Izračunavanje kazne povezane s kašnjenjem u isporuci stambenog prostora od strane developera najčešće je pitanje danas u velikom broju internetskih zajednica. Mnogi građani koji se odluče na kupnju stana odabiru zajedničku gradnju kao način stjecanja.

Kao nedvojbene prednosti ističu relativno nisku cijenu po četvornom metru, primitak stana sa završnom obradom (prilikom sklapanja ugovora odabiru se uvjeti koji će zadovoljiti obje strane), te mogućnost odabira rasporeda po vlastitom nahođenju ili blizu namjere klijenta.

Kako izračunati kaznu za kašnjenje u plaćanju prema DDU-u?

Prema navedenom ugovoru, jedna strana (izvođač) se obvezuje izgraditi i staviti u funkciju višestambenu zgradu, a druga strana (sudionici "vlasnici kapitala") plaća iznos Novac, prema površini kupljenog stana i ostalim uvjetima zaključenog posla.

Ako ovaj uvjet nije ispunjen, strana dioničara može zahtijevati isplatu naknade, kako to zahtijeva Savezni zakon „O zajednička gradnja».

Postoje sljedeći razlozi za izračun kazne:

1. Zakašnjenje datuma puštanja zgrade u funkciju radi naknadnog upisa prava vlasništva na nekretnini;
2. Isporuka stambenog prostora različitog po površini, kvaliteti uređenja, rasporedu i drugim karakteristikama koje su programeri izjavili prilikom sklapanja ugovora i raspravljanja o uvjetima njegovog izvršenja;
3. Sredstva je primila i koristila osoba koja nije imala pravo sklapanja takvih transakcija.

Ako protumačiti kršenje s pravne točke gledišta, ispada nezakonito korištenje tuđih sredstava.

U tom slučaju programer može izgubiti ne samo sredstva koja je primio, već i dodatna sredstva za plaćanje kazne.

Online kalkulator

Trenutno postoji mnogo različitih aplikacija koje vam omogućuju da automatski izračunate dug razvojnog programera njegovim suradnicima. Njihova prednost je brzina izračunavanja. Nije potrebno samostalno zbrajati i množiti, već jednostavno unesite tražene količine i brojeve i zatražite rezultat.

Imate pitanje ili trebate pravnu pomoć? Iskoristite besplatnu konzultaciju:

Tako se smanjuju pogreške i aritmetičke pogreške. Međutim, u nekim slučajevima u takvim zahtjevima nije moguće promijeniti stopu refinanciranja i tada će rezultat biti neinformativan za parnične i druge postupke.

Samoobračun iznosa zateznih kamata

Da biste dobili točan rezultat, preporučljivo je ne oslanjati se na automatizirane uređaje i aplikacije, već koristiti standardnu ​​formulu koju odobravaju sudovi i koju odvjetnici stalno koriste prilikom zaštite prava svojih štićenika.

Online kalkulatori dobro dolaze kako biste sami provjerili dobivene rezultate i ispravnost izračuna. Uzimajući u obzir pogrešku koja može nastati prilikom postavljanja i korištenja iznosa stope refinanciranja.

Formula za izračun

Korištenje online kalkulatora je, naravno, zgodno i brzo, ali pogreške u iznosima mogu biti od temeljne važnosti. Važan čimbenik je stopa refinanciranja, koja se priznaje kao nominalna vrijednost za izračun penala i kamata. Štoviše, to nije konstantna, već promjenjiva vrijednost.

Stoga je prilikom korištenja internetskih aplikacija potrebno odabrati one kod kojih će stopa refinanciranja Banke Rusije biti podložna promjeni. Ili možete koristiti jednostavnu formulu i sami izračunati iznos naknade.

izgleda ovako:

H = SD × 1 / 300SR × DP,

Zapis formule:

H - izravno sama izračunata kazna;

SD - trošak kupljenog stana ili iznos ugovora (ako se ti brojevi razlikuju);

CP je stopa refinanciranja, koja se također izračunava po formuli (utvrđena vrijednost na dan optjecaja, podijeljena s 300). Usput, u slučaju dioničara, zakon vam dopušta da udvostručite veličinu;

DP - broj dana za čekanje rezultata naveden u sporazumu. Potrebno je izračunati rok od sljedećeg dana navedenog u tekstu ugovora.

Važno je zapamtiti da se prilikom sklapanja ugovora može predvidjeti drugačiji izračun gubitka. Ovdje nema potrebe žuriti i izračunati koja će opcija kompenzacije odgovarati kupcima, jer će programer pokušati učiniti uvjete što isplativijim za sebe, a ne za svoje sugovornike.

Kako dobiti odštetu?

Preporučljivo je da bilo koji zahtjev drugoj strani sastavite u pisanom obliku kako biste naznačili svoje nezadovoljstvo ili želju za promjenom uvjeta transakcije. U tom slučaju, daljnja žalba sudu bit će opravdana i sud će izravno prihvatiti.

U slučaju prijevare osoba koje su sudionici u zajedničkoj gradnji, važno je pridržavati se rokova za podnošenje tužbe i podnošenje tužbe na sudu već od potpuno poravnanje kazne i druga plaćanja koja proizlaze iz prirode transakcije.

Što prvo treba učiniti?

Prvo morate odrediti osnovu, koja će u budućnosti biti razlog za odlazak na sud.

1. Dobiti izjavu vlasnika zemljišna parcela- provjeriti je li druga strana vlasnik ili drugi vlasnik navedenog nekretnina... Po ugovoru o zajedničkoj gradnji takve ugovore može sklopiti izravno samo posjednik nekretnine;
2. Provjerite je li ishođena građevinska dozvola – obratite se nadležnim lokalne samouprave sa zahtjevom za postojanje ili odsutnost takvog čina. Ako su podaci dostupni, to znači da je procedura sklapanja ugovora u potpunosti poštivana.
3. Smatrati projektna dokumentacija, redoslijed i vrijeme izgradnje - u ovoj fazi moguće je naznačiti neusklađenost i zahtijevati izmjene.

Nakon utvrđivanja razloga za raskid ugovora i zahtjeva za naknadu štete, trebali biste početi sastavljati i slati zahtjev. Rok za njegovo izvršenje od strane programera je 10 dana od datuma primitka.

Obavezno pošaljite sve obavijesti e-poštom. Tako će oštećenik imati pri ruci dokaze o vremenu primitka zahtjeva i zahtjeva.

Ako nije poduzeta nikakva radnja od strane prekršitelja, možete se obratiti sudu s punim opravdanjem svojih zahtjeva.

Formulacija troškova

Obrazloženje tužbenih zahtjeva protiv graditelja sastoji se ne samo u opisivanju situacije i isticanju klauzula ugovora, već i u opravdavanju traženog iznosa.

Stoga se sve brojke trebaju pojaviti odvojeno i pojašnjenje redoslijeda i načina njihove primjene u zahtjevu osobe.

Značajke plaćanja

Konačni rezultat rješavanja spornog pitanja trebala bi biti isplata svih iznosa kazne ili uknjižba unutarnjeg uređenja stambenog prostora na teret građevinska tvrtka, čime su prekršeni rokovi puštanja kuće u funkciju.

Ako su vlasnici kapitala odlučili prekinuti pravni odnos s programerima, tada će se konačna nagodba sastojati od nekoliko dijelova: iznos prema ugovoru + kazne + gubitak. A prijelaz spora u sudski postupak povećat će troškove postupka i državne pristojbe.

Ne treba šutjeti o kršenjima koja su uočena za programera. Važno je podsjetiti drugu stranu u ugovoru da se njime krše prava vlasnika kapitala. Samo trebate sve raditi strogo u skladu sa zakonom. Tada će slučaj na sudu definitivno biti pobjednički, a možda Građevinska tvrtka dogovoriti i platiti naknadu na dobrovoljnoj osnovi.

Pažnja! U vezi sa najnovije promjene u zakonodavstvu, informacije u ovom članku mogu biti zastarjele. Pritom je svaka situacija individualna.

Kako biste riješili svoj problem, ispunite sljedeći obrazac ili nazovite telefonske brojeve navedene na web stranici, a naši odvjetnici će Vas besplatno savjetovati!

Osim toga, od 1. siječnja 2017. godine na snagu su stupile inovacije i izmjene u području zakonodavstva o udjelu u vlasništvu u graditeljstvu koje su izravno utjecale i na investitore i na vlasnike kapitala.

Više o postupku obračuna kazne za 214-FZ, usvojene izmjene i dopune i nova pravila odnosa u zajedničkoj gradnji – čitajte dalje.

Za podnošenje tužbe tužitelju će biti potrebni sljedeći dokumenti:

• Ruska putovnica (kopija svih stranica).
• Sklopljen i potpisan ugovor o kapitalnom sudjelovanju u izgradnji (kopija).
• Ugovor o ustupanju prava tražbine (cesija), ako je do ustupanja došlo.
• Kopije uplatnih dokumenata za DDU.
• Zahtjev sa zahtjevom za plaćanjem odšteta (kada se šalje poštom, poštanskom obavijesti o primitku ili informacijama s web stranice Ruske pošte).
• Potvrda o prihvaćanju stambenog objekta (dostupna).
• Dokumenti koji potvrđuju dodatne gubitke i troškove.

Nakon prikupljanja svih dokumenata, bit će potrebno sastaviti tužbeni zahtjev v pisanje... Trebat će navesti sve podatke o tužitelju i tuženiku (ime, mjesto), okolnosti kršenja zahtjeva, dokaze i cijenu zahtjeva (odšteta i šteta).

Sud razmatra slučaj uzimajući u obzir sve okolnosti i pružene dokaze te daje razloge u skladu s propisima Ruske Federacije. Prema članku 333. Građanskog zakona Ruske Federacije sudsko smanjenje iznosa kazne moguće je u slučaju kada je traženi iznos kazne nerazmjeran posljedicama povrede od strane zatvorenika predškolskog odgoja. Česta je situacija kada, sukladno ovoj normi, dioničari ne primaju više od polovice deklariranog iznosa. Umanjenje iznosa kazne može se razmotriti na zahtjev okrivljenika, koji ukazuje na objektivne razloge i motive počinjenih povreda.

Statistika sudske prakse o naplati kazni od developera pokazuje da se zahtjevi zadovoljavaju djelomično i u potpunosti. Sve ovisi o konkretnom slučaju i brojnim subjektivnim čimbenicima i praksi određenog suda, s kojima se preporuča unaprijed upoznati. Ako govorimo o velikim iznosima, ponekad čak ima smisla promijeniti nadležnost predmeta (na primjer, prijaviti se u mjestu prebivališta kod roditelja).

Izračun gubitka programera prema 214-FZ

Svaki dioničar može samostalno odrediti iznos gubitka pomoću posebnog kalkulatora:

Sudu je psihološki lakše donijeti odluku o povratu iznosa od 50-900 tisuća rubalja od programera nego 2 milijuna rubalja.

Osim toga, ako je iznos potraživanja na granici od 1 milijun rubalja, preporuča se smanjiti na navedenu granicu, a na sudu obratiti pozornost na pažljivo primjenu Umjetnost. 333 Građanskog zakonika Ruske Federacije, jer ste već dobrovoljno smanjili iznos potraživanja za N tisuća rubalja za sljedeće zahtjeve ...

Je li moguće zaračunati naknadu uz nadoplatu za snimak

Umjetnost. 410 Građanskog zakonika Ruske Federacije utvrđuje mogućnost prebijanja iznosa odšteta zbog propadanja roka za prijenos stana na kupca prema DDU-u koji se zahtijeva od izvođača, radi otplate duga dioničara za višak četvornih metara otkriveno nakon kontrolnih mjerenja BTI. Međutim, pozitivno arbitražna praksa o sličnim pitanjima je rijedak.

Preporuča se da se vlasnici udjela u početku uvjere da stan stvarno ima dodatna brojila. To možete sami učiniti mjerenjem ukupna površina... Ako dobiveni podaci ne odgovaraju onima koje je dao programer, onda je bolje provesti neovisni tehnički pregled. Izvode ga certificirane organizacije i košta od 10 tisuća rubalja i više. Rezultati ispitivanja i pravilno sastavljeno izvješće mogu se dalje koristiti na sudu.

Također, sudionik predškolske obrazovne ustanove može pokušati ne platiti ova brojila. Ali ako programer odbije ići na takav prestanak, jedini izlaz može biti žalba pravosudnim tijelima.

Nakon podnošenja tužbe, programer je, u pravilu, spremniji na kompenzaciju. Iako sve, naravno, ovisi o konkretnoj situaciji i okolnostima.

Porezi na primljenu naknadu za kazne po nalogu ovrhe

I za kraj jedna tužna informacija. Prema zahtjevima Porezni broj RF ( stavka 3. čl. 127), ne naplaćuje se moralna šteta porezu na dohodak, već novčane kazne za nepoštivanje u tužbenom postupku zadovoljavanja zahtjeva potrošača, kazna koja se plaća građaninu u okviru zahtjeva za 214-FZ a zakoni o zaštiti potrošača ne podliježu oslobađanju od poreza porez na dohodak... Vi ćete biti odgovorni za prijavu i plaćanje tih primljenih sredstava.

Promjene usvojene 2017. u glavnom normativni akt 214-FZ regulirajući specifičnosti odnosa između sudionika u zajedničkoj gradnji, pružit će jamstva povećane sigurnosti i transparentnosti u području naselja za DDU, vrijeme puštanja objekata u pogon i odgovornost za njihova kršenja, kao i postupak za izračun kazne ( kazna). Inovacije su utjecale kako na pitanja plaćanja (otvaranje escrow računa), tako i na probleme kvalitete i ključnih parametara s ciljem što bliže usklađenosti s deklariranim parametrima navedenim u ugovoru o vlasničkom sudjelovanju u izgradnji.

Ova stranica predstavlja kalkulator kazne za ugovor o udjelu u kapitalu za nepravodobna isporuka kod kuće. Možete samostalno izračunati iznos kazne i odšteta te naručiti besplatno savjetovanje.

Izračun kazne provodi se u skladu s postupkom utvrđenim stavkom 2. članka 6. Saveznog zakona od 30.12.2004. br. 214-FZ "O sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji stambene zgrade i drugih nekretnina te o izmjenama i dopunama nekih zakonskih akata Ruska Federacija.
Izračun koristi podatke o stopi refinanciranja sa službene web stranice Središnje banke Ruske Federacije. Do danas je stopa refinanciranja 7,75% godišnje (od 17.12.2018.).

Pažnja! Središnja banka Ruske Federacije je 14. prosinca 2018. podigla svoju ključnu stopu (stopu refinanciranja). Od 17. prosinca 2018. ključna stopa iznosi 7,75%. Naš izračun već uključuje nove cijene!

Kalkulator

Cijena objekta zajedničke gradnje prema ugovoru * trljati.

Datum prijenosa objekta zajedničke gradnje po ugovoru *

Računamo po tečaju: na dan nastanka obveza na dan stvarnog ispunjenja po razdobljima tečaja

* - obavezna polja Izračunaj

Broj dana kašnjenja: 280

Kazna: 39 447 rubalja.

Kazna: 19.724 RUB.

Ukupno, programer mora platiti:

59.171 RUB

Po Savezni zakon br. 214-FZ "O sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji" od 30.12.2004., u skladu s dijelom 2. članka 6., možete tražiti povrat novca uloženog u objekt nekretnine u izgradnji, kao i dobiti kaznu u iznos od 1/150 ključne stope Centralne banke Rusije, ako je dioničar - građanin, i 1/300 - ako je pravna osoba. Ova stavka je zaštita dioničara, koji ima pravo vratiti novac, uzimajući u obzir inflaciju.

Kada i za što se može tražiti kazna

Mnogi slučajevi podnošenja zahtjeva sudu za povrat odšteta grupirani su u dvije kategorije:

DDU se raskida prije isteka roka - u ovom slučaju plaća se iznos koji je dioničar platio prema ugovoru u trenutku raskida, plus kazna za korištenje ovog iznosa. Drugim riječima, vlasnik kapitala je vjerovnik čiji je novac nositelj projekta koristio, a dug mora otplatiti s kamatama za svaki dan.

DDU prestaje nakon isteka roka važenja - u tom slučaju dioničar može zahtijevati odštetu:

• za kašnjenje više od 2 mjeseca po predaji predmeta;

  za predmet koji nije dostavljen na vrijeme, 2 mjeseca nakon isteka DDU-a.

Osim, dioničar može zahtijevati:

preračunati odštetu na dan glavne sudske rasprave;

novčana kazna od 50% kazne;

kazna za kašnjenje u plaćanju iznosa utvrđenog od strane suda - 1% za svaki dan kašnjenja;

naknada za moralnu štetu;

naknada za gubitke (zbog kašnjenja u prijenosu stana - plaćanje najamnine za neplanski i prisilni najam stanovanja)

plaćanje sudskih troškova.

Aleksandar Maruščenko viši suradnik

Važno: ako je programer ispunio svoje obveze prema DDU-u, a dioničar izbjegne i ne potpiše potvrdu o prihvatu - isporuku ili drugi dokument o prijenosu, tada je programer oslobođen plaćanja svih kazni!

Ovdje se vidi nesavjesnost dioničara koji namjerno odgađa rok za dobivanje izgrađenog stambenog prostora kako bi tražio odštetu. U ovom slučaju, zakon je na strani programera.

Kako pravilno izračunati kazne?

Možete sami napraviti izračun koristeći online kalkulator gore, koji automatski određuju iznos gubitka. Ali shvatimo zajedno mehanizam i razliku u metodama izračuna, kako bismo znali kako se sve to izračunava.

Za svaki dan kašnjenja, do novo izdanje, napisano je da se kao osnova uzima stopa refinanciranja Središnje banke Ruske Federacije na dan ispunjenja obveze. odnosno datum predaje predmeta, od cijene DDU.

U pogledu brojna pitanja i parnica o zajedničkoj gradnji i obračun kazne zbog sudionika DDU, 4. prosinca 2013. Predsjedništvo Vrhovni sud RF je sastavio pregled koji je propisao:

Ako se izgrađeni objekt prenosi na dioničara s zakašnjenjem, tada rok zakašnjenja počinje teći od dana koji slijedi od dana predaje objekta navedenog u DDU-u i završava danom potpisivanja akta o prijenosu.

To znači da ako je ugovorom određeno da će se stan iznajmiti najkasnije do 31.12.2016., tada od 1. siječnja 2017. počinje odbrojavanje za odgodu. Čak i ako akt bude potpisan 1. siječnja 2017., kašnjenje će biti 1 dan.

Izračun kamate u slučaju kašnjenja je prema formuli:

Iznos kazne = (iznos ugovora * broj dana kašnjenja * stopa refinanciranja u%) / 150

Ako je dioničar pravna osoba, tada izračunavamo 1/300.

Slučaj iz prakse ⚖

Primjer jedan

Kašnjenje je iznosilo 30 kalendarskih dana.

Sve poznate podatke zamjenjujemo u formulu i izračunavamo kaznu za 1 mjesec:

(2 000 000 * 30 * 8%) = 33 000 rubalja.

Stopa refinanciranja do 2016. bila je praktički nepromijenjena i iznosila je 8,25%.

No, uvođenjem koncepta ključne stope od 01.01.2016. prema uputama Središnje banke Ruske Federacije br. 3894-U od 11. prosinca 2015., što je jednako 11%, što nije spomenuto u Federalnom zakonu br. 214-FZ, pojavile su se poteškoće u izračunima. Dakle, od 1. siječnja 2016. stopa refinanciranja je ključna stopa.

Za referencu:

Ključna stopa je minimalni postotak po kojem Banka Rusije izdaje kratkoročni (1 tjedan) zajam poslovnim bankama.

Istodobno, to je maksimalni postotak po kojem Banka Rusije prihvaća depozite poslovnih banaka. Uveden je kako bi se regulirala inflacija - raste tijekom kriza (isplativije je ulagati novac u banke i primati%), u stabilnim razdobljima se smanjuje (isplativije je trošiti, ulagati u razvoj, ulagati).

V zakonodavni akti obračuni i obračuni kazni, penala, odšteta i dalje su vezani uz stopu refinanciranja, od 01.01.2016 izjednačio se s ključnim.

Dakle, formula izračuna se promijenila:

Iznos gubitka = (iznos ugovora * broj dana kašnjenja * ključna stopa u%) / 150 (ili / 300)

U vezi s regulacijom stope inflacije, Središnja banka Ruske Federacije je više puta mijenjala ključnu stopu (vidi web stranicu Banke Rusije ili Wikipediju).

• do 31.12.2015 uključujući stopu refinanciranja od 8,25 posto godišnje.
• od 01.01.2016 do 13.06.2016., po ključnoj stopi od 11 posto godišnje. Osnovan odlukom Upravnog odbora Banke Rusije (Informacija Centralne banke Ruske Federacije od 31. srpnja 2015. sa službene web stranice www.cbr.ru)
• od 14.06.2016 do 18.09.2016 po ključnoj stopi - 10,5 posto godišnje. Osnovan odlukom Upravnog odbora Banke Rusije (Informacija Centralne banke Ruske Federacije od 10. lipnja 2016. sa službene web stranice www.cbr.ru)
• od 19.09.2016 do 26.03.2017 po ključnoj stopi - 10 posto godišnje. Osnovan odlukom Upravnog odbora Banke Rusije (Informacija Centralne banke Ruske Federacije od 16. rujna 2016. sa službene web stranice www.cbr.ru)
• od 27.03.2017 do 01.05.2017 po ključnoj stopi - 9,75 posto godišnje. Osnovano odlukom Upravnog odbora Banke Rusije (Informacija Centralne banke Ruske Federacije od 24. ožujka 2017. sa službene web stranice www.cbr.ru)
• od 02.05.2017 do danas, po ključnoj stopi od 9,25 posto godišnje. Osnovan odlukom Upravnog odbora Banke Rusije (Informacija Središnje banke Ruske Federacije od 28. travnja 2017. sa službene web stranice www.cbr.ru).
• od 16.06.2017 do danas po ključnoj stopi - 9 posto godišnje. Osnovano odlukom Upravnog odbora Banke Rusije (Informacija Centralne banke Ruske Federacije od 14. lipnja 2017. sa službene web stranice www.cbr.ru)
• od 18.08.2017 do danas, po ključnoj stopi od 8,5 posto godišnje. Osnovan odlukom Upravnog odbora Banke Rusije (Informacija Centralne banke Ruske Federacije od 16.08.2017. sa službene web stranice www.cbr.ru)
• od 30.10.2017 do danas, po ključnoj stopi od 8,25 posto godišnje.

Aleksandar Maruščenko viši suradnik

Prilikom izračunavanja gubitka, ako uvjeti DDU-a spadaju u ta razdoblja, primjenjuje se nekoliko načela. Uzimajući jedan od njih kao osnovu, možete pokušati maksimizirati korist.

Obračun za svako razdoblje stope

Obračun na dan potpisivanja potvrde o prihvaćanju objekta

Obračun na dan podnošenja zahtjeva (ako predmet nije prenesen)

Prva varijanta izračuna je logičnija, stoga se sudovi u pravilu vode ovim mehanizmom.

Slučaj iz prakse ⚖

Primjer dva

Iznos za DDU je 2 000 000 rubalja.

Bilo je to 458 kalendarskih dana. Ovo razdoblje dijelimo na nekoliko, budući da se stopa promijenila, a kaznu izračunavamo po danu koristeći istu formulu:

Iznos gubitka = (iznos ugovora * broj dana kašnjenja * stopa u %) / 150

Tako je dioničar za kašnjenje od 15 mjeseci dobio 596.200,51 rubalja, što je iznosilo 29,81% ukupnog iznosa za DDU, odnosno 23,85% godišnje!

Kada se DDU raskine i vrati puni iznos po ugovoru, zajedno s gubitkom za cijelo razdoblje korištenja, ispada da je developer dobio zajam uz visoku kamatnu stopu - u prosjeku najmanje 23% po godišnje!

Očito će uz visoku kamatnu stopu ukupan iznos u izračunima biti veći.

Dakle, konačni iznos odšteta ovisi o:

iznosi za DDU

broj dana od datuma prijenosa novca programeru do datuma prestanka DDU-a

broj dana kašnjenja

stope povrata (ili ključne stope)

fizička ili pravna osoba – dioničar

U od 30.12.2004. "" spominje se teza o visini stope refinanciranja Centralne banke Ruske Federacije, koja je na snazi ​​na dan ispunjenja obveze. Oni. ovo je datum kada je stvarni investitor (sa zakašnjenjem) predao, a dioničar dobio svoj stan.

Aleksandar Maruščenko viši suradnik

Ali u pravnoj praksi tumačenje zakona može biti dvosmisleno. Zato su nam potrebni odvjetnici koji koriste sve vrste metoda, argumentacije, dokaze i dokumentarne baze kako bi doneli najpovoljniju odluku u korist klijenta.

Stoga nemojte žuriti odmah prikupiti prvi raspoloživi iznos. Na temelju konkretnog slučaja, uzimajući u obzir vrijeme, razdoblja i različito kamatne stope, potrebno je na sve moguće načine izračunati kaznu, usporediti dobivene rezultate i odlučiti koji iznos tražiti.

Važno: ne pretjerujte s izračunima, polazite od stvarnog stanja stvari i financijsko stanje programer, i zahtijevati razuman iznos gubitka. U ovom slučaju sud ide u susret tužitelju.

Ako se sheme nagodbe ne uklapaju u okvir odredbi članka 6. Saveznog zakona br. 214-FZ, sud, uzimajući u obzir objektivne okolnosti investitora zbog neispunjavanja obveza DDU-a, može primijeniti članak 333. Građanskog zakona Ruske Federacije „Smanjenje kazne od strane suda“, preračunati i značajno podcijeniti prijavljeni iznos.

za 2016. godinu - po 11%.

I u ovom slučaju, iznos se pokazao manjim od procijenjenog.

S obzirom da ne postoji jedinstveni zakonski propis na koji način izračunati visinu kazne, u svakom slučaju sudac, uzimajući u obzir okolnosti i argumente stranaka, donosi odgovarajuću odluku, često vodeći se metodom računanja po razdobljima. .

Čekaju se odgovarajuća objašnjenja Vrhovnog suda Ruske Federacije. Dok ih nema, možete računati na maksimum.

Osim objektivnih razloga koji određuju visinu kazni, postoje i subjektivni. Bitno je na kojem se sudu tužba podnosi, što građevinska tvrtka je tuženica, njen ugled, količina i kvaliteta izgrađenih objekata.

Postoji tendencija da se u DDU-u naznače kazne - određeni iznos gubitka. To je, u određenoj mjeri, korisno za obje strane.

Sudjelovanjem u zajedničkoj gradnji građani snose određene rizike. Razlog tome je složenost izgradnje zgrada, dugotrajan proces puštanja u pogon i gospodarska situacija koja se stalno mijenja.
Svi ovi čimbenici mogu značajno odgoditi vrijeme željenog ulaska u novi stan... Osim toga, sam programer može odgoditi rokove. Što ako je njegova krivnja očita?
Danas ćemo vam reći o jednom od načina kažnjavanja beskrupuloznog programera - o naplati kazne za neuspjeh prijenosa objekta na dioničara.

○ Što je predškolski odgoj?

DDU je kratica za ugovor o udjelu u kapitalu. Njegova puna definicija sadrži dio 1. čl. 4 Zakona br. 214-FZ:

„Ugovorom o sudjelovanju u zajedničkoj gradnji (u daljnjem tekstu: ugovor) jedna strana (izvođač) obvezuje se graditi (izgraditi) apartmanska kuća i (ili) drugi objekt nekretnine te, nakon dobivanja odobrenja za puštanje u rad tih objekata, prenijeti pripadajući objekt zajedničke gradnje na sudionika u zajedničkoj gradnji, a druga strana (sudionik u zajedničkoj gradnji) se obvezuje platiti cijenu utvrđenu zakonom. ugovor i prihvaćanje objekta zajedničke gradnje ako postoji dopuštenje za ulazak u eksploataciju stambena zgrada i (ili) drugi objekt nekretnine."

Odnosno, radi se o ugovoru prema kojem su građani ili organizacije sudionici u zajedničkoj gradnji, ulažući u izgradnju višekatnice ili druge zgrade. Programer se, sa svoje strane, obvezuje izgraditi kuću i podijeliti određene prostore vlasnicima kapitala. Ugovor je sklopljen u pisanom obliku i podliježe državnoj registraciji (ovi uvjeti jamstvo su ispunjenja obveza od strane stranaka).

○ Pod kojim uvjetima možete dobiti kaznu?

Obveza plaćanja naknade prema DDU-u nastaje u slučaju nepravodobnog ispunjenja uvjeta ugovora. Tko plaća kaznu za ugovor o dionici? Programer je odgovoran za nepoštivanje rokova. Obvezu plaćanja nameće mu 2. dio čl. 6 Zakona br. 214-FZ:

"U slučaju kršenja ugovornog roka za prijenos objekta zajedničke gradnje na sudionika u zajedničkoj gradnji, nositelj je dužan platiti kaznu sudioniku u zajedničkoj gradnji.".

Uvjeti za naplatu kazne:

• Programer je odgodio prijenos objekta - kazna počinje teći od sljedećeg dana nakon očekivanog datuma prijenosa navedenog u ugovoru.
• Datumi isporuke nekretnina nisu promijenjeni.

Obračun gubitka prestaje danom sastavljanja i potpisivanja prijenosne isprave od strane stranaka. Izbjegavanje potpisivanja dokumenta od strane dioničara oslobađa investitora od obveze plaćanja:

„U slučaju kršenja ugovornog roka za prijenos objekta zajedničke gradnje na sudionika zajedničke gradnje zbog izbjegavanja potpisivanja ugovora o ustupanju ili drugog dokumenta o prijenosu zajedničkog građevinskog objekta, izvođač je izuzet. od plaćanja kazne (penala) sudioniku zajedničke izgradnje, pod uvjetom da graditelj uredno ispunjava svoje obveze iz takvog ugovora."

○ Metode za izračun kazne.

Visina kazne se obračunava prema pravilima čl. 6 Zakona br. 214-FZ:

„Izvođač plaća sudioniku zajedničke gradnje kaznu (penal) u iznosu od jedne tristotine stope refinanciranja Centralna banka Ruske Federacije, na snazi ​​na dan ispunjenja obveze, od cijene ugovora za svaki dan kašnjenja. Ako je sudionik zajedničke gradnje građanin, kaznu (penal) predviđenu ovim dijelom plaća investitor u dvostrukom iznosu.

✔ Sami

Za izračun gubitka po ugovoru sklopljenom s građanima primjenjuje se sljedeća formula:

(cijena stana prema ugovoru) × (broj dana kašnjenja) × (stopa refinanciranja) / 150

Pri izračunu kazni za poduzetnike i pravna lica iznos odšteta je prepolovljen.

Primjer samostalnog izračuna:

Datum predloženog prijenosa nekretnine, vrijedne 10 milijuna rubalja, je 31.05.2017. Naime, stan je ustupljen 02.09.2017.
Kako izračunati kaznu?
Stopa refinanciranja, prema informacijama Banke Rusije, iznosi 9% od 19. svibnja 2017.
Broj dana kašnjenja se računa od 1. lipnja, ispada 94 dana.
Iznos gubitka iznosit će 564.000 rubalja (10.000.000 × 94 × 0,09 / 150).

✔ Kalkulatori

Na Internetu postoji mnogo besplatnih online usluga koje vam mogu pomoći u izračunavanju iznosa gubitka. Štoviše, možete pronaći stranice na kojima će se kao rezultat prikazati cijeli tijek izračuna.
Za izračun je dovoljno u obvezna polja unijeti period za obračun naknade i navesti cijenu stana.

✔ Ovlaštena tijela.

Udionici u kapitalu isti su potrošači kao i obični kupci, stoga kršenje njihovih prava podliježe Zakonu br. 2300-1 "O zaštiti prava potrošača". Radi zaštite svojih prava građani čija su prava povrijeđena imaju pravo zatražiti pomoć od:

• Tužiocu.
• Ovlaštene lokalne vlasti;
• Javne udruge potrošača koje su dobile status pravne osobe.

Gore navedene osobe pomoći će ne samo u izračunavanju iznosa odšteta, već će također pomoći u vraćanju pravde na sudu.
Kod nas je uobičajeno obratiti se ovlaštena tijela lokalne samouprave, čija je nadležnost propisana čl. 44. Zakona br. 2300-1:

“U cilju zaštite prava potrošača na teritoriju općina tijela lokalne samouprave imaju pravo:
razmatrati pritužbe potrošača, savjetovati ih o pitanjima zaštite potrošača;
obratiti se sudovima radi zaštite prava potrošača (neograničenog kruga potrošača).“

Pritužbe na programere trebale bi se uputiti lokalnim vlastima putem MFC-a.

○ Kako odrediti početak razdoblja oduzimanja?

Dan odbrojavanja ponekad je vrlo teško odrediti. Ako je to naznačeno u obliku određenog datuma, zatezna kamata počinje se obračunavati od sljedećeg dana (članak 191. Građanskog zakona Ruske Federacije).
Ali ponekad programeri idu na trikove, propisujući nejasnu formulaciju u ugovoru: "Prijenos objekta se provodi 2 mjeseca nakon puštanja u rad." Kako izračunati pravi dan? Puštanje u pogon se ne provodi nakon isteka građevinske dozvole.
Datum isteka dozvole provjerite kod svog lokalnog odjela za arhitekturu ili web-stranice programera. Od toga možete sa sigurnošću računati 2 mjeseca, na kraju kojih se počinje naplaćivati ​​kazna.

○ Obrazac za odštetu.

Prije odlaska na sud, preporučljivo je poslati pisani zahtjev programeru. Ako želite, osim naplate novca, raskinuti ugovor, slanje reklamacije je preduvjet za parnicu (članak 2. članka 452. Građanskog zakona Ruske Federacije).
U tvrdnji treba navesti:

• Detalji o programeru.
• Podaci o sebi, uključujući kontakt podatke i broj tekućeg računa.
• Pojedinosti o DDU-u.
• Karakteristike nekretnine, njezina cijena;
• Datum završetka objekta i rok zakašnjenja.
• Obračun gubitka na dan sastavljanja dokumenta.
• Popis priložene dokumentacije.
• Datum kompilacije.

Zahtjev se potpisuje i šalje preporučenom poštom na adresu za registraciju programera navedenu u ugovoru. Potvrdu dostave pisma treba zadržati u slučaju parnice. Ako odgovor ne stigne u roku od 30 dana od datuma kada je programer primio dokument, morate razmisliti o podnošenju tužbe na sudu.

✔ Uzorak zahtjeva

Teško je samostalno podnijeti zahtjev, jer treba uzeti u obzir mnoge nijanse. Zahtjeve za programera treba navesti što je moguće kompetentnije, stoga se preporuča kontaktirati odvjetnika.

○ Kamo dalje?

Ako nema odgovora od programera, trebali biste se obratiti sudu opće nadležnosti.
Sukladno čl. 17. Zakona br. 2300-1, zahtjev se podnosi na adresi registracije graditelja, na mjestu izvršenja ili sklapanja ugovora, u mjestu prebivališta ili privremene registracije tužitelja.
Pravne osobe podnose tužbu arbitražnom sudu.

✔ Kako sastaviti tužbu?

Zahtjev se sastavlja u pisanom obliku prema pravilima čl. 132, 133 Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije. Zahtijeva:

• Opišite situaciju što je moguće konkretnije.
• Pozovite se na normu zakona koja je prekršena (u našem slučaju, to je dio 2 članka 6. Zakona br. 214-FZ).
• Opišite što znači pretkrivično nagodbu poduzeti (napišite što je tužba postavljena i kakav je rezultat).
• Navedite moguće svjedoke spora.
• Navedite izračun kazne.
• Navedite zahtjeve za sud.
• Dokumentirajte razloge za primanje kazne (priložite potrebnu dokumentaciju uz zahtjev).

Uz zahtjev treba priložiti:

• Kopija vaše putovnice.
• Kopija ugovora i svi aneksi uz njega.
• Korespondencija s programerom, uključujući zahtjev i kopiju povratnice (prikladan je i inventar pošte).
• Kopije bankovne isprave o prijenosu novca developeru.
• Ostali dokumenti.

✔ Postoji li državna pristojba?

Nema potrebe za plaćanjem državne pristojbe na zahtjeve za zaštitu prava potrošača. O tome svjedoči čl. 17. Zakona br. 2300-1:

"Potrošači i drugi tužitelji u zahtjevima koji se odnose na kršenje prava potrošača oslobođeni su plaćanja državnih pristojbi u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije o porezima i pristojbama."

Navedena norma vrijedi samo za slučajeve čija cijena zahtjeva ne prelazi 1 milijun rubalja (članak 3. članka 333.36 Poreznog zakona Ruske Federacije). Ako iznos odšteta prelazi milijun, državnu pristojbu treba obračunati u skladu sa st. 1. st. 1. čl. 333.19 Poreznog zakona Ruske Federacije.