Vilken bank är mer lönsam att ta ett bolån för att köpa en lägenhet?

En av de viktigaste uppgifterna som medborgarna i Ryska federationen ställer sig är lösningen på bostadsproblemet. Värdet på fastigheter på primär- och sekundärmarknaden växer ständigt, särskilt i storstäder. Och det finns inget behov av att prata om sådana megalopoler som Moskva och Sankt Petersburg, här når priserna för endast en kvadratmeter bostäder astronomiska siffror. Men du måste fortfarande skaffa din egen fastighet någon dag, och du behöver inte stanna kvar i hyrda lägenheter hela ditt liv.

Att spara upp 20 år för att köpa ditt eget hem är ett mycket svårt och tidskrävande företag, och med hänsyn till att fastigheter blir dyrare för varje år, är det också värdelöst, för om 10-15 år är beloppet för vilket du kan köpa en lägenhet idag, kanske bara räcker för några kvadratmeter. Därför, om du redan har lyckats spara ett visst belopp, har du ett stabilt jobb och en bra inkomst, då är det dags att tänka på att köpa fastigheter med ett bolån.

Med utvecklingen av bolånerbjudanden i banker har andelen människor som har råd att köpa bostäder ökat. Banker erbjuder idag olika typer av inteckningsprogram till sina potentiella kunder. Eftersom en inteckning innebär ett långsiktigt affärsförhållande mellan ett kreditinstitut och en låntagare, bör lösningen på problemet med var man får en inteckning behandlas med stor uppmärksamhet och ansvar.

Beslutet du tar beror till stor del på hur bekvämt och lönsamt det blir för dig att betala för bolånet. Därför har låntagaren en helt naturlig fråga: "Var är det lönsamt att få en inteckning?" Ryska banker erbjuder en mängd olika bolånelösningar. Men hur ska man inte misstas och göra ett riktigt korrekt och lönsamt val? Beror på vad det exakt är att investera i begreppet ”lönsam”.

Var är det mer lönsamt att få ett bolån?

Å ena sidan är en inteckning ett bra sätt att lösa bostadsfrågan, men å andra sidan är det ett mycket viktigt steg, vilket påför låntagaren en massa bördor och skyldigheter. Trots alla fördelar och nackdelar med en inteckning är det i vår tid det enda rimligt motiverade lånet. Döm själv: fastigheter kommer bara att stiga i pris, och genom att betala av inteckningen kommer du inte bara att förlora pengar, men du kommer också att kunna tjäna pengar när du säljer en lägenhet.

Ryska banker är redo att tillhandahålla en mängd olika inteckningsprogram under en period av 1 till 30 år. Naturliga frågor uppstår, och i vilka bankkreditprogram som är bättre, var är det mer lönsamt att få en inteckning, finns det någon lönsam inteckning alls? Dessa frågor är särskilt relevanta i storstäder, där banker har många potentiella kunder, och konkurrensen mellan långivare och till och med mellan konsulter i en bank är ganska hög. Därför är det viktigt att välja den institution som det kommer att bli bättre och mer lönsamt att samarbeta för dig.

Var är det mer lönsamt och bättre att ta en inteckning?

Begreppet ordet "fördelaktigt" är individuellt för alla. Till exempel är det viktigare för någon att snabbt betala tillbaka ett lån för att inte betala för mycket ränta. För sådana låntagare är det bättre att ta ett bostadslån från en bank som erbjuder en lägsta ränta. Det bör dock sägas att alla inteckningsprogram innehåller det så kallade "livräntealternativet för återbetalning av skulder". Detta innebär att realräntan på lånet blir något högre än i reklam. Du bör inte heller glömma en mängd olika bankavgifter, statlig registrering av försäkringar och andra tillhörande kostnader.

Därför, besluta att ta en inteckning, medan den mest "lönsamma", måste du inte fokusera på den låga ränta som annonseras i någon bank, utan snarare uppmärksamma den fulla kostnaden för lånet. Den faktiska kostnaden för lånet måste beräknas på banken och lämnas till låntagaren innan bolån, kredit och andra avtal tecknas. Först efter en fullständig beräkning är det värt att överväga om man ska ta ett lån från denna bank eller leta efter ett bättre erbjudande.

Vad ska man titta efter när man väljer bank?

Det finns många viktiga förutsättningar att tänka på när du väljer en långivarbank. Var särskilt uppmärksam på följande kriterier när du beslutar vilket finansinstitut du vill ta en inteckning från:

Minsta handpenningÄr en mycket viktig parameter. Idag är det mycket svårt att hitta en bank där du kan ta en inteckning med 10% handpenning. De flesta kreditinstitut erbjuder en handpenning på 20% av fastighetens värde. Och vissa finansinstitut kräver i allmänhet 30% av minsta handpenning.

Men inte alla kan ta ut detta belopp direkt. Därför, om du är begränsad i medel, välj sedan ett bolån från en bank med en lägsta ränta på handpenningen. 10% räntor finns i Sberbank (Mortgage for a Young Family -programmet), Petrokomerets, Admiralteisky, Globexbank, Metallinvest, etc.

Krav på fastigheterÄr ett annat viktigt kriterium. Eftersom inteckningen tas specifikt för köp av fastigheter är det oerhört viktigt att välja den långivare som ska ge ett lån för köp av en lägenhet. Det vill säga, du måste välja exakt den bank som utan onödiga problem kommer att acceptera den egendom som låntagaren har valt som säkerhet.

I beskrivningen av bolåneprogrammet finns alltid information om vilka krav banken ställer för fastigheter. Till exempel går inte alla långivare med på att ge pengar till byggande eller sekundärt boende. I detta avseende är European Trust Bank, My Bank, Pushkino, som går med på att ge lån för inteckning av sekundära bostäder, bättre lämpade.

Registreringshastighet... Det är mycket viktigt för någon att få ett lån så snart som möjligt. Du kommer dock att behöva uppröra låntagaren som vill göra allt snabbt, eftersom nästan alla banker har samma krav på dokumentpaketet och villkoren för att behandla en ansökan från en kund, vilket vanligtvis tar cirka 30 dagar. Och om den potentiella långivaren också är ägare till verksamheten är detta ytterligare några dagar.

Naturligtvis kan långivare uppfylla varje infall för dina pengar. Till exempel för att påskynda processen avsevärt, men samtidigt kommer kraven på minsta handpenning att öka till 50%och låneräntan kommer att fördubblas. Det mest fördelaktiga erbjudandet för snabb registrering av inteckning och "vtb 24".

RäntaÄr en av de viktigaste parametrarna. Räntan på lånet avgör exakt hur mycket du måste betala varje månad, och hur mycket mer du kommer att betala för mycket i slutändan. Omedelbart noterar vi: det är "lurat" på reklam som lovar en låg ränta på 7,65% - 8,9%.

Som regel ges en sådan ränta endast för det första året av lånet, och för det andra och följande år stiger det kraftigt. Läs därför kontraktet noga, och det är bättre att välja en bank med en genomsnittlig ränta: från 9% till 12% per år. Budgetalternativet för inteckningen på VTB-24, Sberbank, ITB, Rosenergo.

Särskilda program... Ibland finns det fall där vissa finansinstitut erbjuder vissa kategorier av medborgare särskilda förmånliga lånevillkor. Oftast är det statliga program och subventioner, till exempel "Moderskapskapital för bolån", "Inteckning för en ung familj", etc. Sådana personer kan ta ett lån för en inteckning efter att ha fått ett antal förmåner.

Till exempel erbjuder Sberbank en reducerad handpenning för en ung familj. Genom att hitta liknande förmånsprogram från andra banker kan du avsevärt spara pengar. Således erbjuder ett antal kreditorganisationer, såsom Pushkino, Admiralteisky, ITB, glada föräldrar till sina andra och efterföljande barn att använda moderskapskapital för att få en inteckning. En särskild fördel ges till kunder som får sina löner på den bank där de vill få en inteckning.

Lånebelopp och löptid... Även om lånebeloppet inte är huvudprioriteten när du väljer en långivare, kommer denna parameter att påverka låntagarens beslut om beloppet för hans sparande är mycket begränsat. Lånetiden är naturligtvis mycket viktig, eftersom ju längre löptiden är, desto lättare är det att betala tillbaka lånet, för med en lång sikt är månadsbetalningarna märkbart lägre än med en kort.

De längsta lånevillkoren erbjuds av följande banker: ITB, Sberbank, Eurotrust, Moy Bank, Rosenergo, RIB, AHML - 30 år, VTB -24, Uralsib, Admiralteyskiy - 20 år. Man bör komma ihåg att en längre låneperiod ökar den slutliga överbetalningen.

Således måste låntagaren först och främst avgöra vilka kriterier och villkor som har högsta prioritet för honom, och efter att ha bestämt sig, jämföra bankerna med varandra och göra ett val i vilken bank som ska ta en inteckning.