Porezni odbitak za novogradnju kako ga dobiti. Kako dobiti imovinski odbitak pri kupnji novogradnje? Načini podnošenja zahtjeva za odbitak poreza

Zajmovi

Podnositelj zahtjeva je obavijest odnio računovodstvu u prosincu. Tako će zaposlenik od poslodavca dobiti iznos od početka novog kalendarska godina sve dok ne potroši najveći iznos poreznog odbitka. Određeni iznos odbitka može se dobiti za godinu odmah u Federalnoj poreznoj službi. Da biste to učinili, morate dostaviti paket dokumenata: potvrdu 2-NDFL za prethodnu godinu. Ako je građanin kupio stan 2018., tada mora predati dokumente 2018. i ispuniti 3-NFDL deklaraciju. U tom slučaju porezna služba ima pravo razmatrati žalbu do tri mjeseca. Nakon tri mjeseca, građanin dolazi u Federalnu poreznu službu i piše zahtjev za odbitak i čeka još mjesec dana. Iznos odbitka prenosi se na tekući račun korisnika, odn bankovna kartica... Primjerice, građanin je u prosincu kupio stan. Sljedeće godine podnosi dokumente Federalnoj poreznoj službi.

Porezni odbitak pri kupnji nove zgrade

Ne osigurava se imovinski odbitak od nove zgrade:

  1. Ako je stan kupljen od međuovisnih osoba - kupnja od bliskih rođaka, poslodavaca.
  2. Ako je pravo na odbitak iscrpljeno.
  3. Ako se nekretnina kupuje na teret državnog ili općinskog proračuna.

Ako je stan u novoj zgradi kupljen prije 2008. godine, onda porezni odbitak možete dobiti najviše 1 milijun rubalja, t.j. možete dobiti ne više od 130 tisuća rubalja. Zakonodavni okvir Pravo na odbitak navedeno je u čl. 220 Poreznog zakona Ruske Federacije.


Pažnja

Obrazac obavijesti poreznih tijela određen je Naredbom Federalne porezne službe od 14. siječnja 2015. br. MMV-7-11 / [e-mail zaštićen] Općenito građanske stvari stjecanje stana u novoj zgradi dopušteno je u skladu s odredbama Građanskog zakona Ruske Federacije.

Kako dobiti porezni odbitak za stan u novogradnji

Da biste dobili porezni odbitak za stan, morate prikupiti paket dokumenata:

  • 3-NDFL deklaracija,
  • uvjerenje o prihodima 2-NDFL,
  • izjava o odbitku,
  • kopije putovnice i dokumenata za stan.

Možete odabrati gdje ćete primati odbitak: na poslu, mjesečno uz plaću ili jednom godišnje na tekući račun. Možete dobiti odbitak za nekoliko stanova, ali iznos nije veći od 260 tisuća rubalja.
Porezni ured daje tri načina za popunjavanje 3-NDFL, odaberite bilo koji:

  • preuzeti za popunjavanje rukom,
  • ispuniti elektronski,
  • preuzmite pomoćni program na svoje računalo (samo za Windows).

Ispunite, isprintajte, potpišite i osobno donesite u poreznu. Ova potvrda će vam biti izdana na poslu u računovodstvu. Ako ste radili na više mjesta, bit će potrebne potvrde svih poslodavaca.

Značajke dobivanja porezne olakšice pri kupnji stana u zgradi u izgradnji

Porezni odbitak za kupnju stambenog prostora u izgradnji iznosi 2 milijuna rubalja. Odnosno, prilikom kupnje stana po ugovoru vlasničko sudjelovanje možete vratiti prethodno plaćeni porez na dohodak (porez na dohodak pojedinci, porez na dohodak) u iznosu od 260.000 rubalja.

Važno

Iznos poreznog odbitka pri kupnji kuće od developera ne vraća se nastali troškovi u okviru iskazanog odbitka, te pripadajući iznos prethodno plaćenog poreza. Istodobno, pravo na porezni odbitak može se koristiti ne samo za stjecanje jedne nekretnine.


Ako je vrijednost imovine manja od 2 milijuna rubalja, možete dobiti porezni odbitak pri kupnji nekretnine u budućnosti. U tom slučaju nije potrebno kupiti novoizgrađeno stanovanje.

Porezni odbitak pri kupnji stana u novogradnji

    -

    Nekretninu je kupio poduzetnik za potrebe poslovanja.

  • - Nekretnina je evidentirana kao nezaposlena osoba

Logika države je jednostavna – ako ne platiš porez, onda nemaš što vratiti. Stoga, da biste dobili odbitak, potreban vam je službeni posao i bijela plaća.

Korak 2 Pojašnjavamo specifičnosti odbitka za stan u novogradnji. Stjecanje nekretnine na primarno tržište također vam daje priliku da dobijete povrat poreza. Međutim, ako ste kupili kuću u zgradi u izgradnji ili potpisali ugovor o udjelu, morat ćete pričekati s poreznim odbitakom.

Kupac kuće imat će pravo podnijeti zahtjev za povrat dugovanog iznosa tek nakon što nekretnina službeno postane njegovo vlasništvo. Polazna točka bit će potpisivanje potvrde o prihvaćanju stana.

Mogu li dobiti porezni odbitak za novu zgradu?

Trenutno možete kupiti stan u novogradnji na 3 načina:

  1. Prema ugovoru o udjelu u kapitalu (DDU);
  2. Po ugovoru o ustupanju prava tražbine;
  3. Prema ugovoru o akumulaciji jedinica.

Posebnosti zahtjeva za odbitak pri kupnji stana temeljem ugovora o udjelu. Primjer br. 1 Romashov V.A. 2015. godine sklopio je ustanovu predškolskog odgoja za kupnju jednosobnog stana u novogradnji. U svibnju 2016. godine potpisao je akt o p/p stana, a potvrda o upisu vlasništva izdana je tek u siječnju 2017. godine. Unatoč činjenici da je potvrda o vlasništvu izdana u siječnju 2017., Romashov, počevši od svibnja 2016., ima pravo podnijeti zahtjev za povrat novca na mjestu rada.

Kako dobiti imovinski odbitak pri kupnji novogradnje?

Država je predvidjela mehanizam odbitka poreza - pogodnosti kroz koje građani mogu malo uštedjeti pri kupnji stana. Imovinski ili porezni odbitak je iznos vašeg dohotka koji se neće oporezovati.


Fiksna je i ovisi o cijeni stana, ali prema općim pravilima ne može prelaziti 2 milijuna rubalja, čak i ako je kupljena nekretnina bila skuplja. Ako je objekt bio vrijedan 1,5 milijuna rubalja, dobit ćete odbitak od ovog iznosa, ako je 5 milijuna rubalja - samo od 2 milijuna.
Dakle, maksimalna ušteda će biti 260 tisuća rubalja: 2 milijuna * 13% = 260 tisuća. Većina kupaca kuća u Rusiji, koji mjesečno odbijaju 13% svoje zarade u riznicu, mogu podnijeti zahtjev za porezni kredit.

Međutim, postoje neke nijanse o kojima biste trebali znati unaprijed. Glavna stvar je zapamtiti - odbitak imovine mogu se dobiti kupnjom svih vrsta nekretnina.

Porezni odbitak pri kupnji stana za ddu, ustupku ili stambenu izgradnju

Porezni odbitak možete dobiti pri kupnji kuće u izgradnji tek nakon što investitor preda nekretninu. Troškovi kupnje stana u novogradnji mogu uključivati ​​sljedeće dodatne troškove:

  • troškovi za kupnju završnih materijala;
  • troškove radova koji se odnose na doradu stana, sobe ili udjela (udjela) u njima, kao i troškove izrade projekta i procjena dokumentacije za završne radove;

Istodobno, prihvaćanje za odbitak troškova dovršetka i dovršetka moguć je ako je ugovorom na temelju kojeg je izvršeno stjecanje nekretnine predviđeno stjecanje nedovršene stambene zgrade, stana, sobe (prava na stan, soba) bez dorade.

Porezni odbitak za kupnju stambenog prostora u izgradnji u 2018. godini

Prilikom kupnje nekretnine ukupno zajedničko vlasništvo dodatno dostavljeno:

  • kopiju vjenčanog lista;
  • pisana izjava (sporazum) o sporazumu stranaka koje sudjeluju u transakciji o raspodjeli visine odbitka poreza na imovinu između supružnika.

Osobitosti ostvarivanja porezne olakšice pri kupnji opcije gradnje Poreznu olakšicu pri kupnji stana možete dobiti u poreznoj upravi ili kod poslodavca. Dobivanje porezne olakšice od porezne uprave povrat poreza.

Izjava se podnosi na kraju poreznog razdoblja, odnosno u godini koja slijedi nakon godine kupnje stana i potpisivanja potvrde o prihvaćanju. Rok za podnošenje izjave za primanje odbitka nije ograničen.

Ujedno je potrebno dostaviti gore navedene dokumente.

Porezni odbitak pri kupnji stana na hipoteku

Prijava porezne olakšice pri kupnji stana Prijava porezne olakšice putem Inspektorata Federalne porezne službe U ovom slučaju, imovinski odbitak ide na račun poreznog obveznika odmah za godinu (ili nekoliko godina). Ovo je najpopularnija i najjednostavnija shema povrata poreza na dohodak koja ne uključuje nepotrebnu papirologiju.

Prednosti mogu uključiti i činjenicu da su pri odbitku svi oporezivi Porez na dohodak... Na kraju kalendarske godine porezni obveznik prikuplja paket dokumenata za odbitak i ispunjava 3-NDFL deklaraciju koja sadrži podatke o iznosu poreza na dohodak koji je plaćen za to razdoblje.

Radove pripremiti do 30. travnja Trenutna godina... Možete ih poslati osobno, u u elektroničkom formatu ili putem pošte, uvijek u vrijednom pismu s opisom privitka.

Porezno tijelo dužno je izvršiti uredski pregled dokumentacije u roku od 3 mjeseca (članak 88. Poreznog zakona Ruske Federacije).

Država je predvidjela mehanizam odbitka poreza - pogodnosti kroz koje građani mogu uštedjeti malo novca pri kupnji stana. Imovinski ili porezni odbitak je iznos vašeg dohotka koji se neće oporezovati. Fiksna je i ovisi o cijeni stana, ali prema općim pravilima ne može prelaziti 2 milijuna rubalja, čak i ako je kupljena nekretnina bila skuplja. Ako je objekt bio vrijedan 1,5 milijuna rubalja, dobit ćete odbitak od ovog iznosa, ako 5 milijuna rubalja - samo od 2 milijuna. Dakle, maksimalna ušteda će biti 260 tisuća rubalja: 2 milijuna * 13% = 260 tisuća.

Većina kupaca kuća u Rusiji, koji mjesečno odbijaju 13% svoje zarade u riznicu, mogu podnijeti zahtjev za porezni kredit. Međutim, postoje neke nijanse o kojima biste trebali znati unaprijed. Glavna stvar koju treba zapamtiti je da se imovinski odbitak može dobiti od kupnje svih vrsta nekretnina. Kupnja stana u novogradnji ili stana na hipoteku nije prepreka povratu zakonskih sredstava. Ali, ako je sve više-manje jasno s kupnjom stambenog prostora na "sekundarnom stanovanju", onda u situaciji s kućama u izgradnji ili novim stambeni kompleksi postavlja se još pitanja.

Radnje:


Korak 1

Pojašnjavanje prava na odbitak

Ranije su Rusi imali pravo podnijeti zahtjev za odbitak poreza samo jednom. Od 2014. godine povrat poreza na kupnju nekretnina bit će moguć više puta. Ovo je dobra vijest i moguća ušteda za mnoge kupce kuća, međutim, porezne olakšice nisu dostupne u svim slučajevima. Ako planirate transakciju nekretninama i očekujete da ćete uštedjeti 13% od maksimalno dopuštenog iznosa, pobrinite se da država ne odbije odbitak iz sljedećih razloga:

  • — Prodaja i kupnja između bliskih rođaka

    Odbitak se neće vratiti ako je tijekom postupka prodaje stan ostao “unutar obitelji”. Sa stajališta države, dogovor međuovisnih osoba je pokušaj obmane poreznih vlasti i nezakonite uštede novca. Dakle, ako je kupac vaše nekretnine supružnik, djeca, roditelji, bake i djedovi, unuci i drugi bliski srodnici, porezni kredit će biti odbijen.

  • — Posao je na teret poslodavca

    Odbitak bi se trebao vratiti pod uvjetom da je osoba uložila u nekretninu vlastitih sredstava ili novac vaše obitelji.

  • — Transakcija korištenjem (obiteljskog) kapitala, subvencije, certifikata, vojne hipoteke

    U ovom slučaju, odbitak se također neće odnositi na iznos koji je kupac dobio od države. Ali, ako su vlastita sredstva uložena kao doplata, bit će moguće izdati porezne olakšice.

  • — Posebna uža kategorija građana

    Studenti, siročad mlađa od 24 godine i vojna lica ne mogu ostvariti porezni odbitak. Osim toga, nerezidentima Ruske Federacije koji ne odbijaju poreze u nacionalnu blagajnu bit će uskraćena porezna olakšica. Odbitak za malodobnu djecu može se izdati roditelju. Umirovljenici imaju pravo na odbitak ako ga prebace na prethodni porezno razdoblje.

  • — Stan je prešao u vlasništvo u postupku darivanja

    Ne vlastita ulaganja- nema osnova za povrat poreza.

  • — Nekretninu je kupio poduzetnik za potrebe poslovanja.
  • — Nekretnina je prijavljena za nezaposlene

Logika države je jednostavna – ako ne platiš porez, onda nemaš što vratiti. Stoga, da biste dobili odbitak, potreban vam je službeni posao i bijela plaća.

Korak 2

Pojašnjavamo značajke odbitka za stan u novoj zgradi

Kupnja nekretnine na primarnom tržištu također pruža mogućnost povrata poreza. Međutim, ako ste kupili kuću u zgradi u izgradnji ili potpisali ugovor o udjelu, morat ćete pričekati s poreznim odbitakom. Kupac kuće imat će pravo podnijeti zahtjev za povrat dugovanog iznosa tek nakon što nekretnina službeno postane njegovo vlasništvo. Polazna točka bit će potpisivanje potvrde o prihvaćanju stana.

Kad sve potrebne radnje nakon što će se izvršiti upis prava na imovinu, potrebno je prikupiti dokumente koji potvrđuju troškove kupnje kuće, te se obratiti poreznoj upravi.

Kupnja stana u novogradnji daje poreznom obvezniku dodatni bonus- mogućnost izdavanja imovinskog odbitka za popravke. Iznos koji će biti oslobođen oporezivanja može se povećati za iznos troškova popravka. Po opće pravilo ovo nije više od 2 milijuna rubalja. Ali kako bi se ova shema oživjela, vlasnik nekretnine morat će predočiti dokumente koji će potvrditi potrebu za obavljenim radovima. Na primjer, ako je stan službeno iznajmljen bez komunikacija.

Porezni odbitak može neznatno smanjiti opterećenje hipoteke. Prema zakonu, ograničenje odbitka od 2 milijuna rubalja odnosi se samo na osnovnu cijenu stana ili na "tijelo" kredita. I za kamate na stambeni krediti odbitak se može zahtijevati bez ograničenja – kako se isplaćuje banci. Da biste to učinili, morate primati godišnje kreditna institucija izvješće o plaćanju, u kojem se posebno navodi iznos duga i iznos kamata.

Općenito, možete sigurno kupiti nekretninu na primarnom tržištu bez rizika da ostanete bez poreznog odbitka. Troškovi i ponude stanova u novogradnji lako se mogu procijeniti pomoću raznih kataloga nekretnina.

Korak 3

Odlučivanje o načinu izdavanja odbitka

Dakle, ispunjeni su svi uvjeti, nekretnina na sekundarnom tržištu ili stan u novogradnji je prebačena u vlasništvo, a vi ste službeno zaposleni i plaćate porez. Vrijeme je da odlučite kako točno želite dobiti odbitak. Postoje dva načina na koje možete podnijeti zahtjev za povrat poreza:

  • — Odbitak poslodavca

    Porezni odbitak možete podnijeti odmah na mjestu pružanja usluge - odmah nakon kupnje kuće. To će uštedjeti vrijeme i dobiti novac u malim dijelovima, ali odmah. Svaki mjesec poslodavac uplaćuje 13% vašeg prihoda državni proračun... Da biste privremeno prestali odbijati ovaj novac od svoje plaće, trebate se obratiti porezno tijelo... U roku od 30 dana stručnjaci će razmotriti prijavu, a zatim poslati odgovarajuću obavijest računovodstvu vaše organizacije. Od sada će vam se mjesečni prihodi povećavati za 13% dok se ne isplati puni iznos odbitka.

    Ako nije bilo moguće vratiti cijeli dospjeli iznos poreza tijekom godine dana, zahtjev za odbitak morat će se ponovno podnijeti.

  • — Odbitak od poreza

    Ova opcija će vam omogućiti da odjednom primite sve poreze koje ste platili za godinu. Morat ćete pričekati nekoliko mjeseci, ali će i zbroj biti impresivniji - 13% od godišnji prihod... Zahtjev je potrebno podnijeti poreznoj upravi na temelju rezultata kalendarskog razdoblja u kojem je izvršena kupnja, ali najkasnije do 30. travnja sljedeće godine. Državno tijelo morat će dostaviti 3-NDFL deklaraciju, koja se može preuzeti na poreznoj web stranici, dodatni paket dokumenata i prijavu. Porezna uprava će razmotriti vašu žalbu u roku od 3 mjeseca, a zatim prenijeti novac na vaš bankovni račun.

    Odbitak se može dobiti odmah za nekoliko godina koje su prošle od kupnje kuće, ali ne više od tri godine.

4. korak

Sastavljanje paketa dokumenata

Postoji određeni popis obavezni dokumenti da ćete morati registrirati imovinski odbitak. Ovisno o tome kako ćete dobiti povrat novca - na poslu ili od poreza, može biti malo drugačije.

Svakako će vam trebati:

  1. 1 GOSTIONICA
  2. 2 Potvrda o prihodima 2-NDFL, gdje će biti podaci o plaćama za sve mjesece ove godine
  3. 3 Vlasnički ugovor ili drugi dokument kojim se potvrđuje kupnja stana u novogradnji
  4. 4 Dokumenti za uplatu za novogradnju
  5. 5 Potvrda o prihvaćanju stana od developera
  6. 6 Certifikat državna registracija vlasništvo nad stanom u novogradnji
  7. 7 Zahtjev za odbitak

Ako poslodavac plaća odbitak, potrebno je i sljedeće:

  1. 1 Obavijest poslodavca
  2. 2 Podaci o poslodavcu: INN, KPP, OKATO, pravne i stvarne adrese

Ako se porezni odbitak vraća, uz zahtjev je potrebno priložiti:

  1. 1 Zahtjev za prijenos odbitka na bankovni račun
  2. 2 Broj tekućeg računa na koji treba primiti novac, kao i cijeli potrebne informacije o banci
  3. 3 2-NDFL potvrde svih poslodavaca kod kojih ste radili u navedenom razdoblju
  4. 4 Izjava o prihodima u obliku 3-NDFL

Obrazac 3-NDFL može se preuzeti na Internetu iz porezne uprave i ispuniti pomoću posebnog programa

Prilikom kupnje nekretnine, ruski građani imaju pravo na povratak porez na imovinu novi odbitak, koji iznosi 13% vrijednosti transakcije. Kako stambeno zbrinjavanje nije jeftino, vraćeni će iznos biti prilično velik, tako da ne biste trebali zanemariti svoje zakonsko pravo.

Sadržaj stranice

Procedura kupnje stambenog prostora na sekundarnom tržištu je jasna, budući da se kupuje gotov stan za koji se odmah formaliziraju vlasnička prava. A evo kako vratiti porezni odbitak kada zajednička gradnja, kada se ne kupuje sam stan, ali pravo na zahtjev, često ljudi ne znaju.

Zakonodavni okvir

Iznos i postupak za dobivanje odbitka poreza na imovinu za udio u izgradnji uređeni su člankom 220. Poreznog zakona Ruske Federacije i Savezni zakon broj 212 od 23.07. 2013. „O izmjenama i dopunama članka 220. Poreznog zakona Ruske Federacije”.

Pravo na ostvarivanje porezne olakšice pri kupnji stana u sklopu ustanove predškolskog odgoja u fazi izgradnje odobrava se u stavku 1. ovoga članka.

U stavku 3. stoji da ovo pravo nastaje od trenutka potpisivanja akta o primopredaji stambenog prostora.

Važno! Ministarstvo financija odobrilo je da vlasništvo nad objektom nije potrebno za upis povrata prilikom kupnje stana u fazi izgradnje.

Također, stavak 3. članka 220. Poreznog zakona Ruske Federacije propisuje da je iznos koji treba vratiti ograničen na 260.000 rubalja, budući da se odbitak može vratiti od potrošenog iznosa koji ne prelazi 2 milijuna rubalja.

Ako se stan kupi u braku, bit će zajednička svojina. Oba supružnika imaju jednako pravo na naknadu. Postotak primitka odbitka utvrđuje se između supružnika u udjelima pojedinačno i prihvaća ga porezna uprava na temelju pisanog zahtjeva.

Tko ima pravo na porezni odbitak

Porezni zakon Ruske Federacije jasno regulira tko i pod kojim okolnostima ima pravo na poreznu olakšicu za DDU:

  1. Osobe s ruskim državljanstvom. Iznos od kupnje nekretnine vraća se samo ruskim državljanima koji plaćaju porez.
  2. Osobe koje ovo pravo ranije nisu koristile. Takvu pogodnost možete dobiti samo jednom u životu u iznosu ne većem od 260.000 rubalja. Taj se iznos ponekad dijeli na dijelove i vraća u odvojenim obračunskim razdobljima za kupnju drugih nekretnina.
  3. Osobe koje su službeno zaposlene i plaćaju porez na dohodak. Iznos poreznog odbitka pri kupnji nekretnina formira se iz gotovinskih uplata građana u korist države tijekom izvještajne godine.
  4. Osobe koje su kupile nekretninu koja se nalazi na teritoriju Ruska Federacija... Povrat imovine u inozemstvu nije predviđen zakonom.

Visina poreznog odbitka ovisi o iznosu transakcije pri kupnji nekretnine i visini poreza uplaćenih u blagajnu (ako je osoba službeno zaposlena, prenosi ih poslodavac).

Obračun troškova povrata

Postoje posebne stavke troškova iz kojih povrat poreza na dohodak... U slučaju zajedničke gradnje, novac se vraća ako je utrošen na sljedeće stavke:

  1. Kupnja stambenog prostora u izgradnji (vrijednost ugovora, prema kojoj su sredstva prenesena na programera).
  2. Troškovi dorade kuće (uključujući materijale za izgradnju, plaćanje usluga radnika itd.). No, za troškove, porez se vraća samo ako je u ugovoru o zajedničkoj gradnji navedeno da je stan kupcu ustupljen bez dorade ili s grubom završnom obradom.

Dakle, ako je trošak stana manji od dva milijuna rubalja, a objekt se iznajmljuje bez dorade, možete dobiti 260 tisuća rubalja, uzimajući u obzir troškove završnih radova.

Na primjer, obitelj Ivanov kupila je jednosobni stan s grubom završnom obradom za 1,2 milijuna rubalja. Za doradu je bilo potrebno potrošiti 180 tisuća rubalja. Porezni odbitak bit će vraćen u iznosu od 1.380.000 rubalja ako se kao dokaz prilože čekovi i računi. Iznos od 179.400 rubalja podliježe povratu. Ostaje pravo na primanje preostalih 80.600 rubalja. Ako Ivanov u budućnosti kupi drugu nekretninu, ima pravo vratiti preostali iznos.

Postupak povrata poreznog odbitka

Pravo na imovinski odbitak u slučaju vlasničkog sudjelovanja u izgradnji nastaje od trenutka potpisivanja potvrde o prihvaćanju, a ne ranije. A dokumente možete dostaviti samo u nastavku izvještajna godina, nakon što primite ugovor o prijenosu u svoje ruke. Stoga, kontaktirajte Porezni ured nema smisla unaprijed.

Algoritam radnji za povrat imovinskog odbitka

Da biste dobili imovinski odbitak prilikom sudjelovanja u zajedničkoj gradnji, trebate učiniti sljedeće:

  1. Prikupite potreban paket dokumenata.
  2. Ispunite deklaracije.
  3. Odlazite u Federalnu poreznu službu u mjestu prebivališta, pišete zahtjev i predajete papire.
  4. Čekate da inspekcijsko osoblje obavi uredsku provjeru.
  5. O rezultatima provjere dobit ćete obavijest preporučenom poštom.
  6. Po odobrenju prijave dobit ćete dospjeli iznos na svoj bankovni račun. Ako odbijete, ispravite pogreške i ponovno se obratite Federalnoj poreznoj službi.

Potreban paket dokumenata

Kako biste ispravno ispunili prijavu i ostvarili pravo na povrat poreza, potrebno je unaprijed pripremiti sljedeći paket dokumenata:

  1. Putovnica državljanina Ruske Federacije (osobni podaci i registracija).
  2. Dokument koji potvrđuje činjenicu prijenosa novca programeru (priznanica, nalog za plaćanje, izvadak iz bankovni račun itd.). Ako iznos nije uplatio sam podnositelj zahtjeva, zahtjevi će biti odbijeni, jer nije bilo troškova s ​​njegove strane za kupnju stambenog prostora. Stoga, ako se u fazi izračuna stana novac isplaćuje s računa treće osobe, za njega morate izdati javnobilježničku punomoć.
  3. 2-NDFL certifikat o veličini plaće i poreza po odbitku koje izdaje poslodavac. Potvrda se izdaje na razdoblje za koje podnositelj zahtjeva želi vratiti novac.
  4. Ugovor o ustupanju prava tražbine, ako je to bio slučaj.
  5. Kredit ili ugovor o hipoteci... Također, ako su sredstva za plaćanje troška stana primljena na kredit ili je kupnja izvršena hipotekom, potrebna vam je potvrda o plaćanju kamata za proteklo razdoblje. Izdaje ga banka koja je izdala kredit. Sastavljen u obliku banke.
  6. Akt o prihvatu i prijenosu objekta nekretnine, ako prava vlasništva još nisu upisana, odnosno potvrda o upisu prava vlasništva.
  7. Pojedinosti za prijenos sredstava koja se vraćaju.
  8. Pisana izjava supružnika s naznakom postotka za ostvarivanje poreznog odbitka ako je imovina stečena u braku. Primjerice, u prijavi stoji da supružnik dobiva 100% povrata, a supružnik 0%, čime se zadržava pravo na povrat novca pri sljedećoj kupnji nekretnine.

Podnošenje dokumenata IFTS-u

Za traženje prava na povrat poreza, ispunjena izjava šalje se Inspektoratu Federalne porezne službe. U ovoj fazi nastaju problemi jer deklaraciju nije lako razumjeti. Kako biste sebi olakšali posao, poslužite se uslugama računovođa ili specijaliziranih tvrtki koje će uz naknadu pripremiti deklaraciju. Ako ne želite imati dodatne troškove, možete sami ispuniti dokument, nakon što ste shvatili neke od zamršenosti poreznih pitanja. Obrazac možete preuzeti i vidjeti uzorak popunjavanja na Internetu, točnije na službenoj web stranici porezna služba RF.

Važno! Za svaki izvještajno razdoblje, za koji podnositelj zahtjeva želi vratiti novac, popunjava se posebna izjava.

Dokumente morate dostaviti Inspekciji Federalne porezne službe u mjestu prebivališta, po mogućnosti osobno ili putem službene ovlaštene osobe (punomoći ovjerenom kod javnog bilježnika). Napišite izjavu poreznoj upravi i podnesite dokumente. Problemi s obrascem za prijavu porezni inspektor. Prilikom popunjavanja navesti:

  1. Osobne informacije.
  2. Kontakti poreznih obveznika.
  3. Odabrani način primanja odbitka (putem poslodavca ili porezne uprave).
  4. Iznos koji se vraća (izračunajte sami).
  5. Iznos prihoda za određeno razdoblje od kojeg je zadržan porez na dohodak (odražen u potvrdi 2-NDFL primljenoj od poslodavca).

Za povrat poreza možete podnijeti zahtjev sljedeće godine, nakon što je potpisana potvrda o prihvaćanju stana. Konkretni rokovi za podnošenje zahtjeva nisu regulirani zakonom. Pravo na primanje povlastica zadržava se i godinama nakon kupnje stana, ali se povrat ostvaruje samo za posljednje 3 godine. Primjerice, ako je nekretnina kupljena 2014., a zahtjev je podnesen 2018. godine, u obzir će se uzeti razdoblja za 2017., 2016. i 2015. godinu.

Uredska provjera

Nakon podnošenja paketa dokumenata, porezna tijela razmatraju zahtjev u roku od 3 mjeseca i odlučuju hoće li prenijeti sredstva ili odbiti plaćanje. Rok od tri mjeseca za razmatranje zahtjeva reguliran je člankom br. 88 Poreznog zakona Ruske Federacije. Ovlaštena osoba ispituje prijavu.

U slučaju da se zahtjev razmatra dulje od tri mjeseca, porezni obveznik ima pravo podnijeti zahtjev Inspekciji Federalne porezne službe za plaćanje kazne za propušteno razdoblje, koja se obračunava po stopi refinanciranja Centralne banke.

Članak 78. Poreznog zakona Ruske Federacije regulira postupak obavještavanja poreznog obveznika o odluci. Služba FTS-a je dužna to učiniti u roku od mjesec dana nakon završetka razmatranja prijave i poslati obavijest na adresu podnositelja zahtjeva preporučenom poštom. Druge metode obavještavanja nisu dopuštene (do e-mail ili podnositelj zahtjeva neće moći usmeno doznati odluku).

U slučaju pozitivnog rezultata, novac se prenosi na račun koji je naznačio podnositelj zahtjeva.

Ovaj članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, no svaki je slučaj drugačiji. Ako želite znati kako riješiti točno vaš problem - kontaktirajte našeg konzultanta apsolutno BESPLATNO!

Ako je ček negativan, porezni obveznik ima pravo ispraviti pogreške i ponovno podnijeti zahtjev. Razdoblje pregleda je 3 mjeseca, ali je u praksi ponovni pregled puno brži.

Kako dobiti porezni odbitak pri kupnji kuće u izgradnji na hipoteku

Prema Poreznom zakonu, građani koji su kupili stan na hipoteku u fazi izgradnje imaju pravo vratiti dvije vrste odbitka:

  • od troškova kupnje kuće (uključujući troškove dorade);
  • od troškova plaćanja kamata banci.

Maksimalni iznos povrata po cijeni stana reguliran je klauzulama 1. p3. Umjetnost. 220 Poreznog zakona Ruske Federacije i iznosi 260.000 rubalja.

Maksimalni povrat kamata odobren je stavkom 4. članka 220. Poreznog zakona Ruske Federacije:

  1. Ako je nekretnina kupljena prije 2014. godine, nema ograničenja u visini povrata.
  2. Ako je nekretnina kupljena nakon 2014. maksimalni iznos, s kojim se novac vraća, iznosi 3 milijuna rubalja.

Važno! Prema zakonu, novac za plaćenu kamatu moguće je vratiti samo za jedan objekt jednom u životu. Ako je iznos manji od mogućeg, odbitak se više ne prenosi na druge objekte, a ostatak jednostavno izgara.

Primjer odbitka od kamata plaćenih banci za hipotekarni kredit

Građanin Petrov je 2010. godine na hipoteku kupio stan u zgradi u izgradnji. Ima pravo na povrat poreza na imovinu u slučaju zajedničke gradnje. Cijena stana je 6 milijuna rubalja, od čega 5,5 milijuna - kreditna sredstva, 500 tisuća - vlastiti. Rok trajanja hipoteke je 10 godina, stopa je 15%. Do 2018. iznos plaćenih kamata iznosio je 3.900.000 rubalja. Sada se 13% njih može vratiti, a iznos će biti 507 tisuća rubalja. No, ako Petrov pričeka još dvije godine i kasnije podnese deklaraciju, dobit će odbitak od drugog iznosa. Do 2020. iznos plaćenih kamata povećat će se na 5.150.000, što znači da će iznos povrata biti 670 tisuća rubalja.

Ako je stan kupljen nakon 2014., pod istim uvjetima, vlasnik će vratiti maksimalno 390 tisuća rubalja.

Važno! Da biste dobili odbitak kamata, prvo morate dobiti povrat vrijednosti nekretnine. Tek tada podnesite povrat odbitne kamate.

Dokumenti za ostvarivanje odbitka od kamata

Uz osnovne dokumente koji su potrebni za povrat poreza na dohodak po trošku stanovanja, prilikom povrata novca od plaćenih kamata bit će potreban i dodatni paket dokumenata:

  1. Ugovor o kreditu (kopija).
  2. Pomoć u obliku banke, koja označava iznos plaćene kamate za tekuće porezno razdoblje.
  3. Dokumenti o plaćanju koji potvrđuju činjenicu plaćanja kredita i kamata (kopije).

Važno! Novac od kamata možete vratiti kada podnesete zahtjev samo za ciljani kredit za kupnju stambenog prostora.

Možete podnijeti zahtjev poreznoj upravi za ostvarivanje pogodnosti u sljedećoj izvještajnoj godini nakon potpisivanja potvrde o prijenosu i prihvatu objekta.

Kada povrat novca nije moguć

Da bi dobio beneficiju, ruski državljanin mora ispunjavati zahtjeve poreznog zakona. Predviđeni su i brojni uvjeti kada možete ostvariti porezni odbitak za vlasničko sudjelovanje u izgradnji. Ali ponekad porezne vlasti odbijaju vratiti sredstva. Prilikom kupnje kuće u novogradnji temeljem ugovora o udjelu u kapitalu, to će biti sljedeće situacije:

  1. Tijekom protekle tri godine građanin nije bio službeno zaposlen i ne plaća porez na dohodak državi.
  2. Građanin je pravo već iskoristio.
  3. Stanovanje je kupljeno ne vlastitim sredstvima, već prema programu državna potpora(koristeći materinski kapital ili putem državnih subvencija) ili fondova poslodavaca.
  4. Stan se kupuje od međuovisne osobe (to su bliski srodnici: roditelji, djeca, braća i sestre jednog ili oba roditelja, skrbnici i štićenici).
  5. Kupio sam stan individualni poduzetnik, koja djeluje po pojednostavljenom sustavu oporezivanja i oslobođena je plaćanja poreza na dohodak.

Dakle, prilikom kupnje stambenog prostora u kući u izgradnji prema DDU ugovoru, pojedinci zadržavaju pravo na porezni odbitak. S obzirom na cijenu nekretnine, ne biste se trebali odreći takvog prava, osim ako u budućnosti ne planirate kupiti još jednu kuću. Pravo na primanje naknade ostaje i mnogo godina nakon stjecanja nekretnine, potrebno je samo ispuniti uvjete za osobe koje namjeravaju dobiti povrat. Vremenski, rok za razmatranje zahtjeva i povrat sredstava je 4 mjeseca, od toga tri su namijenjena za kameralni pregled, jedan za prijenos sredstava. Postupak je jednostavan. Poteškoće nastaju samo prilikom ispunjavanja deklaracije, ali je možete naručiti profesionalnih računovođa za naknadu.

Pitanje odgovor

Pitanje: kako ispravno naznačiti u certifikatu 3-NDFL kupnju prema DDU: kao ulaganje ili ugovor o kupoprodaji?

Odgovor: bit će ispravno naznačiti "ulaganje", budući da je prilikom primanja odbitka za stan kupljen u okviru ustanove predškolskog odgoja potrebno dostaviti akt o prijenosu i ugovor o predškolskom odgoju. Ako navedete "kupoprodaja", morate dostaviti potvrdu o vlasništvu kao dio paketa dokumenata.

Pitanje: je li moguće dobiti imovinski odbitak za zajedničku gradnju, ako je stan još u izgradnji?

Odgovor: Ne. Pravo na povrat nastaje tek nakon potpisivanja akta o prihvatu - prijenosu, a takav dokument nitko neće potpisati u fazi izgradnje.

Pitanje: je li moguće dobiti odbitak pri kupnji stana na prijenos prava vlasništva?

Odgovor: da, novi kupac ima ista prava kao i prethodni. Moći će podnijeti zahtjev za odbitak nakon potpisivanja ugovora o prijenosu.

Porezni zakonik koji je na snazi ​​na području svih konstitutivnih entiteta Ruske Federacije utvrđuje postupak za dobivanje i regulira uvjete pod kojima građani imaju priliku dobiti, kako je propisano zakonom, poreznu olakšicu pri kupnji stana za stambenu zgradu u novoj zgradi.

  • Osobe koje kupuju stanove u kućama u izgradnji imaju pravo na odbitak poreza na imovinu za stambene objekte u izgradnji ();
  • nastaje pravo na odbitak od trenutka potpisivanja ugovora o prijenosu ();
  • ostvariti porezni odbitak za zajedničku gradnju stana Ne morate čekati državnu registraciju stanovanja.

Ovu odredbu pojašnjavaju i potvrđuju pisma Ministarstva financija Rusije:

Da li je moguće dobiti porezni odbitak ako je stan još u izgradnji



Uzbudljivo je pitanje je li moguće ostvariti porezni odbitak ako kuća još nije puštena u rad, postavljaju mnogi građani koji kupuju stambeni prostor u kući u izgradnji. Važan aspekt ostvarivanja ove pogodnosti je obvezna prisutnost potpisanog akta o prihvaćanju i prijenosu ove nekretnine u vaše vlasništvo.

    Stoga možete iskoristiti takvu privilegiju od strane države, ali svakako morate imati u rukama potpisanu potvrdu o prihvaćanju.

Uz osnovnu cijenu stanovanja navedenu u kupoprodajnom ugovoru, možete ostvariti pogodnosti i za neke druge vrste troškova poreznog obveznika, a to su:

  • troškovi završnih materijala;
  • trošak završnih radova, izradu projektno-proračunske dokumentacije za ove radove.

Primjer

Zakharova M.Z. 2016. godine sklopila je ugovor o kupnji stana u zgradi u izgradnji i odmah platila njegov trošak koji je iznosio 1.800.000 rubalja. Potvrda o prihvaćanju izdana je u srpnju 2017. S obzirom da sporazum sadrži informacije o kupnji stambenog prostora bez dorade, Zakharova M.Z. ima pravo, nakon potpisivanja ugovora o prijenosu, primiti porezni odbitak od 13% od 1.800.000 rubalja, au isto vrijeme od 200 tisuća rubalja potrošenih na doradu i popravke.

Povrat poreza pri kupnji stana u zgradi u izgradnji na hipoteku

Pravo na povrat poreza na dohodak mogu iskoristiti i građani koji su koristili hipotekarne kredite za kupnju vlastitog stambenog prostora u kući u izgradnji. Dopušteno je ostvariti porezni odbitak prilikom kupnje stana u zgradi u izgradnji na hipoteku, bez čekanja dovršetka gradnje, samo ako ste već dobili i potpisali prihvationicu stana.

Veličina

Uz glavnicu odbitka od 2.000.000 rubalja, možete dobiti imovinski odbitak od iznosa plaćenih kamata na hipotekarni kredit do 3.000.000 rubalja.

  • Povrat kamata je dopušteno ostvariti nakon primanja glavne pogodnosti kupnje;
  • Možete vratiti sve kamate, čak i ako hipoteka je uzeta prije ulaska u vlasništvo stana ili potpisivanja ugovora o ustupanju.

Primjer

U lipnju 2017. Anuchkina A.B. izdao hipoteku u iznosu od 2.800.000 za kupnju stana u zgradi u izgradnji na DDU. U ožujku 2018. potpisala je potvrdu o prihvaćanju. U siječnju 2019. Anuchkina A.B. ima pravo podnijeti zahtjev Inspektoratu Federalne porezne službe za vraćanje glavnog odbitka od iznosa od 2.000.000 rubalja i kamata za razdoblje od lipnja 2017. do siječnja 2019. u iznosu od 314.000 rubalja. Kao rezultat toga, Anuchkina A.B. moći će vratiti porez u iznosu od: 13% × (2.000.000 + 314.000) = 300.820 rubalja.

Za povrat poreza na dohodak na stan kupljen na kredit, postoji mnogo nijansi, svakako pročitajte članak ""

Porezni odbitak pri kupnji stana temeljem ugovora o udjelu

  • Ostvariti porezni odbitak za vlasničko sudjelovanje u izgradnji nove zgrade ako kuća još nije puštena u pogon moguće je samo uz potpisan ugovor o prijenosu, koji je potreban kao dokument koji potvrđuje vaše pravo na ovu nekretninu;
  • potrebnom paketu dokumenata mora biti priložen ugovor o daljinskom upravljanju, koji sadrži podatke o uplati koju ste platili fondovi podliježe nadoknadi;
  • Trenutak nastanka prava na primanje imovinskog odbitka nije datum zaključenja DDU-a, već datum prihvaćanja stana prema aktu;
  • Napominjemo da prema predugovoru o kupoprodaji (predaktu o preuzimanju i prijenosu) neće biti moguće ostvariti povrat poreza, jer - vaša je namjera samo zaključiti, ali nije i ne prenosi nikakva vlasnička prava. Ovaj stav potvrdile su i porezne vlasti

Primjer

T.V. Lazebnaya Kupio sam stan 2018. godine, ali je akt o primopredaji potpisan tek u siječnju 2019. godine. U skladu s tim, ona je dobila pravo na odbitak imovine tek 2019. godine.

Primjer

Kolbina A.A. kupio garsonijeru u zgradi u izgradnji u veljači 2018. zaključno preliminarni dogovor kupoprodaje stana i u siječnju 2019. godine podnijela zahtjev za povrat poreza inspekciji, nakon što je sačinio predakkt o primopredaji. No, budući da je dokument potreban za potvrdu prava na imovinski odbitak dokument kojim se potvrđuje vlasništvo ili pravo na stan, odbijen joj je odbitak.

Detalji o poreznim olakšicama pri kupnji stana kao zajedničko vlasništvo možeš čitati.

Porezni odbitak za prijenos vlasničkog prava građenja

U slučaju ustupanja prava zajedničke gradnje, kao i povrat poreza na dohodak u slučaju zajedničke gradnje stana moguć je tek nakon zaprimanja akta o prihvatu i prijenosu.

  • Prema odredbama, uz odredbu ugovora o udjelu u kapitalu, prema kojem je izvršena ustupa, glavnom skupu dokumenata morat ćete priložiti i dovršeni ugovor o ustupanju. Ovaj uvjet je također sadržan u, priopćen poreznim tijelima, koji daje popis dokumenata potrebnih za dobivanje imovinskog odbitka
  • Trenutak nastanka prava na odbitak smatrat će se ne datumom sklapanja DDU ili ugovora o ustupanju, već datumom prihvaćanja stana prema aktu koji su potpisale obje strane.

Primjer

Romashchenko K.O. ugovorom o ustupanju stan je stekao 2018. godine, ali će akt o prihvaćanju prijenosa stana biti potpisan tek u rujnu 2019. Sukladno tome, pravo na imovinski odbitak će dobiti tek 2020. godine. Romashchenko K.O. ostvaruje pravo na povrat poreza na prihode za cijelu 2019. godinu, ali ne i za 2018. godinu.

Porezni odbitak pri kupnji stana preko stambene zadruge

Građani koji kupe stanove u izgradnji putem stambeno-građevinskih zadruga temeljem ugovora o jediničnoj akumulaciji mogu računati na poreznu olakšicu po transakciji.
Važan uvjet za nastanak takvog prava je:

  • punu uplatu potrebnih dioničkih doprinosa od strane zadrugara;
  • potpisivanje ugovora o prijenosu.

Primjer

U ožujku 2017. N.A. Kotov platio 515.500 rubalja. kao dio doprinosa za kupljeni stan preko stambene zadruge, a preostali iznos od 1.455.500 rubalja. isplaćene u prosincu iste godine, ali od potvrda o prihvatu još nije potpisana od strane njega, pravo na beneficiju je odsutno. Nakon potpisivanja ovog dokumenta u travnju 2018. u Kotov N.A. pravo na povrat poreza na dohodak pojavilo se od 2018. godine.

Porezni odbitak za akt o prihvatu prijenosa stana 2020. godine

Kupnja stana koji je još u izgradnji daje vlasniku pravo na povrat poreza na dohodak. Akt prijema stana najvažniji je aspekt svake transakcije ove vrste, a njegovim potpisivanjem porezni obveznik ima pravo započeti s obradom potvrde o odbitku počevši od ovog poreznog razdoblja i, što je vrlo važno, nema potrebe. čekati upis imovine kako bi primili odbitak.

Primjer

Godine 2016. Komlichenko O.A. zaključio je DDU. Istovremeno je dao puni doprinos za kupljeni stan, ali je završetak gradnje i potpisivanje potvrde o prihvatu obavljen u prosincu 2019., u siječnju 2020. je došao i stan Komlichenko O.A. još nisu postali vlasništvo. Unatoč tome, podnio je povrat poreza i dobio ga za cijelu 2019., a ne samo za prosinac.

Gdje dobiti

Postoji dvije opcije za dobivanje:

  1. od poslodavca;
  2. preko tijela Federalne porezne službe.

razlika je:

  1. od poslodavca ćete moći ostvariti mjesečni povrat poreza na dohodak na temelju porezna obavijest primili od porezne uprave u roku od mjesec dana od dana vaše žalbe;
  2. putem Federalne porezne službe u jednoj uplati za cijelu godinu u roku od mjesec dana nakon završetka uredska provjera u trajanju do 3 mjeseca.

Popis dokumenata:

  • ugovor o kupnji stambenog prostora od strane vas;
  • potvrda o prihvaćanju;
  • čekovi ili drugi dokumenti za plaćanje;
  • račun dobiti i gubitka obrazac 2-NDFL;
  • deklaracija u obrascu 3-NDFL.

Kada kontaktirati

Uz gotov set dokumenata, morate se obratiti poreznoj upravi u mjestu prebivališta na kraju godine u kojoj je nastalo pravo vlasništva ili je potpisana potvrda o prihvaćanju.

Ako ste obvezni podnijeti poreznu prijavu u obliku 3-NDFL, tada je morate predati poreznoj upravi najkasnije do 30. travnja godine nakon posljednje. Ostali građani koji žele ostvariti svoje pravo na porezni odbitak mogu podnijeti dokumentaciju za ostvarivanje odbitka tijekom cijele godine.
Važno!
Zakonska regulativa ne ograničava rokove za podnošenje dokumenata za ostvarivanje poreznih odbitaka, već za povrat plaćenog poreza na dohodak, prema

Država daje pravo kupcima stanova u novogradnji da vrate dio sredstava utrošenih na kupnju u obliku poreznog odbitka. Kako možete maksimalno iskoristiti svoja prava na odbitak?

1. Tko ima pravo na porezni odbitak?

Porezni broj Ruska Federacija dopušta građanima čije je plaće zadržan porez na dohodak da vrate dio sredstava prethodno prenesenih državi u obliku ovog poreza. Tako svatko tko ostvari nezakonit prihod koji nije oporezovan gubi pravo na odbitak. Inače, ako je stan uknjižen na dijete, roditelj ili skrbnik umjesto njega može tražiti odštetu. Umirovljenici koji ne rade podnose zahtjev za olakšicu poreza na dohodak za prethodne tri godine ako su u to vrijeme primali plaću.

2. Kada nastaje pravo na odbitak pri kupnji novogradnje?

Prvo pitanje koje zanima kupce stanova u izgradnji: kada se možete prijaviti za odbitak. Za razliku od prakse sekundarnog tržišta, gdje možete podnijeti zahtjev za povrat poreza odmah nakon registracije transakcije, u slučaju novogradnje morat ćete pričekati do završetka gradnje. Tek nakon puštanja kuće u funkciju i potpisivanja potvrde o prijenosu i prihvaćanju stana mogu se prikupiti dokumenti za odbitak i prije nego što se nekretnina uknjiži u vlasništvo.

3. Koji se troškovi mogu uzeti u obzir? Postoje li ograničenja troškova?

Država je spremna nadoknaditi troškove ne samo za plaćanje kupljenog stambenog prostora, već i za kamate na kredit dobiven za njegovu kupnju. Ovdje je važno da je taj cilj financiranja preciziran u ugovoru s bankom. Iznos odbitka izračunava se na temelju vrijednosti predmeta, ograničene na 2 milijuna rubalja. Odnosno, bez obzira na cijenu stana, porezne vlasti će uzeti 2 milijuna rubalja kao osnovu za izračun odbitka po osobi. Ako je stan kupljen na kredit, maksimalna osnovica za izračun odbitka kamata (odnosno iznos preplate zajma) bit će 3 milijuna rubalja.

Važna inovacija poreznih tijela bila je dozvola za višestruke prijave minus kupnju stambenog prostora prije nego što je iscrpljen limit od 2 milijuna rubalja. Do 2014. godine bilo je moguće dobiti povrat novca samo za jednu nekretninu, čak i ako je vrijedila manje od navedenog iznosa. Međutim, odbitak kamata na hipoteku i dalje se odobrava samo za jedan stan u životu poreznog obveznika. Važna novina u 2014.: kada kuću kupi supružnik, oboje mogu očekivati ​​povrat novca utrošenog na kupnju i kredit. Tako se iznos primljen od države može udvostručiti.

Ako je iznos poreza na dohodak uplaćen u proračun za Prošle godine, bila manja od dospjelog odbitka, država omogućuje prijenos svog stanja u sljedeću godinu. Da biste to učinili, morat ćete Inspektoratu Federalne porezne službe dostaviti sve potrebne dokumente.

4. Je li bitno na koga je od supružnika uknjižen stan?

Obiteljski zakon svaku imovinu stečenu u zakonskom braku prepoznaje kao zajedničku imovinu, stoga nije bitno tko je naveden kao vlasnik (ili oba supružnika). Također nije važno u čije ime je izvršeno plaćanje stanovanja. Čak i ako su svi papiri na ime muža, žena ne gubi pravo na povrat poreza.

Kod odbitka hipoteke situacija je ista: obično u ugovor o zajmu jedan od supružnika je zajmoprimac, a drugi suzajmoprimac. Kao rezultat toga, par može dobiti povrat plaćenih kamata "za dvoje". Ako je jedan od supružnika već iskoristio svoje pravo na odbitak ili jednostavno nema prihod (primjerice, supruga je na roditeljskom dopustu), par može podnijeti zahtjev za preraspodjelu odbitka u korist drugog partnera. Međutim, primanje novca za sebe i svog supružnika u isto vrijeme (tj. 13% od 4 milijuna rubalja od strane jedne osobe) je nemoguće.

5. Utječe li korištenje rodiljnog kapitala za kupnju stambenog prostora na primitak odbitka?

Tijekom 10 godina programa majčinskog obiteljskog kapitala (MSC), 4,2 milijuna obitelji potrošilo ga je na poboljšanje uvjeti stanovanja... U ovom slučaju, Porezni zakon ne zabranjuje podnošenje zahtjeva za odbitak, no za izračun se koristi samo iznos stvarni troškovi obitelji za kupnju nekretnina. Na primjer, ako je stan koštao 2 milijuna rubalja, od čega je 450.000 rubalja plaćeno uz pomoć sredstava MSC-a, onda se naknada od države može dobiti samo za 1,55 milijuna rubalja stvarno prenesenih na prodavatelja.

6. Koji je ispravan način isplate poreznog odbitka?

NV možete dobiti na dva načina: cijeli iznos odmah preko porezne uprave (IFTS) ili mjesečno preko poslodavca. Razmotrimo mehanizam i značajke svakog puta.

Ako odbitak prenosi Inspektorat Federalne porezne službe
Ova opcija vam omogućuje da odmah dobijete mnogo sredstava, što može biti dovoljno za renoviranje stana ili kupnju novog namještaja. Ali da biste podnijeli zahtjev za odbitak, morat ćete pričekati do kraja godine u kojoj je kupljeno kućište (ili je potpisana potvrda o prihvaćanju nove zgrade). Prvo, vlasnik mora prikupiti paket dokumenata za podnošenje zahtjeva inspekciji:

  • izjava u obliku 3-NDFL, čiji je obrazac objavljen na web stranici Inspektorata Federalne porezne službe;
  • potvrda o prihodima 2-NDFL, koju izdaje poslodavac;
  • dokumenti koji potvrđuju kupnju stana: ugovor o kupoprodaji ili vlasničkom sudjelovanju u izgradnji, akt o prihvaćanju i prijenosu stambenog prostora (za novu zgradu) ili potvrda o vlasništvu (za objekt sekundarnog tržišta);
  • bankovni izvodi koji potvrđuju prijenos sredstava s računa kupca na račun prodavatelja, kao i potvrda potonjeg o primitku novca prema ugovoru;
  • ugovor o kreditu, potvrda o stanju duga i plaćenim kamatama, ako je kuća kupljena uz hipoteku;
  • za supružnike - vjenčani list i izjavu o raspodjeli iznosa odbitka između njih.

Podnositelj zahtjeva podnosi te papire poreznoj upravi osobno ili putem internetske usluge na web stranici Federalne porezne inspekcije. Također možete poslati dokumente preporučenom poštom ili izdati javnobilježničku punomoć drugoj osobi (na primjer, vašem supružniku). No, budući da zaposlenici Inspektorata Federalne porezne službe obično odmah pregledaju cijeli sadržaj paketa, bolje je da sami posjetite inspekciju kako biste od inspektora saznali sve nedostatke u dokumentima. U roku od četiri mjeseca IFTS mora prenijeti novac na račun naveden u prijavi. U Moskvi je potrebno u prosjeku 1,5-2 mjeseca.

Ako odbitak osigurava poslodavac
Odmah po stjecanju prava na odbitak možete se, ne čekajući kraj godine, obratiti svom poslodavcu sa zahtjevom da vam od plaće ne odbija porez na dohodak. Ali prvo morate dobiti obavijest od Inspektorata Federalne porezne službe o pravu na povrat poreza. Da biste to učinili, morate poreznoj upravi dostaviti samo gore navedene dokumente za stan i zajam, bez potvrde i računa prihoda, plus sam zahtjev za odbitak u slobodnom obliku... U roku od 30 dana inspekcija pregleda dostavljene papire i, ako je rješenje pozitivno, izdaje željenu obavijest. Vlasnik stana dokument nosi poslodavcu. Od idućeg mjeseca vlasnik stana će dobiti punu uplatu. Ako se cijeli iznos odbitka ne potroši tijekom poreznog razdoblja, sljedeće godine morate ponovno potvrditi svoje pravo. Dakle, mehanizam za ostvarivanje povrata od poslodavca zahtijeva dva posjeta inspekciji. Ali omogućuje vam da brzo počnete vraćati porez na dohodak. Ovu metodu češće biraju građani koji su kupili stan na samom početku godine i ne žele čekati kraj poreznog razdoblja.

Sve novosti o nekretninama i zanimljive informacije na našim društvenim mrežama. Pretplatite se i budite u toku!

Svidio vam se članak? Za podijeliti s prijateljima:
Možda će vas također zanimati