Faktor izgradnje (KZ)- omjer površine koju zauzimaju zgrade i građevine prema površini mjesta ... Izvor: NAREDBA Ministarstva Moskovske oblasti za izgradnju od 01.10.2000. N 1 O UVOĐENJU TERITORIJALNIH GRAĐEVINSKIH STANDARDA MOSKVE REGIJA (TSN PZP 99 MO) ... Službena terminologija

Stopa razvoja stranice- koeficijent koji pokazuje omjer površine zgrade i površine zemljišna parcela … Enciklopedija stanovanja

Stopa razvoja stranice- (FLOOR AREA RATIO FAR) pokazuje omjer između površine zgrade i površine zemljišta. Na primjer, FAR 2: 1 znači da 1 sq. stopa zemljišta može biti 2 m2. stopa površine zgrade. Ako treba izgraditi samo polovicu zemljišta ... ... Rječnik pojmova ulaganja i procjene

Koeficijent gustoće izgrađenosti (KpZ)- omjer površine svih katova zgrada i građevina prema površini mjesta ... Izvor: NAREDBA Ministarstva izgradnje Moskovske oblasti od 01.10.2000. N 1 O UVOĐENJU TERITORIJALNE IZGRADNJE STANDARDI MOSKVE REGIJE (TSN PZP 99 MO) ... Službena terminologija

Koeficijent investicijske atraktivnosti gradskih teritorija- Koeficijent investicijska atraktivnost(Kip) koeficijent koji se utvrđuje za izgrađena područja grada koja se uređuju i koristi se za određivanje početne cijene predmeta dražbe za pravo sklapanja ugovora o uređenju ... ... Službena terminologija

Koeficijent građevinske namjene zemljišne čestice- omjer ukupne ukupne površine svih zgrada, građevina, građevina na zemljišnoj čestici (postojećih i onih koje se mogu dodatno graditi) prema površini zemljišne čestice. Ukupno ukupna površina zgrade, građevine, građevine koje ... ... Službena terminologija

Omjer površine svih katova zgrada i građevina prema površini mjesta. (Vidi: TSN 30 303 2000 MO. Planiranje i razvoj urbanih i seoska naselja.)

Stopa iskorištenosti teritorija(KIT) pokazuje omjer ukupne ukupne površine zgrada i površine lokacije. Određivanjem određenog koeficijenta gradske vlasti tako reguliraju opterećenje teritorija: određeni broj stanova, ureda ili prodajnog prostora. U tom slučaju, investitor mora odabrati: ili povećanje građevinske površine (iako je njegov postotak ograničen Pravilima) sa smanjenjem broja etaža ili povećanje broja katova (do maksimalno dopuštenog visina) sa smanjenjem površine zgrade.

U početku je poseban odjeljak Pravila za korištenje zemljišta i razvoj odmarališta Sočija razvio Institut St. Petersburg LLC. građevinski projekti„Nalogom gradske uprave 2009.g.

O činjenici da je ovaj pojam uveden u Pravila svjedoči prisutnost definicije KIT-a u poglavlju 1 "Opće odredbe":

Faktor iskorištenosti teritorija (KIT) je omjer ukupne površine u zgradama na zemljišnoj čestici i površine zemljišta. Množenjem vrijednosti maksimalnog dopuštenog KIT-a s površinom parcele dobiva se maksimalna vrijednost dopuštene površine poda na mjestu.

No, tijekom rasprave o dokumentu koji regulira razvoj buduće prijestolnice Olimpijskih igara, u Gradskoj skupštini misteriozno je nestala rubrika KIT. Postojala je definicija u osnovnim pojmovima, a tada se pojam nigdje nije spominjao. Sve razgovore stručne zajednice grada i pokušaje vraćanja koeficijenta u Pravila ignorirala je i zakonodavna i izvršna vlast gradske vlasti, a između Sočija je nastavio rasti agresivan prema lokalnom stanovništvu i turistima.

Tek kada je predsjednica skrenula pozornost i zatražila od vlasti grada i regije da zaustave u Sočiju, kada su nakon Olimpijade prošle dvije godine, pitanje vraćanja koeficijenta korištenja teritorija ponovno je stavljeno na dnevni red i konačno dobio potporu načelnika grada. Vrijedi, međutim, napomenuti da zastupnici Skupštine grada Sočija Četvrtog saziva nisu prihvatili izmjene Pravila o korištenju i uređenju zemljišta, uspostavljajući CIT za svaku od teritorijalnih zona. Teško je toliku "tvrdoglavost" narodnih zastupnika objasniti nečim drugim osim lobiranjem interesa građevinarstva.

Situacija se radikalno promijenila nakon redovnih izbora za Gradsku skupštinu u rujnu prošle godine. Obnovljeni zamjenički zbor na području općine odmarališta Soči, koji je uveo novu teritorijalnu zonu i utvrdio KIT vrijednost za svaku teritorijalnu zonu.

Promjene u Pravilima korištenja i uređenja zemljišta stupile su na snagu od trenutka objave u novinama Sochi Novosti od 17. studenog 2015. br. 174 (2540) -175 (2541) i stoga ih treba uzeti u obzir pri projektiranju nove zgrade ili rekonstrukcija postojećeg.

V novo izdanje Tablica 11 „Granični parametri dopuštene gradnje, rekonstrukcije objekata kapitalna gradnja" izgleda ovako:

NR - nije regulirano, građevinski parametri utvrđuju se u sklopu teritorijalno-planske dokumentacije, utvrđeni funkcionalnim procesima, utvrđenim prema odgovarajućim tehnološkim standardima i zahtjevima.

1. Za stambene prostore visina ograde od 2 metra može biti prekoračena između susjednih zemljišnih čestica, pod uvjetom da se time ne narušavaju volumetrijsko-prostorne karakteristike okolnih zgrada i krajolika, norme insolacije i prirodne osvijetljenosti, ali ne više od 2,5 metara.
2. Ograde uz glavne ulice treba napraviti u "prozirnom" izvedbi s elementima uređenja i uređenja okoliša.
3. Dopušteno je odstupanje od navedene vrijednosti najveće visine zgrada, građevina, građevina, ovisno o prirodi terena, ali ne više od 10 posto. Ovo odstupanje je dopušteno bez provođenja dodatnih postupaka.
4. Ovaj odjeljak ne odnosi se na vrste dopuštene uporabe navedene u tablici br. 9. ovih Pravila pod brojem 3.5.; 11,8; 21.3; 22,1 - 22,7; 23.1 - 23.4, 24.1.
5. Prilikom izrade urbanističkog plana dopušteno je odstupanje od maksimalnog postotka izgrađenosti ili od minimalnog odstupanja od granica zemljišne čestice bez poštivanja dodatnih postupaka, tijekom rekonstrukcije objekata kapitalne gradnje - zgrada, građevina, građevina u tijeku ( ako postoji isprava kojom se potvrđuje pravo na takav objekt), vanjska kontura koja se nalazi izvan granica minimalno dopuštenog udaljavanja od granica zemljišne čestice ili prelazi maksimalni faktor građenja utvrđen urbanističkim propisima za ovu zemljišnu česticu . U ovom slučaju, granica maksimalnog postotka izgrađenosti i minimalnog odmaka od granica zemljišne čestice odražava se u urbanističkom planu duž vanjske konture zgrade (građevine), a rekonstrukcija je dopuštena samo povećanjem broja građevina. etaže takvih objekata.
6. Ako zemljišna čestica (postojeća ili u izgradnji) nema br pravokutnog oblika, njegova minimalna duljina duž uličnog pročelja može se smanjiti, ali ne više od 40%, pod uvjetom da njegova površina nije manja od uvjetne površine (minimalna duljina duž pročelja ulice, pomnožena s minimalnom dubinom) u skladu s ovom tablicom .
7. Ovaj parametar se koristi za nadzemne dijelove zgrada i građevina.

U novoj verziji PZZ-a ispravljena je i definicija pojma „Faktor iskorištenosti teritorija (CIT)“ – riječ je o vrsti ograničenja utvrđenoj urbanističkim propisima (u smislu graničnih parametara dopuštene gradnje, rekonstrukcije kapitala). građevinskih objekata), definiran kao omjer ukupne ukupne površine zgrada, građevina, građevina na zemljišnoj čestici (postojećih i onih koje se mogu dodatno graditi) prema površini zemljišne čestice. Ukupna ukupna površina zgrada, građevina, građevina koje je dopušteno graditi na zemljišnoj čestici određuje se množenjem vrijednosti koeficijenta s pokazateljem površine zemljišne čestice.

1. Planerska struktura naselja, njegovi elementi
2. Arhitektonsko-planska kompozicija, definicija, pojmovi, njezini sastavni dijelovi
3. Najvažnija sredstva i tehnike arhitektonsko-planske kompozicije

1. Ulice kao osnova planske strukture i arhitektonsko-planske kompozicije naselja

1. Tipološke i konstruktivne karakteristike stambenih zgrada
2. Sanitarno-higijenski i protupožarni zahtjevi za postavljanje stambenih zgrada

1. Arhitektonsko-planska struktura i sastav stambenog prostora

1. Uvjeti za organiziranje kulturnih i potrošačkih usluga za stanovništvo
2. Trgovačka, ugostiteljska i uslužna poduzeća
3. Zadružne zgrade i kompleksi društvenih centara

1. Struktura, funkcije, arhitektonski i prostorni sastav javnog centra

1. Redoslijed i faze provedbe mjera za rekonstrukciju stambenog naselja
2. Društveno-arhitektonski projektni zadaci rekonstrukcije

1. Glavni zadaci inženjerske pripreme teritorija naselja
2. Vrste inženjerskih mjera za pripremu teritorija naselja

1. Mjere očuvanja i unapređenja okoliša naselja

1. Organizacija poljoprivrednog poduzeća kao osnova za smještaj proizvodnih objekata
2. Funkcionalni odnosi između industrijskih kompleksa, stambenog područja, poljoprivrednog zemljišta i cesta
3. Sanitarno-higijenski zooveterinarski i protupožarni uvjeti za smještaj proizvodnih objekata
4. Opća pravila za planiranje i izgradnju teritorija industrijskog kompleksa

1. Opći zahtjevi za formiranje industrijske zone grada

1. Urbanistički zahtjevi za smještaj industrije

Scorecard za evaluaciju planska rješenja stambeni i industrijski prostor

Razmotrite glavne tehničke i ekonomske pokazatelje koji se koriste za procjenu stupnja optimalnosti planiranja stambenih i industrijskih zona.
Gustoća naseljenosti izražava se brojem stanovnika po 1 hektaru površine naselja.

Koeficijent gustoće stambenih zgrada je pokazatelj bez dimenzija i odražava gustoću stambeni fond... Izračunava se kao omjer površine svih katova stambenih zgrada i površine mjesta.
Bruto koeficijent gustoće stanovanja izračunava se po formuli:

Pbr = Pzh: P1, (3) gdje je Pzh ukupna površina u stambenim zgradama (površina svih etaža svih zgrada, m2);
P1 je površina stambene površine naselja, m2.
Koeficijent neto gustoće stambenih zgrada izračunava se po formuli Pnt = Pzh: P2, (4) gdje je P2 površina stambene površine dijela naselja (parcela, kvart, kvart) na kojem se nalaze stambene zgrade. nalaze se, m2.
Bruto koeficijent gustoće stanovanja ovisi o vrsti stambenih zgrada, veličini kućanskih parcela i kvartova, površini ulica i prilaza, površini pod zelenim površinama. uobičajena upotreba, površine parcela neprikladnih za gradnju, ali se nalaze unutar granica naselja. Na vrijednost neto koeficijenta gustoće stambenih zgrada utječu samo vrste stambenih zgrada i površina stambenog prostora.

Zbog činjenice da su naselja često izgrađena različitim vrstama stambenih zgrada, za svaku građevinsku zonu utvrđuje se koeficijent neto gustoće stanovanja.
Faktor izgrađenosti odražava gustoću izgrađenosti i stambenih i industrijskih područja. Izračunava se kao omjer zbroja površina koje zgrade izravno zauzimaju (m2) i površine teritorija na kojem se nalaze u m2. Faktor izgradnje je bezdimenzionalni, može se definirati kao bruto pokazatelj i kao neto pokazatelj.
Faktor izgrađenosti ili faktor gustoće izgrađenosti stambene i industrijske zone u skladu sa SNiP-om izmijenjenim 2008. za gradska i seoska naselja (bruto) i dijelove teritorijalnih zona (neto) preporučuje se uzimati najviše od onog koji je dat u tablici 26. Izračunati faktori manji od onih navedenih u tablici okarakterizirani su kao niski, koeficijenti su veći od navedenih - visoki.

Tablica 26 - Pokazatelji gustoće izgrađenosti naselja i područja teritorijalnih zona

* isključujući pokusna polja i poligone, rezervna područja i zone sanitarne zaštite.
Bilješke:
1. Za stambene, javne i poslovne zone, faktori izgrađenosti i faktori gustoće izgrađenosti navedeni su za područje četvrti (bruto), uzimajući u obzir potrebne ustanove i uslužna poduzeća, garaže; parkirališta, zelene površine, igrališta i ostali sadržaji.
Za industrijske zone navedeni su koeficijenti za četvrti industrijskog razvoja, uključujući jedan ili više objekata.
2. Pri izračunu koeficijenata gustoće zgrade tlocrtna površina određuje se prema vanjskim dimenzijama zgrade. U obzir se uzimaju samo nadzemne etaže, uključujući i potkrovlje. Podzemne etaže zgrada i građevina se ne uzimaju u obzir. Podzemna građevina se ne uzima u obzir ako se površina zemlje (nadzemni teritorij) iznad nje koristi za uređenje okoliša, uređenje mjesta, parkirališta i druge vrste uređenja.
3. Granice četvrti su crvene linije.
4. Prilikom rekonstrukcije postojećih četvrti stambenih, javnih i poslovnih zona (uključujući nadgradnju etaža, potkrovlja) potrebno je predvidjeti proračunski potreban obujam ustanova i uslužnih poduzeća za stanovništvo koje živi u tim četvrtima. Dopušteno je uzeti u obzir usluge dostupne u susjednim četvrtima - ovisno o normativnim radijusima njihove dostupnosti (osim za predškolske ustanove i osnovne škole). U uvjetima rekonstrukcije postojeće zgrade dopušteno je povećanje gustoće građenja, ali ne više od 30%, u skladu sa sanitarno-higijenskim i protupožarnim standardima.

U područnim, lokalnim urbanističkim propisima i Pravilima korištenja i uređenja zemljišta općine mogu se ustanoviti dodatni pokazatelji koji karakteriziraju najveći dopušteni građevinski obujam zgrada i građevina u odnosu na područje mjesta; broj punih etaža i dopuštena visina zgrada i građevina u određenim zonama, kao i druga ograničenja uzimajući u obzir lokalne urbanističke značajke (izgled naselja, povijesni okoliš, krajolik).

Važan tehnički i ekonomski pokazatelj koji karakterizira projekt planiranja je ravnoteža teritorija. U bilanci teritorija prikazati područje za sve vrste njegove uporabe. Za stambeno područje, prilikom sastavljanja bilance, ukupne površine stambenih površina izračunavaju se posebno za različite vrste zgrada. Javne površine (ispod ulica, prometnica, trgova, kao i površine neprikladne za gradnju - jaruge, akumulacije i sl., a koje se nalaze unutar granica naselja) također se obračunavaju i prikazuju zasebno. Svi ti pokazatelji, izraženi u hektarima i postocima, unose se u posebnu tablicu. Uz tehničko-ekonomske pokazatelje daju se podaci o veličini stanovništva i njegovoj opremljenosti stambenim fondom.

Glavni tehničko-ekonomski pokazatelji mogu se nadopuniti ostalima: linearna gustoća izgrađenosti, prosječni i maksimalni radijusi usluge ustanova kulturne i kućanske namjene itd.

Pokazatelji za ocjenu rasporeda i razvijenosti industrijske zone. U proizvodnom području, razne procese proizvodnja. Stoga, prilikom ocjenjivanja ekonomska izvedivost planiranje i razvoj proizvodnog područja, prije svega, analizirati stvorene uvjete za ispravnu organizaciju tehnološkim procesima... Zatim se izračunavaju tehnički i ekonomski pokazatelji, od kojih su glavni ravnoteža teritorija, stopa razvoja industrijskih kompleksa, stopa korištenja teritorija u svakom kompleksu, troškovi izgradnje i poboljšanja.

U bilanci teritorija za industrijsku zonu obračunavaju se površine industrijskih kompleksa, zona sanitarne zaštite, površina ispod prometnica, prilaza, parkirališta i drugih područja unutar industrijske zone.

Za svaku se utvrđuje faktor izgradnje industrijski kompleks isto kao i u stambenoj zoni.
Faktor iskorištenosti teritorija - omjer površine korisne u svakom kompleksu (izravno za gradnju, za uređenje pješačkih dvorišta, igrališta, staza, omeđujući zelenu površinu) prema površini koju kompleks zauzima. Što je bliže jednom, to je teritorij kompleksa potpuniji i korisniji.
U procesu projektiranja provodi se srednja tehnička i ekonomska procjena pojedinih pokazatelja projekta planiranja, uspoređujući različite opcije. Konačni projekt se ocjenjuje po završetku projektantski rad te formirati iskaz tehničko-ekonomskih pokazatelja (tablica 27).

Tablica 27 - Studija izvodljivosti planskog projekta (master plana) naselja

Faktor izgradnje važan je pokazatelj urbanističkog planiranja. Izgradnja zgrada i građevina na teritoriju određenog zemljišta trebala bi se izvoditi kako je planirano, uzimajući u obzir sve karakteristike samog mjesta, mogućnosti inženjerske mreže, načinima komunikacije i, naravno, u skladu sa zahtjevima zakona. Tijekom izgradnje stambene zgrade isticati se Različite vrste razvoj teritorija, od kojih vam svaki omogućuje spremanje teritorija stranice uz dobivanje maksimalnog broja useljivih prostora. U tu svrhu izračunava se faktor izgradnje.

Takav koeficijent je brojčani omjer između cjelokupne površine parcele i one koja pokriva površinu buduće ili postojeće zgrade. Inače, takav se koeficijent naziva i gustoća građenja.

Obično se izračun vrši uzimajući u obzir iznos četvornih metara pogodan i neprikladan za stanovanje u odnosu na jedan hektar zemljišta. Takav se izračun koristi za određivanje gustoće u cijelim četvrtima i četvrtima u interesu i svrsi države.

Ali čak i pri podizanju ili izračunu koeficijenta razvoja privatnih posjeda, stručnjaci polaze upravo od omjera kvadratnog metra po hektaru, bez obzira na ukupnu površinu vlasništva nad zemljištem. U većini današnjih gradova i mjesta drugačijeg tipa gustoća izgrađenosti iznosi 20% ili više. Ali čak ni u Moskvi ova brojka još nije premašila 60%.

Izračun koeficijenta je neophodan za određivanje nekih parametara novopodignute konstrukcije. O njemu ovise parametri temelja zgrade, buduća zagušenja komunalnih i drugih mreža.

• faktor izgradnje;
• koeficijent gustoće izgrađenosti.

Koeficijent označava omjer površine građevina u osnovi i cijele parcele, dok koeficijent gustoće označava omjer površine same parcele i kvadrature svih prostorija.

Uz navedenu svrhu, koeficijent gustoće jedna je od temeljnih normi koje utvrđuje država, a kojih se mora pridržavati prilikom provedbe Građevinski radovi.

1. Pokazatelj koeficijenta je glavna od izračunatih karakteristika gustoće i zagušenosti zemljišne čestice i infrastrukture.
2. Dopušteni pokazatelj koeficijenta uvijek je 0,5, što znači obveznu prisutnost površina bez zgrada na teritoriju zemljišne čestice.
3. Koeficijent uključuje maksimalan broj etaža buduće strukture.
4. Ovaj koeficijent određuju djelatnici posebno ovlaštenih odjela lokalnih uprava: arhitektonske službe i zemljišne uprave.
5. Pokazatelj koeficijenta mora biti naveden u dokumentaciji građevinskih radova, uključujući projektni i inženjerski dijagram buduće zgrade.

Osim toga, u planovima izgradnje potrebno je odrediti dio teritorija koji ostaje bez građevina. Također je potrebno naznačiti buduću namjenu ovih dijelova.

Odbijanje ispunjavanja zahtjeva povlači odgovornost krivaca - vlasnika stranice i građevinska tvrtka... Takva će zgrada sudskim nalogom biti proglašena nelegalnom i srušena.

Budući da iznutra naselja stambene zgrade i drugi objekti grade se uz industrijske objekte, ceste, a ponekad i autoceste, potrebno je izračunati potreban broj kvadrata prostora kako bi se zadovoljile sve potrebe stanovništva. Zabranjeno je obavljanje takvih obračuna privatnim osobama, jer su svrhe obračuna od javnog značaja.

Djelatnici ovih ovlaštenih javnih službi neprestano traže nove načine lociranja zgrada i građevina unutar gradova kako bi se zadovoljile potrebe stanovništva, a istovremeno udovoljili građevinskim standardima na maksimalno dopuštenoj razini. U te svrhe koriste razne tehničke i ekonomske karakteristike teren.

• bruto metoda;
• neto metoda.

1. Ova metoda podrazumijeva omjer između ukupne površine planiranog razvoja i cjelokupnog teritorija potrebnog za održavanje života stambene četvrti.
2. U bruto metodi, omjer se izražava u postocima.

1. Ovom metodom izračun se vrši omjerom cjelokupne površine zgrade i površine potrebnih stambenih prostorija. To jest, u ovom slučaju, samo područje zgrada namijenjeno stambeni stanovi.
2. Za izračunavanje površine stambenih zgrada, površina zgrada i drugih društvenih, gospodarskih i kulturnih objekata oduzima se od ukupne površine četvrti ili četvrti.

Dakle, možete izračunati potrebnu površinu zgrada za potrebe stanovništva, uzimajući u obzir broj ljudi koji žive u određenoj četvrti.

Za izračun koeficijenta za izgradnju višestambenih zgrada, površina je određena vanjskim granicama zidova zgrade. U obzir se uzimaju samo prizemne površine višestambenih zgrada.

Koeficijent se izračunava prema sljedećoj formuli:

KZ = Pz / Pu

• KZ - koeficijent;
• Pz - građevinsko područje;
• Pu - područje stranice.

Taj omjer određuju državne agencije u skladu sa glavni plan razvoj i Pravila 45-3.01-116. Koeficijent ni u kojem slučaju ne smije prelaziti jedan ili biti manji od nule.

Prema normativnim pokazateljima gustoće izgrađenosti teritorijalnih zona trenutno su na snazi ​​sljedeći standardi gustoće izgrađenosti:

1. Za stambene zgrade - 0,4.
2. Prilikom rekonstrukcije višestambenih zgrada - 0,6.
3. Stambene zgrade s pripadajućim parcelama - 0,3.

1. Univerzalna zgrada - 1.0.
2. Građevine posebne namjene - 0,8.

1. Industrijske zgrade – 0,8.
2. Znanstveni - 0,6.
3. Cilj korisnosti - 0,6.

U industrijskom razvoju, standardi ne uzimaju u obzir ispitna mjesta i druge zone posebne namjene.

Navedeni pokazatelji za izgradnju stambena područja daju se uzimajući u obzir potrebnu infrastrukturu, objekte za pružanje usluga stanovništvu, uključujući garažne zgrade, zone poboljšanja zdravlja i poboljšanja.

Prilikom rekonstrukcije starih kvartova potrebno je voditi računa o potrebama stanovništva u društvenim, gospodarskim i kulturnim sadržajima. Izgrađene površine za te objekte mogu se smanjiti uzimajući u obzir raspoložive objekte u obližnjim područjima, ali samo ako se poštuje standard za udaljenost objekta jedne ili druge namjene od stambene zgrade.

1. Pri izračunu površine po populaciji potrebno je poći od pravila da se za svaku osobu treba osigurati najmanje 20 četvornih metara stambenog prostora.
2. Ako se područje naizmjenično gradi stambene zgrade i objekti individualne stambene izgradnje(individualna stambena gradnja), tada se izračuni rade kao za četvrtinu u potpunosti izgrađenu stambenim zgradama.
3. Ako u naselju živi manje od 3 tisuće ljudi, tada će se cijeli okrug u izračunu uzeti u obzir kao jedno stambeno područje, bez obzira na ukupnu površinu naselja.

1. SNiP 2.08.02–89 - ukupna površina zgrade izračunava se uzimajući u obzir tehničke i druge nestambenih prostorija.
2. SNiP 2.08.02-89 - određuje korisnu površinu zgrade, pogodnu za rad u ovom ili onom obliku u ekonomska aktivnost.
3. SNiP 2.08.02–89 - uzima u obzir sve prostorije zgrade, osim inženjerskih (hodnici, stubišta, stepenice itd.).

Osim toga, pokazatelji ovise o čimbenicima kao što su gustoća naseljenosti, vrsta gradnje i opskrbljenost stambenim prostorima potrebnim mrežama.

Dakle, razvoj stambenih i nestambenih područja unutar granica naselja provodi se u skladu sa standardima koje je utvrdila država.

Svrha ovakvih standarda je jedna - osigurati dovoljno stanovanja i svega potrebnog za stanovništvo koje živi u gradu, uzimajući u obzir trenutni broj i rast u budućnosti.

> Dodaci SNiP-u 2.07.01-89 (2000). Urbano planiranje. Planiranje i razvoj urbanih i ruralnih naselja (ažurirano izdanje SNiP 2.07.01-89 *)> SNiP. Dodatak 4. Normativni pokazatelji gustoća izgrađenosti teritorijalnih zona

Odrezati. Dodatak 4. Normativni pokazatelji gustoće uređenosti teritorijalnih zona

Dodatak 4.

Normativni pokazatelji gustoće razvijenosti teritorijalnih zona

• 1. Za urbana naselja, gustoću izgrađenosti teritorijalnih čestica preporuča se uzimati ne veću od one navedene u tablici 1.

Glavni pokazatelji gustoće zgrade su:

koeficijent izgradnje - omjer površine koju zauzimaju zgrade i građevine prema površini mjesta (četvrti);

Koeficijent gustoće izgrađenosti - omjer površine svih katova zgrada i građevina prema površini mjesta (četvrti).

U regionalnim, lokalnim urbanističkim standardima i Pravilima korištenja zemljišta i uređenja općina mogu se utvrditi dodatni pokazatelji koji karakteriziraju najveći dopušteni građevinski obujam zgrada i građevina u odnosu na površinu parcele; broj punih etaža i dopuštena visina zgrada i građevina u određenim zonama, kao i druga ograničenja uzimajući u obzir lokalne urbanističke značajke (izgled naselja, povijesni okoliš, krajolik).

Tablica 1. Pokazatelji gustoće gradilišta u teritorijalnim zonama.

Bilješke:

• 1. Za stambene, javne i poslovne zone, faktori izgrađenosti i faktori gustoće izgrađenosti navedeni su za područje četvrti (bruto), uzimajući u obzir potrebne ustanove i uslužna poduzeća, garaže; parkirališta za automobile, zelene površine, igrališta i ostali sadržaji.

Za industrijske zone navedeni su koeficijenti za četvrti industrijskog razvoja, uključujući jedan ili više objekata.

• 2. Pri izračunu koeficijenata gustoće zgrade tlocrtna površina određuje se prema vanjskim dimenzijama zgrade. U obzir se uzimaju samo nadzemne etaže, uključujući i potkrovlje. Podzemne etaže zgrada i građevina se ne uzimaju u obzir. Podzemna građevina se ne uzima u obzir ako se površina zemlje (nadzemni teritorij) iznad nje koristi za uređenje okoliša, uređenje mjesta, parkirališta i druge vrste uređenja.
• 3. Granice četvrti su crvene linije.
• 4. Prilikom rekonstrukcije postojećih četvrti stambenih, javnih i poslovnih zona (uključujući nadgradnju etaža, potkrovlja) potrebno je predvidjeti proračunski potreban obujam ustanova i uslužnih poduzeća za stanovništvo koje živi u tim četvrtima. Dopušteno je uzeti u obzir usluge dostupne u susjednim četvrtima - ovisno o normativnim radijusima njihove dostupnosti (osim za predškolske ustanove i osnovne škole). U uvjetima rekonstrukcije postojećih zgrada dopušteno je povećanje gustoće građenja, ali ne više od 30%, u skladu sa sanitarno-higijenskim i protupožarnim standardima, uzimajući u obzir odjeljak 15.