, privatizacija zemljišne čestice, upis zemljišta u vlasništvo, privatizacija zemljišta, vlasništvo nad zemljištem, uknjižba kuće na zemljišnoj čestici, uknjižba vlasništva kuće, privatizacija općinske imovine, zakup općinskog zemljišta, vlasničko pravo, uvjeti privatizacija zemljišta, upis zemljišne čestice u vlasništvo, isprave za privatizaciju zemljišne čestice, davanje zemljišne čestice u vlasništvo, privatizacija kuće i zemljišta, privatizacija zemljišta pod kućom, zajedničko vlasništvo zemljišta, uknjižba zemljišta pod z. kuća
Kolaps
Odgovori pravnika (3)
Sljedeće je važno u vašoj situaciji. Da li je zemljište na kojem se nalazi Vaša apartmanska (2-stambena) kuća prošlo državnu katastarsku registraciju. Drugim riječima, je li ispitano.
1. Ako je odgovor da, onda od trenutka kada unesete podatke o svojoj zemljišnoj čestici u državni katastar nekretnina (Katastarska komora, takva zemljišna čestica postaje zajedničko vlasništvo vlasnika stambenog prostora (članak 36. Zakona o stambenim zgradama ZSZ) Ruska Federacija).Upis vlasništva vrši se na zahtjev provlasnika.T e. imate pravo uknjižiti vlasništvo nad svojim udjelom, bez obzira na želje vaših susjeda (koji nisu privatizirali stan) i bez suglasnosti općine.
2. Ako ne, onda se trebate obratiti lokalnoj upravi sa zahtjevom za formiranje (izmjeru) zemljišta ispod vaše stambene zgrade. Ova obveza je predviđena čl. 16. Zakona "O donošenju stambenog zakonika Ruske Federacije". Uprava snosi i troškove izmjere. Nakon upisa svoje zemljišne čestice u državni katastar, možete upisati i svoja prava na zemljišnoj čestici. Velika je mana u drugoj situaciji! Prema važećem zakonodavstvu Ruske Federacije, nije utvrđen vremenski okvir za lokalnu upravu tijekom kojeg je potrebno formirati zemljište. Stoga bi rješavanje ove situacije moglo potrajati godinama. Na primjer, u gradu Kirovu, nakon što je u rujnu 2011. podnijela zahtjev za formiranje zemljišne čestice, Uprava je obavijestila podnositelja zahtjeva da će se ti radovi izvoditi u razdoblju 2013.-2014. ovisno o proračunu.
razgovor
Besplatna procjena vaše situacije
odvjetnik Kirov
razgovor0 0
Zdravo!
U skladu s člankom 36. Zakona o radu Ruske Federacije, građani i pravne osobe koje posjeduju zgrade, građevine, građevine smještene na zemljišnim česticama koje su u državnom ili općinskom vlasništvu stječu prava na tim zemljišnim česticama u skladu s ovim Zakonom. Građani i pravne osobe - vlasnici zgrada, građevina, građevina - imaju isključivo pravo privatizacije zemljišnih čestica ili stjecanja prava zakupa zemljišnih čestica.
Prodaja zemljišnih čestica u državnom ili općinskom vlasništvu vlasnicima zgrada, građevina, objekata koji se nalaze na tim zemljišnim česticama vrši se po cijeni koju utvrđuju tijela izvršne vlasti, odnosno tijela lokalne samouprave. Postupak utvrđivanja cijene ovih zemljišnih čestica, njihova naplata utvrđuje se u odnosu na:
1) zemljišne parcele u saveznom vlasništvu - od strane saveznog izvršnog tijela ovlaštenog od strane Vlade Ruske Federacije;
2) zemljišne čestice koje su u vlasništvu konstitutivnih subjekata Ruske Federacije ili čije državno vlasništvo nije razgraničeno - državnim tijelima konstitutivnih entiteta Ruske Federacije;
3) zemljišne čestice u općinskom vlasništvu - od strane jedinica lokalne samouprave.
Cijena zemljišnih čestica ne može biti veća od njihove katastarske vrijednosti. Sve dok postupak za utvrđivanje cijene zemljišne čestice ne uspostavi savezno izvršno tijelo ovlašteno od Vlade Ruske Federacije, tijelo državne vlasti sastavnice Ruske Federacije ili tijelo lokalne samouprave, ova cijena će se utvrditi u visini njegove katastarske vrijednosti.
U postojećem uređenju, zemljišne čestice na kojima se nalaze objekti koji su dio zajedničke imovine stambene zgrade, stambenih zgrada i drugih građevina, daju se kao zajednička imovina u zajedničko vlasništvo vlasnika kuće na način i pod uvjetima utvrđenim. stambenim zakonodavstvom.
U skladu s člankom 36-38 RF LC, vlasnici prostora u stambenoj zgradi posjeduju, na temelju zajedničkog vlasništva, zajedničku imovinu u stambenoj zgradi, uključujući i zemljište na kojem se nalazi ova kuća. , s elementima uređenja i uređenja, drugo namijenjeno održavanju, radu i poboljšanju ove kuće i objekata koji se nalaze na navedenoj parceli.
Višestambena zgrada je skup od dva ili više stanova koji imaju samostalne izlaze na zemljište uz stambenu zgradu ili na zajedničke prostore u takvoj zgradi.
Granice i veličina zemljišne čestice na kojoj se nalazi višestambena zgrada određuju se u skladu sa zahtjevima zemljišnog zakonodavstva i zakonodavstva o urbanizmu.
Udio u pravu zajedničkog vlasništva zajedničke imovine u stambenoj zgradi vlasnika prostora u ovoj zgradi razmjeran je veličini ukupne površine navedenog prostora.
Stjecanjem prostora u stambenoj zgradi na stjecatelja se prenosi udio u pravu zajedničkog vlasništva zajedničke imovine u stambenoj zgradi.
Odnosno, ako je zemljište na kojem se kuća nalazi upisano u skladu sa zakonom, tada ste kupnjom stana u ovoj kući postali vlasnik udjela na zemljištu razmjerno veličini površine svoje prostorije.
Ako prilikom kupnje stana niste kupili dio zemljišta na kojem se nalazi ova zgrada, tada se primjenjuju sljedeće odredbe.
Ako zgrada (str prostor u njemu), koji se nalazi na nedjeljivoj zemljišnoj čestici, pripada više osoba na pravu vlasništva, te osobe imaju pravo kupnje ove zemljišne čestice u zajedničkom vlasništvu ili zakupa s više osoba na strani najmoprimca, osim ako drugačije predviđeno ovim Zakonom, saveznim zakonima , uzimajući u obzir udio u vlasništvu zgrade.
U slučaju da prostor u zgradi koja se nalazi na nedjeljivoj zemljišnoj čestici pripada jednoj osobi na pravu vlasništva, drugim osobama na pravu gospodarskog ili operativnog upravljanja ili svim osobama na pravu gospodarskog upravljanja, te osobe imaju pravo kupiti ovu zemljišnu parcelu za najam od više osoba na strani najmoprimca, osim ako ovim Zakonom, saveznim zakonima nije drugačije određeno.
U ovom slučaju, ugovor o zakupu zemljišne čestice sklapa se uz suglasnost stranaka za sklapanje ovog ugovora od strane drugih nositelja prava na prostor u ovoj zgradi.
Za stjecanje prava na zemljištu građani ili pravne osobe navedene u ovom članku zajednički se obraćaju izvršnom tijelu državne vlasti ili tijelu lokalne samouprave iz članka 29. ovog zakonika sa zahtjevom za stjecanje prava na zemljišnu parcelu. Popis dokumenata potrebnih za stjecanje prava na zemljišnoj čestici utvrđuje savezno tijelo izvršne vlasti nadležno za razvoj državne politike i pravnog uređenja u području zemljišnih odnosa.
U roku od mjesec dana od dana zaprimanja zahtjeva iz stavka 5. ovoga članka, izvršno tijelo državne vlasti, odnosno tijelo lokalne samouprave iz članka 29. ovog zakonika donosi odluku o propisu zemljišne čestice na pravu vlasništva, zakupnine ili u slučajevima iz stavka 1. članka 20. ovoga Zakona, na temelju prava trajnog (neograničenog) korištenja. U roku od mjesec dana od dana donošenja odluke o davanju zemljišne čestice na temelju vlasništva ili zakupa, izvršno tijelo državne vlasti ili tijelo lokalne samouprave iz članka 29. ovog zakonika izrađuje nacrt ugovora za prodaju ili zakup zemljišne čestice i šalje je podnositelju s prijedlogom za sklapanje odgovarajućeg ugovora.
U slučaju da nije proveden državni katastarski upis zemljišne čestice ili državni katastar nekretnina nema podatke o zemljišnoj čestici potrebne za izdavanje katastarske putovnice za zemljišnu česticu, tijelo lokalne samouprave na temelju zahtjeva građanina ili pravne osobe ili žalbe iz članka 29. ovoga Zakona izvršnog tijela države. Organi vlasti u roku od mjesec dana od dana zaprimanja navedenog zahtjeva ili žalbe odobravaju i izdaju podnositelju zahtjeva shemu položaja zemljišne čestice na katastarskom planu ili katastarskoj karti mjerodavnog područja. Osoba koja je podnijela zahtjev za davanje zemljišne čestice osigurava o svom trošku izvođenje katastarskih radova na ovoj zemljišnoj čestici i podnosi zahtjev za provedbu državnog katastarskog upisa ove zemljišne čestice na način propisan zakonom. Savezni zakon "O državnom katastru nekretnina". Zemljišna čestica i njezina površina određuju se uzimajući u obzir stvarnu namjenu zemljišta u skladu sa zahtjevima zakona o zemljištu i urbanizmu. Položaj granica zemljišne čestice određuje se uzimajući u obzir crvene linije, položaj granica susjednih zemljišnih čestica (ako ih ima), prirodne granice zemljišne čestice.
Izvršno tijelo državne vlasti ili tijelo lokalne samouprave iz članka 29. ovog zakona u roku od dva tjedna od dana dostave katastarske putovnice zemljišne čestice donosi odluku o davanju ove zemljišne čestice osobama iz stavka 5. ovoga članka, te im šalje presliku takvog rješenja s katastarskim putovnicama ovog zemljišta.
U skladu s člankom 28. čl. 3. Federalnog zakona "O privatizaciji državne i općinske imovine", vlasnici stambene zgrade koja se nalazi na zemljištu koje se odnosi na državnu ili općinsku imovinu imaju pravo i dužni su davati u zakup ili steći navedeno zemljište...
Vlasnici objekata nekretnina koji nisu neovlaštena gradnja i koji se nalaze na zemljišnim česticama u državnom ili općinskom vlasništvu dužni su dati u zakup ili otkupiti ta zemljišta od državne ili općinske formacije.
Na zahtjev vlasnika nekretnine koja se nalazi na zemljišnoj čestici koja se odnosi na državnu ili općinsku imovinu, odgovarajuća zemljišna čestica može mu se dati u zakup na rok od najviše četrdeset i devet godina, a ako je objekt nekretnine nalazi se na zemljišnoj čestici u granicama zemljišta rezerviranih za državne ili općinske potrebe - na razdoblje koje ne prelazi razdoblje rezervacije zemljišta, osim ako ugovorom stranaka nije drugačije određeno.
Ugovor o zakupu zemljišne čestice nije prepreka za kupnju zemljišne čestice. Odbijanje otkupa zemljišta ili zakupa nije dopušteno, osim u slučajevima određenim zakonom.
Veličina udjela u vlasništvu zemljišne čestice utvrđuje se razmjerno omjeru površine odgovarajućeg dijela zgrade, građevine ili građevine prema ukupnoj površini zgrade, građevine ili građevine.
Otkup ili zakup zemljišne čestice koja se odnosi na zajedničku imovinu vlasnika stanova u višestambenoj zgradi provodi se na temelju zajedničke prijave svih vlasnika stanova u višestambenoj zgradi lokalnoj samoupravi sa zahtjevom za stjecanje prava na stambenoj zgradi. zemljišne parcele s prilogom uz zahtjev iz stavka 5. članka 36. Zakona o radu RF dokumenata.
Stjecanje zemljišne čestice (dio zemljišne čestice) na kojoj se nalazi dvoobiteljska stambena zgrada, odvojeno u vlasništvo jednog od vlasnika prostora u dvostambenoj zgradi bez sudjelovanja drugih vlasnika prostora u ova kuća je nemoguća. recenzije
U nekim slučajevima moguće je promijeniti status stana. Prema 1. dijelu čl. 15. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, objekti stambenih prava su prostori, na temelju dijela 1. čl. 16 RF LCD dio stambene zgrade pripada stambenim prostorijama. Umjetnost. 11. ZKP-a RF utvrđuje da se zaštita stambenih prava provodi, posebice, prestankom ili promjenom stambenog odnosa.
Odnosno, moguće je da je vaš stan zapravo dio stambene zgrade (ta se činjenica može potvrditi na temelju podataka sadržanih u tehničkoj putovnici vaše stambene zgrade u kojoj se nalaze dva stana). U tom slučaju svoj stan možete sudski priznati kao dio individualne stambene zgrade. To će vam u budućnosti omogućiti stjecanje vlasništva nad zemljištem i izmjeru zemljišta (drugim riječima: podijelite polovicu zemljišne parcele na kojoj se nalazi vaša kuća, na kojoj ćete steći polovicu imovine).
Problem je moguć. Na primjer, na temelju definicije stana sadržane u članku 16. RF LC-a, zaključuje se da, osim dva stana u vašoj kući, postoje i drugi zajednički prostori (po mogućnosti promijeniti status stana tako da nema ih). Mogu, naravno, biti i drugi problemi (odjednom nema građevinske dozvole za vašu kuću, ima takvih slučajeva, onda se zahtjev nadopunjuje zahtjevima za priznanje vlasništva nad neovlaštenom gradnjom, a ovdje je sve puno teže).
Budući da je kuća dvoobiteljska (malo stanova), moguće je steći vlasništvo nad zemljištem na kojem se nalazi promijenjeni objekt tehničkog knjigovodstva. I ova će zemlja već biti tvoja.
Privatizacija zemljišta jedno je od najčešćih pitanja. Danas postoji jednokratna besplatna procedura privatizacije nekretnina. Stanovnici također imaju pravo koristiti ovaj postupak na susjednom području stambene zgrade. Razmotrimo glavne točke koje trebate znati kada provodite ovaj postupak.
Pozivajući se na Zakon o stanovanju Ruske Federacije, odnosno na članak 36., građani koji su u zajedničkom vlasništvu na susjednom teritoriju posjeduju zemljišne parcele ispod ove kuće, jednak je stambenom prostoru koji je u njihovom privatnom vlasništvu.
To znači da je svaki građanin zakonski vlasnik određenog dijela zemljišta.
Važno je napomenuti da nisu potrebni dodatni dokazi ako imate katastarsku putovnicu za mjesto na kojem je kuća izgrađena.
Je li potrebno i zašto privatizirati zemljište ispod stambene zgrade
Da bismo razumjeli isplati li se privatizirati zemljište ispod stambene zgrade, vrijedi razmotriti koje su prednosti i nedostaci postupka.
Prednosti su:
- Budući da će vlasnici stanova u višekatnici biti zakoniti vlasnici kako na kojem se kuća nalazi, tako i na susjednom području, nitko nema pravo izvoditi bilo kakvu građevinu na području ove privatizirane parcele bez svojih pristanak i znanje.
- Vlasnici zemljišta ga prema zakonu mogu koristiti za svoje zgrade. I također se zemljište može iznajmiti za dodatni prihod.
- Vlasnici imaju sve pravne osnove da zemljištem raspolažu po svojoj volji.
Nedostaci su:
- Budući da će nakon privatizacije zemljišta vlasnici dobiti prava na njega, suočavaju se i s obvezama u obliku: sami će morati održavati ovaj teritorij, brinuti se o njemu, osiguravati. Trebali bi se baviti izgradnjom igrališta i/ili sportskih kompleksa, graditi garaže, pratiti uređenje lokalnog prostora, osigurati kući parking, a ako kuća ima parking, onda je iznajmljivati.
- U pravilu se većina privatiziranog teritorija nalazi u aneksima kuće i tehničkim prostorima, tako da nema toliko slobodnog zemljišta na kojem bi se nešto moglo graditi.
Sumirajući rezultate analize prednosti i nedostataka, možemo reći da privatizacija zemljišta ispod višekatnice nije toliko isplativa. Dok je na bilanci općine, vlasti ga samostalno podržavaju. Državi je isplativije te obveze prenijeti u ruke građana, stoga praktički nema problema i odbijanja u privatizaciji.
Tko se može prijaviti za privatizaciju
Budući da je susjedni teritorij u zajedničkom vlasništvu svih najmoprimaca, za postupak privatizacije bit će potrebna suglasnost svih sudionika.
Privatizacija od strane jednog vlasnika stana dijela zemljišne parcele na području kuće je nemoguća.
Zakonodavstvo
Ako su tijekom privatizacije zemljišne čestice ispod stambene zgrade povrijeđena prava, tada građanin ima pravo na sud. Sva pitanja na sudu rješavaju se u skladu s Rezolucijom Plenuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije iz 2005. br. 11. 
Pitanja koja se odnose na postupak besplatne privatizacije navedena su u odredbama Zakona Ruske Federacije iz 1991. u članku "O privatizaciji stambenog fonda".
Postupak privatizacije
Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, građani mogu koristiti pravo na besplatnu privatizaciju samo jednom. Ako je netko od zakupaca ranije koristio ovo pravo, tada više neće moći besplatno sudjelovati u postupku privatizacije.
Koje su zemljišne čestice prihvatljive za besplatnu privatizaciju?
Dragi čitatelji! Pokrivamo standardne metode rješavanja pravnih problema, ali vaš slučaj može biti poseban. mi ćemo pomoći besplatno pronađite rješenje za svoj problem- samo nazovite našeg pravnog savjetnika telefonom:
Brzo je i je besplatno! Također možete brzo dobiti odgovor putem obrasca konzultanta na web stranici.
- parcele koje su izgrađene objektima prije 2001. godine;
- zemljišta vrtnih i dacha udruga;
- susjedna područja i parcele za stambene zgrade;
- zemlje koje naslijeđuje građanin;
Postupak i faze
Ako se građani odluče na privatizaciju lokacije, morat će to provesti sljedećim redoslijedom:
- Organizirajte sastanak stanara kuće, napravite zapisnik sastanka.
- Odaberite predsjednika doma koji će se baviti ovim postupkom. Utvrdite na temelju čega i za koju naknadu će raditi.
- Nakon sastanka potrebno je napisati izjavu o namjerama građana i prenijeti je u gradsku upravu.
- Pripremite svu potrebnu dokumentaciju.
- Napravite teritorijalnu anketu.
- Podnesite dokumente Rosreestr.
Nakon što predsjednik podnese dokumente, oni će se pažljivo proučiti u Federalnom registru. Vrlo je važno da katastarska putovnica i izmjera budu ispravno sastavljeni, inače će se odbiti privatizacija.
Dokumenti
Koje dokumente treba pripremiti za sastanak stanara?
- Zapisnici sastanka.
- Pismena odluka stanara.
- upućeno osobi koja će biti uključena u postupak privatizacije.
- Upisni popis stanovnika.
- Shematski prikaz kako će se zemljište podijeliti među vlasnicima kuće.
Koji dokumenti su potrebni za izradu katastarske putovnice?
- Isprave osobe koja je uključena u postupak registracije.
- Opća punomoć za ovu osobu.
- Odluka stanovnika.
- Zapisnici sastanka.
- Zahtjev za dodjelu katastarskog upisa.
- Vlasnički dokumenti stanara.
Gdje ići
Podnositelj se u pravilu obraća lokalnom odjelu koji se bavi pitanjima vezanim uz imovinsko-zemljne odnose. Ali to mogu biti i institucije lokalne uprave ili Multifunkcionalni centri. 
U selima s takvom žalbom, podnositelj zahtjeva može ići u odjel za zemljište u vijeću.
Vrijeme
Cijela procedura nije ograničena uvjetima pripreme dokumentacije za privatizaciju. Za pripremu sastanka stanara u prosjeku je potrebno oko mjesec dana.
Za katastarske radove i izmjeru zemljišta izdvaja se još mjesec dana.
Ukupno je potrebno oko 3-4 mjeseca od početka postupka do primitka potvrde o prijenosu prava vlasništva na sudionike u postupku.
Cijena
Postupak privatizacije obvezuje vas da platite državnu pristojbu od 200 rubalja. Troškovi u ovom slučaju bit će i usluge izmjere zemljišta i upisa katastarske putovnice.
I stanari će također morati sastaviti punomoć i svakako je ovjeriti kod bilježnika, što će u prosjeku koštati 1000 rubalja.
Ako građani odluče otkupiti zemljište, tada će se njegova vrijednost izračunati u skladu s utvrđenim:
- 20% katastarske vrijednosti, ako lokalno stanovništvo grada ima više od 3 milijuna ljudi;
- 2,5% u ostalim slučajevima.
Porez
Prema zakonodavstvu Poreznog zakona Ruske Federacije, zemljišne čestice iz članka 389. koje se nalaze ispod višekatne zgrade ili njezinog susjednog teritorija ne spadaju u kategoriju objekata koji podliježu oporezivanju.
Odbijanje i razlozi
Razlozi za odbijanje privatizacije zemljišta ispod stambene zgrade mogu biti:
- Ako podnositelj zahtjeva nije uplatio državnu pristojbu u roku od pet dana od dana podnošenja zahtjeva.
- Ako su u dokumentima pronađene nedosljednosti.
- Ako neki dokument nedostaje.
- Ako dokumenti nisu ispravno sastavljeni, s greškama.
Uprava je dužna dostaviti odbijanje u pisanom obliku s obrazloženjem takve odluke. Ako se greške mogu ispraviti, podnositelj zahtjeva, nakon što ih otkloni, može ponovno podnijeti zahtjev za privatizaciju.
Privatizacija zemljišta za višestambene zgrade u našoj zemlji provodi se od 01.03.2005. godine, kada je na snagu stupio novi Zakon o stanovanju. Danas nisu svi gradovi završili proces privatizacije. Stanovnici ne razumiju zašto bi se trebali uključiti u ovaj prilično složen pravni proces ako koristi od njega nisu očite.
Što daje privatizacija zemljišta ispod stambene zgrade?
Zakon dopušta vlasnicima stanova da privatiziraju zemljište ispod višestambenih zgrada. Kada postanu punopravni vlasnici zemljišta, stanovnici više ne mogu brinuti hoće li to područje ikada biti potrebno gradskoj vlasti, na primjer, za izgradnju trgovačkog centra ili izgradnju nove ceste. Samo kupnjom zemljišta ono se može vratiti na raspolaganje općini. No, ne smijemo zaboraviti da će vlasnici biti dužni plaćati porez na zemljište godišnje, pa će im troškovi na "komunalcu" rasti.
Od trenutka primitka dokumenata koji potvrđuju vlasništvo nad zemljištem, stanovnici stambene zgrade imaju pravo poboljšati susjedni teritorij po svojoj volji. Na primjer, možete izgraditi prostor za rekreaciju, igralište, instalirati sportsku opremu itd. Štoviše, vlasnici imaju pravo dobiti od korištenja privatiziranog mjesta.
Točne informacije o veličini i granicama parcele ispod kuće sadržane su u katastarskoj putovnici. Ako nema takve putovnice, onda gledaju tehnički plan. Najmanja površina je površina omeđena vanjskim zidovima zgrade. U praksi, zemljište oko kuće, koje joj je dodijeljeno, može biti prilično veliko. To omogućuje da se teritorij uredi, stvarajući povoljno okruženje za stanovnike.
Često se postavlja pitanje: je li moguće ograditi susjedni teritorij. Ovo pitanje se posebno rješava s gradskim vlastima. U općem slučaju moguće je postaviti ogradu, ali samo ako ne sprječava stanovnike grada u korištenju zajedničkih prostora (parkovi, trgovi, ceste itd.). Primjerice, kada je prolaz kroz dvorište stambene zgrade jedini put do parka za stanare drugih zgrada, uprava neće dati dopuštenje za postavljanje ograde, osim djelomične.
Dopuštene su sljedeće mogućnosti korištenja privatiziranog zemljišta ispod kuće:
- Izgradnja sportskih i igrališta, rekreacijskih površina;
- Izgradnja garaža za invalide i branitelje;
- Uređenje okoliša;
- Izrada parkinga;
- Izdavanje postojećeg parkinga.
Postupak privatizacije
U svim slučajevima, kada je u pitanju privatizacija zemljišta, slijedi standardna procedura propisana Zakonom o stanovanju. Njegove glavne faze su:
- Glavna skupština stanara stambene zgrade saziva se radi donošenja kolektivne odluke o privatizaciji. Sastanak također bira predstavnika koji će izvršiti daljnje korake.
- Podnosi se zahtjev tijelu lokalne samouprave na temelju kojeg će se izvršiti prijenos zemljišta u vlasništvo. Uz zahtjev se prilaže plan kuće, odluka zbora stanara, potvrda o izvršenoj premjeri, uknjižba stambene zgrade i još neke druge. Kompletan popis treba potvrditi općina.
- Nakon zaprimanja zahtjeva, općina provodi formiranje mjesta u skladu s urbanističkim normama, utvrđuje njegove granice. Zastupnik izabran na glavnoj skupštini dobiva vlasnički list.
- Stranica je registrirana u Federalnom registru, izvadak se izdaje kao potvrdu.
- Vlasništvo parcele je uknjiženo, svaki od najmoprimaca postaje ravnopravni vlasnik. Veličina udjela, sukladno čl. 1. čl. 37 ZhK RF, proporcionalno površini stanova.
Posljedice završetka procesa privatizacije nisu samo prava, već i obveze stanara kuće. Ne samo da će morati platiti porez na zemljište, već će snositi i troškove popravka kuće i održavanja susjednog teritorija, kako bi održavali red i čistoću. Ako se to ne učini na vrijeme, postoji opasnost da dobijete odgovarajuću kaznu.
Zato na skupštine često dolaze i oni koji su kategorički protiv privatizacije zemljišta. Međutim, zakon dopušta da se privatizacija provodi sama bez obzira na ostatak stanara. Kao rezultat toga, vlasnik stana dobiva dio zemljišta ispod kuće. Time je moguće provesti privatizaciju bez onih zakupaca koji to ne žele.
Unatoč činjenici da su svi zakupci postali vlasnici zemljišta, nitko od njih neće moći prodati svoj dio. Uz zemljište, zajednička imovina je potkrovlje, krovište, podrum, ulazi koji se mogu na bilo koji način koristiti samo na temelju odluke skupštine stanara.
Porez na zemljište
Vlasnici plaćaju porez na privatizirano zemljište jednom godišnje... Obračun iznosa poreza provodi se temeljem čl. 388 Poreznog zakona Ruske Federacije i drugim propisima. Osnova za izračun je katastarska vrijednost zemljišta, utvrđena prema rezultatima posljednje procjene. Vrijednost zemljišta danas se utvrđuje po tržišnim stopama.
Ujedno će stanovnici kuće dobiti porezne obavijesti koje se mogu platiti u svim bankama. Ako privatizaciju nisu proveli zakupci, već pravna osoba, onda će taj subjekt plaćati porez. Za povlaštene kategorije građana (umirovljenika) obračun se vrši po smanjenoj katastarskoj vrijednosti, pa će im se umanjiti iznos poreza.
Koje zemljište se može privatizirati?
Treba imati na umu da se ne može privatizirati svako zemljište ispod stambene zgrade. Tako, na primjer, ako je teritorij u susjedstvu državne institucije, tada zemljište može biti u državnom vlasništvu i ne podliježe privatizaciji.
U drugim slučajevima privatizacija ima smisla jer štiti interese vlasnika. Nakon unosa podataka u Rosreestr više se neće morati bojati rušenja kuće zbog izmijenjenih urbanističkih planova.
Privatizirati možete samo jednom
Prema zakonu o privatizaciji, građani mogu iskoristiti pravo na besplatnu privatizaciju samo jednom u životu. Ako je netko od zakupaca ranije sudjelovao u privatizaciji, više to neće moći besplatno.
Zemljišta se privatiziraju besplatno:
- Izgrađena prije 01.01.2001
- Vrtlarska partnerstva.
- Pod stambenim zgradama izgrađenim prije 01.01.2001
- Kućne teritorije.
- Naslijeđeno.
Ako je kuća izgrađena nakon 01.01.2001., tada će se morati platiti privatizacijski porez, čiji iznos ovisi o rezultatima procjene zemljišta i objekata na njemu.
Privatizirati ili ne?
Postoje prednosti i nedostaci privatizacije zemljišta ispod stambene zgrade. O tome hoće li svi zakupci sudjelovati u privatizaciji odlučuje skupština. Međutim, svaki od sudionika ima pravo u svoje ime podnijeti dokumentaciju za privatizaciju dospjelog udjela. Čak i ako to učini samo 1 stanar kuće, ako općina namjerava srušiti kuću, samo će ovom najmoprimcu biti obeštećen njegov udio u vlasništvu nad zemljištem ispod zgrade. Ostali stanari dobit će naknadu samo za svoje stanove.
Pravna pitanja korištenja zemljišta za stambene zgrade prilično su složena. Naravno, to je zbog činjenice da ovaj teritorij može biti samo zajedničko vlasništvo svih vlasnika objekta. Većina problema nastaje s susjednim zemljištem koji također mogu biti u vlasništvu samo svih vlasnika zgrade.
I. Zemljište ispod nove zgrade
Trenutno kupnja stambenog prostora u stambenoj zgradi automatski čini kupca suvlasnikom zemljišne čestice na kojoj se stan nalazi i niza susjednih područja - naravno, ako programer nije prekršio zakon tijekom izgradnje objekta. Zemljište koje se nalazi ispod stambene zgrade pripada svim vlasnicima danog objekta kao zajedničko vlasništvo.
II. Zemljište ispod "starih" stambenih zgrada
1. Pravo posjeda zemlje
U "starim" višestambenim zgradama koje su puštene u rad prije 1. ožujka 2005. (datum uvođenja novog stambenog zakona), zemljište na kojem se nalazi višestambena zgrada prenosi se bez naknade u zajedničko zajedničko vlasništvo ako:
▪ prije datuma stupanja na snagu novog stambenog zakonika Ruske Federacije u pogledu zemljišne čestice, obavljeni su svi potrebni radovi na gospodarenju zemljištem;
▪ na ovoj zemljišnoj čestici vlasnici stanova ili vlasnici nestambenih prostora imaju gospodarsku djelatnost i jedinica lokalne samouprave dala je saglasnost na nacrt granica ove čestice;
▪ Državni katastarski upis je proveden u odnosu na zemljišnu česticu, odnosno vlasnici stanova (nestambenih prostora) imaju u rukama katastarski plan zemljišne čestice s naznakom njenog katastarskog broja, posebno izdat za potrebe državne registracije.
2. Kako privatizirati zemljište ispod stambene zgrade
U ostalim "starim" stambenim zgradama vlasnici kuća također mogu besplatno privatizirati zemljište ispod zgrade i dio susjednog teritorija. Ovaj proces uključuje sljedeće korake:
▪ održavanje skupštine vlasnika stambenih i nestambenih prostora na kojoj se bira ovlaštena osoba (stanar, upravitelj, predsjednik stambenog odbora, HOA);
▪ žalbu ovlaštene osobe zemljišnoprivredi za poslove upravljanja zemljištem;
▪ žalba ovlaštene osobe tijelima lokalne samouprave uz odgovarajući zahtjev;
▪ lokalne vlasti razmatraju zahtjev, formiraju zemljišnu česticu i stavljaju je u državni katastarski registar.
Državni katastarski upis zemljišnih čestica je opis i individualizacija u Jedinstvenom državnom registru, zbog čega dobiva pojedinačne karakteristike koje mu omogućuju da se razlikuje od drugih zemljišnih čestica i izvrši kvalitativnu i ekonomsku procjenu.
III. Privatizacija lokalnog područja
Taj je proces iznimno složen i nije reguliran zakonom. Dakle, posebno u Zemljišnom zakoniku i svim ruskim zakonima, koncept "susjednog teritorija" nedostaje, iako se nalazi u podzakonskim aktima.
Istodobno, Stambeni zakonik Ruske Federacije neizravno podrazumijeva prisutnost kolektivne imovine i lokalnog područja, napominjući da vlasnici kuća posjeduju ne samo mjesto na kojem se zgrada nalazi, već i elemente uređenja i uređenja okoliša. Istodobno, granice ovog teritorija trebale bi biti određene zemljišnim i urbanističkim zakonodavstvom.
De jure, veličina susjednog teritorija utvrđuje se u skladu s normama zemljišnog zakonodavstva i zakonodavstva o urbanističkom planiranju. Slijedom toga, ta se misija u većini slučajeva ispostavlja povjerena općinskim vlastima, koje moraju odrediti granice zemljišne čestice u skladu s lokalnim urbanističkim propisima. Osim toga, pri određivanju područja susjednog teritorija, vlasti bi se trebale voditi njegovim prirodnim granicama, kao i granicama susjednih zemljišnih čestica.
De facto u Rostovu se često događa da nakon privatizacije zemljišta ispod stambene zgrade dio dvorišta ostane u općinskom vlasništvu. Nije neuobičajeno da se igralište koje pripada stambenoj zgradi nalazi u urbanom području, au starim stambenim zgradama bez pogodnosti često se nalazi zajedničko vlasništvo na općinskom zemljištu.
IV. Značajke korištenja zemljišta ispod stambene zgrade i susjednog teritorija
1. Kolektivno vlasništvo
Nakon privatizacije zemljište ispod stambene zgrade i pripadajući teritorij postaje zajedničko vlasništvo svih vlasnika stambene zgrade, koje se može koristiti samo kolektivno. U tom smislu, želio bih napomenuti niz nijansi s kojima se vlasnici zemljišta mogu susresti u različitim fazama života:
▪ prema stavku 1. čl. 37. Zakona o stanovanju, udio u zajedničkom vlasništvu zemljišta je razmjeran ukupnoj površini prostora;
▪ nitko od vlasnika stambene zgrade ne može prodati svoj dio zemljišta koji je prema Zakonu o stanovanju Ruske Federacije klasificiran kao zajedničko vlasništvo drugom vlasniku, a još više vanjskoj strani;
▪ Ujedno je dopuštena i prodaja nekih parcela lokalnog područja koje zakonski nisu klasificirane kao zajedničko vlasništvo. Drugim riječima, ako naknadno, primjerice, vlasnik stambenog ili nestambenog prostora na prvom katu želi promijeniti raspored svog stana i izgraditi dogradnju, čime će zauzeti dio lokalnog zemljišta, može dobiti pravo da to učini usklađujući svoje postupke sa svakim od vlasnika kuće. Da biste to učinili, možete sklopiti najam sa susjedima ili jednostavno otkupiti ovo područje od njih;
▪ Vlasnik prvog kata stambene zgrade, uz suglasnost drugih vlasnika (vidi stavak iznad), može smjestiti malu parcelu na privatiziranom susjednom području iznajmljivanjem teritorija od susjeda - kao što je često slučaj u južnom ruskom gradova i mjesta. Ali neće moći prodati svoj stan zajedno s korištenom osobnom parcelom, a još više - prodati parcelu odvojeno od stana;
▪ Susjedni teritorij, odlukom glavne skupštine vlasnika kuća, može se prenijeti na korištenje ili iznajmljivati, uključujući i trećim stranama (na primjer, za postavljanje komercijalne trgovine). Istodobno, svi vlasnici ove stambene zgrade trebali bi dobiti novac od plaćanja stanarine - razmjerno svom udjelu.
2. Ograničenje prolaza stranaca
Poput vlasnika pojedinačnih kućanstava koji imaju pravo ograditi svoje posjede, stranica na kojoj se nalazi MKD također može biti ograničena pravom korištenja drugih - ako se time ne krše prava potonjih. Sukladno tome, dvorište stambene zgrade može se ograditi i kroz koje je nemoguće proći u druge zgrade, ulice, parkove ili trgove.
Istodobno, vlasnici kuća imaju pravo ne dopustiti da se komunikacije polažu kroz svoje zemljište.
Pitanje tko bi trebao snositi troškove održavanja, čišćenja i uređenja lokalnog prostora, prema našem mišljenju, nije do kraja riješeno. Kao što smo već napomenuli, Stambeni zakonik Ruske Federacije odnosi se na zajedničko vlasništvo nad "elementima uređenja i poboljšanja", troškovi njihovog održavanja trebali bi biti uključeni u tarifu za
No, na čijim je plećima održavanje preostalih područja susjednog teritorija, u službenom vlasništvu vlasnika kuća, još uvijek nije jasno.
V. Porez na zemljište ispod stambene zgrade
Istodobno, vlasnici prostora u stambenoj zgradi moraju platiti porez na zemljište od datuma državnog katastarskog upisa zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada. Udio u pravu zajedničkog zajedničkog vlasništva na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi za svakog poreznog obveznika bit će jednak količniku dijeljenja površine prostora u vlasništvu poreznog obveznika i ukupne površine svih prostorija u vlasništvu poreznog obveznika. vlasnicima.
U skladu s Poreznim zakonom Ruske Federacije (čl. 388), organizacije i pojedinci priznaju se kao porezni obveznici. osobe sa:
- zemljišne čestice na pravu vlasništva;
- pravo trajnog (neograničenog) korištenja;
- pravo naslijeđenog doživotnog posjeda.
Porezna osnovica zemljišne čestice (ibid., čl. 360) definirana je kao njezina katastarska vrijednost, koju država procjenjuje na temelju analize tržišne vrijednosti različitih čestica (u Rostovu ju utvrđuje Rosnedvizhimost vlasti).
Izračunava se godišnji iznos poreza na zemljište
po sljedećoj formuli:ZN = Kst x Sn x Kvl x Dzu
ZN - porez na zemljište;
Kst - katastarsku vrijednost zemljišne čestice;
S N - poreznu stopu koju određuju lokalne vlasti. Za stambene zgrade ne može prelaziti 0,3%;
Kvl - omjer vlasništva nad stanovima. Na primjer, ako su vlasnici kupili stan prije šest mjeseci (6 mjeseci), Kvl = 6/12, za oldtimere Kvl = 12/12.
Privatizaciju zemljišta pod stambenom zgradom provode stanovnici, po potrebi iu skladu s normama stambenog zakona. Za to je potrebna odluka sastanka vlasnika stanova i izvršenje paketa dokumenata.
Unatoč činjenici da je sama procedura besplatna, još uvijek morate snositi troškove obrade niza dokumenata, plaćanja državnih pristojbi i potom upisa prava vlasništva.
Razni su razlozi za odluku o privatizaciji zemljišta: netko želi povećati cijenu stana, netko želi oplemeniti zemljište i na njemu urediti razne objekte za stanovnike, jer općina to ne čini, ili da se zaštiti od izgradnja objekata na njemu. U svakom slučaju, takva mogućnost postoji, ali prvo ćete morati pripremiti teren, a zatim kontaktirati općinu ili Federalnu agenciju za upravljanje imovinom i druge organe. A za sve to treba novac i vrijeme.
Kako stoji u članku 36. Zakona o stanovanju, područje uz MKD pripada njegovom vlasništvu. Standardna površina kuće uključuje zemljište ispod nje, uređene površine u blizini, parkirališta, mjesta rezervirana za sušenje rublja i slične površine. To znači da zakupci imaju pravo privatizirati ovo mjesto, nakon čega će postati vlasnici dionica i dobiti pravo raspolaganja.
Međutim, da bi se izvršila privatizacija, granice područja moraju biti jasno definirane, mora biti u potpunosti formalizirano i imati katastarski plan sa svim detaljima o granicama, namjeni, značajkama i drugim parametrima.
Svrha privatizacije stranice je stjecanje vlasništva nad njom. S ove točke gledišta građani razumiju zašto privatizirati zemljište oko privatne kuće, ali nije jasno zašto to učiniti za zemljište pod denarom. Poanta je ovdje u nekoliko čimbenika: primjerice, nakon privatizacije općinske vlasti više neće moći slobodno graditi nove zgrade uz kuću, a bit će potrebna suglasnost stanara. To je vrlo važan čimbenik, jer se često moraju trpjeti neugodnosti zbog zabavnog centra koji se otvorio vrlo blizu samo zato što se nitko nije pomučio pravovremenom privatizacijom.
Moguće je samo prenijeti zemljište u privatno vlasništvo, ali to je prilično težak proces, a puno ga je lakše provesti zajedno s drugim stanovnicima, nakon što je svo zemljište pod MKD-om privatizirano odjednom - kolektivne prijave razmatraju se mnogo više voljno.
Neće uvijek biti moguće provesti postupak - u nekim slučajevima može uslijediti odbijanje. Najčešće se to događa zbog dokumenata potrebnih u nekoj fazi privatizacije - ako nešto nedostaje ili je pogrešno izvršeno.
Privatizacija je obično relativno jednostavna ako je kuća počela s radom 2005. godine ili kasnije, budući da su za takve objekte i zemljište već izrađeni katastarski dokumenti i tehnički plan, ali će se za starije kuće morati izraditi.
Za i protiv stanovnika
Privatizacija ima niz prednosti za stanovnike, ali ima i nedostatke - prije provođenja postupka vrijedi i jedno i drugo odvagnuti i odlučiti što je važnije. A za to morate detaljno znati i prednosti i nedostatke.
Krenimo od prvih:
- Sama privatizacija je besplatna, odnosno zemljište se ne mora otkupljivati - iako će upis koštati određenu svotu novca.
- Nakon privatizacije teritorija, stanari postaju njegovi vlasnici, što znači da će stjecati pravo raspolaganja njime, uključujući i stjecanje materijalnih koristi. Na primjer, dopušteno je iznajmiti ovo zemljište. Osim toga, trošak stana pri prodaji bit će veći kada se teritorij pod MKD privatizira nego ako ovaj postupak još nije dovršen.
- Jednako je važno da će samo njegovi vlasnici imati pravo raspolaganja privatiziranim zemljištem – općina neće moći koristiti ovo zemljište da na njemu nešto gradi, asfaltira cestu i druge slične namjene, budući da i za gradnju i za za postojeću zgradu morat ćete dobiti dopuštenje od vlasnika. Ovo je izuzetno korisno za zaštitu mira stanovnika.
- Stanovnici će se moći slobodno baviti kolektivnim poboljšanjem mjesta, na primjer, organizirati travnjak, cvjetne gredice na njemu, urediti parking, instalirati sportske i dječje sadržaje - sve će to već biti njihovo vlasništvo. Obično je takav rad puno učinkovitiji od napora općine, a ako stanovnici žele oko sebe vidjeti oplemenjeni teritorij, i spremni su to učiniti, onda bi prvi korak trebala biti njegova privatizacija.
- Privatizacija jamči impresivniju naknadu ako kuću treba srušiti, jer će prvo biti potrebno nasilno oduzeti zemljište od stanara.
Prednosti su prilično značajne, ali na kraju njihova vrijednost ovisi o situaciji i prioritetima građana. Ponekad nedostaci mogu nadmašiti, jer su također dostupni:
- Morat ćete platiti porez - njegov iznos ovisi o predmetu lokacije, a vezan je uz katastarsku vrijednost. Ako se zemljište želi predati, tada je potrebno platiti porez na dobit.
- Vlasnici će morati sami održavati mjesto, provoditi njegovo poboljšanje i čišćenje. Štoviše, ako se sve to ne izvede na odgovarajućoj razini, na primjer, smeće se ne iznese na vrijeme, snijeg ispred kuće nije očišćen, tada se može izvršiti sakupljanje. Obično se te brige prenose na društvo za upravljanje - tada ćete ih morati posebno pregovarati i posebno ih plaćati, a ako zemljište nije privatizirano, onda je to odgovornost općine.
- O svom trošku vlasnici će morati izvršiti popravke objekata koji stoje na ovom zemljištu, na primjer, istih elemenata igrališta.
- Dopušteno je koristiti privatizirano zemljište samo za njegovu namjenu, što uvelike sužava mogućnosti komercijalne namjene, pa čak i za samorazvoj. Zapravo, mogućnosti su obično ograničene na izgradnju dječjih igrališta ili rekreacijskih prostora.
Općenito, nakon prijenosa mjesta u njihove ruke, stanari dobivaju više mogućnosti za njihovo raspolaganje, ali istodobno se povećavaju zahtjevi prema njima samima. Stoga je ova opcija prikladna za kuće s poduzetnim stanarima koji su spremni snositi troškove i odgovornosti koje će pasti na njih zbog privatizacije. Ako takvih nedostaje, vrijedi još jednom razmisliti isplati li se to uopće raditi. Naglašavamo da će, prije svega, troškovi registracije i naknadnog održavanja biti vidljivi ako je kuća mala, ali za stanovnike velikih stambenih zgrada oni su jedva primjetni.
Zakonodavni okvir
Pitanje privatizacije zemljišta za MKD ima čvrst zakonski okvir koji regulira sve bitne detalje postupka. To:
- Predsjednički dekret br. 2284 koji opisuje cijeli program.
- Zakon o stambenom zbrinjavanju, članak 36. - njime se propisuje pravo vlasnika prostora stambene zgrade na njegovu zajedničku imovinu - i to mjesto također treba pripisati njemu.
- Građanski zakonik, članak 273., koji naglašava da kupac stambenog prostora također dobiva pravo vlasništva na zemljišnoj čestici na kojoj se stambeno zbrinjava i koja je dužna koristiti.
- Savezni zakon br. 122 - regulira pitanja u vezi s državnom registracijom.
- Savezni zakon br. 189, članak 16 - navodi da se zemljište ispod stambene zgrade nakon formiranja mora prenijeti u zajedničko vlasništvo.
Osim navedenih, zakonodavna regulacija se provodi i kroz druge službene dokumente – njih je mnogo, a nećemo ih sve nabrajati.
Sazivanje glavne skupštine
Za odlučivanje o početku postupka potrebno je sazvati glavnu skupštinu etažnih vlasnika, a potrebno je prikupiti i kvorum - odnosno nazočiti najmanje polovica biračkih prava ili njihovi zastupnici. Budući da njihovo istovremeno prikupljanje nije uvijek moguće, uz puno radno vrijeme, stambeno zakonodavstvo navodi da je dopušteno i glasovanje u odsutnosti, pri čemu se glasovanje provodi putem raspodjele obrazaca. Svaki od vlasnika kuće može sazvati sastanak, ali svi organizacijski poslovi će pasti na njega.
Dnevni red
Na dnevni red stavlja se pitanje privatizacije - raspon pitanja koja su u njega uključena utvrđuje inicijator sastanka. On također mora odrediti oblik događaja, njegovo mjesto i na kraju način na koji će se o tome informirati svi koji imaju pravo sudjelovanja. Građani bi trebali biti obaviješteni o predstojećem sastanku najmanje deset dana prije njegovog održavanja.
Odlučivanje
Obavlja se uz pomoć glasovanja svih okupljenih vlasnika u stalnom obliku holdinga. Dovoljna je obična većina za da se odluka smatra usvojenom. Rezultat treba zabilježiti u zapisnik sastanka. Ako se održava u odsutnosti, koriste se posebni obrasci za glasovanje koji se predaju na mjesto sastanka koje odredi organizator, a u slučaju osobnog glasanja mogu se koristiti i obrasci ili se glasovanje vrši dizanjem ruku.
Nakon donošenja odluke, morat ćete identificirati predstavnika. On će izravno kontrolirati proces. To se obično događa odmah na sastanku.
Kontakt s općinom
Ako se donese pozitivna odluka o pitanju privatizacije, bit će potrebno poduzeti sljedeći korak i pripremiti prijavu i dokumentaciju za općinu. Morate se prijaviti ako je zemljište u općinskom vlasništvu, ali ako je u vlasništvu regionalnih ili saveznih vlasti, tada se trebate obratiti odjelu Federalne agencije za upravljanje imovinom. To se može utvrditi pomoću izvatka iz USRR-a.
Priprema izjave
Ne postoji jedinstveni obrazac za prijavu, a vrijedi unaprijed pitati općinu koji obrazac koristiti. Primjer uzorka priložen je članku.
Obavezni podaci:
- Puno ime i kontakt podnositelja zahtjeva;
- adresu na kojoj se nalazi stranica;
- kojoj kategoriji pripada zemljište, kako se može koristiti;
- ima li tereta;
- kakvu vrstu prava korištenja, s naznakom broja dokumenta koji ga daje;
- popis zgrada na mjestu;
- pojedinosti o vlasništvu nad svim tim strukturama.
Također, dokument bi trebao izraziti, zapravo, svrhu njegovog podnošenja - to jest, prijenos zemljišta u ruke stanovnika, priložen je popis dokumenata. Potpisuju ga sudionici sastanka koji je donio odluku o privatizaciji, čime izražavaju svoju volju. Ako netko od zakupaca odbije privatizirati, to treba učiniti pismenim putem, slijedeći postupak popunjavanja korak po korak. Zahtjev se razmatra najkasnije mjesec dana nakon podnošenja, nakon čega se donosi odluka.
Paket dokumenata
Uz zahtjev se moraju priložiti vlasničke isprave, potvrda o vlasništvu i izvadak iz registra vlasnika.
Popis se mora unaprijed razjasniti gdje će se podnijeti zahtjev, jer se može razlikovati od navedene. Ukoliko nisu dostavljeni svi dokumenti ili se u njima utvrde netočnosti, privatizacija će biti odbijena. Zatim ćete morati riješiti identificirane probleme, a zatim ponovno poslati paket.
Formiranje zemljišta
U pravilu, kod neprivatiziranog zemljišta, formiranje lokaliteta još nije provedeno, a zatim, za nastavak privatizacije, potrebno je izvršiti premjer zemljišta, a zatim ga uknjižiti. Ako je odbijenica zaprimljena u jednoj od ovih faza, a ne zbog problema s dokumentima koji se mogu odmah ispraviti, već u suprotnom, potrebno je obratiti se Arbitražnom sudu za rješavanje sporova.
Izmjera zemljišta
Za izmjeru zemljišta obraćaju se povjerenstvu za upravljanje općinskom imovinom - iako su ponekad u općinama za to nadležna druga tijela. U ovoj fazi određuju se granice parcele i njezino područje - izvode se geodetska mjerenja, za koja se trebate obratiti organizaciji za upravljanje zemljištem. Ovdje je važno pravilno odrediti granice mjesta, koje će biti u skladu s propisima urbanizma, a ne kršiti prava susjeda.
Nakon toga se formira dijagram položaja granica mjesta. Predstavljene su dvije opcije: parcela minimalne površine i obrnuto, maksimalno dopuštena, odnosno, uključujući, osim teritorija koji zauzima sama stambena zgrada i izlazi, i još jedan susjedni.
Nakon toga se uspostavlja prostor iz kojeg se može zaključiti kolika će biti plaćanja poreza nakon privatizacije, a onda se ponekad vodi dodatna rasprava među stanarima o tome treba li nastaviti proces privatizacije.
Katastarski upis
Kada se izvrši izmjera zemljišta, ostaje formirati mjesto i staviti ga u katastarski registar, za što će vam trebati tehnička putovnica i plan kuće, tlocrt, kao i odluka sastanka. Ti se dokumenti predaju Katastarskoj komori. Kada se nalazište bude u katastarskom registru, bit će preneseno na vlasnike MKD-a.
Državna registracija
Nakon prolaska kroz prethodne faze, ostaje samo dovršiti proces privatizacije - prava će službeno preći na stanare tek nakon što se izvrši državna registracija. Da biste ga implementirali, trebate kontaktirati Rosreestr izravno ili multifunkcionalni centar s prijavom, kao i kopijama putovnica sudionika, dopuštenjem za privatizaciju i potvrdom o plaćanju naknade.
Materijalni troškovi
Sama privatizacija je besplatna, ali će registracija morati izrađivati određene troškove: za katastarski plan i putovnicu, tehničku putovnicu, državne pristojbe. Ukupno, račun može ići na više od nekoliko desetaka tisuća - ovisit će o složenosti dizajna i prirodi stranice.
