เอกสารสินเชื่อที่อยู่อาศัย

จากบทความ ผู้อ่านจะได้เรียนรู้ว่าต้องรวบรวมเอกสารพื้นฐานอะไรบ้างจึงจะได้รับเงินกู้จำนอง มีรายงานด้วยว่าต้องใช้เอกสารและใบรับรองเพิ่มเติมอะไรบ้างในการสมัครจำนองประเภทต่างๆ: ภายใต้ทุนของมารดา สำหรับบุคลากรทางทหาร สำหรับครอบครัวหนุ่มสาว ฯลฯ

เอกสารประกอบการจำนอง

การได้รับเงินกู้จำนองเป็นธุรกรรมทางการเงินที่ร้ายแรงซึ่งต้องมีการเตรียมการอย่างรอบคอบและชุดเอกสาร ข้อกำหนดสำหรับพวกเขาถูกควบคุมโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎหมายการธนาคารภายใน

โปรดทราบว่าใบรับรองบางฉบับมีระยะเวลาจำกัด ดังนั้นต้องรวบรวมใบรับรองเหล่านั้นทันทีก่อนลงนามในสัญญา

รายการเอกสารหลักสำหรับสินเชื่อจำนองรวมถึง:

1. แบบฟอร์มใบสมัครที่กรอกเรียบร้อยแล้ว แบบฟอร์มสามารถนำมาจากสถาบันการธนาคารดาวน์โหลดจากเว็บไซต์อย่างเป็นทางการหรือกรอกแบบฟอร์มออนไลน์ แบบสอบถามยังเป็นใบสมัครสินเชื่อจำนอง
2. หนังสือเดินทางของผู้กู้และผู้กู้ร่วม และผู้ค้ำประกัน หากมี สำเนาของเอกสารทุกหน้าสามารถทำได้ล่วงหน้า แต่สามารถคัดลอกได้ที่ธนาคาร
3. โรงแรม. สำเนา INN แนบมากับชุดเอกสาร แต่พนักงานธนาคารอาจต้องการดูต้นฉบับ
4. สนิลส์
5. สำเนาสมุดงานทุกหน้า ซึ่งแต่ละหน้าต้องได้รับการรับรองจากบริษัทที่ผู้ยืมทำงาน หากผู้กู้ทำงานภายใต้สัญญาจ้างงาน คุณจะต้องมีสำเนาที่ผ่านการรับรอง
6. หนังสือรับรองเงินเดือน 2-NDFL เป็นเวลา 6 เดือนหรือหนึ่งปี ไม่ใช่ทุกสถาบันการธนาคารที่ต้องการ เนื่องจากระดับรายได้สามารถพบได้ในฐานข้อมูล โดยรู้ TIN ควรสังเกตว่าใบรับรองเงินเดือนมีอายุหนึ่งเดือนเท่านั้น
7. หากบ้านที่จะซื้อได้รับเลือกล่วงหน้า เอกสารที่ระบุในกฎหมายจะถูกรวบรวมไว้ด้วย (การประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญ สารสกัดในกรณีที่ไม่มีการค้างชำระและการจับกุม ฯลฯ )
8. ผู้ชายอายุต่ำกว่า 27 ปีต้องมีบัตรประจำตัวทหาร

ธนาคารบางแห่งในโฆษณาระบุว่าเพื่อที่จะได้รับเงินกู้จำนอง คุณต้องมีหนังสือเดินทางและ TIN (SNILS) เท่านั้นแต่นี่เป็นเพียงอุบายทางการตลาด นอกเหนือจากเอกสารพื้นฐานเหล่านี้ จำเป็นต้องมีการอ้างอิงอื่นๆ ตัวอย่างเช่น หากผู้กู้นำการจำนองพร้อมหลักประกันออกไป เอกสารก็จะต้องพิสูจน์สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของหลักประกัน

เอกสารเพิ่มเติม

ลูกค้าของสถาบันการธนาคารจะต้องใช้เอกสารพื้นฐานเพิ่มเติมทั้งนี้ขึ้นอยู่กับประเภทของสินเชื่อจำนอง สิ่งเหล่านี้สามารถเป็นโปรแกรมทางสังคมต่างๆ การจำนองสำหรับกลุ่มที่ได้รับสิทธิพิเศษของประชากร

แพ็คเกจเอกสารสำหรับที่อยู่อาศัยระดับประถมศึกษาและมัธยมศึกษาก็แตกต่างกันเช่นกัน

สินเชื่อที่อยู่อาศัยภายใต้ทุนการคลอดบุตร

ทุนการคลอดบุตรในสหพันธรัฐรัสเซียออกให้หลังคลอดบุตรคนที่สองและบุตรคนต่อมาทั้งหมด ในปี 2561 มีมากกว่า 400 และครึ่งพันรูเบิล เงินจำนวนนี้สามารถนำไปใช้เป็นเงินดาวน์สำหรับเงินกู้จำนองได้ เฉพาะผู้ถือใบรับรองเท่านั้นที่จะสามารถรับเงินเครดิตได้ หากจำนวนเงินจำนองมากกว่า 200,000 rubles จำเป็นต้องมีผู้ค้ำประกันของคู่สมรสคนที่สอง

นอกเหนือจากเอกสารหลักแล้ว ครอบครัวที่ประสงค์จะจำนองกับทุนการคลอดบุตรให้ใบรับรองและสารสกัดจากกองทุนบำเหน็จบำนาญเกี่ยวกับยอดเงินคงเหลือในบัญชี กองทุนบำเหน็จบำนาญต้องอนุญาตให้ใช้ทุนการคลอดบุตรเป็นเงินสมทบการจำนอง นอกจากนี้ธนาคารสามารถขอสูติบัตรของเด็กทุกคนรวมทั้งสรุปข้อตกลงการสมรส / ก่อนสมรสได้

สินเชื่อที่อยู่อาศัยไม่มีหลักฐานแสดงรายได้

การออกการจำนองโดยไม่มีหลักฐานแสดงรายได้ถือว่าผู้กู้ทำงานอย่างไม่เป็นทางการหรือเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่สามารถจำนำได้ ลูกค้าประกาศรายได้ของเขาด้วยวาจาและนอกเหนือจากหนังสือเดินทางของพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียแล้วเขาต้องนำเอกสารใดเอกสารหนึ่งดังต่อไปนี้มาที่ธนาคาร: หนังสือเดินทาง ใบขับขี่หรือใบขับขี่ของผู้รับบำนาญ บัตรประจำตัวทหาร คุณจะต้องใช้เอกสารยืนยันการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ ที่พักฤดูร้อน ยานพาหนะ และหลักทรัพย์

หากผู้ยืมทำงานเป็นฟรีแลนซ์หรือขายผลิตภัณฑ์ใดๆ ผ่านพอร์ทัลอินเทอร์เน็ต พนักงานธนาคารอาจขอให้เขาแสดงใบแจ้งยอดการรับเงินไปยังบัญชีธนาคารหรือบัตร

เจ้าของคนเดียวยื่นแบบแสดงรายการภาษี หากบุคคลนั้นเป็นลูกค้าของสถาบันการธนาคารที่ออกสินเชื่อจำนอง ผู้จัดการสินเชื่อสามารถตรวจสอบการเคลื่อนไหวของเงินทุนในบัญชีของเขาได้อย่างอิสระ

สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวเล็ก

ในการเข้าร่วมโปรแกรมสำหรับครอบครัวที่อายุน้อย ผู้ปกครองคนใดคนหนึ่งต้องมีอายุไม่เกิน 35 ปี และอายุอย่างน้อย 21 ปี เป็นการดีกว่าที่คู่สมรสทั้งสองจะเข้าเกณฑ์นี้ ครอบครัวต้องมีลูกตั้งแต่หนึ่งคนขึ้นไป แม่เลี้ยงเดี่ยวหรือพ่อที่มีลูกจะถือเป็นครอบครัวที่อายุน้อยด้วย

ผู้ปกครองรุ่นเยาว์ให้เอกสารเพิ่มเติมแก่ธนาคาร: สูติบัตรและการเกิด (การรับเลี้ยงบุตรบุญธรรม) ของเด็กทุกคนเอกสารสำหรับหลักประกัน คุณจะต้องมีใบรับรองที่ยืนยันว่าครอบครัวมีเงินสำหรับการชำระเงินดาวน์ (เช่น Sberbank เสนอให้ชำระเงินอย่างน้อย 15-20% ของจำนวนเงินจำนอง) อาจเป็นใบแจ้งยอดจากธนาคาร ใบรับรองทุนการคลอดบุตร ฯลฯ หากผู้ค้ำประกันเป็นญาติของคู่สมรส จำเป็นต้องใช้เอกสารแสดงความสัมพันธ์

จำนองทหาร

ในการเข้าร่วมโครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยทหาร ทหารต้องมาก่อน ส่งรายงานความปรารถนาที่จะเข้าร่วมกับเธอ... เขานำใบรับรองการมีส่วนร่วมที่ได้รับมาที่ธนาคารพร้อมกับเอกสารหลัก คู่สมรสของทหารต้องตกลงล่วงหน้าเพื่อเข้าร่วมในโครงการ

พนักงานของสถาบันการธนาคารสามารถขอข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการศึกษา ความพร้อมของอพาร์ทเมนท์ รถยนต์ ที่ดิน รายได้เพิ่มเติม นอกจากนี้ ทหารยังให้ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรในการประมวลผลข้อมูลของเขา ความยากลำบากในเรื่องนี้อาจเกิดขึ้นจากพนักงานของหน่วยสืบราชการลับ ทหารรับจ้างนำสำเนารับรอง

หมวดหมู่พิเศษ

ธนาคารบางแห่งออกเงินกู้จำนองตามเงื่อนไขพิเศษให้กับแพทย์ ครู นักวิทยาศาสตร์ ตัวแทนของวิชาชีพเหล่านี้ทั้งหมดไม่อยู่ภายใต้เกณฑ์เหล่านี้อย่างแน่นอน สามารถตรวจสอบรายชื่อกับผู้จัดการสถาบันการเงินได้ หากผู้กู้มีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์ทั้งหมดแล้วเขา ยังนำไปที่ธนาคาร:

1. การสมัครเข้าร่วมโครงการสินเชื่อเพื่อสังคม ซึ่งเป็นขั้นตอนที่กำหนดไว้ในกฎเกณฑ์ของสถาบันการเงิน
2. สำเนาเอกสารยืนยันความพร้อมของคุณสมบัติที่เกี่ยวข้อง
3. ทะเบียนสมรส/ใบหย่า.
4. ความยินยอมในการประมวลผลข้อมูลส่วนบุคคล
5. สูติบัตรของเด็ก
6. อัตชีวประวัติพร้อมรูปถ่าย (4x6)
7. สำเนาประกาศนียบัตรการศึกษาระดับอุดมศึกษาที่ได้รับและหลักสูตรฝึกอบรมขั้นสูงที่ตามมา การศึกษาระดับสูงกว่าปริญญาตรี ถิ่นที่อยู่
8. ลักษณะจากสถานที่ทำงาน
9. ข้อมูลเกี่ยวกับการเขียนงานทางวิทยาศาสตร์ การวิจัย การตีพิมพ์ในฉบับมืออาชีพทางวิทยาศาสตร์

นี่คือรายการเอกสารเพิ่มเติมสูงสุดสำหรับหมวดหมู่ที่มีสิทธิพิเศษ ซึ่งอาจแตกต่างกันในสถาบันการธนาคารต่างๆ นอกจากนี้ในอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงสามารถออกสินเชื่อจำนองให้กับพนักงานของกระทรวงมหาดไทยทนายความทนายความ

พวกเขานำเอกสาร (ใบรับรอง, ใบรับรอง) ยืนยันว่าเป็นอาชีพ

เอกสารสำหรับที่อยู่อาศัยรอง

โดยไม่คำนึงถึงโปรแกรมที่ผู้ซื้อนำออกจำนอง (ทหารภายใต้ทุนการคลอดบุตร ฯลฯ ) รายการเอกสารสำหรับการซื้อบ้านหลังที่สองจะเหมือนกันสำหรับทุกคน เมื่อสรุปข้อตกลง คุณควรให้ความสนใจกับการปรากฏตัวของเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะหรือผู้พิการในครอบครัวของผู้ขายที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ หากไม่ได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการทรัสตี การทำธุรกรรมจะไม่สามารถดำเนินการให้เสร็จสิ้นได้จนกว่าบุคคลที่ระบุจะลงทะเบียนตามที่อยู่อื่น

ขั้นตอนแรกคือการตรวจสอบว่าผู้ขายมีเอกสารยืนยันการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยหรือไม่ ถัดไป คุณต้องศึกษาเอกสารอย่างรอบคอบโดยพิจารณาจากพื้นฐานที่ผู้ขายเป็นเจ้าของ (ข้อตกลงการบริจาค การขายและการซื้อ มรดก) วันที่ ตัวเลข ข้อมูลหนังสือเดินทางทั้งหมดต้องตรงกัน คุณต้องใส่ใจกับสุขภาพจิตและร่างกายของผู้ขาย หากบุคคลนั้นเป็นผู้สูงอายุหรือมีสัญญาณของพฤติกรรมที่ไม่เหมาะสม ขอแนะนำให้ต้องมีใบรับรองความสามารถทางกฎหมายของเขา หากมีเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายราย เอกสารของทุกคนจะต้องได้รับการตรวจสอบ และเมื่อการทำธุรกรรมเสร็จสิ้น เอกสารทั้งหมดจะต้องแสดงด้วยตนเอง หรือหนึ่งในนั้นสามารถดำเนินการได้ภายใต้หนังสือมอบอำนาจ

ต้องมีสารสกัดจากสมุดบ้านหรือหนังสือรับรองของผู้เช่าที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์หรือบ้าน ก่อนสรุปธุรกรรม จะต้องยกเลิกการลงทะเบียนที่อยู่นี้ทั้งหมด

ใบรับรองต้องระบุเหตุผลในการปลด

เอกสารบังคับคือใบรับรอง (สำเนาบัญชีส่วนตัว) เกี่ยวกับการไม่มีหนี้ในบิลค่าสาธารณูปโภคหรือการปรากฏตัวของพวกเขาหากผู้ซื้อตกลงที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีหนี้สิน

ผู้ขายมีหน้าที่จัดเตรียมใบรับรองจาก BTI พร้อมแบบแปลนบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ ซึ่งรวมถึงการประเมินที่อยู่อาศัย สิ่งสำคัญคือต้องใส่ใจกับการไม่มีการพัฒนาขื้นใหม่ที่ผิดกฎหมาย หากไม่มีหนังสือเดินทางทางเทคนิค BTI ก็มีส่วนร่วมในการผลิตเช่นกัน หนังสือเดินทางทางเทคนิครวมอยู่ในรายการเอกสารที่จำเป็น นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญอิสระควรทำการประเมินตลาดของมูลค่าทรัพย์สิน รายชื่อองค์กรที่ให้บริการดังกล่าวสามารถพบได้ในสถาบันการธนาคาร เนื่องจากธนาคารไม่เชื่อถือทุกบริษัท

คุณต้องมีหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินซึ่งกำหนดเปอร์เซ็นต์ของค่าเสื่อมราคาของหุ้นที่อยู่อาศัย ธนาคารอาจปฏิเสธที่จะออกจำนองอพาร์ทเมนต์ซึ่งค่าเสื่อมราคาจะเกิน 60% ในขณะที่ชำระเงินกู้เต็มจำนวน หากซื้อบ้านส่วนตัวจะต้องออกหมายเลขที่ดินสำหรับแปลงส่วนบุคคล เมื่อขายคุณต้องมีสารสกัดที่มีหมายเลขที่ดิน

ใบรับรองจาก Unified State Register of Legal Entities ที่ระบุว่าทรัพย์สินของผู้ขายไม่ได้ถูกยึดและไม่ได้จำนำเป็นข้อบังคับ คุณควรลองตรวจสอบแง่มุมนี้ในทุกช่องทาง มีหลายกรณีที่ผู้ขายให้ใบรับรองปลอม

เอกสารสำคัญฉบับสุดท้ายคือความยินยอมของคู่สมรสคนที่สองในการขายบ้านหรืออพาร์ตเมนต์หากซื้อบ้านหลังแต่งงาน หากผู้ขายไม่ได้แต่งงานจะต้องนำหนังสือรับรองนี้หรือนำสำเนาใบหย่ามาด้วย

บางครั้งจำเป็นต้องมีเอกสารเพิ่มเติมที่ไม่ได้ระบุไว้ในส่วนนี้

คุณสามารถค้นหาล่วงหน้าเกี่ยวกับความแตกต่างทั้งหมดได้จากทนายความที่จะทำธุรกรรมและจากธนาคาร

เอกสารสำหรับบ้านที่กำลังก่อสร้าง

การซื้อบ้านที่กำลังก่อสร้างต้องใช้เอกสารที่มีขนาดเล็กกว่าชุดที่สองมาก นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าอาคารไม่มีการสึกหรอไม่มีใครสามารถลงทะเบียนในอพาร์ทเมนท์การพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายเป็นไปไม่ได้ ฯลฯ เป็นการดีที่สุดที่จะนำอพาร์ทเมนท์เพื่อการจำนองจากนักพัฒนาที่ร่วมมือกับองค์กรทางการเงินที่เลือก ในธนาคารหลายแห่ง ผู้จัดการสินเชื่อจะเสนอทางเลือกในการซื้ออพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ คุณสามารถหลีกเลี่ยงเทปสีแดงกับเอกสารของนักพัฒนาได้โดยการเลือกหนึ่งในนั้น

ถ้าผู้กู้หาผู้พัฒนาเองได้แล้วเขา นำเอกสารดังกล่าวมา:

1. ข้อตกลงกับผู้พัฒนาในการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างหรือการลงทุน
2. เอกสารสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังก่อสร้าง: แผน, หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน
3. การประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญของอพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่ จะขึ้นอยู่กับพื้นที่ของเมือง วัสดุ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน
4. การยืนยันใบอนุญาตก่อสร้าง เอกสารเหล่านี้จัดทำโดยนักพัฒนา ซึ่งรวมถึงเอกสารการเช่าหรือกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ใบอนุญาตก่อสร้างสถานที่ที่กำหนด เป็นต้น นอกจากนี้ ข้อมูลจะถูกตรวจสอบโดยบริการรักษาความปลอดภัยของธนาคาร เนื่องจากในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้าง บางครั้งก็มีการจับกุมทรัพย์สินของผู้พัฒนาโครงการ หรือผู้อยู่อาศัยในบริเวณโดยรอบ บริการด้านสิ่งแวดล้อม หรือองค์กรอื่นๆ เริ่มประท้วงการก่อสร้าง ของบ้าน
5. นอกจากนี้ คุณสามารถนำสัญญาประกันสำหรับบ้านที่กำลังก่อสร้าง แต่สามารถสรุปได้ที่ธนาคาร