Programeri nastavljaju aktivno razvijati industrijske zone glavnog grada. Nedavno je tvrtka MR Group na tržište novih zgrada u Moskvi donijela stambeni kompleks Yasny, koji će se pojaviti na mjestu bivše tvornice obuće u području Yuzhnoye Orekhovo-Borisovo. U okviru projekta kupcima se nude i stanovi i stanovi. Minimalna nabavna cijena u kompleksu je 3,5 milijuna rubalja. Atraktivnost nove zgrade dodaje i blizina metroa - stanica Domodedovskaya udaljena je samo 10 minuta hoda. Prema uputama urednika, web mjesto Tajni kupac otišao otkriti što je isplativije ovdje "kupiti" stan ili stan.
Što će se dogoditi?
Stambeni kompleks "Yasny" sastoji se od tri monolitne zgrade na parceli od 5 hektara, koja se gradi u Južnom upravnom okrugu na križanju autoceste Kashirskoye i Yaseneve ulice. Prve dvije zgrade visine 10-19 katova rezervirane su za stanove (1284 jedinice), u trećoj (visoke 6-14 katova) pojavit će se stanovi (653 jedinice). Vlasnici će dobiti sve stanove bez dorade.
U početku, u trećoj zgradi, developer je želio dodijeliti jedan od odjeljaka za hotelske sobe (što potvrđuje i deklaracija o projektu, koja uključuje 30 soba), no kasnije je odlučeno da se odustane od te ideje, pa će se samo stanovi pojaviti u zgrada # 3. Sve će se zgrade pustiti u rad istovremeno u trećem tromjesečju 2018., točnije 30. rujna 2018. godine. Iako reklamne brošure iz nekog razloga ukazuju na IV tromjesečje 2018.
Ispod zgrada planirano je podzemno parkiralište za 920 automobila. Osim stanova i stanova, programer će izgraditi i priloženi objekt Dječji vrtić uk, škola i medicinski centar... Dječji infrastrukturni objekti bit će privatni, poput medicinskog centra.
Prvi katovi treće zgrade bit će rezervirani za poslovne prostore: tamo će se pojaviti male trgovine, ljekarne, poslovnice banaka itd. Budući da su stanovi, u načelu, poslovne, a ne stambene nekretnine, posebno sam provjerio kod upravitelja, hoću li se suočiti s frizerom iza zida s konstantnim dolaskom posjetitelja, čak i ako "kupim" stan, recimo, na sedmi kat? Menadžer je rekao da u teoriji postoji rizik, ali u praksi to nema smisla, pa je malo vjerojatno da će se mala tvrtka pojaviti na katovima iznad prve.
Tko gradi?
Programer u deklaraciji projekta uključuje "Moskovsku tvornicu obuće nazvanu po G. V. Mukhanovu", čiji su osnivači dvije ciparske tvrtke: Cryptonwood Holdings Limited s 45% udjela u odobrenom kapitalu i Mirenford Finance Limited s 51% udjela. Zemljište na kojem se gradi stambeni kompleks Yasny pripada Moskvi; developer ga je iznajmio.
Malo je vjerojatno da će sva ta imena običnom kupcu reći nešto, osobito o ciparskim offshore tvrtkama. Praksa stvaranja razvojnog programera na temelju tvrtke koja iznajmljuje zemljište projekt (ili ga posjeduje), uobičajen je na građevinskom tržištu.
No, nositelj projekta je MR Group. Tako je provjeren stambeni kompleks “Fili Grad” i niskogradnja “New Stupino”. Tvrtka posluje na moskovskom tržištu nekretnina od 2003. godine, gradeći poslovne i stambene nekretnine. Projekti su također vrlo različiti: od točkastih visokih zgrada do velikog niskog satelitskog grada, koji je "New Stupino".
U pravilu, u okviru svojih novih zgrada u Moskvi, MR Group voli kombinirati nekoliko vrsta nekretnina: to su tradicionalni stanovi, stanovi i uredi. Međutim, programer je ove godine neke od stanova u stambenom kompleksu Vodny prenio u stanove.
Imajte na umu da generalni izvođač radova projekt je turski građevinska tvrtka Ant Teq, dio je druge jednako poznate turske građevine - Ant Yapi, koja se sada bavi izgradnjom stambenog kompleksa Mayak u Himkiju, a prethodno je izgradila stambeni kompleks Park Rublevo (OPIN). Unatoč sukobu s Turskom i naknadnim sankcijama, ugovor je potpisan prije 31. prosinca 2015. godine, što znači da je vjerojatno da će turski izvođač dovršiti izgradnju kompleksa.
Pouzdanost programera - 7 od 10 bodova
MR Group ne gradi mnogo, ali redovito donosi nove projekte na tržište. Rokovi se drže, što je važno. U ovom konkretnom slučaju ciparske tvrtke su posramljene: mora se shvatiti da DDU nije zaključen s MR Grupom, već s tvornicom obuće koja, sudeći prema dokumentaciji, ima vrlo neizravan odnos prema programeru. Turski generalni izvođač također ne dodaje pouzdanost, posebno u svjetlu nedavnih događaja.
Tko prodaje?
Za prodaju stanova odgovorne su tri agencije za nekretnine: Est-a-Tet, Best-Novostroy i Metrium. Njihovi prodajni uredi poredani su na gradilištu. U početku me privukla lijepa manekenka u vagonu Metrium, ali tamo je upravitelj već razgovarao s nekom ženom pa sam ušao u prazan vagon Est-a-Tet.
Kasnije ću vam reći o usluzi, ali za sada ću primijetiti da su cijene stanova Yasnoye sve od developera, neće se morati plaćati dodatne provizije. Barem upravitelji Est-a-Tet-a, od kojih sam "kupio" stan.
Inače, za arhitektonski izgled nove zgrade zaslužan je još jedan sudionik projekta - biro Speech Choban & Kuznetsov.
Također, moguće je da je još jedan sudionik projekta banka Zenit. Prema riječima upravitelja, banka daje zajmove developeru za izgradnju stambeni kompleks, iako nigdje drugdje nisam našao podatke o tome. Ako je to slučaj, tada se Yasnoyeve šanse za završetak povećavaju banke rijetko posuđuju za provedbu nelikvidnih projekata.
Inteligencija na Internetu
Naravno, prije puta sam prvo potražio informacije na netu. Vrlo brzo sam pronašao personaliziranu web stranicu - svijetlu, ugodnu i razumljivu. Postoji opis "Clear", ali nije pretrpan tekstovima. Postoji mnogo lijepih rendera, iz nekog razloga se kaže da je 7 minuta hoda od metroa do nove zgrade. Zanimljiva točnost.
Prvo s čime sam se upoznao je deklaracija projekta. Zatim sam otišao odabrati stan - to se može učiniti i u zgradi koja vam se sviđa i postavljanjem potrebnih parametara. Bilo mi je drago što su navedene točne cijene, ali iznenadio me nedostatak naziva za drugu zgradu. Dopustite mi da objasnim: kad zadržite miš na prvom, istaknut je "Borisovsky", na trećem se pojavio "Yuzhny", ali drugi mi je ostao neimenovan. Očigledno, na dan kada sam proučio web mjesto, druga zgrada je ili nešto pokvarila, ili je privremeno uklonjena iz prodaje.
Na stranici posvećenoj stambenom kompleksu Yasny, na web stranici Est-a-Tet, pročitao sam da dvije banke (VTB24 i Vozrozhdenie) do sada daju hipoteke, dok se na nominalnoj pojavio samo VTB24, ali su uvjeti navedeni za oboje stanove i za stanove. Tatfondbank i Transcapitalbank također su se pojavile na novoj stranici zgrade na web stranici Best-Novostroy.
Ista stranica zadovoljna je obiljem dozvola. Osim deklaracije o projektu, koju sam pročitao na web stranici, na web stranici Best-Novostroy, pronašao sam građevinsku dozvolu, te sve izmjene u deklaracijama o projektu i tlocrte! Ovo je odgovoran pristup, kreatori promo stranice će to uzeti u obzir.
S druge strane, web stranica Est-a-Tet opisuje detaljne uvjete prodaje (i hipoteku i rata na rate), a ovo je jedina stranica Clear na kojoj sam pronašao video prijenos-nema web kamera čak ni na web stranici Ime. Na stranici "Best-Novostroy" bio sam jako iznenađen rokom, napisano je da je kraj projekta zakazan za početak 2018. godine, iako se treće tromjesečje teško može nazvati početkom godine.
Nova stranica o izgradnji na web stranici Metrium sadržavala je podatke koji su praktički bili slični onima "kolega". Od dokumenata, međutim, postojala je samo građevinska dozvola. Ponovno je došlo do zabune oko roka, koji je u odjeljku "Razvojni plan" naveden kao IV tromjesečje. 2018., a u odjeljku "Uvjeti prodaje" već je napisano da je razdoblje namire III tromjesečje. 2018 godina. Ali postoji mogućnost odabira stana na šahovskoj ploči.
Iz nekog razloga, na stranicama "Clear" na web stranicama sva tri prodavača bilo je moguće izabrati stan samo u zgradama # 1 i # 3, drugi nikada nisam pronašao, zbog čega sam pomislio da nije samo što se naziv druge zgrade nije pojavio na imenovanoj web stranici kada zadržite miš. Opet ću reći da ću, prema riječima upravitelja, programer opozvati neke stanove iz prodaje kako bi ih kasnije vratio, ali ih je kompletirao sa završnom obradom. Možda je to razlog.
Naravno, nisam mogao a da ne odem na stranicu stambenog kompleksa na web stranici programera - MR Group, no pokazalo se da je prijelaz na imenovanu web stranicu tamo automatski konfiguriran.
Forumi su gotovo prazni. To ne čudi, jer je projekt prilično "svjež". Ipak, uspjeli smo nešto pronaći. Uglavnom raspravljaju o privlačnosti ulaganja, odnosno njezinoj odsutnosti. Članovi foruma kritiziraju visoke cijene stanova, napominjući da se Yasny gradi na ne baš povoljnom mjestu - tik uz autocestu Kashirskoye s aktivnim prometom.
Dostupnost informacija - 7 od 10 bodova
Savjetujem potencijalnim kupcima da ne budu previše lijeni i da prouče sve stranice Yasnoyea, ne ograničavajući se na registriranu web stranicu. Negdje ćete pronaći sve dozvole, negdje video prijenos, a negdje svoj način odabira stana (na master planu, prema parametrima ili na šahovnici). Morat ćete provesti dosta vremena, ali "portret" projekta će se manje -više oblikovati.
Putevi-ceste
Pješacima neće biti teško doći do stambenog kompleksa Yasny. Morate izaći iz stanice metroa Domodedovskaya, referentna točka je trgovački centar Domodedovskiy. Ili odmah prijeđite cestu, jer gradilište se nalazi na istoj strani kao i trgovački centar, ili hodajte uz suprotnu stranu autoceste Kashirskoye, budući da ga prelazite duž podvožnjak može biti neposredno ispred gradilišta.
Nemoguće ga je preskočiti, okružen je ogradom s reklamnim transparentima, koji će vam točno reći što se ovdje gradi. Ako ste previše lijeni za odlazak, možete se zaustaviti minibusom ili autobusom (br. 907) i sići u Tvornici cipela, no od metroa do gradilišta namjerno je hodalo 10 minuta.
Odmah ću vlasnicima automobila reći da je autocesta Kashirskoye odlazna autocesta, i to govori sve. Točnije, o prometu koji je ovdje prisutan, reći će samo video koji sam snimio s različitih točaka križanja Yaseneve ulice i Kashirskoye autoceste, koji stoji pored budućeg stambenog kompleksa usred radnog dana. Ovdje nema samo puno automobila, već i puno, prometne gužve su uobičajene.
Da biste iz regije stigli do stambenog kompleksa Yasnyi, morate proći autocestom Kashirskoye, zatim se voziti ispod nadvožnjaka Moskovske obilaznice, pa ići u smjeru do središta do znaka "Ash Street, desni izlaz 120 m . " Nakon 120 metara skrenite desno na rezervnu magistralu Kashirskoye i idite na raskrižje ulice s autocestom, gdje ćete vidjeti i sva tri prodajna ureda agencija za nekretnine.
Od centra je još lakše - uz Kaširku u smjeru Moskovske obilaznice do ulice Yasenevaya, skrenite na nju, a zatim prijeđite na podvožnjak na autocesti Kashirskoye, a odatle u tunel. Na odlasku se držite lijeve strane, ponovno ćete doći do sigurnosne kopije Kashirka, ali vozit ćete prema središtu, ponovno ćete doći do raskrižja autoceste i Yaseneve, desno do prodajnih ureda.
Transportna pristupačnost - 7 od 10 bodova
Za pješake je sve dobro ako se 10-minutna šetnja uz zagađenu Kaširku može nazvati ugodnom. No unatoč tome relativno brzo možete doći do stambenog kompleksa, osim toga, s dvije stanice metroa. Vozači - kamo sreće. Kad sam navečer oko 17.00 sati nakon razgovora s voditeljicom napustio prodajni ured, došlo je do gužvi u oba smjera na raskrižju.
Est-a-tet prodajni ured
Kao što sam rekao, tri agencije za nekretnine prodaju stanove u novoj zgradi. Otišao sam u Est-a-Tet. Prvo, Tajanstveni kupac već je od ove tvrtke “kupio” stan u stambenom kompleksu Mayak i bio zadovoljan uslugom, a drugo, upravitelj u prvoj prikolici Metrium bio je zauzet kupcem, a ja nisam htio čekati.
Usluga ni ovaj put nije razočarala. Denis je bio ljubazan, pristojan, naš se razgovor razvio na najugodniji način. Bilo mi je drago što dobro poznaje temu, ispričao je sve o stambenom kompleksu vrlo detaljno i o području u cjelini, spomenuvši da je živio u blizini, pa sve dobro zna u Orekhovu-Borisovu Yuzhnom.
Menadžer mi je dao dvije promotivne brošure. Prvi se odnosio na stanove u zgradama # 1 i # 2, drugi se odnosio na stanove u zgradama # 3. Povremeno mi pokazujući razne detalje na velikoj slici sa slikom cijelog stambenog kompleksa, Denis je rekao da se iza nove zgrade nalazi prazna vojna jedinica, koju su gradske vlasti također htjele dati za razvoj, ali programeri ne žure uzmi, jer oko 30% stanova morat će se dati vojsci. Tada sam razmišljao o onima koji bi kupili stan s pogledom na pustoš, gdje bi se kasnije mogli pojaviti neboderi u stilu "od prozora do prozora".
S druge strane stambenog kompleksa (dalje uz Kaširku u smjeru regije) nalazi se benzinska postaja Lukoil, koja također nije baš dobro susjedstvo. Moje pitanje je zašto većina od stanovanje u stambenom kompleksu - to su stanovi, a manji apartmani, Denis je iskreno rekao da je neisplativo kompletno učiniti kompleks stambenim kompleksom: tada bi programer morao izgraditi više infrastrukturnih objekata, a zemljište je malo , teško se okrenuti, pa je morao projektirati stanove koji nisu društveni. A za prve dvije zgrade s klasičnim stanovima, pripadajući vrt, škola i medicinski centar primjereno su opterećenje.
Od Denisa sam također saznao da se stanovi u budućnosti mogu prenamijeniti u stan, ali ne svi, već samo oni koji zadovoljavaju standarde za insolaciju, pa mi je upravitelj savjetovao da razmotrim prijedloge iznad 7. kata. Prijevod se može obaviti neovisno i preko razvojnog programera.
Usluga - 9 od 10 bodova
Praktički nema na čemu pronaći zamjerku, objektivna prezentacija stambenog kompleksa zadivljuje, nema osjećaja "vtyuhivanie". Denis mi je pomogao u odabiru najzanimljivijih stanova i stanova s dobrom insolacijom, iskreno mi je ispričao o društvenim objektima i vojnoj postrojbi. Ali nije dao knjižicu "Yasny", imao ju je u jednom primjerku.
Geometrija kućišta
Kupci će dobiti i stanove i stanove bez ikakve dorade. Neće biti estriha, ni poravnatih zidova, samo usmjeravanje opekom po podu, pa zidove možete pomicati prema vlastitom nahođenju - monolitna tehnologija gradnje to dopušta.
Električno ožičenje do štita, prozori s dvostrukim staklom bit će ugrađeni u prozore, ostakljene lođe. Stropovi su čisti 3 metra. Ponavljam - postoji mogućnost da se dio stanova povučenih iz prodaje vrati, ali ponuda će već uključivati doradu, iako to još nije točno - programer samo razmatra ovu opciju.
Stanovi su predstavljeni u tri vrste: "odnushki", "kopeck piece" i "treshki", površina varira od 34,9 do 88,1. Na mjestu može biti 4-5 apartmana. Stanovi su drugačijeg rasporeda: studiji, sobe "odnushki" i "kopeck piece", minimalna snimka je 20 četvornih metara. metara, maksimalno - 68,2 četvornih metara metara, na mjestu od 5 do 8 stanova. Svaka dionica (u svim zgradama) ima 2 dizala.
Jednosobni stanovi svi su prilično tipični, nema nikakvih ukrasa u rasporedu, ali postoje i očiti nedostaci. Površina kuhinja počinje od 10 "kvadrata", kupaonica je posvuda kombinirana (3,7 m2 M), balkon je 1,3 m2 M. metar, razlike su samo u snimkama hodnika - nego više stana, veća je dvorana. Površina kuhinje također raste do 15,6 četvornih metara. m, ali kauč je nacrtan na planu, očito, autori brošure nude "odnushki" euro-format.
Postoje dvosobni stanovi, linearni i ljuljački - s dvije strane. Ovdje su kupaonice već odvojene (4 i 1,6 m² M.), Kuhinjske površine su velike - od 12 do 17 "kvadrata" u stanovima u euro -formatu.
"Treshke" su sve s dvije strane, nema linearnih, a većina stana gleda prema dvorištu, a samo je jedan prozor s druge strane. Autori brošure predlažu da se jedna od soba u velikoj "treshki" - blagovaonica - napravi tako da se može doći iz kuhinje. Ponuda je zanimljiva, ali ne obvezuje novog doseljenika na upravo takav raspored. U "treshki" je manji i snimak kuhinje skromniji (12 "kvadrata" naspram 14,7), a blagovaonica je već neprohodna. U svim trosobnim stanovima (1, 3 sq. M.) postoji samo jedan balkon.
U apartografiji prve dvije zgrade upada u oči da je naglasak na jednosobnim stanovima, malo više "dvosobnih stanova", a "novčanice od tri rublje" mogu se izbrojati s jedne strane. No općenito, izgleda nije loše, sada u početnoj fazi prodaje postoji mnogo izbora.
Ako svi stanovi imaju balkon površine samo 1,3 m². metara, tada u svim stanovima, čak i studijskim, balkoni već imaju 2,6 četvornih metara. metara. Općenito, studiji se međusobno razlikuju samo po veličini hodnika i kupaonice, površina sobe u kombinaciji s kuhinjom je 19,6 četvornih metara. metara.
Jednosobni stanovi također imaju kombinirane kupaonice, kuhinju ili 11,2 m². metara, ili Euro-formata, gdje je snimka sobe-kuhinje već 15 "kvadrata".
Dvosobni stanovi su linearni i zglobni. Dobra opcija za one koji žele kupiti jeftinije, kako bi ubuduće prenijeli stan u stan - to su kutni 2 -sobni linearni stanovi u odjeljku br. 8; prozori gledaju i na jug i na istok - definitivno neće biti problema s insolacijom.
Rasporedi - 8 od 10 točaka
Rasporedi su mi se svidjeli. Naravno, bolje je odabrati stan na visokim katovima i s prozorima u dvorište, a ne na prometnu autocestu Kashirskoye, vojnu bazu ili benzinsku postaju. Ali općenito, geometrija kućišta je uglavnom uspješna, raspored namještaja neće se pretvoriti u glavobolju. Visina stropova i prisutnost balkona, čak i u studijima, ugodno su iznenađenje.
Sta koliko
Cijene stanova u stambenom kompleksu Yasny počinju od 3,5 milijuna rubalja, za stanove - od 4,9 milijuna rubalja. Najjeftiniji stanovi i stanovi na drugom (prvi su dati za poslovni prostor) katu. Sa svakim katom troškovi se povećavaju za 50-55 tisuća rubalja. "Takva politika", odgovorio mi je upravitelj na pitanje što je to uzrokovalo.
Općenito, izgled, uzimajući u obzir 3% popusta, sada izgleda ovako:
| Površina, kvadrat m | cijena, rub. | |
|---|---|---|
| Stanovi (zgrada 3) | ||
| studiji | 27,90 - 28,60 | 3 500 000 - 3 700 000 |
| 1-sobni | 36,00 - 37,50 | 4 300 000 - 5 200 000 |
| 2-sobni | 60,10 - 68,30 | 6 500 000 - 8 300 000 |
| Stanovi (zgrada 1) | ||
| 1-sobni | 35,10 - 40,70 | 4 900 000 - 6 500 000 |
| 2-sobni | 55,90 - 61,00 | 7 700 000 - 10 000 000 |
| 3-sobni | 78,60 - 88,00 | 10 200 000 - 13 000 000 |
Natjecatelji
U blizini se nalazi još jedan programer neobičnog imena - „Sovkhoz im. Lenjin "- gradi kuću u stambeni prostor Broj 4. Ovo je trodijelna zgrada od monolitne opeke, čije je puštanje u rad predviđeno za II kvartal 2016. godine, odnosno građevinska spremnost konkurenta je znatno veća, kao i cijene u njoj. Trošak "odnushki" (minimalna površina 48 četvornih metara) počinje od 5,2 milijuna rubalja. Međutim, ako izračunamo cijenu "kvadrata", tada dobivamo 108 tisuća rubalja, što je mnogo jeftinije od cijene "odnushki" u "Yasnoye" (141 tisuća rubalja po četvornom metru. Metar). Istina, ovdje nije tako zgodno doći do metroa barem 2 stanice dalje, pješice više nije tako zgodno, ali kuća je pred puštanjem u rad.
Ako hodate od stanice metroa Domodedovskaya prema središtu, prema ribnjacima Borisov, zatim u Ulici maršala Zakharova, u Orekhovu-Borisovu na sjeveru, Grupa tvrtki PIK gradi istoimeni stambeni kompleks. Ovo je jedna monolitna zgrada s 5 dijelova za 735 stanova sa sličnim datumom završetka kao stambeni kompleks Yasny - II četvrt. 2018 godina. Stanove, međutim, prodaje stambena zadruga, to je rizično. Studio sa snimkom od 25,3 m². metar košta 4,3 milijuna rubalja (170 tisuća rubalja po "kvadratu").
S druge strane park šume Biryulevsky, MFS-6 gradi stambenu četvrt Zagorie, koja se sastoji od 6 monolitnih kuća od opeke. Neki od njih već su pušteni u rad, cijene za najmanje stanove (30,8 četvornih metara) počinju od 5 milijuna rubalja (161 tisuća rubalja po četvornom metru).
Nisam bio previše lijen i pogledao sam koliko koštaju stanovi na sekundarnom tržištu u kućama, pored kojih sam prošetao do nove zgrade. Ispostavilo se da se općenito "odnushki" (30-32 sq. M.) može kupiti u regiji od 5 - 5,3 milijuna rubalja, čak postoji hitna prodaja za 4,7 milijuna rubalja. Naravno, sve ovisi o stanju popravka i području stanovanja, ali cijena je praktički usporediva s onom što MR Group nudi u Yasnoyeu u fazi iskopavanja bez ikakve dorade.
Cijene - 6 od 10 bodova
Troškovi stanovanja u "Yasnoye" doista se ne mogu nazvati niskim ili čak prihvatljivim, s obzirom da cijene rastu za 50 tisuća rubalja sa svakim katom. Možete, naravno, uštedjeti nešto novca: kupiti stan, a zatim ga prenijeti u stan, ali morate dobro poznavati norme osunčanosti kako biste točno odabrali "pravu" sobu. Međutim, prvo, cijene stanova na visokim katovima bliske su cijenama stanova, a drugo, Generalni direktor Capital Group Alexey Belousov u intervjuu za stranicu rekao je da prijevod nije jeftin.
Kako kupiti?
I stanovi i stanovi u stambenom kompleksu Yasny prodaju se pod 214-FZ zaključivanjem ugovora o učešću u kapitalu. Međutim, kao što sam već spomenuo, stan je poslovni, a ne Stambene nekretnine, 214-FZ ne štiti one koji ih kupuju prema DDU-u, ugovor djeluje samo kao potvrda o prodaji.
Do kraja 2015. godine developer je pri kupnji na hipoteku ili 100% plaćanja osigurao popust od 3% na kupnju svih stanova u stambenom kompleksu Yasny. Međutim, Denis je rekao da za ulagače koji kupuju 2 ili 3 stana ili apartmane odjednom, popust može biti veći ("4% je za mene točno dogovoreno").
Podaci o hipoteci se razlikuju. Na primjer, upravitelj mi je rekao da je definitivno moguće kupiti stan pod hipotekom u VTB24, u Banci Vozrozhdenie i u Moskovskoj banci. Na web stranicama, kao što sam već napisao, pojavljuju se i Tatfondbank i Transcapitalbank. U svakom slučaju, upravitelj je rekao da bi uvjete hipoteke trebalo saznati izravno od banaka.
Stanovi se mogu kupiti po povlaštenoj hipoteci (subvencionira država), stanovi nisu. Stopa (uzeo sam brojeve iz VTB24) uvelike varira: 11,15% (stanovi) naspram 13,75% (stanovi). Prema riječima upravitelja, hipoteka Sberbanke i Zenit banke može se očekivati za šest mjeseci.
Moguće je kupiti stan i stan na rate na godinu i 1,5 godine. U prvom slučaju potrebno je odmah platiti 50% cijene stanovanja, u drugom 70%, tada će rata na rate biti beskamatna. Međutim, ako imate 80% cijene stanovanja i spremni ste platiti ostatak u nejednakim mjesečnim ili tromjesečnim uplatama - o svemu se može razgovarati pojedinačno.
Općenito, shema kupnje izgleda ovako:
1. Rezervirajte stan i platite 1% njegove cijene kako biste pokazali da ste ozbiljni u svojim namjerama.
2. Ako kupujete na hipoteku, rezervacija se vrši 15 dana kako bi se čekalo odobrenje ili odbijanje banke. Ako 100% plaćanje ili rate - 10 dana.
3. Potpisujete DDU, koji se šalje na registraciju.
4. Nakon registracije, platite preostalih 99% cijene stanovanja.
5. Programer dobiva pristup novcu.
Akreditiv, za koji trebate uplatiti novac, otvara se u istoj banci Zenit potpuno besplatno. Registracija predškolske ustanove i naknadna registracija vlasništva košta 60 tisuća rubalja. Važno: rezervacija 1% uključena je u cijenu apartmana i vraća se kupcu ako npr. hipoteka banka nije odobrila.
Nisam bio previše lijen i provjerio je li tvrtka koja osigurava predškolsku odgojnu ustanovu na popisu osiguravatelja akreditiranih kod Središnje banke. Ispostavilo se da se "Respect-Policy" s registracijskim brojem 7743014574 pojavljuje među onima koji ispunjavaju zahtjeve službenika.
Shema kupnje - 7 od 10 bodova
Ovdje je sve pouzdano, jasno i transparentno, s izuzetkom nekoliko točaka. Prvo, iako se stan može kupiti pod DDU -om, pravno kupac neće biti tako dobro zaštićen kao dioničar stana. Drugi nedostatak je mali broj banaka u kojima sada možete uzeti hipoteku, odsustvo vodeće Sberbank za neke bi moglo postati problem. I što je najvažnije, potpuno je neisplativo kupiti stan na hipoteku.
Društveni i kulturni život
Ispod sve tri zgrade bit će jedno podzemno parkiralište na jednoj razini, kojem se može pristupiti izravno s poda vašeg stana. Dizajniran je za 920 parkirnih mjesta (cijena je još uvijek nepoznata). Podsjetit ću vas da je u stambenom kompleksu "Yasny" projektirano 1284 i 623 apartmana, odnosno ukupno 1907 stambenih prostora. Očito neće biti dovoljno parkirnih mjesta za sve.
Na glavnom planu nisam vidio ravna besplatna parkirališta. Dvorišta od automobila bit će zatvorena, tamo će biti moguće ući samo na neko vrijeme da se nešto istovari, na primjer. Usput, po završetku izgradnje posadit će se cvjetnjaci i grmlje, te drveće: rovan, javor i breza.
Također, u okviru projekta u prizemlju zgrade broj 1 pojavit će se priključena škola, a u zgradi broj 2 dječji vrtić. Prema deklaraciji projekta, i vrtić i škola bit će opremljeni dječjim i sportski tereni... Sve će to biti upotpunjeno elementima sportske opreme i objektima malih arhitektonskih oblika. U knjižici, koju sam preuzeo, pisalo je da je vrtić namijenjen za 111 djece, a škola za 275 djece. Podsjetit ću vas da će prema riječima upravitelja i škola i vrtić biti privatni.
Na stranicama svih prodavača i na osobnoj web stranici kaže se da se stambeni kompleks gradi na području s naseljenom infrastrukturom, a u blizini je 8 škola i više od 10 vrtića. Karta mi je pokazala samo 2 škole u blizini stambenog kompleksa, do kojih se može doći pješice, sve ostale su na znatnoj udaljenosti. Ista slika je i s vrtićima.
Što se ostatka infrastrukture tiče, sva je u izobilju predstavljena na stanici metroa Domodedovskaya, gdje djeluje ogromni istoimeni trgovački centar. Sudeći prema oznakama, postoji mnogo različitih restorana, kafića i trgovina. Podsjetit ću vas da su i prvi katovi stambenog kompleksa Yasny rezervirani za male poduzetnike pa definitivno neće biti problema s mjestom gdje ćete kupiti hranu.
Karta mi je također pokazala dvije gradske poliklinike uz stambeni kompleks Yasny, a u deklaraciji projekta spominje se medicinski centar. Prema riječima upravitelja, definitivno će biti, ali i privatno. Postoji i nekoliko privatnih medicinskih laboratorija u kojima možete napraviti testove, te dječja poliklinika №107.
Infrastruktura - 8 od 10 bodova
Unatoč skromnoj infrastrukturi unutar samog stambenog kompleksa, u blizini je zaista dovoljno institucija različitih profila. Novi doseljenici neće imati problema s lijekovima ili kupovinom. Naravno, volio bih da vrtić i škola budu općinski, jer djeca vlasnika stanova bit će primljena u obične vrtiće i škole na privremenu registraciju, ali na temelju zaostatka (ako ima slobodnih mjesta), a problemi ulaska u moskovske vrtove, čak i uz stalnu registraciju, poznati su svatko.
Ekologija
Ovdje postoje plusi i minusi. Minus - autocesta Kashirskoe, sve tri zgrade okrenute su zapadnom stranom. Na istoku, na općem planu, vojna jedinica lukavo je prikazana u obliku šume; nećete uopće pronaći benzinske postaje Lukoil s juga, samo malu značku kao referentnu točku na Est-a-Tet-u brošura. Slažem se, neugodno susjedstvo.
Već sam rekao, a u videu sam više puta naglasio da je promet na autoputu Kashirskoye vrlo aktivan, zrak zagađen, a hodanje po njemu definitivno nije korisno. Međutim, s druge strane autoceste nalazi se ogroman park šume Biryulevsky. Ovo je praktički jedina zelena površina u blizini nove zgrade, no njezina je razmjera iznenađujuća. Upravitelj me uvjeravao da će se s visokih katova Yasnoyea otvoriti pogled na šumu s prozora. Sada je teško suditi, ali ne isključujem da će tako biti.
zaključci
Prednosti stambenog kompleksa "Yasny" - to je pouzdan programer, lokacija u blizini metroa, besplatan raspored stanova, jasna i transparentna shema kupnje, blizina ogromnog šumskog parka.
Nedostaci su također očiti: privatna infrastruktura, nerazumljiv programer "na papiru", lokacija u blizini polazne autoceste s aktivnim prometom, što znači buka i prašina, i što je najvažnije - visoke cijene za početak prodaje u krizno vrijeme. Atraktivnost ulaganja kompleks, po mom mišljenju, je u nedoumici.
Stan možete kupiti za vlastiti život, ali morate pravilno odabrati zgradu i odjeljak kako ne biste udisali ispušne plinove i ne divili se benzinskoj postaji. Također ne isključujem da će apartmani biti popularni kod poslovnih ljudi koji često lete s aerodroma Domodedovo. Općenito, i općenito, projekt nije za svakoga, prema zbroju faktora dajem mu "7" bodova.
Ljudmila Zorko
Datum objave 14. siječnja 2016Stambeni kompleks udobne klase "Yasny" iz projektanta MR Group izgrađen je u Yuzhnyju upravni okrug(Južni upravni okrug) grada Moskve. Nova zgrada sastoji se od tri monolitne opeke stambene zgrade visine 6-19 katova i niz infrastrukturnih objekata.
Što se može kupiti
Stanovi u novoj zgradi variraju od 36 do 93 četvornih metara. m. To su tradicionalni i europski stanovi s kombiniranim dnevnim boravkom i kuhinjom. Visina stropa može biti do 3 m.
Apartmani u stambenom kompleksu "Yasny":
- 1-sobni;
- 2-sobni;
- 3-sobni stanovi.
Od developera su dostupne tri vrste završnih obrada: moderna, klasična i u eko stilu. Dostupna je i završna obrada kao što je MR Base - ovo je autorski stil programera, u kojem se u kućištu izvode grubi i djelomični završni radovi, nakon čega vlasnici moraju samo obojiti zidove u odgovarajuću boju - i mogu useliti. Ali čak iu stanovima bez završne obrade izvodi se minimalni skup radova - ugrađuju prozore i prednja vrata, rastegnuti električnu energiju na nadzornu ploču u hodniku, osigurati slavine za ugradnju komunikacija.
Mjesto
Nova zgrada gradi se na području Orekhovo -Borisovo Yuzhnoye, kuće su gotovo u neposrednoj blizini autoceste Kashirskoye - na mjestu njezinog križanja s ulicom Yasenevaya, odakle je i naziv objekta. Na mjestu nove zgrade, Moskovska tvornica obuće nazvana po V.I. G. V. Mukhanova. Sada je industrija na tom području pala u vodu - postoje mirna područja za spavanje novih i stara zgrada... U susjedstvu se gradi još jedno stambeno područje, ali iz Grupe tvrtki PIK.
Prijevoz
Stambeno područje nalazi se 13 km od Trećeg prometnog prstena (TTK), a put do centra grada traje oko 40 minuta - sve ovisi o stanju u prometu u određeno doba dana. Samo 1,4 km od gradilišta nalazi se stanica metroa Domodedovskaya, do koje se može doći pješice za 15 minuta.
Infrastruktura
Stambeno područje oko nove zgrade ima sve sadržaje potrebne u svakodnevnom životu. U blizini stambenog naselja nalazi se 19 općeobrazovnih škola i 20 vrtića u kojima će zasigurno biti slobodnog mjesta za dijete. Na prvim katovima nove zgrade bit će smješteni objekti interne infrastrukture ulične maloprodajne sfere - to su trgovine, kafići i restorani, ljekarne itd.
Nova zgrada će raditi:
- Dječji vrtić;
- škola
- trgovački centar;
- fitness centar;
- podzemni parking.
Programer se obvezuje provesti uređenje okoliša susjedna područja- u dvorištima će se saditi drveće, organizirati cvjetnjaci. Osim toga, uz pješačke staze bit će postavljeni mali arhitektonski oblici: klupe za odmor, ograde, skulpture, ulične svjetiljke. Ulazni holovi koji vode do odjeljaka stvoreni su prema individualnom dizajnerskom projektu - s invalidskim kolicima i vratima.
Sažetak: prednosti i nedostaci
U stambenoj četvrti Yasny stvoreni su optimalni životni uvjeti za obiteljske ljude, a posebna pozornost posvećena je poboljšanju i razvoju urbanog unutarnjeg okruženja. U blizini kuća postoji izlaz na prometnu autocestu i Moskovsku obilaznicu - to je dobro za vozače, ali loše za okoliš... Pristalice javni prijevoz moći će se kretati po Moskvi metroom - kolodvor se nalazi sasvim blizu, a do njega neće biti problem doći.
Troškovi stanova su od 7.000.000 do 12.700.800 rubalja.
"Yasny" je višenamjenski stambeni kompleks na autoputu Kashirskoye, koji uključuje tri monolitne zgrade od 8-14 katova s ukupnom površinom 100 tisuća kvadrata m. Zgrade su izrađene prema autorskom projektu, razvijenom godine arhitektonski biro"GOVOR Choban & Kuznetsov".
Projekt MR Group provodi se u gradskom području Orekhovo-Borisovo Yuzhnoye, na zemljištu koje pripada "Moskovskoj tvornici obuće po imenu G. V. Mukhanov". Sada se na parceli od 5 hektara nalaze tvorničke zgrade koje su podložne rušenju.
Apartmani i apartmani
Dvije zgrade nude stanove od 35 do 85 četvornih metara. m (jednosobni, dvosobni i trosobni). Još jedna zgrada s deset dijelova bit će stanovi: od studija do dvosobne veličine od 29 do 64 m² m. Visina stropova na podovima je različita i kreće se od 3,15 do 3,3 m. Prodaja stanova vrši se prema ugovoru udjelom u kapitalu... Prostori su gotovi ili dovršeni u tri verzije.
Vlastita infrastruktura
Prvi katovi nove zgrade namijenjeni su za smještaj društvenih i komercijalne stranice... Projektirani objekti uključuju:
- Dječji vrtić;
- izgrađena nadograđena škola za 275 učenika;
- Centar za obrazovanje;
- medicinski centar;
- trgovačke galerije;
- uredima.
Ugrađeni vrtić bit će komercijalni. Namijenjena je za 1 jasličku i 4 predškolske skupine. Za predškolce je u dvorištu privatno sportsko igralište.
Poboljšanje dvorišta
Stambeni kompleks "Yasny" područje je bez prometa, budući da su podzemna parkirališta uređena za automobile, ukupno su predviđena za 1100 mjesta. Ulaz na parkiralište je s autoceste Kashirskoye i Yaseneve ulice. U dvorištima se provodi vrtlarstvo - sadi se drveće (breza, javor i jasen), organiziraju se cvjetnjaci i travnjaci.
Okoliš
MFC "Yasny" nalazi se na području s uspostavljenom infrastrukturom. U krugu od jednog kilometra nalazi se nekoliko škola i vrtića, dvije dječje i dvije ambulante za odrasle, supermarketi "Dixie", "Pyaterochka" i "Magnit", TRC "Domodedovsky", TC "Kashirsky", dječji i omladinski sportski klub "Vympel".
U blizini nove zgrade nalaze se crkve Trojeručne ikone Majke Božje i Zaloga Presvete Bogorodice. Masivi park šume Biryulevsky prostiru se na 700 m.
Pristup prijevozu omogućuje autocesta Kashirskoye, kojom možete ići do Moskovske obilaznice udaljene 2 km, i 8 km do Andropove avenije. Najbliže stanice metroa udaljene su 1,5 km - Domodedovskaya i Zyablikovo.
Projekt novog stambenog kompleksa "Yasny" na jugu Moskve, u predjelu Orekhovo-Borisovo Yuzhny, pozicioniran je kao klasa udobnosti, ali nakon pomnog proučavanja značajki i okruženja, postavlja se niz pitanja. Nominalno su prisutni znakovi kategorije "udobnost", ali postoje detalji koji izazivaju ozbiljne sumnje, o njima će biti riječi u nastavku.
Opis i značajke stambenog kompleksa "Clear"
Kratak opis novog RC "Yasny" - to su detalji o teritoriju, tehnički i arhitektonske značajke, neke suptilnosti dokumentiranje nove zgrade. Obratili smo pozornost na sljedeće značajke:
tri zgrade s promjenjivim brojem katova s zajedničkim podzemnim parkiralištem nalaze se na 5 hektara teritorija koji pripada programeru „Moskovska tvornica obuće po imenu G.V. Mukhanov ”, a njegov integrirani razvoj financira poznati programer MR Group (MR Group).
sudeći prema deklaraciji projekta objavljenoj na službenim stranicama stambenog kompleksa Yasny, razdoblje najma tog mjesta završava 2021. godine;
tri zgrade, koje se sastoje od dijelova od 8 do 19 katova, zatvorene su po obodu zgrada s prolazom u dvorište, stojeći u jednoj liniji uz autocestu Kashirskoye.
ispod kuća nalazi se parkiralište koje je u građevinskoj dozvoli označeno kao objekt za 920 parkirnih mjesta, u kompleksu je projektirano ukupno 1284 stanova, 30 objekata na ime "brojevi" i 623 objekta označena kao " stanovi “, koji se nalazi u trećoj zgradi, koja nema status stambene zgrade.
U vlasništvu web stranice ne biste trebali tražiti zločin ili neku vrstu "mračnih" shema, jer se stanovi i stanovi u kompleksu prodaju pod DDU -om uz jamstva i odgovornost programera, a vrijedi pojasniti na adresi prodajni ured postupak za privlačenje društva za upravljanje nakon što se kuće namire.
Raspored i završna obrada stanova u stambenom kompleksu "Yasny"
Raspored stanova u novom stambenom kompleksu "Yasny" može se podijeliti u dvije velike grupe - to su gotovo "klasici" s konzervativnim rasporedom i nekoliko individualnih rješenja s "izduženim" oblicima i kuhinjom -blagovaonicom umjesto obične kuhinje . Kupaonice su u velikoj mjeri odvojene. Mali balkoni i lođe dostupni su samo u nekim stanovima. Kuće se grade monolitnom tehnologijom bez slobodnog planiranja. Programer prenosi stanove ili bez završne obrade, ili sa završnom obradom (u drugoj zgradi), ili po narudžbi - s grubom obradom. Visina stropova u stanovima i apartmanima je 3,15-3,30 m. Površina stanova je približno 32 do 95 m2. Programer postavlja prozore s dvostrukim staklom; projekt predviđa aluminijsko ostakljenje na lođama.
Službena stranica nove zgrade, vrijeme izgradnje stambenog kompleksa "Yasny"
Prilikom traženja informacija o stambenom kompleksu Yasny, korisnik interneta naići će na nekoliko službenih web stranica odjednom. Preporučujemo da sve proučite - saznajte više! Postoji mogućnost odabira stanova na 3D planu, prema parametrima i tlocrtima. Dokumentacija - projektne deklaracije, građevinske dozvole, tipične predškolske odgojne ustanove raspoređene su u opsegu dovoljnom za razumijevanje pojedinosti. Obratite pozornost na razliku između apartmana i apartmana!
Moguće je kupiti stan u novom stambenom kompleksu "Yasny" putem ustanove za predškolsko obrazovanje uz uključivanje hipoteke. Troškovi stanovanja su unutar deklarirane kategorije. Izgradnja je započela 2015. godine, a očekuje se da će biti dovršena u trećem tromjesečju 2018., sudeći prema tempu radova i mrežnim izvješćima programera, mala je vjerojatnost odgode.
Društvena i poslovna infrastruktura, uređenje okoliša
Infrastruktura i okolica stambenog kompleksa Yasny povezani su s okolnim modernim zgradama u četvrti Orekhovo-Borisovo Yuzhny. Mjesto se nalazi na takav način da ćete morati doći do bilo kojeg vanjskog objekta društvenog ili komercijalnog profila prelaskom kolnika bilo na Kaširskoj magistrali, bilo na Yasenevoj ulici. Na pravokutnom području na kojem se grade kuće, industrijska i skladišna zona počinje s juga, s istoka - Gradilište konkurentski stambeni kompleks.
Tri škole i dva vrtića nalaze se u radijusu od oko 800 metara od kuća. Tu su i trgovine - radi se o nekoliko hipermarketa svakodnevne potražnje, specijaliziranim građevinskim i željezarskim trgovinama. Nadalje, iza MKAD -a, udaljenog jedan i pol kilometra, nalazi se nekoliko ogromnih trgovačkih centara. Poliklinika se nalazi kilometar sjeveroistočno od kuća.
Infrastruktura područja je opterećena. Ovdje je u tijeku aktivna izgradnja na bilo kojem slobodnom komadu teritorija, a ako sljedeći programer ne stvori nove objekte unutar nove zgrade, cijelo opterećenje pada na postojeće. Gustoća naseljenosti na tom području je velika. Stambeni kompleks Yasny karakterizira raspored u kojem je bilo koji vanjski objekt dostupan samo pri prelasku ceste, prelasku industrijske zone ili gradilišta.
Poboljšanje i parkiranje u stambenom kompleksu "Yasny"
Programer namjerava provesti koncept dvorišta bez automobila, izolirati teritorij ogradom, provesti standardno uređenje okoliša, uređenje okoliša i rasvjetu. Podzemni parking smjestit će 920 automobila. Na tom će se području izgraditi jedan vrtić (trgovački), škola za 275 djece, podrumski podovi kuće pružaju prostor za urede, maloprodaju i uslužne objekte. Teško je reći koliko će to promijeniti situaciju s pristupom infrastrukturi, budući da će najavljeni medicinsko -obrazovni centar biti komercijalnog karaktera. U blizini nema šetnji. Mjesto je čvrsto stisnuto autocestama, industrijskim zonama i gradilištima, preostala su samo dvorišta.
U smislu pristupačnosti i mogućnosti korištenja infrastrukture, položaj stambenog kompleksa Yasny ocjenjujemo na 6 točaka - za kategoriju „udobnost“ ova situacija teško da je normalna.
Položaj i stanje prijevoza u novom stambenom kompleksu "Yasny"
Nova zgrada stambenog kompleksa "Yasny" nalazi se u južnom okrugu Orekhovo-Borisovo Južnog upravnog okruga u Moskvi, na raskrižju Yasenevskaya ulice i Kashirskoye autoceste.
Rute za korisnike javnog prijevoza
Prometna pristupačnost stambenog kompleksa "Yasny" približno je na srednjoj poziciji. Do stanice metroa Domodedovskaya na liniji Zamoskvoretskaya morat ćete se voziti ili pješačiti oko jedan i pol kilometra duž autoceste Kashirskoye. Stajališta zemaljskog prijevoza nisu nedaleko od kuća. Druga opcija je uključena kopneni promet vozite otprilike na istoj udaljenosti duž Yasenevske - do stanice metroa Zyablikovo, linije Lyublinsko -Dmitrovskaya. Obje opcije omogućuju dolazak do centra ili promjenu na Treći prometni prsten na postajama Avtozavodskaya ili Dubrovka. Putovanje metroom do centra grada trajat će oko 40 minuta, plus putovanje do metroa u roku od 15 minuta. Linije su opterećene, prolaze kroz gusto naseljena područja. U budućnosti bi linija Lyublinsko-Dmitrovskaya mogla ući u treći krug petlje podzemne željeznice, što će poboljšati situaciju.
Rute za vozače
Vozači imaju minimalan izbor - ili idite do Trećeg transportnog prstena i centra uz Kaširku, ili zaobiđite Moskvu Moskovskom obilaznicom, koja je udaljena nešto više od kilometra. Zastoji na autoputu Kashirskoye mogu biti ozbiljni. Put do TTK -a može potrajati od 40 minuta do sat vremena. Ulazi u podzemno parkiralište projektirani su sa strane Yasenevskaya i Kashirka.
Prometnu pristupačnost, uzimajući u obzir udaljenost od središta, mi procjenjujemo na 6 bodova. Korisnici javnog prijevoza ovdje su očito u boljem položaju od vozača.
Prednosti i nedostaci novog stambenog kompleksa "Yasny"
Pokušaj procjene kvalitete života i udobnosti u stambenom kompleksu Yasny zahtijeva sagledavanje situacije iz različitih kutova. Proglasivši svoj projekt klasom udobnosti, programer je obratio pozornost na razvoj komercijalne unutarnje infrastrukture, uključujući mogućnost realizacije nekih objekata kao stanova, ali se nije usredotočio na stvarno okruženje. I ovdje vrijedi govoriti o tužnom!
Ono što vidimo na web mjestu i oko njega:
mala površina od 5 hektara izgrađena je zgradama sa zatvorenim dvorištima i minimalnim slobodnim prostorom;
sa svih strana, mjesto je okruženo ili industrijskom zonom, ili cestom, ili gradilištem, koje će s vremenom postati drugi stambeni kompleks s vlastitim stanovništvom;
autocesta Kashirskoye je bučna ispod prozora sa zapada, Moskovska obilaznica bruji s juga, betonski proizvodni pogoni u industrijskoj zoni, vlasnik zemljišta - tvornica - daje u zakup dio prostora u blizini za skladišta, usluge automobila i drugi "smrdljivi" i bučni predmeti;
u industrijskoj zoni postoji tvornica betona.
Gledajući kartu, može se shvatiti da je komad zemlje doslovno "okružen", što generira nepovoljne čimbenike, odvaja se od infrastrukture, negira sve prednosti izolacije teritorija. Zelene površine su daleko, odvojene su od kuća ili industrijskom zonom ili zgradama. Pogled s prozora je, prema tome, na sve iste objekte. Jedina utjeha je park šuma Biryulevsky na jugozapadu, ali udaljen je najmanje kilometar i nema vidokruga.
Kuće mogu biti visoke kvalitete, ali osoba koja jako čvrsto spava i dođe kući otići u mirovinu u stan odlučit će živjeti ovdje. Osim toga, stanovi u trećoj zgradi su nestambeni prostori u nestambenoj zgradi koja izgleda apartmanska kuća... Evo vaših pitanja o redoslijedu plaćanja komunalnih usluga i mogućnosti korištenja općinski objekti bez registracije na tom području!
Spremni smo živjeti u stambenom kompleksu Yasny za 5 bodova. Za kategoriju "udobnosti", previše je komprimirano, bez dodira s infrastrukturom, bučno i užurbano.
Stambeni kompleks "Yasny" stilski je stambeni kompleks na području Orekhovo-Borisovo Yuzhnoye. Podiže objekt MR grupe. Je li s novom zgradom sve "jasno" ili imate još pitanja? Pokušajmo razumjeti.
"Jasno je da je područje zeleno", "Jasno je da je prikladno za djecu", "Jasno je, moramo to uzeti!" Njegov stambeni kompleks na autoputu Kashirskoye.
Svi razumijemo koje prednosti i nedostaci lokacija može imati, što je potrebno mlađoj generaciji i gdje potrošiti novac. Pa shvatimo sami je li sa stambenim kompleksom Yasny sve tako jednostavno i jasno ili još uvijek postoje pitanja.
"Jasno je da je dobro živjeti ovdje"
Yasny je višenamjenski stambeni kompleks koji se prostire na površini od 5 hektara. Nalazi se na području Orekhovo-Borisovo Yuzhnoye, na pješačkoj udaljenosti od stanica metroa Domodedovo i Zyablikovo. Izgled nove zgrade - zasluga renomiranog ureda GOVOR Choban & Kuznetsov. Točno jasno
Kompleks se sastoji od tri zgrade koje imaju drugačiji koncept. U prvom - "Borisovskoye" - nude se stanovi bez završetka s besplatnim planiranjem, u drugom - "Orekhovoy" - s obnovom. Treća kuća zove se "Jug". Ranije su se ovdje nudili stanovi bez dorade, koji se sada prenose u stambeni fond.
Sve su zgrade monolitne, sa svijetlim fasadama završenim klinker opekom, porculanskim pločicama i aluminijskim profilima. Zgrade su višeslojne i imaju promjenjive visine (8-19 katova). Valja napomenuti veliki prozori... Sve kuće imaju ventilirane fasade, moguće je ugraditi klima uređaj.
Pogodni ulazi u ulaze još su jedna prednost kompleksa. Organizirani su u ravnini s nogostupom. Ulazne skupine dizajnirane su u mirnim bojama i izrađene prema dizajnerskom projektu. Slika je dopunjena ogromnim panoramski prozori, prozirna vrata, prisutnost prostorije za invalidska kolica, sigurnosne postaje, prostora za osoblje. Svaki ulaz ima 2 dizala OTIS. Spustit će se do parkirališta.
Na prvim katovima planirani su poslovni prostori. Moći će se kupiti hrana ili lijekovi, baviti se sportom, podići novac s kartice, prezalogajiti u kafiću, napraviti manikuru bez napuštanja teritorija kompleksa.
Još uvijek postoje pitanja
Gdje parkirati auto? U zgradama je projektirano više od 1.930 stanova. No, podzemni parking predviđen je za samo 920 automobila. Naravno, to nije dovoljno. Ohrabrujuće je što u kućama ima mnogo studija, a njihovi vlasnici vjerojatno neće biti masovno zainteresirani za kupnju vlastitog parkirnog mjesta. Općenito, ima nade.
"Jasno je da je prikladno za djecu"
Dvorište stambenog kompleksa "Yasny" zatvoreno je od automobila. Susjedni teritorij je uređen: posađeno je drveće i grmlje, postoje pješačke staze, sportska i dječja igrališta, rekreacijska područja. Na prvi pogled, sve je prikladno ne samo za djecu, već i za odrasle.
Točno jasno
Na području kompleksa izgrađene su škola i vrtić. Osim toga, u okrugu postoje mnoge obrazovne ustanove. Postoji alternativa. U radijusu od 1 km od nove zgrade nalaze se 4 škole, uključujući gimnaziju i 5 vrtova.
Orekhovo-Borisovo Yuzhnoye izgrađeno je i razvijeno od sovjetskih vremena, ovdje je infrastruktura već dugo formirana. Kozmetički saloni, trgovine, fitnes centri, poslovnice banaka, restorani - gotovo na svakom uglu. U blizini metroa, tj. za 10 minuta pješice otvoren je trgovački centar "Domodedovsky", poljoprivredna tržnica. Bliže su još Magnit, Perekrestok, Pyaterochka, Mebelgrad i Billa.
Trgovački centar Vegas s kinom i buticima udaljen je 2,3 km. Izgrađena je izvan Moskovske obilaznice. Vrijedi istaknuti obližnju prekrasnu crkvu ikone Majke Božje "Trojeručice" s ljupkim dvorištem. Zgrada je nova, ali nastala u duhu antičke arhitekture.
U regiji postoji dovoljno općinskih zdravstvenih ustanova, da ne govorimo o komercijalnim klinikama. U krugu od 1,5 km od kompleksa nalaze se poliklinike br. 166 i br. 214, bolnica u ulici. Eletskaya.
Još uvijek postoje pitanja
Dakle, vratimo se djeci. Kao što je već spomenuto, na teritoriju kompleksa izgrađeni su obrazovne ustanove... No jesu li za svakoga? Vrt je predviđen za 125 sjedećih mjesta - puno i malo u isto vrijeme. Škola čeka 200 učenika, osnovna je (od 1. do 4. razreda), djeca će morati školovanje nastaviti negdje drugdje.
"Jasno je da je područje zeleno"
Kompleks se nalazi na raskrižju ulice Yasenevaya i autoceste Kashirskoye. Stanica metroa Domodedovskaya udaljena je 1 km, a stanica Zyablikovo 1,8 km. U blizini je autobusno stajalište, postoje zelene površine i glavne prometne arterije. Dakle, što razumijemo o tom području?
Točno jasno
Manje od kilometra od kompleksa nalazi se park šuma Biryulevsky. Ovaj masiv ima površinu od 165 hektara i iznenađuje obiljem rijetkih biljaka. Čini se da se useljava u rezervat prirode Tsaritsyno s Borisovim ribnjacima. Uz Kaširku, pored nove zgrade, nalazi se zasađen šumski pojas sa stazama. Savršen je za opuštanje, vožnju biciklom i trčanje.
Naravno, takvo je susjedstvo velika prednost. Normalna ekologija rijetkost je za gradska područja, a Orekhovo-Borisovo Yuzhnoye ponosno nosi "titulu" jedne od najčišćih lokacija u Moskvi.
Još uvijek postoje pitanja
Naravno, ekologija na tom području je mnogo puta bolja nego bilo gdje drugdje u glavnom gradu. No, situacija se ne može nazvati idealnom. Osim toga, mjesto nove zgrade ima svoje nijanse.
Do parka Tsaritsyno, ako želite prošetati slikovitim mjestima, morat ćete stići prijevozom, na sreću, ne zadugo. Pješačenje će izaći samo do njegova "divljeg" dijela. Zgrade su u industrijskom području. Radi iskrenosti napominjemo da je ovdje prije radila tvornica cipela, a metalurški ili kemijski pogon nije pušio po cijeloj Moskvi.
Ali čak i bez tvornica-parobrodica bilo je onih koji zamračuju vedro nebo nad novom zgradom. Procjena: kuće se nalaze 50 metara od autoceste Kashirskoye i 20 metara od njene rezerve. Prašina i buka su zajamčeni. Do Moskovske obilaznice, kao što je već spomenuto, manje od kilometra. Možete zamisliti kako oblaci ispušnih plinova "podižu" trupove. Slobodno vrijeme trebali biste planirati i u prometnim gužvama - prometne gužve se ovdje opažaju gotovo non -stop.
Za kraj, ono najzanimljivije. Nemojte se iznenaditi ako vam avion preleti iznad glave. Zračna luka Domodedovo nalazi se u tom smjeru. Najvjerojatnije će se stanovnici Yasnoye brzo naviknuti na "željezne ptice". Pojavljuju se iznad kuća otprilike svakih 15-20 minuta.
"Jasno, moramo to prihvatiti"
Stanovi se prodaju pod markom MR Group. Programer se dobro dokazao i ne treba ga predstavljati. No, programer je zapravo OOO Moskovska tvornica cipela nazvana po G.V. Mukhanov ”, registriran 2013. godine. Jedino što se zna o tvrtki je da je u vlasništvu dvije ciparske organizacije i određene privatne osobe iz Rusije. Izvođač radova - ANTTEQ - dio je holdinga Ant Yapi iz Turske.
Međutim, ova je slika prilično uobičajena za građevinsko tržište. Osim toga, kuće su iznajmljivane pa se tim pokazao prilično pouzdanim. Sada je važnije tko i što točno može ponuditi kupcu. Prodaju obavljaju tri agenta odjednom: Metrium Group, BEST-Novostroy i Est-A-Tet. Pa na što možete računati?
Točno jasno
Stanovi u novoj zgradi odlikuju se funkcionalnošću. Arhitekti su napustili moderne "ekskluzivne" opcije s egzotičnim izbočinama i oslonili se na klasike. Stoga ne morate skupljati konzultacije dizajnera i razmišljati o tome kako rasporediti namještaj tjednima.
Studiji su predviđeni samo u 3. zgradi, u kojoj su projektirani stanovi. Prve dvije kuće nude 1-3-sobne mogućnosti. Visina stropova je od 2,95 do 3,3 m. Rasporedi su obični - linearni i "prsluci", s pravim kutom, balkoni. Sve je logično: povećava se površina stanovanja, što znači da veličina kuhinje i kupaonice raste - ne značajne nedostatke, nećete pronaći užitke. Postoje samo tri nijanse:
- u bivšim stanovima predviđen je balkon od 2,6 m, a u izvorno stambenim verzijama - 1,3 m;
- zasebne kupaonice predviđene su samo u "kopeck komadima" i "treshki";
- trosobni stanovi imaju samo jedan balkon.
Opcije bez dorade su više nego skromne. Takvo stanovanje karakterizira slobodan raspored. Vodovod i električna energija dovedeni su samo u stan, ali su ugrađeni radijatori Purmo. " Četvornih metara”Oživite s predradnjom. Uostalom, kupac ove opcije ne dobiva samo "sivu kutiju", već "obod" s unutarnjim pregradama, ožbukanim zidovima, hidroizolacijom u kupaonicama, skrivenim ožičenjima inženjerske komunikacije, ugradnja električnih instalacija i ugradnja prekidača i utičnica.
Fine vrhunske završne obrade dostupne su u tri stila: klasičnom, eko i modernom. Nećemo se upuštati u značajke dizajna - nema drugara po ukusu i boji, kako kažu.
Još uvijek postoje pitanja
Sve vezano uz apartografiju sasvim je razumljivo. Ostaje samo jedno pitanje ... Kako kupiti kuću?
Već smo spomenuli tri prodajna agenta. Nude iste mogućnosti kupnje i uvjete.
- Hipoteka. Kompleks su akreditirali Sberbank, VTB, Absolut Bank, Gazprombank, kao i banke Otkrytie, Vozrozhdenie, UralSib, Zenit i druge. Stopa je od 9,2%, prva rata od 5%. Rok zajma - do 30 godina.
- Hipoteka uz državnu potporu. Kupnju stana po ovom programu nude Sberbank i Russian Capital.
- Jednokratna uplata. Ako postoji želja i mogućnost odjednom položiti cijeli iznos, ne zaboravite pojasniti popust. U ovom slučaju to bi trebalo biti maksimalno.
- Plan otplate. Raspravljalo se o pojedinačnim uvjetima.
- Zaliha. Programer redovito daje posebne ponude kupcima. Kako je vrijeme pokazalo, popust do 12% sustavno se primjenjuje na određeni bazen stanova.
