodavac", s druge strane, sklopili su ovaj Ugovor kako slijedi:
POJMOVI
Savezni zakon - Savezni zakon “O hipoteci (zalogu nekretnina)”.

Građanski zakonik – Građanski zakonik Ruska Federacija.

Predmet zaloge - _________________________

(karakteristike stana)

Napomena: Prema ugovoru o hipoteci, nekretnine navedene u čl. 1. čl. 130 građanski zakonik, uključujući stambene zgrade, stanovi i dijelovi stambene zgrade i apartmani, koji se sastoje od jedne ili više izoliranih prostorija.

1. PREDMET UGOVORA

1.1. Založni vjerovnik, koji je zajmodavac po obvezi osiguranoj hipotekom, ima pravo dobiti namirenje svojih novčanih potraživanja prema Zajmoprimcu po ovoj obvezi iz vrijednosti založene stvari druge strane - Zalogodavca, prvenstveno prema drugim vjerovnicima. zalogodavca.
Napomena: Zalogodavac može biti sam dužnik po obvezi osiguranoj hipotekom ili osoba koja ne sudjeluje u toj obvezi (treća osoba).

1.2. Predmet zaloga ostaje u posjedu i korištenju Zalogodavca.

1.3. Hipoteka je postavljena za osiguranje obveze prema ugovoru o zajmu od "___" ______ ____, N _____.
Iznos obveze osigurane hipotekom je ____ (____________) rubalja.

Visina kamate je __________________ godišnje (ili uvjeti koji omogućuju utvrđivanje ove kamate u odgovarajućem trenutku).

Datum dospijeća za plaćanje iznosa obveze osigurane hipotekom je _____________ (a ako je taj iznos plativ u ratama - vrijeme (učestalost) odgovarajućih plaćanja i iznos svake od njih, odnosno uvjeti koji dopuštaju odrediti ove uvjete i iznose plaćanja (plan otplate duga)).

1.4. Hipotekom se osigurava isplata zalogoprimcu glavnice duga po ugovoru o zajmu u cijelosti (ili u dijelu koji je ugovorom predviđen).

1.5. Hipoteka također predviđa plaćanje kamata za korištenje kredita.

1.6. Hipoteka osigurava (ugovorom može biti drugačije predviđeno) i isplatu založnog vjerovnika iznosa koji mu pripada:

1) za naknadu gubitaka i/ili kao gubitak (novčana kazna, kazna) zbog neizvršenja, zakašnjenja u izvršenju ili drugog neurednog izvršenja obveze osigurane hipotekom;
2) u obliku kamate za nezakonito korištenje tuđih sredstava, predviđenih obvezom osiguranom hipotekom ili saveznim zakonom;
3) naknaditi sudske troškove i druge troškove nastale ovrhom na predmetu zaloga;
4) naknaditi troškove prodaje založene stvari.

1.7. Hipotekom se osiguravaju (ugovorom se može drugačije utvrditi) zahtjevi Zalogoprimca u mjeri u kojoj isti imaju u trenutku namirenja na teret predmeta zaloga.

1.8. Obveze Zajmoprimca prema Založnom vjerovniku koje prelaze ovaj iznos ne smatraju se osiguranima hipotekom, s izuzetkom zahtjeva temeljenih na st. 3. i 4. st. 1. čl. 3 ili na adresi sv. 4 Savezni zakon.

1.9. Predmet zaloga smatra se založenim zajedno s priborom u cjelini (drugače može biti određeno ugovorom).

1.10. Hipoteka se odnosi na sva neodvojiva poboljšanja predmeta hipoteke (ugovorom može biti drugačije određeno).

1.11. Zalogodavčevo pravo vlasništva na založenoj stvari potvrđuje se potvrdom o državna registracija prava _______________ od _____________ godine N ____ serija _________________, o čemu je u Jedinstvenom državnom registru prava na nekretninama i transakcijama s njima "__" ________ ____ upisan upis N ______ (matični broj objekta) _________ (ime tijela koje je izvršilo državnu registraciju prava na nekretninama).

1.12. Vrijednost zaliha Predmet zaloga je ______________ rubalja, što je potvrđeno potvrdom N ______ od "___" _________ ____, izdanom od ___________________________.

1.13. Predmet zaloga u cjelini Stranke procjenjuju na _____________ (_______________) rubalja na dan potpisivanja Ugovora.

1.14. Naknadno zalaganje Založenog predmeta nije dopušteno (ugovorom se može odrediti drugačije).

1.15. Naplata na predmet zaloga primjenjuje se u skladu s Poglavljem IX Saveznog zakona.

1.16. Prodaja predmeta zaloga obavlja se u skladu s Poglavljem X Saveznog zakona.

1.17. Oslobađanje predmeta zaloga provodi se prema postupku utvrđenom čl. 35. st. 2. čl. 95. i čl. 2. č. 2. čl. 106 Stambeni kod Ruska Federacija.

1.18. Založni vjerovnik ima pravo prenijeti svoja prava na drugu osobu (ugovorom može biti drugačije predviđeno):
- po ugovoru o hipoteci;
- po obvezi osiguranoj hipotekom (glavna obveza).

1.19. Na osobu na koju se prenose prava iz obveze (glavne obveze) prelaze i prava koja osiguravaju ispunjenje obveze (ugovorom se može odrediti drugačije).
Takva osoba zauzima mjesto Zalogoprimca prema ovom Ugovoru.

1.20. Hipotekarni dužnik koji je sklopio naknadni ugovor o hipoteci dužan je odmah obavijestiti hipotekarne vjerovnike o prethodnoj hipoteci te ih na njihov zahtjev izvijestiti o podacima o naknadnoj hipoteci iz st. 1. čl. 9. Saveznog zakona.
Pravila ove klauzule ne vrijede ako su stranke prethodnog i naknadnog ugovora o hipoteci iste osobe.

1.21. Predmet zaloga temeljem ugovora o hipoteci Zalogodavac može otuđiti drugoj osobi prodajom, darivanjem, zamjenom, davanjem kao ulog u imovinu poslovnog društva ili trgovačkog društva ili udio u imovini proizvodne zadruge ili na drugi način samo uz suglasnost Zalogoprimca (ugovorom može biti drugačije).

1.22. Zalogodavac snosi rizik slučajnog gubitka i slučajnog oštećenja založene stvari.

1.23. Kako bi osigurao sigurnost založene stvari, uključujući i zaštitu od napada trećih osoba, požara, prirodnih katastrofa, Zalogodavac je dužan poduzeti mjere utvrđene saveznim zakonom, drugim pravnim aktima Ruske Federacije (klauzule 3. i 4. Članak 3. Građanskog zakonika) i ugovora o hipoteci, a ako se ne utvrde - potrebne mjere koje ispunjavaju uobičajene uvjete.
U slučaju stvarne prijetnje gubitka ili oštećenja založenog predmeta, Zalogodavac je dužan o tome obavijestiti Zalogoprimca.

1.24. U slučajevima potraživanja prema Zalogodavcu od strane drugih osoba radi priznavanja njihovih vlasničkih ili drugih prava na založenom predmetu, o njegovom oduzimanju (povraćaju) ili teretu navedenog predmeta zaloge ili drugih potraživanja čije namirenje može dovesti do smanjenja vrijednosti ili pogoršanja ovog založenog predmeta zaloge, Zalogodavac je dužan o tome odmah obavijestiti Zalogoprimca. Prilikom podnošenja odgovarajuće tužbe protiv zalogodavca sudu, arbitražnom sudu ili arbitražnom sudu (u daljnjem tekstu: sud) on mora uključiti zalogodavca da sudjeluje u predmetu.

1.25. U slučajevima navedenim u točki 1.23., Zalogodavac mora koristiti odgovarajuće načine za zaštitu svojih prava na založenog subjekta, predviđenih čl. 12. Građanskog zakonika. Ako je Zalogodavac odbio zaštititi svoja prava na založenom predmetu ili ih ne iskoristi, Zalogoprimac ima pravo koristiti ove načine zaštite u ime Zalogodavca bez posebne punomoći i zahtijevati od Zalogodavca nadoknadu potrebnih troškovi nastali u vezi s tim.

1.26. Ako je predmet zaloga u nezakonitom posjedu trećih osoba, založni vjerovnik ima pravo, djelujući u svoje ime, zahtijevati ovaj predmet zaloga iz tuđeg nezakonitog posjeda u skladu s člancima 301.-303. Građanskog zakona radi prijenosa. to u posjed Zalogodavca.

2. JAMSTVO

2.1. Zalogodavac potvrđuje i jamči da:

2.1.1. Djeluje u skladu sa svojim interesima bez prisile.

2.1.2. Puni je i zakoniti vlasnik prava na predmetu zaloga. Do zaključenja Ugovora Založeni predmet nije otuđen, nije založen, nije u sporu ili uhićenju, nije opterećen pravima trećih osoba, Zalogodavčevo pravo ne osporava nitko, što potvrđuje i izvod iz Jedinstvenog državnog registra prava N ____ iz "___" __________ ____ g. izdao __________________.
Napomena: U slučaju opterećenja založenog predmeta, zalogodavac upozorava zalogoprimca na sva prava trećih osoba koja su mu poznata u trenutku državne registracije ugovora u pogledu predmeta hipoteke (založna prava, doživotno korištenje, zakup). , služnosti i druga prava).

2.1.3. Predmet zaloga nema skrivenih svojstava, uslijed čijeg pojavljivanja može biti izgubljen, oštećen ili oštećen.

3. PRAVA I OBVEZE STRANAKA

3.1. Zalogodavac je dužan:

3.1.1. Ne činiti radnje koje povlače za sobom prestanak založnog prava ili smanjenje vrijednosti založene stvari.

3.1.2. Poduzeti mjere potrebne za zaštitu založenog subjekta od zadiranja trećih osoba.

3.1.3. Ne sprječavati Zalogoprimca da pregleda založenu stvar tijekom trajanja Ugovora.

3.1.4. Zajamčiti Zalogoprimcu da preneseni Predmet zaloga neće biti ponovno založen do trenutka kada se obveza osigurana zalogom ne ispuni u cijelosti.

3.1.5. Odmah obavijestiti Zalogoprimca o informacijama o promjenama koje su se dogodile sa založenim predmetom, o zadiranju trećih osoba na založeni predmet, o nastanku prijetnje gubitka ili oštećenja založenog predmeta.

3.1.6. Ne otuđivati, ne ustupati predmet zaloga trećim osobama bez pisane suglasnosti Zalogoprimca.

3.1.7. Poduzeti sve potrebne mjere kako bi se osigurala sigurnost založene stvari, uključujući njezine tekuće i velike popravke.

3.1.8. Snosite rizik od slučajne smrti ili slučajnog oštećenja založene stvari.

3.1.9. Osigurati predmet zaloga.

3.2. Zalogodavac ima pravo:

3.2.1. Posjedovati i koristiti založeni predmet u skladu s njegovom izravnom namjenom i primati prihod od korištenja založenog predmeta, osiguravajući njegovu sigurnost.

3.2.2. Prestanite naplaćivati ​​ovrhu na založeni predmet u tom slučaju prijevremena otplata obveza osigurana zalogom.

3.3. Založni vjerovnik ima pravo:

3.3.1. Provjerite dokumente i stvarnu dostupnost, stanje i uvjete korištenja Založene stvari.

3.3.2. Zahtjevati od zalogodavca da poduzme mjere predviđene važećim zakonodavstvom Ruske Federacije, potrebne za očuvanje založenog predmeta. Založni vjerovnik ima pravo izvršiti ovrhu na založenom predmetu prije roka za ispunjenje obveze osigurane zalogom u slučajevima predviđenim zakonodavstvom Ruske Federacije.

3.3.3. Postupiti kao treća osoba u predmetu u kojem se razmatra zahtjev za predmet zaloga.

4. OSIGURANJE

4.1. Zalogodavac je dužan o svom trošku osigurati predmet zaloga u iznosu ne manjem od iznosa obveze osigurane hipotekom u korist zalogoprimca (korisnika).

4.2. Založni vjerovnik je lišen prava da namiri svoje potraživanje od naknada iz osiguranja ako je do gubitka ili oštećenja Založene stvari došlo zbog razloga za koje je odgovoran.

4.3. Kada se prenesu prava vjerovnika u obvezi osiguranoj zalogom, na novog vjerovnika u cijelosti se prenose prava korisnika iz ugovora o osiguranju.

5. DODATNI UVJETI

5.1. Ovaj se Ugovor smatra zaključenim i stupa na snagu od trenutka njegove državne registracije.

5.2. Nakon registracije ovog Ugovora, zaključenog u ovjeri posebnom registracijskom upisom na Ugovor, jedan izvornik Ugovora prenosi se na Zalogoprimca, a drugi - na Zalogodavca.

5.3. Izmjene i raskid ovog Ugovora vrše se zajedničkim dogovorom Strana u utvrđeno zakonom naručiti sklapanjem dodatnog sporazuma u pisanje i registriran u skladu s postupkom utvrđenim zakonodavstvom Ruske Federacije.

5.4. Troškove sklapanja i registracije ovog Ugovora po dogovoru Strana snosi Zalogodavac.

6. ODGOVORNOST STRANAKA

6.1. Za neispunjavanje ili nepropisno ispunjenje obveza iz Ugovora, Strane će biti odgovorne u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

6.2. U slučaju kršenja od strane Zalogodavca odredbe 2.1. Ugovora, Zalogodavac će biti dužan platiti Zalogoprimcu novčanu kaznu u iznosu od ___% (________ posto) vrijednosti založene stvari. Novčanu kaznu Zalogodavac plaća u roku od ____ radnih dana od dana primitka od Zalogoprimca pisanog zahtjeva za plaćanje kazne. Plaćanje novčane kazne ne oslobađa Zalogodavca ispunjavanja njegovih obveza iz Ugovora.

7. TRAJANJE UGOVORA

7.1. Ugovor stupa na snagu od trenutka njegove državne registracije u skladu s postupkom utvrđenim zakonodavstvom Ruske Federacije i vrijedi do potpunog ispunjenja obveza Zajmoprimca prema Ugovoru o zajmu i Zalogodavca prema ovom Ugovoru.

8. ZAVRŠNE ODREDBE

8.1. Sve sporove koji nastanu tijekom izvršenja ovog Ugovora Stranke će preliminarno razmotriti kako bi se razvilo obostrano prihvatljivo rješenje. Ako se sporazum ne postigne, spor će se riješiti u ____________ u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

8.2. Ako jedna od stranaka promijeni svoju adresu, bit će dužna o tome obavijestiti drugu stranku prije državne registracije odgovarajućih promjena u sastavnim dokumentima, ali najkasnije do _____ (_______) kalendarskih dana od trenutka stvarne promjene bankovnih podataka.
Ako jedna od stranaka promijeni bankovne podatke, dužna je o tome obavijestiti drugu stranu prije stupanja na snagu izmjena, a najkasnije _____ (__________) kalendarskih dana od dana stvarne promjene bankovnih podataka.

8.3. Svaka obavijest i druga komunikacija koju Stranke šalju jedna drugoj prema Ugovoru moraju biti u pisanom obliku i potpisane od strane ovlaštene osobe. Takva obavijest ili poruka smatra se uredno poslanom ako je dostavljena kurirskom službom, faksom na podatke navedene u čl. 9. ovog Ugovora.

8.4. Ovaj Ugovor sastavljen je u tri primjerka - po jedan za svaku od Strana, jedan primjerak se čuva u ___________.

Zbog brzog razvoja ekonomskih odnosa broj kreditnih, hipotekarnih transakcija i ugovora o zajmu stalno raste. Zajedno s njima, nerijetko se sklapaju i prateći ugovori o zalogu između subjekata. Nisu uvijek svi uvjeti transakcija ispunjeni u dobroj vjeri, a ugovori su sastavljeni pravno kompetentno. Posljedično, nastaju konfliktne situacije koje je vrlo teško riješiti. Stoga je potrebno imati predodžbu o transakcijama i proceduri za njihovo sklapanje.

Ugovor o zalogu nekretnine je pisani dokument koji je jamstvo za uredno izvršavanje obveza iz ugovora o kreditu.

Ispravno i pravno kompetentno izvršenje ugovora izbjeći će mnoge neugodne situacije unaprijediti. Stoga, ako stranke nemaju potrebna znanja iz građanskog prava, onda je najbolje potražiti pomoć odvjetnika.

Ugovor o zalogu nekretnine između fizičkih i pravnih osoba mora biti sastavljen u pisanom obliku i sadržavati sljedeće klauzule:

• datum, mjesto transakcije i imena stranaka;
• stvar, odnosno imovina koju vlasnik zalaže hipotekarnom vjerovniku. Ova nekretnina svojom vrijednošću u potpunosti zadovoljava zahtjeve hipotekarnog vjerovnika. Ovdje je također potrebno navesti konkretnu cijenu prostora pod hipotekom;
• valjanost. Ugovor stupa na snagu od trenutka potpisivanja ili prijenosa nekretnine, a prestaje kada zalogodavac ispuni obveze;
• prava i obveze stranaka.
• mjesto i uvjeti za prijenos nekretnine;
• postupak nametanja ovrhe na predmetu ugovora. Taj se postupak može provesti ako zalogodavac ne ispunjava ili neispravno ispunjava obveze. Nemoguće je izvršiti ovrhu ako je zalogodavac krajnje beznačajno prekršio uvjete ugovora, a založni vjerovnik je postavio potraživanja koja su očito nerazmjerna vrijednosti nekretnine;
• odgovornost sudionika;
• razlozi i postupak za raskid.
• postupak rješavanja konfliktnih situacija;
• adrese i pojedinosti stranaka.

Na kraju dokumenta stranke moraju potpisati, a organizacije moraju staviti svoje pečate. Uzorak se može preuzeti na dnu članka.

Registracija založnog posla

Registracija kod Rosreestra provodi se tek nakon što je nekretnina procijenjena i utvrđena njezina vrijednost na tržištu. Ovi podaci moraju biti aktualni u trenutku transakcije. Procjenu treba provesti stručnjak koji ima dokumente koji odobravaju takve operacije. Ako se jedna od stranaka ne slaže s mišljenjem stručnjaka, postoji mogućnost naručivanja dodatne procjene od druge tvrtke. Samo sve troškove snosi osoba koja je inicirala ponovni pregled.

Moguće je registrirati imovinu kod Rosreestra samo ako svi suvlasnici nemaju prigovora. Svoj pristanak moraju dati u pisanom obliku. Bez toga, državno tijelo nema pravo upisati sporazum u Rosreestr. Osim toga, možda će biti potrebno potvrditi obiteljske veze između vlasnika nekretnine, na primjer, uz pomoć vjenčanog ili rodnog lista.

Ako se transakcija sklapa između pravnih osoba, onda je to potrebno obavezno ponašanje sastanke svih suosnivača. Na njemu moraju jednoglasno odlučiti o dodjeli imovine uz jamčevinu. Odluka sastanka mora biti sastavljena u pisanom obliku i kao dokaz o suglasnosti poslana tijelu za upis imovine.

Da bi se registracija izvršila potrebno je prikupiti neke dokumente. To uključuje:

• izjava koju su osobe sastavili u pisanom obliku;
• dokument koji potvrđuje plaćanje državna dužnost;
• uzorak ugovora u tri primjerka, jedan primjerak za svaku od strana i jedan za arhiv Rosreestra;
• ugovor o kreditu;
• potvrda kojom se potvrđuje da je zalogodavac vlasnik objekta;
• putovnica nekretnine, kao i izvadak iz ZTI-a;
• punomoć ako u ime stranke nastupa zastupnik.

Ako pojedinci prikupe svu dokumentaciju u cijelosti, pravilno sastave, nemaju kontradiktornosti i netočnosti, registracija će se izvršiti brzo.

Pažnja! Ako strane unesu bilo kakve izmjene u ugovor o zalogu, tada će se ponovno zahtijevati registracija kod javnog bilježnika. U tom slučaju plaćanje usluga vršit će osobe koje su doprinijele promjeni uvjeta.

Stoga je najbolje odmah pažljivo razmisliti o svakoj sitnici kako u budućnosti ne biste morali ponovno posegnuti za registracijom.

Kada se ugovor o zalozi raskida

Za poništenje posla potrebni su razlozi. Građansko pravo propisuje da je ugovor podložan raskidu ako:

1. Zalogodavac ispunjava obvezu u cijelosti. Kada je ugovor o zalozi sklopljen između pravnih odn pojedinci, uz glavni posao nastaje dodatna obveza, koja je osigurana ovim zalogom. Dakle, ako se raskine glavni ugovor, raskine se i dodatni.
2. Zalogodavac zahtijeva raskid ugovora prije roka zbog činjenice da založenoj imovini prijeti gubitak ili oštećenje. Također, razlog može biti da založni vjerovnik grubo krši obveze kao što su:

• osiguranje nekretnina o trošku zalogodavca;
• osiguranje zaštite i sigurnosti zaloga;
• neposredna obavijest zalogodavca da postoji opasnost od gubitka ili oštećenja nekretnine.

1. Založena nepokretnost se gubi ili prestaje založno pravo. Ova osnova je moguća ako je sukladno ugovoru dopuštena zamjena predmeta posla, a zalogodavac nije poduzeo mjere da se predmet vrati ili zamijeni drugim predmetom iste vrijednosti. Kada je predmet zaloga imovinsko pravo, ugovor prestaje istekom tog prava.
2. Predmet ugovora se provodi kako bi se zadovoljili zahtjevi založnog vjerovnika, pa tako i ako je prodaja nemoguća.

Ako do prestanka nastupi po prva dva osnova, tada založni vjerovnik mora vratiti založenu imovinu.

Kolateralne obveze su prilično složena grana građanskog prava. U osnovi, građani nemaju dovoljno pravnih znanja o sklapanju raznih vrsta transakcija. Otuda i česti sukobi između fizičkih ili pravnih osoba, koji nerijetko završavaju u sudskim postupcima.

Stoga u većini slučajeva založnim obvezama i drugim građanima čija su prava i obveze narušena zbog činjenice da je imovina založena potrebna je pomoć kvalificiranog pravnika specijaliziranog za ovu oblast prava. To je jedini način da se zaštitite od brojnih problema u budućnosti.

Broj pregleda: 494

Kako Zakon "O zalogu", tako i Građanski zakonik, zalog stvari dijeli se na zalog pokretnine i nekretnine (hipoteku).

Osnovna svrha hipoteke je osiguranje izdanih kredita zalogom nekretnine (hipotekarni kredit).

Građanski zakonik priznaje hipoteku pod hipotekom zemljišne parcele, zgrade, građevine, stanove i druge nekretnine (članak 2. članka 334. Građanskog zakona). Na temelju čl. 130. Građanskog zakonika i čl. 5. Zakona "o hipoteci (zalogu nekretnina)" nekretnine obuhvaćaju zemljišne čestice, podzemne čestice, izolirane vodena tijela i sve što je čvrsto povezano sa zemljištem (tj. objekti čije je kretanje nemoguće bez nesrazmjerne štete njihovoj namjeni, uključujući, posebice, šume, višegodišnje nasade, zgrade, građevine, kao i zrak i morska plovila, plovila unutarnje plovidbe, svemirski objekti). Ujedno je posebnim zakonom predviđena mogućnost razvrstavanja nekretnina i svake druge imovine.

Dakle, samo nekretnine mogu biti predmet hipoteke. Istovremeno, Zakon o hipoteci čini iznimku od ovog pravila, koja predviđa zabranu hipoteke na zemljišnim parcelama, posebno zaštićenim prirodnim područjima, drugim nekretninama koje su povučene iz prometa, imovini na koju se u skladu sa Zakonom ne može oduzeti, stambene zgrade i pojedinačne stambene zgrade i stanovi koji su u državnom ili općinskom vlasništvu (čl. 74. st. 2. Zakona), kao i imovina za koju se, u skladu s postupkom utvrđenim Federalnim zakonom, provodi obvezna privatizacija. osigurana ili je zabranjena privatizacija (čl. 6. Zakona). Ovaj popis uključuje i dio nekretnine čija je podjela nemoguća bez promjene namjene (nedjeljiva stvar) (čl. 4. članka 5. Zakona). Međutim, ovo ograničenje ne vrijedi za stanove u više stanova stambene zgrade(članak 75. Zakona).

Još dva uvjeta za predmet hipoteke su da mora, prvo, pripadati hipotekarnom vjerovniku na pravu vlasništva ili na pravu gospodarskog upravljanja (čl. 6. čl. 1. Zakona) i, drugo, prava na njemu. moraju biti registrirani na način propisan Saveznim zakonom "O državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcija s njima".

Dakle, hipoteka se može zasnovati na bilo kojoj nekretnini (osim izuzeća utvrđenih Zakonom u odnosu na odabrane kategorije nekretnine) koje zalogodavac ima pravo prodati ili na drugi način otuđiti, a zalogodavac može biti i dužnik po glavnoj obvezi i treća osoba.

Imovina prenesena temeljem ugovora o hipoteci ostaje u posjedu i korištenju zalogodavca (čl. 1. čl. 1. Zakona). Ovo pravilo odgovara odredbi 1. čl. 338. Građanskog zakona, pripisivanjem hipoteke zalogu bez prijenosa založene imovine na založnog vjerovnika.

Osoba koja je svoju imovinu dala u hipoteku ograničena je u pravu raspolaganja ovom imovinom. Prema stavku 1. čl. 37. Zakona o hipoteci, imovinu založenu ugovorom o hipoteci založni vjerovnik može otuđiti drugoj osobi samo uz suglasnost založnog vjerovnika, ako ugovorom o hipoteci nije drugačije određeno.

Hipoteka osigurava isplatu hipotekarnom vjerovniku duga po obvezi koja joj je osigurana u cijelosti ili u dijelu predviđenom ugovorom o hipoteci. Hipoteka osnovana radi osiguranja izvršenja ugovora o zajmu ili ugovora o zajmu uz plaćanje kamata osigurava i plaćanje vjerovniku (zajmodavcu) kamate koje mu pripada za korištenje zajma (posuđenih sredstava).

Osim toga, ako ugovorom nije drukčije određeno, hipoteka osigurava isplatu založnom vjerovniku iznosa koji mu pripadaju:

1) za naknadu gubitaka i (ili) kao gubitak (novčana kazna, kazna) zbog neizvršenja, kašnjenja u izvršenju ili drugog nepravilnog izvršenja obveze osigurane hipotekom;

2) naknaditi troškove prodaje založene imovine;

3) naknaditi sudske troškove i druge troškove nastale ovrhom na založenoj imovini;

4) u obliku kamate za protupravno korištenje tuđeg novca, predviđene obveznim hipotekom ili saveznim zakonom.

Zakon o hipotekama uveden u građanski promet nova vrsta vrijednosni papiri – hipoteka. Uvođenje ovog vrijednosnog papira pokušaj je integracije tržišta nekretnina i tržišta vrijednosnih papira. Hipotekarna obveznica ne može zamijeniti ugovor o zalogu, međutim, ako postoji, prava iz ugovora o zalogu mogu se prenijeti samo prijenosom prava iz hipotekarne obveznice.

Kako proizlazi iz stavka 2. čl. 13. Zakona o hipotekama, hipoteka je neemisiona, upisana vrijednosne papire, koji potvrđuje sljedeća prava svog zakonskog vlasnika:

pravo na ispunjenje novčane obveze osigurane hipotekom, bez pružanja drugih dokaza o postojanju te obveze;

pravo zaloga nad imovinom opterećenom hipotekom.

Prijenos prava iz hipoteke vrši se sklapanjem posla u jednostavnom pisanom obliku. Istodobno, povlači posljedice ustupanja tražbina (cesija).

Hipotekom se osiguravaju tražbine založnog vjerovnika u mjeri u kojoj ona imaju u trenutku namirenja na teret založene imovine, osim ako ugovorom nije drugačije određeno. Obveze dužnika prema založnom vjerovniku u dijelu koji premašuje ukupni fiksni iznos njime osiguranih potraživanja založnog vjerovnika navedenih u ugovoru o hipoteci, ne smatraju se osiguranima hipotekom, osim potraživanja po osnovu: naknade troškova postupka i drugih troškova uzrokovano ovrhom na založenoj imovini; naknadu troškova za prodaju založene imovine (članak 3. Zakona).

Zakonom je propisano da se hipotekom mogu osigurati i drugi dodatni izdaci zalogoprimca (troškovi održavanja i (ili) zaštite založene imovine, za otplatu zalogodavčevog duga za poreze, naknade ili komunalne naknade u svezi s tom nekretninom. .

, upis zaloga

Pojam zaloga, pitanja zakonodavstva

Zalog je jedan od oblika zaštite vjerovnika u odnosima s dužnikom, kojim se osiguravaju jamstva naknade za gubitke koji mogu nastati, ako dužnik ne ispuni svoje obveze .

Ugovor o zalozi uvijek se smatra dodatnim, t.j. njegovo postojanje izravno ovisi o temeljnom sporazumu stranaka. Na primjer, jedna strana se obvezuje vratiti posuđeni novac, a druga ima pravo nadopuniti mogući gubici na teret određene imovine.

Zakonodavstvo o obveznicama može se opisati kao zbunjujuće. Jedna strana postoji zakon koji utvrđuje pravila za jamčevinu... posebice hipoteke ili zaloge nekretnina. S druge strane, postoji kasnije donesen zakon koji se smatra posebnim.

Poseban zakon ima prednost u odnosu na druge u pitanju koji primijeniti. Pritom postoje odredbe kojih nema u zakonu o hipotekama, ali jesu u zakonu o zalozima. Zato pravila zakona o jamčevini popunjavaju praznine hipotekarni zakon .

Ugovor o zalogu nekretnine

Ugovor o hipoteci nekretnine mora biti u skladu s nizom pravila, inače može se osporiti pravna valjanost... a transakcija može biti ništava.

Ugovor o hipoteci nekretnine mora biti ovjeren kod javnog bilježnika, nepoštivanje ovog uvjeta čini transakciju ništavnom .

Ugovor mora detaljno opisati predmet koji se prenosi na hipoteku... Opis treba biti detaljan do te mjere da ih je nemoguće zbuniti. Naziv je naznačen u skladu s dokumentima za nekretninu, adresa lokacije nekretnine.

U sporazumu mora biti naznačena procjena imovine, prava i obveze koje stranke imaju po ovom ugovoru. Ocjenjivanje se može utvrditi dogovorom stranaka, ali je moguće uključiti i ocjenjivača, u nekim slučajevima njegovo je sudjelovanje obvezno. Na primjer, procjena provedena prije obavljanja transakcija s državnom i općinskom imovinom .

Zasebna stavka mora naznačiti i opisati transakciju na temelju koje je hipoteka nastala... Na primjer, ugovor o zajmu. opisuje svoje uvjete, rokove, iznos izdat prema ovom ugovoru.

U dokumentu potrebno je zalogodavcu naznačiti razloge vlasništva nekretnine... dano u hipoteku. To se odnosi i na nekretninu koju založni dužnik ima na osnovi najma, te kada se prava zakupa prenose u hipoteku.

U slučaju hipoteke prava zakupa poduzeća potrebna je i suglasnost nositelja vlasničkog prava na poduzeću.

Sporazum može predvidjeti mogućnost prikupljanja imovine bez suđenja. Oni. putem izvršnog upisa notara. Mogu se predvidjeti načini prikupljanja imovine. Ove mogu se propisati metode, kako za sud, tako i za slučaj izvansudske naplate .

Poduzetnička hipoteka ima svoje karakteristike :

• Hipoteka se odnosi na tvrtku kao kompleks prava na nekretninama, obrtni kapital, vrijednosti, dugotrajna sredstva;
• U slučaju kršenja obveza iz sporazuma, vjerovnik ima pravo upoznati svoje predstavnike s upravom poduzeća kako bi obnovio njegovu solventnost, ograničio korištenje imovine poduzeća, posebno proizvedenih proizvoda.

Upis hipoteke na nekretnini

Ugovor o zalogu nekretnine mora svakako prođite kroz postupke državne registracije transakcije... matičar provjerava ispravnost isprave. Kršenje pravila zakona daje matičaru pravo da odbije registraciju.

Nedostatak registracije čini transakciju ništavnom... U svakom slučaju, transakcija neće biti valjana dok se registracija ne završi.

Sudsko rješenje o obvezi upisa ugovora o zalogu nekretnine broj 02-0324 / 2016.

U IME RUSKOG FEDERACIJE

23. lipnja 2016. Nikulinsky okružni sud g. Moskva u sastavu sudac AND.The. Yudina, sa tajnikom K.A. Mishchenko, nakon pregleda na otvorenom sjednica suda građanski predmet broj 2-324 / 16 po tužbi M.M.Marutyan Rassvet -VV doo o obvezi upisa ugovora o zalozi nekretnine,

Tužitelj se obratio sudu s tužbom protiv tuženika o obvezi upisa ugovora o zalogu nekretnine, tvrdeći da je datum godine između stranaka ugovor o zalogu nekretnine br. U skladu s točkom 1.2. Ugovora o zalogu br. zalogoprimac zalaže sljedeću imovinu založnom vjerovniku: dio zgrade na adresi: ad. Navedena imovina pripada tuženiku na temelju potvrde o državnoj registraciji zakona br. od dana godine. Tuženiku su poslane pisane obavijesti uz uvjet davanja pismene suglasnosti za upis ugovora o zalogu br. od dana godine. Međutim, tužbeni zahtjev tužitelja ostao je bez odgovora. Slijedom navedenog, tužiteljica je podnijela tužbu sudu i traži da se tuženik obveže na davanje pismene suglasnosti za upis ugovora o zalogu br. od dana godine u Zavod. Federalna služba državnu registraciju, katastar i kartografiju u Moskvi, obvezuje Ured Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju u Moskvi da izvrši državnu registraciju ugovora o zalogu br. od dana godine za dio zgrade na adresi : adresa.

Pročitajte također: Kako podnijeti zahtjev za alimentaciju za samohranu majku

Zastupnik tužitelja se pojavio na ročištu, podržao tužbeni zahtjev i zatražio da se isti udovolji u cijelosti.

Zastupnik tuženika se pojavio na ročištu, nije priznao tužbeni zahtjev, objasnio je sudu da tuženik nije dao suglasnost za upis ugovora o zalogu, jer se nadao da će dužnik vratiti unovčiti, s tim u vezi nije potrebna upis ugovora o zalogu.

Treća osoba se nije pojavila na ročištu, o datumu, mjestu i vremenu ročišta je uredno obaviješten.

Sud, nakon što je saslušao stranke, provjerivši materijale predmeta, dolazi do sljedećeg.

Kako je utvrđeno na ročištu i proizlazi iz materijala predmeta dostavljenog sudu, datum godine između tužitelja (zajmodavca) i Isuntsem The.The. (zajmoprimac) sklopio je ugovor o gotovinskom zajmu br. za iznos od RUB. za ažurno.

Kako bi se osiguralo uredno ispunjenje obveza povrata iznosa kredita, datumom godine između tužitelja (vjerovnika) i tuženika (jamca) sklopljen je ugovor o jamčenju br. odgovor vjerovniku za ispunjenje VV Isunets (dužnika) njegovih obveza po ugovoru o gotovinskom zajmu br. od dana godine, sklopljenom sa zajmodavcem.

Također, kako bi se osiguralo uredno ispunjenje obveza za otplatu iznosa kredita, datuma godine između tužitelja (zalogoprimca) i tuženika (zalogodavca), sklopljen je ugovor o zalogu nekretnine br. zaključen na adresi: ad.

Ove su ugovore strane sklopile u pravilnom pisanom obliku.

Ugovor o zalogu nekretnine N od dana godine potpisali su i založni vjerovnik i zalogodavac, što stranke nisu osporavale tijekom suđenja.

Predmet ugovora o zalogu je dio zgrade na adresi: datum koji pripada pravu zajedničko vlasništvo tuženiku, što je potvrđeno potvrdom o državnoj registraciji prava.

Prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, sporazum se smatra sklopljenim ako se između stranaka, u obliku koji je potreban u odgovarajućim slučajevima, postigne sporazum o svim bitnim uvjetima sporazuma.

U skladu s Građanskim zakonikom Ruske Federacije, osim takvog bitnog uvjeta kao predmeta ugovora, bitni uvjeti uključuju i uvjete koji su navedeni u zakonu ili drugom pravni akti kao bitne ili neophodne za ugovore ove vrste, kao i sve one uvjete o kojima se, na zahtjev jedne od stranaka, mora postići sporazum.

U skladu sa Saveznim zakonom od 16.07.1998. N 102-FZ "O hipoteci (zalogu nekretnina)" prema ugovoru o zalogu nepokretnosti (ugovor o hipoteci), jedna strana - založni vjerovnik, koji je vjerovnik za obvezu osiguran hipotekom, ima pravo dobiti namirenje svojih novčanih potraživanja prema dužniku po ovoj obvezi iz vrijednosti založene nepokretnosti druge strane - zalogodavca, uglavnom prema drugim vjerovnicima zalogodavca, uz iznimke utvrđene čl. savezni zakon.

Prema Saveznom zakonu "O hipotekama (zalozima na nekretninama)", hipoteka osigurava isplatu hipotekarnom vjerovniku glavnice duga po ugovoru o zajmu ili drugoj obvezi osiguranoj hipotekom u cijelosti ili djelomično predviđenom hipotekom. sporazum.

Na temelju Saveznog zakona "O hipoteci (zalogu nekretnina)" ugovor o hipoteci sklapa se u skladu sa Opća pravila Civil RF o sklapanju ugovora, kao i odredbe ovog Saveznog.

Prema Saveznom zakonu "O hipotekama (zalogama nekretnina)", ugovor o hipoteci mora navesti predmet hipoteke, njegovu procjenu, prirodu, veličinu i trajanje obveze osigurane hipotekom.

U skladu sa Zakonom, ugovor o hipoteci sklapa se u pisanom obliku sastavljanjem jedne isprave koju potpisuju stranke i podliježe državnoj registraciji.

Nepoštivanje pravila o državnoj registraciji ugovora o hipoteci povlači njegovu nevaljanost. Takav ugovor smatra se ništavim.

Prema ugovoru o hipoteci, smatra se zaključenim i stupa na snagu od trenutka državne registracije.

Prema stavkama 6.1. i 6.2. Ugovora o zalogu br. 1, ovaj ugovor podliježe upisu prema utvrđenom postupku i smatra se da je stupio na snagu od trenutka upisa. Za upis ugovora potrebno je pribaviti pismenu suglasnost zalogodavca.

Dakle, radi davanja pravne snage ugovoru o zalogu nekretnina i upisa hipoteke u Jedinstveni državni registar prava na nekretninama i transakcija s njim (Savezni zakon "O hipotekama (zalog nekretnina)") potrebno za registraciju.

U skladu sa Saveznim zakonom "O državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcijama s njima", državna registracija hipoteke provodi se na temelju zajedničkog zahtjeva hipotekarnog dužnika i hipotekarnog vjerovnika ili javnog bilježnika koji je ovjerio hipotekarni ugovor. ili ugovor koji po zakonu podrazumijeva nastanak hipoteke, nakon državne registracije prava vlasništva zalogodavca na dotičnoj nekretnini ili pravima koja su predmet hipoteke.

Radnje upisa s nekretninom su deklarativne prirode, pri čemu jedna prijava založnog vjerovnika za upis ugovora o zalogu nije dovoljna.

Iz navedenog u odnosu na situaciju koja se razmatra proizlazi da je pri upisu ugovora o zalogu nužno sudjelovanje zalogodavca.

U skladu s Građanskim zakonikom Ruske Federacije, ako je transakcija koja zahtijeva državnu registraciju dovršena u ispravnom obliku, ali jedna od strana izbjegne njezinu registraciju, sud, na zahtjev druge strane, ima pravo donijeti odluka o registraciji transakcije. U ovom slučaju transakcija se registrira u skladu sa sudskom odlukom.

Iz materijala predmeta, uključujući i iz teksta ugovora o zalogu, proizlazi da su se stranke pri sklapanju ugovora pridržavale potrebne zahtjeve u odnosu na definiciju predmeta hipoteke s naznakom njegovih karakteristika, ugovor o zalogu je u skladu sa zahtjevima važećeg zakonodavstva.

Argumenti tužene strane da tuženik izbjegava upis ugovora o zalogu jer se nadao da će dužnik po glavnoj obvezi vratiti novac, pa stoga neće biti potrebna upis ugovora o zalogu, ne mogu biti osnova. za odbijanje potraživanja tužitelju, budući da su ugovor o zalogu osobno potpisale stranke u predmetu, isti nije osporen na zakonom propisan način i nije priznat nevaljanim.

Argumenti koji ukazuju na prisutnost pravne osnove za tuženika, dopuštajući neizvršenje preuzetih obveza, prigovori tuženika ne sadrže.

Uzimajući u obzir navedeno, sud dolazi do zaključka o izbjegavanju tuženika od poduzimanja radnji za upis transakcije.

U skladu sa Zakonom o građanskom postupku Ruske Federacije, čiji sadržaj treba razmotriti u kontekstu odredaba Ustava Ruske Federacije i Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije, koji učvršćuju načelo kontradiktornosti građanskog postupka i načelo ravnopravnosti stranaka, svaka stranka mora dokazati okolnosti na koje se poziva kao razloge za svoje zahtjeve i prigovore, osim ako saveznim zakonom nije drugačije određeno.

Dakle, sud zaključuje da su tužbeni zahtjevi zadovoljeni u smislu obveze tuženika da dostavi pisanu suglasnost za upis ugovora o zalogu broj 1 od 21.12.2011. godine Uredu Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju u Moskvi.

Istovremeno, od odluke suda o obvezi tuženika da da pismenu suglasnost za upis ugovora o zalogu br. od dana godine Uredu Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju u Moskvi je osnova za podnošenje dokumenata nadležnom organu za registraciju, dok je dokaz da se tužitelj obratio Uredu Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju u Moskvi sa zahtjevom za registraciju ugovora o zalogu, ali je odbijen. , nije predočen sudu. S tim u vezi, sud dolazi do zaključka o odbijanju zadovoljenja zahtjeva tužitelja u smislu obveze Ureda Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju u Moskvi da izvrši državnu registraciju ugovora o zalogu br. od datuma godine.

Sud, ocjenjujući sve prikupljene dokaze u predmetu u njihovoj ukupnosti, dolazi do zaključka da se tužbeni zahtjevi podliježu djelomičnom namirivanju iz naprijed navedenih razloga.

Na temelju navedenog i vodeći se čl. 12.56, 194-198 Zakonik o građanskom postupku Ruske Federacije. Umjetnost. 165.432 Građanskog zakona Ruske Federacije. Savezni zakon od 16.07.1998. N 102-FZ "O hipoteci (zalogu nekretnina)",

Obvezati DOO "Rassvet-VV" dati pismenu suglasnost za upis ugovora o zalogu br. od dana sklapanja između DOO "Rassvet-VV" i Marutyan M.M. Uredu Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju u Moskvi.

Odbaciti ostatak tužbe.

Na odluku se može uložiti žalba Moskovskom gradskom sudu u Moskvi u roku od mjesec dana od datuma konačne odluke.

Pročitajte također: Sudski sporovi oko predbračnih ugovora

ODLUKE GRAĐANSKIH SUDOVA:

Tužitelj Shevtsov AND.AND. otišao na sud s tužbama protiv tuženog Bachininu A.The. o naknadi štete nastale kao posljedica zaljeva u iznosu od * rub. naplata troškova za plaćanje državne pristojbe u iznosu od * RUB. naplata troškova za plaćanje usluga.

Tužitelji su se obratili sudu s tužbom protiv tuženika za naknadu štete uzrokovane oštećenjem električnih instalacija, pravdajući svoje zahtjeve činjenicom da su tužitelji vlasnici stana koji se nalazi na adresi: ad. dd.mm.gggg prilikom izrade.

Ugovor o zalogu nekretnine

U vezi s brzim razvojem gospodarskih odnosa, broj kreditnih, hipotekarnih transakcija i ugovora o zajmu stalno raste. Zajedno s njima, nerijetko se sklapaju i prateći ugovori o zalogu između subjekata. Nisu uvijek svi uvjeti transakcija ispunjeni u dobroj vjeri, a ugovori su sastavljeni pravno kompetentno. Posljedično, nastaju konfliktne situacije koje je vrlo teško riješiti. Stoga je potrebno imati predodžbu o transakcijama i proceduri za njihovo sklapanje.

Ugovor o zalogu nekretnine je pisani dokument koji je jamstvo za uredno izvršavanje obveza iz ugovora o kreditu.

Što bi ugovor trebao sadržavati

Ispravno i pravno kompetentno izvršenje ugovora izbjeći će mnoge neugodne situacije u budućnosti. Stoga, ako stranke nemaju potrebna znanja iz građanskog prava, onda je najbolje potražiti pomoć odvjetnika.

Ugovor o zalogu nekretnine između fizičkih i pravnih osoba mora biti sastavljen u pisanom obliku i sadržavati sljedeće klauzule:

• datum, mjesto transakcije i imena stranaka;
• stvar, odnosno imovina koju vlasnik zalaže hipotekarnom vjerovniku. Ova nekretnina svojom vrijednošću u potpunosti zadovoljava zahtjeve hipotekarnog vjerovnika. Ovdje je također potrebno navesti konkretnu cijenu prostora pod hipotekom;
• valjanost. Ugovor stupa na snagu od trenutka potpisivanja ili prijenosa nekretnine, a prestaje kada zalogodavac ispuni obveze;
• prava i obveze stranaka.
• mjesto i uvjeti za prijenos nekretnine;
• postupak nametanja ovrhe na predmetu ugovora. Taj se postupak može provesti ako zalogodavac ne ispunjava ili neispravno ispunjava obveze. Nemoguće je izvršiti ovrhu ako je zalogodavac krajnje beznačajno prekršio uvjete ugovora, a založni vjerovnik je postavio potraživanja koja su očito nerazmjerna vrijednosti nekretnine;
• odgovornost sudionika;
• razlozi i postupak za raskid.
• postupak rješavanja konfliktnih situacija;
• adrese i pojedinosti stranaka.

Na kraju dokumenta stranke moraju potpisati, a organizacije moraju staviti svoje pečate. Uzorak se može preuzeti na dnu članka.

Registracija založnog posla

Registracija kod Rosreestra provodi se tek nakon što je nekretnina procijenjena i utvrđena njezina vrijednost na tržištu. Ovi podaci moraju biti aktualni u trenutku transakcije. Procjenu treba provesti stručnjak koji ima dokumente koji odobravaju takve operacije. Ako se jedna od stranaka ne slaže s mišljenjem stručnjaka, postoji mogućnost naručivanja dodatne procjene od druge tvrtke. Samo sve troškove snosi osoba koja je inicirala ponovni pregled.

Moguće je registrirati imovinu kod Rosreestra samo ako svi suvlasnici nemaju prigovora. Svoj pristanak moraju dati u pisanom obliku. Bez toga, državno tijelo nema pravo upisati sporazum u Rosreestr. Osim toga, možda će biti potrebno potvrditi obiteljske veze između vlasnika nekretnine, na primjer, uz pomoć vjenčanog ili rodnog lista.

Ako je posao sklopljen između pravnih osoba, onda je obavezan sastanak svih suosnivača. Na njemu moraju jednoglasno odlučiti o dodjeli imovine uz jamčevinu. Odluka sastanka mora biti sastavljena u pisanom obliku i kao dokaz o suglasnosti poslana tijelu za upis imovine.

Da bi se registracija izvršila potrebno je prikupiti neke dokumente. To uključuje:

• izjava koju su osobe sastavili u pisanom obliku;
• dokument koji potvrđuje plaćanje državne pristojbe;
• uzorak ugovora u tri primjerka, jedan primjerak za svaku od strana i jedan za arhiv Rosreestra;
• ugovor o kreditu;
• potvrda kojom se potvrđuje da je zalogodavac vlasnik objekta;
• putovnica nekretnine, kao i izvadak iz ZTI-a;
• punomoć ako u ime stranke nastupa zastupnik.

Ako pojedinci prikupe svu dokumentaciju u cijelosti, pravilno sastave, nemaju kontradiktornosti i netočnosti, registracija će se izvršiti brzo.

Pažnja! Ako strane unesu bilo kakve izmjene u ugovor o zalogu, tada će se ponovno zahtijevati registracija kod javnog bilježnika. U tom slučaju plaćanje usluga vršit će osobe koje su doprinijele promjeni uvjeta.

Stoga je najbolje odmah pažljivo razmisliti o svakoj sitnici kako u budućnosti ne biste morali ponovno posegnuti za registracijom.

Kada se ugovor o zalozi raskida

Za poništenje posla potrebni su razlozi. Građansko pravo propisuje da je ugovor podložan raskidu ako:

1. Zalogodavac ispunjava obvezu u cijelosti. Kada je ugovor o zalogu sklopljen između pravnih ili fizičkih osoba, nastaje dodatna obveza uz temeljni posao koji je ovim zalogom osiguran. Dakle, ako se raskine glavni ugovor, raskine se i dodatni.
2. Zalogodavac zahtijeva raskid ugovora prije roka zbog činjenice da založenoj imovini prijeti gubitak ili oštećenje. Također, razlog može biti da založni vjerovnik grubo krši obveze kao što su:

• osiguranje nekretnine na teret zalogodavca;
• osiguranje zaštite i sigurnosti zaloga;
• neposredna obavijest zalogodavca da postoji opasnost od gubitka ili oštećenja nekretnine.

1. Založena nepokretnost se gubi ili prestaje založno pravo. Ova osnova je moguća ako je sukladno ugovoru dopuštena zamjena predmeta posla, a zalogodavac nije poduzeo mjere da se predmet vrati ili zamijeni drugim predmetom iste vrijednosti. Kada je predmet zaloga imovinsko pravo, ugovor prestaje istekom tog prava.
2. Predmet ugovora se provodi kako bi se zadovoljili zahtjevi založnog vjerovnika, pa tako i ako je prodaja nemoguća.

Ako do prestanka nastupi po prva dva osnova, tada založni vjerovnik mora vratiti založenu imovinu.

Kolateralne obveze su prilično složena grana građanskog prava. U osnovi, građani nemaju dovoljno pravnih znanja o sklapanju raznih vrsta transakcija. Otuda i česti sukobi između fizičkih ili pravnih osoba, koji nerijetko završavaju u sudskim postupcima.

Stoga u većini slučajeva založnim obvezama i drugim građanima čija su prava i obveze narušena zbog činjenice da je imovina založena potrebna je pomoć kvalificiranog pravnika specijaliziranog za ovu oblast prava. To je jedini način da se zaštitite od brojnih problema u budućnosti.

Gdje dobiti potvrdu o sastavu obitelji

Odbijanje nasljedstva u korist drugog nasljednika: kako napisati izjavu

Protokol o neslaganju uz ugovor o nabavi: uzorak

Ugovorni ugovor između pojedinaca

Ugovor o sigurnom skladištenju s pravom prodaje: uzorak

Uzorak ugovora o jamstvu između pravnih osoba

Bitni uvjeti ugovora o radu

Gdje vratiti rodni list

Ugovor o hipoteci nekretnine

Uzimajući u obzir činjenicu da je nekretnina, naravno, likvidna imovina, prenoseći je ili prihvaćajući je u obliku zaloga, moguće je prilično pouzdano osigurati obveze za ispunjenje ugovora. Ovo je dobra kompenzacija zajmodavcu u slučaju neizvršenja obaveza. U takvom zalogu mogu se prenijeti i zgrade i pravo zakupa zemljišne čestice.

Kada je moguća hipoteka na nekretnini.

Nekretninu možete dati kao kolateral ako:

• postoje dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad ovom nekretninom;
• svi vlasnici nekretnina, ako ih je više, su pristali.

Značajke transakcije

Prilikom registracije nekretnine kao kolaterala, morate imati na umu da nakon zaključenja transakcije:

• njegova prodaja ili zakup može se izvršiti samo uz suglasnost založnog vjerovnika;
• uz jamčevinu zemljišna parcela također će sve zgrade na njemu biti predmet zaloga - u skladu sa zakonom;
• založni vjerovnik može svoja prava prenijeti na treće osobe, ako to nije zabranjeno ugovorom;
• osiguranje založene imovine obično se provodi na teret založnika.

Treba imati na umu da se prava na nekretnini prenose na hipotekarnog vjerovnika tek nakon upisa ugovora s državnim tijelima, a također da stambeni prostor ne spada pod ovrhu, ako je jedini za određenog građanina.

Obrazac ugovora o zalogu nekretnine

Izgled
sve stranice
u galeriji

Uzorak ugovora o hipoteci nekretnine (ispunjeni obrazac)

Izgled
sve stranice
u galeriji

Imate li pravno pitanje?

Preuzmite Ugovor o hipoteci nekretnine

Spremite ovaj dokument u prikladnom formatu. Slobodno je.

Ugovor o zalogu nekretnine br.

u lice. djelujući na temelju. u daljnjem tekstu " Zalogoprimac“, S jedne strane i u lice. djelujući na temelju. u daljnjem tekstu " Zalagač", S druge strane, u daljnjem tekstu" Zabave", sklopili su ovaj ugovor, u daljnjem tekstu "Ugovor", kako slijedi:

1. PREDMET UGOVORA

1.1. Predmet ovog Ugovora je zalog nekretnine koja pripada Zalogodavcu po pravu vlasništva i pravu zakupa na odgovarajućoj zemljišnoj čestici na kojoj se ta nekretnina nalazi (u daljnjem tekstu - "Predmet zaloga") zalogoprimcu.

1.2. Predmet zaloge je:

1.2.1. Nekretnina koja pripada Zalogodavcu na pravu vlasništva je zgrada površine m2, na adresi. pod inventarnim brojem prema preslici obrazloženja Teritorijalnog zavoda tehnički inventar godine, sastavljen od "" godine, koja je sastavni dio Ugovora (Prilog br. 1). Granice građevine uključene u predmet zaloga utvrđuju se prema kopijama tlocrta Teritorijalnog zavoda za tehnički inventar iz "" godine, koji su sastavni dio ovog Ugovora (Prilog br. 2).

Zalog se koristi kao jedan od načina osiguranja transakcije. Ako je objekt nekretnina, sadržaj ugovora o zalogu ovisit će o vrsti objekta. Uzorak ugovora pomoći će vam da se pripremite.

Pročitajte u članku:

Koja su pravila koja uređuju hipoteku nekretnine

Transakcije zaloga nekretnina su transakcije koje podliježu pravilima Građanskog zakona Ruske Federacije i, kao i odredbama zakona o hipotekama. Iz članka ćete naučiti:

• koja je specifičnost takvih transakcija, uključujući pod kojim uvjetima čestice državne ili općinske imovine postaju predmet zaloga;
• koji uvjeti moraju biti ispunjeni da bi sud priznao ugovor o zalogu nekretnine kao sklopljen;
• u kojim slučajevima će biti potrebno odobrenje kolaterala kao velike transakcije.

Uzorak ugovora koristan je za pripremu posla.

Zalog nekretnine (ugovor o hipoteci) je ugovor prema kojemu založni vjerovnik-vjerovnik ima prednost u namirivanju tražbine prema zalogodavcu-dužniku u odnosu na ostale vjerovnike zalogodavca. Specifičnost je u tome što ti odnosi proizlaze iz obveze koja je osigurana hipotekom (Čl. 1. čl. 1. „O hipoteci (zalogu nekretnina)“, u daljnjem tekstu – Zakon br. 102-FZ).

Ugovorom o hipoteci na nekretnini hipotekarni vjerovnik plaća:

• dug prema ugovoru o zajmu ili drugoj obvezi (u cijelosti ili djelomično);
• gubitke i/ili kazne (globe, penali) zbog neizvršenja, kašnjenja u izvršenju ili drugog nepravilnog izvršenja obveze osigurane hipotekom;
• kamate za protupravno korištenje tuđeg novca;
• sudski troškovi i drugi troškovi koje podnositelj zahtjeva ima podnošenjem zahtjeva za zaštitu prava;
• troškovi prodaje založene imovine (čl. 3. Zakona br. 102-FZ);
• iznosi za osiguranje imovine u zalogu, porezi na nju (čl. 4. Zakona br. 102-FZ).

Predmet zaloga nekretnina je imovina, prava na kojoj su sastavljena prema pravilima državne registracije nekretnina i prometa s njima. Takvo svojstvo je:

• parcele (osim zemljišta u državnom ili općinskom vlasništvu i parcela manje površine minimalna veličina, u odnosu na koje se primjenjuju različita pravila, čl. 63 Zakona br. 102-FZ);
• poduzeća, zgrade, građevine i druge nekretnine (uključujući građevinu u tijeku, prema zakonu);
• stambene zgrade, stanovi, kao i njihovi dijelovi iz jedne ili više izoliranih prostorija (žalbena odluka Moskovskog gradskog suda od 14.12.2017. u predmetu br. 33-46315/2017);
• vikendice, vrtne kućice, garaže i druge potrošačke zgrade;
• zrakoplovi i brodovi;
• parkirna mjesta (članak 5. Zakona br. 102-FZ).

Zakon predviđa mogućnost označavanja čestica državne ili općinske imovine kao predmet zaloga temeljem ugovora o hipoteci. Takva zemljišta trebaju biti određena za:

• stambena izgradnja;
• integrirani razvoj za stambenu izgradnju

Oni se prenose kako bi osigurali povrat novca koji kreditna organizacija predviđa uređenje ovih zemljišta kroz izgradnju objekata inženjerske infrastrukture (čl. 62.1. Zakona br. 102-FZ).

Koji se uvjeti za zalog nekretnine uvode u ugovor

Zalog nekretnine je transakcija koja je sastavljena u pisanom obliku i registrirana (čl. 9. Zakona br. 102-FZ). Ako se stranke ne pridržavaju pravila registracije, sud će poništiti sporazum ().

Stranke navode:

• predmet hipoteke;
• procjena;
• priroda, veličina i vrijeme ispunjenja obveze (članak 1. članka 9. Zakona br. 102-FZ). Ugovor mora sadržavati podatke o imovini koja je osigurana hipotekom.

Ako se obveza treba ispuniti u dijelovima, potrebno je navesti rokove za svaku fazu, iznos plaćanja ili uvjete koji će omogućiti utvrđivanje tih iznosa (klauzule 4. i 5. članka 9. Zakona br. 102- FZ). Također, druge strane imaju pravo naznačiti način i postupak prodaje založene imovine prilikom ovrhe sudskom odlukom (članak 1.1. Članak 9. Zakona br. 102-FZ).

Dakle, sud je ugovor o hipoteci priznao sklopljenim. Predmet dogovora je bio:

• 327/6494 udjela nestambena zgrada- aneksi pogona potrošačkih usluga, s ukupnom površinom 649,4 četvornih metara m;
• 1/20 dijela zemljišne čestice ukupne površine 920 m2. m.

Sud je smatrao da su se stranke dogovorile o svim bitnim uvjetima, da je sporazum u obliku i sadržaju u skladu sa zakonom ().

U drugom slučaju sud je također priznao ugovor kao valjanu transakciju. Dokument koji je stranka podnijela za državnu registraciju sadržavao je potrebne podatke. Omogućili su prepoznavanje objekta: postojao je naziv, područje, mjesto, katastarski broj... Suprotne strane su navele podatke o registraciji prava u ugovoru koristeći naziv iz USRR-a, datume i broj evidencije o državnoj registraciji ().

Stranke samostalno određuju rok trajanja ugovora o zalogu nekretnine. U ovom slučaju, razdoblje za koje zajmodavac osigurava posuđena sredstva, nije uvjet ugovora. To su različiti pojmovi.

Na primjer, stranke su sklopile ugovor o zajmu. Za osiguranje glavne obveze potpisali su i ugovor o zalogu nekretnine. Zajmoprimac (zalogodavac) nije vratio dug i kamate za korištenje iznosa. Smatrao je da je zajmodavac (založni vjerovnik) izgubio pravo na naplatu, jer je ugovor istekao. Ali zajmoprimac je pobrkao uvjete zajma i valjanost ugovora. Nije bilo razloga za prestanak zaloga (članak 352. Građanskog zakona Ruske Federacije). Sud je naplatio dug, kamate, gubitak, a također je izvršio ovrhu na založenoj imovini (žalbena odluka Novosibirskog regionalnog suda od 31. listopada 2017. u predmetu br. 33-10458 / 2017.).

Kada trebate odobriti ugovor o zalogu nekretnine kao veliku transakciju?

Velika transakcija je jedna ili više njih povezane transakcije, koji:

• nadilaziti uobičajeni tijek poslovanja;
• povezana s vrijednošću imovine u iznosu od 25 posto ili više Knjigovodstvena vrijednost imovina poduzeća (,).

Dakle, ako transakcija o hipoteci nekretnine ispunjava ove uvjete, mora biti odobrena. Međutim, sud neće dopustiti osporavanje transakcije, čiji je postupak odobrenja povrijeđen, ako transakcija ne pripada velikim.

Na primjer, banka je išla na sud i tražila dug po ugovorima o kreditu. Tuženik je podnio protutužbu. Tražio je da se ugovori o jamčenju i zalogu ponište te da se primjene posljedice ništetnosti transakcija. Sud je uvažio prvobitni zahtjev i odbio protutužbu. Sud je ispitao bilanca stanja poduzeće tuženika te utvrdio da je uzevši u obzir financijski rezultati transakcija ne spada u kategoriju velikih (razlučivost Arbitražni sud Okrug Volgo-Vyatka od 23. 3. 2017. br. F01-424 / 2017. u predmetu br. A38-6821 / 2015.).

Zakonitost sklapanja posla moguće je dokazati ako se potvrdi da:

• poduzeće je primilo iznos koji je ekvivalentan otuđenoj imovini;
• poslovna transakcija je pomogla u sprječavanju velikih gubitaka;
• transakcija, iako je bila neisplativa, bila je dio međusobno povezanih transakcija s jednom gospodarskom svrhom, zbog čega je društvo trebalo dobiti koristi (klauzula 3).

Priložene datoteke

• Ugovor o hipoteci zemljišta.doc

Svakim danom popularnost kredita sve više raste. A uvjeti pod kojima zajmoprimci primaju iznose novca koji su im potrebni mogu biti različiti. No, dokumentacija nije uvijek sastavljena pravno kompetentno, pa se kao rezultat toga pojavljuju razna kontroverzna pitanja. Ugovor o zalogu nekretnine između fizičkih osoba mora biti pisani dokument o obvezama iz ugovora o kreditu.

U ovom članku

Vrlo je važno da je ugovor o zalogu vrijednosti imovine sastavljen pravno ispravno, uzimajući u obzir sve nijanse. Ako se u budućnosti naprave pogreške, to može poslužiti kao razlog za neslaganje. Oni se rješavaju samo pravnim postupkom. Stoga, ako niste sigurni u vlastito pravno znanje, bolje je obratiti se stručnjacima.

Ako zamislite uzorak ugovora o zalogu nekretnine, onda v obvezno trebao bi sadržavati sljedeće točke:

• Podaci o stranama koje sklapaju transakciju, mjestu njenog izvršenja, s naznakom potpisa.
• Podaci o objektu koji je založno jamstvo. Njegov trošak mora u potpunosti odgovarati zahtjevima hipotekarnog vjerovnika.
• Određivanje razdoblja valjanosti ugovora... S pravne točke gledišta, počinje od trenutka potpisivanja od strane obje strane. I prestaje djelovati kada zajmoprimac ispuni sve obveze prema zajmodavcu.
• Naznačena su sva prava i obveze osoba koje su potpisale ugovor, kao i njihova odgovornost.
• Razlozi koji podrazumijevaju raskid ugovora.
• Gdje, i pod kojim okolnostima i u kojem obliku, pod hipotekom prenesen je na založnog vjerovnika.
• Moguća naplata od zajmoprimca, u slučaju njegovog nepoštenog ispunjavanja uvjeta ugovora. No, treba shvatiti da zalogodavac ne može primijeniti kazne kada su uvjeti malo povrijeđeni, a nisu razmjerni izrečenim kaznama.
• Kojim redoslijedom će biti riješeni kontroverzne situacije prema ugovoru o zalogu nekretnine.
• Podaci o osobama koje sklapaju ugovor, s naznakom njihovih podataka.

Na samom kraju formular moraju potpisati obje strane, ako je riječ o organizaciji, onda se moraju staviti pečati.

Oblik ugovora

BROJ UGOVORA.
hipoteka nekretnine
_______________________________________________________ "_____" ___________ _____
___________________________________________________________________________________
(ime kompanije)
u daljnjem tekstu "Zalogoprimac", kojeg zastupa ________________________________________________

(položaj, prezime, ime, patronim)
postupajući na temelju ___________________________________________________, s jedne strane,
(iz povelje)
I _______________________________________________________________________________________________,
(ime kompanije)
u daljnjem tekstu "Zalogodavac", kojeg zastupa ________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
(Puno ime)
postupajući na temelju ___________________________________________________, s druge strane,
(iz povelje)
sklopili su ovaj ugovor kako slijedi:
1. Predmet Ugovora
1.1 Predmet ovog Ugovora je zalog imovine u vlasništvu Zalogoprimca
Zalogodavac na pravu vlasništva nekretnine i pravu zakupa na odgovarajućoj zemljišnoj čestici na kojoj se nalazi ova nekretnina (u daljnjem tekstu: založeni predmet).
1.2. Predmet zaloge je:
1.2.1. Nekretnina koja pripada zalogodavcu po pravu vlasništva je zgrada površine
() kvadratnih m, na adresi:, pod inventarnim brojem prema kopiji obrazloženja Teritorijalnog zavoda za tehnički inventar __________ od "______" __________, sastavljenog od "_____" _______ ___, koje je sastavni dio Ugovora. (Prilog br. 1).
Granice građevine uključene u predmet zaloga utvrđuju se prema kopijama tlocrta Teritorijalnog zavoda za tehnički inventar _____________ od "____" _________ ____, koji su sastavni dio ovog Ugovora (Prilog br. 2).
1.2.2. Pravo zakupa zemljišne čestice površine koja funkcionalno osigurava zgradu koja je na njoj založena, u iznosu od (_____) četvornih metara. m u skladu s planom zemljišne čestice, koji je sastavni dio ovog Ugovora (Prilog br. 3).
1.3. Vlasništvo Zalogodavca na građevini navedenoj u pod. 1.2.1 ovog Ugovora, pripada na temelju ugovora br. od ""
(kupoprodaja, privatizacija itd.)
što je potvrđeno zapisnikom o državnoj registraciji broj _____ (odjel tijela za registraciju nekretnina)
od "" (potvrda o državnoj registraciji prava od "____" ______ ___).
1.4. Pravo zakupa Zalogodavac na zemljišnoj čestici navedenoj u pod. 1.2.2. Ugovora, potvrđenog Ugovorom o zakupu zemljišne čestice br. od "____" _____ ___, sklopljenim sa
za razdoblje do "" ___
1.5. Vrijednost inventara navedena u pod. 1 objekta nekretnine je (____) rubalja,
što je potvrđeno potvrdom br. od "", koju je izdao Teritorijalni BTI.
1.6. Predmet zaloge Stranke općenito procjenjuju u američkim dolarima, što je
(____) rubalja po tečaju Središnje banke Ruske Federacije na dan potpisivanja ovog Ugovora.
1.7. Naknadno zalaganje Založene stvari bez pismene suglasnosti Zalogoprimca nije dopušteno.
1.8. Predmet zaloga ostaje u upotrebi i posjedu Zalogodavca.
2. Obveze čije je ispunjenje osigurano zalogom
2.1. Predmet zaloga osigurava ispunjenje obveza Zalogodavca prema Zalogoprimcu po ugovoru o davanju zajma broj od "____" _____ ___ (u daljnjem tekstu "Ugovor o zajmu"), koji stupa na snagu. od trenutka potpisivanja i vrijedi do potpune otplate iznosa kredita i plaćanja kamata na njega. U slučaju djelomičnog ispunjenja obveze predviđene Ugovorom o zajmu, zalog se zadržava u izvornom obujmu do potpunog ispunjenja osigurane obveze. Ugovor o zajmu je sastavni dio ovog Ugovora.

2.2. Iznos kredita je (____) američkih dolara.
Iznos kredita izdaje se u roku od tri bankarska dana od dana registracije ovog Ugovora kod nadležnih za registraciju nekretnina.
2.3. Kamatna stopa na kredit iznosi% godišnje.
3. Izjave i jamstva
3.1. Zalogodavac potvrđuje i jamči da:
3.1.1 Djeluje u skladu s ovlastima utvrđenim njezinim sastavnim dokumentima.
3.1.2 Puni je i zakoniti vlasnik prava na založenoj stvari. Do trenutka sklapanja Ugovora Predmet zaloga nije otuđen, nije založen, nije u sporu ili uhićenju, nije opterećen pravima trećih osoba, Zalogodavčevo pravo zakupa nitko ne osporava.
3.1.3 Prigovori na teret zaloga zemljišne čestice od strane ___________________________________________________________________________________
(vlasnik zemljišta)
nije dostupno, što potvrđuje ___________________________________________________.
(po pozivu (ili dogovoru) vlasnika zemljišne čestice)
3.1.4 Predmet zaloga nema svojstva, uslijed čijeg pojavljivanja može biti izgubljen, oštećen ili oštećen.
4. Prava i obveze stranaka
4.1. Zalogodavac je dužan:
4.1.1. Ne činiti nikakve radnje koje povlače za sobom prestanak založnog prava ili smanjenje vrijednosti založene imovine.
4.1.2 Poduzeti mjere potrebne za zaštitu predmeta zaloga od zadiranja trećih osoba.
4.1.3 Ne sprječavati Zalogoprimca da pregleda založenu stvar tijekom razdoblja valjanosti ovog Ugovora.
4.1.4 Jamčiti zalogoprimcu da preneseni predmet zaloga neće biti ponovno založen do ispunjenja obveze osigurane zalogom u cijelosti.
4.1.5. Odmah obavijestiti Zalogoprimca o informacijama o promjenama koje su se dogodile sa založenim predmetom, o zadiranju trećih osoba na založeni predmet, o nastanku prijetnje gubitka ili oštećenja založenog predmeta.
4.1.6 Ne otuđivati, ne ustupati Založeni predmet trećim osobama bez pisane suglasnosti Zalogoprimca.
4.1.7 Poduzeti sve potrebne mjere za osiguranje sigurnosti založene stvari, uključujući njezine tekuće i velike popravke.
4.1.8 Snositi rizik od slučajne smrti ili slučajnog oštećenja založene stvari.
4.2 Zalogodavac ima pravo:
4.2.1 Posjedovati i koristiti založenu nekretninu u skladu s njenom izravnom namjenom i primati prihode od korištenja založene stvari, osiguravajući njezinu sigurnost.
4.2.2 Prestati s naplatom ovrhe na predmetu zaloga u slučaju prijevremene otplate obveze osigurane zalogom.
4.3 Založni vjerovnik ima pravo:
4.3.1 Provjerite dokumentaciju i stvarnu dostupnost, stanje i uvjete korištenja Založene stvari.
4.3.2 Zahtjevati od Zalogodavca poduzimanje mjera, predviđenih važećim zakonodavstvom Ruske Federacije, koje su potrebne za očuvanje založenog predmeta. Založni vjerovnik ima pravo izvršiti ovrhu na založenom predmetu prije roka za ispunjenje obveze osigurane zalogom u slučajevima predviđenim zakonodavstvom Ruske Federacije.
4.3.3 Djelovati kao treća strana u slučaju u kojem se razmatra potraživanje za imovinu koja je predmet zaloga prema Ugovoru.
5. Nameta ovrhe na predmetu zaloga
5.1. Založni vjerovnik ima pravo ovrhu na predmetu zaloga u slučaju neispunjavanja obveza od strane Zalogodavca navedenih u uvjetima Ugovora o zajmu, po isteku ________________________________
nakon roka za ispunjenje ovih obveza, uključujući: u slučaju neplaćanja odn kasno plaćanje iznos glavnice duga u cijelosti ili djelomično, kao i u slučaju kršenja uvjeta plaćanja kamata za korištenje kredita.
5.2. Ovrha na predmetu zaloga donosi se sudskom odlukom u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
5.3. Zalogom stvari nekretnina osiguravaju se zahtjevi zalogoprimca za Ugovor o kreditu u mjeri u kojoj postoje u trenutku njihovog stvarnog izvršenja od strane Zalogodavca, uključujući kamate, povećane kamate za zakašnjela plaćanja, kao i naknadu troškova za naplatu i prodaju založene imovine.
Iznos dobiven prodajom Založene stvari ide za otplatu duga po Ugovoru o zajmu sljedećim redoslijedom:
- naknaditi sudske i druge troškove vezane za naplatu dugova;
- platiti novčane kazne i penale;
- platiti zaostale kamate na kredit;
- platiti hitne kamate;
- za otplatu dospjelog duga po kreditu;
- za otplatu duga po hitnom zajmu.
6. Dodatni uvjeti
6.1 Ovaj Ugovor podliježe registraciji prema utvrđenom postupku i smatra se da je stupio na snagu od trenutka registracije.
6.2 Izmjena i raskid ovog Ugovora se vrši sporazumno stranaka na način propisan zakonom sklapanjem dodatnog ugovora, registriranog u skladu s postupkom utvrđenim zakonodavstvom Ruske Federacije.
6.3 Troškove sklapanja i registracije ovog Ugovora po dogovoru stranaka snosi Zalogodavac.
7. Odgovornosti stranaka
7.1. Za neispunjavanje ili nepropisno ispunjenje obveza iz Ugovora, Strane će biti odgovorne u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
8. Trajanje ugovora
8.1. Ugovor stupa na snagu od trenutka njegove državne registracije u skladu s postupkom utvrđenim zakonodavstvom Ruske Federacije i vrijedi do potpunog ispunjenja obveza Zalogodavca prema Temeljnom ugovoru.
9. Završne odredbe
9.1 Sve sporove koji nastanu tijekom izvršenja ovog Ugovora Stranke će preliminarno razmotriti kako bi pronašle obostrano prihvatljivo rješenje. Ako se sporazum ne postigne, spor će se riješiti u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
9.2 Ako jedna od stranaka promijeni bankovne podatke ili druge podatke, dužna je o tome obavijestiti drugu stranu prije stupanja na snagu promjena, ali najkasnije () kalendarskih dana od datuma stvarne promjene podataka.
9.3. Svaka obavijest i druga komunikacija koju Stranke šalju jedna drugoj prema Ugovoru moraju biti u pisanom obliku i potpisane od strane ovlaštene osobe. Takva se obavijest ili poruka smatra propisno poslanom ako je dostavljena kurirskom službom, faksom na pojedinosti navedene u odjeljku 10. ovog Ugovora.
9.4 Ovaj Ugovor je sastavljen u tri primjerka - po jedan primjerak za svaku od stranaka, jedan primjerak za tijela državne registracije prava na nekretninama.
10. Pravne adrese i druge pojedinosti stranaka
Zalogodavac: Zalogodavac:
Ime
Naziv organizacije
organizacija
Pravna adresa Pravna adresa
GOSTIONICA
OKPO šifra OKPO šifra
f/s f/s
U banci u Centralnoj banci GRKTs
BIK
PUNO IME. PUNO IME.
Potpis
m. M.P.

Primjer punjenja

Raskid ugovora

Ugovor o zalogu nekretnine može se raskinuti. Ali za ovo mora postojati dobar razlog... To uključuje:

1. Potpuno ispunjenje obveza od strane zalogodavca... U tom slučaju neće biti raskinut samo glavni ugovor, već i dodatni ugovor koji se sklapa uz njega. Primjer je kada je zajmoprimac u cijelosti platio hipoteku, on više nema nikakvih obveza prema svom zajmodavcu.
2. Zahtjev za raskidom ugovora od strane zalogodavca, ako je imovina u opasnosti... Što se tiče imovine kao osiguranja ugovora o kreditu, založni vjerovnik ne ispunjava propisane uvjete, odnosno grubo krši svoje obveze osiguranja sigurnosti date mu imovine.
3. Kada ako je imovina izgubljena koji je bio položen. Ako je pravo vlasništva predmet zaloga, tada će ugovor prestati kada istekne rok važenja ovog prava.
4. Založeni predmet podliježe provedbi za namirenje tražbina založnog vjerovnika. Čak i tada, ako je prodaja takve imovine nemoguća.

Kad je riječ o raskidu ugovora u skladu s prve dvije točke, onda obveze založnog vjerovnika uključivat će povrat založene imovine.

Kada je potrebno sklopiti transakciju o zalogu imovine između pravnih osoba, najispravnije bi bilo obratiti se profesionalcima. Budući da je ova grana prava prilično složena i zbunjujuća. I, u pravilu, česti su slučajevi obraćanja sudu radi rješavanja takvih pitanja.

Glavna obilježja sklapanja ugovora

Svaka nekretnina je likvidno vlasništvo. Stoga, ako zajmoprimac ne ispuni uvjete iz sporazuma, zajmodavac će zauzvrat dobiti dobru naknadu za to. U ovom slučaju, predmet kolaterala mogu biti i zgrade i prava na zakup zemljišta.

Nekretnina može djelovati kao kolateral u slučaju ako:

Važno je zapamtiti neke aspekte koji se pojavljuju nakon sklapanja ugovora o zalogu:

1. nekretninu će se moći prodati ili sklopiti ugovor o najmu za nju samo ako hipotekarni vjerovnik na to da suglasnost;
2. ako se predmet koji se zalaže pokaže kao zemljište, tada će se založiti i svi objekti koji se na njemu nalaze. To je navedeno u važećem zakonodavstvu;
3. ako ugovor ne sadrži klauzule koje to zabranjuju, onda založni vjerovnik može prenijeti svoja prava na treće strane u pogledu založene imovine;
4. hipotekarna imovina je obično osigurana, a to se najčešće radi o trošku zajmoprimca.

Vrlo je važno da zajmoprimci razumiju da hipotekarni vjerovnik stječe prava samo na imovini zajmoprimca nakon registracije ugovora u Rosreestr. A kad je sporazum sklopljen pravna lica, onda obavezno se mora održati sastanak svih suosnivača... I samo jednoglasnom odlukom može se dodijeliti imovina koja će se prenijeti uz jamčevinu. Nakon toga se pismeno mišljenje šalje tijelima za registraciju nekretnina.

A u slučaju nepoštivanja obveza od strane zajmoprimca, njegov se stambeni prostor ne može oduzeti ako ona mu je jedino moguće mjesto stanovanja.

U svakom slučaju, vrlo je važno pratiti ispravnost ugovora i sklapanja transakcije, kako kasnije ne biste ubrali plodove svoje nepažnje. Bolje je odmah kontaktirati nadležnog stručnjaka za savjet, kao i za naknadnu podršku cijele transakcije. Tako se možete zaštititi od mogućih neugodnih posljedica u budućnosti.