Uno dei compiti principali che i cittadini della Federazione Russa si prefiggono è la soluzione del problema abitativo. Il valore degli immobili nel mercato primario e secondario è in costante crescita, soprattutto nelle grandi città. E non c'è bisogno di parlare di megalopoli come Mosca e San Pietroburgo, qui i prezzi per un solo metro quadrato di abitazioni raggiungono cifre astronomiche. Ma un giorno devi ancora acquisire la tua proprietà immobiliare e non devi passare tutta la vita in appartamenti in affitto.
Quale banca è più redditizia per accendere un mutuo per l'acquisto di un appartamento?
Risparmiare fino a 20 anni per acquistare la propria casa è un'attività molto difficile e che richiede tempo e, tenendo conto del fatto che gli immobili diventano ogni anno più costosi, è anche inutile, perché in 10-15 anni l'importo per il quale potresti comprare un appartamento oggi, forse bastano solo pochi metri quadrati. Quindi, se sei già riuscito a risparmiare una certa cifra, hai un lavoro stabile e un buon reddito, allora è il momento di pensare all'acquisto di un immobile con un mutuo ipotecario.
Con lo sviluppo delle offerte di mutui nelle banche, è aumentata la percentuale di persone che possono permettersi di acquistare un alloggio. Le banche oggi offrono vari tipi di programmi di mutuo ai loro potenziali clienti. Poiché un mutuo presuppone un rapporto commerciale a lungo termine tra un istituto di credito e un mutuatario, allora la soluzione del problema di dove ottenere un mutuo va affrontata con grande attenzione e responsabilità.
La decisione che prendi dipende in gran parte da quanto sarà conveniente e redditizio per te pagare il mutuo ipotecario. Pertanto, il mutuatario ha una domanda del tutto naturale: "Dov'è redditizio ottenere un mutuo?" Le banche russe offrono una varietà di soluzioni di mutuo. Ma come non sbagliare e fare una scelta davvero corretta e redditizia? Dipende da cosa significa esattamente investire nel concetto di "redditizio".
Dove è più redditizio ottenere un mutuo ipotecario?
Da un lato, un mutuo è un ottimo modo per risolvere il problema abitativo, ma dall'altro è un passaggio molto importante, che impone molti oneri e obblighi al mutuatario. Nonostante tutti i pro e i contro di un mutuo, ai nostri tempi è l'unico prestito ragionevolmente giustificato. Giudicate voi stessi: gli immobili aumenteranno solo di prezzo e, estinguendo il mutuo, non solo non perderai denaro, ma sarai anche in grado di guadagnare denaro vendendo un appartamento.
Le banche russe sono pronte a fornire una varietà di programmi di mutuo per un periodo da 1 a 30 anni. Sorgono domande naturali e in quali programmi di credito bancario sono migliori, dove è più redditizio ottenere un mutuo, c'è un mutuo redditizio? Questi problemi sono particolarmente rilevanti nelle grandi città, dove le banche hanno molti potenziali clienti e la concorrenza tra istituti di credito e persino tra consulenti in una banca è piuttosto elevata. Pertanto, è importante scegliere l'istituzione con la quale sarà migliore e più redditizio collaborare per te.
Dove è più redditizio e meglio prendere un mutuo?
Il concetto della parola "benefico" è individuale per tutti. Ad esempio, è più importante che qualcuno rimborsi rapidamente un prestito per non pagare gli interessi in eccesso. Per tali mutuatari, è meglio prendere un mutuo per la casa da una banca che offre un tasso di interesse minimo. Tuttavia, va detto che tutti i programmi di mutuo prevedono la cosiddetta "opzione di rendita per il rimborso del debito". Ciò significa che il tasso reale sul prestito sarà leggermente superiore a quello della pubblicità. Inoltre, non dovresti dimenticare una varietà di commissioni bancarie, registrazione statale dell'assicurazione e altri costi associati.
Pertanto, decidendo di accendere un mutuo, pur essendo il più “reddito”, è necessario puntare non sul basso tasso di interesse pubblicizzato in nessuna banca, ma piuttosto prestare attenzione all'intero costo del prestito. Il costo effettivo del prestito deve essere calcolato in banca e fornito al mutuatario prima di firmare il mutuo, il credito e altri accordi. Solo dopo un calcolo completo vale la pena considerare se vale la pena prendere un prestito da questa banca o cercare un'offerta migliore.
Cosa cercare quando si sceglie una banca?
Ci sono molte condizioni importanti da considerare quando si sceglie una banca finanziatrice. Quando si decide da quale istituto finanziario accendere un mutuo, prestare particolare attenzione ai seguenti criteri:
- Acconto minimoÈ un parametro molto importante. Oggi è molto difficile trovare una banca dove poter accendere un mutuo con un acconto del 10%. La maggior parte degli istituti di credito offre un tasso di acconto del 20% del valore della proprietà. E alcune istituzioni finanziarie generalmente richiedono il 30% dell'acconto minimo.
Tuttavia, non tutti possono sborsare subito quella cifra. Pertanto, se sei limitato nei fondi, scegli un prestito ipotecario da una banca con un tasso di interesse minimo sull'acconto. I tassi di interesse del 10% possono essere trovati in Sberbank (programma Mutuo per una giovane famiglia), Petrokomerets, Admiralteisky, Globexbank, Metallinvest, ecc.
- Requisiti per gli immobiliÈ un altro criterio significativo. Poiché il mutuo viene acceso appositamente per l'acquisto di immobili, è estremamente importante scegliere l'istituto di credito che emetterà un prestito per l'acquisto di un appartamento. Cioè, devi scegliere esattamente la banca che, senza problemi inutili, accetterà la proprietà che il mutuatario ha scelto come garanzia.
Nella descrizione del programma di prestito ipotecario, ci sono sempre informazioni su quali requisiti la banca pone agli immobili. Ad esempio, non tutti i prestatori accettano di emettere denaro per la costruzione o l'edilizia secondaria. A questo proposito, la Banca fiduciaria europea, My Bank, Pushkino, che accetta di emettere un prestito per un'ipoteca sull'abitazione secondaria, è più adatta.
- Velocità di registrazione... È molto importante che qualcuno ottenga un prestito il prima possibile. Tuttavia, dovrai turbare il mutuatario che vuole fare tutto rapidamente, poiché quasi tutte le banche hanno gli stessi requisiti per il pacchetto di documenti e i termini per considerare una domanda di un cliente, che, di norma, richiedono circa 30 giorni . E se il potenziale prestatore è anche il proprietario dell'attività, allora questo è un paio di giorni in più.
Naturalmente, i finanziatori possono soddisfare qualsiasi capriccio per i tuoi soldi. Ad esempio, per accelerare significativamente il processo, ma allo stesso tempo i requisiti per l'acconto minimo aumenteranno al 50% e il tasso di prestito raddoppierà. L'offerta più vantaggiosa per l'iscrizione rapida di un mutuo e “vtb 24”.
- Tasso d'interesseÈ uno dei parametri più importanti. Il tasso di interesse sul prestito determina esattamente quanto devi pagare ogni mese e quanto più pagherai alla fine. Immediatamente, notiamo: la sua "ingannazione" sulla pubblicità che promette un tasso di interesse basso del 7,65% - 8,9%.
Di norma, tale tasso viene dato solo per il primo anno del prestito e per il secondo e gli anni successivi aumenta notevolmente. Pertanto, leggi attentamente il contratto, ed è meglio scegliere una banca con un tasso di interesse medio: dal 9% al 12% annuo. L'opzione di bilancio del mutuo a VTB-24, Sberbank, ITB, Rosenergo.
- Programmi speciali... A volte ci sono casi in cui alcune istituzioni finanziarie offrono a determinate categorie di cittadini condizioni di prestito preferenziali speciali. Molto spesso, si tratta di programmi e sussidi governativi, come "Capitale di maternità per ipoteche", "Ipoteca per una giovane famiglia", ecc. Tali persone possono contrarre un prestito per un mutuo, dopo aver ricevuto una serie di benefici.
Ad esempio, Sberbank offre un acconto ridotto per una giovane famiglia. Trovando programmi preferenziali simili di altre banche, puoi risparmiare notevolmente. Pertanto, un certo numero di organizzazioni di credito, come Pushkino, Admiralteisky, ITB, offrono ai genitori felici del secondo e dei successivi figli di utilizzare il capitale di maternità per ottenere un mutuo. Un particolare vantaggio è dato ai clienti che ricevono lo stipendio nella banca in cui desiderano ottenere un mutuo.
- Importo e durata del prestito... Sebbene l'importo del prestito non sia la priorità principale nella scelta di un prestatore, questo parametro influenzerà la decisione del mutuatario se l'importo dei suoi risparmi è molto limitato. La durata del prestito è, ovviamente, molto importante, poiché maggiore è la durata, più facile è rimborsare il prestito, perché con una scadenza lunga l'importo delle rate mensili è notevolmente inferiore rispetto a una breve.
I termini di prestito più lunghi sono offerti dalle seguenti banche: ITB, Sberbank, Eurotrust, Moy Bank, Rosenergo, RIB, AHML - 30 anni, VTB-24, Uralsib, Admiralteyskiy - 20 anni. Va tenuto presente che un periodo di prestito più lungo aumenta l'importo del pagamento in eccesso finale.
Pertanto, il mutuatario deve, prima di tutto, determinare quali criteri e condizioni sono la priorità per lui e, dopo aver deciso, confrontare le banche tra loro e scegliere in quale banca accendere un mutuo.
