Postajući sretni vlasnik vikendice izvan grada, morate se sjetiti da ova akvizicija sa sobom ne nosi samo svjež zrak i pastoralnu atmosferu, već i neke odgovornosti u odnosu na državu.
Govorimo o plaćanju poreza.
Porez na dohodak
Prvi put ćete se susresti porez pri kupnji kuće.
Istina, prodavač će to morati platiti: uostalom, primio je prihod od prodaja kuće i zemljište, te stoga moraju platiti porez na prihod pojedinci - 13% od iznosa transakcije. Neki prodavači, pokušavajući izbjeći porez, pokušavaju prodati nekretninu putem izmišljenog darovnog ugovora. No, u slučaju donacije, obveza plaćanja poreza na dohodak past će na kupca vikendice.
Međutim, postoje situacije kada na temelju rezultata transakcija nekretnina nitko neće morati platiti porez. Ovo je dar bliskoj rodbini i članovima obitelji, kao i kupnja i prodaja nekretnina koje su prodavatelju pripadale duže vrijeme - više od tri godine.
Kako ne bi naplaćivali porez od obdarenika, potrebno je teritorijalnoj inspekciji dostaviti dokumente koji potvrđuju srodstvo. Ako se ne može izbjeći plaćanje poreza na dohodak, u ugovoru o donaciji navedite ugovornu vrijednost nekretnine - od nje će se naplatiti porez. Ako ugovorena vrijednost nije utvrđena, inspekcija će sama izračunati poreznu osnovicu, uzimajući kao osnovu tržišnu vrijednost.
Porez na zemljište i nekretnine
Postoje i porezi koje vlasnici zemljišta i nekretnina moraju platiti. Plaćaju se redovito: jednom godišnje.
Boravišna pristojba
Ako ste gradili privatna kuća, tada porez na naplatit će se od početka godine koja slijedi godinu dana puštanja u rad.
Ako je kuća kupljena, tada će obveza plaćanja poreza za godinu kupnje biti podijeljena između prodavatelja i kupca "pošteno": prema broju kalendarskih mjeseci vlasništva nad nekretninom. S tim u vezi, kupnja kuće jednako je logična sa stajališta oporezivanja kao i kupnja stana.
Platiti boravišna pristojba za proteklu godinu potrebno je do 1. studenog sljedeće godine. Međutim, obično porezna uprava šalje obavijesti u kojima pažljivo naznačuju datume dospijeća.
Stopu poreza na nekretnine određuje svaka općina neovisno u granicama utvrđenim saveznim zakonodavstvom. Iznos na koji se obračunava porez je inventurna vrijednost imovine. Porezna inspekcija o tome dobiva podatke od tijela koja provode katastarski upis nekretnina (prethodno - tehnički popis).
Trenutno se priprema zakonodavna reforma prema kojoj će tržišna vrijednost postati porezna osnovica (kao osnova će se uzeti katastarsko vrednovanje). Naravno, porezi će se time povećati. No, nova će se pravila uvoditi u fazama: u početku se njihova primjena planira testirati u 12 subjekata federacije (moskovska regija nije na ovom popisu). Do sada se porez na nekretnine naplaćivao prema starim pravilima.
Porez na zemljište
Veličina zemljišnog poreza jako ovisi o namjeni zemljišta. Vikend naselja mogu se graditi ili na zemljištima naselja s dopuštenom upotrebom "za individualnu stambenu izgradnju", ili na poljoprivrednim zemljištima "za izgradnju vikendica".
Porezna stopa na poljoprivredno zemljište ograničena je na 0,3% u odnosu na 1,5% za ostale zemljišne čestice.
Posebne stope poreza na zemljište, kao i poreza na nekretnine, godišnje utvrđuju lokalne vlasti.(međutim, često za poljoprivredno zemljište teži najvećem iznosu koji dopušta Porezni zakon).
Primjeri stopa poreza na zemljište za Moskovsku regiju 2014
U katastarskom planu za vaše web mjesto navedena je njegova katastarska vrijednost: ovo je porezna osnovica, iznos za koji trebate pomnožiti poreznu stopu kako biste izračunali njezinu veličinu.
Općinske vlasti također određuju rok za plaćanje poreza na zemljište. Rok se ne može postaviti prije 1. studenog godine koja slijedi nakon godine na koju je porez naplaćen.
Preporučujemo da poreze plaćate redovito i na vrijeme - u suprotnom, inspekcija ih može naplatiti odjednom za tri prethodna razdoblja, a osim toga, izračunati kaznu u iznosu od 1/300 stope refinanciranja Banke Rusije za svaki dan kašnjenja.
Danas ćemo morati razumjeti što je to kućni porez i kako se izračunava. Ovo je pitanje iznimno važno za sve pojedince. Konkretno, za one koji posjeduju kuću ili njezin dio. Uostalom, pitanje koje se proučava prvenstveno se tiče takvih građana. Treba imati na umu da poreze plaćaju gotovo svi građani. Dug dovodi do ozbiljnih problema. Da biste ih izbjegli, morat ćete temeljito razumjeti porezna pravila koja postoje u Rusiji. Osim toga, stalne reforme sprječavaju stanovništvo da mirno shvati što ga čeka. Pa na što biste trebali obratiti pozornost? Kako izračunati kućni porez? Postoji li takva vrsta plaćanja u ruskom zakonodavstvu?
Kuća i imanje
U Rusiji ne postoji zasebna potvrda o ovom porezu. Na isti način kao i koncept "kućne takse". Bitno je da postoji zajednički naziv za ovu vrstu plaćanja. A poznato je mnogim poreznim obveznicima. Ovo je porez na nekretnine.
Koja je ovo uplata? Ovo je novčana kazna koja se naplaćuje vlasnicima nekretnina. U pravilu se u ovom slučaju razmatra samo stanovanje. Naime:
- privatne kuće;
- udjeli u kućama;
- stanovi;
- sobe.
No, transport i zemljište ne smatraju se takvim vlasništvom. Morat ćete ih platiti zasebno. No, što građani moraju razumjeti o porezu na nekretnine? Koje značajke biste trebali naučiti?
Tko plaća
Tko može dobiti porez na nekretnine? Ovo pitanje u pravilu u određenom trenutku izaziva određene poteškoće. Zašto?
Poanta je u tome da se porez na privatnu kuću ili bilo koju drugu imovinu naplaćuje od svih poreznih obveznika. Odnosno, ako građanin ima 18 godina, potpuno je sposoban, posjeduje ili kuću, ili dio nje, ili barem sobu, tada će morati platiti novac. O izračunima nešto kasnije.
Problemi nastaju kod građana koji su navršili dob za umirovljenje. Uostalom, to su vječni korisnici. Trebaju li platiti ovakvu kaznu? Ili ova kategorija građana ima svoje prednosti? Ako je tako, onda su obveznici samo punoljetne osobe. I organizacije (uključujući individualne poduzetnike).
O korisnicima
U stvarnosti, umirovljenici su korisnici. I imaju posebna prava u poreznim obvezama. Porez na kuću nije iznimka. Na što svaki umirovljenik može računati?
Ima pravo na potpuno oslobađanje od poreza na imovinu. Štoviše, bez obzira na njihovo zdravstveno ili socijalno stanje. U Rusiji su svi ljudi koji su navršili dob za umirovljenje potpuno oslobođeni plaćanja ove kazne. I nije važno gdje točno osoba živi. Glavna stvar je da bi trebao živjeti na teritoriju Ruske Federacije.
Iz ovoga proizlazi da su, kao što je već napomenuto, obveznici proučene uplate samo radno sposobni građani. Djeca i umirovljenici ni na koji način ne plaćaju ovaj porez. Ovu činjenicu mora uzeti u obzir svaki građanin.
Promjene u izračunu
Ipak, mnoge zanima koji se porez na kuću nameće u ovom ili onom slučaju. Doista, 2015. godine stupile su na snagu nove promjene u vezi s plaćanjem koje se proučava. Nanijeli su mnogo problema vlasnicima. Konkretno, zbog izračuna.
Ranije se, na temelju odredbi zakonodavstva Ruske Federacije, porez obračunavao uzimajući u obzir nekretnine. U pravilu nije bila previsoka. Stoga plaćanja nisu bila velika.
Ali sada se sve promijenilo. U ovom trenutku obračun poreza na nekretnine pojedinaca odvijat će se uzimajući u obzir katastarsku vrijednost stanova. Ova brojka se pokazala prilično visokom. Dakle, kako su govorile neke vijesti, možemo očekivati značajno povećanje dospjelih iznosa. Ponekad takve isplate mogu premašiti one koje su došle ranije za 5-6 puta. Izračunavanje točnog iznosa vrlo je problematično. Uostalom, katastarska vrijednost stana smatrat će se poreznom osnovom.
Odbici
Što je sljedeće? Ne biste se trebali plašiti nadolazećih plaćanja. Uostalom, svi građani u jednom ili drugom slučaju imaju pravo na svojevrsni odbitak. Omogućuje vam ostvarivanje "popusta" na porez. Istina, njegovu veličinu nije lako izračunati. Zašto? Sve ovisi o katastarskoj vrijednosti. Ovo se smatra najvažnijom sastavnicom poreza na nekretnine.
Odbitak će također ovisiti o vrsti nekretnine. Važno je shvatiti da će porez na privatnu kuću biti jedan, na stan - drugi, na sobu - treći. I odbici za navedene kategorije stanova različiti su.
Na što svaki građanin ima pravo? Za smanjenje porezne osnovice. Ili bolje rečeno, oduzeti određeni iznos katastarske vrijednosti stanova. U skladu s tim, proučena kazna bit će manja. Odbitak pripada svim građanima bez iznimke.
Trenutno su postavljena sljedeća ograničenja:
- soba - 10 četvornih metara;
- stan - 20 m2 m;
- kuća - 50 m2 m.
Što to znači? Prilikom procjene stanova za navedene dimenzije, troškovi inventara će se smanjiti. To jest, ako je 1 sq. m. kuće procjenjuje se na 10 000 rubalja, tada će odbitak od ukupnog iznosa biti 50 * 10 000 = 50 000. A s kućom ukupne površine 80 četvornih metara, porez se uzima u obzir samo od 30. Ništa teško.
Ograničenja beneficija
Ali ako građanin ima veliku kuću, tada možda neće dobiti odbitak. Doista, postoje određena ograničenja u suvremenim pravilima izračuna. Standardni odbitak kvadratnog metra nije primjenjiv u svim slučajevima.
Vrijednost imovine igra veliku ulogu. Ako prelazi 300.000.000 rubalja, odbici nisu dopušteni. Ovo su pravila koja su trenutno na snazi u Rusiji. Srećom, čak ni prilično velika kuća ne vrijedi toliko. Većina stanovništva ima pravo na gore navedene odbitke.
Također treba imati na umu da je izuzeće predviđeno samo za 1 nekretninu svake vrste. Što to znači? Pretpostavimo da osoba posjeduje 2 stana i kuću. Što je sljedeće? On može dobiti odbitak za 1 od svojih odabranih stanova i zasebno za kuću. O svom odabiru morate unaprijed obavijestiti porezna tijela. U skladu s tim, porez na stambenu zgradu u takvoj će se situaciji u svakom slučaju smanjiti. No, sa stanovima, kao što je već napomenuto, morat će se utvrditi.
Ako šutite
Malo o onima koji posjeduju puno stambenih nekretnina. Valja napomenuti da će, kao što je već spomenuto, morati odlučiti koji će stan uzeti u obzir sa svim pogodnostima. Ili na koju kuću dati popust. Što će se dogoditi ako to ne učinite?
U tom se slučaju zadržava odbitak. No, primijenit će se na nekretnine (u svakoj od kategorija) koje imaju veću katastarsku vrijednost. Zapravo, pravilo glasi: tamo gdje je porez veći, postoji odbitak. Ovo treba zapamtiti. Ako želite izuzeće primijeniti na drugu nekretninu, možete koristiti ovo pravo. Ali samo podnošenjem prijave utvrđenog obrasca poreznoj upravi.
O katastarskoj vrijednosti
Ogromnu, moglo bi se reći, glavnu ulogu u ovom trenutku ima katastarska vrijednost nekretnina. Porez na imovinu koji se naplaćuje od osobe izravno će ovisiti o tome.
U pravilu taj iznos određuje država. A relevantni podaci unose se u vlasništvo Rosreestra. Trošak kućnog poreza može se izračunati neovisno, znajući kolika je katastarska cijena nekretnine. Gdje možete saznati o tome?
Postoji nekoliko mogućnosti. Prvi način je kontaktiranje poreznih vlasti. Istina, rijetko će svi govoriti o katastarskoj vrijednosti. Dapače, odmah će prijaviti iznos koji će ubuduće morati platiti.
Drugi pristup rješavanju problema je kontaktiranje Rosreestr. Možete koristiti Internet, možete osobno. I naručite katastarsku putovnicu nekretnine. Bit će obvezno registrirati se u ovom dokumentu ili kod kuće.
Posljednji način je kontaktiranje registracijske komore. Tamo možete naručiti i katastarsku putovnicu za određenu nekretninu. Izdaju ga u roku od 5 radnih dana. Stoga će se bez problema moći izračunati kolika će biti kućna pristojba u 2016. godini.
Ne vječne pogodnosti
Također ćete morati uzeti u obzir još jednu važnu činjenicu. Stvar je u tome što su porez na nekretnine (stambenu zgradu ili stan) građani, kako je već spomenuto, plaćali od 2016. godine, uzimajući u obzir porezni odbitak. Naizgled nema problema. Sličan bonus omogućen je gotovo svim građanima. To znači da ne morate brinuti o povećanju naplate poreza na nekretnine pojedinaca.
Zapravo, stvari nisu tako dobre kako se čine. u Rusiji u odnosu na proučeno plaćanje neće biti konstantno. Cijeli iznos bez odbitka morat će se platiti 2020. Stoga, ako je u ovom trenutku građanin dobio za kuću od 250 četvornih metara. m. plaćanja, koja uzima u obzir katastarsku vrijednost nekretnine u 200 "kvadrata", onda ne biste trebali misliti da će to uvijek biti tako. Nakon nekoliko godina morat ćete platiti u cijelosti.
Kako izračunati
Mnoge zanima kako se sada izračunava porez na nekretnine pojedinaca. Zapravo, vrlo je problematično izračunati dospjeli iznos. Mnogi su jednostavno zainteresirani za ovu uplatu unaprijed kod poreznih vlasti.
Ipak, ako znate katastarsku vrijednost stanova, tada se porez računa bez problema. Zašto? Budući da je izmišljen poseban interaktivni kalkulator za izračun nadolazeće uplate. Nalazi se na: https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc. Usput, rn74 je potrebno zamijeniti brojem regije prebivališta. Na primjer, za izračun morate napisati rn77.
U prozoru koji se pojavi morat ćete navesti: (izborno, ali poželjno), uvjetni broj, površinu i vrstu imovine koja će se oporezivati. Također ćete morati registrirati katastarsku vrijednost stanova. Zatim možete kliknuti na "Nastavi". Nekoliko minuta čekanja - na ekranu će se pojaviti iznos duga za plaćanje.
Morat ćete obratiti pozornost na jednu zanimljivu činjenicu: ako navedete stanovanje, tada će se svi drugi podaci unijeti automatski. Registrirani su u Rosreestr -u i povezani s kalkulatorom porezne službe Ruske Federacije. Stoga građani najčešće koriste ovu opciju za izračun iznosa plaćanja.
Ishodi
Sada je jasno koji će se porez na kuću u ovom ili onom slučaju morati platiti 2016. pojedincima. Ovo plaćanje donosi mnoge probleme vlasnicima nekretnina. Ne preporučuje se izračun sami - moguće su pogreške. Ako ne znate točnu katastarsku vrijednost stanovanja, možete zaboraviti na izračune.
Praksa pokazuje da se ne preporuča baviti se trenutnim zadatkom. Da biste saznali o nadolazećem plaćanju, morate se obratiti službenom "online" kalkulatoru. Ova metoda pomaže u dobivanju najpouzdanijih informacija. Pogotovo ako građanin koji plaća plaća zna katastarski broj svoje imovine.
Plaćanje je potrebno prije 1. prosinca. Prije ovog razdoblja morate platiti porez na imovinu pojedinaca za 2015. godinu. U ovom trenutku nema više značajki koje je potrebno uzeti u obzir.
I zgrade koje se nalaze na ovom mjestu. Ovisno o vrsti nekretnine i površini objekta, vlasnici imaju pravo na poreznu olakšicu.
Tko je obveznik kućnog poreza
Obveza plaćanja poreznih doprinosa ne ovisi o državljanstvu vlasnika, njegovoj dobi i razdoblju vlasništva. Osobe bez državljanstva ili stranci moraju platiti porez na osobnu imovinu koja se nalazi na teritoriju Ruske Federacije. Ako je vlasnik stambene zgrade maloljetno (mlađe od 18 godina) ili maloljetno (mlađe od 14 godina) dijete, smatra se poreznim obveznikom i obvezno je plaćati pristojbe na općoj osnovi.
Postoje brojni kriteriji za utvrđivanje koji je subjekt obveznik plaćanja poreza na dom:
- Ako je nekretnina u vlasništvu tvrtke, porezni obveznik je pravna osoba.
- Ako seoska kuća ima više vlasnika, nekretnina je podložna jedinstvenom porezu. Izračun porezne pristojbe izračunava se ovisno o veličini dionica.
- Osoba koja je zakupnik prostora ne plaća porez ako takva klauzula nije navedena u ugovoru.
PAŽNJA! Vlasnici nekretnina moraju na vrijeme platiti porez na nekretnine kako bi izbjegli kazne i kamate.
Kad ne morate plaćati porez
Pojedinci koji posjeduju nekretnine površine manje od 50 četvornih metara oslobođeni su plaćanja poreza na ladanjsku kuću. m. Pod uvjetom da se dacha nalazi na zemljištu namijenjenom za dacha ili vrtnu ekonomiju.
Ako kuća ima podrum koji se koristi kao garaža, to se ne uzima u obzir pri izračunavanju ukupne površine nekretnine. Općinske vlasti mogu osloboditi vlasnike garaža plaćanja poreza.
Ono što određuje iznos plaćenog poreza
Visina doprinosa ovisi o nizu parametara:
- mjesto nekretnine;
- vrsta oporezivog objekta;
- vrsta teritorijalne zone u kojoj se zgrada nalazi.
Iznos plaćanja IFTS -u također ovisi o površini i katu nekretnine i njezinim tehničkim karakteristikama. Što je veći broj četvornih metara i katova zgrade, to je veći porez.
Porezna osnovica i stope
Porez se temelji na stopi utvrđenoj regulatornim pravnim aktima Poreznog zakona Ruske Federacije, koja ovisi o vrsti zgrade:
- 0,1% katastarske i inventarne vrijednosti stambene zgrade, parkirnog mjesta ili garaže;
- 3%, ako troškovi stanovanja prema katastru prelaze 300 milijuna rubalja, a nekretnine služe kao ured ili poslovni prostor;
- 0,5% cijene ostalih zgrada priznatih kao nekretnine.
Regionalne vlasti imaju pravo promijeniti porezne stope: smanjiti ih ili povećati. Smanjenje kamata dopušteno je bez ograničenja, a može se povećati najviše tri puta.
Postupak izračuna
Obračun poreza na privatnu kuću vrši se na sljedeći način:
- Katastarska vrijednost nekretnine pomnožena je s poreznom stopom.
- Cijena zalihe množi se s istom poreznom stopom.
- Drugi se oduzima od prvog pokazatelja.
- Dobiveni iznos pomnoži se s faktorom smanjenja.
- Na rezultat se dodaje porez na vrijednost zaliha.
Ukupno je porez na nekretnine.
PAŽNJA! Opadajući koeficijent pokazatelj je kojim se smanjuje ukupni iznos obvezne uplate Federalnoj poreznoj službi (0,2, 0,4 ili 0,6, ovisno o regiji).
Primjer izračuna
Na primjer, katastarska vrijednost stanova iznosi 1,2 milijuna rubalja, vrijednost zaliha je 200 tisuća rubalja. Porezna stopa je 0,1%. Faktor smanjenja je 0,4. Za izračun iznosa poreza potrebno je izvršiti sljedeće izračune:
- 1,2 × 0,1 = 1200 rubalja.
- 200 × 0,1 = 200 str.
- 1.200-200 = 1.000 rubalja.
- 1.000 × 0,4 = 400 str.
- 400 + 200 = 600 rubalja - iznos porezne pristojbe.
PAŽNJA! Minus katastarske vrijednosti nekretnine u skladu s regulatornim pravnim aktima jednak je nuli.
Porezne olakšice za kućanstva
Beneficije se dijele na regionalne i savezne. U prvom slučaju uspostavljaju ih najviše vlasti, u drugom - tijela lokalne uprave. Izuzeće se odnosi na jednu jedinicu svake vrste nepokretnosti. Vlasnik ima pravo samostalno izabrati za koju će se zgradu iznos doprinosa umanjiti.
PAŽNJA! Za objekte nekretnina čija je katastarska vrijednost veća od 300 milijuna rubalja, korist nije predviđena.
Upisuju se osobe koje imaju pravo na oslobođenje od poreza na imovinu članak 407. Poreznog zakona Ruske Federacije... To uključuje:
- borci u Afganistanu;
- umirovljenici i heroji Drugog svjetskog rata;
- osobe s invaliditetom prve i druge skupine;
- vojnici koji su otpušteni iz zdravstvenih razloga;
- članovi obitelji odgovorni za vojnu službu koji su izgubili hranitelja;
- supružnici i roditelji državnih službenika koji su poginuli na dužnosti.
Da bi dobili beneficije, vlasnici podnose paket dokumentacije MFC -u ili inspekciji Federalne porezne službe:
- identifikacija;
- dokument koji potvrđuje pravo na primanje davanja;
- dokumenti koji potvrđuju pravo vlasništva na nekretnini.
Dokumenti se mogu predati osobno ili poslati poštom. Dopušteno je davanje ovjerenih duplikata.
"Sve transakcije s nekretninama koje nisu pravilno registrirane bit će nemoguće od 2018. godine nadalje."
Od 2017. godine porez ćemo za naše stanove, kuće i ljetnikovce plaćati po tržišnoj cijeni, a ne iz novčića, kao do sada. Porezna plaćanja s novim iznosima počet će stizati u proljeće 2016. godine. Sada je vrijeme da se za njih pripremimo - barem psihički. Za to je korisno znati kako država ocjenjuje naše kuće i ljetnikovce. Koliko je točno određena njihova vrijednost? Koji problemi mogu nastati? Mogu li se spriječiti?
Prethodna velika katastarska procjena objekata kapitalne izgradnje u Moskovskoj oblasti provedena je 2012. godine. Sada slijedi ponovno vrednovanje. Time se bavi GUP MO "MOBTI" - moskovski regionalni BTI. S pitanjima o tome kakva nam se budućnost sprema, "MK" se obratila svom direktoru Vladimiru Denisovu.
- Vladimire Aleksejeviču, u kojoj je fazi procjena naših kuća i stanova katastarske vrijednosti?
Procjena projekata kapitalne izgradnje je u tijeku i bit će dovršena u listopadu. Na temelju rezultata utvrdit će se njihova katastarska vrijednost. Rezultate ćemo prenijeti Ministarstvu za upravljanje imovinom Moskovske regije, ono će ih odobriti, nakon čega će biti poslani u Rosreestr. Nacrt ocjene bit će objavljen na web stranici Rosreestr u javnoj domeni radi prikupljanja komentara, a rezultati će biti odobreni do 1. prosinca 2015. godine. Rosreestr će te podatke dalje poslati Katastarskoj komori radi upisa u Državni katastar nekretnina, a nakon toga će biti prebačeni u poreznu službu radi pripreme obavijesti i slanja poštom.
- Hoće li se značajno povećati porez na privatne kuće i ljetnikovce? Trebamo li se zabrinuti?
Mislim da nema razloga za to. Često se užurbana atmosfera jednostavno stvara.
- Kakvo povećanje se postiže - barem približno?
Razmotrimo primjer: u okolici se nalazi kuća. Do sada se porez na nju formirao na temelju vrijednosti zaliha. Za dva mjeseca - 16 rubalja, za godinu dana - 96 rubalja. Iduće godine porez na ovu kuću formirat će se na temelju katastarske vrijednosti. A godišnje ćete morati platiti oko 12 tisuća. Koliko je porez porastao?
- Sto dvadeset pet puta. Zapravo prilično pristojno.
Moglo bi se žaliti da to nije fer. Porez je povećan 125 puta! No je li to doista nepravedno? Pogledajmo apsolutne brojke. Je li pošteno platiti 96 rubalja za kuću? Ili je porez za stan bio 120 rubalja, sada će to biti 3 tisuće godišnje. Je li ovo nepravedno?
- U pravu ste, porez na nekretnine koji smo prije plaćali bio je doista fantastično nizak.
Mislim da većina ljudi to razumije. Stoga ne očekujem nikakvo masovno ogorčenje.
Kad je uveden porez na zemljišne čestice katastarske vrijednosti, situacija je bila približno ista. Ljudi su bili spremni platiti porez za svoje zemljište po njegovoj stvarnoj, tržišnoj cijeni. No, kada su stigle uplate poreza, pokazalo se da se u mnogim slučajevima zemljište cijenilo mnogo više od toga. Ne bi li tako bilo i s kućama?
Katastarsko vrednovanje provodi se masovno. To znači da su moguće pogreške: generalizacije su neizbježne, a u nizu slučajeva pojedinačne karakteristike objekata ne mogu se uzeti u obzir budući da nisu bile u GKN -u.
No, kako bismo smanjili vjerojatnost iskrivljenja, zajedno s Ministarstvom za imovinske odnose Moskovske regije i Katastarskom komorom provodimo opsežne radove na razjašnjavanju informacija primljenih iz Državnog katastra nekretnina, povezujući ih s podatke iz vlastite arhive - a to je više od 10 milijuna skladišnih jedinica!
Ako je potrebno, kada su u pitanju veliki i složeni objekti za procjenu, naši stručnjaci i dalje odlaze na područje radi identifikacije pojedinačnih karakteristika zgrada i građevina.
Svi ovi radovi su naša inicijativa, koja se temelji na želji da se izvrši što preciznija katastarska procjena, budući da akutno osjećamo svoju odgovornost i prema upravi Moskovske regije i prema njenim stanovnicima - vlasnicima nekretnina u blizini Moskve.
- No, trebaju li vlasnici i dalje držati validol spremnim?
Trudimo se učiniti sve kako ne bi bilo potrebno.
Iz kojih razloga se privatna kuća - da, doista svaka kuća, bilo koja građevina - može pogrešno procijeniti tijekom državne katastarske procjene?
Prije svega, zbog tehničke greške. Na primjer, osoba je već platila porez na temelju katastarske vrijednosti, grubo rečeno, 3 tisuće. A netko je pobrkao nulu u Državnom katastru nekretnina, pa će mu poslati uplatu od 30 tisuća kuna. Pogreška. Budući da je u Odboru za državnu imovinu zarez pomaknut - ne 100 četvornih metara. četvornih metara dano mu je, a 1000.
- Što uzrokuje takve pogreške?
Ranije su svi podaci o projektima kapitalne izgradnje bili pohranjeni u arhivi ZTI na papiru. Godine 2013. informacije iz arhive ZTI -a prenesene su Državnom odboru za imovinu skeniranjem, dešifriranjem. Papirni dokumenti pretvoreni su u digitalne. No, papir se mogao negdje zgužvati, sažvakati, izbrisati na pregibima, tekst je pogrešno skeniran i došlo je do pogreške pri prijenosu informacija.
Sada samo pojašnjavamo podatke koji su iz naše arhive preneseni Državnom odboru za imovinu. Iskrcali su nam ih iz Državnog povjerenstva za imovinu kao izvođač radova, a mi ih uspoređujemo s našom arhivom, provjeravamo da li su sve zarezi tamo gdje trebaju biti. Ako, naravno, raspolažemo tim podacima, jer od siječnja 2013. godine nije proveden tehnički popis, a nemoguće je utvrditi tko je koliko prostora izgradio od tog trenutka, nema računovodstva.
- Koji su pokazatelji za procjenu privatnih kuća i zgrada?
Katastarska vrijednost određena je metodama vrednovanja mase s izgradnjom matematičkog modela. Uzima u obzir lokaciju, prometnu pristupačnost, dostupnost infrastrukture, kao i karakteristike specifičnih objekata: materijal zidova od kojih je zgrada izgrađena, površinu, godinu puštanja u rad, ako postoji, procjenitelj ima .
- Kako se izračunava amortizacija zgrade?
Ovo je prilično složena formula u kojoj se, među ostalim, mogu usporediti znakovi fizičkog trošenja. No, parametar trošenja jednostavno nije ušao u Državni odbor za imovinu.
Ali što je sa starim kolibama, koje su pune u bilo kojem selu ili selu? Hoće li biti mnogo skuplji nego što stvarno jesu? Površine su velike, 60-70 četvornih metara. metara. Ali sve je trulo, pod se ruši, krov prokišnjava. I, naravno, vlasnici će reći da je koliba procijenjena na milijun i pol, ali ja je neću prodati za takve novce. I općenito, takve kuće nisu na prodaju. Kupuju parcele, a sve te kolibe su za rušenje, jeftinije ih je razbiti nego popraviti.
Iz tog razloga je naša tvrtka odabrana za obavljanje poslova procjene. Arhiva BTI -a sadrži podatke o oko 10 milijuna projekata kapitalne izgradnje u moskovskoj regiji. Tehnička putovnica, koja se nalazi u arhivi ZTI, sadrži mnogo više podataka od Državnog odbora za imovinu. Uz pomoć arhive nadopunjujemo podatke Državnog odbora za imovinu, utvrđujemo postotak amortizacije kako bismo dali najtransparentniju i najpošteniju procjenu.
Porezi moraju biti pošteni. Za "kokošinjac", oboren od svega, i čvrstu vikendicu iste površine ne može se naplatiti isti iznos.
Ako su obje kuće upisane, njihova će vrijednost biti različita, što znači da će iznos poreza biti isti. No ako građanin koji je sebi izgradio vikendicu nije upisao pravo na nju, onda to neće biti u Državnom katastru, nego će postojati stara kuća koja je ovdje stajala. Ili će možda biti dvije kuće, to se također događa. Ako je osoba kupu kupu kupila za sitniš i rastavila, ali joj nije prestalo pravo na nju, za nju će platiti porez. Svaki vlasnik svoje imovine mora upravljati, čistiti je, jer za to postoji osobni račun na web stranici porezne službe.
- Ovo nije za bake po selima. Koji je njihov osobni račun?
Bake neće imati visoki porez. Za to obavljamo radove - doznajemo godinu izgradnje kako bismo katastarsku vrijednost svojih objekata regulirali koeficijentima. Osim toga, zakonodavstvo predviđa brojne beneficije i odbitke.
Za pojedinačnu stambenu zgradu, porezna vrijednost izračunat će se minus 50 četvornih metara. m njegove ukupne površine. To jest, ako je površina kuće 250 četvornih metara. m, tada samo 200 četvornih metara. m. Ako niste završili gradnju i niste stavili kuću u funkciju, smatrat će se objektom nedovršene gradnje. Oba objekta (ako se podaci o njima nalaze u državnom katastru nekretnina - GKN) oporezivat će se po stopi od 0,1% do 0,3% - ovisno o odluci općine.
No, umirovljenici neće morati plaćati porez na bilo koji od ovih objekata, jer zakonodavstvo predviđa beneficije za jedan objekt u svakoj kategoriji: stambenu zgradu, stambene prostore, izgradnju u tijeku, garažu itd.
Napomena: porez na katastarsku vrijednost također se naplaćuje na zemljištu na kojem se nalaze vaši objekti.
Ljudi obično plaćaju porez za parcelu, ali ne i za kuću koja je na njoj sagrađena. Oni to jednostavno ne registriraju, a porezne vlasti za to ne znaju. Prema Ministarstvu imovine, gotovo 30% vikendica, ljetnikovaca, privatnih kuća u moskovskoj regiji nije navedeno u Odboru za državnu imovinu.
To su posljedice amnestije dacha. Kako bi se potaknuli ljudi da traže svoja prava na objekte kapitalne izgradnje, izmišljena je amnestija na dači - pojednostavljeni postupak za registraciju prava. Vlasnik je mogao doći u Rosreestr, napisati izjavu, deklaraciju, ručno nacrtati crtež svoje kuće i naznačiti njezino područje. Nitko to nije mjerio. Sve je učinjeno kako bi se smanjila potrošnja stanovništva. Kuća bi mogla imati 1000 kvadrata. metara, a vlasnik je prijavio 100. I njegova je kuća za njega bila uknjižena.
Kako cijenite takve kuće ako procjenitelji ni ne znaju da postoje? Vjerojatno bi ipak trebali otići na ta mjesta. Hodajte, pogledajte tko je što izgradio.
I tako će i biti. Izmijenjene su i porezne odredbe prema kojima svaki građanin mora obavijestiti o prisutnosti svoje imovine. Ako mu to ne kaže, inspektor mu, naravno, neće sutra potrčati. No, složeni katastarski poslovi prije ili kasnije bit će provedeni i sva će tajna postati jasna.
Osim toga, mnoge općine same provode radove na identificiranju skrivenih nekretnina. Zračne fotografije preklapaju se s podacima katastra, a općine vide da nitko ne plaća ovu kuću, niti plaća malu kuću. Ako je tako, pronaći će vlasnika i obavijestiti poreznu upravu. Ona će mu se obratiti: "Zašto niste prijavili svoju nekretninu, porezno razdoblje je isteklo, niste primili obavijest?" I platit će veliku kaznu - do 20% vrijednosti svoje lijepe kuće. Nagrada će pronaći heroja.
“Bojim se da do toga neće doći uskoro.
Uskoro. Razvoj se odvija skokovito. Rosreestr odlično radi. Ako je osoba svoju kuću s zemljištem stavila na katastarski registar i uknjižila prava, u budućnosti ne treba ništa za obavljanje transakcija. On jednostavno šalje aplikaciju u elektroničkom obliku putem portala Rosreestr, a transakcija se registrira u roku od 5 dana - ne morate ni ići nikamo.
Štoviše, u regiji postoji devet usluga za kopnene operacije, koje se mogu izdavati putem multifunkcionalnih centara: od 1. srpnja u 8 pilot općina i općinskih okruga, a od 1. kolovoza - u cijeloj Moskovskoj regiji. Među tim uslugama: promjena kategorija i vrste dopuštene uporabe, otkup zemljišta, raspisivanje natječaja, produljenje ugovora o zakupu, uspostava služnosti, preraspodjela ili rezanje parcela i dogovaranje lokacije. Štoviše, za svakoga od njih određen je strogi rok, uključujući uzimajući u obzir održavanje javnih rasprava.
To je, naravno, temeljna promjena u postupku pružanja zemljišnih i imovinskih usluga, s ciljem pojednostavljenja. Sada MFC, uz pomoć posebnog softvera, u suradnji sa saveznim tijelima - s Rosreestr, Katastarskom komorom i drugima - šalje zahtjeve u elektroničkom obliku.
Tijekom tog vremena - od srpnja do rujna - na temelju MFC -a kroz jedinstveni sustav u Moskovskoj regiji zaprimljeno je više od 6,5 tisuća zahtjeva o zemljišnim pitanjima!
No da biste mogli koristiti usluge MFC -a, prvo morate registrirati svoju nekretninu, staviti je u katastar, pojasniti granice stranice, registrirati kuću, "vezati" je za web mjesto. Mnogo gužve. Vjerojatno polovica vlasnika moskovske regije nije učinila ništa od ovoga. I za nekoga - i sve u cjelini.
To će se još morati učiniti. Sve transakcije s nekretninama koje nisu pravilno registrirane neće biti moguće od 2018. godine. Ne možete prodati svoju imovinu, darovati je ili ostaviti u amanet. Osim toga, bit će vam naplaćene kazne za neplaćene poreze. A ako se odjednom pokaže da će kroz vašu ljetnikovac proći federalna autocesta, bit će vam oduzeta, pa čak ni novac za nju neće biti plaćen. Zato se pozabavite svojim nekretninama. Odjava, registracija. Uklonite iz registra ono što više ne postoji. Dostavite ono što se pojavilo. Dovedite stvari u red, ne morate odgađati s tim.
REFERENCA "MK"
Katastarska vrijednost vaše kuće, ljetnikovca, vikendice, stana, staje, kokošinjca itd., Prema procjeni iz 2013. godine, može se pronaći na web stranici Rosreestr u odjeljku "Usluge - pribavljanje podataka iz Državnog fonda za katastarsku vrijednost ". No morate znati katastarski broj objekta, inače ga nećete pronaći.
Neke korisne informacije mogu se prikupiti i iz Naloga Ministarstva imovinskih odnosa Moskovske regije od 18. travnja 2013. broj 476 "O odobrenju rezultata državnog katastarskog vrednovanja nekretnina (isključujući zemljišne čestice) koje se nalaze u teritoriju moskovske regije ". Objavljeno je na web stranici Ministarstva imovine Moskovske regije u odjeljku "Normativne aktivnosti - regulatorni akti koje je Ministarstvo usvojilo".
Dodaci sadrže tablice pokazatelja specifičnih za UP.
UP - cijena po kvadratnom metru u svakom naselju regije, koju su utvrdili procjenitelji.
Različite vrste zgrada - nestambeni prostori, višestambene i privatne kuće i samo stanovi - imaju svoje UE. Oni se kreću od minimalnih do srednjih.
Na primjer, cijena jednog četvornog metra u rubljima u nekoliko naselja moskovske regije (od minimalnog do maksimalnog).
Razlika je, kao što vidite, značajna. Stambena zgrada u Protvinu vrlo je jeftina, stambeni metar tamo također nije skup, ali u prestižnom Usovu cijena kvadratnog metra u višestambenoj zgradi je izvan ljestvice, i općenito je jasno zašto. Protvino je daleko od Moskve, a Usovo je blizu i na vrlo prestižnom mjestu, na Rublevki.
Katastarska vrijednost kuća i zgrada u elitnim područjima, međutim, i dalje je ispod tržišne vrijednosti. Prošlog tjedna, na primjer, na internetu su se pojavile informacije o kući Tatjane Navke (supruge Dmitrija Peskova, predsjednikova tiskovnog tajnika) u Pozdnjakovu.
U najavi prodaje procijenjeno je na milijardu rubalja. Za otprilike takve novce, mora se razmišljati i kupiti. No čak i ako su ga kupili upola jeftinije, ipak je mnogo skuplji od troška naznačenog u Državnom katastru - 25 milijuna.
Državno katastarsko vrednovanje postavlja i druga pitanja. Nije jasno, primjerice, zašto postoji tako velika razlika u cijenama po četvornom metru u petak i Roždestveno. Oba sela nalaze se na izvrsnoj lokaciji - na akumulaciji Istra, samo na suprotnim obalama - i u četvrti Roždestveno. metar tri puta skuplji nego u petak.
Koja je uloga posebnih pokazatelja (UE) u izračunu katastarske vrijednosti zgrade? Ako pronađete UP za svoju katastarsku četvrt i pomnožite ga s površinom vaše kuće - hoćete li dobiti njegovu katastarsku vrijednost? Ili nije tako jednostavno?
Radi pojašnjenja, "MK" se obratio Ministarstvu imovinskih odnosa Moskovske regije.
Evo odgovora koji smo dobili:
“Što se tiče specifičnih pokazatelja u katastarskoj procjeni, oni su utvrđeni prosjekom katastarskih vrijednosti pojedinih objekata (smanjeni na cijenu po četvornom metru), a ne obrnuto. Glavna svrha specifičnih pokazatelja je utvrđivanje katastarske vrijednosti objekata prilikom upisa u državnu katastarsku evidenciju nakon datuma masovne procjene (novih objekata) množenjem specifičnog pokazatelja katastarske vrijednosti s površinom bez uzimanja u obzir obilježja objekt (kvaliteta gradnje, materijali konstrukcijskih elemenata). U takvoj (srednjoj) procjeni, troškovi, na primjer, dviju kuća istog područja, koje se nalaze jedna do druge, bit će jednake, dok se ponekad mogu razlikovati u troškovima izgradnje. "
Ne obvezujemo se tumačiti gore navedeno.
Ako netko nešto razumije, bit će dobro.
Imajući kuću u ljetnikovcu, ne zaboravite na naplatu poreza za ljetnikovac. Moraju li svi građani plaćati porez na dacha nekretnine i do kojeg datuma trebate otplatiti dug?
Kako saznati porez na vikendicu
Prelistate li Građanski zakonik, nećete moći pronaći izraz "oporezivanje seoske kuće". Zapravo, vlasnici zgrada plaćaju druge kategorije poreza.
Koje porezne dažbine za pojedince u 2019. godini vlasnik mora izvršiti kako ne bi prekršio zakon:
- za zemljište ljetnikovca;
- imovina;
- na prihod pojedinaca (porez na dohodak) od prodaje kuće prilikom kupoprodaje.
Građanin, ako je vlasnik ljetnikovca, godišnje plaća porez na ovoj listi. Ova plaćanja dodaju se porezu na prigradske nekretnine.
Porez na zemljište na ljetnikovcima moraju plaćati svi građani, bez iznimke, ako imaju vlasništvo nad zemljištem ili njegovim udjelom.
Osobe u dobi za umirovljenje oslobođene su plaćanja poreza od prosinca 2017. godine ako površina njihovog mjesta ne prelazi šest stotina četvornih metara ili 600 m2 u skladu s Rezolucijom Državne dume.
Kako izračunati porez na zemljište
Teško je odrediti vrijednost zemljišta. Ovisi o mnogim čimbenicima, a odlučujući faktor bit će njegova blizina gradskim granicama. Stoga se isplata za 2019. godinu računa po katastarskoj vrijednosti. Formula uključuje poreznu stopu čija se vrijednost može odrediti iz tablice.
Izračun uključuje površinu zemljišta prema dokumentima. Za određivanje visine plaćanja koriste se kalkulatori, uz njihovu pomoć možete izračunati iznos poreza na zemljište. Izračun izračuna poreza za ladanjsku kuću u 2019. godini može se izvršiti na web stranici FMS -a.
Ako se zemljište iznajmljuje, zakupnik ne plaća porez na zemljište.
Novo u zakonodavstvu 2019
Članak 391. Poreznog zakona Ruske Federacije:
Klauzula 1 Porez se obračunava po katastarskoj vrijednosti koja se utvrđuje u trenutku registracije mjesta u USRN -u. Ako je katastarska vrijednost utvrđena pogreškom, porezna pristojba se preračunava počevši od identificiranog poreznog razdoblja kada je greška otkrivena.
Nova verzija klauzule 5 utvrđuje popis osoba kojima se oporeziva porezna osnovica smanjuje za 600 m2:
- sudionici Drugoga svjetskog rata;
- Heroji Sovjetskog Saveza;
- djeca s teškoćama u razvoju;
- umirovljenici;
- osobe s invaliditetom prve i druge skupine;
- likvidatorima katastrofe u Černobilu.
Porezne pristojbe plaćaju se samo prema dokumentu poslanom od porezne uprave. Sadrži izračun poreza na imovinu i iznos koji treba platiti. Vlasnici ljetnikovca, čija je površina manja od 50 m2, neće morati platiti, ako se više naplaćuje s preostale površine. Računi će biti isporučeni samo registriranim vlasnicima paketa.
Koliki porez za dacha je potrebno platiti 2019
Isplate nekretnina za ljetnikovce od 2019. godine izračunavaju se prema katastarskoj vrijednosti stanova u određenoj regiji. Porez na nekretnine mora se platiti za kuće, stanove, garaže, sobe, parkirno mjesto, udio u stanu, ladanjsku kuću, ladanjsku kuću, gospodarske zgrade. Ispada da niti jedan vlasnik nekretnine neće moći izbjeći plaćanje poreza na nekretnine.
Izračun uzima u obzir procjenu amortizacije prema popisu zgrade. Primjenjuje se redukcijski faktor koji je 2018. jednak je 0,8.
Važno: ako regija još nije prešla na obračun plaćanja imovine prema katastarskoj vrijednosti stanova, tada se kao osnova uzima procjena inventara.
Prilikom izgradnje ljetnikovca ne možete ostvariti odbitak imovine od objekta oporezivanja, budući da, prema dopisu Ministarstva financija pod brojem N03-04-07 / 7700, stambena zgrada nije identificirana s pojmom stambene zgrade. Članak 220. Poreznog zakona Ruske Federacije u stavcima 3.4 ne spominje ovaj izraz u svom kontekstu.
Tko je oslobođen poreza na nekretnine u 2019
Popis korisnika se nije promijenio:
- građani koji su navršili dob za umirovljenje;
- osobe s invaliditetom prve i druge skupine;
- žrtve černobilske katastrofe;
- djeca s teškoćama u razvoju;
- obitelji poginulih u neprijateljstvima;
- vojni, u mirovini zbog staža;
- građani koji se bave kreativnim aktivnostima u ovoj zgradi.
Umirovljenici ne moraju plaćati porez na ljetnikovce u 2019. godini.
Ako postoji više ladanjskih kuća u vlasništvu, ova se pogodnost odnosi na jednu seosku kuću i jednu parcelu u 2019. Ako umirovljenik, čak i od saveznog značaja, ima nekoliko ljetnikovca, morat ćete ih platiti. Sam korisnik ima pravo izabrati na koji objekt će proširiti naknadu.
Svi porezi moraju biti plaćeni do 1. prosinca godine koja slijedi nakon izvještajnog razdoblja. Prilikom prodaje vikendice morate ispuniti prijavu prihoda u obliku 3 poreza na dohodak.
Kako do beneficija
Ako građanin pripada jednoj od gore navedenih skupina, mora se obratiti poreznoj upravi sa sljedećim dokumentima:
- zahtjev za davanje odbitka imovine;
- putovnica;
- dokumenti koji potvrđuju činjenicu srodstva s pokojnikom obveznikom vojne službe;
- za muškarce je obavezno dostaviti vojnu legitimaciju;
- dokument koji potvrđuje vlasništvo;
- mirovinske potvrde;
- katastarska putovnica zgrade dacha;
- individualni porezni broj;
- izvod o tehničkom popisu ZTI.
Obrazloženja Ministarstva financija
Koje se zgrade na ljetnikovcu oporezuju, jer osim ladanjske kuće na okućnici mogu postojati i druge pomoćne zgrade za osobnu uporabu, koje nisu podignute u komercijalne svrhe? Bit će im naplaćen porez na nekretnine u skladu s čl. 406 Poreznog zakona Ruske Federacije.
Porez na gospodarske zgrade manje od 50 m2 računat će se po sniženoj stopi od 0,1%.
Oporezuje li se seoska kuća stanovnike krajnjeg sjevera? Porez na nekretnine obračunava se u utvrđenim iznosima. No, neće morati platiti zemljište. Hortikulturna udruga SNT plaća 2019. četiri vrste poreznih pristojbi na plaćene članarine:
- imovina;
- zemljište, svi članovi SNT -a sami plaćaju ovu vrstu oporezivanja, ako nisu uključeni u skupinu korisnika;
- na vodi;
- na zajedničkom zemljištu.
Sudske odluke u vezi s SNT -om
Ako članovi hortikulturnog partnerstva iz nekog razloga izbjegavaju plaćanje poreznih pristojbi, tada ih savjesniji vrtlari plaćaju. U takvim slučajevima odbor se može obratiti sudu i sudskom odlukom prisiliti plaćanje članarine.
