Provjerite deklaraciju dizajna. Provjerite deklaraciju dizajna Obrazac deklaracije o dizajnu graditelja

1. Projektna deklaracija uključuje podatke o nositelju i podatke o građevinskom zahvatu te utvrđuje opseg prava nositelja zahvata na prikupljanje sredstava od građana i pravnih osoba za izgradnju (stvaranje) stambene zgrade i (ili) druge nekretnine navedene u takvoj projektnoj deklaraciji. Projektna deklaracija je službeni dokument koji potvrđuje činjenice koje za sobom povlače pravne posljedice za graditelja.

2. Izjava o dizajnu, podaci o sukladnosti pojedinac definirane u dijelu 4. članka 3.2. ovoga savezni zakon, zahtjevima ovog članka prije nego što programer sklopi ugovor s prvim sudionikom zajednička gradnja stambena zgrada i (ili) drugi objekt nekretnine šalje investitor putem svoje Osobni prostor u jedinstvenom informacijskom sustavu stambena izgradnja v ovlašteno tijelo Izvršna moč predmet Ruska Federacija navedeno u dijelu 2. članka 23. ovog Saveznog zakona, korištenjem poboljšanog kvalificiranog elektroničkog potpisa popunjavanjem elektronički oblik deklaracija projekta.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

2.1. Ovlašteno izvršno tijelo sastavnice Ruske Federacije, navedeno u dijelu 2. članka 23. ovog Federalnog zakona, u roku od najviše trideset dana od dana prijema deklaracije o projektu priprema i izdaje programeru mišljenje o usklađenosti nositelja projekta i deklaracije projekta sa zahtjevima utvrđenim dijelovima 1.1. i 2. članka 3. i ovog saveznog zakona ili odbijanjem davanja takvog mišljenja. Kako bi potvrdio usklađenost programera sa zahtjevima iz dijelova 1.1. i 2. članka 3. ovog Federalnog zakona, ovlašteno izvršno tijelo sastavnog entiteta Ruske Federacije, navedeno u dijelu 2. članka 23. ovog Federalnog zakona, traži od državne vlasti, tijela lokalne samouprave, druge organizacije potrebne informacije u redoslijedu međuresorne informacijske interakcije.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

2.1-1. Zaključak o usklađenosti nositelja projekta i deklaracije o projektu sa zahtjevima utvrđenim dijelovima 1.1. i 2. članka 3. i ovog Saveznog zakona, ili odbijanjem donošenja takvog zaključka, donosi ovlašteno izvršno tijelo sastavnice entiteta. Ruska Federacija navedena u dijelu 2. članka 23. ovog Federalnog zakona, koristeći jedinstvenu informacijski sistem stambena izgradnja u obliku elektroničkih dokumenata potpisanih pojačanim kvalificiranim potpisom.

ConsultantPlus: napomena.

Do 28.06.2021., izdavanje mišljenja se odbija samo ako programer, koji prikuplja sredstva samo korištenjem escrow računa, ne udovoljava zahtjevima st. 1, - i 8 sati 2 čl. 3, i (ili) neusklađenosti projektne deklaracije sa zahtjevima iz čl. 20. i (FZ od 27. lipnja 2019. N 151-FZ).

2.2. Izdavanje mišljenja navedenog u dijelu 2.1. ovog članka odbija se ako ovlašteno izvršno tijelo sastavnice Ruske Federacije, navedeno u dijelu 2. članka 23. ovog Federalnog zakona, otkrije činjenice o nepoštivanju programera zahtjeve utvrđene dijelovima 1.1 i 2 članka 3, članka 3.2 ovog Federalnog zakona i (ili) neusklađenosti deklaracije o projektu sa zahtjevima utvrđenim ovim Saveznim zakonom, kao i u slučaju kršenja od strane programera kao od datuma slanja projektne deklaracije u skladu s dijelom 2. članka 19. ovog Saveznog zakona od strane graditelja i (ili) njegove glavne tvrtke ili podružnice takve glavne tvrtke rok za puštanje u rad stambene zgrade i (ili ) drugi objekt nekretnine čija se izgradnja (izgradnja) provodi uz uključivanje sredstava sudionika u zajedničkoj gradnji, navedenih u projektnoj deklaraciji podnesenoj za državnu registraciju ugovora o sudjelovanju u zajednička gradnja, koju je sklopio izvođač s prvim sudionikom zajedničke gradnje takvih nekretnina, u trajanju od tri ili više mjeseci. Odbijanje davanja mišljenja iz stavka 2.1 ovog članka po drugim osnovama nije dopušteno.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

2.3. Ako je ovlašteno izvršno tijelo sastavnice Ruske Federacije odbilo izdati developeru mišljenje navedeno u stavku 2.1 ovog članka, ili ako je u roku od šezdeset dana od datuma izdavanja takvog mišljenja programeru, programer učinio ne dostaviti dokumente za državna registracija ugovora s prvim sudionikom u zajedničkoj izgradnji stambene zgrade i (ili) drugog objekta nekretnine, projektna deklaracija podliježe ponovnom slanju ovlaštenom izvršnom tijelu sastavnice Ruske Federacije navedenom u dijelu 2. članka 23. ovog Saveznog zakona radi pribavljanja zaključka iz stavka 2.1. ovoga članka na način propisan u dijelu 2. ovog članka.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

4. Izvođač je dužan u roku od tri radna dana od dana promjene relevantnih podataka izvršiti izmjene projektne deklaracije u pogledu podataka o nositelju i građevinskom projektu, kao i činjenica o promjenama u projektnoj dokumentaciji, osim u slučajevima predviđenim stavom 4.1 ovog članka.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

4.1. Svaki mjesec, najkasnije do 10. dana u mjesecu nakon izvještajnog, nositelj projekta je dužan unijeti izmjene u projektnu deklaraciju u vezi s podacima iz točke 11.2. 1. dijela članka 21.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

7. Ako investitor prekrši zahtjeve za deklaraciju projekta utvrđene ovim Saveznim zakonom, sudionik u zajedničkoj izgradnji ima pravo podnijeti zahtjev sudu ili arbitražni sud sa zahtjevom za priznanje transakcije nevaljanom koja je izvršena pod utjecajem zablude. Ako se transakcija proglasi nevaljanom, programer je dužan vratiti unovčiti plaća sudionik u zajedničkoj gradnji prema ugovoru i plaća kamate u skladu s dijelom 2. članka 9. ovog Saveznog zakona.

8. Programer je odgovoran za postavljanje u informacijske i telekomunikacijske mreže uobičajena upotreba deklaracija o projektu, uključujući i izmjene i dopune koje je unesena, koja sadrži nepotpune i (ili) netočne podatke (osim podataka navedenih u njoj tehničke greške- tiskarske greške, gramatičke ili druge slične pogreške), zbog davanja nepotpunih i (ili) netočnih podataka čije je postavljanje ili davanje predviđeno ovim Saveznim zakonom, kao i zbog kršenja rokova za slanje i (ili) ) stavljanje projektne deklaracije, uključujući izmjene i dopune unesene u nju, u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.

Sada je u deklaraciji dizajna potrebno navesti Dodatne informacije. Konkretno, o pojedincima i organizacijama koje su dio iste grupe osoba s programerom, ciljani zajam, broj sklopljenih ugovora vlasničko sudjelovanje, uključujući escrow račune.

Ministarstvo graditeljstva ažuriralo je obrazac projektne deklaracije. Vidjet ćete uzorke u nastavku. Ako se izjasnite da ne pune informacije tvrtke se suočavaju s kaznama.

Gdje i kada podnijeti izjavu

Izvođač projekta mora poslati projektnu deklaraciju regionalnom nadzoru zajedničke gradnje putem osobnog računa u UIIHS. Adresa stranice je our.dom.rf. Izjava mora biti popunjena u u elektroničkom formatu u propisanom obliku s pojačanim kval Elektronički potpis. Programer je dužan poslati izjavu prije sklapanja ugovora s prvim dioničarom (klauzula 2, članak 19. Saveznog zakona od 30. prosinca 2004. br. 214-FZ).

Deklaracija projekta uključuje podatke o investitoru i građevinskom projektu. Izjava je službeni dokument u kojem programer navodi činjenice koje za njega imaju pravne posljedice. Izjava definira opseg prava graditelja na prikupljanje sredstava od dioničara.

Na temelju izjave regionalni nadzor donosi zaključak o usklađenosti nositelja projekta i njegove projektne deklaracije s utvrđenim zahtjevima (klauzule 1, 2.1, članak 19. Zakona br. 214-FZ).

Za lažne ili nepotpune podatke u deklaraciji projekta, programer se suočava s kaznom. Osim toga, zbog netočnih podataka, vlasnik kapitala može sudskim putem poništiti transakciju s graditeljem stambene zgrade ili drugog objekta (klauzule 7, 8, članak 19. Zakona br. 214-FZ).

32 nadolazeće promjene u porezni broj -

Kako ispuniti novi obrazac

• Spisak. Koje dodatne podatke treba navesti u izjavi

• podatke o pojedincima ili pravna lica, koji su u skladu sa zakonodavstvom o zaštiti tržišnog natjecanja uključeni u istu skupinu osoba s nositeljem projekta.

  Podaci o visini plaćanja prema sporazumima o razvoju izgrađenog područja i o integriranom razvoju teritorija (podstavci 7, 8, stavak 1, članak 18 Saveznog zakona od 30. prosinca 2004. br. 214-FZ ).

  Informacije o ciljanom zajmu ili ciljanom zajmu. uključujući podatke o vjerovniku, raspoloživi iznos kredit ili zajam s kreditnim limitom, neiskorišteno stanje na kreditna linija od posljednjeg izvještajnog datuma.

  Broj sklopljenih ugovora za sudjelovanje u zajedničkoj gradnji. Ovdje za svaki ugovor morate navesti: – ukupna površina objekt zajedničke gradnje i cijenu ugovora; - vrsta zajedničkog građevinskog objekta: stambeni prostor, nestambenih prostorija, parkirno mjesto; - broj ugovora prema kojima investitor uplaćuje doprinose u kompenzacijski fond; – broj ugovora koji koriste escrow račune.

Skupina ljudi. Projektna deklaracija sada dodatno mora uključivati ​​podatke o osobama koje pripadaju istoj skupini osoba kao i nositelj projekta. Govorimo o ljudima i organizacijama koje mogu utjecati na developera. Na primjer, to mogu biti osnivači s udjelom u temeljnom kapitalu graditelja većim od 50 posto, generalni direktor programer, bliski srodnici itd.

Morate dati podatke koji će vam omogućiti da identificirate članove grupe osoba. Za fizička lica - puno ime, državljanstvo i mjesto stanovanja. Za tvrtku - pravni oblik, PSRN, TIN. Također je potrebno navesti na temelju čega je formirana grupa osoba uz sudjelovanje programera.

Sporazum o uređenju teritorija. Ugovor o uređenju izgrađenog područja lokalne vlasti sklapaju s pobjednikom na javnoj dražbi. Prema ovom sporazumu, programer mora ispuniti određene obveze, a vlasti moraju stvoriti potrebne uvjete za to (podstavci 3-6, 7-9, stavak 1, članak 46.2 Građanskog zakonika).

Konkretno, programer mora, unutar određenog vremenskog okvira:

• pripremiti plan planiranja i izmjere izgrađenog područja koji će mu osigurati potrebnu infrastrukturu za stanovnike - inženjerske komunikacije, prometne i društvene sadržaje;
• osigurati socijalno stanovanje za osobe koje će morati biti deložirane iz svojih domova koji se nalaze u zoni razvoja;
• platiti naknadu za oduzeta zemljišta i hitne stambene objekte za rušenje na njima;
• izgraditi objekte kapitalne gradnje u skladu s odobrenim projektom uređenja izgrađenog područja.

Vlasti bi trebale:

• Odobrenje plana izgrađenog područja;
• donijeti odluku o povlačenju stambenog prostora za općinske potrebe u stambene zgrade, priznat kao hitan za rušenje;
• dati investitoru bez nadmetanja zemljište za izgradnju.

Sporazum o integriranom razvoju teritorija. Zaključuju ga savezne ili lokalne vlasti, koje daju programera zemljišna parcela za navedenu svrhu (članak 46.4 GrK).

Sveobuhvatan razvoj uključuje pripremu dokumenata o planiranju teritorija, obrazovanje zemljišne parcele unutar granica ovog teritorija. Kao i izgradnja prometnih, komunalnih i društvene infrastrukture, drugi objekti u skladu s prostorno planskom dokumentacijom. Prema takvom ugovoru, programer mora, unutar određenog vremenskog okvira:

• pripremiti projekt za planiranje i izmjeru teritorija koji će mu osigurati potrebnu infrastrukturu za stanovnike - komunikacije, promet i društvene sadržaje;
• uređenje i uređenje nastalih površina;
• izgraditi objekte komunalne, prometne i društvene infrastrukture i prenijeti ih nadležnima;
• razviti teritorij i pustiti u rad objekte kapitalne izgradnje.

Vlasti bi trebale:

• odobrava projekt uređenja teritorija;
• stvoriti potrebne uvjete za programera.

Uzorak 2. Podaci o visini plaćanja po ugovorima o razvoju i razvoju teritorija

Namjenski zajmovi i zajmovi. Zajam ili zajam se smatra ciljanim ako se radi o izgradnji nekretnine. Zajmodavci mogu biti banke, osnivači ili sudionici developera. Dobivena sredstva mogu se koristiti samo za gradnju i ostalo statutarno ciljeve. Cilj je također zajam za refinanciranje ciljanog zajma ili zajma (klauzula 4, članak 2. Zakona br. 214-FZ).

Za ciljani zajam postoje ograničenja. Njegov ukupni iznos, koji su osigurali svi osnivači ili sudionici programera, ne bi trebao prelaziti utvrđeno ograničenje. To je 20 posto planiranog troška izgradnje prema projektnoj deklaraciji za svaku izdanu građevinsku dozvolu. I to samo pod uvjetom da kamata na takav ciljni zajam nije veća od ključna stopa Centralna banka na dan sklapanja ugovora o kreditu, uvećana za dva boda.

Kada programer koristi escrow račune za namirenja s vlasnicima kapitala, pravila su posebna. Ograničenja upotrebe namjenska sredstva i iznos kredita se ne primjenjuju. Odnosno, programer može trošiti kredit i posuđeni novac po vlastitom nahođenju i uzimati zajmove od osnivača u bilo kojem iznosu.

Uzorak 3. Podaci o ciljanom zajmu ili zajmu

Objekt zajedničke gradnje. Predmet ugovora s dioničarom je objekt zajedničke gradnje. Ovo je stambeni ili nestambeni prostor, parkirno mjesto. Programer ih mora prenijeti na dioničara nakon što dobije dozvolu za puštanje u rad stambene zgrade ili drugog objekta.

Ugovorom o sudjelovanju u zajedničkoj gradnji investitor se obvezuje na vrijeme izgraditi predmetni objekt i nakon puštanja kuće u funkciju prenijeti ga na dioničara.

Uzorak 4. Podaci o ugovorima za sudjelovanje u zajedničkoj gradnji

Dioničar se obvezuje platiti ugovornu cijenu i prihvatiti objekt zajedničke gradnje (čl. 2, čl. 2, čl. 1, čl. 4 Zakona br. 214-FZ).

Stol. Što će se dogoditi zbog kršenja zahtjeva za projektnu deklaraciju

Danas ćemo govoriti o deklaraciji projekta - dokumentu bez kojeg je nemoguće predstaviti ovo ili ono građevinski projekt planirana za prodaju. Što je projektna deklaracija, i zašto je toliko važna kod kupnje kuće u novogradnji, saznat ćete u nastavku. Također ćemo govoriti o promjenama u 2018. u vezi s ovim dokumentom i drugim nijansama građevinskog tržišta.

Što znači deklaracija o dizajnu?

Pod projektnom deklaracijom se podrazumijeva službeni dokument, koje dostavlja tvrtka, gdje se daju potpuni podaci o njemu, a posebno o investicionom i građevinskom projektu na koji se dokument izravno odnosi. Na primjer, to se može odnositi na stambenu stambenu zgradu.

Projektna deklaracija je ključni papir kojim potencijalni dioničari ocjenjuju projekt i odlučuju o kupnji stambenog prostora na primarnom tržištu.

Projektna deklaracija programera (kliknite za povećanje)

Ključne značajke projektne deklaracije programera su kako slijedi:

• developerska tvrtka koja građanima prodaje stambene objekte po osnovi zajedničke gradnje, u bez greške dužan je objaviti ovaj dokument za svaki svoj projekt i objaviti ga u otvorenim izvorima, uključujući i svoju web stranicu;
• kupnja stana u zgradi u izgradnji svojevrsno je ulaganje u rezultat izgradnje. Stoga je potrebna i deklaracija kako bi kupci stanova znali sve kome točno idu njihova uložena sredstva i na što ih investitor troši;
• svaka projektna deklaracija sastavlja se za određeni objekt zajedničke gradnje.

Kao dio deklaracije može postojati ili zasebna stambena zgrada, ili nekoliko (tvoreći mali ansambl), pa čak i cijeli mikrookrug. No, unatoč tome, svaka kuća mora biti opisana u dokumentu zasebno prema modelu.

Uzorak i sadržaj deklaracije

Deklaracija mora sadržavati sveobuhvatne podatke o nositelju, projektu izgradnje objekta, osim toga, podatke o trenutnom financijski rezultati, kao i na vjerovnika i potraživanja programer.

Projektna deklaracija za izgradnju stambene zgrade može se sastaviti u slobodnom obliku. Uzorak nacrta može se jednostavno zatražiti, dok deklaracija mora sadržavati sljedeće podatke:

Svaku od navedenih točaka dokumenta programer može otkriti što je moguće detaljnije i kraće. Međutim, što će više informacija biti prisutno u javnoj domeni, to će više biti povjerenja u programera.

Osim toga, kako se projekt razvija, programer ima pravo promijeniti deklaraciju dizajna. Informacije o izvršenim promjenama moraju biti objavljene u svim otvorenim izvorima. Kada takve promjene ne pogoršaju uvjete za stjecanje stanova, onda u tome neće biti ništa loše. Ali ako su na gore, onda narod neće biti zadovoljan.

Kupci prije kupnje stana u kući u izgradnji i prije potpisivanja Ugovora o kapitalnom sudjelovanju svakako bi trebali razjasniti ovu točku s predstavnikom razvojne tvrtke. Dakle, možete odmah dogovoriti pitanje vraćanja uplaćenog novca, u slučaju da se potencijalnom kupcu ne sviđaju promjene u deklaraciji. Ako promjena projektnu dokumentaciju je previše značajan, onda nositelj interesa ima pravo raskinuti ugovor s investitorom putem suda.

Kao što je ranije spomenuto, prilikom izgradnje nove stambene zgrade obvezan je njezin investitor dati najpotpunije informacije o vašoj nekretnini kako bi je potencijalni kupci mogli objektivno procijeniti. Obavezno je biti u besplatan pristup i na web stranici programera:

• građevinski dokumenti;