Stambeni prostori specijaliziranog stambenog fonda su u vlasništvu. Specijalizirani stambeni prostori. Kako se formira posebni stambeni fond

Specijalizirani stambeni fond uključuje prostore koji se osiguravaju iz državnog ili općinskog stambenog fonda prema određenim pravilima predviđenim Stambeni kodeksom Ruske Federacije.

Vrste prostorija specijaliziranog stambenog fonda

U stambene prostore specijal stambeni fond odnositi se:

uredski stambeni prostori;
stambeni prostori u hostelima;
stambeni prostor fleksibilnog fonda;
stambeni prostori u kućama socijalnih službi za građane;
stambeni prostor za privremeno naseljavanje interno raseljenih osoba;
stambeni prostor za privremeno naseljavanje izbjeglica;
stambeni prostor za socijalne zaštite odabrane kategorije građani;
stambeni prostor za siročad i djecu koja su ostala bez roditeljskog staranja.

Stambeni prostori mogu se klasificirati kao specijalizirani stambeni fond samo po nalogu bilo kojeg saveznog tijela Izvršna moč(za javno stanovanje) ili lokalne samouprave (za općinsko stanovanje). Ali ako su stambeni prostori dodijeljeni ministarstvima i odjelima, tada se postupak uključivanja takvih prostorija u specijalizirani stambeni fond također može regulirati normativnim aktima tih ministarstava i odjela.

Stambeni prostor razvrstan kao specijalizirani stambeni fond može se koristiti za namjeravanu namjenu samo nakon odluke nadležnog tijela. Takvi stambeni prostori moraju biti primjereni građanima i biti udobni.

Ujedno, stan se ne može svrstati u specijalizirani stambeni fond ako je nastanjen na temelju ugovora o socijalnom najmu, ugovora o najmu stambenog prostora u vlasništvu države ili općinskog stambenog fonda za komercijalnu namjenu, ugovora o najmu, a prostorija ima teret prava.

Pravila za razvrstavanje stambenih prostora u specijalizirani stambeni fond

Svaka vrsta stambenih prostora ima svoja pravila za razvrstavanje u specijalizirani stambeni fond. Razmotrimo ova pravila detaljnije.

Uslužni stambeni prostori

Uslužni stambeni prostori uključuju samo odvojeni stanovi... Odvojene prostorije u stanovima u kojima žive drugi vlasnici i (ili) stanari ne mogu biti uredsko stanovanje. V stambena zgrada i svi stambeni prostori i neki od njih mogu se koristiti kao servisni.

Samo građani koji imaju radni odnosi s javnim tijelima, lokalne samouprave, državna ili općinska poduzeća i ustanove.

Stambeni prostori u hostelima

Spavaonice su posebno izgrađene ili preuređene kuće ili dijelovi kuća koji imaju sobe s namještajem i drugim potrebnim stvarima.

Građani mogu privremeno boraviti u stambenim prostorijama u hostelima za vrijeme svog rada, službe ili školovanja. Jedna osoba koja živi u hostelu mora imati najmanje 6 kvadratnih metara. m stambenog prostora.

Tako, na primjer, zaposleniku državnog tijela koji nema stambeni prostor u mjestu službe, a članovima njegove obitelji osiguran je uredski stambeni prostor (kada je premješten u novo mjesto službe na drugom mjestu) ili stambeni prostor u hostelu.

Stambeni prostori fleksibilnog fonda

Stambeni prostori manevarskog fonda uključuju prostore namijenjene za privremeni smještaj:

građani koji žive po ugovorima o socijalnom najmu u kućama koje su podvrgnute velikim popravcima;
građani čiji je jedini stambeni prostor uslijed izvanrednih okolnosti postao neupotrebljiv;
građani koji su ostali bez svog jedinog stambenog prostora, stečenog putem kredita ili ciljani zajam, kao rezultat nametanja ovrhe na njih.

Stambeni prostor mobilnog fonda građanima se daje u iznosu od najmanje 6 četvornih metara. m stambenog prostora za jednu osobu.

Stambeni prostori u zgradama socijalne službe

Kuće socijalne službe uključuju posebno izgrađene ili preuređene zgrade, opremljene svime potrebnim za život i sigurnost građana. Imaju posebne prostorije za medicinske, psihološke i socijalne događaje, kao i rad.

U tim stambenim prostorima žive građani kojima se pružaju socijalne usluge i kojima je prepoznata potreba za posebnom socijalnom zaštitom.

Stambeni prostori ove vrste daju se građanima ovih kategorija na temelju ugovora o besplatnom korištenju.

Stambeni prostori za privremeni smještaj interno raseljenih osoba i izbjeglica

Takve prostorije se nalaze u operativno upravljanje teritorijalnim tijelima Ministarstva unutarnjih poslova Rusije i osiguravaju se prisilnim migrantima i izbjeglicama po principu "prvi dođe, prvi poslužen" u stopi od najmanje 6 četvornih metara. m stambenog prostora za jednu osobu.

Stambeni prostori za siročad i djecu koja su ostala bez roditeljske skrbi

Takvi stambeni prostori osiguravaju se osobama ove kategorije koje su navršile 18 godina života, po ugovorima o najmu specijaliziranih stambenih prostorija. Smještaj je osiguran lokalna vlast vlasti.

Specijalizirani stambeni fond uključuje prostore koji se osiguravaju iz državnog ili općinskog stambenog fonda prema određenim pravilima predviđenim Stambeni kodeksom Ruske Federacije.

Vrste prostorija specijaliziranog stambenog fonda

Stambeni prostori specijaliziranog stambenog fonda uključuju:

uredski stambeni prostori;
stambeni prostori u hostelima;
stambeni prostor fleksibilnog fonda;
stambeni prostori u kućama socijalnih službi za građane;
stambeni prostor za privremeno naseljavanje interno raseljenih osoba;
stambeni prostor za privremeno naseljavanje izbjeglica;
stambeni prostor za socijalnu zaštitu pojedinih kategorija građana;
stambeni prostor za siročad i djecu koja su ostala bez roditeljskog staranja.

Stambeni prostori mogu se svrstati u specijalizirani stambeni fond samo po nalogu saveznog izvršnog tijela (za javno stanovanje) ili lokalne vlasti (za općinsko stanovanje). Ali ako su stambeni prostori dodijeljeni ministarstvima i odjelima, tada se postupak uključivanja takvih prostorija u specijalizirani stambeni fond također može regulirati normativnim aktima tih ministarstava i odjela.

Pravila za razvrstavanje stambenih prostora u specijalizirani stambeni fond

Svaka vrsta stambenih prostora ima svoja pravila za razvrstavanje u specijalizirani stambeni fond. Razmotrimo ova pravila detaljnije.

Uslužni stambeni prostori

Samo pojedinačni stanovi se klasificiraju kao uslužni stambeni prostori. Odvojene prostorije u stanovima u kojima žive drugi vlasnici i (ili) stanari ne mogu biti uredsko stanovanje. U stambenoj zgradi svi stambeni prostori i neki od njih mogu se koristiti kao servisni.

U službenim stambenim prostorijama specijaliziranog stambenog fonda mogu živjeti samo građani koji su u radnom odnosu s tijelima državne vlasti, tijelima lokalne samouprave, državnim ili općinskim poduzećima i ustanovama.

Stambeni prostori u hostelima

Spavaonice su posebno izgrađene ili preuređene kuće ili dijelovi kuća koji imaju sobe s namještajem i drugim potrebnim stvarima.

Stambeni prostori fleksibilnog fonda

Stambeni prostori manevarskog fonda uključuju prostore namijenjene za privremeni smještaj:

građani koji žive po ugovorima o socijalnom najmu u kućama koje su podvrgnute velikim popravcima;
građani čiji je jedini stambeni prostor uslijed izvanrednih okolnosti postao neupotrebljiv;
građani koji su zbog nametanja izgubili jedini stambeni prostor, stečen kreditom ili ciljanim kreditom.

Stambeni prostor mobilnog fonda građanima se daje u iznosu od najmanje 6 četvornih metara. m stambenog prostora za jednu osobu.

Stambeni prostori u zgradama socijalne službe

U tim stambenim prostorima žive građani kojima se pružaju socijalne usluge i kojima je prepoznata potreba za posebnom socijalnom zaštitom.

Stambeni prostori ove vrste daju se građanima ovih kategorija na temelju ugovora o besplatnom korištenju.

Stambeni prostori za privremeni smještaj interno raseljenih osoba i izbjeglica

Takvi prostori nalaze se u operativnom upravljanju teritorijalnih tijela Ministarstva unutarnjih poslova Rusije i osiguravaju se interno raseljenim osobama i izbjeglicama po principu „prvi dođe, prvi poslužen“ po stopi od najmanje 6 četvornih metara. m stambenog prostora za jednu osobu.

Stambeni prostori za siročad i djecu koja su ostala bez roditeljske skrbi

Takvi stambeni prostori osiguravaju se osobama ove kategorije koje su navršile 18 godina života, po ugovorima o najmu specijaliziranih stambenih prostorija. Smještaj osiguravaju lokalne vlasti.

Pravna definicija stambenog fonda, njegove vrste i računovodstveni postupci određeni su čl. 19 Zakonika o stambenom zbrinjavanju Ruske Federacije, prema kojem je specijalizirani stambeni fond skup stambenih prostorija državnog i općinskog stambenog fonda namijenjenih za život određenih kategorija građana i osiguranih u skladu s pravilima Stambenog zakonika Ruske Federacije. Federacija.

Ovisno o namjeni namjene stambenih prostora u 1. dijelu čl. 92 ZhK RF utvrđeno popis vrsta prostora koji se odnose na stambene prostore specijaliziranog stambenog fonda:

1) uredski stambeni prostor;

2) stambeni prostor u hostelima;

3) stambeni prostor manevarskog fonda;

4) stambeni prostori u kućama sustava socijalnih usluga za stanovništvo;

5) stambeni prostor fonda za privremeno naseljavanje prisilnih migranata;

6) stambeni prostor fonda za privremeno zbrinjavanje osoba priznatih kao izbjeglice;

7) stambeni prostor za socijalnu zaštitu pojedinih kategorija građana.

Dio 2 čl. 92 RF LC definira uvjete pod kojima se stambeni prostori mogu koristiti kao specijalizirani stambeni prostori. Ti uvjeti uključuju:

1) relevantnost stana za državni ili općinski stambeni fond. Nije dopušteno pružanje stambenih prostora privatnog stambenog fonda kao specijaliziranih. Državni stambeni fond RF LC (dio 2 članka 19 RF LC) uključuje ukupnost stambenih prostora u vlasništvu RF (stambeni fond RF) i stambenih prostorija u vlasništvu RF sastavnih jedinica (stambeni fond RF sastavnice). Općinski stambeni fond objedinjuje sve one stambene prostore koji su u vlasništvu građana po pravu vlasništva;

2) prolazak pored stambenog prostora u postupku upućivanja u specijalizirani stambeni fond.

Članak 92. Stambenog zakonika Ruske Federacije definira sljedeće postupovne uvjete za razvrstavanje prostora kao specijaliziranog stambenog fonda: uključivanje stambenog prostora u specijalizirani stambeni fond i isključenje takvog prostora iz navedenog fonda vrši se na temeljem odluka tijela koje upravlja državnim ili općinskim stambenim fondom. Odluke navedenih tijela trebale bi sadržavati odredbe o razvrstavanju stambenih prostora kao određene vrste specijaliziranih stambenih prostora.

Pravo korištenja stambenih prostora u specijaliziranom stambenom fondu je ograničeno. Dakle, država odn općina može dati ove prostore samo na temelju ugovora o društvenom najmu, ne može ih otuđiti na temelju ugovora o kupoprodaji.

Članak 93. LC RF utvrđuje namjenu korištenja stambenih prostora specijaliziranog stambeni fond.

Ovi stambeni prostori namijenjeni su za boravak građana povezanih s određenim odnosima s državnim tijelima i organizacijama navedenim u članku. Ova vrsta odnosa nastaje pri zapošljavanju u državna unitarna poduzeća, prolazeći državnu državnu ili komunalnu službu, u vezi s imenovanjem na javnu dužnost Ruske Federacije ili javnu dužnost sastavnice Ruske Federacije, kao i u slučajevi izbora na izborne dužnosti. Takvi odnosi regulirani su Zakonom o radu. Ruska Federacija od 30. prosinca 2001. br. 197-FZ (Zakon o radu Ruske Federacije) i druge posebne savezni zakoni.

Te organizacije uključuju:

1) tijela javne vlasti;

2) tijela lokalne samouprave;

3) državna unitarna poduzeća;

4) općinske ustanove.

2. Razlozi za pružanje specijaliziranih stambenih prostora

Pružanje stambenih prostora iz specijaliziranog stambenog fonda događa se sljedećim redoslijedom.

1. Prihvaćanje odluke vlasnika takve stambene prostorije. U ovom slučaju vlasnika pravno zastupaju državna tijela ili tijela lokalne samouprave, budući da javna tijela ne donose odluke samostalno (članak 125. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

2. Zaključivanje s građanima ugovora o zakupu takvih prostorija. Stambeni prostori iz specijaliziranog stambenog fonda daju se samo onim građanima kojima je to potrebno, odnosno nemaju stambeni prostor u odgovarajućem mjesto... Odjeljak LC RF, posvećen specijaliziranom stambenom fondu, određuje namjenu stambenih prostora navedenog fonda: privremeni boravak građana kojima u određenom naselju nije osiguran stambeni prostor, u vezi s određenim okolnostima.

Stambeni zakonik Ruske Federacije utvrđuje određene zahtjeve za ugovor o najmu stambenih prostora. Ugovor o zakupu specijaliziranog stambenog prostora ne sklapa se s građanima kojima se osiguravaju prostori iz državnog ili općinskog stambenog fonda na način socijalne zaštite.

Zakon o stanovanju Ruske Federacije utvrđuje općih uvjeta ugovor o najmu specijaliziranih stambenih prostorija. Posebne odredbe takvog ugovora ovise o statusu odabranog prostora i najmoprimca. Strane u ugovoru o najmu prostora specijaliziranog stambenog fonda su najmodavac (u ime vlasnika specijaliziranog stambenog prostora ovlašteno tijelo državni organ, ovlašteno tijelo lokalne samouprave ili osobe koje on ovlasti) i poslodavac (građanin kojemu je osiguran navedeni stambeni prostor (članak 1. članka 60. RF-a)).

Navedeni ugovor je hitan i težak. Stambeni prostori daju se uz određenu naknadu i privremeno, u pravilu, na vrijeme koje se poklapa s vremenom rada građanina ili drugim okolnostima u vezi s kojima građanin ima pravo sklopiti takav ugovor.

Ugovor o najmu specijaliziranog stana sklapa se samo na temelju odluke o davanju takvog stana. Ovlašteno državno tijelo, ovlašteno tijelo lokalne samouprave ili osoba koju on ovlasti u ime vlasnika specijaliziranog stambenog prostora ima pravo zaključiti navedeni ugovor tek nakon donošenja odluke o davanju takvog stambenog prostora. od strane nadležnih tijela ili ovlaštenih osoba.

Predmet ugovor o najmu specijaliziranog stana može biti izolirani stan (kuća, dio kuće, stan, dio stana). Međutim, postoji iznimka od ovog pravila - pružanje stanovanja u hostelima, gdje se stambeni prostor osigurava po stopi od najmanje 6 m2? stambeni prostor za jednu osobu (dio 1. članka 105. RF LC). Smještaj u hostel omogućuje useljenje više osoba koje nisu u obiteljskim odnosima u jednu sobu.

U usporedbi s drugim ugovorima o najmu ovaj sporazum nameće poslodavcu određena ograničenja... Dakle, najmoprimac nema pravo davati u podnajam stan specijaliziranog stambenog fonda i s njim obavljati trampe. Pravila korištenja specijaliziranih stambenih prostorija su sljedeća: prava i obveze najmodavca, izuzev navedenog, ponavljaju prava i obveze najmodavca iz redovnog ugovora o socijalnom najmu.

Ugovorom o socijalnom zakupu stambenog prostora najmodavac ima pravo zahtijevati pravovremenu uplatu plaćanja za korištenje stambenog prostora.

Najmodavac stana na temelju ugovora o socijalnom najmu ima sljedeće obveze:

1) prijenos stana na stanara stana koji je oslobođen ikakvih prava drugih osoba (na primjer, pravo zakupa);

2) pružanje i neposredno sudjelovanje u pravilnom održavanju i popravku zajedničko vlasništvo u stambenoj zgradi u kojoj se nalazi iznajmljeni stan;

3) proizvodnja remont stambeni prostori;

4) pomoć u pružanju komunalnih usluga zakupcu u dovoljnoj količini i odgovarajućoj kvaliteti (dio 1. članka 60. RF LC).

Jedan od uvjeta ugovora o najmu specijaliziranog stana je navođenje u ovom ugovoru članova obitelji najmoprimca specijaliziranog stana. I, sukladno tome, snose prava i obveze zajedno s poslodavcem prema pravilima utvrđenim Odjeljkom IV RF LC.

Prema čl. 69 RF LC, članovi obitelji najmoprimca specijaliziranog stambenog prostora prema ugovoru o najmu uključuju njegovog supružnika koji živi s njim, kao i djecu i roditelje. Druge osobe (ostali srodnici, uzdržavani invalidi) priznaju se kao članovi obitelji najmoprimca specijaliziranog stana po ugovoru o najmu ako su useljeni kao članovi njegove obitelji i zajednički su s njim.

Ugovor o najmu specijaliziranih stambenih prostora jednostavan je pisanje... Vlada Ruske Federacije ima pravo odobriti model ugovora zakup stambenih prostora specijaliziranog stambenog fonda za određene kategorije najmoprimaca.

Ugovor o najmu specijaliziranog stambenog prostora može se raskinuti sporazumom stranaka u bilo koje vrijeme. Prema 1. dijelu čl. 101. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, strane u takvom ugovoru o najmu imaju pravo sporazumno raskinuti ugovor o najmu specijaliziranih stambenih prostora zaključen između njih u bilo kojem trenutku. U smislu komentiranog članka, bez dogovora, ovo pravo može ostvariti samo poslodavac. Najmodavac ima pravo samo se obratiti s takvom ponudom najmoprimcu, koji može odlučiti raskinuti ugovor između njih ili odbiti takvu ponudu. U slučaju odbijanja, najmodavac može raskinuti ugovor samo sudskim putem.

Dio 2 čl. 101 RF LC utvrdilo je pravo najmoprimca da u bilo kojem trenutku raskine ugovor o zakupu zauzetih specijaliziranih stambenih prostora. Sukladno tome, najmoprimac je dužan o takvoj odluci obavijestiti najmodavca.

Posebni su postupci i uvjeti za raskid ugovora o najmu specijaliziranog stambenog prostora na inicijativu stanodavca... Oni su sadržani u dijelu 3. čl. 101 LCD RF. Najmodavac može zahtijevati raskid navedenog ugovora isključivo na sudu.

Osnova za takav zahtjev je neuspjeh najmoprimca i članova njegove obitelji koji žive s njim da ispune obveze iz ugovora o zakupu specijaliziranih stambenih prostora (članak 4. članka 79. RF-a):

1) neplaćanje stambenog prostora od strane najmoprimca i (ili) komunalne usluge više od šest mjeseci;

2) uništenje ili oštećenje stambenog prostora od strane najmoprimca ili drugih građana za čije je radnje odgovoran;

3) sustavno kršenje prava i legitimne interese susjedi, što onemogućuje zajednički život u istom stanu;

4) korištenje stambenog prostora u druge svrhe;

5) drugi slučajevi predviđeni čl. 83. ZK RF (članak 83. ZK RF).

Na zahtjev najmodavca, ugovor o zakupu specijaliziranog stambenog prostora može se raskinuti u slučaju da je najmoprimac samovoljno izvršio rekonstrukciju ili preuređenje zauzetog prostora, ako nakon upozorenja taj stambeni prostor neće biti obnovljen. na svoje prijašnje stanje.

Razlozi za raskid ugovora o najmu specijaliziranog stambenog prostora:

1) gubitak stambenih prostora specijaliziranog stambenog fonda. Gubitak se odnosi na uništenje stana. Stambena zgrada može biti uništena kao posljedica njenog rušenja, urušavanja, elementarne nepogode ili drugog hitan slučaj, odnosno govorimo o uništenju predmeta ugovora o najmu, a ne voljom poslodavca. Naravno, u slučaju raskida ugovora o najmu specijaliziranog stana u svezi s uništenjem stambene kuće, najmoprimcu i članovima njegove obitelji osigurava se drugi specijalizirani stan uz sklapanje sličnog ugovora o najmu ( dio 1 članka 102 RF LC);

2) prestanak radnog odnosa ili mandata na izbornom radnom mjestu, kao i razrješenje iz službe osnov je za raskid ugovora o zakupu poslovnog prostora. Prestanak radnog odnosa, službe ili osposobljavanja temelj je za raskid ugovora o najmu stambenog prostora u hostelu (dio 1. članka 103. RF LC);

3) istekom roka na koji je sklopljen ugovor o zakupu stambenog prostora fleksibilnog fonda. Budući da je ugovor o zakupu stambenog prostora za interno raseljene osobe i izbjeglice sklopljen za god. određeno razdoblje, dakle, prema tome, njegov raskid je temelj za raskid takvog sporazuma (članak 1. članka 103. LC RF);

4) prijenos vlasništva poslovnog stambenog prostora ili prostora u hostelu, prijenos tog stambenog prostora na gospodarsko upravljanje ili upravljanje drugoj pravnoj osobi. Iznimka su slučajevi kada najmoprimac ovog stana ima radni odnos s novim vlasnikom odn pravna osoba, na koji je takav stan prenesen (članak 2. članka 102. RF-a).

Zakon posebno uređuje postupak deložacije građana iz specijaliziranih stambenih prostorija.

Samovoljno oduzimanje doma proturječi 1. dijelu čl. 40. Ustava Ruske Federacije, dakle, samo sud može natjerati građanina da napusti stan.

Međutim, dio 1. čl. 103. Zakona o stanovanju Ruske Federacije predviđa obvezu građanina da napusti specijalizirane stambene prostore koje zauzima u slučaju raskida ugovora o najmu iz razloga predviđenih njime.

Što se tiče odnosa koji su nastali prije uvođenja novog stambenog zakona Ruske Federacije, u čl. 13. Saveznog zakona "O uvođenju Stambeni kod Ruske Federacije "navodi da" građani koji žive u poslovnim prostorijama i stambenim prostorijama u hostelima koji su im dostavljeni prije stupanja na snagu stambenog zakonika Ruske Federacije registrirani su kao potrebni stambeni prostori predviđeni ugovorima o socijalnom radu ili imaju pravo na ovaj račun, ne može se deložirati iz navedenih stambenih prostorija bez pružanja drugih stambenih prostorija, ako njihovo iseljenje nije bilo dopušteno zakonom prije stupanja na snagu Zakona o stanovanju Ruske Federacije."

Zakon razlikuje deložaciju s osiguravanjem drugog udobnog stambenog prostora i bez takve odredbe.

Prema 2. dijelu čl. 103 ZhK RF ne može se deložirati iz uredskih i stambenih prostorija u hostelima bez pružanja drugih stambenih prostora ne biti najmoprimci stambenog prostora po ugovoru o socijalnom najmu ili članovi obitelji najmoprimca stambenog prostora prema ugovoru o socijalnom najmu ili od strane vlasnika stambenih prostora ili članova obitelji vlasnika stambenog prostora koji su prijavljeni kao potrebni stambeni prostor:

1) članovi obitelji vojnih osoba, dužnosnici, djelatnici organa unutarnjih poslova, tijela savezna služba sigurnost, carinska tijela Ruske Federacije, tijela državne vatrogasne službe, tijela za kontrolu prometa opojnih droga i psihotropnih tvari, ustanove i tijela kaznenog sustava, ubijeni (umrli) ili nestali na dužnosti Vojna služba ili radne obveze;

2) starosne mirovine;

3) članovi obitelji zaposlenika kojem je osiguran uredski stambeni prostor ili stambeni prostor u hostelu i koji je preminuo;

4) invalidi I ili II skupine, čiji je invaliditet nastao kao posljedica ozljede na radu krivnjom poslodavca, invalidi I ili II skupine, čiji je invaliditet nastao kao posljedica profesionalna bolest u svezi s obavljanjem radnih obveza, vojni invalidi koji su postali invalidi I. ili II. skupine zbog ozljede, potresa mozga ili sakaćenja zadobivenih u obavljanju vojne dužnosti ili kao posljedica bolesti povezane s obavljanjem dužnosti. dužnosti vojne službe.

Za deložaciju ovih građana uz obezbjeđenje drugog udobnog stambenog prostora odgovoran je bivši vlasnik stambenog prostora.

Ovim osobama je osiguran drugi stambeni prostor koji ispunjava sljedeće karakteristike:

1) usklađenost stambenog prostora sa sanitarnim standardima;

2) usklađenost stambenog prostora s tehničkim standardima;

3) stambeni prostor se mora nalaziti unutar granica istog naselja.

U izračunu se možda neće uzeti u obzir karakteristike prostora kao što su pogodnost za život i veličina stambenog prostora, u slučaju deložacije građana iz hostela.

Zakonom su propisane posebnosti pružanja uredskog stambenog prostora.

1. Uredski stambeni prostor daje se građanima u svezi s prirodom njihovog posla u organu javne vlasti, lokalnoj samoupravi, državi. jedinstveno poduzeće, država ili općinska ustanova ili u svezi s prolaskom javne službe ili na izbornoj funkciji tijela javne vlasti ili lokalne samouprave.

2. Navedenim kategorijama osoba osiguravaju se samo zasebni apartmani, nije dopušteno pružanje sobe u hostelu. U skladu s dijelom 3. čl. 16 RF LCD-a, stan je strukturno odvojena prostorija u stambenoj zgradi koja omogućuje izravan pristup prostoriji. uobičajena upotreba u takvoj kući i koja se sastoji od jedne ili više soba, kao i prostorija pomoćna upotreba, namijenjen za zadovoljenje kućanskih i drugih potreba građana povezanih s njihovim boravkom u takvoj zasebnoj prostoriji.

3. Prestanak radnog odnosa, službeni odnos, istekom vremena na koje je građanin izabran na tu funkciju, razlog su za raskid ugovora o zakupu poslovnog prostora.

Osiguranje stambenog prostora u hostelima se temelji na minimalnoj površini od 6 m2? za jednu osobu.

Da bi ostvario pravo na osiguravanje stambenog prostora u hostelu, građanin mora biti u radnom odnosu ili studirati u organizaciji (obrazovnoj ustanovi) na čijem se stanju ta obrazovna ustanova nalazi. Sukladno tome, odluka da se građaninu osigura stambeni prostor u hostelu predstavlja temelj za sklapanje ugovora o najmu.

Navedeni ugovor sklopljen je na vrijeme tijekom kojeg između stranaka navedenog ugovora postoje radni odnosi, odnosi službe ili osposobljavanja. Potvrda ovog odnosa je prema tome ugovor o radu, ugovor o uslugama, ugovor (ugovor) ili odgovarajući akt o pružanju usluga u području obrazovanja.

Raskid navedenih odnosa je osnova za raskid ugovora o zakupu stambenih prostora u hostelu.

Državna tijela, odnosno tijela lokalne samouprave imaju pravo dodijeliti tzv. manevarski fond kao dio državnog, odnosno općinskog stambenog fonda. Služi za privremeno davanje stambenih prostora građanima u sljedećim slučajevima:

1) ako se radi o kapitalnom remontu kuće, prostor u kojoj se daje građaninu na temelju ugovora o društvenom najmu;

2) ako je građanin zbog nametanja ovrhe na takvom prostoru ostao bez jedinog stambenog prostora;

3) ako je zbog izvanrednih okolnosti, djelovanja prirodnih sila prirode, građanin ostao bez svog jedinog stambenog prostora;

Norma za pružanje stambenih prostora u kućama fleksibilnog fonda je 6 m2? po osobi. Namjena ovih stambenih prostora je smještaj građana za privremeni boravak.

Ugovor o zakupu stambenih prostora fleksibilnog fonda sklapa se na razdoblje:

1) prije završetka velikih popravaka ili rekonstrukcije kuće;

2) prije završetka naselja s građanima koji su zbog ovrhe na njima ostali bez stambenog prostora, nakon prodaje stambenog prostora na kojem je izvršena ovrha;

3) do dovršetka naselja s građanima čiji su jedini stambeni prostori zbog izvanrednih okolnosti postali nepodesni za život, odnosno dok im se ne osiguraju drugi stambeni prostori državnog ili općinskog stambenog fonda;

4) drugo razdoblje utvrđeno zakonom (članak 105. LC RF).

Istek roka na koji je sklopljen ugovor o zakupu stambenih prostora fleksibilnog fonda osnov je za raskid ovog ugovora.

Stambeni prostor u kućama sustava socijalnih usluga predviđen je zakonom u slučaju da građani koji se prijavljuju za takav prostor trebaju socijalnu zaštitu. Utvrđuje se postupak, uvjeti za davanje i korištenje navedenih stambenih prostorija savezni zakon, zakonodavstvo konstitutivnih entiteta Ruske Federacije.

Postupak za osiguravanje stambenih fondova za privremeno naseljavanje interno raseljenih osoba i osoba priznatih kao izbjeglice utvrđen je saveznim zakonima (članak 108. ZK RF).

Prema čl. 109 RF LC za socijalnu zaštitu određenih kategorija građana, stambeni prostori mogu se osigurati u skladu s posebnim saveznim zakonodavstvom ili zakonodavstvom subjekata.

Prema odredbama stambenog zakona Ruske Federacije, na teritoriju naše zemlje razlikuje se nekoliko kategorija stambenih prostora.

Tako, na primjer, stambeni prostor iznajmljuje socijalno zapošljavanje građanima u potrebi ovo je društveni životni prostor. Soba kojoj pripada pojedinci o pravima privatni posjed- individualni stambeni fond i tako dalje.

U današnjem materijalu, naš će resurs razmotriti specijalizirane stambene prostore, detaljno naglašavajući ovaj koncept sa svih strana.

Što je specijalizirani stambeni fond?

Koncept specijaliziranog stambenog fonda (u daljnjem tekstu SF) zakonodavac tumači u članku 19. Stambenoga zakonika Ruske Federacije (u daljnjem tekstu LC RF).

U skladu s odredbama normativni akt, SZhF je kompleks stambenog prostora na teritoriju Rusije, koji se prenosi na korištenje građanima određenih kategorija.

Osnove, postupak za pružanje i registraciju ugovornih odnosa između najmoprimca i najmodavca specijaliziranog stanovanja utvrđeni su Zakonom o stanovanju RF.

Specijalizirani stambeni prostori uključuju:

službeno stanovanje (koji poslodavac osigurava svojim podređenima);
sobe u hostelima, Manevarski fond, centri za socijalne usluge za građane, stambeni fondovi za stambeno zbrinjavanje interno raseljenih osoba i izbjeglica (koje država osigurava građanima Ruske Federacije).

Puštanje u pogon stana u SZF-u provode za to ovlaštene organizacije. To jest, prema vlastitom nahođenju, neka organizacija ili država (općina) imaju puno pravo prenijeti svoj oblik vlasništva na specijalizirani stambeni fond. Glavna stvar u ovom postupku je poštivanje osnovnih pravila za formiranje SF-a, koja su utvrđena Zakonom o stanovanju RF.

Konkretno, oni uključuju:

potpuna usklađenost stana, prevedeno na specijalizirani fond prethodno opisane vrste prostorija;
prisutnost vlasničkih prava na prostorima prenesenim na SFJ ili prisutnost odgovarajuće punomoći osoba koje vode postupak za upis u specijalizirani stambeni fond;
usklađenost stambenih prostorija prenesenih na SZhF sa standardima stanovanja koji su na snazi u Rusiji (utvrđeni RF LC).

Nepoštivanje ovih uvjeta onemogućuje ulazak nekih stambenih prostora u specijalizirani fond i, sukladno tome, korištenje kao jedinice ove kategorije stanovanja.
Detaljnije možete razmotriti koncept SZF pozivajući se na odgovarajuće stavke LC RF.

Razlozi za pružanje specijaliziranih stambenih prostorija

Tko može dobiti specijalizirane stambene prostore?

Kao što je ranije navedeno, SF je kompleks stambenih prostora na teritoriju naše zemlje, dodijeljen određenim kategorijama građana.

Zapravo, postoji samo jedan razlog za dobivanje takvog stambenog prostora - pripadnost određenoj kategoriji građana.

Popis grupa osoba kojima se daju objekti SZF-a za privremeno korištenje reguliran je Zakonom o stambenom zbrinjavanju i saveznim zakonima Ruske Federacije, a utvrđuje ga i izravno vlasnik specijaliziranih stambenih prostora (organizacija, općina itd.).

u studentskim domovima, sobe se daju uz službu u državnim tijelima, rad u državnim agencijama, studiranje u nekim obrazovne ustanove i druge radnje ove vrste. Osim toga, specijalizirani stambeni prostori u hostelima mogu se osigurati onima koji su izgubili pamćenje, mladim obiteljima, studijskim putovanjima iz drugih gradova, izbjeglicama i sličnim kategorijama osoba, ako ih je potrebno dobiti. četvornih metara bit će dokazano;
u Manevarskom fondu, centrima socijalne skrbi za građane i stambenim fondovima za stambeno zbrinjavanje interno raseljenih osoba i izbjeglica, osiguranje SF jedinica povezano je s privremeno teškom životnom situacijom određene osobe. Primjeri takvih okolnosti su bijeg iz zemlje zbog vojnog udara u njoj, gubitak stambenog prostora uslijed poplave i slične poteškoće;
u uslužnom segmentu SF-a stambeno zbrinjavanje skupina građana koji rade na bilo kojem mjestu gdje se aktivno koristi praksa davanja tih prostora zaposlenicima. Kao takvi poslodavci mogu djelovati i pojedinačne privatne organizacije i državni subjekti (policija, Ministarstvo unutarnjih poslova, Ministarstvo za izvanredne situacije itd.).

Konačan popis razloga po kojima je moguće dobiti stambeno zbrinjavanje od SZF-a na području vašeg prebivališta određuju nadležna tijela odgovarajućeg imenovanja.

Postupak pružanja specijaliziranih prostorija za stanovanje

Kako mogu dobiti specijalizirano stanovanje?

Recimo da konkretno spadate u kategoriju osoba koje mogu dobiti predmet od SF-a za osobnu upotrebu, što u takvoj situaciji učiniti?

Prije svega, važno je razumjeti da se specijalizirani objekti pružaju pod tri glavna uvjeta:

Korištenje primljenog prostora isključivo za namjeravanu namjenu, odnosno za stanovanje.
Usklađenost sa svim uvjetima ugovora za pružanje ovog stanovanja.
Smještaj u zaprimljeni objekt SZF-a u roku određenom odgovarajućim ugovorom, ili ne duže od toga, što ograničava boravak najmoprimca u određenoj skupini građana koji mogu računati na dobivanje specijaliziranih stambenih prostora. Jednostavno rečeno, ako je soba primljena zbog studiranja na sveučilištu, tada, nakon diplomiranja, student mora napustiti sobu (osim ako nije drugačije određeno njegovim ugovorom s vlasnikom ove sobe).

Postupak za stambeno zbrinjavanje od SZF do tipična verzija je ovako:

Prije svega, građanin utvrđuje i po potrebi dokazuje da ima odgovarajuće osnove za dobivanje specijaliziranog stambenog objekta. Svi dokumenti koji potvrđuju potrebu da osoba dobije stanovanje za privremenu upotrebu - potvrdu o posjedovanju popravak MKD sa svojim stanom, potvrdu o stjecanju statusa "izbjeglica" i slično.
Nakon toga građanin pregovara o svim detaljima budućeg ugovora o najmu specijaliziranog stanovanja.
Na posljednja faza postupcima, provodi se sklapanje ovog sporazuma, čije se norme i uvjeti razmatraju u LCD-u Ruske Federacije. Najvažniji aspekt u pitanju ugovora o najmu specijaliziranog stanovanja je zaključen u trajanju njegova važenja. U odnosu na ovu vrstu ugovora, može biti kako slijedi:

ili do isteka roka koji ograničava boravak najmoprimca u određenoj skupini građana koji mogu očekivati dobivanje specijaliziranih stambenih prostora;
ili prije nego se osobi osigura novi stambeni prostor (u slučajevima gubitka doma zbog elementarnih nepogoda i sličnih pojava).

Po završetku ugovora o radu, obje strane u transakciji obvezuju se pridržavati se njegovih uvjeta. U protivnom, sporovi će se morati rješavati na sudu, u skladu s građansko pravo RF.

Mogućnosti privatizacije objekata iz specijaliziranog stambenog fonda

Može li se specijalizirano stanovanje privatizirati?

Mogućnost privatizacije objekta LF-a utvrđuje se uzimajući u obzir njegovog vlasnika i vrstu prostora. Točnije:

ako specijalizirano stanovanje pripada nevladinoj organizaciji, tada je privatizacija moguća samo uz suglasnost vlasnika;
ako je stambeni prostor u vlasništvu države (uključujući i općinu), tada se privatizacija provodi uz suglasnost vlasnika, ako prostor ima status specijaliziranog objekta ili je pušten u funkciju nakon 1. ožujka 2005. godine. Inače, primjenjiv je u Ruskoj Federaciji.

Sam postupak privatizacije ne razlikuje se od analognog pri stjecanju vlasničkih prava na stambenim objektima socijalni fond... Da bi prostor bio potreban:

Dokažite ili jednostavno potvrdite svoje pravo na to (postupak se provodi u skladu s gore opisanim odredbama).
Zaključite s vlasnikom nekretnine.
Registrirajte stanovanje u Rosreestr.

Ova vrsta privatizacije nema nikakvih suptilnosti i posebnosti.

Na tome su najvažnije odredbe o današnjoj temi završile. Nadamo se da vam je današnji članak bio od pomoći. Sretno u dobivanju prostorija SZF-a!

Isplati li se koristiti manevarski fond u slučaju potrebe preseljenja iz hitnog smještaja možete saznati gledanjem videa.

2. Stambeni prostori državnog i općinskog stambenog fonda koriste se kao specijalizirani stambeni prostori. Korištenje stana kao specijaliziranog stana dopušteno je samo nakon upućivanja takve sobe u specijalizirani stambeni fond u skladu sa zahtjevima i na način koji je utvrdila ovlaštena Vlada Ruske Federacije. savezno tijelo izvršnu vlast, osim u slučajevima utvrđenim saveznim zakonima. Uključivanje stambenog prostora u specijalizirani stambeni fond uz dodjelu takvog prostora određenoj vrsti specijaliziranog stambenog prostora i isključenje stambenog prostora iz navedenog fonda provodi se na temelju rješenja tijela koje upravlja državom ili općinski stambeni fond.

Za redove 10 - stupac 2 prikazuje podatke o ukupna površina stambene prostorije, ovisno o namjeni njihove uporabe, smještene u stambene zgrade(pojedinačno definirane zgrade), u stupcu 3 - nalaze se u stambenim zgradama. Raspodjela stambenog fonda prema namjeni provodi se u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije (članak 19. i Stambeni zakonik Ruske Federacije).