Yksi tärkeimmistä Venäjän federaation kansalaisten asettamista tehtävistä on asumisongelman ratkaisu. Kiinteistöjen arvo ensisijaisilla ja jälkimarkkinoilla kasvaa jatkuvasti, erityisesti suurissa kaupungeissa. Ja ei ole tarvetta puhua sellaisista megalopoleista kuin Moskova ja Pietari, täällä vain yhden neliömetrin asuntojen hinnat saavuttavat tähtitieteelliset luvut. Mutta sinun on silti hankittava oma kiinteistösi jonain päivänä, eikä sinun tarvitse jäädä vuokrattuihin asuntoihin koko elämäsi ajan.
Mikä pankki on kannattavampi ottaa asuntolaina asunnon hankkimiseksi?
20 vuoden säästäminen oman kodin ostamiseen on erittäin vaikeaa ja aikaa vievää liiketoimintaa, ja kun otetaan huomioon se tosiasia, että kiinteistöt kallistuvat vuosittain, se on myös hyödytöntä, koska 10–15 vuoden kuluttua voit ostaa asunnon tänään, voi riittää vain muutaman neliömetrin. Siksi, jos olet jo onnistunut säästämään tietyn summan, sinulla on vakaa työpaikka ja hyvät tulot, on aika miettiä kiinteistön ostamista asuntolainalla.
Pankkien asuntotarjousten kehittyessä niiden ihmisten osuus, joilla on varaa ostaa asuntoja, on kasvanut. Pankit tarjoavat nykyään potentiaalisille asiakkailleen erilaisia kiinnitysohjelmia. Koska asuntolaina edellyttää pitkäaikaista liikesuhdetta luottolaitoksen ja lainanottajan välillä, asuntolainan saamisen ongelman ratkaisemiseen on suhtauduttava suurella huomiolla ja vastuullisesti.
Päätöksesi riippuu pitkälti siitä, kuinka kätevää ja kannattavaa sinun on maksaa asuntolaina. Siksi lainanottajalla on täysin luonnollinen kysymys: "Mistä on kannattavaa saada asuntolaina?" Venäläiset pankit tarjoavat erilaisia asuntolainaratkaisuja. Mutta kuinka olla erehtymättä ja tehdä todella oikea ja kannattava valinta? Riippuu siitä, mitä sijoittaa "kannattavan" käsitteeseen.
Missä on kannattavampaa saada asuntolainaa?
Toisaalta asuntolaina on loistava tapa ratkaista asunto -ongelma, mutta toisaalta se on erittäin tärkeä askel, joka asettaa lainanottajalle paljon taakkaa ja velvoitteita. Kaikista asuntolainan eduista ja haitoista huolimatta se on meidän aikanamme ainoa kohtuullisesti perusteltu laina. Arvioi itse: kiinteistöjen hinnat nousevat vain, ja maksamalla asuntolainan, et ainoastaan menetä rahaa, vaan voit myös ansaita rahaa myymällä asuntoa.
Venäläiset pankit ovat valmiita tarjoamaan erilaisia asuntolainoja 1–30 vuoden ajaksi. Luonnollisia kysymyksiä herää, ja missä pankkilainaohjelmat ovat parempia, missä on kannattavampaa saada asuntolainaa, onko kannattavaa kiinnitystä lainkaan? Nämä kysymykset ovat erityisen tärkeitä suurissa kaupungeissa, joissa pankeilla on paljon potentiaalisia asiakkaita, ja kilpailu lainanantajien ja jopa yhden pankin konsulttien välillä on melko korkea. Siksi on tärkeää valita laitos, jonka kanssa on parempi ja kannattavampaa tehdä yhteistyötä.
Missä on kannattavampaa ja parempi ottaa asuntolaina?
Sana "hyödyllinen" on jokaiselle yksilöllinen. Esimerkiksi on tärkeämpää, että joku maksaa lainan nopeasti takaisin, jotta korot eivät maksa liikaa. Tällaisille lainanottajille on parempi ottaa asuntolaina pankista, joka tarjoaa vähimmäiskoron. On kuitenkin sanottava, että kaikissa kiinnitysohjelmissa on ns. "Annuiteettivaihtoehto velkojen takaisinmaksua varten". Tämä tarkoittaa, että lainan todellinen korko on hieman korkeampi kuin mainonnassa. Älä myöskään unohda erilaisia pankkimaksuja, valtion vakuutusrekisteröintiä ja muita siihen liittyviä kustannuksia.
Siksi, kun päätät ottaa asuntolainan, vaikka se on kaikkein "kannattavin", sinun ei tarvitse keskittyä minkään pankin mainostamaan alhaiseen korkoon, vaan kiinnittää huomiota lainan kokonaiskustannuksiin. Lainan todelliset kustannukset on laskettava pankissa ja toimitettava lainanottajalle ennen kiinnityksen, lainan ja muiden sopimusten allekirjoittamista. Vasta täydellisen laskelman jälkeen kannattaa harkita, ottaako laina tältä pankilta vai etsitkö parempaa tarjousta.
Mitä etsiä pankkia valittaessa?
Lainaajapankkia valittaessa on otettava huomioon monia merkittäviä ehtoja. Kun päätät, mistä rahoituslaitoksesta ottaa asuntolainan, kiinnitä erityistä huomiota seuraaviin kriteereihin:
- Minimi käsiraha On erittäin tärkeä parametri. Nykyään on erittäin vaikea löytää pankkia, jossa voit ottaa asuntolainan 10%: n käsirahalla. Useimmat luottolaitokset tarjoavat 20%: n käsirahakoron kiinteistön arvosta. Jotkut rahoituslaitokset vaativat yleensä 30% vähimmäissummasta.
Kaikki eivät kuitenkaan pysty maksamaan tätä summaa heti. Siksi, jos varat ovat rajalliset, valitse asuntolaina pankista, jonka käsiraha on vähintään korko. 10% korot löytyvät Sberbankista (Asuntolaina nuorelle perheelle -ohjelma), Petrokomeretsistä, Admiralteiskysta, Globexbankista, Metallinvestistä jne.
- Kiinteistöä koskevat vaatimukset Toinen merkittävä kriteeri. Koska asuntolaina on otettu erityisesti kiinteistöjen ostamiseen, on erittäin tärkeää valita lainanantaja, joka myöntää lainan asunnon ostamiseen. Toisin sanoen sinun on valittava täsmälleen se pankki, joka hyväksyy ilman tarpeettomia ongelmia kiinteistön, jonka lainanottaja on valinnut vakuudeksi.
Asuntolainausohjelman kuvauksessa on aina tietoa siitä, mitä vaatimuksia pankki asettaa kiinteistöille. Esimerkiksi kaikki lainanantajat eivät suostu antamaan rahaa rakentamiseen tai toissijaiseen asumiseen. Tässä suhteessa Euroopan luottamuspankki, My Bank, Pushkino, jotka suostuvat myöntämään lainaa toissijaisen asunnon kiinnitykseen, sopivat paremmin.
- Rekisteröinnin nopeus... On erittäin tärkeää, että joku saa lainan mahdollisimman pian. Sinun on kuitenkin järkytettävä lainanottajaa, joka haluaa tehdä kaiken nopeasti, koska lähes kaikilla pankeilla on samat vaatimukset asiakirjapaketille ja asiakkaan hakemuksen käsittelyajalle, joka yleensä kestää noin 30 päivää. Ja jos mahdollinen lainanantaja on myös yrityksen omistaja, tämä on muutama lisäpäivä.
Luonnollisesti lainanantajat voivat täyttää kaikki mielipahanne rahoillenne. Esimerkiksi prosessin nopeuttamiseksi merkittävästi, mutta samalla vähimmäismaksun vaatimukset nousevat 50 prosenttiin ja lainakorko kaksinkertaistuu. Edullisin tarjous kiinnityksen ja "VTB 24": n pikarekisteröintiin.
- Korko On yksi tärkeimmistä parametreista. Lainan korko määrittää tarkasti, kuinka paljon sinun on maksettava kuukausittain ja kuinka paljon enemmän maksat lopulta. Huomaamme heti: sen "huijaaminen" mainonnassa, joka lupaa alhaisen 7,65% - 8,9% koron.
Tällainen korko annetaan pääsääntöisesti vain lainan ensimmäisenä vuonna, ja toisena ja sitä seuraavina vuosina se nousee jyrkästi. Siksi lue sopimus huolellisesti, ja on parempi valita pankki, jonka keskikorko on 9% - 12% vuodessa. Budjettivaihtoehto kiinnitykselle VTB-24, Sberbank, ITB, Rosenergo.
- Erikoisohjelmat... Joskus jotkut rahoituslaitokset tarjoavat joillekin kansalaisryhmille erityisiä edullisia lainaehtoja. Useimmiten nämä ovat valtion ohjelmia ja avustuksia, kuten "Äitiyspääoma asuntolainoille", "Asuntolaina nuorelle perheelle" jne. Tällaiset henkilöt voivat ottaa lainaa asuntolainaa varten, kun he ovat saaneet useita etuja.
Esimerkiksi Sberbank tarjoaa alennetun käsirahaa nuorelle perheelle. Löydät samanlaisia etuohjelmia muilta pankeilta, voit säästää rahaa. Siten monet luotto -organisaatiot, kuten Pushkino, Admiralteisky, ITB, tarjoavat toisen ja myöhempien lastensa onnellisille vanhemmille mahdollisuuden käyttää äitiyspääomaa asuntolainan saamiseksi. Erityistä etua saavat asiakkaat, jotka saavat palkkansa pankissa, jossa he haluavat saada kiinnityksen.
- Lainan määrä ja määräaika... Vaikka lainasumma ei ole ensisijainen tavoite lainanantajan valinnassa, tämä parametri vaikuttaa lainanottajan päätökseen, jos hänen säästönsä on hyvin rajallinen. Laina -aika on tietysti erittäin tärkeä, koska mitä pidempi laina -aika, sitä helpompi on lainan takaisinmaksu, koska pitkällä aikavälillä kuukausierien määrä on huomattavasti pienempi kuin lyhyellä.
Pisimmät lainaehdot tarjoavat seuraavat pankit: ITB, Sberbank, Eurotrust, Moy Bank, Rosenergo, RIB, AHML - 30 vuotta, VTB -24, Uralsib, Admiralteyskiy - 20 vuotta. On pidettävä mielessä, että pidempi laina -aika lisää lopullisen ylikurssin määrää.
Näin ollen lainanottajan on ensinnäkin määritettävä, mitkä kriteerit ja ehdot ovat hänelle ensisijaisia, ja päätettyään vertailla pankkeja keskenään ja valita, missä pankissa ottaa asuntolainaa.
