Kako provjeriti prisutnost tereta na nekretninama online. Provjera stana prije kupnje na dugove, terete, kolaterale. Različite metode provjere i značajke kupnje takvih stanova. Na što trebate obratiti pažnju

Opterećenje – niz ograničenja korištenja i raspolaganja imovinom. Opterećenje se postavlja u skladu sa zakonom ili sporazumom na bilo koju imovinu građanina. Vrste tereta nekretnina:

• zakonom (uhićenje, jamstvo, zabrana korištenja i druge radnje propisane zakonom);
• po dogovoru (dozvola za korištenje, zakup ili povjerljivo upravljanje).

Jedan objekt može biti superponiran različiti tipovi terete. Prisutnost tereta ograničava vlasnikovu pravnu slobodu u odnosu na nekretninu. Više nema pravo rješavati organizacijska pitanja u vezi s opterećenom imovinom i obavljati sve radnje koje nisu propisane ugovorom ili aktom.

Posebnost opterećenosti stambenih prostorija je u tome što su namijenjeni stanovanju, odnosno zadovoljavanju životnih potreba građana. Opterećenje može biti takve prirode da vlasnik nema pravo ne samo prodati stan, nego ni živjeti u njemu.

Opterećenje se više odnosi na nekretninu, a ne na vlasnika: kupnjom opterećene nekretnine osoba stječe i utvrđenu zabranu. Stoga je prije ulaska u transakciju potrebno provjeriti nekretninu na terete.

Kako provjeriti nekretninu

Zbog rasprostranjenosti prodaje sekundarnih stanova, na državnoj su razini poduzete mjere za evidentiranje i provjeru opterećene nekretnine. Upis opterećene imovine vrši se u obvezno, s naznakom statusa stambenog prostora u vlasničkom listu. Opterećenje nekretninama možete provjeriti putem Rosreestra online ili izravno kontaktiranjem državnih agencija.

Uvijek pitajte prodavača puni paket dokumente i pregledajte ih sa svojim odvjetnikom. Za jamstvo kontaktirajte Jedinstveni državni registar prava na nekretnina i transakcije s njima (USRR), gdje ćete dobiti dokument o prisutnosti ili odsutnosti tereta na određenom kućištu. Također, izvadak iz USRR-a bilježi vlasnika stana, podatke o tome kada je postao vlasnik i na temelju čega.

Neke činjenice

Prema statistikama, najčešći oblik tereta je kolateral, odnosno stan postaje predmetom osiguranja kredita izdanog banci ili bilo kojeg drugog klijenta.

Dobivanje potvrde od USRR-a još ne dokazuje "čistoću" nekretnine, iako je to glavni način provjere stana na terete. Nemojte štedjeti na uslugama iskusnog odvjetnika i usporedite primljeni dokument s onima koje je dao vlasnik nekretnine. Važno je da se sve informacije, do svake znamenke, podudaraju.

Nedostaci ove metode: potreba za plaćanjem pražnjenja i dugo razdoblje čekanja.

Opterećenje nekretninama možete provjeriti online na web stranici Rostreestra. Ima široko polje za pretraživanje i pruža informacije na temelju proširenih podataka koje je potrebno unijeti. Ali upravo zbog toga mnogi korisnici unose netočne upite i zbunjuju podatke. Da ne bi pogriješili, pretraga treba biti na temelju katastarskog broja stana.

Nedostaci metode: rijetko ažuriranje informacija i njihova nepotpunost.

U stanu koji se kupuje nitko ne smije biti prijavljen, to se može provjeriti traženjem kopija arhivskih dokumenata iz kućne knjige u uredu za putovnice. Neprihvatljivo je da vlasnik ima uzdržavane osobe s pravom na dio nekretnine. Neće biti suvišno proučiti račune za komunalne usluge za zaostale obveze. Provjerite nepostojanje bilo kakve punomoći za stanovanje.

Provjerom prisutnosti tereta zaštitit ćete se od kupnje nepotrebnih obveza. Kako je gore navedeno, teret prelazi s prodavatelja na kupca koji će morati rješavati tuđa pravna pitanja kako bi teret otklonio.

Pomoć na mreži na web stranici Rosreestra

Opterećenje stana možete provjeriti online ovdje. Ova usluga izvršeno na kartici "Usluge". Potrebno je odabrati stavku "Referentne informacije o objektima nekretnina online". U tražilici trebate navesti katastarski broj, uvjetni broj ili adresu.

Kako dobiti izjavu USRR-a putem Rosreestra

Na stranici odaberite podizbornik "Pojedinci". Na popisu s lijeve strane pronađite stavku "Dobivanje informacija od USRR-a". Pojavit će se okvir za pretraživanje u koji morate unijeti podatke o nekretnini. Nakon:

1. Odaberite na popisu "Molimo dostavite" odaberite "Izjava o upisanim pravima na nekretnini, koja sadrži javno dostupne podatke."
2. Za online pretraživanje morate aktivirati gumb "Pronađi objekt" i kliknuti na gumb "Pronađi putem online zahtjeva". U novom izborniku možete pretraživati ​​po katastarski broj, uvjetni broj ili adresu po vašem izboru.
3. Za ručno pretraživanje aktivirajte gumb "Ručno navedite adresu" i ispunite polja.
4. U nastavku navedite kako želite primiti izvod i unesite svoju adresu e-pošte.

Kako dobiti USRR izvod putem usluge Ktotam.pro

Možete dobiti potvrdu od USRR-a bez sudjelovanja prodavatelja. Dovoljno je ispuniti obrazac i platiti uslugu. U obrascu se navodi adresa stana ili katastarski broj. Možete otići izravno u instituciju ili provjeriti terete u stanu putem interneta. Moguće je primiti papirnatu ili elektroničku izjavu. Cijena usluge je 150 rubalja.

Izvod iz USRR-a možete naručiti online na web stranici Ktotam.pro:

1. Pronađite karticu "Izvodi iz USRR-a".
2. Navedite adresu smještaja i kliknite "Pronađi".
3. Otvorit će se novi prozor, dvaput provjerite adresu i kliknite "Odaberi objekt".
4. Otvorit će se drugi prozor, prijeđite na sljedeći. Ovdje je navedena cijena usluga.
5. Navedite svoje email adresa dobiti izvod.
6. Odaberite način plaćanja i platite svoju narudžbu korak po korak.
7. U pismu navedenom email poslano je pismo s vašom prijavom i lozinkom s vašeg osobnog računa. U pismu kliknite "Aktiviraj svoj osobni račun".
8. Koristeći podatke unesite svoj račun i provjerite obradu narudžbe u kartici "Moji USRR izvodi".
9. Da biste preuzeli izjavu, kliknite gumb sa strelicom prema dolje u donjem desnom kutu zaslona ili preuzmite dokument iz svoje e-pošte.

Nepostojanje tereta dokazuje se upisom "nije upisano" u 4. stavu izvoda. Ako je izrečena zabrana, tada je naznačena njezina vrsta. Uspoređujući ove dvije vrste provjere, vrijedi napomenuti da druga ima razumljiviju tražilicu, a pojam za dobivanje izvatka nekoliko je puta kraći nego u Rosreestru. Obje usluge su službene i pružaju pouzdane informacije, ali izvadak iz Jedinstvenog državnog registra bit će za red veličine relevantniji.
Video ispituje detalje provjere opterećenog stana

Na što trebate obratiti pažnju

Prilikom kupnje opterećene nekretnine provjerite dostupnost vlasničkog lista. Svaki vlasnik mora biti uključen u proces kupoprodaje i biti uključen u ugovor kako ubuduće ne može iskazati svoja prava na stanovanje. Vlasnik nekretnine mora imati tehničku potvrdu i katastarsku putovnicu.

Provjerite ima li uzdržavanih osoba koje se mogu kvalificirati za boravak čak i nakon promjene vlasništva. To uključuje vojno osoblje, djecu uz državno uzdržavanje, umirovljenike koji se u trenutku transakcije nalaze u staračkim domovima, zatvorenici i psihički nestabilni koji se liječe u bolnici.

Izbjegavajte stanovanje koje je predmet pravnog postupka. Provjerite ima li imovine zalog i zapljenu. Pregledajte izgled i provjerite jesu li unesene sve promjene pravne osnove... Ako kupujete nekretninu od jednog od supružnika, svakako pribavite javnobilježničku dozvolu od njegovog partnera. Vrijedno je razmotriti stanovanje naslijeđenim - i prošlost i budućnost.

Ako je jedan od vlasnika maloljetan, tada se sve radnje moraju uskladiti s tijelima starateljstva.

Ako imate pitanja o provjeri tereta nekretnine, pišite u komentarima

Stjecanje nekretnina na primarno tržište obično ne izaziva zabrinutost za nju pravna čistoća... No, sekundarno stanovanje može imati mnoga neugodna iznenađenja, posebno kada su u pitanju tereti. Stoga se takvi predmeti moraju pažljivo provjeravati kako bi se izbjegle štetne posljedice.

Niz provjera pomoći će u osiguranju posla. Prvo provjerite sve vlasničke dokumente, njihovu autentičnost. Zatim naručite i primite izvadak iz USRN-a, obratite pozornost na nepostojanje tereta i ograničenja.

Zakonodavstvo Ruske Federacije, uz rijetke iznimke, dopušta prodaju takve nekretnine, a zatim se dodatne obveze prenose na novog vlasnika. Neki ljudi namjerno kupuju, primjerice, stan s teretom, jer je njegova cijena znatno niža, ali ovdje je važno znati koliko je teško ukloniti teret.

Što je teret?

Pod pojmom tereta podrazumijeva se svako ograničenje na nekretnini na temelju sklopljenog ugovora ili zakona. Tada je vlasnik ograničen u svojoj upotrebi ili raspolaganju. Budući da se teret odnosi na objekt, onda sva ograničenja, dugovi i obveze s njime u slučaju prodaje prelaze na novog vlasnika. To se može izbjeći navođenjem opcija za njihovo povlačenje u transakcijskom ugovoru.

Vrste tereta na nekretninama

Naredba Državnog komiteta za upravljanje zemljištem Ruske Federacije od 22. studenog 1999. br. 84 "O uvođenju dokumenata o održavanju države zemljišne knjige»Istaknuti su glavne vrste tereta na nepokretnim objektima:

• pravo korištenja (uključujući najamninu, besplatno korištenje, doživotno uzdržavanje i služnost) može se osnovati na najmanje godinu dana;
• upravljanje povjerenjem(u slučaju stečaja, nasljedni odnosi, skrbništvo, skrbništvo);
• zalog;
• uhićenje;
• ograničenja vlasti u pogledu raspolaganja, korištenja nekretninama, kao i izvođenja niza radova;
• druge poslove propisane zakonima koji opterećuju imovinu.

Razlozi za uspostavljanje ograničenja mogu biti:

• sudska odluka koja je stupila na snagu;
• transakcija sa sklapanjem ugovora;
• akt lokalnih upravnih ili državnih tijela;
• na temelju zakona.

Kako se ograničavaju prava vlasnika nekretnine s teretima?

1. Najam. U slučaju najma sklapa se odgovarajući ugovor. Ako je vlasnik nekretnine želi prodati, on se ne raskida, već se obveze iz ugovora prenose na novog vlasnika za cijelo vrijeme važenja.

2. Kolateral. Postoji teret na temelju ugovora i obveza. Imovina je u pravilu založena uz određene gotovinske kredite. Opterećenje se uklanja nakon otplate duga. Prijenos vlasništva na drugu osobu može se izvršiti samo uz suglasnost založnog vjerovnika.

Založenu nekretninu, uz suglasnost založnog vjerovnika, vlasniku nije zabranjeno otuđiti, kao ni predati na neko vrijeme na korištenje. Ako se ostvari otplata duga po hipotekarnom kreditu, tada je vlasnik dužan otpustiti posuđeni nepokretni objekt... Istodobno, zakon predviđa da se vlasnik obrati sudu i svojom odlukom dobije stambeni prostor na privremeno korištenje ili odgodi prodaju imovine. Rok se određuje na najviše godinu dana.

3. Najam. Ugovorom o zakupu propisano je doživotno održavanje nekretnine i njenog vlasnika. To može biti kupoprodajna transakcija, pri kojoj se zadržava pravo prijašnjeg vlasnika da na tom stambenom prostoru živi doživotno, ili ne samo da živi, ​​već i bude ovisan.

U slučaju doživotnog uzdržavanja s uzdržavanim licem po ugovoru, primatelj rente prenosi imovinu na svog isplatitelja. Potonji preuzima obvezu uzdržavanja osobe navedene u ugovoru. Za svaki pravni postupak s takvom nekretninom potrebno je dobiti suglasnost primatelja najamnine.

Postavlja ograničenje za razdoblje od najmanje jednog kalendarska godina... Pravo korištenja teret je za osobu kojoj je dodijeljeno.

Takvi ugovori su korisni za obje strane. Za vlasnika to što na teret primatelja prima doživotno uzdržavanje koje plaća i za režije, a da pritom ne gubi pravo na život u stanu. Za primatelja rente ovaj ugovor je koristan iz razloga što u konačnici dobiva stan. Opterećenje se uklanja nakon smrti vlasnika, koji je bio uzdržavan i ugovorom je prenio svoju nekretninu.

Anuitetni teret nameće rizike otkazivanja ugovora o renti od strane najmoprimca po nastupu određenih uvjeta.

4.Usluga. Pravo stranca na korištenje imovine koja vam pripada. Na primjer, u slučaju prolaznih soba, kada je nemoguće ući u vlastitu sobu drugačije nego preko kontrolne točke.

Postoji nekoliko oblika:

• Privatna služnost koristi se kada drugi ljudi koriste vašu imovinu u svoju korist. Uspostavlja se na temelju sporazuma, koji mora biti registriran u Rosreestru, ili osuda... U tom slučaju vlasnik može u potpunosti raspolagati svojim stambenim prostorom, ali će služnost nastaviti s radom.
• Javna služnost nadređeni na temelju sporazuma između prirodna osoba i država. Ovaj oblik je moguć, na primjer, u slučaju lokacije stambenog objekta na mjestu planirane organizacije. nova cesta... Tada se vlasnicima stanova nudi smještaj za preseljenje ili novčana naknada.

Teret službenosti ne lišava vlasnika prava vlasništva, ali nameće vlasniku ograničenja, u slučaju javne službenosti - rizik od primanja nedovoljne naknade za stanovanje ili rizik osiguravanja manje udobnog stambenog prostora.

5. Upravljanje povjerenjem. Može se instalirati u nekoliko slučajeva, od kojih su najčešći:

• stečaj;
• nasljedni odnos;
• skrbništvo;
• njegu.
• U tom slučaju vlasnička prava ne prelaze na stečajnog upravitelja. Ali se obvezuje upravljati imovinom u interesu samog nositelja autorskog prava ili druge osobe koju on naznači. Ugovor o prijenosu imovine na povjerenje je težak dokument.

6. Uhićenje nekretnina. Ozbiljne nevolje za prodavatelja mogu nastati kada se kupcu stambenog prostora koji je opterećen zapljenom uskrati registracija. Prodavatelj, na temelju potraživanja kupca, može biti odgovoran za prijevarne radnje.

Uhićenje stambenog prostora lišava vlasnika prava da ga otuđi (proda, zamijeni). Ako pokušate zanemariti ovaj teret, svaki sklopljeni ugovor bit će poništen i otkazan.

7. Hipoteke. Prilikom registracije hipotekarni zajam banka u pravilu nameće teret na imovinu pod koju se uzima. Opterećenje se uklanja tek nakon potpune otplate duga i kamata na njega.

Za cijelo vrijeme korištenja hipoteke vlasnik može, uz suglasnost banke koja je dala kredit, upisati svoju obitelj na stambeni prostor, koristiti ga bez ograničenja, samo ga ne može otuđiti.

U rijetkim slučajevima banka može pristati na prodaju stana opterećenog hipotekom, ali o mogućnostima otplate kredita potrebno je razgovarati s kupcem. To može biti prijenos kredita na novog vlasnika ili otplata kupčevih sredstava u ime prodavatelja. Svaki ugovor mora biti sklopljen u pisanom obliku i ovjeren kod bilježnika.

Značajan rizik je mogućnost ostanka bez stana ako je to nemoguće ispuniti zadužnice prije zajmodavca.

8. Tereti u vidu dugova, nenapisanih osoba i maloljetnika povlači za sobom potrebu plaćanja komunalnih računa, uzimajući u obzir sve osobe prijavljene na stambeni prostor. Prisutnost ili odsutnost prijavljenih stanara možete provjeriti primanjem izvoda iz kućne knjige. Tu su naznačeni i oni koji su privremeno odsutni, koji po povratku imaju pravo ponovno se prijaviti. To su oni koji su lišeni slobode, koji su privremeno u posebnim ustanovama, na dugim službenim putovanjima i sl.

Prema zakonu, građani prijavljeni u stan moraju se odjaviti nakon prodaje. U protivnom ih novi vlasnik može deložirati sudski postupak... Međutim, registrirani građani također mogu osporiti sporazum o transakciji i postići njezino poništenje.

Maloljetnu djecu je nemoguće otpustiti na sudu. Djeca mlađa od 18 godina priznaju se nesposobnom i njihova prava zastupaju roditelji (staratelji). Izvadak iz stana i njegova prodaja mogu se izvršiti samo uz suglasnost organa starateljstva i starateljstva i jamstvo upisa djece u drugu stambenu zgradu.

Kako se mogu ukloniti postojeći tereti?

Tereti su podložni uklanjanju odmah nakon otklanjanja razloga koji su do njih doveli. Sve radnje za nastanak i uklanjanje tereta na nekretnini moraju biti registrirane kod tijela Rosreestra.

Kako bi uklonio ograničenja, vlasnik je dužan kontaktirati podružnicu Rosreestra ili putem MFC-a s dokumentima koji potvrđuju otklanjanje njihovih uzroka. U nekim slučajevima bit će potrebna nazočnost onoga koji je pokrenuo nametanje tereta.

Ako je nemoguće ukinuti ograničenje na uobičajeni način, svoja prava možete vratiti na sudu podnošenjem svih dokaza. Zatim, u slučaju pozitivne odluke, vlasnik se sudskom odlukom obraća Rosreestru.

Ako postoji sudska odluka o prekidu uhićenja, tada se i ta činjenica upisuje u registar.

Opterećenje po ugovoru o hipotekarnom kreditu prestaje u sljedećim slučajevima:

• potpunu otplatu kredita i kamata na njih,
• iz razloga predviđenih za prijevremeni raskid,
• uništenje imovine koja je djelovala kao zalog,
• realizacija objekta za otplatu kredita.

Informacije o uklanjanju tereta u podružnici Rosreestra obrađuju se u roku od tri dana od dana podnošenja zahtjeva. Za ove radnje se ne naplaćuje državna pristojba.

Može li se opterećena imovina prodati?

Ako je nekretnina založena od strane banke, tada je za svaku transakciju za njeno otuđenje potrebna suglasnost banke. Svi mehanizmi za sklapanje i odobrenje transakcije obično su propisani u ugovoru, gdje se taj predmet pojavljuje kao predmet zaloga.

Nekretnine opterećene doživotnim uzdržavanjem mogu se prodati samo uz suglasnost primatelja najamnine, ovjerenu kod javnog bilježnika.

U potpunosti su isključene sve radnje prodaje predmeta koji su oduzeti ili zabranjeni za bilo kakve radnje registracije. Takvi ozbiljni tereti poništavaju transakciju. Postaje moguća prodaja imovine tek nakon ukidanja ograničenja i zapljene.

Postoje ozbiljni rizici za kupca:

1. Gubitak novog vlasnika prava na stambena nekretnina, što može nastati kao posljedica osporavanja njegovih prava od strane prethodnog vlasnika ili trećih osoba.
2. Priznanje izvršene transakcije nevažećom na zahtjev osoba koje se prijavljuju za ovo stanovanje.
3. Raskid (otkaz) ugovora (kada je teret doživotna renta) nastupom određenih uvjeta, inicijator je primatelj rente.
4. Nositelj autorskog prava ima pravo potraživanja živi prostor, što je stambeni zalog banke pod hipotekom, kao i uz javnu služnost.
5. Pojava nepredviđenih troškova. To uključuje troškove vezane uz rekonstrukciju prostora u arhitektonskim spomenicima.

Kako provjeriti nekretninu na terete na web stranici Rosreestr

Ažurne informacije o nekretninama, uključujući prisutnost ili odsutnost ograničenja i tereta, uvijek možete dobiti na web stranici Rosresstra u odjeljku "Referentne informacije o nekretninama online". Također se navodi kakav je teret prisutan, kao i datum njegovog nastanka. Usluga je deklarativne prirode i pruža se trenutno, besplatno.

Korak po korak postupak za dobivanje informacija može se prikazati na sljedeći način:

1. Idite na web stranicu Rosreestra u odjeljku Referentne informacije.
2. U polja upišite punu adresu objekta od interesa ili njegov katastarski broj. Zatim kliknite na gumb "Generiraj zahtjev". Ako nakon popunjavanja adresnih polja sustav nije mogao pronaći nekretninu, pokušajte resetirati polja s okrugom i naseljem.
3. Pretraživanjem se dobiva puna adresa objekta i njegov katastarski broj. Nakon klika na redak s adresom otvaraju se potpune informacije o nekretnini od interesa.
4. U odjeljku "Prava i ograničenja" možete vidjeti broj i datum dokumenta koji potvrđuje upis vlasništva, kao i terete, ako ih ima.

Imajte na umu da su ove informacije samo za referencu. Sve informacije o nekretnini koja Vas zanima nalaze se u izvatku iz USRN-a.

Kako saznati je li teret skinut sa stana nakon kupnje putem interneta, t.j. bez napuštanja kuće saznajte dostupnim načinima, njihove prednosti i nedostatke te detaljne upute.

Postoje samo dva online načina:

• odjeljak "Referentne informacije o objektima nekretnina online" na web stranici Rosreestra;
• elektronički izvod iz baze podataka Rosreestr - USRN.

Kako saznati je li teret skinut sa stana Online

Prva metoda u praksi ima niz nedostataka.:

1. Web stranica Rosreestr nije uvijek točna informacija zbog nevažnog ažuriranja podataka koji se učitavaju na stranicu;
2. Podaci o nametnutom teretu na nekretnini možda nisu potpuni, odnosno nije detaljno precizirano, primjerice, tko ima stan u zalogu. To je nezgodno, jer je kod refinanciranja važno znati kada je teret otklonjen od strane banke, u kojoj kredit otplaćujete prije roka novcem druge banke kako biste nastavili preknjižbu stana u Rosreestru;
3. Također, ponekad ova usluga nije dostupna, t.j. otvorite navedenu stranicu, ali jednostavno ne postoji obrazac za generiranje zahtjeva;
4. Jednako često, kada pokušavate saznati informacije o "Adresi", obrazac prikazuje poruku: "Nisu pronađeni podaci koji odgovaraju vašem zahtjevu. Pokušajte promijeniti svoj zahtjev." Mada zašto biste ga trebali mijenjati, ako sigurno znate da stan na ovoj adresi stvarno postoji!

Minusi online usluga i USRN:
U izjavi USRN-a nema gore navedenih nedostataka. Primit ćete potrebne podatke iz baze podataka Rosreestr, svježe i pouzdane s detaljnim informacijama. Od minusa, ova plaćena usluga košta 119 rubalja.

Elektronska izjava iz USRN-a prikladna je za vas ako:

• morate saznati jesu li ograničenja (opterećenja) uklonjena iz stana;
• državljani ste ili niste državljanin Ruske Federacije;
• saznati informacije o bilo kojoj vrsti nekretnine (zemljište, kuća, stan, itd.);
• želite čitljivu verziju za svoje računalo ili pametni telefon;
• želite ispisati izjavu na pisaču.

Usporedimo praktičnost i prednosti obje metode:

V trenutno Koristim, umjesto web stranice Rossreestr, jer je pouzdaniji, jeftiniji i praktičniji

Kako provjeriti je li teret uklonjen sa stana besplatno (web stranica Rosreestr)

Detaljne upute sa slikama, morate unijeti adresu (katastarski broj) nekretnine na ovoj poveznici: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

Kada upisujete "Adrese", vodite se skočnim savjetima. "Subjekti" su rubovi regije itd., grad od federalnog značaja. Ako objekt nekretnine ima zgradu, strukturu - navedite.

U rezultatima pretraživanja adresa stana će se kliknuti - kliknite na nju i otvorit će se obrazac s dostupnim podacima.

Kliknite na natpis "Prava i ograničenja", pojavit će se informacije, na primjer, o prisutnosti tereta, na primjer, "Zalog na temelju zakona", odnosno prisutnost hipoteka staklenka.

Napominjemo da su u ovom primjeru informacije ažurirane 22. veljače 2018., što ukazuje na rijetko ažuriranje baze podataka stranice. U USRN servisu podaci se ažuriraju svakodnevno.

Kako vidjeti je li teret uklonjen iz stana za 250 rubalja (web stranica Rosreestr)

Da biste naručili izvod iz USRN-a za provjeru prisutnosti ili odsutnosti tereta, slijedite ovu poveznicu: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1

Kao i mnogi službeni dokumenti koji zahtijevaju puno podataka za ispunjavanje, web stranica Rosreestr pruža obrazac u četiri koraka za ispunjavanje zahtjeva za izvadak. Sve stavke označene crvenom bojom potrebne su za punjenje.

Istodobno, budite spremni da će se prilikom unosa podataka stranica zamrznuti, a kada pronađete željenu regiju ili grad, ekran će se također trzati.

Zatim prelazimo na drugi korak.

Drugi korak: ispunite podatke iz svoje putovnice: ime, datum izdavanja, broj i seriju, označite okvir za pristanak na obradu osobnih podataka.

Treći korak: priložite punomoć ako zastupate nekoga. Ako ne, idite na korak 4.

Na njemu provjeravate podatke koje ste unijeli i šaljete zahtjev za izvršenje. Nemojte se žuriti s radošću, još uvijek morate platiti 250 rubalja i čekati pismo na poštu s porukom o spremnosti izjave.

Nije dovršen najlakši način za dobivanje informacija od USRN-a.

Kako saznati je li stan skinut s tereta: USRN online usluga

Izvadak EGNR-a namijenjen je pružanju službenih i ažurnih podataka o promjenama podataka o objektima nekretnina uključenih u bazu podataka Državnog registra nekretnina.
Potvrda sadrži puno podataka o stanu (objektu, zemljišnoj parceli) i vlasniku, kao io prisutnosti ili odsutnosti uhićenja, tereta i drugih ograničenja u pogledu raspolaganja imovinom.

U ovom primjeru zanima nas sadržaj klauzule „Ograničenje prava i opterećenje objekta nekretnine“.

Opcije za njegov sadržaj:

"S obzirom na zakon" - nekretnine u zalogu banke;

"Nije registrirano" - nema ograničenja ili tereta

"Uhićenje" - oduzimanje nekretnine od strane suda

Primjer izvatka iz USRN službe, s istaknutim dijelom podataka o nametnutim teretima:

Naučili ste kako provjeriti je li teret uklonjen iz stana na razne načine, usluge, besplatno i za 250 rubalja, na web stranici Rosreestra i USRN servisu, odaberite pogodno i dostupno za vas!

Kupnja nekretnine predstavlja značajan trošak za obitelj, stoga je važno pažljivo proučiti uvjete nadolazeće sigurnosne transakcije te raznim metodama brzo i pouzdano provjeriti terete na stanu na internetu. Uz internetske resurse, razne gradske službe mogu pomoći u provjeri, uključujući i osobni zahtjev, jer nije uvijek moguće pronaći postojanje ograničenja u online bazama podataka. Osim, različite vrste tereti podrazumijevaju različita ograničenja, znajući koja kupac može pouzdano procijeniti svoje rizike pri kupnji kuće.

Načini provjere tereta prava na nekretnini

Prisutnost ograničenja prava raspolaganja imovinom kontroliraju različite službe i tijela, stoga opsežna provjera uključuje rješavanje pitanja kako saznati postoji li opterećenje na stanu na sljedeće izvore informacija:

1. Početna knjiga. Iz ovog izvora možete saznati povijest upisa na stambeni prostor svih stanara, počevši od trenutka prve prijave. Posebno treba biti oprezan ako su u stanu, osim prodavatelja, prijavljeni i drugi građani, uključujući maloljetne i invalidne osobe. Kako bi se osigurala sigurnost kupoprodajnog posla, potrebno je inzistirati na odjavi svih najmoprimaca na adresi kupljenog stana.
2. Uredi za nekretnine. Prijavom za plaćene usluge stručnjacima u području nekretnina, dobiti maksimum potpune informacije o pravnoj situaciji s nekretninom koja vas zanima, kao i dobiti stručne savjete za daljnje postupanje.
3. Teritorijalni odjel za arhitekturu i urbanizam. Ovaj izvor će omogućiti da se utvrdi pripada li zgrada u kojoj se kupljeni stan nalazi u hitnim ustanovama, jer informacije o tome nisu uvijek prikazane u bazama podataka Rosreestra, a zabranjene su bilo kakve transakcije za otuđenje stanovanja u hitnim kućama.
4. Internet resursi. Treba imati na umu da se zahtjev za informacijama putem interneta pruža na plaćenoj osnovi i zahtijeva plaćanje državne pristojbe. Da biste dobili informacije o mogućem uhićenju, zalogu ili drugom razlogu za ograničavanje prava, prvo morate proći postupak registracije na web stranici Rosreestra.

Prije nego što kontaktirate službene službe s odgovarajućim zahtjevom kako provjeriti stan, trebate se raspitati o postojanju ograničenja prava izravno od prodavatelja. Svaki savjestan građanin zasigurno će obavijestiti kupca o takvim nijansama.

Online provjera

Postoje dva načina za podnošenje zahtjeva za podatke državnom tijelu za registraciju:

1. Zahtjev za izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba za imovinu;
2. Online zahtjev za bazu podataka Rosreestr.

Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba, prilikom izravnog kontaktiranja usluge, omogućit će, na plaćenoj osnovi, primanje ažurnih detaljnih informacija o registriranom stanovanju, međutim, proces će zahtijevati više vremena za dobivanje dokumenta . Najbrža i najjednostavnija opcija za dobivanje operativnih informacija bit će korištenje baze podataka tijela državne registracije.

Valja napomenuti da od početka 2019. baza podataka možda neće raditi ispravno zbog spajanja Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba (Rosreestr) i Odbora za državnu imovinu (katastarska registracija nekretnina) koje se dogodilo uoči spajanje. Ova situacija je privremene prirode i povezana je s provedbom odredbi zakona o državnoj registraciji FZ-218 koji je stupio na snagu i tehničkim radom na mjestu u njegovom okviru.

Upute za provjeru na web stranici Rosreestra

Provjera stana pomoću internetskog resursa Rosreestra ne izgleda teško, zahtijeva samo dva uvjeta:

1. Registracija na web stranici Rosreestra.
2. Plaćanje državne pristojbe za izvršene usluge.

Postupak izvršenja zahtjeva je sljedeći:

1. U polje za pretraživanje za traženje podataka o nekretnini adresa stana upisuje se istim redoslijedom kako se podaci upisuju u USRR zapis.
2. Otvara se prozor s naznakom adrese stana u obliku poveznice. Trebate kliknuti na poveznicu s adresom i unijeti ostale poznate podatke o stanu (kat, površina. Na dnu tablice s podacima nalazi se naznaka prisutnosti/odsutnosti ograničenja i informacija o datumu zadnje ažuriranje... Kako bi bili sigurni u točnost informacija, obraćaju pažnju na točnu naznaku površine objekta, s obzirom na moguća neslaganja u informacijama s Državnim odborom za imovinu.
3. Klikom na rubriku "Prava i ograničenja" otvorit će se novi prozor u kojem će se prikazati svi podaci o upisu tereta na stan i broju vlasnika. Ovi zapisi će također pomoći da se utvrdi datum posljednje transakcije za stan prilikom ponovne uknjižbe vlasništva. U slučaju da je od prethodne transakcije prošlo malo vremena, a same transakcije jesu posljednjih godina bilo ih je nekoliko, postavlja se pitanje pravih razloga prodaje nekretnine.

Značajke online provjere

Prilikom obavljanja neovisne provjere podataka o kupljenom stanu, potrebno je uzeti u obzir nijanse provođenja online pretraživanja u bazi podataka Rosreestra:

1. Prilikom rada s podacima dobivenim s internetskog izvora potrebno je obratiti pažnju na datum posljednjeg ažuriranja informacija, jer će u slučaju bilo kakvog odstupanja podaci biti klasificirani kao “uvjetno pouzdani”.
2. Ako je rezultat pretraživanja izgled unosa "Podaci nisu pronađeni", morate provjeriti ispravnost pisanja adrese u retku za pretraživanje.
3. U nekim slučajevima moguće je izdati više poveznica na podatke o objektu koji je upisan pod različitim katastarskim brojevima i pod istom adresom. To otežava provjeru podataka o vlasništvu i ograničenjima. U ovom slučaju, najbolja opcija za provjeru bila bi provođenje pretrage po katastarskom broju.
4. Provjera po katastarskom broju izgleda slično, samo umjesto adrese stana korisnik upisuje katastarski broj objekta koji je dostupan u tehnička dokumentacija na objekt.
5. U nekim slučajevima, rezultat pretraživanja će biti izgled prozora "Nema informacija". Ova poruka označava da transakcije za odabrani objekt nisu registrirane od 2000. godine ili da spada u kategoriju prethodno evidentiranih. Izvadak za ovaj objekt ne može se dati zbog činjenice da baze podataka Rosreestra pohranjuju podatke o transakcijama koje je državno tijelo registriralo nakon 2000. godine, a ranije je tu funkciju obavljao BTI. Za informacije o prethodno zaključenim transakcijama obratite se službi BTI, pod uvjetom da je inicijator zahtjeva vlasnik kuće ili putem javnobilježničke punomoći od njega.

Uz pomoć online zahtjeva korisnik može brzo primiti opće informacije o predmetu kupnje i mogućim ograničenjima u pravu. Međutim, ako trebate detaljnije informacije, trebali biste podnijeti zahtjev za izvadak iz USRR-a.

Pažnja! U vezi sa najnovije promjene u zakonodavstvu, pravne informacije u ovom članku mogle bi biti zastarjele!

Naš odvjetnik može vas besplatno savjetovati - napišite pitanje u donjem obrascu:

Zdravo. Nedavno mi se obratio par koji ima stan u istoj zgradi u kojoj iznajmljujem ured. Odlučili su kupiti veći stan. Odabrali smo opciju i htjeli provjeriti terete u stanu. Ispada da su im takve informacije prije davale za 1000 rubalja. Iako to možete učiniti sami i besplatno.

Svaki teret / ograničenje nametnuto nekretninama se registrira i upisuje u Jedinstveni državni registar nekretnina (USRN / Rosreestr) - čl. 131 Građanskog zakonika Ruske Federacije. U USRN-u će biti prikazano o kakvom se teretu radi, u korist koga je nametnut i koliko dugo (ako postoji).

Informacije iz USRN-a o teretima možete saznati na 2 online načina: besplatno na web stranici Rossreestra ili.

Opterećenje se može besplatno provjeriti na web stranici Rosreestra, ali se ne isplati

Izričito ne savjetujem korištenje web stranice Rosreestr... Iako je besplatan, referentni podaci o teretima na web stranici Rosreestra ažuriraju se prilično rijetko ili se pogrešno učitavaju. U samom USRN-u informacije su točne i ažurne, samo su informacije na samoj stranici “šepave”. Također, informacije nisu potpune. Primjerice, ako je stan založen zbog hipoteke, ne prikazuje se u kojoj banci. Sve to vrijedi i za druge besplatne usluge, one preuzimaju iste podatke s web stranice Rosreestra i prikazuju ih.

Ako se ipak odlučite koristiti web stranicu Rosreestr, upute su sljedeće:

Kao što je gore spomenuto, web stranica Rosreestr ne prikazuje uvijek stvarne podatke iz USRN-a o nekretninama, uključujući terete. Na gornjoj slici se vidi da je datum ažuriranja informacija 22. 12. 2016., a zahtjev sam podnio 13. 9. 2017. Ispada da podaci na stranici nisu ažurirani već duže vrijeme.

Također, ako postoji teret, tada se podaci o njemu ne daju u cijelosti. Kao na gornjoj slici, u zalogu nije naznačeno na kojoj se banci stan nalazi. Ako trebate kompletan i stvarne informacije, bolje je naručiti izvod iz USRN-a.

Stvarni podaci o teretu nalaze se u izvatku iz USRN-a o objektu nekretnine

Službeni naziv je "izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o glavnim karakteristikama i upisanim pravima na objektu nekretnine".

Izvadak prikazuje službene i ažurne podatke o teretima/ograničenjima iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina (USRN). Podaci su aktualni u trenutku podnošenja zahtjeva. U odjeljku broj 2 u stavku br. 4 "Ograničenja prava i tereta na objektu nekretnine" sve je prikazano.

• Uzorak br. 1. U istom stavku i odjeljku - "Zalog, cijeli objekt". To znači da je stan u zalogu Sberbanke na rok od 240 mjeseci od 26. veljače 2013. kupljena je na hipoteku.

  Ako izjava kaže "Hipoteka na temelju zakona", onda kolateral ne može biti samo u korist banke. Objasnit ću na primjeru - pokazati primjer ↓.

  Ivanovi su kupili stan od Sergeja. Dio novca za kupnju uplatio je matični kapital. Mirovinski fond Ruska Federacija prenosi matcapital prodavačima u roku od nekoliko tjedana nakon registracije transakcije kupoprodaje. U kupoprodajnom ugovoru stoji da dok je novac iz materinski kapital neće biti naveden Sergeju, tada će stan biti pod hipotekom. To je učinjeno tako da Ivanovi ne mogu ništa učiniti sa stanom (prodati, donirati itd.) Sve dok se novac iz matičnog kapitala ne prenese Sergeju. Stoga je RosReestr prilikom registracije transakcije prodaje i kupnje napravio unos "Hipoteka na temelju zakona". Nakon 2 tjedna, Mirovinski fond je prebacio novac Sergeju. Sada Ivanov, zajedno sa Sergejem, treba doći u odjel Rosreestra i ukloniti teret.

• Uzorak br.2. U odjeljku broj 2. u stavku 3. "Ograničenje prava i tereta na objektu nekretnine" - "Nije uknjiženo". To znači da na nekretnini nisu nametnuti nikakvi tereti/ograničenja.

  (kliknite na uzorke da biste ih povećali)

  
• Uzorak br.3. U stavku odjeljak br. 2, redak br. 4 - "Najam". Zemljište ima ograničenje, jer on je na posudbi.
• Uzorak br.4. "Uhićenje" i "Hipoteka, cijeli objekt." Stan je oduzet, najvjerojatnije zbog neplaćanja hipotekarnog kredita.

Servis za naručivanje izvoda iz USRN-a koji i sam koristim

Svaka osoba (čak ni državljanin Ruske Federacije) može naručiti izvod za bilo koju nekretninu u Ruskoj Federaciji. Pružaju se elektroničkim putem i u papirnati oblik... Elektronska izjava mi je prikladnija: 1) košta 250 rubalja, a papirna već 400 rubalja; 2) nema potrebe nikamo ići - nakon uplate izvod će biti poslan na e-mail; 3) lako se otvara na računalu ili telefonu - ne dodatni programi nema potrebe za instaliranjem. Može se tiskati.

Prije sam naručivao elektroničke izjave na službenoj web stranici Rosreestra, ali sada koristim njegovu partnersku uslugu Ktotam.pro (razloge sam naveo u sljedećem odlomku). Trošak izjava na obje stranice 250 rubalja, ali u Ktotam.pro možete naručiti 5 ekstrakata za 150 rubalja... Kako naručiti izjavu je napisano, kako naručiti paket izjava -. Ktotam.pro preuzima službene podatke iz USRN-a, a ne iz bilo koje njegove baze podataka, jer će se zajedno s izvodom poslati digitalni potpis Rosreestr registrara (EDS).

Zašto sam počeo koristiti Ktotam.pro? 1) izvodi se šalju u prosjeku nakon 1 sata. Od Rosreestra je trebalo čekati u prosjeku 47 sati; 2) izvodi se odmah šalju u čitljivom obliku - mogu se otvoriti na računalu i pametnom telefonu, nisu potrebni dodatni programi. Od Rosreestra ćete dobiti izvadak u nečitljivom .xml formatu i morat ćete ga preinačiti u čitljiv oblik. 3) Lakše je ispuniti polja za narudžbu i malo ih je. Web stranica Rosreestr je nezgodna, postoji mnogo polja za naručivanje i morate unijeti podatke o putovnici.

Upute za naručivanje ekstrakta za Ktotam.pro

Ispod upute korak po korak naručite sa slikama. Radi jasnoće, naručio sam izvadak iz USRN-a za stan na adresi - regija Sverdlovsk, Jekaterinburg, ul. Akademik Bardin, 39. Broj stana neću pokazivati.

1. Idite na Ktotam.pro... Tehnička podrška: [e-mail zaštićen], [e-mail zaštićen]
2. Unesite adresu nekretnine ili katastarski broj i kliknite na gumb "Pronađi"..

   Evo što mi se dogodilo.

   (kliknite na slike za povećanje)

   

   U polje "Ulica" unesite samo naziv ulice, trake, bulevara itd. Primjeri adresa: primjer #1, primjer #2, primjer #3, primjer #4.

   Ako adresa ima korpus, ne brinite zbog nedostatka odgovarajućeg polja. Samo unesite adresu bez korpusa, kliknite na gumb "Pronađi". U sljedećem prozoru odaberite adresu u kojoj je naznačen traženi korpus.

   Ako vam je potreban grad Moskva ili Sankt Peterburg, upišite u polje "Regija". Za traženje drugih naselja prvo unesite naziv regije, a zatim naselje.

3. U prozoru koji se otvori provjerite adresu i kliknite na "Odaberi objekt".

   "Rosreestr ne može dati informacije o traženoj imovini." Što uraditi? ↓

   Ovaj natpis znači da je unesena netočna adresa/katastarski broj ili da server iz USRN-a "uspori" (to se događa). Ako ste sve ispravno unijeli, pričekajte malo i pokušajte ponovno.

   "U elektroničkoj bazi podataka USRN Rosreestra nema informacija." Što uraditi? ↓

   To znači da je posljednja transakcija za ovu nekretninu bila prije 2000. godine, a Rosreestr ima podatke od 2000. (u nekim regijama od 1998.). Do 2000. godine transakcije su bile registrirane kod BTI-ja, stoga ZTI sadrži podatke o nositeljima autorskih prava. No, poteškoća je u tome što samo vlasnici nekretnina mogu zatražiti te podatke.

4. Molimo izaberite "Izvadak iz USRN-a za objekt nekretnine - 250 rubalja." i kliknite na "Unaprijediti".
5. U polju Upiši svoj email(e-mail), na koji ćete dobiti izjavu, i kliknite na "Dalje".
6. Odaberite način plaćanja, kliknite na gumb "Plati" i platite narudžbu.

   Ako odaberete "Drugi načini", tada će vam biti omogućen izbor plaćanja putem Qiwi, terminala, s stanja mobitel, e-novčanik itd.

7. Aktivirajte svoj osobni račun.

   Nakon uplate, e-mail će biti poslan s prijavom i lozinkom s vašeg osobnog računa u servisu Ktotam.pro (1). U pismu kliknite na gumb "Aktiviraj moj račun" (2). Provjerite mapu "Neželjena pošta", ponekad pismo stigne tamo.

   (pismo izgleda ovako)

   
8. Prikazana poruka o aktivaciji računa... Možete zatvoriti prozor.
9. Idite na svoj osobni račun kako biste bili sigurni da se narudžba obrađuje.

   Za ulazak u svoj osobni račun: 1) kliknite na gumb "Prijava" u gornjem desnom kutu; 2) u prozoru koji se otvori unesite svoju e-poštu i lozinku; 3) kliknite na "Prijava". Podsjećam da je lozinka poslana u pismu uz aktivaciju računa.

   

   Nakon ulaska bit ćete odmah preusmjereni na stranicu "Moji izvodi". Pomaknite se prema dolje i pogledajte svoju izjavu. S desne strane će biti prikazano da je narudžba u obradi.

   U odjeljku "Profil" možete odrediti telefonski broj za primanje SMS obavijesti o spremnosti izjave.

   
10. Čim izvod bude spreman, bit ćete obaviješteni putem e-pošte(ukoliko u svoj profil unesete svoj telefonski broj, o spremnosti izvoda ćete također biti obaviješteni telefonom). Provjerite svoju mapu neželjene pošte.

    Da biste samo pogledali izjavu, kliknite na gumb "Prikaži". Klikom na "Preuzmi PDF", izvadak u pdf formatu će se preuzeti i također ga možete otvoriti izravno na svom telefonu/računalu pomoću preglednika.

    

    Izjava se također može preuzeti sa osobni račun ... Kliknite na srednji gumb PDF. Izjava će biti u pdf formatu, možete je odmah otvoriti na telefonu i računalu koristeći bilo koji preglednik. Za ispis pritisnite desnu tipku sa simbolom pisača. Za preuzimanje arhive s izvornim datotekama izvoda kliknite na lijevi gumb "EDS". U arhivi će ekstrakt biti u xml formatu. Sig datoteka je Elektronički potpis matičar (EDS).

    

Evo samog ekstrakta. Poslano je e-poštom za 1 sat i 15 minuta. nakon narudžbe. U točki 4.1.1. navedeno je da je stan uhićen od 19.03.2015. godine i izrečen rješenjem ovršnog odjela. Kao što vidite, izvadak iz USRN-a sadrži detaljne podatke o uhićenju i drugim teretima.

(kliknite na uzorak da biste ga povećali)

Paket ponude u Ktotam.pro

(za uvećanje slike kliknite na nju)

Paket vrijedi 1 godinu. Naručeno ovako.