Proces privatizacije stanova na teritoriju Ruske Federacije očito kasni. To traje skoro 30 godina. U početku se vjerovalo da će svi građani u kratkom vremenu sami sebi urediti stanovanje. S vremenom je postalo jasno: mnogi se ne žure to učiniti. Privatizacija je više puta produžavana, a trenutno još nije završena.
Do koje godine je produžena besplatna privatizacija stanovanja?
Višestruko produženje rokova pokazalo je da dio građana još uvijek nije spreman izdati stambene prostore u punom službenom vlasništvu. Pritom se postavilo pitanje tko bi trebao biti vlasnik stanova koji još nisu privatizirani.
Proučavajući zakonodavstvo, pogotovo ako uzmemo u obzir cijelu povijest, počevši od vremena SSSR-a, može se razumjeti: mnogo prije početka privatizacije 1991. godine, stambeni prostor je već pripadao onima koji su ga koristili. To se dogodilo zbog višestrukih izmjena zakona. Stanovi i kuće su u državnom vlasništvu, ali stanovnici imaju puno pravo živjeti u njima i teško im je to pravo oduzeti.
Dakle, u nedostatku želje građanina da svoj dom na vrijeme uknjiži po svim pravilima, on ipak pripada njemu. Doduše uz neka kršenja formalnosti.
Situacija je zbunila vlasti:
- Unatoč stalnom produžavanju rokova, neki ljudi ne žele obaviti papirologiju.
- Ne postoji zakon koji bi dopuštao da se poslodavcima jednostavno oduzmu prava na vlastite kvadrate.
Stoga se mogućnost prijave doma prenosila iz godine u godinu.
Kada završava?
Sudeći po tome koliko ljudi zanima koja se godina produljuje besplatna privatizacija stanove, još žele sastaviti dokumente, ali se neće okupiti. Osoba koja još nije prošla ovaj postupak treba:
- Usredotočite se na Savezni zakon br. 1541-1, koji je u potpunosti posvećen pitanjima privatizacije.
- Pratiti promjene u zakonodavstvu u vezi s ovim pitanjem.
Primjerice, zadnji put je rok pomaknut na ožujak 2017. godine. Od tada je prošlo godinu dana, ali je li privatizacija plaćena kako je obećano? Ne: proglašava se neodređenim. Odluka je donesena u skladu sa Saveznim zakonom br. 14. Izmijenjeno 22. veljače 2017.
Ovo nije još jedno proširenje, već promjena pravila. Formalno, u zakonodavstvu to zvuči kao "ukidanje rokova". Više se neće prenositi.
Imate pitanje ili trebate pravnu pomoć? Iskoristite besplatnu konzultaciju:
Razlozi za odgađanje roka valjanosti
Većina razloga temelji se na brizi za interese građana. Zvuči neobično – jako je popularno grditi državu. Ali tako to izgleda.
Možete navesti osnovni popis zbog čega je Državna duma odgodila rok 6 puta u 20 godina i na kraju privatizaciju učinila neograničenom.
- Navedena praznina u zakonodavstvu, koja ostavlja pitanja o tome tko bi trebao posjedovati kvadratne metre. Čini se da država, međutim, ne može građanima oduzimati stanove.
- Dovedene su u pitanje određene vrste stanovanja: u vojnim logorima, hostelima, domovima za hitne slučajeve. Određeni broj ljudi koji su svojedobno dobivali stambeni prostor pod istim uvjetima kao i ostali ostao je bez mogućnosti da ga privatizira. Zabrana je uređena čl. 4. Zakona o privatizaciji.
- Još više se pojavilo na tržištu nekretnina prijevarne sheme... Kada ljudi do sljedećeg roka nisu uspjeli privatizirati stambene prostore, prevaranti su im ponudili da to učine za novac. A također je dobro da se slučaj ograniči na bilo kakve svote. Puno su gori slučajevi kada su uspjeli prevariti vlasnike da stan prenesu na druge osobe.
Nakon objavljivanja uvjeta besplatne privatizacije, planirano je da se ona učini plaćenom. Ali i tu su se pojavile sumnje. Po kojoj cijeni da ponudimo ljudima da otkupe svoje stanove od države? Pretpostavimo da je trošak simboličan u usporedbi sa stvarnim cijenama stanova. No, čudno je očekivati da će ljudi koji četvrt stoljeća nisu našli vremena besplatno privatizirati stan odjednom to početi raditi za novac.
Sve navedeno dovelo je do toga da državi je postalo lakše "zauvijek" prolongirati privatizaciju nego beskrajno razmišljati o ovom problemu. I tako su i učinili. Za ovu odluku glasala je velika većina zastupnika.
Ne privatizirani stan ne može se prodati. Svojedobno je sposobnost upravljanja stambenim prostorom dovela mnoge ljude da postanu beskućnici. Netko samo formalno, nakon čega su počeli iznajmljivati stan; netko se preselio u beskućnike. Dijelom za državu, stanovnici neprivatiziranih stanova su izvan zone rizika, a to je jedna od rijetkih prednosti.
Kako proći proceduru besplatne privatizacije stana?
Iako je privatizacija stavljena na neodređeno vrijeme, zakoni su i dalje vrijedni praćenja. Dvosmislena situacija s vlasništvom nad takvim stambenim prostorom, nestalnost zakona i činjenica da su ne tako davno vlasti bile revne da se proces plati - sve to sugerira da postoji mogućnost promjene odluke.
Popis dokumenata
Čak i ako osoba već nekoliko godina ne želi privatizirati stan, jednog dana će to možda htjeti učiniti. Na primjer, na prodaju. U tom slučaju morate prikupiti paket papira za prijavu za privatizaciju.
- Zahtjev za privatizaciju. Možete ispuniti izravno na mjestu podnošenja dokumenata - tamo će izdati obrazac. Ako je nekome prikladnije to učiniti unaprijed, uzorak se može preuzeti s naše web stranice.
- Svi lični dokumenti: oni koji žive u prostoru, upisani su u njemu ili imaju pravo korištenja prema ugovoru socijalno zapošljavanje.
- Izvadak ili nalog iz stambenog naloga. Možete ga dobiti od lokalne izvršne vlasti.
- Sam ugovor o socijalnom zajmu.
- Izvadak iz kućne knjige. Datum početka je 21.07.1991.
- Potvrda da građani koji su podnijeli zahtjev još nisu ostvarili pravo privatizacije. V različite regije i naselja tijela ovlaštena za izdavanje takve potvrde mogu se razlikovati. Ovu točku možete pojasniti na mjestu podnošenja dokumenata.
- Pisana suglasnost svih stanara stana za privatizaciju stambenog prostora.
Moguće nijanse u vezi s popisom dokumenata. Na primjer, ne postoji uvijek kućna knjiga, a izvadak iz nje može biti u drugom obliku. Morate biti spremni na činjenicu da se proces prikupljanja papira može odgoditi. Bolje je provjeriti kompletan popis na mjestu podnošenja.
Gdje predati dokumente?
Prije privatizacije stambenog prostora, formalni vlasnik stambenog prostora je općinska vlast kojoj je stan dodijeljen. Obično građani blisko komuniciraju s njim - vrše plaćanja, prisustvuju sastancima. Stoga i sami znaju tko je službeno vlasnik nekretnine.
U krajnjem slučaju, možete pitati svoje susjede. Oni točno znaju tko je vlasnik kuće. A formalni vlasnik prostora je taj koji je ovlašten prenijeti stanove u vlasništvo stanara. To je navedeno u čl. 6. Zakona o privatizaciji.
Uvjeti registracije
Prema članku 8. Zakona o privatizaciji, zahtjev podneseni s dokumentima mora se razmotriti u roku od dva mjeseca. Ako u papirima nije bilo proturječnosti i podcjenjivanja, ako se svi stanari stana slažu i to je pouzdano potvrđeno, tada će u tom razdoblju podnositelji zahtjeva postati vlasnici stana.
Također, ovaj čl. 8. predviđa mogućnost odlaska na sud ako rokovi kasne. Za to će biti kažnjene ovlaštene osobe.
Nakon državna registracija prava su upisana u Jedinstveni državni registar, građanin dobiva vlasništvo nad stambenim prostorom. Od sada može njime raspolagati po vlastitom nahođenju.
Za koga će privatizacija ostati besplatna?
Pitanje zabrinjava mnoge, ali prestalo je biti aktualno od najave privatizacije na neograničeno vrijeme. Ranije se govorilo da će nakon uvođenja plaćene procedure neki segmenti stanovništva i dalje moći urediti stan bez plaćanja. Na primjer, osobe s invaliditetom.
Sada nije predviđeno plaćanje za stan koji je upisan u vlasništvo. Ne sada, ne kasnije.
Što će se dogoditi ako zakasnite s privatizacijom?
Pitanje je bilo aktualno i prije godinu dana, kada se vjerovalo da je privatizacija stanova produžena samo do 2018. godine. Sada je jednostavno nemoguće zakasniti s njom. Tko u to ne vjeruje ili sumnja, može sam pogledati u Zakon o privatizaciji: tamo je sve nedvosmisleno.
Trenutno se građani koji žive u neprivatiziranim stanovima mogu opustiti. Ne treba žuriti, platiti i svoje kvadrate - također. Stambeni prostor im je dodijeljen godinama koje dolaze, a možete ga privatizirati kada vam zatreba.
Pažnja! U vezi sa najnovije promjene u zakonodavstvu, informacije u ovom članku mogu biti zastarjele. Pritom je svaka situacija individualna.
Kako biste riješili svoj problem, ispunite sljedeći obrazac ili nazovite telefonske brojeve navedene na web stranici, a naši odvjetnici će Vas besplatno savjetovati!
Općinski proces prijenosa četvornih metara vlasništvo nad stanovnicima naziva se privatizacija. Na prvi pogled, Vlada nudi vrlo dobar posao. Međutim, privatizacija u Rusiji ne ide baš onim tempom kojim su vlasti isprva očekivale. Što je razlog takvoj inertnosti stanovništva i do koje godine će vrijediti privatizacija?
Godine 1991., nakon nagle promjene u vladanju SSSR-a, država se suočila s ozbiljnim ekonomski problemi... U toj situaciji postalo je nemoguće samostalno održavati cjelokupni stambeni fond zemlje na račun proračunska sredstva... U ljeto je usvojeno prvo izdanje zakona o privatizaciji. Nadalje, račun je nekoliko puta korigiran.
Trenutno je privatizacija u Rusiji po zakonu otvorena.
Planirano je da se s vremenom besplatni prijenos stanova u vlasništvo građana zamijeni otkupninom. Međutim, danas nema jasnog razumijevanja mehanizma procesa. Zakonodavci rade u tom smjeru.
Koje je godine stvarno počela privatizacija stanova u Rusiji? Prvi vlasnici kuće pojavili su se 1992. godine. Svi stanovnici, uključujući i malu djecu, morali su sudjelovati u papirologiji. Njihove interese zastupali su roditelji ili skrbnici.
Stanovi su prešli u vlasništvo u jednakim udjelima. Zakon je predviđao mogućnost odricanja od svojih prava, ali to su mogli učiniti samo sposobni građani. Ubuduće su dobili pravo korištenja prostora doživotno.
Razlozi za produženje rokova privatizacije
Jedan od razloga trajnog produljenja rokova bila je inertnost stanovništva. Kada je počela privatizacija u Rusiji, vlada je vjerovala da će građani vrlo brzo upisati potrebna brojila u vlasništvo. Zapravo, i danas, nakon 27 godina, završeno je tek oko 80% stambenog prostora. Na nacionalnoj razini, preostalih 20% je značajan iznos za proračun.
Zašto se ljudi ne žure sklopiti tako dobar posao? Obiteljski odnosi, životna situacija ovdje igraju ulogu, društveni status odgovornog stanara. Potrebno je osobno rješavati papirologiju. Nisu svi građani spremni i voljni to učiniti.
2014. godine, aneksijom Krima i Sevastopolja, Vlada je produžila rok kako bi stanovnici ovih teritorija mogli iskoristiti svoje zakonsko pravo. Ruski građani imaju jednaka prava, a pravo na stanovanje ostaje jedno od glavnih.
Posljednje promjene napravljene su u veljači 2017. Zakonodavci su konačno poništili uvjete besplatne privatizacije.
Prednosti privatizacije stanova
Privatno vlasništvo omogućuje osobi da se osjeća slobodno.
Povoljno je imati stan na raspolaganju iz sljedećih razloga:
- Privatizirano stanovanje je značajan kapital za Rusa. Kad bi u državnom stanu mogle živjeti samo osobe koje su povezane sa najmoprimcem, onda se svaka osoba može prijaviti u svoj stan. Ova je prilika od posebne važnosti u eri širenja građanskih brakova.
- Privatno vlasništvo može se prodati, pokloniti ili naslijediti.
- Slobodno raspolaganje stambenim prostorom građanima omogućuje veću mobilnost u pronalaženju posla, prilikom promjene mjesta stanovanja.
- Ulaganje u nekretnine je isplativa investicija.
- Ljudi su spremniji ulagati u obnovu vlastitog doma – to poboljšava kvalitetu obiteljskog života. Uložite novac u državni fond zakupcu nema smisla.
Zakon vam dopušta da uzmete privatni posjed za najam. U velikim gradovima Rusije to je postalo dobar izvor dodatnog prihoda za građane.
Negativni aspekti privatizacije stanova u Rusiji
Članak će biti jednostran ako ne uzmemo u obzir negativne aspekte privatizacije u Rusiji za novopečene vlasnike. Poklanjanjem stambenog fonda država prenosi ne samo novac ali i popratna odgovornost za njegov sadržaj.
Rizici i tereti za najmoprimce s novom nekretninom:
- Potreba za plaćanjem fiskalnih naknada. Ako donedavno iznos poreza na stanovanje nije bio značajan za obitelj, onda s uvođenjem progresivna ljestvica značajno se povećao. Oporezivanje ovisno o Tržišna vrijednost najviše su pogađali siromašne u velikim gradovima.
- Povećanje komunalnih računa. Ponovno izdavanje dokumenata, pod svim ostalim jednakim uvjetima, povlači za sobom potrebu održavanja na vlastiti trošak zajedničkih građevinskih komunikacija, održavanja zgrade.
- Održavanje nove imovine, s unutarstambenim komunikacijama istrošenim u sovjetsko vrijeme, prema zadanim postavkama prebačeno je s države na sretne vlasnike.
- Dotrajali i hitni fond, koji je prošao privatizaciju, sređuje se po novim, za stanare neisplativim normativima. Prilikom preseljenja općinskih stanova, sve registrirane osobe dobivaju kvadrate prema sanitarni standardi... Danas ima 18 kvadratnih metara. m po stanaru. Na sličnu površinu mogu računati i vlasnici privatiziranog stana, bez obzira na broj i spol prijavljenih.
- Odgovornost prema susjedima za svaku višu silu u njihovom domu snose vlasnici. Dok je stan u državnom vlasništvu, pukla cijev je odgovornost općinskih vlasti. Čim se sastave dokumenti za privatizaciju stana, vlasnici su dužni susjedima platiti oštećeni popravak.
Država je osigurala mogućnost povrata privatiziranog stambenog prostora. To se može učiniti ako se nakon završene papirologije vlasnik nije promijenio i u stanu nisu upisani dodatni stanari. Međutim, građani rijetko uživaju ovo pravo.
Sumirati
- Privatizaciju u Rusiji pokrenula je država i provodi se od 1992. godine.
- Trenutno su rokovi zakonom ukinuti.
- Isplativije je registrirati vlasništvo nad novim stanovima u velikom gradu.
- Oronuli fond i hitne kuće uzimanje na svoju ruku često je pogreška - stanari gube priliku da se dramatično poboljšaju uvjeti stanovanja na trošak države.
- Privatizacija uvijek sa sobom nosi povećanje mjesečnih troškova. Koliko je to nadoknađeno stečenom imovinom, odlučuje tržišna vrijednost kvadratnog metra.
Kada je počela privatizacija stanova i stanovanja u Rusiji? Zakon„O privatizaciji stambeni fond» ( №1541-1 ) koji je usvojila Vlada Ruske Federacije 4. srpnja 1991. godine.
Prema ovom zakonu, s početkom privatizacije stanova i stanova u Rusiji, došlo je do masovnog prelazak u privatno vlasništvo države. imovine i stambeni fond.
Kad je počela privatizacija, svi državljanin Ruske Federaciježivi u stanu kao podstanar, dobio priliku izdati vlasništvo nad ovom prostorijom.
Regulacija procesa privatizacije također se temelji na Stambeni kod s izmjenama i dopunama od 03/01/2005, Građanski zakonik Ruske Federacije.
Zapravo, privatizacija je pravni prijevod državni ili općinski stambeni prostor u privatnom vlasništvu. Nakon što je dobio prava na privatizirani stan, građanin može raspolagati njome po vlastitom nahođenju, odnosno za obavljanje bilo kakvih transakcija prijenosa.
Plaćeno ili besplatno: u čemu je razlika?
Postupak prijenosa stambenog prostora u vlasništvo fizičke osobe može se provesti besplatno i uz plaćanje.
Besplatno
Što je? Nekretnina se prenosi u vlasništvo bez plaćanja bivši vlasnik , odnosno država, trošak stana.
Za provedbu takvog premještaja potrebno je željeti stambeni prostor osoba od 14 godina, uz njihov pristanak.
Državna tijela nemaju pravo ako stan nije uvršten na popis prostorija koje nisu predmet privatizacije. Izvorno vrijeme slobodne privatizacije bile su ograničene, a zatim opetovano produžila Vlada.
Trenutno 20 posto stanova nije privatizirano od strane stanara općinskih stanova. Kada će završiti privatizacija stanova u Rusiji? Do kojeg datuma (datum) se produžuje privatizacija stambenog prostora?
Ponovno Vlada je odlučila produžiti postupak, uvjete privatizacije stana produženo do 01.03.2017, pozivajući se na činjenicu da dio građana iz objektivnih razloga nije uspio uknjižiti vlasništvo nad stanom.
Plaćeno
Odnosi se na postupak otkupa od stanja stambenih prostora koji mu pripadaju. Otkupnu cijenu utvrđuje poseban općinski odjel, na temelju katastarske vrijednosti nekretnine.
U pravilu, konačni trošak stana približno jednaka tržištu cijene stanovanja u regiji.
Uvjeti besplatne privatizacije bit će ograničeni
Kada završava besplatna privatizacija stanova u Rusiji? Do koliko sati vrijedi? Odluku o sljedećem produljenju roka do 1. ožujka 2017. Vlada je donijela 29. veljače 2016. (Savezni zakon br. 33). Prema riječima ministra graditeljstva M.Men, najvjerojatnije ovo rok će biti konačan.
Ovo je već peto odgađanje roka važenja zakona o besplatnoj privatizaciji, međutim tijekom njegova djelovanja nisu svi zainteresirani građani mogli ostvariti svoje pravo, a u većini slučajeva to se dogodilo iz objektivnih razloga. Prisjetimo se koje je godine započela privatizacija stanova i stanovanja u Rusiji, ovo je već daleka 1991.
Brojni apeli građana natjerali su Vladu na razmišljanje o još jednom produžetku. Iako protiv takvih postupaka Govori Ministarstvo gospodarskog razvoja... Kako navode iz ministarstva, besplatna privatizacija dovodi do raspolaganja stambenim prostorima iz socijalni fond, što je potrebno za provedbu pomoći socijalno ugroženim građanima.
Hoće li se produžiti privatizacija stanova? O nemogućnosti beskrajnog produljenja besplatne privatizacije stana, rekao je i D.A. Medvedev na jednoj od sjednica Kabineta ministara.
S. Razvorotneva se slaže s ovim mišljenjem, Izvršni direktor NP "Kontrola stambeno-komunalnih usluga".
Rekla je da ni u jednoj zemlji na svijetu nema toliko stanova u vlasništvu građana.
Svrsishodnije razviti neprofitni program zapošljavanja općinsko stanovanje, kao i razmotriti mogućnost najma stambenog prostora u privatnom sektoru uz subvencioniranu najamninu.
Razlozi za obnovu
Vlasti su ovu odluku donijele vođene sljedećim motivima:
- mnogi građani koji žive nisu mogli ostvariti pravo na stambeno zbrinjavanje u svom vlasništvu. Moći će ga koristiti nakon što dobiju nove stanove.
- Brojni ljudi na listi čekanja moći će i prenijeti vlasništvo nad svojim stanovima, nakon što im od države dodijeli stambeni prostor.
- pitanje produljenja također se pojavilo u vezi s pripajanjem teritorija Krima Rusiji i Sevastopolja. Stanovnici ovih regija nisu mogli uknjižiti stanove u vlasništvo jer su na teritoriju države bili na snazi drugi zakoni.
- stanje na stambenom tržištu i krizna situacija rusko gospodarstvo također je postalo važni čimbenici koji su utjecali na odluku Vlade. Otkazivanje besplatne privatizacije izazvati društvenu napetost u zemlji i pogodit će prije svega socijalno nezaštićene kategorije stanovništva Rusije.
Zahvaljujući odluci Vlade, sada će se brojni građani moći prijaviti za privatizaciju. Redovi za vladine agencije će se smanjiti, proces će se ubrzati i postati lakši.
Razvoj događaja nakon završetka
Do koje godine se stan i stanovanje u Rusiji mogu privatizirati? Koliko dugo traje privatizacija stanovanja? Od ožujka 2017. građani bit će prisiljeni otkupljivati stanove primio od države po tržišnoj ili katastarskoj vrijednosti.
Konačno narudžba sličan postupak Vlade do sada nije razvijena, kao i postupak za izračun cijene četvornih metara.
Još uvijek nema odgovora na pitanje kako će se otkup stanova odvijati: samo od strane građana koji u njima žive ili putem raspisanih natječaja.
Zamjena ugovora o socijalnom radu prema prijedlogu vlasti doći će zapadni model komercijalni najam stanova. Do danas je u Ruskoj Federaciji pružanje stambenog prostora neograničeno, može ga koristiti doživotno stanar, kao i članovi njegove obitelji prijavljeni na stambeni prostor.
Nakon što su se prijavili u stan, rođaci stanara postaju, kao i on, legalni podstanari.
Za zamjenu takvog stambenog sustava doći će privremeni najam stanova od države... Bit će nemoguće upisati vlasništvo nad državnim stanovima.
Za koga će to ostati besplatno?
Kao što Državna duma planira, besplatna privatizacija stambenog prostora neće biti otkazan za sve... Za odabrane kategorije za socijalno nezaštićene građane postupak će ostati besplatan.
Pravo na besplatnu privatizaciju stanovanje će imati sljedeće osobe:
- Siročad i djeca ostavljena bez skrbi.
- Osobe koje su sudjelovale u privatizaciji prije punoljetnosti. Nakon navršenih 18 godina života i osobnog primanja socijalnog stanovanja, moći će ga upisati kao svoje vlasništvo.
- Vojnici i građani koji su dobili stambeno zbrinjavanje u okviru socijalnih programa.
Ali, popis osoba kojima će biti dopušteno da uknjiže svoj dom na neodređeno vrijeme, još nije odobreno na zakonodavnoj razini.
Što će se dogoditi ako nemate vremena?
Što će se dalje dogoditi kada se završi privatizacija stanova u Rusiji? Želja za privatizacijom stana, čak i uz mogućnost poništenja besplatne procedure, ne javlja se među svim građanima. Oni koji žele ostati poslodavci dovoljno puno, a u tome se vode sljedećim motivima:
- ne treba vam državni stan, koji s Trenutna godina postat će prilično velik;
- stanari su oslobođeni naknade za remont i održavanje stanova;
- u općinskom stanu zamjenom tehničke opreme unutar prostora dužni su se baviti stambeno-komunalnim uslugama, dok .
Profitabilniježive u općinskim stanovima usamljeni građani koji ih ne trebaju ostaviti u nasljeđe.
Budući da je desno neograničeno korištenje ostat će općinski stan i nakon ukidanja besplatne privatizacije.
Građanin neće izgubiti stan. Osim toga, u njega može prijaviti članove svoje obitelji: roditelje, djecu, supružnike. Ove osobe pak dobit će pravo korištenja prostora doživotno i naknadno na njemu upisuju svoje rođake.
Tako će korištenje stana ostati pravo ove obitelji sve dok ga ne napusti posljednji član obitelji. Istovremeno, smještaj u apartmanu nije besplatan. Živjeti u njemu dužni su plaćati socijalno zapošljavanježivi prostor. A također i pravovremeno plaćati komunalne račune.
Bit će nemoguće prodati, pokloniti ili naslijediti općinski stan. Za sve koji su u njemu zapisani, ona je samo mjesto stalnog boravka... Ako netko od prijavljenih osoba odluči napustiti neprivatizirani stan, gubi pravo korištenja.
Kada u općinskom stanu ne ostane niti jedan prijavljeni najmoprimac, on se vraća državi, a u njega se mogu useliti građani koji su u redu za stanovanje.
Ako se ipak odlučite proći kroz postupak privatizacije, vrijedi požuriti i predati se Potrebni dokumenti uskoro na vrijeme. Hoće li se produžiti besplatna privatizacija stanovanja? Možda je 1. ožujka 2017. zadnji rok do kojeg će se to moći besplatno raditi.
Članak će otkriti glavne točke vezane uz privatizaciju stana. Zašto je postupak potreban, kako ga provesti i u kojem roku - dalje.
Dragi čitatelji! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, no svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno svoj problem- kontaktirajte konzultanta:
PRIJAVE I POZIVI PRIMAJU SE 24/7 i BEZ DANA.
Brzo je i JE BESPLATNO!
Svaki stanovnik Rusije sanja o svom domu. Država tome pridonosi razvijanjem raznih programa koji osiguravaju dobivanje stana. Kada će završiti besplatna privatizacija?
Što trebaš znati
Svima je poznat pojam "privatizacija". Početkom 90-ih ovaj je postupak započeo i ubrzo je stekao popularnost.
Većina ljudi nema mogućnost kupiti vlastiti stan, pa ga iznajmljuju.
Osobe dugo žive u stanu - vrše popravke, opremaju ga. Zahvaljujući njima, stanovanje nije prazno.
Dakle, država takvim građanima dopušta prelazak iz kategorije poslodavaca u kategoriju. Uvjeti postupka su ponavljani.
Glavni razlog - ekonomske prirode... Produženje je bilo zbog sljedećih čimbenika:
- teška ekonomska situacija;
- proširenje porezne osnovice. Nekretnine su se nastavile privatizirati tako da su njihovi vlasnici postali porezni obveznici;
- prijenos neisplativih stanova građanima. Državni proračun oslobodit će sredstva za potporu stambenog fonda;
- socijalna napetost.
Što će biti sa stanovima koji nisu na vrijeme privatizirani? Nema definitivnog odgovora, tada se razmatraju sljedeće opcije:
Popis povlaštenih kategorija još nije izrađen, ali će uključivati - siročad, građane. Tko je sudjelovao u do punoljetnosti; ljudi koji su dobili stanove za socijalni program, vojno osoblje.
Postoje kategorije stanova koji se ne mogu privatizirati. To su oni koji se nalaze na području vojnog logora, u, su općinski subjekt iz mobilnog fonda, koji se nalazi u pansionu.
Privatizacija može biti plaćena ili besplatna. Prvi podrazumijeva prijenos imovine na vlasnika bez plaćanja državi.
Za takav prijenos potrebna je suglasnost svih stanara stana. Plaćeno - kupnja stana od države.
Trošak utvrđuje općinski odjel, uzimajući u obzir katastarsku vrijednost objekt nekretnine.
Osnovni koncepti
Zašto je postupak potreban
Privatizacija omogućuje najmoprimcu da svoj stan besplatno učini svojim. Na kraju postupka izdaje se potvrda.
Imajući ga u rukama, možete raspolagati nekretninama kako želite. Prednosti privatizacije su:
- postoji pravo na potpuno raspolaganje stambenim prostorom;
- zaštita od moguće deložacije;
- apartmani se mogu održavati neograničen broj puta;
- možete napisati bilo koga.
Ako postoje neplaćena plaćanja, vlasnik se po zakonu ne može deložirati. Ako građanin ne želi provesti privatizaciju, tada će se u budućnosti suočiti s nizom problema, uključujući:
Ako osoba ne privatizira nekretninu, moći će tražiti poboljšanje životnih uvjeta.
Zakonodavni okvir
Proces prijenosa općinskih stanova u ljudsko vlasništvo reguliran je slijedeći zakone i djeluje:
- donesena 4. srpnja 1991. (vrijedi do danas);
- Izmjene i dopune Zakona br. 1541. Posljednji je bio 28. veljače 2020., bavio se uvjetima produljenja;
- Normativni akti lokalna vlast upravljanje.
Prema zakonu, privatizacija nije obvezan postupak.
Do koje godine je privatizacija stambenog prostora besplatna u Rusiji
Pitanje do koje godine se produljuje privatizacija stanova regulirano je stambenim zakonodavstvom. Procedura se stalno produžavala.
Isprva je rok bio 1. ožujka 2015. godine. Tijekom rasprava odlučeno je da se produži do 2020. godine.
Ali i ovaj termin je promijenjen do 2020. godine. Krajnji rok za besplatnu privatizaciju je 1. ožujka 2020. godine. Ne zna se hoće li biti još jednog produljenja za godinu dana.
Glavni razlog za produženje roka je taj što mnogi žive u hitnim kućama i neće ga imati vremena izdati prije navedenog roka. V trenutno oko 30% stanova nije privatizirano.
Postupak za postupak
Najprije u Gradskoj ili Okružnoj upravi trebate doznati je li privatizacija provedena ranije. Podnositelj zahtjeva bit će poslan u odjel koji se bavi besplatnim postupkom.
Morate doći tamo s dokumentima. Radnik odjela će se upoznati s papirima i preuzeti ih, uz potvrdu podnositelja zahtjeva.
Dokumenti se razmatraju oko 2 mjeseca. Obavijestite svoju odluku telefonom ili e-mail... Posebnu pozornost treba posvetiti dokumentima.
Moraju biti valjani i potpuni. Potrebno je prikupiti:
Ako dokumenti nisu predočeni u cijelosti ili su oštećeni, povjerenstvo ih ima pravo ne razmatrati.
U takvoj situaciji ona priprema odbijanje, motivirajući ga sljedećim:
- podnositelj zahtjeva ranije je sakrio činjenicu besplatne privatizacije;
- prijava je ispunjena bez ispunjavanja uvjeta;
- predmet se priznaje da nije predmet privatizacije.
Ako dokumenti budu odobreni, podnositelju zahtjeva će se dati ugovor o privatizaciji. S ovim ugovorom morate posjetiti Rosreestr kako biste registrirali vlasnička prava.
Da biste to učinili, trebat će vam sljedeći paket dokumenata:
- zahtjev za državnu registraciju;
- ugovor o privatizaciji;
- putovnica podnositelja zahtjeva (ili ovjera kod javnog bilježnika, ako dokumente podnosi zastupnik podnositelja zahtjeva);
- pismeno odbijanje privatizacije;
- fotokopija društvenog ugovora o radu (ovjerena kod javnog bilježnika);
- potvrda o dostupnosti prava na privatizaciju svakog člana obitelji;
- izvadak o registraciji na prethodnim mjestima (nakon 1991.);
- ako ima maloljetnika, dopuštenje organa starateljstva;
- ... Njegova veličina je 100 rubalja.
U Rosreestru mogu biti potrebne dodatne informacije, popis radova mora se saznati unaprijed.
Također ćete morati napisati izjavu. Dopuštena je rukopisna prijava.
Ispunjava se na listu A4. Sadrži informaciju da je namijenjen proviziji. Također prikazuje podatke o podnositelju zahtjeva.
Tekst prijave trebao bi pojasniti zašto ste vi podnositelj zahtjeva za ovu nekretninu, što vas je potaknulo da se obratite komisiji.
Obavezno naznačite datum i potpis. Na poleđini prijave navedite popis priloženih dokumenata.
Uvjeti registracije ugovora ovise o regiji Ruske Federacije. U prosjeku, rokovi su 1-2 mjeseca. Upis prava vlasništva vrši se u roku od 15-20 dana.
Koje je godine započeo program
Građani su imali mogućnost besplatnog upisa prava na nekretninama, počevši od 1991. godine.
Ove godine donesen je zakon po kojem su vlasnici općinski stan mogli urediti za sebe i nakon toga raspolagati kako žele - prodati, ostaviti unutra.
Državni projekt privukao je mnogo prijavljenih, pa su se termini programa stalno odgađali.
Prema tom zakonu, građani su mogli besplatno privatizirati stan samo onaj čija je površina izračunata na sljedeći način- 18 četvornih metara za 1 osobu plus dodatnih 9 četvornih metara za cijelu obitelj.
Video: produženi su uvjeti besplatne privatizacije stanova
Razliku između stvarne cijene stambenog prostora i kvadrata (koji su privatizirani bez naknade) najmoprimac je platio za svoj novac.
Od 1991. do 2015. godine program su mogli koristiti svi građani koji su prijavljeni u svom stambenom prostoru, a nisu ranije obavili postupak.
Izuzetak su osobe koje su sudjelovale u privatizaciji prije navršene 18. godine života. Ovoj kategoriji je dopušteno ponovno sudjelovanje u procesu.
Koliko dugo je dopušteno
Do koje godine se može privatizirati stan u Rusiji? Posljednja odluka o produženju roka donesena je 29. veljače 2020. godine.
Privatizacija nekretnina regulirano Zakonom Ruske Federacije "O privatizaciji stambenog fonda u Ruska Federacija„Broj 1541-1 od 04.07.1991. godine, sa važećim izmjenama i dopunama Saveznog zakona broj 170 od 16.10.2012.
Radi li i kada završava?
Pravni okvir za slobodan prijenos državne imovine na fizička lica mijenjao se nekoliko puta. Državna duma je prvi put objavila kraj roka za prijenos javnih stanova u privatno vlasništvo, zakazanog za 1. siječnja 2007., a zatim je završetak postupka odgođen za 1. ožujka 2013.
Što je sljedeće? Koliko su produljeni rokovi 2017. godine i kada završava sljedeće razdoblje privatizacije stanova u Ruskoj Federaciji? Konačna odluka Vijeća Federacije, koju je odobrio predsjednik Ruske Federacije, bila je produženje besplatne privatizacije stanova na neodređeno vrijeme. Sva dosadašnja ograničenja u pogledu vremena privatizacije ukinuta su Saveznim zakonom br. 14 od 22. veljače 2017. godine.
Međutim, zakon ne obvezuje građane da prebace stambeni prostor u privatno vlasništvo: oni to imaju pravo učiniti prema vlastitom nahođenju.
Ne mogu se svi stambeni prostori privatizirati. Stanovi u derutnim, derutnim i rušenim kućama ne podliježu proceduri. O tome u kojim je još slučajevima moguće dobiti odbijenicu za privatizaciju i može li se to nekako osporiti, pričamo u.
Hoće li ostati besplatan i hoće li biti još jedne obnove?
Teško je reći hoće li Državna duma poništiti sadašnju rezoluciju i hoće li u budućnosti odrediti određenu godinu prije koje će se izvršiti privatizacija.
Razlozi za ukidanje rokova
Bez naknade i privatizacija na neodređeno vrijeme odluka je države usmjerena na udobnost građana i dopuštajući im da biraju što će s nekretninom: ostaviti je u statusu neprivatizirane ili postati zakoniti vlasnici.
Državnici su se odlučili za privatizaciju na neodređeno vrijeme iz više razloga:
- umjetna ograničenja za građane su iracionalna;
- država ne košta ništa besplatna i neograničena privatizacija u smislu financiranja;
- nema potrebe za prepisivanjem zakona;
- građani koji su privatizirali stambeni prostor mogu njime raspolagati po vlastitom nahođenju u okviru zakona - iznajmljivati, prodavati, pa čak i donirati;
- potražnja za uslugom je mala, pa nema smisla ograničavati ionako mali krug građana kojima je potrebna privatizacija;
- pružanje mogućnosti državnim službenicima, vojnicima, stanovnicima Krima, diplomcima sirotišta i građanima koji su dobili novi smještaj umjesto hitnog stanovanja, da privatiziraju stanovanje kada je to prikladno;
- osnaživanje građana zakonskim pravom s istim mogućnostima, bez obzira na to koliko je neprivatiziranih stanova ostalo u zemlji.
Međutim, privatizacija, koja nije vremenski ograničena, ima i svoje nedostatke.
Ako svi građani prebace općinsko stanovanje u osobno vlasništvo, u zemlji mogu početi poteškoće u održavanju tržišta društvenih i najamnih nekretnina.
U ovom trenutku općine nisu pokazale interes za gradnju nekomercijalnih stanova.
Je li moguće privatizirati stanovanje ako niste imali vremena prije kraja mandata
Kao što je ranije navedeno, donacija državne nekretnine u privatnim rukama nema vremenskih ograničenja... Prije ukidanja ograničenja objavljeno je da je korištenje ovog prava dopušteno samo do 1. ožujka 2017., nakon čega će oni koji ne ispoštuju rok nastaviti živjeti u stanu po društvenom ugovoru.
Istovremeno, građani također neće moći raspolagati stanovima i s njima obavljati bilo kakve transakcije. No, sve prednosti neprivatiziranog stanovanja ostat će - smanjeni računi za režije, ne morate plaćati godišnji porez na stambenu nekretninu itd.
Prema izmjenama i dopunama zakona "O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji", koji su izgubili na važnosti, slijedi da nakon isteka razdoblja za prijenos državne imovine na fizička lica, tri povlaštene kategorije građana mogu i dalje koristite ovu uslugu. To su sljedeće kategorije:
- Građani koji čekaju novo stanovanje u svezi stanovanja u trošnim hitnim kućama namijenjenim rušenju. Kada ova grupa ljudi ima nove stanove, oni se mogu privatizirati nakon 1. ožujka 2017. godine.
- Stanovnici Sevastopolja i Krima, koji su kasnije dobili pravo privatizacije nekretnina kasnije od ostalih, prema ruski zakoni... Kako nisu svi uspjeli ostvariti svoja prava, nakon isteka roka dopuštena im je privatizacija stambenog prostora.
- Završili domove za nezbrinutu djecu (siročad i djeca lišena roditeljske skrbi) kojima još nije istekao ugovor o socijalnom radu.
Zaključak
Datumi završetka besplatne privatizacije stanovanja mijenjani su nekoliko puta i gotovo svaki put se govorilo da je to posljednje razdoblje njezina važenja. Naravno, to je građane potaknulo da što prije prebace u vlasništvo stambene jedinice temeljem ugovora o socijalnom najmu.
Ali sada, zahvaljujući ukidanju uvjeta besplatne privatizacije, ne morate brinuti i ne sjećati se do kojeg datuma trebate predati dokumente kako biste imali vremena iskoristiti svoje pravo na privatizaciju stanovanja dok je zakon još uvijek na snazi. utjecaj. Svatko može polako i promišljeno odlučiti treba li mu privatizacija ili je bolje ostaviti sve kako je.
Ako pronađete pogrešku, odaberite dio teksta i pritisnite Ctrl + Enter.
