Broj glasova glavne skupštine vlasnika. Kako pravilno provesti skupštinu stanara? Pogreška u odabiru obrasca sastanka

02.09.19 12 932 10

Ako već imate imovinsku putovnicu i registar vlasnika vašeg doma

Drugi način da pronađete saveznike je da napišete najavu stvaranja inicijativna grupa... Na primjer:

"Zdravo. Vlasnik sam takvog i takvog stana u našoj kući. Želim život u našem domu učiniti boljim. Da bih to učinio, predlažem uspostaviti samoupravu u kući: nositi se s nepravedno naplaćenim plaćanjima, organizirati odvoz smeća i održavati čistoću na ulazu. Ako i vi to želite i spremni ste sudjelovati u upravljanju, kontaktirajte me s bilo kojim na zgodan način: na telefon +7 905 123-45-67, e-mail [e-mail zaštićen], u Votsapu, Viberu ili Telegramu. S poštovanjem, Vladimir Ivanov."

Važno je da već u ovoj fazi jasno razumijete zašto želite održati sastanak. Ako vam je cilj postaviti barijeru u dvorištu, to navedite u oglasu. Ako pronađete lažne zapisnike s prethodnih sastanaka, napišite i o tome: vjerojatnije je da će drugi stanari biti ogorčeni i stati na vašu stranu. Što bolje objasnite kako će samouprava koristiti vašim susjedima, veće su vam šanse da dobijete odgovor.

Oglas mora biti tiskan i distribuiran u poštanske sandučiće. Možete ga objesiti i na vidljivo mjesto u svakom ulazu u kuću.

Teško je predvidjeti koliko će ljudi doći iz oglasa. Ali čak i ako ne dobijete niti jedan poziv i pismo, barem će susjedi znati da se u vašoj kući nešto pokreće. To će smanjiti moguće sumnje tijekom obilaska od vrata do vrata i prikupljanja novca.

Bez obzira na to jeste li uspjeli pridobiti podršku predsjednika vijeća, prije sljedećeg koraka svakako se nađite sa svima koji su spremni pomoći – pozivom na objavu ili iskazanim interesom u osobnom razgovoru. Upoznajte se, razmijenite kontakte i saznajte tko je i kako spreman pomoći. Primjerice, ekonomisti će pomoći pri prebrojavanju glasova. Glavni učitelj ili samo iskusni učitelj, policajac ili karijerni vojnik može biti izvrstan predsjedavajući na sastanku - najvjerojatnije će moći održavati red.

Također, saznajte koju su od uloga ljudi spremni igrati na sastanku - predsjedavajući, tajnik ili član odbora za tabeliranje. O ovim ulogama pisat ću dalje.

U istoj fazi, savjetujem vam da stvorite opći razgovor kod kuće u bilo kojem prikladnom glasniku - obično Whatsapp ili Viber. Tako možete brzo razgovarati o situaciji i podijeliti informacije. Idealno je da na ovaj razgovor pozovite stručnjake - one koji se profesionalno bave organiziranjem samouprave ili barem one koji su već održali sastanak u svom domu.

Odredite datum, vrijeme i mjesto sastanka

Kada: 3 tjedna prije sastanka.

Morate unaprijed odlučiti o datumu, vremenu i mjestu sastanka: morate ih navesti u dnevnom redu i ne mogu se mijenjati. Također ćete morati imati vremena da obavijestite vlasnike.

Morate zakazati sastanak u prikladno vrijeme za sve: radnim danom navečer ili vikendom. Ljeti je poželjnija prva opcija, jer vikendom mnogi odlaze u svoje vikendice.

Trebat će vam mjesto gdje će svi stati i neće ovisiti o vremenskim prilikama. Jednog ljeta održali smo sastanak na igralištu. U mrazu ili kiši postoje samo dvije mogućnosti - ulaz ili nečiji stan.

Također možete pokušati kontaktirati nadležno tijelo lokalne samouprave da vam pomognem pronaći sobu. Za to je potreban pisani zahtjev inicijativne grupe. Oni su po zakonu obvezni pružiti pomoć, kao što je osiguravanje sobe u obližnjoj školi.

Nakon što ste odlučili za datum, vrijeme i mjesto, napravite dnevni red.

Napravite dnevni red i objavite informacije na internetu

Kada: 3 tjedna prije sastanka.

Dnevni red skupštine vlasnika je popis svih pitanja, bez iznimke, o kojima planirate raspravljati i rješavati na sjednici. Treba ga objaviti na Internetu i prenijeti na državnu imovinu - to je druga institucija u svakom gradu.

Kako sastaviti dnevni red. Dnevni red mora sadržavati adresu doma, inicijatora sastanka i oblik sastanka. Ako planirate koristiti "Kvadrat", navedite "dopisno s punim radnim vremenom" - to znači da će ljudi moći glasovati i na glasačkim listićima i putem informacijskog sustava. Također je potrebno navesti datum, vrijeme i mjesto sastanka.

Pitanja za raspravu mogu se pisati u stupac, poželjno ih je numerirati. Za svako pitanje treba postojati zasebna stavka - ne mogu se kombinirati. Budite što konkretniji: na sastanku ćete glasovati o svakom od pitanja. Vlasnici bi na njih trebali moći nedvosmisleno odgovoriti "za", "protiv" ili "suzdržan".

Zabranjeno je dodavati točku "ostalo" na dnevni red, zapisnik sjednice s takvim dnevnim redom od Vas neće biti prihvaćen.

Najbolje je koristiti tekstove iz zakona i propisa koji se mogu optimizirati za vaš dom.

1. Određivanje predsjednika i tajnika sjednice.
2. Određivanje sastava komisije za brojanje.
3. Odredite kako ćete biti obaviješteni o nadolazećim sastancima.
4. Odredite kako ćete biti obaviješteni o odlukama donesenim na sastanku.
5. Korištenje informacijski sistem za sastanke i glasanje.
6. Određivanje upravitelja skupštine pri glasovanju putem informacijskog sustava.
7. Postupak financiranja troškova vezanih uz sazivanje i organizaciju skupština.
8. Uvjeti i postupak održavanja godišnje skupštine vlasnika.

U nastavku ću detaljnije raspravljati o ovim pitanjima.

Također, dnevni red može uključivati, na primjer, sljedeća pitanja:

1. postavljanje uređaja za ogradu u lokalnom području;
2. izbor odbora stambena zgrada;
3. utvrđivanje ovlasti vijeća i njihova trajanja;
4. izbor predsjednika vijeća iz reda članova vijeća i davanje ovlasti;
5. donošenje odluke o formiranju fonda remont, utvrđivanje visine mjesečne rate - ako je potrebno premašiti ratu utvrđenu fondom područnog operatera kapitalnih popravaka;
6. donošenje odluke o poboljšanju zemljišne čestice;
7. davanje (određenoj osobi) prava korištenja zajedničko vlasništvo(ovdje napišite točno koju) za namjenu (koju) s naknadom u obliku (opišite oblik naknade bez navođenja konkretnih brojeva).

Bolje je ako nema previše pitanja - inače će se sastanak povući u vječnost, vlasnici će se umoriti i zbuniti, a bit će samo gore. O složenim pitanjima, na primjer, o promjeni Kaznenog zakona, prilikom sastavljanja dnevnog reda, ako je moguće, posavjetujte se s iskusnim stručnjacima. Može se dogoditi da vaš sudski poziv pokušaju osporiti. Ako promašite formulaciju, nećete postići ništa.

Što učiniti s gotovim dnevnim redom. Prvo se mora prenijeti na državno ili općinsko tijelo za upravljanje imovinom. U Moskvi, ovo je GKU IS vašeg područja - predstavnik odjela za imovinu grada Moskve. U drugim gradovima se slične organizacije mogu drugačije zvati. Možete ih pronaći na isti način kao i tijelo lokalne samouprave: unesite naziv svog grada + riječi "općinsko vlasništvo" u Google.

Osim toga, svugdje, osim u Moskvi, poziv se može predati OMS-u.

Obavijest s dnevnim redom sjednice može se osobno donijeti u tijelo državne imovine i potpisati u uredu ili se može poslati preporučenom poštom redovnom poštom. Elektroničkim - to je nemoguće.

Dužnosnici vam mogu predložiti da prilagodite dnevni red, na primjer, promijenite tekst. Obično predložene promjene nisu u korist vlasnika. Imate pravo odbiti ove promjene, ali budite spremni na moguće suđenje.

V društvo za upravljanje nije potrebno izdavati poziv.

Ako koristite informacijski sustav, na primjer "Trg", također ste dužni tamo objaviti dnevni red. Alternativa je da ga objavite na bilo kojoj javno dostupnoj stranici na Internetu i pošaljete link svim vlasnicima. Možete samostalno izraditi web stranicu s jednostavnom adresom, na primjer, putem graditelja web stranica "Tilda". Lako je i besplatno.

Stranica se može koristiti ne samo kao platforma za dnevni red. Može biti korisno u budućnosti: informirati susjede o pripremama za sljedeće sastanke, o rezultatima sastanaka, o prikupljanju novca ili problemima na koje želite skrenuti pozornost.

Ako ne želite sami izraditi web stranicu, možete napraviti početnu stranicu putem Sobdoma-rf - poveznicu na nju dobit će samo stanovnici vašeg doma. Sustav pruža funkcionalnost za rješavanje raznih zadataka samouprave, na primjer, prikupljanje kontakata od stanovnika kuće.

Prikupite novac za sastanak i kontakte svih vlasnika stanova. Obavijestite ih o sastanku

Kada: Bolje je početi 20 dana unaprijed kako biste imali vremena obavijestiti sve najmanje 10 dana prije sastanka.

Po zakonu ste dužni obavijestiti sve vlasnike o sastanku, bez iznimke, najkasnije 10 dana prije sastanka. To se može učiniti na dva načina: osobno potpisom ili preporučenom poštom. Druga metoda je brža, ali skuplja i ne tako učinkovita: ako stvarno želite nešto promijeniti, bolje je upoznati se i komunicirati s ljudima.

Ne možete obavijestiti oglasom na ulazu: nećete moći dokazati da su to vidjeli svi vlasnici. Iznimka je samo ako je odluka o ovom načinu obavještavanja donesena na posljednjoj sjednici.

Stoga ćete prije sastanka vi ili vaši pomoćnici morati osobno posjetiti sve stanove u kući. Uz obavijest o sastanku, ovakva zaobilaznica ima još dvije namjene: prikupljanje kontakata i dobivanje privole za obradu osobnih podataka. Svi ciljevi se mogu zatvoriti u jednom posjetu, ali ponekad se ljudi ne mogu naći dugo kod kuće, dok su drugi sumnjičavi - tada ćete morati doći više puta.

Ne preporučujem prikupljanje novca za sastanak tijekom prvog kruga. Takve troškove prema zakonu snosi pokretač sastanka ili cijela inicijativna skupina. Obično je to prilično opipljiv iznos - ne manje od 50.000 rubalja, uzimajući u obzir troškove registra vlasnika, slanja pisama, tiskanja dokumenata itd. Možete ponuditi čip za sve stanare, ali, prema mom iskustvu, obično ne slaže se više od 50% vlasnika. Stoga, ako ste izračunali iznos, ne biste ga trebali dijeliti na sve - ostat ćete u jakom minusu.

Novac možete podići samo na račun ili putem mobitela bankovni terminal prihvatiti kartice - u ovom slučaju možete odmah dati čekove. Novac ne znači nikakve privilegije i dodatne glasove. Odustati ili ne je čisto dobrovoljno pitanje. Opet, bolje je ne sugerirati da to radite tijekom prvog kruga poznanstva: ovo je najlakši način da okrenete ljude protiv sebe.

Prije obilaznice obavezno ispišite dva dokumenta: suglasnost za obradu osobnih podataka i registar osobne dostave poruka.

Pristanak za obradu osobnih podataka morate biti u mogućnosti legalno koristiti telefonske brojeve vlasnika kako biste vas obavijestili o budućim sastancima. Trebao bi sadržavati sljedeći tekst:

“Ja, takav i takav, pristajem na obradu i davanje mojih osobnih podataka trećim stranama, uključujući ime, datum rođenja, bračno stanje, podatke iz putovnice, fotografiju, adresu prebivališta, adresu stvarno mjesto prebivalište, spol, kontakt telefoni, adresa E-mail, informacije o mojim računima na društvenim mrežama, informacije i dokumenti o nekretninama u mom posjedu. Ova suglasnost vrijedi neograničeno. Svjestan sam da svoj pristanak mogu opozvati u bilo kojem trenutku davanjem pismene obavijesti."

Takav pristanak trebate potpisati samo jednom. Ispišite obrasce za pristanak s marginom, po mogućnosti najmanje 12-15 na 10 vlasnika. Neki se obrasci mogu izgubiti, drugi će se slučajno oštetiti.

Umjesto posebnog obrasca za svakog vlasnika, možete napraviti opću tablicu s odgovarajućim naslovom i imenima vlasnika te pozvati ljude da naznače svoj telefonski broj i direktno se u nju potpišu. Ali neće se svima svidjeti da susjedi vide njihov broj telefona.

Registar osobnih usluga- ovo je tablica s potpisima, kojima vlasnici potvrđuju da su upoznati sa skupom. Redovi u ovoj tablici također bi trebali biti s marginom - 30-40 više nego što vlasnici žive u kući.

Također vam savjetujem da napravite bedž s fotografijom, prezimenom i naznakom vrste djelatnosti, npr. "organizator skupštine vlasnika u kući na adresi". To će uliti povjerenje u susjede.

Uz značku i dokumente možete početi osobno obavještavati vlasnike sastanka.

Ako je na ulazu vratar, prvo ga kontaktirajte: često su već prikupili kontakte vlasnika. U svakom slučaju morat će se obaviti obilazak od vrata do vrata kako bi se dobili potpisi. Ali ako dobijete telefon unaprijed, možete prvo nazvati, predstaviti se i dogovoriti pogodno vrijeme.

Ako nema conciergea ili nema kontakata, morat ćete djelovati ispočetka. Počnite posjećivati ​​apartmane radnim danom od 18:00 do 22:00 sata. Dogovorite kontrolni punkt idući vikend: što ako netko radi do kasno ili dolazi samo u subotu i nedjelju.

Obavezno označite od koga niste mogli dobiti potpise - nisu pronađeni kod kuće ili su dobili kategorički odbijenicu.

Bolje je ne uključivati ​​autsajdere u obilaznicu, ali susjedi su vrlo poželjni. Prema mom iskustvu, najbolje je zaobilaznice raditi s parom muško + žensko. Ženama se više vjeruje, a muškarac je potreban radi sigurnosti: ljudi su drugačiji. U mojoj praksi je bio muškarac koji je izašao otvoriti vrata u kratkim hlačama i s nožem, te jedna starija žena koja je spustila psa na nas. Do nekih sam došao samo s područnim policajcem.

Dogodilo se da je razgovor počeo riječima "zašto hodaš ovdje?" Općenito, ako točno objasnite tko ste i zašto ste došli, većina to prihvaća adekvatno, a neki nude pomoć.

Prema mom iskustvu, ljudi ne odbijaju često potpisati. No, svi su sumnjičavi prema pristanku na obradu osobnih podataka. Nitko to neće potpisati bez razloga. Stoga recite sve odjednom, izravno i jasno: „Zdravo! ja sam tvoj susjed. Živim u takvom i takvom stanu. Pokrenuo sam skupštinu, evo naše inicijativne grupe, u kojoj je po jedna osoba sa svakog ulaza. Održavamo sastanak na tu i takvu temu. Ne sviđa vam se činjenica da imate račun za plaćanje za 1500 rubalja više? Popravit ćemo to."

Zaobilazeći stanove - također dobar način upoznati susjede. Prihvatite pomoć koja vam se nudi i potaknite druge da sami sudjeluju u pripremi susreta.

Ako nitko nije otvorio stan, pričvrstite papirnatu obavijest na vrata. U njemu napišite da planirate organizirati sastanak, navedite datum i temu sastanka, svoj telefonski broj i web stranicu na kojoj možete saznati više o svemu tome.

Takav komad papira na vratima pomaže u praćenju živi li osoba u kući: ako je prošlo nekoliko dana, a nitko nije uzeo papir, to znači da je vlasnik otišao barem na odmor. Nema potrebe tražiti ga. Samo naznačite sebi da će ovaj vlasnik morati biti obaviješten o sastanku poštom.

Šaljite obavijesti e-poštom i obavijestite grad

Kada: 15-20 dana kako biste imali vremena obavijestiti sve najmanje 10 dana prije sastanka.

Svi vlasnici apartmana i soba koji se nisu mogli pronaći, kao i vlasnici nestambenih prostorija slati preporučena pisma na adrese u kući na imena vlasnika iz registra. Svaki vlasnik mora poslati posebnu obavijest. Nemoguće je obavijestiti običnim pismom. U tom slučaju vam neće trebati potvrda o dostavi - dovoljno je da je pismo poslano.

U prosjeku, slanje jednog ovjerenog pisma plus kuverte košta oko 50 rubalja - još 8-12 R... Da uštedim na kuvertama, šaljem običnu razglednicu s tekstom koji želim. Dakle moguće je.

Obavijest mora sadržavati podatke o sjednici: oblik održavanja, datum, mjesto, vrijeme, dnevni red, kako i do kojeg datuma možete glasovati. Također morate navesti podatke o pokretaču: puno ime, adresu imovine, pojedinosti naslovnog dokumenta.

Bolje je ne improvizirati s tekstom, pišite prema predlošku:

“Poštovani vlasnike, obavještavamo vas da ćemo tog i tog datuma tog i tog mjeseca, na inicijativu Ivana Ivanoviča Ivanova, održati razgovor licem u lice o pitanjima koja se stavljaju na glasovanje. Datum početka sjednice, mjesto i vrijeme, datum završetka glasovanja. Pitanja na dnevnom redu. Dnevni red možete pogledati na web stranici. Na ovaj način možete glasati do tog i tog datuma."

Teško je, mučno i dugotrajno obavijestiti sve vlasnike o prvoj skupštini. Ali ako sve napravite kako treba, bit će lakše. Tijekom prvog obilaska kuće od vrata do vrata uspio sam prikupiti kontakte samo 30% vlasnika. Na prvi susret došlo je dosta ljudi, a s njima sam i razmijenio kontakte. Danas, tri godine nakon prvog sastanka, nakon kojeg smo imali još mnogo sastanaka, imam 96% vlasnika kuća u svom domu online.

Na prvom sastanku razgovarali smo o načinu dojave i svatko je odabrao ono što mu odgovara. Sada samo pošaljem tri pisma, a sve ostale obavijestim telefonom ili Votsapom. Sve to traje tri dana. Da biste saznali kako odabrati način obavijesti na sastanku, pogledajte u nastavku.

Svatko bi trebao obavijestiti ljude o sastanku dostupnim načinima... Objesite plakate na stubištu i najave u dizalima, razbacujte letke u poštanske sandučiće s vezom na vašu web stranicu ili quar kodom. Bit će zgodno ako osoba koja je pratila vezu može lako ostaviti svoje kontakt podatke. Ali to ni u kojem slučaju ne bi trebao biti običan obrazac, na primjer, od Googlea - samo je poseban prikladan za pohranu osobnih podataka. Na primjer, postoji jedan u sustavu Sobdoma-RF.

Stanarima naše kuće u Votsapu šaljem i SMS i poruke, a ako nisam dobio odgovor, zovem i ja. I još isprintam i zalijepim oglas na ulaz, a ako ga netko otkine, isprintam i zalijepim opet.

Informacije o sastanku trebale bi se čuti iz svake pegle. Upoznavanje svih o sastanku nije samo formalnost: o tim ljudima ovisi hoćete li riješiti problem. To je također način zaštite da nitko ne može reći da niste nikoga obavijestili.

Obavještavamo grad. Gotovo sve zgrade imaju općinsko vlasništvo – stanove i nestambene prostore koji pripadaju gradu. Za takve se u Referentnim podacima o objektima nekretnina online, u retku "Oblik vlasništva", navodi "država".

Obavijest o gradu potrebno je donijeti osobno ili poslati putem internet recepcija obavijest istom tijelu državne imovine kojemu ste dostavili poziv.

Za svaki slučaj savjetujem da uvijek obavijestite grad. Jedina iznimka je zadružne kuće, u kojem sva imovina pripada dioničarima - pojedincima.

Izračunajte broj glasova za svakog vlasnika

Pravo glasa na sjednici imaju vlasnici svih stambenih i onih nestambenih prostora koji su u vlasništvu. Primjerice, ako u podrumu postoji registrirana trgovina, njezin vlasnik ima pravo glasa.

1. Izračunajte ukupnu površinu prostora u kući.
2. Izračunajte glasove suvlasnika i vlasnika koji samostalno posjeduju stanove ili nestambene prostore.
3. Izračunajte glasove vlasnika dionica.
4. Izračunajte glasove vlasnika soba u zajedničkim stanovima.

Suvlasništvo je obično stan koji kupuju bračni parovi ili ga privatiziraju ljudi koji su živjeli zajedno. Odluke o takvoj imovini donose se zajednički. Zajedničko vlasništvo je kada vlasnici posjeduju različite ili jednake udjele u stanu. Za komunalne stanove postoji posebna formula, jer svaki vlasnik u njemu ima pravo ne samo na svoju sobu, već i na dio zajedničke imovine, a veličina tog dijela ovisi o veličini njegove sobe.

U nastavku ću navesti sve potrebne formule. Da bi bilo lakše, objasnit ću izračune na primjeru.

Uzmimo konvencionalnu kuću, koja se sastoji od tri stana i dva nestambena prostora - potkrovlja i polupodrum - i izračunajmo glasove vlasnika u njoj.

Površina stana br. 1 je 100 m². U zajedničkom je vlasništvu i u vlasništvu dva vlasnika.

Površina stana br. 2 je 100 m². To je komunalno. Ima tri sobe s različitim vlasnicima, površine 30, 20 i 10 m².

Površina stana br. 3 je također 100 m². Ona je unutra zajedničko vlasništvočetiri vlasnika, članovi iste obitelji. To znači da vlasnici posjeduju stan bez dodjele udjela, što znači da ne mogu samostalno njime raspolagati, primjerice, prodati ili iznajmiti, bez pismene suglasnosti ostalih vlasnika.

Potkrovlje - 100 m². Nije uknjiženo kao ničije vlasništvo.

Površina podruma je 200 m². Cijeli podrum zauzima lokal s jednim vlasnikom.

Izračunavamo ukupnu površinu prostorija čiji vlasnici mogu glasati. Da bismo to učinili, dodajemo samo površinu stambenih i nestambenih prostora, koji su upisani kao vlasništvo. U našem primjeru potkrovlje ne spada u takve prostorije, pa ga isključujemo iz proračuna. Budite oprezni: ne dodajemo površinu soba u zajedničkim stanovima, kako ne bismo "narasli" kuću na papiru.

Površina stana br.1 + površina stana br.2 + površina stana br.3 + površina podruma = 100 + 100 + 100 + 200 = 500 m².

Broj koji dobijete je 100%, ili veliki nazivnik. Koristit ćemo ga u svim daljnjim izračunima.

(područje objekta) / ( Ukupna površina) × 100%

200/500 × 100% = 40% - za trgovinu

100/500 × 100% = 20% - za stan br.3

Zajedničari imaju jedan bilten odluka za sve, ali broj potpisa u njemu mora odgovarati broju vlasnika ili se mora priložiti punomoć. Za glasovanje pravnim osobama je potrebna punomoć ili nalog o imenovanju – potrebni su prilikom glasovanja.

Na isti način se računa i broj glasova u gradu. Grad je uvijek jedan vlasnik. Zbraja se površina svih gradskih prostorija.

Brojimo glasove vlasnika dionica. U našem primjeru, ovo je stan br. 1 površine 100 m² koji pripada dvojici vlasnika - Ivanu i Sergeju. Udjeli ovih vlasnika navedeni su u njihovim vlasničkim listovima, uvijek u formatu ⅓, ¾ i tako dalje. Na primjer, vlasnik Ivan posjeduje ¾ stana, a vlasnik Sergej ¼ stana.

Formula za zajedničko vlasništvo je sljedeća:

(Površina stana) / (Broj udjela u stanu) × (Vlasnički udio) / (Ukupna površina) × 100%

Brojimo glasove vlasnika soba u komunalnim stanovima. U našoj uvjetnoj kući to su sobe u zajedničkom stanu br. 2. Vlasnici soba u zajedničkim stanovima imaju pravo ne samo na svoju sobu, već i na zajedničku imovinu komunalne namjene unutar stana. To je isto zajedničko vlasništvo, ali udjeli možda nisu navedeni u vlasničkim dokumentima - morat ćete ih sami izračunati.

Formula je:

((Površina sobe) / (Površina svih prostorija u stanu, koje su upisane u vlasništvo) × (Površina ostalih prostorija u stanu) + (Površina sobe)) / (Ukupna površina kuće ) × 100%

Površina stana u našem primjeru je 100 m². Ima tri sobe s različitim vlasnicima, površine 30, 20 i 10 m². Ispada da je površina svih soba u vlasništvu = 60 m2, a površina ostatka prostora = 40 m2.

Prebrojali smo glasove svih vlasnika kuće. Nažalost, stvarnost je puno kompliciranija. Neće biti okruglih brojeva. Stoga, ne brinite ako se konačni postoci ne približe točno 100% - pogreška od 1-2% nije ni na koji način regulirana i nije kritična.

Postoje situacije koje su još teže. Najpopularniji problem je Komunalni stan, u kojoj se nalazi samo jedna prostorija na katastarskom upisniku. Za takve morate djelovati naslijepo: na temelju ostalih stanova u kući pretpostavite koliko soba može imati ovaj stan i koje površine mogu biti.

Sve što ste pobrojali, upišite u registar vlasnika.

U idealnom slučaju, društvo za upravljanje dužno je prebrojati broj glasova za svakog vlasnika u kući. U registru koji dobijete u svojoj UK prije sastanka, ti bi izračuni trebali biti. Nažalost, ovaj registar gotovo nikad nije istinit - stoga budite spremni sve preračunati ručno.

Pripremite se za raspravu licem u lice i pripremite glasačke listiće

Kada: 2-5 dana prije sastanka.

Prije sastanka, otprilike izračunajte koliko će ljudi glasovati na glasačkim listićima i ispisati listiće s marginom. Njihov broj nije ničim ograničen: čak ih možete objaviti na internetu radi samostalnog ispisa i potpisivanja. Vaš glavni zadatak je da svaki vlasnik ili njegov predstavnik ima newsletter.

Bilten na svakoj stranici mora sadržavati sve podatke o vlasniku: puno ime, broj i površinu prostora, podatke o vlasničkim ispravama. Ako ovo entiteta, koji posjeduje npr. prodavaonicu u podrumu, u glasački listić upisuje: ime, PIB, PSRN, broj sobe, podatke o vlasničkim ispravama i podatke dokumenta koji potvrđuje ovlasti birača. Ako osoba ne glasuje osobno, već putem punomoćnika, to se mora naznačiti u glasačkom listiću, a uz odluku se mora priložiti kopija punomoći.

Također, bilten mora sadržavati odluke o svakom pitanju s dnevnog reda bez iznimke: “za”, “protiv” ili “suzdržan”. Ne možete glasati o pitanjima koja nisu uvrštena na dnevni red. Ne morate ih dodavati u newsletter.

Zasebno zamolite ljude da uključe svoje kontakt podatke u biltene. Objasnite da mogu primiti telefonski poziv od okružnog ili stambenog inspektorata radi provjere.

Osim toga, savjetujem vam da u glasačke listiće upišete broj glasova za svakog vlasnika – to će uvelike olakšati rad komisije za brojanje. Ponekad je to lakše učiniti nakon prikupljanja papirnatih obrazaca unosom obračunate kamate iz tablice registra.

1. Koristite za glasovanje u odsutnosti: sustav "Kvadrat", sustav stambenih i komunalnih usluga GIS, sustav "Elektronska kuća" (samo za Moskvu), drugi IS ____________ (možete odabrati nekoliko opcija).
2. Odabir vlasnika informacijskog sustava od strane administratora,,. Izabrane osobe u ime vlasnika prostora u MKD-u ovlaštene su koristiti odabrani informacijski sustav prilikom održavanja skupštine vlasnika prostora u MKD-u u obliku glasovanja u odsutnosti.

Administrator informacijskog sustava je osoba koja će unijeti podatke o biračima u sustav i osigurati da rezultati glasovanja budu objavljeni u službenim izvještajnim sustavima, uključujući GIS stambeno-komunalne usluge. Ne smije biti na samom sastanku, niti je dužan biti vlasnik jednog od stanova. Čak je i dobro kada neovisni ljudi nastupaju kao arbitri u ulozi administratora, kao i članovi komisije za brojanje.

Izbor načina obavijesti. Kako u budućnosti ne biste provodili obilazak od vrata do vrata, uključite ovaj tekst uz mogućnost odabira nekoliko opcija:

Izbor načina obavještavanja glavne skupštine i načina obavještavanja o rezultatima OSS MKD.

Definirajte metodom obavijesti:

1. SMS na broj mobitela Tel. +7 (____) ____-___-___;
2. putem e-pošte __________ ;
3. papirnatom obavijesti u poštanski sandučić.

Metoda upozorenja mora biti zabilježena - to jest, mora sadržavati izvješće o isporuci. Prikladan je bilo koji glasnik u kojem se nalazi izvješće o tome tko je bio primatelj odgovarajuće poruke.

Obavezno odredite način obavještavanja o rezultatima sastanaka, inače ćete nakon sastanka takvu obavijest biti dužni osobno uručiti ili poslati preporučenom poštom, kao i sastaviti registar obavijesti.

Financiranje sastanaka. Za održavanje naknadnih sastanaka o trošku MC-a, napišite u biltenu:

Postupak financiranja troškova povezanih sa sazivanjem i organizacijom općih skupština (klauzula 3.5, dio 2, članak 44 LC RF).

Troškove održavanja sastanaka uključiti u plan financijsko-gospodarskih aktivnosti UO za denar.

Imati sastanak

Prema zakonu, nije potrebno održavati osobni sastanak: vlasnici ipak glasuju na papiru ili putem informacijskog sustava. Ali preporučam da ne zanemarite termin. Ovo je dobra prilika da osobno razgovarate o problemima i prenesete publici koliko je važno preuzeti kontrolu nad kućom u svoje ruke.

Glavna opasnost susreta licem u lice je da na njega mogu doći provokatori. Obično to nisu vlasnici, njihov jedini zadatak je napraviti skandal. U jednoj kući u kojoj sam držao sastanak bila je žena koja je svima u kući dijelila pisma: kažu, naš sastanak je sabotaža Kaznenog zakona kako bi se od svih uzela još više novca. Ispostavilo se da ta žena nije vlasnica. Morao sam još jednom svima detaljno objasniti što točno nudimo i zašto.

Nakon ovog incidenta počeli smo evidentirati sve koji su došli na sastanak – pitamo na ulazu za ime i broj stana i tražimo dokument. Istina, teško je uvesti takva ograničenja u dvorištu. Također je prikladno koristiti sustav "Kvadrat" za registraciju sudionika. Službeno, vanjskim osobama nije zabranjeno prisustvovati sastancima vlasnika, ali to je diskrecija organizatora.

Sastanak obično otvara osoba koja ga je inicirala. Nudi izbor predsjednika, tajnika i komisije za brojanje. O tim pitanjima vlasnici glasaju dizanjem ruku, prigovori se bilježe u zapisnik o direktnoj raspravi.

Za predsjednika, tajnika i članove komisije za brojanje nema ograničenja i zahtjeva. Jedna osoba može obavljati sve tri funkcije odjednom.

U komisiji za brojanje može biti ljudi koliko hoćeš – povedite tamo sve koji žele. To ne moraju biti vlasnici, ali je poželjno da u komisiju bude uključena barem jedna osoba iz inicijativne skupine. Ako nitko ne želi, morat će sam računati. Ako žele oni u koje nemate povjerenja, ne možete odbiti, ali možete se učlaniti u komisiju za brojanje i prebrojati sve za ostale.

predsjedavajući mora postojati hladnokrvna i glasna osoba. Preporučam da nabavite mikrofon, zvučnik, dovoljno papira i olovaka, te grlo i sredstva za smirenje.

Tajnica vodi zapisnik. Bit će dobro ako se može pobrinuti i za snimanje fotografija i videa. To će pomoći u obuzdavanju provokatora i bit će argument na sudu ako netko pokuša osporiti rezultate vašeg sastanka.

Možete odabrati predsjednika, tajnika i komisiju za brojanje za jedan sastanak, ili na duže vrijeme - na primjer, godinu dana. Ako ste dugo birali, kasnije nećete moći uključiti ta pitanja u dnevni red. Ali ako netko od njih ne može prisustvovati nekom od sastanaka, morat će se ponovno odabrati.

Ako nije bilo moguće odabrati predsjednika ili druge funkcije, sve njihove funkcije može preuzeti inicijator sastanka. Potpisat će i protokol.

Na sjednici se mogu raspravljati samo o pitanjima s dnevnog reda. Sastanak može trajati koliko god želite - najmanje sat, najmanje tjedan dana. Ako se nisu dogovorili za dan, opet se sastaju.

Na kraju sastanka podijelite glasački listić svakom vlasniku, objasnite kako ga ispuniti i predati vam te zamolite da potpišu da su dobili glasački listić. Umjesto vlasnika može glasovati njegov zastupnik, koji može biti bilo tko - dovoljna je punomoć u približnom obliku.

Drugo, ne predviđaju pomiješane s papirni mediji glasovanje, a to komplicira proces onima koji ne koriste računalo.

Zapisnik se sastavlja u četiri istovjetna primjerka jednake pravne snage. Jedan od primjeraka zapisnika, kao i originali glasačkih listića i svih dokumenata koji su korišteni tijekom sastanka, po zakonu se moraju predati Kaznenom zakonu. Zauzvrat, to je, u roku od tri dana nakon toga, dužno ga prenijeti ZhI - stambenoj inspekciji.

Među dokumentima koji se moraju priložiti protokolu:

1. Registar vlasnika prostora.
2. Obavijest o sastanku.
3. Registar dostave obavijesti vlasnicima sastanka - kada se odlučite za drugi način dojave, neće vam biti potreban.
4. Popis vlasnika prostora MKD koji su bili nazočni sastanku, kao i popis pozvanih osoba.
5. Punomoć ili njihove preslike, ako su njihovi predstavnici glasovali za jednog od vlasnika.
6. Dokumenti o kojima se raspravljalo na dnevnom redu i o kojima su donesene odluke.
7. Glasački listići.

Kako biste bili sigurni da dokumenti iz Kaznenog zakona dođu u ZhI, možete pokušati postupiti ovako: dođite s protokolom na Kazneni zakon, stavite pečat na prijenos dokumenata i tamo ostavite kopiju protokola i osobno odnesite original na inspekciju. Ali nedavno se dogodio slučaj kada su stanari kuće, koju ja nadgledam, odbili prihvatiti protokol u ZhI. Morao sam ga predati društvu za upravljanje.

Jedan od primjeraka zapisnika mora se čuvati na sigurnom mjestu, što vlasnici utvrđuju glasovanjem. Obično je to stan predsjednika ili tajnika.

Kako biste obavijestili vlasnike o rezultatima sastanka, postavite završni zapisnik na svoju web stranicu, kao i na ulazu na vidno mjesto. No, bolje je ne objavljivati ​​primjerke newslettera, jer sadrže brojeve telefona. Bolje je jednostavno navesti popis stanova koji su glasovali u zapisniku, ne navodeći tko je kako glasovao.

Nakon sastanka preporučam da na kalendaru označite datume kada će se odluke vlasnika provesti, te podsjetiti na njih Kazneni zakon. Također, ne zaboravite obavještavati susjede o tome kako stvari napreduju – tako ćete steći više povjerenja.

Teško je postići kvorum za sastanak vlasnika stambene zgrade tijekom osobnog glasovanja, u tom slučaju je bolje održati sastanak u odsutnosti i glasovati. U članku ćemo razmotriti kakav je kvorum glavne skupštine vlasnika kuća, kako se provodi glasovanje u odsutnosti, u kojim slučajevima je moguće priznati odluku skupštine vlasnika stambenih zgrada nevaljanom, je li moguće je glasovati elektroničkim putem od strane vlasnika stambenih blokova, a možete preuzeti i Bilten glasovanja u odsutnosti uzoraka 2019. godine.

Glasovanje u odsutnosti i sastanak vlasnika kuća: kako se provodi

Okupljanje svih vlasnika na skupštinu vlasnika u višekatnoj višeulaznoj zgradi dugotrajan je proces. Također je nemoguće smjestiti sve vlasnike na jedno mjesto. Kao rezultat toga, glasovanje licem u lice nema kvorum. Apsolutnu većinu glasova moguće je postići uz pomoć sastanka vlasnika u odsutnosti i glasovanja. Analizirajmo kako se provodi glasovanje vlasnika kuća u odsutnosti.

Situacija: Je li moguće provesti OSS u obliku glasovanja u odsutnosti ako se održalo osobno, a vlasnici nisu donosili odluke o svim pitanjima?

Ne. OSS u obliku glasovanja u odsutnosti može se održati samo kada sjednica u obliku osobnog glasanja nije imala kvorum (h. 1 žlica. 47 LCD ).

1. Za sastanak pripremite sljedeće dokumente:

• podatke o raspodjeli udjela u zajedničkom vlasništvu;
• obavijest o glasovanju;
• registar dostave obavijesti vlasnicima;
• obrazac zapisnika glavne skupštine vlasnika;
• obrazac za glasovanje u odsutnosti.

1. Obavijestite vlasnike o sastanku u odsutnosti.

Zakon definira sljedeće metode za dostavu obavijesti (dio 4. članka 45. RF-a):

• preporučenom poštom svakom vlasniku;
• predati kurirskom službom uz potpis;
• postaviti obavijest na javnom mjestu u obliku oglasa za sve vlasnike odjednom;
• na drugi način, što su vlasnici odobrili na OSS-u.

1. Donosite odluke, definirajte kvorum i brojite glasove. Čitajte dalje da biste naučili kako to učiniti ispravno.
2. Sumirajte rezultate glasovanja i sastavite protokol.
3. Upoznati vlasnike s rezultatima sastanka i poslati rješenja stambenoj inspekciji.

Situacija: Koliko dugo OSS može trajati u obliku glasovanja u odsutnosti?

Zakonodavac ne ograničava vrijeme održavanja skupštine vlasnika prostora u denarima u obliku glasovanja u odsutnosti. Međutim, tijekom tog vremena vlasnici koji su spremni moraju imati vremena za glasovanje o svim pitanjima na dnevnom redu.

Trajanje takvog sastanka ovisi o broju soba u MKD-u. Za zaprimanje rješenja u pravilu je dovoljno 14 dana.

Glasovanje u odsutnosti može se održati elektronički oblik(Dio 5 članka 48. i dio 6 članka 47.1 RF LC). Provedite elektroničko glasovanje vlasnika MKD-a na platformi www.dom.gosuslugi.ru.

Istovremeno, postupak glasovanja i njegova pravila su različiti. U sustavu pomoći "MKD Management" pronađite korak-po-korak algoritam kako održati sastanak pomoću GIS Stambeno-komunalne usluge. ...

U slučaju internog i glasovanja u odsutnosti, sjednice se održavaju i glasovanjem u odsutnosti, pri čemu se rasprava o točkama dnevnog reda odvija uz zajedničku nazočnost vlasnika prostora, a odluku donose oni popunjavanjem glasovanja u odsutnosti. glasačkih listića u propisanom roku.

Tablica: odabir oblika glavne skupštine

Uzorak glasačkog listića za vlasnike stanova 2019

Obrazac biračkog popisa mora sadržavati podatke o biraču i tablicu s stupcima "za", "protiv", "suzdržan". Kako bi donio odluku, stanovnik mora staviti kvačicu ili drugi znak u odgovarajući stupac.

Osim toga, bilteni sastanka vlasnika kuća moraju sadržavati sljedeće podatke:

• Puno ime i prezime sudionika glasovanja ili njegovog zakonskog zastupnika;
• br. vlasničke isprave za stanovanje;
• formulacija pitanja o kojima se glasa;
• odluka koju donosi vlasnik o svakom pitanju;
• mjesto (adresa) za prikupljanje popunjenih obrazaca;
• potpis birača;
• datum donošenja odluke.

Za svakog vlasnika mora se sastaviti poseban list odluke. Izrada jednog lima za cijelu stambenu zgradu nije prihvatljiva.

Obrazac odluke vlasnika možete sastaviti sami, u obliku Excel tablice ili u tekstualnom formatu. Također možete preuzeti uzorak glasačkog lista za 2019.

Formula kvoruma i algoritam za brojanje glasova

Da biste to učinili, koristite formulu za izračun kvoruma:

X = (Sps × 100): Stot

Gdje: Sps - površina prostorija vlasnika koji sudjeluju u glasovanju;

Stot - površina svih prostorija u kući (stambenih i nestambenih);

Algoritam za brojanje glasova

Zakon je izdvojio skupinu pitanja za koja je uspostavio poseban postupak prebrojavanja glasova. (klauzule 1, 1.1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 h. 2, članak 44. RF LC)

Primjerice, odluke o određivanju visine doprinosa za kapitalne popravke smatraju se donesenima samo ako ima 2/3 glasova od ukupnog broja glasova svih vlasnika.

Greška je kada se glasovi broje samo na temelju broja prisutnih, bez obzira na temu sastanka. Zbog grešaka u prebrojavanju glasova, sud može odluku sjednice proglasiti ništavnom. Iskoristite cheat sheet od stručnjaka časopisa MKD Management kako biste izbjegli tehničke pogreške prilikom prebrojavanja glasova.

Ovaj postupak je dugotrajan i zahtijeva pažnju i koncentraciju članova. komisija za brojanje... Kako biste olakšali proces, možete koristiti kalkulator glasova. Potrebno je samo ispuniti obrazac, a program će sam izvršiti izračun.

Priznanje odluke glavne skupštine vlasnika MKD nevaljanom

Ako je glasovanje provedeno uz prekršaje ili su na temelju njegovih rezultata vlasnici donijeli neovlaštenu odluku, onda govorimo o nezakonitoj skupštini vlasnika. Postoji nekoliko slučajeva u kojima je moguće poništiti odluku skupštine vlasnika:

1. Tijekom sjednice nije bilo kvoruma. U ovom slučaju, nevažećim odluka krše se prava građana, kao i stambeno zakonodavstvo. Odluka se može smatrati usvojenom tek kada je glasovala apsolutna većina vlasnika.
2. Glasovalo se o pitanjima koja nisu bila na dnevnom redu. Na sjednici ne smije biti slučajnih trenutaka koji nisu navedeni u dnevnom redu i obavijesti o sjednici, a ne odgovaraju općoj temi sastanka. Vlasnici bi trebali jasno znati za što glasaju, koliko o njihovoj odluci ovisi sudbina gospodarstva zajedničkog kućanstva.
3. Povrijeđen je postupak obavještavanja vlasnika. Svaki vlasnik prostora u kući ima pravo glasa, čak i ako taj glas nije u korist odluke. Iz tog razloga inicijatori sastanka neke stanovnike ne obavještavaju. Ne slažući se s odluka stranka pak može putem suda postići poništenje glavne skupštine vlasnika.

Ako su, naprotiv, vlasnici nezakonito donijeli odluku koja ugrožava rad Kaznenog zakona, HOA, ZhSK, organizacija može postići poništenje odluke. Ako potrebnu odluku nije moguće postići mirnim putem, ponovnim glasovanjem o sličnim pitanjima, potrebno je osporiti nevažeći glas podnošenjem zahtjeva sudu. Glavni sudionici u ovom slučaju bit će vlasnici, stoga je potrebno pažljivo pripremiti se za sastanak, naoružani bazom dokaza.

Sudska praksa pokazuje da je žalba na odluku vlasnika otežana ili nemoguća ako su učinjeni prekršaji od strane organizacija upravljanja ili nije pruženo dovoljno dokaza. Međutim, ako sud razmotri predmet u korist podnositelja zahtjeva i prizna ništavost odluke, ona se smatra nevaljanom.

Da bi odluke donesene na glavnoj skupštini bile obvezujuće za sve najmoprimce, mora se sazvati dovoljan broj vlasnika. U suprotnom, možete samo razgovarati o problemu, ali ne donositi nikakvu odluku.

Koliko stanara mora biti prisutno da bi sastanak bio valjan i što je kvorum?

Zakon predviđa poseban odgovor za različite prilike. Pogledajmo sve opcije.

Utvrđivanje kvoruma vlasnika kuće u stambenoj zgradi

Kvorum - minimalni broj sudionika na kojem će se sastanak i odluke donesene na njemu smatrati legitimnim.

Kako se broji? Prema stambenom zakonu, kvorum mora biti najmanje polovica mogućih sudionika.

U raspravi o pojedinačnim problemima ponekad se to zahtijeva 2/3 ili uopće 100% vlasnicima.

Iz tog razloga nije moguće održati dva sastanka paralelno. Uostalom, tu i tamo će se tražiti više od 50% vlasnika.

PAŽNJA! Potrebno je unaprijed izračunati potreban broj sudionika, na temelju suštine raspravljanih pitanja i broja vlasnika na dan glasovanja

Ako želite, možete promijeniti veličinu kvoruma općom odlukom, na primjer, povećanjem s 50% vlasnika na 2/3 ili više.

Važno je zapamtiti da se kvorum ne treba odrediti samo brojem prisutnih, jer svaki od njih posjeduje različit broj četvornih metara. Stoga je prije sastanka važno prebrojati broj glasova stanara i njihov omjer u ukupnom iznosu.

U mnogim slučajevima koristi se formula u kojoj 1 sq m je jednako 1 glasu... Stoga vlasnici veliki stanovi automatski imaju veću težinu u izračunu.

Može li glasovati prosta većina?

Lavovski dio pitanja može se riješiti jednostavnom većinom.

Pritom treba razumjeti da ne govorimo o većini svih vlasnika, već samo o više od polovice prisutnih.

Na primjer, kvorum na glavnoj skupštini je 50% vlasnika, a odluka se donosi većinom tih sudionika.

Naime, minimalni prag za donošenje odluke je više od 25% svih vlasnika, što je samo 4 od njihovog broja.

VAŽNO! Sva pitanja koja se odnose isključivo na održavanje doma i povezane troškove mogu se riješiti prostom većinom.

Prostom većinom možete riješiti i pitanja upravljanja domom održavanjem izbora za Vijeće i predsjednika doma. Moći ćete odrediti visinu njihove naknade, kao i definirati dodatna pravila za održavanje glavne skupštine, na primjer, postavljanjem broja obveznih sastanaka godišnje.

Taj će broj također biti dovoljan za odobravanje ugovora za održavanje doma i manje popravke.

Za koja pitanja je potrebno 2/3 glasova?

Na primjer, ako netko želi postaviti kiosk u lokalnom području i traži da mu se da u najam malo zemljište, tada dopuštenje proste većine neće biti dovoljno.

Glavno pitanje koje zahtijeva 2/3 suglasnika je tema rekonstrukcije i kapitalnog remonta kuće.

Osim toga, morat ćete prikupiti isti iznos kada se postavi pitanje ozbiljne financijske potrošnje.

Kada se pojave veliki iznosi, tada 2/3 glasova nije samo uvjet, već i dodatno osiguranje., što će vas spasiti od sudskih sporova.

PAŽNJA! Zakonom je određen samo minimalni broj vlasnika koji je neophodan za donošenje odluke, ali ga možete povećati.

Primjerice, ako zakon zahtijeva samo 50% glasova, skupština ima pravo odrediti da je potrebna suglasnost najmanje 2/3 stanara. Zapamti to opća rješenja su pravno obvezujuće i prema općem nahođenju mogu pooštriti brojke navedene u zakonu. Samo zapamtite da nemate pravo smanjiti ove stope.

Ovo se odnosi na svako pitanje upotrebe zajedničko vlasništvo MKD

Često je potreba za donošenjem odluke povezana s nečijom željom da se soba ili teritorij koristi u komercijalne svrhe, na primjer, obnova podruma za malu trgovinu ili frizer.

Druga mogućnost korištenja zajedničke imovine je izgradnja zasebnog trijema za ulaz na kat prilikom prenamjene stana u trgovinu.

Kada je potrebno 100% prisustvo i 100% glasovanje?

Kada se ukaže potreba za jednoglasnom odlukom, u mnogim slučajevima situacija dolazi u slijepu ulicu.

Prvo, okupiti sve vlasnike i organizirati raspravu, pa čak i da svi govore “za” je vrlo problematična stvar.

Kada ćete, prema zakonu, morati dobiti suglasnost svih vlasnika? Svakako morate prikupiti sve glasove u sljedećim situacijama:

VAŽNO! Morate dobiti 100% suglasnost ako će potpuna rekonstrukcija kuće ili djelomična obnova dovesti do promjene granica posjeda, na primjer, ako dio lokalnog područja postane nedostupan za javnu upotrebu.

Ako dobijete suglasnost samo 2/3 vlasnika, u budućnosti možete upasti u sudski postupak.

Koristan video

Pogledajte zanimljiv video na temu ovog članka:

Dakle, kvorum je minimalni broj vlasnika na glavnoj skupštini neophodan za donošenje odluke.

U mnogim slučajevima čini više od polovice ukupnog iznosa, međutim, za donošenje najvažnijih odluka još uvijek trebate dobiti 2/3, na primjer, kada je na dnevnom redu rekonstrukcija kuće ili iznajmljivanje zajedničkog prostora .

U nekim slučajevima, kada je riječ o promjeni granica nekretnine, potrebno je dobiti suglasnost svih vlasnika.

Slični materijali

1. Pravo glasa na glavnoj skupštini vlasnika prostorija u stambena zgrada o pitanjima koja se stavljaju na glasovanje vlasnici prostorija u ovoj kući imaju. Glasovanje na glavnoj skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi provodi vlasnik prostora u ovoj zgradi, osobno i putem svog zastupnika.

2. Predstavnik vlasnika prostora u stambenoj zgradi na glavnoj skupštini vlasnika prostora u ovoj zgradi postupa u skladu s ovlastima na temelju uputa saveznih zakona, akata nadležnih državnih tijela ili akata lokalne samouprave. -državna tijela ili sastavljena u pisanje punomoć za glasanje. Punomoć za glasanje mora sadržavati podatke o vlasniku prostora u odgovarajućoj stambenoj zgradi i njegovom zastupniku (ime ili naziv, mjesto stanovanja ili mjesto, podaci iz putovnice) i mora biti sastavljena u skladu sa zahtjevima iz stavka 3. i 4. članka 185.1 građanski zakonik Ruska Federacija ili ovjeren kod javnog bilježnika.

3. Broj glasova koji svaki vlasnik prostora u stambenoj zgradi ima na skupštini vlasnika prostora u ovoj zgradi razmjeran je njegovom udjelu u zajedničkom vlasništvu na zajedničkoj imovini u ovoj zgradi.

4. Glasovanje o dnevnom redu glavne skupštine vlasnika prostora u višestambenoj zgradi može se provesti pismenim odlukama vlasnika o pitanjima koja se stavljaju na glasovanje.

4.1. Glasovanje o točkama dnevnog reda glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, koje se održava u obliku osobnog glasovanja, provodi se pisanim odlukama vlasnika o pitanjima koja se stavljaju na glasovanje.

5. Glasovanje o dnevnom redu glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, održanoj u obliku glasovanja u odsutnosti, provodi se samo pismenim odlukama vlasnika o pitanjima koja se stavljaju na glasovanje, osim u slučaju predviđenom člankom 47.1 ovog zakonika.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

5.1. Prilikom održavanja glavne skupštine osobnim glasovanjem, glasovanjem u odsutnosti ili u odsutnosti, u odluci vlasnika o pitanjima koja se stavljaju na glasovanje, a koja se nalazi u zapisniku glavne skupštine, mora biti navedeno:

1) podatke o osobi koja sudjeluje u glasovanju;

2) podatke o dokumentu kojim se potvrđuje vlasništvo osobe koja sudjeluje u glasovanju na prostoriji u odgovarajućoj stambenoj zgradi;

Minimalni broj sudionika sastanka vlasnika kuće potreban za donošenje odluka naziva se kvorum. U skladu s dijelom 3. članka 45. Stambenog zakonika (HC), većina sastanaka zahtijeva kvorum od više od 50% svih vlasnika.

Uz manju zastupljenost, publika može razmjenjivati ​​mišljenja, ali to neće biti pravno značajno. Više vlasnika kuća mora biti prisutno kako bi donijeli kritične odluke. O svim aspektima ćemo vam reći u članku. Ako i dalje imate pitanja, savjet možete dobiti od odvjetnika.

Osnovna načela za utvrđivanje potrebnog kvoruma

Tijelo upravljanja stambenom zgradom (MZ), u skladu s čl. 1. članka 44. ZK-a, je zbor vlasnika stambenih prostora u ovoj zgradi. Kvorum potreban za donošenje različitih odluka određen je nekoliko članaka ovoga normativni akt... Što je problem o kojem se raspravlja značajniji, to je veći potrebni pokazatelj.

Moguće vrijednosti kvoruma za donošenje različitih odluka navedene su u točki 1., dijelu 44. članka i u 1. dijelu članka 46. JK (link na kraju članka). Utvrđene su sljedeće opcije za potreban broj glasova: više od polovice, dvije trećine i 100%.

Zahtjev za minimalno moguće predstavljanje osigurava da se dva legitimna okupljanja ne mogu organizirati u isto vrijeme. Neki od njih neće imati potreban broj vlasnika. Osim toga, ako je potrebno, skupština vlasnika ima pravo promijeniti traženu vrijednost reprezentacije u smjeru povećanja.

Vlasnici kuća u stambenoj zgradi imaju stanove različitih veličina. Dakle, glasovanje se ne provodi jednostavnim prebrojavanjem publike. Najčešći omjer je 1 glas = 1 m2 stambenog prostora. Imajući to na umu, potrebno je prebrojati glasove na svakoj skupštini vlasnika.

Kvorum i glasovanje

Ako imate potrebnu zastupljenost, možete početi glasovati. Zakonodavcu je dopušteno da glavni dio pitanja preuzme jednostavnom većinom, i to ne svim vlasnicima kuća, već samo onima koji su se okupili. Odnosno, ako je na skupštini nazočno više od polovice vlasnika, odluku o konkretnom pitanju donosi 50 posto ove polovice.

Drugim riječima, tek nešto više od četvrtine stanovnika može riješiti mnoge probleme života stambene zgrade. Takvo pitanje je, na primjer, raspodjela troškova održavanja kuće. Ili mehanizam upravljanja zajedničkom imovinom, na primjer, kroz izbor UO MD-a.

Glasovanje na zboru vlasnika može se provoditi osobno ili u odsutnosti, kao i osobno i u odsutnosti.

Pitanja za koja je dovoljna obična većina

Izbor predsjednika i tajnika skupštine, a ponekad i povjerenstva stanara, obavezan je na svakom takvom zboru vlasnika. Jednako je važno utvrditi gdje se čuvaju kopije zapisnika i drugih dokumenata sastanka.

Osim ovih pitanja, prostom većinom odobrava se i postupak obavještavanja vlasnika o planiranom sastanku vlasnika ili o pitanjima koja se na njemu rješavaju. To se događa kada je instaliran Stambeni kod potrebno je promijeniti postupak za takve informacije.

Podstavci 3.2, 3.3 i 3.4 2. dijela članka 44. LCD-a također određuju da se običnom većinom mogu riješiti sljedeća pitanja:

• odabir informacijskog sustava koji se koristi za glasovanje u odsutnosti (na primjer, GIS Stambeno-komunalne usluge);
• izbor upravitelja skupštine za takav sustav;
• davanje suglasnosti na Pravilnik o održavanju sastanaka korištenjem sustava;
• utvrđivanje pravila glasovanja u odsutnosti i zaprimanje glasova od strane administratora.

Dio 2 članka 161. Kodeksa utvrđuje obvezu vlasnika kuća da odaberu način upravljanja kućom. To može biti neovisno upravljanje ili putem društva za upravljanje, udruge vlasnika kuća ili stambene zadruge.

Točka 4. dijela 2. članka 44. i 1. dio članka 46. dopušta većinom glasova odobrenje odabranog društva za upravljanje i ugovora s njim. Ako govorimo o promjeni upravljačke organizacije, onda se odobrava i raskid ugovora s prethodnom.

Iznos plaćanja usluga društva za upravljanje, naknada predsjedniku MD, naknade za kom. o sredstvima za održavanje zajedničke imovine odlučuje i natpolovična većina sudionika sastanka vlasnika. Kao i sklapanje ugovora za komunalnu nabavu, ugovora s regionalnim operaterom za odvoz krutog otpada, uređenje ograda, cvjetnjaka, dječjih i auto igrališta.

Ostala uobičajena pitanja na koja odgovara većina uključenih:

• opremanje ulaza portafonima;
• oprema sustava video nadzora;
• uređenje rekreacijskih područja u blizini kuće;
• primjena senzora pokreta;
• angažiranje vratara.

Za odobravanje tarifa za plaćanje sadržaja ovakvih inovacija dovoljna je i prosta većina sudionika skupa. Ali već je potrebno više od polovice glasova svih vlasnika da bi uprava MD-a dobila pravo rješavanja pitanja tekućih popravaka.

Kao i radi odlučivanja o postupku formiranja kape fonda. popravke, otvaranje računa za prikupljanje doprinosa za njegovu provedbu, ako su vlasnici odabrali ovu metodu financijska sigurnost djela.

Pitanja koja zahtijevaju 2/3 glasova

S takvim brojem suglasnika Vijeću ili predsjedniku pripada pravo odlučivanja o pitanjima upravljanja kućom, kao i raspolaganja cjelokupnom zajedničkom imovinom. Imajte na umu da se to ne odnosi na njegovo održavanje. Riječ je o zakupu parcele lokala ili podruma, postavljanju reklamnog medija bilo koje vrste itd.

Čvrsta pitanja također spadaju u ovu kategoriju. materijalni troškovi- kao što je trošak kap. sanacija i rekonstrukcija zgrade. Tako kažu iznos doprinosa za kapu. obnove i cjelokupnog fonda ove manifestacije.

Slično, dogovaraju se o provedbi kredita, uvjetima ugovora o kreditu i imenuju osobu odgovornu za kredit. To će, inače, zaštititi vlasnike od sporova koji mogu doći do suda.

100% birača i 100% svih vlasnika

U praksi je vrlo teško riješiti pitanje koje zahtijeva potpunu jednoglasnost. Čak i samo osiguranje 100% izlaznosti nije lak zadatak. Što tek reći o jednoglasnosti vlasnika u donošenju odluke. Na sreću, potrebu za takvim glasovanjem zakonodavac je utvrdio u samo nekoliko slučajeva.