Koje banke daju hipoteke za privatnu gradnju? Krediti Sberbank za izgradnju stambene zgrade. Hipoteka za izgradnju: uvjeti za izdavanje hipotekarnog kredita

Posjedovanje vlastitog doma preferirana je opcija stambene nekretnine za većinu ljudi. I unatoč značajnim financijskim troškovima, mnogi su spremni ići do kraja u rješavanju ovog problema.

Hipoteka za izgradnju privatne kuće 2020. jedan je od načina da ostvarite svoj san.

Takve nekretnine znatno su superiornije od stanova četvornih metara a to je vaš vlastiti dom koji može ponuditi sljedeće:

• Ne morate uskladiti svoje planove za odmor sa svojim susjedima.
• Raspored prostorije koji ste odabrali.
• Prilika za stjecanje domaćinstvo i tako dalje.

Ovdje ima dosta prednosti, što je svima očito. No, važnije je pitanje financijske komponente. Ako imate potrebnu količinu novca pri ruci, tada pitanje nestaje. Inače, samo hipoteka čini se najrazumnijim rješenjem.

Ali ovdje morate shvatiti da postoji jako puno oštrih zamki, jer govorimo o sklapanju ugovora o dugoročnom kreditu s bankom. Stoga će vam svaka banka ponuditi svoje uvjete za takvo kreditiranje. Osim promjenjivog postotka povrata, postoje mnoge druge točke koje se ne smiju zanemariti.

Moguće mogućnosti kreditiranja

Posuđena sredstva za izgradnju vlastitog vlastiti dom može se nabaviti na ruske banke uzimajući u obzir da vaše financijsko blagostanje ispunjava navedene zahtjeve. Evo nekih od predloženih opcija:

• Tipično potrošački kredit.
• Konvencionalna hipoteka za izgradnju kuće.
• Otvaranje hipoteke s dodatnim kolateralom. ugovori za vlastite nekretnine.
• Korištenje hipoteke materinski kapital.

Svaki od ovih prijedloga ima svoje prednosti i nedostatke. Hipoteka za gradnju stambenog objekta čini se najuspješnijom ponudom, no tek su je rijetke banke spremne otvoriti. Osim toga, podnositelj zahtjeva morat će se suočiti s velikim brojem bankovnih zahtjeva.

Potrošački kredit ima daleko od najugodnijih kamata i vrlo stroge uvjete za ispunjavanje točaka navedenih u ugovoru. U tom smislu, hipoteka s kolateralom bit će isplativija u smislu kamatnih stopa, ali obrada takvog kredita može potrajati dugo.

Što se tiče korištenja majčinskog kapitala prilikom otvaranja hipotekarni zajam, onda je ovo jedan od posebnih programa bankarskog sektora. Ovdje postoje neke nijanse. Stoga, razgovarajmo o svakoj od opisanih opcija zasebno.

Mogućnost potrošačkog kreditiranja

Ovo je jedna od najočitijih alternativa hipoteci, a ako uzmemo u obzir sve vrste gotovinskih kredita, onda kredit kupca nudi najkraće rokove za razmatranje zahtjeva kupaca. Predstavnike banke neće zanimati u koje se svrhe sredstva dodjeljuju, a što se tiče popisa dostavljenih dokumenata, oni su minimalni.

Neke financijske institucije mogu tražiti samo putovnicu i drugi identifikacijski dokument.

Međutim, ne može se zanemariti činjenica da ova vrsta kreditiranja ima niz nedostataka:

• Visoke kamate. Do danas zajam u rubljima daje povrat od 20%.
• Kreditni novac može se koristiti do 10 godina.
• Podnositelj zahtjeva ima pravo računati na komparativno mala količina novac. U prosjeku do 2 milijuna rubalja.

Takvo kreditiranje nude gotovo sve postojeće banke koje obavljaju transakcije s privatnim klijentima. No, hipoteka za izgradnju stambene zgrade vidi se kao nešto više povoljna ponuda. Potrošački kredit je kratkoročni, ograničen u iznosu kredita i ima visoke kamate povratak.

Pogledajmo što hipotekarni krediti mogu ponuditi zainteresiranom klijentu.

Hipoteka uz ugovor o osiguranju

Svaka mlada obitelj zainteresirana je za kupnju vlastitog doma ili proširenje vlastitog životnog prostora. Da biste riješili ovaj problem, idealno je sastaviti ugovor o hipoteci uz sigurnost vlastitog stana. Međutim Nestambena nekretnina ili zemljište mogu biti prikladni kao kolateral.

Takva će hipoteka biti isplativija u usporedbi s potrošačkim kreditom. Prvo, rok trajanja ugovora o kreditu može se izračunati do 30 godina. Drugo, ovdje podnositelj zahtjeva ima pravo računati na značajnije svota novca. Zajam se izdaje na temelju procijenjena vrijednost nekretnina pod hipotekom - u prosjeku 80-85% izračunatog iznosa. Ponuđene kamate su različite, ali u prosjeku počinju od 18%.

Manji nedostaci uključuju sljedeće:

• Proces podnošenja zahtjeva za kredit može se nazvati dužim i dosadnijim.
• Iznos dodijeljenih sredstava ograničen je na vrijednost kolaterala.
• Postoji rizik od gubitka imovine pod hipotekom ako klijent nije u mogućnosti plaćati kredit.

Ako ste zainteresirani za hipoteku za izgradnju privatne kuće s kolateralom osobne nekretnine, onda je u ovom slučaju potrebno govoriti o dodatnim troškovima prilikom sklapanja ugovora. Vi ćete platiti osiguranje kolaterala, platiti uslugu procjene kolaterala i ispuniti ostale uvjete banke. Sličnu opciju gotovinskog kreditiranja nude Sberbank, Gazprombank, VTB 24 i drugi.

Najčešća hipoteka

Je li moguće dobiti hipoteku za izgradnju kuće u ruskim bankama? Ovo pitanje je relevantno za mnoge Ruse koji su uzbuđeni idejom izgradnje vlastitog doma. Ali budući da vam je potrebno mnogo novca da biste ostvarili svoj san, morate samo otići u banku.

Ova hipoteka dodjeljuje se za proces izgradnje privatne kuće, a nakon službenog puštanja objekta u uporabu pojavljuje se kao element osiguranja prema ugovoru o kreditu. Ako prvi koraci izgradnje nisu dovoljni zemljišna parcela kao kolateral, može dodatno biti potrebno izdati drugi kolateral ili uključiti odgovorne jamce.

Neke su banke za to spremne ponuditi vrlo zanimljivo rješenje ugovor o hipoteci. Sredstva za izgradnju bit će izdana u nekoliko faza, a obračun kamata vršit će se u svakoj fazi dodjele sredstava. Dakle, klijent ne riskira preplatu dodatnog novca i zajamčeno je da će dobiti svoja sredstva kako bi osigurao punu izgradnju kuće.

Gotovo sve banke zahtijevat će od podnositelja zahtjeva da ima zemljišnu česticu registriranu na ime primatelja hipoteke. Važan uvjet je nepostojanje bilo kakvih tereta na zemljištu. U suprotnom, banka će odbiti dati kredit. Hipoteka se izdaje pod sljedećim uvjetima:

• Uplate do ugovor o zajmu može odrediti banka od 17%.
• Kreditiranje se može izračunati tijekom vremena - do 30 godina.
• Iznos hipotekarnog kredita izračunava se na temelju procijenjene vrijednosti zemljišne čestice i izvoda iz platne liste.

U većini velikih banaka, kao što su Sberbank ili Rosselkhozbank, takva ponuda hipotekarnih kredita pojavila se relativno nedavno. Međutim, zbog nestabilnosti sa nacionalna valuta mnoge su banke privremeno ukinule takav program. Neki financijska institucija nastaviti izdavati gotovinski krediti stanovništvu pod gore opisanim uvjetima.

Hipoteka s izravnim korištenjem materinskog kapitala

Od 2020. majčinski kapital u Rusiji iznosio je više od 450 tisuća rubalja. Riječ je o jednom od državnih socijalnih programa koji mladim obiteljima otvara velike mogućnosti u rješavanju situacije s vlastitim nekretninama. Zakon predviđa da se majčinski kapital može koristiti za izgradnju i kupnju vlastitog stana, uključujući izgradnju privatne kuće.

Prilikom otvaranja hipotekarnog kredita, materinski kapital može se koristiti za plaćanje predujma ili za otplatu ostatka prema trenutnom ugovoru. Nema potrebe čekati da dijete navrši tri godine - certifikat se može koristiti odmah nakon dobivanja.

Algoritam radnji je sljedeći:

• Podnositelj zahtjeva banci dostavlja potvrdu o majčinskom kapitalu. U tom slučaju dokument mogu dati i vlasnik potvrde i supružnik.
• Banka kontaktira Mirovinski fond i pojašnjava stanje majčinskog kapitala.
• Sam podnositelj zahtjeva je dužan sve dokumente dostaviti ne samo banci, već i izravno Mirovinski fond RF, jer će sredstva dodjeljivati ​​upravo ova struktura.

Inače, ugovor o hipotekarnom kreditu ne razlikuje se puno od običnog gotovinskog kredita. Jedina stvar je da u velikim bankama poput Sberbanka takve socijalni programi ponudi više nizak postotak plaćanja. Međutim, takve informacije treba pojasniti i razmotriti statistiku na primjeru nekoliko financijskih organizacija.

Video: Predavanje o hipotekama za izgradnju kuće

Je li primatelj hipoteke u opasnosti?

Mnogi ljudi su zabrinuti moguće rizike, koji su glavna prepreka prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku. Najveće brige veže se uz činjenicu da u slučaju hipoteke i izostanka mogućnosti plaćanja mjesečnih obroka osoba gubi vlastitu nekretninu. No, ova se situacija može promatrati iz drugog kuta.

U slučaju da vlasnik hipoteke izgubi mogućnost plaćanja mjesečnih rata, ima mogućnost preprodaje nedovršenog privatna kuća. Potražnja za ovakvim nekretninama je dosta velika za naše tržište. A nezatvorena hipoteka može se lako prenijeti na novog vlasnika. U tom slučaju nećete izgubiti apsolutno ništa, a rizik je sveden na apsolutni minimum.

Uzimanje hipoteke vrlo je isplativa i vrijedna ponuda za one ljude kojima je potreban ovaj novac. Zahvaljujući njima možete izgraditi i opremiti svoje nova kuća. Samo budite oprezniji kada proučavate hipotekarne ponude različitih banaka. Odaberite hipoteku koja ima najpovoljnije uvjete i koja će vam uzrokovati najmanje neugodnosti. Sretno!

Hipotekarni kredit za izgradnju privatne kuće ili kupnju zemljišta teže je dobiti: prema statistici, dobije ga tek svaki treći tražitelj kredita. Razlog je niska likvidnost i visoki rizici. Banke pokušavaju izdati kredite samo onim podnositeljima zahtjeva koji ispunjavaju cijeli popis zahtjeva i uvjeta.

Hipoteke za izgradnju kuće u Moskvi ne izdaju sve banke, pa je teško pronaći pravu kreditnu instituciju s odgovarajućim stopama. "Creditznatok" prikuplja za svoje klijente potpuni popis banaka s ključne informacije prema uvjetima kredita - možete pronaći odgovarajuću ponudu u 1-2 minute i pristupiti detaljnijem upoznavanju s uvjetima kredita.

Koje informacije ćete pronaći na ovoj stranici:

• % minimalnog doprinosa;
• kamatna stopa;
• broj dokumenata;
• maksimalno razdoblje za izdavanje kredita.

Značajke kredita

Kreditni stručnjaci, kada odlučuju o izdavanju kredita, obratit će pozornost na sljedeće točke:

• materijal temelja i zidova - prednost se daje zgradama od opeke i betona na ukopanom temelju;
• komunikacijska oprema;
• dostupnost cjelogodišnje pristupne ceste;
• biti u dobrom stanju;
• biti na mjestu s razvijenom infrastrukturom;
• postojanje prava vlasništva na zemljištu.

Najteže je dobiti hipoteku za one koji kupuju seosko stanovanje primarno tržište, budući da je u ovom slučaju potrebno puno dublje proučavanje pravnih i građevinskih rizika.

Koje će dokumente banka tražiti:

• naslovni dokumenti za objekt;
• katastarski plan mjesta;
• tehnička putovnica za privatne prostorije;
• katastarska putovnica i potvrda o popisnoj vrijednosti;
• izvorni izvadak iz ERGUL-a;
• izvješće procjenitelja;
• potvrde o prihodima i dr.

Hipoteka za gradnju seoska kuća odnosno za njegovo stjecanje izdaje se samo ako i radno iskustvo i mjesto rada podnositelja zahtjeva zadovoljavaju navedene uvjete. Zajmoprimac mora raditi osnovana od strane banke količinu vremena na trenutnom poslu. Sama organizacija također podliježe posebnim zahtjevima - mora biti na tržištu određeni broj godina, obično od 2.

Hipoteka za kupnju privatne kuće u Moskvi, u pravilu, košta više - razlika je kreditna stopa za stan i kuću može početi od 0,5% i završiti na 2-3%. U svim slučajevima morat ćete uplatiti predujam - svaka banka postavlja vlastiti postotak polog. Maksimalni rok kredita je 30 godina.

"Creditznatok" svojim klijentima pruža mogućnost brzog sortiranja kreditnih institucija i usporedbe osnovnih uvjeta kredita. Da biste podnijeli zahtjev za hipotekarni kredit za kupnju privatne seoske kuće ili izgradnju, trebate podnijeti zahtjev odabranom kreditna institucija klikom na gumb "Dovrši".

Kredit za izgradnju privatne kuće popularan je proizvod u bankama. Želeći postati vlasnik nekretnine, klijenti radije ulažu u stvaranje "doma iz snova" nego u provedbu inženjerskih ideja. Uvjeti zajma ovise o tome gdje dobiti zajam za izgradnju kuće ili vikendice: od velike državne banke ili od lokalne regionalne banke.

Uzimanjem kredita s niskom kamatnom stopom od neprovjerenog zajmodavca, klijenti riskiraju gubitak predujma ili plaćanje prenapuhanih kamata.

Kako najbolje dobiti kredit za izgradnju kuće ili vikendice?

Najbolji način podnošenja zahtjeva za kredit za izgradnju kuće je podnošenje zahtjeva putem interneta i primanje preliminarnih odluka. Zatim, ako je odluka pozitivna, potrebno je doći u poslovnicu banke. Voditelj pozajmljivanja objasnit će nijanse i razgovarati o mogućim troškovima. Ako se sve gradi, onda se novac može dobiti odmah ili isti dan.

Online prijava – danas je prikladna i brz način za modernu osobu koja cijeni svoje vrijeme. Štoviše, bez napuštanja doma možete slati zahtjeve u nekoliko banaka odjednom.

Prilikom odabira banke za kredit za izgradnju potrebno je obratiti pozornost na sljedeće parametre:

• recenzije zajmoprimaca
• uvjeti kredita
• metode otplate
• ugled na tržištu.

Kreditne institucije u pravilu ne žele "unovčiti" klijente i cijene njihov ugled. Popularnost proizvoda ukazuje na njegovu praktičnost - ako se odabere kredit za izgradnju seoske kuće (vikendice, stana), to znači da je banka pouzdana.

Rok zajma ovisi o solventnosti zajmoprimca i uvjetima proizvoda. Postavite minimalne uvjete, ne uzimajući u obzir dodatne troškove osiguranja, provizije i nepredviđene situacije, riskantno. Ali također je iracionalno postaviti maksimalne granice, imajući priliku platiti prije roka - iznos preplate bit će veći.

Optimalno je financirati izgradnju kupatila ili dodatnih objekata pomoću potrošačkih kredita: kamatne stope će biti veće, ali bez kolaterala ili jamaca.

Upis postojeće imovine kao kolaterala preporučljiv je kada velike kredite: kao osiguranje za otplatu kredita ovo je – najbolja opcija, jamči povlašteni krediti Za konstrukciju.

Najbolje banke za kredit za izgradnju kuće

Ispod je ocjena TOP 5 najboljih ruskih banaka koje nude najpovoljnije uvjete za kredite za izgradnju kuća i vikendica. Ocjenu su sastavili stručnjaci u području kreditiranja i preporuča se obratiti pozornost na te banke i ostaviti prijave.

Gotovinski kredit za izgradnju privatne kuće i dače od Alfa-Bank

Jedna od najvećih privatnih banaka u Rusiji nudi gotovinski zajam svim klijentima od 20 do 64 godine, bez prikupljanja raznih potvrda i davanja kolaterala.

Kamatne stope privlače pažnju zajmoprimaca: od 11,99% za klijente na plaću i od 13% za sve ostale. Iznos kredita varira ovisno o željama zajmoprimca - ali ne više od 3 milijuna rubalja na razdoblje do 7 godina. Ovaj iznos i razdoblje bit će dovoljni da odaberete udobno plaćanje za sebe.

Dobiveni novac može se koristiti za bilo koju svrhu, uključujući izgradnju i obnovu privatne kuće i vikendice.

Povoljne kamate na kredit za izgradnju seoske kuće kod OTP banke

Podružnica mađarske banke u Rusiji, OTP Bank, ne dijeli liniju kreditne proizvode prema potrebama klijenata, nudeći izdavanje zajma za bilo koju namjenu potencijalnim zajmoprimcima od 21 do 65 godina na 5 godina.

Lako je uzeti kredit bez kolaterala ili jamaca od OTP banke: kamatne stope se kreću od 11,5% do 750 tisuća rubalja.

Zajmoprimac ima pravo primiti kreditna sredstva i njima raspolažete po vlastitom nahođenju: uvjeti kredita vas ne obvezuju na podnošenje prijave tvrtki za potrošeni kredit.

Stopa od 11,5% visoka je za hipoteke i stambene kredite, ali oni koji se prijave imaju značajnu prednost: mogućnost pomicanja datuma plaćanja (za uslugu se naplaćuje provizija prema tarifi tvrtke).

Krediti OTP banke se lako otplaćuju: na terminalima, na web stranici, transferom novca u drugim organizacijama za platni promet ili bankama.

Povlašteni kredit za umirovljenike za izgradnju kuće od Sovcombank

Umirovljenik ste i trebate kredit za izgradnju? Dobivanjem popularnosti među umirovljenicima, banka nudi kredit po niskoj kamatnoj stopi za postizanje željenih ciljeva: izgradnja kuće, vikendice, kupaonice ili poboljšanje životnih uvjeta.

Zahtjev za kredit možete podnijeti bez nepotrebne muke i birokracije. Dovoljno je ostaviti zahtjev na web stranici banke i u roku od nekoliko minuta dobiti preliminarni izračun i odluku o kreditu.

Ekspres kredit za gradnju kuće bez potvrda i jamaca Renaissance Credit

Široka mreža kanala otplate (M.Video, bankovni terminali, Euroset, QIWI) pojednostavljuje plaćanje mjesečnih plaćanja i smanjuje rizik kašnjenja kredita.

Potrošački kredit od Sberbank za izgradnju i popravke

Država i glavna banka zemlje - Sberbank nudi izdavanje potrošačkog kredita za bilo koju svrhu, uključujući izgradnju privatnog ili seoska kuća bez kolaterala ili jamaca. Ovaj program Savršeno za one kojima hitno treba novac za popravke ili izgradnju vlastitog doma.

Možete napraviti izračun izravno na web stranici i predati zahtjev za kredit. Gotovo odmah ćete dobiti odgovor od banke. Za registraciju morate imati povezan Sberbank Online.

Ako razmišljate o državnim bankama Sberbank, VTB ili Rosselkhozbank kako biste podigli kredit za izgradnju kuće, onda će Sberbank svakako biti favorit od ovih banaka. Ali ne zaboravite da podnošenje zahtjeva za kredit u državne banke, malo kompliciranije od registracije u Komercijalna banka koji su navedeni u našoj recenziji.

Hipotekarni zajam možete dobiti ne samo za spremna kuća, ali i za prostore koji će se graditi u budućnosti. Međutim, ne pružaju sve banke takvu uslugu u 2020. Danas možete pronaći nekoliko ponuda - od Sberbank, Rosselkhozbank i nekih drugih kreditne institucije. TOP 5 povoljni uvjeti, kao i gotove upute za podnošenje zahtjeva za hipoteku za izgradnju kuće možete pronaći u članku.

Banke uglavnom daju kredite za gotove stanove - prvenstveno stanove, a sekundarno privatne kuće. No, na tržištu postoji nekoliko ponuda za financiranje izgradnje vlastite individualne stambene zgrade. Evo 5 aktualnih kreditni programi iz različitih banaka.

* Kamatna stopa je zajamčeno smanjena ako je osigurano predujam od 50% ili više; veličina smanjenja određuje se pojedinačno.

Zahtjevi za dužnika i skup dokumenata

U različite banke zahtjevi za zajmoprimce mogu se malo razlikovati, ali općenito su približno isti:

1. Državljanin Ruske Federacije.
2. Dob od 21 do 65-75 godina (u trenutku zadnje uplate).
3. Imati najmanje godinu dana službenog iskustva (na zadnjem radnom mjestu - od šest mjeseci).
4. Imati dovoljnu razinu službeno potvrđenih prihoda (plaća, dobit od poduzetničke aktivnosti i tako dalje.).
5. Potreba za privlačenjem sudužnika je do 3 osobe.

Što se tiče dokumenata, oni se mogu podijeliti u 2 paketa. Prvi skup je predviđen za odobrenje prijave:

• prijava (sastavlja se na licu mjesta)
• putovnica zajmoprimca i putovnice svih sudužnika, ako su dostupne;
• potvrda 2-NDFL i povijest zapošljavanja(također za svakog podnositelja);
• isprave o zalogu (ako je i zalog predviđen).

Nakon što je zahtjev odobren, zajmoprimac dodatno dostavlja sljedeće dokumente:

1. Dokumenti koji potvrđuju dostupnost dovoljnog iznosa za predujam (to mogu biti izvodi s računa, papiri za plaćanje itd.);
2. Dokumenti koji se odnose izravno na građevinski projekt (za zemljište, potvrde s procjenama koje potvrđuju troškove izgradnje itd.).

Banka od vas može zatražiti i druge papire. Na primjer, u Sberbank mladenci mogu sudjelovati u programu "" kako bi dobili popuste na kamatne stope. Za to je potrebno donijeti vjenčani list (nije potreban za jednoroditeljske obitelji) i rodni list djeteta.

Na što obratiti pozornost: 7 značajki kredita

Kredit za izgradnju kuće ima iste karakteristike kao i druge vrste hipoteka, ali u isto vrijeme ima značajne razlike. Zajedničke značajke su kako slijedi:

1. Potreban je obavezni predujam koji može doseći 15%-50%.
2. Sredstva osiguranja moraju biti prenesena u korist banke.
3. Kamate su dosta niske.
4. Dostavlja se godišnje porezni odbitak, koja se obračunava kao 13% iznosa otplaćene kamate. Samo službeno zaposleni građani mogu podnijeti zahtjev za odbitak; da bi dobili naknadu, kontaktiraju svoje računovodstvo s odgovarajućim zahtjevom.

Međutim, postoji nekoliko razlika:

1. Nemoguće je dati samu kuću kao kolateral, jer ona samo treba biti izgrađena. Dakle, prenosi se ili zemljište ili druga nekretnina, ako je to predviđeno ugovorom.
2. Banka uzima u obzir samo određena područja/lokacije/teritorije za izgradnju. Zahtjev se može odobriti za izgradnju u relativno razvijenom mikrodistriktu - na primjer, u vikendici.
3. Za određivanje ukupnog iznosa kredita, klijent mora dati predračunska dokumentacija, što potvrđuje cijenu izgradnje.
4. Često je zajam podijeljen u 2 dijela - prije i nakon stavljanja kuće u pogon; Štoviše, stopa tijekom drugog razdoblja može se malo smanjiti.
5. U nekim slučajevima (na primjer, u Sberbank) možete dobiti odgodu plaćanja glavnog duga tijekom faze izgradnje (najviše 2 godine). Za sve to vrijeme zajmoprimac će otplaćivati ​​samo kamate (ako želite, možete otplatiti i dug - tada će preplata biti manja).
6. Nekretnina podliježe obveznom osiguranju u slučaju oštećenja ili gubitka. Osiguranje se plaća mjesečno (iznos ovisi o vrijednosti kuće) na teret klijenta.
7. Kredit za izgradnju ne daje se u cijelom iznosu, već u dijelovima, kako se troši proračun odobren prema procjeni.

Ovi uvjeti mogu varirati ovisno o određenoj banci, pa prije kontaktiranja podružnice trebali biste dodatno pojasniti informacije o značajkama hipoteke za izgradnju vlastite kuće.

Korak po korak upute za dobivanje hipoteke na građevinu

Općenito, slijed radnji zajmoprimca izgleda ovako.

Korak 1. Određivanje gradilišta

Prije svega, potrebno je odrediti gradilište i razjasniti izdaje li banka kredit posebno za objekte koji će se graditi na tom području. Ovaj zahtjev nije strog, jer u nekim slučajevima klijent može dati drugu imovinu kao kolateral - na primjer, stan (ako nije jedini).

Međutim, kolateral također ima svoje zahtjeve (stanje, površina, lokacija, prisutnost zasebnog kupatila / WC-a itd.). Osim toga, trošak kolaterala uvijek je znatno niži od tržišne vrijednosti - na taj se način banka osigurava od dodatnih rizika.

Korak 2. Određivanje procijenjene cijene projekta

Ovo je vrlo važna faza, budući da banka mora znati ne samo točan iznos kredita, već i razumjeti odakle je došao. Pravdanje troška provodi se tijekom izrade predračuna, tj. detaljan proračun koji opisuje sve vrste troškova. Na temelju procijenjenog projekta utvrđuje se ukupna visina kredita, kao i iznos učešća.

Korak 3. Podnošenje dokumenata za odobrenje zahtjeva

U pravilu, rođaci djeluju kao dodatni zajmoprimci, ali to mogu biti bilo koje druge osobe sa stabilnim financijska situacija. Ako je klijent službeno oženjen, dužan je uključiti svog supružnika kao sudužnika. Međutim, ovaj je zahtjev isključen ako je prethodno potpisan predbračni ugovor između muža i žene kojim se uspostavlja zasebno vlasništvo nad imovinom.

Korak 4. Dobivanje kredita i početak gradnje

U većini slučajeva sredstva se izdaju u obrocima za razvoj određene faze izgradnje ili pripreme za to. Zajmoprimac treba unaprijed razjasniti raspored isplate sredstava, poček za plaćanje, kao i kamatnu stopu prije i nakon završetka građevinskih radova.