Ongelma asunnon tarjoamisesta kaikille tulijoille on edelleen vakava osavaltiossa. Eri hintaluokkien ja luokkien uusien asuntojen rakentaminen on jatkuvasti käynnissä. Suurimman osan venäläisten tulot eivät kuitenkaan salli neliömetrien ostamista lyhyessä ajassa, joten heidän pitäisi kääntyä luottolaitosten puoleen. Missä pankissa on parempi ottaa asuntolaina Moskovassa, jokainen päättää itse, kun hän on huolellisesti tutkinut tiedot koroista ja asuntolainojen myöntämisehdoista.
Kuinka valita oikea pankki asuntolainaan
Aluksi on sanottava, että asuntolainan ottamiselle ei ole yhtenäisiä ehtoja, joten tarkat tiedot on tarkistettava jokaisen pankkiorganisaation kanssa erikseen. Asuntolaina on eräänlainen lainananto, jonka ydin on ostetun asunnon siirtäminen vakuudeksi. Kiinteistöobjektin "oikeudellinen puhtaus" tarkistetaan ehdottomasti, koska asuntolainoja myönnetään neliöiden ostamiseen paitsi uusissa rakennuksissa myös jälkimarkkinoilla.
Ennen kuin päätät, mikä pankki on paras ottaa asuntolaina, kannattaa selvittää, onko se yhteistyössä minkä tahansa rakennusorganisaation kanssa, koska silloin ostajalle annetaan lisäalennuksia ja bonuksia. Kampanjat voivat koskea peruskoron alentamista tai maturiteetin nostamista ja ehkä jopa vähimmäissummaa. Ei ole huono, jos lainaaja voidaan sisällyttää kokonaistuloihin.
Asuntolainojen korot
Asuntolainojen korot riippuvat laina -ajasta, käsirahamäärästä ja kiinteistön arvosta. Lisäksi kiinnitetään huomiota lainan valuuttaan, vaikka viime aikoina he ovat yrittäneet myöntää vain ruplalainoja ulkomaisten valuuttojen kasvun aiheuttamien suurten riskien vuoksi, että rahaa ei makseta takaisin. Kaikki asuntolainat voidaan jakaa karkeasti kolmeen tyyppiin.
Kiinteäkorkoiset lainat ovat yleisimpiä ja hyvästä syystä. Ensinnäkin lainanottaja tietää aina, kuinka paljon hänen on maksettava takaisin, ja toiseksi korko ei ole millään tavalla riippuvainen maan taloudellisesta tilanteesta. Lainat, joilla on vaihtuva arvo, asetetaan viittaamalla johonkin tiettyyn parametriin, esimerkiksi avainkorkoon. Ne eivät ole yleistyneet venäläisissä asuntolainoissa, koska lainan kustannuksista on epävarmuutta pitkällä aikavälillä.
Sekalainat ovat yleisiä. Sen ydin on se, että pankkiorganisaatio altistaa prosenttiosuuden asuntolainan käytöstä, josta osa on vakio ja toinen riippuu tietyistä indikaattoreista. Se voi olla esimerkiksi kansallisen valuutan vaihtokurssi, inflaatioaste tai pankkilainojen painotettu keskikurssi.
Lainavakuutus ja lisäpalkkiot
Lisävakuus hankitun omaisuuden ja / tai lainanottajan elämän vakuutuksen muodossa on pankille erittäin tärkeä kiinnitystuotteita liikkeeseen laskettaessa. Tämän ansiosta hän voi olla varma ylivoimaisen esteen tilanteessa aiheutuneiden kulujen korvaamisesta. Vakuutetulle lainanottajalle on tarjolla bonus alennetun koron muodossa.
Etumaksu
Lainanottajan omia varoja koskevat vaatimukset ovat pankkeittain erilaiset. Yleensä vähimmäiskynnys asetetaan, mutta enimmäismäärää ei määritetä. Markkinoilla on tarjouksia, joissa käsirahaa ei vaadita lainkaan, mutta tämä löytyy vain erityisistä lainausohjelmista. Asiantuntijoiden mukaan optimaalisen maksun katsotaan nykyisessä tilanteessa olevan yli 30% ja mieluiten 50%, kun laina -aika on enintään 10 vuotta. Lopullisen ylimaksun perusteella tätä lähestymistapaa pidetään tehokkaimpana.
Asuntolainan myöntämisen määräaika
Asuntolainan myöntämisaika erottaa kiinnitykset muista kulutusluototyypeistä, kuten Loko Bankista, jossa voit ottaa lainaa mihin tahansa tarkoitukseen, myös asunnon ostamiseen, 5-7 vuodeksi. Suurin osa asuntotarjouksista rajoittuu keskimäärin 20–25 vuoteen, mutta tämä taso riippuu myös suoraan lainanottajan iästä, jonka on maksettava viimeinen erä ennen kuin hän täyttää tietyn määrän vuosia. On tärkeää tietää, että mitä pidempi ajanjakso, sitä suurempi ylimaksun määrä, mutta kuukausimaksut ovat pienempiä.
Korkojärjestelmä
Lainan käytöstä joutuu maksamaan rahaa. Sopimusta tehdessään pankkityöntekijöiden on annettava lainanottajalle maksuaikataulu. On kaksi tapaa maksaa korkoa. Ensimmäinen on elinkorko. Ne lasketaan käyttämällä erityistä kaavaa. Tämän ansiosta kuukausimaksu on kiinteä. Toinen palkanmaksutyyppi on velan saldon koron laskeminen. Tällaisen järjestelmän haittana on suuri määrä alkumaksuja, jotka ovat kannattamattomia pitkäaikaisella lainalla ja suurilla lainasummilla.
Missä on parempi ottaa asuntolaina
Asuntolainat antavat kansalaisille mahdollisuuden ostaa asuntoja jälkimarkkinoilta ja ensisijaisilta markkinoilta. Kun päätetään, mistä pankista on parempi ottaa asuntolaina, on järkevää analysoida rakennusyhtiöiden ja kiinteistönvälittäjien ehdotuksia, koska joskus voit ostaa hyvän pienen asunnon hyvin varustetulla alueella asunnon hinnalla uusi rakennus kaupungin laitamilla. Älä unohda, että lainanottajalla on oltava pysyvän tulon lähde, muuten lainaus voidaan evätä.
Asuntojen ostamiseen alkumarkkinoilta
Useat organisaatiot tarjoavat asiakkaille asuntojen ostamista uusissa rakennuksissa eri valmiusasteissa. Kun valitset, sinun on ymmärrettävä, että "perustuskuopan" asunnon kustannukset ovat halvempia kuin neliön hinta asunnossa, joka on valmis käytettäväksi. Jotta voit helpommin päättää, mistä pankista otat asuntolainan, voit kiinnittää huomiota seuraaviin ehdotuksiin:
- B&N Bankin "uusi rakennus valtion tuella". Voit lainata 300 000–20 000 000 ruplaa Moskovan ja alueen asukkaille. Hinnat ovat saatavilla ja alkavat 9,50%. Äitiyspääomaa käytettäessä pienin käsiraha on 10%, kaikissa muissa tapauksissa - 20%. Asuntolainan myöntämisaika on 3-30 vuotta. Asiakirjat käsitellään 1-3 työpäivän kuluessa.
- "Asunnon ostaminen ensisijaisilta markkinoilta" VTB24: ltä. Voit ostaa rakenteilla olevia kiinteistöjä 10,7%: n korolla ja lainasumma vaihtelee 600 000 - 60 000 000 ruplan välillä. Rahan toimittamisen enimmäisaika on 30 vuotta ja käsiraha on vain 10% perusasunnon kustannuksista. Kattava vakuutus on edellytys.
- Uralsib Bankin asuntolainaus rakenteilla olevan asunnon ostamista varten. Kiinteistöjen vakuudeksi ehdotetaan 300 000–50 000 000 ruplaa enintään 25 vuoden ajaksi. Korko on 10,4% ja oma osallistuminen 10%.
Toissijaiseen asumiseen
Jos ei ole aikaa odottaa talon rakentamista ja haluat todella saada kiinteistöä tietyllä alueella, jälkimarkkinoiden asuntolaina tulee pelastamaan, jonka avulla voit ostaa paitsi asuntoja mutta myös valmiita taloja. Tässä on joitain asiaankuuluvia tarjouksia luottomarkkinoilla:
- Sberbank "Valmiiden asuntojen hankinta". Jopa 80% ostetun kiinteistön arvioidusta arvosta hyvitetään. Lainaa voidaan ottaa 9,5 prosentin korolla enintään 30 vuodeksi. Edellytyksenä on ostetun omaisuuden lisävakuutus. Sberbank tarjoaa lainoja kaikille väestöryhmille.
- "Luotto asunnon ostolle jälkimarkkinoilta" Venäjän maatalouspankilta. Minimi käsiraha riippuu kiinteistötyypistä ja on 15-30%. Enimmäismäärä on 3 000 000 ruplaa ja korko 9,50% enintään 30 vuoden ajan.
- Raiffeisenbank -huoneisto jälkimarkkinoilla. Ehdotetaan 10,99 prosentin asuntolainan ottamista henkilöille, joilla on hyvä luottotieto 26 miljoonaan. Minimi käsiraha on 15%ja laina -aika enintään 25 vuotta.
Mikä pankki on parempi ottaa asuntolaina
Kun valitset asuntoluottoa, on tärkeää kiinnittää huomiota pankkirakenteiden ehdotuksiin tietyille lainanottajille. Käyttämällä erikoistarjouksia, kuten Novostroyka -asuntolainaa Gazprombankin valtion tuella, voit säästää paljon. On tärkeää ymmärtää, että jokainen prosentti, jolla korkoa voidaan alentaa, voi muuttua suureksi.
Nuorelle perheelle
Valtio tukee kokonaisvaltaisesti nuoria perheitä heidän halussaan hankkia omaa neliömetriä tarjoamalla avustuksia ja tarjoamalla edullisia ehtoja yhteistyössä pankkien kanssa. Alla näet tämän kansalaisryhmän ehdotukset:
Valtion tuella
Hallitusohjelmien avulla rakennetulla asunnolla on pääsääntöisesti kuluttajaominaisuuksia, joten sen hinta on edullinen monille. Se on rakennettu AHML: n (Agency for Housing Mortgage Lending) avulla, joka on välittäjä köyhien ja pankkien välillä, mikä tekee lainoista edullisempia. Voit tarkastella lähemmin alla olevaa luokitusta:
Asuntolaina kansalaisten sosiaalisille ryhmille
Tietyille kansalaisryhmille pankit tarjoavat suhteellisen halpoja asuntolainoja - alennetulla korolla. Tämä koskee julkisen sektorin työntekijöitä - lääkäreitä, opettajia, nuoria ja pienituloisia perheitä, vanhuksia. Nuoret asiantuntijat ja tutkijat voivat myös ottaa tällaisen lainan. Heille on tarjolla erikoistarjouksia:
Sotilaallinen asuntolaina
On erillinen pankkiryhmä, joka tarjoaa lainoja sotilashenkilöstön kiinteistöjen ostamiseen. Lainaus tapahtuu erityisen säästötilin ansiosta, jossa valtio maksaa tietyn summan kuukausittain. Rahoituslaitokset jatkavat mielellään lainaamista tälle kansalaisryhmälle, koska valtio takaa täällä. Tässä on joitain pankkeja ja korkoja, joilla voit ottaa sotilaslainan:
| Pankin avaaminen | |
| Gazprombank | |
| Svyazbank | |
| Sberbank |
Palkka -asiakkaille
Vastaanottaessaan palkkaa ja vastaavia maksuja tietyssä pankissa asiakkaalla on oikeus luottaa etuoikeutettuihin tarjouksiin, joihin kuuluu asuntolainaus. Alla olevassa taulukossa esitetään joitakin pankkien ehdotuksia kanta -asiakkailleen:
Mitkä pankit tarjoavat alhaisinta asuntolainakorkoa
Jos verrataan ulkomaille, jossa voit ottaa lainaa asunnolle alle 3%, niin Moskovassa ja koko Venäjällä vuosien 2016-2017 tilastojen mukaan. pankkien korot eivät ole niin kannattavia, vaikka koko luettelosta löydät erittäin mielenkiintoisia tarjouksia suhteellisen alhaisella korolla. Tämän arvon lisäksi on kuitenkin otettava huomioon, onko pankilla lisäpalkkiot ja maksut. Alla on pankkien luokitus alimmalla nimelliskorolla:
Mikä pankki ottaa asuntolainan pienimmällä käsirahalla
Kun valitset pankin, josta on helpompi saada asuntolaina, on tärkeää kiinnittää huomiota ensimmäiseen talletukseen. Korko voi riippua suoraan oman rahan määrästä, mutta toisaalta voit aina löytää pankin, josta voit tulla asunnon omistajaksi ja jolla on vähimmäismäärä käsissäsi. Tässä on luettelo pankeista, jotka myöntävät asuntolainoja pienillä varoilla:
Kannattavin asuntolaina Moskovassa
Niillä, jotka haluavat ostaa asuntoja pääkaupungista, mukaan lukien Uusi Moskova, on paljon valinnanvaraa. Ne tarjoavat asuntoja monikerroksisissa rakennuksissa, kattohuoneistoja, huoneistoja. Edullinen asuntolaina Moskovan pankeissa ei ole myytti, vaan todellisuus. Tärkeintä on käyttää aikaa pankkien tarjousten tutkimiseen, laskea tulevat maksut lainalaskurilla ja valita sopiva vaihtoehto. Tässä muutamia arvokkaita ehdotuksia, joita kannattaa varoa:
- "Asuntolaina kutsuu!" Unicredit Bankin kautta ostaa asunnon kiinteistöjen jälkimarkkinoilta 10,20% vuodessa ja 15%: n alkumaksun. Sopii kaikille, jotka haluavat parantaa elinolojaan. Plussat - voit järjestää lainan kannattavasti ilman lisäpalkkioita. Haittapuoli on asunnon pakollinen arviointi.
- Promsvyazbank "Novostroyka". Jopa 30 000 000 ruplaa voidaan ottaa 10,9%: n vuositasolla. Laina -aika on 25 vuotta, ja sen alkuperäinen maksu on 10%. Asuntolaina sopii kaikille, jotka haluavat rakentaa uuden asunnon, myös äitiyspääoman omistajille. Suurin etu on kiinteä korko laina -ajalle.
- Tinkoff Pankki. Verkkopankki ei ota lainoja suoraan, vaan asuntorahoituspankilta, AK BARS Bankilta, Uralsib Bankilta ja muilta kumppanipankkeilta. Tarjoushinnat alkavat 8,75%: sta. Lainan saamiseksi sinun on täytettävä hakemus Internetin verkkosivustolla, jonka jälkeen asiakas valitaan optimaalinen tuote, ja lainanottajan vakavaraisuus rajoittaa enimmäismäärää. Laina sopii kaikille väestöryhmille. Yksi eduista on henkilökohtainen johtaja, joka tekee yhteistyötä asiakkaan kanssa koko kiinnityksen rekisteröinnin ajan.
- Rosgosstrakh Bank "Oma asunto +". Kun pankki on 11,75%, voit ottaa lainaa 1 000 000 - 20 000 000 ruplaa. Laina -aika - jopa 20 vuotta. Ennakkomaksu alkaen 10%. Ilmeisistä eduista on syytä korostaa mahdollisuutta saada päätös kahdesta asiakirjasta (passi ja SNILS).
- Asuntolaina Gazprombankilta. 10% vuodessa he tarjoavat asunnon, asunnon, rivitalon ostamisen järjestämistä ensisijaisilla markkinoilla. Laina myönnetään enintään 30 vuodeksi ja sen alkuperäinen maksu on 10%. Lainan myöntämisen etuna on hakemuksen käsittely yhdessä päivässä. Miinukset - korotettu palkka ulkopuolisille asiakkaille ja tarve toimittaa todistus.
