Ugovor o zajmu osiguran nekretninom. Ugovor o hipoteci za nekretnine: provjerite uvjete prije transakcije Primjer ugovora o zajmu osiguranog nekretninama

Zbog brzog razvoja ekonomskih odnosa, broj kreditnih, hipotekarnih transakcija i ugovora o zajmu neprestano raste. Zajedno s njima, često se između subjekata sastavljaju popratni ugovori o zalogu. Nisu uvijek svi uvjeti transakcija ispunjeni u dobroj vjeri, a ugovori su sastavljeni pravno kompetentno. Posljedično, nastaju konfliktne situacije koje je vrlo teško riješiti. Stoga je potrebno imati predodžbu o transakcijama i postupku za njihovo sklapanje.

Ugovor o zalogu nekretnine je pisani dokument koji je jamstvo pravilnog izvršavanja obveza iz ugovora o zajmu.

Pravilno i pravno kompetentno izvršenje ugovora izbjeći će mnoge neugodne situacije u budućnosti. Stoga, ako stranke nemaju potrebno znanje o građanskom pravu, najbolje je potražiti pomoć odvjetnika.

Ugovor o zalogu nekretnina između fizičkih i pravnih osoba mora biti sastavljen u pisanom obliku i sadržavati sljedeće klauzule:

datum, mjesto transakcije i imena strana;
stvar, odnosno imovinu koju vlasnik zalaže hipotekarnom vjerovniku. Ova nekretnina svojom vrijednošću u potpunosti zadovoljava zahtjeve založnog vjerovnika. Ovdje je potrebno naznačiti specifičnu cijenu prostora pod hipotekom;
valjanost. Ugovor stupa na snagu od trenutka potpisivanja ili prijenosa nepokretne imovine, a prestaje važiti kada zalogodavac ispuni obveze;
prava i obveze stranaka.
mjesto i uvjete prijenosa nekretnine;
postupak naplate izvršenja na predmetu ugovora. Ovaj se postupak može provesti ako zalagatelj ne ispunjava ili nepropisno ispunjava obveze. Nemoguće je izvršiti ovrhu ako je zalogodavac iznimno beznačajno prekršio uvjete ugovora, a založni vjerovnik je iznio zahtjeve koji su očito nesrazmjerni vrijednosti nekretnine;
odgovornost sudionika;
razloge i postupak za raskid.
postupak rješavanja konfliktnih situacija;
adrese i pojedinosti strana.

Na kraju dokumenta, stranke moraju potpisati, a organizacije moraju staviti svoje pečate. Uzorak se može preuzeti na dnu članka.

Registracija založne transakcije

Registracija u Rosreestr provodi se tek nakon što je nekretnina procijenjena i utvrđena njezina vrijednost na tržištu. Ti podaci moraju biti aktualni u trenutku transakcije. Procjenu bi trebao provesti stručnjak koji ima dokumente koji odobravaju takve operacije. Ako se jedna od strana ne slaže s mišljenjem vještaka, postoji mogućnost da se naruči dodatna procjena od druge tvrtke. Samo će sve troškove platiti osoba koja je pokrenula ponovno ispitivanje.

Moguće je upisati nekretninu u Rosreestr samo ako svi suvlasnici nemaju primjedbi. Oni moraju dati svoj pristanak u pisanom obliku. Bez toga državno tijelo nema pravo unijeti sporazum u Rosreestr. Osim toga, možda će biti potrebno potvrditi obiteljske veze između vlasnika nekretnine, na primjer, uz pomoć vjenčanog lista ili rodnog lista.

Ako je posao sklopljen između pravnih osoba, tada je potreban obvezni sastanak svih suosnivača. Na njemu moraju jednoglasno odlučiti o dodjeli imovine uz jamčevinu. Odluka o sastanku mora biti sastavljena u pisanom obliku i mora se poslati tijelu za registraciju imovine kao dokaz pristanka.

Da bi se registracija izvršila, potrebno je prikupiti neke dokumente. To uključuje:

izjavu koju su sastavile osobe u pisanom obliku;
dokument koji potvrđuje plaćanje državne pristojbe;
uzorak ugovora u tri primjerka, po jedan primjerak za svaku od stranaka i jedan za arhivu Rosreestra;
ugovor o kreditu;
potvrdu kojom se potvrđuje da je hipotekarni dužnik vlasnik objekta;
putovnica za nekretnine, kao i izvadak iz ZTI;
punomoć ako zastupnik djeluje u ime stranke.

Ako pojedinci u potpunosti prikupe svu dokumentaciju, pravilno sastave, nemaju kontradiktornosti i netočnosti, tada će se registracija brzo izvršiti.

Pažnja! Ako stranke naprave bilo kakve izmjene u ugovoru o zalogu, tada će se ponovno zahtijevati registracija kod javnog bilježnika. U tom će slučaju usluge plaćati osobe koje su pridonijele promjeni uvjeta.

Stoga je najbolje odmah pažljivo razmisliti o svakoj sitnici kako u budućnosti ne biste morali ponovno posezati za registracijom.

Kad ugovor o zalogu prestane

Da bi se sporazum mogao otkazati potrebni su razlozi. Građansko pravo propisuje da se ugovor može raskinuti ako:

Zalagatelj u potpunosti ispunjava obvezu. Kad se ugovor o zalogu sklopi između pravnih ili fizičkih osoba, uz temeljnu transakciju koja je osigurana ovom zalogom nastaje dodatna obveza. Dakle, ako se glavni ugovor raskine, raskida se i dodatni.
Zalagatelj zahtjeva raskinuti ugovor prije roka zbog činjenice da je založena imovina pod prijetnjom gubitka ili oštećenja. Također, razlog može biti i to što založni vjerovnik grubo krši takve obveze kao što su:

osiguranje nepokretnosti na teret hipotekarnog dužnika;
osiguravanje zaštite i sigurnosti zaloga;
neposredna obavijest hipotekarnog dužnika da postoji prijetnja gubitka ili oštećenja imovine.

Založeni nepokretni predmet je izgubljen ili prestaje založno pravo. Ta je osnova moguća ako je, u skladu s ugovorom, dopuštena zamjena predmeta transakcije, a zalogodavac nije poduzeo mjere za vraćanje predmeta ili zamjenu drugim objektom iste vrijednosti. Kad je imovinsko pravo predmet zaloga, ugovor se raskida istekom tog prava.
Predmet ugovora provodi se kako bi se zadovoljili zahtjevi založnog vjerovnika, uključujući i ako je prodaja nemoguća.

Ako se raskid dogodi na prva dva osnova, hipotekarni vjerovnik mora vratiti hipoteciranu imovinu.

Kolateralne obveze prilično su složena grana građanskog prava. U osnovi, građani nemaju dovoljno pravnog znanja o sklapanju različitih vrsta transakcija. Otuda i česti sukobi između pojedinaca ili pravnih osoba, koji često završe u sudskim postupcima.

Stoga u većini slučajeva stranke založnih obveza i drugi građani čija su prava i obveze ugroženi zbog činjenice da je imovina založena trebaju pomoć kvalificiranog odvjetnika specijaliziranog za ovo područje prava. To je jedini način da se zaštitite od brojnih problema u budućnosti.

Pregledi postova: 494

Ugovor o zalozi Je li dokument koji potpisuju banka i zajmoprimac. Ako uvjeti nisu ispunjeni, banka ima pravo uzeti založenu nekretninu.

Zalog- Ovo je jedan od načina otplate obveza prema vjerovniku.

Postupak registracije

Da bi ugovor o zalogu nekretnine dobio pravnu snagu, morat će se registrirati. Da bi to učinio, mora ispuniti posebne uvjete.

Postupak registracije

Ugovor o hipoteci za nekretnine registrira Federalna služba za registraciju upisom u Jedinstveni državni registar. Od trenutka registracije ugovora smatra se sklopljenim. Zalogoprimac prima polog na čuvanje.

U ovom slučaju kolateral je jamstvo na temelju kojeg će zajmodavac moći vratiti svoj novac.

Registracija zaloga nekretnine nemoguća je u sljedećim slučajevima:

Nepokretnost je založio drugi vjerovnik;
Prethodni sporazum ograničava odredbe sadašnjeg;
Predmet zaloga je povučen.

Prije registracije ugovora morate učiniti sljedeće:

Procijenite mogućnost registracije ugovora o nekretnini.
Odredite paket dokumenata koji će biti potrebni za državnu registraciju ugovora o zalogu.
Dogovorite s drugom stranom razdoblje tijekom kojeg se ugovor o zalogu može registrirati.
Pripremite i pošaljite zahtjev državnoj agenciji.
Pripremite dokumente koje ćete morati dostaviti tijelu zaduženom za popis zgrada.
Obratite se odvjetnicima koji će provesti državnu registraciju ugovora o zalogu.

Popis dokumenata koji su potrebni za registraciju ugovora o zalogu nekretnine:

Pismena izjava sudionika u transakciji ili njihovih predstavnika;
Ovjera ugovora kod javnog bilježnika;
Izvornik ugovora i njegove kopije, jednake broju sudionika u transakciji. Jedan će morati biti dostavljen Glavnoj upravi Federalne službe za registraciju;
Potvrda iz putovnice ZTI, koja je mlađa od 12 mjeseci;
Tlocrt (ako je zalog stan) - izvornik ili kopija, koju ovjeravaju zaposlenici BTI.

Državna pristojba iznosi 2000 rubalja za pojedinca i 22 000 rubalja za pravnu osobu.

Prestanak ugovora o zalogu nekretnine

U vrijeme sastavljanja dokumenta njegovi uvjeti ukazuju na pravila prijevremene otplate kredita. Na temelju ovih pravila zalog se odmah uklanja iz tereta. Ako kreditna institucija odbije ispuniti svoje obveze, pitanje sa zahtjevom upućuje se sudu.

Ugovor o zalogu nekretnine raskida se prije roka iz sljedećih razloga:

Ako obveznica više ne osigurava obvezu;
Na zahtjev zalogodavca, ako postoje razlozi predviđeni Građanskim zakonikom;
U slučaju prodaje hipotekarne imovine na javnoj dražbi.

Postupak se određuje na temelju vrste raskida. Ugovor se može prijevremeno raskinuti:

Slobodni pristanak obiju strana;
Preko sudova.

U prvoj opciji morat ćete sastaviti ugovor između stranaka i registrirati raskid pri državnom tijelu za registraciju. U drugoj opciji morat ćete napisati tužbu, priložiti vlasničke dokumente na nekretninu, platiti državnu pristojbu i otići na sud.

Ugovor o raskidu- ovo je dokument na temelju kojeg se prekidaju svi odnosi između stranaka u transakciji.

Pravila za izradu ugovora o raskidu ugovora:

Imena stranaka raskinutog ugovora navedena su u verziji u kojoj su navedena u sporazumu;
Ugovor koji se raskida je identificiran. Navedeni su njegov broj, datum i naziv;
Naveden je dan, mjesec, godina od kada će ugovor biti poništen;
Ako je ugovor u potpunosti izvršen, naznačeno je da strane nemaju međusobnih potraživanja;
Ako je sporazum djelomično ispunjen, ta je odredba navedena u mirovnom sporazumu;
Određuje se broj kopija dokumenta;
Stavlja se potpis i pečat, nakon čega strane dobivaju kopije mirovnog sporazuma.

Uz mirovni sporazum mogu se priložiti dodatni dokumenti. Zakon ne ograničava strane u navođenju detaljnih informacija u sporazumu.

Popularnost kredita raste svakim danom. A uvjeti pod kojima zajmoprimci primaju novčane iznose koji su im potrebni mogu biti različiti. No, dokumentacija nije uvijek pravno kompetentno sastavljena, pa se kao rezultat pojavljuju različita kontroverzna pitanja. Ugovor o zalogu nekretnina između pojedinaca mora biti pisani dokument o obvezama prema ugovoru o zajmu.

U ovom članku

Vrlo je važno da se ugovor o zalogu vrijednosti imovine sastavi pravno ispravno, uzimajući u obzir sve nijanse. Ako se pogriješe, u budućnosti bi to moglo poslužiti kao razlog neslaganja. Rješavaju se samo sudskim postupkom. Stoga, ako niste sigurni u vlastito pravno znanje, bolje je obratiti se stručnjacima.

Zamislite onda uzorak ugovora o zalogu nekretnina obavezno mora sadržavati sljedeće točke:

Podaci o strankama koje su izvršile transakciju, mjestu njezina izvršenja, s naznakom potpisa.
Podaci o objektu koji su jamstvo zaloga. Njegovi troškovi moraju u potpunosti odgovarati zahtjevima založnog vjerovnika.
Određivanje roka valjanosti ugovora... S pravnog gledišta, počinje od trenutka potpisivanja od obje strane. I prestaje s radom kada zajmoprimac ispuni sve obveze prema zajmodavcu.
Navedena su sva prava i obveze osoba koje su potpisale ugovor, kao i njihova odgovornost.
Razlozi koji podrazumijevaju raskid ugovora.
Gdje je, pod kojim okolnostima i u kojem obliku, založena nekretnina prenesena na hipotekarnog vjerovnika.
Moguća naplata od zajmoprimca, u slučaju nepoštenog izvršavanja uvjeta ugovora. No, treba shvatiti da zalogodavac ne može primijeniti kazne ako su uvjeti malo povrijeđeni, te nisu razmjerni izrečenim kaznama.
Kojim redoslijedom će se sporovi rješavati sukladno sporazumu o zalogu nekretnine.
Podaci o osobama koje sklapaju ugovor s naznakama njihovih podataka.

Na samom kraju obrazac moraju potpisati obje strane, ako govorimo o organizaciji, tada se moraju staviti pečati.

Oblik ugovora

BROJ UGOVORA.
hipoteka nekretnine
________________________________________________________ "_____" ___________ _____
___________________________________________________________________________________
(ime kompanije)
u daljnjem tekstu "Založni vjerovnik", kojeg zastupa __________________________________________

(položaj, prezime, ime, patronim)
postupajući na temelju ___________________________________________________, s jedne strane,
(Povelje)
I ______________________________________________________________________________________________,
(ime kompanije)
u daljnjem tekstu "Zalogodavac", kojeg zastupa _____________________________________________
__________________________________________________________________________________________
(Puno ime)
postupajući na temelju __________________________________________________, s druge strane,
(Povelje)
su zaključili ovaj ugovor na sljedeći način:
1. Predmet Ugovora
1.1 Predmet ovog Ugovora je zalog imovine u vlasništvu Založnog vjerovnika
Zalogoprimac na pravu vlasništva na nekretnini i pravu na zakup odgovarajuće zemljišne čestice na kojoj se ta nekretnina nalazi (u daljnjem tekstu - "Predmet zaloge").
1.2. Predmet zaloga je:
1.2.1. Objekt nekretnine koji pripada Založitelju na pravu vlasništva je zgrada s površinom
() kvadrat m, na adresi :, pod inventarnim brojem prema kopiji objašnjenja Teritorijalnog zavoda za tehnički popis __________ od "______" __________, sastavljenom od "_____" _______ ___, koji je sastavni dio Ugovora (Prilog br. 1).
Granice zgrade uključene u Založeni predmet utvrđene su u skladu s preslikama tlocrta Teritorijalnog zavoda za tehnički popis _____________ od "____" _________ ____, koji su sastavni dio ovog Ugovora (Dodatak br. 2).
1.2.2. Pravo na zakup zemljišne čestice s površinom koja funkcionalno osigurava založenu građevinu koja se na njoj nalazi (_____) kvadratnih metara m u skladu s planom zemljišne čestice, koji je sastavni dio ovog Ugovora (Prilog br. 3).
1.3. Vlasništvo zalogodavca nad zgradom navedenom u pod. 1.2.1. Ovog Ugovora, pripada na temelju ugovora br. ""
(kupoprodaja, privatizacija itd.)
što potvrđuje zapisnik o državnoj registraciji broj _____ (odjel tijela za registraciju nekretnina)
iz "" (potvrda o državnoj registraciji prava iz "____" ______ ___).
1.4. Pravo zakupa zakupodavca na zemljištu navedenom u pod. 1.2.2. Ugovora, potvrđenog ugovorom o zakupu zemljišne čestice br. "____" _____ ___, zaključenog sa
za razdoblje do "" ___
1.5. Vrijednost zaliha navedena u pod. 1 nekretnine je (____) rubalja,
što je potvrđeno potvrdom br. "", koju je izdalo teritorijalno ZTI.
1.6. Predmet zaloge stranke općenito procjenjuju u američkim dolarima, što je
(____) rubalja po tečaju Centralne banke Ruske Federacije na dan potpisivanja ovog Ugovora.
1.7. Naknadno zalaganje založene stvari bez pisanog pristanka založnog vjerovnika nije dopušteno.
1.8. Predmet zaloga ostaje u upotrebi i posjedu Založnog založitelja.
2. Obveze čije je izvršavanje osigurano zalogom
2.1. Predmet zaloge osigurava ispunjenje obveza Zalogodavca prema Založnom vjerovniku prema ugovoru o davanju zajma br. "____" _____ ___ (u daljnjem tekstu "Ugovor o zajmu"), koji stupa na snagu od trenutak potpisivanja i vrijedi do potpune otplate iznosa kredita i plaćanja kamata na njega. U slučaju djelomičnog ispunjenja obveze predviđene Ugovorom o zajmu, zalog se zadržava u izvornom iznosu do potpunog ispunjenja osigurane obveze. Ugovor o zajmu sastavni je dio ovog Ugovora.

2.2. Iznos kredita je (____) američkih dolara.
Iznos zajma izdaje se u roku od tri bankovna dana od datuma registracije ovog Ugovora kod tijela za registraciju nepokretnosti.
2.3. Kamatna stopa na kredit iznosi% godišnje.
3. Izjave i jamstva
3.1. Zalagatelj potvrđuje i jamči da:
3.1.1 Postupa u skladu s ovlastima utvrđenim svojim osnivačkim dokumentima.
3.1.2 Je li potpuni i zakoniti vlasnik prava na Založenoj stvari. Do zaključenja Ugovora, Založeni subjekt nije otuđen, nije založen, nije sporan niti uhićen, nije opterećen pravima trećih strana, zakupodavca nitko ne osporava zakupna prava.
3.1.3 Prigovori opterećenja zaloga zemljišne parcele ___________________________________________________________________________________
(vlasnik zemljišta)
nije dostupno, što potvrđuje _____________________________________________________.
(prema referenci (ili dogovoru) vlasnika zemljišne parcele)
3.1.4 Predmet zaloga nema nikakvih svojstava, uslijed kojih bi se on mogao izgubiti, oštetiti ili oštetiti.
4. Prava i obveze stranaka
4.1. Zalagatelj je dužan:
4.1.1 Ne činiti nikakve radnje koje povlače prestanak prava zaloga ili smanjenje vrijednosti založene imovine.
4.1.2 Poduzeti potrebne mjere za zaštitu predmeta zaloga od zadiranja trećih strana.
4.1.3 Ne sprečava zalogoprimca da pregleda Založenu stvar tijekom perioda važenja ovog Ugovora.
4.1.4 Jamčite založnom vjerovniku da se preneseni predmet zaloga neće ponovno založiti do ispunjenja obveze osigurane zalogom u cijelosti.
4.1.5 Odmah obavijestiti Zalogoprimca o informacijama o promjenama koje su se dogodile s Založenim subjektom, o zadiranjima trećih strana u Založeni Subjekt, o prijetnji gubitka ili oštećenja Založenog Subjekta.
4.1.6 Ne otuđivati, ne ustupiti Založeni predmet trećim stranama bez pisanog pristanka Založnog vjerovnika.
4.1.7 Poduzeti sve potrebne mjere kako bi se osigurala sigurnost založene stavke, uključujući njezine tekuće i velike popravke.
4.1.8 Nosite rizik od slučajne smrti ili slučajnog oštećenja založene stvari.
4.2 Zalagatelj ima pravo:
4.2.1 Vlasništvo i korištenje založene imovine u skladu s njezinom izravnom namjenom i primanje prihoda od korištenja založene stvari, osiguravajući njenu sigurnost.
4.2.2 Zaustaviti naplatu izvršenja založenog subjekta u slučaju prijevremene otplate obveze osigurane zalogom.
4.3 Zalogoprimac ima pravo:
4.3.1 Provjerite dokumente i stvarnu dostupnost, stanje i uvjete korištenja Založene stavke.
4.3.2 Od zalogodavca zahtijevati poduzimanje mjera predviđenih važećim zakonodavstvom Ruske Federacije, neophodnih za očuvanje založenog subjekta. Zalogoprimac ima pravo ovrhoviti predmet zaloge prije roka dospijeća za ispunjenje obveze osigurane zalogom u slučajevima predviđenim zakonodavstvom Ruske Federacije.
4.3.3 Djelovati kao treća strana u slučaju u kojem se razmatra potraživanje imovine koja je predmet zaloga prema Ugovoru.
5. Naplata ovrhe na predmetu zaloge
5.1. Zalogoprimac ima pravo ovrhoviti predmet zaloge u slučaju neispunjenja zalogodavatelja obveza navedenih u uvjetima Ugovora o zajmu, po isteku ________________________________
nakon datuma dospijeća za ispunjenje ovih obveza, uključujući: u slučaju neplaćanja ili neblagovremenog plaćanja glavnice u cijelosti ili djelomično, kao i u slučaju kršenja uvjeta plaćanja kamata za korištenje zajma.
5.2. Ovrha na predmet zaloga vrši se sudskom odlukom u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
5.3. Zalogom nekretnina osiguravaju se potraživanja Založnog vjerovnika prema Ugovoru o zajmu u onoj mjeri u kojoj postoje u trenutku njihovog stvarnog izvršenja od strane Založnog vjerovnika, uključujući kamate, povećane kamate za zakašnjela plaćanja, kao i povrat troškova za prikupljanje i prodaja založene imovine.
Iznos primljen prodajom založene stavke ide na otplatu duga prema Ugovoru o zajmu sljedećim redoslijedom:
- nadoknaditi sudske i druge troškove vezane za naplatu duga;
- platiti novčane kazne i penale;
- za plaćanje dospjelih kamata na zajam;
- za plaćanje hitnih kamata;
- otplatiti dospjeli dug po kreditu;
- za vraćanje hitnog duga po kreditu.
6. Dodatni uvjeti
6.1 Ovaj Ugovor podliježe registraciji na propisan način i smatra se da je stupio na snagu od trenutka njegove registracije.
6.2 Izmjene i prestanak ovog Sporazuma dogovaraju se ugovorne strane na način propisan zakonom sklapanjem dodatnog sporazuma, registriranog u skladu s postupkom utvrđenim zakonodavstvom Ruske Federacije.
6.3 Troškove izvršenja i registracije ovog Ugovora prema sporazumu stranaka snosi Zalagatelj.
7. Odgovornosti stranaka
7.1. Za neispunjenje ili nepropisno ispunjavanje obveza iz Ugovora, stranke će biti odgovorne u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
8. Trajanje ugovora
8.1. Ugovor stupa na snagu od trenutka njegove državne registracije u skladu s postupkom utvrđenim zakonodavstvom Ruske Federacije i vrijedi do potpunog ispunjenja zalogodavatelja prema Temeljnom sporazumu.
9. Završne odredbe
9.1 Svi sporovi nastali tijekom izvršavanja ovog Ugovora stranke će prethodno razmotriti kako bi se postiglo obostrano prihvatljivo rješenje. Ako se sporazum ne postigne, spor će se riješiti u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
9.2 Ako jedna od stranaka promijeni bankovne podatke ili druge podatke, dužna je o tome obavijestiti drugu stranku prije nego što promjene stupe na snagu, ali najkasnije (() kalendarska dana od datuma stvarne promjene podataka).
9.3. Sve obavijesti i druge poruke koje stranke međusobno šalju prema Sporazumu moraju biti u pisanom obliku i potpisane od strane ovlaštene osobe. Takva se obavijest ili poruka smatra uredno poslanom ako je dostavljena kurirskom službom, poslana faksom koristeći podatke navedene u odjeljku 10. ovog Ugovora.
9.4 Ovaj Ugovor sastavljen je u tri primjerka - po jedan primjerak za svaku od stranaka, jedan primjerak za tijela za državnu registraciju prava na nekretninama.
10. Pravne adrese i drugi detalji stranaka
Zalogodavac: Zalogoprimac:
Ime
Naziv organizacije
organizacija
Pravna adresa Pravna adresa
GOSTIONICA
OKPO kod OKPO kôd
f / s f / s
U banci u Centralnoj banci GRKT -a
BIK
PUNO IME. PUNO IME.
Potpis
m. M.P.

Primjer punjenja

Raskid ugovora

Ugovor o zalogu nekretnine može se raskinuti. No za to mora postojati dobar razlog. To uključuje:

Potpuno ispunjenje obveza zalogoprimca... U tom će slučaju biti raskinut ne samo glavni ugovor, već i dodatni ugovor koji se s njim sklapa. Primjer je kada zajmoprimac u potpunosti plati hipoteku, on više nema nikakvih obveza prema svom zajmodavcu.
Zahtjev da zalogodavac raskine ugovor, ako je imovina u opasnosti... S obzirom na imovinu kao osiguranje za ugovor o zajmu, založni vjerovnik ne ispunjava propisane uvjete, odnosno grubo krši svoje obveze osiguranja sigurnosti dane mu imovine.
Kada ako se imovina izgubi to je položeno. Ako je pravo vlasništva predmet zaloga, tada će se ugovor raskinuti kad istekne rok važenja ovog prava.
Založeni objekt podložan je provedbi radi podmirivanja potraživanja založnog vjerovnika. Čak i tada, ako je prodaja takve imovine nemoguća.

Kada se radi o raskidu ugovora u skladu s prve dvije točke, tada obveze založnog vjerovnika uključivat će vraćanje založene imovine.

Kad je potrebno zaključiti transakciju o zalogu imovine između pravnih osoba, najispravnije bi bilo obratiti se stručnjacima. Budući da je ova grana prava prilično složena i zbunjujuća. I, u pravilu, česti su slučajevi odlaska na sud u vezi rješavanja takvih pitanja.

Glavna obilježja sklapanja ugovora

Svaka nekretnina je likvidna. Stoga, ako zajmoprimac ne ispuni uvjete iz ugovora, tada će zajmodavac za to dobiti dobru naknadu. U tom slučaju objekt kolaterala mogu biti i zgrade i prava na zakup zemljišta.

Nekretnina može djelovati kao kolateral u slučaju ako:

Važno je zapamtiti neke aspekte koji se pojavljuju nakon sklapanja ugovora o zalozi:

bit će moguće prodati nekretninu ili sklopiti ugovor o najmu za nju samo ako hipotekarni vjerovnik na to da pristanak;
ako se za objekt koji se zalaže pokaže da je komad zemlje, tada će se založiti i sve zgrade koje se na njemu nalaze. To je zapisano u trenutnom zakonodavstvu;
ako ugovor nema klauzule koje to zabranjuju, založni vjerovnik može prenijeti svoja prava na treće osobe u pogledu založene imovine;
hipotekarna imovina obično je osigurana, a to se čini, najčešće, na teret zajmoprimca.

Zajmoprimcima je vrlo važno razumjeti da hipotekarni vjerovnik stječe prava samo na zajmoprimčevu imovinu nakon registracije ugovora u Rosreestr. A kad ugovor zaključe pravne osobe, onda mora se održati sastanak svih suosnivača... I samo jednoglasnom odlukom može se dodijeliti imovina koja će se prenijeti uz jamčevinu. Nakon toga se pisano mišljenje šalje tijelima za registraciju imovine.

A u slučaju nepoštivanja obveza od strane zajmoprimca, njegov se stambeni prostor ne može oduzeti ako ona mu je jedino moguće mjesto stanovanja.

U svakom slučaju, vrlo je važno pratiti ispravnost ugovora i zaključenje transakcije, kako kasnije ne biste požnjeli blagodati svoje nemarnosti. Bolje je odmah se obratiti nadležnom stručnjaku za savjet, kao i za naknadnu podršku cijeloj transakciji. Tako se možete zaštititi od mogućih neugodnih posljedica u budućnosti.

Kako je Zakonom "O zalogu", tako i Građanskim zakonikom, zalog stvari podijeljen je na zalog pokretne i nepokretne imovine (hipoteka).

Glavna svrha hipoteke je osigurati izdane zajmove zalogom nekretnine (hipotekarno kreditiranje).

Građanski zakonik priznaje hipoteke na zemljišnim česticama, zgradama, objektima, stanovima i drugoj nepokretnoj imovini (članak 33. stavak 2. Građanskog zakonika). Na temelju čl. 130. Građanskog zakonika i čl. 5. Zakona "O hipoteci (zalogu nekretnina)" nekretnina obuhvaća zemljišne čestice, zemljišne površine, izolirana vodna tijela i sve što je čvrsto povezano sa zemljištem (tj. Objekti koji se ne mogu premjestiti bez nesrazmjerne štete po njihovoj namjeni, uključujući, osobito, šume, višegodišnje zasade, zgrade, građevine, kao i zrakoplove i morska plovila koja podliježu državnoj registraciji, plovila za unutarnju plovidbu, svemirske objekte). Istodobno, posebnim zakonom predviđena je mogućnost klasifikacije nepokretnih stvari i bilo koje druge imovine.

Dakle, samo nekretnina može biti predmet hipoteke. Istodobno, Zakon o hipoteci čini iznimku od ovog pravila, koja predviđa zabranu hipoteka na zemljišnim površinama, posebno zaštićenim prirodnim područjima, drugoj nepokretnosti povučenoj iz prometa, imovini koja se ne može otuđiti u skladu sa Zakonom, stambene zgrade i pojedinačne stambene zgrade. i stanovi koji su u državnom ili općinskom vlasništvu (stavak 2. članka 74. Zakona), kao i imovina za koju je, u skladu s postupkom utvrđenim Saveznim zakonom, obavezna privatizacija pod uvjetom ili čija je privatizacija zabranjena (stavak 2. članka 6. Zakona). Ovaj popis uključuje i dio nepokretnosti čija je podjela nemoguća bez promjene namjene (nedjeljiva stvar) (klauzula 4. članka 5. Zakona). Međutim, takvo se ograničenje ne odnosi na stanove u višestambenim stambenim zgradama (članak 75. Zakona).

Još dva uvjeta za predmet hipoteke su da ona mora, prvo, pripadati hipotekarnom dužniku na pravu vlasništva ili na pravu gospodarskog upravljanja (stavak 1. članka 6. Zakona) i, drugo, prava na nju moraju biti registrirani na način propisan saveznim zakonom "O državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcijama s njima".

Dakle, hipoteka se može uspostaviti na bilo kojoj nepokretnosti (s izuzetkom izuzeća utvrđenih Zakonom u odnosu na određene kategorije nekretnina), koju založni založnik ima pravo prodati ili na drugi način otuđiti, a zalagatelj može biti i dužnik po glavnoj obvezi i treća osoba.

Imovina prenesena prema ugovoru o hipoteci ostaje u posjedu i korištenju zalogodavca (član 1. stav 1. Zakona). Ovo pravilo odgovara odredbi 1. čl. 338. Građanskog zakonika, pripisivanje hipoteke zalogu bez prijenosa založene imovine na založnog vjerovnika.

Osoba koja je dala svoju imovinu pod hipoteku ima ograničeno pravo raspolaganja tom imovinom. Prema stavku 1. čl. 37. Zakona o hipoteci, imovinu založenu hipotekarnim ugovorom hipotekarni dužnik može otuđiti drugoj osobi samo uz pristanak založnog vjerovnika, osim ako ugovorom o hipoteci nije drukčije određeno.

Hipoteka osigurava hipotekarnom vjerovniku dug po obvezi koja joj je osigurana u cijelosti ili u dijelu predviđenom ugovorom o hipoteci. Hipoteka osnovana radi osiguranja izvršavanja ugovora o zajmu ili ugovora o kreditu podložnog plaćanju kamata također osigurava isplatu vjerovniku (zajmodavcu) kamata koje mu pripada za korištenje kredita (posuđena sredstva).

Osim toga, osim ako ugovorom nije drugačije određeno, hipoteka osigurava založnom vjerovniku isplatu iznosa koji mu duguje:

1) kao naknadu za gubitke i (ili) kao odštetu (novčana kazna, kazna) zbog neizvršenja, kašnjenja u izvršenju ili drugog nepropisnog izvršavanja obveze osigurane hipotekom;

2) nadoknaditi troškove prodaje založene imovine;

3) nadoknaditi pravne troškove i ostale troškove uzrokovane ovrhom nad založenom imovinom;

4) u obliku kamate za nezakonito korištenje tuđeg novca, predviđene hipotekom uz obvezu ili savezni zakon.

Zakon o hipotekama uveo je u građanski promet novu vrstu vrijednosnih papira - hipoteku. Uvođenjem ove hartije od vrijednosti nastoji se integrirati tržište nekretnina i tržište vrijednosnih papira. Hipotekarna obveznica ne može zamijeniti ugovor o zalozi, međutim, ako postoji, prava iz ugovora o zalozi mogu se prenijeti samo prijenosom prava po hipotekarnoj obveznici.

Kako proizlazi iz stavka 2. čl. 13. Zakona o hipotekama, hipoteka je neispunjeno, upisano osiguranje, kojim se potvrđuju sljedeća prava njenog zakonitog vlasnika:

pravo na naplatu novčane obveze osigurane hipotekom, bez pružanja drugih dokaza o postojanju te obveze;

pravo zaloga nad imovinom opterećenom hipotekom.

Prijenos prava pod hipotekom vrši se sklapanjem posla u jednostavnom pisanom obliku. Istodobno povlači za sobom posljedice ustupanja tražbina (cesija).

Hipoteka osigurava tražbine založnog vjerovnika u onoj mjeri u kojoj oni u trenutku njihovog zadovoljenja na teret založene imovine, osim ako ugovorom nije drukčije određeno. Obveze dužnika prema založnom vjerovniku u dijelu koji premašuje ukupni fiksni iznos založnih potraživanja osiguranih njime navedenim u ugovoru o hipoteci ne smatraju se osiguranim hipotekom, s izuzetkom potraživanja po osnovu: naknade pravnih troškova i drugih troškova uzrokovane ovrhom na založenoj nekretnini; naknada troškova prodaje založene imovine (članak 3. Zakona).

Zakon propisuje da se drugi dodatni troškovi založnog vjerovnika (izdaci za održavanje i (ili) zaštitu založene imovine, za otplatu duga založnog dužnika po osnovu poreza, pristojbi ili komunalnih računa koji se odnose na ovu nekretninu) mogu osigurati hipotekom .

, upis zaloga

Pojam zaloga, pitanja zakonodavstva

Zaloga je jedan od oblika zaštite vjerovnika u odnosima s dužnikom, koji daje jamstva naknade štete koja može nastati, ako dužnik ne izvršava svoje obveze .

Ugovor o zalozi uvijek se smatra dodatnim, t.j. njegovo postojanje izravno ovisi o temeljnom sporazumu stranaka. Na primjer, jedna se strana obvezuje vratiti posuđeni novac, a druga ima pravo nadoknaditi moguće gubitke na teret određene imovine.

Obvezničko zakonodavstvo može se opisati kao zbunjujuće. Jedna strana postoji zakon koji propisuje pravila za jamčevinu... osobito hipoteke ili zaloge nekretnina. S druge strane, postoji zakon donesen kasnije, koji se smatra posebnim.

Poseban zakon ima prednost u odnosu na druge u pitanju koji od njih primijeniti. Istodobno postoje odredbe kojih nema u zakonu o hipotekama, ali jesu u zakonu o zalogama. Zato pravila založnog prava popunjavaju praznine u hipotekarnom pravu .

Ugovor o zalogu nekretnine

Ugovor o hipoteci za nekretninu mora biti u skladu s brojnim pravilima, u protivnom pravna valjanost se može osporiti... a transakcija može biti poništena.

Ugovor o hipoteci nekretnine mora biti ovjeren kod javnog bilježnika, nepoštivanje ovog uvjeta čini transakciju ništavom .

Ugovor mora detaljno opisati predmet koji se prenosi na hipoteku... Opis bi trebao biti detaljan do te mjere da ih je nemoguće zbuniti. Naziv je naznačen u skladu s dokumentima za nekretninu, adresa lokacije nekretnine.

Ugovor mora naznačiti procjenu imovine, prava i obveze koje stranke imaju prema ovom sporazumu. Ocjenjivanje se može uspostaviti dogovorom stranaka, ali je moguće i uključiti ocjenjivača, u nekim slučajevima njegovo sudjelovanje je obavezno. Na primjer, procjena provedena prije obavljanja transakcija s državnom i općinskom imovinom .

Odvojena stavka transakcija, na temelju koje se pojavila hipoteka, mora biti naznačena i opisana... Na primjer, ugovor o kreditu. opisuje njegove uvjete, rokove, iznos izdat po ovom sporazumu.

U dokumentu potrebno je hipotekarnom dužniku naznačiti razloge za vlasništvo nad nekretninom... dano u hipoteku. To se također odnosi na imovinu koju hipotekarni vjerovnik ima na temelju zakupa, a kada se zakupna prava prenose na hipoteku.

U slučaju hipoteke zakupnih prava na poduzeće, potreban je i pristanak osobe koja ima vlasnička prava na poduzeću.

Ugovorom se može predvidjeti mogućnost prikupljanja imovine bez suđenja. Oni. preko izvršnog natpisa bilježnika. Mogu se predvidjeti načini prikupljanja imovine. Ovi mogu se propisati metode, kako za sud, tako i u slučaju vansudske naplate .

Hipoteka poduzeća ima svoje karakteristike :

Hipoteka se odnosi na poduzeće kao kompleks prava na nekretnine, obrtna sredstva, vrijednosti, dugotrajnu imovinu;
U slučaju kršenja obveza prema ugovoru, vjerovnik ima pravo upoznati svoje predstavnike s upravom poduzeća radi vraćanja njegove solventnosti, ograničenja korištenja imovine poduzeća, osobito proizvedenih proizvoda.

Upis hipoteke na nekretninu

Ugovor o zalogu nekretnine mora svakako prođite procedure za državnu registraciju transakcije... matičar provjerava ispravnost dokumenta. Kršenje pravila zakona daje pravo matičaru da odbije registraciju.

Nedostatak registracije čini transakciju ništavom... U svakom slučaju transakcija neće biti valjana do registracije.

Sudska odluka o obvezi upisa ugovora o zalogu nekretnina broj 02-0324 / 2016

U IME RUSKE FEDERACIJE

23. lipnja 2016. Nikulinskiy okružni sud u Moskvi, u sastavu sudac AND.The. Yudina, sa tajnicom K.A. Miščenko, nakon što je na otvorenom sudu razmotrio građanski predmet br. 2-324 / 16 po tužbi M. M. Marutyana. LLC-u "Rassvet-VV" o obvezi registracije ugovora o zalogu nekretnina,

Tužitelj je otišao na sud s tužbom protiv tuženika o obvezi upisa ugovora o zalogu nekretnine, tvrdeći da je datum godine između stranaka ugovor o zalogu nekretnine br. U skladu s klauzulom 1.2 ugovora o zalogu, zalogodavac daje u zalog založnom vlasniku sljedeću nekretninu: dio zgrade na adresi: adresa. Navedena nekretnina pripada tuženiku na temelju potvrde o državnoj registraciji zakona br. Od datuma godine. Tužene su poslane pisane obavijesti sa zahtjevom da daju pisani pristanak za upis ugovora o zalogu br. Od dana godine. Međutim, tužbeni zahtjev tužitelja ostao je bez odgovora. Na temelju svega navedenog, tužitelj je podnio tužbu sudu i traži od tuženika obvezu da pismeno pristane na upis ugovora o zalogu br. Od dana godine Uredu Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju u Moskvi, kako bi obvezali Ured Savezne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju u Moskvi, izvršite državnu registraciju ugovora o zalogu br. od datuma godine za dio zgrade na adresi: adresa.

Pročitajte također: Kako se prijaviti za uzdržavanje samohrane majke

Zastupnik tužitelja pojavio se na ročištu, podržao tužbu i zatražio da se u cijelosti zadovolje.

Zastupnik tuženika pojavio se na ročištu, nije priznao tužbeni zahtjev, objasnio je sudu da tuženik nije dao suglasnost za upis ugovora o zalogu, budući da se nadao da će dužnik vratiti novac po glavnoj obvezi, pa je stoga , registracija ugovora o zalogu ne bi bila potrebna.

Treća osoba nije se pojavila na ročištu, datum, mjesto i vrijeme ročišta su bili uredno obaviješteni.

Sud je, saslušavši stranke, provjerivši materijale predmeta, došao do sljedećeg.

Kako je utvrđeno na ročištu i proizlazi iz materijala predmeta dostavljenog sudu, datum godine između tužitelja (zajmodavca) i Isuntsem The.The. (zajmoprimac) sklopio ugovor o gotovinskom kreditu br. za iznos od RUB. za ažurirane.

Kako bi se osiguralo pravilno ispunjenje obveza otplate iznosa kredita, datum godine između tužitelja (vjerovnika) i tuženika (jamca) sklopljen je ugovor o jamstvu br. Prema stavku 1.1. Koji se jamac obvezuje odgovor vjerovniku za ispunjenje VV Isunetsa (dužnika) njegovih obveza prema ugovoru o novčanom kreditu br. od dana godine zaključenog s zajmodavcem.

Također, kako bi se osiguralo pravilno ispunjenje obveza otplate iznosa kredita, datum godine između tužitelja (založnog vjerovnika) i tuženog (založnog vjerovnika), sklopljen je ugovor o zalozi nepokretnosti Br. Dijela zgrade zaključeno na adresi: adresa.

Stranke su ove ugovore sklopile u ispravnom pisanom obliku.

Ugovor o zalogu nekretnine N od datuma godine potpisali su založni vjerovnik i založni vjerovnik, što stranke nisu osporavale u sudskom postupku.

Predmet ugovora o zalogu je dio zgrade na adresi: datum, koji tuženiku pripada po pravu zajedničkog vlasništva, što je potvrđeno potvrdom o državnoj registraciji prava.

Prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, sporazum se smatra zaključenim ako se između stranaka, u obliku koji se zahtijeva u odgovarajućim slučajevima, postigne sporazum o svim bitnim odredbama sporazuma.

U skladu s Građanskim zakonikom Ruske Federacije, pored takvog bitnog uvjeta kao predmeta ugovora, bitni uvjeti uključuju i uvjete koji su u zakonu ili drugim pravnim aktima navedeni kao bitni ili potrebni za ugovore ove vrstu, kao i sve one uvjete u vezi s kojima se, prema primjeni jednog, mora postići sporazum između stranaka.

U skladu sa Saveznim zakonom od 16. srpnja 1998. N 102 -FZ "O hipoteci (zalogu nekretnine)" prema sporazumu o zalogu nepokretne imovine (ugovor o hipoteci), jedna strana - založni vjerovnik, koji je vjerovnik za obveza osigurana hipotekom, ima pravo primiti namirenje svojih novčanih potraživanja prema dužniku po ovoj obvezi iz vrijednosti založene nepokretne imovine druge strane - založnog vjerovnika, uglavnom prema drugim vjerovnicima založnog upravitelja, s iznimkama koje su utvrđene prema saveznom zakonu.

Prema saveznom zakonu "O hipotekama (zalogama na nekretninama)", hipoteka osigurava hipotekarnom vjerovniku isplatu glavnice duga prema ugovoru o zajmu ili drugoj obvezi osiguranoj hipotekom u cijelosti ili djelomično predviđenom hipotekom. sporazum.

Na temelju Saveznog zakona "O hipotekama (zalog nekretnina)", ugovor o hipoteci je sklopljen u skladu s općim pravilima Civilnog RF o sklapanju ugovora, kao i odredbama ovog Saveznog zakona.

Prema saveznom zakonu "O hipotekama (zalozima na nekretninama)", ugovor o hipoteci mora naznačiti predmet hipoteke, njenu procjenu, prirodu, veličinu i trajanje obveze osigurane hipotekom.

U skladu sa Zakonom, ugovor o hipoteci zaključuje se u pisanom obliku sastavljanjem jednog dokumenta koji potpisuju stranke i podložan je državnoj registraciji.

Nepoštivanje pravila o državnoj registraciji hipotekarnog ugovora povlači njegovu ništavost. Takav se sporazum smatra ništavim.

Prema ugovoru o hipoteci, smatra se sklopljenim i stupa na snagu od trenutka njegove državne registracije.

Prema odredbama 6.1 i 6.2 Ugovora o zalogu br. 1, ovaj ugovor podliježe registraciji u skladu s utvrđenom procedurom i smatra se da je stupio na snagu od trenutka registracije. Da biste registrirali ugovor, morate pribaviti pisani pristanak zalogodavca.

Tako je, radi davanja pravne snage ugovoru o zalogu nekretnina i upisa hipotekarnog zapisa u Jedinstveni državni registar prava na nekretninama i transakcija s njim (Savezni zakon "O hipotekama (zalog nekretnina)"), bilo potrebno registrirati.

U skladu sa Saveznim zakonom "O državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcijama s njom", državna registracija hipoteke provodi se na temelju zajedničke prijave založnog vjerovnika i založnog vjerovnika ili bilježnika koji je ovjerio hipotekarni ugovor ili sporazum koji podrazumijeva nastanak hipoteke na temelju zakona, nakon državne registracije imovinska prava založnog založnika na odgovarajućoj nepokretnosti ili prava koja su predmet hipoteke.

Upisne radnje na nekretninama su deklarativne prirode, ali jedna prijava založnog vjerovnika za upis ugovora o zalogu nije dovoljna.

Iz navedenog, u odnosu na razmatrano stanje, proizlazi da je pri registraciji ugovora o zalogu potrebno sudjelovanje založnog dužnika.

U skladu s Građanskim zakonikom Ruske Federacije, ako je transakcija koja zahtijeva državnu registraciju dovršena u odgovarajućem obliku, ali jedna od strana izbjegne njezinu registraciju, sud na zahtjev druge strane ima pravo izvršiti odluka o registraciji transakcije. U tom slučaju transakcija se registrira u skladu sa sudskom odlukom.

Iz materijala predmeta, uključujući i iz teksta ugovora o zalogu, proizlazi da su stranke prilikom sklapanja ugovora ispunile potrebne uvjete za određivanje predmeta hipoteke s naznakom njegovih karakteristika, ugovor o zalogu zadovoljava zahtjevima važećeg zakonodavstva.

Argumenti tužene stranke da tuženik izbjegava upis ugovora o zalogu zbog činjenice da se nadao da će dužnik po glavnoj obvezi vratiti novac, pa stoga upis ugovora o zalogu neće biti potreban, ne mogu biti osnova za odbijanje potraživanja tužitelja, budući da su ugovorni zalog osobno potpisale stranke u predmetu, nije osporen na zakonom propisan način i nije priznat kao nevažeći.

Prigovori tuženika ne sadrže argumente koji dokazuju da tuženik ima zakonske osnove za neispunjavanje svojih obveza.

Uzimajući u obzir navedeno, sud dolazi do zaključka o izbjegavanju optuženika od poduzimanja radnji usmjerenih na registraciju transakcije.

U skladu sa Zakonom o parničnom postupku Ruske Federacije, čiji bi se sadržaj trebao razmatrati u kontekstu odredaba Ustava Ruske Federacije i Zakona o parničnom postupku Ruske Federacije, koji utvrđuju načelo kontradiktornog građanskog postupka i načelo jednakosti stranaka, svaka stranka mora dokazati okolnosti na koje se poziva kao na osnovu svojih zahtjeva i prigovora, osim ako saveznim zakonom nije drugačije određeno.

Dakle, sud zaključuje da su tužbeni zahtjevi tužitelja udovoljeni u smislu obveze tuženika da pismeno pristane na upis ugovora o zalogu br. 1 od 21.12.2011. Uredu Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju u Moskvi.

Istodobno, od odluke suda o obvezi tuženika da pismeno pristane na upis ugovora o zalogu br. Od dana godine Uredu Savezne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju u Moskvi temelj je za podnošenje dokumenata tijelu za registraciju, dok, dokazi da se tužitelj obratio Uredu Savezne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju u Moskvi sa zahtjevom za registraciju ugovora o zalogu, ali mu je to odbijeno i nije prezentirano sudu. S tim u vezi, sud dolazi do zaključka o odbijanju udovoljavanja potraživanjima tužitelja u smislu obveze Ureda Savezne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju u Moskvi da izvrši državnu registraciju ugovora o zalogu br. ... od datuma godine.

Sud, cijenivši sve dokaze prikupljene u predmetu u cjelini, dolazi do zaključka da su zahtjevi podložni djelomičnom zadovoljenju iz gore navedenih razloga.

Na temelju navedenog i vodeći se čl. 12.56, 194-198 Zakon o parničnom postupku Ruske Federacije. Umjetnost. 165.432 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Savezni zakon od 16. srpnja 1998. N 102-FZ "O hipoteci (zalog nekretnina)",

Obvezujte LLC "Rassvet-VV" dati pisani pristanak za registraciju ugovora o zalogu br. Od datuma sklopljenog između LLC "Rassvet-VV" i Marutyan M.M. uredu Savezne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju u Moskvi.

Odbaci ostatak tužbe.

Na odluku se može uložiti žalba Gradskom sudu u Moskvi u roku od mjesec dana od dana donošenja konačne odluke.

Pročitajte također: Parnice oko predbračnih ugovora

ODLUKE O GRAĐANSKIM SUDOVIMA:

Tužitelj Ševcov AND.AND. je otišao na sud s tužbama protiv tuženika Bachininu A.The. na naknadu štete nastale kao posljedica zaljeva u iznosu od * rub. naplata troškova plaćanja državne pristojbe u iznosu od * RUB. naplata troškova za plaćanje usluga.

Tužitelji su se obratili sudu s tužbom protiv tužene za naknadu štete nastale oštećenjem električnih instalacija, pravdajući svoje tvrdnje činjenicom da su tužitelji vlasnici stana koji se nalazi na: adresi. dd.mm.yyyy kada radite build.

Ugovor o zalogu nekretnine

Ugovor o zalogu nekretnine je pisani dokument koji je jamstvo pravilnog izvršavanja obveza iz ugovora o zajmu.

Što ugovor treba sadržavati

Ugovor o zalogu nekretnina između fizičkih i pravnih osoba mora biti sastavljen u pisanom obliku i sadržavati sljedeće klauzule:

datum, mjesto transakcije i imena strana;
stvar, odnosno imovinu koju vlasnik zalaže hipotekarnom vjerovniku. Ova nekretnina svojom vrijednošću u potpunosti zadovoljava zahtjeve založnog vjerovnika. Ovdje je potrebno naznačiti specifičnu cijenu prostora pod hipotekom;
valjanost. Ugovor stupa na snagu od trenutka potpisivanja ili prijenosa nepokretne imovine, a prestaje važiti kada zalogodavac ispuni obveze;
prava i obveze stranaka.
mjesto i uvjete prijenosa nekretnine;
postupak naplate izvršenja na predmetu ugovora. Ovaj se postupak može provesti ako zalagatelj ne ispunjava ili nepropisno ispunjava obveze. Nemoguće je izvršiti ovrhu ako je zalogodavac iznimno beznačajno prekršio uvjete ugovora, a založni vjerovnik je iznio zahtjeve koji su očito nesrazmjerni vrijednosti nekretnine;
odgovornost sudionika;
razloge i postupak za raskid.
postupak rješavanja konfliktnih situacija;
adrese i pojedinosti strana.

Na kraju dokumenta, stranke moraju potpisati, a organizacije moraju staviti svoje pečate. Uzorak se može preuzeti na dnu članka.

Registracija založne transakcije

Da bi se registracija izvršila, potrebno je prikupiti neke dokumente. To uključuje:

izjavu koju su sastavile osobe u pisanom obliku;
dokument koji potvrđuje plaćanje državne pristojbe;
uzorak ugovora u tri primjerka, po jedan primjerak za svaku od stranaka i jedan za arhivu Rosreestra;
ugovor o kreditu;
potvrdu kojom se potvrđuje da je hipotekarni dužnik vlasnik objekta;
putovnica za nekretnine, kao i izvadak iz ZTI;
punomoć ako zastupnik djeluje u ime stranke.

Ako pojedinci u potpunosti prikupe svu dokumentaciju, pravilno sastave, nemaju kontradiktornosti i netočnosti, tada će se registracija brzo izvršiti.

Stoga je najbolje odmah pažljivo razmisliti o svakoj sitnici kako u budućnosti ne biste morali ponovno posezati za registracijom.

Kad ugovor o zalogu prestane

Da bi se sporazum mogao otkazati potrebni su razlozi. Građansko pravo propisuje da se ugovor može raskinuti ako:

Zalagatelj u potpunosti ispunjava obvezu. Kad se ugovor o zalogu sklopi između pravnih ili fizičkih osoba, uz temeljnu transakciju koja je osigurana ovom zalogom nastaje dodatna obveza. Dakle, ako se glavni ugovor raskine, raskida se i dodatni.
Zalagatelj zahtjeva raskinuti ugovor prije roka zbog činjenice da je založena imovina pod prijetnjom gubitka ili oštećenja. Također, razlog može biti i to što založni vjerovnik grubo krši takve obveze kao što su:

osiguranje nepokretnosti na teret hipotekarnog dužnika;
osiguravanje zaštite i sigurnosti zaloga;
neposredna obavijest hipotekarnog dužnika da postoji prijetnja gubitka ili oštećenja imovine.

Založeni nepokretni predmet je izgubljen ili prestaje založno pravo. Ta je osnova moguća ako je, u skladu s ugovorom, dopuštena zamjena predmeta transakcije, a zalogodavac nije poduzeo mjere za vraćanje predmeta ili zamjenu drugim objektom iste vrijednosti. Kad je imovinsko pravo predmet zaloga, ugovor se raskida istekom tog prava.
Predmet ugovora provodi se kako bi se zadovoljili zahtjevi založnog vjerovnika, uključujući i ako je prodaja nemoguća.

Ako se raskid dogodi na prva dva osnova, hipotekarni vjerovnik mora vratiti hipoteciranu imovinu.

Gdje dobiti potvrdu o sastavu obitelji

Odbijanje nasljedstva u korist drugog nasljednika: kako napisati izjavu

Protokol o neslaganju s ugovorom o opskrbi: uzorak

Ugovorni ugovor između pojedinaca

Ugovor o sigurnom skladištenju s pravom prodaje: uzorak

Ugovor o jemstvu između pravnih osoba uzorak

Bitni uvjeti ugovora o djelu

Gdje izvaditi rodni list

Ugovor o hipoteci nekretnine

S obzirom na činjenicu da je nekretnina, naravno, likvidna nekretnina, prijenos ili prihvaćanje u obliku zaloga, moguće je sasvim pouzdano osigurati obveze za ispunjenje ugovora. Ovo je dobra naknada zajmodavcu u slučaju neispunjenja obveza. U takvom zalogu mogu se prenijeti obje zgrade i pravo zakupa zemljišta.

Kada je hipoteka nekretnine moguća.

Nekretninu možete dati kao zalog ako:

postoje dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad ovom nekretninom;
svi vlasnici nekretnina, ako ih ima više, složili su se.

Značajke transakcije

Prilikom registracije nekretnine kao kolaterala morate imati na umu da nakon zaključenja transakcije:

njegova prodaja ili zakup mogu se provesti samo uz pristanak založnog vjerovnika;
pri zalaganju zemljišne čestice svi objekti na njoj također će biti predmet zaloge - u skladu sa zakonom;
založni vjerovnik može svoja prava prenijeti na treće osobe, ako to nije zabranjeno ugovorom;
osiguranje založene imovine obično se provodi na teret hipotekarnog dužnika.

Treba imati na umu da se prava na nekretninu prenose na hipotekarnog vjerovnika tek nakon registracije ugovora kod državnih tijela, a također i da stambeni prostor ne potpada pod ovrhu ako je jedini za datog građanina.

Obrazac ugovora o hipoteci nekretnine

Izgled
sve stranice
u galeriji

Uzorak ugovora o hipoteci nekretnine (ispunjeni obrazac)

Izgled
sve stranice
u galeriji

Imate li pravno pitanje?

Preuzmite Ugovor o hipoteci za nekretnine

Spremite ovaj dokument u prikladnom formatu. Slobodno je.

Ugovor o zalogu nekretnine br.

u lice. djelujući na temelju. u daljnjem tekstu " Založni vjerovnik», S jedne strane, i u lice. djelujući na temelju. u daljnjem tekstu " Zalagač", S druge strane, u daljnjem tekstu" Stranke", Sklopili su ovaj ugovor, u daljnjem tekstu" Ugovor ", kako slijedi:

1. PREDMET UGOVORA

1.1. Predmet ovog Ugovora je zalog založnom vjerovniku na nepokretnostima koje pripadaju založnom založitelju na pravu vlasništva i pravu na zakup odgovarajuće zemljišne čestice na kojoj se ta nekretnina nalazi (u daljnjem tekstu - "založeni predmet").

1.2. Predmet zaloga je:

1.2.1. Nekretnina koja pripada Zalagatelju na pravu vlasništva je zgrada površine četvornih metara, na adresi. pod inventarnim brojem prema kopiji objašnjenja Teritorijalnog zavoda za tehnički popis iz "" godine, sastavljenom od "" godine, koja je sastavni dio Ugovora (Dodatak br. 1). Granice zgrade uključene u Založeni subjekt utvrđuju se u skladu s preslikama tlocrta Teritorijalnog zavoda za tehnički popis iz "" godine, koji su sastavni dio ovog Ugovora (Dodatak br. 2).

U pravnoj praksi ugovor o zalogu imovine shvaća se kao sporazum da su obveze jedne strane prema drugoj osigurane zalogom. Predmet ugovora je prijenos imovine u vlasništvu hipotekarnika kao hipoteke na hipotekarnog vjerovnika.

U skladu s odredbama ugovora, jedna strana (založni vjerovnik), budući da je obveznik obveze, ima pravo u cijelosti primiti namirenje svojih potraživanja prema drugoj strani (založni vjerovnik) po ovoj obvezi (uključujući iznos glavnice) , kamate, kazne, odšteta, kolateralni troškovi održavanja itd.). U slučaju neispunjenja obveza zalogodavca, zalog postaje vlasništvo založnog vjerovnika, a on dobiva pravo korištenja nekretnine.

Pravila o zalogama nastalim na temelju ugovora o hipoteci primjenjuju se na zalog nepokretnosti, osim ako je zakonom drugačije određeno.

Specifičnosti sklapanja ugovora o zalogu nepokretnosti

Ako je predmet zaloga nepokretna imovina, mora se registrirati kod tijela za državnu registraciju. Inače, ovaj postupak nije obavezan. Za registraciju morate prikupiti sljedeći paket dokumenata:

pisana izjava;
dokument koji potvrđuje državnu uplatu dužnosti;
tri primjerka ugovora, po jedan za svaku od stranaka, i jedan za registar;
potvrda o vlasništvu nekretnine;
dokumenti za nekretnine (katastarska putovnica itd.);
i neki drugi dokumenti, ovisno o okolnostima određene transakcije.

Struktura i sadržaj ugovora o zalogu nekretnina

Datum i mjesto dogovora.
Nazivi stranaka.
Predmet ugovora. Predmet je prijenos hipotekarnog dužnika imovine koja mu pripada na pravu vlasništva (naznačen je naziv nekretnine) na hipotekarnog vjerovnika kao zalog. Sukladno odredbama ugovora, u slučaju da zalogodavac ne izvrši svoje obveze prema ugovoru, založni vjerovnik ima pravo na naknadu iz vrijednosti nekretnine prvenstveno drugim vjerovnicima. Zalog (nepokretna imovina) svojom vrijednošću osigurava u cijelosti potraživanja založnog vjerovnika (uključujući osnovna plaćanja, naknadu troškova za održavanje imovine itd.). Isti stavak precizira da su se zaključivanjem ugovora o zalogu nekretnine stranke u transakciji dogovorile da je na dan potpisivanja dokumenta vrijednost kolaterala ove nekretnine određeni iznos (naznačena je kolateralna vrijednost nekretnine ).
Trajanje ugovora. Ugovor stupa na snagu na dan (ili događaj) i vrijedi sve dok zalogodavac u potpunosti ne ispuni svoje obveze ili ne raskine ovaj ugovor.
Prava i obveze stranaka. Sadržaj stavka ovisi o uvjetima pod kojima se sastavlja uzorak ugovora o zalogu nekretnine.
Mjesto i postupak prijenosa predmeta zaloge. Sadržaj klauzule ovisi o uvjetima pod kojima je sklopljen ovaj ugovor.
Uvjeti ovrhe na predmet zaloga. Sadržaj klauzule ovisi o uvjetima pod kojima je sklopljen ovaj ugovor. Ovrha nad nekretninama odvija se u skladu s ruskim zakonodavstvom i odredbama ugovora. Izvršenje se može naplatiti u slučaju neispunjenja ili nepravilnog ispunjenja od strane založnog obveznika. Naplata ovrhe nije dopuštena ako je povreda obveze koju je zalogodavac počinio krajnje beznačajna i ako je iznos tražbine založnog vjerovnika očito nesrazmjeran vrijednosti nekretnine.
Odgovornost stranaka. Sadržaj klauzule ovisi o uvjetima pod kojima je sklopljen ovaj ugovor.
Razlozi i postupak za raskid ugovora. Ugovor se može raskinuti sporazumom stranaka i jednostrano na pisani zahtjev založnog vjerovnika ili založnog vjerovnika na osnovama propisanim ruskim zakonodavstvom.
Rješavanje sporova. Postupak potraživanja radi prethodnog rješavanja sporova obvezan je za stranke. Na sudu se sporovi rješavaju u skladu s uvjetima sporazuma i zakonodavstvom Rusije.
Viša sila. Sadržaj klauzule ovisi o uvjetima pod kojima je sklopljen ovaj ugovor.
Ostali uvjeti. Sadržaj klauzule ovisi o uvjetima pod kojima je sklopljen ovaj ugovor.
Adrese i detalji stranaka.
Potpisi stranaka.

Dodatni dokumenti uz ugovor o zalogu nekretnina

Ugovor možete sastaviti i preuzeti na našoj web stranici zajedno s dodacima.