Za većinu mladih obitelji jedino je hipoteka mogući način kupnja stambene nekretnine bez mučnog čekanja dok se ne nakupi potreban iznos, i s izgledom da se odmah nastane u vlastitom stanu ili kući. Za razliku od drugih oblika kreditiranja, hipoteka je i najprofitabilniji oblik privlačenja financiranja. Danas ćemo razgovarati o...
S obzirom na stopu razvoda u cijeloj zemlji, nerijetko podjela hipotekarnog duga postaje predmet spora između supružnika koji raskidaju brak. Glavni problem nije toliko činjenica podjele impresivnog duga, koliko njegova povezanost s potrebom podjele stambenog prostora kupljenog hipotekom. Uostalom, svaka stranka, u pravilu, želi primiti barem dio imovine i smanjiti svoje moguće financijski troškovi vezano za dužničke obveze.
Nažalost, ako se ne postigne neki kompromis, malo je vjerojatno da će se situacija riješiti mirnim putem. Osim toga, zakon i arbitražna praksa kada razmatraju pitanja podjele imovine i povezanih dugova, ne operiraju pojmovima „pošteno“ i „pošteno“, pa stoga, oslanjajući se na učinkovito rješavanje spora na sudu, nije uvijek moguće dobiti ono što želite željeti.
Najviše Najbolji način podijeliti hipoteku – dogovoriti se. I kako u budućnosti ne bi došlo do osjećaja nepravedne podjele, te kako ne bi uslijedili mogući zahtjevi, sporovi i sudski postupci, preporučljivo je voditi se normama i pravilima koja su navedena u zakonima i koja koriste ruski sudovi.
Podjela hipoteke izdane tijekom braka
U većini slučajeva, hipoteka se uzima tijekom braka. Po opće pravilo, koja se razvila u bankarska praksa, hipoteka se izdaje jednom od supružnika, dok drugi djeluje kao sudužnik. Ove okolnosti znače:
- Za dužničku obvezu solidarno (jednako) odgovaraju oba bračna druga. Sukladno tome, bez obzira na to kako se supružnici međusobno dogovore, banka ima pravo, kako za vrijeme braka, tako i nakon razvoda, tražiti isplatu duga prema jednom od supružnika ili prema oboje odjednom.
- Oba supružnika imaju jednaka prava na nekretninu stečenu pod hipoteku, odnosno, formalno, svaki od njih posjeduje polovicu vlasništva. To je temelj Obiteljskog zakona prema kojem se u slučaju razvoda imovina dijeli u omjeru 50/50, a na temelju toga na sličan način dijeli se i hipotekarni dug.
Gore navedeno se može nazvati idealnom situacijom - onom koja nije komplicirana popratnim čimbenicima, koji mogu uključivati:
- uvjeti prema kojima jedan od bračnih drugova može potraživati veći dio prava na nekretnini stečenoj hipotekom, posebice prisutnost djece i njihovo prebivalište nakon razvoda od tog bračnog druga;
- upis vlasništva stambene nekretnine samo na ime jednog od supružnika, što je dopušteno uz suglasnost banke ili pri podnošenju zahtjeva za kredit prije braka;
- prisutnost spora oko vlasništva nad stambenim objektom, koji je obično izazvan činjenicom da je tijekom braka jedan od supružnika snosio sav ili veći dio financijskog tereta hipoteke, uključujući ulaganje svojih osobnih sredstava.
Ako nema komplikacija ili sporova, hipoteka se može podijeliti između supružnika na sljedeći način:
- Jednom od njih dodjeljuje se (uknjiženo) vlasništvo nad nekretninom uz prijenos svih obveza po hipoteci.
- Supružnici između sebe sklapaju sporazum o diobi imovine i duga u skladu s postignutim dogovorom o udjelima: standardni - 50/50, ili u drugom omjeru. Ovisno o situaciji, može biti moguće da jedan supružnik plati odštetu drugome.
Važno : svi dogovori postignuti između supružnika u vezi s plaćanjem duga ne mogu pravno utjecati na uvjete ugovora o hipoteci sve dok banka ne da suglasnost za promjenu ovih uvjeta. Ali ugovor (pisani i ovjeren) može poslužiti kao dokaz ako dođe do spora između supružnika u vezi s ispunjenjem obveze zajma. Isto vrijedi i za imovinu stečenu pod hipoteku, budući da se u ovom slučaju radi o kolateralu, supružnici nemaju pravo njome raspolagati bez suglasnosti banke, osim ako ugovorom o hipoteci nije drugačije određeno.
Za ispunjavanje svih formalnosti potrebno je prvo s bankom dogovoriti planiranu podjelu kredita i kolaterala. Ako banka ne popusti, ne pristane na sklapanje novog ugovora ili dodatnog ugovora uz glavni, nažalost, diobu hipoteke i stambenog prostora moći će se konačno riješiti tek u sudski postupak, uključujući rezultat čega će jednostavno biti odobrenje sporazuma supružnika. U suprotnom, morat ćete se voditi na vlastitu odgovornost i odgovornost prema postignutom dogovoru i osloniti se na činjenicu da će se on pravilno provesti bez prouzročenja potraživanja banke u vezi s ispunjenjem obveza po kreditu.
Prisutnost djece sama po sebi ne utječe na diobu hipotekarne obveze. Ali to utječe na specifičnosti podjele imovine stečene hipotekom. Sudskom odlukom bračnom drugu s kojim dijete (djeca) ostaje živjeti može se odrediti veći udio u vlasništvu stana od drugog bračnog druga. Međutim, u tom slučaju će prvom supružniku biti dodijeljen veći dio obveza po kreditu, što nije uvijek dobar ishod.
Kao što je slučaj s parovima bez djece, najbolja opcija dioba hipoteke u prisustvu djece je sporazumni dogovor. Ne smijemo zaboraviti, opet, da je stanovanje s hipotekom imovina pod hipotekom, koje banka može ovršiti bez obzira na prisutnost djece i njihovu prijavu u spornom stambenom prostoru.
Za sklapanje ugovora između bračnih drugova o pretvaranju pravnog učinka u ugovor o kreditu bit će potrebna suglasnost banke, kako u pogledu obveza iz hipoteke tako i u pogledu uvjeta raspolaganja nekretninom.
Bez obzira kako je nekretnina upisana hipotekarni stambeni prostor, ako je hipoteka stečena tijekom braka, na sve pravne odnose primjenjuju se odredbe koje uređuju Opći uvjeti o hipotekama. Stan ili kuća, u pravilu, priznaje se kao zajednička stečena imovina koja se dijeli u omjeru 50/50 ili prema drugim udjelima o kojima se supružnici dogovore ili odredi sud.
Uknjižba vlasništva nad hipotekom na ime samo jednog supružnika prilično je rijetka. To je moguće ako to dopuštaju uvjeti kredita ili je dogovoreno s bankom. Ali, u pravilu, drugi supružnik će i dalje biti sudužnik ili, barem, jamac.
Međutim, u praksi je moguće nekoliko situacija:
- Nekretnina se uknjižuje na ime samo jednog bračnog druga utoliko što on snosi glavninu ili sav financijski teret hipoteke, uključujući ulaganje svojih osobnih sredstava u otplatu hipotekarnog duga ili polog. U slučaju spora, ako bračni drug dokaže okolnosti na koje se poziva, hipoteka može biti:
- priznat kao osobno vlasništvo supružnika koji ga je registrirao;
- podijeljena, pri čemu veći udio ima onaj supružnik koji je upisao nekretninu.
- Nekretnina je uknjižena na ime samo jednog supružnika u korist daljnjeg razvoja situacije za obiteljski proračun. To se obično radi da bi se Bolji uvjeti Za porezni odbitak ili druge preferencije. U takvoj situaciji oni će djelovati opće norme priznaje se podjela imovine i hipotekarni dug, te stan zajednička imovina supružnici.
U svakom slučaju, podjela hipoteke “vezana” je uz podjelu imovine i stvarno primljenih udjela supružnika nakon toga.
Dioba hipoteke stečene prije braka
Ako je hipoteka izdana prije braka, bez obzira na razloge za ovakav pristup, tada se formalno hipotekarne obveze, kao i pravo vlasništva nekretnine, odnose samo na jednog bračnog druga. I tu se obično javlja problem izbora:
- Isplati li se preuzeti sve obveze hipoteke, čak i ako u zamjenu za to dobijete isključivo, neosporno vlasništvo;
- Isplati li se, bez formalne osnove, u zamjenu za otpust duga odreći se dijela svoje imovine za koju ste se djelomično, a možda i potpuno obvezali tijekom braka.
Ako dođe do spora, sud će odlučiti:
- Postoje li razlozi za osporavanje imovinskih prava upisanih na jednog od bračnih drugova?
- Je li moguće priznati hipoteku kao zajedničku imovinu bračnih drugova?
- Kod priznavanja zajedničke imovine, koja je veličina udjela svakog bračnog druga.
Ako sud ne prizna imovinu kao zajedničku, sve obveze po hipoteci bit će dodijeljene bračnom drugu koji ju je izvršio. U tom slučaju nema potrebe mijenjati ugovor o kreditu. U suprotnom, dug će se podijeliti prema dodijeljenim dionicama.
Na temelju sudske prakse 2015.-2016. i prema stavu Vrhovnog suda Ruske Federacije:
- Hipotekarne nekretnine dijele se uz iznimno detaljno razmatranje pitanja tko je od supružnika, u kojem obimu i na teret kojih sredstava (osobnih, općih) stvarno uložio novac za otplatu hipoteke.
- Ako je supružnik doprinio svojim osobnim novcem (koji je sud priznao kao takav), tada će se njegov ukupni iznos oduzeti od imovine koja se dijeli. Deponiranje osobnih sredstava važan je adut, koji vam omogućuje da tražite veći udio ili cijelu imovinu pod hipotekom.
Istodobno, uvijek je vrijedno zapamtiti da će dobivanje prava vlasništva i veličina udjela u stanu (kući) pod hipotekom izravno odrediti veličinu dužničkih obveza na hipoteku. Stoga je važno gledati što će biti isplativo, a što ne. Ponekad je još jednostavnije i isplativije uz suglasnost banke prodati nekretninu pod hipotekom, u cijelosti podmiriti dugove i mirno se razvesti bez međusobnih obveza i sporova.
Ako i dalje imate pitanja o tome kako podijeliti hipoteku tijekom razvoda, naš dežurni odvjetnik spreman za internet odgovorite im odmah.
Podjela zajedničke imovine nakon razvoda složen je proces. Situacija se može pogoršati nepodmirenim hipotekarnim kreditom. Dio hipotekarnog stana karakteriziraju neke značajke.
Kako podijeliti stan s hipotekom tijekom razvoda?
Podnošenje razvoda u prisutnosti hipotekarnih obveza karakteriziraju poteškoće. Tijekom postupka razvoda braka vodi se računa ne samo o interesima supružnika, već i o interesima treće osobe – vjerovnika.
Hipoteke su zajedničke kreditne obveze. U ugovoru, jedan od supružnika je dužnik, drugi djeluje kao sudužnik ili jamac.
Pažnja! Prema zakonu, supružnici su jednako odgovorni za hipotekarni kredit. Uključujući i ako jedan od supružnika nema posao ili prihod.
Ako između supružnika postoje imovinski sporovi, postupak razvoda odvija se na sudu. Potrebno je obavijestiti zajmodavca koji je izdao hipoteku na stan. Banka će vam pomoći da ispravno podijelite hipoteku tijekom razvoda.
Pažnja! Nakon obavijesti o razvodu, zajmodavac može zahtijevati prijevremenu otplatu hipoteke.
Većina banaka navodi zahtjev u ugovoru rano plaćanje kredit za razvod. Ili, u fazi podnošenja zahtjeva za hipoteku, zajmodavac obvezuje supružnike da sastave bračni ugovor. Njime se utvrđuju prava i obveze stranaka te raspodjela hipotekarnog kredita u slučaju razvoda.
Brakorazvodni postupak je stresna situacija za obje strane. Budući da su u teškom emocionalnom stanju, supružnici se teško mogu dogovoriti. Dok strane jedno na drugo prebacuju kreditne obveze, brakorazvodni dug se gomila, a kao posljedica toga banka može oduzeti i prodati stan pod hipotekom.
Kada postoje maloljetna djeca, dio hipotekarnog kredita može se platiti majčinskim kapitalom. Roditelj koji ima skrbništvo nad djetetom ima pravo na smanjenje mjesečne naknade. Ako stambeni kredit ima malo područje i niske cijene, ne može se podijeliti.
Pažnja! Ako imate djecu, podjela jednosobnog stana s hipotekom je nemoguća. Jedan od bračnih drugova dužan je napustiti stan.
Što učiniti i što učiniti s hipotekom tijekom razvoda
- Ako je jedan od supružnika uzeo hipoteku prije braka, nakon razvoda sve obveze po kreditu ostaju na tom supružniku. Ako je tijekom braka došlo do objedinjavanja parcela u hipoteku, tada se plaćanja duga dijele na pola između supružnika.
- U mirnom sporazumu o raspodjeli udjela između supružnika u hipoteci, svaka strana plaća dug razmjerno svom udjelu.
- Postoje okolnosti u kojima je mirno rješenje problema nemoguće. Na primjer, jedan od supružnika sam zauzima živi prostor. Otplata hipoteke nakon razvoda, ako je žena izbacila muža, u potpunosti prelazi na ženu. Također, supružnik može osporiti udio u stanu pod hipotekom putem suda.
Načini podjele hipoteke tijekom razvoda
U praksi postoji nekoliko načina za razdvajanje hipotekarnih obveza na nekretninu i kredita:
- Upis hipotekarnih obveza za jednog od supružnika. Da biste to učinili, podnesite zahtjev banci. Nakon provjere solventnosti osobe, zajmodavac ponovno izdaje ugovor o zajmu. Pažnja! Za ponovni upis ugovora o hipoteci može se naplatiti naknada do 1% od preostalog iznosa duga.
- Hipoteka podignuta tijekom braka dijeli se na jednake dijelove nakon razvoda. Bivši supružnici nastavljaju plaćati mjesečne uplate, dijeleći ih na jednake dijelove.
- Prodaja stana pod hipotekom. Prihod od prodaje ide za otplatu kredita. Za provedbu prodaje potrebno je kontaktirati banku (hipotekarnog nositelja). Prodaja hipotekarnog stambenog prostora provodi se prema dogovoru s zajmodavcem. Preostali iznos nakon uplate dijeli se između supružnika. Nekretninu s hipotekom prilikom razvoda moguće je prodati samo uz međusobni dogovor bivši supružnici, na primjer, ako je suprug jamac, potreban je njegov pristanak.
Ove metode dostupne su onim parovima koji su mogli na miran način odlučiti tko će dobiti stan pod hipotekom ili novac za razvod.
Razdvajanje računa i plaćanja po ugovoru o hipoteci
Podjela plaćanja prema ugovoru o hipoteci može se dogoditi bilo mirno ili putem suda. Pri donošenju odluke sud mora izračunati stvarne troškove supružnika za otplatu kredita ako je stan bio pod hipotekom, uzeti u obzir prisutnost uzdržavanih osoba, kao i financijsko stanje svakoga od njih.
Sud donosi sljedeće odluke:
- Prepisuje kreditne obveze jednom od supružnika;
- Raspoređuje hipotekarne obveze na jednake dijelove;
- Podijelite uplate razmjerno udjelima u stanu pod hipotekom.
Pažnja! Ako postoje djeca, trudnoća, porodiljni dopust, sud je ovlašten smanjiti iznos duga jednom od supružnika, a pritom dodijeliti veći udio u stanu pod hipotekom.
Što učiniti ako vam bivši suprug ne plaća hipoteku
Ako su otplate hipoteke podijeljene između supružnika, moguće je da jedna od strana ne ispuni svoje obveze kredita u dobroj vjeri. Zakašnjela plaćanja dovode do kazni i dugova.
U tom slučaju, supružnik koji ne plaća mjesečne otplate hipoteke na vrijeme mora ići na sud. Neplaćeni dug naplatit će se sudskim putem.
Zamjena i dioba stana sa hipotekom sudskom odlukom
Nekretnine kupljene hipotekom tijekom braka su zajednički stečena imovina. Obiteljski zakon određuje podjelu takve nekretnine popola.
Ako se stranke ne dogovore oko diobe zajedničke nekretnine i hipotekarnog duga, ide se na sud.
Ako su u stanu utvrđeni nejednaki udjeli, tada se dioba hipotekarnih uplata utvrđuje razmjerno udjelima.
U slučaju olakotnih okolnosti (trudnoća, porodiljni dopust, ovisno malodobno dijete) moguće je smanjiti mjesečna plaća na zajam. Podnosi se zahtjev za refinanciranje hipotekarnog duga nakon razvoda obitelji.
Kad jedan od bračnih drugova nije u mogućnosti ispuniti zadužnice, preostali iznos duga pada na drugog supružnika. U tom slučaju može podnijeti zahtjev supružnik koji se oslobodio hipotekarnih obveza isplate odštete za razdoblje kada je hipoteka plaćena iz zajedničkog proračuna. Visinu naknade hipoteke za razvedene bračne drugove određuje sud.
Razvod s hipotekom i djetetom - sudska praksa
Registracija postupka razvoda braka u prisutnosti djece provodi se preko suda. Prilikom diobe založene nekretnine sud vodi računa o interesima djece. U praksi, za roditelja čija uzdržavana maloljetna djeca ostaju, sudac ima ovlast narediti smanjenje iznosa mjesečnih plaćanja i povećanje udjela u stanu pod hipotekom.
Pažnja! Hipotekarni stambeni prostor male površine i male tržišne vrijednosti, u interesu djece, prenosi se isključivo na korištenje roditelju s kojim živi. Drugi bračni drug ima pravo na naknadu razmjernu svom dijelu.
Ako ima dvoje ili više malodobne djece, udio drugog bračnog druga umanjuje se prema broju djece.
Koji su dokumenti potrebni za sudski razvod ako postoje djeca i hipoteka?
Prisutnost djece obvezuje vas da podnesete zahtjev za razvod na sudu za prekršaje. Jedan od supružnika podnosi tužbu za razvod braka uz koju prilaže sljedeće dokumente:
- Vjenčani list;
- Potvrde sve maloljetne djece;
- Potvrda o sastavu obitelji iz Ureda za stambena pitanja;
- Potvrda o plaćanju državne pristojbe.
Pitanje podjele hipotekarnih stanova i duga riješeno je u kotarski sud. Dokumentacija:
- Ugovor o hipoteci i sva raspoloživa dokumentacija za nekretninu;
- Putovnice supružnika;
- Izvodi rođenih djece;
- Potvrda o razvodu;
- Bankovni izvod koji prikazuje stanje hipotekarnog kredita.
Kako ukloniti sudužnika ili se osloboditi hipoteke tijekom razvoda
Prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku, jedan supružnik je glavni zajmoprimac, a drugi je sudužnik. Kreditne obveze stranaka prestaju kada se hipotekarni dug u cijelosti otplati.
Ako jedan od supružnika ne može platiti mjesečnu hipoteku, ima pravo riješiti se hipoteke nakon razvoda.
Možete odbiti hipoteku i povući sudužnika na sljedeće načine:
- Sastaviti ugovor o diobi nekretnine pod hipotekom u korist jednog od supružnika. Bivši supružnik mora se pisanim putem odreći hipotekarnih obveza, potpisati izjavu o odricanju od udjela u stanu i prenijeti zajedničku imovinu pod hipotekom sa supruga na ženu i obrnuto. Suglasnost mora biti ovjerena kod javnog bilježnika. Nakon odobrenja kreditne institucije sastavlja se dodatni ugovor.
- Prestati biti (biti) vlasnik hipoteke u slučaju razvoda sudskom odlukom. Nakon odgovarajuće odluke suca, u Rossreestru se izdaje nova potvrda o vlasništvu. Dopuštenje banke u ovom slučaju nije potrebno.
Pažnja! Posljedice odustajanja od hipoteke tijekom razvoda nisu samo nepostojanje kreditnih obveza, već i gubitak prava na udio u stanu pod hipotekom.
Prodaja zajedničkog stana
Prodaja stana pod hipotekom jedan je od načina podjele imovine. Da biste to učinili, morate dobiti dopuštenje zajmodavca. Dio prihoda od prodaje mora se iskoristiti za otplatu kreditni dug, preostali iznos dijeli se između supružnika.
Kada kontroverzne situacije, bivši supružnici idu na sud. Sporovi nastaju ako jedan od supružnika nije radio, a sva plaćanja je izvršio drugi supružnik. Svaku imovinu kupljenu tijekom braka zakon definira kao zajedničku imovinu. Ne uzima se u obzir veličina doprinosa obiteljskom proračunu svakog supružnika.
Hipotekarni ili auto kredit nakon razvoda, ako postoji predbračni ugovor
Sklapanje predbračnog ugovora prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku ili kredit za automobil značajno pojednostavljuje rješavanje imovinskih sporova u budućnosti.
Ugovor mora navesti:
- Tko snosi obveze kredita;
- Tko će nakon otplate kredita postati vlasnik nekretnine, u kojim će se udjelima dijeliti;
- Kako će se podijeliti dugovi u slučaju razvoda;
- Postupak podjele imovine tijekom razvoda;
- Odšteta i druga plaćanja u slučaju razvoda.
Ako je hipoteka podignuta prije braka
Ako je stan kupljen (kupljen) hipotekom prije braka, u slučaju razvoda, obveze kredita i stana pripadaju korisniku kredita. Ako je supruga potom prijavila muža na svoje ime, on može zahtijevati naknadu. Putem suda osoba ima pravo vratiti polovicu sredstava utrošenih na otplatu hipotekarnog duga tijekom braka.
Hipotekarni dekret primljen prije vjenčanja odnosi se samo na supružnika koji je primio dekret. Na primjer: supružnik je u prvom braku podigao hipoteku, a nakon razvoda sud je utvrdio udio koji mora platiti. Prilikom ponovnog sklapanja braka, kreditne obveze, kao ni pravo na udio u stanu pod hipotekom, ne odnose se na novog supružnika.
Smatra li se da je hipotekarni kredit prije braka zajednički stečen od strane jednog od supružnika?
Hipoteka izdana prije braka ne odnosi se na zajednički stečenu imovinu. Drugi supružnik može tužiti polovicu iznosa plaćenog za hipotekarni stan tijekom braka.
Ako je hipoteka izdana korištenjem majčinskog kapitala
Regulirano je korištenje materinskog kapitala za otplatu hipotekarnog kredita Savezni zakon 256. Zakonodavac utvrđuje da se nekretnine stečene sredstvima materinskog kapitala upisuju u jednakim dijelovima za sve članove obitelji.
Roditelj čija su uzdržavana djeca ostala ima pravo ne samo na svoj dio, nego i na udjele svojih štićenika. U tom slučaju podjela hipotekarnog duga izvršit će se razmjerno udjelima.
Pri razvodu braka dijele se samo udjeli supružnika. Zajednička imovina djece nije predmet diobe. Do punoljetnosti djece njihovim udjelima raspolaže skrbnik.
Rok zastare za diobu stana s hipotekom
Do podjele kreditnog stana može doći:
- Oženjen;
- Tijekom razdoblja raspada sindikata;
- Nakon podnošenja zahtjeva za razvod.
Termin rok zastare- 3 godine.
Početak roka zastare:
- Jedan od supružnika ima ograničen pristup stanu;
- Prodaja stana nepoznata supružniku.
Rok se može odgoditi ako:
- Prepreke za obraćanje sudu (viša sila, elementarne nepogode);
- Služba jednog od supružnika u vojsci;
- Mirovanje obveze.
Savjet odvjetnika o podjeli hipotekarnog kredita u razvodu - odakle početi
- Sastavite mirovni sporazum.
- Odredite postupak plaćanja mjesečnih rata;
- Odlučite tko će posjedovati nekretninu nakon otplate duga;
- Nakon otplate kredita, stan prodajte i dobivena sredstva podijelite.
Miran dogovor o podjeli obveza i nekretnina ne samo da će spasiti živce supružnika, već će pomoći i u izbjegavanju dodatnih troškova sudskog spora.
Pitanja i odgovori
Je li moguć fiktivni razvod ako postoji hipoteka i maloljetna djeca?
Zakonodavac ne predviđa pojam „fiktivnog“ razvoda. Ako postoji zajam i malodobna djeca, dužničke obveze, kao i obveze zbrinjavanja djece, zadržavaju se u cijelosti nakon razvoda.
Kako se hipoteka čuva po sili zakona pri diobi zemljišne čestice?
Hipotekarne obveze za zemljišna parcela Prilikom registracije razvoda, oni se dijele na pola između supružnika. Ako bračnim ugovorom ili sporazumom nije drukčije određeno.
Ja jedini plaćam hipoteku, kako se mogu zaštititi tijekom razvoda?
Ako razvod još nije okončan, potrebno je sklopiti predbračni ugovor. Njime je potrebno odrediti raspodjelu udjela u zajednički stečenoj nekretnini prilikom razvoda braka. Inače, sve nekretnine kupljene tijekom braka dijele se popola.
Kako preživjeti nakon razvoda i s hipotekom u Moskvi?
Ako vam vaše financijsko stanje ne dopušta ispunjavanje obveza plaćanja hipoteke, morate se obratiti sudu. Nakon što sucu dokažete svoju insolventnost, možete računati na odgodu plaćanja, smanjenje mjesečne uplate ili brisanje hipotekarnih obveza. U potonjem slučaju, hipotekarne obveze u cijelosti će se prenijeti na supružnika.
Kako se plaća hipoteka u slučaju razvoda u Ukrajini?
Ukrajinsko zakonodavstvo obvezuje supružnike da snose jednake obveze po hipotekarnim kreditima nakon razvoda. U određenim okolnostima sud čini iznimke. Na primjer: Stan koristi jedan od supružnika. Sud može poništiti naplatu duga od drugog bračnog druga;
Moj suprug plaća svoju hipoteku iz općeg proračuna, je li moguće naplatiti?
Ako vaš supružnik otplaćuje hipoteku koju je uzeo prije braka, imate pravo na naknadu u visini polovice iznosa potrošenog na otplatu hipotekarnog kredita tijekom braka.
Stan pripada mojim roditeljima, hipoteku sam platio karticom, žena traži svoj dio, što da radim?
Roditelji su sami sebe podigli pod hipoteku, što znači da im pripadaju hipotekarne obveze, kao i prava na kreditnom stanu. U ovom slučaju, supruga muža nema prava na ovo stanovanje.
Nije lako razvesti se od hipoteke, ali je moguće. Postoji nekoliko izlaza iz ove situacije: podjela kredita, prodaja stana ili bračni ugovor, koji će vam pomoći da se unaprijed osigurate i riješite problem mirnim putem.
Tri strane sukoba
U slučaju kredita registriranog za vrijeme braka, izravni dužnik je jedan od bračnih drugova, a drugi je sudužnik. Ali prilikom razvoda oba supružnika moraju snositi odgovornost prema banci. Prema Obiteljskom zakoniku Ruske Federacije, svaka imovina stečena tijekom braka mora se podijeliti na pola, kao zajednička imovina. To vrijedi i za stanove kupljene hipotekom. Nije važno kome je zajam izvorno izdan, osim ako su druge opcije predviđene ugovorom.
U odjeljku o hipotekarnim nekretninama tri strane- dva supružnika i banka vjerovnik. Financijska institucijaštiti svoje interese davanjem hipoteke na Vas, tako da stan ostaje u vlasništvu banke do konačne isplate kredita. Stoga se u slučaju razvoda trebate obratiti banci vjerovniku i prijaviti trenutno stanje.
Što banka može ponuditi?
Najvjerojatnije će vam banka ponuditi povoljne uvjete. Na primjer, zahtijevajte punu otplatu zajma ili prebacite svu odgovornost za otplatu hipoteke na glavnog zajmoprimca. Međutim, konačna odluka ostaje vaša, a ovo pitanje možete razmotriti na sudu. Najvjerojatnije će sud presuditi u vašu korist i obvezati banku da pristane na uvjete koji će odgovarati oba supružnika.
Nikada ne izdaje zajam bez suglasnosti drugog supružnika ili sudužnika, tako da druga strana uvijek zna za kupnju stana”, objašnjava Sergej Jašenko, odvjetnik, partner moskovske odvjetničke komore GRAD. “Obično isplate dolaze iz obiteljskog proračuna. U slučaju razvoda, obveze kredita padaju na primarnog dužnika. Ali problem je što je imovina kupljena u braku zajednički stečena. Ako se ovaj problem ne može riješiti mirnim putem, morat ćete se obratiti sudu. I pri diobi imovine sud će poći od činjenice da je ona jednaka, ako bračnim ugovorom nije drugačije određeno. Pri diobi nekretnine glavnom zajmoprimcu ostaje polovica nekretnine, unatoč tome što je kredit izdan na cijelu površinu.”
U tom slučaju, drugi supružnik može dobiti naknadu ako se odrekne svojih potraživanja udjela u stanu. No, ako se sudužnik ne odrekne udjela, tada sud, uzimajući u obzir stav banke, može stan podijeliti kao zajednički udio. U tom slučaju se dijele i kreditne obveze, a banka će znati čiji dio može oduzeti ako dužnik prekrši kreditne obveze.
Banka, u skladu sa standardima koje utvrđuje Centralna banka, prenosi ili poduzima druge mjere povrata Novac, prodaje stan ili udio”, dodaje odvjetnik.
Dakle, bez prodaje stana, problem je s hipotekom razvod se može riješiti na dva načina:
1. Supružnici sudskim putem dijele udjele u stanu i obveze plaćanja hipoteke. U ovoj situaciji banka i sud uzimaju u obzir prihode supružnika, a s obzirom na razliku u plaći, iznos mjesečnih rata za svakog dužnika može varirati.
Ako jedan od bivših supružnika iz nekog razloga prestane plaćati svoj dio mjesečnih rata, tada drugi može preuzeti njegove obveze i naplatiti odštetu.
2. Hipotekarni kredit uknjižen je na ime jednog od bivših supružnika, a drugi se u javnobilježničkom obliku odriče potraživanja stana. U tom slučaju glavni zajmoprimac preuzima sve obveze po kreditu, a drugi bivši supružnik gubi prava na imovinu. Ovaj put je moguć samo uz odobrenje banke. Da bi banka prenijela obvezu vraćanja kredita na jednog od zajmoprimaca, mora prepoznati njegovu solventnost i sposobnost da samostalno otplaćuje dugove.
Ali ovdje sve nije tako jednostavno. Na primjer, ako je stambeni prostor pod hipotekom jedini stan, a drugi bivši supružnik nakon razvoda jednostavno nema gdje živjeti. U tom slučaju moguća je i prodaja stana.
Je li moguće prodati stan pod hipotekom tijekom razvoda?
Ponovno pročitajte ugovor o kreditu i provjerite u banci imate li pravo prodati nekretninu. Ovo je prilično radikalna metoda, ali učinkovita.
Prodajete kuću, od dobivenog iznosa prije roka otplatite bankovni kredit, a ako nešto ostane, podijelite ga supružnicima. U tom slučaju se odmah rješavate obaveza prema banci, a imate i veće šanse za rješenje stambeni problem mirno uz minimalan broj zahtjeva. U jednom ili drugom slučaju, to će pasti na jednog od supružnika većina financijsku odgovornost ako odluče zadržati hipoteku.
Postupak nije tako jednostavan, ali je sasvim moguć:
1. Obavještavate banku o svojoj odluci. Kreditna institucija daje zeleno svjetlo za prodaju stana.
2. Kupac polaže u banku preostali iznos po ugovoru. Banka Vam skida teret kredita.
3. Novi vlasnik apartmani vam isplaćuje ostatak, koji vi dijelite.
U ovom slučaju, bolje je kontaktirati stručnjake za nekretnine. Banka najčešće može osigurati takve stručnjake.
Također, obvezu prodaje stana može preuzeti i po kreditna organizacija. Zatim banka stavlja nekretninu na dražbu, ali troškovi stanovanja mogu značajno pasti. Osim toga, morat ćete zasebno platiti postupak dražbe.
Hipotekarni i bračni ugovor
Predbračni ugovor pomoći će riješiti problem uz malo truda. Može se sklopiti i prije braka i u bilo kojoj fazi obiteljskog života. No, svakako ćete morati obavijestiti banku o sklapanju predbračnog ugovora.
Ako je vaš stan kupljen tijekom braka s hipotekom, tada morate obavijestiti banku o bračnom ugovoru, budući da je banka hipotekarni dužnik i može tvrditi da su kršena njezina prava”, objašnjava Sergej Jašenko. - “Predbračni ugovor pomaže raspodijeliti obveze supružnika. Također možete odrediti iznos isplata ovisno o razlici u plaći.”
Bračni ugovor sklapa se u javnobilježničkom obliku, njime se mogu ugovoriti ne samo imovinska prava, već i obveze zajma. Ali imajte na umu da uvjeti ugovora također utječu na interese banke, stoga, kako kreditna institucija ne bi tvrdila da krše njezina prava, složite se s njom o uvjetima ugovora.
Sporazum o nagodbi ili ponovni upis hipoteke za jednog od supružnika pomoći će zadržati stan kao vlasništvo, ali u budućnosti može izazvati potraživanja jedne od strana. Prodaja stana uz suglasnost banke i podjela ostatka pomoći će smanjiti broj potraživanja imovine. Naravno, nisu svi savjeti univerzalni i svaku situaciju treba razmotriti zasebno. No, kako je naša odvjetnica šaljivo primijetila na početku razgovora, u ovom slučaju bolje je ne razvoditi se.
Neumoljiva statistika govori visok postotak razvodi: do 18% obitelji raspada se u prve tri godine.
Do službenog prekida veze mnoge su obitelji stekle djecu, imovinu i stan pod hipotekom.
Problem je vrlo hitan. Podjela stana pod hipotekom tijekom razvoda često izaziva mnoga pitanja i sporove. Smislit ćemo kako to učiniti u 2020. godini.
Ova riječ je "Razvod"!
Ako su se oba supružnika konačno odlučila rastati i odlučiti što će učiniti s hipotekom tijekom razvoda.
Bitno je vrijeme kada je sklopljen hipotekarni kredit za stan.. Ovdje postoji nekoliko opcija.
Ako je hipoteka podignuta prije braka, obično se lako riješi. Nakon razvoda službenog braka, stan će se dati u vlasništvo supružniku koji ga je kupio prije braka. Ostatak duga platit će banci.
Drugi bračni drug ne može tražiti nekretnina, pa makar živio u ovom stanu. Svoja potraživanja može namiriti u novčanom smislu.
Da biste to učinili, morate dokumentirati da ste sudjelovali u plaćanju hipoteke i izvršili popravke o vlastitom trošku.
Ali isti Obiteljski zakon kaže da drugi supružnik ima pravo na udio u stanu, jer su uplate za otplatu duga banci dolazile iz općeg obiteljskog proračuna.
Osoba ne mora raditi: plaća jedan se smatra ukupnim prihodom.
Kakva će biti odluka suda ovisi o bazi dokaza (potvrde, čekovi) i razini iskustva odvjetnika.
Podjela stana u građanskom braku
Ovo je najlakša opcija.
Stan sa svim hipotekarnim obvezama u vlasništvu je osobe koja se zadužuje kod banke za ovaj stan.
Nekretnine pod hipotekom mogu potpasti pod diobu imovine ako su bivši sustanari sudužnici hipoteke.
Pitanje o tome kako se hipoteka podignuta tijekom braka dijeli pri razvodu složenije je od drugih i često ga otežavaju čimbenici koji usporavaju taj proces.
Sva imovina stečena tijekom braka smatra se zajedničkom imovinom.. Štoviše, nije važno tko je od bivših supružnika upisan u potvrdu o vlasništvu.
Ali u većini slučajeva banka, pokušavajući se zaštititi, uzima drugog supružnika kao sudužnika. Dakle, u slučaju razvoda, oba supružnika dobivaju iste dužničke obveze prema banci.
Ako nema drugih čimbenika koji utječu na to kako će se stan pod hipotekom podijeliti tijekom razvoda, proces se odvija prema nekoliko scenarija:
- Bivši supružnici mogu sklopiti sporazum o rastavi u kojem nastavljaju zajedno plaćati hipoteku dok je u cijelosti ne isplate. Obojica su i dalje vlasnici stana. Ali treba obavijestiti samu banku da je došlo do procesa razvoda.
- Druga metoda je najčešća. Bivši supružnici žele obnoviti hipoteku i odluče podijeliti stan na jednake dijelove i podjednako podijeliti hipotekarni dug. Banka nerado ulazi u takve poslove: uostalom, umjesto jednog kredita, dobiva dva odjednom. Štoviše, postoji rizik od neplaćanja od strane zajmoprimaca. Ponekad banka zahtijeva da joj se dug u cijelosti vrati ako se supružnici razvedu.
- Treća opcija je pogodna za one koji imaju mali hipotekarni dug. Uz dopuštenje banke (zalaže se banci do otplate hipotekarnog kredita) stan se prodaje, dug banci otplaćuje, a ostatak iznosa popola dijele bivši supružnici, vlasnici stan.
- Ponekad se javljaju kada se jedan od supružnika odrekne svog udjela u stanu, što znači da se riješi dugovanja prema banci. Postoji kvaka - banka možda neće odobriti takav izlaz iz situacije, budući da supružnik kojem stan ide možda neće moći sam nositi s plaćanjima zbog niskih prihoda.
Bez obzira na to kako bivši supružnici žele riješiti pitanje što učiniti s hipotekom u razvodu, sve ovisi o mišljenju banke.
Nije dužan mijenjati uvjete ugovora ako su dužnici (izvanredni supružnici) u postupku razvoda.
Sud će uzeti u obzir mišljenje banke kao treće zainteresirane osobe.
Prilikom kupnje stana s hipotekom tijekom braka, moguće je koristiti osobna sredstva koja leže na bankovni račun od jednog od supružnika još od predbračnog razdoblja, kao kaparu.
U slučaju razvoda, može zahtijevati njihov povrat ili postati jedan od vlasnika kuće. Druga osoba dobiva naknadu u visini polovice hipotekarnog kredita plaćenog tijekom braka.
Čimbenici koji utječu na postupak diobe stana pod hipotekom
Gore su razmotrene mogućnosti podjele stana s hipotekom, koje bivši supružnici vrlo lako rješavaju sami mirnim dogovorom ili odlučuje sudac, ako ga ima. tužbeni zahtjev jedna od stranaka.
Poteškoće nastaju kada obitelj ima djecu, za koju je izdana hipoteka posebni uvjeti: s majčinskim kapitalom, bračnim ugovorom ili vojnom hipotekom.
Kad se supružnici i djeca razvedu, hipoteka se često dijeli na sudu. Prisutnost malodobne djece utječe na odluku suda o diobi stana pod hipotekom.
Onaj kod koga ostaju djeca dobiva veći dio od drugog supružnika.
Ako stan bivši muž i supruga je odlučila prodati (ne bez suglasnosti banke) dijete (djeca) mora biti otpušteno iz ovog stana na drugo mjesto.
U suprotnom, skrbništvo će intervenirati i može pokrenuti pitanje lišenja roditeljskih prava ako postojanje normalnih životnih uvjeta za dijete ne odgovara stvarnosti.
Majčin kapital je državna naknada majci za rođenje ili posvojenje drugog i sljedećeg djeteta.
Hipoteka s majčinskim kapitalom pretpostavlja da bivši supružnici imaju najmanje dvoje djece čija se prava moraju poštivati.
Ovo je gore spomenuto. Majčinski kapital upisuje se na ime jednog od supružnika i ne može se podijeliti tijekom razvoda.
Ali postoje točke kada se stan dijeli s majčinskim kapitalom:
- stan postaje zajedničko vlasništvo oba supružnika i njihove djece;
- dionice za djecu dodjeljuju se nakon otplate hipotekarnog kredita;
- u slučaju brakorazvodne parnice stan će se podijeliti prema postojećim udjelima.
Dioba stana kupljenog hipotekom može potrajati dugo. Da biste olakšali zadatak, možete sastaviti bračni ugovor.
Potpisuje se u bilo koje vrijeme prije razvoda: prije braka, tijekom cijelog trajanja braka, kao i prije ili nakon kupnje stana s hipotekom.
U potonjem slučaju, supružnici su dužni obavijestiti banku da su sastavili bračni ugovor potpisan kod javnog bilježnika.
Kreditna institucija može osporiti klauzulu o podjeli stana pod hipotekom samo podnošenjem tužbe sudu.
Ponekad banke zahtijevaju potpisivanje bračnog ugovora prilikom primanja sredstava za kupnju stana. Ovaj uvjet se objašnjava činjenicom da jedan od supružnika sprječava banku da izda pozitivnu odluku.
Češće se to objašnjava lošim kreditna povijest, ima nekoliko kredita, nedostatak službenih prihoda.
U predbračnom ugovoru mora biti naznačeno što je važno za banku kao treću zainteresiranu stranu: drugi bračni drug se odriče svih obveza po hipoteci i potraživanja. Odluka suda u prisustvu takvog sporazuma bit će u korist glavnog zajmoprimca.
Posebnost je u tome što sam serviser nakon razvoda ostaje vlasnik hipotekarnog kredita i samog stana. Nije važno ima li ženu i djecu.
Podjela stana odvija se bez sudjelovanja potonjeg. Također, vojno lice ne može ponovno izdati hipoteku, čak i ako je potrebno podijeliti stan kupljen vojnom hipotekom.
Postoji i druga strana takvog hipotekarnog kredita. Vojna hipoteka implicira da ako hipoteka nije plaćena, odgovornost u potpunosti leži na serviseru. Supruga, čak i bivša, oslobođena je takve obveze.
Kada supružnici odluče kako podijeliti stan u hipoteku tijekom razvoda i je li moguće podijeliti zajam na dva neovisna, moraju se pridržavati sljedećih pravila:
To je odgovor na pitanje kako ponovno izdati hipoteku i kako se izvući iz sudužnika. Banke često odbijaju takvu odluku jer ne žele riskirati.
U stanu za koji su izdana dva kredita, možete ostati zajedno, registrirajući ga kao komunalni, a svatko dobiva izolirani stambeni prostor (sobu), odvojena plaćanja komunalnih usluga.
Na pitanje supružnika "Je li moguće podijeliti na ovaj način?" jednosobni stan? samo negativno. I nećete moći od banke dobiti dva odvojena kredita umjesto jednog za jednosobni stan.
Evo još pravnih savjeta:
Višesobni stan možete zamijeniti za dvoje. Njihov ukupni trošak bit će jednak iznosu koji se nudi za stan pod hipotekom. Ali proces razmjene može trajati dugo.
Kada je brakorazvodni postupak u tijeku, supružnici koji se nisu dogovorili oko plaćanja duga mogu dopustiti nepotpunu otplatu ili kašnjenje u plaćanju.
Ako nekoliko mjeseci nije plaćena hipoteka, banka može uzeti stan i prodati ga na dražbi.
Često se prilikom podjele stana i hipoteke na dva nezavisna kredita bivši supružnici ne slažu i jedan od njih ostaje živjeti u stanu. Svatko tko je napustio stan može zanemariti plaćanje kredita i tvrditi da više ne živi.
Kako se zaštititi u ovom slučaju? Drugi će dio morati platiti ako želi spriječiti prodaju svog udjela u stanu na dražbi po sniženoj cijeni.
On može zahtijevati da prepiše hipotekarni kredit na sebe, oslobađajući bivšeg supružnika dužničkih obveza i udjela u stanu.
Drugi način je prodati stan na dražbi i podmiriti kreditni dug banci. Preostali novac potom će podijeliti bivši supružnici.
Stan s teretom koštat će manje od ostalih, jer će za njim biti mala potražnja.
Neće svi pristati kupiti stan za koji nije plaćena hipoteka. Naknada za neugodnosti bit će popust na njegovu kupnju.
Ako nije moguće podijeliti ili prodati stan, te je nemoguć zajednički život, onda možete otići u privremeni smještaj.
Stan pod hipotekom se po zakonu ne može iznajmljivati niti uz njegovu pomoć otplaćivati kredit jer nema suglasnosti treće osobe (banke). U praksi se takvi stanovi uspješno iznajmljuju.
Danas se pitanja u vezi s podjelom stana pod hipotekom češće rješavaju na sudu.
Sudska praksa u takvim slučajevima razlikuje se u cijeloj zemlji, a sudske odluke u različitim regijama zemlje se mogu radikalno razlikovati.
Uspjeh u zaštiti vaših interesa u vezi sa stanom često ovisi o pravnom znanju samih bivših supružnika, pismenosti i iskustvu odvjetnika.
Video: Kako se dijeli hipoteka tijekom razvoda?
Sudbina hipoteke tijekom razvoda ovisi prvenstveno o tome kako je izdana: za jednog od supružnika ili za oboje, prije ili nakon vjenčanja, pa o tome morate razmišljati unaprijed, prije braka i prije podnošenja zahtjeva za kredit . Ako je razvod neizbježan, uvijek je bolje pokušati riješiti problem izvan suda. Odlazak na sud je mjera koju treba poduzeti kao posljednju mjeru.
Najčešće hipoteku podigne jedan od supružnika, a drugi mu “pomaže” platiti kredit. Što će se u tom slučaju dogoditi s hipotekom tijekom razvoda?
Julij Rovinski, Yuodvjetnik u Odvjetničkoj komori Yukov i partneri:
U tom slučaju dug između supružnika može se sudski podijeliti, ali se za banku situacija ne mijenja. Odnosno, ako drugi bračni drug (koji nije ugovorna strana) ne plati iznose koje duguje njemu, banka će svejedno podnijeti zahtjev protiv supružnika koji je ugovorna strana, a ovaj zauzvrat , ima regresni zahtjev protiv drugog supružnika, koji je izbjegao plaćanje. Stan će biti zajednički stečena imovina i ako je ugovor sklopljen samo s jednim od bračnih drugova.
Što se događa pri razvodu stana ako ga je jedan od supružnika kupio hipotekom na svoje ime prije vjenčanja?
Pavel Ivchenkov, odvjetnik u tvrtki Delovoy Farvater:
Otplata hipoteke i sam stan, kupljen na kredit, nakon razvoda ostaju supružniku koji ga je preuzeo na svoje ime prije vjenčanja. Sve što je kupljeno i uknjiženo prije vjenčanja ne smatra se zajedničkom imovinom i nakon razvoda ostaje bračnom drugu koji je to kupio i uknjižio. Drugi bračni drug nema pravo tražiti to. No, ako dokaže da je u tako založeni stan unio značajan dio, moći će sudskim putem tražiti udio u njemu. Bitan dio je, primjerice, plaćanje skupe popravke ili plaćanje dijela hipoteke. Ali potrebno je dokazati da je drugi supružnik na to potrošio svoj osobni novac, a ne iz obiteljskog proračuna. Za to su vam potrebni dokumentarni dokazi (dokumenti o plaćanju: čekovi, potvrde, bankovni izvodi).
Može li u tom slučaju jedan od supružnika za kojeg nije sastavljen ugovor o hipoteci računati na povrat dijela uplata?
Julij Rovinski: O tome postoje dva suprotna mišljenja: neki odvjetnici smatraju da supružnik može tražiti dio plaćanja, drugi da ne može. S jedne strane, možemo reći da drugi supružnik nema pravo tražiti dio isplata ugovor o zajmu. To se objašnjava na sljedeći način: plaćanja se vrše iz ukupni prihod supružnici, a dijeljenje zajedničkih troškova čini se problematičnim. S druge strane, u sudskoj praksi postoje izolirani slučajevi takve naknade, no motivacija se čini dvojbenom. U pozitivnim slučajevima sudovi daju prilično kitnjaste razloge za svoje odluke, ali to ne utječe na konačni rezultat. Argument koji ide u prilog ovakvom “oduzetom” supružniku je da se pri diobi imovine uzimaju u obzir prava na potraživanje obveza proizašlih iz interesa obitelji. Dakle, u ovom slučaju puno ovisi o konkretnoj situaciji.
Što se tiče sudske prakse, o tom pitanju ima malo. Nedavno sam našao samo jedno rješenje, au ovoj odluci sud je zaključio da supružnik ima pravo na isplate. Treba imati na umu da sudska praksa, iako pokazuje opći pristup sudova u razmatranju skupine sličnih predmeta, za njih nije obvezna: obvezna su samo objašnjenja Vrhovni sud. Dakle, čak i tamo gdje je praksa formirana, postoje radikalno različite odluke o istom pitanju, a čak i tamo gdje ona nije formirana, vrlo je, vrlo teško bilo što predvidjeti.
O čemu razmisliti “na obali” prije nego što uzmete hipoteku za dvoje?
Julij Rovinski: Prije nego što postanete sudužnici, vrijedi razmisliti o posljedicama koje mogu nastupiti u slučaju razvoda. Po našem mišljenju, glavni rizik za svakog od dužnika je činjenica da on [dužnik] ostaje solidarni dužnik kredita prema banci, bez obzira na to koja prava na stanu zadržava. Drugim riječima, čak i ako je stan nakon razvoda postao vlasništvo jednog od supružnika, ostaje rizik da u slučaju neplaćanja banka može potraživati drugog supružnika, koji više nema pravo vlasništva na stanu. kućište.
Pavel Ivčenkov: Kako biste izbjegli probleme, morate sastaviti pismeni sporazum o tome što učiniti s hipotekom i stanom u slučaju razvoda. Mora biti navedeno tko će dobiti stan (jedan od supružnika ili će se podijeliti na udjele), tko će dobiti naknadu (ako se jedan od supružnika odrekne svog udjela), tko će onda plaćati hipoteku. Ovaj ugovor mora biti potpisan kod javnog bilježnika. Također je vrijedno dogovoriti se s bankom i registrirati ugovor o hipoteci, Što će se dogoditi s hipotekom i stan u slučaju razvoda dužnika. Neke banke pristaju uključiti te klauzule u ugovor o hipoteci.
Kako se civilizirano razvesti ako postoji hipoteka za dvoje?
Julij Rovinski: Ako koncept "civiliziranog" podrazumijeva mogućnost podjele imovine i dugova bez odlaska na sud, onda je to prilično problematično. Međutim, kod postizanja dogovora između supružnika o imovinskim pitanjima, postoje načini koji će vam omogućiti da prođete uz “malo krvoprolića”. Ako su se supružnici dogovorili da prilikom diobe svakome pripadne 1/2 vlasništva stana, tada se nakon provođenja odgovarajućih postupaka kod matičara trebaju obratiti sudu sa zahtjevom za podjelu iznosa duga i kamata na zajam. Sudska praksa po ovom pitanju je dvosmislena, ali najnovije odluke daju pozitivan odgovor.
Pavel Ivčenkov:“Civilizirani” razvod može se postići samo mirnim sporazumom prije suđenja. Za to je bolje uključiti odvjetnike i sve ugovore sastaviti u pisanom obliku i ovjeriti kod javnog bilježnika. Supružnici mogu ili podijeliti stan i hipoteku na dijelove (na jednake ili koje god žele), ili će se jedan od supružnika odreći svog udjela u stanu u korist drugog, ali tada će hipoteku plaćati supružnik koji dobiva cijeli stan. U drugoj opciji, supružnik koji odbije stan može to učiniti besplatno ili dobiti naknadu za svoj udio od drugog supružnika (tzv. „naknada“) - to je prema vlastitom nahođenju. Ako se odrekne svog udjela u stanu, supružnik se mora obratiti banci kako bi ona svoj dio hipotekarnog duga prenijela na drugog supružnika, koji će dobiti stan. Postoji i treća mogućnost - supružnici mogu prodati stan kupljen hipotekom, od dobivenog iznosa podmiriti preostali dug banci, a ostatak novca podijeliti po vlastitom nahođenju. Bilo koja od gore opisanih radnji zahtijeva dopuštenje banke, jer je uz hipoteku stan založen. Tako se u članku 391. Građanskog zakonika Ruske Federacije navodi da se prijenos duga s dužnika na drugu osobu može izvršiti sporazumom između izvornog dužnika i novog dužnika. U tom je slučaju dužnikov prijenos duga na drugu osobu dopušten uz suglasnost vjerovnika, au nedostatku takve suglasnosti ništetan je. A hipotekarni zakon zabranjuje obavljanje bilo kakvih radnji s kolateralom bez dopuštenja hipotekarnog vjerovnika, odnosno u ovom slučaju banke.
Što učiniti ako se ne možete razvesti na civiliziran način?
Pavel Ivčenkov: Ako civilizirani razvod nije uspio kada je hipoteka izdana za dvoje supružnika, onda ostaje samo jedna opcija - odlazak na sud. U tom će slučaju svaka od strana sudu iznijeti svoje zahtjeve i obrazloženja, a sud će odlučiti kako će podijeliti stan kupljen hipotekom i tko će ga u kojim dijelovima isplatiti. Istina, u takvim slučajevima sud uvijek uključuje treću stranu - banku. Sud u pravilu donosi jednu od sljedećih odluka:
Stan postaje vlasništvo jednog od supružnika zajedno s obvezama plaćanja preostalog dijela hipoteke. U tom slučaju sud naplaćuje naknadu od supruge u korist muža u visini polovice isplaćene vrijednosti hipoteke. Odnosno, na primjer, stan ide ženi zajedno s hipotekarnim dugom, a muž dobiva odštetu.
Stan se dijeli između supružnika na dijelove (najčešće na jednake dijelove, ali se udio bračnog druga koji će neposredno živjeti s malodobnom djecom može povećati), a svaki bračni drug plaća hipoteku za svoj dio samostalno. Nikakva naknada se ne dodjeljuje nijednom supružniku.
Kako će se podijeliti isplaćena i preostala plaćanja u slučaju razvoda?
Pavel Ivčenkov: Ako se tijekom razvoda jedan od supružnika odrekne stana u korist drugoga, tada može tražiti naknadu, obično u obliku polovice cijene stana. U tom slučaju supružnici se mogu samostalno dogovoriti o visini naknade, oni bolje znaju tko je što dužan.
Postoje slučajevi kada drugi bračni drug dobije naknadu u visini već plaćenog hipotekarnog duga u trenutku razvoda (tj. prvi bračni drug otkupi hipoteku od drugog ili otkupi dio koji je drugi platio iz svojih prihoda), a ostatak duga plaća onaj kome sam dobio cijeli stan. Ako se bračni drugovi ne mogu sporazumjeti, visinu naknade utvrđuje sud. U pravilu, sud ga jednostavno podijeli na pola Tržišna vrijednost stanova ili trošak hipoteke dijeli napola (saznaje u banci).
Ako se tijekom razvoda niti jedan od supružnika ne odrekne stana u korist drugoga, tada svatko dobiva svoj dio u njemu (dogovaraju se sami ili putem suda). U tom slučaju preostali dio hipoteke neisplaćen u trenutku razvoda također se dijeli na udjele koji su jednaki udjelima u stanu. I svaki supružnik plaća svoj dio preostalog duga. Prethodne uplate (dug koji je već plaćen u trenutku razvoda) se ne uzimaju u obzir, te u tom slučaju nitko nema pravo na bilo kakvu naknadu.
Je li u vašoj praksi bilo slučajeva da su se ljudi predomišljali o razvodu zbog hipoteke?
Pavel Ivčenkov: Ne, takvih slučajeva nije bilo. Ali mogu reći da ovdje sve ovisi o razlozima razvoda i financijskom stanju ljudi: ako su to manje svađe, svakodnevne nesuglasice koje jedan od supružnika više ne može tolerirati, onda hipoteka može “spasiti” obitelj, budući da je previše novca u igri . Ako su razlog razvoda neke teške okolnosti, onda hipoteka neće spasiti brak.
