Osobna supsidijarna poljoprivreda (LPH) je oblik nepoduzetničke djelatnosti u proizvodnji i preradi poljoprivrednih proizvoda. Djelatnost obavlja građanin ili građanin i članovi njegove obitelji koji s njim žive zajedno i (ili) zajedno s njim obavljaju osobnu pomoćnu poljoprivredu radi podmirivanja osobnih potreba na zemljišnoj čestici koja je ustupljena i (ili) stečena za vođenje osobna pomoćna farma.
Zakon N 112-FZ od 07.07.2003. donesen je za vlasnike osobnih pomoćnih gospodarstava i regulira sve vrste odnosa koji nastaju u procesu organiziranja i održavanja privatnih kućanskih parcela. Preporučam da se pobliže upoznate sa Zakonom - on je malog obima, jasno izrečen i puno toga pojašnjava.
Savezni zakon o osobnim supsidijarnim parcelama sadrži odjeljke:
- koncept privatnih kućanskih parcela;
- prava građana pri uređenju i vođenju privatnih kućanskih parcela;
- zemljišne čestice za privatna kućanstva;
- odnosi između vlasti svih razina i vlasnika privatnih kućanskih parcela;
- vlasništvo pri vođenju privatnih kućanskih parcela;
- pravni odnosi s PF RF;
- registraciju i prestanak djelatnosti.
Ako nemate vremena za čitanje ovog zakona, ovako sam ga ja shvatio:
- Osobna pomoćna poljoprivreda je djelatnost koja se ne smatra poduzećem, unatoč činjenici da se uzgojeni proizvodi smatraju vlasništvom vlasnika i mogu se prodavati. Budući da je djelatnost privatnih kućanskih parcela vezana uz poljoprivredu, najprikladnije je ovaj oblik usporediti sa seljačkom zemljoradnjom (PF).
- Naša parcela je samo 20 ari, u blizini kuće ima nekoliko voćaka, zasadili smo povrtnjak i uzgajamo desetak kokoši. Ne planiramo se još širiti, ali čak i ako se jednog dana bude željelo prodati ono što je uzgojeno, ova vrsta djelatnosti neće se smatrati poduzećem. Prema zakonu, privatne obiteljske parcele razvrstavaju se kao nekomercijalne djelatnosti ako su na njima zaposleni članovi iste obitelji.
Kako registrirati osobno poljoprivredno gospodarstvo
Na kupljenom ili zakupljenom zemljištu moguće je otvaranje privatnih kućanskih čestica, pod uvjetom da zemljište ima vrstu dopuštene namjene: "Za vođenje osobnog podružnog gospodarstva". Nema potrebe za registracijom privatnih kućanskih parcela kao pravne osobe - možete uzgajati voće i povrće ili uzgajati životinje i perad od trenutka kada dobijete pravo na zemljište.
Lokalni Odjel za zemljišno-imovinske odnose (DIZO) vodi evidenciju svih privatnih kućanskih parcela na teritoriju. Za legalizaciju gospodarstva dovoljno je kontaktirati upravu naselja kako bi podatke o vašem novom gospodarstvu unijeli u kućansku knjigu.
Prilikom registracije poljoprivrednog gospodarstva bit će potrebni sljedeći podaci:
- Puno ime i prezime i datum rođenja vlasnika ili zakupca zemljišta, kao i podaci o članovima obitelji;
- Površina zemljišta i njegov katastarski broj;
- Stoka životinja i (ili) peradi, broj košnica;
- Popis poljoprivrednih strojeva, opreme i vozila.
Ako još nemate zemljište za privatna kućanstva, onda se situacija može lako ispraviti.
Kako dobiti zemljište za privatna kućanstva od države
Ukratko, da biste dobili zemljište za privatna kućanstva, morate:
- Pronađite neformirano zemljište na javnoj katastarskoj karti RosReestra;
- Narediti raspored ove zemljišne čestice (SRZU) na katastarskom planu teritorija. Shemu možete naručiti bez napuštanja kuće. Za to preporučam servis koji u roku od 1-5 dana pošalje dokument spreman za dogovor o najmu. Trošak - 1990 rubalja, podaci su službeni i sastavio ih je katastarski inženjer (licenca br. 52-11-320) u skladu s Rezolucijom br. 762 Ministarstva gospodarskog razvoja Rusije.
- Obratite se upravi naselja, na čijem se području nalazi memorija, s izjavom "O odobrenju rasporeda zemljišne čestice". Istodobno navedite svoje osobne podatke, površinu novoformirane parcele i svrhu zakupa - za vođenje osobnog poljoprivrednog gospodarstva;
- Nakon odobrenja SRZU-a (do 30 dana), ili odmah, podnesite drugi zahtjev načelniku Uprave: "O prethodnom odobrenju davanja zemljišne čestice";
- U slučaju pozitivnog odgovora idite kod katastarskog inženjera radi upisa nove i već dogovorene zemljišne čestice za katastarski upis. Plaćena usluga - od 5 tisuća rubalja;
- Kada imate katastarsku putovnicu u rukama, a granice zemljišne čestice koju ste pronašli počnu se prikazivati na katastarskoj karti, podnosimo zahtjev: „O davanju zemljišne čestice u najam na period od 10-49. godine";
- S upravom zaključujemo ugovor o najmu i registriramo transakciju s RosReestr putem MFC-a "Moji dokumenti".
Tlocrt parcele, koju sam nedavno naručio
Koja je maksimalna površina parcele za privatna kućanstva
Moguće je organiziranje privatnih kućanskih parcela na osobnom zemljištu ili izvan sela - na poljskom zemljištu. Veličinu zemljišne čestice određuju lokalne vlasti na temelju normi koje su na snazi u određenoj sastavnoj jedinici Ruske Federacije. Na osobnoj parceli mogu se graditi stambeni i drugi objekti. Istina, u nekim regijama postoje ograničenja za izgradnju stambenih zgrada - ne više od 10% površine. Zabranjena je gradnja kapitalnih kuća na poljskim zemljištima, ali je dopušteno postavljanje staklenika, torova, šupa itd.
Prema 5. dijelu čl. 4. Saveznog zakona o privatnim kućanskim parcelama, površina privatnih kućanskih parcela je ograničena - parcela jednog poljoprivrednog gospodarstva ne smije biti veća od 0,5 hektara. Regionalne vlasti imaju pravo povećati veličinu zemljišne parcele za 5 puta (na primjer, za Lenjingradsku oblast to je 0,99 ha).
Ako je veličina parcele veća od maksimalno dopuštene (50 jutara), višak se mora otuđiti. Inače ćete morati registrirati ne osobnu pomoćnu farmu, već individualnog poduzetnika ili seljačko (poljoprivredno) gospodarstvo. Stanovnici grada također mogu dobiti zemljište prema gore opisanoj shemi, ako u odabranom naselju postoji slobodno zemljište.
Razmislite o kupnji posebne opreme, preporučam nakon potpisivanja ugovora o zakupu zemljišta
Kako zaraditi na osobnom poljoprivrednom gospodarstvu
Nakon prikupljanja dokumenata, s pravom možete početi razvijati podružničko gospodarstvo i, ako želite, ostvarivati prihod od prodaje proizvoda. Nakon što od uprave naselja dobijete rješenje kojim se potvrđuje da vam je poljoprivredno zemljište ustupljeno za vođenje osobnog poljoprivrednog gospodarstva, imate pravo:
- Uzgajati bilo koje usjeve.
- Ugradite staklenike bilo koje veličine.
- Držite domaće životinje.
- Uzgoj peradi.
- Održavati pčelinjak.
Prije svega, trebali biste odlučiti o vrsti aktivnosti. Ako imate iskustva u životu na selu, neće biti problema s izborom, stanovnicima gradova bolje je početi s vrtlarstvom i hortikulturom ili uzgojem peradi. Napravite plan akcije i počnite s kupnjom sadnog materijala, mlade peradi ili životinja.
Imate pravo obrađivati svoju zemlju sami ili uz sudjelovanje rodbine bilo kojeg stupnja srodstva. Nerođaci mogu biti uključeni u proces, pod uvjetom da žive s vama.
Čak i vlastitim rukama možete osigurati stabilan prihod. Evo nekoliko opcija za profitabilne aktivnosti u privatnom kućanstvu .
Uzgoj povrća
Povrće je traženo u bilo koje doba godine. Ako izgradite staklenik i berete čak i mali urod tijekom cijele godine, dobit će biti osigurana. Za male tvrtke nije potrebna registracija.
Uzgoj svinja
Moći ćete prodati životinje žive težine ili svježe meso. Ako je moguće, možete pokrenuti proizvodnju kobasica ili poluproizvoda od mesa, na primjer, kotleta ili okruglica. Istina, to će zahtijevati potvrđenu usklađenost sa sanitarnim standardima. Na dodijeljenoj površini možete držati što više svinja bez kršenja pravila za držanje svinja na osobnim pomoćnim parcelama.
Mini farma peradi
Kako prodati uzgojene proizvode
Proizvodi proizvedeni na osobnim pomoćnim parcelama mogu se legalno prodavati. Da biste to učinili, morate dobiti potvrdu od lokalne uprave. Ovaj dokument treba naznačiti da je vaš proizvod proizveden u privatnom kućanstvu.
Pomoć može biti potrebna kada:
- prijevoz mesa, povrća ili drugih proizvoda do prodajnog mjesta;
- dostava mesa u prodavaonicu kobasica itd .;
- prijenos robe u maloprodajno mjesto.
Kao što vidite, morat ćete dobiti potvrdu čak i za prodaju kupusa.
Koje ćete poreze morati platiti
Ne oporezuje se prihod od prodaje proizvoda proizvedenih na okućnicama. Također nećete morati plaćati PDV, jer se ovaj porez odnosi samo na pojedinačne poduzetnike i organizacije. Jedina redovita naplata je porez na zemljište, otprilike 0,3% katastarske vrijednosti zemljišta.
Prema važećem zakonodavstvu, dohodak od prodaje proizvoda životinjskog i biljnog podrijetla se ne oporezuje, no za oslobađanje od poreza moraju biti ispunjena dva uvjeta:
- Površina zemljišne čestice ne smije biti veća od one utvrđene zakonom br. 112-FZ. Dozvoljena veličina parcele je 0,5 hektara, osim ako rješenjem lokalne uprave nije dodijeljeno veće zemljište.
- Osobna pomoćna poljoprivreda obavlja se bez angažiranja najamnih radnika.
Da biste bili oslobođeni plaćanja poreza, morate pribaviti dokument koji potvrđuje da su usjev, meso i drugi proizvodi proizvedeni na zakonom dopuštenom zemljištu. Potvrdu mora izdati lokalna uprava ili uprava dacha (vrtlarskog) partnerstva.
Međutim, postoje nijanse na koje biste trebali obratiti pažnju:
- Ako se odlučite za proizvodnju vermikomposta, bio-zemlja, itd. na svom mjestu i prodavati ga na veliko ili malo, možda ćete morati platiti porez. Gnojiva se ne smatraju proizvodom stočarstva, njihova proizvodnja se smatra rezultatom poduzetničke djelatnosti i stoga podliježe oporezivanju. Također, zakonodavac ne svrstava travnjak i mješavine tla u proizvode od usjeva.
- Za oslobađanje od poreza potrebna vam je samo potvrda uprave naselja ili odbora neprofitne udruge (vrt, vikendica). Dokument koji je izdala druga organizacija je nevažeći.
- Od poreza oslobođen je samo prihod od prodaje proizvoda proizvedenih u privatnim kućanstvima. Ako uspijete dobiti državnu subvenciju, morat ćete platiti porez. Iznosi dobiveni iz proračuna za povrat kamata na ciljni kredit se ne oporezuju, ostatak subvencija podliježe oporezivanju.
Kako dobiti subvenciju za privatna kućanstva
Vodeći politiku socijalne zaštite, država podržava građane s niskim primanjima izdvajanjem sredstava za razvoj u okviru društvenog ugovora za uređenje osobnih parcela. Pod određenim uvjetima (prihod po članu obitelji manji od plaće za život, zakonski dodijeljena zemljišna parcela i nepostojanje dugova za plaćanje, prisutnost troje ili više djece), građanin se može obratiti tijelima socijalne zaštite. sa zahtjevom da mu se dodijeli novac za uređenje privatnih kućanskih parcela.
Veličinu društvenog ugovora određuje lokalna uprava. Takve se subvencije mogu dodijeliti najviše jednom u tri godine i potrošiti na kupnju:
- Kućni ljubimci, perad, pčele ili hrana za životinje;
- gnojiva ili sadni materijal;
- strojevi, oruđa za obradu zemlje i njegu životinja.
Sa svoje strane, sudionik društvenog ugovora dužan je:
- Izraditi i dostaviti plan korištenja dodijeljenih sredstava;
- koristiti dodijeljeni novac za predviđenu namjenu, bez odstupanja od plana;
- osigurati imovinu stečenu za sredstva društvenog ugovora;
- provoditi aktivnosti plana i davati izvješća.
Kako dobiti kredit za okućnice
Svaki posao na početku zahtijeva financijska ulaganja. Ako se odlučite uzgajati životinje ili perad u pomoćnoj farmi, bit će potreban novac za kupnju mladih životinja, hranjenje i podizanje zgrade. Za cjelogodišnji uzgoj povrća potreban je staklenik za čiju izgradnju i opremanje također treba novac.
Zajmove za razvoj privatnih kućanstava izdaju Rosselkhozbank, Sberbank i još 2-3 banke uz državnu potporu i programe kreditiranja poljoprivrednika. Rosselkhozbank je specijalizirana za podršku poljoprivrednim proizvođačima i nudi uzimanje kredita pod obostrano korisnim uvjetima. Zajam za uređenje privatnih kućanskih parcela može se dobiti u okviru jednog od programa:
- U izgradnji komunikacija. Zajam do 500 tisuća rubalja. može se uzeti na 15,5%.
- Za razvoj osobnih pomoćnih parcela. Ciljani zajam do 700 tisuća rubalja. 14% za popravke, plinofikaciju, otkup životinja, stočnu hranu, gorivo itd.
- "Pouzdan partner". Program je namijenjen stalnim klijentima banke. Ako ste podigli kredit i uspješno vratili dug, moguće je dobiti novi kredit uz 13,5%.
- "vrtlar". Krediti u okviru ovog programa izdaju se za plinofikaciju i popravke. Kamatna stopa - od 16%. Mogući iznos kredita - do 150.000.000 rubalja.
Uvjeti kredita za okućnice
Banka razmatra zahtjeve građana Ruske Federacije, bez obzira na mjesto registracije. Osnovni uvjeti kredita za privatna kućanstva u Rosselkhozbank:
- Dob od 18 do 60-65 godina.
- Solventnost, potvrđena potvrdom o plaći ili drugim stalnim primanjima.
- Prisutnost kolaterala.
- Jamstvo.
- Izvadak iz matične knjige kućanstava.
Je li moguća gradnja stambene zgrade na zemljištu privatnih kućanskih parcela
Kupio sam parcelu sa izgrađenom kućom, ali sam sam na njoj nešto završio: plastenike, kupalište, radionicu. Da ne bi došlo do nesporazuma s građevinskom dozvolom, morao sam se potanko pozabaviti zakonskom regulativom, a ujedno sam saznao može li se na zemljištu privatnih kuća graditi kuća. Ukratko o najvažnijem.
Zemljište za okućnicu može pripadati samo dvije kategorije:
- Zemljište za osobnu parcelu unutar naselja. Na osobnom zemljištu možete graditi stambenu kuću i sve druge objekte (podložno pravilima koja su jednaka za sve - građevinske, protupožarne, sanitarno-higijenske i druge, a također možete proizvoditi poljoprivredne proizvode (bilo koje : biljne biljke, rasplodne životinje i perad, stavite pčelinjak) Moguće je prijaviti se po mjestu stanovanja u stambenoj zgradi izgrađenoj na osobnoj zemljištu, a moguće je i ostvariti odbitak poreza na imovinu.
- Zemljište za uzgoj usjeva. Na poljskoj parceli možete proizvoditi samo poljoprivredne proizvode i za to podizati ne-kapitalne građevine (bez temelja). Zabranjena je gradnja stambene zgrade, a ako je izgrađena može biti dužna srušiti je. Naravno, nema govora o registraciji u takvoj kući.
Kako dobiti građevinsku dozvolu za privatnu okućnicu
Gradnja na parcelama privatnih kućanstava u naseljima nema zakonskih ograničenja, ali se ipak treba obratiti lokalnoj upravi jer ograničenja postoje na lokalnoj razini. Na primjer, u Kalinjingradskoj regiji dopuštena je izgradnja stambenim zgradama ne više od 10% osobne parcele za privatna kućanstva, ali u praksi nitko ne poštuje takvo ograničenje.
Gradnja ne smije biti dopuštena ako je mjesto, na primjer, izvan granica naselja ili ne graniči s njima. Ako nema ograničenja, tada se mogu izgraditi stambeni i drugi prostori, na primjer, garaža, štala, kupalište, staklenik, svinjac itd. Istodobno, potrebno je uskladiti postupanje s urbanističkim propisima na ovom lokalitetu.
Lokalne vlasti nemaju pravo odbiti izdavanje građevinske dozvole ako su uvjeti i postupak za dobivanje u skladu sa zakonom. Urbanistički zakonik sadrži iscrpan popis mogućih razloga za odbijanje gradnje, kao i popis dokumenata za dobivanje dozvole.
Kako se upisati na zemljište privatnih kućanskih parcela
Kuća izgrađena na zemljištu privatnih kućanskih čestica i puštena u funkciju zakonom je priznata kao stambena. U takvoj kući, na temelju zahtjeva vlasnika u uredu za putovnice, možete dobiti trajnu registraciju (boravišnu dozvolu) u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije.
Prednosti osobne supsidijarne poljoprivrede
- Jednostavnost organizacije (privatna kućanstva ne zahtijevaju zakonsku registraciju);
- nedostatak registracije u poreznoj upravi i poreznog izvješćivanja (računovodstvo u kućanskim knjigama vode lokalne vlasti na temelju podataka koje daju vlasnici);
- razne pogodnosti (oslobađanje od poreza na dohodak pod određenim uvjetima, povlašteni porez na prijevoz opreme i sl.);
- mogućnost samostalnog odlučivanja o mirovinskom osiguranju (vlasnik privatne podružnice sam odlučuje hoće li uplaćivati doprinose u mirovinski fond).
Nedostaci osobne supsidijarne poljoprivrede
- Ograničenja površine zemljišne čestice za privatna kućanstva. Veličina parcele ne može biti veća od 0,5 hektara, iako lokalna uprava ima pravo odlučiti o peterostrukom proširenju parcele.
- država ne podupire privatna kućanstva davanjem povoljnih kredita i subvencija:
- neke vrste djelatnosti koje podliježu certificiranju su zabranjene, a izjave o sukladnosti se ne izdaju.
Komercijalni uzgoj goveda na parceli za okućnice bit će problematičan
zaključke
Zahvaljujući programu zamjene uvoza, parcele privatnih kućanstava dobile su novi krug razvoja. Poljoprivreda se sada bavi ne samo u ruralnim područjima, već iu urbanim sredinama, pa čak i u oligarhiji. Na primjer, bivši gradonačelnik Moskve Jurij Luškov također se bavio poljoprivredom - uzgaja heljdu u Kalinjingradskoj regiji.
U prvoj polovici ove godine obujam poljoprivredne proizvodnje u Rusiji porastao je za 3%, uz opći pad BDP-a. Činjenice i brojke stvaraju povoljnu pozadinu za niže kamate na kredite i jamstvo potražnje za proizvodima osobnih parcela u budućnosti.
