Tajnik glavne skupštine vlasnika kuća. Tko može biti član komisije za brojanje pri održavanju skupštine vlasnika kuća? Tko može biti tajnik džemata

OPĆE ODREDBE

Zapamtite da imamo glavnu prepreku - Dio 6 članka 46 RF LC oko 6 mjeseci rok zastare:

Vlasnik lokala u stambena zgrada ima pravo žalbe sudu protiv odluke skupštine vlasnika prostora u ovoj kući protivno zahtjevima ovog Kodeksa, ako nije sudjelovao na ovoj sjednici ili je glasao protiv takve odluke i ako je odlukom povrijeđena njegova prava i legitimne interese... Zahtjev za takvu žalbu može se podnijeti sudu u roku od šest mjeseci od dana kada je navedeni vlasnik saznao ili je trebao saznati za odluku. Sud, uzimajući u obzir sve okolnosti slučaja, ima pravo potvrditi pobijanu odluku ako glasovanje navedenog vlasnika nije moglo utjecati na rezultate glasovanja, učinjene povrede nisu materijalne i odluka nije povlačilo za sobom nanošenje gubitaka navedenom vlasniku.

Zaobilazimo barijeru ukazujući na ništavost odluke skupštine... No, u isto vrijeme, apsolutno je potrebno ne spominjati masu drugih prekršaja, kako se ne bi dala prilika neprijatelju da pred sudom postavi pitanje nematerijalnosti spomenutih povreda - fokusiramo se samo na TRI kršenja

Nepoštivanje kvoruma (ispunjavanje uvjeta; određene vrste dokaza nisu dostavljene)

Povrijeđeni su utvrđeni zahtjevi - protokol nema odgovarajuće rekvizite (potpis tajnika koji nije izabran na sjednici, nedostatak potpisa tajnika, krivotvoren potpis predsjednika i sl.)

U dokumentima različitih oblika ukazujemo na ništetnost odluke sastanka

U tužbi - u obliku Prigovora na tužbeni zahtjev ili u obliku Dodatnog obrazloženja u tužbi;

U žalbama nadzornim ili agencijama za provedbu zakona;

U prigovorima na rješenjima donesena po našim žalbama

Odjeljak 1. Nepodobnost sastanka

PRIMJER 1 - KVORUM NIJE DOKAZAN

Na sud

Savezni sudac

Učesnik u predmetu

DODATNO OBJAŠNJENJE

Tuženik tvrdi da rješenje postoji glavna skupština od DATUMA, kada je navodno donesena odluka da se DOO izabere za upravljačku organizaciju. Zapravo, nema dokaza o usvajanju bilo kakve odluke na sjednici (ako je održana) zbog nedostatka dokaza o kvorumu

Prema 3. dijelu čl. 45 LCD RF:

“Glavna skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi nadležna je (ima kvorum) ako su na njoj sudjelovali vlasnici prostora u ovoj zgradi ili njihovi zastupnici koji imaju više od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova. "

Prema 5. dijelu čl. 181.2 Građanskog zakona Ruske Federacije Zapisnik sastanka mora sadržavati podatke o osobama koje su sudjelovale u glasovanju (klauzula 2). U suprotnosti s ovim zahtjevima, zapisnik sa sjednice ne sadrži podatke o osobama koje su sudjelovale na sjednici, te stoga nema dokaza da su sudionici skupa stvarno posjedovali, ukupno, dovoljan broj glasova, dajući pravo na donošenje odluka.

U odluci vlasnika o pitanjima koja se stavljaju na glasovanje, u skladu s čl. 3. čl. 47 RF LC mora navesti:

1) podatke o osobi koja sudjeluje u glasovanju;

2) podatke o dokumentu kojim se potvrđuje vlasništvo osobe koja sudjeluje u glasovanju na prostoriji u odgovarajućoj stambenoj zgradi;

3) odluke o svakom pitanju grablje dane u danu, izražene u formulacijama "za", "protiv" ili "uzdržan".

Prema 1. dijelu čl. 46 LCD RF

Javna politika i pravna regulativa u području stambeno-komunalne djelatnosti provodi Ministarstvo graditeljstva i stambeno-komunalne djelatnosti. U Metodološkim preporukama o postupku organiziranja i održavanja općih skupština vlasnika prostora u višestambenim zgradama odobrenim naredbom Ministarstva građevina i stambeno-komunalnih usluga Ruske Federacije od 31. srpnja 2014. br. 411 / pr, utvrđeno je u stavku 5. Odjeljka VI. da je potvrđena prisutnost kvoruma

upisni list za sudionike glavne skupštine (vlasnike prostora u stambenoj zgradi ili njihove zastupnike) s naznakom prezimena, imena, patronima, adrese, podataka iz potvrde o vlasništvu prostora u ovoj stambenoj zgradi, udjela u pravu zajedničko vlasništvo na zajedničko vlasništvo u ovoj stambenoj zgradi, potpisan od strane vlasnika ili predstavnika vlasnika uz prilaganje punomoći, ako na glavnoj skupštini sudjeluje predstavnik vlasnika.

U potpunosti u skladu s člankom 60. Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije, gore navedeni zahtjevi za "podatke o osobama" pokazuju da je dokaz zakonitosti sastanka dopušten samo podacima o osobama koje su sudjelovale u glasovanju:

i) originalni Prijavni list (Registar sudionika) sastanka s njihovim potpisima

ii) originalni bilteni - odluke sudionika sastanka s njihovim potpisima, -ali ni na koji drugi način dokazivanja Ja sam;

neodružni vlasnici prostora

u stambenoj zgradi imaju pravo upoznati se sa sljedećim dokumentima:

6) zapisnici skupština članova društva,… .;

7) dokumenti koji potvrđuju rezultate glasovanja na glavnoj skupštini članova drugova tva,

Naš pravni stav je da se skupština u navedeno vrijeme uopće nije održala, nije bilo sudionika na sjednici, nisu donosili odluke o dnevnom redu i nisu ispunjavali formulare za odluke. U nedostatku glasačkih listića (odluka) i Registra sudionika sastanka, nemoguće je provjeriti postojanje činjenice sudjelovanja na skupštini vlasnika koji imaju više od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova.

Prema stavku 2. čl. 185.5 Građanskog zakona Ruske Federacije

Budući da protivna strana nije dostavila dokaze o zakonitosti sastanka, MOLIM U obrazloženju osuda odražavaju ovu okolnost, koja je od presudne važnosti za ispravno rješavanje predmeta.

PRIMJER 2. PREKO NADLEŽNOSTI SASTANKA PRILIKOM OBLIKOVANJA RAČUNOVODSTVENE KOMISIJE

Na sud

Savezni sudac

Partija de la

DODATNO OBJAŠNJENJE

glede formiranja komisije za brojanje

Prema 5. dijelu čl. 181.2 Građanskog zakonika Ruske Federacije dobiti podatke o osobama koje su izvršile prebrojavanje glasova (točka 4) i osobama koje su potpisale protokol (podstav 5). Doslovno tumačenje navedenih odredbi zakona svodi se na to da prebrojavanje glasova provode neke osobe, a protokol potpisuju druge. Treba napomenuti da prema dijelu 3. čl. 181.2 Građanskog zakonika Ruske Federacije, zapisnik potpisuju predsjedavajući sastanka i tajnik sastanka. Slijedom toga, postupak održavanja sastanka, statutarno, isključuje sudjelovanje predsjednika i tajnika sjednice u sastavu komisije za brojanje.

Prema 1. dijelu čl. 46 LCD RF

Odluke glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi sastavljaju se protokolima u skladu s utvrđenim zahtjevima savezno tijelo Izvršna moč, obavljajući poslove razvoja i provedbe državne politike i zakonske regulative u području stambeno-komunalnih usluga.

Državnu politiku i zakonsku regulativu u području stambeno-komunalnih djelatnosti provodi Ministarstvo graditeljstva i stambeno-komunalne djelatnosti. U Metodološkim preporukama o postupku organiziranja i održavanja skupština vlasnika prostora u višestambenim zgradama u stavku 13. Odjeljak VII utvrđeno je da se "za zbrajanje rezultata glavne skupštine u obliku glasovanja u odsutnosti obrazuje komisija za brojanje čiji se članovi biraju na glavnoj skupštini".

„Saučesništvo“ predsjednika i tajnika sjednice u radu komisije za brojanje lišava legitimitet prebrojavanju glasova. Prema stavku 17. odjeljka VII spomenutog Metodičke preporukečlanovi komisije za brojanje posebno potpisuju Protokol o predsjedniku i tajniku sjednice

Uzimajući u obzir zahtjeve za određena dokazna sredstva (članak 60. Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije), dokazivanje zakonitosti komisije za brojanje dopušteno je samo biranjem drugih osoba u nju, osim predsjednika i tajnika koje bira sastanak. Takvi dokazi nisu predočeni, stoga nema razloga vjerovati rezultatima glasovanja izračunatim uz sudjelovanje predsjednika i tajnika sjednice.

U okviru nadležnosti sastanka u 2. dijelu čl. 44 LC RF ne navodi pravo glavne skupštine vlasnika da uspostavi vlastiti postupak prebrojavanja glasova i ne predviđa pravo da predsjedniku i tajniku skupštine da pravo prebrojavanja glasova.

Prema h. 5 čl. 46 LCD RF samo ako odluka postane obvezujuća za sve vlasnike prostora u stambenoj zgradi, ako je donesena po utvrđenom postupku i o pitanjima iz nadležnosti takvog sastanka... Neposredna povreda zakonom utvrđenog postupka za formiranje povjerenstva za brojanje ukazuje na ništavost odluke zbog prekoračenja ovlasti sjednice za utvrđivanje posebnog postupka prebrojavanja glasova, koji se razlikuje od statutarnog postupka, kada se je usvojen. Takav odluka nije stekla pravnu snagu, nije obvezujuća za vlasnike prostora

Budući da protivna strana prilikom formiranja komisije za brojanje nije dostavila dokaze o poštivanju zahtjeva zakona, MOLIM VAS da se u obrazloženju sudske odluke odrazi ova okolnost koja je odlučujuća za ispravno rješavanje predmeta.

Odjeljak 2. KRŠENJE ZAHTJEVA ZA NAVEDENI REDOSLJED SKUPŠTINE

PRIMJER 3 - KOJI SE ODNOSI NA POTPISIVANJE PROTOKOLA

Na sud

Savezni sudac

Učesnik u predmetu

Prema h. 5 čl. 46 LCD RF samo ako odluka postane obvezujuća za sve vlasnike prostora u stambenoj zgradi, ako je prihvaćeno prema utvrđenom postupku. Uspostavljena procedura zahtijeva potpis u Protokolu predsjedavajući sastanka i tajnik sastanka (dio 3. članka 181.2 Građanskog zakonika Ruske Federacije), međutim, kršeći ovaj zahtjev, zapisnik glavne skupštine nije potpisao predsjedavajući sastanka .

Prema 1. dijelu čl. 46 LCD RF

Odluke skupštine vlasnika prostora u višestambenoj zgradi sastavljaju se protokolima u skladu sa zahtjevima koje utvrđuje savezno tijelo izvršne vlasti nadležno za razvoj i prodaju. cija državne politike i pravne regulative u području stambeno-komunalnih usluga.

Državnu politiku i zakonsku regulativu u području stambeno-komunalnih djelatnosti provodi Ministarstvo graditeljstva i stambeno-komunalne djelatnosti. U Metodološkim preporukama o postupku organiziranja i održavanja općih skupština vlasnika prostora u višestambenim zgradama odobrenim naredbom Ministarstva građevina i stambeno-komunalnih usluga Ruske Federacije od 31. srpnja 2014. br. 411 / pr, stoji utvrđeno u stavku 15. odjeljka VII da se "zapisnik glavne skupštine u obliku glasovanja u odsutnosti sastavlja u pisanje, koju potpisuju predsjednik skupštine i tajnik glavne skupštine, kao i članovi komisije za brojanje."

Mimo prihvaćene procedure, zapisnik sa sjednice nije potpisao predsjedavajući sjednice

predsjednik - K.Yu. BEKETOV.

sekretar - A.S. CUZIN.

DATUM nema svojstvo službene isprave da je odluka donesena povredom utvrđenog postupka, te stoga odluke sadržane u njoj nemaju pravnu snagu

PRIMJER #4 -NEPOTPIS PROTOKOLA i OVJERA POTPISA

Na sud

Savezni sudac

Sudionik u slučajevima a

DODATNO PISNO OBJAŠNJENJE

kao dokaz nedostatka pravne snage zapisnika sa sjednice od DAT

Zapisnik glavne skupštine od DATUM sastavljen je suprotno čl. 3. čl. 45. i č. 1., 2. čl. 46 LCD RF. Zapisnik je ovjeren pečatom Društva i potpisan od strane djelatnika Društva AA, BB, BB kao članova komisije za brojanje, te generalni direktor YY.

Protokol ne sadrži niti jedan potpis vlasnika prostora u kući. Na temelju 1. dijela čl. 46. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, odluke glavne skupštine vlasnika sastavljaju se u zapisnik na način koji je propisala skupština vlasnika prostora u ovoj kući.

Protokol je isprava koja odražava odluke vlasnika, što isključuje potpisivanje ovog dokumenta od strane drugih osoba koje nisu vlasnici, osim ako vlasnici svojom odlukom nisu utvrdili takav poseban postupak za sastavljanje protokola. Dokaz o prihvaćanju od strane vlasnika Posebna narudžba registracija protokola nije predviđena.

Prema zakonu, zapisnik potpisuju predsjedavajući sastanka i tajnik sastanka (dio 3. članka 181.2 Građanskog zakonika Ruske Federacije), međutim, u suprotnosti s ovim zahtjevom, nema potpisa predsjedavajući skupštine prema zapisniku glavne skupštine.

Na temelju 1. dijela čl. 46. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, odluke glavne skupštine vlasnika sastavljaju se u zapisnik na način koji je propisala skupština vlasnika prostora u ovoj kući. Na sjednici nije utvrđena procedura u kojoj protokol ne potpisuje predsjedavajući.

Odluka vlasnika da izaberu AA, BB i BB za članove komisije za brojanje daje ovim osobama pravo samo prebrojavanja glasova. Nije donesena odluka o pravu ovih osoba da u ime vlasnika potpisuju zapisnik sa skupštine.

Ovjera na Zapisniku sa sjednice potpisa članova komisije za brojanje AA, BB i BB s pečatom upravljačke organizacije pokazuje da dokument pripada upravljačkoj organizaciji, ali skupština vlasnika prostorija u stanu zgrada je upravljačko tijelo stambene zgrade, koja nije podređena nijednoj pravnoj osobi (članak 1. članka 44. RF LC RF).

Prema članku 23. GOST R 51141-98, službenim se dokumentom priznaje samo dokument koji je sastavljen i ovjeren u skladu s utvrđenim postupkom. Prema članku 4.9 GOST R 6.30-2003 "Organizacijska i administrativna dokumentacija. Zahtjevi za papirologiju ..."

“Protokol je potpisan prema shemi

predsjednik - K.Yu. BEKETOV.

sekretar - A.S. CUZIN.

Riječi "predsjedavajući" i "tajnik" otisnute su lijevo od nulte pozicije tablice, odvojene s dva razmaka od naslova i jedan od drugog... Zapisnik sastavlja tajnik sjednice, zapisnik su pravno obvezujuće samo ako postoje dva potpisa - predsjedavajući i tajnik. potpisi se postavljaju, odvojeni od teksta s dva ili tri proreda, od ruba lijeve margine. potpisuje se prvi primjerak protokola koji tajnik upisuje u predmet i čuva u roku utvrđenom nomenklaturom predmeta.

Sudska praksa potvrđuje da je nepropisno izvođenje zapisnika glavne skupštine kao dokumenta koji ima pravnu snagu - posebice nepostojanje potpisa predsjednika skupštine - značajna okolnost za priznanje takvog protokola kao ništavnog i praznina – vidi. npr. Kasacijsko rješenje Sudskog kolegija za građanske predmete Vrhovni sud Republike Karelije od 27. prosinca 2011. u predmetu br. 33-3868 / 2011.

Iz toga proizlazi da je Protokol izDATUM nema svojstvo službene isprave, pa stoga odluke sadržane u njemu nemaju pravnu snagu

Odjeljak 3. NEDOSTATAK KVORUMA U PREKOJAVANJU NADLEŽNOSTI u smislu OBRAZOVANJA TIJELA SASTANKA

Primjer br. 5

Na sud

Savezni sudac

Učesnik u predmetu

DODATNO OBJAŠNJENJE

Tuženik tvrdi da postoji odluka glavne skupštine od 28. ožujka 2013. na kojoj je navodno donesena odluka da se za upravljačku organizaciju izabere LLC "UK Zhilishchny Standard". Zapravo, nema dokaza da je sastanak (ako je održan) donio bilo kakvu odluku po tri osnova.

1. NEDOSTATAK ISTINITIH PODATAKA O SUDIONICIMA GLASANJA

Prema 3. dijelu čl. 45 LCD RF:

“Glavna skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi je pravno nadležna (ima kvorum) ako su joj nazočili vlasnici prostorija u ovom domu ili njihovi predstavnici koji imaju više od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova."

Prema stavku 2. dijela 5. čl. 181.2 Građanskog zakona Ruske Federacije Zapisnik sastanka mora sadržavati podatke o osobama koje su sudjelovale u glasovanju. U suprotnosti s ovim zahtjevima, zapisnik sa sjednice ne sadrži podatke o osobama koje su sudjelovale na sjednici, te stoga nema dokaza da su sudionici skupa stvarno posjedovali, ukupno, dovoljan broj glasova, dajući pravo na donošenje odluka.

U potpunosti u skladu s člankom 60. Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije, gore navedeni zahtjevi za

"podaci o osobama" označavaju da je dokaz zakonitosti sastanka dopušten samo podacima o osobama koje su sudjelovale u glasovanju:

i) originalni Registar sudionika sastanka s njihovim potpisima i

ii) originalni Bilteni - Odluke sudionika sastanka s njihovim potpisima - ali bez drugih dokaza;

Ovaj dokaz nije prezentiran, dakle kvorum nije dokazan.

Iz sadržaja dnevnog reda sjednice jasno je da pitanje izbora povjerenstva za brojanje nije dostavljeno na odlučivanje sudionika glasovanja. U međuvremenu, prema 5. dijelu čl. 181.2 Građanskog zakonika Ruske Federacije Zapisnik sastanka mora sadržavati podatke o osobama koje su prebrojale glasove (klauzula 4) i osobama koje su potpisale zapisnik (klauzula 5). Doslovno tumačenje navedenih odredbi zakona svodi se na to da prebrojavanje glasova provode neke osobe, a protokol potpisuju druge.

Metodološke preporuke o postupku organiziranja i održavanja općih skupština vlasnika prostorija u višestambenim zgradama odobrene naredbom Ministarstva građevina i stambeno-komunalnih usluga Ruske Federacije od 31. srpnja 2014. br. 411 / pr U obliku glasovanjem u odsutnosti, formira se komisija za brojanje čiji se članovi biraju na glavnoj skupštini.

Prema stavku 17. odjeljka VII gore navedenih Metodoloških preporuka članovi komisije za brojanje posebno potpisuju Protokol o predsjedniku i tajniku sjednice.

Uzimajući u obzir zahtjeve za određena dokazna sredstva (članak 60. Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije), dokazivanje zakonitosti komisije za brojanje dopušteno je samo izborom drugih osoba u nju, osim izabranog predsjednika i tajnika do sastanka. Takvi dokazi nisu izneseni, stoga nema razloga vjerovati da su rezultati glasovanja utvrđeni na zakonom propisan način.

Prema 5. dijelu čl. 46 RF LC samo ako odluka postane obvezujuća za sve vlasnike prostora u stambenoj zgradi, ako je donesena na propisan način i o pitanjima iz nadležnosti takvog sastanka. Izravno kršenje zakonom utvrđene procedure za formiranje povjerenstva za brojanje oduzima legitimitet zbrajanju rezultata sastanka, takva odluka nije stekla pravnu snagu, nije obvezna za vlasnike prostora

3. PREKO NADLEŽNOSTI SASTANKA PRILIKOM OBLIKOVANJATIJELA SASTANKA

Prema 3. dijelu čl. 181.2 Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije

Vasilyeva DR je u Zapisniku navedena kao tajnica sjednice, ali ne može biti ni sudionik sastanka, a još manje izabrana na izborno mjesto tajnice sjednice, budući da u to vrijeme nije bila vlasnica prostora. sastanka. Predstavnik organizacije Yarunova, u znak podrške ovlasti Vasiljeve da sudjeluje na sastanku, podnio je 7. studenog 2016. punomoć ovjerenu od strane LLC "Management Company Zhilishchny Standard" za sudjelovanje na sastanku D.R. Vasilyeva. od njenog rođaka Shafigullina R.V., koji je dobio potvrdu o vlasništvu nad stanom u prosincu 2013. - 8 mjeseci nakon sastanka.

Iz toga proizlazi, prvo, da u vrijeme sastavljanja punomoći, navedenog u punomoći, nalogodavac nije imao vlasništvo i prenosio ovlasti koje nije imao. i drugo,

LLC "UK Zhilishchny Standard" nije imao pravo upravljačke organizacije u vrijeme izdavanja punomoći; ova organizacija je nakon sastanka stekla status upravljačke organizacije.

Prema 1. dijelu čl. 46 LCD RF

Zapisnik glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi službeni je dokument.

Budući da Zapisnik ne potpisuje tajnik koji ima pravo sudjelovanja na sjednici, on je stekao obilježja službene isprave, takva isprava se smatra ništavom bez obzira na to da li ju je kao takvu priznao sud.

Zaključak

Prema važećem zakonodavstvu, odluka sastanka može se osporiti; u ovom slučaju se koristi izraz "poništiva transakcija". No u predmetu koji se razmatra dovoljna je samo naša naznaka ništavosti odluke skupštine – u stavku 1. čl. 185.3 Građanskog zakonika Ruske Federacije kaže:

Odluka sjednice nevažeća je iz razloga utvrđenih ovim Zakonikom ili drugim zakonima, zbog toga što je kao takvu priznaje sud (pobijana odluka) ili bez obzira na takvo priznanje (ništava odluka).

Prema stavku 2. čl. 185.5 Građanskog zakona Ruske Federacije

Ako zakonom nije drugačije određeno, odluka skupštine je ništava ako je ... donesena bez potrebnog kvoruma

Nije bilo dokaza o kvorumu. Prema čl. 60. Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije, nepodnošenje određene vrste dokaza ne može se nadoknaditi drugim dokazima.

Prema 1. dijelu čl. 46 LCD RF

Zapisnik glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi službeni je dokument.

Budući da formirani Zapisnik nije dobio predznake službene isprave zbog nepostojanja potpisa tajnika sjednice i izostanka potpisa članova komisije za brojanje. Takva se isprava smatra ništavom bez obzira na to što je kao takvu priznaje sud.

Pod navedenim okolnostima nije bilo razloga vjerovati u to

Da se sastanak zapravo dogodio;

Da je nazočio odgovarajući broj sudionika sastanka;

da je skupština pravilno formirala tijela sjednice (povjerenstvo za brojanje; predsjednik i tajnik);

Da su obrasci odluka zapravo podijeljeni sudionicima;

Da su sudionici navedeni u odluci čine sve potrebne podatke, uključujući njihovo uknjiženo vlasništvo;

Da je povjerenstvo izabrano na sjednici izvršilo prebrojavanje glasova;

Da su članovi komisije za brojanje potpisali rezultate glasovanja;

da su predsjedavajući i tajnik, koji ima pravo sudjelovanja na sjednici, sastavili zapisnik sa svojim potpisom

MOLIM da se u obrazloženju presude odrazi ova okolnost koja je od presudne važnosti za ispravno rješavanje predmeta.

PRIMJER #6 -POTPISIVANJE PROTOKOLA OD POGREŠNE OSOBE I PREBROJAVANJE GLASOVA OD NEIZABRANOG POVJERENSTVA

Na sud

Tužitelji

Optuženik HOA

TUŽBA

o primjeni posljedica je ništavan noah dogovor

Upoznati smo s postojanjem Protokola br. 4 odluke sjednice održane od 12. do 26. svibnja 2015. o davanju suglasnosti na zaključak revizijske komisije, o odobravanju procjene, o preimenovanju fonda i drugim pitanjima ( Dodatak broj 2). Smatramo da je odluka ovog sastanka ništavna te pred sud postavljamo pitanje primjene posljedica nepravomoćnosti poništene odluke, u prilog čemu navodimo sljedeće argumente

1 - Prema 5. dijelu čl. 46. Stambenog zakonika Ruske Federacije, odluka glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi postaje "obvezna za sve vlasnike prostora u stambenoj zgradi, uključujući i one vlasnike koji nisu sudjelovali u glasovanju", samo ako je donesena “po postupku utvrđenom ovim Kodeksom, o pitanjima iz nadležnosti takvog sastanka”. Međutim, prilikom održavanja glavne skupštine, zakonom je povrijeđena procedura, štoviše, više puta u obliku

Nepoštivanje postupka registracije protokola (ii)

i) Iz sadržaja Protokola broj 4. proizlazi da dnevnim redom nije bio predviđen izbor članova komisije za prebrojavanje. Istovremeno, Protokol sadrži upis:

Članovi komisije za brojanje (vlasnici prostora koji su sudjelovali u prebrojavanju glasova)

1. Vorobieva Olga Nikolaevna (soba 147);

2. Barshina Olga Yurievna (soba 78)

Odatle proizlazi da komisija za prebrojavanje nije izabrana od strane sastanka, a sudionici sastanka bili su O. N. Vorobyova. i Barshina O.Yu. nemaju ovlasti brojati glasove sudionika sastanka. Stambeno zakonodavstvo predviđa djelokrug nadležnosti skupštine vlasnika - 2. dio čl. 44 LCD RF. Unutar nadležnosti nisu navedene ovlasti skupštine vlasnika za kršenje utvrđenog postupka prebrojavanja glasova i nije navedeno pravo osoba koje nemaju posebne ovlasti na obavljanje dužnosti članova komisije za brojanje.

Budući da pitanje izbora članova komisije za brojanje uopće nije bilo na dnevnom redu, isključena je pojava bilo kakvih rezultata glasovanja; ni na jednoj točki dnevnog reda rezultati glasovanja nisu na odgovarajući način zbrojeni, te stoga nijedna odluka nema pravne posljedice.

ii) Prema 3. dijelu čl. 181.2 Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije

Zapisnik sjednice potpisuju predsjednik i tajnik

Sastanak otvara i vodi predsjednik Uprave Privolnoye HOA - VM Mzhelsky. Tajnik sastanka - L.L. Yarkova

Budući da sudionici sastanka nisu izabrali tajnicu sastanka L.L.Yarkova. nije dobio ovlasti sa sastanka da sudjeluje u pripremi i potpisivanju zapisnika sa sjednice. Bez potpisa tajnika, Protokol je lišen obveznih podataka dokumenta.

Prema pojmu br. 8 iz GOST 7.0.8 - 2013 "Sustav standarda ... Termini i definicije"

Bijela knjiga: Dokument koji je izradila organizacija službeno ili građanina, izvršeno na propisan način ke

Prema 1. dijelu čl. 46 LCD RF

Zapisnik glavne skupštine vlasnika prostora th u stambenoj zgradi je službeni dokument.

Budući da formirani Protokol nije dobio obilježja službene isprave, takav se dokument smatra ništavnim bez obzira na to je li ga kao takav priznao od strane suda.

2 - Nadležnost glavne skupštine ograničena je dijelom 2. čl. 44 LCD RF; skupština nema pravo prihvatiti na svoje razmatranje nijedno pitanje na dnevnom redu; sastanak ima pravo razmatrati samo ona pitanja na koja utječe LCD Ruske Federacije. No, stambeno zakonodavstvo ne dopušta donošenje odluka na sjednici bez formiranja komisije za prebrojavanje i bez izbora tajnika sjednice. Prema stavku 3. čl. 185.5 Građanskog zakona Ruske Federacije

Osim ako zakonom nije drugačije određeno, odluka skupštine je ništava ako je ... donesena o pitanju koje nije u nadležnosti skupštine

3 - Prema važećem zakonodavstvu, odluka sastanka može se osporiti; u ovom slučaju se koristi izraz "poništiva transakcija". No u predmetu koji se razmatra dovoljna je samo naša naznaka ništavosti odluke skupštine – u stavku 1. čl. 185.3 Građanskog zakonika Ruske Federacije kaže:

Odluka sjednice nevažeća je iz razloga utvrđenih ovim Zakonikom ili drugim zakonima, zbog toga što je kao takvu priznaje sud (pobijana odluka) ili bez obzira na takvo priznanje (ništava odluka).

Istodobno s naznakom ništetnosti odluke sjednice, pred sud postavljamo pitanje primjene posljedica nepravomoćnosti ništetne odluke u potpunosti sukladno čl. 12 Građanskog zakonika Ruske Federacije

Temeljem navedenog, vodeći se čl. osamnaest; 46. Ustava Ruske Federacije, članci 1, 4, 8, 44, 45; 46 LCD RF; članak 16. Zakona o zaštiti potrošača; članci 8, 12, 166-169; 182,1; 185.1 Građanskog zakonika Ruske Federacije; Članci 131-132 Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije

U postupku primjene posljedica ništavosti nevažećih odluka glavne skupštine, PRIZNATI odluku skupštine kao bez pravnih posljedica

PRIMJENA

1. Potvrda o uplati državne pristojbe 300 rubalja

2. Zapisnik sa sastanka (kopija)

Kako pravilno održati glavnu skupštinu vlasnika prostora stambena zgrada, kaže Yuri Netreba iz Odvjetničke komore Arbat Moskva. Ako se ne poštuju sve formalnosti, odluka sastanka može biti poništena. Stoga je važno znati pripremiti dokumentaciju, obavijestiti o sastanku, pravilno ga organizirati, sastaviti i izračunati rezultate. Odvjetnik je govorio i o postupku obavještavanja dužnosnika i pohranjivanja dokumenata sa sastanka.

Glavna skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi (stambenih i nestambenih prostora, parkirnih mjesta, podzemne garaže, odnosno vlasnika bilo kojeg prostora) je tijelo upravljanja stambenom zgradom.

Glavna skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi može se održati neograničen broj puta. Zakonodavac ne zabranjuje održavanje više sjednica u isto vrijeme s različitim dnevnim redom. Također, nije utvrđeno trajanje glavne skupštine, što znači da skupština može trajati mjesec, dva i tako dalje, a najmanje jednom godišnje, ako nije drugačije određeno. Istodobno, nema sankcije za neodržavanje skupštine.

Glavne faze organiziranja i održavanja glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi (u daljnjem tekstu - OSS) su sljedeće:

Određivanje pokretača.
Priprema dokumentacije za glavnu skupštinu.
Najava glavne skupštine.
Održavanje skupštine u odabranom obliku (puno radno vrijeme, nepuno radno vrijeme, nepuno radno vrijeme).
Registracija rezultata glasovanja.
Obavijest o rezultatima OSS-a vlasnicima i dionicima.
Slanje dokumenata Upravi za stambeni nadzor (HI).
Čuvanje dokumentacije.

Skupštinu pokreće aktivna skupina odn pojedinci, izvanredni sastanak - najčešće vlasnici. Pravne osobe također imaju ovo pravo, na primjer, trenutni društvo za upravljanje(Članak 7, članak 45 LC RF).

Inicijatori mogu djelovati preko punomoćnika, za što postoji punomoć ovjerena kod javnog bilježnika ili sastavljena u skladu s Opći zahtjevi Umjetnost. 185.1 KZ.

Za pripremu glavne skupštine bit će potrebni sljedeći dokumenti:

Registar vlasnika prostora stambene zgrade.
Obavijest o održavanju glavne skupštine vlasnika.
Obrasci odluka vlasnika.
Registracijski listovi.

Gdje i kako doći do tih dokumenata?

Registar vlasnika prostora stambene zgrade potreban je za slanje obavijesti o skupštini i prebrojavanje glasova o točkama dnevnog reda. Trebao bi uključivati podatke o vlasnicima prostora određene stambene zgrade, s naznakom površine prostora koji zauzimaju. Dokument je sastavni dio zapisnika glavne skupštine.

Može se dobiti od upravljačke organizacije. određenu kuću... Ako ona odbije, registar se može sastaviti samostalno. Da biste to učinili, morate zatražiti od vlasnika prostora da dostave potvrde o registraciji izdane prije 15. srpnja 2016. ili zatraže podatke u Jedinstvenom državnom registru prava na nekretninama. Nakon 15. srpnja 2016. godine, pravo je potvrđeno izvadkom iz USRR-a, a papirnati certifikati su poništeni (dopis Ministarstva graditeljstva od 17. studenog 2016. br. 38396-OD/04).

Poruka (obavijest) o glavnoj skupštini

Što bi trebala sadržavati poruka o održavanju skupštine vlasnika prostora stambene zgrade?

U obavijesti o održavanju glavne skupštine vlasnika prostora stambene zgrade naznačiti će se:

podatke o osobi (osobama) na čiju inicijativu (e) sastanak saziva;
oblik sastanka (osobni sastanak ili glasovanje u odsutnosti, sastanak u prisutnosti i odsutnosti);
datum, vrijeme, mjesto održavanja skupštine ili u slučaju održavanja ove skupštine u obliku glasanja osobno i u odsutnosti - vrijeme, datum početka i završetka prihvaćanja odluka vlasnika o pitanjima koja su stavljena na razmatranje. glasovanje, mjesto ili adresu na kojoj se takve odluke trebaju dostaviti;
dnevni red sjednice;
postupak upoznavanja s informacijama i (ili) materijalima koji će biti prezentirani na ovom sastanku, mjesto ili adresu na kojoj se isti mogu pogledati.

Svakog vlasnika prostora u stambenoj zgradi potrebno je obavijestiti o vremenu i mjestu održavanja OSS najkasnije 10 dana prije dana održavanja glavne skupštine. Ovisno o tome koji je način informiranja utvrđen od strane glavne skupštine, možete postaviti obavijest na ulazu ili na drugom javnom mjestu, dostaviti obavijest s potpisom svakom vlasniku ili je poslati preporučenom poštom (čl. 4. članka 45. RF). LC).

Koja se pitanja rješavaju na glavnoj skupštini vlasnika prostora?

Promjena Kaznenog zakona ili načina upravljanja kućom.
Osnivanje/likvidacija udruge vlasnika kuća.
Odobrenje postupka upisa i mjesta pohrane zapisnika glavne skupštine vlasnika.
Rekonstrukcija kuće i sva pitanja vezana za skladišta i gospodarske zgrade za potrebe kućanstva.
Demontaža pojedinačnih objekata vezano za zgradu.
Korištenje susjednog teritorija.
Iznajmljivanje teritorija za trgovine ili druge svrhe.
Stanovnici odlučuju o pitanjima o izgradnji igrališta, parkingu, zabrani korištenja zemljišta koje pripada kući.
Rješavanje pitanja o usmjeravanju sredstava prikupljenih za kapitalne popravke.

(Sredstva mogu ići i na TSN-ov vlastiti račun i na opći državni fond... Takvu odluku ne treba odgađati.)

Metode upravljanja stambenom zgradom

Stambeno zakonodavstvo predviđa tri načina upravljanja stambenom zgradom (dio 2. članka 161. RF LC). Glavna skupština vlasnika prostora odabire najprikladniji i najprikladniji način upravljanja i može ga promijeniti u bilo kojem trenutku na temelju svoje odluke (dio 3. članka 161. RF LC).

Metoda 1. Neposredno upravljanje vlasnicima prostora u stambenoj zgradi (čl. 164 RF LC)

Izravno upravljanje moguće je u stambenoj zgradi čiji broj stanova nije veći od trideset (član 161. članka 2. članka RF). U ime vlasnika prostora u takvoj kući u odnosima s trećim osobama, jedan od vlasnika prostora u takvoj kući ili druga osoba koja ima ovlaštenje ovjereno punomoći (dio 3. članka 164. RF LC) ima pravo djelovati.

Metoda 2. Upravljanje udrugom vlasnika kuća (HOA) ili stambenom zadrugom ili drugom specijaliziranom potrošačkom zadrugom

HOA stvaraju vlasnici višestambene zgrade (odlukom više od 50% vlasnika) ili vlasnici stanova više kuća, vrsta je udruga vlasnika nekretnina, odnosno udruga vlasnika prostora u stambenu zgradu i registrirana je kao neprofitna organizacija (klauzula 4, dio 2, članak 44, dio 1 članka 46 LC RF; podstav 4 stavka 3 članka 50, stavak 2 članka 291 Građanskog zakona Kodeks Ruske Federacije).

Svrha HOA je upravljanje zajedničkom imovinom kuće i obavljanje djelatnosti za stvaranje, održavanje, očuvanje i povećanje takve imovine, osiguravajući komunalne usluge, provedbu drugih aktivnosti usmjerenih na postizanje ciljeva upravljanja stambenim zgradama ili zajedničko korištenje imovine vlasnika (dio 1. članka 135. RF LC).

HOA ima pravo samostalno pružati usluge i (ili) obavljati radove na održavanju i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi ili angažirati, na temelju ugovora, osobe koje obavljaju relevantne djelatnosti. Ako je HOA sklopio ugovor s upravljačkom organizacijom, kontrolira ispunjenje obveza iz takvog ugovora.

Metoda 3. Upravljanje upravljačkom organizacijom

Upravljačka organizacija - komercijalna organizacija pružanje usluga za upravljanje stambenom zgradom na temelju dozvole (dio 1.3 članka 161. Stambenoga zakona RF).

Osim načina vođenja glavne skupštine vlasnika prostora, potrebno je odabrati određenu upravljačku organizaciju, s njom dogovoriti uvjete ugovora i iznos plaćanja za održavanje i popravke.

Prilikom odabira organizacije upravljanja od strane glavne skupštine vlasnika prostora, sa svakim vlasnikom sklapa se ugovor o upravljanju pod uvjetima navedenim u odluci glavne skupštine (čl. 1. članka 162. RF-a). Prema uvjetima ugovora, upravljačka organizacija, u ugovorenom roku, uz naknadu, obvezuje se pružati usluge i izvoditi radove na ispravnom održavanju i popravku zajedničke imovine u višestambenoj zgradi, pružati komunalne usluge vlasnicima prostora i osobama koje koriste prostor u ovoj zgradi, za obavljanje drugih usluga usmjerenih na postizanje ciljeva upravljanja djelatnošću višestambene zgrade (dio 2. članka 162. RF-a).

Ugovor o upravljanju stambenom zgradom sklapa se na razdoblje od najmanje jedne godine, a ne duže od pet godina (dio 5. članka 162. RF LC). U ovom slučaju, vlasnici prostora imaju pravo raskinuti ugovor o upravljanju iz razloga predviđenih u dijelu 8. čl. 162 LCD RF. Upravljačka organizacija odgovara vlasnicima za nepropisno pružanje usluga. Na glavnoj skupštini imaju pravo odbiti ispunjenje ugovora o upravljanju stambenom zgradom ako upravljačka organizacija ne ispunjava uvjete takvog ugovora, te odlučiti o izboru druge upravljačke organizacije ili o promjeni načina upravljanja. kuću (dio 8.2 čl. 162 RF LC).

Glavna skupština

Na dan sastanka članovi inicijativne grupe sastaju se na zakazanom mjestu iu dogovoreno vrijeme ostali vlasnici prostora. Vlasnik prostora može glasovati na glavnoj skupštini osobno ili putem zastupnika. Punomoć za glasanje mora sadržavati podatke o vlasniku prostora i njegovom zastupniku (ime ili naziv, mjesto stanovanja ili mjesto, podaci o putovnici) i mora biti sastavljena u skladu sa zahtjevima st. 4. i st. 5. čl. . 185 Građanskog zakonika Ruske Federacije ili ovjeren kod bilježnika. Podaci o osobama koje sudjeluju u dijelu glasovanja na licu mjesta upisuju se u upisne listove. Bez obzira na sudjelovanje u izravnom dijelu glasovanja, svi vlasnici glasaju pisanim putem ispunjavanjem obrasca odluke. Obrasci rješenja moraju se poslati ili izdati unaprijed, kao i datum, vrijeme i mjesto zaprimanja popunjenih obrazaca.

Glavna skupština ne može odlučivati o pitanjima koja nisu uvrštena na dnevni red, kao ni mijenjati isti.

Postupak provođenja detaljno je reguliran Naredbom Ministarstva građevina Rusije od 31. srpnja 2014. br. 411 / pr "O odobravanju približnih uvjeta ugovora o upravljanju stambenom zgradom i metodoloških preporuka o postupku organiziranja i održavanje skupština vlasnika prostora u višestambenim zgradama"

Što bi trebala sadržavati odluka vlasnika stambene zgrade?

U odluci vlasnika o pitanjima koja se stavljaju na glasovanje, donado navodi sljedeće podatke:

Podaci o vlasniku:

podatke o osobi koja sudjeluje u glasovanju (puno ime i prezime vlasnika s pravom glasa (predstavnik vlasnika), broj prostora, njegov udio u vlasništvu prostora);
podatke o dokumentu koji potvrđuje vlasništvo osobe koja sudjeluje u glasovanju na prostoriji u odgovarajućoj stambenoj zgradi (broj obrasca potvrde ili registarski broj iz izvatka USRN);
odluke o svakom pitanju dnevnog reda, izražene u formulacijama "za", "protiv" ili "suzdržan" (dio 3. članka 48. RF-a).

Ako zastupnik glasuje, mora priložiti punomoć. Zakonski zastupnik koji je glasovao za maloljetnog vlasnika (roditelja) mora priložiti presliku maloljetnog rodnog lista.

Podaci o vremenu, datumu i mjestu zaprimanja obrazaca rješenja, potpis vlasnika ili njegovog zastupnika. (Obrazac odluke bez potpisa smatra se nevažećim i ne uzima se u obzir pri prebrojavanju glasova na temelju rezultata glasovanja).

Vrlo je važno zapamtiti da je skupština pravno nadležna (da ima kvorum) ako na njoj sudjeluju vlasnici prostora ili njihovi zastupnici koji imaju više od 50% glasova od ukupnog broja glasova. Broj glasova koje svaki vlasnik prostora u stambenoj zgradi ima na glavnoj skupštini razmjeran je njegovom udjelu u zakonu, i to: 1 m2. m = 1 glas.

Prilikom rješavanja pitanja stvaranja TSN-a u obrascu odluke, kao i na dnevnom redu, trebala bi biti pitanja:

O osnivanju Udruge vlasnika nekretnina.
O odobrenju njezina imena;
O odobrenju svoje povelje;
O izboru predsjednika;
O izboru metode kontrole;
Otkazivanje ranije sklopljenih ugovora o upravljanju.

Za donošenje odluke o stvaranju TSN-a potrebno je više od 50% ukupnog broja glasova. Svi vlasnici koji su glasali “ZA” stvaranje TSN-a i odobrenje povelje moraju potpisati zapisnik glavne skupštine.

Registracija rezultata glasovanja

Komisija za brojanje obrađuje glasačke listiće i izračunava rezultate glasovanja. Sastav komisije za brojanje utvrđuju vlasnici na glavnoj skupštini.

Računaju se samo oni glasovi za koje je vlasnik u pisanoj odluci odabrao samo jednu opciju odgovora. U protivnom, odluke se poništavaju. Ako je na dnevnom redu više pitanja, jedan netočan odgovor ne poništava cijelu odluku (dio 6. članka 48. LC RF).

Konačna odluka glavne skupštine sastavlja se protokolom uz koji se prilažu svi glasački listići. Zahtjevi za protokol detaljno su regulirani Naredbom Ministarstva graditeljstva i stambeno-komunalnih djelatnosti Ruske Federacije od 25. prosinca 2015. br. 937 / pr.

Obavezni detalji protokola su:

Naslov dokumenta;
datum i registarski broj zapisnika glavne skupštine;
datum i mjesto održavanja glavne skupštine;
odlazak na sadržaj zapisnika glavne skupštine;
sadržaj zapisnika glavne skupštine;
mjesto (adresa) vođenja zapisnika skupština i odluka vlasnika prostora u stambenoj zgradi o pitanjima koja se stavljaju na glasovanje;
prilozima zapisniku glavne skupštine (ako je navedeno u sadržaju zapisnika glavne skupštine);
potpis predsjednika i tajnika, članova komisije za brojanje, odnosno inicijatora skupštine vlasnika prostora, ako predsjednik i tajnik nisu izabrani.
Potpisi svih vlasnika koji su glasali “ZA” stvaranje TSN-a i odobrenje povelje Partnerstva.

U tekstu protokola razlikuju se dva dijela: uvodni i glavni.

Uvodno - zabilježene statistike, činjenice.

Prilikom sastavljanja zapisnika ovaj odjeljak sadrži podatke: Inicijator sastanka.

Za pravna osoba u skladu s registracijskim i sastavnim dokumentima propisuju naziv organizacije bez kratica, OGRN. Za fizičku osobu, u skladu s osobnom ispravom, navodi se puno ime i prezime bez kratica, broj stambenog prostora u vlasništvu pojedinca, podaci o ispravi o pravu vlasništva.

Navodi se predsjednik, tajnik i sastav komisije za brojanje.

Popis članova glavne skupštine. Ukupan broj glasova vlasnika MKD-a. Ukupna površina stambene zgrade. Dnevni red. Prisutnost/odsutnost kvoruma i podobnost sastanka.

U glavnom dijelu izravno se bilježe procesni momenti cjelodnevne faze. Faza korespondencije nije opisana.

Glavni dio

Ovdje je napisan dnevni red i zasebni dijelovi (njihov broj odgovara pitanjima). Pitanja se stavljaju na razmatranje od strane vlasnika sukladno obavijesti o sastanku. Na dnevnom redu može biti jedno ili više pitanja. Pitanja su numerirana.

Zabranjeno je dodavati stavku "Razno", raspravljati o raznim pitanjima u okviru toga. Zabranjeno je stavljanje na dnevni red točaka koje nisu bile uvrštene u obavijest o sjednici.

Pitanja različitog sadržaja ne mogu se kombinirati u jednu formulaciju.

Glavni dio uključuje 3 dijela:

Dio 1. “Čuo” - ovdje puno ime govornika sudionika sastanka, redni broj, sadržaj pitanja prema dnevnom redu, skraćeni sadržaj govora ili naznaka dodatka s tekstom govor su napisani.

Dio 2. “Predloženo” - nedvosmislena i sažeta bit prijedloga o pitanju o kojem se glasa.

Dio 3. “Odlučeno” - odluke o svim pitanjima dnevnog reda: formulacija može biti “za”, “protiv”, “suzdržana”. Broj i točan tekst pitanja u skladu s dnevnim redom, zbroj glasova o različitim točkama mora biti napisan.

U rješenju može biti nekoliko numeriranih odlomaka.

Informacije o prisutnima i pozvanima

Nazočni na sjednici su fizičke i pravne osobe koje imaju pravo glasa na sjednici (imaju vlasništvo nad prostorom u MKD-u). Pozvani na sastanak - Pojedinci koji prisustvuju sastanku, ali nemaju pravo glasa. Najčešće su to odvjetnici ili drugi stručnjaci.

Iza riječi “Polaznici” upisuju se podaci o svim prisutnima na glavnoj skupštini.

Oni uključuju:

Za pojedinci- Puno ime (ako postoji) vlasnika prostora u stambenoj zgradi i (ili) njegovog zastupnika (ako sudjeluje na glavnoj skupštini).

Za pravne osobe - naziv napisan bez kratica i OGRN pravna osoba. osoba u skladu s upisnim i sastavnim dokumentima, naziv i podatke o dokumentu koji potvrđuje vlasništvo nad prostorom, ukupan broj glasova u vlasništvu relevantne osobe. Puno ime (ako postoji) zastupnika pravne osobe (upis se vrši u skladu s osobnom ispravom), naziv i podaci o dokumentu koji potvrđuje ovlasti zastupnika pravne osobe, potpis te osobe.

Označeni su u skladu s osobnim dokumentom građanina. Upisuje se broj prostora u stambenoj zgradi čiji je vlasnik fizička osoba i podaci o dokumentu kojim se potvrđuje vlasništvo nad prostorom. Naveden je broj glasova relevantne osobe, naziv i podaci o dokumentu koji potvrđuje ovlasti predstavnika vlasnika prostora (podložno sudjelovanju na glavnoj skupštini i glasovanju), potpisi svih navedenih osoba.

Podaci o osobama koje prisustvuju sastanku mogu se sastaviti u popis ako njihov broj prelazi 15 osoba. Također bilježi podatke o prisutnima u skladu s gore navedenim zahtjevima točke 12. Naredbe.

Popis je obvezni prilog zapisniku glavne skupštine. Na samom protokolu odmah nakon pisanja stoji oznaka "Popis je u prilogu, Dodatak br. ____" ukupno predstaviti.

Obavezni prilog zapisniku glavne skupštine je:

registar vlasnika prostora u višestambenoj zgradi, koji sadrži podatke o svim vlasnicima prostora u višestambenoj zgradi, s naznakom prezimena, imena, patronima (ako postoji) vlasnika - pojedinaca, puno ime i OGRN pravnih osoba, brojeve prostora u čijem su vlasništvu, te podatke o dokumentima koji potvrđuju vlasništvo nad prostorom, broj glasova u vlasništvu svakog vlasnika prostora u stambenoj zgradi;
poruka o održavanju glavne skupštine, sastavljena u skladu sa stavkom 5. čl. 45. st. 4. čl. 47.1 LCD RF.
registar dostave poruka vlasnicima prostora u stambenoj zgradi o održavanju glavne skupštine, koji sadrži podatke o vlasnicima prostora u stambenoj zgradi (predstavnicima vlasnika) kojima su poruke poslane, te način slanja poruka, datum njihovog zaprimanja od strane vlasnika prostora u stambenoj zgradi (predstavnika vlasnika), osim u slučaju kada je odlukom glavne skupštine propisano da se poruka o održavanju glavne skupštine objavljuje u prostor ove kuće, određen takvom odlukom i dostupan svim vlasnicima prostora u ovoj kući;
popis vlasnika prostora u stambenoj zgradi koji su sudjelovali na glavnoj skupštini, koji sadrži podatke o vlasnicima prostora u stambenoj zgradi (predstavnici vlasnika).
punomoći (ili njihove preslike) ili druge isprave (njihove preslike) kojima se potvrđuju ovlasti predstavnika vlasnika prostora u stambenoj zgradi koji su prisustvovali glavnoj skupštini. Ako je roditelj glasao za nesavršeno dijete, tada je potrebno priložiti rodni list djeteta;
dokumenti o kojima su donesene odluke na glavnoj skupštini tijekom razmatranja pitanja koja su uvrštena na dnevni red i stavljena na glasovanje;
odluke vlasnika prostora u stambenoj zgradi u slučaju održavanja glavne skupštine u obliku glasovanja osobno ili u odsutnosti;
druge isprave ili materijale koji će se odlukom skupštine donesenom po utvrđenom postupku utvrditi kao obvezni prilog zapisniku glavne skupštine.

Zapisnik glavne skupštine sastavlja se u roku koji utvrdi skupština vlasnika prostora stambene zgrade, a najkasnije u roku od 10 dana nakon održavanja skupštine.

Poruka o rezultatima sastanka

Konačna odluka skupštine vlasnika sastavlja se u obliku protokola uz koji se prilažu svi glasački listići. Inicijator skupštine dužan je objaviti odluke skupštine, kao i rezultate glasovanja. Da biste to učinili, potrebno je u prostor ove kuće postaviti poruku koja je određena odlukom glavne skupštine i dostupna je svim vlasnicima.

Svi vlasnici moraju biti obaviješteni najkasnije deset dana od dana donošenja ovih odluka (3. dio članka 46. ZK-a).

Prosljeđivanje zapisnika glavne skupštine vlasnika prostora stambene zgrade nadzornom tijelu

Postupak prijenosa kopija zapisnika glavne skupštine vlasnika prostora utvrđen je Naredbom Ministarstva graditeljstva, stambeno-komunalnih djelatnosti. Ruska Federacija od 25. prosinca 2015. broj 937 / pr.

1. U vezi s usvajanjem Federalnog zakona br. 485-FZ od 31. prosinca 2017. godine, Upravljačka organizacija, HOA ploča, ZhK, ZhSK nakon 11.01.2018. dužni su poslati ne kopije, nego originali odluke i zapisnici glavne skupštine vlasnika prostora koji su im dostavljeni u skladu s čl. 1. čl. 46 RF LC od strane osobe koja je pokrenula opći sastanak vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, tijelu državnog stambenog nadzora konstitutivne jedinice Ruske Federacije, na čijem se području nalazi stambena zgrada, vlasnici prostorija u kojima je održana skupština.

2. Originali odluke, protokoli moraju biti dostavljeni u roku od pet dana od trenutka kada ih je od pokretača zaprimila upravljačka organizacija, odbor HOA, ZhK ili ZhKK. Dostava se mora izvršiti na način da je moguće potvrditi činjenicu i datum prijema dokumenata od strane tijela državnog stambenog nadzora. Osim toga, obveza ostaje staviti na državu informacijski sistem stambeno-komunalne usluge (u daljnjem tekstu sustav) elektroničkih slika rješenja, protokola u elektroničkom obliku.

3. Preslike odluka, zapisnika smatraju se prenesenima u slučaju kada je elektronička slika odluke, zapisnika u javnom vlasništvu i dostupna za uvid u sustavu, kao i kada se odluke, zapisnici prenose na drugačiji način, osim postavljanja u sustav, ako upravljačka organizacija ima , odbor udruge vlasnika kuća, stambenu ili stambeno-građevinsku zadrugu, drugu specijaliziranu potrošačku zadrugu, dokument koji potvrđuje činjenicu i datum njihovog prijenosa u državno tijelo za stambeni nadzor.

Skladištenje materijala glavne skupštine vlasnika prostora stambene zgrade

U vezi s usvajanjem izmjena i dopuna RF LC Savezni zakon br. 485-FZ od 31.12.2017., od 11.01.2018. sada je dopušteno samo pohranjivanje kopije zapisnici skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi i odluke tih vlasnika o pitanjima koja se stavljaju na glasovanje, na mjestu ili adresi koja je određena odlukom ove skupštine. (Članak 4., čl. 46 Stambeni kod RF).

Glavna skupština vlasnika uobičajena je stvar za upravljanje organizacijama i vlasnicima prostora. Ipak, prilikom održavanja sastanaka Kaznenog zakona često se čine greške koje mogu dovesti do sudskog spora i poništenja odluka takvih sastanaka.

Danas ćemo vam reći što trebate znati kako biste izbjegli ove pogreške.

Kršenje procedure obavijesti o predstojećem sastanku

Prvi korak do održavanja glavne skupštine vlasnika je obavijestiti vlasnike o nadolazećem događaju. Inicijator mora obavijestiti sve vlasnike prostora u MKD-u o održavanju sastanka najkasnije 10 dana prije njegovog početka (dio 4. članka 45. RF LC).

Glavna pogreška inicijatora sastanka je izbor načina obavijesti. Najpopularniji način obavještavanja vlasnika o predstojećem sastanku je postavljanje obavijesti na informativne štandove ili na vrata stambenih blokova.

podatke o osobi koja sudjeluje u glasovanju;
pojedinosti o dokumentu koji potvrđuje vlasništvo nad prostorom osobe koja sudjeluje u glasovanju;
odluke o svakoj točki dnevnog reda, izražene u formulacijama “za”, “protiv”, “suzdržan”.

Ako vlasnik nije označio nijednu poziciju ni u jednoj točki dnevnog reda, ili obrnuto, stavio nekoliko kvačica u njega, takvo pitanje u ovoj odluci treba priznati kao nevažeće i ne uzeti u obzir pri sumiranju rezultata sastanka ( dio 6 članka 48 RF LC).

Netočan broj glasova

Ako jedna osoba ili pravna osoba posjeduje više prostora u stambenoj zgradi, može glasovati samo jednom. U ovom slučaju bilteni ukazuju ukupna površina prostorije koje pripadaju takvoj osobi.

Neispravno izvršene punomoći

Kada vlasnik nema mogućnost sudjelovati u glasovanju, njegov zastupnik može glasovati za njega putem punomoćnika. Prije dopuštanja zastupnika u sudjelovanje u OSS-u, provjerite je li punomoć pravilno sastavljena i sadrži podatke o vlasniku i njegovom zastupniku:

prezime, ime, patronim - za fizička lica, puno ime - za pravne osobe;
mjesto stanovanja ili mjesta;
dokumenti putovnice ili pojedinosti sastavnih dokumenata.

Punomoć za glasovanje mora biti sastavljena u skladu sa stavcima 3. i 4. čl. 185.1 Građanskog zakonika Ruske Federacije ili ovjeren od strane bilježnika. Prema stavcima 3. i 4. čl. 185.1 Građanskog zakonika Ruske Federacije, punomoć ne mora biti ovjerena kod javnog bilježnika ako dokument:

osigurava organizacija u kojoj ravnatelj radi ili studira;
izdaje uprava stacionara medicinska ustanova u kojoj se liječi ravnatelj.

Pogreška u odabiru obrasca sastanka

Oblici održavanja skupštine vlasnika navedeni su u čl. 44.1 LCD RF. Ima ih tri: na puno radno vrijeme, na pola radnog vremena i na pola radnog vremena.

Događa se da inicijator u obavijesti naznači da će sastanak biti osobni. Na sastanak dolazi malo vlasnika, kvorum se ne regrutuje. Tada inicijator odlučuje provesti dopisni dio. Pritom ne obavještava vlasnike o odsutnom dijelu i sastavlja jedan protokol za oba dijela. Ovo je pogrešan pristup. Ako deklarirani sastanak licem u lice nije održan, može se održati zaseban sastanak u odsutnosti. U tom slučaju, vlasnici moraju biti obaviješteni o tome i mora se sastaviti poseban protokol (dio 1. članka 47. RF LC).

Prednost obrasca s polovicom radnog vremena je u tome što će dio vlasnika moći osobno razgovarati o problemu s inicijatorom, a na pola radnog vremena vi ćete dobiti glasove koji nedostaju. Kod ovakvog oblika sastanka vlasnika ne morate obavještavati svaki dio posebno, već morate sastaviti samo jedan protokol.

Zastarjeli podaci o vlasništvu nad prostorom

Pobrinite se da se u registru vlasnika prostora odrazi stvarne informacije... Vlasnici ne daju uvijek upravljačkoj organizaciji ažurne podatke o promjeni vlasnika nekretnina, o promjeni površine prostora.

Kako bi podaci bili točni, kontaktirajte Rosreestr za ekstrakte, koji pohranjuje stvarne informacije o vlasnicima prostora u MKD-u. Tada nećete imati problema s prebrojavanjem glasova.

Kršenje postupka prijenosa dokumenata u GZI

Održavanje sastanaka sa sličnim dnevnim redom

Kada su vlasnici nezadovoljni odlukom sastanka, odlučuju se što prije održati novi o sličnim pitanjima kako bi promijenili prethodni. Društvo za upravljanje se tome ne protivi. Ali to može dovesti do negativnih posljedica za MA.

Ako tijekom tri mjeseca GZI zaprimi dva ili više zapisnika sjednica jednog MKD-a koji sadrže odluke o sličnim pitanjima na dnevnom redu, tijelo GZI-ja dužno je provesti neplaniranu provjeru radi utvrđivanja činjenice poštivanja zahtjeva zakona prilikom organiziranja, održavanja i registracije. rezultate takvog sastanka.

Promjena dnevnog reda

Događa se da se tijekom sastanka pojavi pitanje o kojem vlasnici žele razgovarati, a ono se dodatno uvrsti u dnevni red. Zabranjeno je to činiti, prema 2. dijelu čl. 46 LCD RF. Tijekom sjednice ne možete donositi odluke o pitanjima koja nisu uvrštena na dnevni red, kao ni mijenjati dnevni red sjednice.

Ako su pitanja koja se pojave tijekom sastanka važna, zapišite ih i stavite na dnevni red sljedećeg sastanka.

Kršenje kvoruma sastanka

Još jedna poteškoća u održavanju sastanka je shvatiti koliko glasova na sastanku donosi određenu odluku.

Glavna skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi smatra se legitimnom ako joj je prisustvovalo više od 50% vlasnika prostora u stambenoj zgradi. Ali 50% glasova ne osigurava prisutnost kvoruma o svim pitanjima koja se podnose OSS-u.

RF JK dijeli pitanja prema stupnju važnosti. O pitanjima izbora predsjednika, tajnika i komisije za prebrojavanje sjednice, načinu vođenja i Vijeća MKD-a odlučuje 50% svih glasova koji su sudjelovali u glasovanju.

Način formiranja fonda remont Bira se 50% glasova svih vlasnika prostora u MKD-u (klauzula 1.1. dijela 2. članka 44. RF-a).

O ostalim pitanjima odlučuje se kvalificiranim brojem glasova - to je ⅔ broja glasova svih vlasnika prostora u denarima. Jedno od tih pitanja odnosi se na korištenje fonda za kapitalne popravke u stambenim zgradama (1. dio članka 46. Stambeno-pravnog zakonika RF).

Apsolutna većina (100%) rješava samo pitanja koja se odnose na smanjenje površine zajedničke imovine stambene zgrade.

Kako bi inicijator bio siguran da se sastanak održava u skladu sa svim pravilima, mora se voditi čl. 44 - 48 RF LC, koji ukazuju na glavne nijanse OSS-a.

Pripremite i provedite uspješnu skupštinu vlasnika prostora u MKD koristeći uslugu. Služba pomaže u izradi dokumenata potrebnih za sastanak u skladu s nalogom br. 937/pr, formiranju dnevnog reda, prebrojavanju glasova i pripremi protokola OSS-a.

Pronaći osobu koja zna brojati - što bi moglo biti lakše? No, da bi se prebrojali glasovi vlasnika na skupštini potrebno je znanje i želja za komunikacijom. Glavna skupština vlasnika prostora u MKD-u je specifičan događaj na kojem se susreću potpuno različiti i često neugodni ljudi. Tamo se svađaju, psuju i ponekad koriste psovke. Sastanak se mora voditi tako da se na temelju njegovih rezultata donese odluka, a ne svađa.

Voditelj glavne skupštine u stambenom zakonodavstvu zove se predsjednik; osoba koja priprema papire je tajnik glavne skupštine. Glasove sudionika skupa broje članovi komisija za brojanje stambene zgrade... Ubuduće će se predsjednik, tajnik skupštine i članovi komisije za brojanje zvati odgovornim osobama.

U ovom članku ćete naučiti:

kako pristupiti odabiru kandidata;
koje ovlasti imaju odgovorne osobe;
koliko često ih birati;
nego prijeti izostanak izabrane komisije za prebrojavanje.

Kako odabrati članove komisije za brojanje

Uvjeti za one koji mogu biti izabrani za odgovorne osobe skupštine nisu zakonom utvrđeni. Praksa ih potiče.

Na mjesto nositelja glavne skupštine može biti izabrana svaka fizička ili pravna osoba, čak i ako nije vlasnik prostora u ovom MKD-u. Preporučamo da UO i stambene zajednice predlože svoje zaposlenike za izbor odgovornih osoba na glavnoj skupštini. Još je bolje ako su te osobe vizualno poznate vlasnicima prostora u stambenoj zgradi i budu poštovane.

Odredimo količinu. Predsjednik je jedna osoba, tajnik također. To može biti ista osoba, ali samo za “malu” skupštinu. Na primjer, u stambenoj zgradi, gdje nema više od 30 stanova. U kući s mnogo soba, predsjedavajući sastanka teško će voditi zapisnik paralelno. Povjerenstvo za brojanje može se sastojati od jedne ili više osoba - ni to zakon ne regulira.

Upamtite da će uspjeh sastanka i njegova valjanost ovisiti o kompetenciji odgovornih.

Ne preporučujemo da sudionicima generalne skupštine date širok izbor. Ponudite jedno, najviše dva prezimena za glasanje. Veći broj kandidata će izazvati nepotrebnu zbunjenost birača, koji će zahtijevati pojašnjenje: tko je to, u kojem stanu živi, zašto on (ona) itd.

Primjer zapisnika možete preuzeti na našoj web stranici: Zapisnik glavne skupštine vlasnika prostora u denarima

Koje su ovlasti odgovornih na glavnoj skupštini

Poslovi predsjednika, tajnika skupštine, članova komisije za prebrojavanje nisu propisani zakonom. Oni su formirani zahvaljujući velikoj praksi općih sastanaka diljem zemlje.

Predsjednik se bira da vodi skupštinu vlasnika, a tajnik - da vodi i sastavlja zapisnik.

Članovi komisije za brojanje na glavnoj skupštini biraju se kako bi prebrojali glasove sudionika i sumirali rezultate glasovanja po svakoj točki dnevnog reda. Članovi komisije za brojanje identificiraju nevažeće obrasce odluka i provjeravaju vjerodajnice predstavnika vlasnika.

Na kraju sjednice predsjednik, tajnik i članovi povjerenstva za brojanje koji broje glasove potpisuju zapisnik skupštine vlasnika. To je definirano u paragrafima. 3-5 žlice. 181.2 Građanskog zakona Ruske Federacije i član 21. Zahtjeva za registraciju zapisnika općih skupština vlasnika prostora u stambenim zgradama, odobren. naredbom Ministarstva građevina Rusije od 25. prosinca 2015. br. 937 / pr.

Pitanje

Trebam li platiti rad predsjednika, tajnika i članova komisije za prebrojavanje stambene zgrade?

Naknada odgovornih osoba na glavnoj skupštini RF LC ne predviđa. Ali takvu odluku može donijeti glavna skupština vlasnika prostora u MKD-u. Da bi to učinili, vlasnici moraju odrediti iznos naknade i postupak njezine isplate. Uključite ove stavke na dnevni red sastanka vlasnika. Troškove plaća odgovornih osoba uključiti u troškove financiranja glavne skupštine. Ovaj pristup je u skladu s odredbama točke 3.5. dijela 2. čl. 44 LCD RF.

Kako biraju

Predsjednik i tajnik skupštine, kao i članovi komisije za prebrojavanje, biraju se neposredno na glavnoj skupštini vlasnika prostora u MKD-u. Takvi zaključci potvrđeni su Metodološkim preporukama o postupku organiziranja i održavanja skupština vlasnika prostora u višestambenim zgradama, koje su odobrene. naredbom Ministarstva graditeljstva Rusije od 31. srpnja 2014. br. 411 / pr (u daljnjem tekstu Metodološke preporuke).

Postupak odabira društva za upravljanje: algoritam djelovanja vlasnika

Pitanje

Tko će potpisati zapisnik glavne skupštine ako vlasnici nisu izabrali predsjednika, tajnika ili brojalište?

Zapisnik skupštine vlasnika stambene zgrade uvijek se mora sastaviti, a mora se sastaviti prema pravilima.

Ako je pitanje izbora predsjednika, tajnika sjednice, članova komisije za brojanje uvršteno u dnevni red sjednice, ali su vlasnici odbili predložene kandidate, zapisnik potpisuju inicijatori sjednice. To je sadržano u članku 21. Zahtjeva za registraciju zapisnika općih skupština vlasnika prostora u višestambenim zgradama, odobrenih. naredbom Ministarstva građevina Rusije od 25. prosinca 2015. br. 937 / pr.

Koliko često birati članove Računskog suda

Ministarstvo graditeljstva Rusije preporuča da dnevni red svake glavne skupštine uključi pitanja o izboru predsjednika, tajnika i članova komisije za prebrojavanje (članak 2. odjeljka VI. Metodoloških preporuka; vidi sliku). Ali ova pitanja će preopteretiti dnevni red sljedećih sastanaka i povećati rizik da vlasnici odbiju predložene kandidate u budućnosti.

Kako biste izbjegli ovaj problem, možete definirati mandat izabranih osoba. Da biste to učinili, dopunite dnevni red relevantnim točkama. Budući da mandat odgovornih osoba nije ograničen zakonom, sastanak može odrediti bilo koji prikladan rok - na primjer, godinu dana.

Ako je predsjednik ili tajnik koji je izabran na određeno razdoblje, neće moći prisustvovati niti jednoj sjednici, samo uvrsti u dnevni red pitanje izbora ostalih. Ali ako netko iz komisije za prebrojavanje ne može sudjelovati, tada će se ponovno morati odobriti njezin sastav.

Posljedice nedolaska na sastanak predsjednika, tajnika i članova komisije za brojanje stambene zgrade

Podaci o predsjedniku, tajniku i osobama koje su izvršile prebrojavanje glasova na sjednici, kao i njihovi potpisi na zapisniku su potrebne pojedinosti zapisnik sa glavne skupštine vlasnika. Ako te informacije nema u protokolu, to znači da je sastavljen s prekršajima.

Značajno kršenje pravila za sastavljanje zapisnika, uključujući pravila o pisanom obliku zapisnika, može rezultirati nevažećim odluke sastanka (podstav 4. stavka 1. članka 181.4. Građanskog zakonika Ruske Federacije Federacija).

Sud, uzimajući u obzir sve okolnosti slučaja, ima pravo potvrditi odluku ako (dio 6. članka 46. LC RF):

smatra da nepostojanje potpisa tih osoba u protokolu nije materijalna povreda;
odluka nije nanijela štetu vlasnicima koji bi se na nju žalili.

Vlasnicima prostora u stambenoj zgradi, inicijativnim skupinama o postupku formiranja i rada Vijeća stambene zgrade.

Dopis vlasnicima prostora u stambenoj zgradi, inicijativnim grupama razvijen je kako bi se pružila metodološka pomoć u okviru provedbe odredbi Stambeno-pravnog zakonika Ruske Federacije (uzimajući u obzir Federalni zakon Ruske Federacije od 4. lipnja 2011. br. 123-FZ "O izmjenama i dopunama stambenog zakona Ruske Federacije i zakonodavni akti Ruska Federacija"), o izboru vijeća stambene zgrade i predsjednika vijeća kuće od strane vlasnika prostora stambene zgrade. Dopis daje preporuke za organiziranje i održavanje skupština vlasnika prostora u višestambenim zgradama za izbor Vijeća stambene zgrade.

1. Ovlasti glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi.

Glavna skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi je upravljačko tijelo višestambene zgrade (članak 44. Stambeno-pravnog zakonika Ruske Federacije).

U skladu s točkom 5. članka 45. Stambenog zakonika Ruske Federacije, u poruci o održavanju glavne skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, oblik održavanja ovog sastanka (sastanak ili glasovanje u odsutnosti) mora biti naznačeno. Ako pri održavanju skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi zajedničkim prisustvom vlasnika prostora u ovoj zgradi radi raspravljanja o pitanjima dnevnog reda i donošenja odluka o pitanjima koja se stavljaju na glasovanje, takva skupština nije imala kvorum naveden u dijelu 3. članka 45. ovog zakonika, ubuduće se odluke skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi s istim dnevnim redom mogu donositi glasovanjem u odsutnosti (premještanjem na mjesto ili adresu navedenu u obavijesti). održavanja glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, pisane odluke vlasnika o pitanjima koja se stavljaju na glasovanje) - dio 1. članka 47. Stambenog zakona Ruske Federacije.

Za referencu: dio 3. čl. 45. Stambenog zakonika Ruske Federacije: Skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi je prihvatljiva (ima kvorum) ako vlasnici prostora u ovoj zgradi ili njihovi predstavnici, koji imaju više od pedeset posto glasova ukupan broj glasova, sudjelujte u njemu.

Odluka glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, donesena u skladu s postupkom utvrđenim Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, obvezna je za sve vlasnike prostora, uključujući i one koji nisu sudjelovali u glasovanju.

2. Obveza vlasnika prostora u stambenoj zgradi da biraju Vijeće stambene zgrade.

U slučaju da u stambenoj zgradi nije stvorena udruga vlasnika kuća, odn ova kuća ne upravlja stambena zadruga ili druga specijalizirana potrošačka zadruga, a istovremeno u ovoj kući ima više od četiri stana, vlasnici prostora u ovoj kući na svojoj su skupštini dužni izabrati vijeće stambene zgrade od među vlasnicima prostorija u ovoj kući. Upis vijeća stambene zgrade kod nadležnih tijela lokalne samouprave ili drugih tijela se ne provodi. (Dio 1 članka 161 1 Zakona o stanovanju Ruske Federacije).

3. Ovlasti tijela lokalne samouprave za rješavanje pitanja na glavnoj skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi.

U slučajevima navedenim u dijelu 1. članka 161. 1. Stambenog zakona Ruske Federacije, pod uvjetom da unutar kalendarska godina nije donesena odluka o izboru vijeća stambene zgrade od strane vlasnika prostora u njoj ili nije provedena odgovarajuća odluka, lokalna samouprava u roku od tri mjeseca saziva skupštinu vlasnika prostora u stanu. zgrada, na čijem su dnevnom redu pitanja o izboru vijeća stambene zgrade u ovoj zgradi, uključujući uključivanje predsjednika vijeća ove kuće, ili osnivanje udruge vlasnika kuća u ovoj kući. (Dio 2 članka 161 1 Zakona o stanovanju Ruske Federacije).

Tijelo lokalne samouprave na temelju žalbe vlasnika prostora u stambenoj zgradi, predsjednika vijeća višestambene zgrade, upravnih tijela udruge ili upravnih tijela stambena zadruga ili upravljačka tijela druge specijalizirane potrošačke zadruge o neispunjenju obveza upravljačke organizacije iz stavka 2. članka 162. ovoga Zakona, organizira reviziju poslovanja upravljačke organizacije u roku od pet dana na način propisan savezno izvršno tijelo nadležno za razvoj državne politike i zakonske regulative u području graditeljstva, arhitekture, urbanizma (osim državnog tehničkog računovodstva i tehnički inventar predmeta kapitalna gradnja) i stambeno-komunalne usluge. Ako se na temelju rezultata ovog inspekcijskog nadzora utvrdi da upravljačka organizacija nije postupila u skladu s odredbama ugovora o upravljanju stambenom zgradom, lokalna uprava najkasnije u roku od petnaest dana od datuma relevantnog zahtjeva, saziva sastanak vlasnika prostora u ovoj zgradi radi rješavanja pitanja o raskidu ugovora s tom upravljačkom organizacijom te o izboru nove upravljačke organizacije ili promjeni načina upravljanja ovom kućom. (Dio 1 članka 165. Zakona o stanovanju Ruske Federacije).

4. Ograničenja koja se moraju poštovati pri izboru vijeća stambene zgrade.

Vijeće stambene zgrade ne može se birati za više stambenih zgrada. (Dio 3 članka 161 1 Zakona o stanovanju Ruske Federacije).

5. Uvjeti za izbor članova Vijeća stambene zgrade.

Broj članova vijeća stambene zgrade utvrđuje se na glavnoj skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi. Ako odlukom skupštine vlasnika prostora u višestambenoj zgradi nije drugačije određeno, broj članova vijeća višestambene zgrade utvrđuje se uzimajući u obzir broj ulaza, etaža, raspoloživih stanova u ovoj zgradi. (dio 4. članka 161. 1. Stambenog zakona Ruske Federacije).

6. Ovlasti Vijeća stambene zgrade.

Savjet za stambenu izgradnju:

osigurava provedbu odluka glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi;
podnosi skupštini vlasnika prostorija u višestambenoj zgradi kao pitanja na raspravu o prijedlozima o postupku korištenja zajedničke imovine u višestambenoj zgradi, uklj. zemljišna parcela, na kojoj se nalazi ova kuća, o postupku planiranja i organiziranja radova na održavanju i popravku zajedničke imovine u višestambenoj zgradi, o postupku rasprave o nacrtima ugovora koje su zaključili vlasnici prostora u ovoj kući u vezi sa zajedničkom imovinom. u ovoj kući i komunalne djelatnosti, kao i prijedlozi o pitanjima iz nadležnosti vijeća stambene zgrade, izabranih povjerenstava i drugi prijedlozi o pitanjima o kojima donošenje odluka nije u suprotnosti s ovim Zakonom;
podnosi vlasnicima prostora u stambenoj zgradi prijedloge za planiranje upravljanja stambenom zgradom, organiziranje takvog upravljanja, održavanje i popravak zajedničke imovine u ovoj zgradi;
dostavlja vlasnicima prostora u stambenoj zgradi, prije razmatranja na glavnoj skupštini vlasnika prostora u ovoj zgradi, svoje mišljenje o uvjetima nacrta ugovora koji se predlažu za razmatranje na ovoj glavnoj skupštini. U slučaju da se u stambenoj zgradi izabere povjerenstvo za ocjenu nacrta ugovora, navedeni zaključak zajedno s tim povjerenstvom dostavlja vijeće ove zgrade;
obavlja kontrolu nad pružanjem usluga i (ili) obavljanjem poslova na upravljanju višestambenom zgradom, održavanju i popravku zajedničke imovine u višestambenoj zgradi te nad kvalitetom javnih usluga koje se pružaju vlasnicima stambenih i stambenih zgrada. nestambenih prostorija u stambenoj zgradi i korisnicima tih prostora, uključujući i prostore koji su dio zajedničke imovine u ovoj zgradi;
podnosi na odobrenje godišnjoj skupštini vlasnika prostora u višestambenoj zgradi izvješće o obavljenom poslu. (dio 5. članka 161. 1. Zakona o stanovanju Ruske Federacije).

7. Postupak izbora, ovlasti predsjednika Vijeća stambene zgrade.

Iz reda članova vijeća stambene zgrade, na skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi, bira se predsjednik vijeća stambene zgrade.

Upravlja predsjednik vijeća stambene zgrade tekuće aktivnosti vijeću stambene zgrade i odgovoran je skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi.

Predsjednik uprave stambene zgrade:

prije nego što skupština vlasnika prostora u višestambenoj zgradi donese odluku o sklapanju ugovora o upravljanju stambenom zgradom, ima pravo stupiti u pregovore o uvjetima ovog ugovora, a ako izravno upravljanje kod stambene zgrade, vlasnici prostora u ovoj zgradi imaju pravo stupiti u pregovore o uvjetima ugovora iz 1. i 2. članka 164. ovog zakonika;
upoznaje glavnu skupštinu vlasnika prostora u stambenoj zgradi rezultate pregovora o pitanjima iz stavka 1. ovoga dijela;
na temelju punomoći vlasnika prostora u višestambenoj zgradi zaključuje, pod uvjetima određenim u odluci skupštine vlasnika prostora u ovoj zgradi, ugovor o upravljanju višestambenom zgradom odn. ugovore iz 1. i 2. članka 164. ovog zakonika. Ugovorom o upravljanju stambenom zgradom stječu prava i obvezuju se svi vlasnici prostora u višestambenoj zgradi, koji su predsjedniku vijeća višestambene zgrade dali ovlasti ovjerene tim punomoći. Vlasnici prostora u višestambenoj zgradi imaju pravo zahtijevati od upravljačke organizacije presliku ovog ugovora, a ako stambenom zgradom neposredno upravljaju vlasnici prostora u ovoj zgradi, kopije ugovora sklopljenih s osobama koje pružaju usluge i ( ili) obavljanje poslova na održavanju i popravku zajedničke imovine u ovoj zgradi, od navedenih osoba;
prati ispunjenje obveza po zaključenim ugovorima o pružanju usluga i (ili) obavljanju poslova na održavanju i popravku zajedničke imovine u višestambenoj zgradi na temelju punomoći izdane od strane vlasnika prostora u višestambenoj zgradi. , potpisuje akte o prihvaćanju izvršenih usluga i (ili) izvedenih radova na održavanju i rutinskom popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi, akte o kršenju standarda kvalitete ili učestalosti usluga i (ili) izvođenja radova na održavanju i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi, akte o nepružanju komunalnih usluga ili pružanju komunalnih usluga neodgovarajuće kvalitete, te također upućuje nadležnim tijelima lokalne samouprave žalbu na neispunjavanje od strane upravljačke organizacije obveza predviđenih člankom 162. dijelom 2. ovog zakonika;
na temelju punomoći izdane od strane vlasnika prostora u višestambenoj zgradi, nastupa na sudu kao zastupnik vlasnika prostora u ovoj zgradi u predmetima koji se odnose na upravljanje ovom zgradom i pružanje komunalnih usluga. (dijelovi 6,7,8 članka 161 1 Stambenog zakona Ruske Federacije).

8. Uvjeti važenja, uvjeti reizbora Vijeća stambene zgrade.

Vijeće stambene zgrade vrijedi do ponovnog izbora na Glavnoj skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi ili, u slučaju odluke o osnivanju ortačkog društva, do izbora odbora stambenog društva.

Vijeće stambene zgrade podliježe ponovnom izboru na Glavnoj skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi svake dvije godine, osim ako odlukom skupštine vlasnika prostora u ovoj zgradi nije određeno drugo razdoblje. U slučaju nepravilnog obavljanja svojih dužnosti, vijeće stambene zgrade može prije roka ponovno izabrati skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi. (dijelovi 9.10 članka 161 1 Zakona o stanovanju Ruske Federacije).

9. Postupak izbora i ovlasti povjerenstava vlasnika prostora stambene zgrade.

Za izradu prijedloga o pojedinim pitanjima upravljanja stambenom zgradom mogu se birati povjerenstva vlasnika prostora u ovoj zgradi, koja su kolegijalna savjetodavna tijela za upravljanje stambenom zgradom. Povjerenstva vlasnika prostora u višestambenoj zgradi biraju se odlukom glavne skupštine vlasnika prostora u višestambenoj zgradi ili odlukom vijeća stambene zgrade. (dijelovi 11.12 članka 161 1 Zakona o stanovanju Ruske Federacije).

10. Cjelodnevni i izvanredni oblici održavanja skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi.

U skladu s točkom 5. članka 45. Stambenog zakonika Ruske Federacije, u poruci o održavanju glavne skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, oblik održavanja ovog sastanka (sastanak ili glasovanje u odsutnosti) mora biti naznačeno. Ako pri održavanju skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi zajedničkim prisustvom vlasnika prostora u ovoj zgradi radi raspravljanja o pitanjima dnevnog reda i donošenja odluka o pitanjima koja se stavljaju na glasovanje, takva skupština nije imala kvorum naveden u dijelu 3. članka 45. ovog zakonika, ubuduće se odluke skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi s istim dnevnim redom mogu donositi glasovanjem u odsutnosti (premještanjem na mjesto ili adresu naznačenu u poruci o održavanju skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, pismene odluke vlasnika o pitanjima koja se stavljaju na glasovanje).

Oni. održavanje Glavne skupštine u odsutnosti moguće je SAMO nakon pokušaja održavanja Glavne skupštine u obliku zajedničke prisutnosti.

Održavanje skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi u punom radnom vremenu podrazumijeva zajedničku prisutnost vlasnika prostora na određenom mjestu iu određeno vrijeme radi rasprave o pitanjima koja se stavljaju na glasovanje;

Održavanje glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi u odsutnosti podrazumijeva održavanje bez zajedničke nazočnosti vlasnika prostora podnošenjem pismenih odluka vlasnika o pitanjima koja se stavljaju na glasovanje (članak 47. Ruska Federacija).

Bilješka. Postoje činjenice održavanja skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi u "mješovitom, dopisnom obliku", kada je, u nedostatku kvoruma na osobnoj sjednici, nakon završene skupštine, potpise vlasnika lokala "dobijaju" kada hodaju po stanovima. Ove radnje su u suprotnosti sa zahtjevima stambenog zakona Ruske Federacije, au tim slučajevima zapisnik glavne skupštine vlasnika prostora treba biti poništen.

11. Inicijator (organizator) skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi.

Glavna skupština vlasnika prostora može se sazvati na inicijativu fizičkih ili pravnih osoba koje su vlasnici prostora ove stambene zgrade.

Inicijatori glavne skupštine vlasnika za izbor i ponovni izbor Vijeća stambene zgrade mogu biti vlasnik ili više vlasnika prostora u ovoj zgradi (članak 45. 1., 2. dijela Stambeno-pravnog zakonika Ruske Federacije). ).

12. Priprema glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi.

Za uspješnu glavnu skupštinu poželjno je da a inicijativna grupa vlasnici prostora, stvoreni na inicijativu samih stanovnika.

Istodobno, lokalne izvršne vlasti (uprave okruga i gradova) organiziraju informativni i objašnjavajući rad s vlasnicima prostora u višestambenim zgradama o pitanjima vezanim za provedbu njihovih prava i obveza utvrđenih Stambeni zakonik Ruske Federacije.

Kao rezultat terenskog rada nastala je inicijativna skupina među najaktivnijim vlasnicima prostora u stambenoj zgradi i predstavnik lokalne vlasti nadležni organ (ako je organ jedan od vlasnika prostora) izrađuje dokumentaciju potrebnu za održavanje glavne skupštine, formira dnevni red, odabire prostorije u kojima bi se skupština trebala održati, objavljivati informacije i dokumentaciju te također utvrđuje datum i mjesto održavanja glavne skupštine.

Nakon utvrđivanja dnevnog reda sjednice i pripreme potrebne dokumentacije, vrši se priprema i slanje poruka o održavanju sjednice, kao i nacrta odluka vlasnika prostora.

Osim toga, inicijativna skupina radi i na drugim pitanjima vezanim za glavnu skupštinu (identifikacija svih vlasnika u ovoj stambenoj zgradi; preliminarni pregled mišljenja stanara o izboru Vijeća višestambene zgrade, kao i pojašnjenje važeći zakon o radu Vijeća stambene zgrade, vlasnik u zajedničkoj imovini stambene zgrade, utvrđivanje kandidata za predsjednika skupštine, tajnika, povjerenstva za prebrojavanje i dr.).

13. Utvrđivanje udjela u pravu zajedničkog vlasništva zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

Udio u pravu zajedničkog vlasništva zajedničke imovine u stambenoj zgradi vlasnika prostora u istoj zgradi razmjeran je veličini ukupne površine navedenog prostora (čl. 37. stavak 1. Ruske Federacije).

Popis zajedničke imovine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, na koju pravo vlasništva proizlaze za sve vlasnike prostora u ovoj zgradi, utvrđen je člankom 36. Stambeno-pravnog zakonika Ruske Federacije.

Udio svakog vlasnika određuje se dijeljenjem površine prostora (prema potvrdi o vlasništvu) sa zbrojem površina stambenih i nestambenih prostora u kući (prema eksplikaciji BTI-a), koje su u odgovarajućim vrstama vlasništva (privatno, državno).

14. Osobno održavanje glavne skupštine vlasnika.

14.1. Obavijesti o glavnoj skupštini.

Osobni sastanak vlasnika prostora podrazumijeva zajedničku prisutnost vlasnika prostora u određenoj zgradi radi rasprave o pitanjima dnevnog reda i donošenja odluka o pitanjima koja se stavljaju na glasovanje (članak 47. Stambeno-pravnog zakonika Ruske Federacije).

Članak 45. Zakona o stanovanju Ruske Federacije regulira postupak održavanja sastanka. Inicijatori glavne skupštine dužni su svakom vlasniku poslati poruku.

Poruka bi trebala sadržavati sljedeće:

podatke o osobi (ili osobama) na čiju se inicijativu (ili na koga) saziva ovaj sastanak.
Inicijatori sazivanja glavne skupštine moraju navesti svoja prezimena, imena, patronime. Sastanke sazivaju osobe (fizičke i pravne osobe) koje su vlasnici prostora u ovoj stambenoj zgradi. Zakonodavac ne navodi izravno da inicijator mora dati podatke o imovini u ovoj kući. Ali na temelju općeg značenja čl. 45. - 47., kao i čl. 146. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, samo vlasnici prostora imaju pravo sazvati opću skupštinu, što znači da bi podaci o pokretaču sazivanja glavne skupštine trebali sadržavati podatke o vlasništvu pokretača u ovoj kući;
oblik održavanja ove sjednice - osobno (u daljnjem tekstu, u nedostatku kvoruma prilikom održavanja sjednice osobno - u odsutnosti);
datum, mjesto, vrijeme ovog sastanka;
dnevni red sjednice. Glavna skupština nema pravo odlučivati o pitanjima koja nisu uvrštena u dnevni red, niti ima pravo mijenjati dnevni red. U protivnom, odluka glavne skupštine može se osporiti sudski postupak(čl. 46., dio 2., čl. 146. Stambenog zakona Ruske Federacije);
postupak upoznavanja s informacijama i (ili) materijalima koji će biti prezentirani na ovom sastanku, kao i mjesto ili adresu na kojoj se isti mogu pogledati. Poželjno je navesti kontakt telefon.

Najviše na jednostavan način upoznavanje s materijalima, kao i odlukama glavne skupštine, bit će postavljanje relevantnih informacija u određenu prostoriju ove stambene zgrade, dostupno svakom vlasniku prostora u ovoj zgradi. Postupak objavljivanja informacija utvrđuje se na prvoj skupštini vlasnika prostora i mora se priopćiti svakom vlasniku (dio 1. članka 45. Stambenog zakona Ruske Federacije).

Posebnu pozornost treba posvetiti postupku obavješćivanja glavne skupštine vlasnika prostora.

U skladu sa stavkom 4. čl. 45. Stambenog zakona Ruske Federacije, vlasnik ili skupina vlasnika prostora u stambenoj zgradi - inicijatori sazivanja glavne skupštine dužni su obavijestiti vlasnike prostora u ovoj zgradi o održavanju takvog sastanak najkasnije 10 dana prije dana održavanja. U navedenom roku, poruka o održavanju glavne skupštine mora se poslati svakom vlasniku preporučenom poštom, osim ako odlukom skupštine nije predviđen drugi način slanja ove poruke u pisanom obliku. Također, svakom vlasniku prostora može se uz primitak uručiti poruka o održavanju glavne skupštine ili istaknuti u prostorijama ove kuće, utvrđena odlukom prethodno održane skupštine i dostupna svim vlasnicima ako je takva odluku je prethodno donijela glavna skupština).

Točna usklađenost sa zahtjevima 4. i 5. čl. 45. Zakona o stanovanju Ruske Federacije do obavijesti o glavnoj skupštini preduvjet je za zakonitost ovog sastanka. U slučaju nepoštivanja, odluke glavne skupštine mogu se osporiti na sudu (dio 6. članka 46. Stambenog zakona Ruske Federacije).

14.2. Nadležnost glavne skupštine.

Posebnu pozornost treba obratiti na zakonitost održavanja skupštine vlasnika. Skupština je nadležna (ima kvorum) ako su na njoj sudjelovali vlasnici prostora u ovoj kući ili njihovi zastupnici koji imaju više od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova vlasnika (čl. 45. RF LC). Da biste utvrdili prihvatljivost sastanka, prvo morate znati ukupnu površinu svih stambenih i nestambenih prostora u vlasništvu vlasnika u stambenoj zgradi. Samo znajući takvu ukupnu površinu, moguće je održavati sastanke, jer to omogućuje izračun glasova koji pripadaju svakom od vlasnika stambenih i nestambenih prostora koji sudjeluju na sastanku. Na primjer, ako je ukupna površina stambenih i nestambenih prostora u stambenoj zgradi 2000 četvornih metara. m, zatim udio vlasnika I., koji posjeduje stan u ovoj kući ukupne površine 95 četvornih metara. m, kao postotak je jednako: (95 x 100): 2000 = 4,75, i, prema tome, ovaj vlasnik posjeduje 4,75 glasova.

Izračun takve površine za održavanje skupštine za izbor Vijeća stambene zgrade može napraviti inicijativna grupa vlasnika, koja je prethodno sastavila popis vlasnika svih prostorija u kući i sažeto podatke o površini. od prostorija koje posjeduju. Takav popis je također neophodan za identifikaciju osoba koje su došle na sastanak ili su pisanim putem prenijele svoje odluke o pitanjima koja su uvrštena na dnevni red sjednice.

Popis vlasnika može sadržavati, na primjer, sljedeće podatke:

lokacija stambene zgrade ( poštanska adresa);
broj prostorija u stambenoj zgradi s određenim vlasnicima (nije uključeno u zajedničkim prostorima višestambena zgrada, koja je dio zajedničke imovine u stambenoj zgradi);
ukupna površina takvih prostorija;
naziv (namjena) prostora (na primjer, " dvosoban stan", "uredski prostor"), broj kata (uključujući podzemni) na kojem se soba nalazi (ako je soba dio stambene zgrade, uključujući zgradu s podzemnom etažom) i broj sobe (na primjer, broj stan), ako se utvrde iz podataka državno računovodstvo stambeni fond, površina sobe;
režim vlasništva ovog prostora (pojedinačni, zajednički ili zajednički udio);
prezime, ime, patronim (ime) vlasnika, kao i podatke o dokumentu koji potvrđuje vlasništvo nad takvim prostorom;
podaci potrebni za identifikaciju vlasnika prostora (na primjer, podaci o putovnici građanina, broj o državna registracija pravna osoba i sl.);
prezime, ime, patronim (ime) zastupnika vlasnika (ako je vlasnik trajno odredio svog zastupnika ili ima svog zakonskog zastupnika);
podaci potrebni za identifikaciju predstavnika vlasnika prostora (na primjer, podaci o putovnici građanina, broj državne registracije pravne osobe itd.), kao i podaci o dokumentu na kojem se temelje njegove ovlasti, trajanje takvih ovlasti;
Broj glasova, u vlasništvu vlasnika prostorije;
poštansku adresu vlasnika na koju se šalju poruke o održavanju skupština (osim ako skupština ne odluči da se takve poruke postavljaju u prostorijama kuće).

14.3. Odluke skupštine.

Odluka glavne skupštine vlasnika prostora u višestambenoj zgradi o izboru Vijeća stambene zgrade donosi se većinom glasova od ukupnog broja glasova sudionika ove skupštine, sukladno čl. 44, 46 Zakona o stanovanju Ruske Federacije).

Pravo glasa na skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi o pitanjima koja se stavljaju na glasovanje imaju vlasnici prostora u ovoj zgradi. Broj glasova koje posjeduje svaki vlasnik proporcionalan je njegovom udjelu u pravu zajedničkog vlasništva nad zajedničkom imovinom u ovoj kući (članak 48. RF LC).

Popis zajedničke imovine i postupak utvrđivanja udjela u pravima zajedničke imovine utvrđeni su čl. Umjetnost. 36, 37 LCD RF. U skladu sa stavkom 1. čl. 48 LC RF, glasovanje na glavnoj skupštini vlasnika prostora provodi vlasnik osobno i preko svog predstavnika u određenim okolnostima (zaposlenost, bolest, službeno putovanje itd.). U tom slučaju, punomoć koju vlasnik izdaje zastupniku može se sastaviti u jednostavnom pisanom obliku i ovjeriti u mjestu rada, studija, prebivališta (u skladu sa zahtjevima st. 4., 5. članka 185. Građanski zakonik Ruske Federacije). Osnova ovlasti zastupnika može biti i naznaka akata ovlaštenih državnih tijela ili tijela lokalne samouprave.

Glasovanje se provodi o svakoj točki dnevnog reda neposredno nakon njezine rasprave. Glasovanje se može provesti na više načina: dizanjem ruku, mandatima ili pisanim odlukama vlasnika, kojima se navodi udio u zajedničkom vlasništvu zajedničke imovine i broj glasova koje posjeduje ovaj vlasnik (čl. 4. čl. 48 RF LC).

Za sumiranje rezultata glasovanja u slučaju izravne metode održavanja glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, mora se formirati komisija za brojanje, koja je također uključena u dnevni red glavne skupštine . Njegov sastav predlažu inicijatori glavne skupštine, a odobrava skupština. Kod glasovanja u odsutnosti glasove broje inicijatori glavne skupštine.

14.6. Upis odluke glavne skupštine.

Odluka glavne skupštine sastavlja se u zapisniku na način koji propisuje skupština vlasnika prostora u ovoj kući (članak 1. članka 46. RF LC).

Zapisnik, kao i obavijesti o glavnoj skupštini i odlukama vlasnika, pohranjuju se u mjestu ili na adresi, koja je također određena odlukom ove skupštine (čl. 4. članka 46. ZK RF). RF JK ne postavlja nikakve zahtjeve za formu protokola, i bilo kakve propisi, koji reguliraju pravila njegova ponašanja, odsutni. No, postoji uvriježena praksa vođenja zapisnika, poznata je i pozivaju se vlasnici prostora u stambenoj zgradi koji održavaju glavnu skupštinu vlasnika.

Zapisnik skupštine mora biti sastavljen u pisanom obliku, potpisan od predsjednika i tajnika, kao i članova komisije za brojanje. U minutama u obvezno naznačeni su datum i mjesto održavanja glavne skupštine, dnevni red, kvorum.

Zakon utvrđuje da se odluke glavne skupštine vlasnika moraju priopćiti svim vlasnicima prostora, uključujući i one koji nisu sudjelovali na sjednici, u roku od deset dana od dana donošenja ovih odluka (članak 46. dio 3. RF-a). LC). Na temelju ovog zahtjeva, protokol se mora sastaviti najkasnije deset dana od dana održavanja glavne skupštine vlasnika prostora.

15. Održavanje skupštine vlasnika prostora u obliku glasovanja u odsutnosti.

U skladu sa Federalnim zakonom od 04.06.2011. N 123-FZ "O izmjenama i dopunama Zakona o stanovanju Ruske Federacije i određenih zakonskih akata Ruske Federacije" Dio 1. čl. 47., u slučaju da se na skupštini vlasnika prostorija u stambenoj zgradi zajedničkim nazočnošću vlasnika prostorija u ovoj zgradi raspravlja o pitanjima dnevnog reda i odluči o pitanjima koja se stavljaju na glasovanje, takva skupština nemaju naveden u dijelu 3. članka 45. LC RF kvorum, ubuduće se odluke glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi s istim dnevnim redom mogu donositi glasovanjem u odsutnosti. To se odnosi na prijenos na mjesto ili na adresu navedenu u poruci o održavanju skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, pisanim odlukama vlasnika o pitanjima koja su stavljena na glasovanje.

15.1. Obavijest o glavnoj skupštini u obliku glasovanja u odsutnosti.

podatke o osobi na čiju se inicijativu saziva ovaj sastanak;
oblik održavanja ove sjednice - glasovanje u odsutnosti;
datum i vrijeme završetka prihvaćanja odluka vlasnika o pitanjima koja su stavljena na glasovanje, mjesto ili adresu gdje se takve odluke trebaju dostaviti;
dnevni red sjednice;
postupak upoznavanja s informacijama i (ili) materijalima koji će biti prezentirani na ovom sastanku, kao i mjesto ili adresu na kojoj se isti mogu pronaći, kontakt telefon inicijatora sastanka.

Obavijest o održavanju glavne skupštine u obliku glasovanja u odsutnosti razlikuje se od obavijesti o osobnom održavanju glavne skupštine samo na jedan način. Umjesto poruke o mjestu i vremenu održavanja sjednice, naznačeno je mjesto, datum i vrijeme konačnog prihvaćanja odluka vlasnika o pitanjima koja su stavljena na glasovanje (čl. 4., č. 5. članka 45., članka 146. Zakon o stanovanju Ruske Federacije).

Postupak obavijesti o sastanku ne razlikuje se od postupka osobnog obavještavanja vlasnika prostora o sastanku (čl. 4, čl. 45, čl. 146 stambenog zakona Ruske Federacije).

Zbog povrede postupka obavještavanja vlasnika prostora stambene zgrade o održavanju glavne skupštine, odluka koju je donio može se pobijati na sudu i poništiti.

15.2. Nadležnost glavne skupštine.

Glavna skupština u odsutnosti pravno je mjerodavna pod istim uvjetima kao i osobna skupština: ako vlasnici prostora u ovoj kući ili njihovi zastupnici, koji imaju više od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova vlasnika , sudjelovao je u tome (članak 45. Stambenog zakona Ruske Federacije).

Odluke skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi donose se na isti način kao i na skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi.

15.4. Zahtjevi za odluku vlasnika.

Glavna skupština u obliku glasovanja u odsutnosti održava se prenošenjem na mjesto ili adresu navedenu u obavijesti o glavnoj skupštini, pismene odluke vlasnika o pitanjima koja se stavljaju na glasovanje. Preporučljivo je da vlasnici prostorija u stambenoj zgradi, uz obavijest o takvom sastanku s naznakom dnevnog reda, pošalju obrasce odluke vlasnika o pitanju koje se stavlja na glasovanje (izbor Vijeća stambene zgrade). ), koji vlasnik ispunjava svojom rukom i potpisuje. Ako punomoćnik donosi odluku za vlasnika prostora, rješenju mora biti priložena i punomoć.

Dio 3 članka 47. Zakona o stanovanju Ruske Federacije utvrđuje obavezni zahtjevi predočeno na odluku vlasnika. Usklađenost s ovim zahtjevima ima veliku važnost, budući da suprotno može dovesti do priznavanja odluke glavne skupštine nevaljanom (članak 46. dijela 6. Stambenog zakonika Ruske Federacije):

odluka mora biti obavezna u pisanom obliku;
odluka vlasnika mora nužno sadržavati: podatke o osobi koja sudjeluje u glasovanju; podatke o dokumentu koji potvrđuje vlasništvo osobe koja sudjeluje u glasovanju na prostor u odgovarajućoj stambenoj zgradi; odluke o točki dnevnog reda, izražene formulacijama "za", "protiv", "suzdržan". Odnosno, odluka treba biti formulirana na način da nema dvostruko značenje, da isključuje bilo kakvu netočnost teksta, te da se na nju može nedvosmisleno odgovoriti jednom od navedenih opcija.

Pitanje mjesta i vremena prijenosa vlasničke odluke dosta je strogo regulirano. Zakonom je propisano da u obavijesti o održavanju skupštine vlasnika prostora u obliku glasovanja u odsutnosti mora biti naznačeno mjesto ili adresa za dostavu odluke, kao i određeni rok u kojem vlasnici prostora mogu slati svoje odluke.