Mikrodistrikt Academ Riverside mogao bi ponovno postati jedna od najproblematičnijih točaka u regiji Chelyabinsk u smislu davanja stanova dioničarima. Vlasti Čeljabinske regije uspjele su regulirati financiranje izgradnje i gradilište došla je dugotrajna gradnja novi investitor"Vjerujte Magnitostroju". Međutim, sada se postavlja pitanje kvalitete rada. Kao rezultat inspekcije Ministarstva graditeljstva Južnog Urala, pokazalo se da nosive monolitne konstrukcije jedne od visokih zgrada nisu u skladu sa zahtjevima građevinskog zakonodavstva - na gornjim katovima građenje zida odstupa 13 centimetara od navedene okomite osi. U slučaju takvih kršenja, dio već podignutog okvira kuće mora se rastaviti i ponovno napuniti, "inače kuća jednostavno neće proći prihvaćanje Državnog nadzornog tijela za izgradnju." Budući novi stanovnici očekuju i druga "iznenađenja" od imovine Oleg Laknicki tko je iza kreditna sredstva obvezao dovršiti izgradnju skandaloznog mikrodistrikta Greenflight. Tvrtka zasad nije komentirala situaciju, ali na građevinskom tržištu kažu da je "lakše sada rastaviti ovu strukturu nego kasnije pokušavati progurati pozitivnu odluku kroz povjerenstvo". Nitko neće riskirati živote nekoliko stotina ljudi, “ne devedesete”.
Stanovnici Čeljabinska očekuju nove probleme povezane s izgradnjom mikrodistrikta Academ Riverside unutar granica ulica Braće Kashirinykh, Molodogvardeytsev, nasipa rijeke Miass i Chicherin ulice. Regionalne vlasti uspjele su riješiti pitanja u vezi s rokom isporuke kuća za prevarene investitore. Sada nastaju problemi s kvalitetom gradnje i sigurnošću stanovanja za buduće vlasnike. Novi generalni direktor bankrotiranog Greenflight LLC-a, Oleg Laknitsky, rekao je regionalnom guverneru Borisu Dubrovskom da je, prema “ karta puta“, stambene zgrade na Academy Riverside bit će puštene u rad najkasnije do 31. prosinca 2018.
Prije završetka mora biti dovršeno 11 kuća za prevarene dioničare tekuće godine. Svi radovi izvode se na račun privatnog investitora - Magnitostroy Trusta (70% u vlasništvu Magnitogorsk biznismena obitelji Laknitsky), koji je dobio komercijalni zajam"SMP banka". Programer će prodati web-mjesta bez prava vlasnika kapitala na pokriće zajmova.
"Academ Riverside"
Podsjetimo, 33 su registrirana na Južnom Uralu problematične kuće u Čeljabinsku i Miasu. Sklopljena su 4.942 ugovora s programerima, od čega 90% s tvrtkom Greenflight. Došlo je do incidenta prijevare tijekom izgradnje mikrodistrikta Akadem Riverside 2016., kada su snage sigurnosti identificirale zlouporabu sredstava u iznosu od 6 milijardi rubalja. Prema ugovorima sudjelovanje u kapitalu tvrtka duguje pojedincima i pravne osobe oko 11 milijardi rubalja. Zasad je u zločin upleten samo bivši generalni direktor Greenflighta. Sergej Manuilov, koji se trenutno nalazi u pritvoru.
Upućeni sudionici građevinskog tržišta probleme Greenflighta povezuju s aktivnostima u regiji bivšeg guvernera Čeljabinske regije Mihail Jurjevič i njegovu obitelj. Protiv samog Yurevicha također je pokrenut kazneni postupak za primanje mita od 3,4 milijarde rubalja. , a sam Mihail Jurjevič, prema riječima njegovih odvjetnika, nalazi se na liječenju u Londonu.
Krajem kolovoza ove godine, predstavnici Ministarstva graditeljstva i infrastrukture Čeljabinske regije odlučili su provesti neplaniranu inspekciju u Academ Riversideu kako bi ocijenili kvalitetu rada i usklađenost građevinskih materijala koji se koriste s tehničkim propisima i projektna dokumentacija. Tijekom izgradnje jedne od 18-katnih zgrada odmah je utvrđeno 8 ozbiljnih kršenja u pogledu tehnologije i kvalitete monolitnog rada. Na primjer, tijekom vizualnog pregleda montiranih monolitnih armiranobetonskih zidova otkriveno je da su odstupanja završne ravnine zida gotovo deset puta veća od maksimalno dopuštenih 15 mm. Zapravo, odstupanje od norme je 130 mm. Prekršaji su otkriveni na +52.150.
Prema procjenama stručnjaka građevinske struke, riječ je o otklonu od konstrukcije na otprilike 16.-17. katu zgrade. „Sve što se tiče konstruktivni elementi odgovoran za pouzdanost i sigurnost, sva kršenja značajna su za buduću izgradnju. Postoji skup pravila za nosive i zatvorene konstrukcije. Ovaj je dokument uključen u popis obveznih zahtjeva za graditelje. Zapravo, kako bi se uklonilo ovo kršenje, potrebno je rastaviti i ponovno napuniti strukturu. Takva kuća neće moći proći prijem”, kaže sugovornik Pravde UrFO.
Prema službenim materijalima inspekcije Ministarstva graditeljstva Čeljabinska, rad na izlijevanju monolitnih konstrukcija prebačen je na ugovornu organizaciju - SK Monolithic Technologies LLC (Čeljabinsk), a Magnitostroy trust, kako je naglašeno, bio je dužan kontrolirati kvalitetu izvedbe i usklađenosti s projektnom dokumentacijom. U vrijeme objave materijala, publikacija nije uspjela dobiti komentare predstavnika tih tvrtki u vezi s trenutnom situacijom.
U međuvremenu, privatni investitori govore o drugim upitnim aspektima proizvodnje u Akademiji Riverside. Sredinom ove godine, tužiteljstvo za zaštitu okoliša uhvatilo je developera u činjenici da su graditelji uhvaćeni u drugim kršenjima zakona o zaštiti okoliša. Tako je, prema Ministarstvu ekologije Čeljabinske regije, Trest Magnitostroy LLC nezakonito ispustio štetne zagađivače u zrak i u akumulaciju Magnitogorsk na rijeci Ural. Istovremeno, tvrtka nije uplatila u proračun posebne naknade za negativan utjecaj na okruženje. Još uvijek nije bilo inspekcija gradilišta u Čeljabinsku od strane nadležnih za zaštitu okoliša.
Dioničari dugoročnih građevinskih projekata u regiji Čeljabinsk prijavljuju nove probleme s dovršetkom stambenog prostora i prijenosom nekretnina na njih. Investitor mikrodistrikta Academ Riverside, Greenflight LLC, pokrenuo je pravnu bitku s vlasnicima nestambeni prostori, odbijajući priznati ugovore o udjelu u kapitalu. Dioničari tvrde da je moguće krivotvoriti dokumente i ukazuju na činjenice dodjele spornih prostora u korist Trest Magnitostroy LLC po sniženim cijenama. Istovremeno, građani se pozivaju na prešućivanje situacije u Ministarstvu graditeljstva, čiji su predstavnici danas odbili razumjeti situaciju, upućujući sudionike gradnje na nadzorna tijela. Problemi su se pojavili i na još jednom velikom objektu - izvođaču Churilovo. Lake City» najavio odgodu isporuke kuća zbog ozbiljnih građevinskih nedostataka koje je napravio programer Rechelstroy LLC. Štoviše, dioničari, suprotno obećanjima, nisu dobili novčana naknada iz tvrtke.
O situaciji oko završetka problematičnih objekata uz sudjelovanje dioničara raspravljalo se danas na radnoj skupini vlade Čeljabinske regije koju je vodio zamjenik guvernera Sergej Shaly. U najsloženijoj dugoročnoj izgradnji Čeljabinska - stambeno područje“Academ Riverside” – isporuka kuća se nastavlja. Prema generalni direktor Greenflight LLC, u vlasništvu Olega Laknitskog, planira u 2019. primiti 1391 osobu. Međutim, tijekom sastanka postalo je poznato da programer još uvijek ima sukob s dioničarima nestambenih prostora koji ne mogu dobiti svoju imovinu. Kako navode sudionici u izgradnji kuće br. 102, za ovaj objekt je projektna i predračunska dokumentacija. Prema građanima, Greenflight LLC sada odbija prenijeti nestambene prostore.
Zamjenik guvernera Čeljabinske oblasti Sergej Šal
Podsjetimo, prema izjavi Laknitskyja, ovi ugovori o udjelu su netočno sastavljeni, a prijenos prostora moguć je samo sudskom odlukom. Imajte na umu da su ugovori sklopljeni s agencijom za nekretnine "Key People" (podružnica developera Greenflight LLC). Danas je Oleg Laknitsky također izjavio da djeluje unutar pravnog okvira. Međutim, kupci nekretnina vide interese Trest Magnitostroy LLC u sukobu koji je nastao.
“Dioničari su se obratili arbitražnom sudu s zahtjevima za priznavanje vlasništva nad nedovršenim građevinskim projektom. U tužbi saznajemo da su ugovori o udjelu u kapitalu između Key People LLC i Greenflight LLC raskinuti. Istovremeno, Greenflight sklapa ugovore o namjerama i rezervacijama s Magnitostroyem za te nekretnine, koji propisuju da se područja ne mogu prenijeti na bilo koga osim Magnitostroya. Već smo se izjasnili na sudu o krivotvorenju dokumenata i zahtijevamo ispitivanje. “Magnitostroy” prenosi prava u korist “Magnitogorsk Grid Company”, a ova se zauzvrat žali na sudsku odluku prema kojoj je jedan od dioničara uvršten u registar dioničara “Greenflighta”, objasnio je predstavnik inicijativne skupine dioničara tijekom sastanka "Greenflight."
Građani također primjećuju da je prijenos prostora u korist Magnitostroya izvršen po izuzetno niskim cijenama - posebice trošak kvadratni metar u prostorijama u kući br. 40 iznosila je 450 rubalja. Pravni spor između dioničara i Greenflighta već je stigao do kasacijskog suda. Građani smatraju da regionalne vlasti ne pružaju potrebnu podršku po ovom pitanju. Predstavnici Ministarstva graditeljstva danas su dioničarima preporučili da se obrate tužiteljstvu, odbijajući razmatranje tog pitanja na sastanku radne skupine.
Teška situacija nastala je u još jednom problematičnom objektu - Churilovo. Lake City", čiju izgradnju izvodi Rechelstroy LLC, u vlasništvu zamjenika Gradske dume Čeljabinsk Andrej Pjazok. Prva faza stambenog naselja već je puštena u rad, kuće se useljavaju - u prosincu će 263 dioničara dobiti stanove. Međutim, prema poduzeću Zapadny Luch, koje gradi kao izvođač radova, zbog nedostataka koje je napravio developer u prvim fazama, datum isporuke kuća bit će odgođen.
“Počeli smo dovršavati drugu fazu Rechelstroy kuća. Kuća 5.7 ide po rasporedu, ali ima poteškoća s 3.25. Otkriveni su građevinski nedostaci - to su vrlo ozbiljni nedostaci građevinske konstrukcije, posebno smo identificirali kroz pukotine. Sve se to može popraviti, ali potrebne su dodatne mjere za jačanje firmvera. Zbog toga će se rokovi puštanja u rad pomaknuti. Dovršenje kuća je moguće kroz stečajni postupak, nema poteškoća. Međutim, postoje problemi u odnosima s tvrtkom u stečaju”, rekao je direktor FSK Zapadny Luch JSC. individualni poduzetnik Sergej Sikharulidze.
Podsjetimo, prema Vladinim planovima kuća 5.7 trebala bi biti puštena u rad u svibnju 2019., a rok isporuke kuće 3.25, koja je prvotno planirana za lipanj 2019., sada ovisi o rezultatima dodatnog ispitivanja. Istovremeno građevinski radovi na ovom mjestu još nisu započeli, primijetio je stečajni upravitelj Rechelstroy LLC. Anton Svistunov.
Prisjetimo se ovog tjedna Arbitražni sud Regija Čeljabinsk proglasila je bankrot tvrtke Rechelstroy. U odnosu na poduzeće uvedeno je stečajni postupak. Vlasnik Rechelstroy LLC, Andrey Pyazok, optužen je za prijevaru. Istraga je u završnoj fazi, izvijestilo je ranije Istražno povjerenstvo. Prema istražiteljima, optuženi je usmjerio sredstva dioničara u iznosu od 300 milijuna rubalja u svrhe koje nisu povezane s izgradnjom kuća. Na u trenutku Pyazok je položio 22 milijuna rubalja na račune tvrtke, koji se koriste za izgradnju. Istodobno, napominjemo da je ranije Istražni odbor Istražnog odbora za Čeljabinsku regiju također izjavio da je vlasnik Rechelstroya nadoknadio štetu dioničarima u iznosu od 172 milijuna rubalja. Međutim, sami dioničari su to demantirali ove informacije. Danas je Sergei Shal također potvrdio da su sva sredstva Rechelstroya dodijeljena isključivo za izgradnju, a sve ostale obveze obustavljene su zbog stečajnog postupka developera. Naplata penala bit će moguća tek nakon isporuke svih objekata.
Trenutno se također razmatra pitanje izgradnje dječjeg vrtića u naselju Churilovo. Lake City", koji će, prema riječima Sergeja Sikharulidzea, biti izgrađen do kraja 2019. Dječji vrtić pojavit će se i u “Akadem. Riverside." Objekt će se sufinancirati iz regionalnog i saveznog proračuna.
Imajte na umu da teška situacija Dovršetkom kuća nastavlja se i na nizu drugih lokacija uz sudjelovanje prevarenih dioničara. Stoga, prema riječima Sergeja Shalye, nema investitora za dovršetak izgradnje kuća Raduga SK LLC - Vlada čeka da tvrtka uđe u stečajni postupak, nakon čega će započeti potraga za investitorima. Podsjetimo, prošli tjedan pokrenut je kazneni postupak zbog krađe od strane uprave SK Raduga doo. unovčiti sudionika zajednička gradnja prema 4. dijelu čl. 159 Kaznenog zakona Ruske Federacije "Prijevara počinjena u posebnim slučajevima" velike veličine" Istraga tužiteljstva pokazala je da su sredstva ukradena tijekom izgradnje stambene zgrade stambena zgrada 7, koji se nalazi u mikrodistriktu br. 51 stambene četvrti br. 11 mjesta Krasnopolskaya, okrug Kurchatovsky. Kako je objašnjeno u tužiteljstvu, novac dobiven temeljem ugovora o zajedničkoj izgradnji je isplaćen, ali stanovi nisu dodijeljeni vlasnicima.
Još uvijek nije riješeno pitanje dovršetka novogradskog stambenog kompleksa čiji su se dioničari prethodno okupili. Kako je izvijestila Pravda UrFO, novi programer, čija je potraga trajala 3 godine, najavio je svoju spremnost za izgradnju visoke zgrade, ali za nastavak radova potrebno je dobiti zemljišna parcela za izgradnju druge dionice. Da bi se ova parcela prenijela na investitora, potrebno je razgraničiti zemljište, ali u ovom slučaju ono će postati vlasništvo općine, a ne regije, i neće se moći prenijeti na dioničare. Rješavanje problema prešlo je na pravosudnu razinu. Kako je danas objašnjeno Pravdi UrFO Sergej Šal, sudionici izgradnje posebno su bili nezadovoljni činjenicom da su se predstavnici gradske uprave oglušili sudske rasprave. No, za sada su ti problemi riješeni, a suđenju su dužni prisustvovati gradski dužnosnici.
Ksenija Morozova, Polina Mudrova
Dana 7. srpnja održan je sastanak između generalnog direktora Greenflight LLC i inicijativne skupine dioničara stambenog naselja ACADEM Riverside. Susret je bio planiran za kuće serije Grand, ali po tradiciji dotakli smo se različitih tema.
Svrha sjednice je odgovaranje na pitanja dioničara, komentiranje najnovijih događaja o kojima se izvještava u medijima te popunjavanje preostalog informacijskog vakuuma.
Prvo pitanje dioničara ticalo se situacije s, možda, najtežim za rad kućama serije “Grand” br. 16 i 54.
Pitanje: “Kad planirate početi graditi kuće 54 i 16, ono što nas najviše brine je pitanje njihove konzervacije”?
Sve će se provoditi prema tehničkim propisima, nećemo ga prekršiti. Ne govorimo o očuvanju kuća. Imamo opći koncept za početak gradnje tih kuća. U skoroj budućnosti planiramo srediti imovinu, što se sada može prodati, a s tim novcem ćemo početi dalje graditi; u sljedećoj fazi planiramo nastaviti s gradnjom na 54 i 16 kuća. Predviđeno je da će biti završeni otprilike krajem 2017. - drugom tromjesečju 2018.
Pitanje: "Kada će kuće biti puštene u rad?" i "Koji su alati potrebni za ovo?"
Isporuka objekata planirana je za sredinu 2018. godine, ukupna sredstva potrebna za dovršetak ovih kuća iznose oko 384 milijuna rubalja za kuću 54 i 332 milijuna rubalja za kuću br. 16. Dobit ćete raspored izgradnje od kuće do kuće.
Za nas je glavni zadatak dovršiti kuće i prenijeti ih na dioničare, stoji u DDU. U tu svrhu izrađen je akcijski plan, a prvi korak za nastavak gradnje je uvođenje postupka promatranja.
Na današnji dan ima 487 milijuna rubalja neplaćenih računa, od čega 270 milijuna rubalja. - to je novac koji se mora isplatiti dioničarima rješenja o ovrsi. Procedura nadzora omogućuje deblokadu računa kako bi se mogli koristiti posebno za izgradnju, a ne za plaćanje kazni. Ako platite kazne od prodaje stanova, onda će se novac opet potrošiti samo na njihovo plaćanje.
Pitanje: "U kojoj su fazi vaši pregovori s TsUP LLC?"
- Ako je TsUP LLC spreman preuzeti ovaj projekt i sklopi ugovor s nama, bit ćemo samo "ZA", prošlog petka (01.07.2016.) upitani smo potrebne dokumente, pripremili smo ih i službeno predali TsUP LLC 6. srpnja. Ako postoji pozitivna odluka s njihove strane, vrijeme završetka izgradnje može biti značajno smanjeno, u tom slučaju možemo završiti cijeli projekt otprilike do sredine 2018. godine.
Pitanje: Jeste li razgovarali o rasporedu financiranja s TsUP LLC?
O dinamici financiranja dobit ćemo odgovor nakon zaprimanja paketa dokumenata i njegove analize – to je prilično složen proces i ne može se jednostavno odgovoriti.
Pitanje: “Na početku razgovora rečeno je da niste zainteresirani za stečaj tvrtke, 19. srpnja je sastanak o potraživanju od strane ABS-Standarda, poduzima li Greenflight nešto da izbjegne stečaj?”
Na temelju te tvrdnje bit će uveden postupak nadzora kako bi se obustavile sve kazne i skinule uhićenja s računa. Tada ih možemo u potpunosti iskoristiti za izgradnju. Za godinu dana ćemo moći mirno raditi i graditi kuće.
Pitanje: “Danas ste već odlučili da vaš vlastita sredstva nećeš ulagati?
Kada sam pokrenuo pitanje ukidanja kazni dioničarima, tužbeni zahtjevi u sudovima je bilo 120 milijuna rubalja, danas ih ima već 270 milijuna rubalja. Odnosno, sudske odluke koje su već neopozive i zahtijevaju trenutnu isplatu od 140 milijuna rubalja. a 130 milijuna su upravo oni koji su nedavno uveli privremene mjere na račune. Stoga sam u ovom trenutku donio upravo takvu odluku, da postanem antikrizni menadžer.
Pitanje: “Koja je vaša strategija za izvlačenje tvrtke iz ove situacije kao antikrizni menadžer? Hoćete li tražiti novog investitora?
- Da, jedna od opcija je pronaći investitora, nastaviti gradnju, prodati likvidnu imovinu, sredstva će se koristiti za izgradnju objekata u naselju ACADEM Riverside. Bit će uzeto mali zajam u banci za nastavak svih procesa.
Pitanje: “Jeste li kontaktirali D.A. Karabincev kao investitor? Možda mu ponuditi da ponovno postane investitor? Mi smo mu kao dioničari to ponudili. Čekamo odgovor.
Danas smo imali razgovor sa D.A. Karabincev i on je potvrdio da nije zainteresiran za projekt. Neću biti protiv razmatranja bilo kakvih prijedloga i uvijek sam otvoren za njih.
Pitanje: “Vjerujemo da su stanovi koje nudi KZhSI OJSC nejednaka razmjena. Je li moguće revidirati izračune na temelju iznosa ugovora, a ne kvadrata?
Dioničari su u različito vrijeme kupovali stanove po različitim cijenama i uvjetima, izravno ustupanjem od posrednika na rate itd., pa smo kao osnovu uzeli površinu stanova. Dodani različiti koeficijenti povećanja ovisno o lokaciji zamjenskih objekata. Sve informacije nalaze se na našoj web stranici. Dali smo prijedlog: tko misli da je razumno može mijenjati stan, tko ne želi ne mora. Ne planiramo revidirati izračune.
Pitanje: Kako se rješavaju kadrovska pitanja?
Problem se sada rješava i zapošljavaju se novi djelatnici. Pozivamo sve, svi su dobrodošli. Trebaju nam odvjetnici, menadžeri, računovođe, građevinari.
Pitanje: Za 14. kuću spremnost je 75%, koji je sada rok za to? Zašto je ciljni datum kraj 2017.?
- Vrijeme ovisi o financiranju i broju dioničara u kući, prije svega o tehnologiji izgradnje, drugo, da bi se dovršila gradnja ove kuće, potrebno je 175 milijuna rubalja.
Pitanje: “Je li sve komunalne mreže izgradio i platio AKADEM prve etape«?
Da, sve komunalije: struja, voda, kanalizacija su plaćene. Sada im sređujemo dokumente.
Pitanje: „Pitali smo TsUP LLC, mogu li prebaciti novac na poseban račun tako da novac ide samo za izgradnju? Pitanje za vas je isto.”
Ako je to financijski i pravno moguće, onda nisam protiv otvaranja takvog bankovnog računa.
Pitanje: Za donji dio ACADEMRiverside" koliko je prepaid ugovora sklopljeno?
1067 sklopljenih ugovora .
Predan sam nastavku izgradnje i uložit ću sve napore da to postignem. Želim ponoviti, promatranje nije bankrot, ja sam prošao taj put i uspio izvući tvrtku iz ovog stanja.
Imam jedan zadatak dovršiti kuće i dati vam ključeve vaših stanova.
