Produženje privatizacije do koje godine. Rok za besplatnu privatizaciju stambenog prostora je poništen! privatizacija stanovanja vrijedi na neodređeno vrijeme! Što ako se zakasni s privatizacijom

Privatizacija stanova u Rusiji ne tiče se svih građana, ali neki ljudi nisu uspjeli uknjižiti općinske stanove kao svoje vlasništvo. Problem obnove besplatna privatizacija stanovanje je još uvijek relevantno. Internet je prepun proturječnih informacija - pišu da je privatizacija navodno gotova, završava 2018. i da će trajati još godinu dana. Pa gdje je istina?

Došlo je vrijeme da se stavi točka na i i odgovori na pitanje koje zabrinjava mnoge - do koje godine je produžena besplatna privatizacija stanovanja u Rusiji?

Što je bilo prije, a što je sada?

Datumom početka besplatne privatizacije stanovanja smatra se 4. srpnja 1991. godine, gotovo odmah nakon sloma Sovjetski Savez... Tada je B.N. Jeljcin je izdao dekret o transferu javnih objekata v privatni posjed... Od tada su mnogi Rusi stekli privatne stanove.

Tada su se godišnje produžavali uvjeti besplatne privatizacije stanova. Tako je bilo sve do veljače 2017. kada je aktualna Ruski predsjednik Vladimir Putin potpisao je dekret o neograničenoj privatizaciji stanova u Rusiji... Stupanjem na snagu Zakona br. 14-FZ od 22. veljače 2017. pojednostavljena je procedura - privatizacija je ostavljena besplatno, ali ju je učinila neograničenom.

Što to znači? Ako još niste privatizirali općinski stan, a tek ćete to učiniti, nema potrebe žuriti s prikupljanjem dokumenata. Godišnje produljenje roka, kao što je bilo do 2017. godine, više ne vrijedi. U svakom trenutku možete postati vlasnik stana.

Drugačija je situacija sa zemljišne parcele- pročitajte do koje godine je produžena besplatna privatizacija zemljišta u članku ““.

Zašto je privatizacija stanova postala vječna?

Postavlja se pitanje zašto je država poništila sve uvjete besplatne privatizacije? Za to postoji sasvim logično objašnjenje – smanjiti socijalna napetost u društvu.

Čimbenici kompromisno rješenje:

• povećanje ekonomskih pokazatelja;
• proširenje osnovice poreznih obveznika - vlasnici privatiziranih stanova obvezni su plaćati godišnji porez na imovinu;
• prijenos stambenog prostora koji je za državu neisplativ (dotrajale kuće);
• financijsku dobit od transakcije.

Stručnjaci navode još jedan važan razlog za ukidanje uvjeta besplatne privatizacije. Ovo je otprilike zaštita od prevaranata, "Crni trgovci nekretninama", beskrupulozni rođaci i drugi spletkaroši.

Praksa je pokazala da je istekom razdoblja privatizacije nastale brojne prijevarne sheme. Ljudi su nagovarani da požure s preknjižbom, bili su prisiljeni sklapati neisplative poslove, plaćati "nužne" matičare - od čega su u prvom redu stradali stanari socijalnih stanova. Sada nema potrebe žuriti s registracijom, jer je postupak neograničen.

Dakle, vrijeme privatizacije stanovanja u Rusiji nije navedeno do određenog datuma. No, mnogi se još uvijek pitaju isplati li se stan privatizirati ili ga ostaviti u općinskom vlasništvu?

1. Ako je stanovanje hitno- bolje je pričekati preseljenje u nove kuće, a tek onda pribjeći privatizaciji stambenih prostora (vidi ““).
2. Ako vam hitno treba novac- preporučljivo je stan preknjižiti u vlasništvo, a zatim ga prodati u sklopu kupoprodaje nekretnine. Ali moramo imati na umu da dotrajali i oronuli stanovi nisu traženi na tržištu. Preporučljivo je ne registrirati takve objekte kao privatno vlasništvo.
3. Ako su najmoprimci niskih primanja- nema smisla privatizirati stan za koji ćete morati platiti porez i povećane režije.
4. Ako nema nasljednika- bolje je ne vršiti ponovnu registraciju, inače će država dobiti stambeno vlasništvo kao otplatu, t.j. imovine za koju nije bilo nasljednika.

Tako je, počevši od veljače 2017. godine, privatizacija stanova u Rusiji postala neograničena. To znači da stanari općinskih stanova po ugovorima o društvenom najmu mogu prenijeti nekretninu u vlasništvo bez obzira na vremenski okvir. Svakako ne biste trebali žuriti – svakako odvažite prednosti i nedostatke. Ako trebate pomoć iskusnog odvjetnika - ostavite svoje pitanje na našoj web stranici, a mi ćemo vam pružiti besplatne konzultacije!

Proces privatizacije stanova na teritoriju Ruske Federacije očito kasni. To traje skoro 30 godina. U početku se vjerovalo da će svi građani u kratkom vremenu sami sebi urediti stanovanje. S vremenom je postalo jasno: mnogi se ne žure to učiniti. Privatizacija je više puta produžavana, a trenutno još nije završena.

Do koje godine je produžena besplatna privatizacija stanovanja?

Višestruko produženje rokova pokazalo je da dio građana još uvijek nije spreman izdati stambene prostore u punom službenom vlasništvu. Pritom se postavilo pitanje tko bi trebao biti vlasnik stanova koji još nisu privatizirani.

Proučavajući zakonodavstvo, pogotovo ako uzmemo u obzir cijelu povijest, počevši od vremena SSSR-a, može se razumjeti: mnogo prije početka privatizacije 1991. godine, stambeni prostor je već pripadao onima koji su ga koristili. To se dogodilo zbog višestrukih izmjena zakona. Stanovi i kuće su u državnom vlasništvu, ali stanovnici imaju puno pravo živjeti u njima i teško im je to pravo oduzeti.

Dakle, u nedostatku želje građanina da svoj dom na vrijeme uknjiži po svim pravilima, on ipak pripada njemu. Doduše uz neka kršenja formalnosti.

Situacija je zbunila vlasti:

1. Unatoč stalnom produžavanju rokova, neki ljudi ne žele obaviti papirologiju.
2. Ne postoji zakon koji bi dopuštao da se poslodavcima jednostavno oduzmu prava na vlastite kvadrate.

Stoga se mogućnost prijave doma prenosila iz godine u godinu.

Kada završava?

Sudeći po tome koliko je zainteresiranih za koju godinu je produžena besplatna privatizacija stanova, oni još žele sastaviti dokumente, ali se neće okupiti. Osoba koja još nije prošla ovaj postupak treba:

• Usredotočite se na Savezni zakon br. 1541-1, koji je u potpunosti posvećen pitanjima privatizacije.
• Pratiti promjene u zakonodavstvu u vezi s ovim pitanjem.

Primjerice, zadnji put je rok pomaknut na ožujak 2017. godine. Od tada je prošlo godinu dana, ali je li privatizacija plaćena kako je obećano? Ne: proglašava se neodređenim. Odluka je donesena u skladu sa Saveznim zakonom br. 14. Izmijenjeno 22. veljače 2017.

Ovo nije još jedno proširenje, već promjena pravila. Formalno, u zakonodavstvu to zvuči kao "ukidanje rokova". Više se neće prenositi.

Imate pitanje ili trebate pravnu pomoć? Iskoristite besplatnu konzultaciju:

Razlozi za odgađanje roka valjanosti

Većina razloga temelji se na brizi za interese građana. Zvuči neobično – jako je popularno grditi državu. Ali tako to izgleda.

Možete navesti osnovni popis zbog čega je Državna duma odgodila rok 6 puta u 20 godina i na kraju privatizaciju učinila neograničenom.

1. Navedena praznina u zakonodavstvu, koja ostavlja pitanja o tome tko bi trebao posjedovati kvadratne metre. Čini se da država, međutim, ne može građanima oduzimati stanove.
2. Dovedene su u pitanje određene vrste stanovanja: u vojnim logorima, hostelima, domovima za hitne slučajeve. Određeni broj ljudi koji su svojedobno dobivali stambeni prostor pod istim uvjetima kao i ostali ostao je bez mogućnosti da ga privatizira. Zabrana je uređena čl. 4. Zakona o privatizaciji.
3. Na tržištu nekretnina pojavilo se više prijevarnih shema. Kada ljudi do sljedećeg roka nisu uspjeli privatizirati stambene prostore, prevaranti su im ponudili da to učine za novac. A također je dobro da se slučaj ograniči na bilo kakve svote. Puno su gori slučajevi kada su uspjeli prevariti vlasnike da stan prenesu na druge osobe.

Nakon objavljivanja uvjeta besplatne privatizacije, planirano je da se ona učini plaćenom. Ali i tu su se pojavile sumnje. Po kojoj cijeni da ponudimo ljudima da otkupe svoje stanove od države? Pretpostavimo da je trošak simboličan u usporedbi sa stvarnim cijenama stanova. No, čudno je očekivati ​​da će ljudi koji četvrt stoljeća nisu našli vremena besplatno privatizirati stan odjednom to početi raditi za novac.

Sve navedeno dovelo je do toga da državi je postalo lakše "zauvijek" prolongirati privatizaciju nego beskrajno razmišljati o ovom problemu. I tako su i učinili. Za ovu odluku glasala je velika većina zastupnika.

Ne privatizirani stan ne može se prodati. Svojedobno je sposobnost upravljanja stambenim prostorom dovela mnoge ljude da postanu beskućnici. Netko samo formalno, nakon čega su počeli iznajmljivati ​​stan; netko se preselio u beskućnike. Dijelom za državu, stanovnici neprivatiziranih stanova su izvan zone rizika, a to je jedna od rijetkih prednosti.

Kako proći proceduru besplatne privatizacije stana?

Iako je privatizacija stavljena na neodređeno vrijeme, zakoni su i dalje vrijedni praćenja. Dvosmislena situacija s vlasništvom nad takvim stambenim prostorom, nestalnost zakona i činjenica da su ne tako davno vlasti bile revne da se proces plati - sve to sugerira da postoji mogućnost promjene odluke.

Popis dokumenata

Čak i ako osoba već nekoliko godina ne želi privatizirati stan, jednog dana će to možda htjeti učiniti. Na primjer, na prodaju. U tom slučaju morate prikupiti paket papira za prijavu za privatizaciju.

• Zahtjev za privatizaciju. Možete ispuniti izravno na mjestu podnošenja dokumenata - tamo će izdati obrazac. Ako je nekome prikladnije to učiniti unaprijed, uzorak se može preuzeti s naše web stranice.
• Svi lični dokumenti: oni koji žive u prostoru, upisani su u njemu ili imaju pravo korištenja prema ugovoru socijalno zapošljavanje.
• Izvadak ili nalog iz stambenog naloga. Možete ga dobiti od lokalne vlasti. Izvršna moč.
• Sam ugovor o socijalnom zajmu.
• Izvadak iz kućne knjige. Datum početka je 21.07.1991.
• Potvrda da građani koji su podnijeli zahtjev još nisu ostvarili pravo privatizacije. V različite regije i mjesta, tijela ovlaštena za izdavanje takve potvrde mogu biti različita. Ovu točku možete pojasniti na mjestu podnošenja dokumenata.
• Pisana suglasnost svih stanara stana za privatizaciju stambenog prostora.

Moguće nijanse u vezi s popisom dokumenata. Na primjer, ne postoji uvijek kućna knjiga, a izvadak iz nje može biti u drugom obliku. Morate biti spremni na činjenicu da se proces prikupljanja papira može odgoditi. Bolje je provjeriti kompletan popis na mjestu podnošenja.

Gdje predati dokumente?

Prije privatizacije stambenog prostora, formalni vlasnik stambenog prostora je općinska vlast kojoj je stan dodijeljen. Obično građani blisko komuniciraju s njim - vrše plaćanja, prisustvuju sastancima. Stoga i sami znaju tko je službeno vlasnik nekretnine.

U krajnjem slučaju, možete pitati svoje susjede. Oni točno znaju tko je vlasnik kuće. A formalni vlasnik prostora je taj koji je ovlašten prenijeti stanove u vlasništvo stanara. To je navedeno u čl. 6. Zakona o privatizaciji.

Uvjeti registracije

Prema članku 8. Zakona o privatizaciji, zahtjev podneseni s dokumentima mora se razmotriti u roku od dva mjeseca. Ako u papirima nije bilo proturječnosti i podcjenjivanja, ako se svi stanari stana slažu i to je pouzdano potvrđeno, tada će u tom razdoblju podnositelji zahtjeva postati vlasnici stana.

Također, ovaj čl. 8. predviđa mogućnost odlaska na sud ako rokovi kasne. Za to će biti kažnjene ovlaštene osobe.

Nakon državna registracija prava su upisana u Jedinstveni državni registar, građanin dobiva vlasništvo nad stambenim prostorom. Od sada može njime raspolagati po vlastitom nahođenju.

Za koga će privatizacija ostati besplatna?

Pitanje zabrinjava mnoge, ali prestalo je biti aktualno od najave privatizacije na neograničeno vrijeme. Ranije se govorilo da će nakon uvođenja plaćene procedure neki segmenti stanovništva i dalje moći urediti stan bez plaćanja. Na primjer, osobe s invaliditetom.

Sada nije predviđeno plaćanje za stan koji je upisan u vlasništvo. Ne sada, ne kasnije.

Što će se dogoditi ako zakasnite s privatizacijom?

Pitanje je bilo aktualno i prije godinu dana, kada se vjerovalo da je privatizacija stanova produžena samo do 2018. godine. Sada je jednostavno nemoguće zakasniti s njom. Tko u to ne vjeruje ili sumnja, može sam pogledati u Zakon o privatizaciji: tamo je sve nedvosmisleno.

Trenutno se građani koji žive u neprivatiziranim stanovima mogu opustiti. Ne treba žuriti, platiti i svoje kvadrate - također. Stambeni prostor im je dodijeljen godinama koje dolaze, a možete ga privatizirati kada vam zatreba.

Pažnja! U vezi sa najnovije promjene u zakonodavstvu, informacije u ovom članku mogu biti zastarjele. Pritom je svaka situacija individualna.

Kako biste riješili svoj problem, ispunite sljedeći obrazac ili nazovite telefonske brojeve navedene na web stranici, a naši odvjetnici će Vas besplatno savjetovati!

Mnogi stanovnici Ruska Federacija Zanima me pitanje do koje godine je produžena besplatna privatizacija stanova i što će biti nakon završetka ovog procesa. Na službenoj web stranici Državne dume objavljen je prijedlog zakona koji regulira privatizaciju. Kako će se to dogoditi 2020. godine, pročitajte u materijalu.

Državni program pokrenut 1992. godine, čime je odmah postavljen rok za završetak procesa prelaska javnih stanova u privatne ruke - 2007. godine. Od tada je zakonodavno tijelo, do ožujka 2015. godine, odobravalo još jednu odgodu svakih dvanaest mjeseci, a potom, nakon dugog savjetovanja, odlučilo produžiti program odjednom za 24 mjeseca.

No, produljenje na godinu-dvije nije riješilo problem s dovoljnim brojem neprivatiziranih stanova. Svake godine, bliže kraju sljedećeg razdoblja privatizacije, javljale su se stotine građana koji nisu stigli na vrijeme prijaviti svoje stambeno zbrinjavanje. A u zimu 2017., usred glasina da će usluga biti dostupna samo do kraja ožujka 2019., na tržištu nekretnina gotovo je izbila prava panika.

Kako bi se smanjile napetosti u vezi s nekretninama, izglasala je Državna duma novi zakon: konačno je poništen rok za privatizaciju stanova... Ova odluka, sudbonosna za cijelu industriju, donesena je 8. veljače, njome je osigurano trajno pravo stanovnika da sami prijave stambeni prostor.

Pažnja! Nisu određeni konkretni datumi za privatizaciju u 2020. godini. No, onima koji na ovaj način žele uknjižiti stan u svom vlasništvu, savjetujemo da prate izmjene zakonodavstva. Stručnjaci ne isključuju da bi se Vlada jednog dana mogla vratiti na vremenska ograničenja.

Ispunjenje uvjeta značit će prestanak prava na dobivanje imovine u posjed države, bez naknade. Oni koji ne budu imali vremena pravodobno uknjižiti nekretnine moći će ih otkupiti na Tržišna vrijednost dovršavanjem Ugovora o kupoprodaji ili potpunim poništavanjem posla.

Zemljište

Produžena je i privatizacija ljetnikovaca, vrtova, voćnjaka, kao i parcela za individualnu stambenu izgradnju i privatnih kućanstava, ali ne ostaje na neodređeno vrijeme, pa oni koji žele neka požure. U skladu sa Saveznim zakonom br. 93 (popularno nazvan dacha amnestija), određen je rok za prijenos teritorija i mjesta - ožujak 2020.

Pažnja! Samo oni građani koji su ga dobili prije trenutka uvođenja mogu prenijeti dodjelu u privatne ruke Zemljišni zakonik, tj. do 30. listopada 2001. godine. Svi ostali mogli su do ožujka 2018. formalizirati privatizaciju svog zemljišta uz dopuštenje lokalne uprave. V ove godine takve se čestice mogu otkupiti samo po katastarskoj vrijednosti.

Besplatan postupak privatizacije

Za sudjelovanje u privatizaciji podnositelj zahtjeva mora prikupiti paket papira. Obično se dijele u dvije skupine: osobni dokumenti i papiri koji potvrđuju da je vlasnik redovito živio u stanu.

Trenutni popis potrebnih referenci izgleda ovako:

• izjava;
• putovnice svih osoba prijavljenih u prostorijama;
• ugovor o socijalnom radu;
• nalog/izvadak iz naloga izvršne vlasti za privatizirani stan;
• izvod iz kućne knjige za razdoblje od 1991. godine;
• dokument kojim se potvrđuje da građanin nije prethodno iskoristio svoje pravo na privatizaciju fonda nekretnina;
• pismena suglasnost za privatizaciju stambenog prostora.

Dokumenti se podnose odjelu za privatizaciju koji se nalazi pri svakoj upravi. O primitku radova podnositelju zahtjeva se daje potvrda. Rok za razmatranje prijave može biti do dva kalendarska mjeseca.

Također je preporučljivo da oni koji žele uknjižiti stan za sebe budu spremni na činjenicu da će, unatoč besplatnosti postupka, u postupku stjecanja vlasničkih prava, morati podnijeti male troškove za izradu dokumenata se. Konkretno, oko 1000 rubalja će se potrošiti na javnobilježničke usluge, 300 rubalja je državna pristojba, a izrada tehničke putovnice plaća se u BTI-u u iznosu od 300 do 5000 rubalja (hitna proizvodnja koštat će 15.000-20.000 rubalja) , a kazna za bespravnu obnovu iznosi 15.000 rubalja.

Besplatna privatizacija stambenih prostora u Ruskoj Federaciji traje više od 25 godina, međutim, nisu svi građani iz niza razloga uspjeli uknjižiti svoje stambene jedinice u vlasništvo. Stoga je pitanje proširenja besplatnog stambenog vlasništva i dalje aktualno.

Za privatizaciju stana najmoprimac mora dostaviti općini:

• izvod iz Jedinstvenog državnog registra prema obrascu broj 3, gdje mora biti naznačeno da ne posjeduje druge stambene prostore;
• potvrda od BTI da ranije nije sudjelovao u privatizaciji.

Povijest privatizacije u Ruskoj Federaciji

Zakon o privatizaciji donesen je 4. srpnja 1991. godine i od tog datuma se smatra početak besplatne privatizacije stambenih prostora. Na temelju ovog zakona prijelaz stambenog prostora u vlasništvo građana trebao je biti završen do 2007. godine, ali se život stalno prilagođavao, pa su se rokovi besplatne privatizacije nekoliko puta produžavali:

• prije početka 2010. godine;
• prije 1. siječnja 2013.;
• do 01.03.2018.

Nakon 1. ožujka 2018. država je planirala dovršiti privatizaciju za glavnu skupinu građana Ruske Federacije, ostavljajući pravo na imovinu samo za tri kategorije:

• siročad ostala bez roditeljske skrbi;
• stanovnici Krima i Sevastopolja;
• osobe koje žive u derutnom i dotrajalom stambenom objektu, priznatom kao takvom prije 2012. godine.

Dana 10. veljače 2018. Duma je usvojila konačne izmjene i dopune Zakona, prema kojima je privatizacija postala neograničena i besplatna za sve građane Ruske Federacije. 22. veljače iste godine predsjednik Ruske Federacije potpisao je Savezni zakon br. 14-FZ, kojim su odobreni svi amandmani na "Zakon o privatizaciji ..." koji je usvojila Državna duma.

Također, građani koji žive u derutnom i dotrajalom stambenom objektu, nakon 2021. godine, preseljenjem u nove stanove, gubili bi pravo na privatizaciju, što im također nije omogućavalo ostvarivanje prava na besplatan račun stambenog prostora u posjedu. Prema Rosstatu, početkom 2018. oko trećine stambenih prostora ostalo je u općinskom vlasništvu, jer je tempo privatizacije stanova značajno usporen.

Zašto je privatizacija stanova postala neodređena

Država je usvojila ove izmjene i dopune Zakona o privatizaciji iz sljedećih razloga:

1. Velika kategorija građana koja živi u trošne ili trošne kuće podložni rušenju ne mogu ostvariti svoje pravo na privatizaciju stanovanja dok se ne presele u nove stanove.
2. Redovi za dobivanje socijalnog stana također će ga moći prenijeti u vlasništvo nakon što dobiju novi temeljem ugovora o socijalnom najmu.
3. Stanovnici Krima i Sevastopolja Prije nisu mogli uknjižiti svoje stanove kao vlasništvo, jer su na teritoriju Ukrajine bili na snazi ​​drugi zakoni, a hitan i masovni prijenos stambenog prostora u vlasništvo na tako ogromnom teritoriju mogao bi stvoriti mnoge poteškoće u privatizaciji, a kao rezultat toga , izazivaju korupcijsku komponentu.
4. Ukidanje slobodne privatizacije moglo bi posebno izazvati socijalne napetosti u Ruskoj Federaciji socijalno nezaštićeni slojeva stanovništva Ruske Federacije koji nemaju priliku na bilo koji drugi način dobiti krov nad glavom u svojoj imovini.

Stručnjaci su naveli još jedan važan razlog privatizacije na neodređeno vrijeme: zaštita od raznih prevaranata, takozvanih "crnih" posrednika u prometu nekretninama, nesavjesne rodbine, posebice u situacijama kada u stambenoj zgradi žive stariji građani koji slabo poznaju rusko pravo.

Budući da je besplatna privatizacija imala rok trajanja, kako se taj datum približavao, raznorazno prijevarne sheme... Nesavjesni građani dolazili su do stanara stambenih zgrada, nagovarali ih da požure s upisom imovine, nudili pomoć u ubrzavanju procesa uz "razumnu naknadu".

A budući da se neminovno bližio krajnji rok za besplatnu upis stambenih prostora u vlasništvo, mnogi su stanari nasjeli na mamac prevaranata. Sada nema potrebe žuriti s preknjižbom, svaki stanar može preknjižiti svoj stan u vlasništvo kada smatra da je to potrebno.

Za državu puno igra i besplatna privatizacija stambenih prostora važna uloga, budući da se povećanjem broja vlasnika stambenih prostora događa sljedeće:

1. Proširenje broja poreznih obveznika... Svi vlasnici stambenih nekretnina obvezni su plaćati porez na nekretnine godišnje.
2. Riješiti se neisplativog stanovanja... Kao što znate, sve kuće imaju tendenciju da se istroše, nakon nekog vremena trebaju remont... Ako je stambeni prostor općinski, onda ovaj popravak plaća država koju zastupaju lokalne općine, ako je u vlasništvu prirodna osoba, tada sve veće popravke plaća vlasnik.
3. Financijska dobit... Iako se privatizacija naziva besplatnom, građani ipak snose dio troškova. Trošak privatizacije stambenih prostora može se kretati od 7 do 20 (i više) tisuća rubalja.

Mnogi građani još uvijek se nisu mogli odlučiti što je za njih bolje - privatizirati svoj dom ili nastaviti živjeti u njemu po socijalnom najmu. Svatko mora sam odlučiti što će učiniti. Odvjetnici daju nekoliko preporuka:

1. Ako je vaš dom prepoznati kao dotrajali ili hitni i treba se preseliti, onda ne treba žuriti s privatizacijom. Kada se takvi ljudi usele kući, vlasnici dobivaju novi stan po stopi "metar po metar". Drugim riječima, u kojem se području nalazi stari stan, ovo ćete dobiti u novom. Stanari koji žive na temelju ugovora o socijalnom najmu dobivaju nove stambene prostore prema standardima, odnosno novi stambeni prostor može biti puno veći od starog.
2. Ako je obitelj niskim prihodima, tada privatizacija nije poželjna. I bez tog malog obiteljski proračun postat će još manje, jer morate platiti porez na imovinu.
3. Ako stan živi usamljeni građanin, osim toga, u poodmakloj dobi, a njegovi nasljednici nisu upisani, bolje je privatizirati stanovanje kako bi ga naslijedili rođaci. Ako stan nije privatiziran, onda se nakon smrti stanara usamljenog prenosi na one na listi čekanja, na to rodbina neće imati nikakva prava.
4. Ako usamljeni stanar u općinskom stanu nema nasljednika, onda nema smisla u privatizaciji, poslodavac po društvenom ugovoru o radu već može u njoj živjeti doživotno.
5. Ako živite u velikom općinskom stanu i hitno ste potreban novac, možete ga privatizirati, pa prodati i kupiti jeftinije, a ostatak novca iskoristiti za svoje potrebe.
6. Ako često priznajete velika dugovanja za stambeno-komunalne usluge, onda je bolje privatizirati stanovanje, budući da je deložacija vlasnika za zaostale najamnine prilično teška, a deložacija stanovnika općinskih stanova je mnogo lakša. Ali, s druge strane, po deložaciji iz općinski stan umjesto toga, najmoprimcu je osiguran alternativni krov nad glavom, doduše manji, dok se vlasnik seli na "nikamo".

Dakle, živite u općinskom stanu po ugovoru o socijalnom najmu i još niste odlučili hoćete li ga privatizirati. Sada ne trebate žuriti, ima vremena za vaganje prednosti i nedostataka registracije doma.

Ako se odlučite na ovaj korak, svakako se posavjetujte s nadležnim stručnjakom. Konzultacije se mogu dobiti na našoj web stranici online, možete nazvati i na dolje navedene telefone.

BESPLATNE KONZULTACIJE rade za Vas! Ako želite riješiti točno svoj problem, onda:

• opišite svoju situaciju odvjetniku u online chatu;
• napišite pitanje u donjem obrascu;

Do koje godine se može privatizirati stan?

Pitanja privatizacije stambenih objekata zabrinjavaju mnoge građane naše zemlje, koji prethodnih godina iz raznih razloga nisu uspjeli uknjižiti općinske ili državne stambene jedinice u svoje vlasništvo. Državna duma je više puta odgađala rok na kraju ovog procesa, pa je pitanje do koje je godine produljena privatizacija stanova i danas aktualno.

Važan datum je odgođen

Jedan od posljednjih koji je došao do predsjedničina potpisa zakonodavni akt, prema kojem je konačni datum trebao biti 1. ožujka 2017. godine, ali su se okolnosti u ovoj stvari pokazale naklonjene građanima. Razdoblje privatizacije produljeno je do 2018. godine, ali ni ovaj datum nije bio konačan.

Pretpostavljalo se da će nakon isteka razdoblja besplatnog prijenosa državne imovine na građane započeti proces prijenosa stanova po tržišnoj vrijednosti stanova. Međutim, u ovom slučaju povrijeđena su prava osoba koje žive u opasnim stambenim objektima. Statistike su pokazale da je takvih stanova u zemlji bilo više od tristo tisuća. Nemoguće je na silu natjerati takve kuće da se privatiziraju.

U dvosmislenoj situaciji našli su se i stanovnici Krima. U tom kratkom vremenu našli su se pred dilemom, jer bi ih privatizacija stambenog prostora u Rusiji, ma koje godine bila završena, mogla mimoići.

Tražite korisnike

Trebalo je da većina Rusa završi proces ranije, i odvojene kategorije stanovnicima zemlje osigurati svoj životni prostor do 2020. godine. Ovaj popis uključivao je sljedeće grupe:

• siročad;
• migranti iz hitnih stanova;
• stanovnici Krima;
• stanovnici hostela i vojnih kampova.

Ostatak bi, na kraju roka, mogao po želji otkupiti stan po trošku naznačenom u katastru. Ovaj potez nije naišao na konsenzus među strankama.

Razuman kompromis

Nemojte misliti da je besplatna privatizacija stana produžena do 2018. godine. Ovaj izraz nije istinit. Zamjenik predsjednika Gospodarske i industrijske komore Rusije obrazložio je drugačije rješenje ovog pitanja. Jedan od razumnih izlaza iz situacije je uvođenje privatizacije stanova na neodređeno vrijeme.

U stvarnosti postoje situacije sa stanovima koje nisu uvijek predviđene regulatornim dokumentima. Na primjer, tijekom razvoda supružnici žele zamijeniti stan privatiziran u braku. Jedan od supružnika odbija dati zeleno svjetlo za razmjenu. Da stan nije privatiziran, onda bi se to pitanje rješavalo sudskim putem, kada bi se putem pravosudnih organa pokrenuo postupak prisilne zamjene. Ova opcija nije prikladna za privatizirano stanovanje, jer nemoguće je prisiliti vlasnika na otuđenje / stjecanje imovine u skladu sa zakonom.

Suptilnosti besplatne privatizacije

Građani koji žive u općinskom ili državnom stanu samostalno odlučuju hoće li privatizirani stan imati jednog ili više vlasnika. U sljedećoj fazi dobivamo suglasnost ili javnobilježničko odbijanje od prijavljenih osoba. Nakon postizanja konsenzusa, poželjno je izdati punomoć za jednog zastupnika kod javnog bilježnika za prikupljanje i obradu dokumenata. Svaka služba ima ažurne zaglavlje punomoći.

Vrijedi uzeti u obzir da maloljetna djeca sudjeluju u procesu kao podnositelji zahtjeva za stanovanje pod jednakim uvjetima s odraslima.

Proces privatizacije podrazumijeva dostupnost i izvršenje paketa dokumenata. Obično se dijeli na dva dijela. Prvi uključuje osobne papire i njihove ovjerene preslike podnositelja zahtjeva, a drugi - podatke o imovini.

• Razne osobne iskaznice: putovnice za one koji ih moraju dobiti na vrijeme, rodni listovi za maloljetne. Također će vam trebati smrtovnici ili vjenčani listovi za one koji su sudjelovali u ugovoru o socijalnom zajmu.
• U Zavodu tehnički inventar bit će potrebno uzeti potvrdu da građani ranije nisu koristili pravo na besplatnu privatizaciju stanovanja. Obrazac potvrde br. 2, preporučljivo je naručiti unaprijed.
  Ako su ranije stranke socijalnog ugovora bile maloljetne osobe, osobe mlađe od 18 godina, kasnije su otpuštene, tada mogu sudjelovati i u privatizaciji. U njihovom slučaju, dokumenti se pripremaju od organa starateljstva.
• Za maloljetne osobe ili osobe prijavljene u stanu nakon 01.07.1991. bit će potrebni izvadci iz kućnih knjiga iz prijašnjeg i novog mjesta stanovanja.
• Trebat će vam dokument, Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba br. 3, prema kojem se utvrđuju prava na stanovanje. Pripremljen je za svakog građanina koji sudjeluje u procesu.
• Građani upisani u privatizirani stan imaju pravo odreći se prava na privatizaciju. Ovu činjenicu mora dokumentirati i dokumentirati javni bilježnik.

• Potrebno je pripremiti nalog koji je izdan za stan ili je osiguran ugovor o socijalnom zajmu.
• Iz kućne knjige daje se potvrdni izvadak u kojem se navode podaci o građanima upisanim na tekući datum.
• Od Rosreestra ili MFC-a naručujemo izvadak o tome koja su prava upisana na stan. Plaća se, pa morate pripremiti 200 rubalja za papirnatu kopiju. V u elektroničkom formatu to će koštati 150 rubalja. Rok njegovog primitka ne bi trebao biti duži od 5 dana, a njegova relevantnost ostaje u roku od mjesec dana.
• Izrađujemo tehničku i katastarsku putovnicu. Sadrže informacije s tlocrtom, određenim prostorom, postojećim rasporedom itd.
• Nudimo osobni račun za stanovanje i dokument koji potvrđuje nepostojanje zaostalih plaća. Ako imate dugove, preporučujemo da ih otplatite.

U pojedinačnim slučajevima tijela javne vlasti imaju pravo zahtijevati dodatni dokumenti nije navedeno na priloženim popisima. Za ubrzanje postupka vrijedi se opskrbiti njihovim fotokopijama. Naručujemo nestalu katastarsku ili tehničku putovnicu u BTI-u, koji se nalazi na mjestu registracije stanovanja.

Ako je dostavljen nepotpun paket dokumenata ili su oštećeni, općinske organizacije imaju svako pravo ne prihvatiti ih na razmatranje. U ovom slučaju, odbijanje se priprema iz sljedećih razloga:

• Podnositelj zahtjeva je prikrio da je uspio iskoristiti pravo besplatne privatizacije.
• Zahtjev je sastavljen bez uzimanja u obzir zahtjeva Administrativnih propisa.
• Objekt nekretnine ne podliježe privatizaciji u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

Pravilno pripremljene dokumente šaljemo stambenom odjelu, voditelju nekretnine danog područja (za različita naselja naziv državnog tijela može se razlikovati). U roku utvrđenom zakonom, dva mjeseca, dokumenti se razmatraju.

Ako je ishod pozitivan i svi certifikati dostupni, građani će dobiti ugovor o privatizaciji. S njim je potrebno kontaktirati Rosreestr kako bi upisali prava na nekretninu. Zaposlenici izdaju izvod iz USRR-a.

Važno! Od srpnja 2016. godine stupio je na snagu zakon kojim se ukida izdavanje Svjedodžbe o zvanju. Zamijenjen je izvodom iz Jedinstvenog državnog registra.

To se događa iz različitih razloga:

• neki građani žive u stanovima koji su priznati kao hitni, gdje je privatizacija stanova zabranjena na zakonodavnoj razini;
• stanovništvo regija krajnjeg sjevera pokazuje nisku aktivnost u privatizaciji, planirajući preseljenje u toplije federalne okruge;
• Stanovnici Krima suočili su se s brojnim problemima s papirologijom nakon njegovog pripajanja Ruskoj Federaciji 2014. godine.

Ovi i drugi čimbenici koji sprječavaju građane da ostvare pravo na upis svog stambenog prostora više puta su doveli do toga da su vlasti odgađale rok za završetak procesa privatizacije. Besplatna privatizacija stambenog prostora zadnji put je produžena do 1. ožujka 2018. godine.

Usvojen Zakon o privatizaciji na neodređeno vrijeme

Zastupnici su trebali razmatrati pitanje hoće li se privatizacija stanova i drugih nekretnina u Rusiji završiti tijekom cijele 2017. Ali na inicijativu predsjednika Ruske Federacije Vladimira Putina, pitanje je riješeno radikalno i na drugačiji način . Predsjednički aparat uveo je zakonodavnu inicijativu koja je regulirala produljenje privatizacije ne ograničavajući je na datum završetka. Naime, rok za privatizaciju stana i drugog stambenog prostora, prema ovom prijedlogu zakona, prestao je biti ograničen.

Predsjednikov prijedlog naišao je na široku potporu u Državnoj dumi Ruske Federacije. Nekoliko frakcija odmah je odobrilo ovu inicijativu. Njegovo službeno odobrenje održano je 22. veljače 2017. u obliku Savezni zakon RF № 14-FZ "O priznavanju nevažećih nekih odredbi zakonodavnih akata Ruske Federacije." Dokument sadrži norme koje poništavaju učinak Saveznog zakona broj 33 od 29.02.2016., kojim je utvrđen rok za upis stana i drugih stambenih jedinica u vlasništvo. Time su zastupnici otkazali prethodni normativni akt produljenjem razdoblja privatizacije do 01.03.2018., zakon je potpisao predsjednik i službeno je stupio na snagu.

Produljenje privatizacije i stvarno poništenje roka za njezinu registraciju razriješili su situaciju u društvu i umanjili uzbuđenje oko mogućeg završetka procesa privatizacije u zemlji. Sve kategorije građana imaju pravo na privatizaciju stana ili njegovog dijela, privatne kuće i drugog stambenog prostora. Objekti nekretnina sada se mogu upisivati ​​u vlasništvo na proizvoljno dugo vremena, rok za privatizaciju stambenog prostora nije ograničen.

Moderna zakonodavni okvir Ruska Federacija postavlja neprimjerena pitanja: do koje godine je produžena besplatna mogućnost privatizacije općinskih stanova, istječe li rok kada je moguće upisati nekretninu u vlasništvo, ove ili sljedeće godine, itd. Inicijativa vodstva zemlje za ukidanje privremenog ograničenja procesa privatizacije u Rusiji postala je pravovremena i neophodna odluka.

Prednosti i nedostaci privatiziranog stanovanja

Za građane koji su iskoristili pravo na upis stana u vlasništvo postoji niz čimbenika koji im daju prednost u odnosu na stanare općinskih stanova. Takvi pojedinci postaju punopravni vlasnici stambenog prostora i mogu koristiti sva prava vlasnika stana:

• izdati darovnicu;
• iznajmljivanje stambenog prostora;
• preurediti stambene prostore;
• dobiti kredit osiguran stambenim prostorom u banci;
• oporučiti imovinu nasljeđivanjem;
• zamijeniti stan za drugi, itd .;
• imaju mogućnost korištenja adrese stanovanja kao registracije pravne osobe;
• prodati stanovanje.

Zajedno s pravima vlasnika stambenog prostora, građani koji su privatizirali općinski ili državni stambeni prostor primaju i obveze kao što su:

• pravovremeno plaćanje poreza na imovinu;
• davanje doprinosa za remont zgrade.

Državi je korisno prenijeti stanove općinskog stambenog fonda u vlasništvo građana. Dakle, proračunsko opterećenje održavanja stambenih zgrada je smanjeno, troškovi se prebacuju na ramena novih vlasnika kuća.

Koji se stambeni objekti ne mogu privatizirati

Kod nas se ne može privatizirati svaki stambeni prostor. Država je uspostavila niz ograničenja u privatizaciji stanova. Dakle, nemoguće je uknjižiti stambeni prostor kao vlasništvo ako:

• unutra je stambeni fond zatvoreni vojni gradovi;
• je uveden službeno prema službenom položaju;
• nalazi se u hitnoj kući za rušenje;
• je muzejski stan;
• nalazi se na području očuvanja prirode ili zaštićenih područja;
• je dio spavaonice (za sobe).

Za posljednju točku moguće je napraviti iznimku. Zakonom je utvrđeno da konačnu odluku o mogućnosti prijenosa stambenih prostora koji se nalaze u odjelnim ili tvorničkim spavaonicama donose sami ti odjeli i poduzeća.

Tko i koliko puta može sudjelovati u privatizaciji

Svi građani Ruske Federacije koji žive u mjestu prebivališta u skladu s ugovorom o socijalnom najmu mogu koristiti svoje pravo na registraciju stana ili drugog stambenog prostora u zakonskom vlasništvu. Sama zgrada u kojoj se nalazi privatizirano stanovanje mora biti uključena u općinski ili državni stambeni fond.

Stan se može privatizirati samo jednom, ali postoji niz iznimaka u tom pitanju. Neke kategorije građana mogu ponovno sudjelovati u privatizaciji stana, a to su:

1. Osobe koje su navršile punoljetnost. Građani koji su navršili osamnaest godina mogu preknjižiti svoju nekretninu u vlasništvo, čak i ako su stambeni prostor već ranije privatizirali.
2. Stanovnici krajnjeg sjevera i bivših sovjetskih republika, podložni njihovom preseljenju u Rusiju (ili njezine toplije krajeve). Takvi građani moraju provesti postupak privatizacije, tj. odriču se vlasništva nad stanom, ranije upisanim u mjestu prebivališta (ako su već uknjižili nekretninu u vlasništvo).
3. Državljani Rusije koji su izgubili svoj privatizirani životni prostor zbog nastanka i djelovanja okolnosti više sile. Takvi čimbenici više sile uključuju čovjekove i prirodne katastrofe, druge katastrofe, uništavanje kuća uslijed terorističkih akata itd.
4. Osobe kojima je sudskom odlukom ukinuto vlasništvo nad privatiziranim stanom. Dapače, smatra se da nisu iskoristili svoje pravo na privatizaciju pa mogu ponovno uknjižiti nekretninu u vlasništvo.

Popis dokumenata

Da biste bez problema privatizirali stan, morate se pobrinuti za prikupljanje potrebnog paketa dokumenata unaprijed:

• pribaviti od stambenog ureda potvrdu na obrascu 3 (o broju prijavljenih stanara);
• staviti u red tehnička dokumentacija za stan (izdaje se u stambenom uredu);
• izdati zahtjev za suglasnost za privatizaciju, koji se potpisuje u nazočnosti voditelja stambenog ureda;
• pripremiti putovnice odraslih i rodne listove djece;
• dobiti potvrdu od stambenog ureda u mjestu bivšeg prebivališta da niste ostvarili pravo na privatizaciju na svojoj prijašnjoj adresi;
• dobiti izvod iz jedinstvenog državnog registra prava na nekretninama;
• imati pri ruci potvrdu ili potvrdu o uplati državne pristojbe.

Potvrda o nepostojanju privatizacijskih radnji na mjestu prethodne registracije potrebna je samo kada se adresa registracije promijenila kasnije od 01.01.1993. Ako se promjena registracije dogodila prije ovog datuma, ovaj dokument nije potreban.

Kada su navedeni papiri u vašim rukama, možete započeti postupak ponovne uknjižbe vlasništva nad općinskim stambenim objektima. Da biste to učinili, morate otići u najbliži višenamjenski centar javnih usluga, predati dokumente i napisati zahtjev. Inspektor će proučiti dostavljene papire, nakon čega će objaviti datum sjednice povjerenstva za privatizaciju vašeg stana. Prilikom njegove provedbe donosi se kolegijalna odluka o mogućnosti ili nemogućnosti prijenosa ovog stambenog prostora u vlasništvo podnositelja zahtjeva. Ako je vaša prijava odobrena, morat ćete izdati potvrdu. S dozvolom koju izdaje stambeni odbor, idete do državnog matičara koji izdaje potvrdu o vlasništvu nad stanom.

Tvoizakon.ru

© 2018–2020 - Pravna pomoć stanovništvu

Podaci na stranici su dati samo u informativne svrhe. Prije donošenja bilo kakve odluke konzultirajte se s odvjetnikom.